契約済みさん
[更新日時] 2024-04-24 20:02:29
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番)
交通:阪神本線「野田」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩7分、
JR東西線「海老江」駅徒歩8分、JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK+納戸
面積:58.92㎡~103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数:850戸
売主・事業主:リバー産業株式会社
施工会社:リバー建設株式会社
管理会社:株式会社浪速管理
[スレ作成日時]2016-06-23 14:28:40
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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1425
住民板ユーザーさん5
ガンになる確率は高くなっているかもしれません。
でさが、それに囚われて金利が上昇して支払額が上がれば、元も子もないような気がします。
ガンになってローンがチャラになればラッキーかもしれませんが、ならなければ数百万多く払うことになります。
私は、そのプラス分をドル建て年金などにあてて運用する方が効率いいと思います。
まあ日本人はもしものことを考える方が多いので仕方ないところはあると思いますが。
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1426
住民板ユーザーさん7
>>1425 住民板ユーザーさん5さん
まさにそこですね。なので、金利がほとんどあがらない池田が良いと思いましたが、諸費用含めるとイオン銀行と変わらないので悩んでます。ガン診断50%でその差分60万円の運用と考えますが、現実的にガンの際の借金残額を担保できるほどの利益は難しいので、0.1%なら許容範囲と捉えてます。
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1427
住民板ユーザーさん3
>>1425 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。お金の運用とか
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1428
住民板ユーザーさん8
流れをぶったぎってすみません
内覧会終わりました。
気になったのですが、洗面ボウルの素材は最近はプラスチック?樹脂製のものがおおいのですか?
陶器のような硬い素材とばっかり思っていましたらプラスチックみたいでチープに感じました。
傷付きやすいみたいなので、注意が必要みたいですね。
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1429
住民板ユーザーさん5
それはあなたの勝手でチープな思い込みでしょうという知的レベルの低い話題は完全に無視して、ローンの話題に戻すと、「ガン診断50%でその差分60万円の運用と考えますが、現実的にガンの際の借金残額を担保できるほどの利益は難しいので、0.1%なら許容範囲と捉えてます」とは良いポイントですね。是非とも参考にさせて頂きます。
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1430
住民板ユーザーさん8
>>1429 住民板ユーザーさん5さん
ローンの話が知的レベルが高いの?
設備に対していろんな感想もあると思いますが?
こんな人が同じ住民になるんですか…
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1431
住民板ユーザーさん1
たまにキツイ言葉書き込まれる方がいるので、同じ住民の方だと思うとコワイです…
こちらも先日手直し確認会終わりました。洗面ボウル特にチープには感じませんでしたが、確かに内覧会の時、洗面ボウルに傷があったので直してもらいました。新品なのに傷とかあるんだなと思っていたのは、素材上の問題だったのですね!
換気扇グレードアップのにしたのですが、スタイリッシュな形でかっこいいです。キッチン、フィオレストーンのブランソルベも高級感あり素敵でしたよ!
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1432
住民板ユーザーさん6
>>1430 住民板ユーザーさん8さん
>>1430 住民板ユーザーさん8さん
気にする事ないですよ。色んな意味でゆとりの無い方はローンの事で必死なのです。まぁ今の条件しかみてない勉強不足の方が多いですね。銀行の選択を誤ると2025年頃に差が出ますよ。見るべきポイントはアメリカと中国。
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1433
住民板ユーザーさん2
↑優しい方がいるとほっとしますね!AB棟の方いよいよ1カ月切りましたね!福島区民センターで、鍵のお引き渡し会あるみたいで楽しみですね。皆さんは引越し日第一希望日通りましたか?我が家は第4希望でした…
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1434
住民板ユーザー7
>1432
今の条件も何も、変動なら今以上は世の中任せです。なので、今の金利と付帯条件で議論するの当たり前ですよね。まぁ、一括で支払えるあたなのように余裕がある人は良いでしょうけど。ちなみに2025年に銀行に差がでるのでなく、既にでてます。仮に差が影響する状況だとしても、10年後なら借り換えればよいのではないですかね。そこまで気になる差ならですが。気にならない差なら変える必要ないし。ローンはそんなに気にしなくても、五十歩百歩です。
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1435
住民板ユーザーさん6
>>1434 住民板ユーザー7さん
おやおや、怒っちゃったかな?貴方の考え方はよく分かりました。でもこんなところに書き込まない方がいいかな。。。ちょっぴり勉強した何も知らない素人だとバレちゃいますから。まあ仲良くやっていきましょう。
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1436
住民板ユーザーさん3
第4希望まであるんですか。大変そう。うちは引き渡しは来年2月終わりなんですが、9月になったら車が車庫に入るか試し駐車して、無理なら買い替えなければならないのでそうなるとまた余計な出費です。。。
住宅ローンも、どこにするか決まってないし悩み多いです。。。
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1437
住民板ユーザーさん2
>>1436 住民板ユーザーさん3さん
我が家は第三希望でした。うちも車の高さがダメなので買い換えです。
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1438
住民板ユーザーさん1
たしか引越し日、第24希望日まで記入してからの抽選でしたよ。1日4つの時間帯に区切られてて、自分は第5希望日になりました。朝一の枠だと、8時から11時までの搬入になるので、搬出は当日ではなく、前日夜から荷物トラックに積んどくらしく、2日に渡っての引越しになると…
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1439
住民板ユーザーさん1
AB棟の方々もうすぐですね。うちは、2月なので待ち遠しいです。また実際住み出されたらイロイロ住み心地やなんか投稿してくださいね~。
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1440
住民板ユーザーさん1
>>1431さん
購入してから定期的に覗かせていただいていますが、過激な発言をされている方は一名だと思っています。
自分と違う棟であって欲しいと願っていましたが、今住宅ローンの話をしたいところをみると残念ながら同じ棟のようです。
これだけの規模のマンションだとおかしな人もでてきてしまうのでしょうが上手にやっていけるか今から不安ですね。
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1441
住民板ユーザーさん7
>>1435 住民板ユーザーさん6さん
怒る?必要ないと思いますが。単に事実を書いてるだけです。抽象的な書き込みで具体性がないので、あなたの本質を見計らってるだけですよー。
もちろん、仲良くいきましょう(^_^)
そのためにも、具体的で建設的な情報交換が希望です。具体性ないとただのあらしと同じなんで、お気をつけください。
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1442
住民板ユーザーさん7
コメントされてる方で、車の買い換え考えてるんですね。私も将来買い換えるのに、サイズを悩まないといけないとは、立体駐車場のデメリットですね。
ともあれ、引っ越しも希望日とれること祈るばかりです。
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1443
住民板ユーザーさん3
>>1442 住民板ユーザーさん7さん
車買い換えるとなるとまた余計な出費ですわ。まだ一年ちょっとしか乗ってないのに
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1444
住民板ユーザーさん7
>>1443 住民板ユーザーさん3さん
一年で買い換えなんて想像できないですね。自宅とはいえ、色々出費が重なりますね。
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1445
住民板ユーザーさん7
内覧会行って来ました。エントランスロビー、クーラーガンガン効いてて最高でした!暑い季節は、管理会社の方が空調管理してくれるらしい。ロビーにエアコン効くマンションとは知らなかったので、嬉しい発見でした。(自分が無知なだけで、分譲マンションだとこれは普通のことなんですかね?)
あと、エレベーターは4台の内、2台は広かったです
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1446
住民板ユーザーさん1
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1447
住民板ユーザーさん7
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1448
住民板ユーザーさん7
>>1446 住民板ユーザーさん1さん
どんな見えかたになるんでしょうね。半年後の入居ですが、屋上が無理でも周辺で見えるのかなーと楽しみにしてます。
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1449
とくめい
屋上は開放してくれるそうですよ。淀川の水面も見えますし、毎年の楽しみになることを祈っています^人^
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1450
住民板ユーザーさん
身バレ怖いですがせっかくなので参考の眺望です。
淀川方向撮ってませんが、打ち上げ場所がダイレクトに見えましたよ!
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1451
住民板ユーザーさん1
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1452
住民板ユーザーさん3
>>1450 住民板ユーザーさん
すごく雰囲気わかります。ありがとうございます
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1453
匿名
>>1450 住民板ユーザーさん
淀川方面でもなく、花火でもない写真なので、なぜ投稿されたのかわかりませんが(最近暑いですから頭がぼーっとしますね。)、周りの雰囲気がわかりました。ありがとうございます。
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1454
住民板ユーザーさん
写真の投稿に意味はありませんよ〜。花火関係ないですが参考にとコメントさせて頂きましたし、話のネタにでもなればと。
ちなみに、グーグルアースでこの写真の位置から淀川方向に振ればほぼ打ち上げの場所がわかりますよ。
もう一枚だけ撮ってた通路側の眺望です。
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1455
住民板ユーザーさん1
>>1454 住民板ユーザーさん
いいですねー!こういう写真待ってました!気持ち良く景色抜けてますね
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1456
住民板ユーザーさん7
>>1455 住民板ユーザーさん1さん
写真の投稿有り難うございます。これでうざい営業トーク満載のローンの話題も一掃されました。早くマンションからこの眺めを見たいです。
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1457
とくめい
通路側撮ってました。淀川が見えます。
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1458
住民板ユーザーさん7
>>1456 住民板ユーザーさん7さん
わざわざ、蒸し返すのは購入者じゃないからですね。ほんと、げんなりです。
ローンの件は、実際直面してるから悩んでるんですがね。
投稿見てると、上昇金利の幅が大きく、目の前の比較が無意味な気がしてきました。初志貫徹で決めていきたいです。
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1459
住民板ユーザーさん7
>>1453 匿名さん
わからないのは、あなただけなんで、心配不要ですよ。
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1460
住民板ユーザーさん7
>>1458 住民板ユーザーさん7さん
購入者でローンの事も気にしており、様々な方々が有益な情報を提供して下さるのを有り難く見ていましたが、次第に自身の選択された銀行以外は認めない発言が多くなり、うんざりしていました。貴方のように購入者じゃないと一方的に決めつける発言も、本当にげんなりです。
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1461
住民板ユーザーさん1
>>1460 住民板ユーザーさん7さん
1458 住民板ユーザーさん7さんは、定期的に現れては過激な発言をされている方なので無視をしておく方がいいですよ。お気になさられず。
ここでは、具体的で建設的な情報交換の場にしていきましょう。
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1462
住民板ユーザーさん2
私も一枚だけですが参考になればいいのですが。
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1463
住民板ユーザー7
>1460
どなたと誤解されているのかわかりませんが、自身の選択した銀行以外も何も、”どこかに決めた”発現はしておりません。
過去の発言みればわかると思いますよ。
なので、購入者ですか?と言ってるのです。
しかもなぜか、あまり使用してなかった住民板ユーザー7をかぶせてきましたしね。ここ最近のコメントで”7”は私と一部の愉快犯だったので、私も誤解してるかもしれませんが、少なくとも銀行を決めたこともなければ、営業マンでもなく、自身が調べた情報提供をしてます。まぁ、数少ない名前で言及するのは無理がありますね。その点はお詫びします。
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1464
住民板ユーザー7
>>1461
過激な発言をしている人は確かにいますが、残念ながら私ではないですね。
まぁ、名前同じだと、どれがほんとかわからないですが。
ローンの件は私も情報あげてるので、それのどこが、具体的でなく、建設的でないのかもよくわからないです。
結局、本当に悩んでいるのなら、具体的な意見を言えばと思いますが、>>1460,1461の方いずれも、情報提供はされていないですよね。
営業トークかどうかは別にして、何を悩んで、どう調べたのか、是非コメントください。具体的で建設的な情報交換には賛成です。
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1465
住民板ユーザーさん1
仲良く行きましょう!文書ですと気持ちが伝わりにくい分きつく感じますがそこまで皆さん怒ってません!
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1466
住民板ユーザーさん5
もう攻撃的な表現や長い言い訳など無意味な書き込みは慎んで頂きたいです。どちらの発言も建設的でもなければ、情報提供にもなっておりません。これから同じ住民になるので、上の方が仰られているように、みなさん仲良くいきましょう。
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1467
住民板ユーザー7
>>1466
”攻撃的な言葉は謹んでいただきたい”と攻撃的なコメントが書かれるのは自己矛盾ですね。それに言い訳?とは何でしょうか。
どちらのどの発言が建設的でもなく、情報提供にもなっていないのか、具体的な説明がないのですから、それこそ意味ない発現ですね。
仲良くすべきなのは当然ですが、自分が不快と感じるコメントに文句言うだけの非建設的なコメントを言い合うのは良いのですか?
土俵に上がってない外野のコメントは不要です。
ローンの話が嫌なら見なければよいです。返答も不要です。
議論がしたいのであれば、具体的な案や異見をください。どこが良いというのも個人の意見で問題ないです。その根拠があれば、他の方はより検討しやすくなります。営業的文面も何も、今時ネットで情報が見れるので、そんな人いないのではないでしょうか。数字と意見で議論しあうのが一番建設的なやりかたでしょう。ぜひ、その建設的な情報提供でご回答ください。
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1468
住民板ユーザーさん1
大阪で一番綺麗な景色は花火でも梅田の夜景でもない。淀川の夕日である。
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1469
住民板ユーザーさん
>>1468 住民板ユーザーさん1さん
いいですね〜、駅から遠いAB棟で北寄りよりの東向きに若干の不安と他の棟より安く買えた達成感の葛藤がありましたが、
AB棟はバルコニーも通路側も景色を楽しめると考えるようにしました!
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1471
住民板ユーザー7
>>1469
写真の景色はすごく良いですね。
多少の距離はありますが、それ以上に景色の抜け感はよいですね。
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1472
住民板ユーザー7
[No.1470と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1473
匿名
何か強烈に理屈っぽい荒らしが現れましたね。もう何を言いたいのかも分かりかねます。もうこれ以上関わらないでください。話題を変えましょう。
>>1468 住民板ユーザーさん1さん
私も淀川の夜景が今から楽しみで、ワクワクしてきました。引越が待ち遠しくなってきました。
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1474
住民板ユーザーさん5
多数の写真ありがとうございます。
みなさん高層階で景色が抜けてて羨ましいです。
私は低層ですが、思ったよりも向かいと圧迫してなかったのでホッとしています。
野田阪神は地元の方から一回住むと離れたくなくなるくらい住みやすい、と聞いているので本当に入居が楽しみです。
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1475
住民板ユーザーさん
>>1474 住民板ユーザーさん5さん
私も高層階でも向かいが近いと不安でしたが、思ったより距離あって安心しました!
無理して上に行ったので車のない生活で行くことになりました笑
野田阪神は前にも住んでましたがなんとしてでも戻ってくるつもりでした。大阪各地ですみましたが個人的には1番ですよ!
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1476
住民板ユーザーさん2
2月組ですが先行の皆さんが満足されてて安心しました。写真投稿に感謝です。
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1477
住民板ユーザーさん7
>>1473 匿名さん
屁理屈じゃなくて良かったです(^-^)/
因みに、荒らしじゃないんで。
いち、住人です。
ともあれ、どなたか淀川花火をマンション周辺でみられた人、いませんか?
