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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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3501
匿名
>>3499 マンション検討中さん
つーか、釣られてるお前のほうが本当に恥ずかしいから書き込みすんなよもう
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3502
通りがかりさん
クレストの売れ残りも新築時より値上げされています。売れ残り買おうと調べたら3戸から4戸しか残っていなくて高層階だったのでやめました。
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3503
マンション掲示板さん
>>3502 通りがかりさん
だからー、売れ残りじゃないんだよー笑
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3504
匿名さん
坪単価259シーサイド10年売れ残りw
マンション高騰の今でさえ坪単価259万でも買い手ないww
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3505
口コミ知りたいさん
売れ残りのクレストタワーも見学しました。
トイレ.キッチン.風呂.フローリング.壁紙も変色や傷などで中古って感じ
共用部(床カーペット.エレベーター内)も微妙で
とても新築物件並みの金額は無理だと思いました。即入居はいいけどね
今はタワー契約でよかったと思ってます。
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3506
匿名さん
内廊下だし、売れ残りでもここよりいいかもね。
雨が冷たいぜ
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3507
匿名さん
>>3506
内廊下でも薄暗くてジメジメ感でした。
壁のカーペットぼろぼろだし
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3508
マンション検討中さん
駅力ない駅の外廊下タワーよりかは内廊下の方がまだ、、^ ^
一般論ですが。
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3509
匿名さん
>>3508 マンション検討中さん
内廊下がなんで良いの?外廊下のほうが良いですよ。
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3510
匿名さん
外廊下はいいけど共有廊下に面した居室がある間取りがイヤ
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3511
匿名さん
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3512
マンション検討中さん
私も外廊下が良いですけど廊下に面した部屋は落ち着きませんよね。内廊下は換気がしにくいのでなおさら嫌でしたが。
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3513
匿名さん
そりゃ内廊下の方がいいやろ
タワーの醍醐味やし
9割のマンションは悲しいかな外廊下やが、、
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3514
匿名さん
タワーの外廊下はかなり怖いですよ、吸い込まれそうな
事故でも起きそうな…
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3515
マンコミュファンさん
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3516
匿名さん
外廊下、内廊下どちらかと言われたら、内廊下でしょ?
そもそも、ここが内廊下ならこんな議論はされなかったはず。外廊下上げの人は認めるべきだよ。
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3517
通りがかりさん
この地域は救急病院がないのがネック
東芝病院が潰れてマンションになるなんてことになると5キロ先にしか救急時に相談できる病院がない
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3518
マンション検討中さん
>>3516 匿名さん
そんなん、人それぞれでしょ。
外廊下の方にメリット感じる人も必ず居る。価値観を押し付けるな。
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3519
匿名さん
外廊下、内廊下それぞれの中古見学するといいよ。私は見学した結果外廊下が好きです。
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3520
マンション検討中さん
私はどちらにも住んだことありますが断然外廊下派です。見栄とか高級感よりも実用的な面で外廊下圧勝ですね。
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3521
匿名さん
見栄えも高級感も妥協したくありません。
断然 内廊下
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3522
匿名さん
内廊下にしてくれるなら内廊下の方がいいけどお金もないし仕方ない。
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3523
マンション検討中さん
前は内廊下のタワマンに住んでたけど、臭いがやっぱり嫌で外廊下のタワマンに引っ越しました。外廊下、風通し良くては良いですよ。天候も玄関出たらすぐわかるし。
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3524
匿名さん
内廊下は確かに素敵だけど・・そんなお金あったら違う場所にしてる
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3525
マンション掲示板さん
内廊下は見栄だけですよねーホテルライクとかっていうのがうたい文句ですし。でも実用的ではないですよね。息苦しいし臭いし。外廊下で換気できるほうが断然良いですよ。見栄のためにお金払うのは田舎モンまるだしですわ。
-
-
3526
匿名さん
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3527
匿名さん
内廊下でも換気できてますが。アロマ音楽も流れてますし。
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3528
匿名さん
内廊下で窓無し部屋のオンパレードなら外廊下のほうがいいカナ。
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3529
匿名さん
>>3527 匿名さん
体験したことない方々には違う世界。
高額、高級タワマンは内廊下が常識。
安けりゃ外廊下で我慢が本音。
-
3530
マンション検討中さん
エントランスの入り口ですが、画像では水が流れてるように見えますがこれは水なんでしょうか?キラキラした壁?なんでしょうか?
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3531
マンション検討中さん
-
3532
マンション検討中さん
>>3531 マンション検討中さん
この設備じゃ、いくら安くしてもさらに安くして欲しいと思ってしまうのは仕方ないです。勝負できるところが、値段だけですから。
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3533
マンション検討中さん
>>3531 マンション検討中さん
ありがとうございます。水ではないんですね!ちょうど明日見学に行くので詳しく聞いてみます。
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3534
検討板ユーザーさん
>>3532 マンション検討中さん
値段だけではないですね。もう少しよく考えないといろんな見落としありそうですよ。気をつけ
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3535
匿名さん
>>3534 検討板ユーザーさん
確かに、デッキ直結と言っても二階に上がらないといけないし、最初から最後まで屋根はないし、徒歩3分もデッキ直結のルートではないし、よく調べた方が良いですよね。
-
-
3536
マンション掲示板さん
>>3535 匿名さん
悪いとこだけでなく良いとこもみないとバランス悪いですよ。視野を広くして。言葉わるいですがそれでは片手落ちです。会社の若手にもそういう人いるのでなんとなく気持ちはわかりますが。詳細検討頑張りましょう!
-
3537
匿名さん
できる先輩なら検討の参考になるので、良いところの一例をあげたらどうですか?品川シーサイドや青物横丁の駅力と免震(費用対効果を考えるとこれが良いとは一概には思いませんが)とそれ以外にありますかね?悪いところでは、高いビルに囲まれてたり、共用スペースもまさにスペースがあるだけという感じで豪華でもないし、青物横丁からの距離も約720mと謳っていますが、もし720mを1mmでも超えていたら徒歩10分と書かなきゃいけなくそこで資産価値は大きくかわってくるなど、結構見えていますが。
-
3538
マンション検討中さん
>>3537
不動産買うのに向いてない
煽りじゃなく賃貸を薦める
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3539
検討板ユーザーさん
この価格だから叩かれやすいけど、仕様の悪いタワーじゃないよ。インフレーム、外廊下なだけ。
プールとかジムとか、近くにコナミあるからいらんし。逆に、スタディールームは有難い。勉強とか仕事に利用するし、実は最も実用的。
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3540
匿名さん
>>3539 検討板ユーザーさん
その2つだけで十分仕様悪いよ、、
天井低くて天カセも入れられないし下がり天井ぼこぼこだし、外廊下で戸数詰め込んだせいでプレミアや角住戸以外の間取りひどいし
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3541
匿名さん
外廊下はメリットだろ内廊下が良いって言ってる人は住むってこと考えてなさそう
インフレームはデメリットだけど
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3542
匿名さん
>>3539 検討板ユーザーさん
シーサイドの物件は選ばなかったのですが、外廊下は風が抜けるので個人的には内廊下より好きです。スタディールームは便利ですよね、子どもが小さいと家に仕事をもちかえっても集中出来ないので、結構活用してます。
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3543
匿名さん
3541 匿名さん
それぞれにメリット・デメリットあるから好みの問題では?
-
3544
マンション検討中さん
3537さんの分析が浅いから変な方向に話がすすみますね。確かに不動産買うのにはむいてなさそうですし、企業にお勤めならその提案では上位をミスリードします。悪いとこだけに目がいってしまっている典型です。初めからここを購入する意思がないお方だと思います。逆にここを購入したいと思えるような提案ができますか?購入したくない物件の悪いところだけを書いて逃げるのはチキンですね。
-
3545
匿名さん
>>3544 マンション検討中さん
では是非ここを買いたくなる提案を聞かせてくださいな。
-
-
3546
匿名さん
青物横丁はスルメと同じで噛めば噛むほど味ができてここに根を下ろして暮らす人にとってはとてもよいと思いますよ。
毎日の買い物も楽しいですし商店街の店主さんともなかよくなっていくとより今日のおすすめとかいろんな情報聞けますから。
ただ「寝るだけの部屋」を買うよりもよほどよい買い物になると思います。それがシーサイドの良さだと思います。
-
3547
マンション検討中さん
シティハウス大森西、プラウドシティ太田と比べると設備的にはどうでしょう
両方モデルルーム行った方いたら教えてください
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3548
匿名さん
-
3549
匿名さん
>>3547
こことプラウド太田を一緒に検討してますので両方行きました。
個人的主観にはなりますが設備グレードに関してプラウドのほうが一枚上かなと思いました。
-
3550
マンション検討中さん
>>3549 匿名さん
返信ありがとうございます。
やはりそうなんですね。
どのあたりが上と感じましたか?
クローゼットの使い勝手、柱の位置はあちらの方が魅力を感じてます
-
3551
匿名さん
プラウドシティ太田やプラウド太田ってどこですか?大田六郷ですか?そんな売れ残りの底辺と同等って。。。
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3552
マンション検討中さん
>>3548 匿名さん
グランドメゾンの購入者ですか?(笑)
高級マンションでも外廊下は沢山ありますよ。お勉強なさっては?
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3553
匿名さん
>>3552 マンション検討中さん
外廊下のホテルを想像しましょう。
ロビーにエアコンの心地よさでホッとしてエレベーター降りたら雨ざらし、
ガクッ!
-
3554
マンション検討中さん
-
3555
匿名さん
こういうマンションがタワーのイメージを下げるのでタワーとは名乗らないで欲しいですね。
-
-
3556
匿名さん
私は最上階に住まうつもりですが嫌なら買うのやめておけばいいだけでは?
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3557
マンション検討中さん
湾岸を代表する大規模ゴージャスタワマンのザ・東京タワーズも外廊下ですが…
もうこの話題飽きたので次行きましょう
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3558
匿名さん
>>3556 匿名さん
まだ最上階も大分売れ残っているのでしょうか?
-
3559
匿名さん
>>3557 マンション検討中さん
TTT外観は良いですが、見学しましたが購入意欲はわきませんでした。
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3560
匿名さん
-
3561
匿名さん
>高級マンションでも外廊下は沢山ありますよ
ないよ、具体例挙げてみろ
-
3562
匿名さん
なんか変なのに纏わりつかれてるね。
外廊下内廊下両方中古で見学しましたが、自分は外廊下派です。低層でも玄関開けた時に風が通るのが気持ちよかった。
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3563
口コミ知りたいさん
-
3564
匿名さん
>>3555 匿名さん
えーと、タワーの意味わかってるかな?まずは英和辞典でも買ってタワーの意味調べてみては。
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3565
匿名さん
最近は免震が中心だし、敷地も広大では無いからTTTみたいな骨太な外廊下タワマンは殆ど無いよね。
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3566
マンション検討中さん
品川Vタワー
田町のキャピタルマークタワー
外廊下だよ。
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3567
マンション検討中さん
スタバ、ツタヤがテナントの、みなとみらいミッドスクウェアも外廊下
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3568
マンション検討中さん
みなとみらいミッドスクウェア。
外廊下いいよ。
-
-
3569
匿名さん
一個も高級タワマンがでてきてないんだけれど、、
どれも当時は激安価格で売ってたタワマンばかり
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3570
マンション検討中さん
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3571
匿名さん
昔の物件ばかりじゃん。時代にそぐわなくなってるってこと。
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3572
マンション検討中さん
みなとみらいミッドスクエア格好いいですよね。こんな感じになると良いな。
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3573
匿名さん
さてまだ一軒も外廊下高級タワーマンションの具体例が挙げられてません
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3574
匿名さん
割合の問題
外廊下タワマンで高級は稀にあるかも?
