プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>9521 マンション検討中さん

お見合いのタワマンなら見えるのは1秒無いくらいかな

>>9523 匿名さん

真上にはきまへんでー

>>9520 名無しさん
天王洲アイル？
むしろモノレールの存在意義が薄まって、天王洲アイル的にはデメリットの方が多いのでは？

>>9525 名無しさん

真上に来なかったとしても、大井町でこの低さでは、シーサイドでもかなりの圧迫感になりそうです。

>>9526 住民板ユーザーさん1さん
JR浜松町経由でモノレールを使っていますが、アクセス線できたらモノレールを使うことはないと思う。アクセス線完成以降もモノレールは現状維持できるのかな？

タワーマンションなのに内廊下でないのはどうですかね。

外廊下のほうが管理費が安くて、風通しも良いんですよ。
高層階の外廊下は高所恐怖症だったりすると目眩がしたり、気分が悪くなる恐れがあります。あと落下の危険性も。まあメリットやデメリットはありますね。

>>9530 匿名さん
内廊下と外廊下どちらが良いか、個々人で考え方は違うけど、高級物件はだいたい内廊下であることを考えれば、内廊下の方が良いという価値観が一般的ということでしょう。

ここの吹抜け外廊下は、すり鉢現象により、
上空をかすめる航空機の爆音が轟くことになる

ここのサッシ等級って、何なんですか？T-2とか？

>>9532 マンション検討中さん
ここは上空飛ばないですよー。

>>9531 匿名さん
コストを無視すれば内廊下の方が良いでしょう。コストパフォーマンスを考えるとどっちが良いかは人それぞれですね

未入居中古2件出てますねー
もともといくらの部屋なんだろ

>>9536 eマンションさん
66.95㎡の方は5350万

>>9537 評判気になるさん

なるほど。さしたら数百万は抜ける感じかな。でも瑕疵担保責任も負うし、あまり旨味はないねぇ。

シーサイドの保育園激戦すぎ
完全に三物件のせいだ

タワーの一階には保育園新設されますけど、、、

>>9540 マンション検討中さん

タワーの保育園て、対象何歳からなんでしょうか？

>>9538 匿名さん

瑕疵担保なんて契約次第だから。
「新築未入居だから何かある可能性は低いですよ！瑕疵担保つけない代わりにに100万安くします」とかやればいいだけ

>>9541 マンション検討中さん
0歳からです。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-hoyou/hpg000026010...

現物見て検討できるのはいいですね

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

>>9544 匿名さん

梁と柱の出っ張りがすごいですね

>>9544 匿名さん
下がり天井がすごい…

投資用多いな…

>>9547 匿名さん

転売ヤーみたいなもんだね。
1発目の安い時に購入して。
10年経過したら売却するって感じかな。

>>9546 住民板ユーザーさん1さん

基地みたいでかっこいいと捉えることもできる、かも

>>9544 匿名さん

表示面積に柱の面積が入り込みまくってるね。

リビングの柱食い込みは厳しい。使い勝手悪いし、狭く感じてしまう。

>>9536 eマンションさん

66m2の狭3LDKで、6,290万円(坪310万円)
売り出しが5,350万円(坪264万円)なのでいい感じに乗せてますね

同じような部屋が19階とかで6,000万切る値段でまだ売り出し中なので厳しいでしょうね

ここは転売目的のマンションみたいですね。
いろいろ仕様がよくないので、
自ら住みたくはないのでしょう。

>>9553 マンション掲示板さん
仕様がよいマンションは、どこですか？

>>9554 マンション検討中さん

グランドメゾンです、キッパリ。

>>9555 eマンションさん

流石、この物件より半年先の竣工にもかかわらず完売してるだけのことはありますね
人気が仕様を物語ってますね、納得です

こんだけ戸数あればそりゃ転売も出るでしょうよ。相場も相変わらずの上げで、第1期で買えた人は勝ち組ですね。

>>9555 eマンションさん

この人はGMの住民板を荒らしてる人なので気にしないでくださいね

ギャグのつもりで言ってるんだったら寒すぎるキッパリくんですね、、、

本人は気に入って使ってるようだけど、全く面白くないし、なにしろ寒い、、、

東品川の今後は本当に楽しみ。品川駅に近いんだから、東海道沿いを観光客向けにもっと開発したら良いのにね。

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

>>9560 職人さん
マンションばかりだから開発余地はあまりないですよ。

過疎ってるけど、ひと段落しちゃった感じですかね？
検討している人はいますか？

もう完売間近ですからね。

当初はグラメ圧勝だったものの今ではプライムの評価が見直されてますね
マンションは資産性を考えたら１期で条件の良い部屋を買うか、最後の売れ残りを値引で買うかのどちらかです

>>9565 マンション検討中さん
グラメ、残念ですね。だんだんと魅力が薄れていく物件も珍しい。

>>9566 マンション検討中さん

管理費が二千円上がった程度では、中古市場の価値は変わりませんよ。

グランドメゾン南側低層民は涙目でしょうねえ
わざわざ高い金出して南買ったのに

プライムタワーは思ったより敷地が広くて目立ちますよね。グランドメゾンは今の感じだと結構窮屈そうだなーと感じています。。。

>>9569 住民板ユーザーさん4さん

住民さんの宣伝活動お疲れ様です。
売れ残り物件の住民さんが、完売した物件のことを悪くいうもんじゃありませんよ。

完売してから管理費が上がる物件買わなくて売れ残り物件で良かったです。

結局管理費どっちが高いんですか？

>>9567 匿名さん

確かに
仮に35年住んでも84万高くなるだけ
それより将来の金利上昇リスクの上振れの方が大きくなりそう

>>9566 マンション検討中さん
グラメなんて特徴的な略し方して、自作自演バレバレですよ。
過去スレは全てGM表記です。
外部からやってきてわざわざ他物件ディスっていやらしい。つまらないことすな。

>>9574 匿名さん
何をおっしゃっているのかよくわかりませんが、略し方は統一しろと？そんなの人それぞれでしょうに。グラドメ関係者でしょうか？さらにグラドメの評判を落とさない方がよろしいかと。見回りご苦労様です。

