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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん
>>2500 匿名さん
レスありがとうございます。
私の場合、その環境と高層外廊下が怖いのを理由に検討をやめてしまったのでスレ違いでスミマセン。
でも、室内装備は悪くなかったですし、コンシェルジュとか一通りの共用サービスもあるのにお手頃な値段ですし、ビューと環境を割り切れれば良い物件かもです。
あと気になったのは、エレベーターの分け方です。
高層用が極めて限られたフロアで優遇されているのに、それ以外のフロアに対して少なすぎるような。
戸境の壁の厚さを気にされてる方がいらっしゃるようですが、タワマンならこの厚さ自体は一般的なので、厚さそのものを気にされる必要はないと思います。
問題はどのような構造になっているのかだと思います。
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2502
マンション検討中さん
うちは昔、内廊下に住んでいて、いま外廊下のタワマンに住んでます。内廊下も良かったですが高級感あるもののジメジメ感があり、外廊下は風通し良くて、玄関出て天気悪いとすぐ傘持って行けるので重宝していますよ。
今回プライムパークスタワーを契約しましたが、免震タワーでそれなりの仕様と充実した共用設備のマンションを探していたのでニーズに合ってました。
あとは街に住民が増えることで商業施設が増えたらいいなと思っています。
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2503
匿名さん
昨日契約しましたが、オーバルガーデンがイベントで凄い人でした。いきなりステーキに行こうとしましたが、行列で食べられず・・・。でもまあ賑わうのは良いことですね。こことレジデンス、グランドメゾンで5000人くらい?住民が増えたら更に賑わうかなと期待してます。
そして次はオプション説明会ですか。次から次に考えること一杯ですね。
そろそろ契約者はそっちのスレにも移りますか。
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2504
口コミ知りたいさん
内廊下も外廊下も住んだことありますが内廊下もむっとしてたり匂いがこもったりでむしろマイナスと評価です、
私は外廊下の風通しや日当たりなどpositiveな点はあると思いますよ、
高層階外廊下は確かに怖いですがすぐ慣れますよ、
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2505
匿名さん
1階の保育園に関する情報って何かの資料にありましたっけ?
公式HPでは誘致予定としか書いてありませんで。
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2506
マンション住民さん
建物の事はよく分からないので教えて下さい。内廊下と外廊下はどちらが建築コストかかるのですか?
また、ジメジメとの記載もありますがエアコンが付かない物なのでしょうか?エアコンが有れば真夏は外より快適な気がしたので。
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2507
匿名さん
>>2506 マンション住民さん
大手分譲で内廊下ならエアコンは常に入っていて快適だよ。賃貸の安い内廊下だと空調なし、または換気のみってのもあるけど、2504さんは後者の内廊下のみ経験してるのでは?
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2508
名無しさん
内廊下か外廊下かっていったら内廊下でしょ
ここが内廊下なら廊下の話なんて一切出なかっただろうに
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2509
匿名さん
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2510
契約者
前に内廊下(空調付)住んでたよ。
快適だけど、夏は部屋より廊下が涼しくて切ない気持ちになったよ。
禁止されてたけど、在宅時は玄関を少し開けてた人が多かったな。
でも匂いとか湿っぽいってのは感じたことはなかったよ。
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2511
マンション検討中さん
ここの小学校は足りるのかな〜。
遠いとこはやだし。
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2512
匿名さん
資産価値上がんないでしょ。恐らく。
リセールバリューなんて需給バランスだし、売る時や貸すときは他の部屋の条件に引っ張られからね。
希少性は低いよね。
私は永住だから云々書き込む人どこでもいるけど、どうなのかね。売る時が来るかもよ。
売れ行き知らないけど、入居前から値上がりする物件みたいにキャンセル待ちとか、この規模で出なそう。ちなみに一期で爆発的に(この規模で4割、5割なら立派だけど)うれたのかな。気になる。売れてとら買いたいかも。。。
そんな売れて儲かる物件、こんな売主共同でやるのかな。リスク分散にしか見えない。
普通に高いよ、、、
独り言でした。
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2513
匿名さん
一期300戸供給でしたね。全部売れることはないでしょうが、なかなかですね。早期完売するといいですね。
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2514
マンション掲示板さん
>>2512
せいぜい@300までじゃないでしょうか
それ以上は中長期で見れば高掴みだと思います
それでも元は@250〜270くらいのエリアなので、値上がったと言えばまあそうなのかな、と
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2515
匿名さん
坪300ちょっとで買えて高値掴みでない他のエリア教えてください。。。
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2516
匿名さん
>2515
豊洲はどうでしょうか?
今後の開発が目白押しで値下がりはありえないですし、マンションのグレードも都内随一です。
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2517
匿名さん
先日契約会行ってきたんですけど、カラーセレクトの変更って受け付けてもらえるんですかね?
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2518
匿名さん
>>2516 匿名さん
ごめんなさい、埋立地以外でお願いします。。。
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2519
名無しさん
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2520
匿名さん
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2521
匿名
>>2520 匿名さん
ここって、最近の埋め立て地なのですか?
豊洲よりかは昔のものかと思ってました。
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2522
匿名さん
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2523
マンション検討中さん
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2524
匿名さん
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2525
マンション検討中さん
学区内の学校について誰も気にしていないんでしょうか?あまり話題になってないようで。
こんなにマンションが増えてどうなるでしょうか。
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2526
匿名さん
>>2520
最近ではありませんよ。
江戸時代が最近というのなら、別ですが
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2527
マンション検討中さん
一期二次は33戸売り出しのようですが、該当の部屋はどこでしょうか?
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2528
マンション検討中さん
>>2525 マンション検討中さん
学区だと城南小学校ですかね。
歴史のあるよい学校だと思います。
現在、校舎の建て替えを行なっており、生徒増に対応するそうですよ。完成は2019年3月だそうです。
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2529
マンション検討中さん
>>2525 マンション検討中さん
一般的な品川区立の小学校でしょう。
区立ではどこの学校もさほど差がないように思えます。クラスも少なく各学年2〜3クラスです。品川でも歴史のある小学校です。
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2530
評判気になるさん
ここって最近の市況ではだいぶ割安ですね!これだけ共用施設もある免震タワーマンションなので、気に入る間取りさえ見つかれば!
王道の田の字ですが、どこも収納がそれなりにありますね!トランクルームがちょっと欲しかったですが…モデルルーム行ってきますー!
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2531
評判気になるさん
ラグジュアリー感ないよね、外廊下に室外機丸出しの団地みたい
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2532
マンション検討中さん
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2533
匿名さん
ラグジュアリー感を追求したいなら断然豊洲がおすすめです。
周りにも自慢できるし、価値もどんどん上がっていますよ。
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2534
マンション比較中さん
豊洲こそ、供給過多でしょう。ラグジュアリー感って豊洲には全然感じませんがw
豊洲(江東区)に住んでるって全く自慢できないし、自慢してる人も聞いたことありませんww
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2535
マンション検討中さん
>>2534 マンション比較中さん
小池さんのおかけで豊洲は全国区になりましたw
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2536
住民板ユーザーさん3
現地見学行ったときに、マンション前の交差点に立っていたら、トラック通過時に地面が結構揺れました。。ここ地盤大丈夫ですかね?
クイを深くまで打ってるので大丈夫だとは思いますが。
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2537
匿名さん
まずは自分か人としてラグジュアリーなのか検証したほうが良い
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2538
匿名さん
豊洲に抜かされて必死になってるのはわかりますが、はたから見ていて滑稽ですよ。
豊洲のタワマンのメインエントランスに入ったことありますか?
大空間は凛とした緊張感のようなものを感じますよ。
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2539
マンション検討中さん
豊洲に抜かれた?言っている意味がわからないww
最近埋め立てたエリアで、オリンピック後は廃れる一方の江東区豊洲に何を求めてるの?w
ま、ここを検討しない人は来ないでよろし。
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2540
匿名
>>2538 匿名さん
豊洲民もついにシーサイドまで来たのかな、どこでも弾かれて可哀想だね。
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2541
匿名さん
>>2538 匿名さん
自分がそれで満足してるなら何故 他を貶める必要があるの?
豊洲は豊洲で素敵だと思いますよ
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2542
マンション検討中さん
確かにそうですね。
私は大井町のスミフタワーが高すぎたのでこっちに流れて来ましたが、このタイミングだと武蔵小山や晴海や豊洲から流れてくる人も相当数いるでしょう。
他のエリアと比較して、免震&コンシェルジュ&共用設備など必要最低限のものがあり、利便性が高く、それでいて南向きを含む中層階がまだまだお得感があると思っています。
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2543
匿名さん
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2544
マンション比較中さん
豊洲を筆頭とするいわゆる湾岸とは立ち位置違うよね。
京急沿い含む地縁のある人や、単純にりんかい線アクセスで
恩恵得られる人たちが選ぶイメージ。私は後者です。
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2545
マンション検討中さん
-
-
2546
匿名さん
仕様は有明にも晴海にも大敗。
2期からお得感薄れて売れるのか心配
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2547
匿名さん
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2548
マンション検討中さん
豊洲は小池劇場でかわいそうなことになりましたね。残念。
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2549
口コミ知りたいさん
ですね。豊洲は我が家も検討外です。有明もないかな。駅から遠いし。
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2550
マンション検討中さん
ここってもうすぐ1期3次ですかね?
2期になると希望する住戸の要望書って出せるんでしょうか?ここはグランドメゾンよりもたくさん間取りがある分、できるだけ住みたい間取りを選択したいなぁと。
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2551
匿名さん
2549
有明って住友の?駅徒歩4分とかじゃなかったっけ?
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2552
マンション検討中さん
こないだ営業さんに聞いた情報だと、すでに1期3次だと思います。
要望書の件はわかりませんが、いま出てる間取りで良いのがあれば早めに検討した方がいいとは思います。
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2553
評判気になるさん
立地はいいとは思うけどコストダウンした作りが残念過ぎて
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2554
マンション検討中さん
実際安いですからね。高掴みと言われるこの時代においては資産性という観点から良い選択かと。
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2555
匿名さん
-
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2556
匿名さん
抽選で購入しました。値上がりはそんなに期待していませんが、今のここの中層・低層の価格が23区の相場が低くなることは余程のことがない限りないかなと。10年住んで売ることができて、賃貸よりはお得になるのは間違いないので。
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2557
匿名さん
第一期一次が割安だったのは認めるけど、今でてる部屋は価格相応でしょ。第一期と価格差が大きいだけに、今後の売行は暗そう。
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2558
匿名さん
>>2557 匿名さん
一期三次からモデルルーム来ましたが、当初発表された価格と変わりないみたいですよ?
どこか違うマンションと勘違いしてるのでは?
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2559
マンション検討中さん
グロスとして割安感はないって話でしょ
確かに一期でほぼ無くなった5000万以下の部屋は儲かりそうだけど
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2560
マンション検討中さん
ここはそこまでの展望はないとはいえ、それでもタワマン高層は別格ですからね。
新築を考慮すると。中層は相場どおりって印象です。
いまは一期終盤で広告も落ち着いていますが、二期に向けてどうなるかが楽しみです。
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2561
マンコミュファンさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2562
マンション検討中さん
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2563
匿名さん
>>2562 マンション検討中さん
京急グループの京急リブコです。
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2564
匿名さん
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2565
マンション検討中さん
京急電鉄とのシナジーをもっと出してほしいですよね。優待とかないんですかね笑
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2566
匿名さん
京急筆頭ですが、三菱地所レジデンスも大和ハウスも入ってるし、それなりに売れる免震タワーでしょう。
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2567
マンション検討中さん
ここの1期3次を検討しています。やっぱり南向きがいいなぁと思い、中層階の南向きを検討しています。(過去、タワーで東も西も住みましたが、南向きが最も好きです)
晴海や有明よりもリーズナブルでコスパが良い気がしていますが、比較している方いらっしゃいますか??
