海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

北側の小学校の横に消防署ができるのね。

https://ab74.hatenablog.jp/entry/2018/04/26/210203

行政系の施設なら大歓迎だよ

>>2951 匿名さん
情報ありがとうございます。
下記が具体化されたのですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2568-2580/

火事が安心出来る一方でサイレンが頻繁にならないか少し心配。

リンク貼り間違えました。小学校の計画です。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_...

>>2950 匿名さん
録音禁止となる場合もあるそうです。
http://住民説明会.com/qa50/q_a.html#mooqa_qa40
まーでも、違法では無いですよね。別の例ですが。
https://ameblo.jp/minatono-kai/entry-12444443160.html

>>2950 匿名さん
これ誰か営業の言葉、当時、秘密録音してれば、何かしら長谷工から勝ち取れないのかな。証拠という事で。
撮ってる人がいれば。

>>2957 評判気になるさん

撮っていたらそれは立派な証拠になりますね。
ただ、なかなかこれから買おうとしてるマンションの説明を録音してる人って居ないかもですね。

>>2956 eマンションさん
禁止と言われても、約束守らないような企業に配慮するつもりはありません。
裏切られたんですから、こちらもやることやりますよ。

消防署であれば治安面からもプラスの方が多いんじゃない？
出動なんて滅多にないし。

>>2960 マンション検討中さん
治安面もそうですね！
消防車はそうかもですが、
救急車が出動多いと思います。

上げて戴いた図面のマンション区切りを数えたら68戸。15階建てで1020戸。
本当に、団地ですね…。

>>2962 ご近所さん
1階で小規模マンション1棟分の戸数位。

規模が規模なので分かり難いですが、
小規模マンション15マンション分が
立つと考えると凄い事です。

>>2938
うわ。本当にセンスないな長谷工。人を中心とした街作りを考えてないから、こんなダサい計画になるんだと思う。三菱地所や三井不動産とは言わないまでも、小田急は東急くらいベンチマークして街作りを学んだ方がいい。これなら新進気鋭の小規模設計事務所とかにコンペしてプロデュースさせた方が、よっぽどいい街作りができるよ。

足りていないもの、保育園や学童、医療モール、ホームセンター、緑地や公園、をバランス良く配置する街作りをを目指すべき。

>>2964 マンション検討中さん

全くそう思います。
せめて1000戸の構想の中で1階～2階の一部を商業施設(保育園や医療モールやホームセンター)といった優しさがあれば。
つきみ野の大規模マンションもやってますよ。

そうすれば、ビアメカマンションだけでなく近隣住人にも価値がついてより発展するのに。

団地反対！暮らしやすい西口を！

10年後にららぽーとが撤退したら…怖い
西口マンション全部崩壊してしまう
ららぽ以外にも暮らしやすい街にして欲しい

それにしても、見れば見る程、ひどいデザインだな。
これで1000戸も捌けんのかねぇ。

さすがに、当時の営業の言葉を録音していた人はいないですよね。言った言わないの世界になってしまう。私の場合（記憶だと）、【工場跡地の所有者も長谷工なので、仮にマンションが建つとしても、このマンションには配慮したかたちになると思うので、大丈夫です！】、と言われたと思います。確かに、届いた資料をみる限りでは、日照はギリギリ配慮してるつもりらしいですね。じゃー景観は？同じ15階建にする必要あった？日照に配慮するにしても、階数を抑えるとかの配慮ができたのでは？『このマンションへの配慮』という切口だけだと、こんな感じ。あと、【計画については決まり次第、住人の皆様にすぐお知らせします！】、、、資料より先に看板で知りました 笑　社内的に年度切替のタイミングでの発表となっていたと思いますが、あんだけの図面できてるんだから、もっとはやくお知らせできたよね？遅すぎるよね？あと、易々と他社（デベ系）に土地売るなよ！購入時に、所有者が同じ長谷工と聞いて、安心して購入した人も多いはず。これこそ購入者にとっては裏切りと感じるはす。まー長谷工からしたら、そんなのこっちの勝手だろって感じでしょうが。さー19日がある意味楽しみだ。

子供が健全に暮らしていくために必要とするもの、幼稚園、保育園、小学校、学童、中学校、医療機関、全てを破壊することを知りながら、敷地一杯に団地を建てるって、どういうセンスをしているのでしょうか。それらの解決を、全て市に丸投げして。
土地を買って計画に参画したは長谷工は、エビミラ住人に計画を隠して買わせた上に、これからも街を破壊し続けることをどう思っているのでしょうか。

>>2968 名無しさん
はたから見たら南西に寄せてるのでエビミラに配慮してるような感じで、良心的だと思いますが。

敷地から駅近になる事、戸数が多くなる事、15階になる事は容易に想定できそうだが。。

日陰の図面ですが長谷工に言えば16:00までのがもらえます！

1工区はかなり影になりますね･･･

行政インフラの整備スケジュールに合わせて建てるべきだから、竣工時期を遅らせろ、くらいは市民として言えるでしょ。

>>2971 通りがかりさん

１６時までのが出来ているなら、なぜそれを配布しないのか？
１５時までのを配布して、日照は大丈夫ですよ?みたいに騙しているやり方がひどいですね。

>>2969 マンション検討中さん
長谷工は儲けることしか考えておらず、建てた後に暮らす人のことなどどうでも良いのでしょうね。
嘘をついてでも買ってくれればそれで良いと。
今回の件でよく分かりました。
エビミラ住人としては、しっかりと考えを聞いた上でこちらの希望、怒りを伝えたいですね。
19日は荒れそうですが、怒鳴り散らしたら相手も耳を塞ぎがちになり、意見を聞いてもらえないと思うので、冷静に攻めていきたいところです。
出来る限り多勢で参加し、その姿を長谷工に見てもらいたいです。
出来ることなら市長にも参加してもらい、海老名の現状を把握してほしいくらいです。

>>2973 通りがかりさん
長谷工お得意の騙しですね。
嘘をつく、言いたくないことは隠す。
説明会では質疑応答の時間がすごく短そうだと予想します。
自分たちのことしか考えていない企業ですからね。

>>2973 通りがかりさん

>>2815 マンション掲示板さん
日影は普通８時から１６時を検討するもの。
規制あるわけではないから提示は自由。
ただ、不誠実。１６時があまりよくは見えないから、一般の知識のない人に見栄えするようにしているだけにしかみえないですね。

>>2971 通りがかりさん

まじですか！できれば投稿して頂けませんか？15時を見る限りまだ大丈夫なのかと思ってただけにショックです。

長谷工、とことんエビミラ住民だましてくるなー。

エビミラを売ったのは長谷工アーベストだから、隣地に無関係の他人のマンションが建って日照・眺望が遮られることとは、次元の違う問題だと思います。

>>2973 通りがかりさん

海老名市は15:00までの書類で大丈夫とのことでした。
自分が調べたら北海道以外は16:00って書いてあったんですけどねぇ･･･

>>2977 匿名さん

帰ったら載せます！

>>2980 通りがかりさん

今回の計画地は規制あるわけでは無いから、建設会社の自由なのでは無いですかね。

>>2982 名無しさん
海老名の開発では２時間以上の日影の範囲って書いてあるから、最初と最後の一時間削ってあるように読み取れる。だから、規定以上の範囲は提示するのは建設会社の考え方次第なのかも知れない。

規制がないことも、一個人が個人的な感情を伝えたところで何か変わるわけではないことも承知してます。ただ、黙って見過ごすくらいなら、伝えたいことは伝えたいと思います。

お金儲けしか考えてない会社ですね。結果、価値以上の高値でエビミラを購入したということになりました。そして儲かったのは長谷工。

悲しくなりますね。
景色は諦めるとしても、日当たりはどうしようもないですし。
今まで気持ち良いくらい日当たりがよかったのに、マンションが建ったら夕日とか入らなくなるのかな。
高層階はかろうじて日当たりの面では被害をうけなさそうだけど、どうなのでしょうか。
しかしマンションが建ったら外を見るたびに腹立たしい気持ちになりそうでコワイです。

>>2977 匿名さん

こんな感じです

>>2987 通りがかりさん
高層階とか関係なく、ほぼ全滅ですね。

10階建てにしてくれないかなぁ…

>>2987 通りがかりさん

有り難うございました。16時以降これは酷い。眺望+日当たりまでっすか。

ありえへん。怒

>>2990 匿名さん
こんなのってないですよね。
どこまでバカにしてるのか。
エビミラ住民がまだ買おうか迷っている時にはすでにビアメカ跡地にマンションを建てようと計画していた可能性もありますよね。
いつから計画していたのか…。
その計画を隠し、嘘をついていたのならもう詐欺ですよ。
法律的には分からないけど。

隣のマンションの人には資料行ってるのかな？

>>2991 匿名さん

少なくとも過去の書き込みを見てたら、昨年12月には営業の方から大規模マンション2つも建設するって言われたみたいですね。
2775辺りでした。

>>2991 匿名さん

セールスの人の話ではマンションが出来るかもしれませんと言われたので最初から計画はしてたのでしょう･･･

エビミラどころかパークとカナルゲートまで、、、その他戸建てもとは。笑えないですね。

>>2994 通りがかりさん

エビミラの営業の方は接客から印象よくなかった。すごいゴリ押しだし、信用はできない方だった。

>>2995 名無しさん

これでも何事もなく建つのでしょうね。
腹が立ちます。

関係ないとは思いますが、カナルゲート4部屋も売りに出てますね。

https://www.townnews.co.jp/0402/i/2019/03/29/475466.html

海老名市公示地価
今年も全項目で上昇
政令市に次ぐ伸び率

ポジティブなニュースもあります！

検討の為の板がどうして住人？の不満で満たされてるんですかね？
続きは住人板でどうぞ

住民ですが、皆さん何を騒いでいるんでしょうか…
私は一期の契約者ですが、契約後に長谷工がビアメカ跡地を取得した時点でこうなることはわかりきってましたし、1000戸規模のマンションができるというのも聞いていたのでなんら驚きはないです。
間にエイビイが挟まっているので日照には配慮されていますし、少なくとも私が営業から聞いてイメージしたものと大きな差はないですね。
というかここの住民はあそこにマンションができることを理解した上で入居しているものだと思ってました。

