プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

ようやく第3期開始ですね！
ところで第3期は40戸しか売り出さないんですね⁈入居まであと３ヶ月きりましたが、大丈夫なのでしょうか？？

購入者の皆さん
２６日の駐車場の抽選会は参加されますかー？
これからが楽しみです！

楽しみですね。参加します。購入さんと被らないと良いですね。

参加しますよ。屋根付きの一階に集中するでしょうから、被りもするでしょうね。

駐車場の先行抽選に参加する場合としない場合って何か有利不利など違いがあるのでしょうか？

>>205 マンション購入者さん

先行抽選なので、先行して決められるって解釈してますが、どうなんでしょうか。。

内覧会って車で行けないんですよね？
みなさん電車ですか？

私はカインズに停めようかと思ってます。カインズで買い物もするので、オーバー差額は仕方ないですけどね。

売れ残り具合から考えて、営業の方はなんていうんですか？
この期におよんで、
あえて、売り出しはしてません。とか、
完成販売です。とか言うんですかね？
未だに、○○期販売開始！って販売進捗のごまかししてるだけじゃないですか？

先日、西神南でキツネを見ました！
ビックリ‼︎ 友人とビックリ‼︎

環境がいいですね。

>>207 匿名さん

カインズが1日駐車800円で、電車で行くより安くつくので車で行く予定です。

隣のプラウドが80平米前後で3200くらいで中古出てるけど売れてないね。
4000万くらいで買っちゃうと、買った瞬間に1000万くらいの損失なように思えるんだけど、そのあたりどうでしょうか。。。

私は車で行く予定ですよ~

207です。

みなさん車なんですね^^
書類に記載があったのはカインズにとめたらダメって意味かと思っちゃいました。
私もカインズに駐車しようと思います。

みなさんありがとうございます！

売れてないというか、今の時期だからじゃない？
プレサンス高すぎる。

>>212
これか
この部屋の明確な価格知らないけど
野村ブランドでも築2年でだいたい15～20％くらい資産価値下がるのか
しかも売り出し価格だから成約価格はさらに下か
資産価値についてはプレサンスは覚悟しないとな


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 プラウドシティ神戸西神南
価格
3180万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸 総戸数
236戸
専有面積
76.1m2（23.02坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：12.2m2
所在階/構造・階建
8階/RC10階建 完成時期（築年月）
2015年3月
住所
兵庫県神戸市西区井吹台西町８-2-1
[ ■周辺環境 ]
交通
地下鉄西神・山手線「西神南」歩6分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄西神・山手線「西神中央」歩36分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄西神・山手線「伊川谷」歩34分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]

そんなに下がるならメジャーだろうと地元デベでも大差ないな。

>>217
そりゃ西神南の駅力なんてそんなもんでしょ
分譲マンションとして5年ぶりにプラウドができるってビックリ
ただアベノミクスで神戸中心部、中央区、東灘区、灘区の地価が高くなったからしょうがなく郊外選ぶにしても
西神中央駅ならともかく郊外でもさらに郊外駅だからね
プラウドでこの辺りの新築限定需要はほとんど食い尽くしたんじゃないかな？
だからプレサンスは苦戦してるんじゃないかな？


2005年　プレシア西神南
2007年　ハピアス西神南
2008年　シーズ西神南
2010年　フィレール西神南
2015年　プラウドシティ神戸西神南
2017年　プレサンス ロジェ 西神南

ありえないが、パークシティあたりが、締めに建っていれば、
工業団地のホワイト層の住み替え需要も有ったと思う。
投資マンションデぺのイメージが強すぎ、一部上場なのに信頼がまだ付いてこない。

>>218 匿名さん

住むことメインですが、資産価値も気になります。

西神南の需要はプラウドさんが最後の需要を食ったということですね。
なるほど、、そうなれば資産価値はあまり期待できないですね。

しかし、そんな場所に投資マンションで成長したプレサンスさんがなぜマンションを建てたんでしょうか？
価値が上がる可能性がある？ただの戦略ミス？
我々素人が知らない情報を握ってるのでしょうか？

それにしても218さんは、西神南のマンション情報詳しいですね！
こういう過去のマンション情報とかは、どこかのまとめサイトにまとめてあるんでしょうか？
検討材料として、知りたいです！