ヴェレーナガーデン千葉ニュータウン中央ってどうですか？

生活の快適さ、子育の利便さ、周囲環境のメリット、物件の施工品質、入居後の問題点や、トラブルの有無などについて、既に入居されているI街区の方々からのご意見や感想が聞きたいですが、、、

ここのレス、全く人気ないね。

＞＞57　戸建て検討中さん
牧の原なら安い？ここと同じレベルのAHC以外の大手は1000万円高いーーー戸建は牧の原、マンションは中央、これは常識。

>>57 戸建て検討中さん

千葉ニュータウン中央地区はほとんど渋滞しません。
牧の原あたりの国道464号がときどき渋滞しますが、ここから牧の原に買い物に行くときは、南環状線を使えば464の渋滞を避けられます。
なので、渋滞の心配はしなくていいと思いますよ。

>>60 ご近所さん
牧の原は高いけど一戸建て買うなら牧の原ってこと？それともAHCをお勧めしてるのかな？牧の原の土地は実際安いよね。

千葉ニューの土地はどこも1500-2000万円程度、上物はこちらはAHCレベル、牧の原の大手をお薦め、良さは現地へいけば解る。

ここの販売会社の評判がいまいちだし、沢山の下請け業者を使っているようで物件の品質もよくないそうで、諦めました。牧之原は場所が不便だが、物件の品質はトヨタホームにしても、パナソニックにしても、ここより明らかに安心。

下請けといっても、3社ともプラウドシーズンやファインコートを施工してる会社です。
トヨタやパナよりはワンランク下がるかもしれませんが、パワービルダーと同列でもありません。
そこまで心配する必要はないと思いますよ。

>>65 通りがかりさん
4社じなかったっけ??

戸建てなのに、
①月額管理費(セコム？清掃費？)
②修繕積立金（引渡時迄に一括払い）
③入居一時金（引渡時迄に一括払い）

ただでさえ4000万弱で割高なのに、諸経費膨らんでさらに割高感がするんだが…( ´_ゝ`)

検討しているのですが、入居後サッシ不良等で業者の対応が悪く、営業も引渡し後を理由に逃げまくり、4,000万中盤で購入した知人から聞いたので躊躇中。II期南側道路を挟んで向こう側の森は何なんでしょうか。気になります。

セコムは解約出来るみたいだけど、なんでセコムが必要なの？過去に何かあったの？治安が悪いの？

セコムの利用料は月3,000円もするが、牧の原のどこの会社も1,000円台で、営業にその差異理由を聞いてもまともな回答は来ないし、もう少し他社情報の収集や勉強の努力して欲しい。

>>70 マンション検討中さん
それは実績の数にもよるんじゃないですかね。ここより牧の原の大手HMは実績がありますからね。

1街区の南向きはもう完売ですかね??

>>69 戸建て検討中さん
セコムがある＝その地域の治安が悪いって考えてるなら日本全国凶悪犯罪地域になりそう

防犯意識が高いとか余裕があるって意味で捉えてます

先週行ってきましたが、1街区の南向きはモデルハウスを除いて、すでに完売していました。
八千代緑が丘のトヨタホームや北習志野のポラスも見ましたが、建物、街並み、価格の面で、ここが圧倒的に気に入っています。
・通勤が遠い（京成成田のアクセス特急の本数が少ない）
・電車賃が高い（うちの夫婦、それぞれ、会社では満額出ないため夫婦2人足すと1カ月で約3万円の自腹）
この2点がネックで決めきれずにいます。
ご購入された皆さんのお話しが聞ければ嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

>>75 検討板ユーザーさん
電車通勤のようですね。
Ⅱ街区だと場所にもよりますが駅までけっこうありますね。

私はⅠ街区の者ですが､なるべく駅まで近いほうで南向きに拘りました。

もちろん､駐輪場もありますがはっきり言って改札出てそのまま歩くのと家に着く時間が変わりません。

よい選択ができるといいですね。

>>76 戸建て検討中さん

ご返信いただきありがとうございます！
2度ほど見学しましたが、お住まいの方が良い感じなのも好印象でした。
1街区の南向き、羨ましいです。
2街区もすでに契約済みの物件もあり、気に入った間取りがある私としては少し焦ります。
共働き、かつ、それぞれ職場が都心部なので、夫とも相談して決めたいと思います。
ありがとうございました。

