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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2426
匿名さん
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2427
マンション比較中さん
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2428
匿名
内廊下の方が良いけど、外廊下も妥協出来るかな。
外廊下の方が良いって負け惜しみみたいで…
みっともない。
金より銅の方が良いって言っているようで。
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2429
購入予定さん
>>2428 匿名さん
田の字だったら、外廊下の方が風通しよくなるのでいいかなーって本気で思ってます。
夏、部屋より内廊下の方が涼しくて悲しくなった思い出があります。
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2430
匿名さん
花粉、北風、新航路の飛行機騒音、窓を開けられない理由は色々。
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2431
匿名
>>2429 購入予定さん
フロアにゴミ捨て場があるのに、冬は厚着しないとゴミ捨てに行けません。
内廊下なら、気にせず行けるし、雨風かにする必要が無いです。
雨降っていることに一階のエントランスで気がつく悲しいことはありますが。
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2432
購入予定さん
>>2431 匿名さん
内廊下、外廊下、両方経験がありますが冬は家でも厚着だから早歩きで大丈夫でしたね。
まー高級感は内廊下。僕みたいな庶民派は外廊下の風通しの方がポイント高いかなー。
話は変わりますが1階セブンイレブンは本当に便利で嬉しいです。ローソンファミマじゃイマイチなんです
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2433
評判気になるさん
>>2431 匿名さん
東京の話?北国の話?そんなに着込まなくても平気だよ。寒さの感じ方は人にもよりますけどね。私も外廊下のほうが好きなのでココは気に入ってます。
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2434
検討板ユーザーさん
>>2432 購入予定さん
1階にコンビニ。ポイント高いですよね。
私もセブンイレブンで嬉しいです。
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2435
by 匿名さん
私もセブンイレブンで良かったとおもっています。職場の最寄りもセブンなので大歓迎です。
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2436
マンション比較中さん
セブンイレブンも入るですか?いいですね!!セブンイレブン最高
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2437
匿名さん
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2438
マンション検討中さん
セブンだけでなくまわりにコンビニたくさんあって便利ですね。
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2439
マンション検討中
>>2438 マンション検討中さん
ミニストップ、ファミリーマート、ローソン、サンクス、セブンイレブン選り取り見取りですね。残るはデイリーヤマザキ。出来ないかなあ。
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2440
マンション検討中さん
ミニストップとセブンイレブンで全部カバーされませんかね?この2つがあれば他はむしろパン屋とか他の店にしてほしい。
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2441
マンション掲示板さん
カラーセレクトどうしましょう。どれもしっくり来なくて悩んでます…
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2442
匿名
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2443
匿名さん
クラウドグレージュとブリーズホワイトで悩んでます。
なんだかんだブリーズホワイトが安定してるけど、MRと同じ色っていうのがあんまり面白みがないなー。
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2444
マンション検討中さん
駅と繋がっているデッキを初めて歩いてみたんですが、駅出てすぐ屋根が無くなって、道中は全て雨が降ると濡れちゃうんですね。。タワーの横だけ屋根をつければ解決するという問題では無いのですね。とても残念です。
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2445
マンション掲示板さん
>>2443
我が家も同様で悩んでます。
濃い二色はシックでかっこいいけど、80平米以上あるような部屋でないと暗い印象なりそうで、なんだかなーと。
ブリーズホワイトは床が白で汚れが目立ちそうですし、クラウドグレージュも扉が白というのがファンシーな感にならないかなとしっくりこず。
結局どれもイマイチなんですねえ。
扉がブリーズホワイトで、床がクラウドグレージュだったらいいのに。
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2446
匿名さん
>>2445マンション検討中さん
クラウドグレージュで大体満足なんですが、トイレ床とキッチン天板はブリーズホワイトが良いと思ってます。あと、お風呂は絶対MRのパターン1が希望ですが、クラウドに合うのか?など
悩みどころですねー。
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2447
マンション検討中さん
一期一次の販売価格表をどなたかアップいただけませんか?
