プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

なんでそんなにおかしいのかな？港区のお洒落スポット。青山や表参道や六本木とか普通に行かない？
それともイオンですべて完結してしまう方ですか？

>>2026 匿名さん
その単語に食いついたんだろうけど、まあそこまで言う程のことでもないな。。
まあみんな落ち着けよ。

じゃそのお洒落スポットやらに住んだらいかが？

お洒落スポットに住めない庶民だから、イオン・場末商店街脇に住むんだろうが！
渡辺満里奈風情に馬鹿にされて、天王洲アイルからも見下されて。くやしいわ。

>>2029 匿名さん

安心してください。お洒落な港区民たる私がシーサイドに買って引っ越そうと思うくらい魅力あるので。天王洲なんて選択肢に擦りもしてないですよ！！

>>2030 匿名さん

ちなみに港区のどちらにお住まいだったのですか？参考までに教えてください。こちらを検討しているものなので。

マンション内に自販機が設置されると小耳に挟んだのですが、どこに設置されるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>2031 匿名さん
芝浦です。

>>2031 匿名さん

麻布ですよ。芝浦はスポーツセンターを利用するためによく行きます。

私は六本木です。

ゴメン、俺は大井町は下に見てた。駅前の環境悪いから、ほんとゴメン。

>>2045 マンション検討中さん

わかればいいんですよ。
世間の認識と自分の認識が全く違うということが。
ある意味幸せな人。

お洒落なスポットが好きな方は港区の天王洲アイルへどうぞ！

グランドメゾンに比べてなんと、、
みんな頭悪そう

>>2049 匿名さん

最近ここを見始めたんだけど、グランドメゾンとここはどういう評価なの？

>>2050 匿名さん

グランドメゾン、緑豊かなマンション
プライム、外廊下タワー

>>2051 匿名さん

ありがとうございます。品川の開発の恩恵を受けるのはどちら？

受けるかはわかりません。
イオンさえあればいいので。
グランドメゾンの方が安いし修繕積立金も少ないです。

ここではなく、天王洲アイル物件か大井町物件です。品川シーサイド駅は、品川駅に直行する路線を持っていません。

>>2053 匿名さん

なるほど、明らかに価格差があるのですね。
グランドメゾンは免震ではない？

>>2055 匿名さん

グランドメゾンは、タワーではないので免震は必要ありません。
管理費がかかるだけです。

ここのように修繕積立金に泣きたくはありません。

>>2056 匿名さん

なるほど、青物横丁に近いのはグランドメゾンだから品川の影響を受けやすいとも考えられますね。

グランドメゾンのほうがいいね

>>2058 匿名さん

グレード感はどうですか？

こういう人って買う気あるのか？普通モデルルームにいくだろ

人の意見が気になるんですよ。じゃなきゃ、こんな掲示板見てないです。
教えてあげてください。

>>2061 匿名さん

そう思うよね〜。投資で検討できるか知りたいんです。正直全く眼中になかったんだけど、都心は採算に合わない中、ここは将来性があるかもしれないと思い始めた。モデル行きますよ。

こんな掲示板の意見聞いて買う奴なんていないよ。
掲示板の落書きなんだから。

>>2062 匿名さん
賃貸需要ありますか？
検討してます

>>2064 匿名さん

クレストタワーの賃貸募集を見るといい賃料が取れているように見えるけど、これから検証です。

>>2063　匿名さん

そこまで言わなくても、笑
有益な情報交換しているスレッドもありますよ。ここはなぜか荒れてますが・・・。
まだMR行ってないので、グレードについては保留しますが、立地はいいと思います。
有明や晴海の湾岸がお安いですが、あの辺りよりこっち。大井町は安いですが、賃貸投資マンションのようになりそうです。
家族で穏やかにリーズナブルに暮らす層、通勤が便利な方向けかと思います。
決して天王洲のようなキラキラ感やお洒落感を求めるところではないのかな、というのが個人的印象です。

>>2067 匿名さん

ありがとうございます。都心湾岸ももともとそう言う感じだったんですよね〜、都心に近いけど郊外のようなゆったりした生活ができる。でも今ではこうなってしまった。
人によって投資スタンスは色々ですが、自分が住んでもいいと思う所は将来性があるかも、という感じを大切にしてるんです。

そう、そういう自分の感性を大切にするのよ。投資は何事にもチャレンジしてはじめて結果がでるものヨ！
時には頬に涙がつたいそうになるけど、きっとここなら巡り会えるはず。新らしい私に。
Love & Forever by Seiko Matsuda

で、投資でここ又はこのエリアを検討されている方、いらっしゃいますか？

ここ買いたいけど抽選かなー。大井町とか言ってる人いるけど、あんなゴミゴミしたとこ住みたくないですよねー。

あ、そうよかったね（笑）

電車で大崎に行くにしてもかなり高いねー
通勤手当が出る人しか、電車乗れないよ

ブリリア賃貸60㎡で家賃共益費21万です。

お隣のURのベランダ柵に汚い布団干してんの見て一気に冷めてしまった。
残念。

>>2082 マンション検討中さん
え？真夜中に布団干してるの？

夜に投稿があったら夜に見たことになるんですか？

それはないだろー。
夜に布団干す人いないよ。

グランドメゾン横のマンションも布団とか干してるんですよねー

布団干しくらいどうでもいい。高級マンションでも許可されてるところはある。ここは庶民マンションだぞ。なに、セレブぶってるんだ？

>>2086 マンション検討中さん

それはない。

布団は決められた干し方ならokだけど、柵に直接干すのはダメでしょう。
風で飛んだりしたら危ないですよ。

なんか細かいなあ
違いなんてある？

布団はほんとにどうでもいい・・・。規則に従ってやればいいだろ。
ここのグレードはどう？

上に同じで、お布団のことは規則従ってやればいいと思います。
私はここが大変立地的に気になってるので、このマンションの有益な情報がこの掲示板で得られると余ったのですが…
天王洲アイルとか大井町が気になる方は勝手にそっちに行けばいい。
個人的には全く興味が湧かないので、ここの話をしたいですね。
土地のブランドでどうこう言っている方は、あまり知性を間にないですね。それぞれの生活環境や好みによって、もっと言えば時代によっても変わるでしょうに。

↑誤字が多くて書き込んで自分で笑いました。

羽田新ルートでこの物件の真上を飛ぶことがほぼ確定してますが、皆さんどうみてます？予定だと300m上空、騒音などかなり大きい懸念事項だと思いますが、、
屋上だと実質200m上で飛行機を間近で見られるスポットレベルですよね。

>>2094 マンション検討中さん
真上じゃないです。2本ある経路の16L(C滑走路)に若干寄ってるくらいで、ほぼ真ん中です。

>>2095 匿名さん

つまり、騒音のサンドイッチ状態。2ルートの全機の騒音が聞こえる。そして、陰にならないから騒音に無縁の住戸は無い。

>>2094 マンション検討中さん
品川シーサイドに住んでる者ですが、正直気にしすぎだと思います。
むしろ道路の防音を気にしたほうが良いです。
正直こちの道路のほうがうるさいです…

