プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
購入者です。
私も気に入っていますよ。
新築なので設備は便利すぎるくらいです。
確かにハンズフリーはいいですよねー。
めちゃくちゃ便利です。
駅からも近いし、居住者の皆さんは感じのいい方達ばかりですし。
ただあの広告だけは早く外して欲しいです。
2300万で買える部屋なんてごくわずかですし、駐車場500円は軽自動車だけですもね。
二重オートロックです。
鍵を持ってるだけで自動でドアがあきます。
家の鍵をちゃんと閉めて、関電のホームセキュリティをかけていたら大丈夫！
確か関電のホームセキュリティありましたよね？
大阪ガスです＜セキュリティ
>>673 名無しさん
自動でドアが開くのはエントランスの扉と、玄関ですよね？
二重オートロックだと、玄関以外でエントランスや、エントラン以外からの建物への入り口ではどこにオートロックがあるのですか？
また、確かにあの広告がマンション自体の値打ちを下げる原因にはなりますね。
ベランダの所にはるてまベランダを見て下さい的な雰囲気の広告ではありますよね。
以前の書き込みでベランダの灯りが！とありましたが、あの広告だとベランダの灯りも目に入ってしまうので、書きこみの方より、販売会社のやり方が悪いのかもですね。
入居者に対しての配慮がたりないとか。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[NO.678～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
プラウドの方が設備もいいですねー。
駐車場入口も豪華だし、オートロックとエレベーター、玄関の三重ロックですし。
駐車場の入り口チェーンにしたりしてケチるからいつまでたっても三流デベロッパーなんだよな。
>>681 匿名さん
プラウド
・設備が良い
・駐車場入口豪華
・オートロック、エレベーター、玄関の三重ロック
プレサンス
・駐車場入口がチェーン（正しくは出口みたい）
・三流デベロッパー
なるほど駐車場設備もマンション選びで重要ということですね。
購入者は駐車場設備どう思ってますか？
というより、なぜプラウドの中古を買わなかったのか？と言うことを聞きたい。
中古が嫌なんで、新築の方が普通に良い、毎回ここでなんでプラウド推しなん？プラウドの廻しもんか？痛過ぎ＿φ(￣ー￣ )
駐車場がチェーンって何がそんなにダメでしょうか？
学園都市の新築も含めて、新築中古とかなり見てきましたけど、ほとんどチェーンでしたし普通の設備かと思いますが。
2300の部屋では有りません、一々人の事気にするよね？そしたら貴方はどんな家にすんでるねんほんまレベルが低い話ばっかり、何か書いたら否定的な人残念な人にはこれ以上相手でけんわ（爆笑）お好きに❤️
あんな、広告を飾っていると売れ残りも目立ちますよね。
プレサンスのマンションは妙法寺もバルコニーに広告を飾っているし、売れていないない事を目立たせてますね。
いつまでの完売を目指しているんでしょうね。
また、管理会社が2社と契約も無駄ですね。
グローバルコミュニティ株式会社→、ダイワハウスグループ24時間管理システムあり。
株式会社プレサンスコミュニティ →グループ会社、24時間管理システムなし。管理の仕事を提携管理会社に丸投げ。
管理会社を2社入れる必要はないですよ。
24時間の管理システムがない会社を管理会社と使う理由がグループ会社だから、金儲けとしか思えない。
自ら経営で資産価値を維持する必要はありますが、管理会社任せもダメですが、マンションは管理を買えと言う言葉もあります。
マンション購入は管理会社も重要。
入居者さん達は管理会社が2社についてどのように思われているのでしょうか？
２重オートロックに関してですが、特に問題無いと思います。
購入して住んだ感想ですが、西神南の街は住みやすくて気に入りました。また駅近ですし、コープやカインズも歩いてすぐ行けるので助かります。住民の方も基本みんな感じ良さそうです。設備も充実していて快適です。購入価格に関しては、他の新築マンションと比較した時、まぁこんなもんかなぁって感じですね。
気になるのは皆さん言ってるベランダの広告は私も何か恥ずかしいので嫌です。笑
私は小さい子供がいるので、子供に良い環境を最優先で考えました。
西神南は大人には物足りない町ですが、大きな公園がたくさんあって、あまりゴミゴミしていないし、治安もいいし、教育にも力を入れていると聞くので、子育てには良い所だと思います。
神戸市内で新築・中古住宅を30件くらい見て、第1に予算、次に環境、そして駅から徒歩10分以内は譲れないなど色々考えた結果このマンションに決めました。
過去のマンションの事を考えても仕方ないし、資材の高騰が収まるのを待っていたらローンが組めなくなるかもですし、それまでの家賃ももったいないし、と今ある新築マンションで考えると妥協する点もありましたが、以前住んでいた賃貸マンションよりも月々の支払いが安いので良かったと思っています。
設備は十分だと思いますし、住民の方々も会えば会釈してくれるし、快適ですよ。
住めば都です。
売れ行きに関して私にはどうする事も出来ませんが、もう少しCMをどうにかしたらいいのになぁとは思います。
ヤドカリとかモモコさんとか。
モモコさんは好きなんですがね。
朝から清掃の人、掃除機の音うるさい、夜勤帰りで迷惑
>>690 マンション掲示板さん
このマンションを購入された方なら、役に立たない丸投げ管理会社に言えばいいのではないですか？
また、言うなら常識の範囲内で改善提案もしてください。
個々の生活スタイルの時間を聞き入れて掃除をするのも無理な事ですし、音などに関しても煩さには個人差がある事なので！
それか、690さんの部屋の近辺だけを避けて掃除してもらうかですね。
朝、清掃の人掃除機うるさい❗夜勤帰り迷惑
マキタはうるさい。苦情はメーカーに。
管理人の男性はしゃべりがおかしい、説明あやふや、
>>692 口コミ知りたいさん
なら、掃除、やめてもらえばいいじゃないですか！
そして、汚くなるマンションになればいいんじゃないですか！！
それか、掃除、掃除機がうるさいなら、マンションに住まなければいい。
夜勤とか掃除の人にはわからない。
なんてレベルの低い書き込みなんだ、、
［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
品質が落ちます。住みやすいいいマンションにしていきましょう！
このマンションは品格に欠ける方が多く、お住まいなのかと。
そうでない事を祈りますが。
同じ西神南に住んでいる住人としては残念です。
レベルの低い書き込みをしているのは、購入者ではなく、プレサンスの品を落としたいだけの関係のない人たちだと思います。
実際の入居者さんたちは、会えば挨拶を交わしてくれる気持ちのいい人たちばかりですよ。
なぜプレサンスの品を落としたいのでしょうか？
管理人の対応悪さ、説明あやふや
買いたくても買えない人の...
会えば挨拶をする！
これは普通の事ではないですか？
• マキタの掃除機が使われている！
• 管理人の対応について。
これが当てはまる場合は入居されている方の可能性はあると思います。
プレサンスの品を落としたい！と言うことがあるなら、他社の営業マンの書き込みや、ライバルの建物があるとかにはなりますが西神南では他に新築物件はありません。また、地下鉄沿線も学園都市いがいはプレサンスの新築以外ありませんよね。
プラウドが比較にはでてましたが、新築でもないので今更、争う必要はないかとも思いますね。
せっかく購入した自分のマンションの評判や品格を疑われる事を書き込みされるのは嫌だし、残念な気持ちにはなるとは思いますが、それに至るまでの販売会社の販売スタイルや、宣伝、広告にも原因があるのではないでしょうか？
少なからず、今迄、フィレールなどのモデルルームがあった時、営業の方は毎朝、近隣を掃除したりはしていました。
しかし、プレサンスのモデルルームの前を掃除している姿を見た事がありません。そう言う、ささやかな行動が出来ないのも、品を失う原因になるのではないでしょうか。
管理人の対応悪さ、説明あやふや
プレサンスの新築よりプラウドの中古を買ってほしい人がいるんじゃないの？
確かに、そう考えれば、、、納得、、、マキタなど掃除機とか普通の人は解らない会社名です。
プラウドの中古は今出ていませんよ
完売です
いや、普通に中古売ってるよ＜プラウド
中古がどうこうより、
管理人の対応や、掃除機がマキタなのかを入居者は調べたら解るのではないですか？
入居者さんには申し訳ないけど、それが間違いないなら、他社の陰謀とかではなくなりますよ。
でも、管理人さんの対応は…と感じたのはありました。
掃除機のメーカーどうでも良い話、要は買った人が住みやすいか住みにくい事違いますか？管理人がどうとかも管理会社に言えば？言えば対処するやろ？
おかしな人に頼りないと言われる管理会社も可哀想です。
まぁ買う人もおるんやない？食洗機付いてるとこと付いてないとこがあるみたいやからそこ悩むかなあ結構上階でて見晴らし良さそうだし、
このマンションの購入者は、品がないみたいですね
まあまあ、品がある人は、人のことを悪く言ったり、自分のことを良く言ったりしないですからね。
購入者のふりをして書き込んでいるのかはわかりませんが、私は掃除の音とか管理人の対応に問題を感じたことはないです。
またありがたいことに、周囲の隣人も挨拶をすると良い人ばかりでした。
イマイチなのは駐車場の入口ゲートを開ける際に、リモコンの反応が悪いことかな。
まあ我慢できる範囲です。
管理会社が2社入っているんですね。
残念ですが、管理会社としての統一性も欠ける原因ですね。
対応力に劣りがあるのは仕方ないですね。
購入者さんには申し訳ないですが頼りないと一般意見で言われても仕方ないですね。
管理人、犬のふんぐらい、自分でしろ、なんでも清掃員に頼むな、管理人なんのためにおるんや、受付で女としゃべり捲ってあほか
［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
器のコマイ方がいらっしゃる
住人の話では、駐車場、車両荒らしが合っても、２０時以降カメラ作動してないし、管理人は、１７時にさっさっと帰るみたい。警備員おけよ
隣の西神中央のプラウドに住んでます。
ここも夕方5時にコンシェルジュさん、帰っちゃいますよ。
ここは、24時間遠隔監視がないのですか？
ホームページには書いてありますか？
実際、なぜ、ここはこんなに売れ行きが悪いのか、知りたいですね
駅から近いし駐車場も充分あって暮らしやすいですね。
管理人さんも、コンシェルジュさんも良い人ですよ。
西神南車両荒らし多発、パトカー夜中回ってる
社員さんしっかりして。
>>733 匿名さん
>>733 匿名さん
世間の相場より高いくもないのでは。
なぜなら、この土地は神戸市から入札しての土地にはなります。
プラウドの土地と、プレサンスの土地はもともとが分割した土地です。なので、土地面積も10,084,82平方メートルと同じです。
しかし、入札価格が契約時期2年の間で土地価格が高くなったのもあるのでしょうが、入札価格にかなりの差があります。
プラウド、平成25年3月契約
入札価格 (分譲決定価格) １,２６９,９９１,４６７円（１２５，９３１円／平方メートル）
総戸数 238戸
プレサンス、平成27年4月契約
入札価格 (分譲決定価格) ２,１８４,２６５,０００ 円
総戸数 277戸
土地購入価格にも差がこれだけあれば、設定価格が高くもないのではないですか！
ここの掲示板は、購入者には全く参考にならんことはばかりですね。
閉鎖した方がいいと思います。
まぁ、購入者は参考にしないか。
734は参考になりますね。わずか２年で土地取得価格が７割以上高騰。
プラウドシティのおかげで西神南の資産価値が大幅にUPしたのでしょうかね。
それともこの価格で入札したプレサンスがおかしいのか。
販売結果に答えは出ているのかな？
西神各マンションの平均値
西神南
プレサンス 面積75平米台 平均価格3500万台 平均坪単価150万台
プラウドシティ 面積81平米台 平均価格3000万台 平均坪単価120万台
西神中央
プレサンス 面積77平米台 平均価格4000万台 平均坪単価170万台
プラウドシティ 面積80平米台 平均価格4100万台 平均坪単価170万台
ジオ 面積80平米台 平均価格4100万台 平均坪単価170万台
ていうか、ほぼ荒らし状態ですやん、すでに。
購入者が買って良かったと書くことの何が負け惜しみなのか。
ただただ売れてないばかり連呼している書き込みよりもよっぽど参考になるわ。
売れてない連呼する人って、自分の物件の価値が下がらないか不安で他人を揶揄して自己保身してるのか、少し価値が上がっていい気になってるのか、単純に性格が悪いのか、どういう人なんだろ？
売れ行きが悪いと困る点
・駐車場収入が不足し管理組合財政を圧迫
・売主が値下げすることにより資産価値が減少
・値下げにより担保評価が下がりローン借換可能額が減少
まあ、好きですんでいる方に外野がとやかくいう事ではないでしょう。資産価値も売らなければ損はでないんで。
ニュータウンの中でも地位が低い西神南にしては高かった、ってことが原因でしょう。
マンションの購入を検討しています。
完売していると買えないので、まだ買えるという意味では候補です。
神戸市内の新築マンションはやたらとプレサンスが多い。
というか近畿圏と言ってもいい。
なぜなんでしょう？
プレサンス山岸 忍代表取締役。
