プレサンス グラン 茨木 （壱番館　弐番館）

あと３ヶ月もすればここは新築じゃなくなるよね。

Frは最上階のプレミアム住戸というだけあって、すごく広いし、どの部屋にも絶対窓がある。キッチンにも浴室にもある、というところは特に良いのではないかなと思いました。

洋室（４）自体は、エアコンの設置をすることができるのでしょうか。少しだけこの部屋側にサービスバルコニーが伸びているので、室外機はそこに設置をすることができるのかな？
リビングインの部屋の場合、空調をリビング側だけのコントロールにすると、締め切ったときにあつすぎたり寒すぎたりしてしまうのですよね。

あと上に加えて、ここは最近人気が急上昇中みたいです。拡張性の高さやプレミアム住戸の評判の良さに寄るものだと思いました。だから気になる方は、早くモデルルームに訪問された方が良いですよ。

>>298 匿名さん
この勧誘がなんだかまた辛口なコメントを呼び寄せそうですが笑

確かに残ってるお部屋がわずかみたいですね。ホームページを更新してないのはなぜなんでしょうか。
環境がいいというのは確かにうなずけるというか体育館と市役所図書館近いしスーパーもあるしであまり駅を利用しない子育て世代には魅力的です。

>>292 匿名さん

過去にひき逃げ事件が発生していても、駅までの往復を車やタクシーで送り迎えしていれば問題無いでしょうね。仰るとおり、駅まで３０分近くを子供たちだけで歩かせるよりは良いです。

ここを検討していて、三度も見にいきました。
しかし、営業の方の対応が上から目線であまりにも感じ悪く、やめました。うちはお金持ちの方が買うマンションなんでね、買う人は皆さん悩みませんよ、皆さん投資用に買われます、とか言われ。それなのに、検討やめてからも何度も家を訪問してきて、しかも人をかえて、偶然装って。。
夜遅くにも来て大迷惑でした。今もまだ完売してないなんて、、営業マンが言ってたことと全然ちがう。うちはすぐ売れますよって言ってたのに。。やめて正解でした！部屋自体は悪くなかったけど、窓を開けたら電車の音は聞こえますよ。駅までも歩いてみたけど、女性の足で13分かかりました。

>>302 通りがかりさん

前向きに検討してるのですが部屋の中は良かったこと私も感じました、
徒歩13分で駅着けるならとてもいいですね！三回見に行かれたのに営業さんでやめるんだーって感じました。
指名して担当変えればよかったのに。
最近でてくるマンションがみんなチープでここは建物立派ですね

えっまだ残ってるんですね。
粘りに粘ったモデルルームが取り壊されて、そのまま他のマンションのモデルルームに変わっていましたが…。

人気のあるエリアといえども、買う人はなんでも良くはないってことかな。シンプルに資産価値が販売価格に対して低い…これにつきますね。

モデルルームがあった時から長々検討してます。
物件はいいと思うんです。収納も多いし、校区もまぁまぁ。
１番のネックは電車の音。実際の部屋で確認をしてみたいのですが、モデルルーム行った時のスタッフの対応がほんとに残念で。すごくしつこくて、ただただ隣にモデルルームがあったクレヴィアの悪い所ばかり言っていました。部屋を見に行きたくてもまたあのスタッフがいたら嫌だなぁとなかなか足が進みません。しかもまだ何部屋も空きがあるから尚更まだいいかな、って気持ちも相まって。
プレサンスさんの対応をもう少し改善するだけで、購買者の気持ちも売れ行きも変わると思うんですけどね。

>>305 マンション検討中さん
どこもしつこいですよー
遊び半分で大手のマンション見に行ったら３日に一度電話なってます。
そのクレヴィアもしつこかったし。

営業がどうとかは自分はあまり気にしてません。グランドメゾン茨木も売れてたのに毎週電話きましたよ。
電車の音は見学行ったとき部屋によりましたよ。自分もディモアの抽選からここのエリアねらってるのですが
タイミング逃したパターンです。このエリアがどんどん高くなってるし。
まあ、ディモアは公園のトイレやそばで踏切の音がすごかったんでやめました。
今ってここ、いくらなんだろ。周りに合わせて値上げするって聞いたことあります。

売れ残っているのに値上げする事があるんですか？
逆に下がる事を期待しつつ迷っているんですが・・・

中条地区の新築分譲マンションは下中条のサンクレイドルとJR駅近に予定のジオで打ち止めっぽいです。
なので中条地区希望だけど今後建ちそうにないので妥協してココに流れてくる人が増える可能性はありますね。そしたら需要増で値段上るかもしれません。

>>309 匿名さん

立命館の前のメディカルモールの上もマンションではありませんでしたか？

メディカルモール上部のマンションは学生向けの賃貸物件みたいですよ。

>>311 匿名さん

そうなのですね！とってもいい立地に住める学生さんが羨ましいです！

完成から1年2ヶ月ですが、この3戸が本当の最終ですか？


https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67716103/property/?r...