車線があるわけではないから、真上を通ることは十分ありえますよ。現ルートにおいても、予定航路を少しずれて飛行することは、日常茶飯事です。

1年中飛ぶでもなし、真夜中飛ぶでもなし。
むしろスカイデッキからまじかの飛行機見るの楽しみ。

飛行機真上通るとか逆にプレミアじゃないですか？屋上で写真たくさん撮ります。

今でもタワー付近を飛行機飛んでるよ。
今日も公園にいたら音が聞こえたけど、公園にいた子供達は気にもせず遊んでるし親も井戸端会議？してたし。
飛行機、気にしすぎでしょ。

>>2086 マンション検討中さん

なんでグランドメゾンが急に出てくるの？
グランドメゾンの隣のマンションは、タワーではない普通のマンションだし。
マンション規約を守っていたらいいんじゃない？

>>2098 マンション検討中さん
今は計器飛行の精度が非常に高いので、こんなに空港に近いところではずれることはまずありません。

仮にずれてたら着陸やり直しで、また列の最後尾に並ばなきゃいけないので。

どっちにしろ、２ルートサンドイッチエリア。それがまだ、価格に織り込まれてはいません。

>>2101 匿名さん みたいに、新航路の事を詳しく理解はしていない人たちもいるし。

>>2105 匿名さん

詳しく理解してないって？

今「近く」を飛んでるのは、北向きの離陸のとき。ただし住宅地の上を飛ばないように、全力でお台場方面に右旋回してる。

新ルートは南向きの着陸で、京浜運河あたりを飛ぶので、近さのレベル感が違います。

>>2104 匿名さん

残念ながら、これからも価格には永遠に織り込まれないでしょう。

飛行機に「車線」はあります。なんらかの理由で逸れたら直ぐに管制官に分かるようになっています。

飛行機のことを正しく理解すればそんなに怖がることないことはわかるはずです。それでも心理的に嫌だというなら、このエリア自体を諦めるしかないのだと思います。

15時～19時の間、1時間に45本、1日200機も通る。
騒音レベルは、窓を開けて走った場合の電車内部と同程度。音に無神経でも、気になりますよね。神経質な方は、ノイローゼにならぬよう該当の時間帯は布団に籠るか遠くに外出しましょう。

その時間帯で一番悪影響を受けるのは、学校から帰宅する子供です。うるさくて自宅で勉強するどころではない。

>>2110名無しさん
南風運用時っていうのが抜けてますよ。該当の時間はそもそも家に居ない人も多いのでは？窓しめておけばいいのでは？

>>2111匿名さん
お子さんは窓開けて勉強するんですか？

多分検討者じゃなくてネガさんだと思いますが。散々飛行機の話は出てますんで、飽きたら帰って下さいね。

飛行機騒音なんてどうでもよい。散々議論してきた内容。過去の投稿見て勉強して。そんなの気にするならシーサイドだけじゃなくて都心のある部分は現状に比べて騒音は変わるわけで。定期的なネガやめろって。

一生に何度もない高い買い物をするのに、どうでよいわけないでしょう。
南風の頃はいい季節で、北風と違って窓を開けたくなるのに開けられない。
もっとも、窓を閉めても聞こえる騒音ですよ。子供の教育環境は大切です。

ここ周辺色々見たけど、相場通りの価格で出してるので、割安感ないね。
実需で購入される方には本当に今の高騰期にはお得であるが、投資妙味はないでしょ。

>>2114 匿名さん

子供の教育環境とは？音だけじゃないでしょ？嫌ならこの掲示板から出ていってください。飛行機騒音、その他の条件をよく考え検討してここを考えてるんです。音の無いところで育った子供はどうなるんですか？音のあるところで育った子供は？根拠の無いデマを入れないでね。

ここの営業マンにとって、飛行機騒音の話しは禁句何ですか？契約前にしっかり説明しとかないとあとで問題になりますよ。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/loo...

これによれば品川地区は最大１２％以上の下落幅、品川地区とは
「東京臨海高速鉄道りんかい線の品川シーサイド駅からの徒歩圏。高層共同住宅、事務所等が建ち並ぶ住宅地区。」
だそうです。 これが将来どうなるかな

飛行機が間近で見えるなんて、すごく迫力があっていいじゃないですか。楽しみ。

音以外にも、落とし物が心配です。
長距離国際線(ヨーロッパ・アメリカ便)に着いた氷の塊の落下。

他の空港を見ると、
成田→たまに落ちてるけど田舎だから報告がない
伊丹→国内線だけだから問題なし
福岡→国際線といっても近距離中心

本当に羽田で市街地飛ばすのかな。。

たまに冬でも南風運用あるからねー。

ちなみに飛行機の落下物による死亡事故って事例あるのかしら?
少なくとも車の事故にあう確率より少なければ気にしなくてよさそうね

飛行機の落下物気にしだしたら、車も気にしないといけなくなるね。
そういう割り切り方大事ね。

氷はちょいちょい落ちるみたいです。
ただ人が怪我したってのはなくて、家の屋根に穴があいたってくらいですかね。

成田
http://www9.nhk.or.jp/ohayou/digest/2017/02/0218.html

ロンドン(ヒースロー)←国交省がよく例にあげる
http://www.airportwatch.org.uk/2015/06/falling-objects/

>>2114 匿名さん
窓を閉めても聞こえるって本当ですか？？営業さんは聞こえないって言ってましたよ？

もともと窓のサッシは、音を軽減するだけですよ。防音用の高額なサッシなら別ですが。

>>2115 匿名さん

投資での検討の件、私も同じ結論に至りました。大量供給されることだし価格面でも将来性は望めませんね。

>>2126 匿名さん

>>2126 匿名さん
私は逆ですね。将来性有りと判断してます。さあ、楽しみですね！将来どうなるか。投資には嗅覚、感覚みたいなものも必要です。これが大量供給なのか、適正なのか、それ以下なのか。価格はどうなのか。明日のことですら誰も予測ができませんからね。この物件には非常にワクワクするものがあります。

人口減ってるのに投資もなにもないでしょ、
マンションデベはマンション建てなきゃ会社存続出来ないから無秩序に建てまくるでしょ。
どうなるかバカでも分かりますよね。

ここ周辺の保育園事情はどうでしょうか。

マンション下に保育園が出来るとはいえ、乳児クラスは激戦でしょうね。
幼児クラスは定員割れしてる園もあるみたいだし。

>>2128 購入経験者さん
人口減少、少子高齢化なんて20年前から叫ばれているでしょ？特に人口動態予測はかなり精度が高く分かりやすい指標なんだよね。
20年前と今の不動産価格比べてみなよ。どうなってる？

>>2118 匿名さん

気になって、最新のレポートみてみたけどそんな事書いてないじゃん。
いつのレポート？？

>>2131 通りがかりさん
印象操作

>>2005 匿名さん
いや、そんなに建てられない。
準工業地域で建ぺい率60％、容積率300％なので。建物の面積次第だけどいまのオフィスくらいなら、せいぜい8階～10階建て。

