Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

バフェットクラスの資産がある人が広大なアメリカの大地に所有している自宅がこれなのだが、それらを踏まえてもみすぼらしいと言わないのかね。

いとおかし。

質素だよね

要は、自分に必要なものは何か、
って理解している人だったって事だよね。

金を持っていようと、自分が不必要と思っているものには金を出さない、と。

ちなみに自分は代々木公園の展望は、完全に不必要と思っている人間です。

高いからね。
手に入れることができるのは一部の人間。
この物件に関しては誰の目にもわかりやすい裕福さの象徴です。

>>792 匿名さん
教養ないのでしょうか？
言葉の使い方間違ってませんか？笑

いとおかし＝「とても趣がある（興味深い）」という意味です。

マンションスレに家の写真は違和感がある

ここは代々木公園が見える事が一番の価値だと思いますが、おいくらくらいから買えますか？

いや、駅近+駅力+希少タワマン、が価値の源かな、と。
駅徒歩15分+希少タワマン+代々木公園ビューでは、ここほど売れないことでしょう。

なお、価格は価格スレを参考して下さい。

駅近→2〜3分、これは良い
駅力→貧弱
稀少性→なんと言っても代々木公園ビューが一番のウリ、ただし見えない部屋は……（汗）

こんなとこでしょうか。
環境はまぁ、、、現地を見ればわかります（笑）
これを加味し周囲の中古相場から適正価格がある程度推測できます。

ご参考まで。

そうなんですね。でもこの売行きという事実からして、代々木公園ビューって実際は大した価値はないと思いますよ（笑）

ありがとうございます。
価格表を探してみましたが、やはり代々木公園が綺麗に見えそうな部屋は、結構金額をのせているようですね。
さすがデベが一番のセールスポイントにするだけはあって、その他と差別化をはかっているのがよく伝わってきました。
自分には手が届きません。これらの部屋に住む方は羨望の眼差し…ですね、羨ましいです。

しかし、本当に語彙力がない人ですよねえ・・・

タワマンって内部で一番価格差がつけられる要素って、『眺望』なんだけどね。苦笑

次が階数or方角、まぁこれらはお互いオーバーラップする部分もあるのだが。

「同一タワマン内の部屋の価格差」と、「物件自体の価値の源」って、全く論点が異なるのにね。
100戸以上が平均1.2億円で即日完売した実績をもとに「代々木公園ビューが原因である」と分析したら、単なるやばい人。

なぜこの一部の方は代々木公園ビューを頑なに否定しているのでしょうか。
『自分の部屋から見えない』から、以外に妥当な理由が全く見当たりません。

？？？　>>798からの一連の論点は、「物件自体の価値の源」ですよね？？？
100戸以上が平均1.2億円で即日完売した実績をもとに「代々木公園ビューが本物件の価値の源である」と分析したら、単なるやばい人ですよね？？？
論点の違いが本当に分からないんですか？？？

>>807 匿名さん
論点の違いはすごく同意。
けど、それを認識できない人もいるのだな、と諦める事にしました。

>>811 匿名さん
経験則からして、この手の人は、相手が「やばい、こいつ頭悪すぎ…」と絶句していると、「俺の見事な論述にぐうの音も出ない」と超絶解釈するので困りものです。

代々木公園ビューいいなー。

>>548 匿名さん
わたしも、玄関や内装が良くなかったのでやめた。

私は代々木公園ビューの部屋が高くて買えないのでやめました。
だって、見えない部屋は価値ないもん。

公園が見える部屋は確かに高いですが、やはりタワマンですしそれだけの価値はありますよね。

>>812 匿名さん
すごく同意です。
とりあえず、各自のIDが出ればいいのにと思っております www

眺望ないタワマンとか存在価値ないでしょ。笑

がんばってタワマンにしがみつきたい気持ちもわかるのだが、公園ビューより大通りビュー（騒音排ガス付き）の方がいいとか流石にイミフ。笑

>>531 匿名さん
都心大規模ブランドマンションは強い

>>818 匿名さん
まあそんな必死にならなくても。
忠告しておくけどタワーの西向きは暑いよホントに。

公園は東向き。

>>821 匿名さん
東なら大丈夫。西が常に問題。
南西も厳しい。

西はほとんど残ってないですよね。代々木公園ビューを煽る人が多いけど、西側がほぼ売れてるのって割安からですか？それとも眺望がある程度確保されてるからでしょうか？東は、隣のマンションとの距離が近すぎる。代々木公園ビューを確実に求めるなら、13、14F以上は確保しないと厳しいですよね。

>>823

おいら南西のタワーに住んでるけど、夏は大丈夫。

冬は最悪よ。太陽が真横から来て部屋中を太陽が覆う。暑くて死にそう。

ダイレクトウィンドウはまじで暑い。あ、麻布十番の住友のタワーね。

>>824 匿名さん

フィルム貼ってれば、そうでもないよ。

タワマン初めてですが、将来的な管理費ってどうなるんでしょう？？ローン＋いまの管理費でちょうど無理なく支払えるレベルなので、もっと余裕がないと厳しいでしょうか。

公園見えない部屋は将来リセール厳しそう。
タワーで眺望が劣る部屋って、期待して内覧しに来た瞬間まず蹴られるからね。

また、”キャンセルしてして君”が暴れてますね。
いくらディスっても、もう西向き残ってないのだからあきらめて帰ったら。
65Bは一期一次で全戸瞬間蒸発したからくやしいのでしょうが。
個人的には残ってる65Lの方が北向きで熱くなくていいと思いますけどね。
夏だから思うのかもしれませんが。

西向きが欲しいなんてスレ内で誰も言ってませんが。。。
急にどうしたのでしょう。
ちなみに皆さんが羨ましがっているのは東向きの公園ビューですね～、悪しからず。

公園見えない部屋ネガの人か、ネガしてる理由がわかってない人か、とぼけている人かどっちなんですかね。
あんまり悪質だと問題かと思いますけどね。
公園ビューの人も、そうでない人もいるわけで、書き方が子供の喧嘩なみの下品さかと。

828さんの西向き煽りもどうかと思いますが。
誰も欲しがってないのに。

だから、この売行きでリセールを懸念する人なんていないってw

リセールというか代々木公園見えなくても日々のストレスたまらないかどうか、の話かな。

>>832 匿名さん
リセールは問題ないでしょう。ただし港区のように高くなることはないでしょう。

スレッド拝見しましたが、こんなに物件内格差が激しいマンションも珍しいですね。

>>827 匿名さん
でもその分割安なんだからいいんじゃない？
てか、眺望期待してる人は内覧にすら行かないでしょ。

バトラーサービスが気になります。
荷物運びまでするからレディでなくおっさんになるんですかね？

一部の部屋がギロチン天井ですが、実際の部屋の見た目にはかなり影響しますか？

一部というか、全ての部屋ハリだらけスよ。笑

マンション内格差って言えば目黒のブリリアでしょ。あのチンアナゴはひどい

代々木公園が見える東向き高層階を買いました。
やはりこの物件の一番の魅力はこの眺望でしょう。
まぁお金のある特別な方々だけの特権にはなってしまい、その他大勢の方には申し訳ない気持ちがあるのは事実ですが。

>>841 契約者さん
ネットで、高層階に在住される方からの視線について... 記事を今日読みましたよ。こちらでもそんな話題がありましたが、実際に低層階の人を見下す人が少なからずいるようですね。あなたは生涯地方在住のアパート暮らしかもしれませんが、強ち否定は出来ないようです。

西向き高層階を購入した方、素直にオメです。
代々木公園でランニングを楽しみつつ、じゃんじゃんショッピングして日本を潤わせて下さいね。

その話の内容だと、部屋の向き階層は全く関係ないのでは。
代々木公園ビューうらやましいね、っていう話でしたから、東向き高層階 と その他の部屋、という区別かと。
まぁ特別な眺望を普段使いできるお部屋なので、はっきりその他より高いですから購入者が周囲よりセレブ層なのは当たり前ですよ。デベも熟知しています。
ところで突然西向きの高層階を強調し始めたのは何故なのでしょうか。

ローンでショッピングどころじゃなかったりして。。

代々木公園ビューってそんなにいいかな？うちもマンションから代々木公園バッチリ見えるけど、夜は真っ暗だし、新宿方面や西向きとかのが夜景は綺麗。それにあのマンションからだと、15Fくらいまであがらないと確実に代々木公園ビューじゃないよね。

