マンション比較中さん
[更新日時] 2018-10-29 15:25:56
エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。
所在地:神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地(地番)
交通:東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取:2DK~4LDK
面積:41.86平米~99.27平米
売主:野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2016.08.31 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい!~エリア別おすすめマンション~2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/
[スレ作成日時]2016-06-20 12:31:26
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 ※最寄り駅までの徒歩分数はサウスエントランスから計測 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分 ※最寄り駅までの徒歩分数はサウスエントランスから計測 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分 ※最寄り駅までの徒歩分数はサウスエントランスから計測
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(カームコート・フロントコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年06月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]株式会社URリンケージ [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エアヒルズ藤沢口コミ掲示板・評判
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1904
匿名さん
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1905
匿名さん
>>1902 マンション検討中さん
乳白色のバルコニーガラスなんて無いですよ。
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1906
匿名さん
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1907
匿名さん
どうやって撮ったの?って思ったけどグリーンコートなら内覧できるのか。
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1908
匿名さん
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1909
マンション検討中さん
>>1907 匿名さん
購入者が見られる、専用ページではないですか?
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1910
名無しさん
湘南好きだけど住まいは高台が絶対。ここのビューで駅徒歩圏。わたしにとっては、他に代え難いロケーションなのです。
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1911
匿名さん
>>1910 名無しさん
全く同意見。
探し始めの条件がそうでした。
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1912
マンション検討中さん
なぜ高台が希望なんですか?高いところが好きだから?
そして、その場合、やはり最上階希望でしたか?
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1913
匿名さん
>>1912 マンション検討中さん
①津波の心配をしているから。見晴らしがよく視線を気にしなくていいから。
②はい。
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1914
マンション検討中さん
津波には安心ですよね。
ただ土砂災害でいうとここはがけ崩れの心配があり川の氾濫なんかより危険なのでその点だけは気を付けようと思っています。
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1915
マンション検討中さん
藤沢なら土砂災害の心配は大丈夫でしょう!
大分はかなりびっくりしましたが。。
津波はもちろんですが、プラウドのような、川側でないし水害の安心ですね!
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1916
マンション検討中さん
崖横の方がよっぽど危険なので危険意識は持った方がいいですよ
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1917
匿名さん
>>1916 マンション検討中さん
カームコートならまず大丈夫でしょう
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1918
マンション検討中さん
>>1916 マンション検討中さん
川横は、天候にあわせて避難などできますが、崖崩れは予測ができませんものね
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1919
名無しさん
カームコートは大丈夫だろうね。
そもそも大昔からここは台地だった場所との認識。
川の真横よりは地盤もいいでしょう。
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1920
匿名さん
駅と同レベルの海抜、または、それ以下の高さの不動産に投資するのは、ちょっと怖い。50年後は、どんな世界かな。いろんな学識者が、将来の温暖化による災害予測について、発表してるけど、、。投資は自己責任で。
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1921
通りがかりさん
ちなみに地盤は言うほど良くないですよ。
重要事項説明で聞くと思いますが液状化の可能性はここも高いです。
川名のプラウドと比べてる方がいますがあっちよりマシとか比べてどうこうとか無意味な事言ってないでここで考えられる危険性をきちんと受け止めて頭に入れておいた方がいいですよ。
向こうは向こう、ここはここです。
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1922
名無しさん
>>1921 通りがかりさん
藤沢のこのあたりは市の液状化マップにてほぼ全域液状化の可能性があるとされていますが川の横よりはましであると言っているだけです。
ここはもともと山ですから。
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1923
名無しさん
>>1915 マンション検討中さん
大分の人もまさかここがって言ってましたね。自然災害はそんなものですが、しっかり危険区域には入ってました。
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1924
名無しさん
>>1923 名無しさん
つまりどこも注意しなければならないのは同じ。それはここだけじゃない。
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1925
匿名さん
>>1924 名無しさん
つまり比較してマシとか言っていては駄目ということ。
山でも川でも、それぞれ危険性ありですからね。
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1926
名無しさん
>>1925 匿名さん
そんな時間にわざわざ、ご苦労様です。
注意しなければならないのはどこも同じ。つまり潜在的、顕在的なriskについて比較は可能であり自由。
以上です。
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1929
匿名さん
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1932
マンション検討中さん
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1934
匿名さん
[No.1927から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1935
マンション検討中さん
このマンションはどこかと比べないと安全だと思えないのでしょうか…
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1936
マンション比較中さん
>>1935 マンション検討中さん
たしかに。
新築マンション建設ラッシュですから、選択肢がある分、余計に比較してしまうのかもしれませんね。
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1937
マンション検討中さん
>>1935 マンション検討中さん
購入者の大半はこの掲示板の議論に参加してないんじゃないかなぁ、って思いますよ。
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1938
匿名さん
>>1937 マンション検討中さん
そうですね。検討者というより、どこかの営業担当ではないでしょうか。ここだけでなく湘南周辺マンションはそういう傾向高いと思います。
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1939
マンション検討中さん
>>1938 匿名さん
そうですね。どこの掲示板も粗探しして、投稿しているように感じます。
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1940
通りがかりさん
他所から転入しようと考えてる人も見るのに。ここのマンションだけじゃなく藤沢の印象がどんどん悪くなっていくのわからないんですかね。
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1941
匿名さん
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1942
マンション比較中さん
>>1941 匿名さん
すみません、つまりどういうことでしょうか?
この結果が出てからの方が安心と言うことでしょうか?
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1943
匿名さん
100%安心を買いたければこのマップが出てからがいいでしょうけど、大切なのは該当した場合に防災意識を持つ事だと思います。
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1944
名無しさん
藤沢はいいよね。新築マンションも、無理してなんとか、、海も近いし、鎌倉も近い、通勤もどうにか。。子育ても、自然が多くて、楽しいよ。
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1945
匿名さん
>>1943 匿名さん
有事の際の心構えは当然大切だと思いますが、重要な事は契約者の気持ちの問題でしょう。
大規模盛土造成地該当しない場合でも、皆が安心するために早く公表して欲しいですね。
もし該当した場合、売主は契約者に誠意ある対応を取れるのか、それとも法的な説明義務は無いと突き放すのか。それにより契約者の気持ちの整理が随分変わってくるでしょう。
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1946
匿名さん
恐らくですが、既に残戸数も少なくなっているこの局面でこちら側から聞かない限り売主が改めて買主に説明はしないと思います。
理事会などが動き出せばそちらで報告はあると思いますが。
該当したからといってここの評価が著しく落ちるものでもないのでしょうけど、何もないといいですね。
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1947
通りがかりさん
そんなの、かなり前に販売元経由で長谷工に確認しましたよ。このような、無記名の掲示板、だれが本当のこと言ってるのかわからないですよ。自分で確認した方がいいのではないですかね。このロケーションの新築マンションは、これからそうそう出ないと思いますよ。
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1948
マンション検討中さん
調査の結果が出てから買うという選択肢も良いけど、100%安全な土地なんてそうそうあるもんじゃないんだから、結局は自分が何を選ぶかだと思いますよ
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1949
通りがかりさん
ですね。
藤沢の物件、それぞれにいいところはありますからね。あとは選択でしょうね。
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1950
匿名さん
辻堂も藤沢も都心から離れすぎて通勤が大変だと思うのですが皆さん平気なんですか?
毎日往復2時間も満員電車に乗るとか私には考えられません
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1951
通りがかりさん
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1952
匿名さん
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1953
匿名さん
>>1947 通りがかりさん
調査をして公表するのは藤沢市なので、長谷工が調査結果に責任を持って回答する事は通常は有り得ないでしょうね。
コンプラ無視なら話は別ですが。
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1954
通りがかりさん
本来、この掲示板は前向きに検討している方々が情報共有したり、アドバイスしあったりするためにつくられたはず。
なのに、何の目的か知らないけど、必死でネガキャンしてる人が次から次へコメント入れてくるから、今は全く無意味でつまらないコミュニティになってますよね。
公に発表するかどうかは知りませんが、ここが、盛土かどうかは明確ですよ。気になる方はご自身でご確認を。
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1955
匿名さん
現実に藤沢市が大規模盛土造成地の調査対象エリアに選定しているのなら、素人が結果を決めつけない方が良いと思いますよ。
これから購入する人も、契約者も、みんなが気になる情報だと思います。
良い情報も悪い情報もフラットに情報共有できるのが利点です。良い情報だけを情報共有するのなら営業と同じですよ。
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1956
マンション検討中さん
建物自体はのっぺりした感じですが、照明や植栽が入ると雰囲気が一気に変わりそうですね。
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1957
匿名さん
エントランスいいじゃないですか
アンチはこの写真にも無理やりケチつけるんでしょうけどね
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1958
匿名さん
>>1956 マンション検討中さん
2階まで吹き抜けのエントランスですかね?だとしたら素晴らしいですね。
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1959
匿名さん
駅方面と逆の向きのメインエントランスは日常生活の動線的にどうなのかな・・駅までさらに時間がかかりそうな気がして利便性としては疑問符が付きます。
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1960
匿名さん
>>1959 匿名さん
逆向き?
西側経路にとっては動線上ですよ。
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1961
匿名さん
カームコートやサウスコートで現実的に考えてメールコーナーやロッカーへいったりするなら徒歩15分てとこですかね。
まぁ、図面見ればわかる事ですし、利便性考えてる人はここは買わないと思うので問題はないのでしょう。
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1962
マンション検討中さん
管理人室、車寄せ、宅配ロッカー、ゲストルーム以外の共用施設、これらがすべて揃っているカームコートは有利だなと感じます。おまけにカームコートだけがエレベーター2基あり、江の島と富士山の両方を望める方角、エアヒルズはカームコートのために造られたようなものといっても良いくらいの気がします。
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1963
匿名さん
>>1961 匿名さん
サウスコートってどこですか?
駅徒歩時間にメールボックスへ寄る時間を入れるなんて斬新ですね~!笑
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1964
匿名さん
>>1963 匿名さん
サウスコートじゃなかったでしたっけ?
フロントコートか。
え?じゃぁあなたどこから入るの?まさかメインエントランス使わないでサブエントランスメインなんですか?(笑)
それこそ斬新ですね(笑)
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1965
マンション検討中さん
>>1963 匿名さん
行きは良いですが、帰宅時は?
メールボックス見なくて平気ですか?
また、新聞は各部屋へ届けてくれるシステムだったりしますか?
広告上の駅徒歩時間は売買時には必要ですが、実際に生活する上で必要なのは、リアルな時間なのではないでしょうか?
まあ、人それぞれですけれどね。
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1966
匿名さん
>>1964 匿名さん
言っていることの次元が違いすぎて回答に困ります。lol
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1967
通りがかりさん
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1968
匿名さん
ここは、そういうことではないのでは??
戸建とか、低層マンションを検討されてはいかがでしょうか。
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1969
匿名さん
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1970
匿名さん
>>1966 匿名さん
的確な指摘かと思いますが。
結局あなたは何がしたいのですか?
荒らすだけなら低レベルを露呈してるだけなのでやめた方がいいですよ。
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1971
マンション検討中さん
>>1970 匿名さん
全くです。
一般的なマンションは、あまりご近所付き合いがありませんが、ここはそのスキルが必要になるかもしれません。
子供がいるので、全く知らない人の中で生活するよりは、安心かもしれません。
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1972
匿名さん
>>1970 匿名さん
先程は言葉を選びましたが。。
あまりにも低次元な質問に返す言葉も見つからない、そう言えば分かりますか?
メールボックスに寄る時間を徒歩時間に計上するなら、一体どこからどこまでを徒歩時間に計上するのでしょう。
靴を履いたところから?
エレベーターの待ち時間は?
ただのアンチは去ってくださいね。
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1973
マンション検討中さん
1964、1965、1970、1971
同一人物っぽいね。
一人で頑張ってるのかな。
かわいそうなネガさん。
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1974
マンション検討中さん
>>1973 マンション検討中さん
1971です。
すみません、同一人物でも、ネガティブなイメージで発言したわけでもはなく…
子持ちとしては、まわりの方とのコミュニケーションがとれて安心だと書いたつもりでした。
言葉足らずで申し訳ないです。
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1975
マンション検討中さん
>>1974 マンション検討中さん さん
話の流れをよく確認したほうがいいですよ。
徒歩時間にメールボックスへ寄る時間が~など荒らし目的のネガとしか捉えようがない発言に賛同されるようでは
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1976
匿名さん
1970ですが同一人物ではありませんよ。
メインエントランスを通る、メールボックスに寄る時間を考慮して徒歩時間を想定するのがなんでネガになるんですか?
生活の上でそういう方も多いと思うのですが?