でも、ほとんどが庶民級。
みんなわかってる。
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3575
匿名さん
>>3568 マンション検討中さん
低層は全く光が届いてないね。薄暗くて夏はジメジメ冬は極寒の外廊下ということでよろしいでしょうか。
この写真で外廊下の良さが伝わりません。
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3576
匿名さん
あると主張する人がいるので
ならその希少な例を教えてほしいんですよ
自分の知る限りは一個もないので、ぜひ教えていただきたい
-
3577
マンション検討中さん
>>352
ここまでにはならないですよ、おそらく
ミッド並みに迫力ある外廊下に出来るなら外廊下もいいと思いますがいろんなタワーマンションを周りましたがこの値段ならそこまで高級な外廊下にはならないと思います
-
3578
マンション検討中さん
-
3579
匿名さん
今は100戸もないワンルームマンションでさえ内廊下が多いよね。自分的には、内廊下にあまりメリットを感じないので、管理費に跳ねるようなら外廊下でかまわないんだけどね。
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3580
匿名さん
豊洲のパークシティは、内廊下棟と外廊下棟とがあるけど管理費は同じ。外廊下なら安いとは限らない。
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3581
マンション検討中さん
みなとみらいミッドスクウェアは、屋上に大型鏡6枚あって光を下まで届ける設備があるよ。 ここはないから暗いかもね。電気はついてるんじゃない?
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3582
匿名さん
契約者です
自分も外廊下と内廊下では内廊下派ですね
高級感がありますよね
ただ、どんな内廊下でも高級感があるかというと個人的にはそうは思いません
中古のタワーもかなり見学しましたが、廊下幅や天井高、明るさや仕様などによって安いビジネスホテルのような内廊下物件も多々ありました
特に築年数がたつと薄汚さや臭いも加わるので、だったら内廊下は諦めることにして、当物件の少し条件の良い上層階角部屋を契約しました
ただ、外廊下は外廊下でも、室外機丸出しっていうのがプライムの残念ポイントかな~と個人的には思います
せめて窓のルーバーと同素材の室外機カバーなどを設けて統一してくれたら良いのになって思いますね
-
3583
匿名さん
共用廊下やエレベーターホールなど内部仕様の情報が少ないので、画像など出してほしいですね。
多大な期待はしてませんが、内部の仕様もそこそこ良いとうれしいのですが。
-
3584
匿名さん
長いですよ
内廊下は高級物件の必要条件だが十分条件でない
というだけです
-
3585
マンション検討中さん
-
3586
検討板ユーザーさん
契約者ですが、この物件、イメージが少ない、、
廊下も、エレベーターも、入り口も、、、自信があるなら出せば良いのに、出さない所をみると、ショボいのかな〜と勘繰ってしまう、、、
-
3587
マンション検討中さん
ショボいタワーなのは価格をみれば明白でしょ。購入した人はショボいの分かってて買ってるよ。この値段で多くは望みません。
-
3588
マンション検討中さん
>>3586
そうです、外廊下のイメージの画像欲しいですよね
大抵良いところしか見せないので
内部は高級というよりシーサイドレジデンスくらいかなと思ってます。
時代的に購入する人はシーサイドレジデンスよりゆとりがある生活の方々だとは思いますが
-
3589
マンション検討中さん
ショボいというならショボいお金しか稼げないから購入するんでしょ?もっと稼いでいるなら都心のさらに高級な物件にいくでしょ?ここをショボいと言いながら掲示板見てる人はその人自身がショボいんですよ!私はここは価格と仕様のバランスがかなり良いと思ったので購入しました。本当に素晴らしい物件に出会えてさらには希望の間取りも買えてとても幸せです!この幸せをみんなにも分けてあげたい。早く住みたいな!
-
3590
マンション検討中さん
腐ってもタワー。上層は億超のタワマンで、内装がショボいはずないでしょ…
-
3591
検討板ユーザーさん
レジデンスと同じレベルの入り口、内装であれば、中々ハイセンスに纏まりそうですね!
-
3592
マンション掲示板さん
-
3593
マンション掲示板さん
私もそう思います。実はレジデンスって何気に良いです。ここと積水が無ければ大人気だったかもです。あってもそこそこ人気あるみたいですけどね。
-
3594
検討板ユーザーさん
中のイメージが出たら、更に人気でるかな。グランドメゾンは追加イメージで炎上しちゃったけど、、、
-
3595
検討板ユーザーさん
しかし、このタワーはグランドメゾンほど、販売戦略がうまくない気がするね。バスを含めた交通利便性とか、タワー自体の良さとか、広大な土地面積とか、もっと押せば良いのに。。
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3596
匿名さん
グランドメゾンは外観イメージをHPに載せず杜の印象を強く出してますね。ナチュラリストに評判が良いのでしょうか笑。タワー嫌いが沢山集まってそうな印象です。
-
3597
検討板ユーザーさん
現状では、価格の安さから内装が貧相と思う人もいるし、高層階の値段等からそれなりと思ってる人もいる。
イメージが出て良ければ人気でるし、貧相であれば価格の安さから低層階は人気継続するも、高層階は見向きもされない、と
どっちになるかな〜
-
3598
匿名さん
今は宅配業者がかなりの頻度でエレベーターを利用するので、グランドメゾンの仕様だとエレベーター待つことになると思います。
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3599
マンション検討中さん
-
3600
マンション検討中さん
前にも少し話題に出てましたが、羽田空港の新ルートでシーサイドの辺りは航空機が東京タワーより低い位置を飛んでくるのは気にならないですか?
マンション気に入ってたのに新ルートのこと知ってから、騒音が気がかりです。
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3601
匿名さん
>>3600 マンション検討中さん
都会の喧騒が苦手なら東京は避けましょうね。
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3602
匿名さん
-
3603
マンション検討中さん
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3604
マンション検討中さん
初めまして。
現在、こちらのマンションか天王洲アイルのイーストシティータワーの購入を検討しております。
初めてのマンション購入でなかなかどちらかに決められない状況なのですが、皆様はどちらも見学されましたか?また、こちらの購入に至った方は何が最終的に決めてになりましたか?
漠然とした質問で大変恐縮ですが、是非みなさまのご意見を聞かせて頂けたら幸いです。
-
3605
名無しさん
>>3604 マンション検討中さん
プライムパークスを契約した者です。天王洲は見に行ってませんが、眺望や内廊下などマンション仕様にこだわりがあれば天王洲、生活利便性や子育てにはシーサイドな印象です。全くの私感ですが。どちらも一長一短あると思いますが、満足度の高いお買い物が出来ると良いですね。
-
3606
マンション検討中さん
>>3604 マンション検討中さん
天王洲スミフは需要なさすぎて、いつまでも第1期販売出来なかったくらいのスーパー不人気物件ですよ。
とにかく夜景!眺望!というなら止めませんが、あまりお勧めしません。
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3607
匿名さん
>>3604 マンション検討中さん
希望の間取りと家族構成はどのような感じでしょう。
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3608
マンション検討中さん
>>3605 名無しさん
確かに仰る通りですよね、天王洲アイルにはスーパーもあまりなくて、きっとネットスーパーになるのかなと思っていました。やはり子育てにはシーサイドの方が便利ですかね。。。天王洲アイルの雰囲気がすごく好きなので、悩みます。。。貴重なご意見ありがとう御座います!
-
3609
マンション検討中さん
>>3606 マンション検討中さん
そうなんですか??!!
私がお話を伺った時はたくさん他にお客さんがいたので、不人気という言葉に驚きました。需要のなさは、やはり利便性が大きいんですかね?坪単価はほぼ同じくらいだったと思うのですが。
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3610
マンション検討中さん
>>3607 匿名さん
まだ子供がいないので夫婦2人のみです。2LDK〜3LDKを希望しております。もちろん部屋にもよると思うのですが、こちらの物件の間取りは少し個性的なものが多いなと感じました。
良くも悪くもです!
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3611
マンション検討中さん
>>3609 マンション検討中さん
決して非難するわけではないですが、この辺りでマンションを検討するにあたって、この程度の情報すら仕入れていないというのは危ういですよ。
高い買い物ですから、変なもの摑まされれば取り返しがつきません。
もっと情報感度を高めたほうがいいと思います。
-
3612
匿名さん
>>3610 マンション検討中さん
お子様をお考えの場合は、近くにしっかりとした病院あると楽ですよ。病院はかなり通いますから。両物件どちらとも近くには無いのがネックですが、どちらか選択するなら、私ならイオンがあってベビー関連の買い物にも全く不自由しないシーサイドを選びます。湾岸の雰囲気が好みならエリアは変わりますが、勝どき・晴海エリアを検討してみては?DINKSや子育て世代多いのと、病院も聖路加がありますので。
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3613
匿名さん
-
3614
匿名さん
天王洲いいですよね、仕様と眺望、街の雰囲気はあちらの方が好きで、シーサイドは街の雰囲気がグレーなのと、昔から住んでる人との差が大きいのと、イオンの生鮮食品の質がイマイチなので、買い物は品川など出かけにもできるし、と天王洲の運河沿いは品川にも程ちかいわりに開放感はありつつ落ち着いているので、自分には天王洲の方があってるかなと天王洲に傾き中ですが
何度か足を運んで自分に合ってると思う物件を選んだらいいと思います
シーサイドも含め周りの住環境もさらにらよくなったら嬉しいです
-
3615
マンション検討中さん
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3616
マンション検討中さん
>>3614 匿名さん
品川で生鮮食品買うとしたらどこがおすすめですか?
青物横丁かなと思っていたので。。
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3617
匿名さん
>>3616 マンション検討中さん
子育て世代ですが、肉、魚はウィング、クイーンズ伊勢丹は良いです
マルエツもイオンよりものはいいとおもいます
あと野菜は北品川の八百屋さんや天王洲の旬八も取り立てのものなどが美味しいです
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3618
匿名さん
>>3615 マンション検討中さん
眺望のない価格重視のタワーが好きか、眺望はあるけど生活施設の弱いタワーがいいか、の違いだからどっちもどっちだよ。
価格は、眺望の良い部屋で比べれば変わらないし。
交通利便性は天王洲アイルが上だけど、子育て環境はシーサイドがいい。
というわけで、何を重視するかで選択が変わる。良い選択ができるといいね。
-
3619
検討板ユーザーさん
>>3615 マンション検討中さん
天王洲にコンテナ?
彼女とデートしてないの?
それとも水辺のお洒落なデートにお似合いの彼女じゃないのかな?