子供の教育環境は大事でしょう！あなた子供いないでしょう！

ここは高いですね・・・・信じられない！

飛行機騒音の話など、営業さんは全然説明してくれなかったね
ひどい

>>2134 匿名さん さん
音の感じ方は千差万別ですからね。。
他を検討されるといいと思います。

>>2135 匿名さん さん
この時代にマンション買いたかったね。100平米で7000万円台。今じゃ1億で買えるかどうか。

>>2130

都内ですら空き家急増でじゅうたに過剰が問題になってるよね、
で、マンション価格だけうなぎ登り。
確実に暴落するよ。

負動産

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118

>>2136匿名さん
1回目の訪問で説明ありましたよ。
うろ覚えだけど、パネルもあったような・・・（すみません定かでないです）
重要説明には記載があります。

1回目の訪問した時に説明ありましたよ

飛行機の音気になるなら都心の一部もう住めなくなるかもな。渋谷目黒大崎天王洲もどうなることやら。いっそ飛行場から遠く離れた田舎にいけば？

部屋決めようとしてましたが、図面よく見たら、キッチンがリビングの窓側にあるんです。
何か区切りがなくて落ち着かない感じですが、皆さんどうでしょうか？
知り合いの人に聞いてみたら、絶対ありえない！まあいいんじゃない！と意見をもらいました。
主婦の方のご意見も頂けると参考になります。

>>2144
何タイプ?

>>2144

図面見せてもらわないと何とも言えない

2144です。
Ｎａを検討中ですが、Ｗｃとかに変更するか悩んでます。
答えが出ないです。

家族構成は？
ディンクスなら別にNaでもいいんじゃ？子供できたら売ればいいしね

2144です。
価格表でＮａは2LDKになってますが、図面だと1LDKになってる？？
メニュー１，２があり納戸の数が異なる間取りしかのってません。

Naは安いけど、使いにくい間取りですよね。
同じ2ldkであれば、Nd,Ncの方がいいと思います。

2144です。
一人身ですが、数年内の結婚も考え2LDKにしようと考えていますが、
DINKSだと買うほうもキッチンの位置は気にならない人も多いのかな？
ちなみに、低層と最高層（Naの中で）も悩んでます。

Naいいと思うけどなー。

2144です。
皆様ご意見ありがとうございます。
Nc、Ndも検討してみます。

>>2153マンション検討中さん
結婚もお考えならいっそ3LDKもどうでしょう？

1ldkのNbは住宅ローン控除使えるんですかね？
専有53m2で登記面積50超えるか微妙なラインですが

>>2155 名無しさん

Ｎｂは私も気になって営業に確認したら50㎡ぎりぎり満たすように設計してあるとの事でした。

８メートルあるワイドスパンで窓が広いのが魅力的ですよね。

>>2147 マンション比較中さん
WCは部屋が50センチほど奥まってるので他の部屋の影ができて日当たりがあまり良くないかもしれません。

>>2156 マンション検討中さん

そうなんですね。ご丁寧にありがとうございます。

主婦です。
価格表などは見ていないので間取りだけですが、Naのキッチンは確かに使いにくいかも…。ちょっと昔の団地スタイルみたいで…。もしお子さんなどができた時にはリビングに背を向けて調理することになるし、ベビーゲートも取り付けられないので、キッチンが独立してる方が使いやすい気がします。すみません、キッチンしか見ていませんが…。

申し込み状況をご存知の方いますか？

sgの倍率はどうですかね？

150倍です。

凄いですね。

笑

sgは2～3倍くらいでしょうかね？

昨日の夕方時点ではSｇは各階2~3倍でした。南向きは想像していたより苦戦していて価格の安い北向き、北東のななめ部屋の４階が人気が高いですね。3階と4階は価格差があまりないけど5階になったら急に高くなるので4階に集まるのだと思います。改めてみなさん価格にシビアなんだと感じました。

Nc.Ndの倍率状況お知りの方はいらっしゃいますか？

53万倍です。

凄いですね

>>2169 評判気になるさん
笑ってしまいました。

全然関係ないけどこの辺りでコストコできないですかねー。

Sgは5倍は超えると期待してたのですが。。これじゃ、抽選受かっても嬉しさ半分です。。

>>2140 マンション検討中さん
この記事ましたが不安を煽るだけの記事で嘘ばかり。例えばお台場なんてほとんどurで分譲なんて僅かだよ。
このような輩は腹がたつ。

>>2167 匿名さん
Ｎdの4階は６倍とかあったような記憶です。
Ncの4階は５倍、５階は３倍、３階と２階と６階は２倍です。

>>2173 マンション検討中さん

ありがとうございます！参考になりました！

上手くばらけている感じですね！営業さん、調整がんばって

>>2171匿名さん
これ絶対検討中じゃないよね

今のところ自分の登録部屋は1倍みたいです。明日の締め切りまで長く感じるな。

>>2171 匿名さん
ん？意味不明だな

>2176 77
投資転売狙いならそういう感想あり得ると思うよ。出口が安心できる。
有明住不も一部の低めの部屋に投資需要集中してるらしいし。いろんな思惑あるよ。

>>2178 匿名さん

出口が安心できない、でしょ？でもさ、もしそれ狙いならそれをワザワザ言うか？ってことよ。自分で自分の首を絞めてるでしょ？つまり投資転売目的だとしたらここでそういう発言すること自体がナンセンスってことで、そのような人は諦めて辞退してくださいってことよね。

プライムは間取りによる差異があって価格差つけてないから、極端に倍率つきやすい

価格つけるの下手くそだろ。
特に低層斜め角部屋はもうちょい積めるのに対して、
高層が眺望ないくせに高すぎる。

Eg北東の斜め部屋60㎡で4階14倍、３階は9倍ですからね。

何だかんだ凄い倍率ですね。
営業さん頑張りましたね。

いや営業が頭悪いから偏ってるんだよ。

安い部屋に偏ってますね
みんな高値掴みは避けたいんだろうな・・・。

>>2182 マンション検討中さん
外れた人が、他部屋を申し込むかがポイントですね。安い部屋がそんなに残っていないだけにきつい展開かも。
レジデンスの2LDKに流れるかな。

第一期、申し込み終了です。皆さん抽選会に行きますか?