大京観光の出身。
大京観光の販売と現在のプレサンスの販売方法は似ています。
押し売り的商法。
投資マンション。
そして、大京観光は民事再生を行いました。
売れ残りがあれば、次々とマンションを建設し、資金繰りを行い経営ではないですか？
もともと、ファミリーマンションを手がけていた訳ではないので、投資マンションの営業は得意でもファミリーマンションの営業は不向きな会社なのではないですか？
価格は、妥当な金額でしょうが、マンションの総戸数からして、営業マンの配置人数が少ないために営業力が落ちているのでは。
また、モデルルームも少し、狭いのは実際とのイメージがしにくいのもありますね。
実際に住んでみればわかりますが、マンションの造り自体も投資用マンションと変わらない造りになっています。本当に妥当な価格なのでしょうか、疑わしいです。価格、立地、造りなど様々な要素を含めたトータルが悪過ぎて、押し売りで何とかするにも限界があったという事では無いでしょうか。でも小さい頃から育ったこの土地には愛着があるので、私に取っては立地は最高ですが。。。
プレサンスは賃貸投資向けのマンション経営の
迷惑電話で業績を伸ばしてきました。
安くても、安くないかもです。
購入者です。
ここのマンションは一般的なマンションであり、
西神南に建っている他のマンションと変わりありません。友人、親族が他のマンションに住んでるの知っています。
ただ、若干値段高いかなと思います。
ここのマンションが投資目的のマンションかと聞かれると違うと思いますね。
マンション投資とは、買った値段より高く売って利益を得る方法、家賃収入で利益を得る方法がありますが、これらは西神南では難しいと思います。例え利益を得れたとしても満足いく利益は出ないとおもいます。
定住を目的としている人が買われ方がいいとおもいます。
大半の人が実需買いでありながら、必要以上に
資産価値に拘るのは滑稽やね。
唯一最大の資産である自宅の資産価値が上がったところで
それは評価上の事なんや。
その利益を確定する為には売却が必要であり売れば次の
家が必要になるよ。
高く売れる様な相場なら買う時も高いわ。
プロならこのエリアの新築は買わんし、買うとすれば
一次取得者の投げ売りのみやろ。
758さんは極めて賢明やと思うよ。
垂れ幕とか恥ずかしいよね。
私、公務員なんですがモデルルーム見に行った時アンケート書いてたら「持ち家なんでしたら、投資用にマンションいかがですか？◯◯市の方、今ちょうど商談中ですよ」って言われました。営業マンに品がなさすぎてすぐ帰りました。
営業マン、ファイル見ながら話をずっとする。
知識がない、バイトみたいな営業マンしかいないのか？
プレサンスロジェ西神南住んでる方でeo光契約してる方で、無線LANのルーター接続する場所分かる方いらっしゃいますか？（工事なしで）
こちらは竣工後の販売ですか？
駅も近いし駐車場も100％以上で価格も良心的な感じがします。
でもまだ完売してなくて先着順？で40戸販売中ということですか？
第3期の40戸以外に先着順が他にあるということなのでしょうか？
ちょっとわかりにくいです。
間取りは田の字が基本という感じでしょうか。
押入れがあったり、ウォークインクローゼットが2つあったり、
収納面はわるくないなと思います。
残念ながら、竣工後も売れ残ってしまった物件になります。後８ヶ月で早くも１年が経ち、中古物件になってしまいます。
まだまだ完売には程遠く、第３期で４０戸の販売中ですが、残りはまだまだあります。
間取りは悪く無いと思います。但し、それ以外の点が悪過ぎて、購入検討者からは選ばれ無かったのだと思います。
こちらの管理費、修繕費っておいくらですか？
そうなんですね。隣にカインズがあって便利そうと思ったんですが。価格も安いですし、駐車場代の負担も少なくていいかと思ったものの、修繕積立がなくなるなら、住民負担も多くなりそうですね・・・。
年末にカインズでタオルを買いかえたんですが、割といいです。
これ、いいです。
http://www.cainz.com/shop/g/g4549509299813/
カインズの回し者じゃないんですけど、バスタオルよりもミニバスタオルだとサイズが小さい分、冬でも乾きやすくて、値段もちょっと安くて980円。これまで値段の高いバスタオル使っていたんですが、こまめに買いかえて新しいものにしていくのもいいかなと思います。
新品タオル、ふわふわで気分よくなりました。
その後売れてますか？
全敗ということは売れてなくて赤字？シェアダウン？と言うことですか？
このまま売れないと、管理組合費あがりますか？
管理組合運営出来なければ、どうなりますか？
>>779 賃貸住まいさん
776さんではないですが、私が確認したところ管理費・修繕費は売れるまでの間はプレサンス負担だと聞きました。
資源ゴミは管理組合が出来ないと、町内会に入れないので出せないと聞きました。段ボールなど、いつまでたっても出せなさそうですね。
まぁこの辺りは資源ゴミ捨て場が何ヵ所かあるので、特に問題はないかな？
修繕費は今が安いだけで徐々に上がるものですよね？
新築で総戸数がこの数なら妥当な金額では？
35年後もこの金額なわけはないですし、安すぎるとは思いませんが。
そうですね、修繕費は今ぐらいの価格が妥当かと思います。将来不足する分を平準化してしまうと、最初から毎月8万円くらい支払わなくなってしまい家計を圧迫してしまいます。
うちは出来れば大規模修繕の不足額が明らかになる前には売り抜けたいと考えていますので、なるべく最初は安く抑えてもらった方が助かります。
プレサンスも同様に最初から修繕費が高ければ自分達が支払わなければならない額が多くなるので、後々に負担を繰り上げているのだと思います。
しかし相当身を切らないと、ここで売り抜けは厳しくないですか？
いずれ帰る場所がある方なら、そういう使い方もありなのかな。
売り抜けをプレサンスで考えてる事に問題ありです
外付けのメーターの説明の方？がほとんどの住人が水道の根本からフィルター工事をしてます。と言ってましたが、全部浄水だと加湿器や製氷器の水に使えないですよね？本当にみなさん工事されたのでしょうか？
ここ最近工事やフィルターの業者さんがひっきりなしに来られるのですが、プレサンスの提携？オプションの業者さんでしょうか？断ろうかと思ったら、お住まいの方に絶対聞いてもらわないといけないんです。と言われ、換気扇やお風呂パネルの説明をささっとされ、後は商品の説明を延々とされたのですが。
>>785 購入者さん
そんな営業みたいな方が普通にインターホンを押してくるのは、管理人もコンシェルジュも役に立っていませんね。
管理組合もないから、色々な事がズサンなんですね
滋賀で事件もあったし、事前連絡のない訪問客に対しては、オートロックのインターホンの時点で通さないほうが良いと思います。
このマンション検討中につき、明るい昼と電気がつく夜にぐるっと一周してみました。
お隣に比べてあまり生活感を感じられません。入居半分にも程遠いようです。入居開始から３ヶ月経ちましたが、ここも妙法寺と同じように、既に終わってしまったのでしょうか。迷います。ダンピンクが始まると少しは増えるでしょうか？ 住みやすそうなところなんですけどね。
>>789 マンション検討中さん
正直、営業の方は順次入居と9月に話を聞いた時に言っていましたが、その後も活気のある雰囲気になる様子はありません。
現状、1/3の入居ぐあるか？と言う感じです。
価格崩壊した後の購入は既に入居してる方とのトラブルにもなるでしょう。
グローバルか…要らんわ。
どれくらい安くなんるんですか？
金利上昇の前に買いたいでふ。
ローンはやっぱり全期間固定がいいですか？
まず外観が残念。
特に植木です。
色味がない上に数も少く、枯れてるものも多い。
また駐車場は外から丸見えで、セキュリティーゲートもチェーンのみ。
こりゃ埋まらないわ...
マンション入り口のインターホンではなく、玄関ドアのインターホンって顔うつりますか？
今が買いですか？
プレサンスロジェ西神南って長期認定住宅ですか？
日曜にマンションサロンへ行ってきました。
ここの方がおっしゃる通り、営業の接客態度がひどすぎて辟易しました。
身だしなみ、言葉遣いがなってなさすぎて思い出しただけでイライラ。話す内容もただ長いだけで無駄が多く、なんの話をしにきたのかわからなくなりそうでした（笑）。
マンション自体は思っていたより気に入ったので、検討はしていますが…
一生モノの買い物をイライラしながら進めなければならないなんて、気が進みません。
私のときは素晴らしい営業マンでしたよ！
上から目線の営業マン
ゆっくり検討するから時間が欲しいと伝えると
「素人が考えても大した結論はでないからとにかく来て話しましょう」とハッキリ言われましたよ。
失礼にも程がある
物には言い方というものがある
接客の素人はお前だと言いたい。
管理会社もダメ。最近引っ越しも無し。プレサンスもやる気無し。このイライラは何処に・・・
私は良いとか悪いとか無くて普通でしたよ。
西棟の2階か3階玄関の横に色々置いてる方残念です廊下は共有ではないのですか？団地やないねんからそう言う所がプラウドと比べられる一因
>>807 評判気になるさん
朝、パンを食べながらマンションから出て、
カインズの前でゴミを道端に捨てる行為のかたを数回お見かけしてます。
正直、同じマンションの住民として恥ずかしいし、大人としても恥ずかしい！
こちらのマンションも購入検討をしたのでギャラリーに行く前にマンションの周りを確認しに歩きましたが管理人さんが居るのかな？と思う位に清掃なども手抜きされているかなと感じました。
植栽ももう少し、成長するのかな？と疑問を感じ、現状だと団地の雰囲気の手入れに感じました。
管理組合は発足しているのですか？
先日、入居しました。
管理組合はまだのようです。
植栽は季節的にこれから成長すると思いますよ。
みなさん、はじめまして。
西神中央の中古を探していたのですが、
やっぱり新築がいいと思い、今は、ここを第一候補として検討中です。
でもこの掲示板を見ていると躊躇したくなるようなご意見ばかりなので、
もしあれば良い点も教えて下さい。
確かに選択肢が無いです。あとは同じプレサンスの西神中央くらいですかね。
マンション高騰により、あまり売れ行きよくありませんが、マンションとしては特に悪いとは思いません。駅近で平面駐車場があるのはなかなか無いのでは。そもそも掲示板の意見を鵜呑みにするのはどうかと思いますが。
みなさん、ありがとうございます。
決して、ここの情報のみで結論を出すなどという
恐ろしいことは致しませんので、ご安心下さい。
玉石混合、虚実ないまぜと承知しております。
あくまでも参考程度にさせていただきます。
しかしながら選択肢が少ないのが現状で・・・
主人は、絶対、西神中央！
私と子供は、南の新築かなぁ・・・
って、感じです。
すみません、続きます。
主人の言う「絶対、西神中央！」は、
中古の例えば、イルグラッツォとかグラスアリーナ、
シンフォニツクシテイなどを考えているようです。
中古でも、中央のプラウドやジオは、
我が家には、さすがに高すぎるので・・・
公式サイトひさしぶりに見たら、３LDKが2700万代とか値引きしすぎだよ…。
>>817
広告の価格は変わってない気がする
モデルルームでの個別交渉値引きとかは知らないがね
元々最初の時でも60㎡台の一番安い低層階の部屋が2,300万円台だったよね？
今売りに出てるのが何階かとか人気の方角なのか知らないがね
ところで現在4期の10戸を販売してるようだが本当の在庫はどれくらいあるんだ？
これで最後ってことはないんでしょ？
プレサンス ロジェ 西神南 /第4期
販売スケジュール 3月24日（土）AM10:00～ 先着順申込受付開始
価格 2760万円～4240万円
最多価格帯 3,400万円台（3戸）
専有面積 63.41㎡～86.04㎡
その他面積
バルコニー面積：10.26㎡～11.97㎡
サービスバルコニー面積 ：1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積：1.47㎡～6.02㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 10戸
管理費 5,330円〜7,230円（月額）
管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 4,440円～6,020円（月額）
修繕積立基金 380,500円～516,200円（引渡時一括払）
西神南の住人です。
このマンションはっきり言って西神南の中ではかなり高い部類に入りますね。
駅から近いかもしれませんが、広さの割には割高だし目の前は市営住宅、路上駐車が多い、冬は北風が直撃するので寒い…と悪条件が重なってる場所です。
設備の新しさは確かに魅力ですが、全戸南向きでもないしあまりいい条件とは言えないですね。
私も西町の他の分譲に住んでますが、もしここの購入を検討されている方がいらっしゃれば、北町もしくは西町の中古物件と比較されてはいかがかと。(東町のマンションは震災以前に建設もしくは着工されているものがほとんどなので心配性の方は候補に入れない方がいいと思います。)
あと、資産価値で言えば西町のマンションは市営住宅に隣接するところばかりなので下落幅がかなり大きいので注意が必要です。うちも新築から10年で半額以下まで下がりました。その後は下げ止まってずっと維持されていますが…
このマンションを検討されている方に北町はおすすめできませんよ。
