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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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7751
匿名さん
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7752
名無しさん
>>7741 匿名さん
ラグナタワーは場所が微妙、AEONまでは自転車かなぁ買い物おもいし、公園は夜歩いてみたら虫とゴキブリいっぱいで怖いわ
品川シーサイドも静かなイメージだけど天王洲は本当に何もなくて寂しい
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7753
匿名さん
ラグナ住人に成りすます荒らしと、それを攻撃するシーサイド住民に成りすます荒らし なのかな?
スルーが一番。
仮に同時期に発売されてたら良いライバルになってたとは思う。
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7754
匿名さん
>>7741 匿名さん
公園直結のペデストリアンデッキなんてないだろ。
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7755
匿名さん
りんかい線天王洲駅2番出入り口天王洲公園からアプローチできますね。
シィーフォートホテルやTYハーバーも信号無しで繋がっている。
水辺の環境満喫!
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7756
匿名さん
>>7755 匿名さん
ふれあい橋も歩行者専用なのでキャナル沿いずーと信号気にせずに歩けますね。
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7757
匿名さん
>>7755 匿名さん
これって直結ではなく、歩道けば歩いて行けるってことだよね。歩道で繋がっていいなら、そんな物件いっぱいあるよ。
天王洲のすみふ物件まで信号なしで行けるね。
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7758
匿名さん
>>7757 匿名さん
天王洲アイル駅B出入り口は天王洲パークサイドビル敷地内にありエレベータ、エスカレーターで2階のスカイウォーク(歩行者専用道)で天王洲の各オフィスや飲食店、シーフォートホテル、モノレール天王洲アイル駅など全てに繋がる。
天王洲パークサイドビルと天王洲公園はシームレス。
天王洲公園と東品川海上公園はシームレス、東品川海上公園とラグナタワーはシームレス。
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7759
匿名さん
シーサイドはこうですね。
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7760
匿名さん
公園や運河にシームレスだと眺望が保証されるから希少だよね。
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7761
匿名さん
>>7758 匿名さん
このB出口公園は歩道経由で繋がってるだけだよね。歩道で行けるところなばどこでもシームレス理論。なるほど。だったらWCTともシームレス。すごいですね。
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7762
匿名さん
>>7761 匿名さん
WCTとは一般歩道を通るのでシームレスではありませんが信号無しでいけますね。
現地に行ってみて水辺を楽しんでくださね。
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7763
匿名さん
外野です、
天王洲公園を西側(またはサッカー場内)からアプローチすればそのままB出入口です。現地行けばわかります。
パークサイドビルと天王洲公園の間に車が走る道路はありません。
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7764
匿名さん
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7765
匿名さん
ここはオーバルガーデン&イオンにシームレス!GMには超えられない壁。
ここポイント!
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7766
マンション検討中さん
イオンのショッピングカート、オフィシャルに置けたらいいよね。イオンと交渉して。
ビュータワーの違法持ち出しじゃなくて。
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7767
匿名さん
>>7766 マンション検討中さん
それ、みっともないからやめなよ。
回収に行く人の身にもなりなよ。
回収に行く人の人件費をマンション住民がするなりいいけど。
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7768
マンション検討中さん
そうそう。
もちろん。
ららぽーと豊洲的な感じで、カートオフィシャルに持ち出せたらいいですね。
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7769
マンション検討中さん
>>7767 匿名さん
みっともないから、オフィシャルにおけたらいいよねって提案でしょ。
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7770
検討板ユーザーさん
>>7769 マンション検討中さん
ここだけ特別扱いする事は無理だと普通の頭ならすぐわかるのに、このマンション住人は自分達は特別だと思ってしまう人が多いみたいだね
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7771
マンション検討中さん
交渉次第でしょうねー。
売上上がるなら、イオンにもメリットあるかもですしー。
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7772
匿名さん
近くのマンションにも同じ扱いをしないと、平等ではないでしょ。
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7773
匿名さん
例のやつの自作自演だよね、隣りからの偽住民お疲れ、随感(笑)
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7774
マンション検討中さん
イオンって、プライムのサポーターでしょ?
ショッピングカートOKなら、すごく便利ですね!
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7775
マンション検討中さん
>>7766 マンション検討中さん
回答さしあげましょう。ビュータワーに長年住んでますが、以前にイオンのスタッフさんに確認しました。
カート(アンパンマンやピカチュウのも)はビュータワーの2階入り口直前にある置き場まで利用OK、カゴはダメとのこと。
プライムパークスタワーは複合再開発の一環なので、OKになる気がします。サポーター企業でもありますし。
レジデンスは残念ですが公道を渡りますしダメそうですね。。
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7776
匿名さん
>>7775 マンション検討中さん
個別に、管理組合で交渉って感じですかね。
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7777
マンション検討中さん
>>7775 マンション検討中さん
あれ、ずっと違法持ち出しと思ってましたが、OKだったんですね。
勉強になりました。ありがとうございます。
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7778
通りがかりさん
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7779
匿名さん
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7780
マンション検討中さん
>>7779 匿名さん
見え透いた煽りはやめましょう!
比較検討するのは自由だけど、他物件をディスる必要はない
ここは立地がいいね!でいいんじゃない?
タワーの外構がどうなるのか早く見たいですね!
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7781
マンション検討中さん
存在感あるね。
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7782
匿名さん
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7783
匿名さん
ここの窓の遮音性能はT2くらいあるの?
羽田新ルートに耐えられるのかね?
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7784
匿名さん
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7785
匿名さん
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7786
匿名さん
>>7785 匿名さん
そうそう。
タワーじゃなくてどちらかと言えば寸胴
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7787
マンション検討中さん
どっしりしてて、ひょろっと細長よりも、
こっちの方がかっこいいと思いますけどね。
ブリリア有明とかもこんな感じですし
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7788
匿名さん
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7789
検討板ユーザーさん
タワーの売れ行きはどうなんですかね。
住友不動産は大井町も有明も値段上げてるし、このあたりのタワーだったら、やはりコスパはここが一番だと思うんだけどなー
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7790
マンション検討中さん
うーん、2LDKの購入検討してるけど間取りが微妙だね
キッチンの位置が悪い!
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7791
マンション検討中さん
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7792
匿名さん
>>7789 検討板ユーザーさん
たとえ値上げしていても内容の良さから総合的にみると大井町や有明のほうがコスパは上と思う。
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7793
匿名さん
>>7789 検討板ユーザーさん
というよりも、どこに住みたいかが一番重要じゃないですか??
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7794
マンション掲示板さん
そりゃ大井町買えるなら買うよね
でも有明はどうかな、街の未来がスミフ次第すぎて怖い
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7795
匿名さん
スミフは商業施設は得意じゃないし、けっこうハシゴ外すからね。
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7796
匿名さん
>>7794 マンション掲示板さん
やはりバックボーンになる街の利便性は大事
少し無理しても大井町のほうがいいのかもしれません
でも少々不便でも必要な買い物があれば自転車漕いで坂の上の大井町まで行けばいいような気もするし
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7797
検討板ユーザーさん
大井町って交通利便性はいいんですけど、街として住みたいですか?特にお子さんの居る方、どうですか?
ごちゃごちゃしすぎてどうしてもあの土地で子育てをするイメージが湧かないんですよね~。品川シーサイドに住んだらかなりお世話になる街なんでしょうけど、住むとなると・・・って感じです。
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7798
マンション検討中さん
大井町はごちゃごちゃして高級感がない。住むなら品川シーサイドの方がいいと思った。大井町に住むなら大崎
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7799
マンション検討中なさん
>>7798 マンション検討中さん
シーサイドって、そんなに高級感のある街なんですかね?そう言えばどこかのスレで青物横丁は3Aだと言ってましたが。。。
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7800
匿名さん
>>7798 マンション検討中さん
シーサイドは街というより道路の沿線だけど排気ガスを気にしなければ住むには悪くない
大井町のごちゃついてない地区や大崎に住めるならそれに越したことはないけど
資金にも限度があるのでシーサイドに住んで青物横丁のごちゃついたところに買い物というのが現実的かな
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7801
匿名さん
>>7800 匿名さん
まぁそうだね。鉄道も利便性高い大井町の方が、シーサイドより便利な街なのは間違いない。
単に予算の問題だよね。妥協してシーサイドに住むのも悪くないけど。
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7802
匿名さん
>>7801 匿名さん
無理して大井町や大崎に住まなくても予算に見合ったシーサイドでの妥協は賢明でしょうね。
しかもプライムのほうがグランドメゾンに比べると固有の問題点は少ないようです。
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7803
検討板ユーザーさん
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7804
匿名さん
>>7803 検討板ユーザーさん
固有の問題点とはマンションの機能のことだと思います。
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7805
匿名さん
>>7803 検討板ユーザーさん
もう落ち着いたかと思ったけど未だにマンションブロガーからちょくちょくネタにされてるね
ここに住む人本当に可哀想だわ
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7806
評判気になるさん
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7807
匿名さん
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7808
匿名さん
>>7801 匿名さん
これから大井町駅北側のJR敷地は大規模な開発をするようですよ。オフィス商業ホテルなどなど。
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7809
匿名さん
>>7808 匿名さん
大井町が発展するのは歓迎ですね。
上り坂でも電動自転車で行けば10分だし、青物横丁に行くよりずっといいです。
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7810
検討板ユーザーさん
>>7809 匿名さん
ここからタクシーで行くとしたらどのくらいの料金になりそうですか?
家族4人なのでワンメーターならタクシーも気軽に使えそうです。
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7811
検討板ユーザーさん
>>7810 検討板ユーザーさん
ワンメンターで行けそう。大崎や大井町にせずに浮いた予算でタクシー乗り放題ですね。
普段の買い物は駅直結のイオンで十分なので、りんかい沿い勤務なら品川シーサイドかなりいいですよね。
品川の湾岸は10~20年後の成熟ポテンシャルを感じます。
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7812
匿名さん
>>7811 検討板ユーザーさん
なんだかなあ
タクシー代金は財産としては残らないし、すぐに捕まるわけではないし、4人で乗ることなんてめったにないし
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7813
匿名さん
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7814
匿名さん
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7815
匿名さん
>>7813 匿名さん
駅近でなくては価値がないし駅からバスで10分なんて論外という評価がよく見られるが、それは駅周辺に店舗が多く、都心部へのアクセスが良いから
ということはシーサイドという駅はあるけど高い運賃と少ない便数、店舗はスーパーだけで
結局大井町にバス使っていたら駅遠マンションに準じてしまうね
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7816
匿名さん
>>7815 匿名さん
なんか、ケチつけたい思いがとまらないだね。
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7817
匿名さん
徒歩ですぐに行ける駅力はやはり重要なのですよ
その点シーサイド駅が少し弱いということは認めざるを得ない
ではここが悪いかと言えば決してそうではない
所謂利便性のある街ではないが新しくできたエリア特有の整然とした雰囲気や免震タワマンでありながらリーズナブルな高コスパ
シティタワーに対抗し得る総合点ゆえあとは個人の好みと生涯設計の選択かと
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7818
マンション検討中さん
関西国際空港で水没するなら
品川シーサイドは、、、?
今回の件で心配です。
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7819
匿名さん
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7820
マンション検討中さん
>>7817 匿名さん
プライムタワーがシティタワーに対抗し得る総合点というのは持ち上げすぎだけどグランドメゾンよりはいいですね。
日経産業新聞に星のランクが付いたほどですから
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7821
口コミ知りたいさん
>>7820 マンション検討中さん
タワマンに住みたいならプライムタワー
仕様にこだわるならグランドメゾン
って感じかな。
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7822
マンション検討中さん
>>7821 口コミ知りたいさん
グランドメゾンの仕様はどこがいいのでしょうか?
プライムタワーは仕様が劣っているということですか?