>>2982 名無しさん
別に長谷工が違法なことをやろうとしているワケではないのだから、そんなのことは当たり前では？
それでも我慢ならないから住民が立ち上がろうとしていることをわからないのですか？

みなさん、過去に住民の運動によってデベロッパーを動かしたケースがあり、最近では高輪のマンションが7階から5階に変更になっています。
みなさんが一致団結して戦えば可能性もあるということです。

>>3000 通りがかりさん
同意です。
ここの住民は早く完売することを求めながら、検討者が見るであろうこのスレに不満を書き込むって、行動が矛盾していることに気づかないんですかね。

>>3002 マンコミュファンさん

無理です。
高輪のケースとは状況が違いすぎます。
どうしてもやりたいなら検討板でなく住民板で呼びかけてください。

>>3002 マンコミュファンさん
同意です。
組合などと同じで、如何に多人数で一致団結して行動する事が重要だと思います。
何も行動しなければ、後で後悔してしまいそうです。

>>3003 匿名さん
検討者は住民板も見ている事が多いので結局変わらない気が…

>>3004 匿名さん
何事も諦めたら終わりです。

>>3002 マンコミュファンさん
何が我慢ならないの？

>>3008 匿名さん
へっ？

少し調べてみたのですが、色々と難しいですね。

https://www.rakumachi.jp/news/column/136916

http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/trade/43-44.pdf

https://mbp-japan.com/okayama/tomisyo/column/3310656/

https://yourbengo.jp/fudousan/11/

https://ir.lib.hiroshima-u.ac.jp/files/public/2/20060/2014101613482056...

工業商業地は日当たり側に広い道路で挟んでないと何が建つかわからないですね
長谷工は金儲けしか考えてないという意見が多く見られましたがマンション建てて売りまくるのが不動産屋の仕事ですよ

購入寸前なんですが、やめたほうが良さそうですかね…

納得できない点

・長谷工の配慮の足りなさ
・エビミラの営業の方の不誠実さ
・ビアメカ跡地のマンションのボリューム

特に16時以降の影についてはエビミラを含む周囲への影響が大きい。

>>2998 名無しさん

エビミラの見学の時に営業の方からカナルゲートからの部屋から眺望を見せてもらいました。空き部屋なのでこのマンションもお薦めですよと言われたのを覚えてます。

でも今じゃ目の前にパークが二つ…住人からすれば同じ気持ちかもしれません。

エビミラ販売時における情報提供に差がありますね。マンションができることが確定していたと聞かせれた方。そうでない方。私は後者で、敷地の広さからもちろんマンションができる可能性も考えましたが、営業からは「（仮にできたとしても所有が長谷工なので）日照は配慮されると思います」、と言われたので購入にふみきりました。配慮ね～。あと、この板、長谷工の営業が紛れ込んでませんか？

>>3008 匿名さん

我慢というより不満はあるのではないでしょうか？
営業からすれば400戸の中の1戸扱いかもしれませんが、5,000万近い価格を払い家を購入するのって簡単なことではないと思います。夢を買って今後何十年と大きなローンを長く返済していくのに、まだ1年足らずですから私は不満は感じました。

>>3015 名無しさん

私も何となく感じました。長谷工やエビミラの営業の方がコメントしてる気がします。

>>3015 名無しさん
確かに長谷工関係者が紛れてるかも。
急に擁護する意見が増えたし。
エビミラ住人としたら目の前に大きなマンションが２つ建って、「配慮している」と言われても納得行かないのが通常の反応ですよ。
購入するときだって、「長谷工がこの土地を買い取るので、エビミラからの景観には影響ないように配慮しますし、商業施設なのでそんなに高い建物は建てません。」と言われました。
この時点でマンションが建つなんて一言も言われてませんよ。
重要なことなので何度も確認し、信用し、購入しました。

たしかに一部
営業が必死にコメントしてる
感じがしますね

では、営業さん以下について
回答してくださいよ

マンションと商業施設ができるとは
聞かされましたが
商業施設は一体どうなったんですか？


あと以下も腹立たしいのですが
提供公園の形が
以前展開されていた長谷工土地③一部の
正方形に近い形から
長方形に変わり
結果、2つ目のマンションまで
めいっぱい横長マンションにするなど

長谷工の明らかな悪意を感じます
なぜ提供公園の形を勝手に変えて
横長長方形にしたんですか？

提供公園だけではなく
コンビニも作ってほしいですよね
場所的に
提供公園のところに
コンビニが出来たら
みんな喜びますよ！

日照問題で
エビミラ周辺にも迷惑かけるのですから
みんなが喜ぶ物も建てるなど
幅広い視点で海老名西口の発展や
住民の方々の気持ちも考えてほしいですね

マンションは出来ても
ららぽーと側ギリギリに建てるし
長谷工が土地を抑えてるので
安心して下さい

的なことは言ってましたねー

なので1000歩譲って
ららぽーとギリギリの方の
マンションは仕方ないにしても
２つ目のマンションは
ありえないのでは？

エビミラ購入された方を
バカにし過ぎですね
特に低層階から中層階の方々の受ける
心理的ダメージは相当なものだと察します

商業施設作る気あるなら
今回のマンション2つ建てます発表と
同時に発表するのでは？

商業施設がもう一つできるなら
エビミラもわるくないかもね
ってなりますが
マンションだけ２つも作ります
だとエビミラの価値を下げるだけ

ここの営業は
エビミラを売り切る気は
もはや ないのでは？
と
察します

南側にマンション2つできます
景観も日当たりも悪くなります
噂されてる商業施設の建設計画はありません
って
説明されたら
4000万以上もする
高いものを買う人いますか？？

>>3020 マンション検討中さん

私は高層階ですが、それはそれでかなりダメージ受けてますよ。
毎日景色を楽しみたいが為に、下の階より高い金額で購入しましたから。
夏には花火が見えるし、このためなら頑張って働いてローン返済する！と。
その気持ちを踏みにじられ、裏切られた訳ですから。
何年か後には窓の外をみても景色は見えず、見えるのはマンションのみになるなんて。
日々の楽しみも癒しも奪われます。

私も高いお金を払って
高層階を買いましたが去年ベランダから見えた花火は綺麗でしたね
あの綺麗な花火今年も見られそうですが見られなくなるタイムリミットが始まりましたね
数年後にはベランダから見える景色はマンションマンションですよ
花火は音だけ

>>3013 評判気になるさん
同意です。
仮に景観は難しくとも、日照は主張できるはずです。せめて10階建てなどならば、日照影響も抑えられると思うのですが、高輪の様にいかないのでしょうかね。状況の違いが理解出来ていなく。

>>3021 通りがかりさん
＞ここの営業は エビミラを売り切る気は もはや ないのでは？

だとすれば酷過ぎると思います。
駅近タワマンはもうすぐ1棟目が完売します。
流石にその頃には完売と思ってましたが、
この件で本当にあともう少しで
完売するかも怪しくなってきたと思いました。

そればかりか、もう知らないと見捨てているとしたら酷すぎます。長谷工はいつ頃完売出来ると踏んでるのだろう。もう知らないと分かりませんだとしたら、身勝手にも程があると思います。

あれほど広大な敷地なんだから、まずは魅力的な商業その他施設を建てる計画を立てて、エビミラを完売する道筋をつける。それから、近隣に配慮しながら、共同開発で新しいマンションを公表していくのが筋だと思います。
眺望は無くなる、日照が遮られる、競合する同型の新築マンションが駅近に2棟建つ、という計画だけ先行したら、購入者が憤慨するのは当然でしょう。

>>3026 検討板ユーザーさん
まさに仰る通りです。

目先の利益ばかりを追求すると、あとで大きなモノを失いますよ。

これ、特に真ん中のマンションは相当思い切った価格をつけないと売れないよね。
新築で価格破壊されると、一緒にエビミラの資産価値まで暴落するというダブルパンチ。。。

>>3026 検討板ユーザーさん
しかも建てるブランドがリビオで、
同型且つ立地日照眺望鉄塔無し優位で
もし同価格帯であれば嫌でも比較されます。

リビオは資産価値が安定した物件属性らしく、
2005?2014年の調査では値上がり率トップらしいです。
https://diamond.jp/articles/amp/112330?page=2&skin=amp

検討者からすれば、魅力的に映るのでしょうね。正直15階にして詰め込み同じ価格帯ならば、
10階にして価格帯をあげて貰う方が有難いし、それでも売れなくはないと思います。

真ん中に建てようとしてるマンションBが
一番売れ行き悪いのでは？
ららぽーとギリギリにできるマンションAとの 距離も近いから
ベランダ側の日当たりも景観も
エビミラより悪い
しかもマンションAより後に完成予定

さらに玄関側にはエビミラがあるので玄関側の景色もエビミラより悪い
エビミラは玄関側景色は良いまま

さらにマンションBは
目の前ベランダ側に横長の提供公園が居座る
右隣はリコーの高層ビルがドカンと居座ってますので圧迫感もある
マンションBを格安価格で売りさばこうとするとエビミラの資産価値も影響を受けるでしょう
そうまでして無理やりマンションBまで建てようと考えたのは頭が悪いとしか思えませんね
みなさんマンションAはまだしもマンションBはやりすぎだって憤慨されてる方が多いように感じます
もちろんマンションAも高さ配慮が全くない点は憤慨要因になるでしょう