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2448
通りがかりさん
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2449
匿名さん
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2450
匿名さん
みなさん、優しい(*^.^*)
画像検索でも出てきますよ~。
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2451
マンション検討中さん
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2452
マンション検討中さん
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2453
匿名
カラーセレクトですが、床は髪の毛が目立つのは経験済み。濃い色は埃が目立つ、狭い部屋だと尚狭く感じるとのことで、クラウドグレージュかなぁ?と思うのですが、白いドアって不気味ですかね?
白いドアは経験がなく、全く見当つきません。
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2454
マンション検討中さん
>>2452 マンション検討中さん
FIXサッシに気付いてなかった....
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2455
マンション検討中さん
-
2456
匿名さん
>>2455 マンション検討中さん
一部のお金持ち住戸は、ローイーです。
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2457
マンション検討中さん
>>2456 匿名さん
部屋によって違うということでしょうか?
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2458
マンション検討中さん
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2459
マンション検討中さん
購入を決めた皆さん。
こちらの物件で決断した理由を教えてください。
グランドメゾンとタワーとレジデンスどれも魅力的で迷っています。
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2460
マンション検討中さん
自分は低層だけど、兎にも角にも経済合理性つまりは価格。
仕様だ眺望だなんだってのは、実際住みだしたら特段自分は気にならないし
永住するつもりはないから、貸すにしても売るにしても流動性が高く
取得原価を抑えられかつ相場より相当に安い低層一択でしたね。
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2461
匿名さん
この物件を前向きに検討しています。
その中でとても気になったことが戸境壁です。
タワーなので乾式なのは、仕方ないと思うのですが、その厚さです。
1360mmということですが、薄くないですか?
なにか特殊な加工がされているのでしょうか?
隣の音とか振動とか聞こえてこないでしょうか?
どなたか営業さんに聞かれた方がいたら、教えてください。
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2462
匿名さん
>>2461 匿名さん
営業に聞いたところ、ピアノもOKとのことで音漏れはないといっていました。
ただ、ネットで調べると直接の振動などはダイレクトに響くようですね。また関連して水回りの音は伝わることが多いようです。
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2463
マンション検討中さん
>>2460 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
確かに4900万円3LDKの広告はインパクトがありましたね。
私はそれを逃したわけですけれども。
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2464
購入経験者さん
いま住んでるタワーマンションがまさに乾式1360mmですが、上下左右、全然気になりません。私もプライムタワー購入しましたが、基本的なところはしっかり押えられているので問題ないですよ(^^)
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2465
匿名さん
1期でタワーを購入しました。いま気になっているのは、オプションをどうしようというのもありますが、品川シーサイドの町や駅の今後の発展について情報を持っている方いらっしゃいませんか?
永住目的なので、資産価値が上がることを強く望んでいるわけではないのですが、スーパーが増えたり電車が増えて利便性が上がるといいなぁーと思っています!よろしくお願いします!
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2466
匿名さん
>>2465 匿名さん
基本的には、大きな商業施設の開発予定も余地もなく、中規模な土地が出て来てもマンションが建つだけだと思われます。
今のイオンと青物横丁のOKストア、少し足を伸ばせば大井町にユニクロ、無印良品もあり、既に便利な場所だという印象です。
京葉線とりんかい線が連結される可能性があるというのを何かの記事で読みましたが、本数が増えるのかは不明です。
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2467
eマンションさん
竣工前に売却ってできるのでしょうかね?その場合は入居前になりますが3000万の特別控除使えるのでしょうか?私も低層買えたので早めに利確したいなと思ってます
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2468
マンション掲示板さん
いわゆる他人物売買ですかね?