北町はそこそこのお金持ちが多いので、近所の私立幼稚園や小学校でお付き合いがあると、友達同士でお稽古やお出掛けも多く、中々出費がかさむと思います。
しかも、中古となると修繕費も高いですし、管理費もこのマンションよりだいぶ高いですよ。
その代わり街を見回ってくださる方や、小学校の登下校の見守りの方がいらっしゃるので、安心ではありますが…
マンションのエントランスも西町に比べると北町のマンションの方が高級感がありますし、そういったことを気にされない方はいいかもしれませんが、プレサンスが高いと言ってる人は西町の方がいいと思います。
駅を境に西と東で雰囲気が全然違います。
今日、プレサンスの裏口？(駐車場側)の方へカインズのカートを持って入っていった方がいらっしゃいましたが、カインズってカート貸し出し行ってるんですね。
カインズの敷地外でカートを押している人を見たのは初めてだったのでビックリしました！
>>821 匿名さん
北町のマンション、売れ残りが、一番出たマンションがあるのはご存知ないのですか？
4年近くかかって販売しましたよ。
北町は西神南で一番不便です。
お金持ちが多いと言うのはどの様な位置付けでどのような基準かを教えて下さい。
突然、投稿が増えましたね。
お仕事が暇になってきたんですかね。
参考にな！のクリックが足りませんよ。
先日、モデルルームに行きましたが、値引き、値引きとこのサイトには投稿がありますが、営業とお話をする限り、値引きは無理との回答です。
このマンションを建設しるにあたり、行政との契約などがあるので値引きはないとの事です。
値引きの情報が事実なら、どのくらいの値引きがあるのかを知りたく思います。
817さん！！教えて下さい。
821さま
そういうのを
「目くそ、鼻くそを笑う」って言うんですよ。
30代前半のサラリーマンです。
少し年上であろう、営業マン課長の話が長く、モデルルームを見学するまで50分かかった。
聞いいてもいない、自身の家族構成の自慢や、自身の所有不動産の運用の自慢話を始めた。
コチラの職業や年収や家族構成は分かるが、実家の家族構成は？ドコ？持ち家？職業は？、謎の質問攻めでイライラした。
新築の購入はナシに決定。
立地やブランドには惹かれるので、築後5年くらいにまた検討しようと思う。
西神南は、やめたほうがいいですよ。どうしても西神エリアに住むならば、西神中央にしなさい。西神南に22年間住んだ元住民ですが、あそこは、サラリーマンの永住の地ではありません。勤務地は西神エリアですか？ 三宮以東ならば、やめたほうがいいです。朝は、三宮まで30分立ちっぱなしで、三宮乗換（ＪＲ阪急阪神）どれも階段や通路が大混雑。帰りも、うまくいって名谷、だいたい学園都市まで行かなければ座れません。
子供が高校大学に行くと、遠距離通学で大変です。就職すれば、間違いなく西神から出て行ってしまいます。幼稚園から小学生あたりまでならば、住環境が良く環境が良いので育児がし易いかもしれません。井吹台中学は、超マンモス校で、運動部の活動もグラウンドの取り合いで、超過密、修学旅行でも飛行機移動は大変です。ちょっとぐらい頭が良くても、長田・星陵は100％無理、須磨東に行ければ御の字です。
老後は、同年代が一斉に老化しますので、行政の介護サービスに期待するのは甘いです。
西神エリアは「陸の孤島」であることを覚悟すべき。
心ある（経済力もある）住民は、早ければ、子供が中学生になったころ、遅くとも高校卒業のころまでには、西神を脱出しています。私が住んでいたマンションでも、平成7年竣工時の住民は、1/3程度引っ越してしまいました。ほとんどの人が中央区以東に引っ越しているようです。私もその一人ですが。
西神は、そういうところです。
細々と期分け販売してるけど厳しいね
企業としては利益率高くて株価も上がってるし
ここもまだ1年経ってないから余裕なのかもね
それにしても兵庫県内のプレサンスはどこも立地が悪いな
プレサンスの建物仕様はどこも似たりよったりだけど
大阪市のプレサンスは割と良い立地なのにな
兵庫県内の土地勘がないのかな？
プレサンス ロジェ 西神南 /第4期2次
販売スケジュール
2018年5月12日(土) AM10:00～ 先着順申込受付開始
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格
2730万円～4360万円
最多価格帯
3,000万円台中心（3戸）
専有面積
62.05㎡～86.04㎡
その他面積
バルコニー面積：11.21㎡～13.88㎡
サービスバルコニー面積 ：1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積：1.47㎡～6.02㎡
間取り
2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
販売戸数
22戸
管理費
5,210円～7,230円（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
4,340円～6,020円（月額）
修繕積立基金
372,300円～516,200円（引渡時一括払）
ここの営業マンは、最悪です！
マンションも内覧しましたが、値段の割には部屋が狭いし高いと思う！
営業マンは、自分の自慢話や投資の話ばかり長々と話し続け、疲れただけでした。
>>834
子供の年齢とか親の年齢とかによって自治体を住み替えるのが一番いいんだろうねー
全部の福祉が充実してる自治体はないからね
http://www.yomiuri.co.jp/national/20180524-OYT1T50083.html
隣の市に移住増、神戸市「取り合っても無意味」読売新聞
2018年05月24日 16時40分
兵庫県明石市が、手厚い子育て施策をテコに、東隣の神戸市からの移住者を着実に増やしている。
広報紙などで近隣市と比べた子育て環境の優位性を強調。＜住民争奪戦＞の様相を呈し、神戸市は「人口減社会の中、隣同士で取り合っても意味がない」と反発している。
◆ぜ～んぶタダ
「病院代、薬代、市外の病院ぜ～んぶ無料」「第２子以降の保育料が完全に無料（タダ）」。明石市が１月に作成した転入者向けの冊子には、子育て世代へのアピールが並ぶ。
特に力を入れるのが近隣市との比較だ。広報紙などで保育料や子ども医療費の自己負担額を神戸市、姫路市、加古川市と比べ、優位性を強調する。
他の方も書いていらっしゃいますが､ここは営業マンが最悪！
こちらに考える隙を与えないようにマシンガントーク。とにかく話が長い！しつこい！
そして20～30分おきくらいに事務所から同僚の営業マンが出てきて
私たちに話をしている営業マンに対し｢お電話です…｣と言って事務所に10分近く消えていきます。
それが何度もあったので恐らく本当は電話などかかってきておらず
事務所で休憩しているだけだと思います。(勿論､本当に電話がかかってきていることもあったでしょうが)
小さな子供もいてこの後用事があると言ってるにも関わらず
結局6時間以上モデルルームから出ることが出来ませんでした。冷房も効きすぎて寒く
病み上がりだったうちの子供がまた熱を出してかわいそうでした。
詳しいことを書くと特定されそうなので書きませんが
6時間以上モデルルームを出られないのには色々理由がありました。
立地やマンションは良かったのに嫌な思いをしたので購買意欲がなくなり結局買いませんでした。
市住前の棟、角部屋(何階かさだかではないですが)バルコニーから身を乗り出しタバコを吸われています。バルコニー内は自由ですが、身を乗り出してタバコを吸ったら灰は自然と下へきます。やめていただきたいです。
ローンが残っている戸建てを売却して購入したかったんですが…
賃貸に出す事を強くすすめられました。
もし借り手がいつまでも現れなかったら…？
売却してサッパリしたいのに、ダブルローンなんて…会社員なので本意ではありません。
営業さんが、私も賃貸で利益を得ている…小さな子供がいて…など、参考にならない余談が続きました。
買い替えには時間が掛かるので避けたいのでしょう…
もっと親身になってくれる営業さんに出会いたかったです。
残念です。
私は以前、妙法寺のモデルルームに行きましたが、若い営業の方が話をされていて深い話を聞くと事務所に行き10分〜20分は戻って来ず、戻って来ると雑談に戻りを繰り返す状態が続き、4時間が経過した時に上司と言う営業の方が説明に来ましたが全て、投資についての話をされました。
私達は普通に住むマンションを探していましたから、投資など考えてない伝えると説教が始まりました。マンションは投資するもので住む所ではないとか。
14時にモデルルームに行き、17時くらいに19時に予定があるから部屋だけを見せて欲しいと伝えるも投資についての話を辞める事なく、話を続けていました。
結局、部屋を見せて貰えたのも19時で予定には間に合わず購入も見送る事にした所、営業から毎日電話があり、購入もしないし、投資マンションにも興味ない！いい加減にして！と伝えると
マンション投資を理解してない人は馬鹿ですよ。
とまで言われました。
会社が投資マンションの販売に重きを置き、ファミリー、自分用のマンション販売には興味ないコンセプト販売みたいです。モデルルームに行く際には予定は６時間以上の商談時間を見据え、
ここの営業には気をつけてモデルルームに行く事をお勧めします。
839です
はい。私もそう思いました。
他の方も投資をすすめられた方が多くいらっしゃいますね。
その成功体験が多数だとすれば…
住民の賃貸率の多い分譲マンションになりそうですよね。
ここのマンションは賃貸を目的としての販売は駄目じゃないのですか？
それを営業がしていいの？
>>848 名無しさん
ここの記事にある土地利用計画審査型入札というのが特殊契約みたいですね
https://www.constnews.com/?p=9890
所有権に制限があるなら公式サイトの物件概要にきちんと記載して欲しいですね
ここの物件は数年は賃貸にできないと言われました。
うろ覚えですみませんが、確か所有権が神戸市にあって、数年後その権利を買わないといけないって言っていた気がする。数万円くらいですみますけどね。
あと、本人が住まないと駄目って言っていた気がするので、転勤とかになったら空き家状態でローンだけ払わないと駄目だったと思います。
思った以上に虫が多くてびっくりしています！
1回の廊下はもちろん、エレベーターの中まではしょうがないなぁーと思っていましたが、まさか9階のバルコニーにまで出るなんて！
今日は天気が良かったので、バルコニーにビニールシートを敷いて座椅子を干していて、取り込もうと思ったら座椅子の上を3㎝程度のムカデ？みたいな虫がウヨウヨしていました。
よく見ると溝の部分にも。
こんな所まで登ってくるなんて(泣)
みなさん、何か対策はされてますか？
ヤスデかな？
>>852 匿名さん
1階はしょうがないと思っていましたが、羽のない虫がまさか9階まで来るとは思っていませんでした。
飛んでくる系の虫の対策はしてましたが、地を這う系の虫の対策はしていませんでした。
もう駆除してゴミに出したので写真はありませんが、虫は7匹いました。
1階の自転車置き場やエレベーターの隙間は、ボーッと歩いていたら何度か踏み潰してしまったほどいます。
とりあえずムカデを寄せ付けない粉を注文しました。
ダンゴムシやヤスデ(初耳でした！853さんありがとうございます！)にも効くようなので、効果があればいいんですが…
ヤスデはうちのマンションでも大量発生したことがあります。
管理人さんが迅速に植栽エリア等に薬を撒いて対応してくれて、ほぼいなくなりました。（その後毎年薬を撒いてくれているみたいです）
個人での対策にも限界があると思うので、管理人さんに相談してみては？
このマンションは管理組合がまだ、発足していないのでしょうか？
管理組合があるなら、組合で害虫駆除やらについて話し合ってみればよいのでは
>>854 匿名さん
11日に、植栽に薬剤散布をすると掲示板にお知らせがありましたよ。
それでも個人対策は必要かもしれませんが…。
今が1番大変な時期だと思うので、なんとか乗り切りましょう。
>>857 匿名さん
そうなんですね！
掲示板の所は通らないので、全然見てませんでした。
ありがとうございます！
とりあえず今日ヤスデ対策しましたが、大丈夫かな…
家の中に入ってくるのが恐怖ですが、なんとか薬が効くことを願います。
本当の在庫は何戸？
プレサンス ロジェ 西神南 第3期 先着順申込受付中
販売戸数1戸（第3期）
間取り2LDK
専有面積60.62m2
価格2390万円（第3期）
プレサンス ロジェ 西神南 第4期2次 先着順申込受付中
販売戸数22戸（第4期2次）
間取り2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N)
専有面積62.05m2～86.04m2
価格2730万円～4360万円（第4期2次）
ホントヤスデ全滅すること望みます。郵便ポストの辺り天井にいるしいつもヒヤヒヤしながら郵便物取ってます
寝室に入っていて刺されました。皮膚を這ったところがみみず腫。これは何だ？と思ってベッド周りを見たら、何とベッドの上にヤスデが。ゲジゲジかと思ってたのですがヤスデだったのですね。ヤスデのほうが足が短い、、？
5階のベランダで洗濯物を干してたら洗濯ものにナメクジがペタペタ…(ノД`ll)
ほかのマンションではこんなことなかったのでかなーりショック…
緑があるのは見た目はいいですけど、虫やナメクジの対策が出来ないのなら無い方がいいのでは？
夏になる前からここまで虫が多いと不快でしかないです。
改善を求めます。