エビミラ、パーク含めて団地感が出てしまい、本当に残念な計画ですね。不謹慎ですが、買わなくて良かったと本当に思います。

リビオシティは新築価格を抑えるから、価格上昇率が1位になってるとも言える。
格安で供給されるかもね。

>>3031 マンション検討中さん
団地とは言われてたく無いですが、将来はほんとうに東口のドミノ、西口の巨大団地と言われてしまいそうで嫌です。何とか止められないものか・・

>>3032 マンション検討中さん
海老名でのその格安をエビミラに求めてたのですがね。。事前の予想に比べ明らかに高いのは分かっていましたが、流石にこうなるとは予想が出来ませんでした。結果的に惹かれた駐車場と維持費安が逆に高く付いた形なのか。本末転倒な気がします・・

エビミラはガーデンは完売
センターとウエストはまだ40部屋ぐらい
売れ残りあり(未販売部屋も含む)
残りは全て12階以下の低中層部
(つまり13階以上の高層階は完売済)

長谷工営業を擁護するわけじやないが
長谷工営業も商業施設ができることが発表されたらエビミラを売りやすくなると期待していたので彼ら彼女らも大変ですね
でもエビミラの方達をこれ以上失望させないためにも頑張って売り切っていただくしかないですけど

>>3034 匿名さん

営業に大変ですねなんて感情、全くないです。
むしろ嫌悪感でいっぱいです。
無責任な営業をした結果、これだけの人たちが憤慨しているのですから。
知らなかったじゃ済まないですよ。

>>3032 マンション検討中さん
戦略として、
コストカットが上手な長谷工で安く作り、
詰めるだけ詰めて安く売るのは、
下手な値段付けて売れないよりは
理に適ってるのかも。

値上り率を安定的に10%以上出せるのは、
良いものを安く出す事が一番の近道に思える。

今の海老名で格安供給されれば、
立地的にも団地であっても売れそう。
団地ってそういうものだし。

デベがどれだけ欲張りかにもよるけど、あの形状なら純粋建築費は坪単価100万円くらい。
土地代や宣伝費用乗せても坪単価150万円以内ならお釣りがきそう。
とすると、売り出しは200万円くらいかなぁ。

マンションBは坪単価エビミラと同等か
エビミラ以下ですよ
販売時期的に東京オリンピックも終わり今より景気も冷え込んでいるであろう時期の発売ですからね

>>3036 マンション検討中さん

日照はもはやエビミラ住人だけでなく、近隣の住人にも大きな問題です。
マンションを発売することで差別化を図ることは当然ですが、近隣のことを考えない設計っていかがかなと。

むしろ大手デベが建設した方ががもう少し考えて設計した気がします。

私も営業に対する同情とかはありません。

>>3034 匿名さん
これ分譲じゃ売れそうに無いからって、
新マンションに合わせ値下げされたり、
もしくはどこかにまとめて売り、良質な
分譲賃貸マンションとされても嫌です。
長谷工営業は完売までの道筋を
どうするつもりなのですかね。

>>3035 匿名さん
そうですよね。営業や企業は
それが仕事なのだから大変も何も無く、
同情する気持ちは一切ありません。
それこそ一生に1回かもしれない
4、5000万の大きなお金との引き換えなので、
そのくらいの責任は発生しているでしょう。
そうでなければ、購入者を自らの
利益最優先の食い物としているしか思えない。

落とし所として新築マンションは
最低限12階以下できれば10階以下の高さに抑えてもらわないとですねー
しかし説明会には下っ端しか来ないのでは？という懸念も有
この板の方々の怒りをきちんと持ち帰って上層部に伝えるだろうか？信用なりませんね

>>3038 匿名さん
更にオリンピック後で建材、人材安いもありそうですね。
エビミラ当時と比べ同じに作って同じに売っても、比較して利益は多そう。

金利や消費増税の影響もどう転ぶか。
人口減

良く言われる2020年のマンションバブル崩壊。。どこまで信じられるか分かりませんが。

http://マンション売る.jp/2020nen/

https://住宅営業マンがブログで伝える事.com/980.html

冬至の16時に影になるって大騒ぎしてますけど、冬至の日の入りって16時半ぐらいですよ。
少なくとも訴訟ができるレベルではないと思いますが。
一旦冷静になりませんか。

ちなみに私は営業ではないですよ。
ここの荒れ具合に戸惑っている住民の1人です。
反対運動に勤しんで検討者の印象を悪くしたり、資産価値が下がることを危惧しています。

エビミラよりマンションBの方がいいって人は
どうしても駅近の方がいいって人ぐらいに
思うのは私だけ？
私はマンションBよりはエビミラの方がいいですよ
マンションBは色々な面で酷すぎる
周辺住民の方々からも日照面などで悪影響を受ける邪魔だ！と憤慨されているのはマンションBのように読めます

まず、エビミラ購入時にマンションができるという「確定」情報を得ていたと発言されている方は、営業確定でよろしいですか？それとも、「マンションとか商業施設ができるかもしれません。」という可能性の話を確定情報として発言されているのでしょうか？確定情報を得てもエビミラが良かったんですかね？不思議ですね～笑

>>3041 匿名さん
説明会の様子を録画、または録音したデータを長谷工の社長とか上層部に送りつけたら見てもらえますかね？
しかしこんな嘘つき企業の上層部も、きっとたかが知れてますよね。

上層部に送りつけても受取拒否するか受け取っても証拠隠滅で処分するか、でしょうね。

確定情報もなにも将来近くに高層マンションが建つリスクがあるということを重説で説明されてハンコ押したんでしょ？

確かに民事は難しいだろうね。
ビアメカ掘ったら遺跡が出てきたとか、環境影響評価で引っかかったとか、何らかの法規制に抵触したら頓挫するんだろうけど。

>>3048 マンション検討中さん

営業さんはどっかにいってください。

>>3045 名無しさん
長谷工が取得した時点でマンションができることは確定でしょ。
マンションを作らないって明確に否定したなら話は別ですが、少なくとも私は聞いていないです。

それでもエビミラを選んだのは入居時期ですかね。
4,5年も待ってられませんし、その間に支払う家賃を考えれば、選んだ理由としては充分だと思いますが。

多分、ここで議論しても何も生まれません。
営業の方も見てますし、一部面白く煽ってくる方も拝見されます。
いっそ緊急の理事会で皆を召集して、マンション住民の民意を確認してみては？関心がない方が多数か、疑問や不満に思う方が多数か形を残した方がまだましかと思いました。

>>3044 匿名さん
マンションBもそうですが、
マンションAが15階、
同型マンションで同価格帯かも
も大問題だと思います。

なぜこの状況を擁護する
意見があるのか理解出来ません。

マンション2つ目がなければねえ
提供公園の形を変えてまで建てることにしたようですしマンション2つ目の提案者は許せませんね

理事会を通して意見提出が 一番確実かつ
一番効果的ですね
理事会を通す案に一票☆

煽りは営業のやつらなのでスルーしましょう
みなさん、
バカの相手をする必要ないですよ笑

エビミラ営業はエビミラも買えない年収らしいのでエビミラ購入者に妬みもあるんですかね

>>3046
証拠もないのに嘘つきは言い過ぎかな。
恐らく営業も計画を知りつつ売ってたんだから、道義上はどうかと思うけど。

>>3057 マンション検討中さん
証拠が無くても、言っていた事を聞いてるなら嘘つきは言い過ぎでも無いと私は思います。
何が言い過ぎなのでしょうか？

証拠が無ければさも嘘をついて
いいような事は無いと思います。

それか聞いた話が証拠が無いので嘘と言ってます？

つくづく営業よりの方がいそうですね。

>>3043 匿名さん
反対運動すると資産価値下がる？反対運動せずに現状の提示されたプランになる方が将来の資産価値下がると思います。
反対運動すると印象悪くなる？資産価値下がった方が将来の印象は悪くなると思います。

全住民にアンケートしてみたら？

例えば5段階評価くらいで下記事項の確認。
(納得してる・少し納得してる・よく分からない・少し不満・不満)

①ビアメカ跡地マンションの建設予定についてどう思いますか？
②ビアメカ跡地商業施設の建設予定についてどう思いますか？
③ビアメカ跡地の不明な長谷工場所についてどう思いますか？
・いずれも改善点についてはコメント記入
④入居時期はいつかを確認して、目の前の建設予定に営業からどのように言われましたか？

>>3059 検討板ユーザーさん
同意です。
この計画が出た段階で検討者からの比較印象は避けられない。
聞いてた話とも違うのであれば、良くなる可能性が少しでもあるならば、行動すべきと思います。
それともそれでも言いなりで良いのでしょうか？

>>3060 匿名さん

それいいですね！
おまけに備考欄を作って、自由に意見を記入するスペースがあると尚良いかもしれません。
それをまとめて長谷工に提出し、住民全員の意見を伝えることも出来そうですし。

>>3061 口コミ知りたいさん
同意です。
この状況で何も行動せず、どうにでもして下さいなんて黙って見てられません。

>>3048 マンション検討中さん
そんな説明ありません。
長谷工が買い取るから、景観は配慮します。商業施設が建つ予定です。と言われ、安心したのを鮮明に覚えています。
何度か質問しましたが、マンションが建つなんて聞きませんでしたし、長谷工が買い取るから安心してください並みな説明でしたよ。

小田急はリーフィアと販売時期が重ならないようにあえてビアメカ跡地マンションの建設をずらしているんでしょうね。リーフィアは1棟目よりも価格帯を抑えめに設定した600戸以上の大量供給があるのでそっちが売れ残ってしまいますからね。