近くの畑がどのくらい影響するかだね。
農家の人は、あいさつしたらちゃんと返してくれる良い雰囲気の方だったけど、
農薬騒音看板は、やはりインパクトある感じ。

牧の原はさすがに高いが、庶民の中央でも（白井市になってしまうが）トヨタの方がいい。

販売は苦戦してるの？

>>80 戸建て検討中さん

順調らしいよ。

営業は嘘つきでとても不快な思いをしました。
はっきり言って最悪です。

>>82 戸建て検討中さん
詳細教えてください。

82さんの詳細気になりますね

82さんの詳細きになりますね、
自分もあまり印象はよくありません。どこでもあるとは思いますが、営業の個人差がかなりあると思います。デメリットの部分を隠さず営業する方もいるようです。事前に知っていたら購入していなかったかも。

85さんは、買って後悔してるってことですか？

前から営業が最悪で、建物はAHCレベル（価格は1000万円以上高い）と言ったはずだが

前回の抽選物件2件、売れ残ってますね。

んー、やはり高いから苦戦してるのかな

ここの営業のレベルが低すぎる。ご自身が販売している物件について、なにを聞いても的確な解答が出てこなく、いちいち施工担当部署に確認し、ストレスが溜まるもんじゃない。知合いから契約前と契約後の営業の対応も変わること言われており、信用出来ないから諦めめ、トヨタホームを検討したい。

>>89 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、営業が最悪、最低。これだけ無知な営業にあったのは初めてであり、社員の教育徹底が求められる。よくも営業に出しているなっていう感じ。

無知というよりまず態度が悪い、客を騙す気か

ほんまに。

>>91 ご近所さん

確かに悪質な営業イメージ見受けられます。会社の指示に従っているだけかもしれないが、良心はない。

どのような対応されたか明記を願いたい。
じゃないと、ただのライバル業者の嫌がらせだな。

ここの営業最悪です。迷った結果ここの物件は辞めて千葉市の物件を買いました、営業の方に報告しにくいのでメールで御礼と報告をしました。その返信が、その地区は昔荒れていて酷かった、お子さんの事をキチンと考えているのか？今からでも遅くない千葉市で予算内の物件を紹介するという内容でした。
向こうにしたらイチかバチかのメールかもしれないが決めた物件をボロクソに言われてムカつきました。
結果千葉市で良かったです。

>>95 名無しさん
それ本当ですか？

>>96 価格リサーチ中さん
本当です。営業担当は無知というよりは百戦錬磨の営業に自信有りな感じの人です。今思うと他の物件の悪口を言うのがとても上手でした。近くにある同じ大和地所のマンションも検討してると相談した時も、あんな広いバルコニーが上階にあったら陽当たりが悪いからやめたほうがいいと言われました。お前の会社のマンションだろがw

良い担当に当たるか悪い方に当たるかは運ですよね。悪い方に当たって購入やめるのは当たり前で、どこにでもそういう方はいますから、ここの会社だけではないと思いますよ。物件を見極めるのは難しいですね。

>>97 名無しさん
丁寧にありがとうございます。
ラスト段ワロタwwww

物件が魅力的なら営業が多少酷くても売れると思うけど、皆さん悩む物件ということですよね。ここの営業は売るのに必死過ぎて勘ぐってしまう。

ここの物件は順調な売れ行きのようで、あまり必死な感じではなかったよ。

明らかに販売の勢いが落ちたように思えた。
公園沿いとかまだほとんどあるよ。

公園沿いは今までとは違ったモデルプランだし、売出し中の2街区ではお値段が高めの設定だからだと思うけど。

次の抽選は、前回より倍率低いのかな？
公式では八月下旬らしいが

>>104
抽選！？
そんなに人気なの？？

1街区の者ですが抽選なんてなかったけどなぁ

値段の低い3400万台を広告SUUMOとかに載せるために
あえて抽選させるという手法らしいです。
じゃないと、4000万台だと広告に載せずらいらしい。

まあ、人気なのは、3400万台のゴミ集積場のとこですね。毎回。一番安いから。他２つは、抽選残って先着順