公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kodate/vg-cnt/index.html
所在地：千葉県印西市武西学園台3丁目11番、12番の一部（地番）
交通：北総線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩10分 ※街区エントランス入口まで
成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩10分 ※街区エントランス入口まで
総区画：275区画
売主：大和地所レジデンス株式会社
ヴェレーナガーデン千葉ニュータウン中央について語りましょう。
[スレ作成日時]2016-06-18 21:58:51
全然スレが伸びないね。
ここけっこう良さげなので気になってるのですが売れ行きはどうなんでしょうか。
苦戦していると思います。
駅から離れた区画はだいぶ価格を抑えてきましたね。
入り口から駅までが徒歩10分ですからね。
これからの区画は15分以上かかります。
売れ具合を見ながら建てていくのかな。
営業マンも感じが良く、強要はしてこない。物件に自信があるからだろう。
間取りも工夫されていて、生活しやすい作りだと思う。整備された公園が近いのも良い。
印西牧の原より街に活気があるし、千葉ニュータウン中央周辺の土地は徒歩15分圏内はあまりないんだとか。建っている家はまだ半分くらいだが、土地と間取りだけで購入している人もいて、街並が気に入れば価格も三千万台からあるし、いいと思う。
ネットで見ましたが本当に3400万で買えるんですかー？
今度見に行こうかな。
3400、3900万は一部のみ。ほとんどが4200万くらい。
敷地面積も同じだから3400万ならお得だよね。
大和地所レジデンスだけはやめた方がいいと思います
どこで調べてきたのか息子の名前でDM送られてきました
息子は住所の書き方が私達とは違う書き方(同じところに住んでいますが)なので自分が資料請求したわけではないと言ってます
確かにこの住所の書き方は私がいつも書くのと同じです
アンケート等も書いたことなく、ただいっしょに内覧しただけです
それなのにどこから息子の名前を調べて送ってくるんでしょうか？
まだ私自身なら分かりますが…
個人情報は漏れてて怖すぎます
見学しましたが見送りました。
良かった点は
区画内が整理されていてオシャレな雰囲気。
広い土地と家。
区画を選べば駅まで徒歩圏内。
気になった点は
小学校まで464を横断する事と遠い。
建売なので街並みが整理されているのはある意味当然。
年間で大和への管理費？みたいなルールがある。
結構売れ残っているように思いましたがどうなんですかね。
北総線の運賃は高いが、千葉ニュータウン中央の駅の雰囲気はとても良く、お店が多いこと、そして物件までの途中に24時間営業のスーパーがあるのはとても便利だと感じた。
区画内に公園があるのも子供連れにとっても有難い。
ここはⅠ街区もまだ半分くらいしか完成してなかったが、間取りも外観もひとつひとつ全部違い、同じ間取りの家が2つとないこともとても魅力的に感じた。
庭付き戸建てが欲しい私にとって、あとは価格のみ。3000万円台なら考えたいが、今出ているものの大半は4000万台。第Ⅱ街区まで待つと下がるのか、隣駅の小室か印西牧の原で探そうか。悩ましい問題だ。
野村のプラウドと売り文句が同じです。
建売で不動産屋から買う事に抵抗無いなら良いんじゃない？
購入者です。
品質がよく、価格も相応なので気に入って購入しました。住みごごちは申し分ないです。ご検討中の方、ご質問あれば是非。
柏の葉や印西牧の原、八千代緑が丘等も見て、最終的にここに決めました。気にいった点は、一軒一軒間取りが異なっていることや、区画内に公園があり、近くに郵便局や温泉施設、スーパー等が充実していたことです。
