プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

>>86 マンション検討中さん
西神南は治安は良いですし、学校に関しては全く問題無いですよ。公園も多いし住みやすいです。

西神南の幼稚園・小学校でママカースト?があるらしいと聞いたのですが、本当でしょうか？
小金持ちが多いとの事で住んでいるマンションや子どもの服のブランド・持ち物で色々言われるとか…
マンションが安くても地域ブランドがあるのであればこの辺りのマンションの購入を考え直そうかと思ってます。

ここのニュータウンは庶民的だし所得格差もあまりないから大丈夫ではないかなあ。見栄はりさんが住むところでもないし。もし多少あるならどこでもおこるようなレベルではないかな。もしかしたら均一性が高いからこまかいマウンティングはあるのかもね。

>>88 マンション検討中さん
それは気にしすぎですよ。自然に同じぐらいの生活水準の人らが集まりますよ。

ここまで規模で同じ層ばかりが集まることは考えにくいでしょ。

すでに学力低下が問題視されているエリアなので
ピンからキリまでの層が集まることが十分に考えられます。

この掲示板では初の購入者の書き込みになると思います。
ここのマンションは西神南の中では高めですが、シャリエブリリアと比較検討した結果購入に至ります。
西神南の良い環境や公園が多いところ、敷地の広さならではのゆったりした作りなどが気に入ってます。
あと半年、完成が楽しみです。
天気の良い日に写真を撮ってみました。
空が広いのも西区の良さですね。

ここのマンションの裏にある土地にマンション建つだろな、そこを狙う。

このマンション売れてますか？

周辺には大きな公園が近くにあることやドックランが近所にあるので、
犬を飼っていらっしゃる世帯にとってはまさに暮らしやすいでしょうね
我が家では犬を飼っているので、犬が飼いやすい施設があるとうれしいです。

部屋のプランも広くなっているので、どちらかというとファミリー向きですし、
アウトフレーム設計になっているところも、部屋に無駄がなくて良いと思います。

プラウドシティ買いたかったなー
マンションブランド的にはプレサンスって微妙だよね

買うの悩むけど、待っても良いマンションに巡り会えない可能性があるよね。トランプさんのおかげで金利も上がり始めてるし、消費税アップや東京オリンピックによる資材値上げなど。。

叩く人は叩くので、マンションの悪い口コミは参考程度にすればいいかと・・・。自分がここ、と思ったならいい物件と思いますよ。競合他社さんは他物件叩いたりしますし。

購入する、と決められるマンションは、結果的にいい物件なんだとおもいます。トランプ景気で買うなら今なのかも。資材も値上がりしているんですね。余計に焦りますね。早めに買わないといけないのか・・・。

私も急かされました。
取り敢えず家に帰ってゆっくり考えたいのに、今日決めない理由はなんですか？とか、金利は今が底値です。とか。
でも、金利は引き渡し時にどうなってるか分からないですしね。
お部屋的にはいいなぁと思ったのですが、あまりに急かされるので、購入を迷ってます。
あとは日当たりと階数が。
いい部屋はすぐに埋まってしまうから、早く決めないとと思いつつ中々決断できないです。

>>101
総戸数277戸もあってそんなに人気の間取りってありましたか？
完成まであと半年あるけど2期の80戸はどれくらい売れているのかな
完成後の売れ残りの実質値引き待ってもいいかなとか考えてます
1階2階とか70㎡以下とかは論外だけどそこまで急ぐ必要とかありますか



価格 第2期　2,330万円～5,130万円
住所 兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2（地番）　　地図を見る
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分 　　行き方を調べる
入居時期 2017年10月下旬予定

販売スケジュール
第2期　
先着順申込受付中

販売概要
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,330万円～5,130万円 60.62m2～90.80m2 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 80戸

社員の書き込みも多いし、買うのやめた。
西神南は中央と違って駅前にマンション多いから値下がりが怖い。阪神間に買うわ。

>>103 うーんさん

阪神間だと駅10分以内、70㎡以上、総戸数80戸以上だと最低でも3500万円以上すると思いますが予算面で大丈夫ですか？

場合によっては阪神沿線とか尼崎市まで選択肢に入れてますか？

阪神間の駅近で立地も予算も問題ない人ならここを検討する必要性ないでしょ
神戸市西区の地下鉄駅近で新築かつ手ごろな価格というのに魅力を感じる人向けのマンションなんだから