抽選会はいきません。電話を待ちます。

電話来ないなー 抽選なのかなー

かけてみれば

行かないと外れるかも！？

電話来ませんねー

>>2191 匿名さん
詳しくないですが、部屋毎じゃなくて倍率毎にがらがらを回して順位を決める方法だと思います。とはいえ、グランドメゾンで受かった人はタワーの申し込みをキャンセルしている or すると思うので、直接行かれて営業に確認されてはいかがでしょうか？

低層無抽選でいただきました

2189ですが、確定連絡頂きました！
こちらに住まれる皆さん宜しくお願いします。

ちっ。抽選かよ。ふざけんな。

先程、確定の電話いただきました。
皆さん、よろしくお願いします。

低層もいくつか無抽選あったようですね
まあかくいう私もそうですが、勝ち組おめでとうございます。

我が家も低層で無抽選連絡いただきました！

子育て世代にはありがたい共用施設は充実しつつも、我が家には不要な(笑)内廊下などをバッサリ切り捨てているところが決め手でした。

今後の品川シーサイド自体の開発や、りんかい線と京葉線直通運転(JRによる買収)、羽田新線、品川地下鉄などなど、期待せずに待とうと思います。

どれもシーサイドは恩恵受けられなさそうじゃないかな…実現したらうれしいけど。

低層に人気がかなり片寄っている状態で、低層が等倍だと中層、高層やばくないですかね。。

グロスがグロスなんでね

私は中層で無抽選でした。住むみなさま、よろしくお願いいたします。

皆さんおめでとうございます！
うちは抽選になりました…涙
当たる気がしません…。

5倍の連絡来ました。
4月20日ごろまでに手付金が必要とのことでした。（もっと先かと思ってました。）
今現金がありません！！
当たったら株を現金に換えなければ！
現金用意していないから何か当たる気がしてならない。（準備万端だと当たらないきがする・・・）
はずれたら上層階にします。

>>2200 匿名さん

>>2200 匿名さん
りんかい線がJRになったら運賃下がるし、シーサイドからディズニーランドまで直通です(笑)新木場で京葉線の線路とはすでにつながってますしね。

あとはりんかい線の借り入れがあと10年くらい？で返し終われば可能性は高いかと。

低層で無抽選だとどんなタイプの間取りが多かったのかな？

>>2206 マンション検討中さん

なんか急に夢が膨らみますね！！

我が家も電話きて、決まりました！
シーサイドがよい街に発展していくといいですね。

>>2206 マンション検討中さん

ディズニーまで直通なのは資産価値には影響しないかな…むしろ座れるりんかい線が座れなくなりそうで。JR徒歩3分はでかいですがすぐに止まる京葉線…。
JRが買収するのは羽田新線のためですよね。下手すると新宿渋谷方面行きの本数が減る可能性もあり、そうなると痛いです。

>>2209 匿名さん

確かに、千葉から流れて来た人で座れなくなるのはいやですけどね。

ディズニーは資産価値うんぬんより、純粋に遊びに行きやすくなり嬉しいファミリーがたくさんいると思いますよ！

今日の抽選発表楽しみです。抽選は倍率ごとに当選番号を決めていくと言ってました。

昨日、中層階Saタイプ無抽選で決まりました！住まれる方々、どうぞ宜しくお願い致します。
家具配置などを考えていて今更感ではありますが、Saタイプを3Ldkで使うと4人家族は厳しいですかね？子供（男女）がいるのですが。
Saタイプに決められた方、どんな風にお部屋割り振る予定ですか？参考までに教えてください！

どなたか抽選倍率実況中継お願い致します。

抽選会会場から書き込み。
抽選戸数は50戸、うち30戸が2倍。最高倍率15倍でした！

抽選は3～6階がメイン。プレミアムフロア住戸でも抽選になっている部屋もありました。

>>2215 マンション検討中さん
ありがとうございます‼︎
低層角部屋の当選番号知りたいです。

>>2215 マンション検討中さん

やっぱり低層が人気なんですね。

登録が入らなかった部屋は何戸でしょうか？二次にどのくらいでるのかなと。

低層角部屋は4番だった気がします。

抽選会には人はどれくらいいましたか？？

外れた。。

2214=2215です。

低層角部屋の倍率はすみません、覚えていないです。
…というか、低層角部屋が何号室か把握していないもので(^^;
ちなみに、倍率15倍の部屋は226号室だったと思います。
登録が入らなかった部屋は何戸だったのか言っていなかったのでわかりません…。
抽選会には50名くらいいましたかねー。用意されている椅子が少なく、立っている人が多かったです。

抽選当たりました。
倍率高かったので、緊張しました。

高倍率見事に引き当てましたー！
入居する皆さんシクヨロでーす！

>>2224 匿名さん

当たらない時は、当たらないんですよね。
仕方ないですよね。
、、でも悔しいのはわかります。

Ｎｃ外れました。(T_T)
登録番号１番の人が全体の３割当たったそうなので
一番最初に申し込んでおいた方が有利だったのかな～

倍率6の部屋も1倍だったみたい

>>2228 匿名さん
どういうことですか？

私も倍率二倍で落選したので、ショックな気持ち分かります。
みなさん、次に目をつけているマンションはありますか？？

>>2229匿名さん
倍率6倍の部屋の当選番号も1だったってことじゃないですかね？

昨日のグランドメゾンも1が当たりが多かったみたい。偶然でしょうけどね。

1が当たりやすいですよ。ホントかは分かりませんが、1番多く使われるからすり減って軽く、出やすいらしいです。
自分も1で当たりました。

有明か大井町ですかね？

>>2230 マンション検討中さん

品川シーサイド、青物横丁付近でということなら、次に狙うは築浅の中古マンションでもいいんじゃないかと思います。

最近のスーモ観てると色々選べそうですし。

外れました。
次どうするか…木曜までに決めないと。

迷っている時間はありませんね…。

残ってる部屋の一覧を見たけど、階数違うだけで眺望は同じだと高く感じるので４月末の２次募集の候補から客寄せパンダとして取ってある部屋を狙うか、別の物件を探そうと思います。

>>2237 マンション検討中さん

残ってる部屋は、沢山ありましたか？

無事契約まで行けそうです。同じ方も、これからのひともよろしくお願いします。


ところで、プライムはバルコニーの蛇口は非設置ですかね。
廊下側の鉄格子は改善されましたし、GMのベランダには蛇口つきましたし、
引き続き、要望を営業さんに上げていければと思っています。

ほかに何か気になる点ってありますかね。
GMのほうだとパン屋で揉めてたりしてますよね。

いい物件とするためにいまから協力していければと思います。
よろしくお願いします。

乞食じゃないんだからさ

抽選２倍で無事当たりました。
契約までにカラー決めして、その後はオプション決めしてて…いよいよだなぁって感じますね。
オプション表見てて思ったのですが、オプションはこれだけなのでしょうか？
室内洗濯物干し(天井から下げるタイプ)は今の家を購入したときもオプションで入れて、今すごく重宝しているのですが…。ピクチャーレールも「後付け」って記載あるけど、先付けで埋め込み式はできないのかな？？バルコニーのタイルもやりたいなーって考えていたのに無さそう。

カラー決めってそんな早いんでしたっけ・・・当選の喜びも束の間に忙しくなりますね

当たった方おめでとうございます。
私は残念ながら運がなかったです。
しかし、この値段設定は他も見ています。今後縁のあるところでいつか
買えるといいです。

一からやり直しです。

2237さんではありませんが、、、
残っている部屋は、低層でいうと南と西は4F以下も残っていますが
北と東は６Ｆ以上しか残っていません。
我が家も今後、どうするか悩みます。
候補の間取りの部屋だと当初のエントリー価格から約500万上乗せです。
中古や他物件に移動するか、再エントリーで５００万乗せるか。。。
完成も２年後で今の家の家賃もかかってくるので金曜まで悩みます。。。

