Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

ビオセボンができることで、立地・住環境・資産性・駅距離等すべてにおいて格上のプレミストとの立場が逆転したかんじ？

唯一の突っ込みどころの一階コンビニが
人気ストア入店が決まり、弱点が無く、
プレミストと悩んでた人は、
ブリリアに流れそう。

プレミスト、モデルハウス準備中だそう。

唯一のつっこみどころ？欠点だらけのこのマンションでそういう意図的な情報操作は犯罪じゃないのか？

以下公平な第三者評価。そろそろ見て見ぬふりはやめて、反論してみるのはいかがかな？笑



著名マンション評価者によるブリリア代々木タワーの客観的評価は以下の通り。



【タワーマンションと言いながら、タワーマンションならではの共用施設が少ない。ラウンジとテラス程度となっており、ゲストルームやパーティールームも用意されていない。
二重サッシュが採用されている住戸があることから、騒音の問題もあると思われる。

広い部屋であってもスパンがそれほど確保されていないため、部屋の形状がいびつなものとなっていたり、リビングインであったりと配慮がなされていない。無理やり３LDKとしている印象で、そのために各所に無理が生じ、使いにくい間取りとなっているのが非常に残念。折角の角部屋のFIX窓でありながら、両側には衝立のようなものをデザインしているため、左右方向の視界も広がらず、なぜこのようなデザインにしたのか大いに疑問。

オススメの対象属性：熟年夫婦】

私的感情を排した客観的意見が、まさにこれですよね。

反論の余地はございません。

この謎の「著名マンション評価者」って、結局誰なんだ？　Googleで検索するとこのスレとプレミストスレしか出てこない（笑）　雑誌？

そもそも公平かどうかなんて誰も判断できない。というより大概自分の主張にとって都合のいいものを公平と言ってるだけ。
そして、こういう第三者を持ち出すのは自分の言葉で主張できない人に多い傾向がある。

どう考えても駅近のプレミストの資産価値が高いし、内装もプレミストのほうが格段に上。ブリリアは内装が良くない。ケチりすぎ。天井もし低いしね。

>>1098 匿名さん
あー、多分、住まいサーフィンに匿名で書き込んであるスレじゃないですかね、テンプレが似てる。

たしかに間取りとか共用とかあれって感じしますけど、まあ納得して買われてる方もいるわけで。

>>1101 通りがかりさん
ありがとうございます。住まいサーフィンは見たことなかった。
「立地は良いことから、それなりに資産価値は保たれるのではないかと予想できる。」とも書いてあるのはちゃっかり転記しないようにしたみたいです（笑）
もともとお笑い要素はありましたが、完全にギャグ路線に転換したみたいですね。

>>1102 匿名さん
そんな小細工というか改竄して転載してたんですね笑
色々な意見があるのはいいけど、さすがに改竄して自身の主張を補完しようとするのは酷い

そこまでしてなぜここに粘着するんでしょうねぇ？？

すでに麻布のビオセボンは閑古鳥ですよ。おそらくイオンの店舗担当が悪いんですが。富ヶ谷は、どうなるでしょうか？あまり期待されない方が良いと思います。

>>1104 通りがかりさん
コンビニとビオセボンとでそんな資産価値に影響するほど影響あるんですかね？？
男の自分にはさっぱり。むしろコンビニの方が全然有り難いんだけどな(笑)

>>1105
横ですが、近くにナチュラルローソンやローソン、ファミマがありますし、夜中に若者がたむろしても嫌ですしね。少なくともコンビニよりおしゃれ感はあるかと。

最初は人気出ると思いますが、将来的にテナントチェンジの可能性はあるでしょうね。

>>1106 マンション検討中さん
階段降りればありますが、山手通り沿いにはコンビニ実は余りないですよね。
夜中に若者がタムロするとかあるんですかね。。。このエリアでは代々木公園前のファミマ以外では見たことないですよ。

>>1100 名無しさん
プレミストは残念だけど希少性が感じられないんだよね。公園に近いのに残念。

プレミストのほうが内装良いですよ。しかも、格段に。

十番のビオセボンは閑古鳥鳴いてますよ。いつ撤退してもおかしくはないよ。

>>1107 匿名さん
駅徒歩2分の道すがらにスーパーもコンビニもあるので十分です！夜中に若者…は単なるイメージです。実際近所に住んでますが、この辺りではあまり見かけませんけど、原宿のスタジアムとかできるので、ますます渋谷〜代々木公園界隈が栄えるのかなぁと。