とはいえ最上階買えた人は本当に羨ましい。あの贅沢なMR見た後に80平米のMR見ると、数字よりも小さく見えてしまう。リビングが三角の間取りとかどうなるんだろうか。

>846

ここ、第1期から売れ残り先着順出しまくってますし、つまりそういう事です。

1期、1期2次は即日完売だね。

へー、そうなんだ。
じゃあそのあとがっつり売れ残りの先着順でちゃったんだ。
最近のタワマンじゃあ、一期から売れ残ったのって多分ここだけ。今後は素直に厳しいよね。

いや、今までの販売では全て一旦完売しているから、キャンセル分が先着順で出ている状況ですよ。
営業員に聞けばすぐわかるはずなので、「嘘だ！」と思ったらご自身で確認して下さい。

まあ、事実としてはあと30戸+しか残っていないです。足元でここまで販売好調な物件が他にあるなら教えて下さい。

それを売れ残りというのだがね。。。

そうですか。まあ、「売れ残り」と呼ぶか呼ばないかはご自由にどうぞ（私は「申込自体がなされない」ことを指すように思いますが）。
でも買手側の問題でキャンセルされたことをもって「今後の販売は厳しい」は理論の飛躍があり過ぎなので、ちょっとついていけないです。

かつ、足元で他にここまでの販売好調物件は挙げられないようですしね。
なお、残る販売戸数も「嘘だ！」と思ったら、ご自身で営業員にご確認下さい。

まぁこの一帯はタワマンの需要があったということかな。
ましてや代々木公園が見える部屋がウリとなると、人気が出るのも無理はない。

結局、今後も売行きは好調なんでしょうね。。。今年中には難なく完売することでしょう。。。

>>846 マンション検討中さん
そうなんですよね。うちは共働きなので、夜帰った後真っ暗な公園を見ても意味ないという整理になり、西向きにしました。
確かに最上階を買える方は素直に羨ましいですね。でも1部屋しかないのにモデルルーム作るなよ、と思いました（笑）

洗面所は洗面台が幅広で、作業スペースを広くとる工夫がなされているのですね。
これなら洗濯物の予洗いやつけ置き洗いに便利だと思います。
そう言えば、公式サイトには設備仕様の詳細が出ていませんが、今後コンテンツとして公開される予定はあるのでしょうか。(笑)

西側は安いし、まさにDINKSor投資向けというイメージ。

二期検討中です。小さい子がいますが、ファミリー層もいますか？素敵だと思うのですが、知り合いに相談するとファミリー向けじゃなさそうと言われます。。

>>855 匿名さん
あー、この物件は代々木公園の眺望が価値なのに、西向きでは売却するときが心配ですね
しかも西向きは夏暑くて大変そう…
その辺が価格差に反映されているんでしょうね

西向き 安い！
便利な立地なのは間違いないからな
窓を開けられないくらい 道路がうるさい とかあるかな？

>>856 匿名さん
Equipment、ずーっと気になっています（笑）　無いまま完売しちゃうんでしょうね。
一方でなぜかトップページのイメージ図が修正されて、色合いが緑強調になった気がします。修正するのはそこかよ、と（笑）

>>859 通りがかりさん

846さんじゃないですが。西向きじゃなくても駅近の目立つ(派手な？)マンションってだけで価値はあると思いますよ。リセールできないことはないでしょうが、どれだけ一斉に売り出されるか、でしょうね。ただ、クヤクションができる前にうったほうがよさそうな気がしますが。

クヤクションと需要が被るかなあ、ここは駅近ですから。

区役所はどうかなあ。定期借地だし最寄は渋谷駅だし駅徒歩8分？だしで購買層が大いにかぶさるとも思わないのだけど。個人的には定期借地なのでPASS。でもまあ希少性が多少下がることは確かかな。

>>858 マンション検討中さん
うちもファミリーですが、こちらにしました！！
MRのキッズルームは、満員御礼な事はなくても、いつも他に誰かいる、くらいの感じでしたよ。

>>865 匿名さん

>>865 匿名さん
ファミリーでこちらなんですね！大通り沿いとか、空気とか窓があけられないとか、気になりませんでしたか？それよりも立地重視でしょうか？私もMRのキッズルームではお世話になりました。

どこに住もうと勝手ですが、
ファミリーは少し選択考えた方が
良かったのでは？

>>638さんが提供して下さった情報が正しければ、大気汚染の拡散は予測不可能なレベルとのことなので、あまり神経質にならなくてよいのでは、と。それでも気になるなら23区内は諦めましょう。

>>867 匿名さん
大きなお世話やで～。そんな思想の人がなんでこのスレにいるんかね？？

「子供を考えたら～」系の議論は、行きつく先って不毛だと思う。それこそ「23区内に住むのは子供を軽視している！」とまでなると何だか踏み絵みたいだし、実際は親も自分が大事だからそこまでgive upしないでしょ。客観的な特徴だけ整理して、自身の子供観や教育方針、子供のためでも譲れない一線を踏まえて決めればよいのでは。

ここで大気汚染気にするなら、70年代に生まれた自分はもう死んでてもおかしくないよ。

865の者です。
皆様が、私の気持ちをとても代弁して下さって、本当に恐縮の限りです。

私も正直、排気ガス云々は気になって調べた方なので。
そちらを専門としている医師や、自動車開発関係の友人にも聞いてみたのですが、結果としてもちろん影響はゼロではないものの、昔に比べれば良くなってきたとか。

そして何より決め手になったのは、駅からの家と小学校の距離です。
地域差もあるとは思いますが、小学校のうちは本当によく学校に呼ばれるので。千代田線沿線勤務なので、空き時間に学校に顔を出しやすい立地は本当に有難いポイントでした。
しかも渋谷区は、学童の受入を小6までしてくれますし。
→世田谷と迷ったのですが、世田谷は預かり時間も早く小3までしか預かってもらえないので…

譲れない点は人により様々だと思いますが、私はここに決めてよかったと思っております。
皆様もここだという場所に巡り会える事を願っております。

全然良い環境ですよ。
代々木公園近いですし。緑豊かでも郊外では。

>>872 匿名さん
冷静かつ建設的なご回答ですね。

実際に自分自身で購入したマンションに無責任にコメントされると腹立たしい筈なのに、ご立派です。

わたしは悩んでるうちに希望の間取りがなくなってしまったので、こちらを希望どおり購入されたということで羨ましい限りです。

というか共働きというのも肩身狭くないですか
湾岸と違ってこのあたりあんまり背伸びして住むところじゃない気がします
PTAや管理組合の活動もそれこそ共働きに暴力的に無理解なのでは

>>875 匿名さん
もう少し具体的に、たとえば共働きであると管理組合でどのような扱いを受ける可能性があるのかといった点まで書いてもらわないと、内容が抽象的過ぎて何も反応できないです。
あと、PTA云々は最早マンション固有の話でもないので、せめて本物件固有のPTA関係の問題（あるの？）を具体的に記載してもらわないと、反応しようがないです。

>>875 匿名さん
あーすみません、これって「もし組合の理事になったら忙しいのでは？」ということですかね。そりゃあ多少の事務作業は出てくるでしょうけど…でもそれって湾岸でも、どこでも一緒なのでは。ちょっと論点が分からないので、明確化して下さい。PTAに至っては、最早本物件とも何らの関係がないので全く論点が分からず。

>>877 匿名さん
この辺りに住む人は湾岸よりも共働きに無理解で、共働きの奥さんにとってはPTAや管理組合の活動に参加できないことで人間関係が悪くなる可能性が高いのではないか？という指摘でしょ。普通に読めば分かるでしょ。

>>875
このエリアの社宅に住んでいますが、全然そんなことないので心配しなくていいですよ。飛び抜けた富裕層もいますが、普通のサラリーマン家庭の方が多いと思います。

>>878 匿名さん
そうですか。私が「管理組合やPTAは個別性が高いので一般論でふわふわとした話をしても何ら建設的ではない」という意図で書いたことも、ついでに汲み取ってもらえると嬉しかったです。現に、ご回答も正直議論の発展性が見えないです。これで「ありがとうございました！」で話が終わるならもういいですけど。

ついでに言うと、「暴力的な無理解」も、何をもって「暴力的な」「無理解」と言うのかを理解できる人がいるとは思えないんですよね。だからあんまり意味がある議論になるとは思わなかったんですが。
まあ、満足する／しないは質問者の方なので、質問者の方の反応を待ちます。

