ザ・パークハウス 本郷［旧称：（仮称）文京区本郷１丁目計画新築工事（朝陽館跡）］

あっ、出たな！賃貸住戸ネタ推し！面白〜〜い。

私なんかは、逆に、「コンシェルジュごとき」に、そこまで警戒しなくてもよいかなと
思っちゃいますけどね。
スキルというよりも、お互いに顔を知っている人が座ってくれている
というだけでありがたいです。

ここの地域は、成金がいないということなのかもしれませんが、冷たさを感じます。
学歴の高い人や専門性の高い職に就いた人しか認めないというか…

冷たくないけどな。冷たいのは田舎から出てきた東京人になりたい人とかじゃない？職場でも東京は冷たい人が多いとか言われた事あるけど代々の東京人は冷たくないんだが。簡潔な物言いだからか。せっかちだからな。近所に銭湯あるから（ラクーアじゃない）行ってみたらどうだい。なかなかウェットだ。

成金は暖かいの？

>>455
それならば、安心しました。

>>456
成金というと失礼かもしれませんが、港区に住んでいたときは、人脈を重視する人が多くて、
すぐに家族ぐるみの付き合いをする人が増えたんですよ。
それに対してこの地域は、私の錯覚なのかもしれませんが、
人脈よりも学歴とか職種とかを重視する（場合によっては他人を見下しがちな）
人が多いのかと思った次第です。

見下したのがいたのか。すまなかった。こちらが謝る事じゃないがすまない気持ちだ。人脈作りに熱心じゃないのはこいつと知り合えば特になるという考え自体がないから。ガチな東京人は。他者を利用しようと考えない。変なマウンティングかますのはそれしか誇れるものがない虚勢張った奴だよ。田舎でもいるじゃん、名士の家柄とかいうやつ。どこでもいるよ。

もうハナシ関係なくない？
（ハライチ風）

爆笑！地元人としては冷たいと言われて誤解ときたかったのさ。すまぬ。

藤和を吸収してから大衆化路線に舵を切ったザ・パークハウスブランド。

どうぞ他のブランドなり一軒家なりご自由にお買い求めください。

各階ゴミ置場や管理体制の件が話題に上っていますが、最近の文京区では新興デベや無名デベの価格を抑えた物件が増えてしまい、所謂高級マンションはあまり分譲されなくなりました。ここも地所の物件なのに現在の文京区のトレンドに合わせざるを得なかったのでしょう。

>>463 匿名さん
文京区は小規模なマンション用地ばかりで大手は手を出しにくいのでしょう。

利便性の割りに安い価格につられて新住民が流入する。

そろそろオプションや間取り変更の打ち合わせも始まってますよね。

物件を間違えてんだろ。

ほとんどは標準仕様のままですよ

こちらは完売したんですか？

HP見てから書いて下さい。

1階部分ができてきましたね！
これから第2期の抽選になる方には幸運をお祈りいたします。

一階は地権者さんのでかい部屋しかないんだが。
それが売りに出てんの？

いや、1階部分の工事が進んできた（できてきた）ってこと。

すまぬ、読み違えた。

コンシェルジュなんてほとんどどのマンションでも人材派遣かパートだよ

福山雅治クラスが住むマンションでもね

福山雅治さん宅侵入、元コンシェルジュに猶予付き判決
2016年9月28日10時14分
　歌手で俳優の福山雅治さん（４７）の自宅マンションに侵入した罪に問われたマンション管理会社の元パート従業員、宮本万里子被告（４８）に対し、東京地裁（佐々木一夫裁判官）は２８日、懲役１年執行猶予３年（求刑懲役１年）の有罪判決を言い渡した。

　宮本被告の起訴内容は、５月６日夜、合鍵を使って都内の福山さんの自宅マンション室内に侵入したというもの。

　検察側は冒頭陳述で、宮本被告が住居侵入に至った経緯を説明した。宮本被告は２０１０年ごろに福山さんのファンクラブの会員になり、ライブに行ったりテレビ局前で「出待ち」をしたりしていた。さらに福山さんへの憧れから、ギターの練習も開始。昨夏から福山さんの自宅マンションでコンシェルジュとして働き始め、私物を見たいという気持ちから、合鍵を使って侵入することを考えるようになったと主張した。