年明けに引っ越しをしますが、今からとても楽しみです。
南向きは4000万台半ばでした。
千葉ニュータウンで徒歩圏でしたら候補になりますね。
同価格帯で無電柱化区域の注文住宅が選べたので
私は牧の原にしようと思います。
緑ヶ丘はプラス500万くらいで高かったです。
建売はいつ建てたのか上棟前後のスケジュールを
営業に確認した方が良いですよ。
もしくは基礎の段階から頻繁に見学するか。
特にこちらは２×４なので先月の雨続きの中、
雨ざらしだった区画は心配でした。
>20 戸建検討中さん
やはり南向きは人気がありますが価格がそれなりに高いです。
北向きでも南側戸建との間に庭があるため部屋が暗くなることはないです。
あとは好みだと思いますが、庭で家族と過ごしたい場合、南向き戸建の場合は道路に面しているため人目が気になるかもしれません。塀を立てて囲っている方もいらっしゃいます。
北向き戸建の場合は、南側に庭があり、さらにその南側に戸建があるのである意味プライベート感があるので使い勝手はいいと思います。
>>25 戸建て検討中さん
好みの問題だとは思いますが、南向きのお家はお庭お家と開放感がありますね。道路からよく見えますね！お部屋の中もカーテンわしないと見えるかも？陽当たりがよいのであたたかいですね！家の中が明るいので道路からみえやすいかも？夏はあついかな？
北向きのお家は一階のリビングでも南側にお庭があるので南向きのおうちほどではないけれども、お庭から陽が入りますね。冬はすこし寒いけど床暖房があります！二階の南東のお部屋はポカポカです。お庭はプライベート感があるので家族やお友達とバーベキューも楽しめそうです！
中があかるくないので外からみえずらいです。
個人的にはお値段もおさえられて、プライベート感のあるお庭に、ちゃんと陽も当たる、夏は涼しい北向きの小さいお家がよいなと思います。
外に出ればすぐに陽当たりのよい大きな公園があります。
住み心地サイコーですよ。
辺りの家もどんどん完成していて、夜などはライトで街並みがとても綺麗で毎日の帰宅が楽しみです。
朝夜の通勤電車も全然混んでなくて、座れる時もあって快適ですし、24時間の安いスーパーや天然温泉施設があるのは助かりますね。
駅までの道にベルクスーパーができるみたいですね！ますます住みやすくなりますね。サンユーロの街並みがほんとに美しく、自然もありのどかで空がとても広く夕日や朝日も楽しみです。駅近くの橋からは富士山がきれいに見えますよ。都会からのアクセスもよくゆったり時間が流れますね。
購入者です。最近特に入居者が増えてきました。
ただマナーの問題なのか自宅前に駐車をしたら、販売センターの駐車場に自家用車を停める方が多くはありませんがいますね。やはり住民の質となると初期の頃と比べるとあまり良くはないですね。
大陸系の方の入居者も目立ってきたのでマナーの面では少し心配ではあります。
現在近隣のマンションに住んで2年になります。
一軒家への移転を考えており、ウォーキングで毎日ここを通っていますが、
秋冬は土埃が凄くて洗濯物は干せないのではと危惧しております。
歩いているだけで顔が真っ黒になるほど尋常ではないレベルです。
それだけは覚悟した方が良いでしょう。
近隣の方に訊いてみましたが、やはりお困りのようです。
また、蛇足ですが、
現在工事中ですが、警備員もつけずに歩道を塞いで工事車両を止めて穴を掘り、
不安定な板を乗せたまま放置状態で最悪の経費削減工事を行っているようです。
住宅まで色々間引きしていると勘ぐられても仕方ないですね。
たしかにこの辺は砂ぼこりがすごいですね。
隣の地場工務店の区画も同じですが。
私も現場を見て印象良くなかったです。
2×4ですし特に気をつけた方が良いと思います。
外壁も統一感はあるけど安っぽかったかな…。
その土埃に悩まされている住民です。土埃は酷いですが、現在造成中の二街区付近から飛散してきているようですので、造成が終われば今よりはマシになると思いますが。