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2568
匿名さん
晴海は全戸平均が坪350で、南向きは370超え。さすがに比較対象にはならない。
有明は街の将来性や値上がりなどは一番期待が出来るのかな。
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2569
マンション検討中さん
晴海はディズニーランドを買うようなものですらね。
有明は選択肢になるでしょうね。住宅地としては、品川シーサイド以上にこれからの街ですね。
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2570
マンション検討中さん
有明はどうでしょう、住友のタワーが試金石になりそうですね。
坪300を超えて客がついてくるかどうか。個人的にはなかなか難しいかなあと思いますが。
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2571
匿名さん
有明はオリンピックの反動が怖いですよね。。品川シーサイドの方が、リニアもできるし品川の再開発など2030年に向けて盛り上がるか、現状維持はできると思って、品川シーサイドに傾いています。
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2572
匿名さん
品川シーサイドも有明もモデルルーム見に行きましたが、場所は品川シーサイド、建物は有明って感じで悩ましいところですね。こちらにもう少し高級感があればこちらに決めてましたが、、、
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2573
匿名さん
実利を取りたい(交通の便、街の住みやすさ、価格)人はシーサイド
夢を買いたい人は有明晴海って感じでしょうか
コンセプトが全然違うので、正直シーサイドと有明晴海が比較対象になるというのが自分的には驚きです
しかし晴海も有明も高すぎます。あの価格で買って将来値上がりすると思っているのならば、楽観主義も過ぎます。
値上がり、交通利便、住みやすさ等を求めず、湾岸のかっこよさげなタワマンに住むことが夢、目的だったという人でないと将来高い確率で後悔するように思います
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2574
匿名さん
有明はタワーに隣接してららぽーとのような大型商業施設が出来るのも高ポイントだよね。
ま、騒々しくて落ち着かないって人もいるだろうけど、利便性は非常に高いと思う。ただ価格がなぁ・・・。
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2575
通りがかりさん
>>2574 匿名さん
中途半端な店舗構成なら、シーサイドのイオンの方が日常的に利便性は圧倒的に高いけどね。
この場所のイオンは、都心、城南方面の人が車でわざわざ来るし。
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2576
近隣住民
港区の友人家族も、コナミ本店、OK、イオンはセットでよく来てるよ。
新幹線、羽田も近いし最高だよ。
良いよ、古き良き青物横丁は。(どうしてもシーサイドって言いたくないw)
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2577
マンション比較中さん
イオンが近くていいね。飛行機の着陸航路考えなければ。
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2578
匿名さん
飛行機については城南住んでると付随する話だし、夏場でかつ限定的なものだし、そんなに気にしてもしょうがないねー。神経質さんは関係ないエリアを選択すればいいかと。
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2579
匿名さん
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2580
匿名さん
ちなみに、過去スレの161番、163番に、飛行機の騒音はあまり心配しなくてもいいという趣旨の書込みがありました。
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2581
マンション検討中さん
騒音は首都高沿いな有明の方がよっぽどひどいと思うよ。
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2582
匿名さん
いまビュータワー2の南向きに住んでますが、静かな環境ですよー。プライムタワーの南向き中層会を購入しました。同じマンションのみなさま、よろしくお願いします!
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2583
匿名さん
飛行機の騒音が気になる方は新大阪駅にいってるとよいですよ。ほぼ同じ高さを飛行するので参考になるかと思います。
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2584
匿名さん
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2585
匿名さん
>>2584 匿名さん
こんなとこでいつまでも悩むよりいいんじゃないですか?私はYouTubeで見ましたが、結構迫力ありました。
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2586
匿名
>>2584 匿名さん
何千万の物を買って後悔するぐらいなら数万円で事前に確認できるなら安いもの。
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2587
近隣住民
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2588
近隣住民
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2589
マンション検討中さん
騒音が気になる人はここは向いてないです。保育園もありますし、クレームつける人は要らないです。
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2590
匿名さん
品川シーサイドは、確実に行政パンクらしいです。品川区役所に勤めてる友人が言っていました。保育園や城南小学校も2クラスしかなく、クラスは増やせないようです。子供がいるファミリーはやめた方がよいですよ。
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2591
匿名さん
品川シーサイドは、じゃぶじゃぶエリアですから、リセールを気にする人には向いてないです。けど、売らなければ損しないので、一生住み続ければ、問題ないです。
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2592
匿名さん
>>2590 匿名さん
はいはい。
いま品川シーサイドに住んでるファミリーですが、保育園も待機児童はましなエリアだし、新しく保育園も毎年いくつかできます。
城南小学校はそれを見据えて改築中って聞いてます。人も増えれば街も対応するし、対応できるエリアだからそんなに問題ないかと。
ここもマンション契約時に子供の人数など品川区がアンケート取っています。きちんと対応する区ですので、品川シーサイドに来る方、安心してくださいねー。
武蔵小山あたりは待機児童で悲鳴をあげてるのに、これからタワマンばんばん立ちますので、そっちの方が大変かと。
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2593
eマンションさん
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2594
匿名さん
>>2592 匿名さん
そうですね。
私の手元に品川区の小学校案内がありますが、城南小学校は、今後児童数が増えていく予想となっています。
新しいマンションが多く供給される中で、どれほど正確に見積もっているのかは分かりませんが、区としては、少なくとも想定外ではないと思います。
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2595
マンション検討中さん
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2596
匿名さん
アンチ品川シーサイドが活発だこと。
それだけ人気も注目も高まっているってことか。
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2597
匿名さん
>>2593 eマンションさん
一つのエリアに同時期にマンションができ、供給過多になっているということです。
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2598
匿名さん
>>2592 匿名さん
品川区役所の学務課に知り合いがいるので、聞きましたが、改築の予定は今のところないと言っていますよ。現状は、対策をとれていないということでした。1500世帯が同じエリアに増えたら、改築でどうなる問題でもないですよ。パンクしたら、空いている小学校に行かなければならなくなります。
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2599
匿名さん
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2600
契約済みさん
今工事してますよ。
あと、グランドメゾンもタワーも今近隣マンションに住んでる人達が結構買い替えか賃貸からの引越し組みみたいですよ。
重要説明会で、知り合い同士が会うって場面がみうけられました。
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2601
契約済みさん
だから、急激に新たな子供の数は増えないかと、、思います。
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2602
マンション検討中さん
>>2597 匿名さん
供給過多だから安く買えるんですよね?買うときは同じ時期に出るもの同士が比較されるので安くなりますが、売るときは周り全部の物件で比較されるので平均化されます。むしろ同じ時期に競合している点でいい物件ということですね。分かります。まぁ購入者じゃないんですが。
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2603
検討板ユーザーさん
>>2598 匿名さん
申し訳ないけど知り合いの方は本当に学務課ですか?改築してるのを知らないわけないですけどね。ちゃんと調べてから発言したほうが良いですよ。
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2604
マンション検討中さん
>>2603 検討板ユーザーさん
今回登場したアンチは今までのアンチと比較しても大分薄っぺらいやつでしたね(笑)知識や発想が乏しいのを嘘でカバーししかもそれすら直ぐにばれて...つまらなかったです。
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2605
天王洲と大森と大井町
天王洲、大井町大森海岸の住友からしたら、このエリアの人気具合は煙たい存在
だろうから、ネガもでてきますよ笑
黄色いジャンパー着てわさわざ3人組がイオン前でティッシュ配りしている様子を
みるとよっぽと苦戦してんだろうなという印象。
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2606
匿名さん
特に天王洲からは目の敵のように思われていそうですしね。
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2607
マンション検討中さん
>>2606 匿名さん
私は安さで品川シーサイドの物件を買いましたが、天王洲アイルに対するそのようなコメントは見苦しいので止めませんか?はっきり言って向こうの方が単価も高いですし、住む人のレベルが違うと思います。張り合ってると万が一向こうにJRの駅ができたときにショックを受けるのはあなた自身ですよ。
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2608
マンション検討中さん
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2609
匿名
どこに住むかなんて、その人の生活や家族構成、好みによって変わるのに、どこに住んでる方がレベルが高いとか言い出す人は、考えが貧相ですね。
ひとのレベル?って住んでるところや物件の価格で決まるんですか?
私にはそんなことを言うひとのレベルが低く感じる。
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2610
匿名さん
まぁ、品川シーサイドは数年前まで3000万〜4000万エリア。ブリリアとかラグナとかパークスクエア。
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2611
匿名さん
確かに、品川シーサイドで、5000万以上は昔を知っていると、買いにくい…。
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2612
匿名さん
過去はこの値段だったのに。とか言う人はおそらくこの先一生買えません。マンションの値段は新築・中古問わず下方硬直性があるのに加え、土地の値段、建設費も下がる要素があまりありません。土地は上昇基調です。
金利は現在上昇基調にあり、多少下方圧力がかかる可能性がありますが、日本の社会状況から鑑みてこれが継続する可能性は薄いでしょう。
更に人口減少により、人はより便利で暮らしやすいエリアに集中するようになります。
つまり、いくら待っても過去の水準に戻ることはほぼありません。
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2613
匿名さん
新築が安く造れないのは分かるけれども、相続対策で貸家の余剰感が強くなっていて、今後は借家の家賃が下がるから中古は売るために安くせざるを得なくなるよ。
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2614
匿名さん
相続対策の貸家と言っても、ほとんどが郊外のアパートです。
都心のマンションには関係ない話。
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2615
匿名さん
23区の中で子育て環境に定評があり住民満足度も高い品川区。
将来JRに変わる可能性の高いりんかい線の品川シーサイド駅やイオン直結のタワーマンション。
そこがこのご時世に坪300万前半以内で買えるって、普通に考えて良い話ではないでしょうか?品川シーサイドの環境の良さを知ってる人は尚更。
(契約者ですw)
過去の相場や将来不安で判断できない人は23区内でマンション買えないかと。
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2616
マンション検討中さん
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2617
匿名さん
所詮、埋立地。湾岸マンション。
内陸の坪単価では評価できない。
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2618
マンション検討中さん
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2619
近隣住民
ここをネガしてる人は今後何年先もずっと買えなそうw。
最後の決断は個人の思いとタイミングですからね。
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2620
匿名さん
内陸のネガからも目を付けられるなんて、シーサイドも出世したな~
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2621
マンション検討中さん
>>2617 匿名さん
あなたがそう思うのは自由ですが、この話は何度も出てきているものの品川シーサイドの物件に人気が偏っているのは事実です。スレの無駄遣いなのでそろそろ自分の物件に帰られてはどうでしょうか?
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2622
匿名さん
安いから人気なんでしょ。仕様にげんなり。
安かろう悪かろう
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2623
マンション検討中さん
>>2622 匿名さん
駅近じゃなかったり、仕様を気にしないならもっと安いところはありますよ。仕様のわりに安いから人気が高いんです。更に上の仕様を気にするならグランドメゾンをどうぞ。まぁそもそも品川シーサイドが気にくわないなら、スレから離れたらどうですか?わざわざコメントしてるところが、ぷぷって感じですよ。
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2624
匿名さん
品川シーサイドの躍進っぷりが不都合な人がいるのかもねw
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2625
入居予定さん
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2626
マンション検討中さん
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2627
匿名さん
最近ここを知りました。利便性が高いエリア、駅近で価格も安いと、かなり魅力的なのですが、折角のタワーなのに田の字間取りというのがとても残念。
散々言い尽くされてますよねきっと。
というか、安い所もう残ってないですよね。乗り遅れたなー。
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2628
マンション検討中さん
ここ、南向きは日照も、環境も、コスパも良いですよ。
坪単価300前半で買える23区内・駅徒歩3分のタワーマンションで南向きの部屋なんてここだけですから!
内法面積が一番お得感あるSgタイプがオススメです。私もSgタイプ購入したので(笑)
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2629
匿名さん
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2630
名無しさん
見に行きました。
現地も。
環境の灰色感が強すぎておよびごし。
工業とURの存在感とか...
