東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2019-10-16 09:39:03
4.4
口コミ人気度

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地:東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
中央本線(JR東日本) 「西国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
間取:2LDK~4LDK
面積:62.68平米~97.49平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-07-21 20:09:17

所在地:東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 西国分寺駅 徒歩10分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
価格:5,046.3万円~6,807.8万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:70.72m2~87.88m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 494戸

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ザ・パークハウス 国分寺四季の森口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1701 匿名さん

    西側で線路に近いお部屋はそれほど高くない感じがしますね・・?
    どうなんでしょうか?

  2. 1702 マンション検討中さん

    >>1701 匿名さん
    あの辺りはたしかに値引き対象のようです。
    この前話してました、販売所で。

    ただそれでも4000万越えですので、お高いです。端ですし。

  3. 1703 匿名さん

    >>1702 マンション検討中さん

    今、首都圏マンション相場が高いのは確かです。しかし、中央線、一応徒歩圏、新築、グレードは高くないとはいえ一応ブランドマンション(ここに限らず同じブランドマンションでもピンキリですが)で広さ70㎡以上で4000万以下なんてないですよ。新築、中央線徒歩圏、大手分譲マンション、70㎡以上を求めるなら最初から予算は5000万前後、せめて4000万中盤ないと、条件悪い部屋でも難しいと思います。

  4. 1704 匿名さん

    >>1701
    西側は小さな変電所と線路があること、研究所ビューで森が見えづらいこと、将来踏切が塞がれて行き止まりになってしまい西国分寺へのアクセスが従来よりプラス1?2分になること、が原因ではないでしょうか。

    >>1702
    3LDKで4000万超えは国分寺東恋ヶ窪近辺の相場通りだと思います。3000万円台は築20年前後のマンションの中古価格です。

  5. 1705 マンション検討中さん

    >>1704 匿名さん

    あの熊野神社の通りは行き止まりにはならないです。あの踏切を潜るような形で通れる予定です。
    一応あの工事は進展はしているんですよね。
    20年遅れとかなんとか言われてますけど…。

  6. 1706 マンコミュファンさん

    >>1705 マンション検討中さん

    踏切がなくなり、アンダーパスを通るために迂回しなければならず、1?2分余計にかかる、ということではないでしょうか。
    アンダーパスの入り口がどの辺になるのかわかりませんが。

  7. 1707 名無し

    >>1705 マンション検討中さん
    アンダーパス通ると踏切閉鎖でマンションの一番西からだと、アンダーパスの入口まで迂回する可能性があるということではないですか?入口はパン屋さんのあたりですかね??
    車だとあの踏切はキツいので早く通して欲しいです。

  8. 1708 マンション検討中さん

    >>1707 1706
    あ、そうですね。
    まぁまだ工事概要のまま確定ではないので、最終的にどうなるのかはわからないですが、今のところより手前から入るようになるみたいですね。

  9. 1709 匿名さん

    西向きで線路沿いのお部屋は悪条件が揃っているので値引きは十分可能でしょうね。
    近くに変電所もありますから・・。
    正直森林ビューのお部屋と比べて1500万円前後の差があっても不思議はありませんね。

  10. 1710 匿名さん

    >>1705
    工事は進んでおらず開始の目処も全く立っていません。今はまだ協議と用地取得の途中で、来年度も工事は始められないそうです。

    >>1707
    アンダーパスの入り口はパン屋さんの辺りで、出口は神社の辺りになるみたいです。

  11. 1711 匿名さん

    国分寺四季の森を購入し既に住んでいます。住んでみて気になることが一つ。他の部屋でリフォーム?の工事をしていますが、反響音が酷いです。上下左右から騒音がしています。実際工事は一箇所なんですけどね。今までに経験したことがないだけに正直、ウンザリしています。

  12. 1712 マンション検討中さん

    >>1711 匿名さん

    なるほど…ここはそう言えばフローリングもクッションフロアで直貼りでしたね。
    躯体に振動が伝わる場合は、そういった音が全体に響きそうですね。

    しかし、もうリフォームが入っているのですか。よほど内装が気に入らないんでしょうね。

    ところで、ここのバスは土日休みと聞きましたが、近くのシティテラスの花小金井はマンションの組合が動いて土日運用の検討しているとここの掲示板で見ましたが、四季の森はそういった動きはあるのでしょうか。

    バスは便利そうですが、土日が無いと駅まで行くのは歩くと不便かなと思っております。

  13. 1713 検討板ユーザーさん

    >>1709

    線路側は南向きですから、日当たりはよいでしょうね。
    西向きのお部屋は、国分寺に向かうシャトルバス乗り場に近い、ベランダからサクラガーデンが眺められるのがメリットでしょうか。