私は大差ないと思うのでタワーの魅力でプライムの方が上だと思うのですが
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7823
検討板ユーザーさん
>>7822 マンション検討中さん
グランドメゾンは長期優良住宅ということで、全てにおいて高水準の仕様なのかな?
正直、間取は縦長過ぎて残念ですけどね。
結局、タワーの良さって何なのでしょうか?
眺望は分かるのですが、他の良さが分からないんです。
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7824
マンション検討中さん
>>7823 検討板ユーザーさん
長期優良住宅ってデベが勝手に銘打ったか、無理矢理お墨付きを貰ったかなのかな
どこがそうなのか理解できないのですが
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7825
検討板ユーザーさん
>>7824 マンション検討中さん
長期優良住宅の認定を受けるのに「無理矢理」とか「勝手に」とかはないですよ。
認定申請を行わないと貰えませんから。
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7826
マンション掲示板さん
長期優良住宅だから居住性が高まるというのは一概に言えない
主に構造における話であって専有部に何か影響を与えるほどではないし、耐震云々も免震である方が評価高いですよ
ただ税制、つまり金の部分はメリットありますけど
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7827
口コミ知りたいさん
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7828
マンション検討中さん
>>7827 口コミ知りたいさん
ウナギの寝床のGMが間取で勝ち?
それならプライムの間取はどれだけ悪いんだという話しだよね
何だか低レベルの争いと言われそうだからそんなことは無いと信じたい
間取は絶対にプライムの方が上だと思う
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7829
匿名さん
>>7828 マンション検討中さん
契約者さんですか?
契約者さんのバイアスがかかるとそのように言われるのも無理はありませんが、マンションをたくさん見て来ているブロガーの意見を載せたまでです。
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7830
検討板ユーザーさん
公式HPの眺望だと、みなとみらいも見えるようですね。割と距離がありそうなので凄いですね。視力かコンタクトあれば桜木町ランドマークタワーの輪郭くらいは見えるのかな。
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7831
マンション検討中さん
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7832
検討板ユーザーさん
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7833
マンション検討中さん
>>7832 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
ただ、駅直結は別格として、同じ駅徒歩3分同士のタワーか非タワーがあるとして、規模も同じく共用施設も充実って場合もありますよね?(というか品川シーサイドで言うとGMとこちらのタワーのような関係性ですね)
その場合、利便性は同じかと。
なのにタワーの方が価値がある、っていう意見が多いのは何故でしょう?
タワーの眺望メリット以外は修繕費の面などデメリットしか私には見えてこないのです…。
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7834
検討板ユーザーさん
>>7833 マンション検討中さん
同じ立地、同じ仕様なら、タワマンのほうがかっこいいと思う人が多いのかも。
ユニクロ好きもいれば、ユニクロより低品質でもデザインがかわいい・かっこいいと思ったら割高と分かっていても違うブランドを買う人も多いですよね。
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7835
マンション検討中さん
>>7834 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
なるほどですね。何となくその感覚も分からなくもないですが、かっこいいからという理由で住まいに割高なランニングコストが掛かるのは私はちょっと嫌ですね…。
あと、私は職場がタワーなので高層階の景色は見慣れていて何とも思わなくなっちゃってるのもあると思いますが。
他にタワーが人気の理由、ランニングコストを考慮しても価値がある理由、タワーを選ぶべき理由をどなたかお教えいただけると参考になるので嬉しいです。
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7836
マンション検討中さん
>>7835 マンション検討中さん
実際にタワマンのランニングコストが割高かどうかは分かりませんが、あなたは、ランニングコスト以外にタワマンが嫌な理由は何ですか?
一戸建てかマンションか、賃貸か分譲か、タワマンか違うか、東京に住むか埼玉か、、、など、人それぞれです。あなたがタワマンが嫌なら、それだけのこと。別に悪いことでもないし、それを他の人に理解してもらう必要もないのでは?
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7837
マンション検討中さん
>>7836 マンション検討中さん
さっそくご返信ありがとうございます。
ただ、別にタワマンが嫌いな訳はありませんよ。個人的に高層階の眺望はあまり興味は無いっていう事と、修繕費が割高になるという記事ばかり見かけるのにタワマンが人気がある・売れているということは私の知らないメリットがタワマンにはあるのではないかと思い、質問させていただきました。
-
7838
マンション検討中さん
>>7837 マンション検討中さん
物件選びって、修繕費とかメリットとかだけではないワクワク感があると思います。
タワーマンションには、そんなワクワク感を感じる人が多いんじゃないかな。
それを感じない人には理解できないと思います。
もちろんお金も大切ですが、修繕費が全てではないのでは?
ちなみに、私は築20年のタワマンからの買い換えですが、修繕費が問題にはなっていませんよ。
タワマンじゃなければ大丈夫と考えてるようですが、マンションに住むって、修繕費以外にも問題になることは多々あるんじゃないかと思います。
余計なお世話だとは思いますが、一戸建てとかはどうですか?管理費もないし。
何かあれば修繕費はかかりますが、するかどうかは自分次第だから納得できるのでは?
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7839
マンション検討中さん
>>7838 マンション検討中さん
ご丁寧に返信ありがとうございます。
タワマンならではのワクワク感っていうのがあるのですかね?
マンションを購入したことがないので分からないのですが、非タワマンでも私は入居後の事を考えるとワクワクしちゃいます。
ランニングコストは非タワーだから必ず安い・安心という訳ではないのは理解しています。
ただ、タワーの修繕積立金の値上がり問題がネットでたくさん取り上げられているので、タワーは不安でありましたが、結局物件により管理・修繕の状況は様々なんですよね。
個人的には利便性といつか売却する時の資産性を考えてマンションを購入します。
しつこいのでこれで最後にしますね。
ご丁寧に本当にありがとうございました。
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7840
名無しさん
タワーマンションの大きな特徴は、大規模なのに底面積がコンパクトなことです。
非タワーで大規模になると、どうしても建物が横に広がりますから、共用施設やサービスのレイアウトや運用に制限が出てきます。早い話、エントランスから各部屋に行くのに歩く距離が延びます。
タワーマンションであればほぼ縦の移動だけで済みますから、たとえぱコンシェルジュや各階ゴミステーションからの回収、ラウンジその他の共用施設やサービスの設計が格段にしやすくなるわけです。
もし何棟もあるような団地でそのようなサービスを提供することを想定したら、不可能ではなくても非効率で運用しづらくなることは容易に想像できるのではないでしょうか。
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7841
マンション掲示板さん
>>7839 マンション検討中さん
一般に利便性とリセールメリット意識するからタワー
グランドメゾンとの比較ではなく
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7842
匿名さん
>>7830
みなとみらいなんかは天気が良ければ千葉の海ほたるからも見えるよ。
品川シーサイドからなら余裕っしょ
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7843
マンション掲示板さん
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7844
マンション掲示板さん
そういや今さらですが羽田空港新ルートの本当にすぐ近くなので遮音性能は高いんですよね?
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7845
検討板ユーザーさん
>>7842 匿名さん
情報ありがとうございます。千葉からも見えるなら品川エリアは余裕ですね。
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7846
マンション検討中さん
>>7844 マンション掲示板さん
遮音性は最高と迄は言わないまでもそこそこあります。グランドメゾンより遮音性が高いことでこちらを選択しました。
近隣にはもっと高い最高レベルのマンションもありますが、そこまで予算がなかったのでプライムタワーのレベルで良いかなと判断しました。
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7847
匿名さん
>>7835 マンション検討中さん
仕事場の眺望はお見合いでしょうか?
私の部屋からは富士山、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイタワー、お台場一望です。屋形船や客船、貨物船が行き交い毎日楽しいです。
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7848
検討板ユーザーさん
>>7847 匿名さん
遅くなりましてすいません。ようやく仕事終わりました。
職場の眺望は見合いは無しです。山手線の南西の高層タワーですので、レインボーブリッジや屋形舟は見えませんね。海や川が見えないです。
富士山、東京タワー、遠くにスカイツリーまで見えるので一般的に眺望は良いのでしょうが、のんびり眺望を堪能してるわけでもありませんし(仕事でバタバタしてるので…)、たまにランチで景色を眺めてはいますが新鮮味が無いので既に飽きてる感はありますね。
そういえば、今週平日に休みをとって横浜ロイヤルパークホテルの60階オーバーの部屋に泊まりました。平日なので宿泊費が安かったので気分転換を兼ねて。
横浜港には大きなクルーズ船も止まっていましたし、川には屋形船も見えました。
いつもと違った高層階からの景色はなかなか楽しめましたよ。
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7849
マンション掲示板さん
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7850
匿名さん
>>7846 マンション検討中さん
遮音性能が自分の優先度として割と高いので教えてもらいたいのですがグランドメゾンより良いってのはなにか数値で出てますか?
煽りでもなんでも無いので教えて欲しいです。
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7851
検討板ユーザーさん
>>7850 匿名さん
確かにオフィシャルページ探しても出てないっぽいですね。
グランドメゾンはLow-e複層(Low-e膜サンドウィッチ)でT-2ですね。
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7852
名無しさん
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7853
匿名さん
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7854
評判気になるさん
(゜゜;)
参考。マウンティングを繰り返す住民が多いエリア(=タワマン集積地帯)はNG。カースト制度が強固なので。⇨「『自分が変えられないもの』の最たるものは周辺居住者なのかもしれない。」。/マンションのモデルルームがお客を契約へと誘う用意周到なカラクリ|
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7855
マンション検討中さん
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7856
名無しさん
今日販売状況を聞いたら残り160戸って言ってたよ。
第3期でほとんど完売になりそうかな。
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7857
マンション検討中さん
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7858
検討板ユーザーさん
実際に建ってくると、プライムパークスの良さがよく分かるね。
人も増えることだし、この町にももっと色々な店が増えることでしょう
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7859
マンコミュファンさん
>>7854 評判気になるさん
仕事が落ち着いたのか吠えだしましたね。
そんな狭い目線だとセクションチーフから上に行けませんよ。
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7860
マンション検討中さん
>>7856 名無しさん
思ったより売れてますね!
今月末の3期販売でどれくらいいけるかな
最終期は年明けらしいので、年内に後2回は販売があるとして、最終期で完売を目指したいだろうね
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7861
検討板ユーザーさん
オシャレなカフェとか、雑貨屋とか、出来ないかなぁ
オフィス街で人も多いんだし、経営ばかりなんとかなると思うんだけどなー
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7862
匿名さん
他にいい物件がいっぱい出てきたからか閑散としてきたね。
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7863
検討板ユーザーさん
そんないい物件ありますか?
プライムパークスは正直、かなりバランスの取れた物件ですよ
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7864
マンション検討中さん
レインボーブリッジから。
北高層階ならレインボーブリッジ見えそうだね。
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-
7865
匿名さん
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7866
マンション検討中さん
京急が駅名を募集して変えるそうです。青物横丁駅はどうなるのか?
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7867
検討板ユーザーさん
>>7866 マンション検討中さん
もう少しかっこいい駅名が良いですね。
なんせ品川から急行一駅なんですから
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7868
匿名さん
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7869
検討板ユーザーさん
>>7867 検討板ユーザーさん
南品川なんてどうですか?
品川の名前が入った地名が良いですね
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7870
マンション掲示板さん
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7871
マンション検討中さん
品川
↓
北品川
↓
南品川
↓
東品川
↓
鮫洲試験場
↓
立会川
↓
大森シーサイド
↓
平和島
↓
大森ヒルズサイド
↓
東邦大病院前
↓
京急蒲田
-
7872
匿名さん
ハマー並びにあるファミリーマート南品川3丁目店並びがいつのまにか工事してる。跡地は何になるんだろう
-
7873
検討板ユーザーさん
>>7869 検討板ユーザーさん
南品川良いですね!資産価値も上がりそう。
ただそうすると、新馬場をどうするか悩みますね。
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7874
匿名さん
現地で確認しなければ分かりませんが、西側
の角の白い壁に、汚れだから傷だか分からない黒い線が出来ていて気になります。
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7875
マンション検討中さん
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7876
マンション検討中さん
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7877
匿名さん
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7878
匿名さん
>>7876 マンション検討中さん
現地に行きますとすぐに分かるかと思います。けっこう大きいので。最初は雨跡かと思いましたが、だいぶ残ったままなので気になります。今は消えているといいのですが。
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7879
名無しさん
>>7878 匿名さん
何の線でしょうね
流石にこのまま放置はしないんじゃないかな?