-
3620
匿名さん
>>3615 マンション検討中さん
貴方にビッタリの(さくら水産)居酒屋デートもできますよ。
いつか(T.Yハーバー)に連れていける彼女つくりなよ。
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3621
匿名さん
>>3616
青横がオススメですよ。特にお魚と野菜とお肉
新鮮すぎてオススメだと思います。
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3622
匿名さん
南の東横と呼ばれる青横は雑貨とスイーツもありますが一番有名なのは名前の通り青魚が基本です。
特に鯖が美味しいです。
-
3623
マンション検討中さん
天王洲オサレすなあ
-
-
3624
匿名さん
>>3623 マンション検討中さん
そこ品川埠頭。
天王洲ではないよ。
かっぺ
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3625
匿名さん
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3626
検討板ユーザーさん
>>3624 匿名さん
そういうことじゃない。そこにあるマンションがいま天王洲っていうことで話題にあがってるから写真載せてくれたんでしょ。そんな倉庫に囲まれてるのが天王洲スミフってことよ。写真良く見ろよ。
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3627
マンション検討中さん
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3628
マンション検討中さん
物件からの眺望をみないとほかからの眺望とは違うからあまり意味ない。
自分もみに行くまではどうかな?とおもったけど
物件からの開放感や夜景はなかなかないよ
倉庫に囲まれてるって、囲まれてないよ、
BMWの隣にたってるだけ
囲まれてるような閉塞感は全くない
シーサイドもグランドメゾンなどもたったら雰囲気また少し変わるのかなと楽しみにしてます
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3629
匿名さん
眺望に関しては、そうと呼べるもの皆無のプライムとは比較にならんだろ、、南方向はただ抜けただけだし
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3630
マンション検討中さん
天王洲スミフは第1期で60戸しか売り出せなかった
それも1番集客できる第1期にもかかわらず
これが現実、市場の評価です
スミフ方式だからーとか言っても、当初の販売予定時期から半年以上ズラしてコレですから、
販売担当者は相当詰められてるんじゃないんですか?
なんでシーサイドのスレでこんなに擁護されたり、比較され得るのか疑問です
そもそもの検討者すら…ね
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3631
マンション検討中さん
>>3630 マンション検討中さん
不人気であることと、比較検討者がいるということに関連性はないだろ
不人気なのに、こんなに擁護されるなんておかしーなー
検討者ですらない誰かの仕業かなーと嫌味を言ってんならともかく
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3632
マンション検討中さん
そうそう、
比較してるってはなしから出てきただけで
べつにどちらも住環境良くなればさらにいいし
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3633
匿名さん
外野からの意見として、
1.プライム眺望が抜ける高層部屋のみ
2.スミフタワー南部屋除く
3.メゾン西高層部屋のみ
全体とそて眺望が楽しめるスミフかな。
眺望が楽しめないマンションはいらん。
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3634
マンション検討中さん
今日始めてMR行ってきました。
営業さんすごくいい方で聞き入ってしまった。
6階以下の低層階はほとんど残っていないそう。
2期から価格上げそうと言っていたがどこまで本当かな
品川に通えればいいから大森、蒲田でもいいんだけど、教育考えると品川区だし、悩む
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3635
匿名さん
>>3634
マジレスしとくと教育レベルって悪いけど区単位では関係ないよ。
大事なのは子供が通う学校そのものとその周辺のエリア環境だから
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3636
マンション検討中さん
>>3635 匿名さん
品川は小学校選べていいかと。共働きなので、学童力入れてそうなのも心強いと感じてます。
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3637
匿名さん
>>3636
あのね、学童に入れる時点ですでに子供の教育は二の次になってますよね。
で、実際に学童組はかわいそうなことに学力は圧倒的に低いです。
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3638
匿名さん
>>3637 匿名さん
そうですかね。
学童=スマイルスクールかよく分かりませんが、城南小の子たちは習い事も多くスマイルから直接コナミ等に通ったりしてる子いますよ(良い悪いは別として)。
その子達の学力は調べたことないので分かりませんがね。
城南小に通わせてますけど満足してます。
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3639
マンション検討中さん
高層階プレミアムって売れてるんでしょうか?
眺望ないし買う価値なさそう。
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3640
検討板ユーザーさん
高層階は眺望ありますが、、、
HP見たら?というか、最上階はもう売れてなかったけ?
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3641
匿名さん
-
3642
匿名さん
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3643
匿名さん
綺麗なものっていうのがよくわからないけど抜けてる眺望を眺めるのがいいんじゃないの?
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3644
匿名さん
>>3642 匿名さん
南側は海ほたる沖から房総半島、三浦半島まで見渡せるはず。
西側は富士山や大崎、品川方面の街並みかな。
眺望あると無いでは(周辺マンションも)全く違う物件と言っていい。
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3645
匿名さん
そのうちでっかい飛行機が間近を通過するのが見れますよ。
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3646
マンション検討中さん
-
3647
匿名さん
-
3648
匿名さん
>>3646 マンション検討中さん
自分もカメラ趣味なので練習用の被写体にも使えそう
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3649
匿名さん
四季の森の方が売れ行きいいみたいですね。立地も設備もこちらが上ですがやはりネックは価格ですかね
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3650
匿名さん
>>3648 匿名さん
飛行時間は15時から19時なので、大人よりも下校した子供たちの観賞用です。2分に1機連続通過。
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3651
匿名さん
>>3644 匿名さん
ここからじゃ川崎すら霞んでそこから先は見えないよ、、、
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3652
匿名さん
>>3651 匿名さん
いえいえ近くのタワマン住みですけど房総半島見えますよ。
東京湾は半島に囲まれている事がわかります。
貴方に見せてあげられないなが残念。
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3653
検討板ユーザーさん
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3654
匿名さん
-
3655
匿名さん
四季の森ってパークハウスだろ?
なんでパークハウスがでてくるのかわからんけれども。
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3656
匿名さん
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3657
匿名さん
>>3656 匿名さん
ここに嫉妬しているようでは大した眺望ではないね。
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3658
マンション検討中さん
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3659
検討板ユーザーさん
>>3656 匿名さん
子供か!負け惜しみ言わないの、僕ちゃん。
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3660
匿名さん
GMにだいぶ負けてるね
シーサイドではGMが有利か
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3661
マンション検討中さん
>>3660 匿名さん
低層階のGMより安いところはあらかたなくなったからね
もともと価格しか勝てるところないんだから
そんな私は入居時期の関係でこちら検討中
GMももう一年早ければ即決だったんだけど
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3662
匿名さん
>>3661
まぁ確かにここの売りは安さ一番であとは全部GMが有利だもんね。
しかしタワーなのに立地でGMに負けてるのはちょっといただけない。ってか辛い
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3663
マンション検討中さん
>>3662 匿名さん
青物横丁の方はGMのが近いから、立地はGMの方が良いってこと?
それは早計だなあ
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3664
マンション検討中さん
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3665
マンション検討中さん
タワー嫌いがいるように板状団地嫌いもまたいるわけで
良い具合に需給が割れてるんじゃないですか
プライムレジは辛いかもだけど
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3666
匿名さん
>>3663
ってより駅距離、周辺環境、周辺商業施設、周辺住環境がGMが上ってこと。
ついでにいうと路線価もGMの立地のほうが高いのもそれが理由でしょ。
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3667
匿名さん
>>3666 匿名さん
そんなGMは大井町タワーと比較されネガキャンはられてますね。
向こうは大井町タワーのライバルとして気にされてるのにこっちは。。
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3668
マンション検討中さん
路線価が安ければ、税金も安くなるわけで、、
この近距離に立地しているなら路線価安いのも一つのメリットかと思います。
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3669
マンション検討中さん
私は共用設備の充実、セキュリティ、免震、間取りなどの点からこちらを選びました。立地はどちらも同じです。誤差ですね。GMの掲示板はひどいことなってますよね。。あちらには激しい反応する人いるみたいでそれが大井町タワーとの比較につながってるたいです。私は大井町は最初から検討対象外だったので迷わずこちらでしたよ。だんだん建ってきたみたいですね。ここにきてこちらの評判上がってるみたいですのでみなさんでさらに盛り上げていきましょう。
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3670
匿名さん
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3671
匿名さん
>>3667 匿名さん
しょうがない。GMはこことガチになるから仕様含めてここより上になるように組み立ててきたからね。後発の理を生かした。まぁもともと立地は向こうがいいからね
こちらは先発の理を活かして価格が安いのがいいんじゃないかな
あとは待てない人を取り込める
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3672
匿名さん
>>3669 マンション検討中さん
立地は誤差レベルでは無いね。GMの立地は両駅に駅近で接道も良く形状もいい
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3673
匿名さん
>>3672 匿名さん
道1本のお隣さん。外野から見れば全く一緒(^^♪
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3674
匿名さん
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3675
匿名さん
>>3673 匿名さん
それは外野だからでしょ
住む人は外野じゃないから
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3676
マンション検討中さん
>>3672 匿名さん
シーサイドへはプライムタワーのが優位ですね
ペデ直通、信号なしですから
かたやGMは海岸通りを渡らないといけません
でも青物横丁へはGMの方がいいですね
ただこれをどう考えるかは日々の目的地次第
山手線の西側はシーサイド、東側へは青物横丁からの方が行きやすい、その違いがあるだけでしょう
形状はむしろプライムでしょう、再開発地ゆえ連続性もあり綺麗な地型です。
あと、周辺環境とか商業施設ですか?
どこに差があるのかよくわかりませんね、ほぼ目と鼻の先ですから
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3677
匿名さん
GMは青横が近いのが命。板状で緑化率も少ないので青横に頼るしかない。哀れ。
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3678
検討板ユーザーさん
GMとの比較はどうでも良いから、品川シーサイドの未来について誰か教えて下さい
今後大規模開発とかあるんかね?
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3679
マンション検討中さん
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3680
匿名さん
>>3678 検討板ユーザーさん
土地も無いし、背後は運河。
再開発最後の区画がこのマンションですよ。
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3681
匿名さん
まぁでも、GMっていう巨大なライバルができてしまってここが苦境に立たされたのは事実。
リセールでも不利になるからちょっと厳しいね。
マンションは普通は先に出した方が有利なんだけど、ここの場合は後出しジャンケンで完全に負けたね
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3682
匿名さん
再開発がないためシーサイドの将来性は見込めませんが、再開発山盛りの品川に近いのが救いです。
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3683
検討板ユーザーさん
シーサイドとしての再開発は無くて良いよ。静かに暮らしたいからさ。すぐ近くに品川あるってのが最高ですわ。
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3684
通りがかりさん
プライム南側から出てる都営の大井町行きのバスは朝渋滞してダメですね。
かといって深海線に乗るのも大変だし。
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3685
匿名さん
皆さんどうやって品川出ますか?
バス?それとも青物横丁まで歩きます?
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3686
匿名さん
>>3685 匿名さん
品川を目的地にするならバス有だけど乗り換え等経由地としてなら青横ですね。
シーサイドに勤めてる人の流れを見てればわかりますよ。
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3687
マンション検討中さん
やっぱり品川勤めが多いんですか?