民法(宅建業法上でしたっけ?)上はありですが、3000万控除は自住用が絶対条件なので現状では無理なのでは。
私は税理士でも法律のスペシャリストでもないのでなんとなくで言ってるにすぎないですから、詳しくは先生諸氏に確認した方がいいと思います。
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2469
匿名さん
京葉線とりんかい線の直通運転は確度が高いようですね。
あとはJR東日本の羽田空港アクセス線の西山手ルートにおいて、品川シーサイド駅を停まるかどうか…希望的には停まって欲しいです♪
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2470
マンション掲示板さん
そしたら化けますね。夢みたいなことが起こりますよ、割とマジで。
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2471
匿名さん
>>2461 匿名さん
1m36cmなわけないでしょ。
136mmでしょ。
推奨は180~200だから激薄ではありますね。
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2472
匿名さん
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2473
匿名さん
>>2462 匿名さん
そうですか…。
ピアノも大丈夫なんですね。
振動が心配ですね…。
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2474
匿名さん
>>2464 購入経験者さん
隣りの音、気になりませんか?
136mmでも大丈夫なのかな…。
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2475
匿名さん
>>2471 匿名さん
確かに…苦笑
間違えました。ありがとうございます。
薄いですよね、やはり…。
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2476
匿名さん
>>2469 匿名さん
羽田アクセス線はシーサイドには止まらないですよね。ルートから明らかに外れてますから。大井町から別ルートが引かれる予定です。
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2477
匿名さん
アクセス線西山手ルートは八潮橋交差点付近でりんかい線から分岐し、産業技術大キャンパスを経て八潮に向かいますから、シーサイドの南端を通ります。
ただ、羽田アクセス線は湘南新宿ラインの支線としての「中距離電車」なので途中駅は非常に少なく、シーサイドに停まることはないでしょうね。
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2478
マンション検討中さん
そうなの?
外国人観光客もイオンに観光にくればいいのに。
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2479
匿名さん
羽田アクセス線は外国人観光客よりも、高崎・宇都宮のような中距離客の羽田アクセスの向上に主眼があるので、仕方がないでしょうね。
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2480
マンション掲示板さん
だとしても品川、大井町がこれまで以上に盛り上がってくればシーサイドも恩恵を得られるでしょうね
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2481
匿名さん
品川からは遠いし、新築、中古、賃貸がかなりありますから、ギャンブルですね。安い部屋をゲットしました。中古が250万/坪くらいなので、数年住んで売ったら元はとれるという判断です。物件が多く競争が心配だったので、安い部屋しか選択肢はありませんでした。他のところを買う余裕がある人は高給取りなんでしょうか。自分は楽観主義ではありませんので、個人的希望よりもリスクヘッジを先に考えます。
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2482
マンション検討中さん
-
2483
マンション掲示板さん
どうでしょうね、個人的には@300強は高掴みかなと思ってなかなか購入に踏み切れないでいます。
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2484
マンション掲示板さん
あ、グランドメゾンのスレに書くつもりが間違えてしまいました。
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2485
マンション検討中さん
南向きのSgタイプ、一期販売住戸を見るとすごい人気ですね!要望書が最も入ってるタイプみたいです。
やはり柱や梁が他より出ておらず、ほぼアウトフレームになっているからでしょうか?
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2486
匿名さん
>>2481 匿名さん
あなたの言う高給取りというのはどのレンジを指しているのですか?
安い部屋を判断し自分の判断が正しい、というお気持ちは理解出来ますが、当然上層階を納得されて買った方もいらっしゃるので、そう言った物言いは良くないと思います。
それを見て不快な気持ちになる人がいることは容易に想像つきますよね?
何を書き込むのも自由ではありますが、一大人として配慮する気持ちを持った方がよいですよ?
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2487
マンション検討中さん
なんで一度しかない大切な人生の大半の時間過ごす家を安さを理由に買うんですかね?家族も巻き込みますし、住んでてワクワクする家を選べばいいのに。と思います。
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2488
匿名さん
私は間取りタイプはSgかSaが気に入ってて迷いましたが、結局Sgにしましたよ!倍率高かったですが、買えて良かったです!