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7880
名無しさん
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7881
匿名さん
流石にこれだけ明らかに電線なのを傷とか汚れと言ったりしないとは思うんだが・・・
俺も写真からはどこのことを言ってるのか全くわからん。
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7882
マンション検討中さん
応募対象が沿線に住む小中学生、、、
オリンピックのイメージキャラクターみたいな酷い結果にならないことを願う
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7883
マンション検討中さん
新駅名
品川
↓
もち
↓
りんご
↓
おでん
↓
鮫洲試験場
↓
ナス
↓
イルカ
↓
ピースアイル
↓
みかん
↓
東邦大病院前
↓
京急蒲田
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7884
マンション検討中さん
>>7883 マンション検討中さん
どんな反応が狙いなの?
面白い訳でもないし、ギャグでもないし、、、
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7885
匿名さん
>>7881 匿名さん
写真ではまったく認識できません。現地に行かれた際に参考になればと思って載せました。西側の端の白い壁に縦の黒い線が入っています。せっかくの新築なので綺麗になっていればいいなーと思っています。
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7886
マンション検討中さん
あと何戸ほど残っているんでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください!
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7887
名無しさん
>>7885 匿名さん
全く認識できない写真をここに載せるより、気付いたのなら営業さんにでも直接言ったほうが良いと思います。私はなかなか現地に行けないので無駄に心配になります。
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7888
匿名さん
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7889
匿名さん
>>7874 匿名さん
先程前を通ったのでよく見ましたが、私にはよく分かりませんでした。
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7890
匿名さん
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7891
マンション掲示板さん
タワー感はイマイチだけどそれでもたってくるといい感じですね!
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7892
検討板ユーザーさん
>>7891 マンション掲示板さん
タワー感いまいちなんですか?
購入を悩んでるので、理由を教えて頂けると幸甚です
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7893
匿名さん
>>7892 検討板ユーザーさん
寸胴みたい。
タワーと言う名の天高く聳え立つイメージはまったくない。
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7894
検討板ユーザーさん
>>7893 匿名さん
なるほど、そういうことですね。現地見ましたが、自分としては見た目はしっかりとタワマンに見えましたし、そこは許容可能です。
何か機能面で問題あるのかと思いました
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7895
匿名さん
>>7890 匿名さん
うーん、なんか特徴も何もないマンションって感じ。見た目はURや都民住宅の賃貸タワーみたいだね。シンプルと言えばシンプルだけどね。
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7896
匿名さん
>>7895 匿名さん
植栽が始まるとまた感じが変わるような気がします。
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7897
匿名さん
存在感はあるよね。デカイけどシンプルで周りの建物やビルと馴染んでる感じしますけど。
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7898
匿名さん
>>7897 匿名さん
そうですね、周りの無機質なオフィスビルや賃貸タワーと同化しています。
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7899
検討板ユーザーさん
>>7898 匿名さん
7502です。私は建物が最上階まで建つ前からそれを指摘していました。どのマンションブロガーも指摘しないので。
シーサイドフォレストとしての一体感も街としては大事なので「街作り」としては正解なのですが、タワマン好きとしては「我が家は特別」感や「他とは違う個性」が欲しくなるのではないでしょうか。
もちろんマンション内の共用施設やコンビニ・保育園といったところは魅力的、日常生活も便利なので良いのですが、
とにかく、せっかくの分譲「タワー」なのに目立たないところが残念なところですね。
確実に目立つのはGMです。
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7900
匿名さん
>>7899 検討板ユーザーさん
指摘って。好みは人それぞれかなあ。
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7901
匿名さん
>>7899 検討板ユーザーさん
同じ要塞型ならGMより東京ナイルの方が目立つと思う。
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7902
検討板ユーザーさん
>>7901 匿名さん
あれは確かに目立ってますね。立地条件が良くないけど。
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7903
匿名さん
こちらを選んだ方はGMも検討されたのでしょうか?こちらを選んだ決め手はタワー、立地、売り易さ?などですか?
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7904
検討板ユーザーさん
まぁ、とはいっても結局シーサイドの3物件はどれもバランスとれた良い物件かなと。
どれを選んでも大損しないと思います。
3物件とも不動産関係の購入者居ますしね。
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7905
匿名さん
グランドメゾンはここより入居がだいぶ先なのにもう販売最終期みたいですね
人気はあちらに軍配ですかね
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7906
匿名さん
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7907
匿名さん
>>7902 検討板ユーザーさん
GMは建物ができてきたときに、あれ、こんな感じだっけ?と思う方がいそう
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7908
マンション検討中さん
>>7907 匿名さん
むしろレジデンスよりタワーのが出来た時は形になるかと思いきや寸胴タワーで、個人的にはこっちのがこんな感じか……がっかり、ですけどね
レジデンスは雰囲気もいいので、同じ施工ならGMのが違和感ないかも
後は好みですけどね
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7910
検討板ユーザーさん
>>7908 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキや植栽なども含めてのマンションと思うので、判断は時期尚早と思いますけどね
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7911
マンション検討中さん
ペデできてきましたね。
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7912
匿名さん
>>7911 マンション検討中さん
信号無しで駅に行ける、これ駅近マンションの特権だよね。
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7916
匿名さん
[No.7909~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7917
匿名さん
ペデ、便利ですね。外観もどんどんかっこよくなってきました。
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7918
匿名さん
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7919
検討板ユーザーさん
>>7918 匿名さん
そうなんですよ。共用廊下とエレベーター、どっちも雰囲気が全く分からないので、買うのに二の足を踏んでいます。逆に、ここが問題なければ、買いたいと思ってます。
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7920
匿名さん
廊下気になるとは思うけど、住み出したら多分些細なことだと思うよ。
内装や間取りや窓から見える景色のほうが重要だと思う。
私は、今住んでいるマンションの内廊下の色や外の光が入らないことが入居当初からすごい嫌なのですが、だから失敗したとは思ってません。それより窓から見える景色が気になっています。今でもかなり抜けているんだけどあと少し高層階ならほとんど邪魔がなかったのにと思うことがあります。
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7921
匿名さん
以前内廊下の住宅に住んでました。
確かに内廊下は高級感があります。住みだした頃は内廊下いいなと思っていました。それが段々慣れてくると暗いし空気感と臭いが気になってきました。なので外廊下でよかったと思います。
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7922
匿名さん
>>7921 匿名さん
自分が買ったマンションが外廊下だと、みんなそう言う。買ったマンションが内廊下だと、「やっぱり内廊下じゃないとね」と言う。
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7923
匿名さん
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7924
通りがかりさん
>>7922 匿名さん
そういうもんでしょ?
気にならないから外廊下にするんだし、ダメな人は避ける。
それだけの事。
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7925
匿名さん
一度、内廊下タワマンに住んでしまうと、外廊下はちょっとなぁ、となる。
以前、アーバンドックパークシティ豊洲タワーを見学に行ったけど、エレベーター降りた途端にテンション下がるんだよね。外廊下のあの団地感というか、薄暗さというか。
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7926
マンション掲示板さん
第3期1次は35戸供給のようですね
これで進捗率8割ってとこでしょうか
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7927
マンション検討中さん
>>7925 匿名さん
私も新築なら断然内廊下が好きですけど、古い内廊下タワマン行ったことあります?
築20年近いタワマンを内見したんですけど独特のこもった臭いがあって地方のちょっと古いビジネスホテルみたいなイメージと言うわかりやすいのかな。外観はまだまだカッコいいんですけどね。
管理次第なんでしょうけど一長一短だと思いました。
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7928
匿名さん
>>7927 マンション検討中さん
今、まさに築20年ぐらいの内廊下タワマンに住んでます。そして同時に、築浅の内廊下タワマンも見学したことあります。
まず今住んでるところですが、確かに古臭い雰囲気はあります。でもしっかりとメンテナンスされていれば、嫌な臭いはないですし、快適性は維持されますよ。
また、築浅の内廊下タワマンは、そもそも20年前の内廊下とデザイン性も作りも違いますから、全然問題ないと思いますね。
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7929
匿名さん
>>7925 匿名さん
PCTは、外廊下のタワーと内廊下のタワーとがあるんですよ。
管理費はほぼ同額です。内廊下の管理費が割高ではない一例です。
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7930
匿名さん
>>7929 匿名さん
A棟が外廊下でB棟が内廊下ですね。両方見ましたよ。B棟は内廊下かつかなりのワイドスパンで行灯部屋なしというのが魅力ですね。
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7931
マンション検討中さん
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7932
マンション検討中さん
>>7931 マンション検討中さん
ホテルいいですね。
朝食に使えそう。
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7933
検討板ユーザーさん
>>7931 マンション検討中さん
南側低層階の方はお見合いですかね、、、ご愁傷様です
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7934
匿名さん
>>7933 検討板ユーザーさん
目の前に公園や水辺がないとどこもお見合いリスク有り、覚悟の上でしょ。
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7935
匿名さん
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7936
マンション検討中さん
>>7933 検討板ユーザーさん
自分が書いてるコメント、冷静になって読み直してごらんよ
相当嫌な奴だよ
こんなに最低な人間でいいの?
なんの理由があって悪口書いてるかはしらないけど、本当に心から思ってる訳ではないはず。
ある意味で、あなたはネット社会の被害者だね。
いい大人がしっかりしなよ
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7937
eマンションさん
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7938
マンション検討中さん
>>7931 マンション検討中さん
ビジネスホテルでこんなご時世だからたぶん階高2.8m、1階はエントランスとレストラン入るから3.5mとすると、
3.5m+2.8m×10=31.5m程度ですかね。
タワーの南側、10階くらいからは視界抜けてくるんじゃないでしょうか?
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7939
検討板ユーザーさん
>>7938 マンション検討中さん
いや、12〜13階はほしい
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7940
マンション検討中さん
>>7934 匿名さん
ラグナタワー最高って言ってもらいたいのかな?
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7941
検討板ユーザーさん
>>7936 マンション検討中さん
悪口ではなく、単なる事実ですが、、、
あなたこそ、ネット社会に毒されすぎと思います。冷静になってください
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7942
マンション掲示板さん
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7943
匿名さん
ここはもともと四方をオフィスビルや賃貸マンションに囲まれてて開放感のある立地でもないんだから、今更ホテルが建ったところであまり変わらないよね。
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7944
りんかいじろう
りんかい線は抜本的大改善が必要。
東京モノレールとは天王洲アイルで乗り換えでき、8駅中3駅がJR東日本との乗換駅であるため沿線地域の重複率が高いことから沿線住民や客にはJR東日本管轄の方が便利になる。
東京オリンピックを機に国などが仲介に入ってJR東日本に吸収合併かJRが第2種扱いとかできないかと思われているが同感で都バス都05-2系統のBRTでトヨタの水素バス走らせただけでは輸送力不足。
構造物の補強工事が必要だが京葉線では貨物列車が武蔵野線経由から、りんかい線経由になれば東海道から武蔵野線経由より4時間程短縮になり武蔵野線ではダイヤに余裕ができて貨物列車の本数を増やせるし航空コンテナや海上コンテナも貨物列車で輸送すれば良く、JR貨物にも神奈川県にも埼玉県にも茨城県にも多大なる恩恵を受ける。
平成27年2月23日、京葉線との直通運転構想についてJR東日本冨田哲郎社長から「さまざまな観点から検討している」、「運賃収受等の大きな課題はあるが相互直通運転実施の可能性について社内でさまざまな観点から検討している」との回答を得た。
数年後、りんかい線に新車が投入される。どんなものかは未発表だがE235系タイプとなることが確実視されている。
形式は「R235系」?