何やら必死ですが1人でネガネガいってるあなたの方が余程低次元。
マンションは集合住宅なので自分の生活スタイル、価値観だけじゃない事を分かった方がいいですよ。それがわからず、自分の気に触ったことにとりあえずアンチと噛み付いているなら荒らしと変わりません。
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1977
匿名さん
>>1972 匿名さん
単純に駅からメインエントランスまでだと思いますが…
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1978
匿名さん
>>1959です。
話がややそれてますね。駅と反対方向に設置されたメインエントランスと、日々の生活の動線から生活の利便性を検討する話だったかと・・
エアヒルズ掲示板ではこの手の話題がネガ発言になってしまうのでしょうか・・?かなりまともな話題だったと思いますが・・?
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1979
通りがかりさん
なんかさ、ほんとに、ちょっと違うよね。
ここはさ、東、南、西に3棟がダイナミックに連なるマンションで、駅、街、電車、緑、海、山を眺めながら優雅で落ち着いたライフスタイルを満喫したい人たちが集う場所でしょ。もっと、楽しいことを連想できることを共有しませんか。
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1980
匿名さん
>>1979 通りがかりさん
でも確かに変なアンチは多いと思う
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1981
通りがかりさん
>>1980 匿名さん
コメントありがとうございます。
だけど、ネガ記事の人のエネルギーは、何なんですかね。完全にこの掲示板に日夜張り付いてますよね。プロ?。商売になるのでしょうか?
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1982
匿名さん
メインエントランスの利便性の話題は何故か禁句?この話題のどこがネガなのか・・意味が全く分からないです。
単に駅と反対方面にメインエントランスを構えているので、日常の動線上はどうなのかなと・・素朴な疑問だったのですが、これって本当に禁句なのでしょうか?
むしろマイナス発言を全て退ける人の方がプロなのでは。通常、一般人は少しでも損しないように考えるものですが・・本当にそんな事も考えてはいけないものなのでしょうか?
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1983
検討板ユーザーさん
メインエントランスが駅と反対側、というのは自分も少し不便かな…と思いました。
ですが、メインエントランス側には比較的大きな通りがありますし、すぐ近くにバス停が設置されています。そういったことを考えて、マンションの「顔」を置いたのではないでしょうか。
そして、ネガティブ意見として発言しているように受け取れるのは、一部の方の言い方だと感じます。
たまにエアヒルズの前を通るのですが、警官素晴らしいだろうなあ、とワクワクします。
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1984
検討板ユーザーさん
あっ、すみません、警官ではなく景観です(*´-`*)
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1985
通りがかりさん
このマンションの1番の魅力は、安いことだと思うけどね。以前、資産価値は置いといて・・みたいな投稿見たけど、ここの希少性はなかなかだよ。長く所有すれば、良い投資になると思うけどね。高いところが好きな人は少なからずいるから。
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1986
通りがかりさん
もし、この広大な土地を入札や地上げで取得していたら、、高級路線の建物で建築していたら、、価格が違ってるでしょ。
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1987
匿名さん
投資としては全くよくはないけど、資産価値としてはここのフロントコートとカームコートの上層階はいいと思います
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1988
匿名さん
>>1986 通りがかりさん
つまり、高級路線ではなく、良くも悪くもいわゆる団地マンションということですよね。
この景観で、この値段なら買いですよね。
もちろん、上層階は、ですが。
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1989
匿名さん
どんな高い所好きの方でも日常風景になると興味が薄れます。個人差はあるでしょうが人間の本能です。
ただ、リセール時に次の買主を衝動買いさせる効果が高い点はかなりの強味でしょう。
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1990
匿名さん
メインエントランスまわりの仕上がり、特に植栽関係は、個人的にリゾート風を期待していますが、期待しすぎでしょうか。
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1991
匿名さん
>>1989 匿名さん
ここを購入したかたは、衝動買いということですか?
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1992
匿名さん
>>1991 匿名さん
いえ、新築で買った方は実際の景観までは見ていないので違うと思いますよ。
中古だと買い手に実際の景観を見せられるので、普段見慣れていない人にはかなり良い印象が残ると思います。
ただ、どこのマンションでも同じ事ですが、モデルルームに行って衝動買いする方は結構多そうですね。それも1つのきっかけという事で、本人が気に入りさえすれば何でも良いと思います。
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1993
マンション検討中さん
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1994
匿名さん
>>1993 マンション検討中さん
どれくらい残っていますか?
上の方はまだありますか?
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1995
マンション検討中さん
植栽もだいぶ入ってきましまね。正午の写真ですが、高層の建物に囲まれてるだけあって、ウリにしている中庭や共用棟は陽が当たらなそうですね。ちょっと残念です。
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1996
匿名さん
>>1995 マンション検討中さん
日が当たる必要ないのでは。。ここの生命線を理解していない。
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1997
匿名さん
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1998
匿名さん
>>1997 匿名さん
残念とか言う前に、どこに陽があたって、どこに陽があたらない構造にすべき、とか具体的に。でも、少しとんがった言い方したかも。。ごめんね。。
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1999
匿名さん
>>1993 マンション検討中さん
盛り上がってるというか、営業か関係者ではないでしょうか。検討者のコメントには思えません、
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2000
匿名さん
営業もこんなアホらしい事しないでしょう。
地権者を妬んでる周りの住民か買えなくて僻んでる方だと思います。
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2001
匿名さん
妬まれるほどいい物件だと思ってらっしゃるとのこと
そんなマンションに住めるなんて幸せです
素晴らしいエアヒルズライフを送りましょう!!!
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2002
匿名さん
コストカットが浮き彫りの建て替え物件に妬みとか僻みとか。。やめた方が良いですよ。尊大なコメントがかえって痛々しく読めました。
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2003
通りがかりさん
煽り煽られ…
もう検討事項もないようですし、過疎ですかねえ…
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2004
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2005
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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2006
匿名さん
エアヒルズ掲示板の過去の書き込みを読んだ感想です。
マンション物件に対しては様々な考えや意見があるのだから、入居予定の方々は何かと排他的にならない方が良いです。気持ちは分かりますが、入居後の日常生活を見せられている気持ちになります。良く言えば昔ながらの江戸っ子気質なのでしょうか。
駅近マンションほどスマートな住民が多い印象です。今風でそんなに他の意見に干渉しない感じ。
エアヒルズの入居予定者が性格的に一番荒々しいかな。個人的な印象ですが下町みたいなノリで考えるより手が出るみたいな風情がありますね。
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2007
匿名さん
排他的なのって地権者が書き込んでるんだと思ってます。
ここだけ異常に書き込み多いのもその為かなと。
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2008
匿名さん
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2009
匿名さん
誰に頼まれてるのかね。わざわざ、今、過去の書き込み確認して感想文書くって。
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2010
匿名さん
ここのの入居予定者は、ベタ誉めコメント以外には排他的ですね。良く言えば仲の良い集団なのでしょうが、、敵と判断したら、即刻全員でガブガブみたいな。
ただ過去50レス内では他の発言者に対し「誰かに頼まれた」「ねたみ」「ひがみ」「アホ」「変なアンチ」「プロ」「低次元」などと都度返す様は、誰もが読んでいて気持ちの良いものではありません。
そのような発言は自らのマンションの質をかえって落とすことに繋がりますので、せめて完売まではガブガブしない方がお利口さんだと思いますよ。
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2011
匿名さん
>>2010 匿名さん
完売まで??
完売までの方なのですね。
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2012
匿名さん
もう完成したのでしょうか。
少し遠目から全体像を見ましたが、屋上に二つ出っ張りのような感じのものがあり、まるで何かのキャラクターの耳のように見えました。これはデザインでしょうか。
また、側面の外壁にひび割れのような白いペイント??が見えました。何かデザインの一部でしょうか。これは何でしょうか。
ご存知の方がいたら教えて下さい。
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2013
匿名さん
>2012さん
それはエアヒルズではなく、別の物件(多分コンフォール藤沢)かと…。
間違えてたら、すみません。
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2014
匿名さん
ここのメインエントランスは駅と反対方向にあるおかげで、普段は南側の最短ルートをさほど使わない生活なのかな。
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2015
匿名さん
あっちの階段は急ですからね
雨の日は滑る危険もありますから西側を使うのが無難です
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2016
通りがかりさん
>>2015 匿名さん
メインエントランスの位置は、そういった理由もあったのではないでしょうか。
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2017
匿名さん
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2018
通りがかりさん
>>2012 匿名さん
エアヒルズは電車から見える黒と白の建物ですよ。新しいマンションなので存在感があります。
ホームページを見ると外観が載っていますので、一度ご覧になられてはいかがでしょうか。
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2019
匿名さん
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2020
マンション検討中さん
モデルルーム見学行ってきました。
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2021
マンション検討中さん
残り12戸だったかな?
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2022
マンション検討中さん
GWもあってモデルルームも盛況のようですね。
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2023
通りがかりさん
>>2021 マンション検討中さん
素敵な外観ですね!残り12戸であれば完売まで後、少しですね。
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2024
マンション検討中さん
>>2023 通りがかりさん
私自身もグリーンコートで現在検討中です。
悩みどころとして低層階でも上層階でも眺望はあまり変わらないので、毎日のエレベーターに掛かる時間を考えると、低層階の方が良いかなと思っております。
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2025
匿名さん
グリーンコートの低層階で眺望買いさせる。
さすが営業マンの力量が凄いな。
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2026
匿名さん
残り16戸であれば、この1ヶ月で4戸売れた事になります
このペースだと入居開始の9月までにギリギリ完売ですかね
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2027
マンション検討中さん
>>2025 匿名さん
低層階であっても、普通のマンションと比べて10階近くの眺望を得られますよ。
私が検討中の二階からの眺望もとても素晴らしいです。
藤沢のマンションだと目の前に建物があって息苦しい印象しかありませんでしたが、ここのマンションだけはその心配がありませんしね!
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2028
マンション掲示板さん
>>2027 マンション検討中さん
モデルルーム見学は希望する部屋、展望も見学出来るんですか?
なら現実味があり良いのですが!
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2029
匿名さん
>>2028 マンション掲示板さん
竣工前にマンション内に入れないでしょ。入れるとしたら関係者だけですね。ということは、2025さんは…
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2030
匿名さん
>>2029 匿名さん
2028ですが、すみません。2025ではなく2027さんお話です。
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2031
匿名さん
これは公式HPの眺望写真でしょう。
しかし他の棟と較べるとずいぶんと寂しい風景ですね。
南向き、南西向きの眺望を知らないのでしょう。
東向きは陽当たりと眺望がNG。証拠に地権者は選ばない棟。
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2032
通りがかりさん
>>2027 マンション検討中さん
鎌倉の山々がみえて、清々しい気分になれそうですね。
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2033
匿名さん
藤沢市と秦野市だけは大規模盛土造成地を公表できないようです。防災対策に関しては県下33市町村中、最下位の対応力ですね。
藤沢市の市議は宅地の3分の1がハザードマップに入るとも言ってますし、市もあちこちに建築許可を出した手前、各利害関係団体との調整に難航しているのでしょうか。
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2034
通りがかりさん
あの…上の書き込みの方は、建て替え物件なのはご存じなんでしょうか?盛り土造成地??
建て替え前に、地盤調査もしてます。
それから、東向の棟には、初めから地権者の為の間取りがあって、実際に住まわれる方々がいらっしゃいます。
もう、かなりてきとうな書き込みが多いですね。
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2035
匿名さん
>>2034 通りがかりさん
ここにあった藤沢団地は昭和の人口増加期に丘陵地を大規模にならして建てられたものです。
結果は分かりませんが、藤沢市が大規模盛土造成地の調査対象エリアに選ぶのは自然でしょう。
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2036
通りがかりさん
>>2033 匿名さん
議員さん知らないので、ぜひその議員さんに聞いてみていただけませんか?
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2037
マンション検討中さん
こちらのマンションは、楽器の演奏は許可されているのでしょうか?勿論自分たちで出来る限りの防音措置はとりますが、多少は漏れるようなので…
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2038
マンション掲示板さん
>>2037 マンション検討中さん
楽器の演奏は禁止されているって言っていました
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2039
評判気になるさん
>>2038 マンション掲示板さん
うちはピアノを持ち込む話をしたとき、常識の範囲内なら大丈夫と言われました。
夜中とか早朝に演奏しなければ大丈夫だと思います。
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2040
匿名さん
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2041
マンション検討中さん
以前モデルルームに行き、まだこちらが気になっています。南側、南西側でまだ空いている部屋があるか分かる方いらっしゃいますか?
