ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

>>1639 匿名さん
以前、見学行った時に撮影しました。
通勤時間は、全く混んでいないと説明を受けました。南口に着くようです。
チケット10枚綴り500円でコンシェルジュカウンターで買うようです。

>>1640 評判気になるさん
画像ありがとうございます。
通勤時間で全く混んでないなら存続が微妙ですね。参考になりました。

>>1640 評判気になるさん
混んでいないと言うのは道路？バス？
どちらでしょうか？

>>1640
日中はガラガラですが、朝の通勤時間帯は満席で立ってる乗客もいますよ。途中経路の渋滞は無い道です。す。

いくつかお部屋見てきました。

まずガーデン地区の南向き西寄りの部屋
目の前が研究所の建物なのですが、なんだか廃墟寸前の学校みたいで、、
すぐ横に電車も走っていて、高圧電線もあり。
少し安めのお部屋でしたが、さすがにあれは嫌でした。。

フォレスト地区の部屋は前述されている方がいます通り
最上階のお部屋でもベランダから見えるのはマンションの共有廊下でした。

そして国分寺からの距離や諸々を考えると
やはりこの物件は相場より高い気がします。

広告では無料と謳っていたシャトルバスが実際は有料だったり（微々たる額ですが）
駐輪場の料金も他のマンションはだいたいどこも一緒ですが、ここだけ高かったり

営業の方が「共有部分のソファーはカッシーナで1千万ほどする物です」と自慢気に仰ってましたが、共有施設の設備は販売価格や維持費など結局全てこちらに返ってくるわけで

後々の管理費等も考えると
あまりお得な物件とは言えない気がしました。

>>1644 マンション検討中さん

国分寺がいいって人向けの高級目なマンションって感じですよね。それか国分寺に魅力を感じる人とか…。
それ以外の人たちには、国分寺であの値段で買おうとしないだろうなって、思いました。

>>1646 匿名さん
今年に入ってから何軒か見て回っていますが
どこも似たり寄ったりだと思います
（価格がもっと高いマンションなら別ですが、同じ価格帯で比較するならば）

オリンピック決定後は
資材不足により価格が高騰しているため
どうしてもグレードを下げざるを得ないそうです。
かと言ってオリンピック後にグレードが元に戻るかと言うとそうも言えないそうで。

建物が建つ前の物件であれば
オプションに数百万かけて
自分でグレードアップする方も多いようです。

我が家はそこまでオプションにかけられせんが、ここはそもそも立地が価格に見合わないなと感じました。

四季のバスが停まる場所から、電車に乗るまで３分くらいかかると思います。近くに住んでますが、通勤時間はたくさんの人がバスから降りてきます。バス停は屋根もなく寒さ暑さを凌ぐ場所がないので大変そうですね。

>>1646
パークハウスといってもレベルがあるのでまちまちかと

>>1646
緑邸とかプレイスとか、四季の森の近所だけでも内装グレードや価格帯が異なるパークハウス物件が揃ってますよ。

>>1650 匿名さん
逆に私は住友（小金井公園）を見てからこっちの物件を契約しましたが。

国分寺のパークハウスだと、価格から考えると、グレードは緑邸＞プレイス＞四季の森だと思います。プレイスは食洗器やディスポーザーが元々ついてます。

私も住友不動産のシティテラス小金井を見て、国分寺四季の森のほうがよいと感じました。

ちなみに室内の設備に関してはシティテラス小金井のほうがグレードは上です。
花小金井のあのあたりは大規模マンションがあり過ぎるのが辛い環境です。
JRと西武線確かにどちらも使えますが、普段から割とJR方面の1本道は混んでいる上にイベント時やお花見時期は激混みです。なのでたぶん普段使いは西武線になるんですよね。
で更に大きいマンションがシティテラスの前に建つという…。