それよりも風が強いことが想定外でした。今後買われる方は参考にしてみてください。
住民さんからの書き込みは参考になります。
あまり評判が良くないスレなのにありがとうございます。
千葉ニュータウンは風が強いですね。
木下の方まで行くと風がおさまるので不思議です。
こちらの戸建を検討中ですが、風が強いのは、南風とか北風とかありますか？それとも全体的に強いのでしょうか？
また、1街区東側に保育園が建設予定ですが、保育園沿いの区画の方はかなり騒音が気になりそうですね。まだモデルハウスが1棟あるようですが…どうなんでしょう？
>>35さん
強風と砂埃に悩まされる日は冬～梅雨までが多いと思います。
北風か西から東への風が多いような。
今の季節は一番穏やかです。
戸建をお探しなら今は千葉NTより牧の原の方が人気ですね。
ここってまだ造成は続いてるんですよね？
保育園が出来る計画もあるみたいですし、そういった建設ラッシュが落ち着けば砂埃は多少落ち着きそうではありますが…。
航空写真（？）を見ると戸建てと緑地がはっきり分かれてて面白いです。
空き地もまだいっぱいあるようなので、その辺りも将来的に戸建てになるのかもですね。
今の売れ域で第二街区の造成は決定事項なんですかね？
その他周辺の空き地は将来的にも開発出来ない区域と説明されました。
理由は聞きませんでしたのでわかりませんが。
Ⅱ街区もどんどん売れてるようですね。今後購入予定ですが近隣の方がどのような方なのか凄く心配です。
そんなに売れているように見えませんが・・・。検討者さんは業者ですか？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
強風時の砂ぼこりに困っています。
２街区の工事が終われば少し落ち着くと良いのですが、２街区と保育所の間の空き地はどうにかならないですかね。
安っぽい
ここを購入検討中で、3回くらい見に行ってるものです。
売れ行きは好調のようで、竣工前にみなさん購入を決定しているようで、内検せずに購入決定をしなければならない状況です。
1街区他のモデルハウスなどは見れますが、雰囲気を掴んで間取りで決めるような感じですね。
あと、Ⅱ街区の価格については1街区より100～400万くらい安いイメージで、奥に行くほど安くなりそうな感じです。
最も安い物件は抽選物件で、10～20倍くらいの競争率になりそうです。
少し前に見学行ってきました。Ⅱ街区は家が完成する前に完売としたいらしく営業の方は必至ですね。周りははっきり言って田舎ですが静かに過ごしたい方はいいかもしれません。気になった点は中学校が遠く2km以上離れています。（Ⅱ街区はさらに300m位プラス）自転車通学も認めていないらしく徒歩で30分以上掛かる計算になります。お子様がいる方は注意してください。
他の方が書いている通り3400万円台（3490万だったかな）は抽選でしか買えず抽選日詳細はなかなか教えてくれません。他は3600万位の物件もありましたが日当たりが悪い北側なのでよく考えたほうが良いでしょう。日当たりが良い物件は4000万位必要です。この田舎町まで来て4000万かぁ。。となって帰ってきました。勤務場所が近い人にはお勧めです。
縁もゆかりも歴史も無いこの田舎で一生を終えるのはちょっと選択肢にならなかった。セールスマンの口車に乗らずにちゃんと考えたほうがいい。
最近雨が多くなってきて、何回か雨の日に工事現場に行きましたが、工事中の現場は一切養生されておらず、雨にさらされていることを目にしました。営業に確認したところ、含水率が基準達成出来るので全く問題ないと説明していますが、この会社の現場管理が大丈夫かと疑ってます。既に契約済みなので、正直後悔してます。
施工の管理面は以前も話題に上がってますが
気になる点が多々見られたので私は見送りました。
雨ざらしはⅠ街区の時も同じでしたね。
3400万円台はどんな感じの家ですか？ 北向き??