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2042
マンション検討中さん
>>2041 マンション検討中さん
本日HPが更新されたようで、南西と南は完売したようです。
残るは東のみで、10戸しか残ってないようですね。完売まで間もなくってところですね。
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2043
匿名さん
日照時間や景色を考えると、エアヒルズで真東を選ぶ人がいるのに驚き。
安上がりに作るということは何よりの強味なのかもしれませんね。
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2044
匿名さん
あと10戸だけどもうかれこれ半年間で2〜3戸しか売れてない気がします。。。
東が人気ないのは予想ついてたけど早く売れるといいなぁ
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2045
匿名さん
4月頭にはまだ20残っていたので順調に売れているようですよ
このまま行けば7月完売も見えてくるかもしれません
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2046
匿名さん
完成を確認してから結論の人とそれを見越して早期結論の人と今後どちらが主流になるか、ちょっと興味があります。
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2047
匿名さん
ビックリしたのが、ここの東側(グリーンコート)メールボックスがサブエントランスにあるんですね。グリーンコートの方はメインエントランス通る事がなくなりますよね。
サブエントランスのデザインはカッコいいのだろうか。
もうちょっとメインエントランスの位置どうにかしてほしかったなぁ。
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2048
マンション検討中さん
宅配ロッカーや共用施設、管理人室はメインエントランス側にしかないですよ。あまり知られてないかもしれませんが、エアヒルズには映画鑑賞やカラオケ、楽器演奏などが思い切りできる「サウンドシアター」もあります。
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2049
匿名さん
坂道がかなりきついですね。景色が無いのに毎日あの坂を登り続けるにはモチベーションが持たなそう。良い部屋はもう残って無いようですね。
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2050
匿名さん
>>2048 マンション検討中さん
グリーンコートはメールボックスはサブエントランスに、宅配ロッカーはメインエントランスって事ですか!?
導線最悪じゃないですか…。
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2051
マンション検討中さん
>>2050 匿名さん
メールボックスとゴミステーションは半分ずつメインとサブエントランスに設けられていますが、
宅配ロッカーや共用施設はメインエントランス側にしかありません。
駐車場へのアクセスを含めて、カームコートの方がいちばん動線が良さそうです。
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2052
匿名さん
>>2051 マンション検討中さん
メールボックスと宅配ロッカーは別の場所にある世帯があるんですね。
住民もですが、配達業者も大変ですね。。
誤配が増えそうな気がするのは私だけでしょうか。特に入居当初は多そうですね。
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2053
マンション検討中さん
写真を見る限りグリーンコートの共有部も別棟として建築されてるのですね。やたらと共有部を豪華にしてる印象です。
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2054
マンション検討中さん
>>2053 マンション検討中さん
ちなみに16時50分ころの時間帯の写真です。朝は東からの日が差して、夕方は西からの日が差すため、一日中日は入ってきそうですね。
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2055
名無しさん
>>2053 マンション検討中さん
とてもステキな写真ですね。完成を楽しみにしています。
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2056
マンション検討中さん
2戸売れたようですね!
残り8戸!もう間もなく完売ですね!
9月まで余裕もありますし、売れ残り物件のレッテルは貼られなくてすみそう。
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2057
匿名さん
>>2056 マンション検討中さん
まだわかりませんよ。
安心するにはまだ早いです。
これから大規模ですから、何かしらの理由でキャンセルはあり得ます。
藤沢にしては安い分、順調に推移してますが。
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2058
マンション掲示板さん
>>2057 匿名さん
安くはないでしょ。今の相場がどうとかこうとか反論がありそうですが、藤沢かつこのクオリティで、この価格はありえません。
竹中工務店などの施工とかがあって、やっと納得の価格です。
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2059
マンション検討中さん
私も今は高すぎると思います。7〜8年前にも藤沢駅周辺に沢山の新築マンションができていましたが、70㎡台で3000万円台だった記憶があります。設備なども今と変わらないし、買い時だったのかなと思います。
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2060
マンション検討中さん
設備や仕様、建物の素材などは今よりも良かったです。
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2061
匿名さん
地権者は基本的に無料で部屋をあてがわれているから、建設費は抑えるしかない。長谷工の廉価仕様なのは言うまでもないです。
120戸の地権者の部屋の建設費は、240戸の一般客のお金でまかなう仕組み。
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2062
マンション検討中さん
>>2061 匿名さん
これだけ付加価値を付けやすい土地を買い取る必要が無いだけでも十分だと思いますけどね。
地権者が立て直しじゃなくて競売に出していたら、駅近の物件並みに金額が跳ね上がった可能性もありますからね。
グレードも仕様も対して変わらずに、環境の良いこの土地を平均4600万〜4800万で買えると思えば安いものです。
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2063
匿名さん
まーた他物件の営業さんの妨害工作ですか?
結局の所、事業協力者の方々120戸を新規入居者240戸の方々が賄っているという事実があっても、既に232戸が売れているんですよ
まだ竣工4ヶ月前にもかかわらずです
都心から遠い藤沢、駅近でないという決して有利ではない条件にもかかわらずです
完売まであと少しですから、早く売れると良いですね
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2064
匿名さん
藤が岡の地価は駅前物件の3分の1位程度かと。逆立ちしても駅前並みの新築販売価格にはなり得ません。地価が全然違うので。
地価が安い割に販売価格が高い理由は、地権者の部屋を一般購入者からの販売収入で作らなければならなかったからでしょう。
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2065
口コミ知りたいさん
お金の価値観って所得や個人の考えによって変わるので一概には言えませんが、私は安いと思いましたよ。
昔は…って話をしてた方もいましたが、震災やオリンピックで資材が高騰してる中で、地権者の方の住居を負担してたとしてもこの値段。
高いと憤っている方の心境は「地権者さんの分が無ければ自分にも手が届いたのに」という所でしょうか。
お金の問題はとてもシビアですから、無理せず買える物件が見つかると良いですね。
ローンを無理してしまうと後の生活が大変になってしまいますから。
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2066
マンション検討中さん
>>2064 匿名さん
最近の駅近物件は5000万近くで売りに出しているようですが全く売れてないようです。
仮に中古で売るとしたら3000万近くまで落とさないと売れないでしょう。
駅近物件の3/1の価値だとすると、エアヒルズは1000万くらいじゃないと売れないですね。
それはとても困りますね。
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2067
匿名さん
駅近だけど大通り沿いで設備仕様もエアヒルズと大差ない物件に5000万出すよりも、多少歩くのを我慢してでも眺望や住環境の良い藤が丘を選ぶ人が多かった、ただそれだけの事です
大規模マンションは修繕積立金の追加徴収金の心配が少ない事も駅近の物件より優れている点でしょうか
この物件を意図的に貶めようとする書き込みが多いですが、売れていて完売間近が事実なんですよ
エアヒルズが完売すれば消去法的に藤沢検討者は駅近の方に流れるかもしれませんね
しかし辻堂に強力なライバルがいるからそっちに流れてしまうかもしれません
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2068
匿名さん
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2069
マンション検討中さん
結局ここの一番の売りが眺望である以上、カームコートかフロントコート、特にフロントコートの中層階がコスパ的に最適解なのは周知の通り。
で、そこは事業協力者が持ち出しゼロで早々に入居確定済み、と。
建て替え事業の宿命みたいな感はあるけど、やはり心情的に腑に落ちない部分はあるよな。
結果、その分が他住戸の価格に反映されたり、仕様もダウングレード(直床やなんちゃってアルコーブ)となれば尚のこと。
本来なら「プラウドシティ」ブランドで売り出すべきなのに出来なかったのもこの辺が理由の一端でしょう。
(同時期にプラウド湘南藤沢建ててるのが一番の理由じゃないかと邪推しますが。あっちは同じ長谷工でも仕様高い。そもそも仕様はデベの意向なんで長谷工に罪はないが。)
色々微妙な感じはあるよね。
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2070
マンション検討中さん
>>2069 マンション検討中さん
旧居住者が持ち出しゼロなんて計算合わなくないですか・・・
一部屋の売価平均4,500万円として、二部屋で9,000万円、三部屋に一部屋が旧居住者ならば本来の売価が一部屋あたり、約3,000万円?
各業者の儲け入れたら恐ろしく原価が安くなるような気がするけど・・・
それとも、他の物件が業者儲け過ぎ?
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2071
マンコミュファンさん
>>2070 マンション検討中さん
持ち出しゼロなのは60平米台のお部屋だけだったような…
70平米以上のお部屋を選択する場合、追加でいくらか払っているとどこかで聞いた気がします。
不確かな情報ですみません。
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2072
匿名さん
>>2071 マンコミュファンさん
坪120万円計算で50億円の土地代がただなんだから、
長谷工ボロ儲けですよ。
上屋代が相場から倍の100億円として、
1戸あたり約4000万円(=100億÷240戸)となります。
地権者住戸も同様に約4000万円(50億÷120戸)となります。
お金をほとんどもらえない地権者住戸はできるだけ原価を4000万円よりも安く押さえて
新規購入者に対してはできるだけ4000万円よりも高く売り付ければ
利益があがるという構図です。
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2073
名無しさん
>>2063 匿名さん
ろくに残ってないのにここまで一生懸命評判を下げようとしている人って、逆に他社営業でないなら、相当、性格悪いですよね。
いい大人が。。
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2074
マンション検討中さん
>>2073 名無しさん
自分たちの物件が思うように売れないことへの当てつけでしょうね。
この物件とプラウドくらいしか人気がありませんからね。今の藤沢では。
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2075
マンション検討中さん
事業協力者の居住分を売価で計算したらそりゃそうなるよ。
そこは「売価分まるごとマイナス」ではなく「建設原価分のマイナス」で考えないと。
デベとしては総戸数ー地権者分、の分譲をやる体で値付けすればいい。
2072の人も言っているように土地取得がない分、120戸の原価差し引いてこの価格でも十分利益は取れている。
専有部分がデグレードしてる割にエントランスほか共有部が豪華なのも、大規模マンションのあるある。
500戸×10万円の仕様アップと共有部5,000万円×1箇所なら大体のデベは後者取る。
その方が販促物も見栄えして売りやすいからね。
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2076
匿名さん
別に地権者の分も上乗せされてようが長谷工がぼろ儲けしてようが、フロントコートとカームコートは直ぐに完売したんだからその価格でも需要があったって事でしょ。
高い、ぼったくり、地権者はお金払ってない!とか言っているのはあなたの収入が世の中のマンション価格についてこれてないだけ。
それか近隣住民の地権者への妬み嫉妬じゃないですかね。
ここのマンションの失敗を挙げるなら価格や地権者ではなくグリーンコートだと思います。
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2077
匿名さん
建て替え物件は住んだ後に微妙な気持ちになりそうな感じがしますね。
地権者は良い部屋を先にガッチリ押さえて、残りの部屋の売上で自分達の建設費を稼ぎ出す構図。
眺望も日当りも微妙なグリーンコートは特にその感じが強そう。
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2078
マンション検討中さん
>>2076 匿名さん
必要な利益を取って、なおかつ単価をグレード相応に収めるためにはグリーンコートが必要だったんですよ。
これが総戸数300の物件だったらとてもじゃないが今の価格では売り出せない。
結果的にグリーンコートが微妙になった。じゃなくて、微妙になるのは承知でも全体最適のためにはグリーンコートを建てた状態で売らざるを得なかった。が正解に近いのではないかな。
正に2077の人の投稿がここの本質を突いてる。
それでも他物件に比較して単価は低いので、その辺(地権者がいることなど)の事情を納得ずくで買った人にとってはいい買い物なのでは。
結局他人からどう思われてるか気にして買うようなもんじゃないでしょ、家って。
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2079
マンション検討中さん
>>2069 マンション検討中さん
フロントとカームがお買い得なのは周知の事実。現にカームは半年前には完売してる。
買い渋った人たちが選択肢のない中で、グリーンコートを買ってるんでしょう。判断ミスですね。
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2080
マンション検討中さん
>>2079 マンション検討中さん
判断ミスは第三者視点の意見なので、購入した方々が「それでもオッケー」で買ってれば問題ないんですが。
問題あるとすれば、事業の背景その他を全く知らず「藤沢でこの価格は〜」「グリーンコートからは鎌倉方面が一望〜」的な営業トークに乗せられて契約しちゃった人たちはもう一回立ち止まって考えていいかと。
粗探しみたいで申し訳ないけど、1年ほど新居探しに物件見て回った自分の意見として、目の前の坂を毎日上り下り(ベビーカー車椅子はマジでヤバいレベル)することや、天井高確保のための直床仕様、専有部分面積確保のための玄関→直共有廊下な造りなど、ツッコミどころは多い。
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2081
マンション検討中さん
>>2080 マンション検討中さん
2079ですが補足。
今間取り見たらやっぱり廊下側ガッツリインフレームしてたね。
専有面積って壁芯だから室内に入り込んだ柱の分もカウントされてる。
当たり前だけど聞かないと絶対こういう購入者に不利な情報出さないよね不動産屋って。
購入者もそれなりに知識理論武装して臨まないといかん。
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2082
マンション検討中さん
ベビーカーなんて2〜3年で使わなくなるし、車でもバスでも回避策は沢山ある。
それよりも眺望や日当たりや天井高などは今後一生回避することは出来ない。お金を積んでも無理。
これらのメリットを考えたらここの物件がいいなぁと思ってしまいますけどね。
まぁグリーンコートしか残ってないので検討は諦めてますけど。
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2083
匿名さん
完売間近の物件なのにずいぶんと盛り上がってますね。藤沢は他の物件はないのかな?