富裕層も共働きしてますよ？
共働き＝肩身狭いの意味がわかりません。視野が狭い方なのですね。

そんな激高しなくても・・・

流れぶった切ってすみません。

下がり天井が気になります。乏しい想像力じゃどうなるのかわからないので、下がり天井の中古マンションの内見行きたい気分です。60Iは下がり天井じゃないけどリビングがダイレクトウインドウではないので眺めは微妙そうですし、あとはモデルルームになってた85Dくらいですよね、下がり天井ではないのは。

地元住民です。転勤可能性がある職なので、なるべくリセールしやすい、もしくは賃貸に出しやすそうなマンションを購入したく、こちらを検討しています。

ところで一年半後の引き渡しというのが気になっています。金利上昇、もしくは一年半後にいざローンを組むときに病気発覚…などということを心配している人は、完成売り即入居か、中古を狙ったほうがいいのでしょうか。。

みなさん、キャピタルゲイン狙いですぐ売りに出してくれないかなぁ。

>>885 マンション検討中さん
とりあえず、提携ローンを活用した場合の病気による不可抗力の場合は、頭金が返還される形式で契約解除可能なはず。多分どこでも同様の取り決めになっているはずなので、ご確認下さい。

>>885 マンション検討中さん
すみません、>>886に追記ですが、仮に金利上昇によって>>885さんの年収水準からしてローン審査が通らなくなるレベルの変化がある場合は、提携ローンを活用することとその他の条件を満たせば、頭金が返金される形式で契約解除可能だったと思います。いずれにせよ、契約の解除条件（特にローン関係）については色々な条件があるので、販売員に詳細を確認した方が良いです。

>>886 匿名さん

885です。ご親切にご回答ありがとうございます。金利上昇に関する契約解除については知りませんでした。ローンの限度額よりは少し余裕をもたせた部屋を申し込む予定ですが、万一の際にそなえて、解除条件についても確認しようと思います。

ご教授ありがとうございました。

>>888 マンション検討中さん
金利上昇に関する解除ではなく、ローンが実行できなくなることに関する解除です。

よほどギリギリでなければ、金利が上がってもローン審査は通ってしまい、特約は適用されないね。

>>890 匿名さん
そういうことですね。
しかも、これはフラットの話で銀行ローンは余り影響を受けないので、金利上昇→解除できると誤解されないように。
飽くまでもローン否決→解除です。

皆さんご指摘の通り「金利が上がっても、ローン審査が通る状況であれば問題はない（はずだ）」という整理が必要ですね。
「極端な金利上昇があると不安」ということなら、余程金利が上昇した場合は審査も通らなくなると考えれば、上記の整理で問題なくなるかな、とは思います。

885です。皆様ありがとうございました。金利が上がったとしてもローンを解除する、手付金を諦めて物件キャンセルするといったことは考えておりませんでしが、そもそもローンの審査がおりないという可能性があるのですね。勉強になりました。
希望物件価格とローンの上限金額を鑑みると、ローンの審査がおりなくなるほどの金利上昇は考えられないので、気持ちとしては「あの時はもっと安かったのになぁ」と残念に思うレベルに留まるかとは思います。

いずれにしても何が起こるかわからないし、部屋中や眺望も確認できないから青田売りには色々リスクはあるということですね。魅力のある物件はたいがい青田売りですが。泣

少なくとも子育てができる環境ではない。

>>872 匿名さん

世田谷って、駅徒歩1分のとこですか？わたしはそことまよっています。断然、通勤頑張るはこちらがよいのですが。駅力と環境はあちらかな～。間取りもこちらダメだし。

プレミスト代々木公園と比べるとどうなんでしょう？あちらの情報が遅いので、こちらと平行に検討は難しそうですね。あちらの間取りなど気になります。

プレミスト代々木公園、気になります！
NYCを彷彿させる、まさにセントラルパーク前に住む様なロケーションになるのかな…と期待してしまいます。間取りと価格帯の情報、早く知りたいですね。ブリリア、グランレジェイド、プレミスト、この３つで検討中です。

今回は17戸で確定みたいだね。残りは10～20戸くらい？　次の販売は10戸くらいになるかねえ。

プレミスト代々木公園ですか。

まさに代々木公園至近、格上の立地にこのタイミングで出してくるとは。

公園の緑を近くで眺め・享受しつつ清々しい生活するのには最適な立地ですね。

こういうのって何て言うのでしたっけ。いわゆる「後出し」ってやつですか？

このタワマンをスル―した人たちはきっと小躍りしていることでしょう。

最高のウリである公園の価値はあちらにもっていかれ、ここの利点は騒音排ガスを享受できるのみとなりました。

確かに、、、くやしいですが、手付放棄する勇気はありません。
マンション選びは早期が有利とは、ここに限ってはならなかったようです。

代々木公園は都心飛行機が通過する予定だし。

富ヶ谷に5年住んでいる。住環境は良い。ここに来る前は、豊洲、目黒、西新宿に住んでいたが、どこも気に入らなかったので、1年以内の引越しを繰り返し、ここに落ち着いた。特に、豊洲は風が強く、店は何もないので2ヶ月で引っ越した。失敗だった。

大通りに面しているが、山手通りを登ればすぐに新宿。下れば、代官山。それぞれ、10分。代々木公園・上原へのアプローチも良い。図書館、小学校、コンビニ、スーパーなどは徒歩圏内。美味しいお店が多くある。山手通り沿いには、わりと大型のマンションが建設されているが、大通りから一本入ると、松濤～神山町～富ヶ谷の地域は、4～5階建ての低層高級賃貸や一軒家が多数を占める地域で、10階を超える物件は少ないと思われる。

この地域は、近隣住民の視点からすると、ここ数年で、奥渋谷の名称で人が増えてきたので、良い意味では、神山町から代々木八幡駅にいたる商店街に活気がでてきた。また東京都が富ヶ谷地区の開発計画を立案しており、住民と対話を継続しているので、徐々に、変わってゆくと思われる。

人気の上昇に伴い、新店舗も増えてきており、その中には、良い店（MINIMAL、PATHなど）もあるので、その点はプラス。だが、富ヶ谷交差点を渡った反対側のほうが静かであることは確か。良いか悪いかわからないが、某総理大臣、副総理、大使館、松濤などがあるため警察官が至る所に配置されており、雰囲気は落ち着いている。道が入り組んでいるのが難点だが。という私も、富ヶ谷にはもう長く住んで少し飽きてきたので、南青山などへの引越しを検討しているが、富ヶ谷は、都内で住んだ場所で一番気に入っている場所だ。南青山が気に入らなかったら、また、富ヶ谷周辺に戻ってきたい。

>>899 匿名さん

プレミストも気になりますが、あちらは地権者の割合がそれなりにあるのが気になります。実質25戸？くらいの中で公園ビューは何部屋あるのでしょうね、ブリリアとプレミストとシティテラス渋谷神山町で検討してますが、それぞれに良さはあると思います。ブリリアは二次であまり戸数出てないので、プレミストの詳細待ってからでもブリリア間に合うかもしれませんね。

代々木公園眼前のプレミストが発表されて以来、一気にここが遠く感じるようになりました。

大和ハウスは無いわ

プレミストとは格が違うよ（笑）

不動産は立地が全てですよん。
皆さん、タイミングが悪かったですね。

タイミングは致し方ないが、不動産は立地が全てというのは同感。

でも、そもそもココとプレミストを比較する検討者っていますかね？
騒いでるのは野次馬だけなような。
2つの物件はコンセプトが違いすぎると思います。

好きなように言わせれば良いんじゃないでしょうかね。
私個人はデベがどこかというのを重視しますけど。

三井、三菱、住友、野村ならともかく、
東京建物がダイワハウスに格とか言えるレベルじゃ無いだろwというかブリリア自体格下だよ。

もういいですよ。買えるなら大和ハウス買えばいいじゃないですか。

さすがにブランド的にはブリリアに軍配かな。。。否定するのは無理ネガでしょう。
でも、他の人も言う通りコンセプトが違い過ぎるので、妙なプレミスト推しに違和感あり。やっかみが大半の動機かと。あまり反応しても生産性は皆無だろうと思います。

まだ売れ残ってるのになぜやっかみ？
プレミストが同等の値段で来たら手付解約のキャンセル続出じゃ無い？

まぁここよりは確実に高いだろうが。

その書き方の時点で明らかに（笑）ということです。ではこれにて。

マンションとしての格や供給戸数なら財閥系だが
売上高で見れば圧倒的に大和ハウスや積水ハウスの
方が上、戸建てがメインだけどね。

どうここをひいき目に見てあげても、あちらの立地は格上すぎでしょ。
どうしてもタワマン（と呼んでいいのか）が欲しい人だけがここ。あとは全て完敗。

>>913 匿名さん

コンセプト？同じでしょ。
一番は代々木公園に近いということ。
にもかかわらず出し抜かれた形になっちゃったから、皆さんここの購入者を哀れんでるんですよ。
違いはタワマンかどうかのみ、なのでタワマンじゃないとダメな人以外は論外になりましたね〜ここ。