世田谷とこの辺で考えてる変わり者なのですが、周りに緑とかいわゆる生活環境にプラスな要素あれば教えて下さい。
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2631
匿名さん
むしろなんで世田谷と悩んでるのでしょうか。
それがはっきりすれば自ずと答えは見えてくるのでは……
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2632
匿名さん
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2633
マンコミュファンさん
>>2630 名無しさん
私もたぶん変わり者ですが、灰色のコンクリートジャングルな雰囲気が好きでこちらを選びました。灰色と緑、どちらもというのはなかなか難しくないですか?自分の好みを絞ることから始めると住まい選びは楽になりますよ。
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2634
マンション検討中さん
>>2630 名無しさん
私も今回、世田谷と品川シーサイドで迷いましたよ。
世田谷のどのへんかにもよりますが、私は桜新町か成城あたりを検討していたので、坪単価と利便性で品川シーサイドを選びました。あちらで駅徒歩3分はなかなか買えないので。
品川シーサイドに世田谷のような街並みは確かにありませんが、すぐ近くの青物横丁あたりは歴史も温かみもある下町の雰囲気があります。
また、品川区全体で見ると公園が多く、子育てによいエリアとされています。
緑がある生活環境を求めるなら、品川シーサイドでも、グランドメゾンを検討するのもありかもしれません。
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2635
匿名さん
西向き高層ならグラメゾの緑を見下ろせるんじゃないですか?
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2636
匿名さん
ここのタワーはペデ直結とコンビニ抱き合わせが好きです。
屋根がなかったり、二階まであがらなければいけないので、うまみは少ないですが、まあいいかなと。信号がない分
プランはタワーらしくないひどいプランが多いですが、
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2637
匿名さん
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2638
匿名さん
世田谷でも場所によって格下げがあります。小田急や京王なら世田谷でも庶民的だし、成城はシーサイドに比べて利便性は劣る。
世田谷なら邸宅に住むのがステータスであって、マンションなら利便性を選びたい。
シーサイドは新宿にも渋谷にも近くて混まないという実利がある。
世田谷は一戸建てでないとね。
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2639
評判気になるさん
>>2638 匿名さん
そのとおりですね。世田谷でマンションにわざわざ住むのはどうかと。
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2640
マンション検討中さん
世田谷も低層の素敵なマンションがたくさんありますよ。
2630さんは、品川シーサイドの生活環境にプラスな面を教えてくれと言ってるのに世田谷をおとす話だけするのは、なんかかっこわるい…
品川シーサイドを選ぶ人の品性がないみたいでいやです。
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2641
マンション検討中さん
2638、2639さんがかっこわるいと言う意味ではないです。論点を戻したかっただけなのに、誤解を招く書き方しちゃった気がするのでごめんなさい。
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2642
匿名さん
こちらには、1階、2階にトイレはあるのでしょうか。
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2643
匿名さん
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2644
匿名さん
>>2643匿名さん
営業ならSg以外を推す書き込みするでしょう。一期の価格表みてもSgは人気が突出してるんだからほっといても売れるとこ宣伝してもね。
てか、結局真実なんか確認しようがないんだから営業認定の書き込みはやめましょうよ。
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2645
匿名さん
品川シーサイド、苦戦してますね。第1期を終え、終息。このエリアで買う必要性がある方って少ない。品川シーサイドで賃貸で住んでる人くらい。品川シーサイド、って本当に全部売れるの?第1期で買って失敗したでしょうね、完成が近づけば、割引するのが見えている。
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2646
匿名さん
シーサイド苦戦してる笑
どこがやねん。
ここは天王洲と大森の物件とちゃいまっせ
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2647
匿名さん
>>2645 匿名さん
何をもって苦戦してるんだw
天王洲と有明の方の物件のティッシュ配りスタッフが、3人もイオン前でティッシュくばりに来て小判鮫商法を展開してるというのに。
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2648
マンション検討中さん
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2649
マンション検討中さん
誰かティシュ配りのおじちゃんに日焼け止めをあげて!日に日に黒くなっててかわいそう。
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2650
匿名さん
一期三次の販売住戸表があれば売れているかどうか一目瞭然だと思います。
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2651
匿名さん
プライムは今日から四日間臨時休業みたいですね
なにかサプライズあるでしょうか
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2652
匿名さん
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2653
マンション検討中さん
やや劣勢が伝えられたGMとの競争も蓋を開けてみればドッコイといったところですし、全体としての進捗も偏りはあるものの上々の出だしとなってますね。
ここから中層をどう捌くか見ものです。
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2654
匿名さん
一次一期の販売戸数を意識する余り、低層は比較的安いものの一階辺りの値上げ幅は大きくしすぎましたね。ここは複数の販売会社がからんでいるので、中層から高層で売れ残ったところは賃貸会社に3割引き程度で売ることになるかと思いますが、賃貸部屋が増えるのは避けたいですね。
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2655
匿名さん
水面下で値下げ交渉してるんではないですか?
賃貸会社に売るよりいいでしょう。
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2656
匿名さん
>>2655 匿名さん
値下げの可能性は低いのではないでしょうか?仮に既に300戸近い契約が入っているとすると、そこも安くせざるをえません。値下げは一気にやらないと効果が低いので、100万円さげると、それだけで損失はかなりのものです。できるだけこの状態で売りつづけて、残ったものはモデルルームを増やしてモデルルーム特価にする、施工後割引にする、そして賃貸会社に売るの順ですかね。
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2657
匿名さん
契約済みを安くする必要はない(すでに価格に納得の上、契約は成立してるので)ですが、半分残ってる且つ竣工前で値下げはまだないでしょう。
グロスが大きい中高層をうまく販売できれば本当の順調と言えるでしょう。
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2658
匿名さん
>>2648
天王洲・・・大苦戦
大森・・・苦戦
シーサイド・・・好調
って感じじゃないですかね。
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2659
名無しさん
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2660
匿名さん
初速を見ても、品川シーサイドは23区内だと好調だと思います。あとは大井町がどうか、ですね。
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2661
匿名さん
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2662
マンション検討中さん
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2663
マンション掲示板さん
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2664
匿名さん
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2665
マンション検討中さん
今買える一番安い部屋っておいくらかどなたかおわかりでしたら教えていただけないでしょうか。
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2666
匿名さん
人気の低層売れちゃったし。分けて売れば良かったのに。
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2667
マンション検討中さん
斜め部屋だいぶ安かったすね
倍率あんまりだからやめちゃったけど、買っとけばよかったなー
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2668
匿名さん
ここの書き込みも減りましたね。第1期が終わり、早くも終息ですね。予想通り。急いで買わないで良かった。ここも、クレストタワー品川シーサイドみたいになるのでしょう。
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2669
マンション検討中さん
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2670
マンション検討中さん
>>2668 匿名さん
あっまた住友のゴリゴリ営業の見回りがきた笑
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2671
マンション検討中さん
>>2668 匿名さん
シーサイド物件を比較してるというとくそみそに叩いてるらしい。
供給過多だからリセール価値下がる、教育施設オーバーフローとか根拠のない素人みたいなこと言ってる笑
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2672
マンション検討中さん
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2673
匿名さん
いくら住友が揶揄しようが、こちらが首都圏最多供給という事実は揺るぎない。
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2674
購入者
三菱地所や京急の営業じゃないですが、近々JRになる駅徒歩3分のタワマンでこのコスパは、都内で本当にいまこの物件くらいしかないと思います。
羽田空港の国際化推進とリニアはもちろん、将来的には都心集中かつ移民受け入れが見えると他国の首都のように坪単価500以上になるでしょう。いまの東京が安すぎるんです。
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2675
マンション検討中さん
こことお隣の積水さん共に好調みたいですね!シーサイドの街としての魅力と物件の良さということでしょうか。みんなで盛り上げていきましょう。
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2676
匿名さん
シーサイドの街はいま一つだけれども、交通の便と青横の街の良さですね。
利便性では大井町に劣るとはいえ、十分に暮らしやすい。
それから、なぜか周りが住友さんだらけなので、安く感じてしまう。
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2677
匿名さん
シーサイドは今ではすっかりと品川区を代表する人気住宅街へとなった感じですね。
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2678
マンション検討中さん
そんなシーサイドで坪250以下で買えた嬉しさったらないですよホント
必ず儲かりますもん、ここの低層1、2LDKは無敵でしたね
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2679
通りがかりさん
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2680
マンション検討中さん
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2681
匿名さん
>>2678 マンション検討中さん
低層階が安いのは理由があるからで、中古価格も似たような価格になりませかね?高層階よりも安い分、儲けや損失の降り幅が小さいとは思います。
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2682
マンション検討中さん
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2683
匿名さん
中古や賃貸する時考えてみて
新築の時みたいに選びたい放題ならともかく、たかだか数戸、多くて十数戸程度しか候補がない
部屋の広さもまちまちで自分の希望するようなものはほんとうに少ない
そんな状態で、階数が重視されると思う?
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2684
匿名さん
安普請でそこそこの坪単価。低層階はありと思いましたが、高層は見合わないですね。高速近いのはいいが、そもそもの駅力が乏しすぎるし、これで開発が終わってしまうのはつらい。。。
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2685
匿名さん
ここは中層でも高層でも眺望は無いので安い低層を買うのが賢いと思います。ただ、5~6階までしか売れていないと言うことは、このタワーはそれ以上の値段の価値はないということです。なので、低層だから儲かると言うのではなく、低層でやっと相応の価値ということです。保育園やコンビニが入っている、眺望がないところが価格に織り込まれているのでしょう。
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2686
匿名さん
>>2680 マンション検討中さん
頭ゆるそうなコメントですね
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2687
マンション検討中さん
>>2685
しょーもない分析ですね、ただの価格の歪みでしょうに。
大規模やタワーならそこを狙うのは当たり前。もちろん居住性や家族構成を加味した上で。
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2688
名無しさん
ここの売れ行きはどんな感じなのかな??
マンションギャラリーに行こうと悩んでますが、あまりに高い物件だと買えないから行くのも躊躇してしまいます。
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2689
マンション検討中さん
今のマンション契約率を底上げしてるのはシーサイド物件なんで、市場を牽引するくらいには売れてますよ。
価格は一時に比べたら高いですが、居住地として認識された今、まあ妥当かなと思います。
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2690
匿名さん
>>2687 マンション検討中さん
ただの価格の歪みって、あなたの分析の方がしょーもないですね。上の説明しないけど考えが浅いとか、頭緩そうとか、すべてあなたのコメントですか?子供じゃあるまいし、主張するなら根拠を示したらどうですか?
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2691
マンション検討中さん
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2692
匿名さん
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2693
マンション検討中さん
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2694
マンション検討中さん
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2695
匿名さん
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2696
匿名さん
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2697
マンション検討中さん
先着順の低層階物件もどんどん決まってるよ
あせらすわけじゃないけど、買うなら今しかない
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2698
マンション検討中さん
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2699
匿名さん
まぁ階数が高くなっても低層と眺望も日当たりも変わらないなら、低層のマンションが上に重なっているようなものですからね。見栄以外で中層以上を買う必要性は無いかと思います。
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2700
匿名さん
シーサイド物件は今非常に人気ですからね
もたもたしている時間はあまりないのかも
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2701
匿名さん
>>2700 匿名さん
人気に便乗しようとしても他の物件ですからね。。営業はこれからどういう手を打つのでしょう。駅出てすぐに屋根が無くなるのは非常に痛手なので、せめて敷地内のデッキには屋根をつけてくれるといいのですが。
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2702
匿名さん
業者の書き込みひどいなここ。
タワーなら上層階でしょ。
低層階で前に建物だらけだと中古になると本当売りづらい。
まあここは外廊下だし、チープな感じはあるからタワー感もないので返って低層でとにかく安いのも一つかもしれないけど。
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2703
マンション検討中さん
そこで西側低層ですよ
それも八潮橋交差点から離れた極力北側
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2704
匿名さん
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2705
匿名さん
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2706
匿名さん
よくホテルライクな内廊下っていうけど、過半数がビジネスホテルのような内廊下の所が多い。
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2707
匿名さん
>>2704 匿名さん
各方面、眺望は何階からあるのでしょうか?