新車投入を機に埼京線では加速度と最高速度の向上で所要時間短縮が必要で新車投入だけでは片手落ち。
新木場駅が関所の様になっており京葉線との相互乗り入れがないのも問題視されていて苦情が来たこともあるといい、現状は明らかに怠慢。
高額運賃が災いして有明やお台場辺りに従業者を集めるのは一苦労で、よく外人観光客が迷っているらしく、りんかい線内の駅改札で強引に抜けようとする輩もいる。
何か癒着があって利息が高いか単に何か取引があって誤魔化しているからだが経営基盤が弱くて独立は危ういにしても「JR東日本臨海線」にでもなって神奈川県方面にも乗り入れれば京葉線沿線西部地域が臨海副都心や京浜工業地帯、羽田空港の通勤圏や関係者の居住地にもなって通勤圏も通学圏も広がり、二俣新町駅周辺地域などで人口流入ができ、青春18きっぷや週末フリー切符等で周遊の際の利便性が向上し湾岸地域への観光にも好影響が与えられ経営基盤強化にもなる。
そうしないと意味ない。
京葉線は1時間辺り最大23本もの列車が運行され、自民党内田悦嗣議員は「ここに(りんかい線方面や羽田空港方面への)時間あたり数本の列車を運行することが果たして可能なのか」、「簡単に増やすということは少々難しいのではないか」、「複々線化について再検討していくべき」等と指摘。
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7945
匿名さん
JR羽田新線ができれば大改革されますよ。
シーサイドと天王洲アイルをスルーした電車も
りんかい線を走るようになる。
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7946
検討板ユーザーさん
>>7945 匿名さん
残念ですが、羽田空港アクセス線で品川シーサイドが恩恵受けることは無いんですかねぇ、、、ウルトラCかもしれませんが、品川シーサイドが各方面へ分かれる連結駅になるとか、、、
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7947
マンション検討中さん
>>7938 マンション検討中さん
確かに10階あれば抜けてきそうですねー。うちの近所のビジネスホテルは階高2.7×9階で、全体でも30mいかない高さです。
マンションは10階なら居住者目線が30m越えてくるので抜け感あるかなと。
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7948
マンション検討中さん
>>7946 検討板ユーザーさん
ウルトラCって、、どこかのマンション紹介アフィリエイトブログで見たフレーズと同じですけど100パー無いと思ってます。
八潮車両基地に向かう既存の線路使わないと予算合わなそうなんで。
てか、自宅投資とか書いた胡散臭いブログに騙されて同じ夢見ちゃった人結構多いと思う。
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7949
マンション検討中さん
ここってスタディルーム?何時まで使えるんでしょうか。
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7950
マンション検討中さん
その質問、以前まじめに答えたら、
oak170917irとかいうキチガイが人のコメントそのまま使って
住まいサーフィンのタワーに低評価わざわざ書いたのでここでは答えたくない。
一応情報は正しいので、住まいサーフィンでそのキチガイのコメント探してみ。
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7951
匿名さん
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7952
検討板ユーザーさん
スタディールーム、電源欲しかったなぁ、、
後でつけれるのかな、、、
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7953
匿名さん
>>7952 検討板ユーザーさん
スタディルームに電源がないんですか?嘘でしょ?
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7954
eマンションさん
>>7950 マンション検討中さん
「一見するとライブラリー、スタディルームに加え複数のパーティルームや屋上解放など充実してるように見えるがどれも使用可能時間は夜9時までとなっており、サラリーマンの人にとっては活用余地は限定的」
これですか。
たしかに21時までとなると不便ですが、管理組合で変更できる部分でしょうから、入居後に議論すれば良いでしょうね。
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7955
匿名さん
>>7954 eマンションさん
管理組合で規約変更するのは結構大変だし時間もかかる。
なんで21時までにしちゃったんだろうね
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7956
マンション検討中さん
2階の方はコンシェルジュもあるし21時なのかな?
それとも全部?確かに規約変更の方が大変なイメージ。
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7957
匿名さん
多くの人が望む規約改訂はそんなに難しくないと思う。共用施設の時間延長は、人件費が発生すると管理費値上げにつながるので、大変かもね
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7958
eマンションさん
>>7946 検討板ユーザーさん
JR羽田空港アクセス線は大井町駅から品川シーサイド駅の手前で羽田空港方面へ分岐なので、素通りですね。
間接的に、JRりんかい線買収で料金が下がるとか、本数が増えるかもしれませんが。
東京メトロ 南北線が品川駅まで伸びるのは検討中ですが、それがその先延伸するか?
あるとしたら、港南経由天王洲アイルあたりで、JR新線と接続かと思ってます。
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7959
マンション検討中さん
地下鉄は、天王洲、シーサイドを経由し、終点は八潮団地って可能性もゼロではないわ。
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7960
匿名さん
>>7959 マンション検討中さん
そこまで行くなら貨物ターミナルで、JR羽田アクセスと接続、あるいは相互乗り入れさせたいね。
(スレチごめん)
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7961
名無しさん
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7962
検討板ユーザーさん
なんとなーくGM南のコカコーラ跡地も、ホテルになる予感、、、、
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7963
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7964
マンション検討中さん
低層階(3階から5階)3LDKは全て完売でしょうか?わかる方いれば教えて頂きたいのですが、、、。
モデルルーム行ってなければ仕方ないので。高所恐怖症です。
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7965
マンション検討中さん
>>7964マンション検討中さん
5階以下の低層となると残念ながら厳しいのではと思います。
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7966
匿名さん
確かにありました。。
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7967
マンション検討中さん
クレーン解体
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7968
匿名さん
カスタリアの影は西向きだけじゃなく、南向きの結構な高さまでかかるんですね
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7969
匿名さん
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7970
マンコミュファンさん
>>7964 マンション検討中さん
販売中はないでしょうが、毎期パンダ部屋で数戸販売されるのでは?
抽選になるとは思いますが
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7971
匿名さん
>>7967 マンション検討中さん
まだ途中って思った。
安定感バツグン(^。^)
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7972
マンション検討中さん
ホテルの影響はないかな?
影響ありそうなところはもう売れちゃってるかな
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7973
匿名さん
以前見学した者ですが、1128号室は売れちゃってますか?とても良い部屋だなと思ったものですから。
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7974
匿名さん
-
7975
マンション検討中さん
3連休で暇なのか、変なのが湧いてきたね 笑
とりあえず、どれだけ頑張るのか様子を見てみよう 笑
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7976
評判気になるさん
>>7966 匿名さん
シミですか?ヒビですか?何階くらいのところですか?
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7977
eマンションさん
>>7967 マンション検討中さん
なんかタワーと言うよりは大きな板マンて感じだね。
外廊下だし。
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7978
検討板ユーザーさん
>>7977 eマンションさん
どこからどうみてもタワマンにしか見えませんが、、、
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7979
マンション検討中さん
>>7978検討板ユーザーさん
有明のブリリアとか外観近いかな。
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7980
匿名さん
>>7966 匿名さん
ありますよね!5階より上のあたりに!なんだろう。
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7981
匿名さん
>>7973 匿名さん
キャンセルになると良いですね。
同じこと思ってる契約者さんは他にも多いと思いますが
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7982
マンション検討中さん
>>7981 匿名さん
キャンセル料、無料にしてあげてほしいですね。か、我々で負担しますか。
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7983
匿名さん
>>7982 マンション検討中さん
ご本人?
迷惑かけた上で特例でキャンセル無料はちょっと虫がよすぎるかと、、
負担もなにも逆に迷惑料を貰いたいくらいですが。
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7984
名無しさん
>>7980匿名さん
これって東西南北どちらでしょう?
たしかに縦にヒビみたいなのが走ってるように見えますが、塗装の割れ?
見つけた人よく気づきましたね。
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7985
匿名さん
やっぱりGMやレジデンスよりタワーのここの方がが資産価値は保たれるのでしょうか?素人ですみません。
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7986
匿名さん
やっぱりGMやレジデンスよりタワーのここの方がが資産価値は保たれるのでしょうか?素人ですみません。
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7987
匿名さん
>>7978 検討板ユーザーさん
いや、ちょっと板マンぽいなぁ。
板マンがちょっとそのまま高くなったって感じ。高さは100mもないしねぇ、、、
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7988
匿名さん
>>7984 名無しさん
西側の一番南側です。。塗装し直すのかなー。。雨の跡かなとか思ったんですけど、それはそれで嫌ですよね。
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7989
匿名さん
>>7988 匿名さん
塗装で誤魔化されちゃうわけか。
あーあ。
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7990
名無しさん
>>7988匿名さん
ほんとに傷だとしたら竣工検査受からないでしょうから補修でしょうね
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7991
マンション検討中さん
こんなところで、まるで他人事みたいに呟いていないで、担当に言ってみたら?
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7992
匿名
>>7987 匿名さん
板マンっぽいとして、結局何が言いたいんですか?
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7993
匿名さん
>>7992 匿名さん
特に言いたいことはありません。
タワーという名前だけど板マンっぽい外観だなぁ、という感想です。
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7994
匿名さん
外壁ヒビ割れですか。さすがハセコークオリティ、安請け合いマンションを大量生産しているだけありますね。しっかり指摘すべきかと。
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7995
匿名さん
>>7793 どう見ても板状じゃないけど、GMの間違いじゃないの?あっちは板マン
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7996
名無しさん
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7997
マンション検討中さん
正直外観はレジデンスの方が良いな。太さに対して高さがないから寸胴なんだよな。
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7998
匿名さん
アラシさんがお話相手をさがそうとしているんだとは思うけど、
この辺りを検討する人の多くは外観なんて気にしないと思う。
そういうことにまでこだわる人はシーサイド選ばないよね。
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7999
匿名さん
>>7997 マンション検討中さん
そうそう。寸胴なんだよね。高さもないし。
別に荒らしてるつもりはなく、建ってみたら思ったよりタワーっぽくないな、という感想です。
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8000
マンション検討中さん
後高さが1.5倍あったら太さと釣り合って良かったかもしれない。それかこの高さなら2棟作った方が良かったかも。荒らしてるつもりは無くただの感想。
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8001
匿名さん
外観気にしない人とかいるのかな
CGと違いすぎてがっかり感はある
レジの方はいい意味で裏切ったね
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8002
匿名さん
>>7991 マンション検討中さん
いちいち嫌み言わないで、そう思ったならあなたが言ったら?
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8003
匿名さん
>>8001 匿名さん
CGだと、下からのアングルで結構シュッとしたタワーをイメージさせますよね。
実際は全然違った。
周りのビルや賃貸マンションに埋もれて存在感はあまり、、、
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8004
匿名さん
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8005
マンション検討中さん
>>8004 匿名さん
CGと遠くないし、がっかりする要素はないかな。
GMはがっかりというか違い過ぎる…あげくにCGを下方修正してるしね。。
レジデンスはCG通りで素敵ですねー!
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8006
匿名
自分はイメージ通りですけどねぇ、、モデルルームで模型とか見てましたし。
板マン云々は、そもそもマンションの形態が全く違うので、単なる荒らしか、よほどマンションの事を知らない人が言ってるだけでしょう
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8007
匿名さん
>>8006 匿名さん
形態とかではなく、タワーらしい外観ではないよねってこと。板マンをそのまま高くしたような感じ。寸胴。
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8008
名無しさん
>>8005 マンション検討中さん
そんなマンションに完全に負けてGMは年内にはモデルルーム閉めるそうですね
私はタワーに見えるし、全然ガッカリはしてませんが、ほかのマンションを悪く言うのはかっこ悪いのでやめましょうね!