人でいっぱいになりそうな予感がしたのです。

言われているように国分寺に関してどう思うかも決めての一つなので、国分寺に住んでみたい人や地元の人たちでマンション検討している人たちは問題なく購入される物件でしょう。

今販売中のガーデン街区も目の前は日立の古い施設が目の前にありますが、あの施設も将来的にどうなるのか先行き不透明ですが、無くなりそうだと思っています。
そもそもこのパークハウスが建っているエリアももとは日立の古い寮があったところです。
高い塀がずっとありましたが、いつの間にやらマンションの建設が始まってました。

シャトルバスもこの規模のマンションだから運行することができるのだろうなと思いました。
歩くと15分以上、歩けなくはないけれど、できれば自転車を使いたいなぁという距離なので、国分寺に行くことができるのは、とても大きいと思いました。
国分寺まで行ければ、ターミナル駅なので路線の選択もできます。

>>1656
そうですね、四季のバスは駅付近で度々見かけますし、大規模マンションだからこその運行でしょう。

>>1656 匿名さん
天気がいいときは歩き（出勤時12～13分、ノンビリ歩くと15分以上）で
天気が悪い時や急いでる時はシャトル使ってます。
休日の時、シャトルがないのが少々残念ですけどね。

竣工1年半の某ブリリアマンションを見学した際
共有施設備の1つである大人の家庭教師の講座が
2年も経たないうちに当初の半分くらいになっているのに驚きました。共有設備って初めはウリにしてるけど、存続するかは分からないんだな、と。
数年後このシャトルバスが廃止される可能性ってあるんでしょうか?

>>1659 マンション検討中さん
10年間契約しているようなのですぐに廃止にはならないみたいですが、10年以降、議題に上がってきたら廃止もあるかもしれませんが、パークハウスシリーズでシャトルバス運行が廃止になったところは今のところない、と見学に行ったとき、営業担当が言っていましたよ。

>>1660 評判気になるさん
そうなんですね。とりあえず10年は安心して利用できそうですね。あとは値上がりしないと有り難いですね。

>>10年間契約しているようなのですぐに廃止にはならないみたいです
よかったです。バス、管理組合の議題で廃止になってしまうと悲しいものなので・・・
天気がいい時にはシャトルバスを使わずにウォーキングもいいですよね。最近は暖かくなってきて、ウォーキング日和になってきました。

間取りが「NEW」と書いてあり、追加で公開された間取りもあるようです。
今、ⅡG-69Aを見ているのですが、3LDKのプラン。収納が広くて使い勝手よさそうです。最近、3LDKの間取りが多くなってきています。1人っこが多いからなのか、将来的に子供が成長しても住みやすいからなのか。

10年契約は大きいですね。
最初の2年だけ格安で契約をしていて、次の更新から大幅値上げみたいなことがあったら微妙だなぁ…と思っていましたが
10年だったら、住んで数年ですぐそういうことにはなりえないということになってきますものね
それならば安心だと思いますし、頼って生活ができそうです。

フォレスト最終期が発表されました。

最終期ということは、これで本当に売り切りということなんですね。
まだプラン自体は多く掲載されているので、選択肢はそこそこ残されているというような状態です。
４LDKの物件もありました。
このあたりだと、ファミリーの方は４LDKの方が３LDKよりも良かったりすることが多いのかもしれないとは思いますが、
お値段次第なところもありそうですね。

>>1665 匿名さん
新築マンションとしての最終期なのでは？
っていうか、フォレストはとっくに1年経ってるからもう新築ではないですけどね。
選択肢はそこそこどころか結構ありそうです。売り切れるといいですね。

>>1666 匿名さん

フォレストは完売したと聞きましたが、まだ残ってるのでしょうか？
ガーデンはまだ販売している部屋は多そうです。

>>1667 口コミ知りたいさん
すいません、売ってますね。フォレスト街区も。
なんでこの前案内から抜けてたのだろう…？こちらが言わなかったから？？でも完売したと話していたような…？？

