マンション比較中さん
[更新日時] 2020-02-08 21:17:37
海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
412戸(I工区:206戸、II工区:206戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1894
eマンションさん
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1895
マンション検討中さん
>>1893 マンション検討中さん
圧倒的に少ないですよ。
15戸しか要望が入らなかったということです。
もしかしたらもっと少ないかもしれません。
残り30戸で10戸以上が第2期で出たマンションもある中、
前途多難と言わざるを得ないでしょう。
でもしょうがないですね。
今このタイミングで申し込む人は恐らく知識が少ない人で
知ってる人は海老名の他マンションの情報を待つでしょうから。
情報がでてからが勝負ですよ
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1896
マンション検討中さん
>>1895 マンション検討中さん
はい。一般的には少ないと思いますが、後続情報が無い中で、15戸購入に踏み切った方がいるとの事で、まずまずなのかなと思いました。
状況的に前途多難は仕方無いと思うので、仰られる様、後続の価格や仕様次第では、ちゃんと勝負出来る物件の予想です。買う側も、後続次第では殺到するかもなので、勝負でしょうが。逆に、それなりに後続比落差ある様ならば、前途多難が変わらなく、売り切れ苦戦かも。その場合は売れ残り狙いでお得な新古物件出れば、それはそれで嬉しい場合もあるかもしれません。
最多4300万で15戸だと、適当計算で6.5億。412戸なら、177億で、途方も無い金額で高いのか低いのか分かりませんね…
小田急の駅間開発の投資額が600億とニュースで見たので、投資と回収の大きな違いはありますが、3分の1から4分の1規模なので、そんなものなのですかね。
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1897
検討板ユーザーさん
>>1892 検討板ユーザーさん
理事は回ってこなければよいというものでもないし、どう参画するかしないか
関わりたくない人には大規模で立候補に期待するくらいがよいですし
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1898
検討板ユーザーさん
小田急不動産さん
早ければ7月に小田急タワーの何らかのインフォメーションや概要が出るとのことでした。値段は不明ですが、いよいよ海老名本丸が・・動き出す
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1899
検討板ユーザーさん
>>1898 検討板ユーザーさん
情報の確度はわかりませんが中古案内の同じく小田急不動産の方? タワー70㎡弱の低層真ん中部屋、4000万前後くらいと思うよ って言う感じでした。立地や各種施設、多彩な共有施設、リセールとかから廉価部屋でもありだと思いました。
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1900
eマンションさん
>>1899 検討板ユーザーさん
いやありえないでしょ。
それだと坪200万でエビミラと同じ、なんならビナマークス中古とも変わらないレベルですよ。
5000万でも安いぐらいに思えますが。
もしも本当ならそっちに殺到して、エビミラやパークホームズは全く売れなくなりますね。
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1901
検討板ユーザーさん
>>1899 検討板ユーザーさん
その情報が真なら、一応絶対こうなるは無いと思い、念のため待ってたかいがあったものですが、本当にあるのですかねー。
ただ、1000〜1500か2000の海老名類を見ない大規模供給で、土地も自社、北向き中途半端な低層など。意外と4000万前後はなくとも4500万いかない位であったりして…
駅間投資600億で、マンション3棟、オフィスやサービス施設棟、高齢者専用施設で回収。素人考えですが、もし仮に全てで1000億回収目標で、半分の500億(エビミラ回収の3倍位)をマンション3棟で回収ならば、1000〜1500なら、単純計算5000万あれば十分な気も。なので、マンション内の各住戸人気度や希少性有意差から4500とかあっても不思議では無い様に思ったり…
まぁ全部仮定の話なので、マンション3棟で500億でなくもっととるなら、また話も変わってきそうなので、可能性の域はでませんが。
もし本当に4000万台で70平米あるならば、中古市場はタワー一番安いグレード住戸としては、それが基準になるかもなので、駅前タワーで無いマンションのリセールは非常に厳しそうですね…。
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1902
マンション検討中さん
例え駅近タワーでも海老名で6000万7000万と言われても正直ピンとこないので、5000万台が標準的。人気無い位置だとそれより安くするは一般的にあり得る気が個人的にはしてます。人気ある位置で6000万7000万と上がり、一番人気あり広い位置で二俣川グレーシアの様な億台ならば、感覚的に納得。なので、エビミラが最多4300万で安い所で3000万後半あるなら、タワーも最多5?00万で安い所で4000万台もありそうと思えます。
個人的にはエビミラの人気ある位置の70m2の4500万近いなら、タワーの人気無い位置の安い4?00万が、色々な面で良いと期待しています。
と言っても、70m2最安が5000万台で、普通が6000万台とかならかなり厳しいかな。
でももしそうなら、他の人も海老名でタワー諦めるか、都心にいきそうなので、無い様な気もします。
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1903
マンション検討中さん
エビミラは色々な面が残念に対し、全然安くなく、寧ろ高過ぎると感じてたので、その感じ方があっていたのかが、今後相鉄や小田急の価格になると考えてます。
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1904
マンション検討中さん
私も以前、小田急不動産の人と話した際に聞いたときには、4000万円台後半とお聞きしましたが。
さすがに駅近タワーで4000前後はありえないのでは…と思ってしまいます。4000万後半でも、それが4600万なのと4990万なのでは、また印象が違いますね。
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1905
マンション検討中さん
小田急不動産の方予想の4000万円前後はなくても、4000万後半は安い70㎡ならば、なかなかありえそうかもしれない印象を受けました。
エビミラの安い70㎡とは最大1000万円程の差かもしれませんが、最多からすれば300〜700万、高値70㎡からすると、100〜500万円位の差でしょうか。
その位だと部屋位置の良さと多少安さをとるか、駅近タワーをとるかの判断になるかもしれませんね。追加で500万位の差なら必死ローン組めば意外といける予想です。
ただ、4000前後の前述小田急不動産関係者の予想が合ってるとしたら嬉しい誤算なのですが。エビミラ1つ前のタワーで無い方のグレーシアも値付けミスと思える様な事が起こったと掲示板にありましたし。同じ事があれば良いな。実際の価格発表がどうなるか。
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1906
マンション検討中さん
相鉄と小田急が双方タワーで激突し、駅近タワーの2000〜3000戸位の供給に対して、需要がどの程度になるか次第で、場合によっては、少しは価格競争なぞ起きれば良いのですが…
海老名の立地であまりにも高いとより都心に近い所に心が移りそうなので、都心より近い物件との兼ね合いと価格設定と2000〜3000戸規模需要があるかで、場合によってはパイの食い合いになれば、少しは価格競争が発生してくれればと、購入検討者視点では思ってしまいます。
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1907
1906
訂正します。
小田急タワー規模の把握無かったのですが、相鉄タワーが2棟500戸なので、小田急タワー3棟ならば1000戸は無いと思い直しました。1500戸位までの供給なので、パイの奪い合いは発生しにくいかもしれません。
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1908
検討板ユーザーさん
すみません、小田急不動産の件、話の流れもありますし最安部屋のイメージです。中古の比較的高グレード検討の中で駅チカ4000万
・・もう少し様子見ます的に移ったら。高グレードマンションで立地を最優先、70㎡に達しないくらいのEV近い最安ならこの新築タワー4000前半(4500迄?)であるはず、抽選の可能性もある そんなイメージの言い方です。本当?言及すると最安は4500迄もたぶんいかないと思うけどという感じで
一方、相当価格レンジ幅大きく、トップ4LDKの問い合わせは早くから予約したい、価格決まっていないのに申し込みしたいとか問い合わせあり?とのことでした。トップは恐ろしい額だろうけど、最安は自身の感覚でも4000前半ありだとは思いました。
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1909
検討板ユーザーさん
小田急でないけど最大手不動産屋?の海老名店の弁・・
確かに今、歴史的にもマンション高騰の域ではあるのは否めず、
この先すぐ下がることも考えにくい。ビナマの新築価格表とか恐ろしいくらい安かったです。その割にお金はかかっててアウトフレーム逆ばりハイサッシとかマンション本体自体のグレードが高い
が頻出してた様です。モラーダ?ビナマ、トリアノ、セザールグラン、等々?
また町田などそれほど上がっていない。
そんななかでもエビ○○はちょっと高すぎるかな〜、即決で決まっていけばそれが今の相場、実力ということになる。でもエビミラあとの駅チカで同セグメントの部屋が1000_2000もアップはしない、小田急タワー2階北とか、相鉄低層(商用より上)でホテルに視界遮られるところは4000くらいからかなって言われていました。あくまで最安グレードの話で小田急の方もそうだろうし、妥当だと私も思うよ。エビミラは海老名特需で比較しないユーザーには売れるかもしれませんがやっぱり立地やグレードで高い感は否めないかな
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1910
検討板ユーザーさん
小田急の方もタワー担当ではないだろうけど、それなりの社内情報は流れてそう。見通し価格は決まってるので。
着目すべきはプロの目からみてもタワーにしろエビミラにしろ、市況感、相場感からその感覚が妥当なところなんでしょうね、それを超えているのは特需便乗に乗ってしまうイメージでしょうね
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1911
マンション検討中さん
パークホームズもどうなりますかね。
いよいよMRも後10日と迫っています。
蓋を開けたら、相対的にやはりエビミラは
明らかな特需便乗型と結論だったりして・・・
パークは掲示板事前情報坪単190なので、
70m2最多4000万位。最安だと3500万位かな。
一方タワーは最安4000万台前半の可能性有り。
もしそうならば、500〜1000万の差か・・・
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1912
匿名さん
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1913
名無しさん
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1914
検討板ユーザーさん
タワーは価格幅大きいからボトム4000万はあってもおかしくないでしょうが、立地だけで1、2階エレベーター横北向き、駐車場前視界無しとか、やっぱりちょっと。
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1915
検討板ユーザーさん
>>1909 検討板ユーザーさん
ビナマークス、新築3900→6200万の中古販売実績ありました。これが海老名の勢い?
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1916
検討板ユーザーさん
あまり先が待てないならパークプレミアが比較的妥当価格になりそうで大事な部屋自体のクオリティからもよいように思います。
時間がなく中古探し中ですが不動産屋(町田のですが)さんがおすすめしていました。エビミラは終盤の価格下げか残った分(たぶん残ると言い張ってましたが)新古市場で市況にさらされ500_1000くらい下がって買うのがよいという感じでした。私は読みやすい町田で決めそうです。
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1917
マンション検討中さん
私も規模は地味ですがパークよい印象があります。海老名新築検討中で、エビミラのMRも結構行きましたがパークの営業さんから連絡あり、話していました。パークの方が押し付け感はなくゆったりした営業してる感じでした。部屋のグレードは自信ありそうでした。エビミラより?
あと鉄塔のことを詳細に言っててこれも一言も言わなかったエビミラと違いました。エビミラの鉄塔通告無しでクレームあったの?くらいに。ハイサッシでアウトフレームの逆梁に近い形態で構造もアピールされていました。
あとは確度は保証しませんの前提でしたがエビミラ南工場の長谷工買い取りはほぼマンションだろうとのことでしたが面積的に1000戸クラスになる、ルネエアズヒルみたいな感じではと。
そんな巨大なのが南側にできるならエビミラ営業も通告も必要になってくるでしょうね
北に鉄塔、南に巨大マンション?
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1918
マンション検討中さん
>>1917 マンション検討中さん
エビミラ南に大型マンションが本当なら(不動産氏が言ってるなら本当かな)花火や大山眺望も厳しくなり、また相当ネガ要素に思いますが。これを気に早目に価格改定してくれたらよいですね。1000万くらい。日当たりは大丈夫かな?
東ドミノの例があるし南側近接巨大マンションはマンション価値の本質にもかかわりすごく大事な話だと思いますが
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1919
匿名さん
長谷工だとほぼ大規模マンションで間違いないでしょうね。お気の毒です。
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1920
匿名さん
>>1917 マンション検討中さん
マンションだけでなく、商業・研究施設も入るときいてますが
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1921
名無しさん
>>1918 マンション検討中さん
もしもマンション建つとしても敷地が広い分、距離・高さなどの計画次第でエビミラ何階迄影響あるか変わりますが、リスクはありますね。
他物件と比較した上で決めるにせよ、もう少し情報欲しいが難しいか。
タワーは流石に無いかもしれませんが、もしもタワーならマンマニさんブログでも海老名3000戸規模供給でスゴイとありましたが、タワーも林立って感じですね。県央ではトップクラスかもしれませんが、それ程需要があるのですかね。インフラ含め街としてそこ迄受け切れるか。
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1922
匿名さん
>>1921 名無しさん
既に深刻な慢性渋滞だし、海老名市には受け切れないと踏んでます。洪水浸水マップが更新されて、相模川氾濫時には駅で最大浸水1.5m、警察署、市役所も全滅みたいです。その時に子供高齢者に事故なく避難できるか心配です。
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1923
検討板ユーザーさん
>>1921 名無しさん
そうですね、敷地内でも北側ぎりぎりに建てないですね、日射保証とか最低限離すんでしょうか。
でもルネエアズみたいな高くて横にも大きなのがくるととりあえず南側の視界抜けはなくなってしまう様に思います。マンション南側の土地って重要ですね。
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1924
検討板ユーザーさん
私は相鉄タワー南側のルートインですらとても気になります。
東ドミノもいくつか見に行ったけど、駅チカでも前にマンションってずっと住むには気も暗くなります。ビナマは低層だったのでだめでしたが中古で見に行ったルネ、グリーン、セザールグラン、厚木タワー、小田急トリアノとかの南側の吹き抜け眺望はなかなかよかったです。田んぼや地平線まで見える感じでした。ビナマークの上層もよいでしょうね
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1925
マンション検討中さん
ルネでも500戸程では?1000戸となると巨大ツインかトリプルタワーかも。それか矩形で団地系でしょうか。高さは最低でもエビミラくらいでしょうかね
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1926
匿名さん
車とコスト安メリットあっても、人によってはデメリットにより大分打ち消し合ってる気がする。後続の物件価格によっては価格勝負し差別化しないと大分売り切り苦戦する物件なのかもしれない。
ただ、最初からそうするよりも、後続比較出来ない言い値の初期は価格維持で、実際の本当に後続と比較する段階になり、不動産で無い一般商品の様に、比較売り残りが出た時に売れ残りとの事で、新古価格で対応する方が明らかに利益は出そうなので仕方無い事の様にも思えてしまいます。
どうなるかは、パークホームズや2タワー次第と予想してます。
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1927
匿名さん
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1928
通りすがり
問い合わせたら、工場跡地は住宅、商業、研究所の予定みたいです。エビミラに影響しないよう考慮するそうです。
私は三井待ちの検討中ですが、エビミラにするとしても隣が工場よりマンションと商業の方がいいと思います。研究所はちょっと不明ですが、キレイなオフィスのようになるのでは…?
跡地の敷地内にできるマンションが1番良かったりして…なんて思ってしまいますがそこまで待てないのが残念です。
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1929
マンション掲示板さん
>>1919 匿名さん
こういう人って、本気で長谷工買収の情報知らずに契約したと思ってるんだね。
あなたはびっくりしただろうけど、下調べ死ぬほどやってる奴がさっさと契約してるのにね。
安くなってほしい必死さが滲みでてる…
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1930
匿名さん
>>1928 通りすがりさん
研究施設は駅前にあるリコーのフューチャーハウスのようなのが出来るのかな?と勝手に想像してますが…
一言で「研究施設」と言われても想像しづらいですよね
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1931
マンション検討中さん
どうでしょうね、エビミラ初期購入者ははじめて購入層であまり下調べと後続スタディなしの人が多いのでは
と不動産屋さんが言っはいましたが。実際は半数くらいが時間的制約や待てずに購入が多いと思っています。
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1932
マンション検討中さん
そこそこの知見者というかセカンド購入層ならひとまず本体の廉価仕様に気づく傾向があり、価格との見合いでためらうかと思いますがそんなことないかな〜。インフレーム凹凸あり梁出っ張り部屋、階高低、アルコープなし・・
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1933
匿名さん
>>1929 マンション掲示板さん
資産価値下がるのを覚悟して購入されたのなら、何の文句もないです。
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1934
マンション検討中さん
横やりっぽいですがもし下調べ完璧にしていたら一旦ペンディングにするかと私など思います。エビミラについては。あまりにいろいろあるため、ただ当時久しぶり新築で目新しさはあったかも
おっしゃるようにそのネガや不確定飲み込み購入されているかと思います。
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1935
マンション検討中さん
中古含みで去年から検討中です。
一期出た頃、長谷工にしろ、後発にしろそれほどの現実感はなかったように思います。当時ですら、どうも踏み切りにくいマンションだなって思いました、MR行って余計に思いました。
とはいえ後発も終わりなき続くので難しい
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1936
マンション検討中さん
南側はどんなものでもまず高さが問題かと。
たとえきれいなオフィスでもリコーやプライムタワーみたいなのがきたら圧迫感が相当ありますが、残念ながら低層だけというのは考えにくい
一軒家だけなら問題ないですが
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1937
検討板ユーザーさん
エビミラで
経験者や下調べしっかり者はいないような、、気が
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1938
検討板ユーザーさん
ここで情報得たり客観的に評価しての購入ならパス、時間軸ないか後発やネガ無視で客観性なくなら購入したらよいでしょうね。買う人を誰も否定しないでしょう。自身は
2500ー3000万なら買いかな 実際これまでの売れいきはどうなんでしょう ネガ意見など大きなお世話で心配するようなこともないのかも
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1939
eマンションさん
冷静に見て契約した人はほとんど調べず分析せず知見もあまりなくの方が大半に思います。
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1940
eマンションさん
どなたか言われてたようにネガや後発、南マンション隣接も販売初期はこれほど温度感なかったので久しぶりの海老名新築!でトライする価格でスタート、あとは状況に応じてバックで値下げとかはセールス側の選択としては正解と思います。たとえボッタクリでも。それに引っかからないように皆さん客観性を求めるんでしょうね
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1941
ご近所さん
連投おつかれさまです!!
