ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

>>1245 マンション検討中さん

近隣住みから見ても、至極当たり前の懸念ばかりだと思います。
むしろここは、売る側のなりすましや下品なコメントの方が目立っていますよね。病気とかバカ、頭悪いとか言葉が過ぎませんか？
不動産は大きな買い物なので、ここの口コミだけを参考にする人は少ないと思いますが、余裕のある人は平日や休日、朝や夜、雨の日、タクシー乗り場や駐輪場の場所、最寄りスーパーまでの距離、ぶんバスの利用、子供連れの時、年取った時の駅までの歩き想定など、シチュエーションを変えて立地を確認して、ここの感想と比べてみるのをおすすめします。秋分が過ぎたら日が短くなりますから、特に11月半ば頃から日当たりがかなり変わってきます。

ここ悪くないよ。でも、高額な部屋を買う余裕があるなら、緑邸の方が良いと思う

かなりプラン自体は豊富なんだなと思いました。
収納重視なのか、とか値段重視なのかとか、絶対に角部屋がいいとか
そういう感じで皆さん選ばれているのかしら。

あとは掲示板を見て、自分では気がつかない視点を見ていけるのは
とても良いことだと思います。
買う気になっていると特に気がつかないこともあるので、厳し目の意見もかなり重要です。

ここは間取り云々以前に、駅までどうやって行くかで話が止まってますよね。
武蔵小金井の南口にもツインタワーができるし、国分寺市は今度は西国分寺の北口の再開発の検討を始めました。
あと10年もすれば、マンションは供給過多。エリア的にも既に飽和状態。デべはそんなのお構いなしで開発を進めますので、自分にあった物件か見極める目も必要です。

公共交通機関が整ってないここは、本当にここが気に入って永住する覚悟ができる人にしか向かないマンションですね。戸数も多いし、駅遠でリセールも賃貸も難しいと思います。

駅から遠くて自転車置場少ないのは困りますね。

人口減少のスピードが止まらない。郊外は空き家だらけ。今急いで買う理由はないよね。

西国分寺駅北口に来年6月にオーケーが新規出店するそうです。現店舗がどうなるかはまだ分からないそうですが、国分寺駅はクイーンズ伊勢丹もできるし、場合によってはここに移転となって、なくなる可能性があるかもしれませんね。

http://mrs.living.jp/tama/newopen/article/2805904

国分寺店は無くなりませんよ。ブログ記事を書いた方も国分寺店の店長さんをつかまえて聞けば良かったのだと思いますが。

気になって店長さんに聞いて知っている人が複数いるようですが、移転せず建て替えます、との回答でした。道ができても駐車場部分の残りに縦長の店舗を新築するんじゃないでしょうか。

建て替え中は西国分寺店をご利用ください、みたいな案内はあるかもしれませんね。

>>1253 匿名さん
よい情報ありがとうございます。
>>1254 匿名さん
国分寺は古さもあるしけっこう混んでますよね、新しくなって。西国分寺にもできれば分散されていいですねー。

>>1254 匿名さん
これはブログではなく、サンケイリビング新聞社の記事ですからある程度取材済みでしょう。
店長さんは経営者ではないので、店長さんに確認してもしょうがないと思いますよ。かく言う私が過去のオーケー建替えのスレの張本人ですが、店長さんは即答されず、聞かれて気まずい感じだったのが印象的でした。安心してください。ここに残りますとは断言されませんでした。
店長さんのおっしゃる通り建て替えになったとしても、あと1年程度で閉店、予定通り4年半後に道路ができてから建設で半年となると、4年ぐらい空白の時間はできますね。

オーケーの店長さんは道路計画の説明会や測量をやっていた時期にはお茶を濁してはっきり答えてはくれませんでしたが、店の前に道路計画告知看板が出来た最近になって改めて聞いたら明言するようになってましたよ。建て替えで決まってるんです、とのことでした。

えっ移転せずにここでですか？と念を押したら、はいその予定です、と言われました。

上で決定して現場に話が行ったからでは、と思うのですが、どうでしょうか。

>>1258 匿名さん
このマンションなら、西国分寺店が出来るから、どっちでも構わないかな

>>1258 匿名さん　

「そうです。」ではなく、「その予定です。」ということは、そのつもりだけど先のことは分からないということだと思いますよ。表向きの当たり障りのない回答だと思います。
道路用地の買い取り価格次第だったり、5年間にもっとよい候補地が見つかったりしたら分からないですね。
至近距離の西国で、テナントでなく用地を取得して建設までするなら雲行きが変わったようにも思います。
まぁ、ここで憶測の話をしてもしょうがないですね。国分寺店が閉店になると、ここから一番近いスーパーは、いなげやになるんですかね。どうしてもオーケーがいい人は、当面は駐車場がないようですが、西国店を利用となりますね。

西国分寺と小平にサミットが２つありますね。四季の森から行くなら踏切と坂が無くてコーナンもある小平のサミットが良いと思います。

新しいオーケー西国分寺は駐車場なしで駐輪場も有料が少しだけらしいので、国分寺店の客は取り壊し後に困りそうです。駐輪場が狭いとなると四季の森から行っても路上駐輪する羽目になりそうなのが心配ですね。路上駐輪で溢れてトラブルにならないと良いのですが。

>>1261 匿名さん
近隣のスーパー事情に詳しいですね。オーケー西国分寺の駐車場や駐輪場の件は、どこかに公開されているのですか？

上記サンケイにも載ってましたが、現地にも出ている建築計画のお知らせで確認できますよ。通常、市役所HPに掲載されるよりもかなり早くに看板が出ます。

オーケーの話ばかりで面白くないね。一流の先生方の監修で、なんか色々とマンション内に出来るんだよね？

竣工までネタ切れですか？

高いよね。

売れ残り分を上乗せされてると思う。

2018年3月入居開始？あと半年、そろそろ追い込みですね。

ここだけの話じゃないですが、こんな雨ばかりで工期に影響出ないのでしょうか？

近隣マンションの住人です。国分寺は都心より通勤に時間がかかり、朝晩中央線は通勤地獄です。さらにこのマンションは駅から遠い為、通勤には覚悟が必須です。

外観みてきました。壁と手すりが同系色でのっぺりとした印象ですね。植栽や他の工事が進めばまた印象変わりますかね。

>>1270 通りがかりさん
そうでもないけどね。

相当売れ残ってると思うから価格下げるんでしょうね

↑竣工後にね。

四季も緑邸もスレッド伸びませんね。

>>1270
都心に向かう人ばかりじゃないですよ。

じゃあ、都心に向かう人は>>1270 さんの言うとおりってことで。
近隣の方の話は、経験談に基づいているので説得力ありますね。
実際駅までどのように行かれているのか伺いたいです。所要時間も含めて。

着々と工事は進んでいるようです。

植栽が入っています。

この時間、国分寺駅からマンションに向かう途中で、
カラスが数百羽居るんじゃないかと言うくらいいて、
怖いくらいです。
空を覆い尽くす位居ました。

やはり、日立の研究所の森が寝床なのでしょうか。
検討していますが、カラスの影響が心配です。

日立敷地内の北側がねぐらになっていますよ。団地と四季の森の間に巣がいっぱいあるみたいです。最近百羽単位での集団飛行が目立ちますね。そういう季節なのでしょうか。

何度か足を運んでいるのですがカラスの大群は見たことありませんでした、でも、日立の森ならカラスの寝ぐらになっててもおかしくないですね。
むかーし、繁殖期に知らずにカラスの巣に近づいて頭をつかまれたことあります。
まさに、カラスに襲われる魔女の宅急便のキキの状態でした。春から夏にかけて巣に近づくのは危険です。離れてしまえば追いかけてはきませんでした。

私も先週17時前頃、オーケーストアの駐車場でカラスの大群を見ました。
伝書鳩かと思ったらカラスで、あんなの見たことなかったからびっくりです。
本当に百羽以上は軽くいましたね。オーケーストアの隣のマンションの上に沢山とまってました。
オーケーストアがなくなると、このマンションの駐車場とか屋上に移ってくる可能性がありそうで怖いです。
ここ、道路にすごく近いんですね。道路から丸見えだし、マンションというより団地っぽいですね。
設備も普通だし、マンションぽくないのが残念。まぁ緑邸は設備はいいけど、まだ売れ残ってますが…。
ここは完売するまで何年かかるかな。空き部屋が多いと管理費とか修繕費が早く上がりそう。
新築マンションの売れ行きは、転売難易度のバロメーターというし、みなさん不安ではないのかな。

そんなにいるんですね。ベランダのハリガネハンガーとか持って行っちゃうらしいですね。

道路を通った時に見ましたが、確かに思ったより外観に高級感がなく団地っぽいとの意見もわかります。色味を落ち着いた色にすればいいのに。

外観はエントランスや共有スペースに期待します。

>>1286です。
外観は素晴らしいとは言えないですね。
エントランスや共有スペースに期待します。

国分寺市はペットボトルの回収ないと聞きました。このマンションでも近くのスーパーへ持ち込みになるのでしょうか？

オーケーって結構格安スーパーのイメージがありますがここに入居する方々はオーケーを歓迎されているのですか？
安いに越したことはないと？

オーケーは安かろう悪かろうのスーパーではないので、地元で使っている人は多いですよ。添加物や着色料の少ない商品を重点的に仕入れていますし、野菜なども他のスーパーと同じ物をより安く売っているだけだったりします。大手のスーパーが値引きなしで野菜や肉加工品といった食品が数十円引きで手に入る感じです。

国分寺店は青果商品の回転が非常に早いので鮮度も悪くないです。同じ商品で消費期限の近い物を定価で買うなら、安くて新しい同じ物をオーケーで買った方がいいですしね。

うちも以前は質の悪い安売りスーパーだと勘違いしていましたが、試しに行ってからはヘビーユーザーになりました。丸井や成城石井と組み合わせれば、遠出しなくても大抵揃うので助かってます。