プレミストの現地を見たわけではないですけど、立地は良さそうですよね。
ただ、規模やデベはこちらの方がよいわけで、総合的に見たときに優位性は
何を重視するかによるんじゃないでしょうか。
駅徒歩1分と2分の違いなんて大したことない、っていう人も多そうですし。
駅からの帰宅途中に買い物できる/できないの違いもあります。

ダイワは住不路線なので、安くはならないでしょうしね。
東京建物は財閥系の中では地味なデベではありますが(財閥系であることを知らない人もいるのでは)、
ここ数年は特にフラッグシップのマンションで業界をリードしている会社の一つなので、
今年のフラッグシップであるここを選ぶのは、競合が出てきたとしても悪くない選択肢だと思います。

まぁ今から選ぶならあっちかな。さすがに。

プレミストが売り切れるまでここは我慢するしかないでしょうね。

>>919 匿名さん
ギャグ？フラッグシップ？業界リード？ブリリアが？？
まさか仕様最低で最高値の時にぼったくり価格
だった目黒駅前の事言ってますか？

因みにブリリアはちょっと前に高輪の物件売るまで、歴史上港区にマンション建てた事無かったデベですよ。知ってますか？

まあでもタワマンではここ数年スマッシュヒットを飛ばし続けてるよね。

>>921 匿名さん
そうですよ。ブリリアが、です。
ここ数年のタワーでは語る必要がないくらいにヒットを飛ばしていますし、
あなたの挙げた目黒の例で言えば、消費者の目線を上に向けることに成功しています。
実際に浜離宮のモデルルームでは、目黒の名前を出してセールスされましたよ。
デベがより幅広い提案をできるきっかけになったのは確実で、
業界をリードしている会社の一つであるのは間違いないです。

ぼったくり云々は当てはまらないでしょうね。目利きの問題です。
消費者は馬鹿じゃない。あの価格帯であの規模をたった4か月で売り切ったのは目黒だけなので、
それだけ価格に対する物件の価値が魅力あるものだったということです。

もう少しマンションを買う経験を増やして、フラットな目線で見れるようになったほうが、
良い物件を見つけられるようになると思いますよ。

話がこの物件から逸れているので、これで終わりにしましょう。

中堅ゼネの耐震マンションとスーゼネの免震だろ。
建物構造の好みの問題はあるな。

>>918 匿名さん
どちらも良さがあると思いますが、確かにもう少し待てば両方比較できるかもと思うと、プレミストの情報待ちたいですね。

話をそらしたいヤカラが多いようだが、要点は、代々木公園隣接の格上立地に後出しされたことでは？

タワーと言いながら共用施設や間取り構造が貧弱だからな。タワーらしいタワーなら価値観の問題でお終いだったが、都内有数の交通量多い交差点に面するこちらの弱点が際立つのは事実。土地形状や位置関係悪くパノラマ感あるパークビューの部屋も少ないしね。

>>927 マンション検討中さん

指摘するなら、19階建てをタワーと言ってる点でしょ。

錦糸町の北側にブリリアタワー、南側に三井タワーがあるが、ブリリアの方が豪華だよ。

ここをタワーマンションだからという理由で買う人いるのでしょうか？？別にブリリア代々木公園クラッシーでよかったのに。タワマンと言って友達招いたらちょっと驚かれそう。学区の関係でこの近辺で探しているのでこちらも検討してましたが、現在プレミストとシティテラスの詳細待ちです。

意外と敷地面積狭いので実際の外観はどんな感じになるんでしょうね。

>>930 匿名さん
錦糸町ね…。それは良かったですね、ブリリアに相応しい立地なので気合が入った物件だったんでしょう、良かった良かった。

港区にブリリアのタワーは存在すらしてないので比較しようが無いのが残念です。

>>932 匿名さん
ブリリアタワー「東京」ですよね！笑

今日ホームページ見たら先着順が無くなってた。じりじり売れてるみたいだが、何戸残ってるのだろう？

>>932

別に港区のタワーで比較する必要はないだろ。
いずれにしろ、都心でマンションを検討する層にとっては三井も地所も東京建物も同じく検討対象だよ。
自分は三井、地所、東京建物でこれまでに購入したけど、総合的にみてブリリアが特に劣る印象はない。

それは今まで見たブリリアが運よくマトモだったのでしょう。見る目、ありますね。
私も同じくこの物件は、初見MRの時点で即蹴りしました。普段はこういうことはしないんですけどね、あまりの酷さについつい。

>>934 匿名さん
先着順、ホームページからは消えてますが、まだ残ってるはずですよ。つい数日前に聞いたのですが、その間に売れていればわかりませんが。。

>>929 匿名さん
思い込みが激しいようですね。こちらの物件は買ってませんよ。笑

投資用として検討はしてるので、掲示板は見てますけどね。
部屋によってはコスパいいですし、悪くない選択肢ですよ。

あ、もちろんプレミストも検討予定です。
アコルテがあるので、構造面や間取りでしっかり差別してくれないと、
魅力は薄くなってしまいますけどね。

>>935 匿名さん
それは単に、三井はパークホームズ、三菱は旧ベリスタ系のパークハウスと言う廉価グレードしか買ってないからかと。

ブリリアはブリリアなりのグレードですよね。。。確かに、パークホームズやザ・パークハウスと比べるといい勝負かもしれません。

まあ、これまでの経験からすると、どのデベロッパーであれ結局はデベとして力を入れた物件かどうかということと、立地や周辺環境など後から変えられないものが何よりも重要だと思いますよ。

大手のデベが作った物件でも、名も知れない中小の建設会社を使って明らかにコストダウンに走っているような物件は、絶対に「それなり」のものにしかなっていませんから。。。

まぁ代々木公園の名前に釣られてここ買った人は、今回のプレミストの後出しは苦々しいでしょうね。
東向き高層の公園ビュー買った人くらいかな、対抗できるのは。

どこがどう劣っているという具体的な箇所を、写真等の証拠と共に挙げないと。
ただの僻み、必死なネガというポジションからは抜けられませんねえ。

>>939

そうだねえ。三井は20年前にパークタワー（パークコートザ・タワーなんて存在してなかったころね）、地所は10年前だけど竹中施工の低層で仕様はパークコート以上だったよ。

>>942
ん。
りっちー。
それが全て、はいオワリ

耐震マンションって時点であんまりって人もいるはず。
その点こちらは清水建設の免震マンションだしな、明らかなメリット
低地という部分も踏まえ災害に対する考え方の問題だね

立地、価格、仕様のバランスだし、プレミストも現段階では何とも言えんね。
これで価格が馬鹿高かったら評価も変わるだろうし。そうなる可能性も高い物件ですよね。

なんでクラッシィハウスと組んだのだろ。悪い原因だと。

手付金放棄するか迷うなぁ

ここを貶すための当て馬にされてるプレミストもいい迷惑だろうな。

ここの契約者は泣いていい。

中身のないネガは滑稽だな。悪意だけしか感じないわ

いやいや、プレミストと比べると
引き分けじゃない？

でも、プレミストは相当高いよ。

公園最前列のプレミストと引き分け？
せ、せやな…（白目）

ま、あっちが完売するまで辛抱しぃや。
またチャンス来るって。

価格を無視して言ってる時点で阿呆だわな

プレミストとブリリアでは、デベロッパーの格が違います。軽量鉄骨３Ｆ位のアパートや物流倉庫やショッピングセンターがお得意のＤハウスと東京建物（戦前は安田財閥本社）では、比較にならんでしょう。

流れをぶった切るけど、まさか日本で2件目のフランスオーガニックスーパーが入るとは…これは期待以上でした。

東京建物が劣っていると書いてる方、具体的に三井や三菱と比べて何が劣っているか教えてください。
私は劣ってないと思っているのですが、あまりにも抽象的にブリリアを劣っていると書いてる方がいるので気になります。
具体的に教えてください！