完成までに中高層階は低層階よりは低くならない程度で値下げしてくるのでは？
いまの価格設定だと完売は苦戦するのは目に見えてる。
タワーマンションに眺望や方角よりも価格の方が重視されるということが結果に出たんだし。

私も抽選外れました・・・残念。
港南の中古タワーはどうですか？定借のシティタワー品川以外でも坪260ぐらいの指値は通る物件も少なくないと思いますよ。
品川に魅力を感じるなら尚更、イオンが必要でも無料バスが出ていますし。

価格は下げません。あしからず。

>>2245匿名さん
その場合、値引前に買った人も返金というか、契約変更でお値引になったとか別物件では聞きました。
期待せずに楽しみにしたいですね。

消費税増税が2019年10月に予定されているので、上がる雰囲気が出てきたら駆け込み需要がそれなりにあるんじゃないですかね。

また延期になる可能性もありますが。

>>2246 マンション検討中さん

同じく抽選外れました。
港南も検討しましたが、私は有明のマンションに決めました。
やはり、後２年分の賃貸や、豊洲市場問題で価格が下がってるので、移転が決まる前が買い時かと。

港南のタワーは、311の本震余震で揺さぶられた耐震だから、私は買いたくないです。

>>2250 匿名さん
候補になりますよね。有明は空気や環境は気になりませんでしたか？

これからシーサイド再開発の予定ありますか？楽しみです、、、映画館やショッピングモールとかあればいいですね。。。。

有明は江東区になるよ、学校はあまりと聞きました。子供がいる家庭にとって、品川区の学区はいいでしょう

第一期は何個売れたですか？ご存じな人いますか？

品川シーサイド、もっと商業施設増えて欲しいですね。
イオン近辺に、スーパーがもう一つはできて価格競争して欲しいです。

okストアがあるよ、激安激安
我が家はそこをヘビーユーズかな

人が増えたら、商業施設も増えるでしょう。楽しみです＾＾

TSUTAYAが出来ればいいなぁ〜と思います。

>>2259 匿名さん
元々あったのが撤退してるみたいなんで、再度出来るということがあるのでしょうか。

もう開発する土地がないですよね、
個人的にはバンダイ跡地が商業施設になるかと思ってたのですが。
どっか土地ありますかね？
モノレールのシーサイド駅できたら嬉しいですがね。無理ですね。

グランドメゾン横の廃墟みたいなドリル置き場に商業施設できないかな。駅前角地で立地は良いと思うんだけど。

OKがあれば十分！
肉や魚は平野屋や商店街で買えばイオンは必要ない。
昔はイオンで買い物したけど。
港区の人も買いに来てますよ。

オーバルガーデンのテナントをなんとかしてほしいですよね。魅力的な店舗皆無。
ユニクロとか入らないかな。

ユニクロはあったらなんだかんだ嬉しいですね

>>2251 匿名さん
港南ではコスモポリスが制振かつ杭無し直接基礎という点では免震に匹敵しますよ。
ブランファーレは耐震ですがダブルチューブ構造で、鹿島が施工だけで無く、販売も行った関係で比較的安心出来ますよ。

>>2265 マンション検討中さん
ユニクロあったらいいですね〜。
あとTSUTAYAかな。
昔ありましたが、今はジムになりました。
最近、レンタルする人って少ないのかな。。
大井町までわざわざ行くのも面倒ですよね。

>>2262 匿名さん
グランドメゾンの北で廃墟の横に来年3月に11階建ての“共同住宅・店舗“が入るようですが、店舗って何か入るんでしょうか？株式会社プラットフォームが窓口のようですが。ご存知の方いませんかね？
あと個人的に期待してるのは大井町の車両基地のスペースです。何が営業施設を建てて欲しいですよね。

グランドメゾン北の廃墟ってなんでまだあるんですかね？何かに使ってるのでしょうか？イオンへの交差点前が狭く、非常に危険なのですが、、、

>>2267 検討板ユーザーさん
青横の駅前にゲオがありますよ。

>>2269 マンション検討中さん
あの角の廃墟は東邦地下工機という会社の建物で会社のHPでは東京事業所として写真（←廃墟になる前の）や地図まで載っているのでまだ物置きみたいな感じで使用してるのかもしれないですね。
街にああいう廃墟があると本当に迷惑です。だらしない会社！
苦情の電話してみようかな。

>>2271 匿名さん
昨日覗いたら、敷地内の入口に近い所に新しめの車が停まってました。一応最近人が中に入っているんですね。区にクレームをいれた方が良いかもしれません。

楽観的な人、浮かれてる人多くてワロタ

>>2271 匿名さん

ちょー迷惑な人

>>2252 匿名さん

言葉足らずでごめんなさい。私は中古ブリリアにしました。この辺りは、有明テニスの森を挟んで奥に高速が有るので、プライムタワーより空気は良さそうでした。

あなたがね

苦情ってwww
購入した途端にあたかも街が自分の物になったと勘違いしてる人が多いですね。
あなたがこの街に移ってくるんですよ？嫌なら住まなきゃいい。

あの廃墟みたいな敷地はまだ会社として稼動していますよ。
区役所にクレームいれたところで、会社が立退くわけではないと思います。
自分勝手だなーと思います。

>>2277 マンション検討中さん
分からないでもないけど、勘違い甚だしいって感じですね笑

>>2277 マンション検討中さん
2271です
そうでしょうか？
誰だって自分の家の近くにあんな建物があったら嫌じゃないですか？
もちろん街が自分の物だなんて思っていませんが、自分の住んでいる街が少しでも良くなって欲しい、住みやすくなって欲しいと思っています。
私は今もシーサイドに住んでいて住み替えですが、あの廃墟は「なんなんだ？」と地元民からも不評です。小さな子どもがいる親には特に。
自分たちの街を良くするために会社も個人も、景観には少なからず配慮すべきだと思いませんか？

>>2280
あれが仮にゴミ屋敷だったりしたらあなたの言うことも分かりますが、一応会社の事業所ですからね。
しかも20年以上ずっとあのような外観です。地元民なら知っているかと思いますが…
景観を配慮するのはその所有者が考えることでゴミ屋敷でもないのに1住民がクレームを入れるのはおかしな話だと思います。

>>2281 マンション検討中さん
別にクレーム入れるのは自由でしょ。
何も起こらないとは思うけど。。

土地の所有者が用途の範囲内を土地を使用しているだけなのに文句言うなんて、さすがに区役所の人も？？目が点になるでしょうね。
こういうモンスタークレーマーが隣に住みませんように。

同感。私は気にならないけど、いちいち叩くほどではないと思います。

それより、有志のメンバーで羽田の騒音は国土省などに陳情できないでしょうか？資産価値にも悪影響ありますし、今が撤回のラストチャンスではないですか。とりあえず知り合いの弁護士にも相談中です。

廃墟をそのままにしておくのは固定資産税対策ですかね。更地にすると急激にあがるので。とはいえ周りの住民や自社のイメージのことを考えないということはワンマン企業なんですかね？