買い物は仕事帰りに駅周りで済ましますね。まとめて買う重い物、調味料や缶詰、日用品などはオーケー。1290さんと同じで使い分けします。スーパー変えると気分転換にもなるんですよね。

四季の森からオーケーストアへ行く途中に小児科が開業するらしいです。子育て家庭が多いマンションなので朗報かと思います。

道路計画はあまり進展が無いみたいです。早く落ち着いて欲しいところです。

東恋ヶ窪行きのぶんバスは運行開始時に比べてかなり乗客が増えました。増便すると良いですね。

ルーフバルコニーつきプラン、最初からウッドデッキ風にはなっていないと思いますが、きちんと掃除をして過ごすと、外でお昼食べたり、外でお茶飲んだりできそうです。楽しそう。

小児科、調べてみましたが、まだホームページなどないみたいです。開業してもらえると助かります。

小児科って案外と子育てしていると使うんですよね。急病になった時は当然のこと、赤ちゃんがうまれると予防接種ですぐ外出しなくちゃいけなくて。子育てしている時の方が、歯医者で検診うけたり、病院に行く頻度が増えました。

早く開業してほしいですね。

http://komori-kodomo.com/
小児科HPです。四季の森最寄りになると思います。ベテランの先生なのでうちも一度行ってみようかなと思っています。

国分寺駅の中に入るお店もだんだんわかってきたようですね、楽しみ！

子供服のお店も入るらしいので楽しみですね。

外観が団地っぽいですよね

提供公園が出来てきましたね。滑り台と汽車の遊具、ベンチが設置されていました。

>>1298 匿名さん
公園の辺り素敵ですよね。
その時はなかったので、見に行ってみようかな。

フォレストエントランスが出来ていたので見に行ったのですが、外観が余りに高級感無くてガッカリしております。エントランスの石タイルもグレーで何かイマイチ…茶系の色にすればいいのに。何故白一色なのか？せめて柵や一部ベージュにするなどあると良いのですが。なんか安っぽいです。緑邸と比べると建物のオーラの無さが良く分かります。コストカット仕様…なんですかね。

ぷっ、すげー安っぽい。残念。

>>1300 匿名さん

長谷工施工ですよ。デベロッパーがコストカットでよく使うゼネコンですね。

すごい長谷工感出てますね。

廊下側が道路に面してるから地味になるのは避けられないけど、もっとカッコよくすればいいのに。

>>1300 匿名さん

そもそも高級感を求める物件ではないですよね。落ち着いた環境、駅遠だけど中央線特快停車駅が徒歩圏内、おまけかもしれないけどシャトルバスあり、値段も安くはないが昨今の価格高騰を鑑みれば考慮の余地あり、などが売りの物件かと思いますので、高級感まで求めては酷かなと。価格考えればこんなもんじゃないですか。

私からすればここは駅遠にしては凄く高いと思っていたので、多少の高級感…とまではいかなくても、素敵と思えるような外観は欲しかったのが本音です。1304さんのおっしゃるように、センス的な問題なのかも。森をメインに売りにしているし坪単価高いから外観とか設備はあんまりだけどそこは我慢してね！ということを理解した上で購入せねばならない物件という事はなんとなくわかりました。

>>1306 匿名さん

国分寺はどこも高いですよね！
再開発効果ですかね？
過剰評価な気もしますが

安くても建物や立地が悪ければ買わないよ。中古もしかり。

>>1305 匿名さん
そうですよね。駅から遠い分駅近の8,000万円近い物件と同等の造りにして、価格は安くしてくださいよ。という買い手としての の気持ちはありますが。そうはしないでしょうし。総合的に悪くないという判断です。

前評判が微妙だったせいか、実際見て高さもそこそこ、形も真四角でなないのでそこまで団地っぽいかなって思いました。ガーデンの囲いが取れたら良くなるのではないか…？もう少しシックなデザインだといいんですかね。

すごいコストダウン仕様ですね。
階段スケスケでびっくり！外廊下も道路から丸見え。団地より酷いかも。
植栽に電柱刺さってる？道路境界の立ち上がりの壁だけ濃い色のタイルってのも微妙。
キャッチコピーであるリゾートを感じられるパーツはないのかな。

>>1311 匿名さん
電柱ではなく引込用のやつですね。
リーゾートは忘れた方がいいかも。

目の前の道路、いつきれいに整備されるんですかね？

洗濯物が丸見えになるよりはいいかな。

そうそう、リゾートという言葉を売り言葉に入れたのなら、
団地みたいな外観はさすがにどうかと思います。
落ち着いた色味にするだけでまだ良かったのに

パンフレットのCGと全然雰囲気違う。詐欺。これがリゾート？せめてエントランスくらいはラグジュアリーな雰囲気出そうよ。あの安っぽいグレーのタイルなんとかならないのかな。あと廊下の柵部分のせいで収容所っぽい。長谷工のクオリティがここまでとは知らなかったです。
目の前のガタガタの道路は綺麗に整備されるのでしょうか？マンホール辺りが特に酷いんですが。

これだけ詰め込んだら、リゾートどころか団地になるのは当たり前ですよね。

フォレスト街区の駐車場の出入口、こんなところに作って大丈夫でしょうか。
現状の道の場合は、府中街道から来た車はカーブ曲がってすぐに出てくる車に
遭遇ですから事故が起きないか心配です。
新しい道ができた場合は、交通量が今より増えるでしょうから、住んでる方は
左車線でイン・アウトしないと渋滞を引き起こしそう。
何か対策は考えてるのでしょうか。

車寄せを作って、エントランスと一体のゴージャスな作りすればよかったに。

フォレストの再登録住居の情報が出てました。3LDK 4,298万円 C棟2階です。

エントランスホール、素敵ですね。ガーデンとフォレスト、どちらも雰囲気が違います。これはガーデンはガーデンのみでしか入れないんでしょうか。

ガーデンにもフォレストにも入れるといいなと思います。

>>フォレストの再登録住居の情報
4298万円ですか、そこまで高くないですね。2階以外の部屋の価格も知りたいです。ご存知ですか？？

フォレストの再登録住居、もともといくらだったのでしょう。
入居前で値下がりが大きい場合、リセール（＝資産価値）が低いということですよね。
あんまり嬉しいニュースじゃないと思います。

>>1319 匿名さん
スーモに掲載されてました。
抽選とのことです。

公式にもキャンセル住戸として出てますね。
C棟の2階の1番東側、68.55平米、南向きですがD棟があるので日当たりはどうでしょう。

キャンセル住戸は日当たり悪くないですよ。1番最初に売り出していた部屋です。
値段は変わってないです。私はその部屋
欲しかったのですが、かなりの抽選倍率と建物の仕様が今住んでるマンションと変わらないので辞めましたが。

このあたりは車が必須なので駐車場代がかさんでしまいますね

ということはまだ当初販売価格を維持しているんですね

あと１戸みたいですね
早かったですね。やはり立地がいいと足が速い

この辺りはスーパーがちかくにないのでつらくないでしょうか？

>>1320 匿名さん
竣工前の内覧前だから、そんなに下がらないですよ。

>>1327 匿名さん

つらいと思います。オーケーストアがなくなったら、尚更です。
駐車場の抽選に当たっても機械式だから車出すのも面倒。電動アシスト自転車の置き場があたればいいけどこれも少ないよね。
雨だろうが真夏だろうが15分荷物持って歩いても苦にならない人は別ですが。

>>1329 通りがかりさん
それはきつい。宅配かネットスーパー必須ですね

コンビニも無いよね

コンビニは目の前にセブンイレブンがありますよ

あと小規模なオーケーストアが西国分寺にできます。四季の森からなら遠くはないです。国分寺店が建て替える前に完成しますよ。

コンビニはめちゃ近い。

>>1333 匿名さん
それでもなんだかんだ15分コースですね。駐車場もないし、駐輪場も有料。
オーケーは商圏が被るエリアには出店しないから、ここが建て替え先でしょう。期待しないほうがいいです。

コンビニもないでしょ。どこにあるの？

四季の森の案内図にもありますし、グーグルマップでも出てきます。セブンイレブンが斜め前にあります。

オーケー国分寺店は今の場所で建て替えと明言してましたけど、どうですかね。西国分寺店は自動車だけでなく自転車ですら行きづらいほどパーキングが無いみたいですし、店舗もかなり小さいようです。

>>1338 匿名さん
それは西国出店が決まる前の話でしょ。
オーケーの話題は散々前で話題に出たましたよね。
同じ場所で建て替えの予定だけど、決定はしてないってね。
今の場所だって新しい道ができたら駐車場を作るのは難しい。

西国分寺店もできますけど国分寺店も残すんですか？建て替えって前に言ってましたけれども今も同じ敷地に建て替えの方向ですか？と店長に聞いたら、ハイって答えでしたよ。本社にも西国分寺店計画が出る前と後に聞きましたが、国分寺店を無くす予定はまだ特にしていないと言われました。

いざ工事が始まれば撤回するのかもしれませんが、多摩地区にも既にいくつかある駐車場の無い店舗になる可能性もありかと思います。

オーケーの話はもういいよ。買い物はネットとセブンがあればオッケーよ。

国分寺に配達してくれるイトーヨーカドーが大量注文と引き換えの送料無料をやめて毎回324円の配送料を取るようになるので、家計を考えると以前よりも利用しづらくなると思います。母子手帳を提示して事前登録した子育て家庭のみ送料100円のサービスが4年間受けられます。

西友もありますがイトーヨーカドーより品数が少なく、注文変更や時間帯変更の融通があまりききません。確定した注文に対し一品ずつ追加していくのみ。

四季の森で暮らす場合、生協の利用家庭が高くなりそうですね。

>>1323 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
日当たり悪くは無いってことは良くもないって感じですかね。
どちらにせよ、今回も倍率は高そうですね。