一応個人でもヤスデ対策しましたが、普通に入ってきてます。
薬剤散布されたそうですが、全然減ってないし、駐輪場や廊下もウヨウヨいますよね…
他のマンションの方に聞きましたが、ヤスデは出てないと聞きました。
付近を散歩してても、お隣のプラウドや市営の周りの植木にはいなかったです。
なぜプレサンスだけでるのでしょうか？
今日は雨だからか特にナメクジ多かったですね…
ヤスデも赤身がかった小さいのが多くて、バルコニーの天井に数匹、地面にも数匹いました。
ホムセンの店員さんに相談して、一番効果がありそうな薬剤を購入して休日に頑張って壁にかけましたが、効果が感じられず。雨で流れたのかな？
エアコンのダクトから屋内に侵入する事もあるそうなので、861さんのように室内に入ってきたらどうしよう…とビクビクしてます(--;)
虫が減ってないですが、11日は薬剤散布しなかったんですかね？
薬剤散布はされたみたいですよ。
カウンターで聞きました。
全く効果なしですが(･_･;
新築は、土を掘り返すことで環境が変わるので、最初の1〜2年は虫が大量発生することがあると、知人に聞いたことがあります。
マンションもそうなんじゃないですか？
梅雨は辛いですが…。
ナメクジ、ヤスデは植栽の種類や土に問題があるねやかもしれないですね
カウンターの人に聞いたら対処済との返答がありましたが、ヤスデもナメクジも全く減ってないですよね。
本日もバルコニーに数匹ウロウロしていました…低い階じゃないのに……
洗濯物を干すたびにビクビク、取り込む度にビクビク、エアコンの隙間から入ってこないかと家の中でもビクビク
高いお金を出して買ったマンションで何故こんなに怯えながら生活をしなくてはならないのか…
うちはペットを飼っているので虫を防ぐ薬も撒けません。
( / _ ; )
雨上がりだからか、いつもよりたくさんのヤスデがいました。
床はムカデ用の超強力スプレーをしたので数匹いただけでしたが、天井には数えただけでも20匹近くいました(;o;)
天井の溝部分に行列が！
怖いので最近は外に洗濯物は干していません。
カインズの近所や、市営住宅、UR、、プラウドやらにもヤスデなんてみませんね。
ヤスデは腐食性で、キノコなどの菌類を食べて土に戻す、実は有益な生き物です。
このマンションの植栽はシダの仲間が多いので、それが原因でもあるのではないですか？
ヤスデが多いのは近隣の住民にも迷惑ですね。
管理組合がが、対応をいち早く取ってくださる事を願います
私とこもヤスデはってきて、もう心が折れました〜カインズでスプレー買ってきました。どうにかしてほしいもう植木などいりません今度７月に集まる時その対策の話はでるのですかね？こんなに虫出るなら買わなかった〜カメムシのシーズンも多いし
皆さん向きは何向きですか？
うちはヤスデは見ませんし、ナメクジも全くですが？
うちもヤスデもナメクジも全く見ないですよ
ナメクジはまだ見てないですが東棟です
階数が低いとでるのでしょうか？
うちは6階です。
うちは南向きの5階です。
ナメクジは1度だけ、ヤスデはほぼ毎日ベランダに出ます。
ヤスデに至っては家の中に侵入していたこともあります。
一昨日当たりからベランダの壁にコバエが数匹張り付くようになったんですが、皆さんの所はどうですか？
ベランダにナマモノやゴミは置いてませんし、家の中にも置かないようにしてます。
家の中に入れると増えそうで恐ろしいです…
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
うちもヤスデはほぼ毎日出ます！
雨の日はひどいです。
ベランダにスプレーしましたが雨で流れたのか、普通に床をウロウロ、天井にもウロウロ、南側から北の方向に向かっています。
ナメクジ・カメムシは見たことありません。
大きな蛾・ダンゴムシはよく見ます。
コバエも最近よく出ますね。
ベランダと玄関外側の天井・壁に結構。
生ゴミは置いてません。
東棟５階ですがコバエかどうか解らないですが朝小さい虫の死骸がたくさん落ちてますヤスデのスプレーしたからなのか解らないですが、色んな虫が多過ぎもう洗濯物も晴れなのに外に干せない駆除したのも一回だけこんなにヤスデ出てるのに
アパートの1階に住んでた時コバエに悩まされていたので、プレサンスロジェの販売員の男性にこのマンションはコバエがわかないと言われてマンションの購入を決めたのに、ベランダの壁にコバエが張り付いてるし、玄関まわりの壁にも張り付かれていたら防ぎようがないです。
コバエが嫌すぎるからナマモノの扱いにとても気を使っているのに遂にシンクに1匹ですが現れてしまいました。
もう台所のどこに卵を産み付けられているか不安で仕方ありません。
マンション内に生ゴミを放置している方がいらっしゃるのか、ゴミ置き場やダストシューターの管理が杜撰でコバエが大量発生してしまっているのか、原因をつけ止めてもらいたいです。
うちは西向き8階ですが、ムカデがでますよ。
ベランダをうろうろしてるので、窓を開けずに過ごしていますが、エアコンの排水用パイプから入ってきたらどうしよう(T_T)
カメムシやコバエは見ないですね。
暖かくなってきて玄関ドアが熱くなってる日もあるくらいだから、月木の玄関前のゴミ出しの時に発生して飛んできてるのかもしれませんね。
小さな虫は廊下、部屋の灯などにも集まってきます。
ゴミだけが理由ではありません。
虫が気になるなら、ベランダに蚊取り線香や、部屋にはベープなどをするとよいのでは！
廊下にゴミを置くのは生ゴミの水分などが漏れても虫は集まります。
ここは公園も近くにあり、空き地もまだ、ありたす。なので、虫が居るのが当たり前です。
虫がいない事のほうが問題かと思います。
虫が嫌なら、部屋の灯も外に漏れない生活をし、ゴミも毎日捨て、廊下にゴミを置くのをマンション全体が廃止し、廊下、駐車場、建物周辺の灯もなくすとよいのでは。
虫に対して騒ぎすぎですね。
本当にヤスデやナメクジが出てるなら、一度写真を見たいものです。
近隣の住宅などでも見かける事がないのに、何故、このマンションだけに発生しているのかも疑問です。
そんなに虫がでるなら、建物の木材などにもともと卵があったかも....ですね
ここの営業の方は本当に最悪でした。
マンション購入を真剣に検討していたのでプレサンス以外も行きましたが、ここが断トツで営業のレベルが低かったです。
投資の話を聞きに来た訳ではないのに延々と投資の話をされて、なかなかモデルルームを見せてもらえず結局帰られたのは6時間半後でした。
冷房が効きすぎた所で6時間半も居たので、体調も悪くなってぐったりでした。
プレサンスは候補から外して他のマンションを買いました。
>>883 通りがかりさん
＞本当にヤスデやナメクジが出てるなら、一度写真を見たいものです。
近隣の住宅などでも見かける事がないのに、何故、このマンションだけに発生しているのかも疑問です。
本当に出るから住民が騒いでいるのです。
住民でないのなら、見たことないので分からないでしょうね。
まさかこんなにヤスデが出るマンションだとは思いませんでした。
駐輪場や1階の廊下はすごいです。
騒ぎすぎだとおっしゃいますが、家の中にヤスデが入ってきた恐怖が分からないんでしょうね。
>>886 匿名さん
見分けつきますよ。
ムカデはヤスデより大きく(倍以上です。)節がハッキリしてます。手足も体から見えてます。
ヤスデは長さ3㎝くらいで手足は短く多いです。つつくと丸まります。
ゲジゲジはヤスデより大きく手足がすごく長いです。
多分886さんも見たら分かると思います。
このマンションに住んでおられるなら、一階の廊下や駐輪場にたくさんいるのがヤスデです。
ムカデ・ゲジゲジはそんなにいないと思います。
>>888 通りがかりさん
なにを疑ってらっしゃるのか分かりませんが、マンション内を歩いたことがある方ならよほど余所見ばかりしていない限り毎日見ると思いますよ。
もし部外者の方なら1度マンション見学にいらしてはいかがでしょうか？
写真で見るより実際見た方がヤバさが分かると思いますので。
ペットを飼っている家では殺虫剤は気軽に使えないので、殺虫剤を使えというのはマンション住民全員に通用する言葉ではないと思っています。
どのみち今の数ですと殺虫剤をベランダで撒いたくらいでは焼け石に水ですが
そんなに見たいならどうぞ。一部のヤスデです。
我が家にはペットも赤ちゃんもいないので、忌避剤を撒いてますが、これです。
効いてるやつは、床に落ちて干からびてます。
死んだヤスデを置いておきたくないので、毎日小さいゴミ袋に死んだヤスデを拾い集め、他のゴミと混ぜて出してますが、本当に面倒です。
私はペット飼ってます〜スプレータイプを撒いてますでも効きませんいつも朝から昼にヤスデやってきますが昨日夜9時以降にヤスデ来ました夜は活動して無いと思っていてだけにショックですマンションごと駆除しないと個人では無理です。
ヤスデいますが、特に低層階に多いです。
ちなみに、新築マンションのヤスデ発生については
こんな記事がありました。
https://chiepota.com/archives/3330
今年ある程度駆除できれば、来年以後減ってくれると信じています。
管理人さんは、一回薬まいただけですか？
効果を感じられるまで何度かまいてくれるといいですね。
プレサンスのアフターでは対処してくれないものなんですかね？
こんなのプラウドだったら絶対対応してくれるよ。。
一回だけです、ほんとなんとかして頂かないと一あんなにいるヤスデがプラウドに行かないのはプラウドはちゃんとしてるからでしょうね〜段々とヤスデがバルコニーにくる数増えて来ました苦痛です
まーこれぐらいで大騒ぎしていると・・・
梅雨明け時期名物、数万匹の羽アリに襲われたら
どんだけパニックになるんでしょうね。
5日今ん所の天気予報雨☂️かもなんですね〜〜(´༎ຶོρ༎ຶོ`)
害虫の対応で、本当に入居者さんは大変だと思います。販売会社に粘り強く対策を取るよう求めるしかないですね。私はプレサンスのレベルを日頃から色々な不動産業者から耳にしてたために、最初から見向きしなかったのがよかったです。高い買物で取り返しがつかないので、少しでもリスクがありそうなものには近づかないことです。
子供用の自転車を購入しようと思っているのですが、玄関横に置いてる人が多くみられますが、子供用だと駐輪場の契約をせずに玄関に置いてもいいのでしょうか？
補助輪付きだと駐輪場に収まらないから、玄関に置いているのでしょうか？
購入は補助輪付きのものを考えていて、駐輪場の契約してから購入しようと思ったのですが、玄関に置いてもいいなら、とりあえず購入して、そのあと時間のある時に契約でもいいのかなと思いました。(娘が中々選べないので、購入がいつになるか分かりません。)
あまり家の前に物を置いてゴチャゴチャさせたくないので、ずっと置いておくことは考えていません。
ちなみに、契約書は読みましたが、それらしい事は書いていませんでした。見落としてるかもしれませんが(--;)
この掲示板で聞いていい事なのか分かりませんが、知ってる方がいらっしゃれば教えて下さいm(_ _)m
契約書のどこどこに記載されている。とかでも構わないです。
置いていいかどうかは常識で判断することじゃないですか？
規約上エアコンの室外機以外は置いてはいけません。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
子供用の自転車西棟の方多いですよね、駐輪場に置かれてる方居ますし、普通は室外機以外置かないのに棚も置いてる方もいます。掃除する方も迷惑かと正直同じ住人として恥ずかしいです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
そんなんどっちゃでもいっしょやん。
なんか北側からう〇こ肥料のような臭いがしませんか…？
牛小屋の臭いというか…
光熱費節約の為に窓を開けて扇風機でしのいでいましたが、窓を閉めることになりかなりきついです:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):
この臭いはどこからきてるんでしょうか
この臭いが今晩だけのものでありますように(>人<;)
>>910 マンション掲示板さん
西町から南に行った谷合に牧場があるので、そこからの匂いです。
風向きによっては、駅や東町のほうまで匂うこともあります。
西神南ではけっこう有名です。
残念ですが、慣れるしかありません。
909さんへ
北町も北区の臭いがプンプンするので同じですね。
〇関西の「本当に住みやすい街」トップ１０
①尼崎（ＪＲ神戸線、兵庫県尼崎市）
②本町（大阪メトロ御堂筋線、大阪市）
③二条（ＪＲ嵯峨野線、京都市）
④学園都市（神戸市営地下鉄、神戸市）
⑤伊丹（阪急伊丹線、兵庫県伊丹市）
⑥桂川（ＪＲ京都線、京都市）
⑦元町（阪神本線、神戸市）
⑧香里園（京阪本線、大阪府寝屋川市）
⑨山田（阪急千里線、大阪府吹田市）
⑩緑橋（大阪メトロ中央線、大阪市）
※ＡＲＵＨＩ発表←発表元が信頼できないけどね。
西神南は、確実にワースト１０に入っていると思う。
悪いこと言わないから、媒介不動産屋さんから
見捨てられた街だから、できるだけ早く逃げ出した方が、
まだ、これからの人生やり直せる可能性があると思いますよ。
神戸市は、行政として、いくら阪神大震災で
巨額の赤字起債を発行し、
今でも残高が巨大で本来の行政が行うべき
住民サービスができてないからと言って、
その為に、西神南の様に、
本来は、売り物にならないような土地を
それらしい名称を付けて売却し、一時的にしのいでるだけ。
神戸市を信じて、移り住んだ市民は、
結局二重に負うべきといった犠牲を考えてほしい。