私は新宿なのでGMよりもタワーかなと思ってます
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3688
匿名さん
>>3687 マンション検討中さん
東京駅勤務の自分としてはGMが適切な判断になるのかな。。
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3689
匿名さん
シーサイド勤務の人の多くは通勤経路としては京急しか認められないみたいね
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3690
マンション検討中さん
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3691
匿名さん
楽天はそうだったみたいですね
知り合いが埼京線から直通すれば近いのに品川乗り換えでめんどくさいと
ぼやいてました
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3692
検討中さん
六本木勤務ですが、品川シーサイドを購入予定です。タクシーでもそんなに掛からないし、りんかい線終電逃しても大井町から帰れるし。豊洲や晴海みたいに離れ小島じゃなく、リーズナブルで最低限のクオリティや設備が揃ったタワマワンですし。
グランドメゾンは毎日、幹線道路を渡る必要があるので考えてません。ゴミも24時間出したいし。
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3693
匿名さん
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3694
検討中さん
>>3693 匿名さん
キッズルームとワーキングスペースが欲しいんですよ。なので大井町は無しですわ。子供いて、風俗や893やパチンコあるのもできれば避けたいし。予算的にはありですが、見送りました。
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3695
マンション掲示板さん
>>3693 匿名さん
大井町は周りの環境が嫌いなので検討からは外しました。シーサイドエリアのほうが将来的にも魅力的なエリアですし。
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3696
マンション検討中さん
ここかプラウド大田六郷で迷い中
建物はあっちが上だけど、場所はこっちだよなぁ
価格はあっちで1000万やすい
夫婦共蒲田勤務なので通勤時間は変わらない
悩む
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3697
匿名さん
>>3695 マンション掲示板さん
大井町ネガキャンきました笑
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3698
匿名さん
>>3695 マンション掲示板さん
将来的っていうと、ここはこの後何かしら再開発とかあったっけ?
この辺りのマンションできて完結のはずなんだけども。
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3699
マンション検討中さん
悪くない街だけど、将来性云々で判断するのは違うかな
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3700
検討板ユーザーさん
品川シーサイドは何事も適度な街
アドレス品川区
オフィスが近いから、寂れる事もない
晴海とか武蔵小杉みたいに人が溢れかえる事も無さそう。そして、それが良い
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3701
匿名さん
再開発期待の品川にも近いし、シーサイドは注目してます。
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3702
マンション検討中さん
低層階はほぼ売り切れ
この価格ならグランドメゾンを選ぶ
京急は不動産で失敗するわけにいかない
2019年3月引き渡しでなんとしても2018年度決算に入れたい
以上より待てば待つほど価格は下がると踏んでいる
どうでしょうか
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3703
マンション検討中さん
>>3702 マンション検討中さん
竣工前値引きは普通しない
一年半後にはここもGMも引き合いのある部屋は売れている
よって値引きまで待ったとしても、大した条件の部屋はない
それでもいいなら待てば
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3704
検討板ユーザーさん
8階以下ってまだ残ってる?
残ってたら買いたい、、、
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3705
マンション検討中さん
>>3704 検討板ユーザーさん
先週見に行ったらほぼなかった
とは言っても間取りによると思うので聞いた方がいい
この掲示板の価格表に載ってるものはないと思った方がいい
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3706
通りがかりさん
>>3703 マンション検討中さん
GMとは一緒にされたくないですね
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3707
匿名さん
>>3706 通りがかりさん
ここの防音対策はどうなってますでしょうか?GMではT2のサッシが使われており防音対策不十分と話題になってました。
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3708
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3709
マンション検討中さん
>>3707 匿名さん
T2は可もなく不可もなくでしょう
特段防音性が高いとは思えませんが通常のマンションで使われているのではないでしょうか。
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3711
マンション検討中さん
[NO.3710と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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3712
マンション検討中さん
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3713
マンション検討中さん
ちょっと過疎りすぎじゃ、、
今週末5期の登録締め切りですよね?
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3714
マンション検討中さん
>>3713 マンション検討中さん
実際のところ400戸供給してから売れてるのかね。
この掲示板を見てるのはごく一部だろうけど、あまりに書き込みが無いと検討者としては不安を覚える。。
一期が品川シーサイドが集められる総数だったとか…
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3715
マンション検討中さん
>>3714 マンション検討中さん
レジデンス、積水あわせて供給ありすぎな感じがしてます
こんなに需要あるんでしょうか
価格帯が同じ様な大田区のマンションも完成後売れ残ってますし、、、
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3716
マンション検討中さん
ここってうまく歩けば傘なしで駅に行けますか?
デッキの下を歩くとか
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3717
マンション検討中さん
>>3716 マンション検討中さん
上手くやればできるかもしれませんね
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3718
マンション検討中さん
低層階がなくなり、坪単価の高い中高層階を検討する人が少ないのが、
掲示板の投稿数に影響してるのかな?
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3719
マンション検討中さん
ま、ほっときゃぱらぱらと売れてきますよ
やっぱり相対的に安いですもん
竣工するころには8〜9割くらいの進捗率になってたらいいですね
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3720
マンション検討中さん
>>3718 マンション検討中さん
ここの中高層階手を出せる人は選択肢広いだろうからねー
どうなるかな
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3721
検討中さん
>>3720 マンション検討中さん
ここの南向き中層・高層を確度高めで検討しています。
大井町タワーも悩んでましたが、品川シーサイドの方が静かな街並みで気に入ったのと、23区で駅直結3分の免震タワーで、この価格帯(330以下)は他にはこのご時世見つけられていません。
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3722
マンション検討中さん
このマンション完成予定が再来年の3月下旬となっていますが、完成が遅れてしまう場合はどうなるんでしょうか?4月から入学とかある場合は大変ですよね。
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3723
マンション検討中さん
>>3722 マンション検討中さん
来年度の売り上げにしたいからなんとしても完成させるよ
現場で大事故とか起きたら別だけど
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3724
評判気になるさん
>>3714 マンション検討中さん
9月上旬の1期第4次は71戸供給とHPに記載されてますね。あくまで供給数ですが、そこそこの数字で不調とは言い難い印象です。
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3725
匿名さん
>>3724評判気になるさん
800戸以上あること考えるとこんなもんですかね
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3726
マンション検討中さん
>>3722 マンション検討中さん
入居時期が遅れるなんて話は契約上、解除もあり得る話だから通常まずないですよ
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3727
マンション検討中さん
>>3724 評判気になるさん
ほんとだ。悪くないね。
最近土日にMR行けてないけど、賑わってるかな。
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3728
マンション検討中さん
周辺エリア(天王洲とか)の苦戦を考えれば、順調と言える数字でしょ。
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3729
匿名さん
>>3721 検討中さん
駅からのデッキ直結ルートは5分くらいかかり、3分とうたっているルートとは別ルートです。
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3730
検討中さん
>>3729 匿名さん
近隣住民ですが、5分もかからないかと…
ちなみに3分ルートもデッキ使います。
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3731
匿名さん
>>3730 検討中さん
エスカレーターも使いますし、5分かかりましたよ。3分ルートは途中でデッキに上がるのに階段つかいますし、歩道橋使って駅直結と言わないのと同じだと思います。
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3732
マンション検討中さん
駅直結は確かに下った先がすぐ改札みたいなイメージ、ここはペデ直結というのが正しいでしょう
駅一帯の再開発地ペデ直結は文句のつけようがないです
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3733
匿名さん
>>3732 マンション検討中さん
再開発といってもあるのはイオンとオフィスとマンション
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3734
マンション検討中さん
>>3733 匿名さん
世の中の再開発の大多数はそんなものですけど
イオンとは言え商業施設があるだけマシな部類と考えます
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3735
マンション検討中さん
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3736
マンション検討中さん
>>3735 マンション検討中さん
日立向けかな
すぐ潰れそう
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3737
匿名さん
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3738
マンション検討中さん
>>3737 匿名さん
日立子会社のビルなかったっけ
あんまり家族連れで行く店じゃないし
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3739
マンション検討中さん
ここって建築原価いくらぐらいでしょうか?
土地はオリンピック決まる前の安いうちに仕入れてたみたいだけど
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3740
マンション検討中さん
>>3738 マンション検討中さん
日立ソリューションズという天下の日立の子会社ですが、超優良企業ですね。
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3741
匿名さん
イオンがリニュアルオープンの為改装になるみたいです!
益々住みやすい環境になりますよ。
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3742
匿名さん
>>3738 匿名さん
これは朗報ですね。プライムの資産価値も上がりそう。
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3743
マンション検討中さん
>>3741 匿名さん
どこ情報ですか?
イオンシネマ入るとなったら凄いんだけどなぁ
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3744
匿名さん
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3745
マンション検討中さん
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3746
匿名さん
イオン改装、店舗の一部ですよね、シネマとか入るような規模ではなさそうだけど
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3747
検討板ユーザーさん
イオンシネマ入ったら嬉しいけど、入らなそうやな〜、、
ツタヤとユニクロ欲しいな〜
後、イオンじゃなくて良いけど、川沿いにオシャレなカフェ
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3748
匿名さん
>>3747 検討板ユーザーさん
川沿いってどの辺のイメージ?
八潮の辺り開発進んでくれたらいいんだけどね
自転車でエレベーター乗ってじゃないと八潮側行けないのもちょっとしんどい
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3749
匿名
八潮のスーパー、野菜も牛乳もお肉も安いですよ!驚き価格。
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3750
匿名さん
>>3747 検討板ユーザーさん
水辺利用は防潮水門の内側でないとできないのでこの辺りでは難しいんではないですかね?
海上公園の向こうまで行けばできるんではないでしょうか。
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3751
マンション検討中さん
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3752
マンション検討中さん
>>3751 マンション検討中さん
抽選になる部屋なんてあるの?
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3753
匿名さん
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3754
マンション検討中さん
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3755
匿名さん
八潮に買い物とか行かないし。
勝島のブランズとかオーベルの人なら行くことはあっても青横周辺から八潮に買い物って。。。
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3756
住民版ユーザー9
>>3749 匿名さん
スーパーバリューですよね!野菜も新鮮で安くて通っています!
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3757
マンション検討中さん
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3758
マンション検討中さん
>>3757 マンション検討中さん
抽選になったんですね。
倍率どれくらいだったかご存知ですか?
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3759
匿名
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3760
匿名さん
イオンやウィラ大井ができる前はよく行きましたよ
というか大型スーパーそこにしかなかった
当時はダイエー八潮店だったけどね
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3761
匿名さん
>>3760 匿名さん
スーパーバリューとオーケーどっちがおすすめですか?
野菜や肉、魚など
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3762
評判気になるさん
昨日申し込んできたけど5000以下の部屋がまだ残ってたのが驚いた。
日立SOLの本社が近くにあるのはやっぱりマイナスかな。
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3763
マンション検討中さん
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3764
マンション検討中さん
>>3762 評判気になるさん
日立ソリューションズは頭のいい人がいっぱいいます。入社5年目で700万位との事。だからプラスだと思います。足立区で
年収300万だとマイナス地域かな
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3765
マンション検討中さん
>>3762 評判気になるさん
パンダは各期に残しておくものですよ
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3766
マンション検討中さん
>>3763 マンション検討中さん
私もイオンはあんまり…
特に魚ですね、色も悪いし水っぽくて鮮度の良さを感じません
肉も安かろう悪かろうの外国産ばかりですし
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3767
匿名さん
>>3766 マンション検討中さん
イオン近くにあるって最初はメリットだと思ってましたけど、やっぱり青物横丁や大井町に買い物行くことが多くなりそうですね
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3768
eマンションさん
>>3735 マンション検討中さん
いきなりステーキ
私も大好きで、何気に決めた理由の一つです
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3769
匿名さん
>>3768 eマンションさん
いきなりステーキと品川のラーメン二郎は2〜3ヶ月に1回行くのが楽しみです。
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3770
マンション検討中さん
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3771
マンション検討中さん
GMのバリューゾーンと広さと価格帯が違う
いきなりステーキや二郎系を食べてたりする人はたぶん向こうは対象外
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3772
匿名さん
積水も80~90平米くらいの部屋があれば欲しかったのですが残念です
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3773
匿名さん
>>3771 マンション検討中さん
??