  14. 1714 通りがかりさん

    1712番さん、そちらの関係者の方みたい。

  15. 1715 評判気になるさん

    >>1712 マンション検討中さん
    花小金井シティテラスとは
    まったく違うから議論すらないでしょね。
    私の歩きでは12分で駅に着きます。
    花小金井マンションは歩きで駅まで行こうとしたのですが、諦めました。恐らく30分くらいはかかるでしょうね。実際車で試したのですが、出勤時はかなりかかりました。
    なのて、シティテラスは辞めましたが。

    土日運行になればその分コストもかかるだろうし、
    メリットがあんまりないのではないでしょうか?

  16. 1716 名無し

    >>1712 マンション検討中さん
    私は通勤にすらバス使ってません。

  17. 1717 匿名さん

    ルネサスや小平南高校まで毎日歩いている人すらいますので、元気がある限り徒歩で通勤するのもこの辺では普通の光景ですね。ただ高齢になったり体を悪くされたりした方達は不便だとおっしゃることも少なくないです。

  18. 1718 マンション検討中さん

    >>1715 評判気になるさん 他回答頂いた方へ

    ありがとうございます。
    花小金井シティテラスは営業攻勢は立派なんですけどね?。電話を結構しっかりかけて来て、進捗確認してくるので。
    ただ、武蔵小金井までは距離があり過ぎるとは思っており他を探しています。

    ただこのマンションは、両駅とも高齢者にはちょっと起伏が激しい道のりかと感じており質問させて頂きました。

  19. 1719 名無しさん

    >>1709 匿名さん
    悪条件、詳しく聞きたいです!

  20. 1720 名無しさん

    不動産関係者多すぎて草

  21. 1721 匿名さん

    これだけの豪雨でも国分寺市内は被害が出なかったのかな?
    野川くらいしかないしその野川も氾濫しなかったみたいね。
    湧水周辺以外は地盤も固いほうだよね。

  22. 1722 評判気になるさん

    >>1721 匿名さん
    国分寺のハザードマップに浸水の危険性がある箇所は公開されていますが、全般的に国分寺は高台…というか、国分寺自体が崖の上にあるような土地なので、比較的雨には強いのではないでしょうか。

    そんな土地柄のため、避難警告は一体どこが危険なのか、曖昧な感じで進み、避難警報が補足を足して配信されていたので、避難するべきか否か、判断が難しい状況でした。

    ただ、それでも坂の下の窪地とかは過去に浸水したりしているようです。

  23. 1723 匿名さん

    >>1722
    国分寺市は崖線の上側でも湿地や谷の跡があり、昔はハザードマップに色がついていた辺りでは大雨で度々浸水していました。家やお店がだめになってしまった例もありました。

    四季の森の前にある道路や畑の辺りも住所の通り湿地由来の窪地で甚大な豪雨や災害だと1m~2m浸水すると予想されていますが、過去の浸水被害の報告はこの地区よりも泉町・南町・東元町・西恋ヶ窪の方が多いです。四季の森周辺に住宅が少なく、畑などが多く大雨を地中に逃しやすかったという理由があったのかもしれません。

    市内も街の整備が進んだおかげで水害はすっかり少なくなりました。野川の水量がめっきり減ったのも大きいです。国分寺は雨に強い街という新しいイメージが今後も続くと良いですね。ハザードマップ自体情報が古くなってきてしまっているので改訂が必要みたいです。

  24. 1724 匿名さん

    国分寺は真姿の池とか姿見の池のあたりは湿地帯ですからそのあたりは地盤は緩いのかな?とは思いますが今回の豪雨でも被害は聞いていないですね。
    野川も氾濫していなかったようだし。
    結構安心して良いのかも知れませんね。
    地盤の固いところも多いですし。

  25. 1725 匿名さん

    国分寺市の地盤の良さはプロのお墨付きですね。
    都内の自治体でもトップクラスです。
    地盤が固く、大きな河川もなく海からも遠く、土砂災害リスクも極めて少ない。
    国分寺で良かったとつくづく思いました。

  26. 1726 匿名さん

    >>1724
    今回は湧水付近があふれた程度でおさまったようです。

    >>1725
    国分寺市は崖線沿いに土砂災害危険指定区域が複数あります。災害時には近付かないよう注意が必要です。道路冠水が起きた台風の年には国分寺市が土砂災害注意喚起を流していましたよ。

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所在地:東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 西国分寺駅 徒歩10分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
価格:5,046.3万円~6,807.8万円
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専有面積:70.72m2~87.88m2
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