屋上が抽選とのことで、近場で見れるとこあればと思うのですが。
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1478
住民板ユーザーさん7
荒らしに巻き込まれて話があさってにいきましたが、ローンの話に戻します。
金利シミュレーションしました。
借入れ4300万 90%以上借入 35年 団信あり
変動0.6% 総合計 4,760万
フラット35s 10年1.5,残り1.8% 総合計 5,630万
変動1% 総合計 5,078万
変動10年0.6% 次10年1% 残り1.8% 総合計 5,034万
こうみると、将来どこまで上がると見るかで、変わりますね。フラットは安全ですが、思った以上に負担が大きいです。付帯のガン、疾病の0.2%がかわいく見えます。
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1479
契約済みさん
花火行きました。
近いので花火が上がると地響きがして、迫力満点です。
ビルの屋上は、どこも花火見物。
このマンションの屋上だと最高でしょうね。来年が楽しみ。
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1480
住民板ユーザーさん7
>>1479 契約済みさん
そうですよね。来年が楽しみです。
抽選方法や屋上へ上がれる人数など、早めに決めれると助かりますね。
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1481
住民板ユーザーさん8
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1482
住民板ユーザーさん1
ジオの西側にセブンイレブンができますね。今工事してます。
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1483
住民板ユーザーさん7
>>1481 住民板ユーザーさん8さん
よく覚えてないんですが、ABの上だけだったような。
どなたかご存知ないですか?
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1484
住民板ユーザーさん7
>>1482 住民板ユーザーさん1さん
ジオの南東にもあるのですが、どちらも同じような距離かなー。CDの方は便利になりますね。
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1485
住民板ユーザーさん2
>>1482 住民板ユーザーさん1さん
それは便利ですね。しかも私セブン派なので嬉しいです。
ファミリーマートの近くに出来るのですか?
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1486
住民板ユーザーさん1
参考までに教えて下さい。引っ越しの抽選日って土日も含めて希望を募って頂けるんですよね?以前、内覧会は平日しかしていないと聞いたので…
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1487
住民板ユーザーさん1
内覧会は平日のみでしたが、引越しは土日祝も大丈夫でしたよ。第24希望まで書かされての抽選です。今回引越し者が多く第1希望日外れる方も沢山いるとのことで、土日祝でも平日でも日時での料金に違いはでないよう同じにしてると引越し屋さん言ってました。8時から11時、11時から14時、14時から17時、17時から20時枠だったと思います。
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1488
住民板ユーザーさん1
>>1487 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
料金も同じなら助かりますね。AB棟の方はいつ頃抽選があったのですか?うちは、EF棟なのですが早めに、会社の休暇も申請しなければ…と、思ってます。
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1489
契約済みさん
>>1485: 住民板ユーザーさん2 さん
ファミマより野田駅の近く。
新しく整備された公園の前、松本病院を超えたあたりです。
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1490
住民板ユーザーさん7
何か曖昧な質問や話が多いですね。もっと参考になる具体的な案や意見をくださいね-。
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1491
住民板ユーザーさん3
>>1490 住民板ユーザーさん7さん
また現れましたか。もう皆から相手にされてないの気付いてますよね?きっと孤独で寂しい人なんでしょう。
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1492
住民板ユーザーさん3
>>1491 住民板ユーザーさん3さん
そう言う突っ込みも辞めて、発言すべてスルーしましょ。反応すると向こうの思う壺ですよ。
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1493
住民板ユーザーさん1
>>1488 住民板ユーザーさん1さん
自分で抽選のくじでも引くのかと思っていましたが、こちらの希望日を出したあと引越し業者側で勝手に抽選されていて説明会当日にこの日のこの時間と結果を聞かされる形でした。
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1494
住民板ユーザーさん1
入居説明会の時に引越し日抽選結果聞きました。駐車場と駐輪場の抽選結果も同じ日でしたよ。AB棟は6月初旬にありましたので、だいたい3ヵ月前ぐらいには引越し日決まる感じだと思います。入居説明会も内覧会も平日のみで、日時指定されてるのに、直近での案内だったので、仕事休み調整するの焦りました!
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1495
住民板ユーザーさん1
>>1493 住民板ユーザーさん1さん
1494住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。そのかんじだとEF棟は11月に入居者説明会なので、その辺りには引っ越し日も駐車場や駐輪場の場所も決まってくるのですね。駐車場も抽選なのでドキドキします。AB棟の方はホントに大詰めだし、EF棟もいよいよな感じでワクワクしてきました。
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1496
住民板ユーザーさん1
>>1494 住民板ユーザーさん1さん
ホント、働くものとして間際の日程連絡では困りますね。調整が大変になりそうです。
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1497
住民板ユーザー7
>>1492
確かにその通りですね。気を付けます。
ちなみに、この7とローンについて書いている7(私)は別人物です。
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1498
住民板ユーザー7
>>1494
担当営業マンは連絡遅いし、連絡ないこともあるので、非常に困ってました。この営業マンだけどの話だと思ってたのですが、皆さん同じ状況なのですね。
サラリーマンには厳しい対応ですね。
もう少し、なんとかならないものかと思います。
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1499
住民板ユーザー1
1497さん
ちなみにジオの住民掲示板にも7の書き込みがあったのですがここの住民の可能性として疑わしく感じ、少しホッとした自分がいました。
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1500
住民板ユーザーさん1
確かに、担当営業マン適当な対応多々ありでした…なんでも早めにこちらから連絡して聞くと先に教えてくれるので、説明会や内覧会日程も早めに希望日伝えといたら、調整してくれました。内覧会担当の方は、若い方でしたが、丁寧親切良い方で気持ち良く内覧会できました。
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1501
住民板ユーザー7
>>1500
そうですね。担当も多くの顧客抱え、それどころではないんのだと思います。
こちらから連絡するようにしてみます。
参考になりました。
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1502
匿名さん
1499さん
こことジオさんが荒らしの対象ということは
やはりあそこの営業さんかな?
関係ないただの荒らしの人かもしれないので
決めつけはよくないことですけどね。
ここもジオも良いマンションですからね〜
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1503
住民板ユーザーさん3
>>1498 住民板ユーザー7さん
ぼくは担当の営業マンのラインを聞いてまして、疑問があればすぐにラインで問い合わせてます。すぐ返事ありますよ。
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1504
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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1505
住民板ユーザーさん1
サカイを選択して希望を出しましたが、16番目の希望日時でした
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1506
住民板ユーザーさん1
>>1504 住民板ユーザーさん1さん
確かにその抽選で家賃がかさむのはチョッと、モヤモヤしますね。やっぱりリバーが入ってる分、普通の引っ越しより高めの設定ですよね?
お金の話で、下世話でスミマセン。
それに、EF棟は3月4月引っ越しって一般的にも高めなんですよね(笑)
駐輪場や駐輪場は、目の前で抽選?なんですね。ドキドキ感ありますね。駐車場は、外れると別のとこで借りないとダメですもんね…
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1507
住民板ユーザーさん1
AB組です。たしかに駐輪場はくじを引きましたが、引越日程はすでに決まっており、知らされるだけでしたね。
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1508
住民板ユーザーさん1
>>1504 住民板ユーザーさん1さん
最初からサカイにしてましたが第3希望でした!
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1509
住民板ユーザーさん3
駐車場はすでに完成してますよね。AB棟の方にはそのうちの1/3が割り当てられるんでしょうか。
SBIとイオン銀行仮審査通り、じぶん銀行落ちて土曜にハルカスのRESONA銀行に仮審査申し込みに行きます。EF棟購入者ですが、早くローン決めたいです。。
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1510
住民板ユーザーさん5
私は他の引越し業者と比較するつもりでしたが、希望日を優先してくれると思い、サカイと記載して第3希望の日でした。
結局サカイの営業がかなり勉強してくれたのでサカイに決めました。
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1511
住民板ユーザーさん1
>>1506 住民板ユーザーさん1さん
サカイ、団体割引とかで、思ってたより安かったですよ!わが家も第3希望日でした。投稿みてると第3、4希望あたりの方多そうてすね!
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1512
住民板ユーザー
リビングのカーテンの高さと幅を調べ忘れました…部屋はBBタイプです。おそらくどの部屋も同じだと思うのですが、どなたか測ってらっしゃいませんでしょうか…
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1513
住民板ユーザーさん6
サカイにしたら優先してくれるかと思いましたが、20番目の希望日でした。平日は書かず、全て土日の希望日でした。
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1514
住民板ユーザーさん1
入居開始すぐの頃の第一希望が叶う人は奇跡ですね。物件価格が高かった人が優先されたのかなと思ってました。確かに抽選方法は知らされなくて、クジ引きたかったなと。
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1515
住民板ユーザー7
ちなみに私の所は第1希望日でしたよ。全て土日にしたので当たりにくかったでしょうが、やはり普段の行いは大切だと思いました。
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1516
住民板ユーザーさん8
>>1512 住民板ユーザーさん
同じくBBタイプの者です!
リビングで400×204(巾×丈)でした。
カーテン屋さんに採寸してもらったので間違いないかと思います!
ご参考になれば幸いです。
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1517
住民板ユーザーさん1
>>1515 住民板ユーザー7さん
なんか嫌味な書き方ですね…笑
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1518
住民板ユーザーさん5
>>1517 住民板ユーザー1さん
遠回しに煽る新手の荒らしかもしれません。
無視しましょう。
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1519
住民板ユーザーさん1
>>1517 住民板ユーザー1さん
元々おかしな書き込みばかりしている方なのでほっておきましょう。
確か、ローンについても嫌味な書き込みや変な長文の書き込みをされていました。
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1520
とくめい
>>1512 住民板ユーザーさん
階数によってやや天井高さに違いがありますので、念のため担当者さんに聞かれるのがいいかと思います。
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1521
とくめい
CDEF棟も出来てきてますね~^^
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1522
住民板ユーザーさん7
>>1521 とくめいさん
E棟の向かいのトヨタの裏手って工事してました?
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1523
住民板ユーザーさん5
また現れましたか。相手にすると調子に乗るので無視しましょう。
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1524
住民板ユーザーさん7
>>1523 住民板ユーザーさん5さん
上の7とは違う7ですが、わざわざ無視しましょうなどのコメントも不要ですよ。
完全無視でOKとしましょう。
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1525
住民板ユーザーさん7
>>1521 とくめいさん
ファサードは最後だと思うのですが、ABの現物見ると楽しみです。E側のエンジェルはどんな感じでしょうね。
西側の緑地帯は少し先なんで、楽しみはつきません。
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1526
住民板ユーザーさん3
>>1523 住民板ユーザーさん5
了解です。
また自分で書き込んでおきながら自分では無いと訳のわからないことを言ってますが、今回は相手にするのを止めておきます。前から言ってますが、きっと孤独で寂しい人なんでしょう。
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1527
住民板ユーザーさん1
>>1521 とくめいさん
写真の投稿ありがとうございます。私はこちらの棟なので、完成に近づいて来ているのがわかり、大変嬉しく思います。
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1528
住民板ユーザーさん
>>1521 とくめいさん
写真ありがとうございます。良い感じで撮れていますね。
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1529
とくめい
>>1522 住民板ユーザーさん7さん
あっすいません見てなかったので、また確認しておきますね!
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1530
とくめい
F棟です
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1531
住民板ユーザーさん7
>>1529 とくめいさん
工事の状況の確認お願いします。またAB棟の東側の公園からのアングルの写真や商業施設の状況も宜しく頼むね。(^-^)/
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1532
住民板ユーザー1
>>1530 とくめいさん
写真ありがとうございます
ミラーに映ってるF棟前の更地は何が出来るか決まったのでしょうか?
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1533
住民板ユーザーさん5
>>1529 とくめいさん
何処と勘違いしているのかE棟に関して質問している7は相手になさらない方が良いと思います。エンジェルの場所が分からない購入者はいません。
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1534
住民板ユーザーさん5
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1535
住民板ユーザーさん5
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1536
住民板ユーザーさん7
>>1529 とくめいさん
いやいや、もしご存知でしたらと軽い気持ちでお伺いしました。自分で確認しに行きます。ご返答ありがとうございました。
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1537
住民板ユーザー
>>1516 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます!!
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1538
住民板ユーザーさん1
ここ最近、成り済ましの7が増えましたね。理屈っぽい方とローンの話を好む方は相手にしない方がいいです。この二人は同一人物の可能性もありますが、どちらにしても荒らしか偏人です。その他の7は、突如現れたジオの7も含め、成り済まし7だと思います。暇な人が増えちゃいましたね。どちらにしてもスルーしましょう。
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1539
住民板ユーザーさん7
>>1535 住民板ユーザーさん5さん
イオンリテールのことですか?
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1540
住民板ユーザーさん1
>>1535 住民板ユーザーさん5さん
昨日、前を通りましたが、高松建設とはなってましたが、まだ更地のままでしたよ。A棟前に建つユニハイムマンションは、工事が始まってます。どんどんマンション建ちますね!
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1541
住民板ユーザーさん3
近隣小学校でその児童増加を受け止めれるんでしょうか。心配。
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1542
住民板ユーザーさん5
そうですね、最近のは知ったかぶりも多いし
どうしても不自然なので目に入りますが相手にすると荒らしの燃料になるのでカモにならない様無視ですね。
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1543
住民板ユーザーさん3
昨日RESONAにローンの相談行ったら、リバーの物件は審査対象になったことが無いので通るかどうかは分かりませんと言われました。じぶん落ちたのもそう言う関係ですかね。
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1544
住民板ユーザーさん1
私の所はじぶんの審査通りましたよ。さすがに昨今の銀行が利益を上げるのが厳しい環境で、マンション丸ごと対象外にする事は無いかなって思って応募しました。うちがラッキーだったのかも。
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1545
住民板ユーザーさん8
SBIとイオンを考えているのですが、リバーの物件は審査対象と考えていいのでしょうか?
過去スレみると、検討者がいらっしゃるので、安心しているのですが。
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1546
住民板ユーザーさん1
>>1545 住民板ユーザーさん8 さん
うちは、SBIですがすんなりOKでしたよ。イオンも大丈夫と思います!
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1547
住民板ユーザーさん8
>>1546 住民板ユーザー1さん
ありがとうございます! その2社で検討したいと思います。
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1548
住民板ユーザーさん1
>>1543 住民板ユーザーさん3さん
うちも、りそな銀行に相談してみようと思ってるのですが…厳しいのかな?
他にも行かれた方いないでしょうか?