>>3064 匿名さん
今回の件、完全に説明義務違反にならないかな
https://www.rakumachi.jp/news/column/136916

>>3064 匿名さん

全く同じ説明を受けました。

海老名市に陳情書出してみてはいかがでしょうか？長谷工と組んで市の発展になるようなモールにしてほしい等の意見を出すとか。
http://ebina.gijiroku.com/seiganchinjo.asp
西口は東口ドミノみたいになってほしくないですね。

だれか、いま、長谷工営業がどういう歌う文句で
エビミラを営業してるのか聞いてきたら共有お願いします

流石にマンションが建つことは隠さないでしょう

スーパーエイビイが目の前にできますとか
長谷工が抑えてる土地③には
高さを抑えた商業施設が出来ますよ
とか未確定なことをあたかも確定事項のように適当に言ってそう

すでに西口も
ららぽーとを通り過ぎて座間の方に向かうと
ドミノ倒しに近い風景になりつつありますね
パーク付近なんて完成にドミノでしょう
そして
ビアメカ跡地に平置きマンション2つが完成したら西口も東口同様、ドミノ倒し景色の完成です

>>3069 検討板ユーザーさん

購入時に聞いた説明ではなく、今、現時点で、購入を考えている人に対してどんな説明をしているか、ということですか？

>>3068 マンション検討中さん
マンション理事会が中心となり、陳情書を提出する価値はありそうですね。

>>3072 匿名さん
周辺のマンションや戸建てとも協力し合えば、エビミラだけの問題では無いと何かしら動いてくれませんかね

>>3073 検討板ユーザーさん
たしかに、エビミラだけの問題じゃないですよね。
理事会の方々、動いて下さりますかね。
まとめ役が必要ですよね。

営業を擁護される方は住人なのでしょうか？もしそうなら、自分の住まいの価値が落とされることに憤りは感じないのでしょうか？不安はないのでしょうか？

エビミラの営業の方はこの掲示板見てるだろうから、緊急の対策会議やってるかもしれませんね。
・口裏合わせ ・早急の火消し

幸いなことにまだモデルルームやってますし、住民からすれば自分がどの営業の方だったかは覚えてますので、いっそ理事会開催→アンケート実施の確認→マンション住民の前で営業の方の当時の説明の確認。同時に民意(+近隣の住人含む)を長谷工や市に意見陳述とかの流れですかね。

市に陳情するだけじゃなくて、秋の市議選に反対派候補立てちゃうとか？
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/senkyo/kekka/1004396.html

1200票で当選だから800票も基礎票があれば、当選は難しくなさそう。

>>3064
目の前にマンション建ちますと言われなくてもそういう規制が緩い工業地であること重説でチェックされたはずです

プレミスト東林間 さくら通りという桜を切り開いて建てたマンションに近隣のマンション住民が抗議の横断幕を流してましたが何も変わらず検討スレでは迷惑がられてましたね

>>3076 匿名さん
説明会をどう乗り切るかをやってるかもですね。
もし説明会が録音や録画禁止、
質問時間も短ければ、企業態度を疑いますね。
納得出来る真摯な対応を期待します。

>>3078 マンション比較中さん

プレミストの掲示板を見ましたが、強引な建設や営業の方のコメントが本当にひどいなって感じましたけど。

市は『理事会』からの陳述書は重く受け取ってはくれないと伺いました。
『自治会』という住民団体の意見なら重要視すると。
それぞれの役割の違いなんだとか。
理事会で議論することではないといわれるかもしれません。

違法性はないのですから現実的に何か変化を促すのは難しいのではないでしょうか。不満を表す分だけ購入検討者を不安にして資産価値を下げている気がします。

営業が紛れ込んでいると言われそうですが、これも住民の思いだと思います。

平置き100％、駐車場出入口2面3箇所など、他にはない普遍的な利便性があるのですし、地域住民が増えて活性化するのですから、前向きに捉えたいです。

>>3081 匿名さん
まずは管理組合としての意思を固めるべきだと思いますが、その時に仰る事が書面で貰えていれば、それも含めてどうするか会話しましょう。

仰る事が証拠が無いので、企業側に組みする方の根も葉もない発言かもしれませんし。

理事会でどうであれ、周辺マンションや戸建て含めての陳述ならば、自治会という単位に近い形だと思うのですがね。

>>3082 eマンションさん
違法性は無いとしても、説明義務も無いと言われてますか？

>>3084 eマンションさん
理解は出来ますが、計画が進む自体資産価値に多大な影響を与えると思います。

こんな事言いたくはありませんが、極端な話、
一部の残り数十戸の購入検討者を気にするか、既に購入した大多数の住民を気にするか、
どちらが正解なのでしょうかね…

>>3082 eマンションさん
理解は出来ますが、計画が進む自体資産価値に多大な影響を与えると思います。

こんな事言いたくはありませんが、極端な話、
一部の残り数十戸の購入検討者を気にするか、既に購入した大多数の住民を気にするか、
どちらが正解なのでしょうかね…

>>2991 匿名さん

一番最初の売り出しで購入しましたが、
契約結んでほどなくして、
ビアメカの土地を長谷工が取得した…と電話がきましたよ。

水面下で土地の売買契約をかわしつつ、分かっていた上でマンション売っていたとしか思えない感じです。

研究施設ができる…って言ってたけど、どういうこと？って感じです。

>>3087 通りがかりさん

研究施設で調べたら検討板にありましたね。。
掲示板だと一番最初は2017年の6月でした。
情報が本当なら③はオフィスが入る可能性もあるのかな？

>>1917 マンション検討中さん
>>1920 匿名さん
>>1930 匿名さん
>>2029 匿名さん
>>2200 検討版ユーザーさん
>>2402 匿名さん
>>2404 マンション検討中さん
>>2750 検討板ユーザーさん

特に少なくとも2年前梅雨頃には1000戸巨大計画もありそうなのですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/1917/

>>3064 匿名さん

同じくです。
マンション建設の予定なんて一言もありませんでしたよ。

書面でも、商業施設と研究施設とありました。

>>3087 通りがかりさん
2年前にはパークの営業さんが知ってそうなら、1番最初の売出し3年前？には何となくは予想立てられてたかもしれませんね。

分かっていた上で説明せず売ってたとしたら、そこら辺で完全に説明義務違反な気がします。

それにしてもあれ程の鉄塔を詳細説明しなかった事と良い、新マンションも分かってたかもしれないと言え、説明しないのは当然かもしれませんね。

多分言うと1番のババとなるエビミラが売れなくなる事を懸念したのかもしれませんね。
それももう待てなくなったと。

はぐはぐ海老名宣言なんて市はうたっているけど、
こんなマンション乱立したら小児科足りない。
保育園、幼稚園、学童も足りない。

東口に続き、西口もドミノ？！

こんなんで海老名市のどこに魅力を感じるのか…

>>3013 評判気になるさん

影影って…
日中昼間から影になるならまだしも
夕方の西日をそんなに浴びたいですか？

>>3090
書面でもらってるの？

>>3093 通りがかりさん

夕日が部屋に刺すのって私は好きです。
こういう人も居ますよということで。

目の前が公園以外は、何か景観を悪くするものが建つかもと思わないといけないんですかね…。
景観を大事にしてマンションを買うと地雷かもと思うようになりました。

長谷工もバカですよね。モールなどの店舗群にして場所代収集したほうが一時のマンション収益にとどまらないので、安定収益得られるのに。マンションにして売れ残ったら負債でしかないはずなんだけど。

長谷工って不適格マンションつくったり、
こんな計画立てたり、なんか印象悪くなった

このマンションとは関係ないけど、社員が川崎のマンションの施工現場で盗撮して逮捕されてたし、もう長谷工は信頼できないです。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-159378.html

>>3097 マンション検討中さん

長谷工ってマンションを作る、というかマンションしか作らない会社ですよ。

>>3100 匿名さん
グループ企業に商業施設を手がける会社がありました

>>3100 匿名さん
そしてハワイに大きな商業施設を作ってます

>>3102 匿名さん
地元新聞では周辺住民から一部が当初プラン通りでないと不満が出ているそうです。
https://ameblo.jp/kainahale/entry-12276811872.html

>>3100 匿名さん

マンション作る会社なのはわかってますよー。野村や東急みたいに町起こししながらテナント収入する方向に舵切ればいいのにって話。

>>3104 マンション検討中さん
たぶん、そういう柔軟さがないから今回みたいな案しか作れないんですよね。

>>3102 匿名さん
ハワイでも当初の話と違うと周辺住民から不満が出てるみたいですね。

>>3106 マンション掲示板さん

日本を出ても周りの事を考えられず、約束も守れない長谷工。
日本の企業はこんなもんなのかと思われたら最悪ですね。
上層部にはワガママでバブバブな赤ちゃんしか居ないのかしら。

貼り忘れ。
http://blog.livedoor.jp/bobytigger/archives/8872779.html

この件では周辺開発が予定通りされなくて、
虚偽の販売を理由に住民から団体訴訟を起こされた様です。

その結果、高額の賠償判決が出でいます。

企業体質なのでしょうかね。

>>3107 匿名さん
ま、集団訴訟の結果、当初通り？の商業開発がされる様になったとも読み取れますが。

>>3109 名無しさん

しかしこういった経験があるならば、もっと経営体質改善なり教育なりに力を入れて再発防止をするのが賢く真っ当な企業だと思いますが、長谷工は過去の過ちを糧にしないのですね。
自分たちは悪くないと腹の中では思ってるかも。

つまり相手がどれだけ強く出るかで方針が変わるということだな。
ここは物分かりがいい住民になってはいけないような気がします。

しかし、そういう企業だとしっかり事前に確認して把握しておかなかった自分達もいけないのでしょうね。
把握していたら、もっとしっかり確認したり、言った言わないにならないよう書面やデーターを残したな。失敗だった。こんな失敗は1番したくなかったが仕方ない