>>958 匿名さん
三井、三菱と比べたら、全て。
としか言いようがない。寧ろ勝ってるとこってあるの？

煽りに耐性がない人は、当面このスレ見ない方がいいですよ(笑)　暇人の集いですから。

>>957 匿名さん
ローソンだとばかり思ってた。
びっくり！！

ん、ローソンは入りますよ？確実に。
最初に担当者から説明を受けたので間違いないかと。
私のスペックが良かったから多分口を滑らせたのでしょうけどね。
おそらく普通は教えてくれないと思います。
ただ、スペックが良いだけで全く買う気がなくおしゃべり気質な私の性格を見抜けなかったあの人は、きっと後悔してると思いますね。

三井は杭打ち偽装、三菱はグランで施工ミス。
この2社のクオリティコントロールはメジャーセブンの中で最下位とブービーでしょ。

ビオセボンが入るの？
ビオセボンなら、麻布十番で閑古鳥状態を知っているので残念としかいいようがありません。中途半端なオーガニックを陳列しただけの店づくりでは麻布の人たちを馬鹿にしてるとしか思えませんね。

>>962 匿名さん
契約者に書面通知が有ったのですよ。。、。、

>>965 マンション掲示板さん
渾身のギャグを狙ったんだと思いますよ。

ローソンだろうがなんだろうがなんでもいいけど、店舗が入るってこと自体がちょっとなぁ。。駅近でスーパーとかいくらでもあるから、いろんな人が出入りする要因になるから店舗はいらないや。。資金確保のために入れたのかな？

マンション内に病院とかも欲しいって人いるけど、いろんな病原菌もってこられるから、個人的には病院すらありえない。。

１階はローソンで決定なのでしょうか？
正確な情報を知っている方、教えてください。
とっても気になります…。

ナチュラルローソンだと、嬉しいです。

ローソンは確定。
ビオセボンと敷地を折半するんかな

まだ仮契約だから確定はまだ先と聞いたよ。さすがにここにどんな店舗が入るかによって、ここを買うかどうか決める判断材料になる人はいないだろうけど。。

代々木公園駅ってなんでパチンコ屋があるんだろ。

>>970 匿名さん
折半するほど広かったですか？

ローソンはちょっとガッカリ…。近所に住んでブリリア検討していますが、食品ならクイーンズ伊勢丹とかが良かったな〜。
どうせ良い物件は無くなっているから、やっぱりプレミスト代々木公園の情報を待とうと思う。高ければ手が出せないが…。

LAWSONで、
一気に雰囲気が・・

>>973 匿名さん
クイーンズ伊勢丹やプレッセなら最高でしたね！

同じく近所住みで、プレミストとシティテラス待ちで様子見です。とっても気になりますね。

>>972 マンション検討中さん
>>962みたいなお笑い系にマジレスしなくとも…

ここは肺のトレーニングに最高の立地ですね。

>>976 匿名さん
えっと…
契約者に書面通知が有ったってレス有りましたよね？
なのに、まだローソンって言う人達は何？？

それとも、あのレスが虚偽報告？？

うｐ

>>978 マンション掲示板さん

どちらにしても、まだマンション契約者限定で開示されてる情報だとしたら、本来はこういうところに書き込んじゃまずいですよね。書面見てないからなんとも言えないですが、情報漏洩の件でテナントとの契約が破棄になる可能性もゼロではないわけだし、プレスリリースなり、公式HPを待つのが一番確実だと思いますがね。

契約者スレがあるんだね！

>>980 マンション検討中さん
機密云々は書かれていませんでしたよ。
普通、住民告知をするなら、機密の段階は過ぎてるのでは？？

そして、ご贔屓にって事で、1000Pが入った会員カードが同封されてた w

ここの小学校の学区は富ヶ谷小学校ですよね？一本挟んだ肉のハナマサのある区画から渋谷よりなら神南小への変更も可能のようなので残念です。

結局ローソンでしたか。
ほんとうそばっかり。
全てにおいて格上物件のプレミスト後出し問題もあるし、ショック続きです。

相変わらず頭の悪そうなワンパターンネガだね、
プレミストもだしに使われて可哀想に

人生ネガ一筋の方々からすると、都内にマンションて、どんだけ羨ましいんですかね。

とはいってもさすがに「虚偽」はやめた方がいいよね、業務妨害だし。
普通の人はその一線は超えないけど、お子様なので自分優先で分からないんだろうね。

>>985 匿名さん
イオンじゃね？

とりあえず東京建物に通報しといた。
流石に虚偽の情報流すとかまともな社会人なら
やらんしね。あとは任せようかな。

今まで寂れてたこのスレがプレミストが発表されてからというもの急に火消に必死になり始めたので、ちょっと怖いです。
あちらのスレも嫉妬に狂ったブリリアの方々にひどく荒らされているようですし。

あ～あ、だから言ったのに。
ここ選ぶなら自己責任だよ？って最初に忠告してあげたよね～
公園を身近に享受できるあちらの物件に対して、唯一同価値があるのは、公園ビューの東向き高層階に住まうお金持ち住人の方々だけとなりました。

どちらかというとプレミストをネタにこの物件を中傷したいだけの人のほうが目立つと思う。
まぁ悲しい人なんだろうな

でも正直くやしいよね。

むしろプレミストの情報が何も出てない現状で悔しがる人はいないと思うわ。

ん、、、最重要項目である立地がすでに出てますよ。

それ以外の情報って、正直ただの付加価値にすぎないですよね。

あちらの素敵な立地をみると、正直ここに代々木公園の名をつけているのがおこがましく感じてしまいますよね。

不動産に今時タナボタはありせんからプレミストもブリリアもどちらも価格相応かと思います。マンション買えない方々がここぞとばかりに中傷を始めましたが、頑張って仕事すれば道は開けるんじゃないかと思いますよ。994さんみたいに素直になれたらいいんじゃないですかね。

なんか随分上がっているなあ、と思ったら、ものの見事に何の進展もない(笑)

>>998 匿名さん
こっちが販売住戸残り少なくなってネガ組さんたちプレミストに流れたかと思いきやまた始まりましたね。笑

>>998 匿名さん

春から夏くらいの読み返したけど同じようなこと騒いでましたよ。当時からプレミストのことは話に出ていたので皆さんご存知で買われてるのかと思ってました。

立地がと言っても高けりゃ魅力は半減だしなぁ。
あと耐震マンションと言う点もイマイチ。
この時点あれこれ騒いでもこれと行って響かない。
結局ブリリアを中傷したいだけなのかなとも思います。

まあ他の要素むしして無条件でプレミストが良いなら
そうすればよろしいのではないでしょうかね。
ここでブリリアを貶しても何の意味もないと思います。
自分の鬱憤晴らしのためにやってるなら納得ですが。

ここ、ぶっちゃけ代々木公園じゃなくね？

代々木公園だと思いますよ。

掲示板は常に憂さ晴らしの場でしかないですから、購入できる資力のある人用の専用スレが必要ですね。

>1004
カード決済で月500円くらいの会員制にすれば野次馬や憂さ晴らしは来ないよね。
そういう掲示板欲しいな。

>>1005 匿名さん
そもそも人が集まらないから誰もそんなサービスをしようとしない。
憂さ晴らしがあっても賑やかな方がこの手の掲示板は情報が集まるんだな。

公園見えない部屋はやめとけー

見えない部屋はそれなりに安いからな。
プレミストが低層から高額なら、こちらの低層
という選択肢もありだよな。もう残り戸数僅かだから
遅いかもしれないけどね。

公園が見える部屋は新航路飛行機も見ることになる。

そんなこと言っても西側は復活しないよー

代々木公園の魅力を間近で日々享受することのできるプレミストに、ここで唯一対抗できるのが東側高層階代々木公園ビューのお部屋だね～～～、って話なのに、なぜ突然おかしな西側自慢が始まったのでしょうか・・・甚だ理解に苦しみます。

西側の魅力は山手通りの騒音排ガスの魅力を間近で日々享受できる古ぼけた民家ビュー、というところにあると思うのですが、実際の西側購入者さんに西側が公園の魅力に勝っているところについてお聞きしたいです。

>>1011 匿名さん
価格とのバランスじゃない？

>>1011 匿名さん
東の高層階がいいに決まってるわけですから、プレミストと絡めて中傷したいだけなのではないでしょうか？資金があれば西側の低層階でも欲しいのではないですか？

内容の単調さや語彙の少なさ、単なるバカに見える・見えないの一線を見誤る所からして、中学生かせいぜい高校生がネット上で全能感を満たしたいだけでしょ？マジレスしても時間の無駄と思われ