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8009
匿名さん
>>8008 名無しさん
おたくも同じでしょ
同じ街の同じレベルのマンションで言い争うのは見苦しい
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8010
匿名さん
>>8008 名無しさん
同感ですねー
この物件に関して色んなこと言う人がいるのは匿名掲示板だし当たり前だけど、いきなりGMをけなし始めるというのは人間性を疑う。
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8011
坪単価比較中さん
外観よりも、内装が気になります。
エントランスも吹き抜けではなく小さそうだし、外廊下も柱が出っ張ていて狭そうな気がしています。実際はどうなんでしょう?素人目線で図面集からそう読み取っているのですが、違うのでしょうか?
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8012
マンション検討中さん
タワマン買うなら外観も気にしたいけどな。
外観気にしないのなら板マンでもいいし。
レジデンスの方がグレード高そうに見える。
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8013
匿名さん
>>8012 マンション検討中さん
リセール時に重要な要素の1つとして、外観は重要ですからね。
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8014
匿名さん
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8015
匿名さん
>>8014 匿名さん
そういう人もいますよね。
それを全否定してくる変な人がいますね。
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8016
マンション掲示板さん
どっからどーみても、タワーが見た目は一番ですが、、、
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8017
匿名さん
本日、タワーとレジデンスの現地を見ましたが、レジデンスはメインエントランスが写真で見るより素敵でした。
タワーの方はまだタイルの貼り付けが途中っぽいですね?傷が気になる画像が上に貼られていましたが、上からタイル貼られるのではないでしょうか?タワーとしては間違いなく形は寸胴ですが、ズッシリと安定感があるので地震に強そうな感じがしました。
GMはまだこれからですね。ここの見所は回りの植栽とメインエントランスですね。
3物件とも良いマンションになりそうで、完成後の街並みが楽しみです。
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8018
匿名さん
>>8017 匿名さん
3物件とも平等に誉められるあなたは良い人。
品川シーサイドに是非住んで貰いたい。
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8019
マンション掲示板さん
>>8017 匿名さん
残念ながら、タワーのタイルはもう終わってるのです、、つまり、角の部分はタイル無しなのです、、、
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8020
マンション検討中さん
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8021
匿名さん
-
8022
検討板ユーザーさん
なんかなー、そんな外見寸胴でおかしいのかな?
せっかくのマンションでしたが、テンション下がってきました、、、
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8023
マンション検討中さん
GMがどんな感じかまだ建ち上がって無いから分からんけど、タワーとレジデンスについて言えば
レジデンスの方がいい。
高級感は期待してないにしても、タワーはなんか安っぽいんだよな、寸胴もだけどタイルの感じも白い壁も。白い壁は月日が経つと雨風に晒されて汚れて行きそうだし。
レジデンスはまだタワーより品を感じる。
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8024
匿名さん
>>8022 検討板ユーザーさん
結局見た目の印象なんて人それぞれなんだから、そんな落ち込まないで!笑
8021さんはタワーが外観は一番高いと評価してますしね。
それに今時のタワーが縦長過ぎるから、こちらのタワーが尚更寸胴に見えてしまうだけですよ。
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8025
匿名さん
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8026
匿名さん
>>8025 匿名さん
ちょっと評価が変わった、笑。
参考になります!!
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8027
マンション検討中さん
まぁ購入者は贔屓目に見たいのでしょうがまだ検討中の者からするとタワーの外観にはがっかりしたのが正直な感想です。
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8028
匿名さん
>>8027 マンション検討中さん
そうですね。
新築タワマンをいくつか見てますが、外観はここが一番微妙かな。安いんだけどね。
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8029
匿名さん
>>7966 匿名さん
写真で不具合箇所が分からないんですが?紐のような黒い部分かな?
>>1412 契約者さん
日産側に寄せて建てるそうです。高さは約35m。
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8030
匿名さん
住宅タワーとしてここの出来がよい、間違いない、免震だし
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8031
匿名さん
8029匿名さんさん、
日産に寄せて建てる35m、って、
加藤製作所のビジネスホテルのことですか?
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8032
マンション掲示板さん
私は心底ダサくてがっかりしましたけどね
色もなんか新築に見えないし
主人が気に入って契約しちゃったけど
もっと反対すれば良かった
永住目的ではないのであのダサいタワーで中古売れるか不安すぎる
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8033
マンション掲示板さん
しかし、完売するのしょうかね。。。
昨日、営業さんに聞いたら600世帯売れてると言ってましたが、あと200世帯。。
壁の傷も確認するとか言ってました。
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8034
マンション検討中さん
>>8031匿名さん
今立ってる建物はそのままにして、駐車場のところに建てるみたいです。南側の西寄り低層階の部屋には眺望の影響がありそうです。
販売側からするとこの辺は既に売れてしまって関係なさそうが、契約済みの方には少し残念なニュースかも知れないですね。
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8035
eマンションさん
>>8032 マンション掲示板さん
低層なら割安だったし、売り抜けられると思いますよ。
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8036
マンコミュファンさん
外観カッコいい!と思った自分は変わり者なんですかね(笑)
青と白のコントラストで普通に良いと思いますが、、
個人的に細長くタワマンが好きじゃなきというのもありますが
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8037
匿名さん
施工会社が長谷工の時点で高いクオリティを求めては駄目です。
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8038
マンション検討中さん
契約したものですが特別カッコいいともカッコ悪いとも思わないですね。
CGと違うとも思いませんし、価格とのバランスも契約の決め手だったので特別高級感も求めていないですし。
そもそも高級感のあるタワーマンションを求めるような層はここを選んでないと思います。
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8039
マンション検討中さん
>>8032 マンション掲示板さん
大変申し訳ないのですが、文章だけだと、下品で口も性格も悪い奥さんを想像しちゃいますから、気を付けたほうがいいですよ。
余計なお世話かと思いますが、、、
せっかく買ったんですから、楽しく暮らしましょうよ!
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8040
匿名さん
私は以下の検討項目で×の付かなかったプライムタワーに決めました。完全主観ですのであしからず。
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8041
匿名さん
8040です。高層階だの低層階だの書きましたが、予算7000万で買える範囲での検討です。検討中の誰かの参考になれば幸いです。
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8042
匿名さん
>>8036 マンコミュファンさん
青と白のコントラスト、素敵だと思いました。
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8043
匿名さん
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8044
eマンションさん
>>8040 匿名さん
東京ベイと晴海タワーは、7000万以内でも30階程度では買えましたけどね、、、今はもう買えませんが。
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8045
マンコミュファンさん
>>8040 匿名さん
凄いですね!
参考にさせて頂きます、ありがとうございます
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8046
eマンションさん
>>8042 匿名さん
このアングルから見るとますます板マンにしかみえない、、、笑
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8047
匿名さん
>>8040 匿名さん
微笑ましく拝見させていただきました
満足いく買い物だったようでなによりです
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8048
匿名さん
なんか、せっかくのマンションなのに、いろいろディスられていて、悲しいです(;_;)
楽しみにしている人もいるんです(;_;)(;_;)(;_;)
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8049
坪単価比較中さん
気にしないほうがいいですよ。そんな反応を楽しみにしている性格の悪い荒らしですから。
植栽に、ペデストリアンデッキ、エントランスが完成したらきっと素敵ですよ
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8050
匿名さん
>>8049 坪単価比較中さん
ありがとうございます(;_;)!!
そんな悪い人がいるんですね。。。どうしてでしょうね(>_<)。。
そうですよね!!これから植栽など入れてくるともっと素敵になりそうですよね(*^^*)
なんか、少し元気でてきました!!ありがとうございます!!!
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8051
通りがかりさん
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8052
匿名さん
>>8042 匿名さん
いま何階まで建ちましたか?
(もうちょっと縦に伸びたら縦横比が整ってきますね。)
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8053
匿名さん
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8054
マンコミュファンさん
今どれくらい売れてるんですかね??
15階以下はもうあらかた捌けたかな??
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8055
eマンションさん
分かってないですねー
太くて縦に短いということは、エレベーター待ちが少なくすむという事。加えて階層に比して住人は多いので、管理費が安い(これはのらえもんさんの評価にも書かれてましたね)。何度か言われてますが、このタワーはまさに合理主義者の為のマンション。キラキラマンションが欲しいなら有明へどうぞ、、、
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8056
匿名さん
>>8055 eマンションさん
そういうことじゃなくて、単にタワーっぽくないし見た目がビミョーだねってだけ。別に非難してるわけではない。
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8060
マンション検討中さん
[No.8057~本レスまで、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8061
匿名さん
>>8056 匿名さん
どこのどの角度から、どんなレンズで撮ると、今の物件写真(CG?)みたいなシュッとした見え方するんだろ???
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8062
マンション検討中さん
そんなにCGと変わらないと思うけど。
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8063
マンション検討中さん
どうしてもここをディスりたい人が復活したようです 笑
みなさん、気にしない方がいいですよ!
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8064
マンション掲示板さん
>>8061 匿名さん
北西の角部屋が中心に来るように地面にスレスレから撮るとかかな、、
南西の角部屋ではどっしり見える気がする
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8065
匿名さん
この見た目でザ・タワーなんて名乗るから馬鹿にされるんだし、なんで他の名前にしなかったんだろう…
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8066
匿名さん
>>8065 匿名さん
ね。
A棟、B棟で良かったのでは。
ザ・タワーはない笑
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8067
通りがかりさん
タワーかタワーじゃないかで盛り上がってますね。結局、個人の感想だから、自分の意見を押し付けても意味ないのでやめませんか
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8068
マンション掲示板さん
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8069
マンコミュファンさん
>>8067 通りがかりさん
タワーはシリーズの名称ならいいけど単独の名称としたら少し違和感があるかな
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8070
マンション検討中さん
おんなじ。
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8071
匿名さん
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8072
匿名さん
本当ですね!確かにこの方面からだとCGと大きな違いが無いように見えますね!
見る角度によって印象が全然違う
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8073
匿名さん
>>8070 マンション検討中さん
CGのほうが上に向かって細くなってるじゃんw あと光らせすぎw
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8074
マンション検討中さん
>>8073 匿名さん
いちいちイチャモンかけるガキか
次はローアングルで晴れた日に撮れば納得か?
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8075
匿名さん
一番細く見える所からの外観パースやそのネーミングといい、意図を感じますね。
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8076
マンション検討中さん
>>8070 マンション検討中さん
ほぼ全く同じじゃないですか?グランドメゾンの初期の杜のCGほど違和感を感じませんが。。。
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8077
eマンションさん
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8078
匿名さん
>>8076 マンション検討中さん
GM、まだ建ってもいないのにどうやって違和感を感じられたのでしょう?執拗なネガもよくないですが他物件を貶めるのもどうかと思いますよ。
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8079
検討板ユーザーさん
GMは竣工直後は木がまだ育ってないので葉っぱも少なくCGより寂しく感じるのは確実。2年も経てばかなりモリモリしてくるはず。ランドスケープが素晴らしくなるのはその頃でしょうね。建物はタイルを多用して吹き付け部分が少なめだと安っぽくならずいいですね。
いずれにせよ、タワーの足元植栽はこれからだし、GMは完全にこれから、レジデンスは既にエントランスが素敵ですし、3兄弟あわせて良い街並作りに貢献できればいいじゃないですか?
私は3兄弟の1つを購入しましたが、3つとも早めに売れてシーサイドが良い街になってほしいと願っています。
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8080
マンション検討中さん
>>8078 匿名さん
グランドメゾンのCGが改善されたのをご存知でしょうか?初期の、と記載したのはそういう意味です。
杜感満載の古いCGから、植栽をだいぶ減らした現在のCGに途中で変更されているんです。少しグランドメゾンも検討した者としては、がっかりしました。
現CGと実際の現場(おっしゃる通りまだ基礎工事段階だと思われます)の比較ではありません。
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8081
匿名さん
本当そうですよ!!三つのマンションが建って、無事みなさん引越できて、みなさんでより良いまちづくりが出来ることが一番ですよ!!