確かに「グラメ」ていう略し方は目についたし初めてだった。

プラパーの話しようよ。

プライムなパーク、つまりいい庭の話をしたいな

エレベーターが少ないし、狭い気がしていて、朝とかスムーズに乗れるのかが心配です。その辺りどうなんだろう。

賃貸がすごい数出てるね

>>9580 マンション検討中さん

ここは、みずから住むマンションではないからね。

天井、ボコボコしてますね。

>>9582 マンション検討中さん

これはキツイw

さすが長谷工クオリティーのボコボコ感。安っぽいね。
スーゼネのような技術力がないからこんな酷いことになる。

長谷工だけが悪いのではないと思うけどね。
売主がこの設計を選んだわけだから。

洋室もギロチン天井です。

まあ、ここは分譲マンションとは言え、仕様は賃貸並み、だから安い。安かろう悪かろうは当然のことです。
安いからこれでOKだと思います。

やはりシーサイドは賃貸で住むのが正解な街ですね。
分譲マンションでこれだけ低レベルだと、賃貸でいいじゃんって言う話になる。

この状態で窓外も壁に塞がれてるのなら、
地下シェルターそのものですね。
閉所恐怖症の私には絶対ムリですわ。

>>9589 マンション検討中さん
タワーで田の字間取りだからね
外廊下だけど、玄関側の閉塞感は凄い

価格が安かったんだから、文句を言うべきではないでしょう。安いなりの仕様なのは仕方ありません。諦めましょう。

営業妨害みたいな書き込みって、そろそろ捕まる時が来るんだろね。
デベロッパーが訴えたら、立派な営業妨害だよね

悪気はなかったんだけど、世の中の不公平にむしゃくしゃしてやりました、、、、というコメントを言ってる姿が眼に浮かぶ

軽い気持ちで荒らしてる人は、注意した方がいいかもね！いや、気を付けて！！

>>9592 マンション検討中さん

都合の悪い投稿を「営業妨害」と言って封殺しようとするなんて、ここの住民の民度が想像できますね。

営業妨害って。
誹謗中傷はダメだけど、ギロチン天井が閉塞感あるとか、あくまで感想でしょ
この程度で営業妨害じゃ、食べログとか口コミサイトも軒並みNGになる

こんな粗悪なマンションを企画したデベの自業自得かと思います。

>>9594 マンション検討中さん
そう言えば、食べログだったか、問題になっていましたね！

>>9595 匿名さん

粗悪というのはちょっと言い過ぎだけど、安いんだからモノが悪いというのは当然の話。仕様が低くても安けりゃいいって人が買う物件。

それが気にならなければ、安く家を買えたということで満足してるんだから他人がとやかく言う話ではない。

>>9597 匿名さん
モノはまずまず良い。決して悪くない。立地は良いし、共用設備も豊富。内装はあとでなんとでも。グランドメゾンみたいに管理費なんかで揉めなきゃなお良し。ほかの最近のタワマン見てみ？ここよりショボいのいっぱいあるで。板マンは興味ないから関係なし。
ここ、一応プレミアム住戸あるし億越えもある。億越えの存在しない安マンションより遥かに良い。

>>9598 検討中さん

ここよりショボいタワマンてどこですか？
思い浮かばないので教えて下さい。

全然悪くないわ、インテリア雰囲気出しやすい。。グラゾンのようなオフィス仕様はおれには気にならないけど、あっちはくらいし、団地なみだよね。。

みんな大好き豊洲のタワマンは、インフレームだし部屋もぼっこぼこですよ^^

>>9600 契約済みさん

グラゾンw

珍しく投稿がいっぱいあるけど、意見が偏ってますね。自作自演感が漂います。

現物のモデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
ちょっと気になっています。

煽り合いでは無く情報交換しましょう
最近建物内モデルルーム内見させてもらったけど実際にここの仕様は免震構造という点以外、タワー物件の中ではかなり低いほうだと思う。天井高255ってことだが梁のせいでここまで窮屈に感じるとは、、、。ロビーやエレベーターホールは800世帯も入るタワマンとは思えない窮屈さ質感の低さであった。残ってる3LDKは7000万?高層階だったので個人的にはないなと思いました。
でも南向き高層の眺望はなかなかでしたよ。
残り少し！頑張ってください！

>>9604 マンション検討中さん
もう建物内モデルルームやってるんですか？

>>9599 マンション検討中さん

私も思い浮かびません。
正直、最近見に行った物件の中では、この物件が一番の低い仕様でした。
でも安いから値段相応って感じですけどね。

>>9601 買い替え検討中さん

それってシティタワーズ豊洲のこと言ってるんだろうけど、アレはそもそも10年前の物件だし、当時のスミフの主流のダイレクトウィンドウのタワマンの典型で、インフレームが目立ってる。

それを引き合いに出さないと正当化できないのは厳しいね。ここ、最新のマンションなんだよ？笑

>>9606 匿名さん

これのことか。確かにひどい。笑

ちょくちょく比較に出てくるGMはキッチンからサッシまでフラット天井みたいですね。戸境壁上部に配管設置されているので梁無しって書いてありました。

うーん、よく分からないんだけど、天井ってそんな大事？どうせ使わない空間だし、なんにも気にならないけどなぁ、、、

クローゼットも梁だらけ

>>9610 匿名さん

ブロガー評価では、こちらは投資向き、グランドメゾンは永住向き、という評価でしたね。
まぁ、出来たものを見ると、そうかなって感じです。こちらはほとんど賃貸仕様ですね。

>>9611 住民板ユーザーさん4さん

住民さんですか。
買った方はそう思っておけば幸せなのではないでしょうか。いいと思います。

>>9611 住民板ユーザーさん4さん

まぁ、気にならない人はそれでいいと思いますよ。でも、世の中にはこんなボコボコじゃない部屋もあるっていうこと。それだけの話です。

>>9611 住民板ユーザーさん4さん

マンションは、平面ではなく、
三次元を買うんですよ。わかりますか？

>>9616 マンション検討中さん

むしろ平面すら、、、
バルコニー側の柱がメッコリ入っちゃってますからね。長谷工でも、ここまでガッツリ食い込ませては物件は珍しい。

>>9621 匿名さん

グラゾンも長谷工ですが、プラパーより全然いい仕様ですからね。

>>9616 マンション検討中さん
したり顔でそんなこと言われても(笑)
それ系の本でも読みました？(笑)
確かに空間を購入してますが、天井がどうなってようと、普段の生活利便性は変わりませんね。インフレームは確かに家具の置き方考える必要あるけど、許容範囲。
個人的には、隔て板が低かったり（覗けば隣が見える）、ルーバーではなく鉄格子だったり、駅遠だったり、マンションと路面が近かったり、の方を気にするな～