ここ、ぶっちゃけ代々木公園関係なくね？

>>1015 匿名さん
うん、せやね。

関係あるかどうかは個々人の捉え方だしな。

遠くても渋谷とか代々木とかつけるところもありますからねぇ。それにしてもマンション名が長すぎる。クラッシィいる？クラッシィ要素はどこにあるの？

いや、明らかに代々木公園近いし、代々木公園関係ないと考える人の方が少ないだろ。。単発の単なるネガやろ。

千葉か埼玉あたりに住んで東京在住を名乗る輩ですね(涙)

それとは全くベクトル違うけどな。

>>1020 名無しさん
いきなり唐突に何のはなし？？

そもそも、公園見えるのってそんなにメリット有ったっけ？？

>>1023 マンション掲示板さん
メリットというより、まぁせっかくなら見えたほうがいいよね、レベルじゃないですか？マンション名に代々木公園と名がついてるのに、全く見えないのもなんとなく残念ですしね。

見えることにメリット見出す人もいるし、近いことで十分という人もいる
人それぞれだわな。結果として売れてるわけだし需要はあったのだろうな

代々木公園とか上野公園とかって、無料で入れるせいかごみごみしてて、どこがいいのかな・・って感じもする。

希少価値としては、皇居隣接か、せめて新宿御苑、小石川植物園みたいに有料の公園だったら、綺麗で管理も行き届いてて隣にあったら素敵だな～と思うんだけど。

まあ、マンションとのお見合いとかよりは遥かにいいけどね。

>>1026 匿名さん
公園自体の価値というよりもその地域一体のブランドとか雰囲気でしょ。
有料で綺麗だからといって御苑近くに住みたいとは誰も思わないでしょ。そもそも公園に住むわけではないし。。。

代々木公園じゃ嫌だという人が、なぜここの掲示板に…MRで話聞く限り、千代田線沿線の駅近という点が決め手という人が多いみたいだよ。だから、公園が見えない代わりに安かった西向きがすぐなくなったんだろう。その観点から見るとプレミストがお手頃価格だったら、がっかりする購入者多いだろうね。

明治神宮御苑は落ち着くし好きだけど、代々木公園は上野公園と同じレベルであまり好きじゃない。

と言う人は、けっこう多い気がする。

代々木公園は、素敵な公園ですよ。

わたしも犬飼ってるし代々木公園好きですよ。
お洒落なドッグカフェや動物病院も周囲に多いですしね

>>1029 匿名さん

ここなら明治神宮もすぐですしね。
良い環境ですよね。

とは言え、皇居には負けるわな。ま、上には上があるってことで。

>>1033 匿名さん

代々木公園は
他の公園と違い
パワー有ると説明受けましたよ。

っていうか、もう完売でしょ？

これだけ大きな公園隣接は、それだけで十分に希少価値あります。そうそうそんな場所に住めるものではありませんから。

完売したんですか？

>>1036 匿名さん
まだですね、でも今日で二期が終わったので残り10戸強位？でしょうか。

土日の日中の代々木公園と、平日の代々木公園は全く別物ですよ。特に平日の朝に行くとこの地域に住んで良かったとホント思います。

麻布十番のビオセボンは10-22時までのようですが、こちらもそうなりますかね？できたら朝8時くらいからやってくれるとありがたいのですがねぇ。

ビオセボンあんまり良くないよ。

みんなそんなに代々木公園が好きなら、わざわざこんな有名な騒音排ガス地帯を選ばず、公園隣接のプレミストを買えばよかったのに。
といってももう遅いか。まぁ後出しされちゃったから仕方ないですよ。

>>1041 匿名さん
一期販売時からプレミストのことはここの掲示板にも話題になってましたよ。後出しって言われてますけど、後出しじゃないんですよね。みなさんわかってて選んで買ってますよ。

著名マンション評価者によるブリリア代々木タワーの客観的評価は以下の通り。



【タワーマンションと言いながら、タワーマンションならではの共用施設が少ない。ラウンジとテラス程度となっており、ゲストルームやパーティールームも用意されていない。
二重サッシュが採用されている住戸があることから、騒音の問題もあると思われる。

広い部屋であってもスパンがそれほど確保されていないため、部屋の形状がいびつなものとなっていたり、リビングインであったりと配慮がなされていない。無理やり３LDKとしている印象で、そのために各所に無理が生じ、使いにくい間取りとなっているのが非常に残念。折角の角部屋のFIX窓でありながら、両側には衝立のようなものをデザインしているため、左右方向の視界も広がらず、なぜこのようなデザインにしたのか大いに疑問。

オススメの対象属性：熟年夫婦】

熟年夫婦ｗ

まぁここは老人or子無し向け。
代々木公園の魅力をリアルに享受できるプレミストはファミリー向け。
住み分けできてよいのでは？

>>1043 匿名さん
まあまあそんなに必死にならなくても。。

代々木公園に近いというところは賃貸に出すとしてもわかりやすいポイントがあっているということになっている。

ただ高いマンションですから、
賃貸用にするにしては新築の価格だと厳しいのかなぁ。
普通に資産として持つという人が多いのか、それとも実需なのか、
どのような方が多いのでしょうか。

都心3区は、千代田区・中央区・港区で、ここは都心じゃないんだよな。キャピタルゲインが期待できないのが惜しいな。まあ実需ならいいね。

都心のブランドエリアは港、渋谷、千代田の3区に（のみ）存在する。

>>1048
それを認めるとしても渋谷区は山手線内側限定でしょう。神宮前とか広尾とか。
このあたりは郊外住宅地ですよ。

>>1049 匿名さん
うちは実需なのでブランドエリアとか興味ないです。この辺りが好きなだけです。

>>1049 匿名さん
無理矢理言うねぇ。。
そこまでしてネガりたいのは何が動機になってるん？？

>>1048 匿名さん
都心3区に渋谷区は入らないよね。
代々木は郊外だと思うな。住むのに良さそうだけどね。

プレミストは、
ブリリアの完売待ちかな。

富ヶ谷交差点の道路沿いの窪地・・・厳しい

価格と面積が受け入れられたんだね。

ここ〜代々木を郊外というなんて、東京にいらしたことないのでしょうか。さすがに痛いネガすぎる。

山手線外側、中央区・千代田区・港区以外は郊外と定義したらそうだけど、そんな定義する人は少ないから単になるネガにしかならんね。

>>1054
いやいや、港区の麻布に住んでると、代々木は郊外なのですよ。
東京にいらしたことというか、麻布生まれです。あなたが地方出身者なのでは？

>>1054
渋谷は近く感じて、
銀座、六本木、虎ノ門は遠く感じるでしょ？その感覚が大事で、

つまり、超都心からすると代々木は郊外なのです。

大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞ヶ関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座、新橋等が都心。

新宿、渋谷は副都心。

代々木は郊外。または副都心近隣が、正しい。

http://xn--68ja2e4e272o55ar87eqymn2netstm5d.com/the-heart/

麻布に住んでて渋谷区を都心に入れないってめちゃくちゃ珍しい感覚だね（笑）

>>1059 匿名さん
実際は住んでないからですよ。笑

代々木・代官山・中目黒は郊外と考える人は明らかに少数派だし、そしてわざわざこのスレでそんな主張するって頭おかしいかネガなだけやろ。

あと、麻布生まれって普通言わないよ。麻布っていう地名ないし、元麻布、鳥居坂、南麻布って言うぜ普通。
こんなこと言うと昔はーとか言い出しそうで怖いけど(笑)

ホントわざわざこのスレきて、渋谷は郊外だって主張するのはなんなん？
マジでどんな心理状況で何がこう行動させているか興味あるわー。

>>1058 匿名さん

そうなると日本のトップは副都心の近隣に住んでるということですね。

まあ、渋谷区でも、山手線の外に出てしまえば目黒区とたいして変わらないようなエリアも多くなるから、そう言われても仕方のない部分もある。

問答無用の都心は3区で内側のみ
渋谷区でも広尾代官山には永久に勝てない
でも別に良いんでない?

ぶっちゃけプレミストのほうが上ですね。立地も仕様も。

>>1061 匿名さん
今どき中目黒にマンション購入はアウトですよ。ずいぶん前から二子玉川と中目黒はアウト。代々木公園坂下もアウト。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993?page=2

都心のようなキャピタルゲインは見込めないと思います。

事実として、山手線の外側、しかも明治通りの外側のマンションなのです。

また、すぐ先の世田谷の実情を知ることは資産を守る上でも大事です。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171004/biz/00m/010/015...