プレサンス グラン 茨木　（壱番館　弐番館）
所在地 大阪府茨木市小川町963番1(地番)[壱番館]、茨木市小川町960番3(地番)[弐番館]
交通
阪急京都線「茨木市」駅徒歩15分[壱番館][弐番館]
阪急京都線「南茨木」駅徒歩13分[壱番館]・徒歩12分[弐番館]
大阪モノレール「南茨木」駅徒歩14分[壱番館]・徒歩13分[弐番館]
JR東海道本線「茨木」駅徒歩15分[壱番館]・徒歩16分[弐番館]
総戸数 37戸（13戸[壱番館]、24戸[弐番館]）
完成時期 2017年2月(竣工済)


プレサンス グラン 茨木 壱番館 最終分譲　先着順申込受付中
販売戸数1戸（最終分譲）
間取り3LDK+F
専有面積85.87m2
価格5480万円（最終分譲）
この販売期の間取り　I-C


プレサンス グラン 茨木 弐番館 棟内モデルルーム使用予定住戸　先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り3LDK・4LDK (3LDK+F・4LDK)
専有面積86.86m2・87.15m2
価格4980万円・5050万円
この販売期の間取り　II-Aメニュー2

＜総額1000万円引き＞
【550万円DOWN】弐番館・Aタイプ(301号室)[新価格]5050万円 [旧価格]5600万円
【450万円DOWN】弐番館・Eタイプ(205号室)[新価格]4980万円 [旧価格]5430万円


情報提供日 2018/04/18

>>313 匿名さん
もっと残ってるって聞きましたよー

私もほとんど売れずに残っていると聞いています。
元々の価格が付近の相場からすると有り得ないくらい高いので、多少の値引きでは、これからも売れずに残っているでしょうね。
もう既に完成済みで売れ残りの在庫ですからね。

完成前に完売済だった近くのローレルコートと変らない値段で、もちろん駅近の高額物件(プレミストやグランドメゾン)よりは安いし、最近の相場より有り得ないくらい高い感じとは思わないのですが何が売れない原因なのでしょうか。
学区？仕様?何だか不安に感じて値下げされても、一歩踏み出せません。

販売員の態度や圧力かと

茨木市のマンションで高くても売れるのは現在中条地区のみです。
ココはは当初中条地区並の価格設定だったため敬遠されたのでしょう。

駅から徒歩１０分以内の利便性の高いマンションと、１５分も離れてしまっている不便なマンションとでは相場の価格も全く異なりますしね。ここは半額以下でやっと釣り合うくらいです。

やはり、学区なんですかね。スレにあるように、道挟んでほぼ向かいと言ってよいローレルはもちろん駅近くとは言えないのに、同じ価格帯で80戸以上ありながら完成前に完売してましたからね。小学生になる前に購入するファミリーは中学校より小学校を重視するだろうし、加えて同じ養精中に行くにしても中条だと私学以外へみんな一緒ですから。

少子化なったらここの学区中条小なりそうとかないですかね？そうなったら地価急上昇。

>>320
ローレルコート　茨木　新中条も相場よりも高過ぎるぼったくりマンションとか言われてましたが実際の売れ行きは絶好調でしたよね
わかる人にはわかるマンションって感じした

ここはなぜそうならなかったのか？

まあわかるからあと残り少しで完売なんじゃね？
100㎡越えの間取りが売れてるのすげえ。
壱番館よかったんだけど売り切れらしい。そばでサンクレイドル坪280,290くらいいってるんだからここ買えたら勝ち組。

売れ残っているマンション買った方が勝ち組ですか?

>>324 マンション検討中さん

みんな売れ残りはなんか訳ありと思って買わないよね。目と鼻の先でサンクレイドルなんかがバブル価格だしてるからここはお買い得。でも二番館しかないらしい。

サンクレイドルは確かに高いが、ここがお買い得ってのもねえ。
東奈良小校区（中条じゃない）・西向き・線路近く・なのに駅から遠いってのを考えるとまだ高いと思います。

サンクレイドルは間取りが好きじゃない。リビングの形がいびつで狭く感じそう。その点ではプレサンスグランの方がいいと思ってます。どこも一長一短ですね。

>>326 マンション検討中さん
東奈良のほうが少人数でのびのびしてていいと聞きますけどね。中条小はプレハブ小屋増設してぎゅうぎゅうのとこで勉強させるって
恐ろしすぎる。
線路近いのはたしかにいやだ。
東向もあるみたいですよ。うるさそうだけど。