外廊下高層マンション、ギロチン天井、田の字とか言いますが、こんな海沿いの安いマンションを妬んで何が楽しいのでしょうか？

個人的には、資産性はほとんどないけども、デメリットをしっかり価格に反映させたいい物件だと思いますよ。

いまだに電車広告続けてるんですね。
たいへんそうです。
そういえばKYB問題もありましたね。

何に重きをおくかは人それぞれ。賃貸がいい人もいれば、広い庭付き戸建てがいい人、駅近マンションがいい人もいる。あとは自分のNeedsに合うか&支払いできるか など各々が考え購入したい人がすれば良いこと。ここに来るということはこの物件に興味があるという事なので人気はありそうですね。

>>9626 住民板ユーザーさん4さん
https://diamond.jp/articles/-/147758
「本来、構造設計の段階で少し丁寧に検討すれば、こうした『ギロチン』は十分避けることができます。工事費のアップもたいした額ではありません。ところが、そうした手間とコストを惜しむのが三流デベロッパーなのです」

湾岸地域なのに眺望が期待できない低層は200中後半くらいの価格で安かったけど、それ以外は、、、という感じ
だからこそまだ売り続けてるんだろうけど
(低層は低層で魅力的かと言われれば微妙な印象)

残りどれくらいですか？

>>9655 住民板ユーザーさん1さん
100?150位だと思います。

>>9655 住民板ユーザーさん1さん

前回の販売期であと70といっていたので、そこから、契約数を引いた数みたいですね。

>>9657 名無しさん
ではおそらく30～40くらいでしょうか。

もうすぐ完売ですね。

残っていくほど、人気薄の部屋になるので
もうすぐ完売かどうかは

京急ってがっつり値引きしてくれるかな
何となくしてくれそうなイメージだけど

第四期（最終期？）が5月上旬だから完売はまだ先でしょう。急いで売ってなさそうだから値下げもしばらくはないでしょう。

公式サイトの間取りからするとプレミアム住戸と南向きが余ってる感じですよね。
7000万円以上の部屋は多少苦戦するのでは。
それでも今年の夏頃にはほぼ完売くらいまではいくと思いますが。

しかし800戸を売るってすごいよね。

>>9664 マンション検討中さん
駅近、主要駅にもすぐ、タワマン、免震、大規模マンション、ですからね。魅力は多いかと。

ほぼ完璧な価格設定だよね

１期で低層を安く売り過ぎた
残った部屋は割高なのでグランドメゾンのキャンセル待ちにするか悩む人もいそう

完璧な不動産なんてありません。
自分に見合った物件を選ぶしか無いのです。
わーわー言う前に金貯めよ。

>>9665 マンション検討中さん
主要駅にもすぐと駅近。タワマンと大規模マンションって重複してますよ。

買える人、普通にうらやましい。

>>9669 匿名さん
駅近は最寄駅(品川シーサイドとか)との距離
主要駅すぐは品川駅とかまでの距離
大規模マンションは総戸数の話でタワマンに限らない(GMとかも含む)
まぁ確かにタワマンであれば大規模マンションだけどね笑

>>9665 マンション検討中さん
駅近→働き方の多様性で交通利便性の重要性低下
大規模→大人数コミュニティーによる弊害
タワマン→管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落
豪華な共用施設→管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落
免震→実証的実験なし、免震性能の陳腐化、管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落

今はリセールにプラスと思われていることが、真逆に作用する時代が来るのも遠くないでしょう。

>>9672 匿名さん
遠くない未来に空飛ぶ車が普通になるでしょう。


って思っててもそんな未来はまだまだこない。

>>9672 匿名さん
ここは豪華な共用施設がないんですよね。そして外廊下。これが人によっては豪華なマンションと言えない点なんでしょうが、維持費を低く抑えられるポイントでもある。私は出来栄えと費用、維持費のバランスが良いなーと思ってます。

>>9674 通りがかりさん
「豪華な共用施設が無い」ではなくて「共用施設が豪華では無い」だと思いますよ。
ライブラリや屋上、キッズスペース、パーティルーム等一通りありますが、どれも仕様が非常にチープでした。チープなものだと言えど存在すれば普通に維持費はかかると思う。
さらに地域に解放されるラウンジ、キッズルームもあるので風紀の問題や他人の使うものまで住民の費用負担になってしまい、私は中途半端になってしまったなーと思いました。

>>9675 マンション検討中さん

まあ、安かろう悪かろう、ってことです。
価格に見合ったチープさということで、悪いことではないと思いますよ。

23区内の最安値タワマンだからチープなのは仕方ないですね。あと、逆に言えば、長谷工物件で高級な物件はありませんよ。

>>9675 マンション検討中さん
プールや噴水など水を使うものがない点は維持費が抑えられていると思いますよ。タワマンである以上ライブラリー等何か普通のマンションとは違う部分はほしいですしね。
地域に解放するラウンジ等については私もマイナスポイントだと思います。
完璧なマンションはないですね 笑

>>9672 匿名さん
駅近は働くことに限らず普通の生活の中で必要だからそこは重要性下がらないでしょうね。
あとは全て昔から言われていることで、それでもなおリセールにプラスと言われているのですからあまり差はないかと。
逆にタワマンなのに共用施設や標準装備のレベルを落としたりしたら、それこそ売る先がないでしょうね。