ネットスーパーでも苦労するとちょっと買い物難民になってしまいますね

実際に近くを散策してみました。駅からこの距離で買い物も不便となると戸建てに軍配が上がりますね。車ないと不便です。戸建ては玄関からすぐ車に乗れるし、駐輪場代はタダですから。
マンションは駐車場や駐輪場などの不便があっても立地の利便性でカバーするものかと。このエリアなら駅近物件が賢明だなと思いました。

そうですね。
車が必須なエリアですが駐車場料金もかかりますからね
結構コスト高になる可能性が高いためそれを加味して予算計上しないと
買った後に辛くなる可能性が高そうです。

>>1319 匿名さん
70平米ないですが、坪単価207万円は魅力的ですね。
ガーデンとフォレストの共有スペースは両居住者の共用ですよ。
ガーデン完成まで、シャトルバスが無いので注意ですね。

この価格なら今年一番のベストバイじゃないでしょうかね
コスパがかなり良いです。

この辺に住む人は買い出しは車が多いと思いますが・・。
近くにスーパーがないと言っている人がいますが車ならサミット、いなげや、マイン、オーケー、マルイ、西友。
どこでもござれですよ。

>>1349
はい、だから車必須のエリアであることはみなさんわかってます。
が、車必須にするならマンションだと当たり前ですが駐車場代もかかってきますし
毎月払うわけでそれなりの額になるわけですよ。
本来はマンションってのは利便性、合理性こそが戸建てに対する優位点なわけですから
近くにスーパーとかドラッグストアぐらいあってもいいと思うのが普通ですしそれが懸念点でしょうね

>>1349 匿名さん

そうですよね。
OKうんぬん、うるさいよ。ってかんじ。

オーケーってなんなんですかね？
よく出てきますけど

車を持ちたくない人は駅近マンションが良いと思いますよ。
ここはあまり検討していないのでは？

車持ってる人はこのエリアなら戸建ての方が適してますよね
このマンションのターゲット層はおもに隠居世帯、この辺りに戸建てで住んでたけど身重になって子育ても終了したので
終の住処として戸建てを売却してここで快適なマンションライフを送るためかと

この辺りって車いらないでしょ
車必須なのは国立より以西

いやいやこの辺も車ないと不便ですよ。

いやいや、流石にこの辺りまでは郊外といっても相当都会の部類なので車はレジャーとかの場合だけレンタカー使えばいいと思います
お金たくさん豊富な方はもちろん所有もありでしょうけど

500近い戸数に対してカーシェアが1台というのも少ないですよね

>>1358 匿名さん
半数は駐車場あるから、約250戸に対してね。

ここは鉄道利便性が高いエリアなので車は不要だとおもいます。

>>1326 匿名さん
再登録住戸が1戸ってことですよね？

車を所有するかどうかは趣味やライフスタイルの問題だから自由ですが、駐車場に空きが出過ぎても管理組合の懐が貧しくなってしまいます。
修繕費の不足分は追加徴収か、シャトルバスといったサービスの見直しで補うのでしょうか。

>>1362
駐車場に空きがですぎたらマンション外からも普通に賃貸で増やせばいいだけだとおもますし実際そうなってきてますよ。また、一般賃貸にしたら月極めだけではなく時間貸しの場合もありますし、あとさらにはシェアかーもつけての複合状態にすることもできます。

このあたりは車必須のエリアですから駐車場の需要は常に一定数あるとおもってます

おそらく田舎出身の方かなw↑
車必須ではない、むしろ交通の便利な地域ですよ。
最近は車を持たない家庭が多くて、マンションも駐車場を意図的にあまりたくさん作らないですね。
空きが多く出てしまうと負債になってしまいます。外に貸し出すなんて、管理組合とかやったことないのかな。現実知らないですね。

ちなみにこの近隣は土地がたくさんあるので、農家さんなどがやってる月極め駐車場の方がマンション駐車場より激安ですよー

>>1364
駐車場に空きが出まくって管理組合の経済状況が悪くなって立ちいかなくなりそうな感じだったら売却してさっさと次に行けばいい話では？
必死に反論するならせめてここが駐車場に空きが出まくって管理運営が困難になる客観的論拠を出してから語ってもらいたいなー

例えば市役所や郵便局あたりに行くのだって車がないと不便では？
スーパーに買い出しに行くときも荷物が重くなれば車がないと不便すると思うよ。
一番近いサミットだって徒歩7分くらいはかかるよね。
車のない方々はどうしてるの？

人それぞれでマンションに求めるポイントは違うのだから、各々が不満、不安に感じる点があるのであれば文句を言うのではなく、検討しなければいいんじゃないですか？
新築マンションは相当数ありますし。

>>1366
サミットは購入後近隣地域に当日配送するサービスがあるので、アシスト付き自転車だけでやりくりできないこともないと思います。丸井も当日配送やってますよ。

西友やイトーヨーカドーのネットスーパーは基本的な果物を野菜を注文できないことが多いので、色々な手段を組み合わせることになるかと思います。

>>1366 匿名さん
市役所は新しい駅ビルに出張所ができるのでは？ 郵便局も入るといいですよね。緑邸のすぐ近くにもありますけど。

うちは車無しですが、スーパーは宅配も利用できるし、駅周辺にたくさんあって帰宅時に買い物できるので、これ以上なくても心配いりません。クイーンズ伊勢丹は22時までのようで助かります。

>>1364 マンション検討中さん
農家さんで思い出しましたが、2022年に生産緑地の指定解除によって農地の宅地化が加速するそうです。
国分寺市は生産緑地の割合が高いと新聞に書いてありましたが、この辺りは農家さんが多いのでしょうか。
資産価値に影響が出るかもしれませんね。でも、こくベジは美味しいですね。

市役所の出張所ではできない業務があるので、その時だけ遠出する形ですね。

>>1364 マンション検討中さん
近隣の安い駐車場どこですか？
教えてください。
お願いします。

物件概要

2018年01月22日現在
ザ・パークハウス 国分寺四季の森 フォレスト街区

所在地 東京都国分寺市東恋ヶ窪１丁目280番４(地番)
交通 【パークサイドエントランスまで】JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅（北口）より 徒歩10分/【フォレストエントランスまで】JR中央線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武国分寺線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武多摩湖線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分

総戸数 494戸（フォレスト街区:323戸（他に管理室1戸）、ガーデン街区:171戸）
販売戸数 1戸(2階：I -282号室)
駐車場 （総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台
販売価格 42,980,000円
最多価格帯 4,200万円台(1戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 68.55m2
バルコニー面積 10.57㎡

販売予定 フォレスト街区 キャンセル住戸【再登録】2018年1月16日(火)11:00～2月12日(月)12:00締切・14:00～抽選。
モデルルーム モデルルーム公開中（予約制）
完成日または予定日 2018年1月下旬
入居(予定)日 2018年3月下旬

敷地面積 19009.49m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 フォレスト街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建　ガーデン街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：２種高度
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 16,460円(月額)：管理準備金：13,510円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 7,210円(月額)
修繕積立基金 651,230円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,341円（月額）、駐車施設（総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台、自転車置場（総戸数に対して）/988台（月額使用料：100円～600円）、バイク置場（総戸数に対して）/26台（月額使用料：1,50

備考 ※登録締め切りまでに購入資金が確定されている方のみ抽選対象とさせていただきます。

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社八重洲分室　大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜販売提携（代理）＞ 東京建物株式会社八重洲分室＜販売提携（代理）＞
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 （フォレスト街区）第UHEC建確27716号（平成28年3月25日）、（ガーデン街区）第UHEC建確27715号（平成28年3月25日）/27多建開-開第98号（平成27年12月25日）一団地認定番号：国都建築第0610号（平成28年2月26日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 国分寺四季の森　レジデンスギャラリー
平日：AM11:00～PM5:00　土日祝：AM10:00～PM5:00　定休日：水曜・木曜・第二,第三火曜（祝日を除く)
0120-320-661
tph-mori494@mec-r.com
次回更新予定日：2018/01/23


2018年01月22日現在
ザ・パークハウス 国分寺四季の森 フォレスト街区

所在地 東京都国分寺市東恋ヶ窪１丁目280番４(地番)
交通 【パークサイドエントランスまで】JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅（北口）より 徒歩10分/【フォレストエントランスまで】JR中央線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武国分寺線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武多摩湖線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分

総戸数 494戸（フォレスト街区:323戸（他に管理室1戸）、ガーデン街区:171戸）
販売戸数 10戸
駐車場 （総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台
販売価格 51,180,000円～62,980,000円
最多価格帯 5,100万円台(3戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 70.72m2～83.68m2
バルコニー面積 10.84ｍ2～12.15m2

登録受付期間 フォレスト街区 【第2期第25次】先着順受付開始2018年1月23日（火）11:00 ※先着順販売のため販売済みの際はご容赦ください。
モデルルーム モデルルーム公開中（予約制）
完成日または予定日 2018年1月下旬
入居(予定)日 2018年3月下旬

敷地面積 19009.49m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 フォレスト街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建　ガーデン街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：２種高度
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 16,980円～20,090円(月額) 管理準備金：13,940円～16,490円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 7,440円～8,790円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：671,840円～794,960円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,341円（月額）、駐車施設（総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台、自転車置場（総戸数に対して）/988台（月額使用料：100円～600円）、バイク置場（総戸数に対して）/26台（月額使用料：1,50

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社八重洲分室　大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜販売提携（代理）＞ 東京建物株式会社八重洲分室＜販売提携（代理）＞
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 （フォレスト街区）第UHEC建確27716号（平成28年3月25日）、（ガーデン街区）第UHEC建確27715号（平成28年3月25日）/27多建開-開第98号（平成27年12月25日）一団地認定番号：国都建築第0610号（平成28年2月26日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 国分寺四季の森　レジデンスギャラリー
平日：AM11:00～PM5:00　土日祝：AM10:00～PM5:00　定休日：水曜・木曜・第二第三火曜（祝日を除く)
0120-320-661
tph-mori494@mec-r.com
次回更新予定日：2018/01/23