三井の価格が楽しみですね(笑)
そろそろ価格で勝負!って言い続けてる、あなた以外には失笑されてますよ
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1942
eマンションさん
実際の売れはどうなのでしょうか?一般的な事例として
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1943
近隣住民
このようなサイトがあるんですね!
興味深く拝見してます。
現在機械式駐車場のマンションに居住しており、不便さからエビミラの駐車場に魅力を感じてます。
駐車場で決めるなんておかしいとゆうご意見もありましたが、いやいやおかしくないですよ。車通勤の方もいますし、車が好きな方もいます。何台か忘れましたが大型車の枠もあるのはびっくりしました。
しかし海老名高くなりましたね~
MR近くの国分団地が10年前は築23年で800~900万だったのが今は築33年で1600~1900万だそうです…
予想からプラス1000なのは仕方ないのかなーって思いますね。
ビアメカニクスなくなるのもびっくりしました。研究所はリコーの研究所ですかね、商業施設も気になりますね。あの辺コンビニ遠くて不便そうなので便利なお店が入るといいですね。
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1944
マンション検討中さん
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1945
マンション検討中さん
南の土地をエビミラと一体感ある設計で作ってくれると嬉しいですね。
ドミノで板状マンション建てられるのが一番嫌かな。
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1946
評判気になるさん
ビアメカの跡地についてですが、長谷工からのお知らせでは、7月に概要の発表があるようです。さーどんなものになるのか、ある意味楽しみですね!ららぽが近くにあるので期待薄ですが、商業施設でお願いします!
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1947
周辺住民さん
>1946
たしかに跡地開発には興味ありますね!
今後の西側供給増を考えると、商業施設に期待したいところです。
個人的には、スーパー&ドラッグストアを含めてほしいなあ^^
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1948
匿名さん
この間2期開始したと思ったら早くも次回は第3次みたい。
1期15戸供給の抽選外れた人向けの数戸供給刻みかと予想。
普通は仕切り直して第2次の気もしますが、すぐ補填に見え、
制約チャンスを無駄にしない対応に見えてしまいます。
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1949
通りすがり
>MR近くの国分団地が10年前は築23年で800~900万だったのが今は築33年で1600~1900万だそうです…
その頃はビナウォークは出来ていたようですが、まだ西口は何もなかったからでしょうね。
築33年でも普通に住めるので、新築の半額以下なら良いのではないでしょうか。
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1950
匿名さん
>1949
株でも不動産でも期待で値が上がるもの。期待は現実以上に膨らむけれど、開発が一巡して冷静さが戻れば値段も元に戻るでしょう。
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1951
通りがかりさん
>>1950 匿名さん
なら良い投資物件になりますね。
ここの4分の1以下の価格なら、8万で貸してもここを貸すより利回りが良いです。(4倍と言わず3倍でも良い位。ここの75平米が32万や24万で貸せるとは思えませんし。)
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1952
匿名さん
>1951
不動産投資は長期戦。表面利回りだけで決めるなんてのはアホだ。
築33年のマンションが、一体あと何年稼いでくれるのか?投資期間を通したシミュレーションと最後はどうクロージングするかまでを考えなければ失敗しかねない。
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1953
通りがかりさん
>>1952 匿名さん
何度もコメントありがとうございます。
ところで、建物の寿命はシンプルに築年数では決まりません。
建物には3つの耐用年数があると言われています。
ホテル等であればデザインの古さに加え大規模修繕/機器更新費用が過大になると、建て直した方が良いという判断で30年程で建て直される事もある(経済的耐用年数の限界)のですが、それ以外にも社会的耐用年数での限界という、まだ使えるのに陳腐化した設備、間取りに使用者が嫌気が差したり、社会構造の変化、法律や制度の改正、都市計画の施行などによって建物の使用目的が達せられなくなったりする事での建て替えもあります。
そして最後が仰っている建物構造の老朽化、劣化に伴うもので物理的耐用年数での限界です。
大体この物理的耐用年数の前に経済的耐用年数や社会的耐用年数の限界が来て建て直しがされているようです。
また、マンションの場合は購入者が管理組合を結成して運用を決める為、ある一定の人数が陳腐化した設備の更新に伴う修繕積立金の値上げをよしとせず、必要な修繕や補修が出来ずにゴーストマンション化する事が考えられます。(湯沢のリゾートマンションで10万で売りに出されているものなどは、値上げはしたもののその金額が膨大で持ち主が嫌気が差しているものでしょう)
海老名の団地に限らず、殆どの公団のマンションは金食い虫の機械式駐車場が無く、やはり更新金額の高いエレベーターが無い為、修繕積立金がかなり低く抑えられます。また、シンプルな形状なのでデザインとしての陳腐化は余り進まないようです。(最先端デザインが一番陳腐化が進みます)
シンプルな形状は補修も楽で、故障もしずらい為、補修金額も低く済みます。(凸凹が多い程雨漏りの危険性が高まる上に補修面積が増え、且つ、構造に添わせる為の補修の足場代が嵩みます)
そして、更新が難しい原因である配管も、みっともないとは言え外部に出してあるのでこれも建物寿命を延ばす為の費用が低く済みます。
なお、こういう公団マンションは4,5階建で壁式という事もあり、地震にも強いと言われております。
お国が音頭をとって作る建物は、質実剛健なのです。(バブルの時とか色々ありましたけど)
つまり、長くもたせようと思えば、この先何十年かもつと思われます。
なお、前述の計算で言えば約10年で十分回収出来るので、その後転売する事も出来ます。インカムゲイン+キャピタルゲインだと、利益は残ります。
今のバブルのような時期を除けば、中古になれば新築は殆どが新築プレミアムが剥がれて値下がりしますので、投資の対象とはなかなかなり得ません。
でも、こちらのマンションは駐車場が全て平置きですし、そういう意味では修繕積立金がかからないのはとても良いと思います。
また、ここを投資の為に買う方は上記の理由からまずいらっしゃらないと思います。
実需であれば、住んでいて幸せというのが一番です。
購入に対しての掲示板で横道にそれてしまい失礼しました。
良い選択が出来ると良いですね。
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1954
匿名さん
>1953
1952です。
MR近くの国分団地とやら含め、海老名の事をよくご存じのようですね。それに、管理や維持修繕には結構お金がかかるという事。景気や金利と物件価格の関係なども理解されているようなので、1953さんにこれ以上言うことはありません。
以下は、ここを見ているその他の方へのメッセージです。
投資にしろ実需にしろ、今は購入に良いタイミングではないと思います。見かけの金利の低さに惑わされて買ってしまわないように、きちんと総費用を計算する癖をつけて下さい。
皆さんが不動産で失敗せずに、生涯幸せに暮らせるようお祈り致します。
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1955
評判気になるさん
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1956
eマンションさん
>>1954 匿名さん
今は買い時でないとは思います。
ただ買い時がいつ来るかは誰にもわかりません。
それにもし5年後に500万下がるとしても、その5年間に払う家賃は500万で足りるのか。
その頃には子供が何歳になるか、とかも考えると、高値買いだとしても買っちゃったほうが幸せだろうと私は思います。
時間に余裕のある方はじっくり買い時を見定めればいいんじゃないでしょうか。
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1957
匿名さん
>1956
家賃がもったいないというのは営業の常套文句ですから気をつけましょう。
毎月の家賃がもったいないと感じる貧乏性の人が、なぜ何千万もの買い物は平気なのかと言えば、それは家は財産という幻想・錯覚のためです。しかし自宅不動産をローンで購入すれば毎月の支払いをしなければならないのですから、気分以外はそれほど賃貸と変わらないものです。
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1958
匿名さん
>>1957 匿名さん
ただただ家賃として消えていくか
終の住処として残るか
の違いはあると思いますがね
感じ方は人それぞれでいいと思います
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1959
eマンションさん
>>1957 匿名さん
言いたいことがよくわかりませんが、逆に言えばローンで購入することで賃貸と同じように支払いしながらいい気分を味わえるということでしょうか?
これ以上はスレチなのでやめますが。
ところでパークホームズの事前案内会が始まりましたね。
価格が気になるところです。
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1960
匿名さん
>>1958
>ただただ家賃として消えていくか
>終の住処として残るか
>の違いはあると思いますがね
これが錯覚です。
長いローンを払い終えて残るのは築35年の中古マンション。今現在、あなたの周りで売りに出ている築35年の中古マンションをみて欲しいと思いますか?
それを終の住処として欲しいのならば、金利なんか払わずに35年間お金を貯めて一括で買えばいいと思います。
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1961
匿名さん
>>1959
>逆に言えばローンで購入することで賃貸と同じように支払いしながらいい気分を味わえるということでしょうか?
多くの人が、不動産という財産を所有したとの幻想を抱いて気分が良くなったり、終の住処を得たと錯覚して安心するのでしょう。
しかし、その対価として何百万もの余計な金利を払わされるのです。損するのにおかしな話だと思います。
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1962
匿名さん
>>1960 匿名さん
ではその35年間貯める為に住んでた賃貸の家賃はどこに行くんですかね?
12ヶ月×35年×家賃…何百万で済みますか?
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1963
匿名さん
>>1962
>1960では、
35年後に、終の住処として築35年のマンションが欲しいのならば、どうするのが良いかを述べたまでです。
もし35年間の総支払額が賃貸と購入で同じであれば、築35年の中古マンションの残存価値分だけ購入のほうが得になるでしょう(残存価値が、常にプラスとは限らないですが、、、)。それであなたの頭の中には「賃貸の家賃はもったいない」という考えが居座っているのでしょうけれど、それは思い込みかもしれませんよ。
まず購入した場合の35年間の総支払額を計算してみて下さい。月々のローンの支払いだけでなく、税金、保険、管理費、修繕積立金、専有部分の自前で行うメンテ費用など、購入した事によって必要となる全ての経費を入れて計算します。
一方賃貸の方は、10年ごとに築10年、20年、30年の中古マンションに引っ越す前提で計算します。引っ越し費用と仲介料はその度にかかりますが、家賃は築年数に見合った分だけ下がるという事です。
以上のような計算をしてみなければ、本当はどちらが得なのかわからないのです。
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1964
匿名さん
>>1963 匿名さん
>本当はどちらが得なのかわからない
のならば、貴方の考えが全て正しいと思わない方が良いのでは?と言いたかっただけです
以上、スレ違いな数々の発言、大変失礼致しました
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1965
マンション検討中さん
ちょっと前まで海老名の総合スレの様相でしたが
最近はマンション総合スレになりつつありますね。
せめて海老名の総合スレへ戻りましょう(笑)
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1966
匿名さん
>>1964
>本当はどちらが得なのかわからないのです。
「以上のような計算をしてみなければ、本当はどちらが得なのかわからないのです。」です。そして、海老名ではないですが、私は計算してみた事がありますよ。
あなたは計算してみた事がありますか?
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1967
マンション検討中さん
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1968
匿名さん
>>1967
ここでそんな論議をされて見込み客が冷静に検討を始めたら、デペロッパーさんや販売会社さんには迷惑ですからね~笑
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1969
匿名さん
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1970
匿名さん
>>1969
“時間を買う”って具体的にはどういう事ですか???
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1971
匿名さん
損か得かの話以外にも、購入は不確定な将来に対応する力を削がれて、窮地に追い込まれるリスクがある事を知っておいて欲しいと思います。
どういう事かと言いますと、万が一収入が下がってしまった時でも、賃貸であれば簡単に収入に見合った住居に変更して生活を立て直すことが可能です。一方購入してしまうと、ローンの残額以上で売却できないと厳しい状況になってしまいます。そして大多数の新築マンションは、ローンの残額以上で売却できる事は稀なのです。
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1972
マンション検討中さん
>>1971 匿名さん
まさにそこなんですよね。
持ち家は家賃の長期前払い、というファイナンシャル・プランナーのブログがありますが、その通りだと思います。相談に来る人も世の中的にはそれなりにステータスがある人たちが多いとか。
前にも書きましたが、大企業でも安泰ではい世の中、人口が減ることが確定している世の中、という状況で高値で掴まされて買ってしまったことに後悔してもいいリスクを取れる人が買えばいいんだと思います。
個人的には今は様子見だと思っています。
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1973
匿名さん
>>1972
>高値で掴まされて買ってしまったことに後悔してもいいリスクを取れる人が買えばいいんだと思います。
そうですね。自分でリクス許容度を判断できる人は買っても良いでしょう。しかし、今の家賃と同じかちょっと足すだけで、こんな素敵なマンションに住めるならば購入もアリじゃない?なんて脳天気な人は買ってはいけません。また営業は、そういう人にローン返済以外の費用が必要になることや、将来のリスクの説明なしに売ってはいけないと思います。あなた方は、人の人生を左右するかもしれない仕事に就いているのですから。
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1974
通りがかりさん
三井が予想通り安かった。線路や排水路近くというデメリットもあるけど、エビミラよりは安いからな。悩む。
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1975
マンション掲示板さん
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1976
匿名さん
分譲マンションを購入してしまうと、ローンの残額以上で売却できないと厳しいというお話は確かにその通りだと身につまされるようでした。
売却を視野にいれるなら、駅のポテンシャル含めたマンションの立地が最重要となるのでしょう。
万が一の時に、売主が買い取ってくれる保証制度があれば安心でしょうけどね。
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1977
匿名さん
>>1976
>売却を視野にいれるなら、駅のポテンシャル含めたマンションの立地が最重要となるのでしょう。
甘いですね。立地だけではだめですよ。
良い立地にあるマンションを買うのは勿論ですが、さらに高値掴みせずに買うことが大切です。
>万が一の時に、売主が買い取ってくれる保証制度があれば安心でしょうけどね。
業者も慈善事業をやってるんじゃないんだから、買主が返済に困ったからって高くなんて買い取りません。せいぜい足元みられて、買いたたかれるのがおちでしょう。
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1978
匿名さん
近い時期での駅近開発区分譲はめぐみ町小田急タワーと扇町相鉄タワーですが、タワー以外が良いと言う方は、扇町のファインスクェアはどうでしょう。
http://www.snjkk.com/mansion/ebina/
タワーと非タワーや、大規模と小規模で、それぞれメリットデメリットあると思いますが、非タワー小規模で駅近開発区立地希望だと候補に上がると思いますが、皆さんどうお考えでしょうか?
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1979
匿名さん
立地は相鉄タワーと同程度ですが、南の採光が相鉄タワーに遮られそうなのと、部屋が中々手狭まなので、ファミリー向けでは無く難ありな印象も否定はできませんが…
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1980
検討板ユーザーさん
>>1978 匿名さん
1979さんと同意見で、ここはファミリー向けではないでしょう。
目の前に相鉄タワーの機械式駐車場ができるという噂もありますし。
DINKSとか向けじゃないかな。
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1981
匿名さん
タワーは非タワーより高くなりそうだし、ヒエラルキーや修繕が心配、また大規模過ぎるかなと思いまして・・・。駅近良立地で、中小規模非タワー良いのですが、ファインスクエアは狭い・南方悪そうですね。めぐみ町はタワー含めた小田急Gp以外の開発余地無さそうなので、扇町の今ある多く&それなり広い駐車場にマンション立てば良いのですが、あっても市役所周辺開発とか位当分先の予想です。エビミラやパークホームズは少し遠いし、気になる所も双方あり、選択肢無いので迷い中。私にとっては、タイミングで無いのかもしれませんね。
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1982
マンション検討中さん
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1983
匿名さん
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1984
マンション検討中さん
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1985
匿名さん
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1986
マンション検討中さん
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1987
匿名さん
国道の246号から建設現場がよく見えますね。
車の騒音は今まで話題に挙がってなさそうですが、うるさそうです。
大丈夫でしょうか?
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1988
匿名
以前近くに住んでいました。
車の騒音は気にならないですよ。
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1989
マンション検討中さん
モデルルームで成約状況を見ましたが、だいぶ苦戦してますね。2ヶ月前に見た時の状況からほぼ変わってませんでした。さーこれからどうするエビミラ!
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1991
匿名
>>1989 マンション検討中さん
さすがにこの2ヶ月では動かないでしょ。想定内なんじゃないですかね?
パークの情報も気になるし、タワーの可能性も捨てきれない方も多々いらっしゃるでしょうから
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1992
匿名さん
このスレも閑散としてきましたね。
これから大量に売らないといけないのに大丈夫でしょうか?
外観を見たところ、同じく長谷工施工のオハナ町田とそっくりでした。
同じ長谷工なら仕方がないと思いつつ、
オハナ町田は3000万円後半で3LDKの高層階が買えるので
損した気分になりました。
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1993
匿名
>>1992 匿名さん
オハナ町田は駅遠だし、オハナブランドなので仕方ないですよ。
海老名も本格的にマンション合戦始まってきましたね。これだけあると本当に悩んでしまいます。
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1994
マンコミュファンさん
>>1991 匿名さん
同感です。7月下旬予定だった2期3次ももう少し延期の様。
物件自体の情報出きってる感あるので、後はパーク1次かタワー価格出るなど、変化無ければ、動くとしても数戸レベルな気が・・。3次は10戸以上行けば万々歳なのではないでしょうか?