明日、関係者見学会があるので顔だしてきますよ。何かあったら報告しますよー

>>9680 通りがかりさん
お願いしまーす

>>9680 通りがかりさん

残り何戸かわかったら、教えてください！

販売中の看板等が出入口辺りに置かれるのでしょうか？入居者にとっては恥ずかしいのですが。

>>9683 匿名さん
それを気にするのはあなただけよ

>>9684 名無しさん

私も絶対に嫌だ

>>9682 住民板ユーザーさん1さん

3日前に担当に確認したら、残り60戸くらいと言ってましたよ

>>9686 通りがかりさん
えー、それって大量売れ残り物件ということですよね。これほど格安なのに、入居時点で１割も売れ残りとは。車内広告も増えてるし。

>>9687 匿名さん
入居前完売が理想ですが、総戸数817で残60は順調な販売ではないでしょうか。

>>9687 匿名さん
大量売れ残り物件って、、、なんだか悪意がダダ漏れしてますね 笑

ただ、まだ売り出していない部屋があるみたいですよ。
今、第4期販売なので

元々、竣工1年後に完売する事業スケジュールなので売主としては計画が前倒しで順調に進捗している認識だと思いますよ。

>>9690 匿名さん

9687です。そーだったんですか。納得です。

先程、関係者見学会行ってきましたー
オートロック手前の誰でも入れる共用スペース気になりますね。。

>>9692 通りがかりさん

関係者見学会って何ですか？？
内覧会とは違うのですか？？

引き渡し時に95％販売済。かなり順調ですね。最終期は6月くらいのイメージかな？
転売とか、賃貸状況見ると、この物件は投資用としてかなり良い物件でしたね。特に低層階買った人はプロが多いですね

少なくともグラビよりは売れてるよね、完売は追求しないけど。。

グラビは価格設定失敗、あと一年あまりどうすんの？購入者はこっちの完成度を見てキャンセルの気持ちいっぱいよね、きっと。キャンセル出たら再販しかないね。

グラビってどこのマンションですか？
お二人とも書かれているので一般的な呼び名なのかと思いますが、私は知らなかったのでもしよろしければ御教示ください。

>>9695 匿名さん
販売前の部屋なのに売れ残り部屋って、違和感あるよね？普通に物事を考えることができるなら、、、
別に購入者ポジティブな訳ではなく、単なるネガティブな人達が自己満足で楽しんでるだけ 笑

>>9695 匿名さん
マンションは完成後に買うって人達は一定数います
そもそも、何千万円もする買い物を、どうして現物見ずに買えるのか私は不思議、、、

そうそう売り出せばすぐ売れるだろう未販売住戸はあるよ。そうじゃなく真の売れ残りは最上階付近のプレミアム住戸。余りまくってるけど、ここの仕様で1億超えは買う気にならんよな。
出来上がっちゃうとイメージだけで売れないから尚更難しいかな。

>>9701 匿名さん

とはいえ、他のタワマンのプレミアムはこの値段じゃ買えないってのも一理ある気もする。

プレミアムフロアがどれくらい残ってるかは知らないけど、7000万円代からプレミアムフロアが買えるのは希少かもね
設備云々はともかく、満山感を感じる人は多そうですね

人それぞれだから、嫌な人に無理に勧めたりはしないけどね。大きなお世話だし 笑

>>9698 マンション検討中さん

グラメなら知ってます。近くにあります。

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

現物見れるのは良いけどねー

9600万のプレミアム部屋の広告が増えた
1番売りにくい部屋をどう捌く？

最終期で販売戸数17戸となっていますが、イコール残り戸数？

>>9700 マンション検討中さん

竣工後に販売する物件も中にはありますが、現実はほとんどの物件は青田売りであり、良い条件の部屋は完成前に契約しないと買えません。

>>9708 匿名さん

もちろん分かってます
ローンチカスタマーという訳じゃないと思いますが、何故このシステムが普通なんでしょうかねw
デベロッパー側のリスク回避だと思いますが、消費者には優しくないですよね。何千万円もするのに、、、
と言いたいだけでした

>>9709 マンション検討中さん
私の理想は、竣工前販売と竣工後販売、そして、建物の竣工後に内装のみ選ぶことが出来るタイプの3タイプあったら嬉しいです

なんでもかんでも、青田買いとかではなく

>>9708 匿名さん
絶対にそうとは限りません
計画的に販売期を設けているなら、竣工後でも良い条件の部屋はあるんじゃないですか？

>>9710 マンション検討中さん

あなたの理想・希望はわかりました。
でも現実はそうではない、それだけのお話ですね。
青田売りは、デベロッパーにとっては効率的な売り方ですので、業界のスタンダードになっています。買い手にとってはもちろん完成売りの方が良く、「完成売りじゃないと買わない」みたいな買い手が大勢を占めるようであれば違いますが、そうではありませんので、現状を変えるのはなかなか難しいでしょうね。

>>9711 マンション検討中さん

ゼロとは言いませんよ。でも販売期が早い方が条件の良い部屋を選べるのは当たり前の話ですよね。

>>9713 匿名さん
コストパフォーマンスという意味ではそうですが、単純に良い部屋ということであれば計画的に販売するデベロッパー増えてきました。まぁそれはそれで第一期より高いと言って買わないんでしょうけど

>>9711 マンション検討中さん
売れ行きが良かったら、後で売るものに値段は上げていくのがデベロッパーの基本思想です。
したがって客寄せパンダ部屋では良い条件の部屋はあるかもしれませんが、それは例外です。
今マーケットは高止まりしているので、その発想だと、資産価値として優位性のある物件を購入するのはなかなか難しいと感じました。

1億円を超える住戸あるから豪華になるはずとアピールしていた人達は、プレミアム住戸が売れ残って足を引っ張ってる現状をどう思ってるんだろう。

>>9716 マンション検討中さん
完成した雰囲気も予想以上に良く評判も良いようですし。ラストスパートですね！あなたも検討中なら早くしたほうが。。。もしかして一億円超えを探さしていらっしゃる方ですか！

外観のタイルの色使いとか質感とか、安っぽい。公園の水回りみたいな。せめて色は変えて欲しかった。

以前、営業の方にお尋ねしたことがあります。
なぜ、こんなにもシンプルなのですか？？安っぽくないですか？と。
すると、隣のビルなどのオフィス街やオーバールガーデン？とかのあの辺り一体感を出すためと言ってました。

あとは、好みの問題ですね！！

>>9716 マンション検討中さん
1億越えの部屋もギロチン天井なんですかね？

>>9705 匿名さん

引き渡し前なのに20部屋近く賃貸募集。しかもぐんぐん値下がりしてる。資金のない投資家でも買える値段だっただけあって、賃貸が物件価値を下げそうな予感。

>>9721 投稿者さん
とくに家賃は下がってないと思いますが。具体的にいくら下がったんですか？

最終期は17戸だそうです
完売間近ですね?