南向きのとこ住んでるけどもう日本の夏が暑すぎて南じゃなくてもいいと思う。

小学生になるお子さんがいれば、その子にどちらが向いてるかですね。親御さんの雰囲気は本当に違うので、お子さんの感じも違ってきます。
中条は熱心な親御さんが多いので、人数が多い割に落ち着いています(お利口さんが多いイメージなのでそれが良いかどうか)。学習面でも当然小人数よりは目が届かないはずですが不満に思った事がないのは、塾などに行っている子が多くて先生が気を配らないといけない子が小数な事があると思います。今のところプレハブで勉強はしてないみたいです。
東奈良は人数に対してグランドがとても広く、本当にのびのびしています。小人数なので、みんな顔見知りなのは好きずきですね。中学校は校区が分かれてかなりの小数派になるので最初は心細いかもしれませんが、すぐ仲良くなっています。

お子さんが小学校に通わないのであれば、売却する予定の有無。売る予定があれば、購入の際特に土地勘のない方はネットの情報や社宅などがあり外部から馴染みやすいかという様な条件を重視されると思うので、学区は大事ですよね。

私も個人的には南向きにこだわりませんが、バルコニー(洗濯物の干せる位置)と明るさは気になります。

>>329 マンション検討中さん

小人数→少人数　小数→少数。誤字です、すみません。

ついに残り5戸なのか
高級マンションだからあんまり値引きしないのかな？


プレサンス グラン 茨木 弐番館 販売センター予定住戸
今回販売戸数1戸（販売センター予定住戸）
価格4680万円（販売センター予定住戸）
管理費1万380円／月
管理準備金1万5000円（一括払い）
修繕積立金5360円／月
修繕積立基金49万4400円（一括払い）
その他諸経費-
間取り4LDK
専有面積82.4m²
その他面積バルコニー面積：10.24m²、アルコーブ面積：3.41m²


プレサンス グラン 茨木 弐番館 最終分譲
今回販売戸数3戸（最終分譲）
価格4980万円～5400万円（最終分譲）
最多価格帯-
管理費1万930円・1万940円／月
管理準備金1万5000円（一括払い）
修繕積立金5640円・5650円／月
修繕積立基金52万600円・52万1200円（一括払い）
その他諸経費サービスバルコニー面積：2.35平米・2.85平米
間取り3LDK+S（納戸）※S=F
専有面積86.77m²・86.86m²
その他面積バルコニー面積：10.66m²・11.79m²、アルコーブ面積：2.11m²・2.28m²


プレサンス グラン 茨木 弐番館 家具付分譲
今回販売戸数1戸（家具付分譲）
価格7650万円（家具付分譲）
最多価格帯-
管理費1万3480円／月
管理準備金1万5000円（一括払い）
修繕積立金6960円／月
修繕積立基金64万2000円（一括払い）
その他諸経費-
間取り4LDK
専有面積107m²
その他面積バルコニー面積：11.96m²、ルーフバルコニー：27.44m²（使用料820円／月）、アルコーブ面積：3.61m²

まだ売れ残ってますか？
異常だと思うんですが、何か曰く付きなんですかね？？

残り2戸かな？


未入居マンション
プレサンス グラン 茨木 弐番館
情報更新日
2019年3月18日
次回更新予定日
2019年3月25日

販売スケジュール
プレサンス グラン 茨木 弐番館
販売スケジュール
AM10:00～ 先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

価格
5300万円、5400万円
専有面積
86.77㎡、86.86㎡
その他面積
バルコニー面積：10.66㎡
アルコーブ面積：2.11㎡、2.28㎡
テラス面積：13.00㎡
専用庭面積：16.74㎡
サービスバルコニー面積：2.35㎡、2.85㎡
間取り
3LDK+F
販売戸数
2戸
管理費
10,930円、10,940円（月額）
管理準備金
15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
5,640円、5,650円（月額）
修繕積立基金
520,600円、521,200円（引渡時一括払）
その他費用
専用庭使用料：500円（月額）
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

中古売り出し中
中古でこの価格なら新築の売れ残りの5300万円86.77㎡選ぶやろな
新築は未入居だし交渉したら少しくらい値引きとか特典あったりするやろしな
新築より10％とか20％くらい安くしないと中古選ぶ意味ない気がするけどな


https://www.athome.co.jp/mansion/1032577432/
中古マンション プレサンスグラン茨木　弐番館 1階 ３ＳＬＤＫ
価格 5,280万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上5階地下1階建 / 1階
交通
阪急京都線 / 茨木市駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 茨木駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
大阪モノレール本線 / 南茨木駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府茨木市小川町 （地図を見る）
築年月 2017年2月(築2年2ヶ月) 専有面積 79.72m2 間取り ３ＳＬＤＫ