意外と後発のパークの方が、戸数も少ない事もあり、先に短期間で完売な予想もしてます。
閑散なのもパーク決定組が流れ、初抽選前に嵐前の静けさ的かも
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1995
マンション検討中さん
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1996
通りがかりさん
ここは、確実に高値買った瞬間から損しているからねー
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1997
マンション検討中さん
>>1996
今の時期は中古も含めてほとんどのマンションの値段が上がってる状況なので、買ったときの価値を維持できそうなマンションは他にも殆どないのでは?
新築プレミア分は落ちると思いますが、管理費修繕費を抑えれる作りなので、車が必須で海老名で実需としてマンションを探している人には需要ありかと。
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1998
マンション検討中さん
まあ、このままいけば、竣工してからも
在庫がありますから、新築プレミア以上に価値落ちるでしょうね。竣工してからの在庫と今の価格が同じとは思えませんしね。
車もいまや所有者減ってきてますから、100%なくても問題ないかと思いますよ。
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1999
匿名
ファインスクエアの価格と相鉄タワーの価格予想から見てエビミラとパークはまぁまぁ妥当価格なのかと思えてきました。
駐車場あまれば来客駐車場増やすような説明聞きましたし、2台所有希望もあるでしょうし、いずれは子供世代も所有者が出てきますよ。
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2000
名無しさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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2001
名無しさん
あと、駐車場のバカ広い敷地の為に払っている固定資産税含めると、駐車場料金安くねーからその辺計算できてんのかねーここ買った人
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2002
マンション検討中
パークホームズのメリットが三井ブランドのようにエビミラも駐車場がメリットです。
建物自体は個人的にそこまで大差なく感じますね。パークが二重床なら良かったです。
北側、南側にパークの後続できたらちょっと圧迫感あるかなとも思います。
工場跡地の情報待ちしてますが、書込みないので詳細はまだのようですね…
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2003
検討板ユーザーさん
>>2001 名無しさん
すみません固定資産税のことが全然わかってないのですが、土地の固定資産税って土地面積を全戸数で割った分を支払うということで合ってますか?
それだったら15551m2で412戸のエビミラと、3153m2で84戸のパークホームズって計算上ほぼ同じということになりますが。
考え方が間違っていましたら詳しい方教えてください。
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2004
マンション検討中さん
自分も>>2003 by 検討板ユーザーさんと同じような認識です。土地+建物にかかる費用ですよね?
>>2001 名無しさんの具体的な計算結果を教えていただければと思います。
すぐ近くの築15年位の作りが良くて広めのコアロードで年12万程度とのことなので、新築時は高い固定資産税も年数が経てばその程度に落ち着くのかなと考えております。
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2005
検討板ユーザーさん
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2006
匿名さん
海老名駅周辺は短期間にマンションを建て過ぎでしょう。
需要を上回るペースで供給すれば、販売で苦戦するのは目に見えています。
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2007
マンション検討中さん
>>2005 検討板ユーザーさん
今のペースなら、確実に竣工後残るでしょう。
販売開始から一年くらいで、後半分超。
竣工した後も、事務所やモデルルーム作られて、色々な人が出入りしますから、おっしゃる通り管理での問題はありそうですよ。
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2008
匿名さん
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2009
検討板ユーザーさん
>>2008 匿名さん
2003です。
詳しくはわかりませんが、同じ道路に面しているので路線価は同じ、土地評価額も同じ、と思ってました。
仮に違うとしてもこれだけ近い土地で大きく異なるというのはありえないとは思いますが。
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2010
ご近所
>>1999 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
ディンクス用の部屋が、一人暮らし用
ファミリータイプライターがディンクス向けなのでは?と思ってしまうくらい狭くてびっくりしました。
さらに、パークのほうが安いと言っても、あのチープ感や立地、管理費、考えると
エビミラ、高い高いと言われていたのに、妥当かなと
II期入居まで1年ありますから、なんだかんだで完売の予想
パークみてからのエビミラ選択は、後で後悔しないための待ち組、気がすんだときには良い部屋が残ってない、値引き結局最後までなしか、駐車場遠いとこしかない
になる予想
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2011
匿名さん
普通レジデンスとかネーミングは高層MSに付けるよね。
団地ですよねここ。しかもハ〇コーで。海老名ですなぁ
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2012
検討板ユーザーさん
後250戸が1年で完売??
1年間で、150戸しか売れてないのにですか?
凄いですねー。
営業さん書き込みお疲れ様です。
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2013
匿名さん
>>2012 検討板ユーザーさん
今の所、150戸なのですかね?
普通1番売れるはずの1番初めの売りが、掲示板、昔の下記など見ると、124戸みたいです。
>>742 マンション検討中さん
そうすると、それが10月としても、10ヶ月もかけて、26戸しか売れてない計算になるのですが・・・。供給が確か210戸台だった記憶なので、流石に180戸位もう少しは売れてるのでないでしょうか。それでも10ヶ月とかで50戸程しか売れていない事には変わりませんかもしれませんが。
確かに仰る通り、はたから見ると心配なレベルかも。
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2014
マンション検討中さん
色々な意見あると思いますが、ひとまず私は8月上旬の結果で考えたいです。
完全な競合比較と思われるパークホームズの8月中旬売りに先立ち、仕様・MR・価格見てパークよりエビミラと言う人は、8月上旬に決める予想です。
もちろんタワーが同程度なら価格1000万程違うかもだが、最安狙えば価格的にそこまで差分無いかもしれないや、価格値引きなど出来る時を狙うなどの議論もあるかもしれません。ただ、パーク買わない決めて、センターヴィラの良い場所選びたいなら今のタイミングかなと。
それで50戸〜100戸出れば、残り200〜250戸とかに対し、まぁまぁで1年で今のまま売れるのか実際の参考目安になるかなあ。もちろんそれでも黄信号かも。
10戸や20戸なら今のままでは赤信号な気も素人目ではしてます。それか、タワー待つ人もいるのかな。
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2015
契約者
>>2012 検討板ユーザーさん
契約者です。
先日モデルルームに行きましたが一期はあと10戸ぐらいしか残ってないし、二期も少し売れてるので200戸は売れてますよ。
ただペースが遅いのは間違いないので、完成後も販売は続くでしょうね。
ちなみに契約前に営業さんから、完成前に完売することはないだろう、パークホームズはエビミラより安くなるだろう、と言われていたので、今の状況は想定内なので後悔はしてません(笑)
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2016
マンション検討中さん
>>2012 検討板ユーザーさん
2017/06/06(火)時点で約180戸が成約済みとの情報もありましたので、150戸は流石にないかと。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3300-5-2-000
最近、ネガキャンがひどくなってきましたが、買いたくても買えない人がマンションの印象を下げて、売れ残りが値引きされるのを期待しているのかなと思ってしまいます。
鉄塔や価格など気になるところがないわけでもないですが、直近に立つタワーマンションなどはもっと価格が高いわけですし、豪華なエントランスや豊富な共用設備、ランニングコストの安さなど、住む事を考えたときの魅力も十分あると思いますよ。
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2017
マンション掲示板さん
>>2016 マンション検討中さん
ネガ酷いのは、実際に目につく所もあって、掲示板当初からな気もしますが、結局のところ、市場原理に従うので無いでしょうか。
売れる物件(商品)は普通に順調に売れる。もちろん価格もデベ(販売側)の言い値で、基本売り手市場。
逆に売れない物件(商品)は売れ残りを避けるため、値引きやセールなどされるのが普通だと思っています。価格も相場に近くなり、それこそデメリットの方が大きいと判断されたなら、買い手の動きに依存した買い手市場になると思ってます。その場合はそれでもデベの言い値で進めるなら、酷い時には竣工後も売れず、売り切るまでの管理費修繕費はデベ負担。回収できない建築費用の利息もある。マンション的にも売れ残り物件として、管理、評判共にあまり良くない。
買えない人で待ってる人もいるかもしれませんが、買える人でも今の価格では、資産価値低減後の万一売る場合のマイナスなど的に買う価値が無く、タワーやパーク含めての様子見、仕様比較、相場観見ての人もいるのでは、と思ってます。競合パークも少なくとも、南棟短期完売しても、北棟あるし、売れ行き的に良ければ更にもう1棟という噂もあり、待てなくはないはずなので。
いずれにしろ、もちろんエビミラは言われています魅力的な面も多いと思いますが、マンションは売れなければ需要側から仕様や価格が見合わなかった結果と思うし、それで売りたければ市場原理に従い落ち着く所に落ち着くものだと思ってます。価格がデベ言い値でも売れる物件は売れると思うので、売れない以上高いと言う事でないでしょうか。ちなみに今はエビミラだけでなく基本買い手市場と思ってます。
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2018
匿名さん
またまた販売延期みたいです。
最初は7月下旬だった記憶で、
次8月上旬、今初めの1ヶ月
後ろ倒しで8月下旬になったか。
8月中旬三井物件の後ですね。
あまり良くないのかも。
か、希望者を貯めてるのか。
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2019
検討版ユーザーさん
>>2018 匿名さん
そりゃ今の時期なら、いつでも買えるエビミラと、待ってたらいい部屋が無くなるかもしれないパークホームズとでは勢いが全然違うでしょ。
パークホームズの一期が終わって、ビアメカの跡地に何ができるかがわかってからが勝負じゃないですかね。
なんにしてもエビミラは戸数がパークホームズの5倍あるので、完売は遅くなるでしょう。
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2020
匿名
エビミラも1期は好調でしたよね。
これだけ後が控えてるなかで200程売れていれば大健闘なんじゃないかなー
完成後も販売続くなんて今どき当たり前だし、珍しくないですよ。
営業さんもパーク完売後、相鉄タワー小田急タワーと平行しての販売の話をしてたから長期戦なのは最初から想定内で焦ってなさそうでしたよ。
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2021
マンション検討中さん
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2022
匿名さん
前でも新古が値段的に1番良いと出てたが、悪い物件でないので、売れ残り物件なりの価格的に1番良いタイミングで買うのが良いのもしれませんね。はなから売り切る事はデベも想定してないので、完成してからの実際の状況見て判断も有用だろうし。せっかくの買い手が強い状況なので、デベの言い値に従っては損する気持ちも感じます。
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2023
口コミ知りたいさん
>>2019 検討版ユーザーさん
確かにより駅近&リコータワーの景観影響少ないはず&鉄塔も敷地内には無い?&もしかしたら広いので商業施設込み?の南側ビアメカ広い跡地に何が出来るかの話もありますね。パークホームズも南が終わっても、後1、2棟あるし。その頃にはタワーも状況分かってるだろし。
余程エビミラ絶対と言う人以外は、全然待てるので、販売遅くなってる理由と思う。ビアメカ跡地広いので、南側も平置駐車場完備ならエビミラ以上に良い物件になりそうと期待。
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2024
匿名さん
>>2018 匿名さん
パークは即日完売の勢いでしょうね。
第1期第1次で54/84戸。
年末までには完売でしょ。
エビミラとタワーはほとんど値段に重なりがなく
タワーのが高いと皆が思っているので、
タワーの値段が出てからエビミラにもどる人も
少ないのではないでしょうか?
つまり、
これから状況が進展しても、エビミラの販売ペースが今以上になることはないでしょう。
値段を下げない限り。。。
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2025
マンション検討中さん
やはり高級路線じゃなく、長谷工コストカット/廉価仕様前面にし、3500万超の価格勝負だった方が良かったのでは・・。団地上等だよ。
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2026
マンション掲示板さん
>>2024 匿名さん
エビミラ4500〜5000万台とかは、タワーの同面積で最安や低い方と被るかもとの噂はありますが、全体としては少ないはずですね。
もしも全く売れなく、完成後50や100残るなら、確かに流石に、売れ残りのマイナスと比較し新価格発表が絶対無いとは今の時点では言い切れないかもしれませんね…
デベも負動産は抱えたくないしょうし。
賃貸向けに一括売却とかは考えたくないです。
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2027
匿名
価格帯は同じでも管理費等の理由でエビミラかパークに戻る人も少なくないと思います。
パークはすぐ完売と皆さん予想されてるため、つぎの北棟狙いになるのかな。
個人的にはビアメカニクス跡地内のマンションが気になりますが…
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2028
マンション検討中さん
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2029
匿名さん
>>2028 マンション検討中さん
>>1928 通りすがりさんにもあるとおり、商業・研究施設も入りますが、マンションも出来るようです。
同じ長谷工なので、エビミラへの影響はないように考慮されるとの事ですよ。
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2030
匿名さん
>>2029 匿名さん
販売会社がエビミラと別なら、考慮なんかしないんじゃないですか?
仮に同じだとしても、エビミラがほとんど売れた後に販売開始だとすると、売れた後の物件なんぞ考慮しないと思います。
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2031
eマンションさん
>>2029 匿名さん
エビミラへの影響ないと言うのは日光の遮りだと思いますが、周辺物件との相対的な観点で、資産価値や中古売却的には影響ない様に抑えることは出来ないと思ってます。
個人的には長谷工が用地確保との事で、メインの売主なら、JV意向左右されず、エビミラで予測されてた3000万前半からの価格ありで、最多3000万後半に抑えて欲しいです。駐車場も平置き100%希望で。上手くいけば商業併設。
最多4000万前半も考えられますが、4000万以上で2000〜3000戸もの海老名需要が本当にあるか懐疑的なので、都心近も候補入るはずですが、本当に全部売れるのですかね。ターゲット最多3000万後半大規模物件駐車場100%商業併設ならば、大分良い物件な気が。鉄塔や駅遠など周辺デメリットも緩和すると良い。
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2032
検討版ユーザーさん
>>2031 eマンションさん
パークホームズが最多4100万円でも早期完売の勢いなのに、そこよりも条件の良さそうなビアメカ跡地が4000を切る?
夢を見るのは勝手ですけどね。
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2033
マンコミュファンさん
>>2032 検討版ユーザーさん
パークホームズは三井ブランド+住戸自体に比較的魅力ありそなので、4000万少し超える位。もし長谷工主体で、それなりに安く作れば4000万切るのは出来そうだと思ったのですが、夢見なのかな。
それこそエビミラだって初めは3000万前半や最多3000後半と意見ほとんどでしたが、蓋を開けてみれば、共用部高級化?で全然だったので、無理難題クラスに難しいのかな。三井少し以下かもう少し頑張ったコストカット住戸充実度で、ブランド力差し引き、少し立地が良い位で最多3700や3800万。やっぱり無理っすかね。
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2034
通りがかりさん
7月に発表予定だった、ビアメカニクスの跡地がどうなるか決まらないのは、海老名でマンションという需要があるのか微妙だからなのかな?なんて思っています。
2期の売行き次第なのかな?なんて。
このあたりに住んでいる人は、戸建に住むのが主流ですし。
東京、横浜方面の人がターゲットなら、共働きの人だと、子どもの預け先である保育園が、このままマンション建設が増えればまず足りない。
今は年中から入園できる幼稚園も厳しくなる。
そもそも、跡地にマンションと決定、発表したら、2期の売行きは悪くなりそう。
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2035
通りがかりさん
長谷工なら、高齢者住宅なんてのもあるのかな…と思ったりもします。
このあたり、高齢の方多いですし。
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2036
検討版ユーザーさん
>>2033 マンコミュファンさん
逆に考えてみて、自分が売主だったら3800で売るでしょうか?
あくまで私だったら、エビミラが4300でもそれなりに売れている実績から考えて、エビミラよりも立地のいいビアメカ跡地は安くても4300以上に設定します。
この差額の500は、もし1000戸売るとしたらトータルで50億円の利益の差になります。
ただ何にしてもビアメカ跡地の販売は2、3年後になるでしょうから、その時の市況次第でしょうけど。
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2037
名無しさん
>>2036 検討版ユーザーさん
何にせよ、仰る通りの市況と、後は2034さんも言われる通り、エビミラの売れ行き次第かもしれませんね。
供給過多なら売れないので、こなれた値になると思い、エビミラが予定通り売切りに関し問題無ければやはり高いのかも。ただ、今後もしも売れ残り過ぎてデベ側に負担かかるかもしれない様になるなら、それこそターゲティング失敗だと思ってます。
もちろん今の価格で竣工前で売り切れば大成功。竣工後で想定内の負担で売り切っても成功。
もしも全然残っちゃって負担が想定以上なら、それはそれで価格設定ミスな気も。もちろん万一オプション無料で付けるなどで実質値下げがあっても、想定通り売切れば、最初の半分の4300万最多売りで十分利益享受できているのかもしれませんが。デベの想定がどの程度か分からないので何とも言えませんが。竣工後1年立っても50や100戸残るなら、やはり海老名の需要と供給的に見直されると淡い期待をしてます。
もしその場合があっても、そもそも賃貸へ回される可能性もありますが。
実際海老名以外に都心近い場所候補がありながらも、4000万以上で2000や3000戸など今後供給全て売れるのかな。
後エビミラで最多4300万は、パークホームズ最多4100万からすると高い気もするのは私だけなのでさかね…
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2038
匿名さん
既にエビミラ購入し、興味本位でパークホームズの話も聞いてきました。三井の方の説明によると、日立との兼ね合いで土地がとりわけ安く手に入った為に仕入値を抑えて、結果価格を抑えれたのだとか。
なのでエビミラなどビアメカニクスから普通に土地を購入する所は安くならないと思います。その点、パークホームズみたいに日立が売主に入ってると比較的抑えられるのかなと勝手に妄想してます。
まぁ、営業の方の話なので参考程度に。それでも、パークは普通に買いだと思いました。
ただ、エビミラも早めにビアメカ跡地の活用を発表しようとしてる雰囲気あるので、売れ残ったり値引きするくらいなら、そこを活用して資産価値を高めて高値のまま売り切るのでは?と良い方向に進むことを購入者としては期待してます。
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2039
匿名さん
以前のような盛り上がりはなくなってきましたね。
他の魅力的な選択肢が増えたので厳しいのでしょう。
海老名総合スレとしての活躍を期待してましたが
近場ではパークホームズのが良いという意見も多いですし、
そろそろその役目も引退でしょうか?