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2489
マンコミュファンさん
>>2487 マンション検討中さん
安さだけではないでしょ?自分の生活に使いやすい駅近、便利な環境、間取り、仕様、などいろんな要素を考えて買いませんかね普通?安いのが欲しいなら地方に行けばたくさんありますよ?
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2490
マンション検討中さん
>>2487 マンション検討中さん
ここも、グランドメゾンも、それぞれワクワクするから、住みたいから買ってる人ばかりだと思いますよ。ごく一部の投資目的の方を除けば。
ここタワーも高層階もちゃんと売れてますしね。高層階のメリットを感じて住みたくて買ってる人ちゃんといます。
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2491
マンション比較中さん
GMより一年早く出来上がり。
駅直結
将来の資産性
公共部分(キッズルームなど)
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2492
マンション比較中さん
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2493
マンション掲示板さん
契約者スレはまだ出来ないのかな?
今から楽しみですね!
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2494
マンション検討中さん
今日契約に行ってきました!初めて来場してた方も多そうで、結構にぎわってました。
ご近所になるみなさん、よろしくお願いします!
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2495
マンション検討中さん
>>2494 マンション検討中さん
今日は混んでますが、来場予約ページみると明日も来月も全ての時間帯が◎になっているので、平日は結構空いているのかもしれません。人気の下層は一次で全てとっちゃいましたからね。
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2496
匿名さん
私は来週契約会です。
契約時がセレクトプランの締切って早すぎませんか?
もうちょい猶予がほしいです。
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2497
匿名さん
そうなんですよ、少し考える時間欲しいですよね。なので今日もう一度モデルルーム見てくるところです・・・・
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2498
名無しさん
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2499
匿名さん
町並みさえまともな感じならいいのに。
ここは町全体がなんか灰色というかお世辞にも良い環境とは言えないからなぁ。
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2500
匿名さん
>>2499 匿名さん
灰色というのはわかりますー。私もそう感じてました。
でも、青物横丁あたりは温かみもあるし、オーバルガーデンは週末のイベント時はものすごい人だかりですよー。
まあ、周辺に期待するより、恵比寿〜広尾や代官山とか、予算上住めない立地へのアクセスがよいことが利点かと。今も品川シーサイドに賃貸で住んでますが、そのへんを庭のように使ってます。
あと、何気にディズニーランドが近いし。
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2501
匿名さん
>>2500 匿名さん
レスありがとうございます。
私の場合、その環境と高層外廊下が怖いのを理由に検討をやめてしまったのでスレ違いでスミマセン。
でも、室内装備は悪くなかったですし、コンシェルジュとか一通りの共用サービスもあるのにお手頃な値段ですし、ビューと環境を割り切れれば良い物件かもです。
あと気になったのは、エレベーターの分け方です。
高層用が極めて限られたフロアで優遇されているのに、それ以外のフロアに対して少なすぎるような。
戸境の壁の厚さを気にされてる方がいらっしゃるようですが、タワマンならこの厚さ自体は一般的なので、厚さそのものを気にされる必要はないと思います。
問題はどのような構造になっているのかだと思います。
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2502
マンション検討中さん
うちは昔、内廊下に住んでいて、いま外廊下のタワマンに住んでます。内廊下も良かったですが高級感あるもののジメジメ感があり、外廊下は風通し良くて、玄関出て天気悪いとすぐ傘持って行けるので重宝していますよ。
今回プライムパークスタワーを契約しましたが、免震タワーでそれなりの仕様と充実した共用設備のマンションを探していたのでニーズに合ってました。
あとは街に住民が増えることで商業施設が増えたらいいなと思っています。
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2503
匿名さん
昨日契約しましたが、オーバルガーデンがイベントで凄い人でした。いきなりステーキに行こうとしましたが、行列で食べられず・・・。でもまあ賑わうのは良いことですね。こことレジデンス、グランドメゾンで5000人くらい?住民が増えたら更に賑わうかなと期待してます。
そして次はオプション説明会ですか。次から次に考えること一杯ですね。
そろそろ契約者はそっちのスレにも移りますか。
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2504
口コミ知りたいさん
内廊下も外廊下も住んだことありますが内廊下もむっとしてたり匂いがこもったりでむしろマイナスと評価です、
私は外廊下の風通しや日当たりなどpositiveな点はあると思いますよ、
高層階外廊下は確かに怖いですがすぐ慣れますよ、
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2505
匿名さん
1階の保育園に関する情報って何かの資料にありましたっけ?