数年後には、西神南は六甲アイランドのようになる
可能性が非常に高いと思う。
買物施設すらなくなったほとんどなくなった
六甲アイランドとか、神戸市政はひどすぎる。
唯一、望みがあるのは、阪急との相互乗り入れかな。
三宮がスルーされて、存在感が小さくなってもいいから、
西神ニュータウンや名谷ニュータウンの生き残りのために、
是非とも実現すべきと思います。
先週土曜日に伺いましたが、８割売れたと言っていました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>913
ここが中古になって高く売れる？
そういうこと言ってるなら録音しておいた方がいいですね
将来売る時に新築価格以上で買取請求してみたらどうですか？
ってまー法律上は認められないでしょうけどね
去年完成したプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜が中古で2部屋売りに出てますけど売れてないみたいね
８割売れたとか本当なのか怪しいし
正直、完売までにあと１年以上はかかるのではないでしょうか。
販売時機をずらして、売れないのをごまかしていて、さも売れているように
見せる手法は、うまいテクニックなのかもしれませんが
[一部テキストを削除しました。管理担当]
３月にモデルルームの状態の時に商談に行きました。
先日その当時は居なかった女性スタッフの方から電話があり、
「まだいくつも部屋があり現地も見ていただける。価格も全く違うと思うので一度見てみてください」
との事でした。
どれくらい下がっているのか興味がありますが、行ってません。
お盆休みに時間があれば行ってみようかと思います。
買わないけど…
[No.917ら本レスはまで、宅購入検討を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
家賃管理費で15万円
結構しますね
投資では利益でるんですかね？
https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4624459/
プレサンスロジェ西神中央の賃貸情報 - 西神中央駅【スマイティ】 建物番号：4624459
6階
3SLDK
15万円
-
15万円
40万円
3SLDK
74.22m2
南
企業秘密です。
あと何戸残ってますか？
入居開始からあと２ヶ月少しで一年。
だいぶん埋まってきました。
３割は越えてますね。
企業秘密です。
企業の方ではなく
一般の居住者さん、ご近所さんの見立てを求めています
。
>>924 マンコミュファンさん
期分け、次分けにして小分けにして販売してますね
今期は22戸だけみたいですね
全戸一覧あれば価格も売れ行きも解りやすいのにね
私見だとこの地域のマンションとして全体的には25％くらい割高な印象ですがアベノミクス時代のバブルなので郊外でもこれで標準価格なのかな？
プレサンス ロジェ 西神南 第4期2次
今回販売戸数
22戸（第4期2次）
価格
2730万円～4360万円（第4期2次）
支払いシミュレーション
最多価格帯
3000万円台（3戸）
管理費
5210円～7230円／月
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
4340円～6020円／月
修繕積立基金
37万2300円～51万6200円（一括払い）
その他諸経費
サービスバルコニー面積：1.93平米・2.07平米
間取り
2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N)
専有面積
62.05m²～86.04m²
その他面積
バルコニー面積：11.21m²～13.88m²、アルコーブ面積：1.47m²～6.02m²
制限事項
宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
S-Aメニュー1
間取り
3LDK
専有面積
86.04m
価格
4360万円（第4期2次）
S-Gメニュー2
間取り
3LDK／2LDK+F
専有面積
78.09m²
価格
3690万円（第4期2次）
S-Hメニュー1
間取り
3LDK
専有面積
81m²
LD15畳以上
価格
4180万円（第4期2次）
駅まで徒歩5分の物件なのにどうして完売しないんですか？
完売したんですね！
[No.932から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
西神南に住み始めて1年になりますが、そんなモラルが低いような人には会ったことないですね。
近所の人もみんな落ち着いた人ですし、お子さんもしっかりと大人しくしているような子が多い気がします。
(お店などで奇声を発しながら走ってる子なんか見たことないです)
西神南と一言で言っても広いので全域がそうであるかは分かりませんが、プレサンスロジェ付近は静かです。
地域性関係なく、モラルが低い人なんてどこにでもいるでしょう(笑)
モラルは低いですよ。
私も数年西神南に住んでますが、交通ルールを守らない人が多いですよ。
信号無視は当たり前、プレサンスの住人は信号前を通らず玄関前を横断、お隣のプラウドの住人は数メートル先に横断歩道があるのに、子供の送迎バスが向かいにある為子供と一緒に道路を横断。
いつも車を運転しているとびっくりします。
信号のない横断歩道も多いので、渡ろうとしている人がいると止まるのですが、後ろからバイクが抜かしていったこともあります。(西神南の方か分かりませんが)
そもそも、横断歩道前で止まる車も少ないです。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
マンション前にだいたい同じ車が路駐してる
プラウドと団地のほう。
横断歩道で人が待っていても止まる車は、
確かに、ほぼ皆無と言っていい。
まあ、関西で民度が良いところ自体、
見たことないわけだが
>>935 名無しさん
大人しい子が多いなんてとんでもないですよ！
幼稚園が終わる頃なんて、スーパーやカインズに買い物している親子が多いですが、子供は走り回ってるし、カートをぶつけてくる。親は見てない。
幼稚園に駐車場がないようなので、マルアイと西フレアの駐車場を使用。雨の日なんて14:00頃には満車ですよ。
中学生にもなっても、リサイクルボックスに飲み終わったペットボトルを捨てたり、道をふさいで歩く。
プレサンスに至っては駐車場で幼児を三輪車に乗せて遊ばせるおじいさんもいますし、資源ゴミ捨て場はまだ設置されてないはずなのに、資源ゴミ(段ボール)を勝手に捨てています。
資源ゴミ以外は時間をずらして行動すれば気にならなくなりましたが、資源ゴミの回収は現在は管理費から出ているそうなので、他人事ではないですね。
営業さんには、環境がとても良く変な人もいないと言われ決めましたが、鵜呑みするべきではなかったですね。
どこも、似たり寄ったりですよ
ダンボール捨てるの駄目なんですか！？
組合が立ち上がってるのでもう大丈夫なんだと思ってました……
申し訳ないです、今後改めます。
西棟の方子供の自転車を自転車置き場あっても借りて無いのは何故なのか小学生の男の子が駐車場を通って西棟に帰ってるの見て子供も危ないし駐車場の車にキズなど付けないか、何かあってからでは遅いと思う。
竣工から2年半
いつの間にか最終販売まできてたのね
プレサンス ロジェ 西神中央 最終分譲
■Hタイプ(308号室)
[新価格]3760万円 [旧価格]4010万円、[旧価格公表日]2016年3月10日 [新価格公表日]2018年3月29日
■Dタイプ(703号室)
[新価格]3910万円 [旧価格]4060万円、[旧価格公表日]2016年1月30日 [新価格公表日]2018年9月27日
■Eタイプ(405号室)
[新価格]3570万円 [旧価格]3870万円、[旧価格公表日]2017年10月7日 [新価格公表日]2018年9月27日
■Nタイプ(514号室)
[新価格]4140万円 [旧価格]4040万円、[旧価格公表日]2016年1月28日 [新価格公表日]2018年6月26日
プレサンスの南側って雑草ボーボーですよね。
プラウドは綺麗なのに歩道歩いてると急にプレサンスの辺りから草がすごい。
今車道側は業者さんが綺麗にしてくれてるから、余計目につきますね。
完成から1年以上経過
あとどれくらいの完成在庫があるの？
売れ残ってる理由はなに？
単純に価格が予想してたより大幅に高かったとかそんな感じ？
プレサンス ロジェ 西神南
情報更新日 2018年10月18日
次回更新予定日 2018年10月25日
プレサンス ロジェ 西神南 /第4期2次
販売スケジュール
AM10:00～ 先着順申込受付開始
価格 2730万円～4360万円
最多価格帯 3,000万円台中心（3戸）
専有面積 62.05㎡～86.04㎡
その他面積
バルコニー面積：11.21㎡～13.88㎡
サービスバルコニー面積 ：1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積：1.47㎡～6.02㎡
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
販売戸数 22戸
管理費 5,210円～7,230円（月額）
管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 4,340円～6,020円（月額）
修繕積立基金 372,300円～516,200円（引渡時一括払）
物件共通概要
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通 神戸市営地下鉄西神山手線「西神南」駅 徒歩5分
総戸数 277戸
敷地面積 10084.82㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
構造/階建て 鉄筋コンクリート造／地上7階 1棟、地上10階建 3棟、鉄骨造2層3段 1棟（自走式駐車場棟）
施設
駐車場／280台（屋外平面式82台［内福祉対応2台］・屋外機械式12台・自走式駐車場183台・来客用屋外平面式3台）（月額使用料／3,500円～9,000円）
駐輪場／554台（屋内スライドラック式404台・屋内スライドラック式28台［3人乗り自転車対応型］・屋外スライドラック式98台［屋根付］・屋外スライドラック式 24台［3人乗り自転車対応型 屋根付］（月額／200円～350円）
バイク置き場／11台（屋外平面式〔屋根付〕）（月額／1,500円）
ミニバイク置き場／57台（屋外平面式〔屋根付〕33台・屋内平面式24台）（月額／1,000円・1,200円）
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期 2017年8月（竣工済）
入居時期（引き渡し時期）
即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建築確認番号 第NK15-1009号（平成28年2月26日）
備考
■私道負担：あり（東側道路面及び南東角隅切り部分の敷地内歩道は私道負担となります）
会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計会社
株式会社現代綜合設計（設計・監理）
株式会社ティーエムエッチ（構造設計）
一級建築士事務所 TEAM空（構造設計）
最近、向かいの土地に測量の人が来てたり、交通量調査の人がいますが、もしかして、何かお店が出来るんでしょうか？
交通調査していました。こないだの土曜日だったような。朝8時過ぎに通った時と帰り19時前に通った時もまだ調査していました。
最近は、神戸市市内の至る所で、交通量調査を行なっています。
交通量調査で騒ぐ意味がわからないてますが、
このマンションでは入居が一年以上過ぎてるにかかわらず、大量の売れ残りの方が問題ではないですか！
以前に、プレサンスの南側が雑草ボーボーとありかましたが、今日、昼からマンション販売の営業の方が草抜きをしていました。今はまだ、モデルルームがあり営業の方が草抜きをしてくれていますが、営業の方がいなくなると誰が草抜きをするのでしょうか？
雑草の所までが私有地なら、本来はマンションの住人か管理組合が方針を立て草抜きを行う必要があるんではないですか！
隣のマンションは、雑草などが生えない様にきちんと整備していますよね。
先週、ロジェ前の土地(フェンスの内側)に車が一台とまってましたね。
中で何人かでお話しされてましたので、何か建設されるのでは？
隣に出来るなら便利なお店がいいなー
(*´∀｀*)
ん？そもそも店を作れる場所なの？
都市計画では中高層住宅用地だけど。
パチンコ作って欲しい。
いったいどれだけ売れ残ってるんやろ？
竣工前の販売価格と比べて竣工1年後経過してからは300万とか500万とか1000万とか大幅値引きしてるんやろか？
掲示板に保育施設ができるというお知らせが貼ってありましたよ。
以前は幼稚園の近くに住んでいて、騒音と路駐に悩まされましたが、静かなこの場所を選んで購入したのに、また悩まされるなんて。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
近くの幼稚園の前とか朝車でつっかえてたりしますしね、勿論騒音問題も心配ですが……
静かさと人通りの少なさでマンションを選んだのにショックです
幼稚園ではなく、保育園。
規模も大きくないです。
騒ぎ過ぎ??