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2040
匿名さん
4300万てすごく絶妙…というかギリギリラインで、
それを越す価格でこれから来るようなら川崎・横浜
に流れると思います。
海老名は住環境よくアクセスもいいのに加え、
価格で付加価値をつけていると思いますからね。
素人の考えですが。
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2041
マンション掲示板さん
>>2040 匿名さん
私も素人考えですが…
逆に少し値付けが強気過ぎて、海老名内の200万程安いパークホームズとの差別化・有意性アピールが難しく、それなりにパークホームズに流れてしまってると思います。もちろん、結果は後にならないと分からないとは思います。
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2042
匿名さん
>>2041 マンション掲示板さん
誰がみても強気すぎ。
値付け失敗の典型例ですね。
ただ、最近の長谷工物件はほとんどがその傾向なので、
狙ってやってる可能性あります。
おそらく利益を最大限掠めとる戦略だと思います。
販売が長期化しても利益>経費なんでしょう。
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2043
匿名さん
>>2042 匿名さん
初期購入者には、住戸場所や駐車場などの場所優先権を与え、言い値で購入して貰い、利益確保ジャンプ。そのまま最後まで売れれば儲けもん。売れなければ、長期化で経費使いつつ、最悪オプション無料化やダマで値引きなどし、売り切る感じでしょうか。それでも初期購入者の利益確保ジャンプで、結果的に良い。
物件によっては駐車場なども、入居前確定した購入者全員で抽選などし、良い場所決める所が多いと思いますが、ここは早々に決めてますもんね。なんかあまり、購入者目線では好ましいと言えないやり方ですが、デベ次第仕方無い事かもしれませんね。
ここは、鉄塔の話を明確にしてなかったり、MRを過度にオプションで装い過ぎたりしてて、鉄塔も明確に記して、MRも比較的それなりに近いお隣さんとは大分違う印象。
そういう所は、最大手で、信頼性・アフターフォロー共にNo.1のデベロッパーと比べるのが間違いなのかもしれませんね。あまり購入者目線で無く、マンションも売り切り後はそんなに知らないよ、とならなければ良いのですが。
検討するにも、フジサンケイはデベロッパーとして、アフターフォロー・信頼性含めどの様な評判なのでしょうか。もしも知ってらっしゃる方がいらっしゃれば。上記否定材料の情報あればと思い。
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2044
マンション検討中さん
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2045
匿名さん
4LDKは専有面積が80あってすごいなぁと思いつつ、
3LDKでも73平米とかあって、
郊外型のファミリーマンションなのかな?という印象を持ちました。
住んでいる方は殆どが子供がいるような家庭になってくるのでしょうか。
同じようなカテゴリーの人たちが住んでいれば、気が楽というかんじかも。
駅まではまあまああるけれどギリギリ歩ける感じ?かな??
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2046
マンション検討中さん
当初2期3次の販売予定7月下旬だった気がしてますが、予定ではありますが、延期に次ぐ延期で最新は10月中旬になっていますね・・・
同じ西口のパークホームズやグレーシアタワーズなどもあり、3ヶ月程は販売一時停止の予想です
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2047
マンション比較中さん
グレーシアタワーが想定外のずっこけスタートで
ネガコメント大多数のエビミラが、結局タワーなしに決めた客対象で
着実にゆっくり売抜けていきそう
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2048
マンション検討中さん
長谷工の関係者が何を書いてもエビミラは売れ残るから大丈夫。
だって海老名ので分譲中のマンションの中では間違いなく魅力の少ない割高物件なので・・・。
もう少し間取り・階高を工夫すれば売れたかもね。
人生最大の買い物があんな間取り、物件では・・・。
予算の兼ね合いはあると思いますが、やっぱり魅力に欠けるのは確実です。
海老名に住みたい人は多いと思いますが、タワマンが予算オーバーなら、海老名駅から十数分歩くよりは近隣駅すぐ近くの物件のほうがいいのでは?
すでに契約した皆様には申し訳ありません。
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2049
マンション検討中さん
車を持たないので残念ながらエビミラは候補から外しましたが、エビミラも広さと車所有を求める方には魅力的だと思いますよ。後から変えることができない別棟の豪華なエントランスやランニングコストの安さは、マンション選びの鉄板を抑えた仕様だと思います。
予算同じくらいで近隣駅近は小田急相模原等になるのかなと思いますが、電車を待つ時間を0分にはできないので、徒歩9分と電車で9分は同じではないです。
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2050
マンション検討中さん
>>2048 マンション検討中さん
営業さんも完成前に売り切れる前提で無いとの話もあり、売れ残る事は同感です。今の価格は売れ残る前提での価格設定である認識を持っています。
>>2047 マンション比較中さん
グレーシアタワーが流れる様なら、グレーシアタワーの初回販売スタートの10月上旬と、エビミラの第2期第3次の10月中旬販売の結果が重要ですね。その結果次第でタワー待ってた組の流れ具合が分かるかもしれません。
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2051
マンション検討中さん
間取りですが、
それぞれのタイプから、さらに何通りか選択はできましたよ。無料で。
例えば、3LDKの一部屋をリビングとつなげて2LDKにするとか。
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2052
マンション検討中さん
逆に間取りが選べないマンションってあるのでしょうか?
基本プランより材料費が安くなる分にはデベに損はないので、どのマンションでも選択プランはあると思うのですが。
徒歩9分と電車9分を比べるということは、相当な頻度で海老名駅自体に行く方なんですね。駅で働いているのでしょうか?そんな方は無条件で海老名駅徒歩圏内のマンションを買うべきです。ただ、海老名にマンションを買う人の多くは、海老名駅から電車で通勤または通学するわけですから、電車に待ち時間があるのは変わりません。
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2053
マンション検討中さん
>>2052
確かにそうですね。
「通勤で急行に乗り換えるとなると、結局海老名で乗り換えるよな。」→「同じぐらいの価格帯で駅近だと小田急相模原かな。」→「徒歩9分と電車9分で一緒か。」
と妙な思考回路で書き込んでしまいました。逆向きの各停に乗って急行に乗り換えるなんてことは普通しませんね。お恥ずかしいです。
小田急相模原と海老名では、新宿までの通勤時間はほぼ同じですね。
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2054
マンション検討中さん
西口比較物件比較など、個人的印象まとめました。
エビミラ
魅力は、維持コスト低。平置き駐車場100%。豪華なエントランス。それなりの共用施設。
気になる点は、価格少し高い。駅少し遠い。南側ビアメカ跡地マンション可能性。階高。敷地内鉄塔。専有部より共用部に力。エレベーターが少ない。
パークホームズ
魅力は、三井ブランド。ハイサッシ、引き戸、多収納など住戸仕様良し。維持コストまあまあ。価格が相場より安そう。駐車場は約80%。
気になる点は、駅少し遠い。近隣ビアメカ跡地マンション可能性。敷地外だが近めに鉄塔。両側に水路。路線近い。駐車場の半数が機械式。
グレーシアタワーズ
魅力は、駅近、開発区扇町内の良立地。鹿島施工タワーマンション。共用充実。階高高く、住戸も良さそう。エレベーターは十分そう。
気になる点は、価格が高い。維持コストが高い。
敷地外だが近めに鉄塔。路線近い。駐車場はほぼ機械式で約55%。
などなど?
皆さんも追加、訂正、補足あれば
お願いいたします。
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2055
通りすがり
>マンション検討中さん
コンパクトにまとめて戴いてとても分かりやすいです。
ありがとうございました。
私は以前友人の為にエクセルでリスト化してあげた事があります。
大まかな金額ですが、固定資産税から修繕積立金、管理費、賃貸に出した時に幾ら位取れるか(近隣のデータから推測)、そして素人でも見られる地盤データも含めました。
結局その友人は今住む賃貸が広さや家賃の手頃さから考えてそのままの方が良いと判断し、購入は見送りましたが知人の不動産屋さんからはそれを無料で作ってあげたのか、とびっくりされました(笑)
これだけ比較対象がある時は、そういうリストを作るのはお勧めです。
そうすると、多分タワーのランニングコストの高さにびっくりする事になるとは思いますが…。
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2056
マンション検討中さん
手元にある資料から70平米のお部屋で30年住むことを想定した計算をしてみました。いずれも駐車場・駐輪場は含んでいません。ネットは含みました。
エビミラ:900万弱
パークホームズ:1100万弱
グレーシアタワーズ:1500万弱
こうしてみると、エビミラのランニングコストの安さは際立ちますね。
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2057
マンコミュファンさん
>>2056 マンション検討中さん
維持費に関してはエビミラの優位性は目立ちますね。もしかしたらですが、最多価格がパークホームズより200万円高い事を考えるとエビミラとパークホームズは30年迄の合計コストは同じかもしれませんね。
また、終のすみかとならない場合は、立地良しのタワマンが資産価値面では最も優位で、売却価格などを考えると、30年後エビミラより価格減少が600万抑えられるならば、グレーシアタワーズも合計コストは同じになるかもしれません。
よって、30年住む場合は合計コストにそこまで大差が無いかもしれないので、自分が何を重視し選択するかが重要かもしれませんね。
平置き100%駐車場の車か、信頼性アフターフォローのブランドか、駅近開発区好立地の鹿島タワマンか。
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2058
マンコミュファンさん
グレーシアタワーズの価格減少の件は400万かもしらませんね。ただ、最後に売却時に返ってくるので、合計コストは同じかもしれなくても、タワーだけは初めに用意しなければならない購入費用として、他2物件よりも多めのお金を用意しなければならないでしょうが。
後は30年でのコスト想像の前提なので、30年以上や終の住処にする場合は、エビミラが1番優位かもしれませんね。不動産の資産価値を現実のお金に換算するならば、そう大差無いのかもしれませんが、ランニングコストはずっとかかってきて、資産として残らないお金になるので。
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2059
検討板ユーザーさん
マンションの管理費って固定ではないですよね?
スタートが安くても上がれば意味がないので心配です。
管理会社によってはかなり悪い噂があるので…
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2060
マンション検討中さん
やっぱり安い賃貸が一番なのでしょうか。
マンションは不確定なリスクが大きいみたいですね。
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2061
マンション検討中さん
>>2059 検討板ユーザーさん
管理会社を気にするならば、アフターフォローも抜群の三井ブランドが良いかも。三井物件は管理費高いかもしれませんが、その分の信頼性や安心感に繋がっていて、納得の費用と三井住まわれている知人は言ってました。
>>2060 マンション検討中さん
一生賃貸で、資産も持ちたくないならそうかもしれません。ただ賃貸の家賃は、大家さんの資産になるだけで、自分の資産は減るみたいです。一方マンションは払ったお金は自分の不動産資産になるので全て減るわけではない。
マンションは賃貸と異なり気軽に引越しは出来ないし、ただ、万一引越さなければならないや、もちろんリスクも様々とあると思うので、資産価値が極力下がらない物件を選択すべきだと思ってます。終の住処で自らの資産性考慮不要ならば、資産価値気にせず、住みたい物件で良いとは思います。
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2062
名無しさん
>>2054 マンション検討中さん
グレーシアタワーズ
南側にホテルでやや展望に難有り。
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2063
マンション検討中さん
>>2059 検討板ユーザーさん
>>2056の計算は、それぞれ値上がり計画を含んだもので出しました。計画以上に修繕が必要になってくれば更なる値上げが必要になりますが、計画の確からしさまでは検証できていません。
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2064
評判気になるさん
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2065
マンション検討中さん
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2066
マンション検討中さん
エビミラ見に行った時にわざわざパーク、グレーシアタワー、の資料を持ち出してきて比較して他マンションの悪口を言って契約を得ようとしていてとても必死な印象を受けました。
営業の仕方が他マンションを必要以上に下げるようなえげつないやり方でしたので相当苦戦してるんでしょうね。
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2067
匿名さん
>>2066 マンション検討中さん
売り主、長谷工ですから。
悪口を言ってもいいけど、
それを切り札に売ろうとするデベは信用ならない。
自分のマンションに魅力がないと
自ら言っているようなもの(笑)
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2068
マンション検討中さん
ランニングコスト低い事は良いと思う反面、本当に必要な内容が削られてしまってないかが少し心配です。管理者も修繕費もデベロッパーが身を削るというより、購入者や管理組合として必要なお金で、デベロッパーはそこをある程度低くしても問題無いとだと思うので。ブランドがあるや、デベロッパーが信頼出来そうなど拠り所が何かあれば良いのですが、皆さん言われている様、現状までで良いイメージがあまり無く。
1年前の競合が無い状態なら、言い値で販売進められたのでしょう。ですが残り半分の折り返しの今は、他に魅了的な競合物件も出てきているので、今の低コストと駐車場だけではアピール的に厳しい所もあり、それこそ少しは身を削り、価格勝負に転換しないと厳しい気もしています。
個人的にそう感じているだけで、実際は違うかもしれませんが、後丁度1年後のII工区入居時期にどの様な状況か。今海老名は色々な物件を吟味しながら多数の供給がある中、待てる買い手市場の状態だと思うので、一生に一回にしたい大きな買い物なので、しっかりと検討しながら、少し見て行こうと思ってます。
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2069
マンション掲示板さん
>>2068 マンション検討中さん
長い。
半分にまとめたまえ。
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2070
マンション検討中さん
>>2062 名無しさん
ありがとうございます。下記追記済。
エビミラ
魅力は、維持コスト低。平置き駐車場100%。豪華なエントランス。それなりの共用施設。
気になる点は、価格少し高い。駅少し遠い。南側ビアメカ跡地マンション可能性。階高。敷地内鉄塔。専有部より共用部に力。エレベーターが少ない。
パークホームズ
魅力は、三井ブランド。ハイサッシ、引き戸、多収納など住戸仕様良し。維持コストまあまあ。価格が相場より安そう。駐車場は約80%。
気になる点は、駅少し遠い。近隣ビアメカ跡地マンション可能性。敷地外だが近めに鉄塔。両側に水路。路線近い。駐車場の半数が機械式。
グレーシアタワーズ
魅力は、駅近、開発区扇町内の良立地。鹿島施工タワーマンション。共用充実。階高高く、住戸も良さそう。エレベーターは十分そう。
気になる点は、価格が高い。維持コストが高い。
敷地外だが近めに鉄塔。路線近い。駐車場はほぼ機械式で約55%。 南側13階建てホテル隣接。
他にも追加、訂正、補足あれば 。
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2071
匿名さん
エビミラ、って呼ばれてるんですね。
平置き駐車場がいいと思います。機械式は値段が安くても朝のラッシュ時に並んで渋滞すると聞きますので。
ここって価格未定と書いてありました。
マンション価格っていくらなんでしょうね?
大体の目安でいいので教えてもらえますか・・・??
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2072
評判気になるさん
>>2071 匿名さん
エビミラは海老名西口未来プロジェクトの略です。駅徒歩圏で平置き100%は、100%も必要かはさておき、正直スゴイと思います。平置きはとても良いと思ってます。
価格目安は、ガーデンヴィラですが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608159/
センターヴィラはもう少し高くなると聞いています。大山や富士山方面の景観がリコータワーに比較的遮られず良くなるからとも聞きますが。駐車場が80%と低くなりますが、競合三井のパークホームズよりも高い所がネックとの評判です。
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2073
匿名さん
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2074
匿名さん
書き込み件数が大幅に鈍化しましたね。
他に注目が集まりここの注目度が下がっているようです。
残念ながら売れ行きも鈍化するでしょうね。
まあもともと鈍化してたのであまり変わらないかもしれませんが。
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2075
マンション検討中さん
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2076
匿名さん
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2077
匿名さん
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2078
名無しさん
>>2076 匿名さん
多分2期3次が延期に次ぐ延期で11月になってて、掲示板見ても最後の2期がGW位だった気がするので、下手すると半年近く売れてないのでは?
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2079
マンション検討中さん
比較検討できるタイミングでしたからね。
物件価格やランニングコストを考慮すると、購入できる層は異なるので、全員がタワマンに行くことはないと思っています。
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2080
マンション検討中さん
比較検討という意味では、タワマンは出揃った感あるが、こことパークホームズは市役所周辺開発地区やビアメカニクス跡地とも距離的にも価格的にも層が被りそうな気がする。資産価値考えるなら市役所周辺の方が良いですかね?