2018年01月22日現在
ザ・パークハウス 国分寺四季の森 フォレスト街区

所在地 東京都国分寺市東恋ヶ窪１丁目280番４(地番)
交通 【パークサイドエントランスまで】JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅（北口）より 徒歩10分/【フォレストエントランスまで】JR中央線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武国分寺線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武多摩湖線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分

総戸数 494戸（フォレスト街区:323戸（他に管理室1戸）、ガーデン街区:171戸）
販売戸数 13戸
駐車場 （総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台
販売価格 47,980,000円～70,980,000円
最多価格帯 4,900万円台、5,100万円台、5,300万円台（各2戸）※100万円単位
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.72m2～87.88m2
バルコニー面積 10.80ｍ2～18.81ｍ2,ルーフバルコニー面積　35.82ｍ2,テラス面積　11.34ｍ2,専用庭面積　16.49m2

販売予定 フォレスト街区 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2018年1月下旬
入居(予定)日 2018年3月下旬

敷地面積 19009.49m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 フォレスト街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建　ガーデン街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：２種高度
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 16,980円～21,100円(月額):管理準備金：13,940円～17,320円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 7,440円～9,240円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：671,840円～834,860円(引渡時一括)
施設費用・償却費 専用庭使用料:830円(月額）,ルーフバルコニー使用料:1,800円（月額),インターネット利用料：1,341円（月額）、駐車施設（総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台、自転車置場（総戸数に対して）/988台（月額使用料：100円～600円）,バイク置場（総戸数に対して）/26台（月額使用料：1,500円・2,000円）ミニバイク置場（総戸数に対して）/24台（月額使用料：1,000円）

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社八重洲分室　大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜販売提携（代理）＞ 東京建物株式会社八重洲分室＜販売提携（代理）＞
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 （フォレスト街区）第UHEC建確27716号（平成28年3月25日）、（ガーデン街区）第UHEC建確27715号（平成28年3月25日）/27多建開-開第98号（平成27年12月25日）一団地認定番号：国都建築第0610号（平成28年2月26日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 国分寺四季の森　レジデンスギャラリー
平日：AM11:00～PM5:00　土日祝：AM10:00～PM6:00　定休日：水曜・木曜・第二・三火曜（祝日を除く）
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>>1371 匿名さん
駅にできる市役所の出張所、既に業務内容が発表されているかご存知でしたら、教えていただけるとうれしいです！

駐車場の外部貸しがうまくいくかは色々と条件がある。

一番だいじなのは、周りに安い駐車場がダブついていないか。

次に、セキュリティゲートの中にマンション外の人を入れるのを許容するのか。総会で多数の同意を得る必要があるからね。

次は、平置きかどうか。都心の駐車場が極めて少ないエリアならともかく、郊外で機械式だと借りてはいない。たいてい平置きの月極め駐車場が周りに多数あるから。

次に、いくらでかすのか。マンション内で15000円で貸してるから外部貸しで同じ額で貸せるかというとたいてい貸せない。サブリース業者が手数料を抜いて、かつ周りの駐車場より価格競争力のある料金にしないといけないので、業者が外部に貸す価格－手数料＝管理組合への支払いとなる。

ついでにいうと、サブリースは課税対象なので、3割位は税金引かれて目減りするし、確定申告のために税理士を雇う必要もあるね。

よほど実入りがないと、セキュリティを解放するのに反対され、意見は割れるね。

>>1375
まるで絵に描いたような安い考察ですね。
あなた、最も大事な点を見逃してませんか？（笑）
駐車場を外部に解放してでも収益をあげないと「まずい状況」になったらそんな話は全て消し飛ぶんですよ。
ちょっと考えたらわかりませんかね？
まず、まともな人はそう言う状況になるまでそこに住み続けたりはしないんです。そんな「皮算用の管理しかできなかった管理組合およびその建物の住民」と協議してなんの意味がありますかね？
そう、ただの骨折り損だからみなさんいよいよとなったらそうなる前に脱出します。
以後脱出したあとは、「もう関係ない話」です。そこんところわからないですかね。
で、逆に「火中にいる連中」ってのは安値で飛びついて来た早計な人間たちの集まりでしょ。
で、そう言う人たちがあつまった管理組合など、すべて「金」の話で全部すっ飛びますよ
追加金を自分たちで払うぐらいなら、ええ何でもかんでも売り払う連中です。
そう言う人たちは「どうすればうまくいくか」、「どうすれば投資効果に見合うか」なんて考えは
持ち合わせてませんよ（笑）
追加出費を払いたくない、自分は損をしたくない、ただそれだけ。そう自己保身に走った時点で
もはやマンションという共有資産を管理するという主目的から外れてるのですから、あとは
評決すれば物の見事にマンション共有部の身売り、切り売りが行われるのが世の常です。

ここはまだ新築でありそんなことを心配するのは随分あとです。で、その頃になったら新築で購入した
一次入居者のほとんどはきれいさっぱりといませんから今それをここで議論すること自体が無意味だという話でございます。
まっ、２０年後以降にこのマンションがかりにその「駐車場からの収入不足で維持管理が困難である状態になった、または今後数年でそうなることがほぼ確定してる」時になったら、住民版でやってくださいな。

15,000円は1台のみ(身体障害者用)。9,000円と10,000円が半数以上を占めます。申込数の方が多かったとのことで駐車場は抽選です。全駐車場を対象にしたわけではないですが、予想より車お持ちの方いるのかも。
駐車場が余るのか、足りないのかこればかりは全て終わらないとわかりません。
ぴったりってことはないでしょうから。

>>1376 匿名さん
長文ですね〜。
20年後には一時取得者がほぼいないという状況はあまりないですよ。半数は残るんじゃないでしょうか。

>>1378
半数どころか1/3残るかどうかですけど（笑

>>1379 匿名さん

ちゃんと中古で売れたら、ですね。その頃は、価格が下がった中古のプラウドと緑邸とも争うことになりますよ。

>>1364 マンション検討中さん
都会に農家さんのやっている月極め駐車場があるのでしょうか…
都心からしたら十分田舎ですよ。

うちは世田谷だけどあるよ。農家の駐車場。前住んでた目黒にもあったし。

っていうか、車なんていらないでしょ、ここ。
群馬や茨城とか田舎じゃあるまいし。

>>1380
値段を下げれば買う人はいるので。バカみたいに下げれば業者が買いますから
ほんと、なにもしらないんですね。机上の空論振りかざしてわかったふりしてても見る人がみないでもわかりますよ、空手形なんだなってｗｗ

たぶんこのカリカリしてる人は、P三鷹の方から出張してきている・・・
たぶん営業・・・・
三鷹のスレで最初の頃から暴れてる人なのでは？

>>1384
カリカリしてるのあなたじゃない？
マンコミュ巡回しながら荒らし行為がことごとく潰されて怒り新党ってやつですか？ｗ

>>1383 匿名さん
ローン残債や住み替え先の価格の兼ね合いで、あまりに買い叩かれると売るに売れない状況になりますよね。

>>1386
売るに売れない、とか買い叩かれる、のはそれは買い手が浅はかで愚かでバカだからであり、モノ（不動産含む）は関係がないんだがそれもわからないの？
馬鹿と鋏は使いようって言葉があるのも知らないかね。
ローンの返済計画やその額、買い替え先に何をいつどう選ぶのか、これらは「何かを買った後に」考えるものではなく、そもそも何かを買う前からすでに始まってる話であり、それとモノそのものは全く無関係だがそのあたりは理解されてる？
借地権だからー、とか所有権だからー、っていってるのはそれはモノに勝手にレッテルを貼ってる愚行者の発想にすぎないじゃん。なにをいってるのかね、ちみ。

>>1387 匿名さん
1384さんのおっしゃる通り、三鷹プラウドは借地権ですね。国分寺までご出張でしょうか。

いちいち人の意見にくってかかる人がいますがもう少し穏やかに話せませんか？
雰囲気が悪くなってきました。
それともそれが狙いなんでしょうか？

>>1388 eマンションさん
それで借地権とか言う話になったんですね。

>>1389 匿名さん
本当にそうです。意見交換はいいのですが
馬鹿とか相手を貶めるような発言をする方に耳を傾ける人はいないでしょう。

年明けてからMRに行った方がいれば、状況聞きたいです。

>>1390 匿名さん
参考までに読んでいる部外者ですが、自作自演はもういいですよ。馬鹿とか病気とかは、あなたもよく使っていましたよね。
最初から読んでいれば、なりすましの同一人物がやたら火消しに躍起なのはすぐ分かります（前にも指摘されていましたよね）。
くれぐれも管理者からは同一人物だとチェックされていることをお忘れなく。
あなたの方が目障りです。

>>1391 通りがかりさん
チェックされているなら安心です。
その発言そっくりそのままお返ししますよ。

マンションコミュニティって、なんでこんなに性格が悪い人が多いんでしょうね。
これまでいろんなネット上のコミュニティを見てきましたが、こんなに感じが悪いところはなかったと思います。
怖くておしっこが漏れてしまうこともよくあります。

たまには楽しく好きなお菓子の話でもしませんか？
私は源氏パイに2票です。

>>1393 販売関係者さん

和みますね。ほっとけーきに1票、まかろんに5票です。
ところで、国分寺で美味しいお菓子屋さんはありますか。

お菓子屋さんよりも近くに使えるまともなスーパーが無くないですか? 車で買いに行くしかないんでしょうか？

互いを咎め合う無意味な投稿はやめませんか。
ほんと気分が悪いです。
検討している方々がより前向きになれるような有益な情報提供の場にしていただきたいものです。

直近のモデルルームや販売の状況がきになります。

>>1396 匿名さん
すごく好調みたいですよ。MRも活況でした。やはり立地と環境が両立してるからでしょうね

>>1395 匿名さん
え？
こんなに便利なのに！

マルエツ、西友、サミット、OK
丸井、クイーンズ伊勢丹、成城石井
さまざまな家庭に合うお店が便利な場所に。

ヨーカドーとイオンはネット注文も可能なエリアです。

>>1395 匿名さん
最近丸井の入口のところに地元のお菓子屋さんを集めたコーナーができましたよね。TERAKOYAとかQuatre-quartsとか。お気に入りのコーナーです^_^