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2708
マンション検討中さん
いわゆる湾岸らしい眺望は東南角高層くらいなもんですかね、東と北は囲まれ感がとにかく強いです。
南はひらけてるけど特別売りになるほどではないかな。
西は大崎方面が高層だと綺麗に見えると思います。
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2709
匿名さん
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2710
マンション検討中さん
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2711
匿名さん
>>2710 マンション検討中さん
このマップは名前が浸水ハザードマップですが、このサイトに書いてある定義は、「高大雨による河川の増水や下水道処理能力を超える流入により水があふれた場合、浸水が発生する地域を予想した地図」となっています。なので地盤とは関係がないです。グランドメゾンはこの浸水マップに沿って建物の高さをあげているようです。地盤という観点では、タワー横の通りの下にりんかい線が通っているところが気になるところです。とはいえ、免震の機能があなたの必要最低条件に含まれているのであれば、グランドメゾンを選ばずにここを選ぶ理由になるでしょう。
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2712
匿名さん
>>2710 マンション検討中さん
通り沿いは20~50㎝浸水するようですね。建物まで被害が及ぶかはどう建てるか次第な気がしますが、浸水対策は入っているのでしょうか?
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2713
マンション検討中さん
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2714
匿名さん
>>2713 マンション検討中さん
サイトみましたが路線価はグランドメゾンの方がほんとに誤差レベルですが高くないですか?まぁ、高いからいいというわけでは無いと思いますが。
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2715
マンション検討中さん
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2716
マンション検討中さん
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2717
マンション検討中さん
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2718
匿名さん
先日の羽田ツアーに参加された方はいらっしゃいますか?
感想など教えて頂けると嬉しいです。
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2719
マンション検討中さん
>>2718匿名さん
先日の羽田ツアーは契約者対象だったと思うので、住民スレの方だ聞いたほうがいいと思いますよ。今後は検討者向けにやっていくみたいですが。
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2720
匿名さん
>>2718
羽田ツアー参加してきました。
参加者のコミュニケーションというより「空港まで近いですよ」というのが主旨で12.3分で到着
現地一時間滞在
帰りアンケート記載
もりあがりはないけどいい感じでした。
参加者 京急大型バス半分強位ゆったり
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2721
匿名さん
中層階の南向きを検討してます。低層は、売れていて、希望の部屋がありません。中層だと、いくつか希望の部屋があるのですが、高層階は売れていないと耳にします。今後値引きとか可能性はあるのですかね。契約した後に、他の部屋が割引したとか聞くのは嫌です。それであれば、もう少し待ちたいです。
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2722
購入者
>>2721 匿名さん
一期一次で買えなかったのは残念ですね。
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2723
匿名さん
はい、探し始めたのが最近なので仕方ないです。けど、品川シーサイドがよく安いと言われますが、ここの中層とか高層って安いんですかね。
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2724
匿名さん
>>2723 匿名さん
一期一次の低層階のインパクトが強すぎて霞んでしまいますが、中層でも今の新築相場からすると安いは安いんじゃないかと思います。
ここ数年本当にどこも高いですからね・・・
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2725
匿名さん
グランドメゾンにも投稿したけど、この辺の供給が多い理由がわかった。
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2726
マンション検討中さん
つまり一時期の武蔵小杉のようにこれから発展する余地が沢山あって、価格がこれからもどんどん上がっていくということでしょう。
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2727
匿名さん
このご時世、中層階でも割安だと思いますよ。管理費も安めですし。
免震タワーで駅やイオンとデッキ直結3分、それなりの共用設備があり、治安も子育て環境も良いです。
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2728
匿名さん
シーサイドは子育て世代には最適な街と言えるでしょうね。
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2729
匿名さん
>>2726 マンション検討中さん
京急とりんかい線で、武蔵小杉みたいになるのは、厳しい気がしてしまいます。
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2730
マンション検討中さん
管理費は安くない(高くもない)ですし、デッキ直結もアピールしない方がいいと思います。最初から最後まで屋根がついていないですし、3分がっつり歩きますし、期待しすぎるとがっかりします。ただ、品川シーサイドから徒歩3分は魅力ですね。
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2731
マンション検討中さん
>>2729 匿名さん
そうですかね?武蔵小杉は所詮神奈川のしかも川崎ですし、東京にいくにも渋谷からも遠めで副都心線の駅はJR駅から離れています。品川シーサイドのりんかい線はこれらに加えてお台場にも行けるので便利ですよ。
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2732
マンション検討中さん
いや、むしろ武蔵小杉のようにはならないでほしいです。駅前はどこ行っても人、人、人。。。
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2733
匿名さん
品川シーサイドは、武蔵小杉みたいにはならないので安心してください笑 路線的に厳しい…。
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2734
匿名さん
>>2728 匿名さん
保育園も入れないし、小学校もパンクしそうなのに笑
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2735
匿名さん
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2736
名無しさん
>>2731 マンション検討中さん
なるわけないだろ、武蔵小杉は田町駅前と同じく行政と一体のプロジェクト。
ここは売り主単独のプロジェクト。
だからマンション以外の大きな整備の予定もない。
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2737
匿名さん
>>2735 匿名さん
バスや電車で10分ちょいなんで何気に行きますよ。
子供が遊ぶ場所もありますし。
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2738
匿名さん
>>2734 匿名さん
保育園が、マンション下に1つ出来て、、近隣(徒歩7.8分内)に保育園が4つあるの知ってます?
0歳は希望すればほぼ入れます。
1歳は激戦だけど、認可認証ならだいたい入れます。
3歳から5歳は定員割れしてる保育園もあるんで、全年齢がパンクはしてる印象はありませんよ。
小学校がパンクなんて初めて知りました。
どちらの情報ですか?
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2739
匿名さん
>>2738 匿名さん
本当ですか。タワーとレジデンスで1100世帯が増えても、入れますか?200〜300人くらいは少なくても増えますよね?
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2740
評判気になるさん
>>2736 名無しさん
安心しました。あのような街になってしまったら落ち着かんです。
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2741
評判気になるさん
>>2739 匿名さん
うーん、どういう計算してるかわからないんですが。300人は子供の数ですか??一歳から二十歳までだとすれば一歳当たり15人ていうこと?余裕?
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2742
マンション検討中さん
>>2741 評判気になるさん
は?0才児が300人に決まってるだろ。都心からのアクセス性が良くて、しかも駅から徒歩3分なんて、ささっと帰れて、余った時間と体力を他に使っちゃうだろ。分かってないなー
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2743
匿名さん
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2744
マンション検討中さん
>>2741 評判気になるさん
モデルルームでも小さいお子さんは、よく見ますが、小学校以上のお子さんはあまり見ませんでした。普通に考えて、新築のマンション買う方は、小さいお子さんがいたり、これからお子さんって方が多いと思うのですが、違いますか?
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2745
匿名
>>2742 マンション検討中さん
品川区の平成27年度の出生数が3830人
そのおよそ1割弱に相当する300人の0歳児がタワーとレジデンスに集まる計算?笑
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2746
マンション検討中さん
>>2745 匿名さん
0歳児で300人とは言わないまでも、0〜3歳で300人妥当だと思います。どう思いますか。保育園入れますか。
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2747
匿名
>>2744 マンション検討中さん
そうとも限らないと思いますよ
我が家には中学生がおりますが学校の部活やら何やらで子どもは1度もモデルルームには連れて行かないまま契約しました。大きなお子さんがいらっしゃる家庭はそういうケースも多いのではないかと
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2748
匿名
>>2746 マンション検討中さん
2745です
すみません
入れるかどうか私には分かりません
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2749
匿名さん
共働きの方もいればそうでもない方もいると思うので、300人が保育園に一斉に希望するとは思えません。
年齢があがるにつれて定員が増えるし、マンションこんなにたてば民間の会社が保育園を開設にくるでしょ。
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2750
匿名さん
>>2746 マンション検討中さん
このマンションが立つ2019年はウチの子がちょうど小学校に上がる年なので、保育園の心配をせずに済みます。ありがたいことに…。
品川区には、『すまいるスクール』がありますからね。
ただ、もっと小さい子がいて、共働き家庭では、その心配、ごもっともだと思います。
オバールの中に保育園や学童、塾などができれば、本当に子育て世帯が集まって来そうです。
関連企業さん、検討してください!(笑)
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2751
匿名さん
>>2746 マンション検討中さん
そして、直結デッキに屋根を付けてくれたら、もっと資産価値上がると思います。
そしたら、このマンション、もっと売れると!(笑)
京急さん、検討してください!
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2752
マンション検討中さん
東京では、保育園が足りていない所がたくさんあるのに、民間が保育園をつくってくれないですよね。保育園の為に、マンションを探すのも違う気はするし、難しいですね。けど、少しスッキリしました。ありがとうございます。
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2753
匿名さん
内容確認
名前匿名さん本文>>2752 マンション検討中さん
>>2752 マンション検討中さん
保育園事情、切実ですよね。
すごくよく分かります。
ただ、それって、本当に1年で大きく変わります。
私が今居るところは郊外ですが、ウチの子が入った時は求職ではなく復職ならまず入れた地域でした。
しかし、今は待機児童が急増…。驚くほどです。
なので、どこでもそういった可能性があることは、間違いありません。
ただ、電車等のアクセスが良ければ、自宅近くが万が一ダメでも、選択肢が増えます。
その辺りも念頭に置いて検討されては、いかがでしょうか?
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2754
匿名さん
>>2751 匿名さん
デッキに屋根、欲しいですね!!
可能性はないものなんでしょうか。。。
ちなみに既に近隣在住で保育園に預けてる家庭も多いはずなので、保育園児300人が純増するなんて有り得ないかと。
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2755
匿名さん
>>2754 匿名さん
そんなに費用がかかるとも思えないですよね。
屋根のおかげで、販売が加速されれば(←絶対すると思う)、デベにとっても御の字でしょうに…。
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2756
マンション検討中さん
購入検討していますが、デッキの屋根は個人的に材料にはならないです。あればあったで良いし、なければないで別に、という感じです。もしそこにお金かかるんだったら本体を何か改善して欲しいな。特にこれと言った不満はないんですけどね。
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2757
マンション検討中さん
建物に不満がないって珍しいタイプですね。
かなりローコストタワーだと思いますが。
値段は安いから許せるけど
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2758
2756
>>2757匿名さん
もちろん柱の出っ張りだのなんだのと言い出せば不満はあります。仰る通り、この安めな価格ならこのレベルだろう、というコスト見合いでの話です。その中で最低限の共用部とか自分の求める仕様は充足してはくれています。
この価格を維持した中で何か改善やグレードアップしてくれるなら、デッキ以外の何かがいいな、という意味でご認識ください。
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2759
匿名さん
>>2742 マンション検討中さん
は?あなた全然わかってないね爆笑。千世帯の入居で300人の保育園対象の子供が新規に増えるわけないだろ。幼児ウジャウジャすぎだろーよ。近隣からの住み替えも結構な割合いるみたいだし。0歳児が300人って決めつけてるけどその根拠を言いなよ。みんなに笑われてますよ爆笑
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2760
マンション検討中さん
>>2759 匿名さん
?300人を皮肉った言葉でしたがあなたには伝わりませんでしたか?
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2761
マンション掲示板さん
久しぶりにきたらマンション掲示板じゃなく保育園スレになっている…
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2762
匿名さん
>>2760 マンション検討中さん
伝わらなかったみたいですよ。
残念ながらあなたの情報伝達不足ですね。
なーんてね。
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2763
マンション検討中さん
>>2762 匿名さん
ふざけて書いた >>2742 が真面目な回答に見えるって、よほどアンチのレベルは低いのでしょう。
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2764
匿名さん
>>2763 マンション検討中さん
まぁふざけてつまらないこと書き込むほうが悪いですよね。そういうことでしか悪口を言えないほどここは人気物件、エリアですから。
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2765
通りがかりさん
シーサイドが人気エリアってなかなか痛々しい。今は、マンション価格が上がり、この辺でしか買えない人が増えただけですね。
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2766
マンション検討中さん
>>2765 通りがかりさん
注目が増える=人気ってある意味正解でしょう。
素直に考えれない可哀想な人。
痛々しい方だ。。
あなたのような人は風のように通り過ぎてください。
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2767
匿名さん
>>2765 通りがかりさん
それがまさに人気ってことじゃないですか笑
実需ベースでない人気エリアって都心三区や恵比寿代官山あたりのこと言ってますか?平民が住めます?笑
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2768
匿名さん
シーサイドが注目され人気が上がることが、どうにも面白くない人たちがいるってことですね。
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2769
匿名さん
ほんとそれ。品川シーサイドが人気なのは紛れもない事実。否定したい人がいるのは、なおさら人気の証拠。
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2770
マンション検討中さん
都内に住みたいけど、モノレールとか京急単線はいやだ。JRは高くて手が出ないという自分にはシーサイドぴったりでした。
一応2路線は使えて交通の便もまあまあ良いですし、何より安い!