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2081
マンション検討中さん
I工区は一足早く後3ヶ月で完成ですが、折返し200戸のⅡ工区は色々とより良さそうな物件が出てきて、まだ出る予定なので、販売厳しそうですね。
半年位売れてないかもしれないとは言え、確かにパークホームズやグレーシアとの比較検討できるタイミングだったかもしれません。それが終わった11月上旬に売れてゆく可能性もありますが、それならば10月中旬予定からは延期しない様な気がしていて、延期している事が販売の状況を物語っている気がしています…
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2082
マンション検討中さん
パークとエビミラで検討してます。
パークは残り10戸ほどだそうです。
正直もう少し残ってるかと思っていました。
希望の部屋はなくなっていました。
なので来年販売開始になるであろうパークの後続も視野に入れようかと思っております。
そう考えるとエビミラは売れ残ってしまっている感は大きいですね。
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2083
マンション検討中さん
家賃補助や実家住まいなどの環境で5年、10年スパンで待てる人は待ったほうが良いです。海老名に限らずマンションであればどこでもそうですね。ビアメカ跡地は早くても4、5年後くらいかと思いますよ。
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2084
匿名さん
>>2076 匿名さん
団地マンションって・・・(笑)
このままだとこの物件は典型的な値付け失敗例になってしまいそうですね
後から見ると抑えた価格で価格的にも魅力ある物件にすべきだったとなりそうな予感
三井不動産レジデンシャルよりも高いのは致命的な気がする
でも今更価格値下げも難しいだろうし、難しい局面なんでしょうね
個人的にはもしも3000万前半かせめて3500万から4000万の部屋多数なら心惹かれた気がします
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2085
マンション掲示板さん
そう考えると、
パークホームズの担当はキレ者でしたね。
絶妙な売り抜け方ですよね。
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2086
マンション比較中さん
駐車場を必ず確保できるということにどれだけ価値を見出せるかですね。
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2087
マンション検討中さん
ここの建物は4000万強だけど、そのうち土地代っていくらくらいなのでしょうか?
一世帯あたりの建設費っていくらぐらいなのかと思いまして。
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2088
マンション検討中さん
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2089
名無しさん
契約済みで値引きなんてあるわけねーだろ
投資と同じくババ引いたっていうことだから諦めな
この調子だと安いと言われていた管理費も上がるだろうね
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2090
通りがかりさん
土地代なんてせいぜい一世帯あたり600くらいでしょ。
建物代3000強プラス税金で4000オーバー
建築費高いな
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2091
検討版ユーザーさん
>>2089 名無しさん
>契約済みで値引きなんてあるわけねーだろ
→その通り
>この調子だと安いと言われていた管理費も上がるだろうね
→意味不明、なんの関係があるのでしょうか?
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2092
評判気になるさん
>>2089 名無しさん
言い方…
また管理費に関しては、入居せず空き室が多かったとしても、初めの分譲がされないのであれば、その間の管理費・修繕費は普通はデベ側が
負担してくれ、上がったりはしないと思っています。一度デベ以外の人の手に渡った部屋に関してはその限りではありませんが…(こちらは管理費・修繕費が振り込まれなかったりで、管理組合の問題となっているマンションもあると思います)
>>2088 マンション検討中さん
契約書次第だとは思いますが、普通に考えるとその様なデベ側に不利益となる条項は入れないと思いますので難しいかもしれません。
明らかにデベの問題により不利益被った場合は、契約以上にデベ側が歩み寄り補填されると言った稀な例(例えば横浜のららぽーとの方で、三井不動産が起こした杭問題でデベ持ちで全棟建替+その間の不利益もある程度保障の件)もありますが、今回はデベ側の責任だけとも言えないと思うので難しいと思います。
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2093
通りがかりさん
管理費は上がるよ。部屋が売れても売れなくても。
この前同級生にきいたら、ひどかった。
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2094
検討版ユーザーさん
ここは管理費の上がる要素は少ないと思うんですけどね。
全面平置き駐車場だし、その分緑地も少なめだし、エレベーターも少なめだし、あんまり維持費のかかる共用設備もないし、戸数も多いし。
数少ないメリットの1つだと思います。
逆にここが上がるようなら他物件はもっと上がるでしょうね。
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2095
マンション検討中さん
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2096
名無しさん
すぐ値崩れするマンションなんやから待つだけ待った方が良い
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2097
マンション検討中さん
確かにおおたかの森などは、まだ新築が完売せず残って分譲続いている中、中古も出ているみたいで、そうなると、以前出てた新古価格すら超えるかもしれませんしね。
売り側からしたら、まだ新築分譲残ってますし、確実に新築プレミアム分下げなければならないとなりますし。売値が今1000万以上上がってるビナマークスや築直ぐ売って500万以上上がってたグレーシアとは状況違いそう。
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2098
ご近所さん
ここの掲示板って、親切な人もいれば、笑っちゃうくらい嘘ばっかの事をさも真実のように書き込んでいる人もいますね。
とても勉強になります。
レジデンスは駐車場平置き100パーセントや管理費の安さ、立地や価格などふまえた上で、いいマンションですね。
パークホームズの両サイド水路は風水的に大凶なのでやめました。
蚊もすごそうですし匂いだけは住んでから分かるでしょうね。
ご自分が納得した上で契約したのなら、その後のプライスダウン?どうでもいいですよね。
お部屋の選択はあなた自身にあったのですから。
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2099
ご近所さん
鵜呑みする人はいないと思いますが、嘘は嘘であると見抜ける人でないと、ここの掲示板を使うのは難しいと思いますよ。
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2100
マンション検討中さん
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2101
マンション検討中さん
2100ですが、誤りがあり、すみません。
表を目で見て206〜263万円と中間220、230、240が多かった気がして、230万円前後に見えると書いてしまいましたが、そう見えただけで、
実際は251万円なのかも…
気付かなかったですが、題名が平均坪単価@251
とありました。けれどどう見ても表からでは251万円には見えませんが…
良く分かりません。
ただ、マンションマニアさんは安い方が230万でしたが、普通の予想は250万円なのでそれこそドンピシャです。
同じブログから、エビミラの80平米台底層階と70平米台高層階とが、相鉄タワー70平米代低層階北西側と同じ坪単206万です。
向きや階数に拘らなければ、相鉄タワーとの検討も出来る様に見えます。
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2102
マンション検討中さん
管理費・修繕費が大きく異なりますし、車を持つとなると駐車場代も小さくない金額なので、同じ予算で検討できるとは思えません。
予算に余裕があり、駅近の利便性に対する対価と考えられる方であれば、相鉄タワーも検討可だと思います。
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2103
マンション検討中さん
>>2102 マンション検討中さん
はい。購入時は似たような予算で行けるかもしれらせんが、住むに従って同じ予算では難しいとは思います。
ただ、例えばの話ですが、
仮に管理費・修繕費が2万円高い場合は、
10年毎に240万円多く必要になるので、
住んでいる限りその額を払う事になりますが、
駅近・タワーの充実した共用目当てなら、
払える価値があると判断される方がいるかもしれません。
また、将来売らざるを得ない可能性があり、
日々の維持費がかかっても、売却減の差で
多少戻って来るので良しとされる方もいるかもしれません。
もちろん駐車場も考えると更に厳しくなるので、駅近な分手放すという割り切りも必要になるかもしれません。
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2104
マンション検討中さん
>>2098 ご近所さん
なんかエビミラの営業がまったく同じこと言ってたなーなんてのを思い出しました。
他マンションを必要以上に下げて自社マンション上げする戦法ですよねここは。
別に海老名ザレジデンスを評価するのはいいと思いますけどわざわざパークの事を持ち出す必要ありませんよね。
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2105
検討板ユーザーさん
>>2104 マンション検討中さん
ご近所さんでは無いですが、
検討板はマンションに関して、マンション自体や周辺状況、最寄駅の事や競合物件との比較に関してMRで出来ない・されない事を議論し、時に参考・時に参考せず、自らの納得したマンション購入選択を目指す為にあると思ってます。
ですから、間違いなく競合物件と言えるパークの事を比較の為、持ち出される事は致し方無いと思います。
ご近所さんと書いてあるので、自ら蚊や匂いに悩まさなている話ならば参考になるのかもしれませんが、ご近所さんの話こそ言い回しからとってつけた様な話な気もしています。匂いなどはマンション全体にまで届くもので無い気がするし、蚊に関してはすごそうと経験談にもなっていない気がしており。プライスダウンに関しては最大手ブランドと言う事でそこまで下がり幅が大きく無いと思ってはいますが、実際水路や路線で無い物件よりは下がるのですかね。
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2106
マンション検討中さん
なおプライスダウンは、新築値引き価格の話では無く、中古売却価格の下がりを意味してました。また本物件も駐車場完備がどう転ぶかはありますが、駅少し遠い事もあり、中古売却価格の下がりはそれなりにあり、三井物件など大手ブランド物件は下がり幅が小さいとのデータを見た事あるので、まだマシとの個人的予想はしています。
確かこの掲示板かパーク板の前の方でも、エビミラーなら資産価値的に終の住処にすべき、売却するなら価値落ちにくいパークとの議論があった記憶があります。
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2107
マンション検討中さん
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2108
マンコミュファンさん
週末道路の混雑を知っていたら…賢い人は買いません!
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2109
マンション検討中さん
グレーシアが値下げしたことによって、検討者が更に分散していくでしょうね。
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2110
匿名さん
>>2108 マンコミュファンさん
ご近所さんとして言うと、ここに限らずパークホームズ、グレーシアタワーズも車の人はストレスがあるでしょうね。ましてビアメカの跡地に何かできようものなら更にひどくなりますね。
ただ、並木橋からマクドナルドまでを片側二車線化できれば状況は大分改善されるとは思いますが。
相模線踏切拡張工事の時に何で片側二車線対応にしなかったんだろうと思います。土地の問題もあったのかもしれませんが、こういうのは想定できてたはずです。
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2111
入居予定者
今日、現地で写真とってきましたよー!
もう、15階まで、できてましたね(*^^*)
あとは、一部工事中ってな感じでした!
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2112
入居予定者
その他写真でーす(*^^*)
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2113
入居予定者
連投すみません
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2114
入居予定者
さらにもう一枚!
最後です!
失礼しました(´・∀・)
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2115
マンション検討中さん
大部分が一様に南西向きとあって壮観ですね
駅前に出来るであろうタワーに負けず劣らずのランドマーク性も高いと思います
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2116
口コミ知りたいさん
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2117
マンション検討中さん
お世辞にもランドマーク性は無いでしょう。自分の中で思うぶんには全然構いませんが、他人には黙っておいたほうが良いと思います。ホテルオークラとかリコーならランドマーク性はありますが、タワーができたら確実にグレーシアとリーフィアに持って行かれます。
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2118
マンション検討中さん
>>2117 マンション検討中さん
その土地で目印となる様な視覚的にも目立つものなので、ランドマーク性はその壮大な外観からそれなりにあると思ったのですが…
普通のマンションだと目立たなくなる気がしますが、エビミラは246などからも非常に目立つ存在と思っています。
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2119
マンション検討中さん
いよいよ今週末2期3次ですね。20戸なのでやはり緩やかに売れてゆくのでしょう。
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2120
マンション検討中さん
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2121
マンション検討中さん
15階建てで1階あたりもうすぐ30戸もの戸数がほぼ横並びなので、確かにその巨大さ、圧迫感は感じてしまうかもしれません
手前の小学校との対比もすごい
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2122
評判気になるさん
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2123
マンション検討中さん
3期は2期3次の20戸とは別に18戸みたいですね。
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2124
マンション検討中さん
現在、何戸中何戸販売終わってるんでしょうか?
わかる方教えていただけると助かります。
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2125
マンション掲示板さん
>>2124 マンション検討中さん
GW時点で半分折返し予想あったので、もし本当なら最近の20戸と次の18戸を加え、240とか250戸とか?全412戸なので、6割程度?
予想の域は出ないので、答えてくれるか分からないが営業さんに聞くのもありかと。
同じデベで2年前から売り出し、完成されてからも今7期でまだ完売してない物件もある様。
エビミラはまだ1年前からの売り出しで次がまだ3期なので、まだまだ先は長いのでは?
7期の物件も少し相場より高値だった様だし。
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2126
評判気になるさん
相鉄タワー1期始まり、120戸最多4800万みたい
エビミラ1期も確か120戸位で最多4300万位だった気があり、最多500万の違いをどう考えるか…
タワーは車や維持費難ありで、それら重視なら間違いなくエビミラだが、立地や設備・売る可能性などを考えるとタワー良く、全部が良い物件無いよなと踏ん切り付かず…
ちなみに今の3期の最多は4000万だが、戸数18戸少なくたまたま安い部屋が偏ったのか、実は1期から300万位価格調整しているのか、分かる方はいますでしょうか?2工区は高いと前評判もあり、非常に気になっています。教えていただけますと非常に助かります。
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2127
マンション検討中さん
ガーデンヴィラより高いはずのセンターヴィラで300万安いなら、実質4〜500万値下げしてたりして
パークやグレーシアタワーズに対抗して価格調整との名の値下げはありそうだが、流石に額がおかしいので無いか
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2128
マンション検討中さん
最多は偏りで数字はコロコロ変わるから、あんまり当てにできませんよ。気になるのであれば、手元の価格表とSUUMOとかに出てくる実際の販売価格を比べてみるか、モデルルームに行くのが一番だと思います。
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2129
口コミ知りたいさん
>>2128 マンション検討中さん
やはりそうですよね…
値下げして相場的にも高値で無いなら、検討候補に入れたいですが、1期は高くて見送り、最新の価格表無いのと、MRは決めて無いのに行くとまた面倒臭そうになりそうだしで…
個人的には自上げ他下げの営業も好きでなく
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2130
匿名さん
契約者に聴いた購入ポイントベスト10において「平置き駐車場100%で駐車場料金が月額500円から」が1位になっていましたが、やはりみなさん駐車場の安さを重視しているところがあるみたいですね。しかし、月額500円で管理費はやりくりできます?412戸であれば戸数で稼げるのでしょうか?
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2131
検討版ユーザーさん
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2132
評判気になるさん
購入された方教えてください。
以前見学にいきましたが、あまりの送電線の多さにびっくりしてしまい、魅力ある街でしたが見送りとなりました。全く気にならない方もいると思いますが、気になっても購入された方、理由を教えてください。
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2133
口コミ知りたいさん
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2134
マンション掲示板さん
>>2132 評判気になるさん
送電線に殺される程ヤワじゃありませんし....
担当者さんに丁寧に説明も聞かされたんで決めました。
他の方がどう思うか知りませんが送電線の電磁波如きに神経質になりすぎる人の気が知りません。
物凄く近い(10〜20m)なら話は別ですが、電磁波なんてそこらじゅうにあるし、電磁波が怖いなら電気のない山奥かジャングルに住めば?とか思ってます。
でも子供や家族を思っての決断なら素晴らしい事だとも思ってます。
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2135
検討版ユーザーさん
>>2132 評判気になるさん
少し特殊かもしれませんが、
・勤務先が工業地域のため、鉄塔、電線を見慣れている
・電線が見えにくい部屋を選んだ
・ビアメカニクスが撤退すれば、将来的には鉄塔、電線が撤去されるかもしれないことを期待(現時点ではただの妄想ですが)
健康被害はともかく景観が悪いのは確かですので、気になる気持ちはわかります。
私としては気にはなるけどそこまで抵抗は無かったという感じですね。
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2136
口コミ知りたいさん
>>2135 検討版ユーザーさん
電力会社で勤務してますが、電磁波なんて根拠がありません。
因果関係があるなら、送電課の人は皆さん癌になりますね。
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2137
検討版ユーザーさん
>>2136 口コミ知りたいさん
2135です。
私も電磁波による健康被害は信じてないです。
だからここを購入したわけですし。
ただ鉄塔、電線があると景観が悪いのは確かなので、無い方がもちろんいいです。
書き方が悪くてごめんなさい。
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2138
検討板ユーザーさん
>>10 匿名さん
勝手な想像で申し訳ないが.....
タワマンもカーストとかありそうで怖い
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2139
匿名さん
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2140
口コミ知りたいさん
>>2138 検討板ユーザーさん
10番さんの
「実際に購入する人は属性がかなり低い世帯」
が本当なら、逆側カーストもあるかもしれません。
タワマンは、属性高い高層階と一般人。
逆カーストは一般人と属性かなり低い。
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2141
マンション検討中さん
全戸平置き駐車場と鉄塔や配棟起因圧迫感を目立たなくする戦略が功を奏し、売れている印象。
全戸平置きで無ければ、他との差別化が難しかっただろう。鉄塔載せないエントランス側からのマンション外観イメージを多用する事で、配棟計画からくるマンション自体の巨大さ・圧迫感や鉄塔景観悪化のイメージを少なくさせていると感じた。現地行って、許容可否が分かれると思う。
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2142
匿名さん
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2143
検討版ユーザーさん
>>2142 匿名さん
海老名市の魅力として他に私が気に入っているのは、風俗店がほとんどないことです。
パチンコも東口の正面にあるのが残念ですが、西口にはないですし。
栄えている駅の近くに子連れで住むことに抵抗がありましたが、海老名なら安心して引っ越せると思いました。
エビミラはランニングコストが安いことも魅力です。
管理費、駐車場、ネット使用料など、タワマンと比べると月1~2万は安いんじゃないでしょうか。
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2144
マンション検討中さん
ここは平和ですね、パークホームズ版はエビミラ をライバル視しているようで、よく比較が行われていますよ
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2145
マンション検討中さん
>>2144 マンション検討中さん
確かにこちらは平和ですね。
向こうは残り少ないみたいです。
購入検討者が荒らしてるのかも知れないですね。
こちらもあのようにならないように祈るばかりです。
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2146
マンション検討中さん
パークホームズの方はエビミラに強いライバル意識があるようなんですが、こちらではあまりパークホームズの話題にならず。この意識の違いはなんでなんでしょうね?
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2147
匿名さん
あまり興味がないからじゃのでしょうか?
一度はこのマンションも真剣に検討しましたが、
エレベーターの数が少なく、時間帯によって大渋滞が予想されました。また部屋の形も悪いので断念しました。残念です。
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2148
マンション検討中さん
>>2147 匿名さん
部屋の形が悪いって、全部よくある田の字プランじゃないですか?