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2084
マンション検討中さん
>>2082 マンション検討中さん
人の親としての見解です。
毎日ではないにせよ2、3年日常的にベビーカーで坂の登り下りは心折れる確率高いですよ。
車やバスで回避ってのもそこにかけるコスト考えたらうーん。
だったら駅からフラットアクセスで探すかな。
あと眺望なんてそれこそ買う前は非日常ですが、住んだらただの日常。
今の住居で窓の外見て過ごす時間がどれほどある?って考えた方が現実的です。
言うまでもなく日当たりは大事だけど。
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2085
匿名さん
まぁ現実的に考えるとベビーカーなどはグリーンコート側の坂ではなく駅から遠くはなりますが反対側(メインエントランス側)の坂を利用するんじゃないですかね。
あそこの坂は人通り、車通りも多い上に歩道はとてもせまくショートカットの階段もあり得ない程急ですし。
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2086
マンション検討中さん
>>2085 匿名さん
そうすると今度は駅徒歩15分に化けるという罠が。。。
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2087
匿名さん
>>2084 マンション検討中さん
フラットアクセスの物件を探すといったときに、今の藤沢にはまともな物件がないのが悲しいですね〜
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2088
マンション検討中さん
>>2087 匿名さん
その通りなんですよね。
駅近の商業系用途地域は隣が何になるか読めない怖さがあるし、子供育てるにはお世辞にも向いてるとは思えないし。
川名のプラウドは仕様駅距離価格のバランスが良いなと思ったけど、もう第1期2期で良い部屋はだいたい売約済みだし。
しばらくは大船辻堂あたりまでアンテナ広げて出物待ちです。
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2089
通りすがりさん
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2090
マンション検討中さん
>>2089 通りすがりさん
文脈読めばわかると思うが。
ここも込みで藤沢の新築マンションはどこも帯に短し襷に長しってことでしょ。
仕様高いと駅に遠いし、駅に近けりゃ無駄に単価高いし、眺望いいここはここで仕様も単価微妙ときてる。
少なくともここまで読んで、俺はグリーンコートは買いたくないと思った。
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2091
匿名さん
人気ある物件はアンチがたくさん湧きますね。
話題にすら上がらないマンションもたくさんあるのに立派なものです。
早くここの物件が完売して、書き込みしてる他の営業さんたちのマンションが売れるといいですね!
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2092
匿名さん
入居後の生活を想像した時に、こんなにワクワクする新築マンションって他にないのにね。ここの掲示板は残念極まりない。プラウド仕様でないところが素晴らしいと思います。
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2093
名無しさん
>>2086 マンション検討中さん
いやいや、駅~マンションでも12,3分。
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2094
匿名さん
マンションの本当の価値は一緒に住む家族の幸せですよ
駅近がどうこう、仕様がどうこうではありません
北側の部屋がアウトフレームじゃない?
妻や子どもと一緒に家具の置き方で悩み考える事も楽しみにしてしまえばいいではないですか
スーパーが遠い?今時ネットスーパーや宅配サービスを使われない方っていますか?
宅配トラックが停めづらい大通り沿いよりも大規模マンションの方が宅配業者の方々の負担も軽いです
坂が急?西側のあの程度の坂が辛いほど足腰が弱いのは逆に問題なのでは?
すぐ近くに大きな公園があり、車通りの多い道を通らずに子どもが遊びに行ける、
夕方帰ってきたら日没に映える富士山を見られる
こんな素晴らしい環境で子どもを育てられる事は幸せだと思います
私は入居が待ち遠しくて仕方ありません
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2095
名無しさん
>>2092 匿名さん
それは流石にwww
入居前でハイになり過ぎ。
プラウドか他のデベロッパーのハイブランドのモデルルーム見た方がいいよ。
二重床か直床かだけでも「こんなに違うの?」ってなるはず。
スリッパ脱いで床踏み込んだ時の安定感が全然違う。
家屋内の建具や外装含めあらゆる箇所が明確に差別化されてる。
こんなこと書くとまた「よその営業が〜」って言われそうですが、同じような価格帯ならもう少し広い視野で色々見て、比較して、それから決めても遅くはないよ、と。
1着数千円のジャケット買うわけじゃないんだから。
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2096
匿名さん
>>2094 匿名さん
そこまで自分で問題認識できてるならば、それが長ければ数十年続くという現実に目を向けるべき。
歪な形の部屋に家具詰め込んで生活スペース圧迫されない?
生活必需品を全部ネットスーパーで賄う?
緩いと言っている坂の上り下りは高齢者になっても大丈夫?両親は気軽に遊びに来れる?
あと眺望は飽きるよ。これは直近2件いわゆるタワマンに住んだ自分の経験として断言できる。
富士山が見えようが都内の夜景が見えようが、極論するとそれがキラウエア火山だろうがグレートバリアリーフだろうが、一旦日常になってしまえばそれで終わり。あとは飽きるまでの期間が早いか遅いかだけの違いよ。
掲示板の本分から外れるのでこの投稿を最後にもう黙りますが、
モノを特に高額なモノを買う商談で大事なのは、問題は解消するまで突き詰めること。
それが出来ない相手や商品なら買わない勇気を持つこと。
問題点があるのに自分自身をセルフ説得して、いかにもそれが解決したような、あるいはそもそも問題じゃなかったかのように装わない事です。
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2097
匿名さん
同じような価格帯で比較とは、どこだろう。そこは、まだ、売れ残っているのですか。
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2098
匿名さん
>>2096 匿名さん
無いよりはあった方が良い。ただそれだけ。
プラスアルファこのマンションは日当たりも良く、藤沢では閑静な住宅街。
マンション自体も他の新築マンションよりも立派に見える。
それだけでも良いと思いますけどね。
一応このマンションばプラウド系列なので、アフターサービスもプラウドと同様、プラウドオーナーカスタマーサービスも使えますし。
まあここのマンションだけが他の物件と違って長所が目立つので、抑え込みたいのは分かりますけどね。
目くじら立てて粗探したいほど驚異のあるマンションだったのでしょうね。
もう完売間近だからいくら荒らされても販売に影響はないと思いますけど。
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2099
匿名さん
たまに出る地権者の書き込みみたいなのがすごいですね。いろんな意味で。
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2100
匿名さん
>>2099 匿名さん
怖いですよね。
このような鼻息荒い方々と同じマンションになるのは。
マンション内格差もすごそうですし、、、
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2101
評判気になるさん
>>2100 匿名さん
「ここ以上のマンションはない!よその営業はみんなうちが羨ましいからアンチな書き込みしてる!」
「欠点はみんな長所!(意味不明)」
検討スレなんだから肯定否定あって然るべきでしょうに。
察するに地権者だった親世代から譲渡してもらった人たちかな。
もともと選択肢なんかなかった人にとっては、ここが「ぼくのかんがたさいきょうのマンション」じゃないと嫌なんでしょう。
まあ後は一部の売れ残り住戸だけらしいんで、もう生暖かく行く末見守ってあげればいいんじゃないですか?
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2102
マンション検討中さん
完売間近でもまだまだアンチが相当数いますね笑
そういえば大船に商業施設隣接のタワマンが出来ますね!駅近が〜資産性が〜言ってる方達はみんなこちらの物件に流れそうです。
ますます藤沢、辻堂のマンションの売れ行きが落ち込みそうですねぇ。。
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2103
マンション検討中さん
初投稿です。
こちらを荒らしているのは買えなかった方、興味がある方ですよね。興味がなければ掲示板きませんよ。何をしたいのかわかりません。
良いことを言うのは気に入って購入する人です。
完売間近で沢山投稿あるというのは、それだけ興味がある方が多いってことですけどね!
私は神奈川県の色んなマンションを見ましたがここが一番気に入りました。それが直床でも、分かった上で決めましたよ。
入居するのが楽しみです!
グリーンコートも住環境良い土地で、周りのマンションと比べると徒歩距離も近いですし目の前開けてるのは魅力だと思いますよ。
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2104
匿名さん
>>2102 マンション検討中さん
藤沢のマンションは売れているほうですよ。海老名や相模原の方がもっと苦戦しています。
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2105
匿名さん
>>2099さん と同意見です。
ここの住民はどのマンションよりもクセが強いですね。
理由は地権者の方が入居者3人に1人を占めるからでしょう。
外観はマンションでも中身が団地だったら残念ですね。
攻撃的なやりとりを読むと、普通の人は結構引きますね。普段からこんな感じなのかな。
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2106
評判気になるさん
>>2103 マンション検討中さん
営業担当名刺見えてるぞ()
心配しないでもあとちょっとだ頑張れ!
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2107
口コミ知りたいさん
なにが欠点か長所かなんて、考え方やライフスタイルによって違ってくるかと思うのですが…
大船駅近マンションは利便性を重視する人には良さそうですよね。
検討スレなのだから肯定否定あって然るべきなのは最もなのですが、販売開始すぐのマンションならともかく、完売間近なマンションで否定ばかりだと、買いたい部屋が買えなかったからアンチに回って「買えなかったんじゃなくて買わなかったんだ!」と強がっている残念な人にしか見えませんよ……
確かに私も、フロントとカームはともかくグリーンはちょっとな…と思います。
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2108
匿名さん
>>2106 評判気になるさん
2103投稿したものです。営業じゃありません。
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2109
匿名さん
ここ完成と同時〜1、2年で地権者の部屋が売りに出ると思うんですよ。
大きな利益になるのでそれを狙ってる地権者の方もいると思います。
そう考えている地権者の方にとっては売れ残りや悪い評判は無い方がいいですからね。
明らかな欠点も鼻息荒くしてアンチアンチと叩いているのかもしれません。
あくまで予想ですが。
ただリセール気にして購入される方はいきなりフロントコートやカームコートの良い場所にある部屋がいくつも売りに出る可能性はあると考えておいた方がいいと思います。その値段で中古価格決まって来ますからね。
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2110
匿名さん
地権者さん購入されている部屋は41から60平米くらいの部屋が多いです。売ることよりも住むことを目的に購入されている方が多いと思います。
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2111
名無しさん
>>2105 匿名さん
住民ではなくアンチのクセが強いように見受けられていますが。
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2112
匿名さん
>>2109 匿名さん
その視点は新しいですね。
大規模マンションは売りのタイミングが被ると辛いですが、
そうなる可能性が高いと思って覚悟しないとですね
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2113
匿名さん
>>2112 匿名さん
となると、現在の売れ残りから選ぶよりも、後々出るであろう築浅中古物件から選んだ方が良さそうですね!
無理矢理選んだあとに、良い部屋が出てきたら落ち込みそうですもん
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2114
匿名さん
眺望、陽当たりを考えると、確かにグリーンコートだけ違うマンションみたいですね。
ぜひ他のコートよりも優れている点もアピールして欲しいです。
掲示板の趣旨として、本来はメリットとデメリットを比較するものなのでしょうが、デメリットだけでは、、
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2115
マンション検討中さん
>>2114 匿名さん
フロントとカームに比べたら見劣りはしますが、現在藤沢で販売中のマンションと比べればグリーンコートも優良物件ですよ。
他の物件は目の前に建物や風俗店、パチンコ屋などがありますが、グリーンコートにはありませんしね。
まぁ、フロントとカーム買った人は勝ち組なのは変わらないけど。
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2116
マンション検討中さん
>>2115 マンション検討中さん
公式のデザインやイメージ画像にグリーンコートいない(見えない)んですよね、、、
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2117
匿名さん
売り切れ間近のマンションにこれだけのネガティブが集まるとは、それほど駅近は売れてなくて他物件の貶めに必死なのでしょうか
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2118
匿名さん
確かにグリーンコートで目の前に建物や風俗店、パチンコ屋などがあったら驚きです。坂道を登ったのにその環境だったら住みたくないです。
ただ、グリーンコートに他のコートより優れているアピールポイントが何か有れば良いのにと思ったのですが。
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2119
マンション検討中さん
>>2118 匿名さん
ないんだなそれが。
グリーンコートだけは完全に消去法、消極的な選択です。
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2120
匿名さん
グリーンコートも部屋によっては前にマンションありますけど…。
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2121
マンション検討中さん
>>2119 マンション検討中さん
どうしてもエアヒルズが欲しいって人だけが買う。カームやフロントが空いてたらそりゃ買いだと思いますが、残念ながら完売しちゃってますから。
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2122
匿名さん
いえ、利益を追求した場合は持ち出しが無い方が有利ですから一概にも言えないと思いますよ。
70㎡とか広くするといくらか持ち出しが必要になるようなので。
むしろ売って利益稼ぐ前提だから持ち出し0で狭めの部屋にしたのかもしれません。
利益とリスクを考えるとそっちの方が良い場合が多いので。
私は建て替えを見込んで購入した投資家もいるのではないかとも思っています。
もちろん、そうでない方も大勢いると思います。
あくまでも可能性の話ですので一つの視点として参考までに。
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2123
匿名さん
すみません。2122ですが上の投稿は2110さんへ向けた投稿です。
>>2110
アンカーが付いていませんでした。
失礼しました。
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2124
通りがかりさん
同じマンション内でも格差が生まれるなんて最悪ですね。
勝ち組とか、***とか。
地権者とか、アンチとか、どーでもいいけど
このマンションの住民の中に少なからず、グリーンコートを見下してる人がいるんですもんね。
うわぁ…。
完売間近という表現はあくまで売主からのポジティブな表現であって
ネガテイブな表現すると、まだ売れてない住居ありますって事でしょ。
ご自身が購入されたマンションを悪く言われるのは誰でも嫌だと思いますが、目くじら立ててアンチに攻撃し返しても、思うツボなんじゃないでしょうか?