間取りすら出ていないマンションの内装と比較されてもねぇ。。

歴史的に内装は良いです。プレミスト南青山、プレミスト白金台、内装はすばらしかった。ブリリアは申し訳ないけど安っぽいんだよね、天井ガタガタだし。

仕様が良いとかのパフォーマンスだけでなくコストパフォーマンスが大切。プレミストはコストが分からないので、なんとも言えない。
ブリリアはコストパフォーマンスが許容範囲。

プレミストはダイワハウスの単一マンションブランドだからピンキリだよ。
代々木公園が青山や白金台と同等仕様なのかね。

代々木八幡でこの価格は高い。

ここ、まるで転がり落ちるような急坂の下なんですね。
おすすめ属性は熟年夫婦となってますが、年寄りには登れないのでは？

>>1117 匿名さん
ここは急坂の下じゃないですよ、原宿からの最下点は代々木公園交番交差点(まぁつまりプレミストのあたりだけど)で、また山手通りに向かうにつれて高さが出るから、ブリリアのある富ヶ谷交差点のところは低くないです。代々木公園駅へも、階段下っていきますし。ハザードマップでもわかります。ご心配なら一度現地へ。

マジレス不要でしょうが、いつまでも間違った情報が載っているのもと思いましたので。

まだ2期にもかかわらずすでに先着順、ガッツリ出てますね。
しかもプレミアムフロアのお部屋とは、前代未聞です。
やはりプレミストが激痛でしたね。誰でもあっちに住みたいですから。

>>1119 匿名さん
プレミアムなエリアではないからね。もうちょっと代々木八幡の商店街の庶民的な感じがなくなればいいんだけどな。

プレミストの資料届きましたが、外観しか分からずガッカリ。シンプルというか、どこにでもありそうなデザインで高級感ゼロです。
私は予算無くて手が届きませんでしたが、ブリリアの方がカッコ良いと思いますね。植樹も綺麗にされているようですし、遠目に見た外観も満足できますよね。
近所に住んでいるので、１階のテナントを楽しみにしてます。

プレミストは代々木公園最前列なんですね。
パークハウス新宿御苑と同じように、公園至近プレミア物件の位置付けとなりそうですね。

確かに緑を享受したいのなら、隣接しないと意味がないでしょう。
清々しい雰囲気・清涼な空気 etc やはり何気ない生活空間の中で味わえるモノ、これが全然違いますから。

いわゆる「いいモノ」というのは、わかる人にはわかる、ということでしょう。

>>1121 匿名さん
そうですね。
プレミストって普通の良くあるマンションみたいですね。
少なくともブリリアみたいなランドマークにはならないですね。

プレミアムフロアのキャンセル部屋が出ているようですが、その方はプレミストに流れたという噂を聞きましたが、本当でしょうか。

やはり富裕層は見る目が違う、という事実を突きつけられたようで、悲しいです。

眼下の公園ビューはいいものですよ。

プレミストの間取り情報も無い中で、プレミアムの人が流れるのは考えにくいのですが。
誰と比べても仕方ないでしょ。自分の審美眼を信じた方が幸せに住めますよ。1125さん、購入してるならホント羨ましいですよ！

話は変わるが、この辺りの最高級マンションって言ったらグロブナーなのか？　さすがに俺が1～2千万を年間家賃で払えるはずもなく、マジの富裕層だなと思うが。

>>1122 匿名さん
まだそんなに残ってるの？

余裕かましてるかどうかわかりませんが、少なくとも焦ってはいないでしょうね。完成するまでにまだ１年以上あってこの残戸であれば、まあ、自然体でさばけるでしょうからね。