本当にあのCMどうにかなりませんかねぇ。
プレサンス＝安いって感じで。
実際2000万円台って低層階とか狭いお部屋ですよね。
予算より少し高いけど他のマンションと比べるとまだ安いし、なにより田舎っぽいというか、人が少なくて過ごしやすそうなので、ここに決めてしまおうかな。

私の印象ですが、西神南はマンションが密集していて人口は多い印象です。また学校もかなりのマンモス校らしいです。

高いね。プラウドの価格表持ってるけど同じくらいの広さで５００万くらい高い。

営業さんに契約を急かされるのはちょっと嫌ですね。
資料を見比べながらじっくり考えて答えを出したい派なので、他人のペースで話を進められるのは苦手かもしれません。
一生に一度かもしれない大きな買い物ですし、後悔のないよう熟考させて欲しいです。

大きな決断ですから流されないで自分でじっくり考えていかないと行けないなと言うのは常に思いますよね。
ですので、やっぱり自分の気持ちははっきり言っていかないとならないなあ。
あまりに急かされるとなにかあるのではないか、という風に勘ぐってしまいます。
せっかく場所もいいし専有面積もゆったりとしているのですから普通に自信を持って売ってゆけばいいのに〜なんて思いました。

西神南はかなり人が多いです。子どもが特に多く東町に300世帯の一戸建てが建つ予定なので人数は膨れあがる予想です。中学がかなりマンモスでいろいろな事情から受験したりと大変だとは聞いています。
ただ、西神中央みたくならないように北町の丘小はのちに老人ホームになるように建てたと。

一生モノだから販売時期が違っても比べたくもなりますよね！

子供がもともと多そうな地域なのかな？という印象を受けていたのですが、更にもっと増える可能性があるのですか！少子化なのにこのあたりはそんな感じしない感じですねぇ。
それだけ暮らしやすい子育てしやすいという風に感じている人が多いということになってきますでしょうか。
子供が多いとそれだけそれに関するもの（習い事や塾、その他諸々）が集まってくるということにもなってくるからなのでしょうか。

>>114 匿名さん
習い事などは普通だと思います。暮らしやすいというか、もともと土地がありそこに世帯数の多いマンションが建ちはじめ人数が増えた感じですかね！
子育てしやすいかは、個々によって感じかたがさまざまなのでなんとも言えませんが、子育て世代の住人は中学が不安になってます。

>>109 高いさん
高い

カインズかコープのどちらかの撤退が今後あり得ると
この街は終わるね。
現在は子供も多い、したがって家族住まいが多いが、10年もすれば子供が
極端に減少。大規模マンションのたたき売り競争の始まり。
ただでさえ寒いのに、街全体が閑散とし始めるのも時間の問題。

マンションを初めて購入することになり、検討中です。
将来こどもができることを考え、子育て環境、特に保育園に入れるかが気になります。
マンション自体はサービスが充実していていい印象ですが、接客してくれた方がどこか資産運用的な考えでお話して来たのであまり印象が‥。
購入する先の事業主のことを充分精査した上で、購入した方がいいのでしょうか？
大きい買いものなので慎重になってしまいます。

NO.118さん、
プレサンスさんは大阪中心部の事業主ですので、街のことは知りもしないし、
どこのマンションも同じ内容で話すしかスキルがないんです。
資産性をかんがみる立地、価格ではないのは明らかでも街を知らないので
話す内容に行き詰っているんでしょう。

西神南は保育園に入れるとなるとかなりの難関ですね。
子供の数は多いので入ることができればかなりの強運の持ち主かと思われます。

保育園を狙う子供が多すぎるのは困りますが、
普通の街と違う緑道や公園の多い環境を買うためなら、資産性を度外視してもいいとは考えています。

>>119 周辺住民さん
ご意見ありがとうございます。
そうなんですね。まだ周りに土地があるので、マンションや家が増えるかもしれないですね。さらに子供を預ける場所が‥不安ですね。
でも今回、西神南の辺りをゆっくり見たのが初めてでしたが、公園があったり、街並みが整っていて雰囲気も気に入りました。しっかり考えたいと思います。