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2149
匿名さん
柱の影響で洋室がどれも四角ではなかったので、物の配置を考えて断念しました。
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2150
マンション検討中さん
>>2149 匿名さん
廊下側のことですかね?
長谷工デフォの仕様なので、長谷工物件はほぼそうなります。
そこは仕方なしか
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2151
マンション検討中さん
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2152
マンション検討中さん
>>2151 マンション検討中さん
素人の方でしょうか?
マンション設計をしている者ですが、同じように見えて結構違うところありますよ。
住んでみて、気が付かれるところも出てくるのでは。
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2153
通りがかりさん
見た目には広そうでよい間取りでも、家具配置、家具の大きさが限定されるような間取りもあります。
実際の家具の大きさ、レイアウトを確認した上で、購入決断することをおすすめします。
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2154
マンション掲示板さん
>>2152 マンション検討中さん
予想通りパークホームズ****があわられましたね。
具体的にどこが違うのですか?
素人なので同じに見えます
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2155
通りがかりさん
>>2154 マンション掲示板さん
>>2154 マンション掲示板さん
私は中央林間とここをを検討している者なのですが、、、
どちらが良いと言う発言は控えますが、
扉の位置、収納の数、PS脇のスペース利用、建具高さ等、挙げたらキリがありません。
もし、あなたがマンション購入考えているなら、家具レイアウトをしっかりと考えてからご購入されると良いでしょう。
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2156
マンション掲示板さん
>>2155 通りがかりさん
ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
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2157
マンション検討中さん
エビミラかグレーシアで迷っています。
エビミラの駐車場いいですよね。グレーシアは立地がいいですし、迷います。
奥さんは「家具家電全部取り替えたいからエビミラ安いし良くない? 駅まで15分とかいい運動じゃん。痩せろや」と言います。
息子は「駅近がいい。タワマンは不動産投資として魅力的だし、駅まで歩きたくない」と言います。
まだまだ悩んでます
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2158
マンション検討中さん
>>2157 マンション検討中さん
同じ金額では、日照が得られない向き、かつ広さも10平米以上小さくなりますが許容できますか?
維持費もエビミラの倍以上になりますが、そもそも検討できる物件ですか?
グレーシア検討してる人はリーフィアと比較検討しているのが大半で、エビミラは眼中にない方が多いです
世帯年収が1000以上あるならグレーシアの方が良いと思いますが、カツカツの方が見栄をはっても周りについていけず苦しくなるだけですよ
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2159
検討版ユーザーさん
>>2157 マンション検討中さん
2158さんも書いてますが、維持費の差って結構デカイですよ。
70m2だと管理費だけで6000円の差があり、もし車も所有するなら駐車場で更に10000円程度の差があります。
仮に維持費を含めた月々の支払いを同じにしようとすると、エビミラならグレーシアよりも500万高い部屋でも買えそうです。(35年ローンとしてザックリ計算)
その分立地や仕様、共用施設が素晴らしいのでグレーシアが魅力的なのは間違いないですが。
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2160
検討板ユーザーさん
でも、長谷工は最初の予定以上に管理費、修繕費あがるから。
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2161
評判気になるさん
>>2160 検討板ユーザーさん
詳しく教えて頂きたいのですが
どこかの記事にそう書かれていたのでしょうか?
ご自身の体験でしょうか?
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2162
マンション検討中さん
選ぶ部屋の広さにもよると思いますが、
実際この位がボーダーかと思う
▪️世帯年収の分布と、海老名で検討できる物件
100万円未満…6.6%
100~200万円…13.9%
200~300万円…14.3%
300~400万円…13.4%
400~500万円…10.1%
500~600万円…8.5%
---------↓パークホームズ海老名
600~700万円…6.9%
---------↓海老名ザレジデンス
700~800万円…6.4%
800~900万円…5.0%
900~1000万円…3.7%
---------↓グレーシアタワー、リーフィアタワー
1000万円以上…11.3%
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2163
マンション検討中さん
冷静に考えると、エビミラって上位25%しか手が届かないんだな
新築はとても無理という人も多そう
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2164
通りがかりさん
>>2162 マンション検討中さん
最初の値段はそうだけど、結局は維持管理含めるとエビミラの方が安いって販売員さんには進められたんですが。
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2165
マンション検討中さん
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2166
マンション検討中さん
>>2164 通りがかりさん
じゃあこんな感じですか?
私は700〜800の層でこちらを検討中です
▪️世帯年収の分布と、海老名で検討できる物件
100万円未満…6.6%
100~200万円…13.9%
200~300万円…14.3%
300~400万円…13.4%
400~500万円…10.1%
500~600万円…8.5%
---------↓エビミラ 、パークホームズ
600~700万円…6.9%
700~800万円…6.4%
800~900万円…5.0%
900~1000万円…3.7%
---------↓グレーシアタワー、リーフィアタワー
1000万円以上…11.3%
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2167
マンション検討中さん
年齢にもよりますよね。
例えば年収1,200万弱で貯蓄1,000万としても
40歳(夫婦+子供がいる家庭)だと、実働20年や今後の金利上昇の可能性、維持費上昇を考えればグレーシアに行くのは意外とためらうんですよ。
それなら、エビミラ等で大きい部屋でゆったりとした生活もありだと思います。
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2168
マンション検討中さん
>>2167 マンション検討中さん
年齢や世帯構成によって違う、確かにそうかもしれませんね。
私は30代前半 妻、子1、共働き年収800程度です。
ここを検討している皆さんはどんな感じなのでしょうか?
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2169
マンション検討中さん
私ではありませんが
30代前半、世帯年収年収1000万以上(おそらく1300くらい)でこちらを契約された方を知ってます。
お金を持っていても、その人の考え方で物件を選ぶので年収ラインはあまりあてにならないかと。
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2170
マンション検討中さん
どのような方が契約されてるか、確かに興味あります!
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2171
eマンションさん
>>2159 検討版ユーザーさん
2157です。
一応、どちらも無理なく検討できる年収はあります。
ただ奥さんは昔から貯金が好きなので、グレーシアも魅力的ですがあまり好きではないようです。ジム行くぐらいなら少し遠いエビミラで毎日駅まで歩けよって言ってます。
私もドライビングが趣味なのでエビミラかなぁ....と考えますが息子は反対してます。
まぁ、みなさんも家族とよく話し合ってみては?
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2172
マンション検討中さん
>>2171 eマンションさん
息子さん、投資に良いとか言うくらいですから結構大きそうですが、その位の年代には単純にタワマンへ住みたいと言う大きな憧れがありそうですね。
グレーシアは80㎡以上の部屋を買えるなら駐車場優先権がありますよ。確か最低で5600万位から上は1億位までありました。
リーフィアも100㎡以上で、優先権があります。
買えるなら私もグレーシアの方が良いと思いますが、奥さんの反対を押し切って選ぶのは相当リスクが高い気がしますね
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2173
eマンションさん
>>2172 マンション検討中さん
鬼嫁ですからね笑
だけど頭も勘も良いから変な事言うと反論の嵐ですよ笑
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2174
名無しさん
ここ、夕方はリコータワーの影がかかっちゃうんですね。
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2175
マンション検討中
>>2174 名無しさん
リコータワーは高さ100メートル、
エビミラまでの距離300メートルなので、
ありえません
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2176
名無しさん
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2177
名無しさん
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2178
検討版ユーザーさん
>>2177 名無しさん
冬は影が長くなりやすいですからしょうがないですね。
ちなみにどの辺りまでかかっていたか、もし覚えていたら教えていただけますか?
ウエストヴィラだけか、センターヴィラからガーデンヴィラにかけてもかかっていたか。
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2179
名無しさん
>>2178 検討版ユーザーさん
確か、センターヴィラからガーデンヴィラにかけてもかかっていたと思います。
撮れたら写真載せますね。
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2180
名無しさん
>>2178 検討版ユーザーさん
写真ありました。
時間によってはもっとかかっていたかもしれません。
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2181
名無しさん
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2182
検討版ユーザーさん
>>2181 名無しさん
ありがとうございます。
階数も関係ないし、けっこうなもんですね。
西日を防いでくれていると思うべきか。
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2183
名無しさん
>>2182 検討版ユーザーさん
夏はいいですが、冬は16時前から日陰はどうなんでしょうね。
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2184
マンション検討中さん
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2185
マンション検討中さん
パークホームズは完成まで半年近くあるのに、既に値引きがされてるそうです。
額は不明ですが、その額に満足されて契約された方がいるそうです。
エビミラはまだやらないのでしょうか?
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2186
マンション検討中さん
ここのデベは完成してからも2年経っても7期になっても長く売るみたいだから、明らかな値引きは無いのしゃないかな。ただ、センターが前評判だと上がる話が上がった印象が無いので、そもそも値引き前の価格調整かなされてるかもしれない。
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2187
名無しさん
今日(12/5)14:30〜16:30まで30分毎の日当り状況です。
15時にはリコータワーの影がかかり始め、16時にはすっかり影に覆われています。
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2188
匿名さん
南西向きなので、冬はあまり日照が得られないということですか?
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2189
マンション検討中さん
結構衝撃的。リコーのビルの影なんて考えたこともなかった。
ちょっとショックですね。
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2190
マンション検討中さん
市役所周辺の開発が2017年度から順次始まるそうですが、具体的にマンションが立つとしたらいつ位になりそうか予想出来る方いますでしょうか?
駅からの距離はあまり変わらなさそうで、
鉄塔やタワーの影なども南側市役所周辺は悩まされない予想で、あまり先でなければそちらも検討しようかと迷っています。
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2191
マンション検討中さん
>>2189 マンション検討中さん
営業の人、影のこと話してませんでしたか?
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2192
マンコミュファンさん
我が家も市役所周辺も検討しているのですが東口はパチンコ屋が多いのが気になりますよね…せっかく風俗などがないのだからパチンコもなくせばいいのに…と思ってしまいます。
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2193
匿名
>>2189 マンション検討中さん
むしろ西陽遮ってくれてありがたいと感じるのは異常でしょうか?
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2194
評判気になるさん
>>2192 マンコミュファンさん
>>2192 マンコミュファンさん
本当そうなんですよね。
市役所周辺開発の時は市主導との事で今の西口みたいにパチンコが無い地区開発になれば良いなと思ってます。
エビミラ近くの日立ビアメカニクス跡地に商業施設併設でマンション噂や扇町西側も今後開発されるかもしれないと思うときりは無いと思ってはいます。
ですが、そこまで間が開かないなら、西口→駅間→市役所周辺と続く事業化の上での周辺開発される事で市役所周辺が1番狙い目なんじゃないかと思ってます。資材・人件費高騰の余波も無くなればいいなと。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470
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2195
名無しさん
>>2193 匿名さん
暑い夏には遮らない可能性があります。
こればかりは、その季節になってみないとわかりませんが…。
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2196
マンション検討中さん
>>2195 名無しさん
夏は北西に沈むから影にはならないと思われる。
リコータワーとの位置関係が悪い。
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2197
匿名さん
およそ40年前から海老名市民です。
買う買わない以前にその辺一帯はもともと田んぼ地帯ですよ。
大丈夫ですか?本当にそこに安心して住めますか?
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2198
検討版ユーザーさん
>>2197 匿名さん
うん。
私は気にならないです。
湾岸みたいにもともと海だった場所に住んでる人だっていっぱいいるし。
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2199
マンション検討中さん
個人的希望として、グレーシアからエビミラまでの歩道をもう少し整備して欲しい。
あと工場なくなるなら、鉄塔とかなくせばいいのに。
もう1つ、周りにコンビニがない。
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2200
検討版ユーザーさん
>>2199 マンション検討中さん
契約者ですが、工場がなくなることで歩道が整備されて、鉄塔も無くなって、工場跡地にコンビニくらいならできるんじゃないかと夢見てますw
工場跡地は住宅と研究施設と商業施設になるらいしので。
パチンコとかドンキとかにはなってほしくないなぁ。
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2201
マンション比較中さん
タイムズの隣にコンビニに適してそうな長方形の空き地がありますが、何かできるのでしょうか?確か市の管理と書いてあったような記憶が…。
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2202
匿名さん
工場跡地の広さから何が建てられるか想像が膨らみますね。あの土地は長谷工さんが買い取ったみたいですから、エビミラの資産価値を上げる何かを建てるかも知れませんし、長谷工の特徴である大規模マンションを建てたり、他の不動産に土地を売るかも知れませんね。
なんにせよ早めに何を建てるかに公式に発表してもらいたいです。ドンキができるなら全力で阻止したいですし笑
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2203
契約者
本当にこの住所で合ってますか?
海老名市二丁目って。。。。
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2204
購入者
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2205
マンション検討中さん
>>2202 匿名さん
ドンキ嫌ですか?
何が良いんだろう、ホームセンターやスーパーなら、資産価値が上がりそうですね!
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2206
契約者
住居表示確定のお知らせハガキで
住居表示に誤りがあるとか
どんだけいいかげんなんだろう
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2207
マンション検討中さん
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2208
マンション検討中さん
デベは難ありの可能性は分かりますが、それでも駅徒歩圏内で平置き駐車場100%や豪華なエントランス、安い維持費含め良いマンションだと思います。ダメマンションでは全然無い認識
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2209
検討板ユーザーさん
じゃなぜにこんなに売れ残りが多いのですか?
来年以降はパークホームズの北側も同じような価格帯で売りに出るでしょうし、市役所も被ると思います。
自分が契約したマンションがいつまでも売れ残りがあるのは、いやですよ。
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2210
匿名さん
>>2209 検討板ユーザーさん
いいマンションじゃないから売れないという考え方しかできませんか?一から出直して下さい。そしてデベの人達にも謝って下さい。
私もそうですが、ここにいる殆どの人達はネットの情報や掲示板などで知識を得ただけ素人ばかりです。
海老名は周辺環境も良く魅力はありますが都心から離れています。以前販売されたグレーシアは抽選で即完売になりましたが、今は様々なマンションが販売に出され選択肢が多いです。
その中でこのマンションを買ってくれるにはどうすればいいか頭を捻って専門知識を蓄え毎日来る客に対応するデベの身にもなって下さい。
ここは横浜でもなければ港区でもないんです。再開発で最近人気の出た、将来が未知数の海老名でマンション売ることが簡単だと思いますか?
エビミラだけでなく、グレーシアもパークもリーフィアも多くのデベが頑張っています。
私のような契約者はデベを貶すのではなく信じる事が重要だと思います。
住所を間違えたのは困惑しましたけどね笑
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2211
通りがかりさん
>>2209 検討板ユーザーさん
一生に一度にしたいとても大きな買い物なので、なるべく良い買い物をしたく真剣になる分、慎重になるし、気になりますよね。
>>2210 匿名さん
デベの大変さは理解できますが、所詮他人なので感情移入はあまり出来ません。真剣に検討する分、慎重になって当然だと思います。
将来後悔したり、手放す事になって売れないのは嫌ですから。
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2212
マンション検討中さん
検討板は検討者が物件の良し悪しなどを議論、
最終的に自己判断で選択する為にある。
その際、契約者の方が自らの体験談を説き、
検討者の参考になる様にするのは有意義と思う。
逆にデベ側に立って検討者を貶める行為はどんなんだろう…
そういうのは住民板で対応してほしい…
少し困惑…
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2213
マンション検討中さん
>>2210 匿名さん
いいマンションは売れるよ。
そうじゃないマンションは売れ残る。
いたって普通のこと。
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2214
eマンションさん
デベに謝るって何ですか?
デベさんの苦労もしらないでって言われても、それがあなたの仕事なのじゃないですか?
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2215
匿名さん
売れないてことはイコール価値が釣り合わないと判断されています
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2216
通りがかりさん
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2217
マンション検討中さん
売れ残りが多いのかはわからないが、駅に近くて条件いい方から販売していったら、売れ残る確率は高くなるよね。
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2218
マンション検討中さん
ここは小学校、中学校が近くて魅力的ですが、幼稚園は少し遠いですよね?
オススメの幼稚園情報があれば教えて頂きたいです。
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2219
検討版ユーザーさん
>>2216 通りがかりさん
売れてる、売れてない、どちらも正解かと思ってます。
そもそも400戸以上を一括供給しているので販売が長期化するのは当たり前。
タワマン2棟分くらい、お隣のパークホームズなら5棟分ですからね。
売れてる、の根拠としては一期の供給戸数が確か120で、グレーシアタワーと同じくらいの数。
少し滞っていた海老名の新築需要をうまく取り込んだ形。
そこからジワジワ売れて、一工区は完売に近いんじゃないかな。
売れてない、の根拠としては今年夏頃に販売が止まっていた。
パークホームズの一期とかぶったためかと。
ただパークホームズも80戸の完売に意外と時間がかかっているので、一期以降の伸びはそこまで差がないかも。
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2220
マンション検討中さん
去年売出しの最初は競合が無くそれなりに売れていたが、今年競合が出てからは、分散する形で販売停止。2016年は多分150戸位で、2017年は50戸とか。今半分折り返しとかの予測。
売れる売れないはこれから2018年のパーク、グレーシア、リーフィアの販売具合と合わせ、競合が多数いる中どうかだと思う。
2016はそれなりに売れて、2017はそこまで売れてないが自分の印象。
パークは今年から販売開始で売り切りそうとのいみでは早い印象。最後の数戸売れ残りが時間かかっている印象。問題は2棟目が同じく2018どうなるかだと思う。
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2221
匿名さん
エリア内に競合するマンションが出て来るとマンションの売れ行きが著しく鈍ってしまうのですね。
しかし、物件概要によれば来年1月中旬に第三期販売が控えており、全ての住戸を
販売解禁して残った訳ではないような。
売れ残っているのではなく、計画的に販売しているのではないのでしょうか?