ららぽーとに入っているロピアなんか、特に土日はまとめ買い客でごった返していて買い物なんて出来る状態じゃないのに、
人が増えたら、エイビイが出来たところで解消されないどころかさらに酷くなりそうでウンザリ。

海老名に越してきたこと自体を後悔してしまう。

新マンションの出入り口って、リコーの出入り口の隣ってことですよね。
朝夕の出勤や退社時間、昼の休憩時間なんかは、リコーの社員の往来がすごいから、人の出入りは何とかなっても、車の出入りは大変かな。
自転車で通るのも大変なぐらいだから。
出入りのしやすさは、エビミラに軍配が上がるかな。

>>3113 匿名さん
自動車はリコー側じゃないですよ。
図面見る限りでは。
でも北側からの出入りが渋滞的に楽なので、エビミラ軍配でしょうね。

5000万×1000戸だからテナント収入よりマンション作った方がきっと儲かるのでしょうね。

エビミラ売る気ないですよ
毎週土日に海老名駅周りで行ってるティッシュ配りの人たちが今日いませんでした

エビミラ事務所の前には
クレームを言いに来た客で溢れてるのか
普段より車がたくさん止まってました

新しいマンションAは
ららぽーと駐車場から
洗濯物とか丸見えなのは嫌ですね
あと、特に土日は
ららぽーとに出入りする車の排気ガスも
やや気になるかも

とりあえず新しいマンションAの方は
発売始まったら見に行ってみようと思います
80平米で5500万ぐらいですかねえ？
グレーシア海老名よりは駅から遠いから
グレーシア海老名よりは単価安いはず

>>3117 通りがかりさん

掲示板での予想を信じるなら坪単価200万からで、4800万くらいからじゃないですか？
>>2919 評判気になるさん

デベロッパー的にも中古値上り安定したブランドらしく、1000戸あるし、格安供給可能性あるみたい。

タワマンも80平米5500万からなので、私も高くて5000万くらいからと予想。

2020年問題もありますし

マンション団地の中でエビミラが駅から一番遠いC棟のようなイメージになりますね。安く販売開始されれば連れ安は確実。

>>3119 評判気になるさん
それは絶対に長谷工は読んでたはず。だから他マンションに先行するエビミラの坪単価を上げて、この計画が公表された以降は売れ行きが鈍ることは織り込み済みで、今の購入者から搾取する方針だったとしか思えない。

新マンション計画の説明書見てると、
北側のマンション、１４時には南側のマンションの影に入ってしまうわけでしょ？
南西向きだから、早くから日があたるわけじゃないし、ほとんど日のあたらないマンションっていうこと？

利益追求とはいえ、そこまでして２棟も建てるもの？

やり方が酷いし、センスはないし、とにかく色々おかしいとしか思えない。

>>3121 匿名さん
その2棟目を売るために、エビミラより坪単価を安く設定されたら、2棟目より駅距離が遠いエビミラが市場でどういう扱いをされると思いますか？
あり得ない計画です。

エビミラ購入者には一律500万円カムバックがあれば、まあ許せるかな私は。
エビミラは無駄に坪単価上げて搾取されてるのは間違いないので本来の妥当な価格との差額は返してほしいですね、長谷工に！

マンションBは売れ残る可能性かなり高いので
最初はわかりませんが最終的にはエビミラより坪単価を下げるでしょうね
もし、マンションBかエビミラ
の二択だったらエビミラの高層階を選ぶかな
マンションAとエビミラなら坪単価にそれほど差異がないなら駅近ららぽーと近のマンションAでしょう

>>3124 匿名さん
残念ながら、エビミラの高層階に空きはない。そうなれば必然的に選ばれるのはA棟もしくはB棟。

エビミラで完売済の13階?15階を購入された方で今回のマンションダブル建設計画を聞いて
売りに出す方はいるのかな？
いま売り出されてる中古は12階ですね

>>3126 匿名さん
15階ですが売るつもりはありません。

13階はわからないけど
14階15階の人は売りに出さないのでは？

静観したい気持ちもありますが、今の市況を考えたらエビミラを売りに出そうとしても厳しいのは分かります。

少なくとも新しくエビミラを検討してる方も、現状が解決しない限りあえてチャレンジすることはないと思います。

でも一つだけ言わせて欲しいのは、自分が購入したマンションを周りから卑下され、団地とか言われる気持ち分かるのかな？もう少し配慮をお願いします。

上記から、「マンション建設される位把握されますよね？」という発言ありますけど「商業施設作りますし、住民には配慮するはずです」の方が受けての印象ですよ。

多分にエビミラを契約しなかった方でもそのように聞いてます。たまたま会社の後輩もエビミラを直前まで悩んでた、でも最期は契約しなかった。それでも掲示板見て私も同じ事を言われましたと言ってました。

確かに、モデルルーム見学したとき、長谷工が持ってる土地だから安心っていってたな
それが今やこれとは

>>3069 検討板ユーザーさん
スーパーと高さ押さえた物件ができるってこの前見学いったとき言われたよ

>>3132 マンション検討中さん
それが事実であるならば、完全に詐欺行為ですよね？
この会社はなぜそのような営業方針を取ってしまうのでしょうか。

共同開発先頭デベ少し調べたら何か嫌な表現が・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

だから資産価値が落ちないのか

333：マンション比較中さん
2018/11/29 18:09:28
何か資産価値が落ちないマンションで上位らしいが、
ここは周りの住民の家の資産価値を落とすような設計のマンションを建てています。
そして周辺住民無視と周辺住民との対話は他社へ丸投げ、自分たちは逃げ隠れと言うのが、この会社の姿勢です。

施工が長谷工、販売がJRor小田急？近隣対策が残った方？

327：匿名さん
2017/08/15 17:16:29
新日鉄のマンションでは
施工はＡ社、販売はＢ社、近隣対策はＣ社と
全ての業務を下請け他社に丸投げして行われます。

他社を間に入れる事で、新日鉄に対しての購入検討者や周辺住民の意見や要望を伝わりづらくし、
何か問題が起きれば他社のせいにするようなシステムになっています。

特に周辺無視の姿勢は会社として徹底されていますね。

長谷工がビアメカ跡地を他社に転売したの異常に早かった(確か2018年8月頃)だった上
転売したときの棲み分け図はマンション掲示板に短期間のみ掲載
第2工区の方が引越して来る前に掲示板での掲載を早々にとりやめたので第2工区の方の中には長谷工がビアメカ跡地を他社に転売したことを知らない方も多々いたぐらいである
長谷工は、とにかくやり方が汚い
あまりにも酷すぎる

ビアメカ跡地は長谷工が全部土地を抑えてますので安心してくださいエビミラの皆様に配慮して高さを抑えた商業施設などを作ります
というセリフは私たちも聞きましたよ

長谷工の営業さん
この掲示板みてますよね？
エビミラ購入者の大半の方々が憤慨ならびに騙された感や裏切られた感でショックを受けている状況ですよ

購入された皆様を騙す裏切るに近いやり方で高額な坪単価で売りさばいて楽しいですか？

みなさん楽しいマンションライフを期待していたのに新元号発表で世の中が浮かれている4月1日にわざとぶつけて発表されたビアメカ跡地への新築マンション計画を聞いてから
どことなくマンション内全体が暗い感じがします
明るくて元気な声も聞かなくなりました

エビミラ1階とか低層階は特に風通しとかも
悪くなりそうですね
15階建が２つもできたら

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47386/res/81-180/

2009年なので今は変わってるかもしれませんが

151：匿名さん
2009/07/27 23:11:00
149さんの　
>強引、傲慢、売り手主義というのは、
まさに言い得て妙だと思うね。とにかくダーティ。

150さんの
>販売途中に他社販売会社へ切り替えられた物件
については、というより、当初からアーベストを
外そうとする動きがデベの側に見えてきている。
スレ切った営業が何でもアリをやってのける販社と
組んでると、典型的な売り逃げデベと見られてしまうから。

169：ななし
2012/06/24 12:22:33
長谷工は、表面はお客様第一主義とかかかげてるけど、裏は、数字。契約とってこいって圧力。表面だけいい会社ぶってる。どんな手段でも契約そらせようとする。ハウジングスタッフは、口が上手いから、うまくのらされるよ。ベテランの知識使って、うそまでいうから。マンション販売の営業の裏は汚い世界。

でも長谷工は良くてアーベストが難との話で混同してるのかもしれないけれども。
大企業だとグループ会社違えば別会社。

2：匿名さん
2006/12/13 18:52:00
昔、不動産関係の仕事をしていた経験上・・・。

アーベストが弱小売主より強いようなスレがありましたが、それは大きな間違いですね。やはり弱小デベに対してもアーベストの腰の低さは有名です。昔と違い今はアーベストでもミスをすれば販売代理から外される場合や販売委託費のネゴの対象になる事もあるみたいですし。
ただアーベストの販売手法は、慣れている分、強引に感じる人や不快に思う方は多そうですね。
デメリットも隠す癖があります。良い所としては、大手だけ合ってローンを通しやすくしてくれる所と、踏ん切りがつかない時、洗脳して勢いをつけてくれるとこですかね（笑

で施工をするコーポレーション（設計建築部門）ですが、「阪神大震災に1棟も倒壊しないマンション作り」を前面に出してるように、設計施工に関してはかなりしっかりとやってる印象は受けます。それが唯一の追い風となっているのでこれからもしばらくは安心でしょうね。

最近またコーポレーション（デベ・住民対策部門）も売主に名前を連ねている物件がありますが、出資率は一桁の形式的なものです。土地をデベに売る変わりに施工販売そして若干の事業主％をもらうようなかんじでしょうか。

