シティハウス武蔵小杉ガーデンってどうですか？

前ここの営業に、
来週になったらこの部屋をスーモに載せますから広告費で10万円値上がりします、だから今日決めて下さい
って言われた。
買わなかったけど、値上がりどころか値下がりしてるとは。
こういう営業はどうなんでしょう。
ほんと、買わなくて良かったです。

>>186
芝居されちゃったわけですね。そういうことがあると「値下がりしていても買わない！！」とかなっちゃったりしりませんか？

本当に欲しかったら「違う営業担当さんで」と逆指名しちゃってもいいのかも。

ホームページには3LDK＋N＋2WICの物件が4988万円と書いてありました。月々は13万円でボーナス払い0円。でも住宅ローン減税を適用すると96000円ほどで受けられる計算みたいです。控除額なので、還付金が出るってことなんでしょうか。常に96000円ほどの支払いになるわけではなくて金額は高くなりそうですが。

値上げするから早くってすみふの営業の常套句。売れてないマンションを値上げしたらもっと売れなくなっちゃう。高い買い物だから価格設定が妥当かどうか、見る目を持たないとだまされちゃう。相手は海千山千の猛者。

ちなみに客観的な価格の妥当性を知りたかったら、近隣の仲介業者に話を聞くってのも一つの手。彼らは相場知ってるからね。すみふの系列を除いて、できれば複数に当たるのがいいかな。

>187

住宅ローン減税は1年目は確定申告が必要で、申告すれば還付される。２年目以降は年末調整。課税控除なので、もともと控除される金額の税金を払っていないとまるまる恩恵を受けることはできない。

ちなみに住宅ローン減税は居住していることが条件なので、転勤とかで引っ越ししたら控除は受けられなくなる。その間賃貸に出して家賃収入があればそれでローン負担できるけど、借り手がいないとアウト。ここは駅からちょっと離れているからそういうことも考えておかないと。あと、家賃収入は課税対象にもなるか。

営業のやり方に問題ありですな・・

不動産の営業なんて、千三つやなんて揶揄される職業。口頭の説明で判断してはいけない。あとで、いった岩内になるのがおち。判断に必要な情報は書面で出させないと。

いや、踏切ネタは初見者でも充分すぎる位に分かりますよ！(笑) プラウド大田六郷と同じですね。
ここのネックはスーパーが遠いという事かな。

プランの種類がいくつかありますが、いいなと感じるのは
やっぱり角住居のAタイプです。
ウォークインクローゼットが２カ所作られているのもいいです。
パルコニーもこの広さであれば、家庭菜園も楽しめそうです。

開かずの踏み切りには一応歩道橋がありますよ。

踏切落ちそうですよね。。。

修繕してくれたらこのマンションも人気でそうなのに。

ひっそりと第2期の販売してます。
たった2戸の供給。
なかなか苦戦してる様ですね。

>>198 マンション検討中さん
その2戸すら売れていない模様。
まだ先着順で2戸ともホームページに掲載されてますよ。
大丈夫かな？

マンションの下にグリーンがとても多いイメージ。

寒々しいイメージのマンション物件が多い中で、魅力を感じます。

自宅では花を育てていくことって、仕事をしていると難しかったりしますが、

こんな風にマンションの外観にたくさんの緑があれば、それだけで癒しになります。

駅へも徒歩圏内ですし、理想に近いマンションだと思いました。

あの踏切はほんとに開かないから、必ず朝夕確認したほうがいい。
地元ではものすごく有名な開かずの踏切スポットだから、地元の人はまず買わない。
踏切ストレスはほんときつい。
営業は歩道橋あるから大丈夫とか言ってるけど、子供連れや自転車はきつい。
男は毎日歩道橋に登る覚悟決める？
そんなマンションだから、資産価値もどうでしょうね。

>>186 マンション検討中さん
もし事実だとしたら、それって論理的におかしいよね。
例えば、なかなか売れずに広告費がかかるので、今決めてくれたら10万下げます。というなら理解できるけど。自分らの都合を検討者に押し付けるのは筋違い。

公式ホームページのランドプランのところに４階からの眺望が掲載されていました。
周りに戸建てなどもあるし、電線などもあるので眺望がとても良いというわけではないですが、少なくとも圧迫感を感じると言うほどではないように思います。
ただそれよりも下の階になると、戸建てと高さがかぶったりする部分も出てくるので、どーんという圧迫感はないにしても、４階よりも見通しの条件は良くはないでしょうね。

公式サイトには先着順で1戸4階が売り出されていると書かれていました。物件のページのプランのところには2種類の物が掲載されています。
どちらが販売対象なんでしょうね？
Aタイプは角部屋で、かつ外に面している所はぐるりとバルコニーがあり
かなり使いやすさなどがありそうなのですけれど…。
販売自体はもう少しでオシマイなのでしょうか。

第3期の販売予定価格が出ています。
３LDKで4988万円だそうです。
何平米のお部屋なんでしょうね？ぱっと見はお安いなぁという感じがしてきますけれど。

今は第2期の先着順があります。
公式で掲載されている間取りは2期のものなのかな？
どちらも３LDKで70㎡割っています。
田の字なので、
部屋や水回りの配置は同じような感じになっています。