>>1668 口コミ知りたいさん
申込した方で埋まっていたとかですかね？うる覚えなんですが、1回募集住戸として出さないといけないみたいなか話しがあった気がします。規定でだすけど、内々ではほぼ決まり。もちろん希望者いれば抽選するけど、営業は抽選にならないように別に誘導みたいな？？

×うる覚え
○うろ覚え
でした。

>>1669 匿名さん

なるほど。そう言えば、申し込み後のキャンセルが多いとか言われていたような…。

基本は部屋の希望は先着と、この前はおはなしされていましたね。

希望の住戸が重なった場合は、抽選になるかと思ったんですが、そうではなく
重ならないように調整されているということなんですね。
外れるとテンション下がってしまいますし、そうならないようにという配慮なんでしょうか？
いずれにせよ
階数を変えるなどである程度希望が通るようになっているならばいいのかなと感じました。

キッズルームが、木のぬくもりを感じるようなコンセプトで作られていて、とてもいいですね。
住民に小さな子供がいなくなったりしたら
こういうタイプの部屋だと、例えば集会室に転用しやすいと言うのもありますので、
長い目で見たときにこのような落ち着いたデザインは、とてもいいなと思いました。
あまりお金がかかる共用施設はないようです。

キッズルームって、マンションによってはかんたんに管理組合の理事会を開くような場所に急遽したりとかってあるらしいんで
あっていいものだと思いますよ。夜だったら子供はキッズルーム使わないでしょう。
地域の公民館を借りたりとか、ファミレスでみたいなことをするよりは
マンション内で済ませられるから楽。

販売状況のお知らせのチラシがきたけど…
まだかなり残っているんだね…
まぁ大規模だから無理もないか。
値段だけは強気ですね。でもこの感じだとMR行ったら値引きしてくれそう。

国分寺の駅まで結構歩きますけれど、それでも価格が強気なのはどうしてなんでしょうか。国分寺自体は、一定の人気のある住宅街ですし、
子育てや買い物も便利で暮らしやすいのはありますが。
そういう周りの環境も含めて、お値段が高くなりやすい要素があるのかもしれないですね。
マンション設備もそれなりのグレードのものを使っているのでしょうか。

>>1676 匿名さん

それはパークハウスのブランドだからでしょう。販売状況はあまり良くないように思いますね。
パンフの情報も古いんですよね。最近は更新したのかな？今年前半の時点でもらったパンフは2015年の情報とかもあったので要注意です。状況は刻一刻と変わりますからね…。

ものすごく大きなマンションですから、販売自体もかなりの年数をかけて行っているっていうことなんですよね。
販売状況というのもあるのかもしれませんが
そもそもがとても多い気がしました。

中央線の駅まで、ギリギリ徒歩圏ないという点はここのいいところ。
ただ、それって敷地を出てから駅の入口までの所要時間に関してなので、
電車と玄関ドアのDOOR to Doorの点で見ると、
かなり余裕を持って出かけたほうが良いでしょう。

>>1678 匿名さん
ここは建物の完成時期がⅠとIIで違うので2020年の中間ぐらいまで新築として売り出しが可能だったような？説明をうけた…気がします。ちょっとうろ覚えです。
そもそもこの新築定義はローンの話でもいろいろ変わるので、新築マンションとして売り出し可能期間は売主しか詳細わからないのではないかと思いますが、すごい長い年月をかける訳ではないと思いますよ。新築が新古物件になっちゃいますし。