GMは子持ちばかりってこと?
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3774
匿名さん
>>3771 マンション検討中さん
ドラマの半沢じゃないけど慶応の体育会は二郎好き多いよ。もう大ダブは食べれないけど。
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3775
マンション検討中さん
>>3771 マンション検討中さん
GMかこっちかで悩み中
いきなりステーキも二郎系もよく利用する私はこっちにすべきってことか
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3776
匿名さん
>>3775 マンション検討中さん
二郎系はどこにあるの?
品川二郎なら京急線使えた方がアクセスし易い
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3777
マンション検討中さん
>>3775 マンション検討中さん
両方月1よりは利用する私もどっちにするか悩み中。
りんかい線の定期が会社からおりるならこっちかなぁ。
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3778
マンション検討中さん
>>3776 匿名さん
品川のです
行きやすさってよりは、そういうの食べる層はプライムに集まるって流れに見えたので
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3779
通りがかりさん
>>3776 匿名さん
1番近いインスパイア系だと大井町のスモールアックスじゃないかなぁ
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3780
匿名さん
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3781
匿名さん
>>3778 マンション検討中さん
わけわかめです
少なくとも二郎は独身だろうが子持ちだろうが関係ない
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3782
匿名さん
>>3780 匿名さん
これはGM有利。。
スモールアックスは店舗狭すぎ
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3783
検討板ユーザーさん
まとめサイト見る前はGMよりいいかなと思ってたけどまとめサイト見たら気持ちがげんなり 抽選外れてよかった〜
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3784
マンション検討中さん
>>3783 検討板ユーザーさん
参考に選んだ理由教えてもらえないですか
今まさに悩んでるので
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3785
検討板ユーザーさん
>>3784 マンション検討中さん
色々あるんだけど、どの観点で書いたらいい?
一番気になる点は?
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3786
マンション検討中さん
>>3785 検討板ユーザーさん
物件の資産性(特に建物の作り、共用施設、日当たりなど)です
駅からの距離、カタログでの間取り等々、ネットで得られる情報はわかっているので、それ以外で何を感じられたか知りたいです
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3787
検討板ユーザーさん
>>3786 マンション検討中さん
建物の作りやは正直なんともいえないけど、
JVの中でも京急がリードするブランドである事や、今住んでるタワーマンションがここと同じ中抜き構造であまり好きではないのと、GMは積水が積水ブランドを壊す事はしないと思ってるので板状ではあるものの、しっかりした作りになるだろうとの期待感を持っている
共用施設はプライムの屋上で夜景などを楽しめるのは良いもののライブラリー、カフェ等のの使用は圧倒的にGMの方が良いと考えた。ここのライブラリーは写真で見る限り椅子しかないしね。
日当たりは部屋次第なのでマンション全体として比較できる話ではないのと、自分は気にしないかつ大通り沿いは嫌なのでGM西側にする予定(あまり残ってないので)
我ながら結構主観だらけでいろんな突っ込むありそうだし、GM抽選今週末だから、むしろ突っ込みはウェルカムです。
他にも何かあれば言ってください。
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3788
マンション検討中さん
>>3787 検討板ユーザーさん
レスありがとうございます
やはり、GMで検討するなら西側ですよね
中庭がどこまで綺麗になるか未知数ですが、本当にホームページみたいになるなら凄いと思います
レジデンスは検討には入ってましたか?
-
3789
マンション検討中さん
結局、最後は外観と構造の違いかなあ、と
正直それ以外は、まあどっこい
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3790
匿名さん
ラグナタワーより全体的に仕様が低いのが気になります
ラグナタワーは駅から遠いし品川の再開発もまだ見えていなかったので色々付加価値をつけないと売れなかったというのもありますが今時のタワマンにしてはシンプルというかワクワク感が少ないですね
かといって安くもないし
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3791
マンション検討中さん
GMのカフェ?ベーカリーって需要があるのか疑問です。でも仕様がよく、梁もなくすっきりとしているのでGMの方が売れているのはわかります。ただうちには少し収納が少なく感じたのでどちらかと言うとプライムで検討中です。低層の割安感のあるところならいいかなと。ほとんど残っていないですが‥あとは直結のタワーというところですかね。実際は直結?という感じもしますが‥悩みどころです。レジデンスは間取りが気に入ったのがあったのですが、東大井ってところで安くても検討外になりました。
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3792
検討板ユーザーさん
-
3793
検討板ユーザーさん
>>3788 マンション検討中さん
レジデンスは検討には入れませんでした。
レジデンスならばこの地域で検討する意味は無かったのもありますので。
(プライムタワー、GMは駅近が魅力)
東側も部屋の中には光は差し込みませんがベランダは南からの光が入り洗濯物は不自由ないので一つの選択肢かと思います。
プライムは心踊るタワーとは真逆なんですよね。ただ最近のタワーはそんなのばっかりであるとすると晴海とかの相当不便な場所になる訳ですが。。
-
3794
検討者さん
>>3791 マンション検討中さん
なぜ東大井は検討外になるんですか?
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3795
マンション検討中さん
>>3793 検討板ユーザーさん
なるほど。
私は朝の日の入りが必須なもんで、GM西側、タワー東南、レジデンス東南で検討中です。
駅近は現地歩いてみて特に気にならず(とはいえ、資産的に駅近は大きいと思ってます)
心踊るってところだと、確かにプライムはワクワクしないんですよね(広告のうまさだけかもしれないですが)
貴重なご意見ありがとうございました。
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3796
マンション検討中さん
>>3794 検討者さん
学区が変わるのでタワーかGMがいいと思いますよ。
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3797
匿名さん
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3798
マンション検討中さん
学区なんて学年に一人問題児いれば大きく変わるじゃん
そんな気にしてもね
トミンハイムに凄い奴が住んでるかもしれないし
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3799
マンション検討中さん
>>3793 検討板ユーザーさん
近くに長年住んでますが、正直3物件、立地はあまり変わりませんよ。レジデンスは2物件より静かな環境で、駅までもさほど変わらず。逆に、2物件より静かですから環境重視でレジデンスが第一候補。GMは間取りがうちには使いにくく、狭すぎて検討外です。あと、3年後に出来上がりはデメリットなので。
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3800
マンション検討中さん
>>3799 さん
信号待ちが結構イライラしない?幹線道路を渡るなら尚更
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3801
マンション検討中さん
>>3800 マンション検討中さん
レジデンス側から青横行くときは、もし、信号赤ならタワーのほうに歩いて行ってる間に、青になるよ
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3802
マンション検討中さん
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3803
マンション検討中さん
>>3799 マンション検討中さん
それぞれの学区についてどう思いますか?
ここではタワーの学区がいいような風習があるけど、、、
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3804
匿名さん
>>3803 マンション検討中さん
そもそもこの区は選択制ですよ
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3805
匿名さん
>>3803 マンション検討中さん
鮫浜は一学年一学級という小規模校なので避ける人が多いです
もちろん小規模校の良さもあるんですけどクラス替えがないので問題起こると逃げ場がなかったり先生の数が少なく手が回らなかったりということを警戒するみたいですね
まあこのマンションできたらふたクラスになると思いますけど
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3806
匿名さん
>>3804 匿名さん
選択といっても人気校は毎年恒例抽選になりますよ
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3807
マンション検討中さん
GM営業ここで頑張ってるね
とにかくGMは勝島のマンションみたいだから好みじゃないよ。
シーサイドではプライムタワーがいいと思うけどね
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3808
匿名さん
>>3807 マンション検討中さん
見た目だけで褒められても荒らしみたいでかなり微妙
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3809
マンション検討中さん
GMって東京ナイルとか品川シーサイドレジデンスみたいなファミリー推しの所帯染みた感じがちょっとなあ〜かっこ悪いす〜
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3810
マンション検討中さん
>>3803 マンション検討中さん
鮫浜小学校も校舎が新しくなることが決まりました。先生方もとても生徒思いで、色々な取り組みをしています。単学級校ということで、品川区の色々な恩恵を受けているのも事実です。例えば、タブレットを使った学習や見学会など、小規模校ならではのメリットもたくさんあります。勉強面では講師の先生を呼び、補習会を開いたり、目の行き届くようクラスを分けて授業をしたりしています。
いじめなどがあったら、クラス替えがないのが心配でしたが、ほんとにどのクラスもまとまりがあり団結力があるのは、かえってぎゃくに単学級だからこそだと思います。鮫浜でよかったなーと思ってますよ!
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3811
無題
ラーメンの寸胴型の何の特徴もない外観
タワーなのに眺望は中途半端、普通の田のじプラン、外廊下。
なんかビミョーす
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3812
匿名さん
>>3811 無題さん
外から見る分には一つの景観になっていいかもだけど、住むにはちょっとだよね。。
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3813
低層抽選落ちた
>>3812 匿名さん
日照を重視するならレジデンス、日照・眺望・ナロースパンが気にならないなら設備仕様優先でGM、資産性最優先ならタワー低層。
眺望なしのタワー中~高層は誰が選ぶのか。
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3814
匿名さん
>>3813 低層抽選落ちたさん
資産性というよりも割安感といった方が適切な気がしますが概ねしっくりきます
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3815
マンション検討中さん
>>3715 マンション検討中さん
物件概要みたら、【第1期5次】2017年11月上旬販売開始予定になってるけど、前も5次じゃなかったっけ…
抽選落ちたという話もあったけど、6次にならないってことは延期?
小市民的には、売れ行きが鈍いと踏ん切りがつかない。
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3816
マンション検討中さん
>>3815 マンション検討中さん
前は4次で70くらい供給しましたよ
数字的にはすこぶる好調でしょう
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3817
マンション検討中さん
>>3815 マンション検討中さん
9月は4次じゃないですかね?
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3818
マンション検討中さん
>>3816 >>3817 マンション検討中さん
ありがとう。気のせいなら大丈夫です。
上の方に5次っぽいコメントがあったきがしたので。
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3819
名無しさん
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3820
マンション検討中さん
気に入らないポイントを言い逃げするのはどのような意図かわかりませんが、3811さんは乗り遅れて悔しいんだと思います。
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3821
マンション検討中さん
資力的には8000くらいまでいけるんだがリセール重視して低層3LDKこないだ申し込んだ
でも同じぐらいの資力で中高層買った奴とか、二馬力で頑張っちゃった奴とかに、
エレベーターでチッとかされると思うとなんか辛くなってきたわ
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3822
匿名さん
>>3821 マンション検討中さん
プライムに限っては低層を買えた人こそが勝ち組でしょ。
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3823
匿名さん
>>3821 マンション検討中さん
低層3LDK、まだ残っているのですか?
どのくらい売れたか、ご存知でしょうか?