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1549
住民板ユーザーさん3
>>1545 住民板ユーザーさん8 さん
その二つは審査通りました。じぶんはおちて、りそなはやったことないからわからないと言われました。
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1550
住民板ユーザーさん3
>>1548 住民板ユーザーさん1さん
前出の者ですが、RESONAハルカスで相談しました。池田のパンフレット見せたら、この条件には負けますなぁと笑ってましたから、やる気なさそうでした。変動押しできて固定の話は聞いてもちゃんと教えてくれませんでしたよ。
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1551
住民板ユーザーさん7
>>1545 住民板ユーザーさん8 さん
皆さんが言われる通り大丈夫ですよ。
審査を申し込んだ人がいないだけで、審査しないってことはないので。
通ったらいいですね(^_^)
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1552
住民板ユーザーさん7
それにじぶん銀行も大丈夫ですよ。審査に落ちてるのは、属性が悪かっただけでしょうから。それさえ良ければ、SBI、イオン、池田、じぶんのどこでも大丈夫でしょうね(^_^)
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1553
住民板ユーザーさん5
私はフラット35で検討しています。
こちらは長期優良住宅35S 金利Aタイプ適用されましたよ。ご参考までに
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1554
住民板ユーザーさん3
自分としてはそこまで属性悪くないと思うんですけどねぇ
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1555
住民板ユーザーさん5
>>1554 住民板ユーザーさん3さん
可能性を語るのは結構ですが属性だけ良ければ落ちないと決めつけてる人がいますね。
ユーザー7は、知ったかぶりする荒らしなのでスルーです。
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1556
住民板ユーザーさん3
そもそも金利が上がる気配があるので、変動にするか固定十年、全期固定どれでするのがいいのか迷います。みなさんどうしてますか?
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1557
住民板ユーザーさん7
>>1556 住民板ユーザーさん3さん
少し前に支払い額のシミュレーションのせましたが、全額同じローンであれば変動10年目1%、20年目以降1.8%とフラット35sでは変動有利でした。2%を10年目で超えるようであればフラットですね。
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1558
住民板ユーザーさん5
我が家も悩みましたが変動にしました。
悩まれているなら一度FPさんに相談してみてはいかがでしょうか?
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1559
住民板ユーザーさん1
三井住友信託検討した人はいませんか?
8大疾病に関して条件よさそうと思ったのですが。
そもそも、35年ローンで、私の年齢ですと払い終わる頃には70代半ば…(前倒し無しとしたら)
生きているにしても、何かしら体に異常は現れてそうな気がします。
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1560
住民板ユーザーさん3
>>1559 住民板ユーザーさん1さん
そこは大手なのに金利低いですよね。今日地元の南都銀行というとこで見積もりお願いして来ましたが、池田よりは良い条件出してくれそうでした。長年給料払込してる銀行は意外に良い条件出してくれるかもしれませんので、一度相談してみたら意外に良い条件くれるかもしれませんよ。
-
1561
住民板ユーザーさん4
>>1560 住民板ユーザーさん3さん
いま検討中という事は、EF棟の方でしょうか?
私、EF棟ですが提携ローンの日程がまだで、
インテリアオプションの際には優遇内容を教えて貰えませんでした。
羨ましいです
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1562
住民板ユーザーさん1
うちは池田泉州の変動で借りて10年後に金利が大きく上がっていれば一括返済、そこまで上がらなければ借り続けようと考えています。
ガン団信は魅力的なのですが金利が上がり利子を払い続けるのも勿体ないので。
-
1563
住民板ユーザーさん7
>>1561 住民板ユーザーさん4さん
私は担当営業マンからは銀行相談会の連絡ありませんでした。たまたまモデルルーム行った時に聞いて、予約しました。一度担当に聞かれてはどうでしょうか。
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1564
住民板ユーザーさん8
住宅ローン減税は魅力ですよね。
私は10年間減税の戻りをフルに活用するため、変動で目一杯借りるつもりです。
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1565
住民板ユーザーさん3
>>1561 住民板ユーザーさん4さん
僕も自分から聞いて日を設定してもらいました。その他の銀行の審査も自分でいろいろ出してます。
僕も変動で借りて十年経った時の金利で一括返済するか借り続けるか検討予定ですが、金融商品として考えると一千万が、十年で住宅ローン減税で、百万の利益が出るのはかなり良い商品となります。一千万の十年定期では百万も儲かりませんから。
僕は3000万借りる予定で、利率が今の変動くらいなら十年経った時に返したとしたらトータルの出費が3100万ちょっと。35年で3400万くらいなので、十年経った時まで繰り上げしなければ控除合計が260万くらい帰ってくるので、十年で返せば100万くらいの儲け。35年でも100万ちょっとの出費で団信が付いてくる事になります。そう考えると住宅ローンってお得ですね。
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1566
住民板ユーザーさん4
>>1563 住民板ユーザーさん7さん
>>1565 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます!
営業マンに聞いてみます。
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1567
住民板ユーザーさん2
がん保険は魅力的なのですが、結局、フラットで借りて、繰上げ返済などはせず、余剰資金は別途運用するのが一番安心で得ではないかと思ってます。
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1568
住民板ユーザーさん7
>>1567 住民板ユーザーさん2さん
余剰資金を別途運用して利益を得るなどと、独りで勝手な妄想をせず、一度担当に聞かれてはいかがでしょうか。
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1569
住民板ユーザー7
>>1567
運用できる方がうらやましいです。
そういう勇気と能力がないので、金利の低いとこを探すしかないのが、
寂しい限りです。
是非、頑張ってください。
私も少し勉強させていただきます。
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1570
住民版ユーザー8さん
単に金利が安いだけならネット銀行ですが、団信やらガン保険の料率、さらには事務手数料などを加味して、
総合的な割安感を検討する必要があるのですが、なかなか難しいです。
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1571
住民板ユーザーさん1
>>1545 住民板ユーザーさん8 さん
うちはSBI通りました
リバーの営業さん曰く、提携以外で一番利用者が多い金融機関はSBIだそうです
属性や借入金額が問題なければ通ると思いますよ
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1572
住民板ユーザーさん8
1545です。
皆さんから多くのレスをいただき感謝します。
とても参考になるコメントが多く、大変参考になりました。
住宅ローンは初めてで不安でしたが、先行して検討されている皆さんの意見で、何とかなりそうな感じがしてきました。
とても親切な方が多く、一緒に住めることが楽しみになります。
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1573
住民板ユーザーさん1
池田の変動金利は何%でしたか?当初は他行のフラット一択で考えていたので資料保管しておらず。。。契約当時で結構なのでお教え頂けないでしょうか?
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1574
住民板ユーザーさん1
話の腰を折るようで申し訳ないのですが、皆さんエコカラットってやる予定ありますか?
自分で出来るなら自分でやるべきなのかなとDIYのサイトを調べてるんですけど、失敗した時が…
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1575
住民板ユーザーさん4
>>1574 住民板ユーザーさん1さん
価格面で諦めました。
凸凹面が汚れそうだし、吸湿したらカビそうだし…と心に言い訳してます(笑)
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1576
住民板ユーザーさん1
>>1574 住民板ユーザーさん1さん
エコカラット、玄関とダイニングとトイレにしますよ。汚れに強く掃除しやすいように、エコカラットプラスにしました。
オプション会では高すぎたので、他で頼みました。見積もりオプション会の半額程の価格でしでもらえます。
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1577
住民板ユーザーさん
>>1574 住民板ユーザーさん1さん
最初はデザインが良くて絶対するつもりでしたが簡単に30万ぐらいかかるし、子供がぶつかると欠けたり硬くてケガの可能性もありやめました。
その金額で壁紙を各部屋変えれますし、もともとデザイン重視でしたので良かったと思ってます!
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1578
住民板ユーザー
皆さんに聞いておきたいのですが、ベランダプールはどう思われますか?今のマンションでは隣と上階の人が夏にしていて、声は聞こえましたが別に不快には感じていませんでした。ある意味風物詩的な…夏になったなーぐらいの気持ちです。
いざ自分の子供がしようかという年になって、念の為調べると非常識だと言う声もあり、もちろん左右上下階の方に伝えた上でするつもりなのですが、実際どう感じられるのかが気になります。
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1579
住民板ユーザー
>>1574 住民板ユーザーさん1さん
ウチは引っ越した時にできているという魅力に負けてオプション会で購入しました…デザインで選ぶと1番高いものを選んでいたらしく、リビングの壁一面のみで25万円もしました…少し後悔してます(笑)
ただ間取上の問題で当初導入予定だったタンクレストイレが買えなかったので、代わりに買いました。今は楽しみしてますよ!頑張って働こ(笑)
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1580
住民板ユーザーさん1
写真撮るの下手くそすぎて申し訳ないのですが…近くまで行きましたので
EF棟をすぐ横の道から撮ってきました
奥に見えてるのがAB棟です
正直、もっと安っぽい感じも覚悟していたのですが想像よりずっと普通でほっとしました
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1581
住民板ユーザーさん1
CD棟は最上階まであともうちょっとというところでしょうか
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1582
住民板ユーザーさん1
5千万近くもしたのに、安っぽく見えたらショックですよね!デザインは好みがあるので、スタイリッシュな外観が好きな方にはリバーはイマイチかもですが。。設備などはいいのが入ってるし、部屋は満足できるのではと思ってます。来年入居が待ち遠しいです
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1583
住民板ユーザーさん
すごくヤラシイ話で荒れてしまうのでしたらスルーで結構ですが、みなさんいくらで購入されました?
すぐ決めてしまったので広さの違う価格も知らなくて。。。
このマンションが結局はどれぐらいの価格帯だったのかと、、
うちは3800万ぐらいでしたが、、、
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1584
住民板ユーザーさん1
>>1583 住民板ユーザーさん
3800万は安いですね!狭い間取りでしょうか?4500万以上が多いのでは
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1585
住民板ユーザーさん1
うちは価格交渉で粘りに粘って最終的に大幅に値引きして頂けました。価格も3500万円にしていただけたのと、諸費用のサービスも加えて頂けました。皆様もいろいろ交渉されていると思われますので、私も皆様がどのくらいの価格で購入されたのか大変興味深いです。
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1586
住民板ユーザー
ゲストルームは最初の一年くらいは予約取りにくいんだろうなー。
引っ越し直後のお招きラッシュはしょうがないか。
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1587
住民板ユーザーさん1
>>1585 住民板ユーザーさん1さん
マジですか⁉︎衝撃すぎますその安さ!!!値引きとかあるんですね!!無知な自分は言われるがままに契約し4,800万に諸費用200万。。。。
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1588
住民板ユーザーさん4
>>1585 住民板ユーザーさん1さん
大幅値引きできたなんて羨ましいです!値引きできるとは知らず、そのままの金額(4600万)で購入してしまいました…。
階層や広さによって値引きしやすさ・しにくさがあるのでしょうか?
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1589
住民板ユーザーさん
値引きは最終棟ですかね?
はじめの方に買われた方は値引きはありえないかと思います。相当な早さで売れてましたので。
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1590
住民板ユーザーさん8
>>1579 住民板ユーザーさん
タンクだともし災害時に水が止まっても風呂の水を移して使えますが、タンクレスって災害時はどうなるんですか?
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1591
住民板ユーザーさん1
竣工前に値引き販売が行われていた事に衝撃です。
余程売れていないマンションならあるのかとも思いますが、ここは売れているものと思っていたので。
ABは元から爆安販売、EF棟も順調に売れていたと思いますし、間違えていたら申し訳ありませんが、最終棟は安い部屋でも4000万弱したような。
値引きがあった部屋がどこなのかとても気になります。
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1592
住民板ユーザーさん1
>>1587 住民板ユーザーさん1さん
>>1588 住民板ユーザーさん4さん
詳細は言えませんが、このマンションは引き合いが多く、基本的に値引きはありません。仮にあるとしても関係者向けの1%程度が限度かと思います。定価で買う顧客が居るのに値引きする人は居ません。特段売れ残りも発生せず流れるように売れたので、仮に需要が少ないと思われる2LDKの部屋でも、諸経費サービスなどまずありえません。
あるのならば当初金額から値引きの分かる売買契約書の右上部分だけを見せて頂きたいです。名前も部屋番も載ってませんし特定されることもありませんしね。
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1593
住民板ユーザーさん1
うちは紹介制度で10万円分をオプションか建物価格から値引どちらか選択出来ました。
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1594
住民板ユーザーさん1
そうですよね、売れ残ってるマンションならともかく
この立地で割引きなんて考えられないです…
うちはEF棟売り出し初期に購入でしたので、値引き交渉なんて全く頭にありませんでした
4000万円台〜5000万円台が主価格帯ではないでしょうか
うろ覚えですが、EFは4000万を切る部屋はほとんどなかったような気が
2LDKの低層階は3000万円台だったのかもしれませんが、初期は売り止めで価格公表されてませんでした
100平米越えは7000万以上だったかな…?
確か最上階でも1億は越えてませんでした
EFと比べて、ABはこれよりも安く、CDは若干値上がりしてると営業さんに聞きました
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1595
住民板ユーザーさん1
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1596
住民板ユーザーさん4
>>1592 住民板ユーザーさん1さん
>>1588です。ありがとうございます!もしかしてすごく損をしたのでは…と不安になってしまっていたので、安心いたしました。
購入検討時に営業に色々聞いた時の資料が出てきました。
CD棟売り出し初期は、83平米で5000〜5900万、70平米で4200〜4600万、66平米で3900〜4300万ぐらいでした。
あとキャンペーン期間だったのか、オプション10万円分無料がついていました。
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1597
住民板ユーザーさん3
我が家も交渉の末、幾らか値引きして貰えましたよ。営業関係のような方が必死に否定されているようですが、どの様にしても、他の人の状況を調べる事は出来ないでしょうに。ご意見に無理がありますよ。
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1598
住民板ユーザーさん3
>>1597 住民板ユーザーさん3さん
うちはプライム住戸でしたが値引きせずそのまま契約してしまいました
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1599
住民板ユーザーさん1
交渉すれば値引きしていただけたんですね…ショック…わが家もプレミアム住居ですが、普通に契約しました。色んな方のご意見聞けて、勉強になりました!これだけ売れてるマンションに対し値引き交渉など無理だとはなから思ってました、言うてみるもんですね、、、
-
1600
住民板ユーザー7
>>1599
私はプレミアムでない住戸で値引き交渉しましたが、全く相手にされませんでした。EFの初期だったので、上で書かれているようにそんな状況でもなかったかもしれません。高層階、角部屋が売れ残っていたので、その場合に交渉はあったのかもしれないですね。
67,70m2で値引きがあったのなら、ラッキーですね。私は無理でした。
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1601
住民板ユーザーさん1
大幅値引きの方は、どんな状況だったか具体的ではないですよね。
決算期、〇〇街区の終盤、キャンセル部屋など
特別なタイミングで安く買えたならおめでとうございます!
