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買い替え検討中さん
[更新日時] 2017-10-30 10:19:14
プラウド芝公園についての情報を希望しています。
マルチアクセスで利便性が期待できそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区芝二丁目18-2(地番)
交通:都営三田線 「芝公園」駅 徒歩5分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩6分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、山手線 「田町」駅 徒歩11分
間取:2LDK~3LDK
面積:69.30平米~105.85平米
売主:野村不動産
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-06-16 15:32:54
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝二丁目18-2(地番) |
交通 |
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩5分 都営三田線 「三田」駅 徒歩6分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 山手線 「田町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月上旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社 東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド芝公園口コミ掲示板・評判
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275
マンション検討中さん
こちらって免震マンションですかね???それとも耐震等級二級とか?
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276
名無しさん
建設中に木内建設の方が、自ら吊り上げたセメント袋の下に立ち!落下の下敷きになったらしい。
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277
マンション検討中さん
>>276 名無しさん
え、事故物件ってこと???
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278
匿名さん
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279
マンション検討中さん
あれ、ここの現在の販売状況ってどうなんですか???
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280
マンション検討中さん
第3期で販売予定住戸未定か。。。要望書ベースで売るのかな。
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281
匿名さん
不動産のマーケットセミナー、平日の60分見学など面白い企画を続々提案していますね。また、春の来場キャンペーンもあります。行った人、いますか?
自分なら何がほしいかなと思って、悩んでいます。活動量計か小型空気清浄器かな。無難に焼き菓子詰め合わせもいいかもしれない。
売れ行きはどうなんでしょう?順調でしょうか。
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282
匿名さん
>>281 匿名さん
景品なににするかより、まずはこの物件を買うのか買わないのか、買うとしたらどの部屋を買うかを考えるべきでは?
こんな客ばかりでは冷やかしで迷惑ではないかと思う。
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283
マンション検討中さん
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284
匿名さん
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285
マンション検討中さん
>>284 匿名さん
私もしりたいのですが、モデルルーム行かないとダメですかねー
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286
匿名さん
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287
匿名さん
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288
評判気になるさん
外観とか見せないとむしろ見せられないのではないかと思っちゃいますよね。駒場公園の物件は出してましたもんねー。
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289
評判気になるさん
>>284 匿名さん
モデルルーム行って外観の模型やイラストを見ましたが素敵でしたよ。
ただ囲まれ感があるのが残念でした。あと希望の部屋は既に売れてましたね。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
このあたりだったら囲まれ感が出てきてしまうのは仕方がないのではないでしょうか。角地にない限りお互いに囲い合っているような状況じゃないかなと(^_^;)
立地で購入をしようと検討している人が多いのではないかと思われますよ
JR駅は10分ちょいかかりますが、
他2駅は本当にすぐ近くにあるということになってまいりますのでね。
外観はMRで見るしか無いですね。特にごく普通な感じなんだろうなぁと予感。
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292
匿名さん
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293
匿名さん
プランがいくつかあって良いですね。ファミリー向けの広々とした間取りもあります。
ホームページを見る限りでは1フロアに対して4邸という事なのでしょうか。
それほど多くないので、プライバシーが守られていて良いですね。
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294
マンション検討中さん
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295
名無しさん
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296
匿名さん
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297
匿名さん
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298
匿名さん
中住戸には北側バルコニーと大きく書かれていて、それじゃいいところがないように思ったんですが、
よくよくプラン集を見ると、
南側のメインのバルコニーと北側にもサブバルコニーが出来るというような感覚なのですね。
風の通りもいいですし、
公園の長めもあるしということで
中住戸は中住戸で良さがきちんと出てきていると感じました。
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299
マンコファンさん
まだ完売しないの?