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2771
匿名さん
>>2770 マンション検討中さん
りんかい線はそのうちJRになると思われるので、価値はあがりそうですよねー
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2772
マンション検討中さん
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2773
匿名さん
品川Cって個人的好きだけと、坪単価300越えたよな~
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2774
匿名さん
これだけ注目されたら、そのうち住みたい街ランキングにも入ったりして。
りんかい線がJR化したら、あり得なくはないですよね。
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2775
名無しさん
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2776
マンション検討中さん
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2777
名無しさん
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2778
匿名さん
>>2777 名無しさん
羽田アクセス線はここには逆効果ですかね。羽田から新宿方面へのルートは関係ない感じですね。本数減らないといいですが。
ちなみにここは都心ではなく城南です。
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2779
マンション検討中さん
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2780
匿名さん
羽田アクセス線でシーサイド取り残された感じは否めない。
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2781
マンション検討中さん
なんか今までシーサイドの仲間だと思ってたのに、グランメゾンでここが軽くディスられてる、、、
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2782
マンション検討中さん
>>2781 マンション検討中さん
グランドメゾンのおかげでここも安くなっていますし、品川シーサイドの駅前を緑で飾ってくれていますし、互いに人気の物件ですし、別に気にしませんが?嘘を書かれているわけでもないですし、わざわざ騒ぐことではないです。
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2783
匿名
>>2782 マンション検討中さん
確かにあそこが緑植えてくれると、こちらも目の前に公園がある感じで景色よくなる部屋もありますしねー
あそこは画一的な傾向の部屋で、こちらは部屋も値段もバリエーションがありそもそタワーなので眺めも良いですからね。どちらが売れるとかの議論は意味がないですね。
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2784
マンション検討中さん
そうなんですよね。低中層の北西角狙いなんですが、借景できれば意外と景色いいんじゃないかと思ってます。
それこそタワーらしい眺望というのとは違うでしょうけども、ここはそのあたりプレミアム住戸でないとほぼ望めないですし、そんな予算ないですし。
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2785
マンション検討中さん
プライムパークスの購入を検討してますが、気になってるのは、マンションの幅が広い割には上背が無い為、タワマンというか、ブタマンなんではないかと、、
マンションの見た目は大事と思うのですが、他に似たような大きさ、高さのタワマンてあるますかね?
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2786
マンション検討中さん
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2787
住民板ユーザーさん1
間取りは確かにグランドメゾンほど細長ではないですが、、、
マンションの外見自体はどう考えてもタワーマンションそのものだと思います。
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2788
匿名さん
ブリリア有明とかもブタマン。
高さ制限あるから仕方ないね。
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2789
匿名さん
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2790
匿名さん
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2791
匿名さん
個人的には極端に細長いより、ある程度重厚感ある幅広のタワマン好きですけどね。画像検索したんですが、ブリリアマーレもOKです。
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2792
マンション検討中さん
3ldkの部屋、方立てが気になりますね。
出来たデッドスペースの使い方、悩みます。それともいっそ、3ldkにした方が良いのかしら?
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2793
マンション検討中さん
>>2792 マンション検討中さん
方だて確かに出過ぎですね。
インフレームだから仕方ないけどね。
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2794
契約者
ブリリアマーレの方がマンションの格はたかいけどな笑
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2795
匿名さん
>2794
そう?共用施設はともかく、専有部の仕様は低いし安っぽかったよ。
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2796
マンション検討中さん
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2797
匿名さん
ここの仕様はタワマン過去最低レベルってこと知ってる?
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2798
マンション検討中さん
何が過去最低??言ってる意味がわからない。単にネガりたいだけの輩。
外廊下のタワマンなんでざらにあるし、ディスポーザーが無いタワマンだってある。制振も沢山。
ここはディスポーザーあるし、免震だし、駅直結だし、共用設備はもっと無いところが多いのに、ここは通常のものを備えているのに加え、カフェルームやライブラリルーム、キッズルームも2つある。スペックは高くないが、低くもない。もっと低いタワマンなんてざらにある。
もっと勉強したら?
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2799
マンション検討中さん
>>2798 マンション検討中さん
もっと勉強したらというあなたに質問です。低いスペックのタワマンを具体的に教えてください。
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2800
マンション検討中さん
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2801
検討板ユーザーさん
>>2798 マンション検討中さん
室内設備の仕様が低いんだよね
タワマンではないけど江戸川区のある程度の新築よりも仕様が低い
これはネガじゃなくて事実
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2802
タワマン
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2803
匿名さん
>>2801 検討板ユーザーさん
具体的には、どう低いんですか??説明できます?
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2804
マンション掲示板さん
>>2799 マンション検討中さん
全然勉強してなさそうなあなたに質問です。あなたの言っているスペックとは何ですか?具体的に教えてください。
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2805
口コミ知りたいさん
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2806
匿名さん
時間かけて書き込んでも、「それだけーw」「レベル低いですねw」「もっと勉強しろw」とか書かれて終わり。
「どこが○○なのか説明できるか?」
「具体的に答えてみろ。」
「○○に答えられる?」
とか、気楽に書き散らかしてる質問コメントはスルーが一番。
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2807
匿名さん
品川ナンバー以外の地域は検討の余地もありませんので。
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2808
通りがかりさん
こことレジデンスは高級路線ではないのだから、高級を売にしてる物件と比較してネガるのはナンセンス。
しかもその比較対象も埋め立て地に建っているのだから、不毛な争い。
また、そのネガに対して都心の高級タワーであるかのようなコメントを返すから終わらない戦いになる。
価格帯からしたら、一通りのサービスも路線の良し悪しは置いておいて、駅距離も良い物件です。
検討もしくは実際に購入した人はその価格帯から分かっていると思うが、ここはタワーを廉価で提供しており、高級タワーには手が届かないけれども、タワーという存在感とコンシェルジュを求めている層をターゲットにしている。
そもそもここに限らず埋め立てエリアに建ってる時点で難はあるのだから。
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2809
マンション検討中さん
お風呂にミストがないとか、ほっからり床でないとか、そういったインテリアにおける低仕様についてはオプションでカバー可能ですね。そのぶん元が安いわけですし。
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2810
匿名さん
>>2808 通りがかりさん
埋め立てエリアだと難あり?
なにが?
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2811
匿名さん
>>2809匿名さん
ミストサウナは標準にしてほしかったな。ほっからり床はどうでもいいや。
てな感じで好みの分かれるものはオプションで良いのかもね。
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2812
マンション検討中さん
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2813
通りがかりさん
>>2810 匿名さん
むしろリスクを理解してないの??
まさか内地と埋め立て地が同じだと思ってるの??
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2814
匿名さん
>>2813 通りがかりさん
そのリスクとやらはなに?
具体的にお願いします。
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2815
マンション検討中さん
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2816
通りがかりさん
>>2814 匿名さん
具体的にが好きな人ですね
ちょっとでもネガになりえる情報に過度に反応しすぎですよ
埋め立て地のリスクを具体的に教えてもらわないと知らんで不動産選んでるようじゃお察しですよ
むしろ内地と比べて何が良いのか具体的に教えてよ
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2817
匿名さん
>>2816 通りがかりさん
結局無いのか、具体的には初めて使ったがね。
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2818
マンション検討中さん
まあどうでもいいけど、ここの低層買えた人はラッキーですよ。一期に買った人はだいたいそうなりますが。
このご時世あんまりあることでもないから、ほくそ笑んでたらいいと思います。
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2819
住民板ユーザーさん1
1つ伺いたいのですが、埋立地の上に免震構造ってどうなんでしょうか?素人考えで恐縮なんですが、柔らかい地盤の上で免震にしても効果が薄い気がして、、、あくまでイメージなんですが。
この物件の購入を検討してるのですが、その点が気になって二の足を踏んでいます。
どなたかお詳しい方、教えていただけると助かります。
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2820
マンション検討中さん
>>2819住民板ユーザーさん
地盤の専門家ではないので、ネットなんかの聞きかじりですが、支持層まで杭を打っているのでマンション自体が傾いたりという心配はないと思っています。
液状化で水道管が破損したりとライフラインは注意すべき(といっても注意しようがないので、リスクとして許容するさしかないる)との指摘もありました。
液状化については、このスレの上の方でもマップが出てましたね。
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2821
匿名さん
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2822
名無しさん
支持層まできっちり杭が入っていて、仮に建物が無事でも建物以外の土地、道路、ライフラインは液状化の影響を受ける可能性が高い。
地盤は内陸より脆弱なのは当たり前。
海を人工的に埋めてるんだから。
また、東京湾は想定しうる津波の細大の高さは3メートル想定だが、誰も約束はしてくれない。
この常識を言ってるんだろ。
2814はそんなことも考えずにこの物件買ったわけ?
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2823
匿名さん
>>2822 名無しさん
たら、ればのレベル、誤字もあり小学生。地震の災害は火災が最も危険なのは常識。
東京都の危険度情報を見ればシーサイド地区は安全度が高いのがわかる。
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2824
匿名さん
埋立地だから災害が起きた時どうだのこうだのうざいんだよ、
家屋倒壊、火災発生、河川氾濫 どこでもリスクあるだろよ
密集してないだけこの地域は良いとおもってる。
有意義なスレに戻ってほしいよ、
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2825
匿名さん
>>2822 名無しさん
山手線の駅力語るスレで
災害危険度は東京の内陸民家密集地帯が最も危険でリスクが高いと、具体的に東京都の資料が出ている。
液状化では人命はのリスクはほぼないが、火災となると即人命に関わるのは間違いない。
想定津波対し護岸も整備され、道路も広いシーサイド地区は安全。
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2826
マンション検討中さん
>>2823 匿名さん
>>2824 匿名さん
>>2825 匿名さん
連投しすぎ
そこも理解してるけど密集してないという点を買ったなら分かるけど、いいとこづくしみたいな言い方は恥ずかしいから止めてほしい...
そんなわけないでしょ...
私は埋め立て地物件はリーズナブルで手が届くから、埋め立て地としてのデメリット理解してて検討してます。
闇雲なポジは闇雲なネガと同じに見えますよ。
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2827
マンション検討中さん
闇雲ってかメリダメあるよってことでしょ。
内陸の住宅過密地は火災リスク
湾岸の再開発地では液状化リスク
そりゃあ、内陸で広々した土地があればベストですけど。購入層がまったく違います。
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2828
マンション掲示板さん
町並みが灰色工業地帯だから、もっとランドプランとか外観に気を使ってほしかったなぁ
共用廊下も含めて
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2829
匿名さん
ここの共用廊下やメインエントランス(風除け室)などの模型、クリエイティブってどこかに出てますか??モデルルームでパンフレットもらいましたが、ホームページ含めてどこにもそれらビジュアルがなく。ご存知の方いたら教えてください。前向きに考えています。
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2830
匿名さん
パークタワー晴海のようなランドプランだったらよかったな。
でもそれだと価格も管理費も上がっちゃうか。
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2831
通りがかりさん
>>2829 匿名さん
私も特に共用廊下の予想図探しましたがありませんでした。
アルコーブがないので、もしや室外機が並ぶ団地ルックにならないかと気にかかり...
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2832
名無しさん
ランドプランで、外界と隔離した空間を演出してくれれば良かったんですけどねー
周辺に溶け込んでしまった感があります
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2833
匿名さん
>>2832 名無しさん
この再開発エリアのルールがあるみたいですね。色味と景観。仕方ないことですが。
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2834
マンション掲示板さん
>>2830 匿名さん
そうですね。何事もバランスが大事ですもんね。そういった意味ではココのバランスは良いと思います。
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2835
マンション検討中さん
>>2831通りがかりさん
図面見る限り団地ルックかは別にして、共用廊下側にも室外機は置かれますね。
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2836
マンション検討中さん
みなさんここはタワーとレジデンスどちらが推しですか?