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1602
住民板ユーザーさん1
金額だけじゃ特定されないんだから、値引きしてもらいましたーって人は1592さんの言うように契約書の右上と申込書なり値引きの分かるもの見せればいいのにね。
意見に無理がありますと言うけれど、自分には>>1592に書いてある内容の方が筋が通ってるように見えます。
上に書いてる様に狭い縦長2LDKの日当たりの悪い部屋なら少しはあるのかも?くらいですね。
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1603
住民板ユーザーさん
最初の価格の話題質問者です、みなさま一部不快にさせる方向になり申し訳ありません。だいたいの相場を知りたかっただけなので、証明するとかそこまでして頂く必要もないかと思っております。
匿名だからこそ、正直に言える方と適当な嘘を書く方はもあり得ますし、それを見極める事も含めて情報出し合えば良いかなと考えおりました。
当然、今更価格知ってどうなる。
他所より安く買えた、高くて損したとか不快になる方もいるので申し訳ありませんが、客観的にどんなもんだったのかと感じれれば良いかと思います。
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1604
住民板ユーザーさん1
匿名掲示板では嘘もあり価格の話題は荒れる元です。せっかく穏やかな流れだったのに残念です。ちなみに担当営業に確認しましたが値上げした事は確認できましたが値下げは確認出来ませんでした。
-
1605
住民板ユーザーさん1
営業に確認しても、正直に言う事は無いでしょうね。どこも値引きはこっそりしているでしょうから。販売戸数も多いことから、時期によって売れ行きも波があり、値引きしても売りたかった時期もあったでしょうから、私も少しは値段交渉すべきでした。少し後悔しています。
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1606
住民板ユーザーさん1
-
1607
住民板ユーザーさん
もう販売価格の話は辞めにしませんか、皆様。
値引き交渉成立なされた方は、このような場で公表せず、そっと御自身の心の中だけで喜んどいて下さい。
部屋の広さによっても価格に差はあるわけですし。まあ4千万から5千万代が相場で、100平米は、7千万弱といったとこでしょう。
AB棟の方々は、いよいよあと10日で引渡しですね!また、住み心地などよければ教えて下さいね
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1608
住民板ユーザーさん1
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1609
住民板ユーザーさん3
>>1606 住民板ユーザーさん1さん
事故って何の事ですか?
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1610
住民板ユーザーさん3
駐車場はすべての計画分がもう出来てるんですよね?しばらくはガラガラなのかな。EFなんですが、早くとにかくローン先を決めます
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1611
住民板ユーザーさん1
>>1605 住民板ユーザーさん1さん
では、住まなければ良いのでは?!
根拠も示せないのにグダグダ言わず、引きこもってなさい笑
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1612
住民板ユーザーさん3
>>1611 住民板ユーザーさん1さん
そんなきつい言い方していたら嫌われますよ。同じ住人同士仲良く行きましょ
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1613
住民板ユーザーさん1
>>1608 住民板ユーザーさん1さん
賃貸の部屋も結構ありますね
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1614
マンション検討中さん
ふつうに考えて、値切りってマンションが建ったうえでも売れない場合にやることでしょ。ここの場合は竣工がまだ何ヶ月も先だし、値切ってもらったなんてことはただのデマだと思います。
ただ、マンション価格が非公開なので、払えそうな人に関して言えば少しボッタクリがあるのでは?
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1615
住民板ユーザーさん3
ここの駐車場には車の充電施設は無いでしたっけ?これからは電気自動車やPHV買う可能性もあるのでその辺気になりますが、購入時に聞くの忘れました。どなたかご存知の方おられますか?
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1616
住民板ユーザーさん1
発売当初の流石に値引きは無いだろうという時期を除くと、EF棟で3800万、CD棟で3900万が最安値の部屋と思います。
その価格からとしても3500万だとかなり値引いてくれた事になりますよね。
うちは売れ残り気味の部屋でしたが一切値引きは無かったです。
竣工前なので値引きは無いと決めつけず粘らないといけませんね。
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1617
住民板ユーザーさん1
マンションの前で契約者ではなさそうな雰囲気の方が必死に写真を撮られてたのは、賃貸物件の担当だったのですね。
納得です。
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1618
住民板ユーザーさん1
値付けの話題を延々と引き合いにする方は住人とは考え難いです。無視しましょう。
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1619
匿名さん
ジオの掲示板にも耐震や日照のことで荒らしが現れてますね。
その労力、他に活かせないものか・・・
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1620
住民板ユーザーさん7
駐輪場についてですが、プレミアム住戸の人は優先的に選ぶことが出来るのでしょうか?また、EF棟はCD棟に先駆けて入居されますが、この場合はCD棟のほうがEF棟よりも良い場所(D棟の下部分)を優先確保することになるのでしょうか?どなたか説明聞かれてますか?
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1621
住民板ユーザーさん3
>>1620 住民板ユーザーさん7さん
プレミアム住戸には駐車場が付いてますよ。
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1622
住民板ユーザーさん7
申し訳ございません。車の駐車場ではなく、自転車の駐輪場が気になっているのです。
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1623
住民板ユーザーさん1
重要事項説明書によると、優先権は駐車場のみですね。
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1624
契約済みさん
>>1620 住民板ユーザーさん7さん
プレミアムですが、駐輪場抽選は優先なく、普通にくじひきましたよ。
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1625
住民板ユーザーさん2
>>1620 住民板ユーザーさん7さん
我が家もプレミアムですが普通にくじ引きで
2台の自転車離れた場所になりました
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1626
住民板ユーザーさん3
プレミアムならいざとなったら部屋に自転車ラック置けそうですね。
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1627
住民板ユーザーさん1
くじ引いて駐輪場は2台かなり離れた場所になりました。しかも平面が空いてないと言われ立体の上と下になったのに、バラバラの場所です、、、立体2台の場合は、せめて家族上下同じ場所でセットにしてくれたら良いのになと思いました。
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1628
住民板ユーザーさん1
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1629
住民板ユーザーさん1
池田の変動金利は何%でしたか?当初は他行のフラット一択で考えていたので資料保管しておらず。。。契約当時で結構なのでお教え頂けないでしょうか?
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1630
住民板ユーザーさん1
>>1629 住民板ユーザーさん1さん
変動特約付き団信プランで0.575%
団信なしは、0.525%でしたよ。
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1631
住民板ユーザーさん1
AB棟の方に質問なのですが、駐車場ってAB棟の方で当たらなかった方っておられるのですか?
因みに、私はEF棟で駐車場希望なのですが…
一体、全体のどのくらいの人が駐車場希望なんでしょうね?
担当さんからは車手放される方も多いですとは聞いたのですが…
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1632
住民板ユーザーさん
AB駐車場抽選の時に満車状態か聞いたら、まだ空きチラホラある状態ですと聞きました。車手放す方や、立体駐車場が嫌で、他であえて借りる方もいるみたいなこと言うてました。
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1633
住民板ユーザーさん1
>>1630 住民板ユーザーさん1さん
有難うございました!
今の金利はホームページ上ですと、変動0.625で店頭金利から2.05引いているようですね。提携の場合はそれよりも引下げ幅が大きいのでしょうか?
そした団信なしが選べるとは驚きました!
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1634
住民板ユーザーさん1
売り切れてないのにモデルルームを閉鎖するのはあまりいい気がしません。私だけかな…
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1635
住民板ユーザーさん1
私は第三銀行がおすすめと担当者に言われ、第三銀行にしました。
0.525%でガン団信付きです。
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1636
住民板ユーザーさん
>>1633 住民板ユーザーさん1さん
店頭金利から、団信2.10、団信なしは、2.15差引きのようです。
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1637
住民板ユーザーさん
>>1634 住民板ユーザーさん1さん
売り切れる目処が立つと、どこのマンションでもよくあることだと思いますよ!空き部屋を現地モデルルームにするみたいですよ。実際の部屋を観て決めれるのはある意味いい面もありますよね。
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1638
住民板ユーザーさん1
>>1637 住民板ユーザーさん
どこのマンションでもよくあることというのは本当ですか?例えば、最近では、どこと、どこと、どこのマンションであったのでしょうか。
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1639
住民板ユーザーさん
わが家は リバーかジオで検討しており広い間取りが良くて100平米があるリバーに決めたんですが、
確か、来年上旬にはモデルルーム閉鎖が決まっているとジオの営業マンから聞きました。ジオもやはり早めに閉鎖するようですので、1637さんのご意見疑われなくてもと、、
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1640
住民板ユーザーさん3
>>1638 住民板ユーザーさん1さん
逆に最後の一部屋まで完売するまでモデルルームを開けていたのはどのマンションですか?
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1641
住民板ユーザーさん1
>>1634 住民板ユーザーさん1さん
なんとも思わないですけど。
どうして嫌なんですか?
ちなみにここのモデルルームは、土地の所有者の意向があってそうせざるを得ないと聞きましたけど。
リバーとしても、残り少しだしそのために経費のかかるモデルルームを残しておくのはデメリットの方が大きそう。
残りは、見なくても買いたいというお客さんか、完成してから実際に見せて売ればいいやと考えているのでは。
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1642
住民板ユーザーさん1
モデルルームの閉鎖がどこのマンションでもよくあることと言うので、複数のマンションの例を求めて、ジオの例の一件だけですか?それも、証拠となるような書類のアップロードも無いので、信憑性も疑われます。証拠も示せないなら、言わなきゃよいのに。
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1643
住民板ユーザーさん1
>>1642 住民板ユーザーさん1さん
完売前の閉鎖は、まあよくある話ですが、そんなに気になるのでしたら、ご自分で有名デベに片っ端から問い合わせはったらどうですか?そしたら、そう言う場合もあるということがわかるのでは笑
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1644
住民板ユーザーさん1
ホームページに残りの間取り位は残してもよいのに。これでは問合せも期待できないですよね。
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1645
住民板ユーザーさん7
まるでリバーの従業員かのような心配の仕方ですけど、住人にとって、モデルルーム閉鎖により売れにくいことがそんなに気になると思いますか?モデルルームで確認できない、担当と会うのはどこいけばよいのかなどの意見なら理解できますけどね。
いつ閉鎖しようと会社の自由です。購入者の不利益になることは避けて欲しいですが、時期の判断は住人が口出せることではないと思いますよ。
ましてや、閉鎖が一般的かどうかなど、住人には関係ないです。検討板でお願いします。
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1646
住民板ユーザーさん3
何でも証拠を出せと言っているのは、きっと荒らしでしょうね。モデルルームの閉鎖の件も、マンション価格の値引きの件も、いちいち証拠、証拠とうざいので。
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1647
住民板ユーザーさん1
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1648
住民板ユーザーさん1
インテリアオプションのセルフィールが気になりますが、つけた方いらっしゃいますか?
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1649
住民板ユーザーさん7
>>1647 住民板ユーザーさん1さん
何件売れ残ると推測されているかわかりませんが、ほぼ売れてるので、不利益につながるような状況は起こらないでしょう。
0か100を語らなきゃだめならその通りでしょう。
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1650
住民板ユーザーさん
>>1648 住民板ユーザーさん1さん
わが家も、オプション会でセルフィールいいなと悩んだんですが、結局付けずに、効果の似ているエコカラットと珪藻土にしました。見た目のデザイン性もいいですし◎
エコカラットにさらにセルフィールもするのが一番良いんでしょうが、予算的にも厳しくやめました…
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1651
住民板ユーザーさん1
このマンションのカーテンはAフックであってますよね?写真を撮り忘れました…
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1652
住民板ユーザーさん1
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1653
住民板ユーザーさん4
>>1642 住民板ユーザーさん1さん
ジオはモデルルームの場所にオープンガーデン作るんで元からその時期に閉鎖予定だったと思いますよ。
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1654
住民板ユーザーさん7
モデルルームの閉鎖のつまらない話は、住人には全く関係ないです。検討板でお願いします。
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1655
住民板ユーザーさん1
関係なくはないでしょ…別にしても構いませんよ。お好きにどうぞ。
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1656
住民板ユーザーさん8
AB棟の皆さんは今週から入居ですね?
実際に住まれた感想などを投稿して下さい。
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1657
住民板ユーザーさん1
>>1650 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。オプション見たら、いろいろ気になってしまいますよね。ありがとうございます。
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1658
住民板ユーザーさん1
自分の自転車置場の番号 控え忘れました。
どうすればいいですかー?
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1659
住民板ユーザーさん1
自分が興味の無い話題、異なる考えを否定批判する荒らし行為はいい加減止めませんか?
興味がなければ読まなければ良いだけでしょうに。
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1660
住民板ユーザーさん1
モデルルームは購入者には関係ないでしょ。
検討の方でやればよし。
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1661
契約済みさん
>>1658 住民板ユーザーさん1
入居が始まったら、管理人さんに聞かれたら
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1662
住民板ユーザーさん
>>1658 住民板ユーザーさん1さん
自転車置場の場所と番号が書いてある手続き会抽選結果のご案内と言うのを、管理会社の住まいのしおりと一緒に、説明会の時にもらってるはずですよ。そこに記載ありましたよ。
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1663
住民板ユーザーさん1
売れ残った際のデメリットを理解されてない事が問題かもしれませんね。頑なに否定される方の根拠がよくわかりませんし。単なる知識不足ですと恥ずかしい…
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1664
住民板ユーザーさん
>>1663 住民板ユーザーさん1さん
いや、それを契約者の我々に言われてもどうしようもないでしょ笑笑
みんなでチラシ配って売りましょうか?笑
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1665
住民板ユーザーさん
企業は戦略で動きます。
残り何部屋かは知りませんが、モデルルームの場所代払って人件費投入して頑張って何ヶ月もかけて売るよりは、
安値で不動産会社に卸してしまった方が、コストメリットがあると判断すればそちらに動きますよ。
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1666
住民板ユーザーさん1
-
1667
住民板ユーザーさん1
契約者の我々に…という事を言ってる時点で何にも知識がないのが丸わかりですね。お得意のネットサーフィンで勉強しましょうね笑
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1668
住民板ユーザーさん1
>>1663 住民板ユーザーさん1さん
どんなデメリットがあるんですか?
全体の戸数と今残ってる戸数を踏まえて、教えて下さい。
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1669
住民板ユーザー7
>>1668
1663さんは具体例のない嵐の方なので、スルーが吉です。
文面も毎回同じ書き方だし、もう少し工夫がほしいですが、ほっておきましょう。
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1670
住民板ユーザーさん
>>1667 住民板ユーザーさん1さん
何にも知識がない人が見下すために無理してネットサーフィンした結果がなにも具体的な説明なしですか?笑
チラシ配ってきたらどうですか?
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1671
住民板ユーザーさん1
話の腰を折ってしまいますが…
EF棟のかたは、皆さんローン先決められましたか?
先日、池田泉州銀行に行ったら「リバーさんは契約会したつって聞きましたよ。行かれなかったのですか?」って言われましたがうちの担当さんからの連絡は全くなしだったのですが…
ネット銀行2社の仮審査通過したのですが、来週あたり、UFJ銀行やりそな銀行も行ってみようと思ってるのですが以前のコチラのサイトを読むと無理っぽいことが書き込まれてましたが実際のところはどうなんでしょう?事前審査通過された方っていらっしゃいますか?
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1672
住民板ユーザーさん7
>>1671 住民板ユーザーさん1さん
担当者からは連絡なかったですが、たまたまインテリアオプション会で池田の説明会あると聞き行って来ました。ひどい話ですよね。
担当者に連絡すれば相談にはのってくれると思います。
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1673
住民板ユーザーさん1
>>1671 住民板ユーザーさん1さん
・EFです。本審査まだです。
・仮審査は大阪信用金庫でした。(優遇金利は池田と同じ)
・担当には9月本審査と言われました(平日空いてる日を指定すれば個別対応)。
・じぶん銀行、前評判通り事前で落ちました。
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1674
住民板ユーザーさん2
EF棟250世帯の説明会をするには、
旧モデルルームも銀行支店も狭いでしょう。
説明会に呼ばれたのは一部の方なのでは?
