プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

アレより隔離感がないってどんな田舎にお住まいなのでしょうかねぇ？

東向きの住人ですが、向かいのタワーもうちと同じ作りなのか、
自分がリビングにいる時間は向かいは電気消えててお見合い感はないですね。

公式サイトの間取りのところに掲載されている眺望、何階からの景色なんでしょうね？
かなり遠くまで景色が抜けてて、
富士山とかまで見えるので、景色としてはとても素晴らしいなと思います。
少なくても、高層階は景色は良い感じなんでしょうか。

>>9781 匿名さん

>>9782 匿名さん

大井町の開発次第で富士山ビュー厳しそう

>>9783 匿名さん
富士山ビュー厳しくなるくらい大井町再開発されれば品川シーサイドの資産価値も上がるでしょう

何階建のタワマンができるのでしょうか？？
お写真より実際はもっと大きく富士山見えますよ！！

タワーマンションの外廊下ってどんな感じでしょうか？

タワマンの外廊下ってアメリカ映画の刑務所みたい

>>9788 マンション検討中さん
すごく楽しいですよ。
うちのワンちゃんはビビり倒してますが。

販売個数が27戸になってる。。最終期前に残り17戸と言ってたのはデマだったのか。。いつ完売するんだろう。。

https://www.sumu-log.com/archives/15663/

> あまり言っちゃいけない事かも知れませんが、実のところ販売会社って「本物件は完売しました」「この部屋は申し込みが入りました」「契約が入りました」みたいのは、結構カジュアルに嘘ついてますよ。

某大手デベの物件で完売アナウンスしていたのに、系列の仲介業者が大量に賃貸に出してたケースもある。

そこは賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業なんてことして問題になった。

>>9786 マンション検討中さん

一度見れば分かります。
個人的には、ですが、せっかくタワマンなのにガッカリ、という感覚です。

こんにちは。
羽田の新経路についてかなりの騒音が予想されていて、実際に始まった後マンション価格にも影響がかなりあるとされていますが、購入された皆さんはどうお考えでしょうか？

最終期で最終１７戸販売（登録販売）＋先着順、キャンセル住戸（20～30戸位？）だったと思います。
今は残り２７戸で南向きとプレミアム住戸のみの様です。

まさか羽田の新ルートのことを知らずに購入されている方もいるんですかね…外廊下ですし、このマンションは影響が大きそうで、なかなか不安です…実際に始まってみないとどうなるかは分からないですが。

>>9796 匿名さん

直下ではありませんが、多少影響はあるでしょう

>>9796 匿名さん

心配なら他を探したら？
ここで何してるの？笑

外廊下タワマンだと廊下の音の反響が凄いですよ。
飛行機の爆音が反響したら、かなり不快かも知れません。
かなり安いタワマンなので、騒音くらいは我慢すべきかとは思いますが。

その安めの部屋も無くなってきて7000万以上しかなくなりましたね。完売まで遠そう特に億に近い部屋、、、

まあ一日中って訳ではないしね。

>>9798 マンション検討中さん

ずいぶん高圧的ですね。契約者さんでしょうかね。

ここに億出せる人いないでしょう…

7000万円台は少しずつ行けるかもしれませんが9000万円台は要らなかったですよね・・

入居後2ヶ月も経って27戸売れ残りとはすごい。いろいろ議論あったけど、やはり結論は不人気でしたね。今後、中古価格の下落が思いやられます。

58㎡南向き6540万も最終期終わったら即売れたのでそこまで不人気でも無いと思いますけどね。　
通常階の北西東の住戸は全て売れてて南向きは残り数戸の様ですのでプレミアムは不人気（高過ぎ）とは言えますね。

>>9802 匿名さん
上から見下ろしてコメントしてしまいすみませんでした
単なるバカな荒らしが低レベルな悪口を書き込んで楽しんでいるのかと勘違いしてしまいました
申し訳ございませんでした

供給数がすごいですからね。残りわずかというところ順調だと思いますよ。品川エリアはこれから盛り上がりますし人気あるのも理解できます。

>>9808 マンション検討中さん
人気あるのは7000万より下の価格帯かなと
余ってるのが高めの部屋ばかりなのを考えると、市場でどれくらいの価値と見られているかが分かります。

グランドメゾンとレジデンスは完売し、ここだけ売れ残っているのですね。

7700万円台の一戸は先週売れたようですね。
7000万円台の部屋（通常階南住戸）は数ヶ月で完売できそうですが
残り9000以上の部屋は相当厳しそうですね、正直億近くの駅力と仕様ではないので・・・