>>1399 匿名さん
徒歩では行けないじゃん

国分寺駅前にある、ボクシングの輪島さんのおだんご屋さん、とってもおいしいですよ。人気です。おこわもおいしいです。

荒らすならツインタワーのスレにしてください。

歩いてすぐのところにスーパーを求めるのならやはりツインタワーでしょうね。
前から言っていますよ、この辺りは車必須だと。

アシスト付き自転車があれば自動車が無くてもやっていくことは可能です。ただし遠出、子供のお迎えが頻繁になると自動車がとても活躍します。

子どもが小学生くらいまでなら車あると便利ですが、ふだん電車通勤ならば車不要のエリアかと。
近所住まいですが、みなさん、徒歩または自転車で買い物されていますよ。
もちろん車のかたもいます。

徒歩が無理とおっしゃるかたは、今お住まいの場所から数分のエリア内にたくさんスーパーがあるんですね。便利ですね。
ここに引っ越していらっしゃる必要がないかも？

悲報……フォレスト街区前のガッタガタの歩道、管轄外の為舗装されないようです。あんなぐちゃぐちゃの歩道が目の前にあったら恥ずかしくて人も呼べない。ベビーカー世帯はツラい。

>>1407 匿名さん
歩道の写真お持ちでしたら拝見したいです

>>1407
レンガ敷いたような歩道のことですか？

>>1408
Googleストリートビューで見られると思います。

>>1407 匿名さん
管理怠慢だよな、あれ

今回みたいな大雪になるのは何年かに一度とはいえ、
こういう時にどういう交通手段を使うかは想定しておいた方が良さそうですね

>>1411 匿名さん
バスでしょ。安定してますからね

今季国分寺はマンション豊作ですから悩ましいね

シャトルバスのほかに、ここを通るバスの本数増えるといいですね。

>>1412
今回の大雪では国分寺駅に向かう京王バスが駅手前にある南町の坂を登れずに立ち往生し、乗客はその場で下車して駅に向かったそうです。

四季の森付近に行く唯一の公共交通機関であるぶんバスですが大雪時には遅れる他、ルートによっては運休したことがあります。万葉・けやきルートは国分寺駅付近でも特に勾配のきついリオン株式会社前の坂を通っています。あそこは雪や路面凍結時に坂を上れなくなる車が続出する地点なので、大雪時にぶんバスの運行に影響する可能性が高いです。

シャトルバスが無い時はぶんバス、ぶんバスが大幅に遅れたり運休した場合は徒歩、となる例が数年に1回ほど起きることは考えておいた方が良いかもしれません。四季の森の周辺にはマンションも戸建てもたくさんありますので、皆さんうまく工夫されているのだと思われます。

駅まで歩けば良いだけでしょ。
20分も歩けば国分寺駅に着きますよ、こんな悪路でも。

>>1415
とても参考になります！ありがとうございました。
まぁ今回みたいな大雪なんて滅多にないし逆にいつも定常でそういう事もないと人生楽しくないですからね。

>>1417
今回坂で止まってしまったのは京王バス運行によるぶんバス東元町ルートだったみたいです。国分寺駅周辺できつい坂というとその南町の坂と、万葉けやきルートが通るリオン前の坂の2つです。四季の森前の坂は比較的緩やかなので、除雪さえしていればじきにノーマルタイヤで走れるようになるのでは。

しかし研究所とマンションの北側を通る道は陽当たりが悪いため、降った当日か翌朝に完全に除雪しないと1週間ぐらい雪が残るかと思われます。今回は異例の寒気で昼間も水になりません。今回住民も出て除雪しなかった国分寺駅周辺マンションの前は未だに踏み固められた雪と融けた水によるアイスバーンが残っていて、ノーマルタイヤでは通行が危険な状態、通行人も恐々歩いています。ツインタワーウエスト前の車道もスケート場みたいになっていました。

スタッドレスタイヤを買っておけばよかったと国分寺に住んで初めて感じました。

京王バスってバスの中でも評判わるいよね。よく止まるし。
運転手の問題かもしれないけど。

明日から現地MRがオープンします。

昨日の雪は大したことがなかったですね。
なんか東京西部、特に八王子とかは都心部に比べて雪の量が多いですが、
こと国分寺は都心部と大差ありませんね

今朝通りかかったら、インターロッキングの外側の歩道で何か作業していました。
もしかするとボコボコの歩道を舗装しているのかもしれません。

>>1422 マンコミュファンさん
舗装してくれていると良いなぁ。あのままだと売り上げに影響あると思うのですが。明らかに景観が悪いですからね。

>>1421 匿名さん
先週の大雪の一週間後に車で通ったら、車道の真ん中に雪が結構残ってて怖かったです。歩道も人一人通れるくらいしか除雪されてなくて、同じ国分寺でも日当たりの悪いここは全然違うんだなぁと思いました。もう少し道から離して建ててくれたら、こんなに長いこと雪が残らないのに。

昨日通りましたが、日立と四季の森の北側は日当たりが悪い関係で雪が融けにくいらしく歩道や車道の端にだいぶ残っていました。歩道は雪かきがしてあったので2人並んで通れるだけの幅はあったように思います。

>>1425 匿名さん
そうですか。まだ雪が残ってるんですね。私は1月31日時点の話でした。現地モデルルームの宣伝が前のレスにあったので、販売者が除雪したのでしょう。販売後はあの長い道を誰が除雪するんですかね。

日立の北は日立中央研究所、四季の森の北はマンション管理業者、それでも除雪が不十分なら住民有志、となるんじゃないでしょうか。

確かに駅に向かうなだらかな坂は雪が降ったら大変なことになりそうですね。商店とかもないので誰か雪かきしてくれるんですかね。。

日立中研の北側の道路、数日前に通ったけど未だに雪が凍結した状態でとても危なかったよ。
ただし、徒歩であればセブンイレブンのある側の歩道を歩けば大丈夫。

こちらのマンション検討しようかと思ってます。
フォレスト街区の正面は日立の建物のようですが、ひあたりとか。眺望抜けだとか
お分かりになる方いらっしゃいますか。

よろしくお願いします。

このマンション群のために道路側が日陰になってしまって雪が残ってしまったのでは？
これからは大雪が降る度にそうなるのかしら？

>>1431 匿名さん

違いますよ
日立研究所の森が背が高いので、北側道路の日当たりが悪いのです。

四季の森で更に日陰が増えたこともあるでしょうが、雪の残りが目立つのは日立の北側でした。四季の森の北側より明らかに雪の量が多かったです。路肩にもずっと雪が凍ってはりついたままでした。

>>1430 マンション検討中さん
通年での日当たりと、眺望を求めるならやはり森に面した南のA棟、3階以上がいいと思いますよ。(日立の建物の位置など確認した上で。)
森に面したD棟も眺望はよいです、東なので午前中は日当たりいいと思います。

西国分寺や国分寺までの道は帰りとか暗いですか？？

国分寺駅までの道はそんなに暗くないです。お向かいに保育園、コンビニ、ぶんバス折り返し場が出来てからより通行しやすくなりました。西国分寺への道は踏切周辺がかなり危険ですが、熊野神社と西国分寺駅の間は府中街道になるので車も終日多いです。四季の森の辺りはマンションも複数ありますから、道中ずっと人気が少ないということはありません。

駅までの道のりが以前よりも良くなってきている、ということであるならば、良いことなのではないかしらと思いました。
コンビニが出来たりすると
夜道の環境が大きく変わってきますよね。明るいと安心感がありますし、もしものときに入ることもできるのですから。

国分寺駅北口からマンション入口まで自転車で何分くらいでしょうか？

来月入居開始というのに、ものすごい過疎っぷりですね。高倍率と言われてた再登録住居もまだ募集中ですか。フォレストがこれだとガーデンはもっと大変ですね。ただでさえ利便性が悪いんだから、もっと余裕のあるリゾートマンション風にすればよかったのに。団地になっちゃったのは残念の一言ですね。

自転車は200ｍ1分換算すれば出ると思いますけど、実際、住戸から駐輪場までの時間、駐輪場で自転車を出す時間、駅の駐輪場に止める時間を見ると下手したら歩いたほうが早かったりするかもしれませんね。

>>1439 匿名さん
確かに歩いたほうが早そう。

>>1440 匿名さん

えーっ、それはないでしょ。
自転車の方が早いでしょう！

駅までは、シャトルバスを使えば？と思うのですが、どうなんでしょう。皆さん、実際に使われているのでしょうか。行きは少なくともあればとても便利だと思う方も多いと思うのですが、朝の道の混み具合などは、住んでからじゃないとわからない部分でもあります。
少なくとも、シャトルバスがあるうちは、どんどん使っていって、なくなってしまったら、歩きなのか自転車なのかはそれぞれで。
そもそも駅の周辺に駐輪場が確保できるのか、というところがあるのでは？

>>1442 匿名さん
シャトルはガーデンができてからのサービスなんですよー。
駐輪場の空き状況気になりますね。
緑邸わき日立の南側の線路沿いに国分寺市臨時の駐輪場が無料でした、いつまで使えるのかわかりませんが、覚えとこうって思いました。

マンション前の歩道のボコボコについて、
先日通りがかったとき、少しだけ補修工事がされていました。
依然として汚い感じです。

>>1444 マンコミュファンさん
もう一枚です。

HPにショールーム移転のお知らせが出ていますね。今日輪島の団子、ティップネスのある通りでしばらく空きテナントだった場所に新しく作っているのを見ました。

>>1445 マンコミュファンさん
お写真ありがとうございます。初めて見ました。フォレスト側かガーデン側かわかるような写真ありますか？

ガーデン側踏切寄りはこんなに広い歩道は無かったですよね。なのでこの舗装がされた歩道はフォレスト街区の前だと思います。元々あった舗装を工事車両の通行等で破損してしまったのかもしれませんね。