>>120 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。 家を買う＝自分達の住まいという考えでしたが、資産的な考えがあるんだということを今回知りました。
ただ結局決め手となるのは住みたいっていう気持ちなのかなと思います。西神南は緑があり、きれいな街で良い印象です。

駅に近いのは、このマンションの大きな魅力だと思うのですが
ショッピングも徒歩圏内で出来るのは、主婦にとってとてもうれしいと思います。
また、子供がいると小学校や中学校までの距離がとても気になりますが
近い距離なので、安心して通わせることが出来ます。
希望条件が揃っている物件を探すことはなかなか難しいので、プレサンスは良いなと思いました。

駅徒歩5分という立地的に、資産として考えるケースも多くなるのかなと思います。
駅が近いと賃貸としての需要も増えるのでしょうし、子供が巣立ったり仕事を引退したらもっと静かなところに住み替えようと思うケースもあるかもしれませんから、資産価値を知っておいても悪くないのではと思います。
どうなんでしょうね、資産価値的には。

周辺に大型マンションが乱立していることから考えると、
中古相場、賃貸相場ともに下落のみの選択肢かと思います。

過去の販売価格から、その他西神南のマンションの方が安い。
この物件はその中でも群を抜いて高い。ってことは同じ広さ、同じ駅距離
で競合する結果となり、
値下げ競争の始まりです。賃貸時も同様。

そのうち子供の数も減っていき、街全体の高齢化が進む。
かといって商業施設が新しくできることもなく。街全体がすさんでくる。

何をどうやって「資産価値」を感じるマンションなのか不明です。
プレサンスの営業が必死になって投資や将来賃貸、中古相場の話をするのだろうけど、
あまりにも街を知らなさすぎる。「5分＝資産性高い」にはならない。西神南にこの
物件が1つだけならそれも可能だが。夢みたいな話し。資産性がどうとかいうのは。

同感です。
私の姉が、ここの隣の
西神南のプラウドシティを検討していたとき
少々高くても、西神中央にしたほうがいいと
全力で勧めたので、
姉は、結局、西神中央の中古マンションを購入しました。
義兄も甥姪も朝は、絶対、始発なので座れるし、
街並みも気に入って、西神中央にしてよかったと
ほんとに喜んでます。

北側の空き地、公共的施設、中高層住宅用地は、
来年辺り神戸市より売却予定があるのかなぁー
中学校仮設グラウンドがなくなるまで放置かなぁー
それとも西側空き地を含めて、新設中学校の計画がまだ微かに残ってるのかなぁー
支援学校が新設されたから、此処しかもう候補地がないとも思うし。

後から自分で付けにくい設備が諸々ついているという所は良い点なのかなというふうに思いました。
バルコニーの防水コンセント、スロップシンク、ディスポーザーなどなど。
個人の力でつけることなんて出来ないですから。

設備面はかなり充実してきているなという印象を強く受けました。マンションだったら付いていて欲しいと言うものがほとんどついているから。

テレビCMに金かけ過ぎ

>>129 匿名さん
どこにでもある

2期の販売始まったのが1月だったよね
もう半年経ってもまだ売れないって人気ないのかな？
たしか1期も完売までに半年以上かかってましたような気がする

マンション自体はよさそうですが、営業さんが適当な感じなのと、CMで安い安いって言ってるから、ママ友と話していた時に2000万ちょっとで買えるという認識なのが…
実際2000万円台だと低層階で日当たりの悪い部屋ですよね？
3000万円以上出しても2000万円ちょっとだと思われるのはしゃくだと言うか悔しいと言うか…
私のプライドが高いだけでしょうか？みなさんは気になりませんか？
あとは、営業さんがちゃんと購入から入居までの間、きちんとアフターケア？してくれるかが心配です。
質問したら、確認してから連絡しますと言っていたのにすっかり忘れているようで、全然連絡がきませんし。

>>135 マンション検討中さん
隣の売りに出てるプラウド買ったら？
ブレサンスよりは全然いいでしょ。