>>9811 評判気になるさん
同感ですね
完売しなきゃ失敗物件なんてことはもちろん言いませんが、看板商品のプレミアム住戸がいつまでも空きっぱなしでは格好がつかないですね。値下げ販売なんてされた日には、、、

入居者からすると不人気とか売れ残りとか言われると将来的に価値が暴落しそうで先行きが不安になるんだろうなｗｗｗ

ここのデベは値下げしないと言ってましたよ。ただ、口約束なので、しらを切るかも。

コチラは今どのくらい値引きしてますか？15パーセントくらい？

問い合わせてみましたが、値引きは今のところ無いようですよー
竣工後1年くらいでの完売を目指してると聞きました。97%売れて、のこり3%ほどですかね？

>>9816 マンション検討中さん
問い合わせってw
値引きは真剣に購入検討してる人にしか囁かないよ。。人を見て商談するからね。

>>9817 匿名さん

では値引きがあったのかは最終的に買った人にしか分からなそうですね??
ギャラリーでの問い合わせでは、値引きの話はありませんでした。

>>9816 マンション検討中さん

デベの○菱関係の人ですか？
こんな言い訳だと、値引き販売していると思われるよ。

>>9816 マンション検討中さん
パーセントで誤魔化しても高価格帯が軒並み売れ残ってるのを見れば、結局この物件はどんなに高く見ても7000万程度の価値しかないと市場から判断されているってこと

このマンションに限らず、割高なプレミアム住戸が最後まで売れ残っている物件はほかにもあります。
デベロッパーは強気なので、なかなか値引きはしないのかな。
チャンスがあるとしたら、竣工後1年半以上経過してからでしょうか。
もちろん、個別の値引きの話しは表に出ることはない。
長期間売れ残っていた割高な住戸が売れたとしたら、たぶん、水面下で値引きがあったと推測できます。

>>9821 匿名さん
他にもあるけど、そういうとこで評価良い物件はほぼ無い
結局いつまでも売れ残らせられないから最後は値引きされてるんでしょうね

>>9816 マンション検討中さん

嘘乙w

住友不動産も、売れ残りといえば売れ残りですが、計画在庫とも言いますしね。

板マンションのビラ見てると、ばんばん値引きを売りにしてるところがたくさん出てますが、こちらは大手デベなので、各個人との直接やりとりの中での押しの値引き提示なんでしょう。大っぴらにHPやビラで値引きを謳われるようになると嫌ですね。

>>9823 匿名さん
はい、値引きして売ってます
なんて言うわけない

ここは売れ残りも値引きしないって言ってましたから、値引きしてたら嘘になるけど？値引きしないって言って営業して、後で値引きしてたら、マズイいんじゃないかな？

>>9827 匿名さん

「値引きしない」と断言はしてないよ。「今のところ値引きの予定はない」ぐらいの言い方でしょ。

品川シーサイドのクレストタワーも完売に苦戦したようですが、値下げあったんでしたっけ？？

消費税増税前の駆け込み需要狙いだから、値下げ交渉あるとしたら、増税後とかですかね。

>>9828 匿名さん
売れ残りの値引きありますかに、そのようなつもりは全くない でした。それで値引き販売したら、ダメだろ。

口頭だけだと言った言わないになるのが落ち。録音しておくか書面で出してもらわないと。

値下げしてもしなくても、資産価値は変わらず下がってるから大丈夫。

値下げはダメかな、

http://www.niigata-takken.or.jp/chishiki/trouble/1_5.html

民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

まあ、最後はタイムセールスかも、でも、事例では売主は迷惑料を払っている。てっことは、売主が悪いってことになる。

>>9836 マンション検討中さん
残っている部屋は人気がなかったということ。元々条件によって値段は変えているわけで、多少値引きするのは問題ないと思う。
私は残っている部屋を安く買うより、自分が納得できる部屋を買いたいですが

>>9836 マンション検討中さん
値下げタイミングが早すぎたっていう話だから、値下げ自体が悪いってことではなさそう
ただ値下げを公開して売り出せばいつのタイミングだって文句言う人は出てくるだろうから、取引の中でこっそり値引く感じになるんでしょうね

>>9837 匿名さん

すごく売主よりの回答。
これまでも、売主的な回答かなもあるので、やっぱり値引き販売したの？

>>9839 マンション検討中さん
値引き問題なしってやつを売主寄りの回答と言っている？
現実に値引きは売れ残ったマンションでは当然にされているわけで、どっち寄りでもなく事実かなと