よーく考えて購入したほうがよいです。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171004/biz/00m/010/015...
この視点、とても大事です。

なんていうか・・・販売開始前ならネガ効果もあったかも知れないけど、現状の売行きを見せつけられた後に言われてもなぁ・・・キャピタルゲイン狙いならこの低金利なので買わないか、リスキーな開発物件を買うしかない。

Good evening from Hawaiiiii
私はポジでもネガでもないデース。
素直に思っていることを言っているだけで、中立デース。
この板は事実を曲げてポジしたりネガしたりする人が多すぎデース。

ブリリアはほんと、ウワモノのクオリティーが低いなぁ・・・

内装もクオリティ低いよ

>>1070
世田谷区は買っちゃダメだね。山手線の外側、明治通りの外側はおすすめしない。

代々木八幡なのにこのマンション高すぎると思う。

ブリリアタワー富ヶ谷窪地

>>1070
すぐ隣が世田谷なのでこのエリアも同様。

2期2次で7戸が今週末抽選みたいだけど、後どの位残ってる？10戸くらい？

もうよく分からんが、多分10戸切ったのでは。

このエリアであればプレミストのほうが駅近なのでオススメ。しかしながら代々木公園でこの価格は高すぎるので、少し高くても資産価値の観点で山手線内側のシティタワー恵比寿が良いと思う。

一階はコンビニで決定したのでしょうか？

>>1082 名無しさん
ビオセボンっていうフランスのオーガニックスーパーですよ。契約者にポイントカードが送られてきました！

>>1083 マンション検討中さん
客層が限定されそうでビオセボンで良かったです。

ブリリアってもうちょいプラン考えると良くなるんだけどなぁ

ビオセボンって惣菜屋だよ。知ってると思うけど。

>>1086 匿名さん

コンビニかと思ってたら、
フランス生まれの
大人気コンビニかぁ。

参りました。

プレミストの検討やめて
こちらに今日決めます！

コンビニだと朝から夜まで若者やトラックの運転手が立寄りそうだし路駐もありそう。
でもちょっと高めの総菜屋だとその心配なし。

立地も住環境も駅距離もすべてプレミストが格上でしたが、ビオセボンのおかげでこちらに決めました。

なんか変な路線に変更したみたいだけど、注意でもされたのかなあ。
格上云々ならグロブナーを上げるようにしなよ（笑）

これの質問主は、ここの契約者みたいですね。
やはり公園隣接マンションをみせられて、心が揺らいだのでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626822/

>>1091 匿名さん
明らかに違うじゃねーか、バカ（笑）

>>962もビオセボン確定後に書き込んでいたからかなりのギャグになっていたが、今回もなかなか。最近のギャグの切れはますます冴えている。やはり路線転換したということ？

ビオセボンができることで、立地・住環境・資産性・駅距離等すべてにおいて格上のプレミストとの立場が逆転したかんじ？

唯一の突っ込みどころの一階コンビニが
人気ストア入店が決まり、弱点が無く、
プレミストと悩んでた人は、
ブリリアに流れそう。

プレミスト、モデルハウス準備中だそう。

唯一のつっこみどころ？欠点だらけのこのマンションでそういう意図的な情報操作は犯罪じゃないのか？

以下公平な第三者評価。そろそろ見て見ぬふりはやめて、反論してみるのはいかがかな？笑



著名マンション評価者によるブリリア代々木タワーの客観的評価は以下の通り。



【タワーマンションと言いながら、タワーマンションならではの共用施設が少ない。ラウンジとテラス程度となっており、ゲストルームやパーティールームも用意されていない。
二重サッシュが採用されている住戸があることから、騒音の問題もあると思われる。

広い部屋であってもスパンがそれほど確保されていないため、部屋の形状がいびつなものとなっていたり、リビングインであったりと配慮がなされていない。無理やり３LDKとしている印象で、そのために各所に無理が生じ、使いにくい間取りとなっているのが非常に残念。折角の角部屋のFIX窓でありながら、両側には衝立のようなものをデザインしているため、左右方向の視界も広がらず、なぜこのようなデザインにしたのか大いに疑問。

オススメの対象属性：熟年夫婦】

私的感情を排した客観的意見が、まさにこれですよね。

反論の余地はございません。

この謎の「著名マンション評価者」って、結局誰なんだ？　Googleで検索するとこのスレとプレミストスレしか出てこない（笑）　雑誌？

そもそも公平かどうかなんて誰も判断できない。というより大概自分の主張にとって都合のいいものを公平と言ってるだけ。
そして、こういう第三者を持ち出すのは自分の言葉で主張できない人に多い傾向がある。

どう考えても駅近のプレミストの資産価値が高いし、内装もプレミストのほうが格段に上。ブリリアは内装が良くない。ケチりすぎ。天井もし低いしね。

>>1098 匿名さん
あー、多分、住まいサーフィンに匿名で書き込んであるスレじゃないですかね、テンプレが似てる。

たしかに間取りとか共用とかあれって感じしますけど、まあ納得して買われてる方もいるわけで。

>>1101 通りがかりさん
ありがとうございます。住まいサーフィンは見たことなかった。
「立地は良いことから、それなりに資産価値は保たれるのではないかと予想できる。」とも書いてあるのはちゃっかり転記しないようにしたみたいです（笑）
もともとお笑い要素はありましたが、完全にギャグ路線に転換したみたいですね。

>>1102 匿名さん
そんな小細工というか改竄して転載してたんですね笑
色々な意見があるのはいいけど、さすがに改竄して自身の主張を補完しようとするのは酷い

そこまでしてなぜここに粘着するんでしょうねぇ？？

すでに麻布のビオセボンは閑古鳥ですよ。おそらくイオンの店舗担当が悪いんですが。富ヶ谷は、どうなるでしょうか？あまり期待されない方が良いと思います。

>>1104 通りがかりさん
コンビニとビオセボンとでそんな資産価値に影響するほど影響あるんですかね？？
男の自分にはさっぱり。むしろコンビニの方が全然有り難いんだけどな(笑)

>>1105
横ですが、近くにナチュラルローソンやローソン、ファミマがありますし、夜中に若者がたむろしても嫌ですしね。少なくともコンビニよりおしゃれ感はあるかと。

最初は人気出ると思いますが、将来的にテナントチェンジの可能性はあるでしょうね。

>>1106 マンション検討中さん
階段降りればありますが、山手通り沿いにはコンビニ実は余りないですよね。
夜中に若者がタムロするとかあるんですかね。。。このエリアでは代々木公園前のファミマ以外では見たことないですよ。

>>1100 名無しさん
プレミストは残念だけど希少性が感じられないんだよね。公園に近いのに残念。

プレミストのほうが内装良いですよ。しかも、格段に。

十番のビオセボンは閑古鳥鳴いてますよ。いつ撤退してもおかしくはないよ。

>>1107 匿名さん
駅徒歩2分の道すがらにスーパーもコンビニもあるので十分です！夜中に若者…は単なるイメージです。実際近所に住んでますが、この辺りではあまり見かけませんけど、原宿のスタジアムとかできるので、ますます渋谷〜代々木公園界隈が栄えるのかなぁと。

間取りすら出ていないマンションの内装と比較されてもねぇ。。

歴史的に内装は良いです。プレミスト南青山、プレミスト白金台、内装はすばらしかった。ブリリアは申し訳ないけど安っぽいんだよね、天井ガタガタだし。

仕様が良いとかのパフォーマンスだけでなくコストパフォーマンスが大切。プレミストはコストが分からないので、なんとも言えない。
ブリリアはコストパフォーマンスが許容範囲。

プレミストはダイワハウスの単一マンションブランドだからピンキリだよ。
代々木公園が青山や白金台と同等仕様なのかね。

代々木八幡でこの価格は高い。

ここ、まるで転がり落ちるような急坂の下なんですね。
おすすめ属性は熟年夫婦となってますが、年寄りには登れないのでは？

>>1117 匿名さん
ここは急坂の下じゃないですよ、原宿からの最下点は代々木公園交番交差点(まぁつまりプレミストのあたりだけど)で、また山手通りに向かうにつれて高さが出るから、ブリリアのある富ヶ谷交差点のところは低くないです。代々木公園駅へも、階段下っていきますし。ハザードマップでもわかります。ご心配なら一度現地へ。

マジレス不要でしょうが、いつまでも間違った情報が載っているのもと思いましたので。

まだ2期にもかかわらずすでに先着順、ガッツリ出てますね。
しかもプレミアムフロアのお部屋とは、前代未聞です。
やはりプレミストが激痛でしたね。誰でもあっちに住みたいですから。