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2837
マンション検討中さん
西向きか東向きでしたらどちらがいいですかね?低層階で考えてます。
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2838
匿名さん
>>2836 マンション検討中さん
レジデンスです。
こちらと悩みましたが。
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2839
匿名さん
入居までには子供が独立しているので、タワーにしました。
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2840
マンション検討中さん
>>2837 マンション検討中さん
西なら前は比較的ひらけてますが、代わりに大通り沿いです。
東は海側ですが、間取りによっては賃貸タワーが結構目の前です。
視線という心理的デメリットと排ガス騒音という物理的デメリットを天秤にかけてください。
個人的には東ですね。あまり交通量多くないとはいえ大通りは気になりますし、東は西より安いし。
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2841
名無しさん
私はタワーにしました。コスパの良さと共用設備の充実さと、保育園児がいるのでマンションの保育園に入れたらいいなーと。グランドメゾンより早く入居できて、免震タワーかつ間取りも良かった住戸なので即決でした。
レジデンスの広さにも少し惹かれましたが、駅近を選んじゃいました。
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2842
匿名さん
永住でないなら、タワーのほうがオススメ。
多少なりとも売却時に有利。
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2843
マンション検討中さん
>>2840
東は日当たり、抜け感まるで無しですよね
昼間いないDINKSならそれもありですが…
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2844
マンション検討中さん
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2845
名無しさん
間取りの使い勝手の良さで、レジデンスを選びました。裏が学校で開けた感じなのも決め手です。レジデンスの隣のマンションの下に保育園が新しく開設されましたね。
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2846
匿名さん
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2847
匿名さん
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2848
匿名さん
個人的には、タワーの下層 > レジデンス > タワーの上層 かなー。
でも、予算とライフスタイルによって、皆さん異なりますよね。
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2849
マンション検討中さん
南向きはやっぱり低層でもいいんでしょうか?お値段高いですけど
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2850
マンション検討中さん
>>2843 マンション検討中さん
西向きのほうがよさそうですね
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2851
マンション検討中さん
>>2843 マンション検討中さん
シミュレーターによると東もそれなりには日当たりありますよ。
部屋によるでしょうから、確認した方が良いです。
抜け感は厳しいですよね……南寄りなら抜けるのですが。
もしくは北寄りなら、真ん前が賃貸マンションの住戸ではなく駐車場棟となるので少しマシです。
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2852
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2853
マンション検討中さん
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2854
マンション検討中さん
>>2853 マンション検討中さん
どちらに情報が載っていました?
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2855
マンション検討中さん
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2856
マンション検討中さん
今日から登録開始ですね。先日はモデルルーム混んでましたが、今週末もにぎわいますかねー!
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2857
通りがかりさん
今日明日は、品川旧東海道が一番熱くなる祭りですね。
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2858
投稿者
>>2857 通りがかりさん
どこに行けば賑わっていますか?
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2859
通りがかりさん
この辺りは目黒川を挟んで北は品川神社、南は荏原神社で神輿が頻繁にでます。
色々あってで北と南で交流はないみたいですよw
それを調べるのおもしろいですよ。
新馬場駅辺りの旧東海道、品川あたりが賑わってますかね。
品川神社は神輿が急階段を上ったり、南は神輿が船に乗って台場に行ったらと有名です。
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2860
投稿者
>>2859 通りがかりさん
ありがとうございました。
行ってきました。旧東海道の趣きのある良い祭りですね。
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2861
通りがかりさん
品川区ホームページより、埋め立ての歴史
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2862
マンション検討中さん
先着順ってまだ残ってるんですかね?
10階以下で検討中です
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2863
匿名
>>2862 マンション検討中さん
価格表に載ってない先着順も教えてくれましたから、聞いてみては?
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2864
匿名さん
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2865
マンション検討中さん
ここもコンスタントに売れていくでしょうが、湾岸の主役は晴海有明に移りつつありますね
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2866
匿名さん
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2867
匿名さん
ここって湾岸エリアなの?
文字通りの意味では湾岸だけど、ここをいわゆる「湾岸エリア」というのはちょっと違和感。
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2868
匿名さん
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2869
マンション検討中さん
>>2866
4月の新築マンション契約率を大きく引き上げた(それでも全体は7割切ってましたが)のはこことお隣のグランドメゾンですよ。
全体でみても、湾岸という局所でみても間違いなく主役だったと言えるでしょう。
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2870
マンション検討中さん
一期も三次ですからね。谷の時期ですね。
二期はじめるにあたってまた広告を打つって営業さんも行ってましたし、
また盛り上がってきますよ。
逆に言えば今がチャンスですよね。。
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2871
マンション検討中さん
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2872
匿名さん
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2873
マンション検討中さん
ここが主役????
このスレの中だけじゃないの?
ここは横のURと溶け込んでるし、売りは駅近くらい(しかもりんかい線)だし、DTとかと高級感は天地だし、どう都合よく見てもとても主役どころか脇役でもないと思うが。。。
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2874
マンション検討中さん
>>2873
おやすみお疲れでした。明日からも黄色いベスト着て頑張ってくださいね。
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2875
匿名さん
日雇い労働者ですが、激安だったので、ここ購入しました!住民の方は夜露死苦な!
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2876
匿名さん
人気も注目も高いグランドメゾンは主役級って感じもするけど、ここはちょっと違うかな。
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2877
匿名さん
>>2874 マンション検討中さん
見回りお疲れ様です。
明日は雨なので傘さして黄色いベストきてティッシュ配り頑張ってください。
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2878
マンション検討中さん
このマンション結構高級感あると思うけどな
模型もかっこよかったし、周りも緑で覆われるしね
エントランスの暖炉も良い感じ
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2879
マンション検討中さん
まあ部屋の中はともかく、タワーなので見た目はグランドメゾンのような団地よりかっこいいのは確か
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2880
検討板ユーザーさん
>>2879 マンション検討中さん
同感です。共用設備も充実していますし、地震対策含めてきちんとした仕様です。
最上階は億ションもあるので、共用部分も当然それなりのクオリティですよ。チャチい作りだったらキレますよね(笑)
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2881
ご近所さん
私もプライム押しです。
スカイテラスとかいいと思います。
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2882
匿名さん
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2883
マンション検討中さん
ふと思ったんですが、北も東も西もタワマンやビルと向かい合っているタワマンってどうなんですかね?もし将来、南の事務所もタワマンが建ったら、住むところというよりオフィスって感じになりそうなのが恐いです。
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2884
マンション検討中さん
都心の駅直結で、向かい合わないタワマンなんてあるの?
それくらいしか叩く所ないのかもしれないけど、それだったら駅徒歩10分に住まわれたらどうですか?どちらが資産価値あるかは比べるまでもないけど
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2885
匿名さん
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2886
匿名さん
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2887
マンション検討中さん
>>2884 マンション検討中さん
回りが囲まれてるって、タワマンである必要ないじゃん。逆に駅近のマンション以外でアピールできるポイントはあるんですか?
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2888
匿名さん
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2889
匿名さん
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2890
マンション検討中さん
あと駅直結ってさらっと書いてますが、ここは駅出たら直ぐに雨にさらされて、マンション入るまでずっと屋根無いし、徒歩3分って駅の地上出口からで、しかも2分1秒とかではなく、本当に3分以上歩きますよね。
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2891
マンション検討中さん
>>2888 匿名さん
安くするのは付加価値がない時の最終手段であって、そのような物件は値下がりも早そうですね。
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2892
匿名さん
眺望の無いタワーって、壁が薄い、脆い、移動に時間がかかる、なのに維持費の高いただの大規模集合住宅やん。鶏小屋やん。
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2893
匿名さん
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2894
匿名さん
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2895
マンション検討中さん
資産価値という点ではタワマンは値下がりしづらいのは事実
なぜかと言うと、見た目がカッコいいから
こんな当たり前の議論はやめましょう
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2896
マンション検討中さん
どうぞ、信号待ちの時間をカウントしない徒歩3分のマンションで駅まで行って下さい
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2897
匿名さん
まー住み心地はわからないけど見た目は圧倒的にこっちですね。建ってからの想像もしやすいですし。あちらは囲ってる形なので建ってみて思いの外イメージと違うことということもありそうですし。
あちらは緑が多い分後々の管理費も取られそうだし、管理費ちゃんと取らないと悲惨なことになりそう。
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2898
匿名さん
>>2887 マンション検討中さん
囲まれてねーだろ。よく見ろ。
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2899
匿名さん
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2900
マンション検討中さん
まあ、ネガが湧くってことは人気マンションの証拠だね
本当に人気なかったら工作員も湧かないから
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2901
マンション検討中さん
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2902
マンション検討中さん
グランドメゾンの青物横丁6分て実際一部の住戸だけだよね
入り口付近だったら、プライムパークスと距離ほとんど変わらん
中の設備も、フラットに見てグランドメゾンの方が多少良いが、見た目の差を覆すほどじゃない
住む場所は、見た目も重要
中古価格に如実に出てるところを見ると、普遍的な価値観
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2903
マンション検討中さん
普通に考えて、グランドメゾンよりこっちのタワーですよね。見た目が団地かタワーかってどっちでもいいですが、私にとって緑ってそんなに大事じゃないし、そもそも緑をうたい文句にしてないだけでこっちにもそれなりの緑地化面積あるし(みなさん模型見ました?)、免震タワーで共用設備は充実、セブンイレブン入るし、スカイデッキあるし、間取りのカタチが使いやすいし(部屋に寄るけど3LDKだとグランドメゾンは狭い上に縦長過ぎて絶対使い難い)。ということでこっちを検討中です。
どこかから批判があるのは人気の証拠ですね。グランドメゾンは敵じゃないし、品川シーサイドが盛り上がって欲しいなと。
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2904
匿名さん
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2905
マンション検討中さん
>>2904 匿名さん
ここは何階だろうと見栄ははれないだろ...
URに溶け込むずんぐり外廊下だぞ?
階数がギリギリ20越えてるだけでしょ...
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2906
匿名さん
セブンはありがたいし、何より東京みたいなゴミゴミしたとこに住んでると景色いいとこに住みたいです。
部屋からは景色悪くてもスカイデッキとかパーティールームあるのが個人的には大きいのでこちらに決めました。
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2907
匿名さん
>>2906 匿名さん
それなら部屋からの景色がきれいなタワーの方がいいじゃん。景色の見えない高層階は不便なだけだし、一方で低層階は高層階と同じ分だけエレベーターの管理費を払ったり、高層階から蔑まされたりといいことないやん。
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2908
マンション検討中さん
ま、何を重視するかだと思います。
いずれ売却することが前提の我が家は低層しか考えられませんでした。
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2909
匿名さん
>>2907 匿名さん
もうどこもタワーは高くて買えないです。
天王洲も考えましだ少し不便だし、ここが唯一条件も値段も満たしてました。
共用施設の景色もポイントでした
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2910
マンション検討中さん
このマンション値段が安くていいなと思い検討してたのですけど周り囲まれてたり、部屋の中はアウトフレームじゃなくてはりだらけだったり、共用施設はショボいし無理にタワーマンションにしなくてよかったのでは?と思ってしまいました。
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2911
マンション検討中さん
概観もタワーと呼ぶにはずんぐりむっくりだし、外廊下だし、タワーで高級感出したい感あるけど完成したらグランドメゾンと変わらない団地マンションって感じが···
どうせ団地マンションならグランドメゾンの方が長期優良物件だし物件としてのスペックは大分上の気がしました。
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2912
マンション検討中さん
なんでグランドメゾンが団地マンションて呼ばれてるか知ってますか?コの字型の板状マンションだからですよね?
積水ハウスの営業の方かもしれませんが、29階建てで一階に店舗が入るプライムパークスを団地マンションと呼ぶのはさすがに無理がありますよ(笑)
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2913
マンション検討中さん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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2914
マンション検討中さん
タワーなら高級感が欲しかったんですが、やはりこの値段では難しいということですね。
無理にタワーにした感がちょっとという感じです。
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2915
匿名さん
近所のタワーマンション住まいですが、パーティルームとかスカイデッキは友人が遊びに来たときなど喜ばれますよ。
ちょっとした息抜きに富士山をみたり羽田空港の離発着も楽しいと思います。
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2916
匿名さん
グランドメゾンは背の高い板状団地に囲まれていて中庭は暗い感じ、そこに沢山の木を植えて一層暗い感じの演出に?です。
杜の演出したいなら駐車場の上は人工地盤にしすべきでしたね。
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2917
マンション検討中さん
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2918
匿名さん
え?