値引きしないって方が信憑性ないし住人寄りの回答かなと思うなー

>>9840 eマンションさん

値引きはあるかもだけど、ここは、値引きしないって言っていることが問題じゃないかな。

>>9834 さん のリンク先の新潟の件は詳しい事実関係が不明ですが、竣工前に値引き販売したのなら、初期に定価で買わされた契約者が怒るのは無理もないです。
最近では、プレミスト溝の口や有明でも似たようなことがあり、売主は値下げ前に購入した契約者に対しても値下げしたようです。
このマンションは既に竣工しており、今の時期に売残り住戸を値引き販売しても問題ないはずだし、（値引き幅が極めて大きくない限り）契約者はそれで怒ったりしないでしょう。
むしろ、いつまでも売れ残っているのはイヤなので、多少値引きしてでも早く売り切ってほしいと思っている契約者も少なくないと思います。

>>9842 匿名さん
詳しいですねー、この業界の人ですか？

>>9843 マンション検討中さん
いえ、不動産業界関係者ではありません。
書いたことは、業界関係者でなくても、知っている人は多いと思います。

>>9844 匿名さん

そうですか、一般の人ですか。
新潟の件は売れ残りみたいだから、完成後かな？

結果として、同時期に販売された3物件の中でここだけが竣工売りになってしまったのが事実。リセール市場でも不利でしょうか。

うーん、同時期に販売された物件はここと戸数が違いますからね。数だけで比較したら、越えています。不利かどうかは、部屋によって、判定が分かれるといったところではないでしょうか。

ここは坪単価高い所しか残ってないのでしょうがないですね。

>>9846 口コミ知りたいさん
3物件のうち抽選が最も多かったのもここ。リセールは部屋次第でしょう

>>9849 マンコミュファンさん

坪単価が高い部屋の需要は低いってことですね。

>>9850 匿名さん
グロス4,000万台の3LDK 60m2は倍率高かったでしょうね。

>>9852 匿名さん

狭小3LDKの部屋ですよね。
安いなりの部屋だけど、予算が限られた人にとっては助かるのでしょうね。

ランニングコストが高すぎるから、ローンを完済しても、お金が掛かりますよ。

単価の上下のバランスが悪く、売れ残ったかな。最初は良かったけどね。

>>9854 マンション検討中さん
高いですか？他のタワーマンションに比べると激安ですが

>>9856 匿名さん

仕様も激安仕様だからね。

先月の最終期は２Ｆ事務所使用東3LDK(63㎡)物件で5500万円台で倍率結構ついたとの事です。
（聞いた時点で４倍とのこと）

初期の感じだと5000切ってたので初期に買えた方はお得でしたね。　

>>9858 匿名さん

ここって63m2の3LDKなんてあったんですね。大手物件じゃ有り得ないクオリティの低さですね。

>>9859 通りがかりさん
価格が価格だけに一概にクオリティ低いとは言えなさそう
けどその狭さで3LDKにする意味あった？とは思う笑

未だにデベぽっい書き込みかなってのが見られる。値引ネタの時とかも。

一週間で4戸減りましたね。残り22戸。

7700辺りが売れたみたいです。
現在最安値の7320万のお部屋はモデルルームだった気がしますが動かないですね。

ここは、土地の獲得がかなり早かったため、この価格で出来た要因の一つだと言ってましたよ、不動産の方々が。

>>9860 匿名さん

まぁ、価格なりのクオリティってことですかね笑
周りの賃貸タワーと変わらないぐらいの仕様ですもんね。

>>9864 匿名さん
内覧されたのですか？？

>>9864 匿名さん
売主もバカじゃないから普通は価格=クオリティだよね。あとはどれだけ個人的付加価値があるか。

価格<クオリティを求めてる人は今の時代なかなか買えないんじゃない？

>>9866 匿名さん

価格=クオリティだけど、価格=クオリティ+利益って分かっているかな、人は人は価格<クオリティにするために値引きを求める。車がいい例かな。値引きするとブランド価値も下がるけど、売ること優先して。

>>9852 匿名さん
何階だったんですか？

1億4500万円台の部屋は早々に売れたんですよね。今残ってる1億あたりの部屋と何が違うんでしょうね。

>>9871 匿名さん
最高価格の部屋を買う層は、実需とは無縁の相続税対策の方でしょうかね。地方の中小企業オーナーとか、金を持て余して困ってる位なので、対策になるマンションは高ければ高い程いい、て方々ですからね。