>>1119 匿名さん
プレミアムなエリアではないからね。もうちょっと代々木八幡の商店街の庶民的な感じがなくなればいいんだけどな。

プレミストの資料届きましたが、外観しか分からずガッカリ。シンプルというか、どこにでもありそうなデザインで高級感ゼロです。
私は予算無くて手が届きませんでしたが、ブリリアの方がカッコ良いと思いますね。植樹も綺麗にされているようですし、遠目に見た外観も満足できますよね。
近所に住んでいるので、１階のテナントを楽しみにしてます。

プレミストは代々木公園最前列なんですね。
パークハウス新宿御苑と同じように、公園至近プレミア物件の位置付けとなりそうですね。

確かに緑を享受したいのなら、隣接しないと意味がないでしょう。
清々しい雰囲気・清涼な空気 etc やはり何気ない生活空間の中で味わえるモノ、これが全然違いますから。

いわゆる「いいモノ」というのは、わかる人にはわかる、ということでしょう。

>>1121 匿名さん
そうですね。
プレミストって普通の良くあるマンションみたいですね。
少なくともブリリアみたいなランドマークにはならないですね。

プレミアムフロアのキャンセル部屋が出ているようですが、その方はプレミストに流れたという噂を聞きましたが、本当でしょうか。

やはり富裕層は見る目が違う、という事実を突きつけられたようで、悲しいです。

眼下の公園ビューはいいものですよ。

プレミストの間取り情報も無い中で、プレミアムの人が流れるのは考えにくいのですが。
誰と比べても仕方ないでしょ。自分の審美眼を信じた方が幸せに住めますよ。1125さん、購入してるならホント羨ましいですよ！

話は変わるが、この辺りの最高級マンションって言ったらグロブナーなのか？　さすがに俺が1～2千万を年間家賃で払えるはずもなく、マジの富裕層だなと思うが。

>>1122 匿名さん
まだそんなに残ってるの？

余裕かましてるかどうかわかりませんが、少なくとも焦ってはいないでしょうね。完成するまでにまだ１年以上あってこの残戸であれば、まあ、自然体でさばけるでしょうからね。

近隣にルクラス代々木公園てのが発売らしいね。

平成10年築だし代々木アドレスやん。おぇ～。。

代々木公園でこの金額出すなら、松濤あたりで55㎡でいいから買いたいなー。
そもそもでタワーが乱立しているから、タワーの希少性は無くなっている気がする。

今日電話かかって来たよ
モデルルーム見に来いって
余裕かね？

近所に住んでるが何処が良いかいまいちわからん。。。
今更ですみません
10階以下は対して眺望良くないし、山手通りはうるさいし…

>>1136 マンション検討中さん
近所に住んでますけど、これからここらへんのランドマークになるだろうし、駅も近くていいなと私は思いますね。

プレミストの価格にびっくり。。。。
ブリリアが良く思えてきた。
今更ですが。

今回は6戸か。。。あと5戸くらい？　ぎりぎり年内完売かな。

こんなに長期販売とは思ってなかったな

出来上がるまでまだ1年以上あるんだから。全く売り急いでないんでしょう・・・

>>1136 マンション検討中さん
逆に言えば、10階以上の部屋なら眺望も期待出来てなかなか良いんじゃないですか？

随分先に設定されたけど、2月に4戸販売したらもう全て先着にするということかな。

>>1144 匿名さん

先着順の2戸含めると残り6戸ということでしょう。一年残しての完売を目指してるのでしょうか。

あ、もうそんな段階なんだ…
(何故だかわからんが) 散々アンチに叩かれたが、あっさり売り切ったな。

最後、プレミアだけは苦戦するとは思うが。

まあ、全く問題ないでしょう。パークフロントの強さを見事に見せつけましたよね。

パークフロント？
プレミストスレとの誤爆？？

パークフロントはさすがに盛りすぎでしょう。(笑)
代々木公園は徒歩圏というだけで、ここは環境の悪い大通りに挟まれた坂下なのですから。

坂下云々は>>1118で論破されて、もう完売も近いのに、まだ執拗にいるし（笑）
そのエネルギーを他に向けることが出来ないことが悲しいんだよな～。

そうだよ、坂下というのもいいすぎ。

ここは環境の悪い大通りに囲まれた、大気汚染と騒音被害に耐えることができる人のみが住める選ばれし公園ビューのマンションです。（パークフロントとは言ってない）

なんか、最終期に入ったら、一気に静かになったなぁ…

最終期近づくと部屋選べないしね
売れ残り感も出るからそうそう動かないよ
家具かオプションでも付けてさっさと完売させてほしいな

いや…
入居まで一年以上ある事を考えたら、デベもそんな売り方しないでしょ。

公式サイトを見る限りまだバリエーション飛んだ部屋が残っているみたいなので選びやすそう。
販売も順調に進むのではないでしょうか。条件が悪くても価格もそれなりに抑えられてますのでなんとかなりそうです。
懸念点はプレミアム住戸ですかね。

あら、もうここは冬休みに入っちゃっているのですね
まあ、この年末の慌ただしい時期にマンションを見ようという人はあまり居ないかもしれないですから…

あとそこまでしなくても売れるだろうという余裕があるのか

今出ているプランは結構両極端なかんじかなと思いました
ちょうどよいゾーンは出てしまったのかな

恐らく残りは6戸だけでしょ？
そりゃあ間取り・方角・階数・価格のバランスがとれている部屋から売れていったことでしょう…

その代わり、値段は随分抑えめに出してる印象ですね。
妥当な判断という感じですが。

選べる物件がここくらいしかなかった検討時期にあたった人達が本当に不憫。
良いモノを見る機会がない時代では、こういう低仕様物件を疑問を持たず購入してしまう。
しかしあと10戸以下まで売り抜けた営業努力に関しては見事。拍手。

>>1160 匿名さん
富ヶ谷に住んでるけど注目はされてるよ。

>>
選べる物件がここくらいしかなかった検討時期にあたった人達が本当に不憫。
良いモノを見る機会がない時代では、こういう低仕様物件を疑問を持たず購入してしまう。
しかしあと10戸以下まで売り抜けた営業努力に関しては見事。拍手。


思わず納得。(笑)

>>1159 匿名さん
そんなことを書きにわざわざ検索して掲示板までくるアンチの努力に拍手！あと4戸だし、もうあがいても無駄なのに。

これをアンチと思うなら、>>1159 の間違っている箇所を是非指摘してあげてください。

ブリリアタワーは仕様は高くないが、その立地と欲張りすぎない価格でほんと売れ行きはいいねえ。
目黒も八重洲もかなり値上がりして取引されてるようだし。ここ買った人も勝ち組かな。

真の勝ち 組はもちろんプレミストでしょう。
こことは違い、あちらは本物の代々木公園物件と言えます。
あれを買える裕福な方々が羨ましいです。

どちらも甲乙つけがたい良いマンションですよ。公園隣接、公園近接は、やはり根強い支持があるということでしょう。

>>1164さん
>>1163さんではないですが…>>1159さんの言う「皆さんが疑問に思わない低仕様」の内容が明らかでないので、指摘しようがないのでは？
まあ、この手の「他の人はわかっていないが、私だけがわかっている」という人で、本当に「他の人が気づかないような着眼点」を持っていることは稀でしょうが（笑）。

清水の免震だしね。どこをもって仕様どうこう言うかですね。立地含め希少だから売れてるのだと私は思います

>>1169 匿名さん

武蔵小山は鹿島×三井の免震タワーで基本スペックが高くていいですね。
これからタワーが複数建ち発展していくので将来性があって楽しみな街です。

>>1166 匿名さん
ブリリア購入者です。プレミストのことも知ったうえでブリリアが気に入って購入しましたので、どちらがどうとか思いませんが、高価格帯のマンションが増えることは街自体の価値があがるのでいいですね。代々木公園交番の交差点(プレミストの並び)に出来た新しい建物もおしゃれですし、ブリリアの北側にある古めのマンションも建て替えの可能性があるとか。代々木八幡駅も綺麗になりますし、楽しみです！もともと近所なので周辺には慣れてますし。

良いモノを見たことがあれば、「ブリリアのどこがグレード低いの？」などという質問はまず出てきません。
わからないなら、むしろ本人にとっては幸せですから、敢えて絶望感を与える必要は皆無だと思います。

１億２億のマンションごときで良いモノとか持ち出して何言っちゃってるの
買えないやっかみでブログ受け売りの知識披露するのだけは勘弁してね

どうせ「みんなが知っている低仕様」しか挙げられなくて恥をかくだけだしね

ブリリアとグランレジェイド、この地域不動の二大ランドマークですね。どちらにしようか悩み中です。