>>1443 匿名さん

そこは意外と混んでるから下手したら西に戻っちゃいます。だから歩いた方が早いって言う人がいるんです。

それはそうと、いよいよ北側道路の工事が始まりました。西国分寺メインの方は要注意です。踏切閉鎖でアンダーパス、国分寺より遠くなります。

>>1449 通りがかりさん
やっと着工ですか！

道路は全部完成してから直すのかもしれないですね

道路、最後でいいです。つぎはぎだらけだと、自転車走行中にぼこぼこしますし。途中で工事されるより、一番最後にやってもらえるといいように思いました。

確か、ここだったか提供公園を知らなくて知ったんでした。地方自治体に提供して近隣の人も使えるようになる公園なんですよね。近いのはE、F棟でC棟やD棟は隣接緑地に行った方が近いのかもしれません。A棟とB棟は緑道で遊んだりもできますし。

遊べる場所が広いのが何よりでした。過ごしやすそうです。

フォレスト前のボコボコの道路について直接問い合わせしたら、そこは管轄外だから工事予定は無いと言われましたよ。最後にやってもらえるなど期待するだけ無駄かと…私も非常に残念です。

先日通ったら全く同じ舗装になっている日立中央研究所の北側にあった穴が、アスファルトで埋めてあるのを見ましたよ。マンホールの周りのレンガというかブロックが欠けてしまってできた穴をふさいでありました。道路補修の時に市かどこかが直したのかもしれませんね。

以前知人が市の道路管轄部門に家の前の凸凹でぼろぼろの道を直して欲しいと陳情していたことがありました。実際にだいぶ経ってからですが工事してましたよ。なので気になるなら道路補修の課に問い合わせるのが良いかと思われます。

>>1453 マンション検討中さん
三菱に問い合わせたら、そりゃ管轄外ですよ。

>>1452 匿名さん
高圧線の鉄塔直下なのが残念ですね。影響は無いと思いますが。

高圧線の鉄塔だけでなく、変電設備もあると思います。航空写真を見てもわかるのですが、公園の南は高圧線の終点になっていて日立中央研究所内に送電するための施設が置かれているようです。

もう入居は始まってるんでしょうか？
住み心地等うかがいたいです。

団地みたいな見た目は、住んでしまえばあまり気にならないでしょうね
住んで気になるのは駅までの道や時間、買い物のしやすさ、病院など
生活しやすいかどうかだと思います

>>1459 匿名さん
そうですか？最近の大規模マンションは無電柱化してるのに、だらしなく垂れた電線に囲まれてるのを見るだけで気分が萎えます。

>>1460 匿名さん
日立の森の周辺は無電柱化してほしいですよね。せっかくの景観が台無しです。。

電磁波がでるしね。

昨晩前を通りましたが植栽がライトアップされていて素敵でした。昼だと電線が気になると思うのでやはり無電柱化はして欲しいですね。

全然売れてないみたいですね
戸数確保を優先しすぎて魅力のない物件になったのが敗因でしょうか
車が必要な立地というのも痛いですね

売れてないってどのくらいですか？
緑邸が残り少なくなってきたとはいえ、まだ残ってるくらいですからね

>>1464 名無しさん
どこの情報ですか？

フォレスト街区、Yahooサイトでは先着販売が9戸と出ていますが、ほかにも空いてる（選べる）部屋があるのかな⁇

>>1466 評判気になるさん
そんなの表向きです。現に公式HPでは、フォレストは12タイプ売り出されてます。もちろん同じタイプの部屋はいくつもありますから空きはそれ以上です。
因みに売り出したばかりのガーデン街区のプランは6タイプですから、かなり残ってそうです。
しょうがありません、不便なんだもの。

>>1467 通りがかりさん
オフィシャルサイトでもフォレストは先着9戸になっていますが、12タイプ販売中というこは、どこに載ってますか？残っている間取りタイプも載っているのでしょうか（みつけられない…）。

>>1467 通りがかりさん
それこそ表向きの情報とあなたの想像ですよね？それとも実際の数字をご存知なのですか？

数えた訳じゃないですがフォレストでまだ半分くらい残ってるってレベルで売れてないですよ
より条件が悪いガーデンはお察しレベルです
完成した現地みると微妙と言わざるを得ません
完売はたぶん無理ですね

>>1470 名無しさん
現地見学されたのですか？

>>1471 評判気になるさん

はい

>>1472 名無しさん
現地見学された時に空室状況ご覧になったのでしょうか？
一番南側の棟の空室状況気になります

>>1473 評判気になるさん
そんなに気になるなら、ご自分で確かめに行かれたらいかがですか？

>>1470 名無しさん
>>1474 通りがかりさん
数えたわけじゃないということは…
1470さんのおっしゃる現地見学というのは、外からご覧になっただけということですか？
実際の販売価格一覧を入手されたのではなく、半分くらい残っているというのは1470さんの憶測かしら。

道路側のC棟だけが９割近く売れていて真ん中のB棟が４割程度しか売れてないですね
一番南のA棟は６割強売れてるといったところです
B棟は500万下げ他売れ残りは300万下げはするでしょう

>>1476
ソースを教えていただけると助かります

見学に行けば成約済か否かが載った販売価格一覧をくれますよ

緑邸に比べるとだいぶ売れてますね。

>>1476 名無しさん
参考になります！
値下げは東のD棟ではなかったですか？
B棟はまあまあ埋まってた覚えがあります。
ただ、私がMR行ったのはちょっと前なんです。
情報ありがとうございます。

>>1479 匿名さん
緑邸、あと6邸ですね。

>>1481
緑邸は入居開始直後の居住率が極端に低かったので4割売れたと聞いただけでも健闘してるんだなと思ってしまいました(^_^;)

>>1482 匿名さん
最近は金利が安いからかデベロッパーも高値設定→売れるまで放置のところが増えてきましたね。ここも国分寺に新しいモデルルーム作ってましたし、そんなに価格下げずに長期戦の構えですかね。

緑邸とは戸数も違うしマンションの売りも異なるので
比べる必要はないように思います
戸数が多く駅からも離れてるここが最初から売れ行き悪かったら後々が心配になりますし。
シャトルバス運行もあるわけで、ある程度売れないといけませんね

ゴールデンウィークに登録開始をぶつけてきています。4月28日、今日からガーデン街区第2期1次登録開始。実家に帰る人は申し込みも帰省もあると大変かなと思いました。

長期連休になる人も多いはずですが、マンションを購入するなら申し込みをしてくださいという意味のようで。住宅展示場などはGWがかき入れ時かな？仕事をする人も多いのかと思いました。

ちょうどおでかけ日和ですし、マイホームを購入検討するにも長期連休はふさわしいのかな。

久々に住民板に書き込みがあったから読んだら、ここ食洗機ないんですって！
しかも、オプションで40万円とか、あ・り・え・な・い・・・。
ビルトインの最上位機種の定価でも20万円くらいなのに・・・。
リフォーム業者に頼んで後付けすると、食洗機だけ面材が変わるから見た目が悪い。
かといって置き型もスペースとるし、配管むき出しで格好悪い。
マンションって利便性とか、設備で優位性を保つものだけど、どれもだめですね。
前のレスに緑邸より設備が安っぽいとはあったけど、ここまで酷いとは・・・
住めればよくて利便性や設備にこだわらない人向けですね。
駐車場ビューのC棟が一番売れてるというのも頷けます。

>>1486 マンション比較中さん
興奮しすぎ。

>>1486 マンション比較中さん

うち、タワマンの食洗機ビルトイン
だけど1回も使ってない。
いつも手で洗ってます。

>>1488 マンション掲示板さん

我が家も乾燥棚になってます^_^それなら収納でよかったかも。

>>1486 マンション比較中さん
確かに食器洗浄機がないのは残念ですが、
実際そんなに使うかは人それぞれではないでしょうか。
私は手で洗ってますが、食器洗浄機より乾燥機だけの物が欲して電気屋さんまわっても全部大きいのばかり。
食器洗った後、どこに置けばいいのか？　少々困ってます。
ニトリで水切りの物買って使ってますが、やはり見た目は劣りますね。やや見た目がいいのがあればいいんですが。
因みに電気屋で、食器洗浄機高いのが20万円工事費が3万円～5万円くらいだそうです。

>>1486 マンション比較中さん

皆さんの言うとおり、食洗機の需要は人それぞれだと思います。ここはミストサウナをつけたと聞きました。
それも需要はそれぞれとは思いますが。

あ り え な い

とかちょっと、そんな言い方しなくても笑

プレイスには食洗器もミストサウナも付いてるはず
緑邸＞プレイス＞ここって感じなんですかね

>>1492 匿名さん
緑邸は駅近ですし、建材などのグレードも高いです。四季の森は駅から歩く分、とても静かですし、共有施設がファミリー層向けです。
価格帯も違うし、ターゲットやコンセプトが異なるので、何に重きを置くかですね。

>>1486 マンション比較中さん
わかる。今時、食洗機無しとかありえない。
よほどベランダからのビューが素晴らしければ目を瞑るけど、目の前日立の建物バリバリ建ってるし、フォレストリゾート感もゼロ…

ファミリー向けなら余計に食洗器あった方が良かったと思いますね
便利ですよ食洗器
余程価格を抑えたかったんでしょうね

>>1492 匿名さん
共用施設は緑邸、プレイスより上なので、価格も含めて何を求めるかですよね。

>>1496 匿名さん
上っていうか、緑邸やプレイスには必要ないだけ。
家の周りにあるものを、必要な時にお金を払って使うか、必要なくなってもお金を払い続けて所有するかの違い。

>>1497 マンション比較中さん
ですね。
緑邸と数千万円価格が違うので…比較対象にならないかなー。
その予算があるならば、ほかにもたくさん選択肢ありそうです。

