プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

管理会社もダメ。最近引っ越しも無し。プレサンスもやる気無し。このイライラは何処に・・・

>>801 マンション検討中さん
どう、素晴らしかったのですか？

私は良いとか悪いとか無くて普通でしたよ。

西棟の2階か3階玄関の横に色々置いてる方残念です廊下は共有ではないのですか？団地やないねんからそう言う所がプラウドと比べられる一因

>>806 住んでますさん
確認しました。
住んでる1人として、同じレベルと思われるのが恥ずかしいです。管理組合の機能と管理会社アドバイスの必要性を感じました。

>>807 評判気になるさん
朝、パンを食べながらマンションから出て、
カインズの前でゴミを道端に捨てる行為のかたを数回お見かけしてます。
正直、同じマンションの住民として恥ずかしいし、大人としても恥ずかしい！

>>808 名無しさん

え、そんな人いるんですか？
恥ずかしい。

こちらのマンションも購入検討をしたのでギャラリーに行く前にマンションの周りを確認しに歩きましたが管理人さんが居るのかな？と思う位に清掃なども手抜きされているかなと感じました。
植栽ももう少し、成長するのかな？と疑問を感じ、現状だと団地の雰囲気の手入れに感じました。
管理組合は発足しているのですか？

先日、入居しました。
管理組合はまだのようです。
植栽は季節的にこれから成長すると思いますよ。

みなさん、はじめまして。
西神中央の中古を探していたのですが、
やっぱり新築がいいと思い、今は、ここを第一候補として検討中です。
でもこの掲示板を見ていると躊躇したくなるようなご意見ばかりなので、
もしあれば良い点も教えて下さい。

>>812 検討中さん

西神中央、西神南の新築マンションなら
ここくらいですかね？

良いとかでなく、他に選択肢がないです。

確かに選択肢が無いです。あとは同じプレサンスの西神中央くらいですかね。
マンション高騰により、あまり売れ行きよくありませんが、マンションとしては特に悪いとは思いません。駅近で平面駐車場があるのはなかなか無いのでは。そもそも掲示板の意見を鵜呑みにするのはどうかと思いますが。

みなさん、ありがとうございます。

決して、ここの情報のみで結論を出すなどという
恐ろしいことは致しませんので、ご安心下さい。

玉石混合、虚実ないまぜと承知しております。
あくまでも参考程度にさせていただきます。

しかしながら選択肢が少ないのが現状で・・・

主人は、絶対、西神中央！
私と子供は、南の新築かなぁ・・・
って、感じです。

すみません、続きます。

主人の言う「絶対、西神中央！」は、
中古の例えば、イルグラッツォとかグラスアリーナ、
シンフォニツクシテイなどを考えているようです。

中古でも、中央のプラウドやジオは、
我が家には、さすがに高すぎるので・・・

公式サイトひさしぶりに見たら、３LDKが2700万代とか値引きしすぎだよ…。

>>817 匿名さん
元々いくらだったんでしょうか？

>>817
広告の価格は変わってない気がする
モデルルームでの個別交渉値引きとかは知らないがね

元々最初の時でも60㎡台の一番安い低層階の部屋が2,300万円台だったよね？
今売りに出てるのが何階かとか人気の方角なのか知らないがね

ところで現在4期の10戸を販売してるようだが本当の在庫はどれくらいあるんだ？
これで最後ってことはないんでしょ？


プレサンス ロジェ 西神南 /第4期
販売スケジュール　3月24日（土）AM10:00～ 先着順申込受付開始
価格　2760万円～4240万円
最多価格帯　3,400万円台（3戸）
専有面積　63.41㎡～86.04㎡
その他面積
バルコニー面積：10.26㎡～11.97㎡
サービスバルコニー面積 ：1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積：1.47㎡～6.02㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数　10戸
管理費 5,330円〜7,230円（月額）
管理準備金　20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金　4,440円～6,020円（月額）
修繕積立基金　380,500円～516,200円（引渡時一括払）

西神南の住人です。
このマンションはっきり言って西神南の中ではかなり高い部類に入りますね。
駅から近いかもしれませんが、広さの割には割高だし目の前は市営住宅、路上駐車が多い、冬は北風が直撃するので寒い…と悪条件が重なってる場所です。
設備の新しさは確かに魅力ですが、全戸南向きでもないしあまりいい条件とは言えないですね。

私も西町の他の分譲に住んでますが、もしここの購入を検討されている方がいらっしゃれば、北町もしくは西町の中古物件と比較されてはいかがかと。(東町のマンションは震災以前に建設もしくは着工されているものがほとんどなので心配性の方は候補に入れない方がいいと思います。)

あと、資産価値で言えば西町のマンションは市営住宅に隣接するところばかりなので下落幅がかなり大きいので注意が必要です。うちも新築から10年で半額以下まで下がりました。その後は下げ止まってずっと維持されていますが…

このマンションを検討されている方に北町はおすすめできませんよ。
北町はそこそこのお金持ちが多いので、近所の私立幼稚園や小学校でお付き合いがあると、友達同士でお稽古やお出掛けも多く、中々出費がかさむと思います。
しかも、中古となると修繕費も高いですし、管理費もこのマンションよりだいぶ高いですよ。
その代わり街を見回ってくださる方や、小学校の登下校の見守りの方がいらっしゃるので、安心ではありますが…
マンションのエントランスも西町に比べると北町のマンションの方が高級感がありますし、そういったことを気にされない方はいいかもしれませんが、プレサンスが高いと言ってる人は西町の方がいいと思います。
駅を境に西と東で雰囲気が全然違います。

>>821 匿名さん
今年の、土地評価額を見たほうがいいですよ。
お稽古やらも西町も一緒です。北町に住んでる自慢なのでしょうか？