建物の外観よりも、暮らしている人間の中身がマンションの価値を上げるのではないでしょうか。あそこは、治安もよく町の人々も優しい、と評判のマンションの方が絶対いいと思います。
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8082
匿名さん
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8083
マンション掲示板さん
>>8080 マンション検討中さん
こちらはマンション本体、かたや植栽
それでCGが改善!とか言われても、、、なんだかなぁ
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8084
eマンションさん
まだ建ってないGMはどうでもいい
レジデンスも、植栽とエントランスが出来てから、グッと良くなりましたよね。タワーも完成が近付いたらきっと良くなりますよ。そもそも、最上階付近は億超の物件ですよ?
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8085
検討板ユーザーさん
>>8084 eマンションさん
8079です。タワーも足元が完成すると絶対良い感じになるはずです。敷地にゆとりもありますし、CGで見るフォレストアベニューもいい感じですよね。
青物横丁の方からシーサイドフォレストの方を見ると建物の圧迫感がかなりあるので、こちらのタワーのゆとりある敷地を生かしたランドスケープは貴重でありがたいです。
もし、こちらのタワーが建ペイ率いっぱいに建てられてたらかなり息苦しい感じの街並みになってしまいそうですから…。
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8086
マンション検討中さん
どうやらここは検討板ではなく、契約者板のようですね。契約者のポジ投稿が目に余ります。
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8087
匿名さん
>>8086
別にいいじゃん
匿名掲示板になにそんなにキリキリしてんの
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8088
マンション検討中さん
>>8087 匿名さん
キリキリしてるのは契約者の方々ですね。
外観を悪く言われたからって、そういう意見もある、ということで終わらせればいいものを、いちいち必死に反論してるからね。
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8089
匿名さん
>>8070 マンション検討中さん
実物がまだ半分の高さだっていうなら分かるけど。。。
たぶん現実には存在し得ない、CGだからかなり縦横比を歪めたカットなのかな。
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8090
マンション検討中さん
>>8089 匿名さん
楽しい?
こんなことで楽しんでる自分って、しょぼいな、、、と気付いたら虚しくなるよ
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8091
マンション掲示板さん
ここが永遠と荒れ、低評価に繋がるのはいい庭の**がかかってるから
他のエリアを目の敵にして有る事無い事言い回る迷惑契約者が住み続ける限り、多分一生ついて回るよ
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8092
マンション検討中さん
>>8088 マンション検討中さん
そうでしょうか?先ほど書き込んだ私含めて検討者(購入する想いが強め?)が自分なりの考え方を書いてるだけですよ。
なんらかの理由でここを悪く言いたい人が、【購入者が~目に余る~】とか言ってるようにしか聞こえません。
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8093
匿名さん
>>8090 マンション検討中さん
楽しくないです。がっかりしています。
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8094
検討したけどやめたさん
ここを検討してやめたものです。
辞めた理由は以下の通り
○70平米以下の3LDK。これにより、玄関前に傘立て、ベビーカーを置く世帯が増える(グランドメゾンの様な例外はあるが、これらを置くのは防災上禁止)
○玄関前にアルコーブがなく廊下が狭い
○洗濯機置き場が嵩上げタイプでなく、使い勝手を無視したコスト削減が見える
○それでも低層階は割安だったがときすでに遅し。残っている住戸は坪330位。
てな訳でリセール、居住満足共に厳しいかなと。
(すでにモンスター一匹確定ですし)
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8095
通りがかりさん
>>8094 検討したけどやめたさん
親切なアドバイスありがとうございます
その結果、どこの物件がオススメですか?
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8096
マンション検討中さん
>>8094 検討したけどやめたさん
モンスター一匹確定というのはどういうことですか?
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8097
匿名さん
みなさんが思う、プライムと同価格帯の都内でより良いタワマンはどこですか?
私はプライムを前向きに検討中ですが、参考までに様々な意見を聞いてみたいです。
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8098
通りがかりさん
>>8097 匿名さん
参考までに、このサイトの他物件を色々見てみましたが、どこの物件でも悪く言う人が必ずいるから、どこがいいのかよく分かりませんでしたw
なので、ここで聞いてもあまり参考にならないかもしれませんね
自分がいいと思う物件が一番ですよ!
部外者が何と言おうと
なにしろ、匿名ですし、、、
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8099
匿名さん
意外とクレストタワーの高層階東向を中古で買うのって良くないですか?
ネックは311を経験していることと、目の前の高速道路。
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8100
匿名さん
>>8099 匿名さん
良いと思います。景色も素敵でしょうし建物も素敵だし。ただ安いというわけでもないので、そうなるとシーサイドで探すならやはり新築を見てしまう。。たとえば10年後売却することを考えたりすると余計に。
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8101
マンション検討中さん
おなじじゃん。
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8102
マンション検討中さん
同じだよね。
CGの方がテカって見えるのはどれも同じだし。
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8103
マンション検討中さん
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8104
マンション検討中さん
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8105
匿名さん
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8106
eマンションさん
ここもだんだん売れ行き良くなってない?
新築価格はまた上昇してるから、高層階も相対的に見て割安になりつつある
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8107
匿名さん
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8108
検討板ユーザーさん
見た目については下から見上げればタワーだね。遠目から見ると、角度によって太い。まあでも、最寄りである品川シーサイドの駅から見たらスタイリッシュだし、問題は無いでしょ。ここの最大のリスクは、飛行機問題だよ
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8109
マンション掲示板さん
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8110
匿名さん
>>8101 マンション検討中さん
こんなの寸胴写真じゃなくて、メインのキービジュアルで、マンコミュの物件画像になっているCGとのギャップの話なんだけど?
てか、この寸胴写真はどこに使われてるものなの?
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8111
検討したけどやめたさん
>>8095 通りがかりさん
あまり他物件のことを書くのは控えますが、
グランドメゾンは概ねプライムパークで疑問になった点はクリアになってました。
もっともグロスはグランドメゾンの方が上なので別のエリアに見直した、ということまでで勘弁ください。
最後に購入者へ。
私は検討から外れましたが、価格に見合ったかそれ以上の価値はある物件とは思います。
私達は過去の購入物件の経験から自分たちには合わないと除外しただけです。
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8112
マンション検討中さん
>>8111 検討したけどやめたさん
エセ良識派
遠回しにグランドメゾンを高めている
でもグランドメゾンの問題はプライムでクリアになっているようだよ
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8113
マンション検討中さん
>>8110 匿名さん
物件画像と同じだよ。これ。マンコミュの。
目大丈夫?
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8114
検討したけどやめたさん
>>8112 マンション検討中さん
あくまでも主観なので貴方がどう思うと自由です。
ただ私は別の分譲マンションの購入経験からの意見を述べたまでです。
これ以上話をしても空中戦になるのでここでのコメントは最後にします。
スレ汚し、スミマセン。
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8115
マンション検討中さん
>>8112 マンション検討中さん
購入者さんなんだろうけど、そんなうがった見方ばかりして満足ですか?ちょっと異常性を感じます。
仮にグランドメゾンのほうが気に入った人がいるとして、その人のことを攻撃しているようなもんです。
怖い怖い。
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8116
匿名さん
私が避けた理由は飛行機騒音問題と特に例の庭の件。私と同じ理由で検討から外した方は相当数います。
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8117
マンション検討中さん
>>8116 匿名さん
本当に庭の件は悔しいですよね。
私の周りも同じです。
当時ここでももう告知事項に当たるんじゃ無いかとか言われてましたが、知らずに契約した人が1番可哀想だと思います。
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8118
匿名さん
>>8113 マンション検討中さん
あ、左右の裾をわざわざ切り取って比率を現物に近づけてくださったのですね。お疲れさまです。
おかげで少し自信を取り戻せました。
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8119
匿名さん
自他共に認めるタワマンらしい形ってどんなのだろうね。
北仲◎
大井町スミフ◯
大森スミフ△
ここ△
みたいな感じでしょうか?
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8120
坪単価比較中さん
ほかの物件の悪口みたいでいやだが、私は大森の住不タワーと比較して、見た目と周り(品川シーサイド>大森)からこちらを選びました。
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8121
口コミ知りたいさん
もう個人の話はやめましょうよ。荒らしですか?
常識的に考えて、1/817の住居人が気になって購入をあきらめる人がそんなにいるはずないでしょう
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8122
匿名さん
お前ら免震構造という最大のメリットを見落としてないか?
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8123
匿名さん
スーパーゼネコンの免震ではなく三流会社の長谷工の免震ですからね。耐震マンションばかり作ってきた会社の免震はクオリティに不安がある。コストカットばかりしている印象。
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8124
通りがかりさん
>>8123 匿名さん
スーパーゼネコンとのクオリティに不安って、具体的にどのあたりですか?
ちょっと心配になってきました
情報源がここのサイトで誰かが言っていたのを読んで、、、と言うことでしたら返事は大丈夫です!
他の物件でもしょっちゅう見るので、、、
あ、よく読んだら、最後に印象と書いて逃げてましたね 笑
安心しました
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8125
匿名さん
>>8124 通りがかりさん
スーパーゼネコンよりも長谷工の方がマンションをたくさん建てているからご安心ください。マンションに関しては長谷工の方が経験値があります。
スーパーゼネコンだから良い建物を建てるとは限らないです。
また免震構造は耐震構造よりも難しい工法と言うわけではないので単なる印象論でネガティヴな発言をしているだけです。
免震構造は正義です。
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8126
マンション検討中さん
我らが長谷工クオリティはついにスーゼネを超えてしまったか、、、。
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8127
匿名さん
>>8121 口コミ知りたいさん
気にする人もそれなりにいるってことです。
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8128
マンション検討中さん
オフィスビルやマンションで多数免震構造の建物を作ってきたスーパーゼネコンなら安心だが、
マンション専業でそれほど経験がない長谷工の免震は心配、ということでしょうね。
スーゼネでも施工ミスをやらかすんだからね。長谷工はどうかな?
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8129
匿名さん
ホームページトップの3駅4路線とはどの路線ですか?ホームページのmapに載ってる駅は品川シーサイド、鮫洲、青物横丁駅のようですが。
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8130
マンコミュファンさん
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8131
匿名さん
長谷工は40棟、3000戸以上の免震を建てています。
印象論のネガキャン、、、何がしたいんだろうね。
そして近隣新築も長谷工多いし。。。
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8132
匿名さん
>>8108
月曜日にエールフランス機が皇居まで飛ばしたし
飛行機問題はここに限らず都心ならどこでも同じじゃない?
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8133
検討板ユーザーさん
>>8131 匿名さん
たった40ですか。免震の建物って全国に1万棟ぐらいありますよ。半分がマンションだとして、5,000棟。シェア1%にも満たないですね。。。
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8134
匿名さん
>>8133 検討板ユーザーさん
耐震長谷工と免震長谷工、ほぼ同じ立地だったらどちらを選ぶのが正解なのか。
地震が起きた時わかるんでしょうね。
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8135
マンション検討中さん
長谷工に勤めてる方に失礼なコメントがあるけど、何様のつもりで言ってるんだろうねw
そんな人に限って、賃貸マンションやアパートに住んでたり、ニートだったらなんだかシュール、、、
自分の身を守るのは自分!皆さん、気を付けましょう!