価格的なこともありますが、
私は食洗機や、大理石のゴージャスなキッチンは不要だし、駅から近すぎるのをあえて避けたくもあるので、そういう人にはここはいい物件かと。

キッチン設備なんて5年も経てば随分変わって、20年くらい経ったらリフォームして新しくしたいですよねー。
食洗機でこれだけ意見割れるなら、標準仕様でなくて、付けたい人はつけるってことで、合理的だと思いますねー。

>>1498 評判気になるさん

読ませていただいて思い出しました。ここは団地でしたね。他のマンションと比べたり食洗機なんてなくてもいいんでした。

でも、食洗機いらないと言われてる方は、どうか奥様の為にも食洗機くらい付けてあげてください。家事の時短はもちろん、手に優しいです。特に冬場はハンドクリームがいらなくなります。また、手洗いより水道代や光熱費も抑えられますから是非一度使ってみて下さい。

>>1500 匿名さん
それは余計なお世話でしょ。

>>1500 匿名さん
団地にしては高いですよね。ここも緑邸の安いお部屋よりも高いお部屋もありますが、、、
食洗機は予備洗いが必要だから、節水効果は宣伝ほどかな？とは思います。
手のパーツモデルさんは、ハンドクリームをたっぷり付けて手袋をしてお湯で洗うことで、日常的に手をスチームパックし、美肌を保っているそうです。
とはいえ、楽だし、時短だし、食洗機は一度使うと手放せないですけどね。

多摩建設という有名ではないデベですか、西国分寺にマンションを分譲するようです。
http://www.tamaken.com/nishikoku/

>>1503 匿名さん
56平米〜で3LDKですか、LDに仕切りがある2LDKって感じですかね。四季の森とターゲット層は被らないですね。

>>1503
新府中街道沿いとなると将来ものすごい交通量になりますね。

>>1504 匿名さん
西国分寺は駅前に巨大団地があるから、住み替え需要を狙っているのかもしれません。
広さが必要ではないご老人や、お子さん用に部屋数は必要だけど予算を抑えたいファミリー向けに平米数を抑えることで、価格を抑えたのでは、
と予想しています。

>>1503匿名さん
>>1506 ご近所さん
専用スレたってますよ。ルールというと厳しいかもしれませんが、そちらに投稿するのがよいでしょう。

>>1507 匿名さん
他の国分寺の三菱のマンションの名前を出すのはOKでも、近隣のマンションの名前はNGなのですかね。

>>1508 匿名さん
そういうことでまったくないです。比較とかでもなく、突然URLと感想だったので、なんでそっちに書き込まないのかな、知らないのかなと思いました。

OKストアは6/12オープンに決まったみたいです。西国分寺利用の方は帰り道の買い物に便利です。

西国分寺駅ご利用の方はご注意ください。踏切閉鎖で駅が遠くなり、階段とアップダウンが待ってます。

http://webaragusa.web.fc2.com/sisei/images/346_2012_02/index.html

みんながアンダーパスを歓迎している訳では無いのですね。。

>>1512 マンコミュファンさん
西武線に挟まれいるエリアにお住まいの方は歓迎してない方が多いです。駅へのアクセスが悪くなるし、徒歩時間が長くなるだけでなく資産価値に影響しますから。歓迎してるのは、車で東西通り抜けしたい方ですね。

安全面の観点から、ガーデン公園横の踏切が閉鎖するのは歓迎です！

>>1511 匿名さん
この記事、読んだことあります。結構昔からあるやつですよね。作った人たち何者なのかなとも思いましたがわかりやすいです。3.3メートルの歩道で自転車と歩行者が安全に通行できるといいですよね。最近の傾向だと自転車は車道の可能性もありますね。今の道は車道も歩道もないしカーブの見通しも悪いのとどちらがいいか。
アンダーパス工事始まったって話ありましたけど、和風な保育園みたいな外観の建物がたちました。神社関係の建物ですかね、アンダーパスいつできるのでしょう。
アンダーパスできたら新府中街道へまっすぐ出られるので将来的に東西南北へのアクセスが良好になります。

>>1515 匿名さん
3.3メートル→3.5メートル

スレ盛り上がってませんね
マンション自体とマンション周辺の魅力があまりにもないからでしょうか
売り切りまで相当時間がかかりそうですね

マンションそのものは、設備等は価格の割にグレードが有るように見受けられるのですが、
駅までの距離をどう解決するのか、というところが一番のポイントになってくるのかもしれないな、とは思いました。
踏切閉鎖で遠回りにはなるかもですが、
これに関しては安全のことを思えば仕方がないでしょう。

>>1518 匿名さん
安全ならアンダーパスで実質何分でも構わないのですが、徒歩の表記が変わらないかが気になります。西国分寺からでも「中央線徒歩10分」表記できることに魅力を感じてます。

国分寺駅までのシャトルバスは
南口発着と聞いたことがありますが、
だいたいどの辺りなのでしょうか？？

着いてから駅までの距離も気になります

勘ですが、ぶんバスの停留所と同じではないでしょうか。
ブロードアベニューの前です。

>>1521 マンション比較中さん

ありがとうございます！

そうなんですね！
駅までの徒歩2分くらいですね
横断歩道もないし、良さそうな場所ですね！！

シャトルバスのルート
SUUMOの国分寺四季の森のページに
載っていました。

南口のたましん駐車場の脇でした。
「芳一」というお店の角を曲がってすぐです

駅までは、日立の敷地のちょうどま反対側にあるのですね。
日立の研究所の中を突っ切っていければ、半分の時間でつきそうなのに・・と思いつつ、そういうのは無理なので、リムジンバスを利用して、ということでしょう。
朝は結構乗っている人は多いのでしょうか。
ここだと途中そこまで交通渋滞するポイントはないのかしら？

>>1524 匿名さん
マンションのシャトルバスは、まだ運行していません。
駅までの道のり、渋滞するところは無さそうな？

先日まで日立正門周辺で道路工事をしていました
その時は少し詰まっていたと思います
普段は渋滞することはありません

ただ、新道路の建設が始まったら片側通行で多少ロスすることが出て来ると思います

ぶんバスは利用客がだいぶ増えて通勤時間帯は立っている人もいます

大型マンションのメリットデメリットはいかがでしょうか。あまりに広すぎて駐車場やエントランスから遠くなるのが面倒なのでは、エレベータの数も気になります。共有施設も多くマンションならではのメリットです。こちらは間取りが豊富なので家族構成やこだわり、生活スタイルに合わせて選ぶことができます。フォレスト街区売れ行きはどうでしょう。ガーデン街区は8月から販売開始でどちらにするかもあります。

>>1527 匿名さん

フォレスト、ガーデンそれぞれに駐車場、ゴミ捨て場、メールボックスなどがあります。横に広くて奥行きがないので、動線もいいです。規模の割りには使い勝手いいと思います。

>>1527 匿名さん
スーパーなどの拠点でないと通常は捨てられないペットボトルも回収してくれて、曜日も関係なく使えるので、ごみステーションが大変便利です。大型マンションならではのメリットですね。
エレベーターは入居前は足りないかもと思いましたが、今のところ困ったことはありません。
全体に清掃状況がよく、皆さんきちんとされたかたという印象で、管理人さんもにこやかで、毎日気持ちよく過ごしております。

時々子どもの遊ぶ声はしますが、戸数の割にはとても静か。国分寺駅利用のかたであれば、ガーデン街区だと少し遠くは感じるでしょうね。

>>1529 評判気になるさん
中庭の声はたまに響きますが、お子さんたち、元気よく挨拶できる子も多くかわいいですよね^_^。

>>1530 匿名さん
あと、シャイな子はシャイな子で可愛いです！

>>1529 評判気になるさん
現在の入居率はどれくらいですか？

>>1532 匿名さん
ポストに名前を出されない部屋がほとんどなので、入居済の部屋を把握している住民は理事会担当者さんしかいないのではないかと思います。営業さんにお尋ねされるのがよいかと。
お役に立てず、すみません。

成約6割、入居5割と予想

>>1526
ぶんバス、最近込み過ぎですね。

>>1535 匿名さん
混んでて乗れないほどではないくらいがちょうどいいかと。
ニーズがあるとわかれば本数増えるかもしれないし。ほのかに期待。

お子様連れは周囲への配慮が欲しい。

ぶんばす、ルート設定がよく考えられているというか、ほんとうに便利なんですよね。だから混み合っているのだろうなぁと思います。
もっと本数が増えれば、
今の混雑具合はもう少し解消されるでしょうけれど、本数を増やすのはむずかしいのかなぁ。この事業単独で利益が出れば考えてもらえるかもしれません。

>>1537 匿名さん
とても便利です！駅までではなく泉プラザや武蔵台公園まで行けるのが嬉しいです。休日のみ利用なのでふが、今のところ座れてます。

シャトルバスの乗り降りするところはわかりますが、
シャトルの駐車場はどの辺りでしょうか？
どこを見ても駐車するところが見当たらないですが。

>>1539 住民板ユーザーさん1さん
西恋ヶ窪一丁目交差点にある武州交通興業さんの敷地にぶんバス停まってるのを見たことあるなと思い調べてみましたが、ルートにより会社が異なるようで万葉・けやきルートは京王バスなので北府中駅の方みたいです。

>>1540 通りがかりさん

敷地中ではなく武州交通の敷地中での駐車という形になるのでしょうか？
どうみてもシャトルバスが駐車するようなスペースがないように見受けられたので。

>>1541 住民板ユーザーさん1さん

ごめんなさい。ぶんバスと勘違いです。

シャトルバスの発着は当然のことながら敷地内です。駅へは南口に着きます。

>>1543 評判気になるさん
待機場所というか、夜間とか土日はどこに止めておくかという話だと思うのですが。
委託なら委託会社でしょうか。

ぶんばす増発って、事業として赤字なのご存知でしょうかね？
本来マンション（笑）立地じゃないところに集合住宅建てておいて、負担金も払わずに、市の財政に負担強いているのご存知？