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1675
EF契約者
リバーの担当者からは何の連絡も無かったので、インテリアオプション会の時に聞いたら、池田泉州のプランを説明してくれました。悪くはないですが、他も検討したかったのでネットのSBI、イオン、じぶん銀行とりそな銀行にいってSBI、イオンは仮審査通過、じぶんは却下、りそなは無理そうな雰囲気まんまんで説明されたのでトライせず、イオンで本審査待ちです。周りがイオンだらけだし(ウイステ、KOHYOと前に出来ると言う噂のイオンの施設)普通預金の金利も良いのでイオンが通ればイオン。落ちたら池田泉州でお願いするか、、って感じです。ちなみに変動金利でこの先金利の大幅な上昇があればその時出来たら一括返済の予定です。住宅ローン減税の効く10年間は出来るだけローンを減らさないで維持するつもりです。
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1676
住民板ユーザーさん3
>>1671 住民板ユーザーさん1さん
UFJはじぶん銀行の親会社なので、じぶん銀行が無理ならどうなるのか気になります。結果教えてください
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1677
匿名さん
しぶん銀行の条件いいかなぁって仮審査しようと思ってましたが
審査厳しいんですかね?
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1678
住民板ユーザーさん6
目の前の商業施設がまだ公表されてないけど、下は商業施設で上は高層マンションなんてことはあるのかな
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1679
住民板ユーザーさん1
>>1677 匿名さん
審査通った報告がないので、リバー産業だと厳しいのではないでしょうか。
>>1678 住民板ユーザーさん6さん
ジオ売出し中にそれはないでしょう。
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1680
住民板ユーザーさん8
>>1678 住民板ユーザー6さん
ジオのHPでも、商業施設予定地と記載されていますから、それはないでしょう。
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1681
匿名さん
>>1679 住民板ユーザーさん1さん
本人の属性だけではなく、売主も審査対象なんですか。
変動か固定か、変動と固定のmixかも悩みどころです。
収入や年齢でそれぞれ自分に合うのがあるのでしょうけど。
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1682
検討板ユーザーさん
>>1681 匿名さん
既スレでも、三菱UFJなどメガバンクは、リバーの物件は対象外とされているみたいです。
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1683
住民板ユーザーさん1
メガバンクに対象外にされてるって何かショックです… リバーは、そんなにマイナーなのでしょうか…涙
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1684
住民板ユーザーさん3
>>1683 住民板ユーザーさん1さん
まあ、あまりそれは気にしても仕方ないですから。
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1685
住民板ユーザーさん1
>>1662 住民板ユーザーさん
ありました!助かりました。
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1686
住民板ユーザーさん1
>>1683 住民板ユーザーさん1さん
マイナーというよりは、ジオのように高級な位置付けではなく、どちらかと言うと団地みたいなものという扱いですね。そんな安っぽいところでは不動産価値は融資金額ほどなく、融資できませんというスタンスのようです。私も初めて聞いた時は、ショックで残念に感じました。
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1687
住民板ユーザーさん1
>>1686 住民板ユーザーさん1さん
5千万もしたのに、安っぽいと思われるとはショック。。。自分としては、高い買い物でしたが、ここはそういう位置付けになるんですね
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1688
住民板ユーザー7
>>1687
大手はリスクの大きく、うまみのない仕事は規模的に難しいいうことです。
銀行業に限らず、どの業界でも規模によってビジネス規模は決まるので、仕方ないのかもしれないですね。もっともそうでないと、ローカルの企業は生き残れないのですが。
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1689
住民板ユーザーさん1
担保価値の問題なら、減額承認される人もいるでしょう。
ローカルデベ(リバー産業)はお断りなのかな。
とりあえずsbiやイオンが通るなら良いじゃないですか。
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1690
匿名希望
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1691
住民板ユーザーさん3
その分価格がリーズナブルな設定なのでいいんじゃ無いですか?名前よりコスパですよ。入居が楽しみ
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1692
住民板ユーザーさん8
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1693
住民板ユーザーさん1
なかなか部屋の写真は抵抗あるかもですが、
共用部分の写真などあれば、お願いします。
是非見てみたいです。
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1694
とくめい
エントランスです。エアコンが効いてて涼しかったです。
しばらくは引っ越しが多いため、全体的に養生がされてました。
管理会社の人もとても親切な方で安心しました。
ちなみに水道バルブが家の外のドア横の扉の中にあります。ガス給湯器が入ってるとこだったかな。
これを回さないと室内の元栓を開けても水は出ませんのでお気を付けください^^;
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1695
とくめい
CDEF棟です。
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1696
住民板ユーザーさん3
>>1694 とくめいさん
ありがとうございます。夜に行く予定なので参考になります。
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1697
住民板ユーザーさん7
>>1695 とくめいさん
上から見ると噴水のところ狭いですね。下行くと広く感じるかもですが。
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1698
住民板ユーザーさん1
引き渡し会は40分ぐらいで終わり、その後早速引越しの荷物運んでる方や、業者の方が家電搬入などと、エントランス賑わってました!
管理会社の方々、親切丁寧で優しい方ばかりで印象良いです。
エントランスやエレベーターでお会いした住民の方々も、皆さん気持ちよく挨拶されてて良い雰囲気で安心しました◎
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1699
住民板ユーザーさん1
USJのリバーの4階に病院が入ってるようですね。ここもあると便利なんですがね。
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1700
住民板ユーザーさん1
ほんと管理人さん優しかったです。キッズルームと、ゲストルームの見学をさせてもらったんですが、ゲストルーム、広いお部屋で落ち着いた雰囲気ですごく素敵でしたよ。
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1701
住民板ユーザーさん3
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1702
住民板ユーザーさん1
>>1695 とくめいさん
CDEF棟の中庭ですが、こちらは何時頃の写真でしょうか。廊下側は基本暗く、中庭に日が差すことないのでしょうか。
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1703
住民板ユーザーさん1
中庭の写真、上からだと建物に囲まれた圧迫感がすごいというか、狭く見えますね(^^;)
下から見る中庭はそうでもないのでしょうか…
すでに入居された方、ガーデンの感想もぜひお願いします
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1704
住民板ユーザーさん8
AB棟の方、内覧会とかでKEYUCAの10%割引券って貰いました
私は貰った記憶無いのですが、グランフロントのKEYUCAでリバー福島優待の貼紙があり、聞いたところ優待券が配られてたようで…
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1705
住民板ユーザーさん8
↑?抜けてしまいましたが、貰いました?という問いかけですっ!
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1706
住民板ユーザーさん1
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1707
とくめい
>>1702 住民板ユーザーさん1さん
こちらは16時半ごろの写真です。
上の方まで行って撮りましたので、今度は中庭に近づいて撮りたいと思います。
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1708
住民板ユーザーさん1
>>1705 住民板ユーザーさん8さん
KEYUCAの10%割引券って配布されていたのですね。10%割引って大きいですね。部屋自体は購入時にいくらか割り引いて貰えましたが、その代わりかもしれませんが、家具の割引券は貰えませんでしたよ。
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1709
住民板ユーザーさん1
KEYUCAの割引、たしかに貰いましたよ。
いつだったか、入居者説明の時だったかもしれません
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1710
住民板ユーザーさん3
>>1704 住民板ユーザーさん8さん
もらっていません。私もグラフロ通りがかって
リバーのパネル見つけてお店で聞きました。
気に入った家具があったので
マンション購入がわかる書類持参して値引きしてもらいました。
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1711
住民板ユーザーさん1
>>1707 とくめいさん
ご親切にありがとうございます!よろしくおねがいします!
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1712
とくめい
本日11時、2階付近から撮りました。
引っ越しやエアコン取り付けなど、エレベーターは混雑してます(^_^;
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1713
とくめい
5階付近です
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1714
住民板ユーザーさん
サンディ、ほかのサンディと違って野菜や肉も充実してるしダントツで野菜は安いです。
ほかのスーパーにいく理由がなくなって出不精になりそうなぐらいです
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1715
住民板ユーザーさん8
サンディが近いのはいいですね。コーヨーも24時間営業しているので便利です。
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1716
住民板ユーザーさん1
近所のコインパーキングですが、業者の車で結構いっぱいでした。コーヨーの駐車場24時間以内で1000円です。ナリス化粧品の横、数が少ないですが12時間で400円です。サンディの駐車場は長時間の割引無し。
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1717
住民板ユーザーさん7
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1718
住民板ユーザーさん
>>1717 住民板ユーザーさん7さん
パック類は売ってますよ、
酒とかペットボトル類は冷えませんが、
肉も見切りが常に並んでてかなり安いです。
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1719
住民板ユーザーさん1
立体駐車場1、手前パレットだと入れるの難しすぎます。。。
なんとかならないですかねー。
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1720
住民板ユーザーさん3
それはどういうことですか?手前と奥の二つあるんですか?左右に二つ並んでるように見えてましたが
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1721
住民板ユーザーさん1
>>1720 さん
そうです。1、2号機は横に並んでますが中は手前と奥の二つあります。
交互に入れて行くそうです。
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1722
住民板ユーザーさん1
初めて投稿します。はじめまして。9月中に入居予定です、よろしくお願いします(^^)
幼い子供がいるのですが、環境の変化ですぐに体調を崩しそうな気がしています。近所の小児科を調べておこうと思っているところなのですが、もし周辺で評判の良い小児科などご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか??よろしくお願いします。
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1723
住民板ユーザーさん1
立体駐車場1は斜めに進んで入庫しなければならず、やりにくかったです。
植樹されてる木1本引っこ抜いて欲しいと思いました。
そしたらもう少し入庫しやすくなるのに。
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1724
住民板ユーザーさん1
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1725
住民板ユーザーさん2
>>1699 住民板ユーザーさん1さん
あそこはUSJ以外何もないところだから…
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1726
住民板ユーザーさん3
>>1721 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!もう少し教えてください。車庫のサイズが三種類くらいあったと思いますが、1号機、2号機どちらが大型車用かご存知ですか?
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1727
住民板ユーザーさん1
>>1724 住民板ユーザーさん1さん
わー!ご丁寧にリンクも貼っていただいてほんとに助かりましたー!行ったことある方のお話がきけてとても安心しました!しかも混雑状況まで。
本当にありがとうございます。
何かあればさのこどもクリニックに行ってみようと思いました(^^)
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1728
とくめい
キッズルームです
住民は無料とのことです!
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1729
とくめい
絵本もおもちゃもあります!
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1730
とくめい
キッズルームの玄関、トイレです。
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1731
とくめい
キッズルーム 集会室にも使う備品と、テラスです!
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1732
とくめい
ゲストルーム
使用料2,000円
ベッド1台使用につき2,500円(2台)
最大2,000円+2,500円×2=7,000円だそうです。
税別かどうか聞くの忘れました。。
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1733
とくめい
ゲストルーム
トイレとバスルームです。
このあたりは部屋と同じような仕様でした。
洗濯機はありません。
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1734
とくめい
ゲストルーム
玄関と廊下です。連投失礼しましたm()m
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1735
住民板ユーザーさん1
>>1713 とくめいさん
写真の投稿ありがとうこざいます!お昼前でこの感じだと中の方(噴水)に日光が当たることはないのでしょうか?20階建に囲まれてるので仕方ないですが、もう少し明るいイメージを持っていました(^-^;)噴水脇のライトなどを点けると雰囲気が変わるのかな?
たくさんの写真ありがとうございます!リビングとベランダの陽当たりなどどうでしょうか?感想などもあれば一杯教えてほしいです!
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1736
住民板ユーザーさん1
朝10時頃までは、朝日がリビングまで入りいい感じです。10時回っても暗いといった印象はなく電気付けてなくても日中明るいです。(階層にもよると思いますが)。廊下側の部屋は、午後から西陽が入りかなり明るいです。風通りもめちゃくちゃいいです!
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1737
とくめい
>>1735 住民板ユーザーさん1さん
ちょうどこの日は12時ごろ曇りになって日当たりがわからなかったんですよね(^_^;
夜ライトアップされた噴水もよいかもですね!
私自身の引っ越しは今月下旬なので、住んだ感想はほかの方にお任せします(^^)
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1738
住民板ユーザーさん1
>>1727 住民板ユーザーさん1さん
予防接種の予約は、基本的に1ヶ月先じゃないと予約できないのでご注意ください!
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1739
住民板ユーザーさん8
ゲストルームは1泊7,000円とは結構な値段ですね。
あまり利用する人はいなさそう。
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1740
住民板ユーザーさん3
>>1739 住民板ユーザーさん8 さん
綺麗なのでうちは親類とか呼んだら使おうと思います。梅田で二人で泊まって7000円は安い!
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1741
住民板ユーザーさん1
>>1740 住民板ユーザーさん3さん
広々綺麗くホテルに泊まるのと変わらない感じですよって、管理人さんおっしゃってましたよ。
ゲストルーム、シーツ類や掛布団毛布などを、自分で持込用意したら、使用料のみで良いそうです(^ ^)
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1742
住民板ユーザーさん1
私の部屋も旅行者に同じくらいの値段で貸す予定です。利便性も良く、価格も安いので、需要は結構あるかと想定しています。
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1743
住民板ユーザーさん1
>>1742 住民板ユーザーさん1さん
えっ⁇ 旅行者に貸されるのですか⁇ 民泊は禁止のマンションだと思いますが、住まいとして使われずに旅行者の為の部屋にするということですか?気になります。。
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1744
住民板ユーザーさん1
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1745
台風コワイ
サカイさん...
-
-
1746
住民板ユーザーさん5
トラックの中の家具、家電が心配ですね。
今日引越し予定の方は大変だったでしょうし同情します(._.)
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1747
住民板ユーザーさん7
>>1745 台風コワイさん
さかいさん、安全運転してもらわないと。
任せて大丈夫だろうか。
あんまり良い思い出がないので、引っ越し業者も悩み中です。
どこも同じかもしれませんが
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1748
住民板ユーザーさん1
ひぇぇえ…すごいことになってますね
窓の外をいろんなものが飛んでてめちゃくちゃ恐怖を感じました
賃貸マンションの8階ですが、窓ががたがた揺れて割れるんじゃないかとどきどきしました
AB棟の高層階の方、大丈夫でしたか?
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1749
住民板ユーザーさん1
>>1747 住民板ユーザーさん7さん
転勤族の我が家は毎回アート使ってます
細かいことによく気付いてくださりますし、扱いも丁寧で感じいいですよ!
他社の引っ越し業者さんがどうか分からないですが家に上がる前に新品の靴下に履き替えて作業する、家具の裏側を拭きあげてくれる、高いとこの物のとりはずし取り付けもやってくれる(これは自分でやるべき作業かな?ってこともお願いすれば快諾してくれます)など
段ボールも後で引き取りに来てくれます
でもリバーはサカイ使わないと不利なんでしょうか?
あんまり使いたくないのですが…
リバーは提携が池田泉州だったりサカイだったりお徹底した地場企業って感じですね(^_^;)
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1750
住民板ユーザーさん1
>>1749 住民板ユーザーさん1さん
>>1742 住民板ユーザーさん1さん
今、毎日引越車でマンション前賑わってますが、サカイ以外にも、アートやアリさんの車も結構来てるのでサカイを利用しなくても大丈夫だと思いますよー!サカイもダンボールの引き取りには来てくれるみたいです。
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1751
住民板ユーザーさん1
大阪市内に住んでて水と電気止まってるんですが、リバーはどうですか??