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8136
匿名さん
>>8133 検討板ユーザーさん
1万の内半分の5000がマンションなわけないでしょ、もうちょっと頭使おうよ
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8137
匿名さん
前向きに考えれば長谷工の免震というレアなマンションに住めるということ。自分は鹿島や竹中などスーパーゼネコンの免震タワマンにしか住んだことがないので、逆に興味があります。
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8138
検討板ユーザーさん
スターツさんは400建ててるとのこと。
長谷工さん、圧倒的に実績では劣るのでは。
別に悪く言っているわけではなく、事実のみです。
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8139
マンション検討中さん
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8140
マンション検討中さん
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8141
匿名さん
>>8138 検討板ユーザーさん
スターツは、長谷工の1/3の売上高もない会社なのも事実ですけどね
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8142
匿名さん
>>8136 匿名さん
重要なのはシェアじゃないです。免震構造であること。実績があることです。問題ありません。
免震構造は正義です。
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8143
検討板ユーザーさん
>>8141 匿名さん
それなのに免震の経験はスターツのほうが多いんですね。
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8144
匿名さん
>>8130 マンコミュファンさん
それなら京成線も入るのでは?
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8145
マンション検討中さん
長谷工は戸建てやってないし件数で勝てないの当たり前では。
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8146
匿名さん
>>8143 検討板ユーザーさん
2017年時点の長谷工の免震の棟数が解らないからなんとも言えないのでは?
10年前に40ならスターツと同じくらいかと
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8147
マンション検討中さん
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8148
匿名さん
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8149
匿名さん
>>8147 マンション検討中さん
いい庭でスレ内検索すれば大体わかると思いますよ
問題があったところは大分消されてしまってますが
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8150
匿名さん
>>8149 匿名さん
問題があったところが殆ど消されてるので、スレ内検索しても分かりにくいでしょう。
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8151
匿名さん
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8152
匿名さん
>>8151 匿名さん
くだらない。だったら、最高の免震マンションを買えばいいだろ。でも予算の問題があったり。そうはいかないから、ここを考慮してるわけで。タワマンに見えないってのは俺もわかる。でもハセコーのタワマンだってことはこのマンションが建つ前から分かってたんじゃないの?何を基準に住む場所選んでの?それが知りたい。
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8153
マンション検討中さん
[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8154
検討板ユーザーさん
>>8152 匿名さん
確かにね。予算の都合上、妥協しなければならない点はたくさんある。人それぞれ、判断基準は違う。免震の経験が少ないハセコーでも、ザ・タワーと言いながらタワマンに見えなくても、それを納得して買う個人の自由。
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8155
マンション検討中さん
-
8156
匿名さん
>>8155 マンション検討中さん
何かをしてしまったのは分かったけど、いったいそんなに何をしたのかが分からない。
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8157
マンション掲示板さん
タワーもGMもレジデンスも、同時期同エリアに出したにしては、本当によく売れてるよ。この辺りは都心にありながら地味な地域だったけど、都心回帰、品川再開発の流れに乗っかって改めて注目された結果だよね。山手線新駅はオフィス、住居含め六本木ヒルズ以上の再開発地域になるが、泉岳寺駅にも繋がっていることはなぜか余り注目されていない。通勤しやすさ(泉岳寺まで片道10分くらい)から、駅の再開発が終わったら改めて需要が伸びると思われる。その後立て続けに、品川駅の駅前再開発、リニア開通、羽田高速道路完成(迂回路が何かしら流用開発される可能性高い)など、注目が目白押し。再開発は豊洲とか晴海とかはよく注目されてるけど、この地域はホント穴場だと思う
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8158
匿名さん
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8159
マンション検討中さん
晴海や有明などのキラキラ湾岸エリアは、五輪後の暴落をもろに受けそうだと不動産の人が言っていましたが、なにしろ選手村で3000戸あるらしいから、、ここはそこまでの影響がなさそうなイメージですが、いかがでしょうか。
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8160
マンション検討中さん
>>8159 マンション検討中さん
ここは、今回3物件で2000戸近く売り出されてるんですよね?今は、はっきり言って物件価格が安い地域だと思いますが、この先、人が増えて活性化されて人気が出ることを期待しています。
晴海や有明ももっと人気が出るかもしれませんよ。
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8161
検討板ユーザーさん
>>8160 マンション検討中さん
ただ、この後、分譲マンションを開発出来そうな土地はこの辺りありますかね?数年後のGMの北の住宅展示場の場所しか見当たらないんですが…。青物横丁近辺はお寺さんの土地が多いからか借地権の物件が多いみたいですし。
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8162
マンション掲示板さん
再開発余地は、羽田高速沿いの駐車場くらいですかね。でも、シーサイドはこのくらいがいいんですよ。大井町、有明、品川、お台場等々にすぐ行ける、閑静な穴場スポットっていう立場がおいしいんじゃないですか。
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8163
匿名さん
マンションの傷か汚れか、とても話題になっておりましたので、営業の方に確認していただきました!
モルタルの汚れだそうです。まだ工事中のため、綺麗にしていないそうですが、最終的には綺麗にすると言っていました!!!
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8164
匿名さん
>>8155 マンション検討中さん
彼の被害妄想が爆発しているだけです。
以前からここを見ている人なら分かると思いますが、被害妄想からなぜか自分で勝手に個人情報をこの掲示板やツイッターに暴露し、その個人情報を晒すことになったのものらえもんやその信者ら湾岸エリアの攻撃を受けたせいである、と主張されています。かなりおかしな人です。その後、ツイッターで中央区江東区の湾岸エリアをdisりまくっています。
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8165
匿名さん
>>8159 マンション検討中さん
そもそも五輪後に暴落するというのは、根拠のないデマみたいな話ですから、気にしなくて良いかと。選手村マンションが出来ても、都心近くに住みたい人はたくさんいますなら、相場並みで販売されれば問題なく売れると思います。
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8166
マンション検討中さん
普通に素敵じゃん。
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8167
マンション掲示板さん
>>8166 マンション検討中さん
良いですね!シーサイドの都会的な魅力がよく分かるアングルですね。もう一つの最寄りである青物横丁の下町さとのギャップが素晴らしいエリアですよね
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8168
マンション検討中さん
>>8166 マンション検討中さん
わかっていたことですが、囲まれ感が半端無いですね。
南と西は違うんでしょうが。
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8169
匿名さん
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8170
マンション検討中さん
>>8164 匿名さん
普通は隣人は選べないけど
契約者って事前にわかってるならその物件を避けることはできる
過去にもネットでトラブルを起こしている方みたいだし、住んでからもちょっと怖いと思いました
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8171
eマンションさん
>>8166 マンション検討中さん
誰もいない、、、なんか無機質な感じ、、、
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8172
マンコミュファンさん
>>8165 匿名さん
郊外に限ってはデマではありませんよ。
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8173
匿名さん
>>8172 マンコミュファンさん
もともと郊外の話はしてませんし、郊外は既に安いですよね。
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8174
eマンションさん
>>8170 マンション検討中さん
その通りですね。彼は被害妄想酷いので、親ならば自分だけでなく子どもへも学校等で影響受けるの嫌だと考え避ける方も多いでしょう。一人暮らしやDINKSなら気にしなければ住むんですけど。。
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8175
匿名さん
>>8174 eマンションさん
トラブルになった場合、ツイッターやこの掲示板にに有る事無い事書かれそうですよね。怖いです。
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8176
匿名さん
閑静な街なみ、歩道も広しいし、公園みたいで綺麗。。やはりタワーだね!
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8177
匿名さん
一般的にタワーのが人気あるはずなのに何故かこのエリアで最後まで売れ残っちゃったね
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8178
名無しさん
>>8163 匿名さん
とても気になっていましたが遠方でなかなか確認できず…お陰様でホッとしました!ありがとうございました!
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8179
マンション検討中さん
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8180
マンコミュファンさん
>>8177 匿名さん
ここは人気だけど?他の売らないタワー情報は分からないんじゃない?
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8181
匿名さん
品川シーサイドは閑静な新興住宅地だけど、なぜ電線を地中化しなかったのか。電線が邪魔過ぎる。再開発地域の大半は地中化して当たり前なのに。
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8182
匿名さん
建物の外観や外観も大事だけどそれ以上に私が大切だと思うのは、「暮らしやすさ」と「安心して住める」です。
「暮らしやすさ」とは、駅・公共交通機関(バス)・職場へのアクセス、日常使いのスーパーの充実、大井町、品川にいっぱいある美味しいご飯屋さん。
「安心して住める」とは、治安、免震、家庭財政を逼迫しないローン支払い。
私は最善の選択をしたと思っています。
共感して頂ける人は多いのではないでしょうか?
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8183
匿名さん
とても共感します。
そもそも私は外観にも不満はないですし、アクセスの良さや周辺環境、今後の品川の未来を考えてもこれ以上ない物件だと思っています。
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8184
マンション検討中さん
私も満足(納得?)しています。高騰してるこのタイミングで、匹敵するような代替案がなかったんですよね。見送れば、いい物件も新しく出てきたかもしれないですが、どうしても年内中に買う必要があったので。。
区内全域で色々見ましたが、いま売り出しの中に、同程度の立地・クオリティでこの価格帯は無いと思います。微妙な区でも、中古でさえ、今はかなりの強気の価格で売り出されていると思います。
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8185
マンコミュファンさん
>>8170 マンション検討中さん
まぁ、何かあったら会社にクレームを言うことですね。何かにつけ自社(&自分)の事を自慢しすぎてて勤務先名簡単に判ったし。
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8186
通りがかりさん
>>8171 eマンションさん
誰もいないのはオフィス街なので仕方ないかと思います。マンションできたら多少変わるのでは。
イオン閉店時間後なんて全く人いませんよ。
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8187
匿名さん
喫煙所とその後ろにある柵はどうなるんでしょうか。一階にもエントランスあるけど、このままでは使い勝手が悪そう。。
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8188
匿名さん
>>8187 匿名さん
品川シーサイド駅へのアクセスは2階がメインになるんでしょうね!2階の方がEVからの導線が近いので逆に便利かなとも思いました!
ただ手前の喫煙所は気になりますよね。。
ぜひ移設を検討いただきたいものです
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8189
検討板ユーザーさん
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8190
住民板ユーザーさん5
KYBの改ざんの件、ここの免震構造の油圧機器メーカーはどこなんでしょうね。
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8191
マンション検討中さん
>>8190 住民板ユーザーさん5さん
気になりますね。資産価値にも影響する話ですし。
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8192
匿名さん
>>8191 マンション検討中さん
改ざん品でも、交換されるんだから問題ないでしょ。
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8193
マンション掲示板さん
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8194
住民板ユーザーさん5
>>8192 匿名さん
全国各地に無数に出荷されていますね。
交換は国交省がお役所的にメーカーに求めたという事実だけで、交換も対応も何も決まっていませんね。
そんな資金力ある会社に見えないし…
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8195
マンション検討中さん
今朝品川シーサイド駅を使ったのですが、平日7〜10時までは全て上り(駅〜地上)のエスカレーターのみとの事。
改札にたどり着くまでかなり長い階段をおりました。
エレベーターもありますが、すごい小さいし、地下の駐輪場?まで繋がってるみたいで全然来ません!
シーサイド住民増えたら改善してくれるといいなー
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8196
住民板ユーザーさん5
>>8194 住民板ユーザーさん5さん
全国わかっているだけで986件。東洋ゴムの偽装事件の10倍ほどにのぼります。
ダンパーシェア首位のメーカーですから、免震構造のほとんどにここのものが入っているでしょうね…
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8197
匿名さん
>>8193 マンション掲示板さん
既にメーカー及び国交省から発表されてますよ。
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8198
匿名さん
>>8195 マンション検討中さん
本当ですか!!!!!それはかなり不便ですね(>_<)。。。エスカレーター動かせばいいのに(;_;)。。本当に、利用者増えると変わるといいですね!
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8199
匿名さん
直接、kYB相談窓口に電話しました!
すでに、対象となるゼネコンや不動産などなどに通達をしているので、マンション購入などの個人のお客様には、もし対象だった場合、不動産メーカーなどからお客様にご連絡がいくと思います、との回答でした。
すぐに、モデルルームに電話をしたら、今日はお休みでした(>_<)。
ハラハラしますね。。
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8200
住民板ユーザーさん1
>>8198 匿名さん
品川シーサイドで降りる人が多いからすべて登りになってるのでは?品川シーサイドで乗車する人が増えれば変わるかもしれませんが、、、
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8201
匿名さん
階段降りてから改札までも流れに逆らうので大変ですよね。引越ししたら早めに出勤しようと思ってはいますが。
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8202
マンション検討中さん
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8203
匿名さん
>>8202 マンション検討中さん
これはすごい!!ありがとうございます!