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2222
検討板ユーザーさん
>>2221 匿名さん
競合が多くても売れる物件は売れるとは思います。ただ、よほど人気物件でなければ、分散はしそうですよね。
買いたい人が多ければ、普通はデベもそれだけ多く売ると思いますよ。買いたい人に対して売る戸数を決めるのでその都度計画はしてるでしょうが、最初からの計画であるか分かりません。
一般的なイメージだと入居までに売り切るのかもしれません。来年9月入居までの9ヶ月間で残りの150〜200戸位を売り切れば良い。
ただし、高めの金額で設定しておいて、入居後も売れ残りありで、特に大きな値引きもせず、ゆっくり売るとの計画もあるかもしれないので、断言は出来ません。
デベのみぞ知るでは無いでしょうか。
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2223
匿名さん
4年前のまだ西口開発前に西口駅から徒歩圏内の場所に戸建を購入しました。
最近隣接の土地に販売物件の予定があるのですが、自分たちの購入した時よりも1200万も値上がっていて驚きました。
建物形状や土地の広さはほぼ同じです。
マンションではありませんが、今後の西口開発で数年後は値上がりするのか、もしくは町の開発なあっても暴落の可能性もあるのでしょうかね。
高値でもし売れたら、マンション住み替えも考えているので、色々気になります。
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2224
マンション検討中
>>2223 匿名さん
徒歩圏内ってどの辺ですか?
だいたいのアドレスや駅何分かが分かればコメントしやすいかと
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2225
匿名さん
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2226
マンション検討中
>>2225 匿名さん
小田急と相模線、どちらから10分ですか?
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2227
匿名さん
>>2226 マンション検討中さん
相模線からです。
ららぽーとまでは、徒歩8分くらいです。
小田急までは、15分くらいかかります。
5年後どのくらいまで値上がるのか、もしくは寝下がるのか気になります。
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2228
マンション検討中
5年ならまだ再開発の真っ最中だし、下がっても建物の減価分位じゃないかな?
長期的な目線だと駅遠、少子化に加え、海老名はまだ土地が沢山あるから、結構厳しいと思う。
マンションに住替え検討とのことだけど、駅遠めの戸建で寝が上がる位堅調だったら、駅近のマンションはそれ以上に上がるんじゃないかな?
何で戸建選んだのに、住替えするんです?
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2229
匿名さん
西口の戸建は近辺の地盤考えると不安あるよね、
軟弱地盤と言われてるからね…
よっぽど地盤対策と基礎を盤石にしないと。
マンションも安心出来ないけど、戸建よりはマシかな。
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2230
評判気になるさん
こちら鉄塔が多すぎませんか??
購入されたかたは気にならなかったですか?
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2231
契約者
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2232
マンション検討中さん
>>2230 評判気になるさん
そもそもが工業地域なので、鉄塔の類いも許容した上で購入されてるでしょう。
掲示板見ても、電磁波や景観的にも気になる方はそもそも買ってないと思われ、購入された方も気にされてても少し景観観点位かと。敷地内に鉄塔・二方向に鉄線あるので景観悪いのは仕方ないですが、パークやグレーシアなども鉄塔は同じ事かと。
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2233
匿名さん
時々現れますね。
鉄塔怪獣て妖怪でんじはこわいこわい。
まぁ、一番怖いのは、人間ですけどもね^_^
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2234
名無しさん
>>2233 匿名さん
妖怪でんじはそんなこわくないが、
鉄塔怪獣はほんと邪魔ですよね・・
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2235
マンション検討中さん
1期の頃は、
・市役所周辺開発区
・ビアメカ撤退マンション可能性
・相鉄タワー意外と安くグレード高い
など情報が無いと思われ、その頃決めてしまった購入者の中には、現在進行形検討者に対し反感持ってる??
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2236
検討版ユーザーさん
>>2235 マンション検討中さん
いいえ、全くないです。
そもそも反感を持つ理由がわからないんですが…
逆に一期じゃないと自分の希望の部屋は買えなかったですし。
市役所周辺やビアメカ跡地は入居時期が違いすぎるので、そこまで待てる方はじっくり待てばいいと思います。
タワマンは意外と安いといってもここよりは確実に高いですし、維持管理費も高いのが厳しいです。
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2237
マンション検討中さん
気にしてないなら何でまだ検討板にいて
検討者に考え方のダメ出しするんだろあれ
決めた理由など検討者に助言するのでもなし、
検討者は真剣に他との比較。良い悪いを
冷静に見たいのに。デベ信じましょう。
どちらも良いで良いでしょうって何だあれ
契約者が自分の選択を否定されたく
ないだけに見えてしまう…
駅前タワー板と異なり、検討してる人もあんまいなさそうだし、契約者から邪魔されるわで、なんかあんま検討しにくいね
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2238
匿名さん
>>2237 マンション検討中さん
自分はすでにマンション所有者ですが、海老名のマンション板見るのが好きでよくみてますし、発言したいときはしています。
契約したマンションの方ならずっと見ているのはおかしくないと思うけど。あなたこそ批判だけしたいんじゃないですか
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2239
評判気になるさん
>>2238 匿名さん
契約者が見るのはダメと言ってなく、
比較検討の為の良い悪いを明らかにせず、
どちらも良いので、とやかく言わずや
デベを信じましょうとの事が検討板としては
おかしいのかなと思った
批判したいのは無く、良い所ダメな所を明らかにして検討したいだけ
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2240
匿名さん
>>2239 評判気になるさん
このような掲示板はマンション購入において数ある情報源の内の一つです。不動産は安い買い物ではないので情報源は多いに越したことはありません。ですが、このような検討板には多種多様な人々が書き込む事が可能です。それこそ専門知識が豊富な人もいれば、単純な思考回路しか出来ないド素人もいるわけで......しかも既に契約された方々も興味本位で覗いては様々な心理が動いて掲示板に何かを書く事もあります。
この掲示板に問題提起をし、それを純粋に検討するのが本来の姿で合ってる筈ですけど、その検討内容が貴方の納得のいくような検討になるか否かは分かりません。
しかも、ここでは情報元を書く事は強制していませんので、少し脚色の入った発言をする人がいるかも知れませんし、わざと嘘の情報を流してマンションの印象を操作しようとする輩がいるかもしれません。
だから検討板を信用するなとは言いませんが、すべてを全てを信用するのは良くないんじゃないかなぁ。
まぁ、満足の行くまで検討すればいいんじゃないですか?ここで。
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2241
匿名さん
リーフィアやグレーシアは良スレと良く言われるがこちらは反対だね
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2242
名無しさん
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2243
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2244
マンコミュファンさん
多分、どこの板さんも同じ方がくだらないことばかり煽る。
→契約者が苛立つ。
→煽った方が、屁理屈ばっかりで頑張り出す。
→最後はしかとする。
こればっかりです。
くだらない。
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2245
マンション検討中さん
グレーシアは高いし、リーフィアは賃貸仕様。
エビミラとパーク2棟目で悩みますが、やはり子供ありだと、エビミラが無難でしょうか?
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2246
eマンションさん
↑それは答えにならないんですよね。
市役所近くがベストかもしれないし、
パーク2つ目がましかもしれないし、
グレーシア最安値が評価高いかもしれません。
エビミラは跡地に出来るマンション本当に売れるのかな?
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2247
検討版ユーザーさん
>>2245 マンション検討中さん
2246さんに同意しますが、私なりに解説を加えますと、
・vs タワマン
価格、駅距離、部屋のグレード、部屋の広さ、日当たり等のどれを妥協できてどれを妥協できないかで変わるでしょう。
・vsパーク二棟目、市役所周辺、ビアメカ跡地
入居時期が大きく違うので、お子さんの年齢によっても変わるでしょう。
まだ子供が小さいなら待ってもいいでしょうし、小学校入学を控えているならエビミラかパークの残りから選ぶのが無難に思えます。
ちなみに私は駅距離より広さや日当たりを重視し、子供の入学も近かったのでエビミラに決めました。
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2248
マンコミュファンさん
早く値引きがあれば検討します。
200万位値引き待ってます!
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2249
マンション検討中さん
>>2247 検討版ユーザーさん
小学校が目の前ってのが安心感ありますよね。
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2250
マンション検討中さん
>>2247 検討版ユーザーさん
ご説明ありがとうございます。
折角ローンを組んでまで家を買うので、満足度の高い物件に住みたいと、リーフィアは1番最初に外れました。
再来年に子供が入学を控えていますので、市役所やビアメカまでは待てない状況ですが、パークの一棟目の残りには魅力を感じていません。
グレーシアには住みたいのですが、かなり小さい部屋しか買えないのがネックです。
パーク2棟目がまだ先になってしまうなら、エビミラ1択なのかもしれませんね。
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2251
評判気になるさん
>>2248 マンコミュファンさん
値引きあると良いですよね。
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2252
検討版ユーザーさん
>>2250 マンション検討中さん
2247ですが、うちにも再来年入学の子供がいるので同級生ですね。
ご縁があったらエビミラで会いましょう!
エビミラでなくても同じ小学校になるとは思いますが。
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2253
eマンションさん
現在予定されているマンションが完売した場合、小、中学校の学区が変更される可能性はあるのでしょうか。入学はまだまだ先なのですが、少し心配になりまして、、
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2254
マンション検討中さん
>>2252 検討版ユーザーさん
はい、おそらくエビミラに決めることになると思いますので、その際は是非宜しくお願いします。
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2255
マンション検討中さん
>>2253 eマンションさん
>>2253 eマンションさん
目の前の小学校がキャパオーバーになったら、それもありうるのではないでしょうか。
千葉の某市はその現象が起きていて、バスを使って違う学区に通ったりしているようです。
そうならないように、海老名市には頑張って貰いたいものです。
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2256
マンション掲示板さん
早く工場跡地に何を建てるか発表すればいいのに。
皆が望むスーパーやホームセンター、ドラッグストアならこの近辺の集客向上になるのに。
ただ間違えても更にでっかいマンション群だけを作れば、
怖いですけどね。
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2257
通りがかりさん
>>2256 マンション掲示板さん
長谷工ですからねぇ。
マンション主体になりそうな気もします。
でもコンビニは作って欲しい笑
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2258
評判気になるさん
いくら長谷工さんでもさすがに至近距離にマンションは作らないですよね。
以前に他の新築マンションを見に行ったのですが、ベランダからの視界が隣のマンションしか見えずに(かなり近かった)残念だったのを覚えてます。
そこが、まだこのマンションを検討する不安材料です。
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2259
マンション検討中さん
ビアメカ跡地に何ができるか発表されないのは、エビミラを販売する為の戦略ってことはないですか?
つまり、実はマンション建設が決まっているけどエビミラを売るために隠している。大方売れたら発表する、と。深読みしすぎでしょうか。
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2260
匿名
>>2259 マンション検討中さん
本当に何も決まってないのかもしれないけど…
エビミラにとってプラスになる→早々に発表出来る
エビミラにとってマイナスになる→ある程度売れるまで発表出来ない
って勘繰っちゃいますよね…
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2261
検討版ユーザーさん
>>2260 匿名さん
契約者です。
ビアメカ跡地はエビミラの数倍の敷地面積ですから、売主や作るものが決まるまでに時間がかかっているのは間違いではないと思います。
売主もタワマンの売れ行きを気にかけているのかも。
もし決まっていたとしてもエビミラの販売にデメリットになるような内容だったら、隠しているのかもしれませんが。
またエビミラは売主にも長谷工がわずかに入ってますので、跡地にできるものは日照等多少の考慮はしてくれるとは言われています。
ただ跡地に何ができるか決まるまでに契約を躊躇する気持ちもわかりますので、欲しい部屋が埋まりそうでなければもうしばらく待ってもいいんじゃないでしょうか。
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2262
検討板ユーザーさん
>>2259 マンション検討中さん
南側は今は工場の駐車場や低めの建物でしたっけ?同じ様に駐車場や低めの建物になれば良いが、少し心配ですね。
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2263
匿名さん
>>2261 検討版ユーザーさん
ビアメカ発表はエビミラが売れてから
↓
発表されないのでエビミラ購入を躊躇
↓
エビミラの販売が促進されない
↓
ビアメカの発表が遅れる
というループにはまっている気がします。
情報が漏れた時点で長谷工は
効果的な戦略を立てるのが難しい立場にいるように思えます。
そう考えると売れたら発表ではなく、
時期が来たら発表するようにして、
エビミラは売り切れるようにビアメカ跡地に何を建てるか検討中
といったところでしょうか?
マンションなら高値で売れるオリンピック前を逃すのは
戦略上もったいないと考えるでしょうから
発表はオリンピックの2年前の来年夏から秋と予想します。
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2264
マンション検討中さん
後3ヶ月位でⅠ工区入居、更に半年後Ⅱ工区入居はじまりますが、デベははなから竣工前完売を目指して無いと明言してるとはいえ、竣工後どのくらいで売り切り出来るのだろう…
1年内?超?2年?
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2265
匿名さん
承知の上での高値長期戦方針なのかもしれないが、今後供給もかなり多いのでもっと安くなっていかないとズルズル行きそう。
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2266
マンコミュファンさん
跡地にマンションだけ建設だったら
エビミラは視界奪われるだけでなく
期待してた商業施設もなくなることで
暴動起こりそう。
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2267
マンション検討中さん
ビアメカ跡マンションいくらくらいになるのだろう。オリンピック後なら市役所周辺開発区もあるし差別化含め安くなったりするかな。
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2268
マンション検討中さん
>>2267 マンション検討中さん
どこかの営業さんにビナウォーク抜けた辺りに野村マンションの予定も聞きました。供給過多で値段がだいぶ落ちそうですよね。
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2269
マンコミュファンさん
>>2268 マンション検討中さん
そうなんですよ。供給過多も絶対そうだと思いますし、今は明らかに高値だと思ってます。駅近かつ扇町やめぐみ町の開発区物件からまだしも、駅遠かつ工業地の開発区でも無いエビミラやパークで決める事に二の足踏んでます。
長い目で見ると、確定の駅市役所周辺や未確定の扇町西側にある市街化調整区域が開発された場合、売却的に全く戦えない気がするばかりか、高値踏みもかなりのリスクある気がしています。
基本、永住で売る事を考えなければ良いのでしょうが、駅近物件高いですよね。物件による明暗か海老名は激しそうと予想してます。
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2270
マンション検討中さん
工業地と非開発区はあるが
パークホームズは相場より安めなのと、
スタンダード向けでも三井ブランドなので、
売却的に少しは戦える可能性もあるのかも?
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2271
検討版ユーザーさん
>>2270 マンション検討中さん
あくまで私個人の考えですが、エビミラと特に変わらないような気がします。
リセール時には新築時の価格なんて関係ないし、もしエビミラとパークが同じ価格で売りに出されたら、むしろ新築時に高かったエビミラの方がお得感があると感じる人もいるかも笑
あとは三井ブランドをどれだけ重視するかですが、リセール時は三井と売買するわけではないですしね。
ついでにリーフィアグレーシア論争の中でも時々話題になるように、部屋の仕様はリセール時には関係ないという意見もあります。
最終的には入居者たちがどれだけしっかり管理できるか、どれだけ魅力を維持できるかに大きく左右されるでしょうね。
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2272
口コミ知りたいさん
>>2271 検討版ユーザーさん
管理は同意。
エビミラは駐車場100%がハマれば。
パークの80%が充分だったら微妙で、
部屋仕様関係なく三井ブランドは
売却時の下がり率が少ないはず。
新築時に高めだったのがお得感は
良く分からん。物件に見合って
新築時が相場より高いなら
理解できるが、ここはそうでない
と最初から言われてると思う。
エビミラはやや高めで、パークが
相場より安め。売却時も最初の
価格がどうより、その時の他物件
比較した相場次第。
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2273
検討板ユーザーさん
>>2263 匿名さん
ビアメカニクスは3、4ヶ月後に御殿場へ移転しそうですね。「ビアメカニクス 移転 御殿場」でGoogle検索するとそれらしいのがチラホラ。公式ではなく、移転に向けた社員こ退職コメントです。公式でも、移転前には発表するのではないかと思っています。
そこまでには到底売り切れないと思いますが…
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2274
マンション掲示板さん
エビミラは最近、パタッと契約止まりましたね。
グレーシアやリーフィアに一部流れてるとはいうが
多くは次のパークや市役所との差別化待ってるのかな?
早く跡地を発表しないと今年もずるずるいきそう。
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2275
マンション検討中さん
>>2274 マンション掲示板さん
たしかに検討者も少なさそうですし、住民板も全然更新されずで、あまりひとけを感じられませんね。それか高値との話もあり、パーク完売前住戸のような値下げ待ちですかね?
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2276
匿名
なんで契約止まるとかわかるんですか?