昔は樹木が凄すぎて独特な雰囲気でしたが、整備されていい感じになってきましたね。あと花火を揚げてました。まさかマンションになるとは。懐かしい。

食洗機ついてないの？

虫が大量発生してるって本当ですか？

何の虫ですか？Ｇですか？

>>1683 販売関係者さん

毛虫

隣接する日立中央研究所界隈で毎年大量発生する毛虫は初夏に蛾になりますよね？

>>1685 匿名さん

蛾になりますね。
道にうじゃうじゃいる毛虫はだいたいら5月のなかばくらいには落ち着きます。

ただ、毛虫以外もこの辺りはもともと虫が多いです。よく見かけるのはダンゴムシ、ムカデがメインだとこの時期は思います。

そもそもゴキちゃんは森に沢山いますからね。臭いがすれば飛んでくるでしょう。
ナメクジも凄い。

>>1675
決算の時はカナリ値引きすると言われましたよ！結局、値段の割には室内の設備のグレードが低いので見送りましたが…

9月の決算に向けてとかで、かなりの値引き提示をうけて、買うかどうするか今ものすごく悩んでいます。
幼稚園児の子がいるのですが、徒歩圏内に幼稚園は、ないんですよね。営業の人いわく、坂の上幼稚園と他にも何園か敷地内まで送迎バスが来ると聞いたのですが、どこの園かお分かりになる方教えて下さいませんか。
各園の特徴なんかも教えて下さるとありがたいです。

具体的にどの位の値引きなのでしょうか？
それ次第で見学に行こうかと思っています

>>1690 検討板ユーザーさん
部屋によってバラバラですよ。
景観が悪かったり、日当たりが悪かったりするところは大幅な値引き対象、逆条件のところはそれ程値引きしてくれません。
ただ、相場から行くとどの部屋も4,000万を下回る値引きはしないと思います…私の所感なので、確実ではないですが。
販売状況が悪くてもそれを割ると、近くのマンションより価格が安くなりますしね。

>>1691 マンション検討中さん
条件の悪いお部屋でも下がって4千万円以上からなのですね、参考になります！森側はそこまでお安くはならなそうですね
教えていただきありがとうございました！

私は坂の上幼稚園卒園OB。
ゆり組 ー＞ さくら4組、もう50年前の話。
・・・失礼しました。

>>1692 検討板ユーザーさん
いえ、あくまで私の所感ですので、攻めの交渉してみてください！
まだ売れ残ってる部屋は結構ありそうですしね。

>>1689 マンション検討中さん
近隣の住民です。子供が今、プレに通っていますが、府中新町幼稚園と明星幼稚園は四季の森が通園バスのルートに入ってました。
どちらもこの近隣では評判が良い幼稚園です。

>>1689
園バスはバラバラの時間帯にくるので、正確に把握されている住民の方は多くないのでは？全部の幼稚園名は管理会社とかに聞いた方が早いと思います。

国分寺駅周辺エリア徒歩圏に幼稚園はありません。閉園が続いて市内の幼稚園数も減ったため、バスで通う児童が多いです。プレは送迎バスが無く、園行事の際は保護者の送迎も必要になるので、なるべく自転車やマイカーで行ける園を選ばれるのが良いです。

相性の問題があるので、四季の森に乗り入れていなくてもお子さんに合う園を広い範囲から選ばれることをお勧めします。

ちなみに日立中央研究所周辺で見かける園バスは坂の上、みたから、たかのだい、府中新町、明星、北山、暁星などです。けやきも近隣を回っていたと思います。他にも小平市の幼稚園や、Kids Duo International 三鷹のバスも見かけます。

バスはありませんが、恋ヶ窪エリアだと白鳥に通っているお子さんもちらほらいらっしゃるようです。駅周辺でも通園姿のお子さんが良く歩いてますよ。

猫と暮らす部屋？モデルルームの案内、公式から消えましたね。売れたのかな。

>>1696 匿名さん

1689です。
1696さん、1695さん他、幼稚園についてコメントをくださった皆さま
ありがとうございます！

幼稚園、閉園が続いたんですか…。残念…。
ちなみに我が家は今現在、徒歩で行ける幼稚園に呑気に通えていて、スーパーなども近くにあり…、大金払って今より不便になるのがネックで…、今回はちょっと睡眠不足になるくらい悩みましたが購入は見送ることにしました。
国分寺でマンション周辺にお店もあり☆だったら、あの値段じゃ買えないんでしょうけどね…。悩ましいとこです。