>>9721 投稿者さん
投資物件として価値あれば価格は上がる方向だと思いますが

えらく四角い建物の写真に変わったな

>>9725 匿名さん
これ、タワー？って感じ

>>9726 投稿者さん
タワーだよ

>>9722 匿名さん
荒らしにはご注意を

となりのURもタワーですよ。タワーと言ってもアパートのような部屋が並んでるだけみたいなものもあれば、都心で見かける一般の人には手を出さない豪華なものまでピンキリです。ここはURと同じレベルといった感じでしょうか。>>9719の営業のコメントがまさにその通りで、周辺と調和がとれて良いと思います。

京浜東北線沿いの駅近新築マンションを買えない世帯としては、品川シーサイドは魅力的

低層階に住む(賃貸ではなく)ってどうでしょうか？ 実際住んだ方は気にするものですか？

>>9731 匿名さん
このマンションに限って言えば、低層になるほど賢い人間なのだと鼻高々だと思います。

>>9731 匿名さん
何を気にするのかわかりませんが、逆に高層階に住んだことある私は何も気にしなかったですよ。

>>9732 住民板ユーザーさん1さん
眺望無い高層はむしろデメリットですしね。エレベーターで上から降りてくる人は可哀想だなと思います。

同じ方角、間取りであれば上層階の方が高額ですが、人それぞれ求めるものが違う事くらいさすがにみんな理解してるので、階の高さで気にしたりされたりはないですよ。

検討してる間に800売れた。

供給なので売り出し中のも含みますよ。
最終期の17戸とあわされば総戸数になるので、今売り出しているものに17足したものが残り戸数ですね。
そう考えると残り50は切ってるんじゃないかな。

800って凄いですね。。

>>9736 マンション検討中さん
良かったですね。

>>9732 住民板ユーザーさん1さん

満足度を犠牲に、経済メリットを取る、ということですよね。

>>9736 マンション検討中さん

800戸供給と 800戸完売は 意味違いますよ。
こういう不動産業者の煽り文句に、
そのまま煽られる人が多いんでしょうね。

>>9741 匿名さん
そうだとしても、実際750程度は売れてる事実。
品川シーサイドは駅と隣接エリア2区画、これから開発残ってますから、何が来るか楽しみです。

>>9742 検討中さん
駅？なんかあるっけ？

ギャラリーに電話したら残り17戸と説明を受けました！

>>9743 マンション掲示板さん

D街区のことじゃないですかね。今駐車場になってるとこ。ちなみにタワーはC街区最後の建物。
首都高羽田線が付け替え工事中なのでそれが終わればあそこも何かできるのではと期待してます。

>>9744 マンコミュファンさん
先着順がないってことはそういうことなのですね。

現地見ましたが、植栽が綺麗で良いですね
馴染みやすくあたたかい雰囲気がありました。

私は低層階にしましたが、確かに植樹がいい感じなので、どうせなら2階の方が借景でいい具合かもしれませんね?

>>9748 住民板ユーザーさん1さん
たしかに借景いいですね。2階だとペデストリアンデッキで駅まで直通だし。安かったし。

>>9748 住民板ユーザーさん1さん
2階だとカーテン開けてると地上歩いてる人からでも見られるから、外から見られてる事が気にならない人ならいいですね。

ここ、竣工販売になっちゃったんだ。

>>9747 検討板ユーザーさん
色々と言われましたが隣で未だに大騒ぎしているマンションより遥かに良いマンションということのようです
私は購入者ではありませんが素敵なマンションで良かったですね

>>9752 評判気になるさん

隣で大騒ぎしているマンションよりも完売が遅かったのは残念ですね。

出る杭は打たれるマンションよりは穏やかかも知れませんね。

>>9754 匿名さん
あっちは完売後が悲惨だからね。近寄らなくて正解でした。

>>9756 口コミ知りたいさん

はたから見てる印象では、一部のネガさんが騒いでるだけで、大方の人は落ち着いて受け止めているようですけどねぇ。

専有部の仕様ではグランドメゾンの方が上ですし、別に悲惨というほどのことはないと思います。

https://www.sumu-log.com/archives/15011/

「羽田新ルート問題が広く認識されていないうちに、しかもマンション市場が高止まりしているうちに売却できればベター。」

ここと影響あると思うので、今ならまだ間に合うということですね。

現地を見て公開空地の広さがいい。周辺建物との離隔感は魅力的。竣工して実感する魅力ってありますね。

>>9759 マンション検討中さん
隔離感そんなにありますかね？
南はすごく良いですが北と東が窮屈に感じます。

南の加藤製作所のホテルですけどワイアーズホテルみたいですね
沖縄にあるホテルみたいです

>>9761 マンション検討中さん
加藤製作所、ワイヤーズホテル、西松建設とバスケチームスポンサー繋がりなのですね。納得です。レストランがタニタ食堂だったら嬉しいですね笑。

https://tokyo-excellence.jp/partner/

そうなんですね。どこ情報ですか？

>>9762 検討板ユーザーさん

加藤製作所の工場だと思ってた建物からバスケの音が聞こえるからなんだと思ってたのですが専用練習場になってたんですね。
https://newswitch.jp/p/16029

>>9760 マンコミュファンさん
某近隣建築中の物件とは比較にならない程離隔感があるかと。
向こうも実際建ってきてその差は歴然かと。。。

アレより隔離感がないってどんな田舎にお住まいなのでしょうかねぇ？

東向きの住人ですが、向かいのタワーもうちと同じ作りなのか、
自分がリビングにいる時間は向かいは電気消えててお見合い感はないですね。

公式サイトの間取りのところに掲載されている眺望、何階からの景色なんでしょうね？
かなり遠くまで景色が抜けてて、
富士山とかまで見えるので、景色としてはとても素晴らしいなと思います。
少なくても、高層階は景色は良い感じなんでしょうか。