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3824
住民板ユーザーさん1
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3825
マンション検討中さん
>>3822
そうだよね、励ましてくれてサンキュー
>>3823
低層(10階以下)はまだいくつかあったよ
パンダもまだあるはずだから大抽選会に参加するのもまた一興
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3826
マンション検討中さん
1期4次の価格ご存じの方いらっしゃいませんか?SAタイプの12階か14階の価格を知りたいです。遠方でなかなか見に行くタイミングが無く教えて頂けると助かります。
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3827
マンション検討中さん
可愛らしい悩みですね。我が家も低層ですが、その辺りはあまり気にせず、お得な買い物をしたと思ってますよ。
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3828
匿名さん
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3829
マンション検討中さん
>>3827 マンション検討中さん
うん、それでいいと思う。二馬力だろうがなんだろうがお得に買ったほうがいいよ。
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3830
匿名さん
2年前に京急のマンションを購入したものです。
まだ2年しか住んでいませんが、洗面所の床がギシギシ鳴っています。
京急電鉄の方にもお伝えしましたが、まともに取り合っていただけませんでした。
京急はマンション事業が本業ではないため、今後購入される方はそのような点も考慮に入れた方が良いと思います。
百聞は一見に如かずだと思いますので、気になる方は下記リンク先のユーチューブの画像を参照ください。
https://m.youtube.com/watch?v=yHzz_71Ta9o
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3831
マンション検討中さん
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3832
検討板ユーザーさん
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3833
匿名さん
何かあっても動いてくれない販社がいると、ただでさえ複数社いて動きにくいのに迷惑だな。
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3834
匿名さん
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3835
匿名さん
>>3833 匿名さん
何があっても動いてくれない販社とは?
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3836
住民板ユーザーさん1
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3837
マンション検討中さん
2017年上半期供給数NO.1だったそうですね
373戸とのことですが、供給というのはつまり契約ベースなんでしょうか?
とすると、もう500近くは捌けてるのかな?
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3838
マンション検討中さん
>>3837 マンション検討中さん
供給=売出し件数です。
契約件数は400戸超ってとこですかね。
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3839
マンション検討中さん
低層の爆発的人気を踏まえての数字なんでしょうが、売り出し半年で約半数捌いたのは、このご時世御の字でしょう
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3840
マンション検討中さん
>>3818
亀レスですが、9月はタワーが1期4次、レジデンスが1期5次だったのでごちゃになったのでは?
>>3826
9月売り出しのSa15Fが8900マソ、ご参考まで
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3841
マンション検討中さん
Sa良いですね。
モデルルームみたら欲しいくなるけど、我が家には高嶺の華です。
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3842
匿名さん
>>3841 マンション検討中さん
角部屋が必ずしもよいとは限りませんよ
西日はきついし
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3843
名無しさん
間取りとしてはSg最強だろう。何回くらいまで売れてるか気になるわ。
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3844
匿名さん
>>3843 名無しさん
GMと同じ間取りが最強だなんて。。
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3845
マンション検討中さん
>>3844 匿名さん
いえいえ、違いますよ。GMは住戸全体も洋室も縦長で使いにくいナロースパンです。こちらの方が使いやすい形状ですよ。
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3846
匿名さん
>>3845 マンション検討中さん
ごめんなさいSg最強というコメントに反応してしまいました。
Saは西日がネックと感じてます
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3847
23区内で検討中
まさに話題にあがったプライムパークスタワーのSgタイプを検討しています。タワーの中で最も柱の影響が少なく、奇跡的にほぼアウトフレームになっていますね。洋室1と3では全く梁の影響が無いのも魅力的です。ほか、無駄のない配置でウォークインクローゼットや2連の床から天井まであるリネン庫など含めて収納も多く、このタワーの中だと一番気に入っている間取りです。
ディスポーザーや天然御影石カウンターなど標準装備があり、駅やイオンとデッキ直結3分、免震でトリプルセキュリティー、玄関防犯センサー、一括受電で12%削減、ライブラリーやキッズルーム、カフェラウンジがそれぞれ1階と2階にあって、24時間ゴミ出し可能。それでいて管理費はリーズナブル。
正直、大井町や品川シーサイドのグランドメゾンも見ましたが、コスパの良さと使い勝手など考えたらここかなと。残っているのはもう上層階だけなのですが、次回登録しようか考えています。
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3848
マンション検討中さん
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3849
マンション検討中さん
>>3848 マンション検討中さん
そうですね。でも家事動線が良いって考え方もできますよねー。
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3850
匿名さん
>>3847 23区内で検討中さん
典型的な田の字。ありえない。
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3851
マンション検討中さん
>>3850 匿名さん
ご存知の通り典型的で、昔からの人気間取りなので使い勝手は良いですよ。日本のマンションの王道プランなのですから。あとは好みですねー。
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3852
マンション検討中さん
田の字が嫌いな方はどのような間取りが好きかな?
やっぱりLDと洋室が隣り合わせなのがマイナス?
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3853
匿名さん
>3852
田の字は全面否定しないけど、風呂がリビングインは
他のすべての要素を否定する位いけていない。
風呂がリビングインになっていない田の字もある。
風呂がリビングインになっていると言うことは
本当に必要最低限のPP分離もできていないということだよ?
人の生活を考えた設計をしているか、ここだけで判断できる。
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3854
匿名さん
家から外に出るまでの動線が分からないのですが、上中下層のエレベーターの位置や数が分かる資料はどこかにありませんでしょうか?
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3855
匿名さん
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3856
マンション検討中さん
>>3852 マンション検討中さん
個人的にはワイドスパンで全部屋メインバルコニー向き窓ありが好きです。
田の字でも玄関がセンターインしていると印象が良いです。
洗面所がリビングインしている部屋は、リビングの畳数に実質廊下のデッドスペースが含まれてしまうのが残念です。
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3857
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3858
マンション検討中さん
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3859
匿名さん
>>3858 マンション検討中さん
イオンっぽいですね
スターバックスが品川エリアに2017年今秋NEW OPEN!
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新しく品川シーサイド駅近くの商業施設にオープンするスターバックスです。
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3860
匿名さん
Sgは、洋室との間のウォールドアを開けた場合に、窓が繋がらない、窓際の壁が残り境界ができて狭く感じるのが残念ポイントかと思います。ウォールドアを閉めて完全に部屋を分けた使い方だと、リビングの窓の幅の狭さと下がり天井がアパートのような閉塞感を感じさせるんですよね。
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3861
マンション検討中さん
スタバができるんですか?イオンのオーバルガーデンにはカフェがいくつかありますが選択肢が増えるのは消費者にとっては良いことですよね。
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3862
マンション検討中さん
>>3860 匿名さん
たしかにウォールドアにした場合、境界の壁が窓側に少しだけ残りますね。ただ、それはSgタイプに限った話ではなく、ここタワーの間取りでは全体的に言えることです。
いま住んでいるマンションも同様の造りですが、そんなアパート?のような閉塞感は全く無くありません。ここのタワマンは多少の梁など気にせず過ごせる方にとっては絶好かと思います。その中でもSgは最も影響が少なく、お得感がある気がしています。
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3863
マンション検討中さん
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3864
マンション検討中さん
1Fできてきましたね。
これから、1Fの天井ですね。
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3865
マンション検討中さん
>>3864 マンション検討中さん
周囲より結構セットバックされてて好感が持てますね!さすが再開発エリアだけあります。これを見ると東向きも日照を得られるので検討の余地あると思いました。
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3866
マンション検討中さん
私もSgはとてもよい間取りだと思います。南側は抜けているので低層階があればかなりお得だと思いますよ。でももうある程度の高さまで売れていたので、そこまでは予算をあげれないので他の間取りにしました。GMとも迷いましたが収納が少なく、自分で収納を置くにも縦長の部屋すぎて、置けない、日当たりなし(うちの予算内では)などトータル的に考えてこちらに決めました。
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3867
検討板ユーザーさん
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3868
マンション検討中さん
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3870
検討板ユーザーさん
>>3864 マンション検討中さん
この写真ですと東側の南よりも視界の抜けは良さそうですね。日当たりもまずまずのようにも見えます。
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3871
マンション検討中さん
>>3870 検討板ユーザーさん
そうですね
西日は嫌ですが南西のSaの部屋が一番良さそうですね。。
予算的に無理ですが
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3872
匿名さん
免震だけど長期優良住宅じゃないってどういう事ですか?
GMの方が資産性維持しやすいって事でしょうか?
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3873
マンション検討中さん
>>3872 匿名さん
そもそも55平米以上じゃないと認定されないので、マンションはあまりないですよ。
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3874
匿名さん
>>3873 マンション検討中さん
なるほど
1つでも55m2未満の部屋がある場合は認定されないということですね‼︎
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3875
匿名さん
>>3873 マンション検討中さん
55以下の部屋がある、免震+長期優良普通にありますけどどういう意味ですか?
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3876
匿名さん
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3877
匿名さん
>>3876 匿名さん
なるほど、勉強になりました。何れにしても免震>耐震なので、シーサイドなら私はPM推しです。
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3878
マンション検討中さん
>>3877 匿名さん
そうですね
地震対策だけに着目するなら、ですね
長期優良住宅だと住宅ローン控除や固定資産税のメリットがあるので何かお得感があるんですよね
まぁその辺り既にマンション販売価格に上乗せされてるのかもしれませんが笑
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3879
匿名さん
長期優良住宅は住宅毎の申請ですので、他に理由があります。前に営業に聞いたときは何かの設備の条件を満たすのにコストがかかるという理由だったのですが、忘れました。
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3880
マンション検討中さん
スタバはオーバルガーデンにできる噂ありますね。楽しみです!
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3881
マンション検討中さん
>>3864 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。公開空地のイメージがわかります。
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3882
マンション検討中さん
肉大好きだからハナマサのような店があると助かるが、近辺歩く範囲にありますか?
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3883
名無しさん
>>3882 マンション検討中さん
マンションの購入理由になるくらい大事なことだったら、普通は調べると思いますが、、、一番近くは大井町なので残念w
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3884
通りがかりさん
>>3882 マンション検討中さん
ハナマサ知ってます?
肉好きならハナマサなんてところで買いませんよ
イオン国産牛力入れるみたいだし、引き渡しまでにはイオンの国産牛の質が良くなってるといいですね
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3885
匿名さん
住民スレで話題となっている、ペデストリアンデッキ入り口の喫煙所って、本当にずっとこのままなんでしょうか。そうだと最悪なんですが。
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3886
マンション検討中さん
この真ん中くり抜きタワーで、田の字間取はまずくない??
廊下に面してる部屋からの声が廊下に響き渡らない??
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3887
匿名さん
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3888
匿名さん
うちのマンションは同じ作りだけど住民はみんな静か。というか静かにせざるを得ない環境
小さい子供がいる家は鳴き声が廊下中響く
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3889
匿名さん
>>3885 匿名さん
後からやって来て、他人の土地に文句つけるクレーマーは流石にちょっと、、
JTからしたら文句あるならデッキ繋げなくてもいいんだけれどと言われるだけかと。
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3890
匿名さん
ペデストリアンデッキって2階だし、喫煙所の真上を通らないので臭い等は気にならないのでは?