グランドメゾンって駐車場地下じゃないの?
なにそれダサすぎ
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2919
マンション検討中さん
同じ駅の他の物件をたたくことで、なんとか自我を保とうとしているのか…。品川シーサイド内での争いなんて誰も興味ないよ。
晴海、有明と比較検討している人いるかな。
それか予算をあげて大井町、武蔵小山。
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2920
マンション検討中さん
お金ないけどタワマンが欲しいって人はここで良いとして、ここの高層階だったら、やっぱり大井町や武蔵小山のほうがいいよね? 品川シーサイドの駅力を鑑みると。
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2921
匿名さん
大井町はともかく、武蔵小山はエリアが違過ぎない?
エリアどこでもいいって人ならいいけど、ここらへんで探してる身からすると掠りもしないよ
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2922
マンション検討中さん
>>2921 匿名さん
武蔵小山は駅1分の41階建タワマンてとこに希少性あるからね。目黒駅まで1駅だし。
都心へのアクセスの良さと資産価値という点で検討してると候補に上がってくるよ。
この辺で探してる人って実家が近いとか、勤務地がお台場とか?
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2923
匿名さん
>>2922 マンション検討中さん
資産価値という観点で武蔵小山なんて上がってくるわけないじゃん
あそこは武蔵小山が好き!っていうファンがいる街であって資産価値で買うところじゃないよ
資産価値ってのは、入手価格が高かったら何の意味もない。馬鹿みたいに高い金だして武蔵小山住むなら最初から目黒住めばいいのに。
誤解なきよう再度言うけど、武蔵小山が好き!武蔵小山に住みたい!って人は資産価値なんて気にしてないからもちろん素晴らしい選択肢だと思うよ
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2924
マンション検討中さん
>>2923 匿名さん
なるほどね。そう言われてみればそうかも。
そこでいうと、品川シーサイドは資産価値ある?
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2925
匿名さん
うーん
武蔵小山はタワマンというかマンション自体のイメージと程遠いけど実際複数できてみるとイメージ変わるんだろうね
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2926
匿名さん
>>2924 マンション検討中さん
資産価値があるってどういう意味で使ってるかによる
値上がりするかってこと?
するかもしれないししないめしれない
品川区全部の平均くらいじゃねえの
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2927
マンション検討中さん
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2928
マンション検討中さん
この物件の低階層こそ、最も資産価値ないだろ。
値段だけが取り柄だから、売るときも相当に安くしないと売れない。
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2929
マンション検討中さん
そして、高階層の坪単価出すならなら有明とか豊洲のタワマンのが立地や概観含めよっぽどいいと思うけどな。
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2930
匿名さん
わかってねーなー
一部のビンテージ化するマンション以外は買値の安さこそ正義なんだよ
本当はき違えてるやつ多いよな。めちゃくちゃいいマンションに住んでるならわかるけどそこらのマンションと比較するなら五十歩百歩なの。だったら安いほう買うほうが正しいってなぜわからないかな
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2931
マンション検討中さん
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2932
マンション検討中さん
低層階でもマンションの仕様考えたら十分割高ですよね。
有明の中古タワマンのがマンションの仕様もずっとよく坪単価も安いです。
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2933
匿名さん
確かに、売るなり貸すなり前提にするなら買値の安い低層階は絶対的に間違いないですね。
自分が住むことが第一ならばまた話は違いますが。
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2934
マンション検討中さん
ここの低層階で狭い部屋は囲まれ感強いし、競合も多いから売るのも貸すのも相当に値段下げないと厳しいと思います。
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2935
匿名さん
囲まれ感なんて仕入れ値が安ければ売る貸すにはたいして影響しません
競合なんて目先新築でグランドメゾンとの話で、中古売買や賃貸時にこの程度で競合が多いなんて心配する必要は全くありません
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2936
匿名さん
>>2932
ちなみに有明の中古タワマンで仕様がいいのってどこ?
共用部に全力を注いで、専有部はとことん手を抜いてしまったイメージなんだけど。
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2937
マンション掲示板さん
有明の中古タワマンで使用がここよりよくて坪単価安いとこってどこですか?笑
品川シーサイドのタワマン供給戸数で競合が多いって、晴海とか豊洲はどうなっちゃうんですか?笑
ここの低層階は買いなんて当たり前すぎて、ネガもしょうもない理由しか言えんやつばかり。
この立地から考えて、高層階も徐々に売れてくと思うよ
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2938
匿名さん
一階に保育園の入っているタワーの低階層は、他のタワーの低階層と同じレベルで売れますかね?セブンも所詮コンビニ価格ですし、湾岸から近いのに眺望もないですし、スペック面ではかなり残念ですよね。
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2939
匿名さん
>>2938 匿名さん
セブンに何を求めてるの??
コンビニがマンション内にある利便性じゃなくて値段求めてるの??
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2940
マンション検討中さん
オリゾンマーレとか、ガレリアグランデは占有部の仕様も余裕のある時代に作られただけあってすごくいいです。
坪単価も安いし、投資ならこっちかと。
あと、供給戸数が多いっていうのは品川シーサイドだけじゃなくて天王洲アイルとか、品川とか立地的に品川エリア全体を差してると思います。
品川エリア全体でいえば供給戸数はかなりあり、これらの競合の中で賃貸などを考えるなら、このマンションの低層の売りは賃貸価格しか出せないってことでしょう。
このマンションの低層が価値があると思いたい人は、おそらく、タワマンに住むのが初めてでローンもギリギリで購入する不動産投資とは無縁だった方が多いのでは無いでしょうか。
資産価値をあまり気にせずずっと住むならば気にする必要はないですが、最近はそういった方は少ないですからね。
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2941
マンション検討中さん
>>2940 マンション検討中さん
ここの高層階検討するなら、有明のトリプルタワーのほうがよいですかね?
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2942
マンション検討中さん
>>2941 マンション検討中さん
当たり前でしょ...
建物も外廊下で価格相応のつくりだし、エレベーターも極少だし。
周りも薄汚れたURと灰色工業地帯ですよ。。。見に行ってみたらどうです?
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2943
匿名さん
>>2939 匿名さん
利便性って、実際にマンションの下のコンビニで何を買うんですか?コンビニがあると、昼夜問わずバタバタと落ち着きがないし、出入口付近は汚れるし、邪魔にしかならない無線を飛ばしてるし、駅近のここにとっては、メリットよりもデメリットの方が大きい気がします。
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2944
マンション検討中さん
トリプルタワー買えるならそっちのが全然いいでしょう。
商業施設直結は魅力的です。
というか、物件の質を考えたら比べるまでもないかと。
向こうは共用部を豪華に見せてくれる事が得意な住不タワーですからね。
こっちのがいいという人は品川に勤めてるなど品川シーサイドという立地に特別の価値を感じる人のみでしょう。
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2945
匿名さん
なんだろこの異様な有明押しは。
ここ有明スレじゃないんだけどな。
まあ、こんな見え透いた有明上げに釣られる人はいないだろうけど、有明がいいと思うなら買えばいいんじゃないかな。
将来泣くのは俺じゃないしどうでもいいよ。
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2946
匿名さん
営業ってネタだと思ってたけど本当に有明スミフの営業が降臨なさってる???
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2947
マンション検討中さん
有明なんて住めねーよ。とんだけ不便な場所なんだよ。そんなとこから会社通えねーし。立地の話を抜きで仕様だけであっちが良いこっちが良いとかよく言えるね。なー2940.2942.2944さんよ。
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2948
マンション検討中さん
別に有明押しでもなんでもないと思うけど、有明も品川シーサイドも立地的には大差ないでしょ。
ここ検討板なんだし、有明と比較してる人がいても不思議じゃない。
というか少しでも否定的なこと書き込まれると、すぐ反応して、どこどこの営業じゃないか?とか言う人たちはここのマンション決めた人たちかな?
ここ検討板なんだけど、本当に検討してる人はいないのだろうか···
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2949
マンション検討中さん
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2950
マンション検討中さん
>>2940
築10年以上たっていて、免震どころか制震ですらないモノレール異動タワマンを投資にお勧めって(笑)そもそも利用線や利便性も異なる品川シーサイドと品川と天王洲アイルを一括りのエリア扱いにして供給過多って(笑)そんなこと言ったら晴海、豊洲、有明もすべて同じエリアで、タワマン40本、戸数は6万戸で供給過多すね(笑)
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2951
マンション検討中さん
>>2942
叩かれちゃうかもしれないけど、URのタワマンてよく揶揄されるけど、見た目普通にかっこよいと思うけど。
ちなみに、800戸でエレベーター6基は極々標準仕様です、もっと勉強してください
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2952
匿名さん
>>2947 マンション検討中さん
会社に通いやすくなるひとは1人くらいいるだろうよ。
会社に通いにくいのは自分の場合は、でしょ。
自分の価値観がはたかも正しいかのような発言は辞めたは方がいいですよ。
心が狭い人だと思われるしね。
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2953
マンション検討中さん
低層は資産価値の大前提である安く仕入れるって条件を叶えてるから良いのはわかった。
中〜高層階はやめとけって話でよい?
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2954
マンション検討中さん
しかし有象無象が沸いてカオスになってきたね
まさか1階セブンとか保育園とかのセールスポイントまで駄目出しされるとは・・・
そんなタワマンは既にたくさんあって、それが理由で資産価値が落ちているところなんて一つもないわけで。
資産価値は、立地がほとんど。一部の仕様が特別なものにかぎり、多少付加価値がある程度。
だから、安さは正義。もうこれ以上不毛な書き込みはやめましょう
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2955
マンション検討中さん
>>2954マンション検討中さん
昨日は特に暑かったから、イオン前でのティッシュ配りでストレス溜まっちゃったんでしょうね。生暖かく見守ってあげましょう。
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2956
マンション検討中さん
>>2954 マンション検討中さん
ここの立地のよさがイマイチ理解できず、踏み切れない。駅徒歩3分といってもりんかい線だよね。
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2957
マンション検討中さん
>>2953
低層ばかり話題になるけど、中層も悪くない。タワマン内マウンティング、地上からの視線等の理由で低層は嫌だという人は一定数いるわけで、そういう人には、この価格帯は受けいれられると思う。ほかの駅近タワマンは高過ぎる・・・高層階は、プレミアで別扱いだから価値観違い過ぎてわかりません(笑)
ちなみに、ここの価格が安い理由は、住友とか三井等のブランドじゃないからという事と、土地の仕入が6年前と値上がりする前だったからだよ(土壌汚染調査に時間がかかった)。安いから仕様悪いと短絡的に考える人多いけど、最高級とは言えんが、ポイントはしっかりおさえた良いマンションだよ。
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2958
マンション検討中さん
>>2956
りんかい線の何が不満でしょうか?料金であれば、往復300円程度の割高を気にするくらいの財布事情であれば、そもそもタワマンの購入はやめたほうがよろしいかと。深さであれば、大人気(笑)の晴海エリア利用の大江戸線も同程度ですよ。大井町に出ればJR乗換は同じ駅内でスムーズですし、渋谷まで行けば地下鉄にも乗れる。あえてマイナス点をいうと、東京駅方面へのアクセスがスムーズではないくらいかと。
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2959
マンション検討中さん
>>2958 マンション検討中さん
高層階検討してるんで、財布事情心配されるほどではないと思うけど。
不満ていうより、よく知らないんだよね。品川シーサイドって駅も知らなかったし。りんかい線は負債も多いんでしょ?
でも意外と便利?なんだね。そうカリカリしなくても、メリットデメリット教えてくれれば良いよ。ありがとね。
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2960
マンション検討中さん
>>2957 マンション検討中さん
土地の仕入れの話は知らなかった。なるほどね。
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2961
マンション検討中さん
中層の南向き検討中してます。上で書き込みされてる方もいますが、確かに最高級ではないものの、仕様が低い、悪いタワマンとは思いません。10件以上物件を見てきましたが、23区内で子育て環境が良く、都心に近くて駅近の免震タワーで共用設備もそれなりにあり、このコスパは中層階でもかなり良い方かと考えています。外廊下と高級感があまり無い点は目をつぶります。(チープと言っているわけではありません!)