使えるなら新居に避難しようかと思ってるのですが。
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1752
住民板ユーザーさん1
>>1751 住民板ユーザーさん1さん
水道、電気使えてますよ!
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1753
住民板ユーザーさん1
>>1752 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!!
市内の停電情報がなく、困っておりました。
避難しようと思います。
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1754
引越し済み
今日の台風怖かったですね。
高層階でもベランダに葉っぱが飛んできました。
サカイで引越ししましたが
丁寧に対応してもらえましたよ。
難しいシャンデリアの取り外し取り付けも
お願いできました。
転勤族なので色んな業者を使ってますが
サカイさんもちゃんとやってくれましたよ。
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1755
住民板ユーザーさん3
八尾の高層マンションに今は住んでますが、ガラスの隙間から風がビュービュー言うし、排水管から風が逆流して来るし高層マンション怖いですね。
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1756
住民板ユーザーさん3
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1757
マンション住民さん
サカイさん、手際よく丁寧で良かったですよ。
何回か引っ越していくつかの引越し業社を利用しましたが、一番いいなと思いました。
あたったリーダーの方にもよるかもしれませんが。
-
1758
住民板ユーザーさん
>>1756 住民板ユーザーさん3さん
淀川の左岸が決壊となると福島云々じゃなく、大阪全体が被害を受けますね。
リバーは1m近く地面から底上げしてるうえに、住戸は2Fより上からしかないのでジオよりはマシでしょ。
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1759
住民板ユーザーさん3
これからは温暖化でこんな異常気象当たり前になるんでしょうね。ああまた、一階水没かってそのうち思えるようになるのかもしれません。
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1760
住民板ユーザーさん1
一般的に、行政が堤防高くするから2度3度は起きづらい。
1度目の被害が少ないことを祈りましょ。
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1761
住民板ユーザーさん
50年に1度の台風に耐えたのだから良しとしましょう。前の大雨と今回の台風で、堤防増強の機運が高まることを期待します。
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1762
住民板ユーザーさん7
>>1757 マンション住民さん
ありがとうございます。
人によるんで、そこは博打ですかね。
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1763
住民板ユーザーさん1
2Fの人は、水没のリスクも十分認識された上で、それでもわざわざ選んで購入されているわけですから、今後多少の被害があっても致し方無い所はあるでしょう。それよりも今回の台風で、自分達があまり低い階を選択しなかったことが正解だったと、改めて認識しました。
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1764
住民板ユーザーさん1
低層階のわたしは、停電になっても階段で上り下り出来ることに安心感を覚えています
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1765
住民板ユーザーさん1
-
1766
住民板ユーザーさん1
すぐ近くのシティタワー停電してますね。
タワーで24時間以上の停電てきついですよね...。
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1767
住民板ユーザーさん1
折れてる木の修繕費は管理費から支払われるのですか?
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1768
住民板ユーザーさん3
>>1767 住民板ユーザーさん1さん
一般的に共用部の修繕は管理費からなんじゃないかと思いますね。
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1769
住民板ユーザーさん1
>>1767 住民板ユーザーさん1さん
いっそのこと切り株にしたほうが子供が喜ぶかもしれませんね
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1770
住民板ユーザーさん1
北海道で震度6の地震ですね
やはり災害に強いマンションを選んで正解だったな…と思ってます
マンション東側の公園の木が根本からばきばきにふっとんでました
掲示板?もぽっきり
関空なんの復旧が先で、こういうのは後回しでしょうか
早く片付くといいですね
-
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1771
住民板ユーザーさん1
ついでに…
今日、南側の大通りから撮った画像です
こちらがわのガーデンはまだほとんどできていません
メインの造園前で本当によかったなと思ってます
噴水とか完成してたら、台風で壊れたかもしれません
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1772
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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1773
住民板ユーザーさん
【タテ型洗濯機を購入,設置された方へ】
メーカー,シリーズ名を教えていただけませんでしょうか。
入居前から「シャープのプラズマ(ES-PX)」と決めていたのですが、販売店に「防水パンの内寸が深いので、推奨できない!」と言われてしまいました。
(本体と防水パンがあたる可能性があり、異音や故障の原因になるそうです。)
他製品を探すのに時間が掛かってまして...洗濯物がテンコ盛り状態です。
お手数ですが、よろしくお願いします。
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1774
住民板ユーザーさん7
我が家は、日立のビートウォッシュ BW-V80Cを使っています。音も静かで使いやすく、機能も豊富で満足しています。
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1775
住民板ユーザー
住民板ユーザー7さん
お返事、ありがとうございます。
日立のBW-V80C→内寸高さ8cm以内の推奨になっていますね。
直置きですか?
それとも、別売りの部品で高さ調整されました?
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1776
住民板ユーザーさん1
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1777
住民板ユーザーさん1
-
1778
住民板ユーザーさん3
本日イオン銀行のローン審査通りました。ホッとしますね。5%びきなのでなんでも前のイオンで買い物します。じぶん銀行落ちたので焦りましたが良かったです。
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1779
住民板ユーザーさん1
>>1777 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。この間の停電で水が止まってトイレも行けなかった方がいたので不安になっておりました。
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1780
住民板ユーザーさん8
皆さんの書き込みをみていますと、ネット銀行ではイオン銀行、SBI、提携銀行では池田泉州銀行が多いようですね。
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1781
住民板ユーザーさん1
全体的にどうか分かりませんが、
池田泉州は変動0.525%+ガン特約0.05%-大阪市利子補給50万円
新婚、子育て世帯は提携銀行で済ませて十分でしょう。
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1782
住民板ユーザーさん1
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1783
住民板ユーザーさん3
池田の金利は悪く無いんですが、諸費用、手数料の高さをどう考えるかですね。例えば諸費用で140万円取られるし、繰り上げ返済するたびに手数料がかかります。ネット系は諸費用が安かったり手数料が無料なので金利は変わらなくてもトータルでそこそこ安くなると思います。
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1784
住民板ユーザーさん1
お引越し終わられた皆さん、お疲れ様です。
実際に住まれて気づかれたこととか、部屋の中の作り具合はどうでしょうか?よろしければ教えていただきたいです。
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1785
住民板ユーザー7
>>1783
池田はネットバンキングの申し込み、使用で繰り上げ返済手数料は無料になりますよ。
三井信託銀行も八大疾病(癌は診断時)で45歳以下なら9月末まで0.2%上乗せであるので、0.475+0.2=0.675%で池田の条件に0.1%追加で、八大疾病がついてきます。各手数料はみてないのですが、こちらも気になってます。ただ、銀行の規模や財務状況がどうなのか、記事も見たので、気になります。池田のようなローカルと比較できるかはわかりませんが。
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1786
住民板ユーザーさん1
諸費用140万円て、モデルルームの見積もりですよね。
火災保険、登記、管理費など込み込み。
銀行の諸費用は、提携もネットも事務手数料+保証料で60万円くらい。
団信、銀行財務で好きなとこ選べば良いよー。
私は新婚補助対象の提携にしました。
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1787
住民板ユーザーさん3
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1788
住民版ユーザーさん1
>>1787 住民板ユーザーさん3さん
入居はまだ先なんですか?
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1789
住民板ユーザーさん3
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1790
住民板ユーザーさん1
第1期、第2期入居の方で、来年の4月にお子さんを保育園に入れられる方はいますか?
うちはそれなんですが、保育園選びで迷ってます。
前年(今年の4月)の倍率を見ていると意外と高くはないのかなと思っているのですが、リバーができたら来年4月では560世帯くらい増える?そのうち自分の子どもと同じ年齢の子供は何人くらい?そのうち保育園に入れるのは?と考えていくと、20~30人位は去年より増えるということになるのかな?
リバーから近いところは競争が激しくなりそうですね。
あと、海老江駅近くにも新設されるんでしょうか?ご存知の方いますか?
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1791
住民板ユーザー7
>>1790 住民板ユーザーさん1さん
子供の数が急増し、保育園の申し込みも殺到しているようですよ。我が家は、早期に申し込みを受け付けてくれる保育園で来年の枠を確保しました。この辺りは、申し込み開始時期が随分と早いので。
海老江の新設は、残念ながら中止になったようです。保育園の数は、来年も相変わらず不足したままのようです。来年分の申し込みは、もう遅いかも知れませんが、一刻も早く探される事をお勧め致します。
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1792
住民板ユーザーさん3
>>1791 住民板ユーザー7さん
我が家も先日申し込みしてきました。例年より申し込み数がかなり多いようで、もうほとんど埋まっていましたので、辛うじて間に合いました。
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1793
住民板ユーザーさん1
>>1791 住民板ユーザー7さん
申し込みって10月1日からじゃないですか?
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1794
住民板ユーザーさん1
快適ですよー。
いまは入居ラッシュなので、エレベーター待ちがちょっと大変ですが、すれ違う入居者さんもみなさんいい人そうです(^ ^)
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1795
住民板ユーザーさん1
>>1787 住民板ユーザーさん3さん
静かで騒音も全く気にならず快適です!部屋は71平米なので、人を呼ぶには狭いですが、夫婦二人暮らしにの自分には充分な広さです。収納が多いのが気に入りました。
管理人さんが良い方で安心できます。住民の方も自分と同じ世代30代の方が多いのかなといった印象で皆さん気さくに話しかけてきてくれたり気持ち良く挨拶されたりといい感じです!
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1796
住民板ユーザー7
>>1793
0歳児入園でなければ、中途入園の申請はいつでもできますよ。
>>1791さんがどのような状況かわかりませんが、中途入園で確保し、来年4月まではお金は払って通わないというのができるのかもしれないです。
通常来年4月1日からの入園であれば、10月1日が申し込み日です。9月14日から資料入手可能なようなので、役所に行ってこようと思います。
以前、園を回ったのですが、実際書かれている定員は最大とのことで、先生の数によって最大までの間で変わるようです。ある保育園の平成30年の定員は最大の6割でした。
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1797
住民板ユーザー25さん
>>1791 住民板ユーザー7さん
年度途中で認可保育園を確保できたということでしょうか?それはラッキーですね!
五歳児まで預かってくれるところですか?
それとも小規模保育園でしょうか?
もしくは認可外の保育園ですか?
質問ぜめですみません。。
うちは入居先なのですが他市からの転園になるのでいろいろ調べてるところなので、宜しければ教えてください。
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1798
住民板ユーザーさん1
初めまして!
早速ですが、皆さん隣近所への
引っ越しの挨拶はされますか?
今後長く住むので挨拶くらいはと
思うのですが、一方で、却って
気をつかうし、一斉入居なので
要らないという意見もチラホラ
見られます。
する派、しない派人それぞれ
考えはあるでしょうが、ここの
皆さんがどうされるのか、参考に
教えて下さい
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1799
住民板ユーザーさん1
私は第二期なので、丁度4月から入園かなと思って今保育園を調べてます。
いつでも入園を受け付けているのはわかりますが(入れる入れないは別として)、4月の一斉のタイミングは、決まった申し込みのタイミングですよね?
事前に申し込んだと書いてあるので、区のサイトに書いてあるのと話が違うな、と。。。
無認可の話なんですかね?
挨拶は、私は両隣と下の階にはしようと思ってます。
賃貸じゃないし、長いお付き合いになると思いますので。
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1800
住民板ユーザーさん1
>>1798 住民板ユーザーさん1さん
我が家は、引越しのご挨拶、両隣りと上下階、管理人さんにする予定ではいますが、いつ両隣り上下階の方々が引越しされてくるかわかないので、タイミング難しいところだなとも思っています。。
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1801
住民板ユーザーさん1
うちも隣と下の階の方には挨拶に行こうと思っています
小さな子供がいますので…
でも挨拶先がいつ入居か分からないのがほんと困りますよね
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1802
1798
皆さまご回答ありがとうございます。
挨拶に行かれるとのご意見があって安心しました。
管理人さんへの挨拶は意識していなかったのですが、
確かに、しておく方が互いに気持ちがいいですね!
タイミングは本当に難しいですね。
いっそのこと、10月に入ってからのほうが
良いのでしょうかね。
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1803
住民板ユーザーさん3
今日駐車場の試し停めに行って来ました。車庫駐車可能幅と車の幅サイズが15mmだったので入るかどうか不安でしたが無事入りました。入らなかったら車買い換えなければいけないとこだったので、良かったです
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1804
住民板ユーザーさん5
当方も快適に生活させていただいてます。
良いところ
梅田まで自転車で近かった。
住民は今のところいい人ばかり。
福島区に来てから子供に声をかけてくれる人が多い。
部屋の設備が良く快適な生活ができている。
24時間ゴミドラムがすごく便利。
目の前にサンディがあり助かることが多い。
風通りがいい。
窓を開けていても静か。
管理会社の対応が丁寧。
気になるところ
まだ緑をあまり感じられない。
引越しラッシュのためエレベーター待ちが長い。
エレベーターが狭い。
野田駅改札まで10分程度かかった。
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1805
住民板ユーザーさん3
緑はこれから生い茂るのを待ちましょ>>1804 住民板ユーザーさん5さん
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1806
住民板ユーザーさん1
住んでおられる方からの感想とても参考になり
期待が膨らみます。来年2月入居する者です。
梅田まで自転車だと近いのですね。
高齢の方が梅田に行くための
バスなどは出てるのでしょうか?
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1807
住民板ユーザーさん1
バス停はモデルルーム近くにあった、ガスト前のものが最寄りでしょうか
梅田(大阪駅)行きですが本数は少なかったと思います(1時間に2本か3本だったような)
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1808
住民板ユーザーさん1
>>1807 住民板ユーザーさん1さん
バスはガスト前の鷺洲駅よりも1つ手前の海老江駅の方が近いような気がしますね。
本数も時間帯によりけりですね。
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1809
住民板ユーザーさん3
>>1807 住民板ユーザーさん1さん
海老江バス停が近いですね。
此の所雨が多いのでバスにも乗ってみましたが便利ですよ。
野田阪神駅まで歩いたり、福島駅まで歩いてみたり
選択肢色々です。
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1810
住民板ユーザーさん
通勤で梅田へ行きますが、自転車で15分、野田まで徒歩10分と電車3分から5分でほとんど変わりません。
ちなみにバスは通勤時間帯は全く時間あてになりません。
いつ来るかわからないので接近情報で確かめながらが懸命です。
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1811
住民板ユーザーさん1
皆様ご投稿ありがとうございます。大変参考になりました。バス停の時刻表まで投稿いただきありがとうございます。野田駅は徒歩で数分にしても福島や梅田まで少し距離があるのかと思っていましたが、自転車やバスを使うと思っていたより近そうです。
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1812
住民板ユーザーさん3
玄関側の部屋の窓が足元まである大きさなんですね。窓際に机を置く計画をしてましたが考え直します。個人的に窓は小さい方が家具配置の選択肢が増えるので、今回のデザインは残念に感じています。
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1813
住民板ユーザーさん8
-
1814
住民板ユーザーさん8
売り場面積が1500㎡?駐車場が単純に倍だとしても3000㎡。25000㎡の半分には到底届かないですね!