公式HPでは誘致予定としか書いてありませんで。
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2506
マンション住民さん
建物の事はよく分からないので教えて下さい。内廊下と外廊下はどちらが建築コストかかるのですか?
また、ジメジメとの記載もありますがエアコンが付かない物なのでしょうか?エアコンが有れば真夏は外より快適な気がしたので。
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2507
匿名さん
>>2506 マンション住民さん
大手分譲で内廊下ならエアコンは常に入っていて快適だよ。賃貸の安い内廊下だと空調なし、または換気のみってのもあるけど、2504さんは後者の内廊下のみ経験してるのでは?
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2508
名無しさん
内廊下か外廊下かっていったら内廊下でしょ
ここが内廊下なら廊下の話なんて一切出なかっただろうに
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2509
匿名さん
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2510
契約者
前に内廊下(空調付)住んでたよ。
快適だけど、夏は部屋より廊下が涼しくて切ない気持ちになったよ。
禁止されてたけど、在宅時は玄関を少し開けてた人が多かったな。
でも匂いとか湿っぽいってのは感じたことはなかったよ。
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2511
マンション検討中さん
ここの小学校は足りるのかな〜。
遠いとこはやだし。
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2512
匿名さん
資産価値上がんないでしょ。恐らく。
リセールバリューなんて需給バランスだし、売る時や貸すときは他の部屋の条件に引っ張られからね。
希少性は低いよね。
私は永住だから云々書き込む人どこでもいるけど、どうなのかね。売る時が来るかもよ。
売れ行き知らないけど、入居前から値上がりする物件みたいにキャンセル待ちとか、この規模で出なそう。ちなみに一期で爆発的に(この規模で4割、5割なら立派だけど)うれたのかな。気になる。売れてとら買いたいかも。。。
そんな売れて儲かる物件、こんな売主共同でやるのかな。リスク分散にしか見えない。
普通に高いよ、、、
独り言でした。
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2513
匿名さん
一期300戸供給でしたね。全部売れることはないでしょうが、なかなかですね。早期完売するといいですね。
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2514
マンション掲示板さん
>>2512
せいぜい@300までじゃないでしょうか
それ以上は中長期で見れば高掴みだと思います
それでも元は@250〜270くらいのエリアなので、値上がったと言えばまあそうなのかな、と
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2515
匿名さん
坪300ちょっとで買えて高値掴みでない他のエリア教えてください。。。
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2516
匿名さん
>2515
豊洲はどうでしょうか?
今後の開発が目白押しで値下がりはありえないですし、マンションのグレードも都内随一です。
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2517
匿名さん
先日契約会行ってきたんですけど、カラーセレクトの変更って受け付けてもらえるんですかね?
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2518
匿名さん
>>2516 匿名さん
ごめんなさい、埋立地以外でお願いします。。。
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2519
名無しさん
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2520
匿名さん
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2521
匿名
>>2520 匿名さん
ここって、最近の埋め立て地なのですか?
豊洲よりかは昔のものかと思ってました。
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2522
匿名さん
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2523
マンション検討中さん
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2524
匿名さん
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2525
マンション検討中さん
学区内の学校について誰も気にしていないんでしょうか?あまり話題になってないようで。
こんなにマンションが増えてどうなるでしょうか。
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