>>1541 住民板ユーザーさん1さん
シャトルバスの委託先も武洲交通さんでした。武洲交通さんの敷地内に色々なバスが止められているのでそちらではないでしょうか、マンション内には確かになさそうですね。

>>1545 デベにお勤めさん
知らなかったです！わざわざありがとうございます。

>>1545 デベにお勤めさん
後半の文、このマンションに向かっておっしゃっていますか？ 負担金も払わずに、とはどういう意味なのでしょうか。

このマンションの人は自腹でシャトルバス走らせるわけだから、意味がわからなくて。

全街区完成したということで、明日からすべてを見ることができるようになると書かれていました。
ものすごく大きな感じなのは、駅からちょっと離れていて、それで大きな敷地を得やすかったというのがあるのだと思います。
ここまで広いと、玄関ドアから敷地を出るまでも
結構時間がかかりそうです

住民板もだいぶ書き込みされていて、かなり入居が進んだようですね。室内の写真などが投稿されてますが、ひと昔以上前の住宅設備を見て、ガッカリしてしまいました。
共用部も似たような感じなんですかね。

半年くらい前に購入前提で検討してましたが、設備関連が残念過ぎて購入を見合わせました。

何点か上げると、
・台所の引き出しがソフトクローズでない。
・玄関のインターホンにカメラが付いてない。
・二重床二重天井じゃない。
・室内の換気口の位置が目立つ位置に2つも横についていてダサすぎる。

ちょと上げるときりがないですね。。。

>>1551 契約済みさん
➕があれば➖がありますよね。
私はトータル的に➕のほうが増したので入居したしたが、その➕の中で一番はやはり中央線
の国分寺駅を自分の歩きでエントランスから改札口まで12分20秒かかったのが一番の決め手でした。➖のところの中で、エントランスのショボさにはがっかりしましたが、この価格に12分20秒の魅力にはかなわないもんですね。

この物件の最初感想は、中央線沿線徒歩10分がこの価格で買えるんだ。というものでした。
たしかにそこは変わらないですね。

ここはいわゆるファミリー向けのマンションですから、高級感というよりは、そもそもターゲット層が広さとかコスパが良いことを重視するのではないでしょうか。
大規模なマンションですから余計に。
もっとコレよりも高級ラインの設備や仕様にすると、
値段も上がるし、そもそもコンセプトから外れてしまいます。

>>1554 匿名さん

大変失礼ですが、ファミリータイプは高級ではいけないのでしょうか？　
エントランスを高級にするとか
食洗機を付けるとかがそんなにコストがかかるもんでしょうか？

追伸→タイルの色を工夫して欲しかったんです。
全部タイルの色が同じ色だからボヤケますし、せめて縦細いタイルを違う色にしたら多少はよかったかも知れません。
こういうふうに言いながら自分も結局、契約したのですが。。

高級にすると価格が上がっちゃいますよ。

価格重視にしすぎて団地っぽくなってるのが売れ残ってる要因になってる気がするなぁ
内覧したけど割安感もなくうーんという感想しかない

これほどまでの大型なので一つの街というイメージです。それには共有施設も充実するわけで。そこに、管理にお金が集中するのですね、毎月の管理費や修繕費はそれほど高くないです。駐車場は15000円は都内では高いほうではないかもしれません。都内は昼間の人口が多いですがこのあたりはベッドタウンとして街の活性化にもなるでしょう。

>>1576 匿名さん
>>1377

ここは苦戦している感じですか？
何戸くらい残ってるのでしょうか？

>>1578 評判気になるさん
結構残ってますよ。
ベランダからの様子や自転車置き場、駐車場等を考えればてす。正確なのは三菱さんに聞いたほうがいいかもです。

11月3日、4日に全街区のご案内会があるようです。行かれる方はいらっしゃいますか？モデルルームなのかなと思うのですが、完全予約制で案内と書いてあります。どのくらいの時間がかかるんだろうと思っています。子供連れだと長時間は飽きることもあるので、どのくらいの所要時間なのか教えてもらえるといいですよね。

>>結構残ってますよ。
そうなんですね。

11月18日にはシャトルバスのツアー形式建物見学会もあるみたいです。色々趣向をこらしていますね。

>>1580 匿名さん
前のギャラリー（武蔵小金井駅前）のときにはベビーシッター（無料）がいらっしゃいましたが、
国分寺駅前に移ってからは分かりません。
モデルルームはおよそ30分前後ですかね。。
質問が多ければもっとかかるかもです。
ギャラリーで、説明等聞くのに1時間かかりました。（前は）それから現地のモデルルームです。
予約状況をみると3日13時がわすが。
　　　　　　　 4日10時がわずか。
その他の時間は満席らしいです。

>>1579
残ってますか。。。。

私が検討して行った今年の3月では決算なのでという理由で非常に大きな値引き提案がありました。

その時も、まだ出来たばっかりで全てのエリアが完成して無いのに、なんでこんなに値引きするんだろうって逆に不安になったくらいです。苦戦してるんですね。。。

>>1582 マンション検討中さん
値段が高いわりにエントランスやその他の設備等がお買い得が感じられないからではないでしょうか？
しかも供給が需要を増してるような気もしますし。
そうはいっても私は契約して住んでますが
快適に過ごしてます。
食洗機は電気屋でお願いしましたし、
騒音や生活音が不思議なくらい聞こえないです。たまに子供の声や親の躾の声が煩く感じるときがありますが、逆に思うとそれくらいしかないですね。気分によっては子供の声がいい響きに聞こえたりもしますので。

大きな値引きがされているのに売れ残っているということなのでしょうか、、、。
大きな値引きで契約できた方が羨ましいです

>>1581さん
>>モデルルームはおよそ30分前後ですかね。。
ありがとうございます。30分前後なら耐えられるかと思います。1時間、2時間だと飽きてしまいそうで。
シッターさんがいると楽なんですが、2人の子供で性格が違い、上の子はシッターさんにすぐ懐きますが下の子は懐かないこともあります。

説明なども含めて1時間なら行くことができるかなと思います。子どもがいるとマンションのショールームも行きにくいので対応してもらえるとありがたいです。

3月時点で値引き交渉があったと聞くので、現時点でも値引きができるのかもしれないと思ってしまいますね。

既に住んでおられる方の書き込み、とても参考になります。
思っていたよりも、防音や遮音に関してはしっかりしているように感じられました。
生活音が全くほかから聞こえてこないのは、良いことですね。
ただ、丁寧に生活していないと、流石に生活音以上の音がしてきてしまいますから、
そこは気をつけないとならないかもです。

全街区ご案内会開催、ということですが、どういうことなんですか？
いつもは全区画を見ることは難しいということなので、特別に見せてもらえるというスタンスなのかなと思いまして。
出来上がっている物件だからこそみたいな感じですよね。
選べる物件は少なくなってきているけど、その分雰囲気は見れます。

エントランスを出たところから、駅の出入口までの距離が徒歩13分。
実際はエントランスまでも大きなマンションの場合は時間がかかり、駅の入り口から電車までも時間を考えないといけないので、
door to doorを思うと、もっと時間は見てから行ったほうがいいのだろうなと思いました。
この距離だから、これだけのマンションがこの価格で済んでいるとも言うかも…？

>>1588
そうですね～。
15:00発の電車に乗るのに何時に出ようかな？って考えると、、、、実際に今住んでる方に聞きたいですね。

＞＞1589

こんにちは。フォレスト街区A棟の住民です。
シャトルバスがなかった時期は、朝7：38分の電車に乗るため大体7：23ぐらい自宅から出ます。（エントランスまで、エレベーターを待つ時間も含め、2分間ぐらい）
最近シャトルバスを利用し、7：30のシャトルバスを利用しています。

A棟も横に長いから、一概にその時間とは限らないです。シャトルだってすぐ乗れるとも限らないから早めに出るとなると歩きの時間と数分の差かと思います。

>>1589 匿名さん

15時前後ということで14:56の上り電車と仮定すると14:40のバスが便利です。
が、お住いの棟や部屋の位置によっては歩いた方が時間の無駄がないかもしれませんね。

シャトルバスは今のところ、朝昼夜どの時間帯も快適に乗れています。

少し前に内覧してきました。
正直、外観は団地のようで、高級感は一切無く、安っぽい印象です。
共用部は頑張ってる感ありますが、他のマンションを見た後だとかなり安っぽいです。
部屋も天井が低いせいなのか狭く感じました。
そしてやはりかなり売れ残ってますね。これって普通じゃないような。
良いところはブランド力だけでしょうか。

>>1593 匿名さん

真実言っちゃった…

>>1593 匿名さん

ずいぶん前にあがった話題…。

売れ残ってるから安くしてますよね
他のマンション見学行った時ここのマンションの話題になって割引されてるくらい埋まってないですよって言われてました

そもそも高級感を求めた物件じゃないですよね。私的には、色々な条件を総合して、今の市況ではまずまずありかなと思える物件ですけどね。予算が潤沢にあるなら、そりゃ無しでしょうけど、同じ予算でどこと比べてるのやら…

大幅な値下げしてますし…売れてないのでしょう。

>>1593 匿名さん

>>1593 匿名さん
国分寺あたり供給過剰ですね。
確かに団地ぽいところや安っぽく見えるのは
否めないですね。
こちらのいいところは
中央線を徒歩12分くらい（私の歩きで）。
シャトルバスがある。
低層マンション。
私も色々マンション見に回りましたが
多くの短所を上記の三つが勝ったので購入しましたが、大変満足してます。

>>1593
多くの人が同じ感想だと思います。

夜に前を通る事が多いのですが、お部屋の明かりダミーで付けてますよね？（以前、この掲示板でも見かけましたが、、、）

同じカーテンに、同じ照明で色だけ少し変えてますが外からバレバレです。

>>1598 マンション検討中さん
どのくらい値下げされているのでしょうか？