なので一言で長谷工といっても各セクションによって印象は違うのではないでしょうか。

ちなみに今私のマンションは無名ゼネコンですが（笑

60：匿名さん
2007/01/20 09:17:00
長谷工と長谷工アーベストは区別して議論しないと、良い点、悪い点、それぞれ
全く違うので混乱する。最初にちゃんとそういう議論をしたのに、また同じ繰り返し。

まあ、長谷工には昔痛い目にあった粘着クレーマーが多いので、まともな議論に
ならないのは仕方ないけどね。

個人的には、施工屋としての長谷工は良いが、販売屋としてのアーベストは醜いと思ってる。

すみません。
2.の人が52だったのと、2012年の頃のレスもありましたね。

エビミラ販売はアーベスト。これからできるマンション2棟はどこが販売するのか。少なくとも事業主に長谷工コーポレーションが名を連ねていることには間違いないから、説明会での矛先はコーポレーションしかないですね。コーポレーションからすれば、今回の件は、グループ会社のアーベストが販売したことなので、「関係ありませーーーん。」とか言いそうだけども。なんとか、エビミラはもちろん、海老名市全体の価値を高めるようなまちづくりを意識した開発をしてほしいですね。

もしかしたら購入者の長谷工は少しは計画あったかもだけど、アーベストには伝えられてなかった可能性もあるんじゃないかな。

営業対応は、長谷工は施工では一流だが、
販売のアーベストが営業では二流って話かも。

長谷工という一括りで見過ぎてるのかも。

それも含めて子会社の責任は親会社の責任って考えもあるから、擁護するわけじゃないけど。

>>3144 名無しさん
3145です。入れ違いました。
ですです。

未だにホームページには明るい南西向きって載せていますね

これも

16時の影だと明るいには変わらないのかな？

>>3138 通りがかりさん

私も同じように説明されて安心したのを覚えています。

長谷工の施工が一流って。
ほとんどの施工会社が一流になっちゃいます。
施工数と中身は違います。
施工は二流、販売は三流かもしれません。
ただ、やっていいことと悪いことがある。
三流だからといって許せません。

レオパレスを見てもわかるとおり、結局、施主がどれだけケチるかなんだよな。
劣化するのはコンクリだから、あそこをケチるとマンションは早く朽ちる。
施工会社は設計に言われた通りやるだけ。
設計も長谷工、施主も長谷工だから、長谷工が強欲だとすると、危ない。

まだモデルルームがある段階でこんな事発表するなんて長谷工側も売る気ないし、モデルルームにクレーム殺到だろう。発表後は値下げしてカバーすればいいだろうとでも思っていたのだろうけど。

>>3152 口コミ知りたいさん
そこは大丈夫じゃない？
分譲価格が高い分、長谷工
使っててもケチってない方針だから。

>>3153 通りがかりさん
それはそれで・・
自らが資産価値が適正じゃないと
証明している様なもの。
値下げや別会社売り賃貸化など
あったら対応が疑われる行動

ファインスクエアの価格を参考に強気の価格設定をしてくれれば、まだ救われる。
あそこ240だったんだよね。エビミラの2割高。

>>3156 検討板ユーザーさん

さすがに坪単価240はないでしょ。
それならタワーに行きますよ。

200～220が妥当じゃないですか？200でも1,000戸売るのは至難でしょ。
その頃は市役所側も発売になるだろうし、

プラウドが247だから、まだまだ海老名の価格は上昇中なのかもね。

https://www.47news.jp/localnews/3440328.html

長谷工は盗撮やってるようです。

今度の説明会で我々が盗撮しても文句は出なそうです。

>>3159 マンション検討中さん
エビミラ住人はモラルがないね。

>>3160 マンコミュファンさん

長谷工もね。

>>3161 マンション検討中さん
この親にして子ありじゃないけど、どっちもどっち。

言った言わないの世界は卒業したいので、盗撮は許容ですね。

モラルが無いだの、どっちもどっちだの、好き勝手に言い過ぎでは？

あなた方は実際にエビミラ住人と関わって、話したことがあるんですか？
皆がモラルが無く、長谷工と同等の人間でしたか？

エビミラ住人は、こんな事件が無ければ平和に大人しく過ごしていました。
長谷工が嘘偽り、そのせいで思い描いていた生活と大きくかけ離れてしまうから、必死に戦おうとしているのでは無いですか。

相手がまともでは無いので、こちらとしてもどうにか対抗できる策はないか、考えているんです。
自分や家族の幸せを叶えるため、間違っていることを違うと伝えるために頭を悩ませているんです。

黙って見ていましたが、エビミラ住人をただただ卑下してコメントしてくるのは許せません。
批判するのならばそれ相応の理由を説明した上で言うのが筋でしょう。

>>3164 匿名さん

盗撮は良くないので、宣言すれば良いだけでは。
いろいろ見っともないですよ。

>>3164 匿名さん
はたから見ててあなたもまともには見えません。

反対運動に強い弁護士を雇ったり、政治家を使ったり手段はあるけど。

私、住民ですが、もうここを見るのもコメントするのもやめます。
部外者に言われているのも見たくないし、住民がガヤガヤ言うのも見たくないし、あとは説明会や理事会中心で話し合うことが大切かと思います。
ここで言い合っても結局は部外者に楽しまれるだけかと。
あとは長谷工にヒントを出しているような気もするし。
説明会でどーんと言いたいことをぶつけましょう。

住人です。資産守るために戦うのは賛成したいのですが、営業から聞いていたことがあったので擁護のために書きます。長谷工が土地を取得後に、営業の方に調べてもらいました。決定ではないとしながらも営業いわく
「ビアメカの跡地はそのまま使えばエビミラ同規模が三棟たてることもできる。工業地だからなおさらルール上は問題ない。でもそれをやるとエビミラへ影響が大きい。せめて日照には影響しないように配慮はすると思いますが、計画がでて見ないとわからない。エビミラ側が低層の商業施設や公園になれば、エビミラも売りやすくなるから営業としては早く計画がでてほしい。ルールが厳しいし、計画は変化していくから発表なるまで細かい情報が来ないが、長谷工が買ったのでマンションは来るだろう。後は土地の使い方で配慮するってことになると思います。」と調べてくれました。購入後にも営業の方を頼って調べてもらっており、恥ずかしいです。ただ、長谷工としては配慮してのマンション計画だと思いますし、こちらからも必死でお願いすれば対応してくれる方もいたの事実です。今度の説明会でやりあうにしても長谷工側も配慮してた、立場の違いがある話だと思って説明会にいくべきでは？と思って書き込みました。

>>3165 マンション検討中さん
>>3165 マンション検討中さん
法律的には何も違反では無いのでその通りと思います。対抗には、マンションや周辺を合わせての出来るだけ多数の意思、弁護士の見解も必須でしょう。政治家の他マスコミに取り上げて貰うなどの手段はある。例えば日曜午後のワイドショー的な。

住人多いですね(笑)私もですが。
お隣さんも子供の友達の家族もみんないい人ばかりだし、マンション買って良かったなと思ってるのに、掲示板見ると残念な気持ちになります。
景観が悪くなるのも残念だけど、コアロードやドミノ等と比べたり色んな開発見てると日照への影響も私には許容範囲。むしろ商業施設の計画をはやくだせ！！って感じ。個人的には新マンションBが安売りされエビミラの資産価値下がりそうで、開発失敗しないように計画には反対です(笑)

とりあえず、住人は住人板へ移動！！
検討板なのに品の悪い住人が出没中。マンション検討の掲示板で住民運動あおるなよ。

>>3169 匿名さん

そこまで本当に営業の方に言われたのですか？

ほとんどの方はそこまで親切丁寧な対応されたことはないと思います。

>>3173 匿名さん
積極的に話してくれたわけではないです。私も別領域の営業で気持ちわかると言うか、、、、不確定かつ不利なことって言えないこともあるし、責任者までしか情報降りてきてないとかよくあるので、その辺も含め仕事の経験生かして対応求めました。
営業同士で気持ちや狙いが予測しやすかったし、気になりすぎて住人なのにギャラリーに行って教えてもらったくらいなので変な客なんでしょうね。
営業さん能力不足はあったかもしれませんが、嘘はついてなかったから同じ営業として擁護したかったのかな。つい書き込んでしまいました。
とりあえず、住人板へ移動します。

説明会から７日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか？

説明会から７日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか？

いろいろ意見もあると思いますが説明会の資料にもありますように説明会から７日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか？
同じ意見が多ければ多いほど海老名市としても多少なりともデペに意見を言ってくれる気がしています。どうなるかはわかりませんがやる意味はあると思います。

以前e-mansionの書き込みで、海老名市は中央三丁目のドミノマンションの教訓から開発には慎重になっているような感じの事を読んだ事がありました。
ですから、海老名市としては余りに酷い開発計画であればOKを出さないのではと思ってはいます。
ただ、昨日相鉄で横浜に行く際に天王町駅を通ったのですが、あそこもかなりの団地(やはり15階位ありそうです)ですが、植栽等のお蔭かそこまで圧迫感は無いように思いましたので海老名市的にはOKとなるかもしれませんが。(でもURですから分譲マンションではなく団地には変わりありませんが…)

マンション団地になってしまうのかな。これから先、中古市場ではかなり厳しい状況になりそうです。

慎重になるというけれどマンション建てて人住めば税金取れますしメリットの方が大きいのでドミノとは言わなくてもバカバカマンションは建てていくとは思いますよ駅西口も市役所側も

スレで語っていてもいろいろ前に進まないとおもうので、まずは説明会に参加し意見があるのなら海老名市に意見書を提出してどうでるか見極める必要があると思います。個人的意見ですが。。。。