イオンが大部分になるのでしょうか?
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1815
住民板ユーザーさん1
>>1812 住民板ユーザーさん3さん
私も、廊下側の部屋の窓、まさかの足元まであり、ビックリしましたが、図面を見たらちゃんと記載ありました。モデルルームの間取りだと腰掛窓のようですね。部屋の間取りは違えど、てっきり窓の形状は同じだと思い込んでただけに、内覧会で初めて見た時は衝撃でした!!壁が良かったですよね、本当に。。
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1816
住民板ユーザーさん3
>>1815 住民板ユーザーさん1さん
どんな感じですか?写真は無理ですか?
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1817
住民板ユーザーさん1
>>1814 住民板ユーザーさん8さん
海老江計画の延べ面積が2.8ヘクタールなので
ジオが約半分として残り約14000㎡が商業施設ですが、今回のプレスリリースが全てですね。
前から半分トヨタと言われてましたが、
他駐車場などで残り5500㎡使うとは思えないので。
それでも10000㎡強ほどですが、
もう一つの商業施設発表が
少しだけ楽しみになりました。
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1818
匿名さん
トヨタの開業が2019年10月ということはジオの入居に合わせてくるのでしょう。
恐らく残りのイオンの開業も同時期でしょうね。
ジオと商業施設は一体開発と位置付けていますから。
-
1819
住民板ユーザーさん1
恐らくと言う、そんな当てにならない勝手な推測は、ここには書き込まない方が良いのではと思いますけど。何れにしても、もう一つの商業施設発表が楽しみです。
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1820
住民板ユーザーさん3
>>1816 住民板ユーザーさん3さん
賃貸物件とかに掲載されてます。
-
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1821
住民板ユーザーさん1
F棟なので入居がまだ先ですが、腰高の窓だと思い込んでました!
図面確認してみます
情報ありがとうございました
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1822
住民板ユーザーさん1
-
1823
住民板ユーザーさん1
>>1820 住民板ユーザーさん3さん
冬場は冷えそうですね
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1824
住民板ユーザーさん8
敷地面積が10000㎡でも、3階建てくらいなら店舗面積はモール並みになりますね。
期待したいです。
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1825
住民板ユーザーさん1
>>1820 住民板ユーザーさん3さん
私もたぶんこの形の部屋になりそうです。
全然思いもよりませんでした。
この形のお部屋の方、この窓に寄るメリット・デメリットがあれば教えていただきたいです。
中から環境光を微かに感じるのがメリットでしょうか。もし、中からの写真を貼っていた抱ける方がいれば見せていただきたいです。
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1826
住民板ユーザーさん2
>>1825 住民板ユーザーさん1さん
我が家もFIX窓のようです…
こんな感じでしょうか?上部は開閉可?
(賃貸物件情報より拝借。70㎡の部屋)
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1827
住民板ユーザーさん7
我が家もFIX窓でした。西側の部屋なので光は沢山入り明るいです。
下部FIX窓と、コーナー角FIX窓の部分は、開けれません。。コンクリートの方が材料費高くなるのでしょうか?ガラス窓にした方が安くつくのかな??とか、考えてしまいました。壁が良かったです!
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1828
住民板ユーザーさん1
-
1829
住民板ユーザーさん7
>>1826 住民板ユーザーさん2さん
自分の間取り図面見てましたが、下部fixの記載のみで、上がどうなってるのかわからなかったです。担当営業マンに確認したいと思います。
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1830
住民板ユーザーさん3
先日より入居した者です。
設備も綺麗で心地よく、住まわれてるみなさんも会えばこんにちわ〜と挨拶するような良い雰囲気で一安心しております。
が、一点困ったことが…
リビング側の窓を開けると、A棟の中層階辺りから、いつも、カタカタカタカタ…という音が不定期に聴こえて、だんだん耳につくようになってきました。
最初、引越し業者さんの台車を引く音かなと思っていました。それぐらい音が酷似してます。
が、どうやら室外機のカタカタ音のようです。
みなさん、気になってる方いらっしゃらないでしょうか?近くの方はかなりの音かと思いますが…
カタカタ音がなければ秋の虫声も聞こえるほど静かなのですが、それだけが残念です。が、仕方ないのでしょうかね。。
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1831
住民板ユーザーさん3
>>1830 住民板ユーザーさん3さん
何の音なんですか?工場?
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1832
住民板ユーザーさん3
>>1831 住民板ユーザーさん3さん
いえ、工場ではなく、たぶんA棟中高層階付近のどこかのお部屋の室外機の音だと思います。
今もカタカタ鳴り続けています…
うちは窓を開けっ放しなのでよく聞こえてます。みなさんは締め切っているから気にならないのかな、、、
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1833
住民板ユーザーさん1
>>1832 住民板ユーザーさん3さん
うちは窓を閉めていてもカタカタという音が聞こえてきます。さらには、上から横からも頻繁にドンドンという音が聞こえてきます。夜中も聞こえてくるので、ゆっくり眠れません。
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1834
住民板ユーザーさん3
>>1826 住民板ユーザーさん2さん
このタイプはFIX窓の下が10~15センチ程の壁があるように見えますが、1820さんが投稿して下さったコーナーFIX窓は本当に少しの壁もなく床までガラスなんですね。材料費(節約)の問題かな…それとも今の流行りなんですかね…私も全く好みじゃないです…壁が良かった。
-
1835
住民板ユーザーさん3
>>1833 住民板ユーザーさん1さん
我が家と家が近いのでしょうか。
(ちなみにA棟です)
カタカタ音、なかなか大きい音ですよね?
音源がどこにあるのか分からない以上、対処のしようがないのですが、きっと音源のおうちは締め切っていて、こんな音が出ているとは気づいてないのでしょうね…
同じように感じてらっしゃる方がいて、ほっとしてます…
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1836
住民板ユーザーさん7
B棟ですがまったく聞こえません。
最近はクーラー不要な涼しさなので、一日中窓開けっ放しにしてます。
さすがに昼間は引越しとかでざわざわしてますが、夜は虫の声が聞こえるぐらいで、すっごく静かです。
上下左右の音もほぼしないので、留守か在宅かすらわかりません。完全に引っ越してきてらっしゃらない可能性はありますが。
そこまでうるさいとなると、ストレスですし、とりあえず管理人さんに相談されてみるとか。
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1837
匿名さん
投資マンションの部屋が30部屋くらいあるらしいですね
儲かるんですかね?
https://chintai.door.ac/buildings/c1556aff-b59d-5d6f-890f-dd9e2748d6f3
リバーガーデン福島木漏れ日の丘の空室一覧(全14件)
所在階 方位 間取り 面積 家賃 管理費等 敷金 礼金
20階 東 2LDK 103.52m2 37.5万円 2万円 37.5万円 75万円
19階 東 3LDK 71.69m2 19万円 3万円 19万円 47.5万円
17階 東 3LDK 71.69m2 16万円 3万円 なし 32万円
12階 東 3LDK 70.48m2 18万円 なし 36万円 36万円
10階 東 3LDK 63.53m2 15.8万円 なし 15.8万円 31.6万円
8階 北東 3SLDK 82.32m2 21.8万円 なし 21.8万円 43.6万円
7階 東 3LDK 82.32m2 20万円 3万円 なし 60万円
4階 東 3LDK 70.48m2 16.5万円 なし なし 16.5万円
4階 東 3LDK 70.25m2 14万円 3万円 なし 28万円
3階 東 3LDK 70.25m2 16.1万円 なし 16.1万円 32.2万円
2階 東 3LDK 63.53m2 14.8万円 なし なし 29.6万円
-
1838
住民板ユーザーさん1
わが家もB棟ですが、騒音はなくかなり静かで気に入ってます!上下左右の音も全く響いてこずでほっとしてます。A棟のカタカタ音はツライですね… 室外機の音ならば、管理人さんから住民の方への声かけお願いして、改善されるといいですね。
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1839
住民板ユーザーさん3
>>1836 住民板ユーザーさん7さん
B棟は静かなのですね。羨ましいです。
さきほどたまたま外に買い物に出た際に、音源がどこか判明しました。
東側のマンション建設現場、もしくは、もう1つ向こうの茶色のマンションでした。
機械がなにかを混ぜてるような音?(セメントとか?)で、
近くにいくとすごい音でした。
(リバーの住人の方のお部屋ではありませんでした。申し訳ありません。)
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1840
住民板ユーザーさん7
>>1839 住民板ユーザーさん3さん
我が家でも当初はお隣さんから大きな音が聞こえてくることもありましたが、大きな音がする度に壁をドンっドンっドンって蹴って返すとと、数日で静かになりましたよ。何事も最初が肝心です。
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1841
住民板ユーザーさん1
>>1840 住民板ユーザーさん7さん
ちなみにそのお隣さんには挨拶行かれていたのでしょうか?
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1842
住民板ユーザーさん3
>>1841 住民板ユーザーさん1さん
おそらく荒らしですよ…
相手にされない方が良いです。
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1843
住民板ユーザーさん1
深夜のあの非常ベルは何だったんですかね??
B棟向かいのマンションかどこかからっぽかったですけど、、
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1844
住民板ユーザーさん1
隣の犬が吠えまくって、かなりうるさくストレスです。。。仕方ないことですが、早朝から吠え捲くられると、ツライなぁ。これがこの先毎日だと思うと、、
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1845
住民板ユーザーさん1
>>1841 住民板ユーザーさん1さん
相手が聞こえるほどの蹴りを自分の家にやらないでしょう。ただでさえ壁が厚くて防音に優れているのに。
頭の悪い釣りは無視しましょう。
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1846
住民板ユーザーさん3
>>1844 住民板ユーザーさん1さん
ご近所だと思います。本当に犬うるさいです。ガーデンの散歩時も排◯の後始末もせずマナーの悪い方がいますし、その上朝からの鳴き声…ペット可ですし多少覚悟はしてましたが私も入居早々犬ストレス半端ないです。
-
1847
住民板ユーザーさん7
>>1841 住民板ユーザーさん1さん
引っ越して来て直ぐに、お隣さんには挨拶に行きましたよ。暫くは静かだったんですが、急に大きな音を立て始めました。音が鳴り止まないようでしたら、もう一度、きっちり挨拶に行く必要がありましたね。
ちなみに釣りでも何でもなく、ただの事実ですよ。自分達に都合の悪い話題は荒らしと決めつける、営業関係のような人がまた出現しているようですが、本当に住民なんでしょうか。
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1848
住民板ユーザーさん1
>>1847 住民板ユーザーさん7さん
自分の家の壁に蹴りを入れたんですか? 笑
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1849
住民板ユーザーさん1
>>1845 住民板ユーザーさん1さん
壁が厚くないから騒音で困ってるコメントがあるんじゃないかな
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1850
住民板ユーザーさん1
-
1851
住民板ユーザーさん8
騒音問題がないマンションがあれば教えていただきたい。
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1852
匿名さん
未入居転売の部屋が10部屋売りにでてるって聞いたけど5部屋しか見つけられなかった
ネット広告NG物件とか成約後に削除したとかもあるみたいですね
中古の価格設定は所有者の自由だけど
同じような面積でも価格差あるし階違いの価格差も反映されてなかったりしますね
しかも上乗せ凄いな
転売屋が儲かる時代ってやっぱりバブルなんですね
https://www.athome.co.jp/mansion/1027536635/?BKLISTID=030PPC
中古マンション リバーガーデン福島木漏れ日の丘 2階 3LDK
価格 4,560万円 ローンシミュレーター 階建/階 20階建 / 2階
交通 地下鉄千日前線 / 野田阪神駅 徒歩7分 (電車ルート案内)
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目 (地図を見る)
築年月 2018年8月(築1年未満) 専有面積 70.25m² 間取り 3LDK
価格 4,560万円 ローンシミュレーター 平米単価 64.92万円
管理費等 4,520円 修繕積立金 5,340円
https://www.athome.co.jp/mansion/6966515762/?BKLISTID=030PPC
中古マンション リバーガーデン福島木漏れ日の丘 3階 3LDK
価格 4,180万円 ローンシミュレーター 階建/階 20階建 / 3階
交通 阪神本線 / 野田駅 徒歩9分 (電車ルート案内)
JR東西線 / 海老江駅 徒歩10分 (電車ルート案内)
地下鉄千日前線 / 野田阪神駅 徒歩10分 (電車ルート案内)
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目 (地図を見る)
築年月 2018年8月(築1年未満) 専有面積 70.48m² 間取り 3LDK
価格 4,180万円 ローンシミュレーター 平米単価 59.31万円
管理費等 4,090円 修繕積立金 4,650円
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011130912/
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 4階
価格 4,580万円
管理費4,370円/月 修繕積立金5,110円/月
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目地図を見る 交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
間取り 3LDK 専有面積 70.48m2(壁芯)所在階 4階 主要採光面 東 築年月2018年8月(築1年未満)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011109321/
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 17F 17階
価格 4,680万円
管理費4,150円/月 修繕積立金4,730円/月
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目地図を見る 交通 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
間取り 3LDK+ウォークインクローゼット付き 専有面積 71.69m2(壁芯)所在階 17階 主要採光面 東 築年月2018年8月(築1年未満)
https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/27103/060Z90676558/111072012/x...
リバーガーデン福島木漏れ日の丘 4階 3LDK 物件詳細
価格4200万円 (管理費等:4,540円)
修繕積立金5,370円
交通
阪神本線 野田駅 徒歩7分乗換案内
地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩8分乗換案内
JR東西線 海老江駅 徒歩9分乗換案内
野田駅のクチコミ情報 野田阪神駅のクチコミ情報 海老江駅のクチコミ情報
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲5周辺地図
間取り3LDK
専有面積70.6m2
所在階/階数4階/20階建
方位北東
築年月2018年7月
築年数新築
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1853
住民板ユーザーさん8
>>1820 住民板ユーザーさん3さん
この角の手前のFIX窓には格子が付いていないようで心配です。この窓は簡単に割れたり、中の様子が伺えるような材質なのでしょうか。心配なら、後から格子を自前で付けたり出来るのかな、、、?
もし、この角のFIXの中からの写真があればご提供いただければ幸いです。
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1854
住民板ユーザーさん1
>>1853 住民板ユーザーさん8さん
この間の台風で飛んできた物でガラスが割れた家もありますからね。つけれるならつけたいですね。
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1855
住民板ユーザーさん1
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1856
住民板ユーザーさん8
AB棟の3Lは3,500万台からスタートしたみたいでから、随分と乗せていますね。
これが今の相場でしょうか?
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1857
住民板ユーザーさん7
B棟低層階ですが、4,650万で買いましたよ。
自分には高い買い物でした。
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1858
住民板ユーザーさん1
>>1856 住民板ユーザーさん8さん
中古マンションなので売り出しの価格は高くても、実際に成約する価格は随分と下がるようなので、今の相場とは全く異なるでしょうね。
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1859
住民版ユーザーさん1
>>1856 住民板ユーザーさん8さん
3,500万円の物件は一部の部屋のみで、完全抽選の広告用物件ですよ。
そういった特別安い部屋は投資目的に買われることも多いみたいです。
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1860
住民板ユーザーさん5
>>1859 住民版ユーザーさん1さん
広告用物件(パンダ部屋)は2,900万でした。
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1861
住民板ユーザーさん5
AB棟は66〜70平米くらいの部屋でしたら3500万円までで結構選べましたよ。
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1862
住民板ユーザーさん7
>>1861 住民板ユーザーさん5さん
えっ⁈そんなに安い部屋は低層階に少ししかないでしょー!