>>51 戸建て検討中さん
たしか南側だったような？ちなみに抽選でしか買えませんよ。抽選日はまだ決まってないとかいって教えてくれない。ある程度売れてからじゃないとやらないつもりの様子。
現在検討中です。職場は都心ですが通えなくなさそうである事、自然が豊かな割に商業施設も充実してそうで気になっています。しかしデメリットの面がかなり書かれていますね。砂埃、中国人、学校が遠いなど。それらを凌駕するメリットがあれば結果的に満足できそうですが、どうなんでしょうか。
自然に融和されている点、周りに商業施設が点在していることがありがたいと思いますが、南向き物件の殆どが4,000万台だし、２街区から駅に遠いし、雨ざらし？ずさんな施工管理から4,000?5,000万円の価値あり物件とは到底思わない。
私もデメリット面を調べましたが他にも電車代が高過ぎ、通勤で座れない、高校や大学の選択肢が無い、週末は商業施設への渋滞がひどいなどマイナス面が多すぎです。住んで最高という人の本音が聞きたいです。住みよいランキング1位なんて住んでる人の意見ではなくて「？」がつく審査内容です。牧の原なら安いので納得も行きますが4000万はもう少し都心に近い物件が買えます。
生活の快適さ、子育の利便さ、周囲環境のメリット、物件の施工品質、入居後の問題点や、トラブルの有無などについて、既に入居されているI街区の方々からのご意見や感想が聞きたいですが、、、
ここのレス、全く人気ないね。
>>57 戸建て検討中さん
千葉ニュータウン中央地区はほとんど渋滞しません。
牧の原あたりの国道464号がときどき渋滞しますが、ここから牧の原に買い物に行くときは、南環状線を使えば464の渋滞を避けられます。
なので、渋滞の心配はしなくていいと思いますよ。
千葉ニューの土地はどこも1500-2000万円程度、上物はこちらはAHCレベル、牧の原の大手をお薦め、良さは現地へいけば解る。
ここの販売会社の評判がいまいちだし、沢山の下請け業者を使っているようで物件の品質もよくないそうで、諦めました。牧之原は場所が不便だが、物件の品質はトヨタホームにしても、パナソニックにしても、ここより明らかに安心。
下請けといっても、3社ともプラウドシーズンやファインコートを施工してる会社です。
トヨタやパナよりはワンランク下がるかもしれませんが、パワービルダーと同列でもありません。
そこまで心配する必要はないと思いますよ。
戸建てなのに、
①月額管理費(セコム？清掃費？)
②修繕積立金（引渡時迄に一括払い）
③入居一時金（引渡時迄に一括払い）
ただでさえ4000万弱で割高なのに、諸経費膨らんでさらに割高感がするんだが…( ´_ゝ`)
検討しているのですが、入居後サッシ不良等で業者の対応が悪く、営業も引渡し後を理由に逃げまくり、4,000万中盤で購入した知人から聞いたので躊躇中。II期南側道路を挟んで向こう側の森は何なんでしょうか。気になります。
セコムは解約出来るみたいだけど、なんでセコムが必要なの？過去に何かあったの？治安が悪いの？
セコムの利用料は月3,000円もするが、牧の原のどこの会社も1,000円台で、営業にその差異理由を聞いてもまともな回答は来ないし、もう少し他社情報の収集や勉強の努力して欲しい。
1街区の南向きはもう完売ですかね??