>>1698
この地域のお母さん達は幼稚園に行くために電動自転車かマイカーを使っています。雨でも自転車に乗れるようレインカバーをつけている方も多いです。

スーパーも最寄りのオーケーストアが近いうちに道路工事で無くなってしまうので、将来的に不便になると思います。

四季の森がある地域は研究所の森が近く環境も良いのですが、公共交通網がほとんど通っておらず地元では交通空白地域等と呼ばれています。西国分寺に通じる道の工事も延期続きで、近隣マンションの人達は長年開通を待ち続けている状況です。

現在非常に便利な場所に住んでいる方であれば購入を見送られるのも仕方が無いのでは。ただ不便なだけに複数の幼稚園がこの辺りをバスルートに組み込んでおり、自力では送迎できないような地域まで通わせられるのはある意味長所になっていると思います。

>>1699 匿名さん
交通空白地域。なるほど…。
しかしいずれ各方面の道路工事が終わって、道がスッキリすればお店増えるかもしれませんよね。
そうすればマンションの資産価値アーップ＼(^o^)／！
だけど、それが何年後のことなのか…。ほんとに実現するのか、全く不透明ですもんね…。

西側で線路に近いお部屋はそれほど高くない感じがしますね・・？
どうなんでしょうか？

>>1701 匿名さん
あの辺りはたしかに値引き対象のようです。
この前話してました、販売所で。

ただそれでも4000万越えですので、お高いです。端ですし。

>>1702 マンション検討中さん

今、首都圏マンション相場が高いのは確かです。しかし、中央線、一応徒歩圏、新築、グレードは高くないとはいえ一応ブランドマンション（ここに限らず同じブランドマンションでもピンキリですが）で広さ70㎡以上で4000万以下なんてないですよ。新築、中央線徒歩圏、大手分譲マンション、70㎡以上を求めるなら最初から予算は5000万前後、せめて4000万中盤ないと、条件悪い部屋でも難しいと思います。

>>1701
西側は小さな変電所と線路があること、研究所ビューで森が見えづらいこと、将来踏切が塞がれて行き止まりになってしまい西国分寺へのアクセスが従来よりプラス1?2分になること、が原因ではないでしょうか。

>>1702
3LDKで4000万超えは国分寺東恋ヶ窪近辺の相場通りだと思います。3000万円台は築20年前後のマンションの中古価格です。

>>1704 匿名さん

あの熊野神社の通りは行き止まりにはならないです。あの踏切を潜るような形で通れる予定です。
一応あの工事は進展はしているんですよね。
20年遅れとかなんとか言われてますけど…。

>>1705 マンション検討中さん

踏切がなくなり、アンダーパスを通るために迂回しなければならず、１?２分余計にかかる、ということではないでしょうか。
アンダーパスの入り口がどの辺になるのかわかりませんが。

>>1705 マンション検討中さん
アンダーパス通ると踏切閉鎖でマンションの一番西からだと、アンダーパスの入口まで迂回する可能性があるということではないですか？入口はパン屋さんのあたりですかね?？
車だとあの踏切はキツいので早く通して欲しいです。

>>1707 1706
あ、そうですね。
まぁまだ工事概要のまま確定ではないので、最終的にどうなるのかはわからないですが、今のところより手前から入るようになるみたいですね。

西向きで線路沿いのお部屋は悪条件が揃っているので値引きは十分可能でしょうね。
近くに変電所もありますから・・。
正直森林ビューのお部屋と比べて1500万円前後の差があっても不思議はありませんね。