近隣にルクラス代々木公園てのが発売らしいね。

平成10年築だし代々木アドレスやん。おぇ～。。

代々木公園でこの金額出すなら、松濤あたりで55㎡でいいから買いたいなー。
そもそもでタワーが乱立しているから、タワーの希少性は無くなっている気がする。

今日電話かかって来たよ
モデルルーム見に来いって
余裕かね？

近所に住んでるが何処が良いかいまいちわからん。。。
今更ですみません
10階以下は対して眺望良くないし、山手通りはうるさいし…

>>1136 マンション検討中さん
近所に住んでますけど、これからここらへんのランドマークになるだろうし、駅も近くていいなと私は思いますね。

プレミストの価格にびっくり。。。。
ブリリアが良く思えてきた。
今更ですが。

今回は6戸か。。。あと5戸くらい？　ぎりぎり年内完売かな。

こんなに長期販売とは思ってなかったな

出来上がるまでまだ1年以上あるんだから。全く売り急いでないんでしょう・・・

>>1136 マンション検討中さん
逆に言えば、10階以上の部屋なら眺望も期待出来てなかなか良いんじゃないですか？

随分先に設定されたけど、2月に4戸販売したらもう全て先着にするということかな。

>>1144 匿名さん

先着順の2戸含めると残り6戸ということでしょう。一年残しての完売を目指してるのでしょうか。

あ、もうそんな段階なんだ…
(何故だかわからんが) 散々アンチに叩かれたが、あっさり売り切ったな。

最後、プレミアだけは苦戦するとは思うが。

まあ、全く問題ないでしょう。パークフロントの強さを見事に見せつけましたよね。

パークフロント？
プレミストスレとの誤爆？？

パークフロントはさすがに盛りすぎでしょう。(笑)
代々木公園は徒歩圏というだけで、ここは環境の悪い大通りに挟まれた坂下なのですから。

坂下云々は>>1118で論破されて、もう完売も近いのに、まだ執拗にいるし（笑）
そのエネルギーを他に向けることが出来ないことが悲しいんだよな～。

そうだよ、坂下というのもいいすぎ。

ここは環境の悪い大通りに囲まれた、大気汚染と騒音被害に耐えることができる人のみが住める選ばれし公園ビューのマンションです。（パークフロントとは言ってない）

なんか、最終期に入ったら、一気に静かになったなぁ…

最終期近づくと部屋選べないしね
売れ残り感も出るからそうそう動かないよ
家具かオプションでも付けてさっさと完売させてほしいな

いや…
入居まで一年以上ある事を考えたら、デベもそんな売り方しないでしょ。

公式サイトを見る限りまだバリエーション飛んだ部屋が残っているみたいなので選びやすそう。
販売も順調に進むのではないでしょうか。条件が悪くても価格もそれなりに抑えられてますのでなんとかなりそうです。
懸念点はプレミアム住戸ですかね。

あら、もうここは冬休みに入っちゃっているのですね
まあ、この年末の慌ただしい時期にマンションを見ようという人はあまり居ないかもしれないですから…

あとそこまでしなくても売れるだろうという余裕があるのか

今出ているプランは結構両極端なかんじかなと思いました
ちょうどよいゾーンは出てしまったのかな

恐らく残りは6戸だけでしょ？
そりゃあ間取り・方角・階数・価格のバランスがとれている部屋から売れていったことでしょう…

その代わり、値段は随分抑えめに出してる印象ですね。
妥当な判断という感じですが。

選べる物件がここくらいしかなかった検討時期にあたった人達が本当に不憫。
良いモノを見る機会がない時代では、こういう低仕様物件を疑問を持たず購入してしまう。
しかしあと10戸以下まで売り抜けた営業努力に関しては見事。拍手。

>>1160 匿名さん
富ヶ谷に住んでるけど注目はされてるよ。

>>
選べる物件がここくらいしかなかった検討時期にあたった人達が本当に不憫。
良いモノを見る機会がない時代では、こういう低仕様物件を疑問を持たず購入してしまう。
しかしあと10戸以下まで売り抜けた営業努力に関しては見事。拍手。


思わず納得。(笑)

>>1159 匿名さん
そんなことを書きにわざわざ検索して掲示板までくるアンチの努力に拍手！あと4戸だし、もうあがいても無駄なのに。

これをアンチと思うなら、>>1159 の間違っている箇所を是非指摘してあげてください。

ブリリアタワーは仕様は高くないが、その立地と欲張りすぎない価格でほんと売れ行きはいいねえ。
目黒も八重洲もかなり値上がりして取引されてるようだし。ここ買った人も勝ち組かな。

真の勝ち 組はもちろんプレミストでしょう。
こことは違い、あちらは本物の代々木公園物件と言えます。
あれを買える裕福な方々が羨ましいです。

どちらも甲乙つけがたい良いマンションですよ。公園隣接、公園近接は、やはり根強い支持があるということでしょう。

>>1164さん
>>1163さんではないですが…>>1159さんの言う「皆さんが疑問に思わない低仕様」の内容が明らかでないので、指摘しようがないのでは？
まあ、この手の「他の人はわかっていないが、私だけがわかっている」という人で、本当に「他の人が気づかないような着眼点」を持っていることは稀でしょうが（笑）。