静かさを求めて、というかマンションの営業さんにも静かさをアピールされてマンションを購入したのに、トラブルが多発する保育園が隣に建つとなると不安になるのは当然では？
園児の声や路駐やポイ捨てや井戸端会議でのたむろ等、色んな不安の要因があるわけですから
マンションを売るにしても、隣に保育園があるようなマンション売れないでしよう？
>>966 名無しさん
静かさをアピール。前には、中学校のグランドが暫定的にあるのに、静かですか？土日に、試合などがあれば、大きな声は聞こえます。
静かさを気にされているなら、プラウド側の部屋なら静かでは、ないですか？
モデルルーム側の棟は今後どのような建物が建設されるかが不明な環境ではありましたよね。
保育園の周りで、たむろや井戸端会議。これも働いてる親が子供を迎えに行く時間は様々で話をしてる時間なんてありません。偏見ですね。
ポイ捨て。プレサンスに住んでる方でパンを食べながら駅に歩きカインズ前でポイ捨てをする方もいます。それいいのですか？これは、ご本人に注意はしました。
また、建物が周辺の雑草も見た目を考えると決していいものではないです。気にされているところが無責任ですよ。
また、マンションを売る時に売れない！を心配される前に、入居一年以上が過ぎ、売れ残っている現状を受け止め、なぜ売れ残っているかを考える方がいいですよ。
少子高齢化の時代、共働き社会になっている中でこのような事を言っていると少子高齢化問題は解決しませんね。
子供への理解がない中、将来を子供に託す無責任な発言はしないで欲しいです。
隣に保育園が出来たらトラブルあるかもしれないし不安だなー、くらいの発言に対して
そんなこと言うなら現状にも不満を言え！というのはちょっと過剰反応過ぎませんか？
神戸市の土地なのに公募なしで、保育施設決定とは箱建てて民間委託なのか。
駅４分と場所が良いから、乳児院とかも兼ねた、大規模施設の可能性はないのか
詳しい方、参考の為に教えて下さい。
掲示板にこれが貼ってありますよ
プレサンス ロジェ 西神中央は完売したようです
ここはあと何戸で完売でしょうか？
2016年3月(竣工済) プレサンス ロジェ 西神中央 →→→ 2018年12月完売
2017年2月(竣工済) プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
2017年8月(竣工済) プレサンス ロジェ 西神南
2017年9月(竣工済) プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
2017年10月(竣工済) プレサンス ネオ 姫路
2018年7月(竣工済) プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
不動産・住宅サイト SUUMO > 新築分譲マンション > 関西 > 物件一覧
プレサンス 兵庫県 | 価格未定含む | 完成済み
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?pc=30&po=0&pj=1&pn=1&am...
3980からいくら値引きできるんやろね。まだまだ高いなぁ。
感覚的には1,000万～1,200万くらい値引きないと高い印象かな
地元民はみんな高いと思ってるからこんだけ長いこと在庫が残ってるんやろな
80㎡以上の広さは4人家族には魅力あるから3,000万切ったら売れそうやけどな
子供1人なら同じ価格出すんでも70㎡台の狭い部屋でもっと都市部がええやろけどな
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/rooms/...
プレサンス ロジェ 西神南（間取り・価格）
S-Aメニュー1
間取り： 3LDK
専有面積： 86.04m2
価格： 3990万円（棟内モデルルーム住戸）
S-F
4LDK+N
専有面積： 82.82m2
価格： 3750万円（棟内モデルルーム住戸）
S-Iメニュー1
4LDK
専有面積： 84.88m2
価格： 3690万円（棟内モデルルーム住戸）
販売の仕方がよくわからないわ
残り何戸？
最終期になってから長くない？
プレサンスの土地、21.8億。野村の土地、12.7億。敷地１万００８４・８２平方㍍で面接は同じ。戸数277戸のプレサンスと236戸の野村。
単純に設備を同じ位でなら土地代だけでかなりの差があるので、プレサンスの販売価格は妥当。
値下げは出来るのかと思う。
[No.981と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
学園都市か西神南かで考えると安いのはこっちよね。
学園都市より安いということは、場所的にそれなりの価値しかないことでは？
学園都市って価値あるの？西神も学園都市も地下鉄利用だから安いのかと思ってたら意外と高くてビックリした。
ここは西神中央と学園都市の間で中途半端でゴースト化するのでは？三宮へも13駅とは遠いね
ここ買うなら少し値が張っても
都心部の野村、阪神阪急の物件の方が
個人的にはいいな
ジオとプラウドかな？確かにお値段はするよね。
西神南はいいけど、小中とマンモス校なうえに内申点がとりにくいと聞いて他の場所にしたわ。
>>990 マンション検討中さん
ジオ、プラウドですね。
値段は確かに張りますけど
都心部だと買って損するってことは
なさそうですし。
他の地区とかは土地勘ないので
言える立場ではないですが。
すみません。
西神南は資産価値が低い駅。その上信頼低めのプレサンス。関係者は希望的観測で色々言い訳コメントしてますが、ここの評価は低い。ここ数年、神戸のプレサンス(ロジェ)は王子公園以外は惨敗。
売れ残りの理由は立地？値引きに応じない姿勢？
実際に見に行かれた方参考までに教えてほしいです。
検討しています。
歩いて1番近い小児科、内科、公立幼稚園の情報が公式ホームページでわかりにくかったので教えて下さい。
車がなくても生活できますか？
又、中学校は給食があるでしょうか？
そのあたりがクリアできたら購入したいです。
>>994 マンション検討中さん
何歳のお子さんかはわかりませんが、お子さんの年齢でマンモス時代かは変わると思います。
小児科は北町か、なでしこレディースクリニックの併設であるくらいでは。
内科も数件はありますが、体調不良で歩いて行く距離を考えると限られてきます。
公立幼稚園はこの地域にはありません。
ましてや、少子化で公立幼稚園の廃園もある時代ですので。
学校給食については学校に電話をすれば、丁寧に教えてくださいます。
小児科、内科は西神南小児科、内科で。
公立幼稚園は神戸市立幼稚園で。
インターネットで検索してみれば良いかと思います。
マンションのホームページだけでは情報が少ないのはどこも同じかと思います。
994です。
みなさん情報をありがとうございます。
2歳と0歳の子供がいる為、認可保育園はいっぱいでしょうし、認可外保育園と公立幼稚園の情報が知りたかったのでだいたいわかりました。
YMCA幼稚園はお受験なのかな？
希望者全員が入れるのでしょうか。
もし溢れたら確実に入れる保育園か幼稚園はどこなのか。
それが気になり、そこで苦労するなら、西神への引越しは躊躇します。安心して家を買いたいです。
西神中央に、西区役所本庁が引越して来ると聞き、車がなくても生活できるならと考えていました。
しかし、いろいろ調べてみると、マンモスすぎて幼稚園で苦労しそうですね。保育園はどこもいっぱいで入れないようですし。中学の学区は最高なんですがね。
垂水駅前に30階建のタワーマンションが出来るらしく、そちらも検討の候補に入れようかと思っています。
垂水駅のタワーマンションってこれのことやな
2023年完成まで待てるならそれもありやろな
垂水再開発は規模拡大！野村不動産が事業協力者に決定！
https://koberun.net/blog-entry-1602.html
そんな殺生な。頑張って1000を越えたのに。移行しようや。
垂水だと、お高くなる予感。
やっぱり西神エリアでは他にマンション計画は暫くないのか？
購入された方、値引きは全くしてくれなかったですか？
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
人を選んで値引きしとるんやないか
我が家も交渉すれば、随分と値引きしてくれましたよ。交渉されなかったのか、何故か言いなりの価格で購入してしまった方が、単に僻んでいるだけでしょうに。
金額はあんまり意味ない
定価からの値引き割合は同じじゃないかな？
[No.1012と本レスは､個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
参考になりますね。
結局、気になるのが物件価格で値引きしてくれたのか？ってことですよね。
プレサンスコーポレーションの売上高とか伸び率が凄い
ただ神戸のプレサンスのマンションはどこも売れ残りばかりなんだよね
大阪やら他のプレサンスは完成前完売が多いから値引きもしないみたい
[No.1013と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]
プレサンスは安いイメージがあるな
ここは何で売れてないのでしょうか？
書き込みを見ていると価格がやはり高いからですか？１年は経過している様子ですが。
田舎だから？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
管理会社グローバルコミュニティは、
昔、賃貸で当たったことあるけど、
平日の定時内しか電話繋がらなくて、
不便だった
>>1027 マンション検討中さん
管理会社の交代って総会の過半数で出来るか簡単に見えるけど手間暇かかるみたいだな
変更が議題に上がってる時なんかは理事会とかみんなやりたくないやろな
管理会社変更のプロセス
https://www.kanden-com.co.jp/change/process.html
平米単価43.42万円の中古出てるけど新築の売れ残り買うのとどっちが安いんでしょ？
ちなみに中古のプラウドシティ神戸西神南、80.60m2、3,240万円も売りに出てるからそちらも参考になる
中古マンション プレサンスロジェ西神南 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,390万円
階建/階 地上10階地下1階建 / 5階
築年月 2017年8月(築1年9ヶ月)
専有面積 78.09m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 地下鉄西神・山手線 / 西神南駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町８丁目 （地図を見る）
https://www.athome.co.jp/mansion/1031480123/
早く埋まって。
・S-Aメニュー1タイプ(610号室) 86.04m2
新価格：3990万円、旧価格：4360万円
・S-Fタイプ(715号室) 82.82m2
新価格：3750万円、旧価格：4070万円
・S-Iメニュー1タイプ(116号室) 84.88m2
新価格：3690万円、旧価格：4000万円
※旧価格公表日：2018年5月10日、新価格改定日：2019年1月4日
価格改定されてるけど安いか高いか解らん
良いマンションですよ
子育てには最高の物件です
駅も近いし、カインズホームも近い
20年春には目の前に保育園も建つ予定です。
何より雰囲気が良い
>>1032 匿名さん
実際に住んでみて残り何％くらいが売れ残ってそうですか？
同じ階で空き室と感じたり、夜にバルコニーを見た時にいつも電灯付いてない部屋とか
カーテンのかかってない部屋とか、管理組合の総会とかざっくりでいいので解りませんか？
資産価値考えて住むところではないかと。
>>1038 マンション検討中さん
学園都市なんてネタじゃないの？
現時点で新築マンションの販売予定無いし中古マンションもろくなのが無い
学園都市駅から探す中古マンションの購入情報 検索結果一覧
地下鉄西神・山手線 | 学園都市 | 駅徒歩：15分以内
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&c...