>>1705
工事は進んでおらず開始の目処も全く立っていません。今はまだ協議と用地取得の途中で、来年度も工事は始められないそうです。

>>1707
アンダーパスの入り口はパン屋さんの辺りで、出口は神社の辺りになるみたいです。

国分寺四季の森を購入し既に住んでいます。住んでみて気になることが一つ。他の部屋でリフォーム？の工事をしていますが、反響音が酷いです。上下左右から騒音がしています。実際工事は一箇所なんですけどね。今までに経験したことがないだけに正直、ウンザリしています。

>>1711 匿名さん

なるほど…ここはそう言えばフローリングもクッションフロアで直貼りでしたね。
躯体に振動が伝わる場合は、そういった音が全体に響きそうですね。

しかし、もうリフォームが入っているのですか。よほど内装が気に入らないんでしょうね。

ところで、ここのバスは土日休みと聞きましたが、近くのシティテラスの花小金井はマンションの組合が動いて土日運用の検討しているとここの掲示板で見ましたが、四季の森はそういった動きはあるのでしょうか。

バスは便利そうですが、土日が無いと駅まで行くのは歩くと不便かなと思っております。

>>1709

線路側は南向きですから、日当たりはよいでしょうね。
西向きのお部屋は、国分寺に向かうシャトルバス乗り場に近い、ベランダからサクラガーデンが眺められるのがメリットでしょうか。

1712番さん、そちらの関係者の方みたい。

>>1712 マンション検討中さん
花小金井シティテラスとは
まったく違うから議論すらないでしょね。
私の歩きでは12分で駅に着きます。
花小金井マンションは歩きで駅まで行こうとしたのですが、諦めました。恐らく30分くらいはかかるでしょうね。実際車で試したのですが、出勤時はかなりかかりました。
なのて、シティテラスは辞めましたが。

土日運行になればその分コストもかかるだろうし、
メリットがあんまりないのではないでしょうか？

>>1712 マンション検討中さん
私は通勤にすらバス使ってません。

>>1715 評判気になるさん 他回答頂いた方へ

ありがとうございます。
花小金井シティテラスは営業攻勢は立派なんですけどね?。電話を結構しっかりかけて来て、進捗確認してくるので。
ただ、武蔵小金井までは距離があり過ぎるとは思っており他を探しています。

ただこのマンションは、両駅とも高齢者にはちょっと起伏が激しい道のりかと感じており質問させて頂きました。

>>1709 匿名さん
悪条件、詳しく聞きたいです！

不動産関係者多すぎて草

これだけの豪雨でも国分寺市内は被害が出なかったのかな？
野川くらいしかないしその野川も氾濫しなかったみたいね。
湧水周辺以外は地盤も固いほうだよね。

>>1721 匿名さん
国分寺のハザードマップに浸水の危険性がある箇所は公開されていますが、全般的に国分寺は高台…というか、国分寺自体が崖の上にあるような土地なので、比較的雨には強いのではないでしょうか。

そんな土地柄のため、避難警告は一体どこが危険なのか、曖昧な感じで進み、避難警報が補足を足して配信されていたので、避難するべきか否か、判断が難しい状況でした。

ただ、それでも坂の下の窪地とかは過去に浸水したりしているようです。

国分寺は真姿の池とか姿見の池のあたりは湿地帯ですからそのあたりは地盤は緩いのかな？とは思いますが今回の豪雨でも被害は聞いていないですね。
野川も氾濫していなかったようだし。
結構安心して良いのかも知れませんね。
地盤の固いところも多いですし。

国分寺市の地盤の良さはプロのお墨付きですね。
都内の自治体でもトップクラスです。
地盤が固く、大きな河川もなく海からも遠く、土砂災害リスクも極めて少ない。
国分寺で良かったとつくづく思いました。

>>1726 匿名さん
情報ありがとうございます！ 災害時に家から出ることはそうそうありませんが覚えておきます。
被害どころか防音がしっかりしていて風の音もそこまで気にならなかったです。強いて言うなら研究所の森の倒木が怖いかな？と思いましたがそれも全くありませんでした。
地盤のいい町に作りのいいマンションなので穏やかに過ごしています。