そこまで難があるとは思えないけど
やっぱりバブルはピークアウトしたね
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300
匿名さん
野村不動産のJPへの身売りも現実的になってきましたし、間取りや値付けをみても長期販売になりそうな雰囲気が満々ですね。栄枯盛衰を目の当たりにしているって実感があります。
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301
マンション検討中さん
値付けの問題でしょ。近隣の賃貸相場から表面利回り計算してみなよ。
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302
匿名さん
モデルルームの見学に平日60分見学があるようですが、申し込むには予約フォームで希望時間や人数、予算などのアンケートを書く必要があり、当然ながら気まぐれにふらりと見学はできないようです。
希望を言わせていただくと仕事が早く終わるなどで時間の空いた時、気軽に見学できるモデルルームがあれば敷居が低くなり、来訪率も増えるように思います。
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303
匿名さん
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304
マンション検討中さん
第4期のチラシが来ましたね。何部屋残ってるのかな、、、
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305
匿名さん
間取りをみました。2邸に1基のエレベーターって豪華ですね。1フロア4邸なら1基でもいいような気がします。管理費が高くならないか心配ですが、住む人はそんな気にしない人が多いんでしょうか。エレベーターにもセキュリティがついていて、安心できそうです。
いくつ残っているんでしょうね?
買える人はすんなり購入しそうですが、管理費や価格で買えない人も出てきそうと考えています。
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306
匿名さん
こんなに売れないのは、野村プラウドへのイメージおよび信頼低下が影響しているんでしょうか。立地は良いはずなんですが、お金出せる人にとっては財閥系の方が安心ですもんね。
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307
マンション検討中さん
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308
匿名さん
目の前の戸建てが密集しているあたりが再開発でマンションなどが建つとかなり日当たりに影響が出るなあ、おかしい、どうしたんだ野村...
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309
匿名さん
何となくシャビーな立地。住所だけ見るともっとよさそうに見えるけど。
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310
マンション検討中さん
現地に行ったけど囲まれ感が凄くて魅力を感じませんでした。ここは無しです。
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311
匿名さん
周囲の環境はよくチェックしておかないと、判断できないところがあります。
このあたりは、現地を確認する、ということが一番ではないでしょうか。
実際に確認してみないと、わからないことも多いと感じています。
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312
マンション検討中さん
野村はプラウド○○を連発しすぎてブランドがインフレしてるからね。
将来的なリセールバリューを考えると今後ますます微妙。
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313
通りがかりさん
毎朝8時のラジオ体操がうるさいです。後現場の人の怒鳴り声も気になります。
向かいのマンションからよく見えますよ。敷地ギリギリです。
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314
口コミ知りたいさん
>>313 通りがかりさん
なんでこんなマイナスになるようなことしか書かないんですか
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315
通りがかりさん
>>314 口コミ知りたいさん
営業妨害じゃないすか?でも怒鳴るぐらい気合い入れて現場の人が作業してるらしいから丁寧な施工かもしれません。
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316
匿名さん
中住戸が北向きになっているのは気になりますが、角部屋は南向きの開口部ということになってくるのですよね。
角部屋の条件がかなり良くなってきているということになるのかなと感じました。
どの住戸もエレベターホールがかなり部屋の中にせり出してきているので
それで少々家の中は凸凹してきていますよね。
家具の置き方とか工夫が必要そう。
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317
名無しさん
>>316 匿名さん
なにか勘違いでは!?
全戸南向きです。
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318
匿名さん
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319
マンション比較中
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320
匿名さん
>>319 マンション比較中さん
どのくらい残っていますか?
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321
マンション比較中
>>320 匿名さん
先々週の時点で勧められた部屋が5〜6部屋、いま第4期第3次ですが次の期もあることを営業さんが言ってました。売りに出てない未供給の部屋もまだあるんでしょうね。
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322
匿名さん
立地が立地なので、飛ぶように売れていくという感じじゃない値付けでしょうから、
お値段は維持しつつ、まだまだゆっくり販売していくというスタンスなんですかね。
最上階のHプラン、お値段もキッチリもう発表しての販売なんですね。2億まではいかなかったか、という感じですが、それでも1億7千万超ということですから、
購入できる人は限られてきている。
その両サイドのお部屋はもう売れてしまったんでしょうか。
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323
匿名さん
特別商談会の案内が来ましたね。事故物件を考慮した値付けになるのだろうかね。安くなるなら考えてもいいけどな。
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324
匿名さん
同時期売り出しの浜離宮となぜここまで差がついてしまったのか、、、
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