>>3179 マンション住民さん

意見書はどうやって出せばいいのですかね？

消費者センターに相談してもいいかもしれません。

新マンションの件もあり完売まで長くかかりそうですが、
大規模供給の分長くかかるのは仕方ないです。

お隣さんパークホームズは半年程で短期完売らしいですが、84戸で半年です。

エビミラは412戸なので、2年半で短期完売。
もしパークが1年で普通なら、エビミラは5年で普通。

海老名市のまちづくり指導課でエイビー跡地の開発の件を調査できないかな？

今、開発協議中か、開発申請中か、何もしてないかわかったりして。

失礼、ビアメカ跡地の開発の件でした。。

>>3182 マンション検討中さん

その計算だとビアメカ跡地のマンションは1000戸なので10年かかります。想像している以上に1000戸というのは規模が大きい。

>>3185 評判気になるさん
売り捌くために、それなりに価格をおさえて売り出すのでしょうね。
ららぽーと、エイビィ近接を売りに坪単価A棟200万、B棟190万ぐらいで売り出せば、相当インパクトありますね。

>>3186 マンコミュファンさん
三、四年前のタワマンでは無いグレーシア海老名がその値段の時に、海老名じゃあり得ない！と言われてましたが、今や海老名でその値段だとお得に見えちゃいますね。

>>3187 口コミ知りたいさん
だから当時じゃあり得なくても、結局当時1回目販売で9割、2回目で完売したらしいから当時からしてももっと高くて良かった見方も。

今同じ値段であったら同様ほぼ即完か鈍って早期完売だから、もうちょい坪220?230万位でも販売速度的には他板マンと同じくらいと思われ。

まー、結論は今考えるとお買い得だったのじゃない？

>>3186 マンコミュファンさん
お買得感あればやっぱり売れると思われ。
パークだと185?200万みたいだったから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633679/

それくらいお買得感あれば1000戸で時間かかるかもだけど、売り捌けるかも。
もっと安ければ安いだけ早く売れそう。

デベが周辺と出来るだけ差別化しつつ、
中古値上り率安定的にあるらしいから
安めの可能性もありそう。

逆に強気価格で来たら、1000戸もあるし、
配棟とか駐車場出入りとか微妙なので、
売れなさそう。

エビミラ検討中なのですが、マンション2棟計画もあるし、値引きされたりしないですかね？値引き交渉された方いますか？

値引は気になりますね。

新マンション計画発表後も、エビミラを見に来られている方がそれなりにいますね。

引っ越しのトラックもしょっちゅう来てますね。

新日鉄もよくまた長谷工を使いますよね。会社のコンプライアンス規定はどうなっているのか。会社のレベルがよくわかります。

>>3193 マンション検討中さん

これは長谷工の持ち込み企画なんでしょうがないですよ。
一つのビジネスモデルとして、長谷工が土地を入手してからデベロッパーを探し、長谷工施工のマンションを作る。
今回もその典型的な例ですね。
エビミラもそうだったんじゃないかな。

https://www.haseko.co.jp/hc/saiyo/about/

市や小田急、相鉄が頑張って海老名を盛り立ててるのに長谷工に台無しにされてる感じがする。

小田急もJVの一員じゃ？

小田急も入ってますね。。

>>3194 匿名さん
デベロッパーは目先の利益だけを考えて行動するので大規模になりがちだが、郊外の大規模なんてこの先人口減少と空き家増加を辿る日本の未来からするとリスクかなり大きいと思う。 JV違うとしてもエビミラ1棟＋新マンション2棟で1500戸近くはやり過ぎな気がする。 似た様な立地似た様な建物で30年後どうなってるか

なぜかURL貼れなかったが、
郊外型大規模マンション
でGoogle検索するとリスクは分かるはず。

でも購入者からしても価格や維持費安くなったり共用充実したり大規模のメリットも分かるが。

ご覧になられた方もいらっしゃる方と思いますが、ご参考までに。
https://mansion-madori.com/blog-entry-4506.html?no=4507&sp

>>3200 マンション検討中さん
坪単価188万で70平米ギリギリ3000万台が1つの目安なのかも。それより安いか高いか。

こちらもご参考に。
https://www.sumu-log.com/archives/3312/

平均坪単価200万弱に対して
新マンションがどう出るか！

>>3191 マンション検討中さん
気になります！！


大規模なら完成在庫で、ある所はあるらしいです。しかも10?20%最大1000万？？
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1557

契約者は見学者の10%程度が業界の常識みたいで、1000戸とか売るなら、10000組にMR見学して貰わなければならないらしいです。海老名市の世帯数が50000世帯台なのでその6分の1くらい。インパクトあります。

首都圏通勤者がどれだけ来るかで海老名の市場規模が変わるからね。
小田急複々線化と相鉄直通でどれだけ首都圏組が増えるかだなぁ。

>>3203 検討板ユーザーさん

海老名近郊、海老名以西の首都圏組をどれだけ取り込めるかですね。海老名以東からわざわざ都落ちしてくる人の割合は少なそうなので‥

出産、育児を期にということで以東からというのも結構あるんじゃないですかね。

海老名は育児環境良いですよ。正直、以東の人が尻込みして少ないというのは、ポジティブな意味で、良好な環境を形成してます。

今日の説明会行かれた方、いかがでしたでしょうか？

>>3207 住民板ユーザーさん1さん

長谷工は変えるつもりないでしょうね

とりあえず意見書を出そうかと思ってます

>>3208 通りがかりさん
長谷工は十分配慮してる風だからかなわないよ。
無駄なあがきは不毛。
今の環境を受け入れるしかないんじゃないの。

団地かぁ。もう少し魅力ある街作りをして欲しかった。。。

>>3209 マンション検討中さん
社員さん、おつかれさん！

結局、エイビイすら来ないの？

長谷工の③のとこも説明はなかった感じですかね？

行ってませんが事前の情報以上は無かったみたいですよ。
https://ab74.hatenablog.jp/entry/2019/04/20/010000

スーパーできるから便利やでと言われたがそれも嘘なんか…？
公園もできると言われたけど、公園って逆にうるさくなるし、不審者もくるし、たまり場にもなるし、隣にできたらろくでもない

西口ってスーパーないんだよね。
現金しか使えないロピアっていう風変わりなのがあるだけで。

>>3216 マンション検討中さん
ロピアはpaypayが使えるよ
20%キャッシュバック中だよ

>>3216 マンション検討中さん
東口は4つあるんですけどね…
ビナワン、マルイ、イオン、ダイエー…

西口のエイビィのニーズはマストとして、ビアメカ跡地の商業施設を充実して欲しかった…

>>3218 マンション検討中さん
そもそもエイビイ出来るの？

エイビイの土地にマンション建てるんだから、来ないってことでしょ。

？
エビミラ寄りの1/3くらいがエイヴィの土地ってのは変わってないよね？

>>3221 マンション検討中さん

変わってませんよ。ただ、スーパーができるかはまだわからないとのこと。

まだ分からないって事もあるだろうけど、長谷工がエイヴィに あの部分の土地売ったわけだから、エイヴィが何を建てるかを長谷工が回答出来る立場にはなかっただけじゃないかな？
エイヴィに売ったんだから ほぼ間違いなくエイヴィが出来るんじゃない？

でも1000戸のマンション建てるには容積率の関係で結構な敷地が必要。
エイビイの土地なくして、7万平米の床は捻出できないでしょ。

4/26までに海老名市に意見書出せるらしいのですが、出した方います？

長谷工はやりたい放題。海老名の将来が不安。

>>3224 マンション検討中さん

エイビイの土地とマンションの土地は完全に別だってなんで理解できないかなぁ。
エビミラは15000m2ぐらいの土地で412戸作ってます。
ビアメカ跡地のマンション部分は建設看板によると48000m2あるから、1000戸ぐらい余裕で作れますよ。
たぶん容積率は200%でしょうから床面積で96000m2、戸あたりで90m2以上。

んで>>3223の通りで今回の説明会はエイビイの取得した土地は全く関係ないんだから、スーパーができるかなんて答えようがないし、知ってたとしてもエイビイが公開してない情報なら絶対に答えちゃいけないです。

怒りはできるだけ抑えて、できることを冷静に考えましょう。

>>3225 匿名さん

協力できることは教えて下さい

>>3228 住民板ユーザーさん1さん

4月26日までに意見書を出しましょう

意見しても長谷工は力ずくで押さえつけてくるだろう。

学校など市のインフラ計画への問題とか、市自身が座視出来ない状況であることを訴えるのがいいと思う。
民民の問題に留まらず、官民の問題もあるから、そこは市も責任持って捌いてくれないと。

>>3231 マンション検討中さん

万が一、大災害が起きた時の避難所って、どうなるんだろう？と思います。
今泉小や今泉中じゃ収まらないでしょうし。

今泉小パンクで、今泉小から有鹿小へ学区を変えられる地域も出るんだそうで、
他の校区の人達も、どうなっていくんだ？と動向が気になるようですね。

私はここのマンションの住民ではありませんが、海老名の将来のために頑張ってください。
こちらのマンションを検討していた時に長谷工の営業に跡地には研究施設や商業施設が建つと言われたことをしっかりと覚えています。
大変だとは思いますが、応援しています。

1000戸超の大規模住宅群でも3000万とか届き易い価格になるなら長谷工を応援したい気持ちもあるな?