スルースキル大切ですよー。
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2125
マンション検討中さん
>>2124 通りがかりさん
そんなこと言うから、駅前のまだ売れてない住居をたくさん抱えてる方達から攻撃されるんですよ。
煽らないでくださいな。
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2126
匿名さん
>>2124 通りがかりさん
その辺の話はもう、うんざりなんで、同価格帯でここより優れた不動産を教えともらった方が、話が早いんだけど。
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2127
マンション検討中さん
>>2126 匿名さん
そんな物件無いって知ってて言ってるでしょ?
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2128
匿名さん
グリーンコートも残り数戸のようです。
来月には完売の予感です。
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2129
通りがかりさん
>>2125 マンション検討中さん
煽ったつもりじゃなかったんですけどね。
ただ、住んでもいないのにここのマンション最高!どこよりも優れてる!という主旨の書き込みに驚いて、落ち着いたら?というつもりで。
駅前の方のネガキャンかどうか知りませんが信憑性が欠けるものはスルーでいいと思うんですけどねぇ…。
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2130
通りがかりさん
>>2126 匿名さん
何をもって優れてると判断するかによって、違うんじゃないですか?
同価格帯なんて調べればいくらでも出てきますよ。なんならマンションにこだわらず戸建でもいいんじゃないですか?
2126さんが望むものが全く分からないので答えようがありません。
利便性重視なのか、ランニングコストを最小限にしたいのか、アフターケアが充実しているところがいいのか、眺望を望むのか、住宅環境で選んでるのか、安全性を優先させたいのか、子育て環境が1番なのか。
もっと基準はありますが、どんなこと重要視されてるんでしょう?
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2131
マンション検討中さん
>>2129 通りがかりさん
結局物件が売れ残ってる業者同士の潰し合いなんですよね。
グリーンコート不買運動でも助長してるかのような書き込みばかりですからね。
グリーンコート検討中の方がこのスレを見たら怒り出すのは無理もないかと。
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2132
匿名さん
>>2130 通りがかりさん
あなた様の基準でいいのではないですかね。あなた様は、コメンテーターかなんかなのですか。なんでここの掲示板にネガ系のコメントでこだわるのですかね。ここは、坂を嫌がる人、親が大変とか、考える人は誰一人いないのですよ。それ以上に高台の生活を楽しみにしています。あなた様が個人的にここ以上に優れた不動産をイメージできないなら、もう、ほかの掲示板へ移動されたらいかがですか。
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2133
マンション検討中さん
>>2132 匿名さん
>ここは、坂を嫌がる人、親が大変とか、考える人は誰一人いないのですよ
某野党みたいなこと言ってんな。
自分の意見を「全国民は怒ってるんですよ!」的な。
あなたが思う「良いマンション」の基準出せば比較対象出してやるよって2130の人は言ってんじゃん。
それに対して「基準は自分で決めろ」てw
結果、なにか挙げても「それは僕の重視するポイントじゃないですね(キリッ)」だろ?
ただのネットなんだから嫌なら見なきゃいいのに。
なんで必要以上に過剰な反応すんのかね。
そんなだから周りがまた面白がってやれ地権者だ営業だみたいに言われるんじゃないの。
別に私はエアヒルズが特段いいとも悪いとも思わないけど、後からここ見た人によっては「住人になんかヤベー奴らが多いの?」ってなるし、下手したらマンションのイメージ悪化し兼ねないよ?
もし貴方がホントに入居者なら、自分で自分の首絞めてるのに気付いた方がいいよ。
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2134
通りがかりさん
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2135
匿名さん
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2136
匿名さん
ここすごく書き込み多いけど
「ネガ→売れてない他のマンションの住民、買えなかった人、地権者を妬む近隣住民」
「ネガに対する過剰な反応→売りに出す予定の地権者含む住民」
と、検討者の書き込みはほとんどないと思われます。
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2137
匿名さん
ネガ意見にちゃんと反論できないのなら黙っとけば良いのに。
2135さんみたいな書き込みが一番悪影響で、「子供みたいな大人が入居します」と自分で言っているのと同じですよ。
既に色んな人に何回も教えてもらっている事と思いますが、地権者さん達は学習しましょう。
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2138
マンション検討中さん
先週また2戸売れたようですね〜
残りは6戸のようです。1ヶ月10戸近いペースで売れてるようですし、来月中には完売かもね。
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2139
マンション検討中さん
いくら掲示板で販売妨害されても、人気ある物件は売れちゃうものですねぇ
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2140
匿名さん
それはおめでとうございます!
入居が楽しみですね!
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2142
匿名さん
日曜日にカリモクのショールームに行って来ました。素敵な家具がありました。そして友人からの紹介のグッドライフのショールームに行きました。バルコニータイル、エコカラット、窓のフィルム、コーティングをお願いする予定です。内覧会の時に来てもらいキズチェックと採寸と打ち合わせをします。無料で来てもらえるので心強いです。内覧会が楽しみです。
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2151
匿名さん
売れてるならいいのでは?
盛り上がっているのだから、良いマンションなのでしょう!
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2159
通りがかりさん
[NO.2142~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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2160
通りがかりさん
多分、ただ単に地権者叩きはやめましょうって言いたかったんだろうけど、言葉選びが洗練されすぎててすっかり話題の中心ですねw
多分ここにいる多くの人が購入意欲の無い人なんだろうけど、妥協して売れ残りのグリーンコートを選ぶくらいなら、まだ部屋のありそうなプラウドの方が良いかもね
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2161
マンション検討中さん
>>2160 通りがかりさん
世間一般の認識的にも「野村のハイブランド=プラウド」みたいなとこあるからね。
そういう土地柄や立地じゃないこと承知で言いますが、それでもいざ「売らなきゃ」ってなった時の値付けや買い手の見つけやすさが違うでしょう。
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2162
通りがかりさん
ここは安いことが魅力じゃないんですか?
費用対効果が良いから売れてると思ってますが。
ユニクロも安いけどそれなりだから売れてるのと同じだと思いますよ。
ハイブランドに手が出る人は少ないんですよ。
話がずれましたね。
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2163
匿名さん
エアヒルズ、クラッシィハウス、シティテラス、プラウド、まだ迷ってます。
ネットからだけでは正直判断しかねるので、じっくり足を使って検討します。
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2164
匿名さん
>>2159 通りがかりさん
この物件を僻む人はいないと思いますが、この物件に持ち込みなしで住めるか転売できる地権者を僻む人はいると思います。
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2165
マンション検討中さん
>>2164 匿名さん
持ち込み✖️
持ち出し○ ね。
ゼロといっても結局建て替え前にこの物件買ってなきゃいけないわけで。
地権者として利益得られる可能性に賭けた博打に勝ったって事ですからね。
普通は僻む対象にはならんでしょ。
「そのせいで中古が値崩れするのは我慢ならん」という一般の入居者はいそうだけど。
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2166
匿名さん
>>2164 匿名さん
地権者らしき人達の発言が見ている人にとって不快だからなのでしょう。
物件に少しでもマイナス点を書かれると、盲目的な住民がすぐに出てきて「アンチだ、買えなかった奴だ、妬みだ」とか発狂するからみんな嫌いなんでしょう。
そんな対応だからより叩かれて、より住民が発狂しての繰り返し。
そんな訳でこのマンションは建物以外にも住民に対する非難が多いのだと思います。
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2167
マンション検討中さん
たまに気持ち悪いポエムみたいなの書き込む人いますけど、それもやめた方がいいです。
本当に、ここに住まわれるまともな人がかわいそうなので。
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2168
通りがかりさん
安いっていうけど基本的にプラウドとそんなに価格変わらないでしょ?
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2169
eマンションさん
>>2168 通りがかりさん
藤沢エリアは、プラウドも安いです。
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2170
マンション検討中さん
>>2168 通りがかりさん
今残ってるのが最も低価格帯で4200万前後。
全体の平均価格帯が4800万前後ってところですね。
藤沢界隈では普通くらいじゃないですか?
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2171
匿名さん
プラウドは日当りが良さそうだから、エアヒルズと比べると割安感があります。床などの全体的な仕様もここより高いし、ブランド名もあった方が何かと有利。
全戸南向きだから、もしかしたらエアヒルズより先に売れるかも。
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2172
マンション検討中さん
>>2171 匿名さん
川と丘どちらの方がマシなのかですね。
私は川の脇にあるマンションはナンセンスなのでプラウドは検討してません。
エアヒルズかグレーシアでどちらにしようか迷ってます。
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2173
マンション検討中さん
>>2172 マンション検討中さん
まだ価格も出てないグレーシア(駅7分の鵠沼アドレスプレミア乗って恐らく坪200万台後半〜)と売れ残ったエアヒルズのグリーンコート(坪200万行くか行かないか)を天秤にかける購買客www
そのくせプラウドはナンセンスと来た。
脊髄反射じゃなくてもうちょっと設定練ってから書き込まないとwww
>私は川の脇にあるマンションはナンセンスなので
文体が完全にいつかのポエマーじゃねーか!
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2174
マンション検討中さん
>>2172 マンション検討中さん
川の横がナンセンスな理由はなんです?
もし地盤や水害だとしたらグレーシアの方が想定被害は悪いのでもっとナンセンスなのでエアヒルズ一択だと思いますよ?
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2176
匿名さん
例の洗練された地権者が早くも検討者として復活ですか。他の契約者にとってあの一文は削除してもらえて本当に良かったと思います。
でも自分で発した言葉なのだから主旨くらい少しは説明しないと・・その後、黙り込んじゃったらいよいよただの危ない人ですよ。地権者がしれっと検討者をやってる場合じゃない。
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2188
匿名さん
[No.2175から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2189
匿名さん
駅近くからマンションが見えました。目立ってていい感じのマンションですね。
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2190
通りがかりさん
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2191
匿名さん
>>2190 通りがかりさん
マンションのキャッチコピー通りのびのび過ごせそう。グリーンコートもこの掲示板で書かれてるほど悪くないよ。
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2192
匿名さん
このマンションの売りだった「見つめても、見つめても、見つめていたい景色と暮らす」ってキャッチコピーまだ使ってるのかな?
南や南西に特化したキャッチコピー?
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2193
通りがかりさん
グリーンコートでもさすがに逗子の花火大会は見えないかな?
鎌倉の花火は見えそうだね
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2194
匿名さん
>>2193 通りがかりさん
年に一回の花火が遠くに見えるだけが、毎日坂を登り続けてる見返りか。。
陽当たりが悪いところが致命的かな。特に冬場は昼前から暗くて寒そうですね。布団や洗濯物がロクに干せないでしょうね。
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2195
マンションさん
>>2194 匿名さん
現在東向の丘の上のアパートに住んでいますが、冬でもそこまで暗くはならないですよ。
もちろん、南向きにはかないませんし、午後に直射日光が当たらなくなるのは確かですが。
私はそんなに暮らしにくいと思ったことはありません。
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2196
マンション検討中さん
日当たりはその人のライフスタイルや感じ方に大きく違いが出ると思います。
私も過去東向きに住んでいましたが、こちらのマンションの東棟を実際に見て、そこまで重大なマイナスではないのでは…と思いました。
まだ南棟が空いている頃に検討しておりましたが、都合でキャンセルしてしまったのですが諦めつかず、現在は南棟が売り切れてしまっているようなので、東棟が残っているなら…と、考えているくらいです。
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2197
通りがかりさん
ここは影になる建物などがないので、直射日光が当たらない時間でもそこまで暗くなることは無さそうですね
朝早く家を出て、帰りが遅い人も東向き良いかもしれません。
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2198
匿名さん
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2199
通りがかりさん
花火が見える分譲マンション、他にもたくさんありますよ
この物件には屋上テラスがないんですか?
ホームページ見る限りでは、上層階のベランダからは花火見えるかも知れませんが、下層階では見れないんじゃないでしょうか?