近くの戸建からの住み替え候補の一つとして
時折チェックしていますが、
ここは植栽の管理が極めてズサンですね。
お隣はたびたび業者が手入れし、管理人さんが、日々見廻りして雑草を抜いていますが、
こちらは、全くのほったらかしで常に雑草主体のジャングルです。
頻度の少ない業者管理でも、植栽も雑草も、まとめて短くするだけです。
棟内管理状況もこんな感じなのかな。
一流ディベロッバー、管理会社との違いですかね。
プレサンス ロジェ 西神南 （価格・間取り）
S-A 86.04m2
S-D 71.26m2
S-F 82.82m2
S-G 78.09m2
S-H 81.00m2
S-I 84.88m2
S-L 90.8m2
W-F 60.62m2
■S-Dタイプ(313号室)／3340万円→3190万円【150万円DOWN】
■S-Gタイプ(816号室)／3870万円→3620万円【250万円DOWN】
■S-Hタイプ(317号室)／3890万円→3640万円【250万円DOWN】
■S-Eタイプ(314号室)／3950万円→3650万円【300万円DOWN】
■S-Eタイプ(414号室)／3980万円→3680万円【300万円DOWN】
■S-Fタイプ(415号室)／3980万円→3680万円【300万円DOWN】
■S-Fタイプ(515号室)／4010万円→3710万円【300万円DOWN】
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円→3810万円【350万円DOWN】
■S-Iタイプ(718号室)／4190万円→3840万円【350万円DOWN】
■S-Iタイプ(818号室)／4220万円→3870万円【350万円DOWN】
■S-Aタイプ(310号室)／4270万円→3970万円【300万円DOWN】
>>1041 匿名さん
管理の質については管理費と比例するのでは？
計算したら単純平均では同じくらい
ただ、プレサンスの管理費の中にインターネット料金が含まれていると仮定したら
年間2万円くらいプレサンスの方が安い計算になるから植栽の管理が少しくらいダメでも特に問題ないかな
この辺りは住民からの返信を待ちます
プレサンスロジェ西神南 管理費の専有平米単価 約84円／月
プラウドシティ神戸西神南 管理費の専有平米単価 約86円／月
（別途 インターネット定額料金：1728円／月、コミュニティ費：330円／月）
>>1041 匿名さん
お隣さんのプラウドと比較されてるのね
あっちはプレサンスより古くて築4年超えだけど今4部屋が売りに出されてる
思ったより安くなってないんですよね
プラウドの4～6階の中層階で平米単価35万くらいならありですよね
https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28111/to_0008708415/
プラウドシティ神戸西神南
住所 兵庫県神戸市西区井吹台西町８
最寄駅 地下鉄西神・山手線「西神南」歩6分
築年月 2015年2月
階建 10階建
総戸数 236戸
1階 91.76m2 3380万円
5階 74.4m2 3150万円
8階 82.81m2 3280万円
9階 81.6m2 3500万円
ここから更に値引きはあるんですかね
>>1045 マンション検討中さん
プレサンスロジェ西神南って最初の価格設定が市場に受け入れられなかったから築1年11ヶ月経っても売れ残ってるんでしょうね
今回の値引きもそれを修正しただけに見えるから値引き感が薄く感じてしまうのかもね
プラウドシティ神戸西神南の中古程度までは下げないと厳しいかもね
予算3000万で出来たら上層階がいいんですが、3000万程で購入出来る部屋はありますか？
もちろんプレサンスの方は大幅に値引きしてやっとというところみたいですよ。仲の良かった隣の方が売りに出されていましたが、売りに出した価格では全く買い手がつかず、最終的に500万円の根引きをされて、やっと買い手が見つかったようです。同じ住民としては、悲しいですね。
>>1047 匿名さん
私が見学に行った時は上層階は3200～3600ぐらいでした。
棟や間取りで変わります。
高い順は南＞西＞東で、間取りは使いやすく、そこそこの広さがあるところから埋まっていました。
リビングが横長じゃなかったり。
なので、購入後にすぐリフォームされている方もいらっしゃるそうです。
購入を検討しています。見学に行きましたが、玄関先に虫除け対策をされている方が多く、実際にベランダに虫がいました。以前、ヤスデについてコメントが続いていましたが、現在は虫問題はどうなんでしょうか？
プレサンスて投資用マンションメインでしょ
虫凄いですよ。黒の小さい虫はなんだろ。夜になると集まってくるのですが…
虫凄いですか？
あまり我が家は感じたことありません。中層階、南棟です。
>>完成時期 2017年8月(竣工済)
丸2年経過して3年目に入ったんだ
277戸のうち契約戸数は公開されてないのかな？
居住者の方から見て感覚的にはどんくらいの戸数に入居してるっぽいですか？
>>1055 匿名さん
まだ、かなり残ってますよ。
5分の2は残ってる感じです。
埋まってるのは、プラウド側の中層階以上。
東側、南側(道沿い) はかなり残ってます。
マンションで、布団などの洗濯物をベランダの柵にひっかけている家もあります。
それが許されるマンションは、安全面が微妙かと思います。
安安全面て言うか、住民の質だと思います。
挨拶しても無視したり、えっ？みたいな顔をされる。地域性なのかと思うほどです。
玄関先に自転車を置いてるお宅が多いですが、月数百円も払えないのかな？と思ってしまいます。
廊下を自転車で走るとか、サッカーボールや野球の練習なのか、壁当てしてバンバンうるさくしたり、外の広場の手すりの上を土足で歩いたり。
せっかく近くに大きい公園があるのに。
いつも同じ子達です。ある程度の年齢になると、親も何をやってるか気にしないんでしょうね。
まさか自分の子供がそんなことをしてるなんて知らないんでしょうね。
もちろん、そうでない方の方が多いですよ。
廊下で大きい声を出していたら注意して、駐車場ではちゃんと手を繋いだり。
だから、余計悪い方が目立っちゃうんですよね。
売り出されてた5階の中古は成約したのかな？
現在は10階の中古が売り出されてます
新築の売れ残りと中古とどっちがお得感あるかの比較になるんやろね
子供2人の4人家族が多い地域だからこういう狭い部屋はどれくらい需要あるんやろね？
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92685204/
物件名プレサンスロジェ西神南
販売価格3250万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩5分
専有面積60.7m2（壁芯）
間取り2DKK
バルコニー10.07m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建10階/SRC10階建
即完売した駅前の神戸タワーの三階なら同じ広さで3400万で買えたのに、二年落ちの値下がり確定の田舎の部屋買うのは酔狂では。
パークハウス神戸タワーですね。今年初旬なら価格表見る限り三千万台で色々買えましたね。こちら買うよりは遥かに賢明な選択だったと思います。片や値下がり片や販売中に値上がりですもんね。。
三階から九階位の低層なら三千万で選り取り見取りでしたね。これを知ってしまうとココなんか検討する時間でさえ無駄に感じる。
1058の部屋は3250万は厳しいですね。良くて2200万位では。
60平米でこの値段はバカ高いですね。元々いくらで売り出されていたの？
その金額でココに住めたのです
この物件も悪くないと思うけどね。駅近で生活に困ることはない。利便性の良いところなのに治安よくて空気は澄んで綺麗だよ。
生活基盤がここなんで、いいなと思っても買えません。他の住民の方も同じと思います。元々資産価値など期待してませんし。
神戸タワー3F南東1LDK57.60平米3488万円
ここ買う位ならこれ買っとけば十年後資産価値が、数千万差が出来るでしょう。
2年落ちの西区と都心の高級タワー新築が200万しか変わらないなんてひどい話ですね。3250万で買う人はあり得ないでしょうが。比べるとやはり1980万くらいが妥当に思えて来ますね。
最上階だから強気なのかもね
なんであかんの？
毎日干してるけど。
>>1078 匿名さん
毎日、干してる方なのかは、わかりませんが、お布団や、シーツ、ラグ、毛布はバルコニー内、洗濯竿に干す。
バルコニーの柵にかけてはいけないと、普通のマンションなら決められています。
そういうものを干していて、風などで飛んで行く事があり、近隣の住民さんのバルコニーなどに迷惑をかける、また、下に歩行者、車の通行の事故になるなどを考えられた事はありますか？
バルコニーにお布団などを干すのは良いですが干し方の問題ですね。
ほんと、数件のマナー違反でそのマンションの住民全体の質を見られます。
集合住宅と言う事のマナーを考え、生活が大切だとは思います
私は見たことないけど部屋番わかりそうなら管理会社に伝えてもいいかもしれないですね。○棟の何階とか。布団はさすがに危ないですよ。
>>1083 匿名さん
グローバルですよね、うちは苦情だしたことはないので具体的にはなんとも言えないのですが、一般的には注意文くらいのチラシは入れてくれるんじゃないでしょうか。
管理会社 グローバル…！知らんの？
住民さんがかわいそうやわ。
管理会社に問題があるなしではなくて、
住民全体のモラルも大切だけど、その洗濯物の干してる家の人の常識的な欠落が一番の問題だと思います。
夜ベランダの窓を開けてたらタバコの臭いが入ってくるんですが、ここって敷地内でのタバコOKなんでしたっけ？
敷地内って、家の中はええやんか。
そんなん知ってるよ。
だから何？
集会所みたいな部屋を喫煙コーナーにかえたらいいのに。今日は掲示板にペットの飼育のやつがはられてた。犬がおしっこしたんかね。
敷地内にタバコ部屋を作ったらええんとちゃう。
共有部にタバコを吸う方の部屋を作る必要はないかと思います。
タバコが吸いたいなら、自宅部屋内で吸えば良いのではないですか？
集会所、敷地内に喫煙所を作る必要性を教えください。
入居して、１年になりますがタバコの吸い殻が何度かバルコニーに飛んで来てたことがあります。
それを管理会社にも連絡はしましたが、改善されていないのかなと感じましたが、タバコをバルコニーなどで吸うのも考え物ではありますので出来れば、ご自宅内での喫煙をお願いします。
バルコニーから外に向けてのポイ捨ては火災の原因にもなるのでポイ捨ては辞めて下さい。
>>1100 名無しさん
うわぁ…それは最悪ですね……
煙草を吸うなら他人に迷惑をかけないように、という紙でもポストに投函されたら少しは改善するのでしょうか？
掲示板みたいな見る人が限られてくる場所に貼り付けたところで犯人が読むとも限りませんし
>>1103 名無しさん
お返事ありがとうございます。掲示板は見ない人いますよね。名無しさんからポストへチラシを入れてほしいとか管理会社に希望を言わなかったのですか？
先日、どこかのベランダにマットか何か洗濯物が飛んできたとか、台風前やから干し方に気を付けるように各居住者宛にチラシがはいってましたが、うちは全く心当たりないことだったので、全居住者に入れたのでしょうが、こういった対応をする、しないは管理会社のどんな基準なんだろう…
掲示板で効果なしなら、全戸ポスティングとかなんじゃないですか？
何でもかんでも全戸ポスティングすればいいってもんじゃないと思うけど。
というか、注意喚起したところで、モラルのない人はなかなか変わらないと思う。
>>1104 匿名さん
希望は伝えてはないですが、ポスティングくらいはあるかと思っていましたがって感じです。
また、正直、管理会社の基準も担当者や管理会社の体質によりけりと聞きました。
洗濯物の干し方も台風だから。とかではなく、普通に干して欲しいって思いますが、管理会社から注意をしないのかな？と、思ったりしています。
>>1105 通りがかりさん
そりゃ罰則規定が無いし道徳観なんて人によって違うし
個人的には洗濯物のバルコニーし外側干しはダメ
バルコニー喫煙は良いと思ってる
周りと揉めたくないからしないだけ
>>1107 匿名さん
バルコニー喫煙、よく問題になってますよね。室内で吸えという声はよくありますが換気扇等から臭いが漏れたり、室内で吸うが窓は開けていると臭いが…と色々あるみたいです。ファミリー世帯が多いマンションですから、独身時代とは違ってなかなか室内で吸えない、でも煙草やめれないって旦那さん多いのかな？
そう思うと結局外で吸うくらいなら私も喫煙コーナーがあれば煙草に不快な思いをする人が減る気がします。
喫煙は今の時代、飲食店でも禁煙になっている時代なので、バルコニーやらで吸うのはどうかと思います。
喫煙所を作れば、それを管理費で維持するのは時代錯誤かとも思います。
タバコを室内で吸うのわわ家族、奥さんに反対されるから、バルコニー、喫煙所でなら良いと言う考えは少し違うのでは。
タバコを吸うご家庭なら、家族も理解し、室内で吸うのを認める方が先にかと思います。
集団生活をしているのですから、自分の家族にだけ煙がいかなければそれで良いという発想じゃいけない事くらいは当たり前のように分かって欲しいですよね。
敷地内禁煙のマンションを選んで住んでいるからには身勝手で個人的な道徳観でバルコニーで吸うのは間違いだと思います。
家族に反対されるなら隣接の住民も嫌に決まってるのに…
喫煙コーナーがあったとしても管理費維持費がかかるし、そもそも数分歩けばマンションの敷地外に行けるのにそれすらせずにバルコニーで吸うような人は結局面倒くさがって喫煙コーナーには行かないと思います。
管理組合でバルコニーを禁煙にする代わりに喫煙場所を設置するなど規約を作るためのインフラ整備として行わないと意味はないと思いますよ。規約とインフラが別で動いた時点で効果は何をしても半減すると思います
>>1112 通りがかりさん
なぜ、インフラ整備になるのでしょうか？
家の中で吸えば、喫煙所の必要性はないですよね。
家の中で吸えない環境なら、外も吸えない環境だと言う事を理解すれば、良いかと思います。
規約でバルコニーは火気厳禁になっています。
今更、喫煙所を作る費用は誰が出すのでしょうか？タバコを吸わない人からすれば、迷惑です。
費用って、そりゃ管理費からでしょ。
なんで自腹切らなあかんのよ。ゼニで済む話やん。
安いもんやで。
喫煙所作ったらいいのにーできたらいいなーくらいのネットで書き込む程度の話を、理由を教えてだの管理費、規約がどうこう、それは理事会でやったらええやん
色んな考えや価値観を持った人間が同じ建物に住む上で正論だけでまとまると良い歳こいて思われているならさぞかし幸せな人生を歩んでこられたんだなと羨ましく思います
今日の21時前、消防車や救急車がたくさんマンション前にとまっていましたが、火事ですか？
先日、モデルルームを見に行きました。
その前後から、この掲示板も拝見していました。
そして、洗濯物の干し方、マンションの雰囲気、周辺を歩いて見回るなどをし、購入を考えようと思っていました。
そして、お隣のプラウド、北町の中古ではありますが見に行きました。で、同じ様に洗濯物の干し方、マンションの雰囲気、周辺を歩いて見回りなどをしたした。
管理人さんが周辺のゴミ拾い、建物の巡回をしているか？
洗濯物干し方がどうか？
でやはり、すごく差を感じました。
管理会社の考え方なのかはわかりませんが、やはり、書き込みにもありましたが、すこし管理会社の頼りなさを感じました。
子供を育てる環境としてはいい環境ではあるのに、このマンションはすごく勿体無さを感じるマンションだなって思いました。
建物周辺の植栽はなんなんでしょうか？
竣工から２年になるのに、緑が増えることもなければ、枯れている所が多かったり、周りの溝に砂が流れ込んだり、雑草が多かったり…
植栽と言うより、シダやらを増やしてるのかと思いました。
見た目だけでも、綺麗にした方が良いかと思いますね。
草なんかぼーぼーでええねん。
それよりタバコ部屋を作ってな。
そんなに煙草が吸える部屋が欲しいなら、戸建ての住宅に住めば良いのでは。
集合住宅で煙草吸う部屋いらないでしょう。
喫煙所プリーズ
ここは、洗濯物の干し方、煙草部屋だの住民さんかは、わからないですが、民度が低いですね。
煙草部屋が欲しいなら、理事会に掛け合って作ってもらえばいいんじゃないですか？
草ぼーぼーで見栄えも悪く、洗濯物の干し方も間違えてる、共有スペースに煙草部屋が出来たとしたら、売れ残りマンションがますます、売れなくなりますね。
喫煙コーナー作りましょ?