清水の免震だしね。どこをもって仕様どうこう言うかですね。立地含め希少だから売れてるのだと私は思います

>>1169 匿名さん

武蔵小山は鹿島×三井の免震タワーで基本スペックが高くていいですね。
これからタワーが複数建ち発展していくので将来性があって楽しみな街です。

>>1166 匿名さん
ブリリア購入者です。プレミストのことも知ったうえでブリリアが気に入って購入しましたので、どちらがどうとか思いませんが、高価格帯のマンションが増えることは街自体の価値があがるのでいいですね。代々木公園交番の交差点(プレミストの並び)に出来た新しい建物もおしゃれですし、ブリリアの北側にある古めのマンションも建て替えの可能性があるとか。代々木八幡駅も綺麗になりますし、楽しみです！もともと近所なので周辺には慣れてますし。

良いモノを見たことがあれば、「ブリリアのどこがグレード低いの？」などという質問はまず出てきません。
わからないなら、むしろ本人にとっては幸せですから、敢えて絶望感を与える必要は皆無だと思います。

１億２億のマンションごときで良いモノとか持ち出して何言っちゃってるの
買えないやっかみでブログ受け売りの知識披露するのだけは勘弁してね

どうせ「みんなが知っている低仕様」しか挙げられなくて恥をかくだけだしね

ブリリアとグランレジェイド、この地域不動の二大ランドマークですね。どちらにしようか悩み中です。

裕福ならプレミストかな。
お金ないなら、住環境重視ならグランレジェイド、タワマン好きならブリリア、でFA。

＞1175

ちょっ、一緒にしないでくださいよ。
　

85平米の先着順買おうかどうか迷ってるんですが、公式HPに出ているのは、8階でしょうか？

とすると、眺望はあるのでしょうか、それとも公園が全く見えない、かつ同じ間取りの住戸の中で一番値段が高いというだけなのでしょうか？

>>1178 マンション検討中さん
価格からすると85平米の先着は7階、最終期の方が6階と思われます。眺望は12階くらいからでないと
公園ビューは望めないと思いますが、少なくても目の前の低層個人宅は気にならない高さになると思いますので空は開けてるのではないでしょうか。

公園ビューがないとなると意味がないなあ・・・

仰るとおり。
物件名に代々木公園と入ってはいるが、実際には代々木公園の入り口まで歩いていくのには非常に遠い立地。
おまけに騒音や排気ガスの激しい大通りにバーガーサンドイッチされている以上、せめて眺望のみでも求めたくなる気持ちは当然と言える。
仕様も然り。安普請で有名なブリリア。本物件も同様で、MR見れば一目瞭然の為説明は割愛。
よって本物件で名前どおりの価値があるのは公園向きの高層階のみ。
残りの部屋は妥協の産物である。

ここの前を毎日通りますがやはり空気がよくないですね。たまに咳き込んでしまいます。
騒音もトラック等の通行の振動はどこまで影響あるかわからないですが、救急車の往来が意外に多いです。

代々木公園上空は、二年後に新ルート飛行機が通過しますよ。

なんだかんだで、販売に関しては最終期まできているのですよね。
まだ来年入居なので、時間がある状態なのに。
資産性が一番ここの場合は重視されているということなのでしょうか。
普通に住居として見るにしても、暮らしやすい配置になっているような。
ただ浴室はもう少し広くっても良かったんじゃないかな、とも思う部分はアリますけれどね。

完売は時間の問題でしょう。ただ、もう少し「代々木公園かぶりつき」の立地だったら言うことなかったのですが。

代々木公園かぶりつきだと、おそらくこの値段よりもうんとうーんとお値段が上がってしまうので、ここまで売れなかったかもですよ〜
いずれにしても、もう最後になってきているということで。もしかしたら、もう最後のもう少しも、商談に入っていたりするのでしょうか。それともまだなのかな

先週末で完売ですかね

残り2戸みたいだね。
しかし、85平米2LDKとプレミアムだから、やはり癖が強いのが残ったな、と。

残り2戸ですか。終わってみれば竣工前に余裕で
完売という感じになりそうですね。高い安いという
主張も色々あるでしょうが、これだけの戸数を
売ったのなら大したものですね。

まだ終わってないですが。

時間の問題ということでは？まぁ別にそこはいいとして
200戸近く売ッタという事実はあるし需要あったのだろうね

ここも引き渡しと同時に分譲の120パーセントとかで売られんでしょうかね。。売れるのかな。

結局ブリリアが地域のフラッグシップ物件だし、一番人気ということになるのだろうね
やはりスーパーゼネコンの免震マンションだし、安心感はあるよねという感想
こんなこと書くとまたアンチさんが騒いじゃうかな