営業さんから説明された方いたら教えてください
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2200
匿名さん
エアヒルズの低層階は花火見れないのかな。
他のマンションは屋上から見れるところもあるようですね。
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2201
通りがかりさん
藤沢エリアだと
駅前のクラッシィ、川名のプラウド、小学校隣のノブレスは屋上にスカイテラスがあるみたいですね
そこの3物件は花火の写真も載ってました。
シティテラス藤沢鵠沼は屋上テラスが見つからなかったです
エアヒルズの低層階や、グリーンコートから江ノ島の花火大会が望めるのか気になります。
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2202
匿名さん
>>2201 通りがかりさん
ここは屋上に上がれないんですか?意外です。
鵠沼は町内会がうるさいので、近隣配慮のようですね。
グレーシアはどうですか?
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2203
匿名さん
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2204
マンション検討中さん
私は微妙な部屋しか残っていない今敢えて買うよりも、すぐに地権者が売りに出すであろう部屋を買い叩く事にしました
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2205
通りがかりさん
>>2204 マンション検討中さん
相手は地権者というより投資目的で建て替え直前に買った投資家。
賃貸で収益上げられるような物件じゃないし、維持費がかかるので彼らはさっさと売り抜けたいはず。
売値-(購入時価格+購入売却諸費用+売却までの維持費)=利益
どこまで我慢できるかな?
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2206
通りがかりさん
>>2203 匿名さん
えー…花火のこと書いただけで地権者扱いって……
私は2193ですが、先日の逗子の花火大会の日に、エアヒルズより東にある道を歩いていたら花火の光だけ見えたので、方角的にも高さのあるグリーンコートなら見えるのではないかなと思って書き込んだだけです。
2198さんは私ではありません。
既に検討していないだろうに、何気ない書き込みに噛み付いている貴方の方が荒らしに見えますよ……
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2207
通りがかりさん
>>2206
本人です。ちょっと補足です。
以前、 営業さんだったかパンフレットだったかでグリーンコートからは鎌倉の花火が見えると聞いた覚えがあったので、方角の同じ逗子はどうなのかな?言ってなかったということは見えないということかな?と思って書き込みした次第です。
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2208
検討板ユーザーさん
>>2207 通りがかりさん
よっぽど北寄りの住戸じゃなければ低層階でも角度的には見えるんじゃないかと。
向かいのURが視界遮りますが、鎌倉方面は遮蔽物ないはず。
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2209
マンション検討中さん
まぁ、花火が見えればいいってもんでもありませんから。
フロントコートの中高層階の江ノ島花火はとても綺麗に見えそうですが、グリークコートや低層階の方は無理に部屋から見ないで綺麗に見えるところに行けば良いと思いますよ。
ちょっと移動すれば綺麗に見えるところはたくさんあるでしょう。
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2214
匿名さん
[NO.2210~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2215
匿名さん
どうしてエアヒルズは屋上を作らなかったのかな。展望台みたいでお客さんも喜んだのに。
結構売りになったと思うんだけどなぁ。何かもったいないね。
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2216
匿名さん
>>2215 匿名さん
考えられる理由:
・丘の上で風が強い。
・崖の上で地面から高くなりすぎる。
・元々眺望が良いので不要。
・直下の部屋がうるさくないように。
・コストダウン。
など。
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2217
匿名さん
>>2216 匿名さん
グリーンコートは元々眺望が悪いので可哀想ですね。
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2218
マンション検討中さん
どこで読んだか忘れましたが確か藤沢市は津波の避難場所として指定された地域のマンションの屋上に人が避難できるスペースを作る事が義務付けられていた気がします。
なのでコストカットでエアヒルズに屋上がないというよりグレーシアなんかは市の指定で防災ルール上屋上を設置しなければならず、それを上手く住民に還元できるようにしたのではないでしょうか。
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2219
匿名さん
>>2218 マンション検討中さん
つまり、エアヒルズは安全で、
グレーシアは危険だから、設置義務があると言うことでしょうか?
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2220
評判気になるさん
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2221
通りすがりさん
>>2219 匿名さん
ずっとこのスレに粘着なさるのも良いですが、少し落ち着いてください。
2218さんもエアヒルズ****している訳ではないのでは?「グレーシアなんか」と言う言い回しに引っかかってしまったのでしょうか?
屋上の話に戻りますが、屋上を解放するのは少し不安です。皆が皆、安全に使用するとは限りませんし、ましてやエアヒルズくらい大きくなると、管理の負担が大きくなると思います。
なので、個人的には屋上解放がない方が検討対象になりますね〜
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2222
通りがかりさん
通りががりにこちらのマンションを見ましたが、とてもカッコ良かったです。
丘の上にそびえ立つお城みたいでした。
ご購入おめでとうございます。
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2225
匿名さん
藤沢市がエアヒルズを大規模盛土造成地に指定したらどうなるのでしょうか。
エアヒルズで地滑りとか、考えるだけでも怖いです。杭の深さが10m位では気休め程度でしょう。
藤沢市が前年度の調査結果を公表できない理由は各利害関係者への調整が取れないからでしょう。
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2235
マンション検討中さん
[No.2223から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2236
通りがかりさん
ここで繰り返し議論されているのを見ていると
否定的な発言の人
1.買えなかった人(金銭的にか、また買いたい間取りが取られた等)
2.掲示板をただ荒らしたい人
3.他のマンションを購入した人、又は検討中の人
肯定的な人
4.購入者(地権者も含めて)
こんな感じでしょうか?
1.2の人が多いように感じますが、、
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2237
マンション検討中さん
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2238
通りすがりさん
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2239
匿名さん
>>2238 通りすがりさん
私も気になります。
何がないの?
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2240
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担]
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2241
マンション検討中さん
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2242
マンション検討中さん
>>2239 匿名さん
自分の住む、購入するマンションとしてありえない。
という意味では?
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2243
マンション検討中さん
でも建て替え物件じゃなかったらこの値段じゃ出てこなかったと思うよ。
不動産屋が土地を買い上げて…ってやってたらもっと高くなるでしょ。
グリーンコート、他の棟に比べると見劣りはするけど、他のよくある住宅地マンションに比べたら日当たりも眺望も良いのでは?
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2244
匿名さん
>>2243 マンション検討中さん
真東は相当日当り悪いですよ。昼頃には既に日影。
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2245
匿名さん
>>2236 通りがかりさん
4のふりをして、実は2という人もいますね。
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2246
匿名さん
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2248
マンション検討中さん
知ってる方いたら教えてください。
4190万の部屋と4210万の部屋って何が違うのでしょうか?
4210万の部屋の方が階が低いのですが値段が高いようです。
購入は決めたのですが、どの部屋が良いのか悩んでおります。
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2249
通りすがりさん
>>2248 マンション検討中さん
眺望写真をみると3階の方がいいので、そこが価格に関係しているのかもしれませんね。営業に聞かれると詳しく教えてもらえるはずです。
価格には関係がないかもしれませんが、リビングの形が違うので好みで選ばれるといいのではないでしょうか。
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2250
マンション検討中さん
本当に購入決めたのですか?
購入を決めた方がこんなとこで聞いてもデメリットしかないと思うのですが。。。
しかも質問の内容がちゃんと見て検討した人なら誰でも分かるような事。
迷ってる人をけしかける営業じゃないですよね??
なぜ値段が逆転してるのか、部屋の位置と眺望を見れば誰でも分かると思いますが。
4階の方は目の前のマンションからも道路からも見えてしまいますからね。
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2253
匿名さん
[No.2247~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2254
マンション検討中さん
ここ2日間くらいの投稿が全て削除ってこの物件どんだけ変な人いるのよ。
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2255
匿名さん
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2256
通りがかりさん
>>2254 マンション検討中さん
この物件ていうと語弊あり。
この掲示板。
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2257
マンション検討中さん
>>2256 通りがかりさん
でも、ポエムみたいな書き込みとか、ちょっとしたネガティブ発言に激昂してるのってほとんど地権者さんとか住民の書き込みなんですよね?
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2258
匿名さん
>>2257 マンション検討中さん
違うと思います。おそらくほとんどは、住民に成りすました「掲示板住民」でしょう。
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2259
マンション検討中さん
ここって今月末完成予定ですよね?
完成在庫になっちゃいますね。
早く完売すると良いですね。
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2260
口コミ知りたいさん
>>2257 マンション検討中さん
匿名で会員登録もなく誰でも書き込める掲示板です。荒らし目的で書き込んでいるマンションとは無関係な人でしょ
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2261
マンション検討中さん
モデルルーム見学に行くと、現地を案内して頂けました。
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2262
マンション検討中さん
眺望と日当たりは抜群でした。
東向きの物件でも西日が入ってくるので部屋の暗さはさほど気にならないようです。
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2263
マンション検討中さん
花火に関しては、一階の裏道から見えるらしいので、鎌倉、江ノ島、茅ヶ崎の三種類の花火が見られるようですね。
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2264
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2265
検討板ユーザーさん
>>2262 マンション検討中さん
素敵なエントランスですね。
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2266
匿名さん
>>2259 マンション検討中さん
今月完成ですか。
野村の場合は放っとけばそのうち値引きする可能性がありますね。
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2267
マンション検討中さん
>>2262 マンション検討中さん
西日が入ってくる部屋って玄関側の洋室ですよね?
リビング側は西日なんて一切入ってきませんし、12時くらいから日陰ですよ。
現地で見学しましたので間違いありません。
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2268
匿名さん
入ったとしても、午前中の西日だけなわけですね。
微妙かなぁ…
完成後に、実際の部屋を見て、許容範囲か考える感じでしょうか?
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2269
マンション検討中さん
今月末完成ですから、もう入れるんじゃないですか?
1時頃部屋を見学して明るさをチェックするといいですよ。
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2270
匿名さん
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2271
マンション掲示板さん
公式Webページが正しいとするとあと5戸ですが、契約完了まで少し時間がかかりそうですから、もしかしたら2戸なのかもしれませんね
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2272
匿名さん
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2273
通りすがりさん
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2274
マンション掲示板さん
>>2273 通りすがりさん
一生懸命ヨイショして掲示板盛り上げないと〜ってことでしょ。下らない。
ただ東向きの残り数戸がなかなか決まってないのも事実。
他の人が言ってるように日当たり採光が明らかに他の棟に比べて劣る点がネックなのかな。
「南向き信仰w」とか言われるけど、実際タワマンでもない限り日本じゃ南向きの優位性は無視できんからなあ。
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2275
マンション掲示板さん
タワマンでもやっぱ東向きや北東向きは人気落ちますし、何より本当に日中薄暗いですからね
ダイレクトウィンドウでない限りやはり南向きの方が良いです
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2276
匿名さん
田の字型の間取りで真東はちょっとなぁ。
消費者の食い付きが鈍くなっているから、ドカンと値下げしないと、このままズルズル売れ残りそうな予感。早く売り切っちゃった方がマンションのイメージ的にも良いのに。
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2277
マンション検討中さん
日当たりもそうですが、グリーンコートのメールコーナーをサブエントランスに設置したのに宅配ロッカーはメインエントランスにしかないという最悪な動線もありますね。
あと、検討者がここの掲示板みたら良い印象は受けないでしょうね。
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2278
マンション検討中さん
>>2277 マンション検討中さん
サブエントランスにも宅配ロッカーあるみたいですよ。
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2279
匿名さん
>>2278 マンション検討中さん
けどどちらに入れるかは、結局配達する人の裁量ですよね?
めんどくさそう
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2280
マンション検討中さん
宅配ロッカーはメインエントランス側だけです。
お持ちであれば図面をよく見てください。
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2281
匿名さん
>>2280 マンション検討中さん
あ!そうなんですか!
それならその方が使い勝手良さそうですね!
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2282
マンション検討中さん
宅配ロッカーは、サブエントランス側(グリーンコート)にも、追加で設置になりましたよ。
説明を受けたので、間違いないです。
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2283
匿名さん
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2284
マンション検討中さん
さすがにサブエントランスにも追加しましたか!
でもこれって配達の方がメインエントランスのロッカーにいれたかサブエントランスのロッカーにいれたかったって前もって確認できるのでしょうか…。
あと、マンションの竣工は今月末の予定のようです。
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2285
匿名さん
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2286
マンション検討中さん
モデルルームをしめたら現地販売になりますね。
ここで焦って買うよりは現地見て買った方がいいかも。
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2287
匿名さん
>>2286 マンション検討中さん
その前に完売かと思います…
ホームページの情報は本契約前なので残り数戸迷っている方が購入して終わりでしょう。
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2288
マンション掲示板さん
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2289
マンション検討中さん
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2290
匿名さん
やはり年内には完売って言ってた人達の出番でしたね。
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2291
マンション検討中さん
まあ引き渡し前までに完売すれば良いんじゃない?そうすれば管理費は食いっぱぐれないですし。
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2292
匿名さん
年内完売のはずだったのにどんどんゴールが遠ざかりますね。
現地販売の状態になったらかなり値下げしないと9月でも厳しいかも。消費者は東向きの売れ残り部屋と解って現地へ訪れる状況ですから。何かエサを付けないと普通は釣れないことでしょう。
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2293
マンション検討中さん
エサとしてはたぶん、まずはモデルルームの家具やなんかが付きますね。
次にオプション〇〇万円分プレゼント!