-
1863
マンション住民さん
当時広告は2980~で、実際は、3500付近からですよねって話あがりましたね。
実際3500位は結構選べました。
-
1864
住民板ユーザーさん1
>>1863 マンション住民さん
そうなんですね。それは立地的にもかなりお買得ですね。我が家は購入が遅かったからか、そんな価格の部屋は残ってなかったです!第1期だけお得な設定にしてたんでしょうか⁈
残り部屋を買った感じでしたが、3900から5000万代の部屋が空いてて買いました。こういう大規模マンションは、最初に購入するのがお得ですね!
-
1865
住民板ユーザーさん1
一期の時の80平米や100平米はいくらくらいだったんですか?
-
1866
住民板ユーザーさん1
福島商店通り、ご飯屋さんいっぱいで賑わってて、かなりいい感じですね!行ってみたい店が沢山ありこれから色々散策楽しみです‼︎お勧めの店などかあればまた教えて頂けると嬉しいです。
ビックビーンズも気に入りました◎スーパーも多くて便利ですね。
-
1867
住民板ユーザーさん3
マンション横にピーコックもあるんですね。イオンカードローンにしたので優遇が楽しみです
-
1868
住民板ユーザーさん1
イオン本審査前の作業中です、年90万の割引は大きいですね!通りますように
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1869
住民板ユーザーさん1
>>1864 住民板ユーザーさん1さん
交渉によって大幅な値引きもあったようです。実際に我が家も数百万円単位で値引きして頂けましたよ。交渉はいろいろと大変でしたけど。
-
1870
住民板ユーザーさん
何かもう情報がメチャクチャ過ぎですね、、、
ピーコックは事務所と思われます。少なくとも店舗はありません。
イオン銀行は年90万が割引ではありません。
最大90万の5パーセントです。45000円。
また期間は最大5年です。
少なくともAB棟や次の販売では割引はありません。後の棟でも数百万も割り引くわけがありません。
-
1871
住民板ユーザーさん3
>>1870 住民板ユーザーさん
あれは事務所だけですか。残念。
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1872
住民板ユーザーさん1
>>1870 住民板ユーザーさん
たまに1869のようなデマを流す人がいますが何目的なんですかね、、、。ふつうに考えて人気物件で何百万も割り引くわけないでしょ。
-
1873
住民板ユーザーさん1
口調からして同一人物でしょ。
目的を気にする必要もありません。
-
1874
住民板ユーザーさん8
2018年の基準地価が発表され、鷺洲5丁目が上昇しています。福島区は大阪府で2番目に上昇しています。
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1875
住民板ユーザーさん7
AB棟はもともと高くはなかったし、売行き好調だったのに、何百万の割引なんてありえない。実際翌日には迷ってた部屋が契約済みになってたりしました。
仮に割引あったとしても、口外しないと約束させられてるはずなので、こんなとこに書き込んだら身バレしますよ。何百万も割引してもらってる人がたくさんいるはずない(笑)
色んなマンションの掲示板見てますが、どこも荒らしはいますね。何が目的なのか意味不明です。
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1876
住民板ユーザーさん1
値引きも騒音問題もあるはずが無いですよ。黙って定価で購入すれば良いですよ。
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1877
住民板ユーザーさん7
地価の上昇率は、大阪府の住宅街では、
ここのマンションがある鷺州5丁目がトップですね。
素晴らしい。
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1878
住民板ユーザーさん2
Youtubeに内覧の動画があがってました。動画でみると雰囲気も伝わりやすいのでで良いですね。
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1879
住民板ユーザーさん1
キッズルームの事前申請はだいたいどのマンションもあるんですか?2日前までにとか、、雨の日にさあ使おうと思っても無理なんですね。これじゃ最初興味本位で使用申請あっても後々廃れそうですね
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1880
住民板ユーザーさん8
入居して数日ですが、先日より上の階から夜にドンドンという物音が響いてきます。
お子さんがいらっしゃるのかな。
これが毎日続くのかと考えるとつらいです。
しばらくは様子見で、続くようなら管理人さんかなぁ
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1881
住民板ユーザーさん5
>>1880 住民板ユーザーさん8さん
部屋がわかっているなら手紙を入れてみてはいかかですか?
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1882
住民板ユーザーさん1
キッズルーム気軽に行けないから嫌ですよねぇ…
雨の日などに、ふらっと行こうと思ってるのに無理ですもんね。
引越しが落ち着いたら、自治会とか発足あるんですかね?
住民のお声が多かったら当日申請で利用できるようにとか、変更してもらえるように管理会社に掛け合ってみるのもよいかもですね。
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1883
住民板ユーザーさん1
>>1880 住民板ユーザーさん8さん
音の程度にもよりますが、共同住宅なので仕方ない気もしますが、、
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1884
住民板ユーザーさん1
キッズルームみなさん思う事は同じなんですね。
雨の日など当日フラっといけないのは
きついですよね(ू˃̣̣̣̣̣̣︿˂̣̣̣̣̣̣ ू)
せっかく楽しみにしていただけに
残念です。
要望が多くて当日使える様になる事を願います!
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1885
住民板ユーザーさん8
>>1883 住民板ユーザーさん1さん
もちろんたまにする音なら仕方ないと思います。
しかし、19時ごろから今現在も断続的ではありますが、ドンドン、バタバタといった音が響いてきます。
ゆっくりとしたい時間帯にこういった音が響いてきて、しかも毎日?と考えるとつらいものがあります。
まだ毎日と決まったわけではないので様子見しますけどね。
お手紙のアドバイス下さった方、参考にさせていただきます。
ありがとうございました。
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1886
住民板ユーザーさん1
ここには騒音問題もありませんし、値引きもありません。地下上昇率の高い、素晴らしいマンションです。騒音や値引きの話を持ち出すのは、間違いなく荒らしです。
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1887
住民板ユーザーさん5
>>1886 住民板ユーザーさん1
私もそのように思いますね。
外は静かで、もちろん室内も騒音なく快適に生活できています。
買い物も便利ですし梅田にも近いので購入してよかったです。
地価が上昇しているというのも嬉しい情報でした。
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1888
住民板ユーザーさん4
生活音がひどいことなんて多々ありますよ
あらしなんてとんでもない
あまりにもひどいなら一度やんわりと言ったほうがいいと思います
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1889
住民版ユーザーさん1
>>1888 住民板ユーザーさん4さん
他の住民板見れば分かりますけど、
左右上の階からの騒音が煩いとか、タバコの匂いがするとか、アルコーブの管理がなってないとか、そういう類の住民になりすました荒らし方が目立ちますね。
中には本当の情報もあるのかもしれませんが、だいたいワンパターンなので分かると思います。
荒らしに過剰にキレて反応するのもだいたい自作自演の荒らしだと思います。
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1890
最近住み始めました
今の季節みなさん窓を開けて寝られてますか?
うちは就寝時、窓を開けると、道路や電車や飛行機など、ゴォーと外の騒音がまあまあするのが少し残念です。
もう少し静けさを期待しておりました。
中高層階です。低層階はもう少し静かそうで、ちょっぴり後悔気味です。
みなさんどうなんでしょうか。
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1891
住民板ユーザーさん1
利子補給の手続きに行ったら、確認済証ではなく検査済証が必要だと言われました。確認済証は以前貰ったコピーが手元にあるのですが、検査済証は貰った記憶がありません。皆さんお手元にありますか?
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1892
住民板ユーザーさん7
>>1891 住民板ユーザーさん1さん
建物がまだ完成してないので、検査済証はまだでは?いったん確認済証で受付してくれましたよ。また別途、仮使用申請通知書を1ヶ月以内に提出する必要あると聞きました。
いろいろと資料準備しないといけない手続き面倒ですよね。
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1893
住民板ユーザーさん1
>>1891 住民板ユーザーさん1さん
私、2街区だからよく分からないですけど、
返済開始日までに手続き必要ですよね。
営業マンにすぐ電話した方がいいのでは…!
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1894
住民板ユーザーさん
2月入居の予定の者です。4K放送対応機器を検討してるんですが、ここのマンションはアンテナで視聴するのですか?それともケーブルテレビ?
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1895
住民板ユーザーさん2
>>1894 住民板ユーザーさん
テレビはベイコム(ケーブルテレビ)ですが、
4k対応かは分かりません。
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1896
住民板ユーザーさん
>>1895 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。ベイコムは対応してるようですが、アンテナでの視聴は不可能なのでしょうか?
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1897
住民板ユーザーさん2
>>1896 住民板ユーザーさん
もちろんアンテナでも視聴できますよ。
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1898
住民板ユーザーさん
>>1897 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。安心しました。ありがとうございます
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1899
住民板ユーザーさん1
入居して2週間、静かだし設備なども良く、住民の方も今のところお会いした方、皆さんイイ感じばかりで、さらっと気持ち良い挨拶され安心でき、快適な暮らしができております(^ ^)
オシャレ夫婦の方も多く見られますね!
廊下とエレベーターがダサイのが最初嫌でしたが、見慣れるとなんとも思わなくなってきました笑。
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1900
とくめい
ダサイとか一々ケチを付けないで下さいね。廊下もエレベーターも素敵だと思いますけど。
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1901
住民板ユーザーさん1
>>1891 住民板ユーザーさん1さん
検査済証は私もまだです。でも確認書済証で手続きを進めております。
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1902
住民板ユーザーさん1
私もその動画見ました。やはり動画は分かり易くて良いですね。
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1903
住民板ユーザーさん8
休日のせいか朝から上の階からの騒音がひどいです。
入居してそうそうこんなとは。
静かに暮らせてる人が羨ましい。
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1904
住民板ユーザーさん1
実際に住まわれていない方にはわからないとは思いますが、ここは静かですよ。夜に窓を開けていても音は気になりません。
実際に住まわれていない方にはわからないとは思いますが。。。
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1905
住民板ユーザーさん1
上下左右の住民にもよるでしょ。
ただ、基本的には静かなのかな。
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1906
住民板ユーザーさん8
両隣は静かです
問題は上の階。
足音やドンドンいう音が強く響いてきます
実際に住んでいるからわかるのですよ。
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1907
匿名さん
マンションの宿命です。上下左右の住民によって決まってしまいます。
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1908
住民板ユーザーさん4
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1909
住民板ユーザーさん4
そういえば、EAの間取りの写真をどなたか持っていませんか?自分の住んでいる部屋と見比べたいのですが。。。宜しくお願いします!
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1910
住民板ユーザーさん4
うちらの階には、よく荷物を持った中国の方たちを見かけます。中国語で騒がしいですし、毎回違う人達のようです。誰か民泊でも始められたのでしょうか。
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1911
住民板ユーザーさん5
民泊見たことないですね。
この立地で民泊やろうと思う人もいないでしょうけど。
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1912
住民板ユーザーさん2
>>1910 住民板ユーザーさん4さん
先日スーパーのショッピングカート2台に食料品沢山積んで、リバー方面に向かって歩く中国語を話す6~7人のグループを見ました。
住民の方なのでしょうか。。
民泊だとしたらとんでもない!
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1913
住民板ユーザーさん1
>>1912 住民板ユーザーさん2さん
私も最近、マンション内で中国語を話すグループを頻繁に見かけるようになりました。信じたくは無いですが、ひょっとしたら、そういうこともあり得ますかね。。。
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1914
住民板ユーザーさん3
民泊とかじゃなく普通に契約者の方です。担当の話でも中国の方は結構いると聞いてます。個人的にペットの後始末の悪い日本人より全然いいです。ガーデンはペットのトイレではありません。
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1915
住民板ユーザーさん
>>1914 住民板ユーザーさん3さん
リバーのモデルルームにも中国の人来てましたからね。
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1916
住民板ユーザーさん5
>>1914 住民板ユーザーさん3さん
中国の方をペットやトイレに例えるとは大変失礼ですね。差別はいけないですよ。
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1917
住民板ユーザーさん1
ペットやトイレに例えてると仰られていますが、恐らくそこまでは言われてないようですが、何れにしても、後始末の悪い日本人よりよいとは、随分と蔑んだ言い方には違いないです。同じマンションの住民同士、人種差別もなく仲良くやっていきましょう。
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1918
住民板ユーザー1
向こうの方はマナーの悪いイメージがありますからね… 私は実際に敷地内で煙草のポイ捨てを見かけましたが、残念ながら日本の方でした。臆病なので注意もできず見てるだけでしたが…(泣) 共用エリア(庭園)については私もペットを飼っているので糞尿には気をつけたいと思います。
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1919
住民板ユーザーさん5
>>1916 住民板ユーザーさん5さん
日本語は苦手ですか?
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1920
住民板ユーザーさん1
>>1918 住民板ユーザー1さん
敷地内は禁煙ですよね?ただ、なんかあると困るんで言いにくいですよね。
そうならない環境作り皆でできると良いですね。
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1921
住民板ユーザーさん5
ジオにいったりリバーにきたり荒らしは大変ですね^_^
民泊も犬のフンもタバコのポイ捨ても見たことありません。
私が気になるところは、粗大ゴミを市に連絡せずゴミ置場に放置している人がいることです。
管理人も貼り紙をして困っていました。
自分勝手な行動で住人の質を下げてしまうのは非常に残念です。
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1922
住民板ユーザーさん1
>>1921 住民板ユーザーさん5さん
私も気になってました!粗大ゴミなのに、普通に当たり前かのように、ゴミ置場に粗大ゴミを捨ててる方々気になります。
もしかしたら、沢山置いてあるから、悪気無く、ここのマンションは粗大ゴミも他のゴミのように出しても大丈夫と勘違いしている方もいるかもですね。
管理人さんに目立つところに張り紙して頂き、住民皆さんマナーを守って暮らしていきたいですね!
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1923
住民板ユーザー7
>1921
あなたが見たことがないから、他にないと言うのも極論ですね。
まぁ、この掲示板を見てる人は少人数でしょうから、全体と考えるのも変な話ではありますが、ゼロと考えるのもおかしいですよ。
住人かどうかもわからないですが、必ずポイ捨てはでてくると思うので、対策必要です。
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1924
住民板ユーザーさん2
>>1921 住民板ユーザーさん5さん
上の方が仰る通り、自分の経験や、自分の耳にした情報だけで荒らしと決めつけるのはどうかと思います。逆に考えてみてください。あなたのコメント(粗大ゴミの放置)に対し、荒らしだと言われたら不快に感じませんか?現に私もB棟北側にあるポスト近くの敷地内ベンチで、おそらく住宅の方でない年配の方がペットボトルの蓋を置かれて去って行くのを目撃しました。粗大ゴミの放置も問題ですが、住民以外が出入りできる場所のポイ捨てやペットの糞は十分考えられます。
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