今の海老名はどこも高過ぎる

最悪団地みたいでも良いので、コストカット上手い長谷工で安くも作って、その分もっと目にも懐にも優しいマンションがあっても良いと思う

1000戸で今迄同様、高いのは売れないでしょー

エビミラの最初の方見ても、工業地駅遠で大規模から3000万前半が結構求められてそう。
どんどん高くなってるから感覚麻痺してないかな。
パークとか三井不動産で3000万後半からなら、メジャーセブン外で3000万前半からあっても良いはず。
住民の気持ちも分からなくも無いけど、検討者からすれば違うかもって言いたい。
結局リスクを読み切れなかったって話かもだし。

ビアメカがいずれは撤退するだろうとは思っていたから、マンションが建とうが、日照が確保されるのであればそれはいいだろうとは思える。

が、このマンション売り出した時には水面下で土地の売買契約を交わしていて、商業施設や研究施設を作るだのと言っていて、実際は…の長谷工のやり方にはどうかと思う。

道路の整備もままならない中、西口一帯に急激に人口増やしたら、周辺の渋滞は慢性化されるだろうし、
保育園や幼稚園は入れない人が続出するし、
そもそも日々の買い物すら大変になるのが目に見えてる。

ららぽーと内にあるロピアは、現金払いではあるけど、その代わりに他のスーパーに比べたら安いからと、離れた所から車で買いに来る人も多々。
平日だって、お会計するまでにどれだけ時間かかることか。

東口側の市役所や保健センター等、銀行、病院なんかも、車でもやたら時間かかることになるし、
徒歩でも、ららぽーとから駅まで人がよりごった返して歩きづらくなるだろうし、

生活しづらくなるのが目に見えてる。

それで、30年、40年後、急激に人口増やした分、ここら一帯、急激に高齢者が増えるってことでしょ。
海老名市、大丈夫なのか？！

民だけでなく官も目先のことしか見ていないように思えて不安で仕方ない。

駅近のコンパクトシティに高齢者を集約するのは、ある意味理にかなってる。
バラバラに住んでる高齢者をケアするのは大変だからね。

災害時、マンション住民はマンションに留まるのが最近の流行りではないでしょうか。

戸建てと比べれば、倒壊の危険性は基本はないとされていますので、自宅でどれだけ耐えしのぐかのようですよ。むしろ他の避難者を受け入れるべきとの議論もあるようです。

>>3229 匿名さん

是非お願いします。
エビミラの資産価値のために

>>3239 検討板ユーザーさん
と言っても、結局どうなれば正解なのだろう。

マンション計画中止は無いし、
10階になれば維持出来る？

日照はそもそも16時が影響あるのか。
景観は建つ以上、10階、15階の違いが
資産価値に影響するほど変わるものなのか。
見えるのは一緒な気もする。でも圧迫感の分か。

後は結局、中止が無い限りは向こうの
価格設定がどうなるか次第じゃないのかな。

勿論、周りも関係あるが、高値掴みだったか否かも重要かも。
https://www.sumu-log.com/archives/13217/

>>3236 匿名さん

その通りだと思います。将来の海老名のために応援してます。

行政インフラの整備計画と整合的にするために、竣工時期を調整しろ、くらいは言ってもいいよね。

あとは未利用地も含めた地域全体の計画を明らかにしてから進めるべき、とか？

皆、他人事だね。私は意見書出しましたよ。

意見を聞き入れてもらうには、市が聞くに値する理屈が必要でしょ。
法令違反はなさそうだから、どういう理屈にするのがいいかと思って書いたんだけど。

意見書出してきました。

海老名市役所のHPから意見書もダウンロードできますし、HP上から提出する事もできるので、便利ではありますね。
できれば、全体の意見をまとめて出す様な形を取れれば最善なのでしょうが、
26日までには時間がない。

市役所に聞いてみましたが、まだあまり意見書も提出されてないようです。
大なり小なり思うところのある方は、まずは意見書を出してみては如何でしょう。
声が上がらなければ行政も重い腰を上げないでしょうし。

>>3245 匿名さん
やめときな、みっともないから。
自分が選択を間違えたことをずっと引きずる気？
切り替えて今の住居を楽しめばいいのに。

自己責任なのに会社のせいにするクレーマーに成り下がるの？

>>3246 口コミ知りたいさん

もし、同じ住民の方なら悲しいです。

意見をする=クレームという認識が理解できませんね。

だから理屈が必要なんでしょ。
単なる苦情ならクレーマー扱いされても仕方ない。

>>3247 名無しさん

意見書有り難うございます。
後は理事会等で住民の民意を確認したいですね。

>>3248 マンション掲示板さん

単なる苦情ならね。

ただ、あなたがクレーマーだということはよくわかりました。お疲れ様です。

>>3245 匿名さん

意見書出します！

何度も言いますけど、意見書でも何でも住民なら住民板でやりなさい。

>>3252 匿名さん
本当にそれ。住民なら住民板でって当然の事を無視して自分の主張だけ繰り返す＝ルール守れない常識ないやつ としか思えません。まず落ち着いて、場所を変えてもらえませんか？

>>3246 口コミ知りたいさん

本当に営業目線やめて欲しい。

私は購入者じゃありませんが、自己責任って発言おかしくないですか？
一度見学に行きましたが、○○さんから目の前に何を建設するか何度も確認してしました。それを読み取れなかった人のせいにするのはおかしいと思います。

住民ではありませんが・・・

大規模開発に周辺インフラ整備追いつかずなど少し懸念持つものとして、

市の新マンション事業者に対する意見聴取の際には保育所や公園整備、避難場所、住民からの意見書など少し触れられています。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

住民からの意見書に対しては、市は指導及び助言の観点で、市として意見徴収を求める事も出来るそうですが、かなり稀な場合になるので、新マンションに対する意見聴取の場はこの場限りとなると思われてるみたいです。。

難しいのかもしれませんね。。

また会議資料は下記ですが、この掲示板で触れられている内容以上の事は無さそうです。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

消音、防音施工が良くないかな。斜め上階からの足音もうるさく、毎晩苦痛です。

>>3254 検討板ユーザーさん
完全に自己責任でしょう。
そうそう用途区分だし、目の前に広い敷地があれば何が建ってもおかしくない。
可能性が高いか低いかは別として普通みんなそういうリスクは覚悟して住居を選んでいる。
見込みが甘かったか運が悪かったか。
でもそれは自分の選択で自己責任。

>>3257 口コミ知りたいさん

よく斜め上階ってわかりますね 笑

>>3259 通りがかりさん
上階に行ったら、子供さんがいません。お隣に子供さんがいて確認しました。

今後建つ同系マンション売行きによっては、このマンションが値下げされる可能性ってありますかね？

>>3261 マンション検討中さん

おそらく値下げしないでしょう
中古ならもちろん下がりますが

値下げについて詳しいとか業者だな

まーでも値下げしないと売れないなら値下げするしかない。
3年も売れなきゃ新古価格なるでしょ。
過剰供給なので、間違いなく買い手市場。
安くしなきゃ買わないよ、なくらいで。
周辺との相場観踏まえ、高値掴みはしたくない。

おそらく2棟立って2棟の売れ行きが悪くなってからエビミラ安くなるのでは？

>>3265 匿名さん
2棟建つのって2024年ですよ…

>>3266 匿名さん
過去の営業談では駅前タワマンと平行して
販売らしい。時期2024年とか同じ位？
待てる人は少なくとも2棟価格待ち予想。
待てない人も今の値段ままでは厳しく無い？
過剰供給の高値つかみはリセールリスク高。
売却考えないや駐車場絶対でも要検討かも。

皆さんは、いくらならエビミラ買うんですか？

>>3268 名無しさん
3500から4000万。西口1号のグレーシアが4500万位なのにそこから10分のエビミラが同じ値段かそれ以上は不釣合いに思えます。

>>3268 名無しさん
希望としては、3500以下。
メジャー7の三井パークが4000以下なので、メジャー7外で目に優しい価格あっても良いはず。

駅近タワーで最安坪単204万もあるし。最安で170万。せめて180万物件希望。掲示板最初の方にもそれくらいの予想や希望もあったはず。

エビミラが無理なら次のマンションでも可。

ららぽも飽きてきたな
ロピアも夜行くと何も無いし

あと何戸ぐらい売れ残っているのですか？ 早く完売してほしいです。

>>3272 マンション掲示板さん
2024年は今から5年後なので流石に無いと思いたいですが、結局何年かかるのでしょうかね。

掲示板最初だと2016年6月だから既に2年以上？

>>3273 eマンションさん

2工区が40戸ぐらいって聞いてますよ！
竣工後まだ1年経ってないのでペースは良い感じではないでしょうか。

なんとか完売してほしいです。

検討板に書き込んでるやつが「完売してほしい」とか、おかしすぎるわ
業者か？印象操作でもしたいのか

>>3276 マンション検討中さん

買った人は早く完売して欲しいと思うと思いますよ。
だって売れ残りってイメージがどんどん増して来るじゃないですか。

>>3277 通りがかりさん
買った人が検討板に書くのも
板の趣旨からすればおかしな話。

>>3276 マンション検討中さん
検討者の大部分はどうせ余り物、
もっと売れ残って安価期待。

でも待てずにすぐ買いたい人は
何年も完売せずを避けたくて、
言う可能性ある？

けど、どんどん新しいマンションが建つので、またそれも同じデベとか建設会社なので値引きできないんでしょうね。次のが売りにくくなっちゃいますから。

>>3284 マンション検討中さん

逆に、目の前のメガマンションの販売が始まるまでに売り切ればいいやって感覚で、値引きせずのんびり売ってるのかもしれませんよ。
まだ解体工事中だから、販売は少なくとも一年以上先かな。
パークホームズが売り切れたので、4000万前後で買える新築としては今はライバルはいませんし。

>>2881 匿名さん
あまりエビミラよりに作られても、ネズミ等の害虫の心配はありませんか？

海老名ザレジデンス購入された方に聞きます。提携ローン諸費用ってずばりいくら支払いましたか？よろしくお願いします。