で、最終的に値引きでしょうか。
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2294
マンション検討中さん
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2295
マンション検討中さん
6月の午後7時でこの明るさ。
植栽が植えられ、共用照明が点灯していたので、だんだん雰囲気が出てきました。
やっぱり江の島も富士山も一望できるカームコートに入居する方達が、いちばんうらやましいなと思いました。
野村不動産は値下げをすることがないと聞いたことがありますが、どうなんでしょうね。
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-
2296
匿名さん
-
2297
匿名さん
-
2298
通りがかりさん
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2299
匿名さん
>>2296 匿名さん
どこに住んでも地震は怖いと思いますが。
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2300
匿名さん
>>2298
>>2299
あの…そこまでケンカ腰な返信しなくてもよいかと思うのですが…
もう少し品位のあると言いますか、最低限でかまわないと思いますので丁寧な言葉で伺った方が宜しいかと思います。
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2301
匿名
本日撮影、立派ですね。
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2302
マンション掲示板さん
良いですねー
高台の上の高級感のあるマンションらしさが出ています
引き渡しが楽しみです
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2303
匿名さん
藤沢市だけが「大規模盛土造成地」に関する調査結果を未だに公表出来ない理由は、昨年度に実施した調査結果が市民にとってポジティブなものでは無かったからと考えてまず間違い無いでしょう。
過去の大震災の教訓から、高度成長期に丘陵地を造成した宅地は地滑り等の危険性が指摘されているところですが、藤沢市だけは公表出来ない状態が続いています。
なおこの調査は通常の地盤調査とは全く異なる調査方法であること及び法的な説明義務は無いことから、万が一指定された場合にデベロッパー等は一切の責任を負わないものと思われます。
また公表しなかった藤沢市も当然に責任を負うものではありません。
エアヒルズの敷地が「大規模盛土造成地」に指定されない事を真に願っています。
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2304
マンション検討中さん
>>2303 匿名さん
問い合わせて真意を聞いてみたらいかがですか?
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2305
匿名さん
エアヒルズは支持層までの11から13mです。
他のマンションではこの倍ほどあるところが多かったです。地盤がよいので地震時も他の市のマンションと比べると揺れないでしょう。東日本大震災の時身をもって感じました
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2306
匿名
夜もなかなか素敵な雰囲気ですよ。^^
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2307
匿名さん
>>2303 匿名さん
ここ、そんな地盤なんですか?
普通の山ではないのですか?
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2308
匿名さん
丘の頂に土を盛るケースってどれくらい一般的なんでしょうか。
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2309
周辺住民
うーん、、自分はあまり詳しくないので詳しい方に教えてほしいです。
盛り土造成地って平らな所に土を盛って高さを出したり 谷地や斜面に土を足して平らにした所だと思っていたのですが、もともとある程度平らな土地に少し削ったり土を足したりして整地することは盛り土にあたるのでしょうか?
物件周辺の地形を見ると、後者はあったとしても前者は考えにくいのでは…?と感じました。
前者だとしたらどこからどこまで?柄沢や大鋸は?
煽りや擁護ではなくて、周辺に住んでいるので純粋に気になって投稿してしまいました。
そもそもの定義が違ったらすみません…
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2310
匿名さん
>>2305 匿名さん
大規模盛土造成地の危険性は大地震の際に表層がずるっと崩落する点です。揺れやすい揺れにくいの話はやや見当違いかと。しかも東北が震源ですよ。
話を聞いて気になるのはそれだけ地盤が良いエリアにもかかわらずベタ基礎ではない点です。何でベタ基礎で作れなかったのでしょうかね。
逆に考えると表層の数mは宅地造成したため、支持層まで杭が必要だったのかなとも思えます。
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2312
マンション検討中さん
[NO.2311はご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2313
匿名さん
>>2310 匿名さん
念のためなのか、知っていてなのか。
よくわかりませんが、対策をしてくれているならよしと言うことでしょうか?
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2314
匿名さん
>>2313 匿名さん
もし対策をするなら石積みの壁の強化がメインとなるでしょう。また、地下水の状態もよく調べるべきでしょう。場合によっては壁内の土が流され減っているので要注意です。石積みの壁を見る限り、地盤というより一種の構築物の上にマンションを建てていますので、巨大地震への備えとしてはマンション本体と言うより下の構築物へ安全性の対策を考えるべきですね。
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2315
匿名さん
ここが危険だとすると南側の正面でしょうね。
ガチガチにコンクリートで固められてる訳ではない崖なので震度6以上とか大雨が降った時に地滑りや崩れる可能性はあると思います。
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2316
マンション検討中さん
実際見に行くと豪華でビックリします!
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2317
匿名さん
石積みの壁は何年前に作ったものなのでしょうか。団地を造成した時のままの壁だとすると既に50年以上経ちますが、まさかそんなに老朽化した古い壁を使い回す事は無いですよね。団地時代に当然何度か手直ししてますよね。
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2318
マンション検討中さん
施工済販売となってしまいましたが、実際の部屋と眺望、共有施設を見て検討できるので一気に決まるとしたらここですね。
逆にここを逃すとズルズルいきそうです。
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2319
匿名さん
絶好調ですぐに完売するように感じさせる書き込みが多かったのですが、実際は現地販売をしなければならないマンションだったようです。これが現実だったようなのでとても残念です。
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2320
匿名さん
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2321
匿名さん
>>2320 匿名さん
購入をまともに検討してない人に
興味本意で中をじろじろ見られます。
それを良く感じる人は少ないのでは?
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2322
通りがかりさん
>>2300 匿名さん
ずっと端から閲覧していましたが、どちらかというと、否定への肯定側反応に対する否定側の反応の方が異常に敏感だと思いました。
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2323
匿名さん
>>2322 通りがかりさん
肯定側は主に団地住民又は契約者だと思いますが、その方々の発言に好感を持てないものが多数ある事は事実でしょう。
共同生活をする上で毎日この掲示板のような対応をされたら、読んだ人がどう思うかよく考えた方が賢明だと思います。否定側からやられたのでやり返すではあまりに知性が・・なのでは。
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2324
匿名さん
>>2323 匿名さん
>>2323 匿名さん
>肯定側は主に団地住民又は契約者
たぶんその認識が違います。契約者に成りすました荒らしが大部分でしょう。一見肯定しているような振りをして、嫌悪感を抱かせる投稿をしているので、すぐわかります。
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2325
通りがかりさん
夜のエアヒルズ
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2326
匿名さん
>>2324 匿名さん
揉み消したい気持ちは分かるけど。2000以上のレスが有りますので過去は消せませんよ。
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2327
通りがかりさん
>>2326 匿名さん
どうでもいいですけどこの掲示板は完売すれば消えます。
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2328
匿名さん
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2329
マンション検討中さん
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2330
匿名さん
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2331
グリーンコート
来週からついに内覧会ですね。
残りのグリーンコート検討中です!
後半に購入された方、値引きやオプションプレゼントなどありましたか??
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2332
マンション検討中さん
>>2331 グリーンコートさん
値引きやオプションサービスはありませんでしたが、来場プレゼントは頂けました。
私は先月エアヒルズを購入し、その時点で残り5戸でした。
ラスト一個とかであれば、もしかしたらモデルルームの家具が貰えるかもしれませんね。
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2333
通りがかりさん
>>2328 匿名さん
いえいえ、消えますよ。
売れ残りがある場合は引渡し後も消えませんが。
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2334
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2335
匿名さん
>>2333 通りがかりさん
いえいえ、消えませんよ。
売れ残りがあらからどっちにしても消えませんが。
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2336
マンション検討中さん
とても良い感じです。
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2337
匿名さん
かっこよくてよかったですね!
まわりも明るくなって、安全に家に向かえそうです!
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2338
匿名さん
営業ばりにエントランス写真を上げ続ける住民とその太鼓持ち住民がいる一方で、過去の住民発言はほとんど成りすましによるものだったとか、、掲示板はどうせ消えるから大丈夫だとか、、
新住民と旧住民が交わるのでエアヒルズ掲示板はこういったカオス状態になりがちなのでしょうか。他ではあまり見かけない独特の住民性が目立つマンションですね。
同じ住民でも各々の価値観が真逆なのが興味深いです。
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2339
グリーンコート
>>2332 マンション検討中さん
ありがとうございます!元の金額がお値打ち価格ですものね(^^)
残り数戸になってるようです。
順調な販売ペースですね!
昼と夜の周辺環境を確認しましたが、
静かでいいところですね(╹◡╹)
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2341
匿名さん
>>2338 匿名さん
あなたのように、購入する気もないのに茶々を入れる輩が多いのが興味深いです。私も同類ですけどね。
でも私は第三者ながら、ここは素敵なマンションだと思いますよ。
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2342
マンション掲示板さん
私も、この物件は通勤が苦にならないのであれば非常に良いと思います
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2344
評判気になるさん
2342さん
同じく同意です。駅から遠い立地であろうが、高台で耐震性がどうであろうが、前からの住人が眺望や利便性のたかい再販された所に優先的に居住し、新たな購入者は差額を払わされていようが、あくまでも当人がなっとくしているのであれば、外野がとやかくいうなということです。わたしは、それを納得し、それでも良い点がわずかながらあればこそ、検討しているのです!!
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2345
グリーンコート
ここら価格と立地のバランスがずば抜けて良いです。。。完璧ではないけれど許せる範囲。
が、駅周りを歩くとややごちゃついていて、辻堂の方が好みでした。しかしシエリア完売、プレミストは管理費など高すぎるのと戸数が多すぎて販売苦戦している。
エアヒルズは残るのは東向きのみ。
検討タイミングが遅すぎました〜もう少し選べる状況であれば良かったです( T_T)
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2346
マンコミュファンさん
>>2345 グリーンコートさん
ずば抜けてるのか、許せる範囲なのかどっち?
あと貴方が購入する立場なら、別にプレミストが「販売苦戦している」というのはどうでも良い事では?
「自分の求める条件に合わない」でいいような。
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2347
匿名さん
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2348
グリーンコート
>>2347 匿名さん
エアヒルズの営業さんが、同じ野村不動産さんですが、川の合流地点になるなど、立地面をよく言ってなかったので候補から外してました。でも自分でみないと分からないですものね!見に行ってみます!
ありがとうございますか(^^)
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2349
グリーンコート
エアヒルズ、南向き空いてたら即決だったと思います。購入された方うらやましいです♪
内覧会のできなどどうでしたか??
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2350
購入者
>>2325 通りがかりさん
綺麗な写真にひかれて、夜に車飛ばして見に行ってしまいました。
あと2か月、本当に入居が楽しみです。
入居予定のみなさま、よろしくお願いいたします。
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2351
購入者
近くに住んでいるので、エアヒルズの成長を見守ってきました。
内覧会も行ってきて、とても綺麗で入居が楽しみです。
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2352
匿名さん
>>2348 グリーンコートさん
どこのマンションでも、プラウドについては、立地のことを否定的に言われます。
が、それ以外のデメリットはないようで、それ以外のことは言われませんよね?
行く価値、立地の疑問をぶつける価値はありますよ!
見ないで諦めるのはもったいないと思います(^-^)
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2353
匿名さん
川名はハザードマップでは浸水エリア、川の匂い?など、気になる人は気になるでしょう。
しかし立地でいったらここも崩落危険区域?みたいなのにかすってますし、急で危険な階段、坂の上などそれぞれいいとこ悪いとこがありますよね。
要は各々何が許せて許せないかです。
良い住まいが見つかるといいですね。
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2354
匿名さん
プラウドはコンスタントに売れてますね。来年竣工なのにもう数戸しか無いので人気と言えます。ブランド力と全戸南向きが特に強味ですね。
エアヒルズは眺望の良い部屋が潤沢にあった序盤は勢いがありましたが終盤は少し息切れ状態。
このエリアで検討する際はプラウドと必ず比較されるのでどちらが早く完売するか見ものです。個人的にはあと少しなのでエアヒルズに頑張って欲しいです。
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2355
マンション検討中さん
>>2354 匿名さん
プラウドは中規模マンションなのでなる早での完売は必須ですよね。
売れ残った場合の管理費修繕費の重みがありますし。
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2356
マンション検討中さん
>>2354 匿名さん
この立地では南側が人気で東側が苦戦するのは誰でもそう思いますもんね…。
眺望の良いフロントコートを買えた方は羨ましい。
東が残るのは野村さんも想定内でしょうから頑張ってほしいですね。
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2357
購入者
>>2349 グリーンコートさん
内覧会に行ってきました。お部屋はとても綺麗で感動しました。
グッドライフさんに同行してもらいキズなどをチェックしてもらいましたが、キズも少なく長谷工さんがその後に手直ししてくれたので良かったです。
最後にエコカラットやフロアコーティングなどの打ち合わせをして洋室と玄関のエコカラットはある程度イメージは出来ていたんですけどトイレのエコカラットは迷いましたけど手洗いの後ろの壁にもエコカラットを貼ってもらえるとの事なのでお願いしました。
入居が楽しみです。
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2358
通りがかりさん
>>2352 匿名さん
>>2352 匿名さん
エアヒルズ、プラウド共に残り数戸ですので、どちらを検討するにせよ早めにモデルルームに行かれることをおすすめします。
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2359
グリーンコート
>購入者さん
内覧会、素敵な仕上がりでよかったですね~!