「地盤ネットホールディングス」という企業が昨年出したデータでは東京都の自治体の中でも国分寺市はトップクラスの地盤のようです。

トップ10の中で東京市部（武蔵野台地上にある地域）が９つを占めました。
なるべく災害の少ない地域に住みたいと思っているのでこの結果を見て安堵しました。

>>1726 匿名さん
湧水が溢れたっていうのはのはどのあたりですか？

>>1730 匿名さん
お答えありがとうございます。崖下の池とは西元町や東元町あたりですかね。住民に被害がなくてよかったです。

池というと真姿の池かな？
池が溢れたということですかね？
でも小さい池ですから大した被害ではないでしょうね。

最近、台風二回大きいのきましたが、まっったく被害ありませんでした。部屋の中にいると風の音もそんなにしなくて、１階ですが、翌朝庭に出ても、庭に置いてある子供のおもちゃも植木もビクともしていませんでした。塀が鉄製で強く、風がそんなに入ってこないようになっているようです。

地震にも台風にも強い家を買えて本当に良かったなと実感しています。

来月入居予定です。よろしくお願いいたします。
ドレスアップオプションでお風呂の防カビをお願いしようと思うのですが、経験者の方いらっしゃいましたら、効果の程をお聞きしたいです。

>>1734 匿名さん
やりました。本来やるなら入居前にやった方がいいみたいですが、そんな案内があったのか、、、
業者の方が汚れを落としてから吹き付けてくれました。
正直、無色無臭なのでよくわかりません。
施工後も、お風呂入ったあとは、バスタブ
専用の洗剤で洗っていますし、掃除をしなくて
いい、ということではなく予防、10年後も
きれいに使えるように、という気持ちで
やりました。

部屋も、小さい子がいるので、光触媒も
やってもらいました。ちょっとの汚れぐらい
ならウェットティッシュなどで拭けばすぐに
落ちるので、総合的にやっておいてよかった
かな？と思っています。

２人目の子供が出来たのを契機に脱賃貸しようと、当マンションを検討中のものです。ただ突然の無慈悲な地方転勤もある仕事なので、いずれ賃貸に回すとかも視野に入れてます。ネットの賃貸情報を見ると当マンションの70平米で家賃21万円で出てましたが、これは適正ですか？ 当面は70平米台なら月額20万円は維持できそうですか？
投資家ではないので高い利回りは求めてませんが、ローン返済額以上か同等の賃料は確保したいと願っており、正確な賃料相場を知りたいです。

国分寺駅周辺の新築マンション賃貸料金は3LDKで20-30万円ぐらいだと思います。駅のすぐそばだと中古でも賃料は未だに高いです。駅近くでも定期借家だと新築18万円ということもあり得ますが、ここ数年は高騰して20万円前後～が増えた気がします。前はもうちょっと安かったんですが。

ただ四季の森は駅から遠く交通の便が悪いので早めに下落したり借り手がつきにくいということはあるかもしれません。数年後に定期借家で18万円ぐらいになっている可能性があるか、地元の不動産屋さんに聞いてみてください。

四季の森の先のマンションは築20数年過ぎた頃から中古販売、賃貸共に長い間不動産サイトに出たままとなっていることが度々あったように思います。国分寺の分譲賃貸は築30年超えで古くなると3LDKでも14万円ぐらいまで下がります。

>>1736
賃貸サイトを見てみました。バルコニー越しに樹が何本もあるので森に面したこのマンションでも特に良い場所ですね。販売時にかなり高かったお部屋だと思います。他の区画だとここと同じ21万円は無理かもしれません。

>>1735 口コミ知りたいさん

1734です。

結局、バタバタしているうちに入居してしまいました。機会があったらやってみようと思います。ありがとうございました。