>>9781 匿名さん

>>9782 匿名さん

大井町の開発次第で富士山ビュー厳しそう

>>9783 匿名さん
富士山ビュー厳しくなるくらい大井町再開発されれば品川シーサイドの資産価値も上がるでしょう

何階建のタワマンができるのでしょうか？？
お写真より実際はもっと大きく富士山見えますよ！！

タワーマンションの外廊下ってどんな感じでしょうか？

タワマンの外廊下ってアメリカ映画の刑務所みたい

>>9788 マンション検討中さん
すごく楽しいですよ。
うちのワンちゃんはビビり倒してますが。

販売個数が27戸になってる。。最終期前に残り17戸と言ってたのはデマだったのか。。いつ完売するんだろう。。

https://www.sumu-log.com/archives/15663/

> あまり言っちゃいけない事かも知れませんが、実のところ販売会社って「本物件は完売しました」「この部屋は申し込みが入りました」「契約が入りました」みたいのは、結構カジュアルに嘘ついてますよ。

某大手デベの物件で完売アナウンスしていたのに、系列の仲介業者が大量に賃貸に出してたケースもある。

そこは賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業なんてことして問題になった。

>>9786 マンション検討中さん

一度見れば分かります。
個人的には、ですが、せっかくタワマンなのにガッカリ、という感覚です。

こんにちは。
羽田の新経路についてかなりの騒音が予想されていて、実際に始まった後マンション価格にも影響がかなりあるとされていますが、購入された皆さんはどうお考えでしょうか？

最終期で最終１７戸販売（登録販売）＋先着順、キャンセル住戸（20～30戸位？）だったと思います。
今は残り２７戸で南向きとプレミアム住戸のみの様です。

まさか羽田の新ルートのことを知らずに購入されている方もいるんですかね…外廊下ですし、このマンションは影響が大きそうで、なかなか不安です…実際に始まってみないとどうなるかは分からないですが。

>>9796 匿名さん

直下ではありませんが、多少影響はあるでしょう

>>9796 匿名さん

心配なら他を探したら？
ここで何してるの？笑

外廊下タワマンだと廊下の音の反響が凄いですよ。
飛行機の爆音が反響したら、かなり不快かも知れません。
かなり安いタワマンなので、騒音くらいは我慢すべきかとは思いますが。

その安めの部屋も無くなってきて7000万以上しかなくなりましたね。完売まで遠そう特に億に近い部屋、、、

まあ一日中って訳ではないしね。

>>9798 マンション検討中さん

ずいぶん高圧的ですね。契約者さんでしょうかね。

ここに億出せる人いないでしょう…

7000万円台は少しずつ行けるかもしれませんが9000万円台は要らなかったですよね・・

入居後2ヶ月も経って27戸売れ残りとはすごい。いろいろ議論あったけど、やはり結論は不人気でしたね。今後、中古価格の下落が思いやられます。

58㎡南向き6540万も最終期終わったら即売れたのでそこまで不人気でも無いと思いますけどね。　
通常階の北西東の住戸は全て売れてて南向きは残り数戸の様ですのでプレミアムは不人気（高過ぎ）とは言えますね。

>>9802 匿名さん
上から見下ろしてコメントしてしまいすみませんでした
単なるバカな荒らしが低レベルな悪口を書き込んで楽しんでいるのかと勘違いしてしまいました
申し訳ございませんでした

供給数がすごいですからね。残りわずかというところ順調だと思いますよ。品川エリアはこれから盛り上がりますし人気あるのも理解できます。

>>9808 マンション検討中さん
人気あるのは7000万より下の価格帯かなと
余ってるのが高めの部屋ばかりなのを考えると、市場でどれくらいの価値と見られているかが分かります。

グランドメゾンとレジデンスは完売し、ここだけ売れ残っているのですね。

7700万円台の一戸は先週売れたようですね。
7000万円台の部屋（通常階南住戸）は数ヶ月で完売できそうですが
残り9000以上の部屋は相当厳しそうですね、正直億近くの駅力と仕様ではないので・・・

>>9811 評判気になるさん
同感ですね
完売しなきゃ失敗物件なんてことはもちろん言いませんが、看板商品のプレミアム住戸がいつまでも空きっぱなしでは格好がつかないですね。値下げ販売なんてされた日には、、、

入居者からすると不人気とか売れ残りとか言われると将来的に価値が暴落しそうで先行きが不安になるんだろうなｗｗｗ

ここのデベは値下げしないと言ってましたよ。ただ、口約束なので、しらを切るかも。

コチラは今どのくらい値引きしてますか？15パーセントくらい？

問い合わせてみましたが、値引きは今のところ無いようですよー
竣工後1年くらいでの完売を目指してると聞きました。97%売れて、のこり3%ほどですかね？

>>9816 マンション検討中さん
問い合わせってw
値引きは真剣に購入検討してる人にしか囁かないよ。。人を見て商談するからね。

>>9817 匿名さん

では値引きがあったのかは最終的に買った人にしか分からなそうですね??
ギャラリーでの問い合わせでは、値引きの話はありませんでした。

>>9816 マンション検討中さん

デベの○菱関係の人ですか？
こんな言い訳だと、値引き販売していると思われるよ。

>>9816 マンション検討中さん
パーセントで誤魔化しても高価格帯が軒並み売れ残ってるのを見れば、結局この物件はどんなに高く見ても7000万程度の価値しかないと市場から判断されているってこと

このマンションに限らず、割高なプレミアム住戸が最後まで売れ残っている物件はほかにもあります。
デベロッパーは強気なので、なかなか値引きはしないのかな。
チャンスがあるとしたら、竣工後1年半以上経過してからでしょうか。
もちろん、個別の値引きの話しは表に出ることはない。
長期間売れ残っていた割高な住戸が売れたとしたら、たぶん、水面下で値引きがあったと推測できます。

>>9821 匿名さん
他にもあるけど、そういうとこで評価良い物件はほぼ無い
結局いつまでも売れ残らせられないから最後は値引きされてるんでしょうね

>>9816 マンション検討中さん

嘘乙w

住友不動産も、売れ残りといえば売れ残りですが、計画在庫とも言いますしね。

板マンションのビラ見てると、ばんばん値引きを売りにしてるところがたくさん出てますが、こちらは大手デベなので、各個人との直接やりとりの中での押しの値引き提示なんでしょう。大っぴらにHPやビラで値引きを謳われるようになると嫌ですね。