グッドライフさん・・・専門家同行が安心ですね。
私も購入決まったらお願いしようと思います!
素敵な藤が丘ライフになりますように・・・・(*´ω`*)
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2360
eマンションさん
>>2358 通りがかりさん
今月からエアヒルズのモデルルームがプラウドと同じ場所になったので、比較検討はしやすいですね
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2361
評判気になるさん
フロントコートかカーマコートを希望していましたが、売れてしまったのとのことで一足遅かったです。。
しかし内覧会での共用部はとても高級感がありグリーンコートを検討しています。良いマンションですね。
個人的に気になるのですが、フロントコートのお部屋からも富士山は見えるのですか??
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2362
評判気になるさん
2361です。
失礼しました。
カーマコートは誤字です。
カームコートです。
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2363
マンション検討中さん
>>2361 評判気になるさん
バルコニーからのぞけば見えると聞きましたよ!
低層階では見えないかもしれないですが…
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2364
評判気になるさん
>>2363 マンション検討中さん
ご親切に、どうもありがとうございます!!
良いですね★羨ましいです。
共用部が高級感あり、とても素敵だったのでグリーンコート検討してみようと思います。
ありがとうございました。
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2365
匿名さん
内覧の際、内覧同行業者?立会業者?に依頼する方がほとんどですか?
素人では小さな傷は気づかないでしょうし、配管や構造など専門業者でないと分からない部分もあるので依頼するのが確実なんでしょうね。
相場ですが、内覧同行の予算はどれくらいになるのでしょうか。
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2366
匿名さん
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2367
マンション検討中さん
>>2365 匿名さん
同行者は間違いなく連れて行った方がいいです。
連れて行かないのであれば、立て付けの端をなぞるように全面を検査してください。
私の部屋は全体で35箇所のキズがあり、再来週には直しきれなかったキズの再検査があります。
細かいキズなので素人には全く気にならないんですけどね〜
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2368
マンション検討中さん
立会い業者の話では、エアヒルズはかなりキズが少ないそうです。
私の部屋の内覧の前には、とあるシティテラスを見たそうですが、150箇所のキズがあったそうです。
部屋ごとでもキズの数が全然違うようなので、出来るだけ業者に頼む事をお勧めしますよ。もしかしたら気づかないキズが150個あるかもしれませんので。
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2369
匿名
業者連れて行くのはどちらかというとキズ汚れ以外の指摘を見つけてもらう為ですよね。
気になるものは勿論言いますが、場所や程度によっては目をつむります。基本キズは付くものですし、補修屋も上手い下手があります。
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2370
マンション検討中さん
>>2369 匿名さん
耐震性能検査が厳しくなったので問題箇所は最近の物件では見かける事は無いらしいですよ。
業者の方には換気扇の中と漏水調査などもして頂きましたが何も指摘が無かったです。
基本的にはキズチェックと言っても過言では無いですね。
そこのチェックにお金をかけるのが勿体無ければ、業者は呼ばなくてもいいかもしれませんね。
と言っても5万もあれば業者に見てもらえますからそこまで負担とは思いませんけど。
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2371
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2372
マンション検討中さん
こちらを検討しています。
ハザードマップを見ると、土砂災害警戒区域のように見えるのですが…
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2373
匿名さん
西日本豪雨の被害状況からすると高い場所であっても崖際は危ないようですね。
あれだけの雨が降ると、普段は崩れないと思っている場所でもあっさり崩れてしまうものなのですね。
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2374
匿名さん
土砂災害の件、しっかり調べました。
境川が流れているので、その斜面が土砂災害警戒区域です。
エアヒルズ そのものは指定区域ではありません。
市役所に聞けば過去のデータや、警戒区域について確かな情報を教えてくれますよ。
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2375
マンション検討中さん
>>2374 さん、 2373さん
ありがとうございます。
当方、エアヒルズまでは遠いところに住んでいるため、グーグルで見ても現地がみなさんがいう急斜面がどのようになっているのかいまいち分かりませんでした。
しかし、指定区域でないと聞き安心です。
ここの掲示板でみなさんが崖、崖と言うので、白不安でした。
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2376
匿名さん
>>2374 匿名さん
最近は過去に経験したことの無い災害が多発している中で、過去のデータでどこまで予測できるのか分かりません。
そもそも防災対策に後手後手の消極姿勢を示す藤沢市ですよ。
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2377
匿名
>>2375 マンション検討中さん
2374です。
私は何度も足を運んで実際に見ました。
木が生い茂っており、崖!より林?のイメージです。お陰でエアヒルズの南側からは川沿いのの木、東側は緑地の木が見えるので眺望としては良いです。
しかし、未来の災害規模を予測できないのはもちろんのこと、
川沿いと、東側の緑地は土砂警戒地域にはなってるので、雨がひどい時は、警戒区域側の道を避けるなど注意が必要かも。と思っています。
しかし色々調べた結果、他より安価ですしいい物件かなと思いました〜!
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2378
マンション検討中さん
>>2377 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
崖よりかは林なのですね。電話で営業さんに聞いたら、地盤は本当に良いと仰っていました。
私もこの三連休に現地に出向いてみたいと思います。
この掲示板を過去から見ていたら、結構言い合い(?)のような感じのものも多々見受けられたので、コメントして批判などされたら嫌だなと思っていましたが、2377さんのように丁寧に的確に返信くださる方もいて、このマンションに入居したい度が増しました。
ありがとうございました。
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2379
匿名さん
藤沢は北口のロータリー何とか作り替えて欲しい、あれでは地震の時、崩れてしまうよ。せめて新百合のように、鉄板巻いて。
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2380
匿名さん
>>2378 マンション検討中さん
気持ちわかります〜私も掲示板見て同じこと思いました(^ ^)しかし結局購入しました。販売後期で東側しか残ってなかったのでかなり悩みましたが!
今は実際のお部屋を見れるようですし、検討しやすいですね。坂も案内は車で連れて行ってくれますがご自身でも歩いて見られるのをオススメします。
掲示板には色んな方々いますが、内覧会で私がすれ違った5〜6組は30.40代のご夫婦が多く、落ち着いた印象の方々ばかりでしたよ(^^)素敵な家との出会いになりますように!
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2381
マンション検討中さん
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2382
匿名さん
>>2378 マンション検討中さん
市から盛土造成エリアに指定される可能性はあると思いますが、そうなった場合はデベから説明があるのか心配ですね。
地盤は本当に良いと言って住宅を販売したのだから責任を取ってもらわないと困りますね。
入居後早々に地滑りの危険エリアに指定されたら詐欺みたいな話なので、デベが誠実に対応するのか確認した方が良いと思いますよ。
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2384
マンション掲示板さん
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2385
マンション検討中さん
>>2383 匿名さん
まだキャンセルできますよ。
部屋の条件によっては代わりに購入したいです。現在キャンセル待ちもしくはグリーンコート検討中なのでこのような情報が非常に有益です。
よろしくお願いいたします。
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2386
匿名さん
>>2383 匿名さん
どうされたんですか?!
詳細お伺いしたいです。
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2387
匿名
>>2383匿名
本当の購入者の方ですか?
私は内覧会実際に行きましたが、想像以上の出来でしたよ。内覧業者も同行してもらいましたが、大きな指摘はありませんでした
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2388
匿名さん
>>2387 匿名さん
みんなが自分と同じ考えとは限りませんよ。
持ち家が初めての人、マンションが初めての人、何軒も家を買い換えている人、団地から移り住む人、色々な人がいますので。新居がどう目に映るかもきっと色々だと思います。
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2389
マンション検討中さん
出遅れて2383の方の意見が存在しませんとなってしまい見られないのですが、どのような事が書かれていたのでしょうか??
もしよろしければどなたか教えてください。m(_ _)m
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2390
マンション検討中さん
引き渡し後に盛土造成エリアと発表され、指定されるに至った場合、どうなっちゃうんでしょうね…
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2391
口コミ知りたいさん
>>2378 マンション検討中さん
三連休で、実際にご覧になってどうだったでしょうか?
地盤は建て替え決定後に調査して、大変よい地盤と言われました。
崖と言っている坂の斜面、坂の途中の階段の斜面は、工事が始まってからの調査で危険性があるとのことで、ちゃんと工事が入っています。
皆さんが話している通り、結局どこに住んでも何かしらの災害に遭う危険はゼロではないので、ご自身が納得して購入するのが良いかと思います。
ただ、本当に現地にいかれたら、坂上の開放感と、空の近さと、駆け抜ける風(この土地になれていない人には、強いと感じる海風ですが…)、さらに眺望も、じかに感じてもらえると思います。
あと、外観がダサいと言われた方もいますが、私は実際に現地に行って思ったのは、まわりの建物との調和がとれていて、逆に派手で下品な感じが無くてよいと思いました。
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2392
匿名さん
>>2391 口コミ知りたいさん
一般的に崖地は住宅の地盤としては弱いのですが、どうしてこの場所だけ特別なのかが分かりません。本当に良い地盤だったら杭を打つ必要はありませんよ。
現地で崖地を確認しましたが、どう見ても人工的に造成されたものに見えるのですが、、特に道路側の擁壁は団地の頃のままでかなり年季が入っていますよ。
業者は本当に盛土造成地に指定されないと断言しているのでしょうか。仮に危険区域に指定されたら、自身のセールストークに責任を取れるのでしょうか。
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2393
マンション検討中さん
>>2389 マンション検討中さん
内覧会行って買ったことを後悔していますという趣旨の発言だったかと
削除されているという事は業者のネガキャン、もしくは無関係者が面白半分で書き込んでレスが付いてしまい怖くなって削除依頼を出したのだと思われます
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2394
マンション比較中さん
過去の国土地理院地図を閲覧できる「今昔マップ」で確認すると、
現地は元々の地形を大きく変えてはいませんね。
建物が建っている宅地部分は切土で平坦にして、擁壁部分のある斜面付近に盛土が多少あるかなという感じですね。 支持地盤が直下にないので、杭を利用しているようですね。
こちらは谷を大規模に埋めた造成地ではないことは確かです。
しかし適切な擁壁や斜面の点検や斜面の木々の剪定コストは平地より必要なのは確かでしょう。
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2395
匿名さん
私もこの時期のこの場所は、遠い、暑い、苦しいで後悔しています。他の物件は買えないので我慢して買いましたが。
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2396
評判気になるさん
海や富士山の見える素晴らしい眺望をとるか、老後に暑い夏や寒い冬の夜に、10分かけて駅からくたくたになりながら歩くかタクシー乗るのかというマンションらしからぬ立地をそういうものだと割りきれるのか、どう天秤にかけるかですかね。ちなみに、わたしは、この暑さでは、駅から3分以上はからだ持ちません。
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2397
匿名さん
>>2396 評判気になるさん
クラッシーハウス湘南藤沢に1票ですね!
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2398
マンション掲示板さん
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2399
匿名
>>2398 マンション掲示板さん
都心の高級住宅地にも坂はあるのは知ってますが、だから何なのでしょう?
まさかとは思いますが都内の高級住宅地の坂と藤沢駅徒歩10分以上の元団地の坂と一緒にしないでくださいね(笑)
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2400
マンション検討中さん
ずいぶんエアヒルズを目の敵にされてますね。
人気あることが妬ましいのかな。
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2401
マンション検討中さん
>>2393 マンション検討中さん
教えてくださりありがとうございます。
危険なことが書いてあったのかと思い心配しました。
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2402
マンション検討中さん
>>2391 口コミ知りたいさん
実際見て来ましたが、この猛暑の中、やはり風はとても心地よく、涼しかったです。
現在都内に住んでいますが、なかなかこの開放感は味わえないです。前後左右キツキツでタワマン以外はカーテン開けて生活なんて考えられませんからね。
外観もとても高級感があり、公道からエントランスを見た時はとても素敵だと思いました。
ひとつ購入まで気にかかるとしたら、やはりみなさんが仰っている崖です。
きっと営業さんは良いことしか言わないだろうと思い、アラを探してしまう感じになってしまいました。
引き続き検討しています。
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2403
マンション検討中さん
>>2399 匿名さん
そういう場所と縁がないのですかと聞かれてるだけだと思います。
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