300万円下げてました


https://www.athome.co.jp/mansion/1032577432/
中古マンション　プレサンスグラン茨木　弐番館 1階 ３ＳＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 地上5階地下1階建 / 1階
築年月 2017年2月(築2年3ヶ月)
専有面積 79.72m2
間取り ３ＳＬＤＫ

3階の中古も平米単価70万で出てました
ディモア茨木新中条パークフロントの4階の中古も比較するのにいい感じです


https://www.athome.co.jp/mansion/1043907534/
中古マンション プレサンスグラン茨木弐番館 3階 ３ＳＬＤＫ
価格 6,100万円
階建/階 5階建 / 3階
築年月 2017年2月(築2年3ヶ月)
専有面積 86.86m2
間取り ３ＳＬＤＫ

このマンションに住んでいる方は、この状況は辛いでしょうね。ここ一年で急に周辺で物件増えましたもんね。増税が影響してるのか。

ここはまだ新築も中古も売れてへんのやな

駅前1分に新しい記事プレサンスできるんやてな
価格次第やけどそっちに流れるやろな


プレサンス グラン 茨木駅前ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646801/

交通
JR東海道・山陽本線茨木駅 徒歩1分
阪急京都本線茨木市駅 徒歩16分
総戸数 78戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階建
完成時期 2021年3月下旬

新築キャンセル出たようです
8600万って100平米なら大阪市内のタワマン高層階買えるかも
どんな富裕層が買うのかな？


【SUUMO】プレサンス グラン 茨木 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_211/pj_67716103/?rnms=404

プレサンス グラン 茨木 弐番館 キャンセル住戸 家具付分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「茨木」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2017年2月(竣工済)
入居時期
即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数
1戸（キャンセル住戸 家具付分譲）
価格
8600万円（キャンセル住戸 家具付分譲）
最多価格帯
-
管理費
1万5330円／月
管理準備金
1万5000円（一括払い）
修繕積立金
7910円／月
修繕積立基金
73万200円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：3.18平米
間取り
4LDK
専有面積
121.7m2
その他面積
バルコニー面積：16.24m2、ルーフバルコニー：30.19m2（使用料910円／月）、アルコーブ面積：3.21m2
所在階
4階
向き
東
制限事項
準防火地域、第2種高度地区・埋蔵文化財包蔵地(東奈良遺跡)
その他
※キャンセル住戸につき家具付販売とさせていただきます。
※家具については100万円分が上限となります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。

II-Ir
間取り
4LDK
専有面積
121.7m2
価格
8600万円

>>336の中古マンション300万円だけ下げてた

86㎡の広さは魅力的
でも駅15分は戸建みたいなもんだしな
相場感覚の無い素人的発想だけど茨木駅から15分なら3,500万～4,000万くらいかなって思ってる


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_92181456/
物件名プレサンスグラン茨木弐番館
販売価格5800万円
所在地大阪府茨木市小川町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「茨木」徒歩15分
専有面積86.86m2（壁芯）
間取り3LDK+S（納戸）
バルコニー11.79m2
築年月2017年2月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

完成から2年4ヶ月も経つのか
それでもまだ売れ残ってるんだな
事業主の新築の売れ残りってどれだけ値引きしてるか解らんけど企業としては早く売りたいやろな

個人が売り出してる中古はローン残債もあるから簡単には値引きできへんやろしな
駅15分のマンションは資産価値低いって解って買ったんやろから文句は言われへんやろしな

壱番館にはあって、弐番館には無い、正面玄関の左にある数本の大理石の柱。
なぜ弐番館には無い？

コストの削減とか？割れやすい・ヒビが入りやすいとかもありそうですね。
修繕に手間が掛かるのは避けられていくんだと思いましたがどうでしょうか。
ちなみに壱番館は天然大理石ですかね？
天然だと高級感があって良いですけど。
壱番館を見た後それがない弐番館を見たら若干残念な気分になるかもね…。

サイトを見たらキャンセル住戸が出てるようで。キャンセル住戸で家具付きって元モデルルームということ？

>>344 匿名さん

キャンセルって本来は契約してから解約されたってことなんだけど
築2年半以上経過して契約した方って熟慮して決断した方ばかりだと思うので
今の時期に1階に続いて2階もキャンセル住戸が続くって違和感あるよね

単純にモデルルームだったのかなって思ってしまう
または何ヶ月とか何年も前にキャンセルになった過去があっただけとか思ってしまうけどどうなのかな？