>>9823 匿名さん
はい、値引きして売ってます
なんて言うわけない

ここは売れ残りも値引きしないって言ってましたから、値引きしてたら嘘になるけど？値引きしないって言って営業して、後で値引きしてたら、マズイいんじゃないかな？

>>9827 匿名さん

「値引きしない」と断言はしてないよ。「今のところ値引きの予定はない」ぐらいの言い方でしょ。

品川シーサイドのクレストタワーも完売に苦戦したようですが、値下げあったんでしたっけ？？

消費税増税前の駆け込み需要狙いだから、値下げ交渉あるとしたら、増税後とかですかね。

>>9828 匿名さん
売れ残りの値引きありますかに、そのようなつもりは全くない でした。それで値引き販売したら、ダメだろ。

口頭だけだと言った言わないになるのが落ち。録音しておくか書面で出してもらわないと。

値下げしてもしなくても、資産価値は変わらず下がってるから大丈夫。

値下げはダメかな、

http://www.niigata-takken.or.jp/chishiki/trouble/1_5.html

民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

まあ、最後はタイムセールスかも、でも、事例では売主は迷惑料を払っている。てっことは、売主が悪いってことになる。

>>9836 マンション検討中さん
残っている部屋は人気がなかったということ。元々条件によって値段は変えているわけで、多少値引きするのは問題ないと思う。
私は残っている部屋を安く買うより、自分が納得できる部屋を買いたいですが

>>9836 マンション検討中さん
値下げタイミングが早すぎたっていう話だから、値下げ自体が悪いってことではなさそう
ただ値下げを公開して売り出せばいつのタイミングだって文句言う人は出てくるだろうから、取引の中でこっそり値引く感じになるんでしょうね

>>9837 匿名さん

すごく売主よりの回答。
これまでも、売主的な回答かなもあるので、やっぱり値引き販売したの？

>>9839 マンション検討中さん
値引き問題なしってやつを売主寄りの回答と言っている？
現実に値引きは売れ残ったマンションでは当然にされているわけで、どっち寄りでもなく事実かなと

値引きしないって方が信憑性ないし住人寄りの回答かなと思うなー

>>9840 eマンションさん

値引きはあるかもだけど、ここは、値引きしないって言っていることが問題じゃないかな。

>>9834 さん のリンク先の新潟の件は詳しい事実関係が不明ですが、竣工前に値引き販売したのなら、初期に定価で買わされた契約者が怒るのは無理もないです。
最近では、プレミスト溝の口や有明でも似たようなことがあり、売主は値下げ前に購入した契約者に対しても値下げしたようです。
このマンションは既に竣工しており、今の時期に売残り住戸を値引き販売しても問題ないはずだし、（値引き幅が極めて大きくない限り）契約者はそれで怒ったりしないでしょう。
むしろ、いつまでも売れ残っているのはイヤなので、多少値引きしてでも早く売り切ってほしいと思っている契約者も少なくないと思います。

>>9842 匿名さん
詳しいですねー、この業界の人ですか？

>>9843 マンション検討中さん
いえ、不動産業界関係者ではありません。
書いたことは、業界関係者でなくても、知っている人は多いと思います。

>>9844 匿名さん

そうですか、一般の人ですか。
新潟の件は売れ残りみたいだから、完成後かな？

結果として、同時期に販売された3物件の中でここだけが竣工売りになってしまったのが事実。リセール市場でも不利でしょうか。

うーん、同時期に販売された物件はここと戸数が違いますからね。数だけで比較したら、越えています。不利かどうかは、部屋によって、判定が分かれるといったところではないでしょうか。

ここは坪単価高い所しか残ってないのでしょうがないですね。

>>9846 口コミ知りたいさん
3物件のうち抽選が最も多かったのもここ。リセールは部屋次第でしょう

>>9849 マンコミュファンさん

坪単価が高い部屋の需要は低いってことですね。

>>9850 匿名さん
グロス4,000万台の3LDK 60m2は倍率高かったでしょうね。

>>9852 匿名さん

狭小3LDKの部屋ですよね。
安いなりの部屋だけど、予算が限られた人にとっては助かるのでしょうね。

ランニングコストが高すぎるから、ローンを完済しても、お金が掛かりますよ。

単価の上下のバランスが悪く、売れ残ったかな。最初は良かったけどね。

>>9854 マンション検討中さん
高いですか？他のタワーマンションに比べると激安ですが

>>9856 匿名さん

仕様も激安仕様だからね。

先月の最終期は２Ｆ事務所使用東3LDK(63㎡)物件で5500万円台で倍率結構ついたとの事です。
（聞いた時点で４倍とのこと）

初期の感じだと5000切ってたので初期に買えた方はお得でしたね。　

>>9858 匿名さん

ここって63m2の3LDKなんてあったんですね。大手物件じゃ有り得ないクオリティの低さですね。

>>9859 通りがかりさん
価格が価格だけに一概にクオリティ低いとは言えなさそう
けどその狭さで3LDKにする意味あった？とは思う笑

未だにデベぽっい書き込みかなってのが見られる。値引ネタの時とかも。

一週間で4戸減りましたね。残り22戸。

7700辺りが売れたみたいです。
現在最安値の7320万のお部屋はモデルルームだった気がしますが動かないですね。

ここは、土地の獲得がかなり早かったため、この価格で出来た要因の一つだと言ってましたよ、不動産の方々が。

>>9860 匿名さん

まぁ、価格なりのクオリティってことですかね笑
周りの賃貸タワーと変わらないぐらいの仕様ですもんね。

>>9864 匿名さん
内覧されたのですか？？

>>9864 匿名さん
売主もバカじゃないから普通は価格=クオリティだよね。あとはどれだけ個人的付加価値があるか。

価格<クオリティを求めてる人は今の時代なかなか買えないんじゃない？

>>9866 匿名さん

価格=クオリティだけど、価格=クオリティ+利益って分かっているかな、人は人は価格<クオリティにするために値引きを求める。車がいい例かな。値引きするとブランド価値も下がるけど、売ること優先して。