民度が低いとか住民の質がとか、掲示板でしかグチグチ言えないクレーマー住民！！あなたのことでもあるのですよ！！
そんなん知ってるよ。
>>1127 通りがかりさん
クレーマーかは、現場を見れば判断付きますよ。
特に、洗濯物の干し方なんて。
それを改善させられない、管理会社に問題あると思いますがね。
その事実やらを掲示板でしか???と言えないクレーマー住民とか言う事が民度が低いって事ですよ。
事実を認められないって事でしょうから。
そもそも外壁に付けて布団干してる時点で不衛生だからバルコニーに布団掛けた時点でその布団で寝たくないけどね。
どれくらい売れ残りあるんやろね？
80㎡で2,500万くらいになるならありだけど今の価格だと魅力は感じないな
>>1131 匿名さん
80㎡で2,500万くらいになるならの根拠を教えてください。
また、この西神南の15年落ちなどの中古相場もご覧になった方が、良いかと思います。
1134 匿名さん
適切価格は1134さんにとって、いくらなんですか？
土地価格、資材高騰価格、人件費、為替。
などを踏まえて考えて、教えて下さい。
2500なら考える
>>1138 マンション検討中さん
>>1139 通りがかりさん
西神南駅の中古マンションならこんな感じ
シーズが築11年で9階の73㎡で2,500万
野村ブランドのプラウドが91㎡で3,400万弱
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92746363/
物件名シーズ西神南
販売価格2500万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台北町１
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩7分
専有面積73.07m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.54m2
築年月2008年2月
所在階/構造・階建9階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92473286/
物件名フィレール西神南
販売価格2990万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台北町１
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩7分
専有面積75.41m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.78m2
築年月2010年1月
所在階/構造・階建14階/RC20階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92509512/
物件名プラウドシティ神戸西神南
販売価格3380万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩6分
専有面積91.76m2（27.75坪）（壁芯）
間取り4LDK+S（納戸）
バルコニー13.8m2
築年月2015年2月
所在階/構造・階建1階/RC10階建
このマンション、苦情三昧やん。他のマンションもこんな感じなんですかね。ペットの次はサブエントランスの車寄せ、洗濯機の音がどうのこうのと掲示板にあったけど、管理会社大変やなぁ。
１度だけ上の階の方かわかりませんが、深夜に洗濯機の音聞こえたことあるんですけど、１時間もしないし、音もたいして気にならなかったです。
上下左右、洗濯機の音なんか聞こえたことないけど
そごう閉店するそうです。
西神南駅の駅力の地盤沈下が顕著に表れてきた象徴ですね。
アベノミクスが崩壊したら郊外の不動産は悲惨なことになるかも知れないな。
https://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201910/0012777611.shtml
神戸新聞ＮＥＸＴ ひょうご経済＋｜経済｜そごう西神店２０２０年８月閉店 従業員「寝耳に水」
2019.10.10
セブン＆アイ・ホールディングスは１０日、傘下のそごう・西武が運営する「そごう西神店」（神戸市西区）を２０２０年８月に閉鎖する、と発表した。西武の岡崎店、大津店のほか、そごうの徳島店もそれぞれ２０年８月に営業を終了。そごう川口店は２１年２月に閉店する。
そごう・西武も同日発表し、閉鎖に至った経緯について、近年の営業不振に歯止めがかからず、「現状のままでは業績の改善を見通すことは困難」とした。
同店は１９９０年１０月１０日に開業。営業面積は１万６５６２平方メートル。売上高は９６年２月期の２５７億円がピークで、１９年２月期は１１０億９５００万円に落ち込んでいた。
１９年９月１５日現在の社員数は、本社員５１人契約社員８４人の計１３５人。同店の男性従業員は「寝耳に水だ」と動揺を隠せない様子だった。
そごう、いい店入ってないやん。家族向けにイオンできたらいいねん
自転車のかごにゴミって。そんな奴おるん？
>>1145 匿名さん
そごう使う使わへんやなく西神南駅の住民の層の暑さとか発展性の象徴やねん
イオン子会社のダイエーが西神中央駅にあって西神南駅に無いのがそういうことやねん
学園都市駅にあるようなダイエーフードならできるかもせんけど
4階の未入居の中古、10階の中古が売りに出てる
購入者はまさか築2年4ヶ月でまだ新築が売れ残ってるって予想しなかったかもね
新築と値下げ競争されたら厳しいかもね
ローン残債もあるから簡単には値下げできないやろし個人の事情もありそう
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1216260004590/
中古マンションプレサンスロジェ西神南 4階/-
価格3,420万円
管理費等6,120円
修繕積立金5,100円
交通
神戸市西神・山手線 西神南駅 徒歩5分
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩35分
所在地
兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目
築年月（築年数）2017年8月 ( 築3年 )
主要採光面南東
専有面積72.79m2 (壁心)
バルコニー面積11.21m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 4階 / 10階建 (地下1階)
ポイント平成29年8月建築・ハンズセキュリティシステム採用・新築未入居のお部屋・西神南駅徒歩5分・ペット可
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92691461/
物件名 プレサンスロジェ西神南
価格3050万円
間取り2LDK
専有面積60.7m2（壁芯）
バルコニー面積：10.07m2
所在階/構造・階建10階/SRC10階建
これ10階のは金額妥当？新築時より高いですか？
妥当なら検討したい
>>1066
上からの圧力により汚物があふれるおそれのある低層階なんかより、普通のマンションの普通の階の方がはるかにいい
武蔵小杉事件の後、そう思った
高層による流産、うつ病、小児精神障害などの健康被害を気にせず眺望重視一辺倒の場合のみ、タワーはありだと思う
あと残り何戸かね
西神中央や南にこれから人増えていくと思いますか？
先月末更新のSUUMO情報だとキャンセル、モデルルーム、最終期の3種類で合計6戸になってる
そろそろ完売が近いかも
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/proper...
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
11/30新しい販売期 が追加されました
プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Hタイプ(115号室)／3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
■E-Iタイプ(232号室)／3790万円【旧価格】→3580万円【新価格】
■S-Aタイプ(108号室)／4200万円【旧価格】→3890万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 3戸（キャンセル住戸）
価格 3580万円～3890万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 6800円～7230円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円～6020円／月
修繕積立基金 48万6000円～51万6200円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.52m2・1.93m2
間取り 4LDK
専有面積 81m2～86.04m2
その他面積 バルコニー面積：11.97m2・12.44m2、アルコーブ面積：2.46m2～4.8m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※キャンセル住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年12月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。
プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
■S-Iタイプ(818号室)／4220万円【旧価格】→3920万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸（棟内モデルルーム住戸）
価格 3850万円・3920万円（棟内モデルルーム住戸）
最多価格帯 -
管理費 6960円・7130円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5800円・5940円／月
修繕積立基金 49万6900円・50万9300円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK(4LDK・4LDK+N)
専有面積 82.82m2・84.88m2
その他面積 バルコニー面積：12.73m2・13.88m2、アルコーブ面積：4.95m2・5.51m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年12月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。
プレサンス ロジェ 西神南 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（最終期）
価格 3960万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 6800円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円／月
修繕積立基金 46万8500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積：12.44m2、アルコーブ面積：4.8m2
所在階 -
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -
情報提供日 2019/11/30
10階60.70m2は10月と比べると200万下げてるね
なかなか厳しいやろな
https://www.athome.co.jp/mansion/1081465935/
中古マンション プレサンスロジェ西神南 10階 ２ＬＤＫ
価格 2,850万円
階建/階 10階建 / 10階
築年月 2017年8月(築2年5ヶ月) 専有面積 60.70m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 46.96万円
管理費等 6,110円 修繕積立金 5,100円
備考
主要採光面：南西向き
用途地域：１種中高
駐車場：３５００円～６０００円
バイク置き場 月額１５００円、 専有面積にはメーターボックス面積：０．４２㎡含む
現況 空家
引渡し 即時 物件番号 1081465935
情報公開日 2019年12月3日 次回更新予定日 2019年12月17日
情報提供会社
(株)日住サービス 西神中央営業所
10階57.81m2も売りに出てる
中古の10階は2部屋とも2,850万円だけどこっちは3平米狭い間取りだね
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_93135599/
プレサンスロジェ西神南 2850万円（2LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2019/12/2次回更新日：情報提供より８日以内
2850万円
兵庫県神戸市西区
地下鉄西神・山手線「西神南」歩5分
(株)日住サービス西神中央営業所
物件名プレサンスロジェ西神南
販売価格2850万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩5分
専有面積57.81m2（登記）
間取り2LDK
バルコニー10.07m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建10階/RC10階建
>>30 名無しさん
この学区の小学校は荒れてますよ。中学はもっと。一部の子が進学校に進学しますが、生徒の質は良くないです。学級崩壊、不登校多いです特に中学。マンモス校だから仕方ないです。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
え、西神南は学区ピカイチでしょ、、
>>1153 匿名さん
中央のそごうも閉館する予定です。
西神南は子供の万引きも多い、学校もマンモスでイジメや問題が山積みです。
子育て世代なら西神南は少し考えた方がよいかも。
住むなら西神中央か学園都市がいいと思います。
>>1159 マンション検討中さん
西神南、小学校3校ありますが学級崩壊のクラスありますよ。西小学校が1番やばい。井吹の丘はイジメ多く乱暴な男子に先生が暴力で抑えている。中学は13クラスもあり先生が生徒をバンドルできず。
よい家庭は中学受験させてて須磨学園とか滝川いきます。
プレサコーポレーションの社長が逮捕されましたが住んでる我に何の影響もないですよね。
社長が逮捕されてましたが、何か影響はありますか？びっくりしました！
ブランドイメージの低下
今後、銀行からの資金繰り困難などが考えられる可能性があるのでは？
悪いイメージがあるも売る時困りますし
>>1157 評判気になるさん
西小ですが荒れてないですよ？
今の中１が一部荒れてるようですが、丘小と東出身の子と聞いてます。
中学は不登校の子いますが、起立性の病気だったり仕方がないことかと。
いじめに関してはかなり厳しく先生方対応して下さってるようですよ。
[No.1169と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1165 マンコミュファンさん
売却のことを考えるならまずは新築の売れ残りが無くならないと中古は売れない。
部屋によって違うけど
500万～1000万くらい値引きしていいから
新築をとっとと完売させて欲しい。
新築と言っても2017年8月竣工から2年半も経つ。
いつまで売れ残りマンション扱いさせるんだろうか。
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目 |
|
2768万円～4348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
59.22平米～72.47平米 |
|
総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,460万円 |
|
2LDK・4LDK |
|
61.41平米・73.02平米 |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33m2～107.74m2 |
|
総戸数 94戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町７丁目 |
|
未定 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK(1LDK+S、2LDK+S、3LDK、4LDK) |
|
62.02m2～97.42m2 |
|
総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK ※S：サービスルーム(納戸) |
|
87.87m2 |
|
総戸数 76戸 |