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2962
匿名さん
保育園がセールスポイントなんですか?(笑)じゃあ、ぜひ保育園の敷地を広げて沢山入れるようにしてください。
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2963
マンション検討中さん
品川シーサイドって子育て環境いいかな?
工場地帯というイメージしかない
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2964
名無しさん
>>2963 マンション検討中さん
どこと比べて!?
こんな質問が一番困りますね。
この辺りで暮らしてますけど何不自由ないです。
公園も学校もコナミもあるし。満足してます。
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2965
マンション検討中さん
>>2964 名無しさん
城南小学校の評判はいかがですか?
中学校の私立受験率は高いほうでしょうか?
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2966
匿名さん
>>2964 名無しさん
私も気になります!
ここからだと、城南第二小学校も距離的にそんなに変わらないようですが、どちらがどう、とか特徴はありますか?
城南小学校は敷地が少し狭いように感じたのですが、運動会とかどうなんですかね?
小学校事情、ご存じの方、教えてください。
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2967
名無しさん
>>2966 匿名さん
城南小学校以外あまり詳しくないですが、現在工事中の校舎完成は2020年の夏前後、地下2階地上4階だったと思います。予定が遅れてるのは遺跡やらが出てその度に調査期間が入るので工期が延びてると聞きました。たぶんもう大丈夫だと思いますが、、、
学校も花子とアンの村岡花子がかつて通っていたということで多少は英語に力を置いてるのかな!?と思いますが、たぶん普通でしょう。
中学受験についてですが、受験する子はいるみたいですが御殿山小等に比べれば少ないと思います。まぁ公立小学校からの中学受験なんて自分も経験しましたが、結局は塾と家の勉強できまると思いますしね。
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2968
マンション検討中さん
>>2962 匿名さん
子供がいる共働き家庭なら、一階に保育園がある事はセールスポイントになります(笑)
富裕層向けの高層階は保育園の影響は無く、低層階は共働き夫婦か高所得シングルリーマンが中心で、平日昼間は自宅にいないので、影響はありません(笑)
保育園が入ってるタワマンなんていくらでもありますが、どこからそんな悪評ききました?(笑)妄想ですよね(笑)頭悪いのがよく分かるので、もう書き込みしないでくださいね(笑)(笑)
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2969
匿名さん
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2970
マンション検討中さん
有明のがいいに決まってるでしょ...
なにと比べてもここがいいと言ってもらいたい気持ちは分かるがレベルが全然違うでしょ
冷静に受け入れた上で、コスパ重視と割りきらないプライドが悲しい
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2971
マンション検討中さん
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2972
契約済みさん
二期を前にして盛り上がってきましたね。
一期では物件内で割安な低層階に集中しました。(私も低層)
しかしここの中層階も他(の中層階)と比べれば割安なので、
低層にネガティブなイメージがある人にはうってつけだと思いますよ。
インテリアオプションが間に合ううちに是非!
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2973
eマンションさん
>>2970 マンション検討中さん
何をもっていいのか分かりませんが、、、
別に割りきらなくてもコスパ重視っていい考えだと思いますけどね。。
こんな人住民でいたら。。。
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2974
マンション検討中さん
ここは品川区で品川ナンバーです。
江東区足立ナンバーはお呼びじゃないよ
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2975
検討板ユーザーさん
品川のはじっこの工業地帯で品川ナンバーって胸はられても困る
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2976
匿名さん
かなり、プライムは苦戦しているようですね。グランドメゾンも勢いが止まりましたが、比じゃない…。来場も中国の方が中心になってきたようです。
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2977
匿名さん
でた定番の外国人ネガ
本当、息を吐くように嘘つくよね
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2978
マンション検討中さん
2期を前に再燃してますね〜!意味不明なネガが増えるだけ、ここは人気ということ。GMか、他エリアか、天王洲のスミフか知りませんが、そんなネガに騙される検討者はいないと思いますよ?違うことにエネルギー使ったほうがよろしい。
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2979
マンション検討中さん
ネガを必死で否定してるのは契約者の方達でしょうね。
バレバレで、本当に検討してる身からすると少し見苦しいです。ちなみに、契約者の人は部屋の梁とかは気にならなかったのでしょうか?今はアウトフレームの部屋なので、梁が多いと家具の配置などが難しく生活しづらいのでは?と思ってます。
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2980
マンション検討中さん
梁(とバルコニー)、私は多少気になりましたが、意外と妻のほうが気にならないとのこと。
ま、梁が無いほうが家具の配置の自由度が高いのは当然ですが、梁があっても別に家具置けないわけじゃなし。
一回置いちゃえば、そうそう位置変えないし、そもそも、そんなに壁一面に家具置くつもりもないので、適当に工夫します。
もちろん、見栄えも含め、梁がないアウトフレームの方がいいに決まってますがね。
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2981
eマンションさん
>>2979 マンション検討中さん
特に生活しづらくありませんよ。慣れます。私はこの物件よりも梁が多いとこにずっと住んでますが家具の配置を工夫すれば大丈夫です。あなたも検討してるなら是非前向きに!でも人気のある間取りは結構無くなってるみたいですけど頑張ってくださいね。
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2982
匿名さん
>>2975 検討板ユーザーさん
中心か端っこなんてナンバーからは読み取れないですよね笑。品川と足立の違いはナンバーから読み取れますよね笑。そこに過敏に反応するあなたは足立なんですね笑。ナンバーなんて私はどうでも良いとは思いますが、世間の反応はそんなもんですよ。残念!
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2983
匿名さん
>>2970
有明がいいって言われても
よくわからないよ
マンションがいいって言うの?
場所がいいって言うの?
レベルが全然違うって言われても?????って感じ
五番町辺りの高級マンションでも行けよ
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2984
匿名さん
>>2968 マンション検討中さん
ここに入ったからと言ってこの保育園に入れるとは限りませんよ。近くにあればいいだけで、わざわざ自分の敷地に迷惑施設を入れるのがセールスポイントとは思いません。周りの物件の保育園児世帯だけからは感謝されると思いますけどね(笑)あと、あなたのコメントを読むと、方働きや自宅勤務、育児休業、高齢世帯などは低階層は避けた方がいいということですね。あと、低階層が他の物件より安いなら、それにつられて高階層も安くなると思うので、一概に高階層は影響ないとは言えないと思います。
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2985
マンション検討中さん
低層階に決めた50代ですが、正直保育園は気になりました。
よって南を避けて西にしました。
すべての面で「非の打ち所がない」とは思ってませんが、プラスマイナスを換算して「自分たちには十分すぎる」と思っています。
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2986
匿名さん
ネガというより真っ当な意見だと思うが...
むしろ必死に火消ししている契約者?が自尊心を保とうと感情的になっているのが少々みっともない気がする。
車のナンバーとか言っている時点で品川区というだけでアイデンティティーを保とうとしているのがなんとも...
仕様や環境は良いとは言い難く、建物の高級感もない分、駅近でリーズナブルを実現できているということを飲み込んで検討すべき物件。
タワーでありながら外廊下の時点で「ここはあっちより高級だ!」とよくわからん比較して自尊心を保つのはやめた方がいい。
ここはここ単独で良いところ、悪いところを比べるべき。
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2987
匿名さん
アクセス性はいいと思います。新宿、渋谷、池袋、お台場、川崎、横浜に乗り換え無しで行けますし、舞浜方面にも新木場経由であれば無駄なく行けます。もちろん、大井町の方が東京方面も行けていいのは分かりますが、そちらは値段が高いですしね。
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2988
匿名さん
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2989
匿名さん
>>2986 匿名さん
外国人ばかりと言うのがネガじゃないと言うの?グランドメゾンは勢いが止まった、プライムはさらに輪をかけて勢いが止まったなんてデベしか知りえないようなことを書くのが根拠のあるネガだとでもいうの?
印象操作したいのはどちらでしょう?
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2990
名無しさん
品川ナンバーだけでは選べないなぁ
品川ナンバーになんかセレブリティ感じてる人がいるようだけど足立、練馬以外ならおんなじようなもんだし、マンション自体にセレブリティなければ意味なくない??
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2991
匿名さん
>>2990 名無しさん
品川ナンバーが重要なのではなくて、突如現れた有明上げが有明のが立地がいいだのそんなの当たり前でしょだの寝言をつぶやくから売り言葉に買い言葉なんじゃないかな?品川ナンバーでもないくせに立地とか(笑)っていう
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2992
マンション掲示板さん
>>2990 名無しさん
ま、そうかもね。でも足立や練馬ナンバーは絶対やだな。
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2993
匿名さん
ホント、品川ナンバーじゃないエリアに坪330出すなんて勇気ありますよね…
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2994
マンション検討中さん
>>2984 匿名さん
ここのタワマンだからと言って保育園に入れるなんて一言も書いていませんが。
送りも迎えも自分のマンションで出来たらこれほど楽な事は無いですが。
保育園がデメリットしかないという間違った書き込みに対し、あえてこのように言っているのであって、方働きや高齢世帯などは低層階を避けろなんて書いていませんが(もちろん2985さんのように気にされる方は避けるべきと思います)
低層階が安いとそれにつられて高層階も安くなるってどんな理屈か分からないのですが
もう疲れたので以降書き込みしませんが、フラットなマイナス意見は歓迎されると思いますが、頭が悪すぎる書き込みはやめて下さい
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2995
マンション検討中さん
有明のが立地がいいなんてあった?
有明も品川シーサイドも立地では同レベルでしょ。
脊髄反射しすぎ。
物件の仕様は低いし、庶民マンションなのに契約者のプライドが異常に高いことがわかる。
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2996
マンション検討中さん
マンションの仕様が低いと言いながらも具体的な点はあげず、イメージで契約者の悪口を書くあなたの方がよほど気持ち悪いです(笑)
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2997
匿名さん
有明とシーサイドが同レベルってどれだけおめでたいんだか
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2998
匿名さん
>>2995マンション検討中さん
>有明のが立地がいいなんてあった?
→品川シーサイドは灰色工業地帯だとか場所を貶す話ありましたよ。相対的に有明の立地がいいって話ですよね?灰色工業地帯とかいうのがよくわかりませんけどね。他にも商業施設がーとかいくつも出てますよ。
>有明も品川シーサイドも立地は同レベル
→立地の良し悪しはその人の考え方や勤務先、休日の過ごし方なんかにもよるでしょうが、個人的には有明だけはないです。理由はいろいろあるけど。まだ天王洲のがマシかな。
>>2983さんが書いてくれてるけど、有明と比べて具体的に何がどう良くないと思うのかとか比較して書いてくれればいいのに。出来れば外廊下とかこれまで散々出て来たのと別論点だと良いと思います。曖昧で抽象的に物件を貶す書き込みばっかりだから、みんな不快になるんですよ。何者か知らないけど、それではここ見てる人の有明への印象も良くないと思いますよ。
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2999
マンション検討中さん
ここのマンション検討していますが、営業の方がなんか話合わないんです。。この人から購入したい!!って思えないのです。そういう場合、営業の方を変更してもらうことって可能なんですかね?
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3000
ご近所さん
自分はシーサイドや有明も含め広く比較検討している者です。誰かのせいでだいぶ有明のイメージが悪くなってるようなので、ちょっとフォローしておきますね。
有明の魅力は何といっても、10ha以上の広大な土地にホテル、イベントホール、大規模商業施設、3本の免震タワーマンションという巨大な一体開発という点です。しかも駅近で眺望も良好ですし、内廊下で間取りも優秀です。
住不が地域ナンバーワン物件として力を入れているわりに価格がそこまで高くないことも高評価です。競合するパークタワー晴海があわてて値下げしたぐらいのインパクトですね。
懸念点としては高速が近いので影響がありそうなこと、商業施設の情報が出ておらず立地的に良いテナントを招致できるか、集客できるか不透明であること、といった点です。
少し抜けているかも知れませんがとりあえずこのくらいで。同じりんかい線ですし、比較している人もいると思うので補足してもらえるとうれしいです。
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