どうか該当しないことを願いたいですが、かなり気掛かりですね。。
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8204
通りがかりさん
8:30くらいに改札に向かいますが、オーバル側の出入口だと上がる人(エレベーター)と下りる人(階段)の比率は30:1くらいです。
八潮方面の出入口から降りれば約1/3エスカレーターです。こっちの比率は5:1くらいかな。
比率はあくまでも主観でかなり大まかです。
階段は上って来る人が殆どいないので流れに逆らってる感はあまり感じなく、混むのは改札付近くらいです。
タワーやレジデンスでどれだけ変わってくるか。
地域住民としてはエスカレーターやエレベーターの増設など恩恵受けれると嬉しいです。
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8205
匿名さん
>>8204 通りがかりさん
とてもリアルな状況を教えて頂きありがとうございます!!
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8206
匿名さん
>>8202 マンション検討中さん
2割もらえるならお得だな笑
5000万の物件で1000万もらえるってことでしょ。なんの手数料もないわけだから、売るよりよっぽどいい笑
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8207
マンション検討中さん
KYBの件、気になりますね…
どなたか分かった方は書き込んでいただけるとありがたいです…
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8208
契約済みさん
これひどくないですか?!日当たりを求め南向きを買ったのに・・・・南にホテルを建てるなんて・・・南向きだけは高いなのに・・・高額の意味がなくなるよね!!!泣き
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8209
匿名さん
南向きだけは高いのに、、、
南向きの低層階ってそんな高かったけ、、、
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8210
マンション掲示板さん
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8211
住民板ユーザーさん1
南の低層は前に立つ物件の価格折り込み済みですよ。
境目の人で、視界が意外と抜けた方はラッキーだし、予想外に抜けなかった部屋の方は不憫ではありますが。
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8212
通りがかりさん
>>8208 契約済みさん
本当に悔しいですよね。
まさかこんなにすぐにホテルが建つなんて思いませんよね…
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8213
匿名さん
>>8212 通りがかりさん
公園や水辺に囲まれてないとお見合いリスクはつきまといますね。
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8214
マンション検討中さん
>>8208 通りがかりさん
>>8212 通りがかりさん
マンションよりよくない?
日産側のレジデンスの前に建つらしいから、眺望も抜け感も、それほど変わらない気もします
9階建てだし
1階にはレストランが入って、街の雰囲気もよくなる可能性も、、、
ホテル次第だけど
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8215
マンション検討中さん
品川シーサイドの3物件のうち、ここ以外は完売秒読みなのに、ここは隣接マンションや、免震装置疑惑など、足枷多いですね。
免震装置の件、万が一、このマンションに採用されていたら、その瞬間、手付金放棄してでもレジデンスやGMに流れる人が出てくるでしょう。
手付金よりも、免震装置懸念の資産価値低下の方が大きいと、推測されますから。
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8216
匿名さん
万が一、該当すれば、、、
明日のプレスリリースで知ることになるのでしょうかね。
私はその前に不動産から連絡ほしいです。不動産は知ってるはずなので。それが誠意ある態度だと思います。他人事のように、ネットやテレビで知るなんて悲しすぎます。
どう対処していただけるかは、時間がかかるでしょうが、、、
先に連絡はほしいです。
逆に、該当しなければ、資産価値上がらないですかね?!
ちゃんとしたマンションだった!!と殺到してくれれば。。
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8217
住民板ユーザーさん5
>>8215 マンション検討中さん
流れるも何も、ここ以外の2物件完売してますよね。
あと、欠陥であるので希望者には手付金返還くらいの対応はされると思いますよ。
もしくは、居住開始を遅らせてダンパー交換&心ばかりの慰謝料ですかね。
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8218
マンション掲示板さん
>>8217 住民板ユーザーさん5さん
どさくさに紛れてなにデマ流してんだよ
まだどこも販売中だわ
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8219
マンション検討中さん
>>8216 匿名さん
明日の公表は、了承取れた物件のみとのことですよ。おそらくマンション系は公表されないでしょうね。
で、該当しているのであれば、たぶん明日あたりに契約者には通知が届くと思いますよ。
そして該当するしないは資産価値には関係ないと思います。交換されて適正なものが入れば問題ないのであり、そのうち交換されるわけですので。
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8220
マンション検討中さん
>>8218 マンション掲示板さん
GMは残り7戸。
3LDKは完売っすよ
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8221
通りがかりさん
>>8218 マンション掲示板さん
買いたい、もしくは買える物件残ってると良いですね(笑)
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8222
匿名さん
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8223
マンション掲示板さん
>>8220 マンション検討中さん
残り七戸は即ち完売なんですね、よく分かりました
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8224
名無しさん
新築を名乗れなくなるのは竣工から1年以上経った物件。
ここは800戸超の大規模物件。
大丈夫。他物件推しの人になんと言われようとここは売れ残り物件ではないから安心しとき。
わらう。いくで。新築期間中に完売や。
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8225
マンション検討中さん
>>8215 マンション検討中さん
不正な免震装置が使われている場合は売り主側の不備として、購入者に対して手付け金の2倍が支払われます。
その場合は近くの残りもののグランドメゾンより、大井町かもっと都心の物件を選ぶでしょう。
そもそもタワー購入者はグランドメゾンより高額の住戸が多いのですから。
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8226
マンション検討中さん
>>8225 マンション検討中さん
正確ではないですね。不正な免震装置が使われていた場合は、交換して適正な性能として引き渡すこととなります。デベは適正な性能のマンションを引き渡すのが仕事であり契約上の責任ですから、交換すればOKな訳です。
なので、不正な免震装置が使われているので即手付け倍返しはあり得ません。
ただし、キャンセルして普通に預けていた手付金返還、ならあるかもしれません。
工期遅延になった場合には遅延損害金が払われます。
大幅な遅れによってキャンセルせざるを得ない、等なら手付け倍返しでしょうね。
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8227
マンション検討中さん
>>8226 マンション検討中さん
全ての交換が終わるのは2020年半ばという情報もありますし、どうなる事やら
まずはこの物件がどうなのか
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8228
住民板ユーザーさん5
>>8223 マンション掲示板さん
そうですね、それに近いです。10倍の倍率だったそうですから。
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8229
住民板ユーザーさん5
>>8227 マンション検討中さん
まあ最もステークホルダーの多い販売中のマンションから、とするか、すでに人が住んでおりリスクがあるため販売済みマンションから、どちらかになるでしょう。
世論からいくとすでに人が入っているところからになりそうですが。
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8230
住民板ユーザーさん
>>8224 名無しさん
最近話題に出ないけど、あと何戸残ってるの?
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8231
住民板ユーザーさん
>>8226 マンション検討中さん
そうですね。
契約書にも居住が困難で、引き渡しができない場合という旨の記載がありますね。
手付金倍返しはないでしょう。
居住の遅延に関してはデベに起因するものではないので、金銭的対応はなし。
損害賠償は各個人がKYBに対して裁判費用を捻出して、簡易裁判所で請求するしかないでしょう。
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8232
マンション掲示板さん
>>8231 住民板ユーザーさん
流石にそれは無理があります。
KYBと当物件契約者には直接の契約関係はありませんから、当事者能力に欠けます。
横浜の傾きマンションと同じルートを辿ることになるのではないでしょうか。
私は契約時、ここの免震装置のメーカーはオイレス工業と聞きました。
ただ、オイレス製の部品の一部にKYBのものか使われている可能性も否定できませんが。
一方、オイレス工業のリリースでは、KYBのものとは機能が異なる旨の記載がありましたので、どうなのでしょう?
いずれにしても、デベの公表を待つしかないのでしょうね。
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8233
匿名さん
>>8230 住民板ユーザーさん
先々週のお話ですが、営業のかたはあと200くらいと言っていました。
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8234
匿名さん
>>8232 マンション掲示板さん
さすが!!免震メーカーまでお尋ねできるなんて、私には想像もできませんでした(>_<)。
長谷工コーポレーションのホームページを見ると、オイレス工業の名前があったので、ここはどうなのかなぁとか思ってました。
もし、オイレス工業だとすると、なぜここを選んだのかとか、品質や性能は大丈夫なのかなとか、もういろんなことを考えてしまいます。。
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8235
マンション検討中さん
>>8231 住民板ユーザーさん
所有権は3月末まで売主にあります。
東洋ゴムの不正の際と同様、不備があるためお客さんへ引き渡しできません。間違いなく、引き渡し延長です。
その場合、不動産業界では手付け金を倍返しする規則があります。お客さんと同様、売主も契約解除にはリスクを背負っていますから。
まだわかりませんが、万が一該当する場合は、引き渡し前だったことが本当に救いになりますね。
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8236
マンション検討中さん
>>8235 マンション検討中さん
いやいや笑
そんな不動産業界の規則はありません。手付け倍返しは解約の場合です。単に引き渡しが延びるということであれば遅延損害金が払われます。
そもそも、まずはどの程度の引き渡し遅延になるのか分かっていません。1年なのか1ヶ月なのか。
1ヶ月程度であれば待つ人もいるでしょう。待つ人に対しては遅延損害金が払われます。またそれが不満でキャンセルということになっても、手付け倍返しではなく通常は手付金返還のみでしょう。
1年とかであれば手付け倍返しでの解約とされることになるかもしれません。売主都合でどうしても解約ということになると、契約上は倍返しだけど3倍返し、という事例もあります。
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8237
匿名さん
>>8231 住民板ユーザーさん
間違ってますよ。
購入者に対して責任を負うのは売主です。
そして引き渡しの遅延に対しては、通常は契約書で遅延損害金が定められています。
マンション買ったことないんでしょうが、あまり適当なこと言わないほうがいいですよ。
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8238
住民板ユーザー
>>8234 匿名さん
で、あなたが買ったマンションの契約書には何と書いてあるんです?
マンション買ったことあるような言い振りですが。
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8239
マンション掲示板さん
遅延損害金は買主が遅延した場合のみしか言及されてないんですよね
もし買主が契約の履行に着手してて手付解除できない場合、これどうなるんです。。
違約といっても、工事上止むを得ない場合は〜なんて曖昧な書かれ方されるてるし
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8240
住民板ユーザー
986件も対象物件があるのに、KYBの今日の会見は50件しか公表しないってよ。
こりゃーいろいろ時間かかりそうだ。
入居遅延確定ですね。
長期優良も取得してないし、ダンパーの更新、交換がしづらい構造だったら尚更遅れますね。
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8241
匿名さん
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8242
マンション検討中さん
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8243
マンション検討中さん
シロクロはっきりするまでは検討してる人も保留にするよねぇ
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8244
匿名さん
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8245
匿名さん
>>8244 匿名さん
住民板に該当しているというように
書いてありますよね。
販売も一時停止しているとか。。。
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8246
通りがかりさん
該当していなかったら、『該当してないので安心してください。』と、普通は出します。
それが出せないという状況をみると、、、。
もう、仕方ないので、誠意ある対応をお願いしたいです。
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8247
マンション検討中さん
人生最大の買い物にケチがついてしまい泣きそうです(T ^ T) 旦那の反対押し切って契約したので肩身が狭い…。これから一体どうなるのでしょうか。流れが分からず不安で仕方ありません。
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8248
マンション検討中さん
私も同じ状況です。
まずは、正確な情報を待ちましょう。明日、電話してみます。
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8249
匿名さん
今回のKYB製のダンパーは大林組での使用なのでここは大丈夫です!
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8250
マンション検討中さん
ご近所マンション
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