みなさん、オプションはどうしますか？
つけておいたほうがいいものありますかね。

個人的には脱衣所の三面鏡に曇り止めの熱線を入れたいです。

>>2284 評判気になるさん

ここの物件買う人で羽田騒音問題を知らない人はいないでしょうが、ルート上にいる他地域のひとは知らない、他人事なひとがいっぱいいる気がします。
ここは高度は低いですがルート直下ではないため、音は軽減されますが、より都心部のルート直下の人はもっと抗議しても良さそうなものですが、かなり軽んじられていますね
多分、実際の運用が始まってから、知らなかった！！と炎上するパターンな気がします。

>>2286マンション検討中さん
とりあえずミストサウナは東京ガスのショールームで気に入ったのでつけたいです。あとは、玄関棚の形状変更で人形とか置けるように考えてます。これだけで50-60万しますからね。後付けできるものは出来るだけ付けないように考えてます。躯体系のオプションとインテリアオプション比較できるようになるともっと具体的に考えられると思うので、まだ検討中です。

>>2280 匿名さん
すごいですね。
先にいたのはあちら側で、あなたはそこを理解して買うんですよね？
後から近隣に越してきた住民が、あなたのマンションが目障りだと訴えたら納得するんですか？
現状で撤去勧告を受けていたり、予定があるならまだしも、因縁つけてるだけですよ、それは。

そもそも、【プライムパークス】のパークスって何でしょう？
プライムは京急不動産のブランドですが、パークスって三菱地所レジデンスが入っているからなんでしょうか？
どたなかご存知の方、または営業さんに聞いた方っていますか？

>>2280 匿名さん

先にあの土地にいたのは、会社であって、後からきたあなたに、立退けと言われるのはおかしい。
あなたは、列に並ぶ際に先に並んでいる人の身なりが綺麗じゃない場合に、自分が来たのだし、子供もいるから退いて欲しいと言うのですか？

我が家にも小さい子供はいますが、あの会社の不評を聞いた事はありません。
どんな不評がでているのでしょう。

>>2291 匿名さん
別に立ち退けと言ってない。
向こうが応じるかは別にして、景観に配慮してもらえないですか？
程度の相談ならありかと。。

と言ってもここよりグランドメゾンの方が気にすべき話で、ここでくだらない言い争いをしても意味がない。

>>2271 匿名さん
>>2272 マンション検討中さん
お二人は一体なんのクレーム入れるのですか？
自分が買おうとしてるマンションの用途地域確認してるんですか？
ここは準工業地域ですよ？
住宅専用地ならまだしも、準工業地域で問題なく生業を営んでるのに景観を損ねる？
いたずらに煽動してると怒られますよ？

グランドメゾンでそんないちゃもん出てません。

まぁグランドメゾン南のコカコーラが将来的にマンションになるかって論議もあったぐらいだから、あの廃墟（笑）もどうなるかって話題としてはOKじゃない？角地だから立て替えてお店とかもう少し交差点前にスペースができればよいとは思うよね。会社として運営してるならもう少し管理して廃墟っぽくない雰囲気は出してほしいわな。間違っても不審火とか変な事故は起こさないようにしてもらいたい。

今後の計画にとやかく言うならまだしも、もともとそこにあるものに改善要求とか一体何様？
工業地域のこのマンションて、そんなに景観にこだわる人が入るような物件なのかね。

だんだん話がおかしな方向に行ってるけど、改善要求とはだれも言ってないのでは？ただ企業にお勤めの人ならわかると思いますが、地域社会への貢献は企業としてそこで事業を継続するために必要な要素の一つではあると思いますよ。特に今は変なことしてないのかもしれないけど今後周りに影響があるようなことをするならそれは後から住んだ、先に住んでたは関係なくしっかりとその改善、警告は社会として求めるのは当然です。ただ逆もありですよ。マンション住民のマナーだったりが例えば悪い場合は企業から注意されることもあるでしょう。その地域をより良くするのはその地域にいる全ての関係者の義務ですから。

>>2297 マンション検討中さん
通じる通じないはおいておいて文句言う分には自由。
ただ、さも自分の所有する街かのごとく言い回しが他の人の反感を買ったってことですよ。発言は慎重にね。

2269です！
なるほど。言い回しですね。
確かに偉そうな言い方でした、申し訳ありません。
あと巻き添えで嫌な思いをさせてしまった方もごめんなさい。

一住民として、より住みやすい街になることを願っています。お騒がせしました。

>
↑すみません、私は2269ではなく>>2271 でした

人が増えたら、オーバルガーデンのテナントが変わると思いますよ。二子玉川もそうだったし

あの廃墟は景観に配慮してもらたいのは当然なことですよ。
ただ、あの廃墟の所有者やそこで働いている人から見ると、不愉快な話ですね。

ラゾーナ川崎みたいだったら魅力的なんですけどね。オーバルガーデン

>>2303 マンション検討中さん
休日に人がたくさん集まって渋滞とかは勘弁。

>>2304 名無しさん
同意。

車の渋滞は勘弁。
今のままでいい。

ラゾーナ川崎みたいだったら最高ですね。なるといいですね、子供も喜び

土地もないのに三井がららぽーと作るわけない。
LaLaシティ作る土地すら無いのに、、
妄想もほどほどに。

>>2306 周辺住民さん
ラゾーナはたまに行きますが、人混みで子供も親も疲れちゃいますよ。あのような施設が我が家のそばにできたらゾッとします

成城石井とは言わないけどカルディぐらいはほしーな
ま、あとはユニクロとか無印とか
レジとGM合わせて4000人くらいは増えるんだし、よりよく変わることを期待します

成城石井、無印はほしいですねー！
欲を言えば近くにコストコやIKEAがほしいです。

でかい商業施設はイオンだけでよくないかい
今くらいの街の雰囲気でいてほしいよ
イオンのテナントでユニクロや無印が入るのなら歓迎だけど。

イオンはもっと魚、野菜、肉等種類を増やさないとだめだね。値段も高いし消費者目線に立っていないね。
決まったものしか置いていないわりに高いから、みなさんよくわかってると思います。イオンシーサイドの店長さん
地方で流行ってるスーパー見学してきて。

ジュンク堂が出来て欲しい

衣料品は利益率高いので、敢えてユニクロ入れることはないかと。書店はイオングループの未来堂書店からかわることはないかな。。

イオン株主優待(100株)あれば、本も3％キャッシュバック対象です。

こことグランドメゾンが出来ればシーサイドの住民層もだいぶ良くなることだし、高品質なスーパーが一軒くらいあってもいいよね。

購入者ですが、ここってちゃんと全戸売り切れますかね？
クレストみたいに何年も残ったり、割り引き販売がバンバンされそうで怖くなってきました。。

どう考えても売れ残るでしょ。オリンピックを前にして都内はすでに値下がってるんだから。
これからまだまだ新築下がるし飛びつく必要全くなし

イオンに切り売りの肉屋さん欲しいです。

>>2317 プライムパークスさん
そうやってるといつまでたっても買えないよー

でもまあ、プライムパークスの言うことも一理ありって感じかな

確実にガッツリ売れ残るけど、ここのデベは売れ残り住戸に関しては結構値引くのでは？
売れ残りでもいいなら、その時まで待つのもアリかもしれない。

消費税も金利も上がるし、購入まで賃貸に住むとしたらその分の家賃もあるし、
買いたい時が買い時ですよ。相場なんて読めないですし。

その中で、何を買うかが重要です。

立地はいいのである程度は売れると思いますが、全戸は厳しいかもしれませんね。二期、三期となるにつれ来る人も減っていくなかで、一期の販売住戸の分布をみてもグランドメゾンに大分持っていかれる気がします。いっそのこと、グランドメゾンやレジデンスが早い段階で売り切れてしまえば、こちらも売り切れる可能性はあるかと思います。