通行中に下に喫煙者がいるのを眺めるのすら気になるならしかたないですが。
北側1階から外へ出る場合には、すぐそばを通らないといけないですかね。
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3891
匿名さん
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3892
匿名さん
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3893
匿名さん
ちゃんと調べないから後悔するんです。キャンセルしても手付金は戻りませんよ。
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3894
匿名さん
>>3886 マンション検討中さん
そのための外廊下だろうな
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3895
匿名さん
タワーのデッキ側の出入口を出た先ですね。ビル風は強いですし、二階で遮るものが少ないと臭いがするかもしれませんね。住民のスレッドに写真が投稿されていますので、そちらを確認ください。
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3896
マンション検討中さん
見てきた。タバコのにおいは嫌いけどあの距離先の喫煙所までは気にしないな
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3897
匿名さん
>>3896 マンション検討中さん
写真を見ると喫煙所とデッキの間はこの喫煙所一個分しか離れていませんが、気にならないくらいの距離ということは、そんなにこの喫煙所は大きいのでしょうか?大分近く感じますが。。
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3898
匿名さん
私は購入する前に周りを歩いたときに知りました。
もちろん喫煙所はない方が嬉しいのですが、そこまで気になる要素にはなりませんでした。
・喫煙所は1階で、マンション入り口は2階
・屋外ではないので匂いがこもることはなさそう
・すべての煙がペデストリアンデッキの方に行くわけではなさそう
・マンションが完成したら喫煙所の場所を変更、または何かしたらの対応をしてくれるかもしれない(可能性低いですが)
・マンション入り口やペデストリアンデッキにいる時間はわずか
数千万円の買い物ですので、殆どの方は周辺の環境を確認していると思います。その上で400戸程度供給できているという事は、プラス要素ではないにしろそこまで気にならない(又は価格等ほかのプラス要素が大きい)と判断した方が多いのかなという印象です。
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3899
匿名さん
>>3898 匿名さん
気がつかなかった人も多いと思うよ
一階、自分も行かなかったし。。
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3900
匿名さん
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3901
マンション検討中さん
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3902
匿名さん
夫婦で周りを歩いて喫煙所の存在に気づきましたが、気にも止めませんでした。
「あー、そういえばあったな」と思いだすくらいの感覚です。
私も妻も非喫煙者。
でも、こればっかりは嫌煙の程度にもよるので、その場に行って見てくるべきですね。
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3903
匿名さん
なぜ今まで話題に出て来なかったんだろう。気づいている人がいたら言ってくれればいいのに。ペデストリアンデッキは毎日使うし、大きな喫煙所がこんな入り口近くにあるなんて、嫌煙家の私にとってとても重要なことなのですが。
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3904
匿名さん
>>3903 匿名さん
前にもこの掲示板で話題になってましたよ
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3905
マンション検討中さん
先日平日に見てきましたが、1階の喫煙所、近くまで行っても全然気になりませんでした。同じ再開発エリアですので、マンションかできたら移動または撤去されるのでは?と思っています。
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3906
マンション検討中
>>3903 匿名さん
そんなに重要なことなのに契約前に周囲を歩かなかったのですか?失態でしたね
私はこちらを契約する前に結構な物件を見学しましたが、建築現場周辺を歩いてみて色々気になって断念した物件が幾つかあります
もし喫煙所が気になるのでしたら(契約後では遅いかもしれませんが)今からでも現地をご自分の目で実際に見てみると良いかと思います
私も嫌煙家なので何度か日中に様子を見に行きましたが、お昼の時間帯前後を除くとそれほど人が集まっている喫煙所ではないと思いました
ちなみに>>3876 にあるJTのHPで紹介されている喫煙所はココではありません
ご参考までに
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3907
マンション検討中
すみません訂正します
JTのHPが紹介されているのは>>3887 でした
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3908
匿名さん
このHPの喫煙所は、イオンの入口付近にあるやつでしょ。
あの横の駐輪場をよく使うけど、タバコのにおいは気にならないのは不思議。
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3909
マンション検討中さん
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3910
マンション検討中さん
その辺で歩きタバコしてるとかならともかく、喫煙所として設置されてるところで吸う分には誰に文句言われる筋合いないでしょ
ましてマンションの方が後から出来るんだから尚更ね
それに文句つけるのは嫌煙者とかそう言う問題でなくただのクレーマーですわ
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3911
検討板ユーザーさん
>>3908 匿名さん
わたしはきになって、もうすこし改善したら良いのにとおもってた場所。
イオンの前の喫煙スペース前あるくとにおうし、歩道になってるけど子供をなるべく近づけたくない場所。
あるいてると匂うから、遠回りして、交差点にいったりする。
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3912
匿名さん
出入口を出て眼下に喫煙所があるなら、普通の営業はそれを伝えますよね?契約したら、こっちのもんという感じなのでしょうか?
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3913
マンション検討中さん
>>3912 匿名さん
>>3912 匿名さん
それほどの重要事項かなぁ?w
ま、人によって意見が違うだろうけどね
最後は自分の目でしっかり確かめないとね!大きな買物なんだから
自分は確かめて、↑の皆さんが言ってる通り、全く気にならなかったです。煙草は大嫌いだけどね
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3914
マンション検討中さん
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3915
マンション検討中さん
自分はまだこことGMの両睨みしてますが、両方とも敷地をくるっと歩いてみました。興味本位もあって。ここの喫煙所にも気づきましたが、特に検討を左右するものではないかな。北川の低層で考えてる方には少し影響あるかもね。
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3916
マンション検討中さん
私はあの喫煙所使いますがそんなに人多くないですよ。風向きにもよりますがこのマンション側には煙いかないのでは?シーサイドフォレストが管理してる喫煙所だと思いますが、マンションできるころには住民の声があれば無くなると思いますよ。
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3917
匿名さん
というかシーサイドフォレストの管理者というか建物土地の所有者は日本たばこですよ
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3918
マンション検討中さん
-
3919
マンション掲示板さん
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3920
マンション検討中さん
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3921
匿名さん
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3922
マンション検討中さん
>>3921 匿名さん
いや、みなさんで言えば変わりますよ。住民の声を無視して喫煙所続けるほどそんな度胸ないと思いますし。JTさんに言ってもしょうがないですが。でも喫煙問題で一番やっかいなのは隣近所、または下の住民の方ですよねー。こちらはなかなか有効な解決策ないですが管理人経由で控えてもらうようつたえるしかないのでしょうか。
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3923
匿名さん
私は、ずーっと非喫煙者ですが、一緒に声をあげたくはないです。
喫煙所の存在を知っていながら後から引っ越して、「迷惑だ」と声をあげるはいかがなものかと。
もちろん、喫煙所以外での喫煙など、マナーを守ってない人がたくさんいるなどの場合は別ですけど。
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3924
マンション検討中さん
>>3923 匿名さん
えー声あげましょうよ。子供の教育にも良くないですし。
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3925
匿名さん
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3926
匿名さん
>>3925 匿名さん
私はあげようと思います。
子供をできる限り危険から守るのが親の役目だと思ってます。
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3927
マンション検討中さん
あの喫煙所で一息ついて頑張ってる人の気持ちも考えてみました
その喫煙者も子供のために一生懸命働いているかもしれないね、、、
サボってるだけかもしれないけどw
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3928
マンション検討中さん
ところで、あのオシャレ冷凍食品のPicardの正式店舗がシーサイドにオープンするみたいですね!
青山、麻布十番、中目黒に次いで、代官山と品川シーサイドの2店舗がオープンらしい
どうして?って感じだけど、私はちょっと嬉しい!
明らかに他の地域と比べると違和感があるだけに、、、w
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3929
検討板ユーザーさん
>>3928 マンション検討中さん
前からありませんでしたっけ?
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3930
マンション検討中さん
>>3929 検討板ユーザーさん
プチピカールはあったけど、ちゃんとした店舗らしい
そんなに変わらないのかなw
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3931
匿名さん
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3932
マンション検討中さん
個人的には親の役目とかを語るほどの大きな問題ではないかと思います。
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3933
匿名さん
>>3932 マンション検討中さん
もしかして喫煙者ですか?
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3934
匿名さん
品川シーサイドはもともとJTのタバコ工場だし再開発したのもJTだからね
非喫煙者も納得する最先端の喫煙所が今後もできると思います
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3935
マンション検討中さん
提案〜!
子供のために喫煙所が気になる人は、メインエントランスを使いましょう!
大事な子供のためなら、面倒とか言ってられないし
「嫌よ!ある物は使わないと!喫煙所を壊せばいいじゃない!」と言う人は、喫煙所よりも邪魔な存在になりそう、、、w
ま、購入住む前にJTに確認して、ダメそうだったら他のマンションにするのはどうですか?
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3936
匿名さん
3925です。
上の3931さん、3932さん、3935さんと同じ感覚なのです。
ここを選ばないという選択があるにも関わらず、後から引っ越して「一緒に声をあげましょー」って。。
それも子供を盾にして。。
隣のビルの敷地内の施設に対して。。
親の役目を果たす以前に、そもそも人としてどうなんでしょう。
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3937
匿名さん
>>3936 匿名さん
もう手付払ってしまってますからね。
営業の方から聞いてなかったのでショックを受けてます。
営業の方から喫煙スペースの件一度も説明受けず
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3938
匿名さん
重説違反だって騒いでキャンセル交渉したらいいんじゃないの
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3939
マンション検討中さん
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3940
マンション検討中さん
>>3937 匿名さん
せっかく購入したなら、もっと前向きになれるといいですね!
ほとんどの人が気にならない事ですから、、、、
自分のマンションの悪口言っても、変な詮索されるだけですよw
欲しいマンションだと思ったんでしょう?
ちなみにどこがよかったかも、今後の検討者の参考になると思いますよ!
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3941
マンション検討中さん
このマンションのいいところは、再開発区域内のタワーマンションで、ペデストリアンデッキで直結!
駅3分で、近くに青物横丁もあるから、食べたり飲んだりも楽しそう!
京急線も使えるし!
そして、価格が魅力的!
皆さんはどうですか?
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3942
マンション検討中さん
保育園があるので、子供達の元気な声で明るく過ごせる。喫煙家にとっては、家族に迷惑かけずにすぐに煙草を吸いに行ける。
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3943
匿名さん
>>3942
なるほど。逆に、喫煙所があるから契約した人もいるかも知れないってことですね。
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3944
マンション検討中さん
>>3943 匿名さん
ホタル族が少なくなるかもですね。
現地で気にならないなら、住む分にはプラス材料にもなりうるわけですね。
ただリセールに影響があるのか気になります。
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3945
マンション検討中さん
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3946
マンション検討中さん
タバコ嫌いかつ子供がいるので、早速現地見に行きました。すぐ近くまで行きましたが、全然気になりませんでした。作られるデッキとも距離もありそうですし、何も懸念材料になりませんでした。
気にしすぎですね…それくらいデメリットないマンションかなと思います。
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3947
契約済みさん
喫煙所なんか絶対嫌です!!!知らなかった!!営業さんから聞いてませんでした!!!酷い!
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3948
マンション検討中さん
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3949
マンション検討中さん
あの程度が気になる人って、行きていくのが色々と大変そうだね、、、w
本気で同情します、、、
頑張って!
何を頑張るかは分からないけどw
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3950
マンション検討中さん
>>3947 契約済みさん
これ以上、ご自身のダメさを露呈しない方がよろしいかと思います
完全アウェイになっちゃってますよ、、、
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3951
匿名さん
ランニング、マラソンが趣味です。
週末、20キロ位は走ったりしてます。
室内はコナミのトレッドミルとで走るとして、外でのおすすめコースってありますか?
また、ランニングクラブとか同好会ってありますか?
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3952
通りがかりさん
八潮側の運河沿いの歩道みたいなところはどうですか?
気持ち良さそう!