>>9852 匿名さん
何階だったんですか？

1億4500万円台の部屋は早々に売れたんですよね。今残ってる1億あたりの部屋と何が違うんでしょうね。

>>9871 匿名さん
最高価格の部屋を買う層は、実需とは無縁の相続税対策の方でしょうかね。地方の中小企業オーナーとか、金を持て余して困ってる位なので、対策になるマンションは高ければ高い程いい、て方々ですからね。

残り23戸。

少し前に残り22戸ってカキコミがあったと思うけど？

ここはどうしてこんなに売れないのでしょうか。
ネガ要素が多いみたいですね。

まだ売れてる方では
7000万もほぼ完売、それより下の住戸は全部売れて残りは高価格帯ばかりですしね。品川シーサイドは9000出して買うほどの駅力ではないでしょう。

>>9876 検討板ユーザーさん

いや、同時に販売してたグランドメゾンとレジデンスは既に完売してるから

>>9877 匿名さん
中層階までは好調でサクサク売れましたね。
都心タワーマンションの高層階である程度広さを求める人には手頃な価格でいいでしょうね。そこの層にうまくプロモーションできればすぐ売れるのでは？

>>9877 匿名さん

戸数と残ってる価格帯が違うのでそこは何とも言えないのでは？　

都内駅近新築4LDKでは格安だか、そもそもこの条件を求めている人は少ないでしょう。実需でこのような人が現れるまで気長に待つ作戦かな。モデルルームはそのうち閉じるかもしれないですねー

値引き待ちもいます

>>9881 マンション検討中さん

もう少ししたらあるかもね。

>>9878 通りがかりさん

中層階までを安くした影響か、住民板は荒れてますね。勘違い上から目線住民がいたり、小学生みたいなケンカが始まったりと、ひどいものです（笑）

>>9883 マンション検討中さん
いちいちそんなの見に行ってるの？

>>9884 マンション掲示板さん

私も見てますよ。
検討しているマンションの住民の皆さんの間でどんなことが話し合われているのか気になります。

>>9885 通りがかりさん
あーなるほど
今見てみたらなんか掃除のことで揉めてるみたいだし、住人板がこんなだと買う気も萎えちゃうね笑

これだけの世帯数があれば変な奴はいるでしょ。
近所にいなければせーふ

駐車場が見つからないとか言って、来客用駐車場に毎日無理やり停めてる住民がいるようですね。低層階を安くしたツケで住民の質も下がっちゃってるようですね。

>>9888 名無しさん
これが全てだよねー
世帯数少なくても変な奴はいるし、運ゲーでしかない
そう考えるとグランドメゾンの方が4戸ずつで分けられてるから、フロア全体で傘が出てるだのゴミ捨てっぱなしだの気にするリスクは低そうだよね

グランドメゾンの方が高いし、全てファミリー向けなのでここより良いのは当たり前

多くのマンションで、ベランダでの喫煙や手摺の布団干し、住戸玄関前通路へ私物を置く、上下階・隣接住戸の騒音などが問題となっています。
これら３大問題以外にも、粗大ゴミの出し方、自転車の廊下通行、ロビーでのマナーの悪さ、ペットの不始末、民泊など、数々の問題が起こっているのが現状です。
これらは大体どこのマンションでも起こり得る事態で、ぼくちんタワーが特に民度が低いとはいえません。
要は、マナー違反の住民や管理規約を守らない住民には、そのつど根気よく注意することです。そうしないと、ルールを真面目に守っている住民がバカを見ることになり、違反者が続出して大変なことになります。

>>9892 匿名さん
とはいえ、それって目に入るから気になるんでしょう？
極端な話通路に傘立てようと私物置こうと気にならなきゃ問題にならないわけで
グランドメゾンみたいに区分けが細かければ、気になる対象の戸数が少ない分そういったトラブルは起こりにくいよね

確かにどこのマンションでも起こる問題だけど、グランドメゾンの方がそういった問題の内いくつかは起こりにくい設計になってる
(みんなもやってるなんていう意識も発生しにくい)

あと各部屋の価格帯も近いから、こんな清掃員に噛みつくような勘違い小金持ちも少なさそう

なんか関係ないのにグランドメゾン側の発言ばかりですみません笑

>>9893 匿名さん
グランドメゾンどうこうは置いといて、住民板の勘違い小金持ちはヒドイね。民度低いわ。

>>9890 住民板ユーザー9さん
そのかわり無法地帯になりそうだ

グランドメゾンの住民板もひどいもんですよ。。

>>9895 通りがかりさん
いやー戸数が少ない方が遠慮しそうなもんだけどね

>>9896 マンション検討中さん
実際こういった住民板で本当の住民って何割くらいなんでしょうね
荒らしが多いようにしか見えないですけど、同じ荒らしが行き来でもしてるんですかね？

まずはあなたは住民なんですか？

>>9899 マンション検討中さん
ここ検討板だけど？

>>9898 住民板ユーザー5さん
ほぼデベ、時々あらし、たまに住民。
都合が悪いネタの時は、関係ないネタのブッコミ。

例の「彼」は元気にしてるのかな？

全面的には信用できないけど、やはり価格帯と住む人のレベルって同じなんですね。億を超える物件の検討板はこんなにあれてないし。。投資用としていいかなとおもったけど、。。
安くていいんだけど。。

億超えてる部屋ありますよ。

投資用なら安い部屋を買えばよかったけど、もう残ってないのではないですか？
売れ残っているのは割高な住戸が中心なので、利回りは期待できないのではないかな？
竣工後も売れ残っているので、値引きして買えればいいのかもしれない。

言い方わるかったですね。大半が億を超えている物件、中心価格帯が億のマンションと比較して。
あと、今のは他に比べれば高いですが、まあ4％後半はとれますよ。。。

>>9905 匿名さん
前に値引き疑惑があったよ。それに、妙に詳しく人が否定してたよ。

残り21戸って、即入居、新築なのに1ヶ月で1戸しか売れていないってこと？

9000万以上の部屋しか残ってないのでこの先はなかなか売れないでしょう

>>9907 通りがかりさん

値引きはフツーにやってるみたいだよ。

>>9910 匿名さん

既に値引きしているですか。早いですね、先に定価で買った人からクレームがでそう。

残り19になりましたね。
ちょくちょく9000越えの部屋も売れているようです。
最終期で一番人気は事務所使用の低層階東3ldk(63.6)と聞きましたが値引き無しの5540万円でした。