タワー、レジ、GMと全てに共通して言えることだけど絶対値はいずれも高いのに、結局相対論に持ち込まれるので結局下方圧力が働くという点はちょっと残念ですね
まあその点再開発のラストピースかつタワーであるここの強みはリセールで最大限生かされるかなと
特に5000アンダーで取得できた層は確実に勝ち組でしょう

>>2324 マンション掲示板さん

何言ってるの分かりません。

誰が？

このタワーから、青物横丁駅まで、Googleだと7分って表示されますね。実際に歩いてみたら、若干早足かもしれませんが、約5分で着きました。
青物横丁駅を日常的に使う方も全然問題なさそうですね！

>>2328マンション検討中さん
自分南側の「2分遅い」のルートでだいたい8-9分でした。流石よく出来てるもんですね。

売れ残りでも値下げしたりしないよ。値下げしたら先に購入したお客さんに不公平なので。
普通だと、売れ残りについては、エアコンや電灯をサービスするぐらいですよ～～
買うなら、早い者勝ち。

わかってないね。笑
口実しない名目のもと、
やりようなんていくらでもあるんだよ。

>>2331 匿名さん
そうだね、形が違うからという理由をつけてモデルルームだらけになったりして(笑)

2330みたいな人には住友の新築マンションをおすすめします。

期末になれば完成在庫は投げ売りですよ普通、それでもダメならバルクで下ろしちゃうし
まあらそこを狙ってくる顧客も沢山いるわけで、上手くできてますわ

そりゃ800もあれば即完売というわけにはいかないでしょ。入居後まで残ってる部屋に関しては安くして値下げ期待して待ってる人たちに売ったらいいと思うよ。空いてるよりマシだわ（笑）

タワー当選したものです。
プライム２件、積水、天王洲、大井町住友物件　検討しました。
天王洲は立地で即没、
大井町は約８５平米で南角住居良かったのですが１億１０００万円台以上のため断念。
設備仕様立地のコスパは積水がベストだと思ってますが希望の間取りがないため
駅近のタワー南角にしました。LD収納ないのが不満ですが造作し使いやすくしようと思ってます。
プライムさんLDの収納と吊り戸棚くらい用意しといてよ、

予算的にプレミアムじゃないの？自分でカスタムできるとか言うふれこみだったような

>>2337 マンション掲示板さん
いや、横からで申し訳ないが南角のプレミアムは南東も南西も1億3000万以上だったはず

グランドメゾンの方で話題になっているインターネット回線の速度についてですが、
こちらはいかがでしょうか。

GMより200円高いだけの価値があるといいのですが笑

>>2336 匿名さん

>>2336 匿名さん
私もほぼ同様です。
プライムタワー、積水、天王洲、大井町住友物件を検討。

天王洲は立地や不便さからボツ。

大井町は欲しかった約72平米も8000万オーバーのため断念。

積水は管理費含めてコスパが良くて少し悩みましたが、間取りが縦長で洋室も使いにくそうでボツ。あと、どうしても軒先にゴミ捨てってサービスが気に入りませんでした。。

結果、万が一のリセールを考えて免震タワー・デッキ直結、割安の南向き3LDKに決めました。そうですね、洗濯機の上の棚は標準にしてほしかったですね。

>>2340 マンション検討中さん

大井町は低層階（8階あたり）なら3LDK7000万円台ありますよ。

>>2341 匿名さん

結局それも、ほぼ8000らしいですよ。7980くらいのパンダ住戸がひとつくらいのようです。

リセールを考えて免震タワー・デッキ直結

リセール考えるときに免震と半端デッキ直結ってインパクトあるかね。

>>2344 匿名さん
普通に考えて
・免震じゃない
・半端デッキすらない（もしくは駅遠い）
よりは断然インパクトある

ただし同じ値段で
・免震＆屋根付きデッキ
には負ける

タワーで免震じゃなかったら、それはもうリセールとかの問題ではないのでは？

>>2346 マンション検討中さん
免震じゃないタワーって結構いっぱいあるよ？
ま、耐震、制震、免震、それぞれデメリットあるけどね。

>>2339 マンション検討中さん
ネット回線に疎いのですが、例えば万が一、マンションの回線の速度が遅い等の理由で独自にNTT光などと契約する場合は、マンションの回線使用料に加えて、独自の契約料も払う必要がある ということでしょうか？
（マンションの回線は不満があっても解約できないのでしょうか？）

>>2345

その言い方からすればなんでもそうなる

免震であるかとか、ペデ直通ってことより、それぞれがエリア唯一であるってことに意味があるんじゃないかな

積水は3年後なので、タワーにしました。よろしくお願いします
（早く引っ越したいし、１年間の家賃も節約できる）

>>2347 匿名さん
ありがとうございます

>>2350 マンション掲示板さん
エリア唯一ですか？それぞれの特徴なら品川シーサイドにもありますよね。箱形でかつ、駅直結でかつ免震ならプライムパークスだけということでしょうか？また駅直結っといっても徒歩3分で雨にも濡れるので、駅近の物件と何ら差がない気もしますが。

>>2353 マンション検討中さん
同じ土俵である分譲マンションでみればペデは唯一なんじゃないすか？免震は知らないですが。

差があるかどうかは各々の判断であって、アピールできる点があるのはやはり大きいですよ。

同じようにGMもたとえば緑地面積を売りにしてくるわけでしょう。

クレストタワーシーサイドがまだ築8年経っても売れ残ってるのは気にはなりますね。

そりゃ8年経ってもその時々の新築相場で売ろうとしたら売れるわけないでしょ

クレストタワーは。中古物件と考えないと
未入居といっても壁紙やフローリングは新築当時とは違うし
設備も消耗してるし、新築時の金額は無理だよね
即入居できるくらいしかメリットないよ、
いいマンションなのだから適正な相場にしてれば売れてるのにな
エレベーター内の壁に貼ってある傷防止のカーペットなんとかしろ
あまりにもきたなすぎる。居住者なんとも思わないのかな?