　宮本被告は今月８日にあった被告人質問で、「ギターを見たかったことで頭がいっぱいになった。マンション内に防犯カメラがあることはわかっていたが、衝動的に入ってしまった」と述べた。

また物件を間違えた？
しかもその話みんな知ってるし…

湯島で日本土地建物がバウスってマンションやり始めたみたいだけど、やっぱり三菱ブランドには勝てないよね。

ブランドというより、場所の問題でしょ。

バウス、センスが無い私はどのタイプもリビングダイニングの家具の配置に苦心しそう。

ここは湯島じゃないよ。

よその地域のこと書くと荒れる原因になり得ますからね。
まあ、でも今年は本郷三丁目近辺の販売が割と活発ですね。

監視かわいいw

だ、だぁ～れ？ここぁ、ケーサツじゃないよぉ～！
by スネークマンショー

僕は監視してます＜◯＞＜◯＞

ここは完全に台地の上にあるので、もしかしたらどこの駅に行くにもかなりアップダウンがあるような形になってしまうのでしょうか。白山通り沿いのところは確実にここよりも土地が下がっている地域。本郷三丁目のあたりだとどうなんでしょ？
今は最終気に入っているということですがかなり先の入居までは売り切れるくらいになってくるのかな？地権者さんがめっちゃ多いので、総戸数に占める一般分譲の割合はあまり高くないのですよね〜。

第2期の抽選が終わり、残り2室となりましたね。
当選者の中で商談がまとまらない部屋があれば増えるかもしれませんが。

まだ売れ残ってるんですね

ヒガミの癖が凄い。

本郷三丁目まででしたら、それほど坂ではないと思いますよ。

90平米のプランは好みですね。モデルルームいってみるか、、、

地権者が42戸分あります。もともとここにあった老舗旅館の持ち分なんでしょうか。それとも旅館だけじゃなくて周りの建物などもここの建設によってなくなったりしたのでしょうか。
良い場所だと思うし、落ち着いているエリアだと思いますが、
半数弱が地権者住戸というところが気になる部分になりますね。
管理組合などどうなっていくのでしょう。

都心部にまともな立地は残っていない。残っているのは、こうした地主が建て替えるケースが多く、したがって地権者が多いのは避けられない。それが嫌なら中古を探した方がいいね。

ここの次は、アルス本郷か本郷ハウスの建て替えが狙い目かな。

本郷ハウスは大化けしますね。

>>492 匿名さん
ここの土地はもともと旅館だけですよ。本郷のパークホームズも旅館の跡地ですし、土地をまとめる手間が無い分
、デベロッパーにとっては楽かもね。
アルスや本郷ハウスの建替えは、新旧の住人が混在してるから、合意形成にどれだけ時間がかかるかですよね。
出来たら良いものになりそうだけど。

本郷ハウスの建て替えは魅力的ですが、いつになるか分からない建て替え待ちは辛いかな。
また、旧住民との管理組合運営もうまく運ぶかは未知数。

話がまとまるまであと5年くらいかかって、完成は10年後とかじゃないかな。
この物件でも買って待っているのがちょうどよい。
あるいは、今から本郷ハウスを買っておいて賃貸しているのもよいかもしれない。

ここって地権者さんは旅館だけなんですね。等価交換というカンジで多くの物件を持つ形になってくるという解釈になってくるのかなと思いました。
ここは投資用に持っておこうと思う人がとても多くなりそう。
明らかに高級物件というカンジ。
利回りはどれくらいで考えられるのか。物件価格次第。

本郷ハウス買いたいよ

買えばいいじゃん。

>>499さん

投資用は難しい気がします。というのは投資に向いた部屋、具体的には、適度に狭くて条件も悪く結果として価格が安い＝利回りが高くなる部屋は、地権者が抑えてしまっているからです。