防犯意識が高いとか余裕があるって意味で捉えてます
先週行ってきましたが、1街区の南向きはモデルハウスを除いて、すでに完売していました。
八千代緑が丘のトヨタホームや北習志野のポラスも見ましたが、建物、街並み、価格の面で、ここが圧倒的に気に入っています。
・通勤が遠い（京成成田のアクセス特急の本数が少ない）
・電車賃が高い（うちの夫婦、それぞれ、会社では満額出ないため夫婦2人足すと1カ月で約3万円の自腹）
この2点がネックで決めきれずにいます。
ご購入された皆さんのお話しが聞ければ嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
>>75 検討板ユーザーさん
電車通勤のようですね。
Ⅱ街区だと場所にもよりますが駅までけっこうありますね。
私はⅠ街区の者ですが､なるべく駅まで近いほうで南向きに拘りました。
もちろん､駐輪場もありますがはっきり言って改札出てそのまま歩くのと家に着く時間が変わりません。
よい選択ができるといいですね。
>>76 戸建て検討中さん
ご返信いただきありがとうございます！
2度ほど見学しましたが、お住まいの方が良い感じなのも好印象でした。
1街区の南向き、羨ましいです。
2街区もすでに契約済みの物件もあり、気に入った間取りがある私としては少し焦ります。
共働き、かつ、それぞれ職場が都心部なので、夫とも相談して決めたいと思います。
ありがとうございました。
近くの畑がどのくらい影響するかだね。
農家の人は、あいさつしたらちゃんと返してくれる良い雰囲気の方だったけど、
農薬騒音看板は、やはりインパクトある感じ。
販売は苦戦してるの？
営業は嘘つきでとても不快な思いをしました。
はっきり言って最悪です。
82さんの詳細気になりますね
82さんの詳細きになりますね、
自分もあまり印象はよくありません。どこでもあるとは思いますが、営業の個人差がかなりあると思います。デメリットの部分を隠さず営業する方もいるようです。事前に知っていたら購入していなかったかも。
85さんは、買って後悔してるってことですか？
前から営業が最悪で、建物はAHCレベル（価格は1000万円以上高い）と言ったはずだが
前回の抽選物件2件、売れ残ってますね。
んー、やはり高いから苦戦してるのかな
ここの営業のレベルが低すぎる。ご自身が販売している物件について、なにを聞いても的確な解答が出てこなく、いちいち施工担当部署に確認し、ストレスが溜まるもんじゃない。知合いから契約前と契約後の営業の対応も変わること言われており、信用出来ないから諦めめ、トヨタホームを検討したい。
>>89 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、営業が最悪、最低。これだけ無知な営業にあったのは初めてであり、社員の教育徹底が求められる。よくも営業に出しているなっていう感じ。
無知というよりまず態度が悪い、客を騙す気か
ほんまに。
どのような対応されたか明記を願いたい。
じゃないと、ただのライバル業者の嫌がらせだな。
>>96 価格リサーチ中さん
本当です。営業担当は無知というよりは百戦錬磨の営業に自信有りな感じの人です。今思うと他の物件の悪口を言うのがとても上手でした。近くにある同じ大和地所のマンションも検討してると相談した時も、あんな広いバルコニーが上階にあったら陽当たりが悪いからやめたほうがいいと言われました。お前の会社のマンションだろがw
良い担当に当たるか悪い方に当たるかは運ですよね。悪い方に当たって購入やめるのは当たり前で、どこにでもそういう方はいますから、ここの会社だけではないと思いますよ。物件を見極めるのは難しいですね。
物件が魅力的なら営業が多少酷くても売れると思うけど、皆さん悩む物件ということですよね。ここの営業は売るのに必死過ぎて勘ぐってしまう。
ここの物件は順調な売れ行きのようで、あまり必死な感じではなかったよ。
明らかに販売の勢いが落ちたように思えた。
公園沿いとかまだほとんどあるよ。
公園沿いは今までとは違ったモデルプランだし、売出し中の2街区ではお値段が高めの設定だからだと思うけど。
次の抽選は、前回より倍率低いのかな？
公式では八月下旬らしいが
値段の低い3400万台を広告SUUMOとかに載せるために
あえて抽選させるという手法らしいです。
じゃないと、4000万台だと広告に載せずらいらしい。
まあ、人気なのは、3400万台のゴミ集積場のとこですね。毎回。一番安いから。他２つは、抽選残って先着順
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