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3953
マンション検討中さん
>>3941 マンション検討中さん
私もそう思います。
ただ広告、営業が下手だからうまく売れてないだけだと思います。地所が入っていても契約営業のためでほぼ京急がやっている。ペデストリアンデッキ直結でGMみたいに日当たりが悪くもない。価格とのバランスではとてもいい物件だと思います。
喫煙所どうこう言っている方がいますが、契約するのであれば周辺を見るのは当たり前、気付かなかったのであれば気にならない喫煙所ということです。実際、私も近くを歩きましたが全く気になりませんでした。後から住む人たちがどうこういうことでもないと思います。
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3954
マンション検討中さん
こちらのマンションの一番の特徴はペデストリアンデッキ直結ですよね?ただ、そのデッキ直結が、駅から遠くて、細くて、雨に濡れて、道中に何もなくて、ぱっとしていない印象です。。階段でデッキに上がるのと、地上を歩くのとで特に変わらないですよね?他に差別化できる訴求ポイントがあると売れると思うのですが。
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3955
匿名さん
>>3951 匿名さん
八潮の方は詳しくなくわかりませんが
港南方面から運河沿いを天王洲方面、天王洲駅前の橋渡ってシティテラスイーストの前の小さな公園おりかえしのコースを知人が何人か走ってます。
わりとコースになってるようで同好会みたいな人達もみかけます。
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3956
マンション検討中さん
>>3954 マンション検討中さん
コスパの良さが一番の売りじゃないですかね。城南・大規模・駅近でこの坪単価は、色々探しましたが他にないです。
営業さんはランドマークになると力を込めておっしゃっていましたが、同じくらいの高さの建物は他にも結構あるので……。
>>3955 匿名さん
いいですね。
皇居外周くらい信号待ちがなくて快適な道があるなら嬉しいです。
今度様子を見に行ってみます。
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3957
マンション検討中さん
皆さん、初めまして!
このマンション、気になります!
色々探してきましたが、相対的にこの価格はかなり魅力的ですよね!
イオンまでデッキで繋がってるのも、絶対に便利ですよね〜
なくてもいい物かもしれないけど、あると嬉しい!
あと、一階がセブンイレブンなのも、なにげに嬉しいですね!
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3958
匿名さん
>>3951
運河沿いはほとんど信号ないからランニングにいいと思います。八潮の京浜運河沿いとか港南の高浜運河沿いとか。
あと、品川区民公園の中(今は工事中)とか、八潮の中央海浜公園も良いと思う。
20km走る人なら、多摩川沿いとか皇居周回とかも可能な範囲ですね。
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3959
匿名さん
>>3957 マンション検討中さん
デッキで繋がってるといっても結構歩くんだよね。
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3960
マンション検討中さん
イオンまで近そうだけど、きっと5分位は歩くから、デッキで繋がってるのはいいですね!
よく繋げてくれました!
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3961
匿名さん
ここは品川近辺を売りにしておきながら品川シーサイドから品川は行きにくいし、なんか逆に引っかかるんだよな。
GMがある分なおさら。GMが販売時期ぶつけて来なきゃもっと人気かしただろうに。。
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3962
匿名さん
>>3952 通りがかりさん
>>3955 匿名さん
情報ありがとうございます。
Googleストリートビューで見てみました。
運河の東側を使うと信号があまりないみたいですね。
参考にさせて頂きます。
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3963
匿名さん
>>3956 マンション検討中さん
私はこのあたりから目黒川沿を中目黒方面までジョギングしてます。途中信号待ちがありますが基本平坦で気持ちがいいです。
旧東海道や八潮の方もいいですが目黒川沿は気持ちいいです。五反田駅周辺は人が多いですが雅叙園辺りは人が少なく気持ちいいです。
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3964
マンション検討中さん
青物横丁って便利ですか?飲み屋も沢山ありそうだし。
このマンションからも近いんですよね?
駅まで歩いて10分もかからない?
りんかい線だけでなく、京急線も使えると横浜とか品川にすぐに出られて便利そうですね!
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3965
匿名さん
>>3958 匿名さん
>>3963 匿名さん
書き込んでるうちに、さらに情報を頂いてました。 ありがとうございます。
多摩川沿い、気づきませんでした。30キロ走に使えそうな気がします。
目黒川、存在すら知りませんでした。 千葉のいなか住まいなもので。
いろいろコースありそうで楽しみです。
待ち遠しい(笑)。
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3966
マンション検討中さん
自分はジョギングはしないのですが、皆さんの書き込みを読んでいると楽しい!住んだら散歩でもしてみます!
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3967
匿名さん
>>3966 マンション検討中さん
勝島、八潮がもっと綺麗になってくれたらもっともっと楽しくなりますね‼︎
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3968
マンション検討中さん
旧東海道もいろいろなお寺や古くからの店もあり、北品川から立会川まで歩いたりするとまた新しい発見があるかと思います。いい運動にもなりますし(笑)
第一京浜とか海岸通りに隠れている古い道、おすすめです。
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3969
マンコミュファンさん
>>3964 マンション検討中さん
青物横丁の飲み屋は楽しいですよ。チェーン店ではないお店もたくさんありますし、それでいて治安も悪くなく。
大きすぎずちょうどいい街といった感じです。駅まではちょうど10分くらいでしょうか。ショートカットできる裏道をお教えしたいです。グランメゾンに負けないくらい近くなります(笑)
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3970
匿名さん
>>3968 マンション検討中さん
隠れてるおすすめの古い道というの、ぜひ教えて頂きたいです‼︎
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3971
マンション検討中さん
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3972
通りがかりさん
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3973
匿名さん
目黒川沿いは大きい道路を渡るために信号ある場所まで迂回しなければならないのでランニングにはどうなんだろう?走っている人あまり見ません
桜の時期のの散策は楽しいけど
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3974
匿名さん
>>3971 マンション検討中さん
このマンションできたら屋上から見えるのかな?
その時屋上は満員状態?
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3975
匿名さん
>>3973 匿名さん
実際に行ってみてはいかかですか?
以外に走りやすいですよ。
五反田駅のサブウェイの交差点とスシローの交差点はたしかに信号待ちで人が多く怠いですけど。
ミート矢澤前辺りから走りやすいです。
雅叙園過ぎてから目黒通越えも信号待ちありますがそこを越えてしまえばという感じですかね。もっと走りやすい道はありますが私はこの道をよく利用してます。
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3976
マンション検討中さん
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3977
マンション検討中
>>3974 匿名さん
屋上から旧東海道は見えないと思いますが、天候次第で富士山が見えるみたいですね!
知り合いのタワマン住人達に聞くと、混むのは最初だけ。でも、たまに屋上に上がると、何が見えると言うよりは、気分爽快になるのがいいって言ってました。楽しみですね!
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3978
匿名さん
>>3976 マンション検討中さん
そんなの知ってるけどどうしたの?
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3979
匿名さん
>>3977 マンション検討中さん
花火は高く上がるから見える可能性ある?
色々考えると住環境もいいし大手町シティタワーよりも条件良いかもしれませんね
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3980
マンション検討中さん
春のお祭りしか知りませんでした!情報ありがとうございます。
品川のこの界隈って寺社も多く、お祭りも多いですよね。楽しみ。
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3981
マンション検討中さん
管理組合で決めることになるそうです。何人くらい屋上に上がってもいいのでしょうかね。
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3982
マンション検討中さん
すみません。私、知らなくて。。
漠然と長期優良住宅って響きだけで、GM優位だと思ってました。
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3983
マンション検討中
>>3982 マンション検討中さん
私も知りませんでした!ありがとう
ただ、それだけで有利とか不利とか考えてマンション選びはしたくないです、、、。人それぞれですが、私はこのマンションが気に入りました!
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3984
匿名さん
グランドメゾンのスレにもありましたが、シーサイドが新築が10年近く売れ残っているのは
頑張ってほしいところですね。
供給過多を懸念する声も声もありますが、、
賃貸に出される方は、競合するであろう賃貸件数などを要チェックですね。
後になって、あわてて売ったり、賃貸に出されて価格を下げられるのは勘弁です。
賃貸は20戸~30戸ほどは未入居でずっと募集中です。
公団住宅が余計なんですよね。
私は通勤にりんかい線しか使わないので、青物横丁が徒歩9分かかるというのはきになりません。
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3985
匿名さん
あまりグランドメゾンのスレの内容を即座にここに書かない方がいいですよ。荒らしてるのが私たちというのがばれます。
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3986
匿名さん
>>3975 匿名さん
目黒川沿いもストリートビューで見てみました。
途中からとてもいい雰囲気のジョギンングコースに見えます。
目黒、恵比寿、澁谷、下北沢、お台場、川崎とかマラニックもしまくりたいです。
待ち遠しい(笑)。
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3987
マンション検討中さん
自分は、品川シーサイドの将来性に期待してます!りんかい線がJR化する可能性は高そうですし、羽田へのJR乗り入れが実現すれば、ちょっと位は恩恵を受けそうw
将来のことは分からないけど、あの時買っておいてよかったと思えたら嬉しいですね!
悪いことばっかり考えても仕方ないもんねw
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3988
マンション検討中さん
昨日、現地を見てみました。初めて品川シーサイドに行きましたが、住みやすそうなイメージを持ちました。
シーサイドフォレスト内は静かだし、
通勤はりんかい線ですし、青物横丁も近いし、ちょっと歩くと大きな公園とかも多いですね!
好印象!
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3989
匿名さん
グランドメゾンに完全に負けてしまいましたね。後出しとはいえこうも立地も価格優位性でも負けると勝てるのは建物の物理的高さぐらいしかありません。
マンションはやはり立地です。
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3990
マンション検討中さん
品川区内でマンション探しを始めて、品川シーサイドがいいなと思いました。
立地の割に安いですよねw
結果、このマンションにしようかなぁと考えてます。
どこも魅力的で、立地も似たり寄ったりなんですが、シーサイドフォレスト内にあって、ペデストリアンデッキが繋がってるのが最後の決め手でした。
周りのマンションの方達ともご近所付き合いしたりして、ステキな街になるといいな!
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3991
マンション検討中さん
屋上も楽しみですが、20階にあるパーティールームとゲストルームも楽しみ!
予約して泊まってみたいw
待ち遠しい、、、
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3992
マンション検討中さん
>>3990 マンション検討中さん
迷いますよねー。どこも長所、短所ありますし。詳しく情報を入手すればするほど分からなくなるような。
最後に降りてくるひらめきはきっといい方向に向かわせてくれると思います。
きれいな杜が近所にできるのは楽しみ
でもあります。
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3993
マンション検討中さん
私も屋上楽しみにしています!
ここの地盤を考えたら免震の方が安心します。何かあってからじゃ遅いですから。
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3994
匿名さん
>>3993 マンション検討中さん
地盤って気にしすぎじゃないですか?そんなに弱い地盤なら、りんかい線が隣接している道路の下に通ってること自体許容できなくなるのでは?
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3995
匿名さん
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3996
マンション検討中さん
免震であることは、とりあえず嬉しいですね!
まぁ、地盤を考えたら日本自体が心配w
それよりも相対的に考えて、品川シーサイドは魅力的ですね!特にお買得感があってw
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3997
マンション検討中さん
この辺りは、桜の時期はどうですか?
花見が出来る場所とか知ってる方はいますか?
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3998
匿名さん
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3999
匿名さん
JTって、煙草が体に悪いとは断言せず健康懸念物質と言ったり、分煙も嫌煙家がリクエストするから答えているというスタンスだよね。喫煙所を無くしてと言っても門前払いされる気がする。
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4000
匿名さん
JTに聞いたら、喫煙家と嫌煙家が平和に共存するために喫煙所を設置してるんです、と言いそうだね。
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