りんかい線から3分が微妙なのでしょうか。京急が遠いからでしょうか。
内廊下のスペックは悪くはないと思います。
シーサイドの中古相場250〜260万くらいだからやはりその辺りが相場なのでしょうか。

9年間売れ残りだからはやく売れてほしいですね。

今日の抽選会はどんな感じだったのでしょうか？
ｓｇの２階は倍率高そうですよね。

免震までいくなら長期優良とってほしかったな。
大してコストかわらんのに。

だんだんとスレも過疎ってきましたね。
プライムは一期が終わってからが正念場。
この市況の中、どこまで買手が見つかることやら…

ここは品川シーサイドの再開発用地拡大、JRによるりんかい線の買収、住民が増えることによる商業施設の充実などが期待ですかねー。
都会からすぐの落ち着いた子育て環境、田舎環境なので、二期以降でも実需があってある程度売れると予想。
金利もあがってきてるし、少しでも早く竣工するマンションで、資産価値が維持できて手頃な物件。

タワーは維持費がかかると言われるけど、ここは無駄なものをバッサリカットしてる。

タワーだけど維持費が高くない。それも魅力。

重要事項説明書等々読んだけど、管理費、修繕費とかだいぶ余裕をもって予算が組まれてる。

今私が住んでる長谷工マンションも同じように予算に余裕があり、結果100戸強の世帯数で年間1000万の黒字になってる。

>>2362 マンション検討中さん

金利は一部の金融機関が安すぎた十年固定を標準くらいにしただけでほかはあがってないぞよ
長期国債金利は大した動きはなく、むしろすこし下がっているくらいである
どっかのブログに書いてあったのかもしれないが、金利が上昇基調というのは無理があるっす

ムダなもの

アウトフレーム、隔板、ミストサウナ、外廊下、ワイドスパン

>>2365 匿名さん

ミストサウナはオプションですよ。

必要なもの

トイレ、風呂、床暖房

>>2367 匿名さん
それを言うなら、キッチン、洗面所、コンセント。

外廊下ってムダというかダメなマンションですね。
アウトフレームとワイドスパンは住む人には評価されるけど、デベにとってはムダというか贅沢仕様ですね。

天井も。忘れないで。

贅沢を言いますが、、、壁も欲しいです。すみません。

板一枚でいいから扉もください。

オプションでミストサウナ付けるといくらくらいかかりますか？

>>2373 口コミ知りたいさん

¥259200

>>2374 マンション検討中さん

ありがとうございます！
オプション色々悩みます…

>>2373 口コミ知りたいさん

ミストサウナは絶対いらないオプション1位
玄関鏡位で十分かと。

ペデストリアンデッキに二つついてるエレベーターっていらなくないですか？

住人以外も使えるエレベーターに管理費払うのも馬鹿馬鹿しい気がします。

そこに使うならせめてペデストリアンデッキに屋根つけるか、ペデストリアンデッキやめて、品川シーサイド駅まで雨でも濡れずにいける屋根を1階につけてほしい。

さぁ、花火の時間ですよ。

>>2376 マンション検討中さん
玄関鏡もいらない。

子供がいると手あとだらけになって、拭くのがめんどい。

>>2379 匿名さん
ミストサウナいいよ。
好き嫌いは別れるけど。

玄関鏡は欲しいですね
うちはここが3件目ですけど、毎回入れてます

玄関鏡いらなーい。

玄関鏡はいくらなんですか？

>>2383マンション掲示板さん
玄関はまだ出てないかな。空間が広く感じますよね。モデルルームのEaみたいなちょっと変わったの入れてみたい。

その前にカラーセレクトですね。
白系の2つで悩んだら方が多いそうですが、、悩むなぁ・・・

>>2363 名無しさん

ここの維持費は決して安くないですよ。港南はwctもブランファーレも平米200円以下。
もちろん黒字で。それが普通。最近の物件は管理会社の報酬がぼったくり設定です。

⬆は管理費の話で、修繕積立金は別途かかるが、wct300円、ブランファーレ150円で今後値上げ予定無し。
共用施設が少ないブランファーレをモデルケースとすると、ここの修繕は随分コストかかるなというイメージ。機械式駐車場が高いんでしょうね。

オプションについて何も情報がないのですが、もうご存知の方はいますか？
値段等も一切検討がつきません。

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

>>2393匿名さん
営業さんからカタログ貰っていませんか？カタログと間取りごとの価格表を頂いています。オプション説明会も参加しました。詳細には契約後にオプション担当会社から直接連絡が個別にあるそうです。

>>2394 マンション検討中さん

こういうのを読んでも、「大した事ないですよね」とする楽天的な人が世の中いるのですよ。自己責任。

第一期の３００戸は全部売れたんですか？ご存じな人いますか？

GMは２０７戸全部登録済みですが、、、、

売れていたらそう書いています。こう書かないといけないくらい厳しい状況なんでしょうか。HPに一次抽選会の写真を載せて盛況だったと言うのであれば、ちゃんと全体が見渡せる写真を載せるべきだとは思いますが。

営業さんに聞いたら、290ほどは重要事項説明に来たor来るようですよ。グランドメゾンよりも契約率は高い予想です。

>>2397 マンション検討中さん
「登録済み」と「契約済み」はまた違うんじゃないかな？

図面みてたのですが、一階のクロスエントランスからデッキの下を進めば雨に濡れずに駅までいけますか？
デッキは屋根なくて残念と思っていたのですがそうであればいいなあと思いました。

>>2399 マンション検討中さん

タワーは外れた人が、タワーの二期に応募するかがポイントですよね〜。
積水は二次販売で31戸を売り出すようですよ

>>2399 マンション検討中さん
契約率が何故わかるのですか？

>>2403 匿名さん
それぞれ聞いたら計算できますよ？
計算色を聞いてます？

>>2404 マンション検討中さん

いえ、きちんと契約件数を確認したのかなと。
あまり教えたくないでしょうから

>>2405 匿名さん
掲示板の数字は鵜呑みにしないこと。営業さんの言う数字も鵜呑みにしないこと。

タワーは一期二次は何戸販売なんでしょうねー(^_^;)

わたしはデベ勤務してまして、今回こちらの物件を購入しますが。
営業の申告する契約数は、正直にはいいませんのので、信じないようにされた方がいいと思います。
意味がないので、私は絶対聞きません。
私の場合は周辺相場や中古相場、将来性と最終的には低層のコストパフォーマンス高い住戸を買う予定ですが、人気感にまどわされぬよう自身で考え購入した方が良いです。

300供給して、人気感をうたってるのに、契約数が少なかったら意味がないでしょう。
供給は要望書入ってるかどうかは関係なく売主判断で供給できます。
実契約数は一般の消費者にはわからないので、いくらでも嘘はつけます。
わたしの入手した情報では200戸ぐらいが契約予定になると思いますが、それでも上出来な戸数です。今後クリアランス住戸をインナーで出したり一部オープンにしたりを、繰り返していくでしょう。

グランドメゾンもタワーも実はどちらも人気で、周辺の物件の担当者はその集客力に脅威に感じています。

今後1期が終わると一旦集客は萎みますが、コンスタントに売れていくと思いますし、我々が今後売り物に出すものも販売価格を上昇せざるをえず、この2物件の安さが際立っていくと思います。