先月何度かモデルルームに商談行きましたが、何組か契約手続き中のご家族見かけましたよ。
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2277
マンション検討中さん
販売の勢い無くなってるのは確かな事実ですもんね。
先が不安ですね。
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2278
マンション検討中さん
残り数戸でもないのにスレに話題があがらなくなってきてます。
これから購入される人は、工場跡地を狙っている人が多いのでしょうかね。
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2279
評判気になるさん
>>2278 マンション検討中さん
最初に買ってないいじょう、場所やプランへのこだわりよりも実際竣工してからの状況をみたい人もいるのかもと思います。実際よほど買えなくなるかもしれない人気物件で無い限り、青田買いはかなりリスク高いです。
特に急ぐ事情も無ければ、より駅近で商業施設との一体開発であるビアメカ跡地や市役所周辺の再開発事業を待つ方も多いかも。
またパーク1棟目の駐車場80%の実績なども見て、エビミラの1番のメリットである駐車場100%がちゃんと生きるかを竣工後判断したい人も少なからずいるでしょう。
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2280
匿名
2276です。
この販売状況は最初から想定内ですと言ってました。
タワーの最終期まで並行して行くそうです。
当方ビアメカ跡地が決まらずふんぎりがつかない状態です。
エビミラやパークより駅近になる為、価格は上がる予想ですが気になります。
マンション、商業、研究所は決定してるようなのでスーパーやドラッグなども入るといいな~
完成したらエビミラ、パーク、元々あった小田急マンション含め、キレイなマンション街になっておさまり良いと思いませんか?
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2281
マンション検討中さん
>>2280 匿名さん
タワーの最終期公言って、まさかビナガーデンの小田急タワー3棟目ではありませんよね?
下手したら2025年だと思うので、2016年から販売開始なので、9年越しの販売ですか?
そんなの聞いた事ありません
1棟目までだと今年一杯で厳しいのは同意ですが、流石に足掛け10年近くは無いでしょう…
それかビアメカ跡地や市役所周辺まで長引くと思っていて、売れにくい高値なのにそれを放置して本当に2025年くらいと考えていれば、個人的にはどうかと思います。
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2282
マンション検討中さん
>>2280 匿名さん
後、ビアメカ跡地が必ず高くなるかは分からないと思っています。
駅に近くなるのは確かですが、
①海老名は供給過多、都心から遠い事もあり相場以上の高値は難しい
②ビアメカは同時期に市役所周辺開発有り。扇町やめぐみ町に続く開発であり、競合に魅力あり。
③オリンピック開発の影響を受けなく、資材や人件費高騰が無い可能性
④ローン金利がもしかしたら今よりは上がる可能性。それに伴い価格が下がる
⑤相場以下にしたパークと、相場以上にしたエビミラの販売実績
などなどはすぐ思いつきます。
あとは、長谷工単独か組むかによっても変わり、単独ならコストカットで廉価向けになる可能性もあると思う。組む場合は、どこと組むか次第で読みにくいのは事実です。
また、同時に誘致される商業施設の魅力によっては上がる可能性も否定は出来ません。
ただ、私自身は高くて相場程度か、運良ければパークの様に相場より少し安い可能性も高いのでは? と予想しています。
踏ん切りつかない事や、今後の海老名発展、周辺の綺麗なマンション街は同じ思い。
ホームセンターのビバホームやOKストアとか来ると良いなぁ
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2283
口コミ知りたいさん
グレーシアだけでなくパークの2つ目より完売遅くなりそう。想定内なのかな?
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2284
マンション検討中さん
タワー最終期まで販売って、 、、
リーフィアは1棟目の一期から延期してるような状態だし、全部終わる頃には2030になってるよ。
10年頑張るつもりなのか、、
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2285
マンション検討中さん
延期かぁ、それを考えるとエビミラは竣工後もタワー平行を想定して販売してるから、特に不調という訳でもないかもしれないなぁ。
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2286
口コミ知りたいさん
明らかに販売は不調でしょ。
けっこうやばいと思います。
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2287
評判気になるさん
私達夫婦は、旦那がエビミラ推しで私がパーク推しで両方を見学に行きました。
正直、販売価格と内装はパークで軍配、
維持費と駐車場でエビミラに軍配が上がってました。
旦那は最初は駐車場がなかったら海老名の移動は厳しいよって感じでしたが、営業さんと合わなかったんでしょうね。こんな営業のいるマンションは嫌だってなりました。
営業の方が違えば結果も違ったのかなって思います。
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2288
匿名
>>2281 マンション検討中さん
2025年までは流石にかけないかと…
3月入居対象者に名鉄が30万賞品券プレゼントしてますね(都内の名鉄マンションも対象みたい)
Ⅱ工区入居前後も何かしらの割引きで売り切る予想です。
ビアメカ跡地は素人予想なので…
当方市役所側には興味なく(現在東口在住のため、次はのんびり感のある西口希望)
タワーは無理購入になるので買えません。
もう少しビアメカ跡地情報を待ってみます。OKストアいいですよね。是非入って欲しいです。
土日のロピアは激混みなので住民用にスーパー入りますように!!
あと他の方もあげてますが、エビミラは営業さんの良し悪しが激しいです。
そこけっこう残念ポイントですね。
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2289
マンション検討中さん
ビアメカに何が出来るかな、スーパー、ホームセンターとかスーパー銭湯が出来たらいいなぁと夢見る毎日です
広大な土地の商業施設ですから何が出来るにしろ便利になっていいですね。
ロピアはキャパオーバー気味なので、スーパーも現実的だと思ってます
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2290
通りすがり
コンビニも欲しいですよね!
パークとエビミラの間、引越しのサカイの所。コンビニが良かったな~
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2291
eマンションさん
>>2290 通りすがりさん
確かに、引っ越しのさかいは長いんでしょうか?移動すればいいのに。
コンビニの立地には最高です。
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2292
マンション検討中さん
ここはビアメカの跡地の建物が何になるか、心配ですね。
ただでさえ、最初からリコータワーの日影がかかることがわかってるのに、さらに大きなマンションとか出来ないか心配です。用途地域的には出来ちゃうみたいだし。
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2293
名無しさん
>>2292 マンション検討中さん
でもタワマンは無いと思っています。予定全て建てば海老名8棟目。ほかの7棟より駅遠だし、用途地域含め立地がね。
板マンでも同じ長谷工で、南側採光考慮されるとの噂があるし。
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2294
匿名さん
>>2292 マンション検討中さん
日陰になるって、夕方にかかるぐらいの事でしょ
それを日中ずっと影になるかのような物言いはどうかと思いますよ
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2295
マンション掲示板さん
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2296
マンション検討中さん
>>2294 匿名さん
冬の午後は結構かかりますよ。
日影シミュレーションすればすぐわかります。
しなかったの?
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2297
匿名さん
>>2296 マンション検討中さん
もしそこまで日陰を気にされるなら、
・リコータワーは各季節のかかり具合も確認。
・ビアメカ跡開発内容決まって問題無いか確認。
してからでも、売れ行き速度的に
多分遅くは無いと思われます。
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2298
マンション検討中さん
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2299
匿名さん
間取りも割と多くて、4LDKと3LDKが中心のようでした。3LDKにはJタイプ、80.28㎡の部屋もあって、通常なら4LDKにしそうな間取りを3LDKとして使うこともできるのかもしれないです。
ここはタワーマンションなんですか?確か15階以上でしたっけ。
外観を見ていると、南国に生えるような植栽が多くてリゾートっぽさを受けました。エントランスもバランスがよくかっこいいです。
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2300
マンション検討中さん
>>2299 匿名さん
一般的には60m以上が、超高層建築物指定でタワマンと言われます。
階高低い物件でも20階以上あれば、だいたいタワマンです
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2301
マンション検討中さん
>>2297 匿名さん
エビミラはリコータワーの影響を受けますが、パークはほぼ同じ高さのグレーシアの影響を受けますので、日照で言えば50歩100歩でしょう
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2302
検討版ユーザーさん
>>2301 マンション検討中さん
エビミラ✖️リコータワーとパーク✖️グレーシアは、距離も方角も微妙に違うので影響度合いは違うと思いますよ。
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2303
評判気になるさん
>>2301 マンション検討中さん
なんで急にパークの話が出てきたのか不思議に思ったら、駐車場少ないですが、価格帯か似ていて良く比較されるからなんですね。
ありがとうございます。
エビミラとパークホームズは場所的に近い様な気がしますが、エビミラはグレーシアタワー、パークホームズはリコータワーの影響は全く無いという事でしょうか?
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2304
マンション検討中さん
>>2303 評判気になるさん
それは考えていませんでしたが、普通に考えるとどちらの物件もリコータワー、グレーシアの影響を受けそうではありますね
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2305
口コミ知りたいさん
>>2301 マンション検討中さん
パークホームズ板では、グレーシアの日照影響は受けないと話題があるみたいです。
エビミラは南西向き、パークホームズは南向き、また距離も異なり、太陽の位置の関係性などから、影響受けないのかもしれません。
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2306
マンション検討中さん
>>2301 マンション検討中さん
グレーシアはどちらも影響受けない。
リコーは海老ミラは冬に影響大きく受ける。特に西側の住戸。
パークは4月とか、8月に少し影響あり。
日影シミュレーションしてみるとそんな感じでしたね。
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2307
名無しさん
>>2306 マンション検討中さん
日陰が長いのって冬だと思うのと、
エビミラ西側とパークだとリコー距離かなり違うので、影響が大きいのはエビミらだけで、パークは実際にはそんな影響受けないと予想しています。4月や8月に見れば確認出来ますね。
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2308
マンション検討中さん
そもそも南西向きエビミラと南向きパークでは採光度合い違うでしょ。南向きの方が長く日が取り入れられるのじゃない?それからして採光目当てならパークでしょ。
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2309
マンション検討中さん
>>2306 マンション検討中さん
まだ建っていないグレーシアタワーは日照シミュレーションに入ってないのでは?
マップでだいたいの距離を計算したところ、リコータワーからエビミラも、パークからグレーシアタワーも300メートルに満たない距離で酷似しています。
同じ距離でエビミラがあれだけ影になっていることを考えると、ちょっと不安ですね。
こればっかりは建たないと分からないのでしょうか
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2310
マンコミュファンさん
>>2301 マンション検討中さん
タワーの高さは大体同じだとして、
リコー×エビミラとグレーシア×パークの距離って下手したら2倍くらい違いそう。
向きも南西<南だし、日照に関し、
全然50歩100歩に思えないんだが…
更にエビミラは南側が用途地域があまり制限が無い工業地域で、何か立つリスクがあるし。
さては情報的な画策だな。
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2311
マンション検討中さん
>>2310 マンコミュファンさん
グレーシアは思いっきり南方向じゃん、、、
距離もあまり変わらないよ、実際はどうなのか知りたい。
次営業に確認してくるわ
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2312
評判気になるさん
>>2311 マンション検討中さん
ごめん、2倍は嘘だった。というかリコータワーの起点間違えた…
けど、エビミラ西側とリコータワー、
グレーシアとパークだと何となく前者の方が近い気がす。
後、冬って日陰長いから、影響するのが冬じゃなければ大丈夫な予想。
グレーシアは少し心配たが、営業さん信じた前提。
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2313
マンション検討中さん
>>2309 マンション検討中さん
グレーシアも入れてるよ。
CADの中で計算してるからね。
高低差はわからないからほぼ平なとして無視してるけど、
建物高さ、位置関係は正確に住宅地図から出した。
建築業者の設計なら簡単に日影ソフト使えば誰でも出来るから、営業マンつかまえてお願いしてみれば。
結論はグレーシアはどちらも影響無し。
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2314
マンション検討中さん
>>2313 マンション検討中さん
自分で作ってるんですか?
モデルルームではその類のものは見せてもらってないのですが
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2315
マンション検討中さん
地図で確認したけど、本当にそれぞれの距離はほぼ同じなんだな。
でもグレーシアの影響が出るとしたらパークだけの予想。
グレーシアとパークは300m弱だけど、エビミラとは400m強は離れてるよ。
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2316
匿名さん
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2317
マンション検討中さん
パーク契約者の人も盲点だったぽい情報だね。
エビミラもパークも、ちゃんと日照について情報を開示して欲しいわ
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2318
匿名さん
>>2317 マンション検討中さん
パークは開示してるみたいですよ?
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2319
マンション検討中さん
>>2318 匿名さん
グレーシアの影にならないと言ってました?
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2320
口コミ知りたいさん
本当に頼むから、エビミラ頑張ってよ~。
パーク2つ目に話題取られて、大丈夫なの?
早くビアメカ跡地を発表しないとマジでやばくない?
がらがらマンションは勘弁して欲しい
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2321
検討版ユーザーさん
基本的に営業は聞かれなきゃ情報は出さないでしょ。
掲示板でもほとんど論点になったことがないので、気づかなかったならしょうがないとしか言いようがない。
どちらにしてもエビミラはビアメカ跡地次第、パークは南棟次第で日照は大きく変わるでしょう。
どちらも日照の考慮はしてくれるでしょうが、影響がゼロというわけにはいかないでしょうし。
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2322
評判気になるさん
パークホームズはもうすぐ完売らしい。
同じく、跡地を早期発表を期待します。
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2323
匿名さん
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2324
マンション検討中さん
>>2320 口コミ知りたいさん
見られてるかもしれませんが、
>>2280 匿名さん
の話ではエビミラの営業さんが駅近タワーの最終期まで販売を並走していくみたいです。
この販売状況も最初から想定内との事。
同じデベの別マンションでは販売後2年以上売り、7期とかあったみたいで、エビミラはまだこれから3期でしょ?
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2325
評判気になるさん
>>2321 検討版ユーザーさん
少しニュアンスが違う気がします。
パークは同じ日立との共同開発だから気を配るって伺いましたが、エビミラは長谷工がどこまで気を配るかは微妙ですよね?
だから契約者からすれば早く商業施設の発表を待ってるんだと思います。
以上
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2326
マンション検討中さん
>>2324 マンション検討中さん
販売後→竣工後の誤記でした
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2327
マンション掲示板さん
>>2325 評判気になるさん
同意です。パークの3棟目は1棟・2棟目の系列で余程販売順調ならあるかもとの噂聞いています。
一方、ビアメカ後は長谷工用地取得した噂ありますが、同じくサンケイビルと組むかも分からなく、商業施設併設の話もある位、全く別系統の話である予想。
長谷工単独ならまだ配慮良いが、もしサンケイビルでないデベが主体になるならば、なぜエビミラに配慮しなければいけないのか意味不明。100歩譲って同じ共同開発の長谷工の意見を聞いたとしても、せいぜい日陰規制くらい? 規制もここら辺は用途地域的に制限低そうで少し心配。
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2328
匿名さん
>>2325 評判気になるさん
エビミラも長谷工なのでビアメカ跡地の建物については一応考慮すると言われてますが…
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2329
マンション検討中さん
結局エビミラは駐車場100%と維持費低い(ホントに計画大丈夫かはさておき)が目的で、他を許容できるかが重要。
掲示板初めの頃言われてた様に、価格勝負でもう少し安ければ、もっと早期完売が狙えたと思うが…
デベが販売難航し、長く売ります(実質高値で長く売りますと)と公言しちゃってるから、価格勝負はしないのだろうね。
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2330
マンション検討中さん
なぜエビミラスレなのに、パークがグレーシアの影になることから必死で話題を晒そうとする人がいるのだろう。
エビミラとリコー、グレーシアとパークの距離はほぼ同じ。
グレーシアはリコーより少し背が低いが、パークはエビミラよりそれ以上に背が低い。
どう考えてもパークも日照影響があると考えるのが妥当では無いだろうか。
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2331
評判気になるさん
>>2328 匿名さん
それは分からないと思いますよ。
長谷工さんからすれば、今後は跡地をどう売りさばくかなのでエビミラは関係ないと感じられます。
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2332
検討版ユーザーさん
>>2331 評判気になるさん
エビミラは売主にも長谷工が名を連ねてますので、関係ないことないですよ。
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2333
eマンションさん
-
2334
検討版ユーザーさん
>>2330 マンション検討中さん
だから方角が違うから影響は違いますって。
>>2316さんが書いている通りで。
影響が本当に無いかはわかりませんが。
あとエビミラスレなんだからパークのデメリットを強調するよりもエビミラのいいところを話題にしましょうよ。
私はエビミラ契約者ですが、読んで気分のいいものではないですよ。
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2335
評判気になるさん
>>2334 検討版ユーザーさん
同意です。パークは関係ないと思います。
だからこそ確固たる情報が欲しいです。
跡地に至近距離のマンションを作らないという保証が欲しいです。
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2336
検討版ユーザーさん
>>2333 eマンションさん
完全な主観ですがビアメカ跡地って土地が広すぎるから、嫌がらせでもしようとしない限りエビミラギリギリに高層マンションを建てようなんて思わないと思うんですけどね。
早いとこ発表してもらいたいものですが、ビアメカ撤退すらまだ公式発表がないので、もうしばらく時間がかかりそうですね。
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2337
マンション検討中さん
ここは盛り上がってるレスなのか、下げ下げレスなのか。グレーシアやリーフィアの方がやはり鉄板。
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2338
匿名さん
レスが多い掲示板=人気がない傾向。
レスが少ない掲示板=完売傾向。
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2339
マンション検討中さん
パークは、グレーシアの影を考慮しないと買いにくくなりましたね。
早く営業から影にならないデータが出てくることを望みます
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2340
マンション検討中さん
>>2336 検討版ユーザーさん
マンション単独でも配棟と高さ次第。
北側を駐車場100%南側によって1棟のみでも。まだ広さあるので、複数棟かも。
けどエビミラと同じ構造でも、今の小学校や北側道路観ると結構眺望の圧迫感や採光影響あるのかも。
商業施設併設も少し気になっていて、敷地は広いけどその内容次第で、広い敷地を十分に使う可能性もある気もする。
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2341
匿名さん
>>2337 マンション検討中さん
リーフィア板はおかしな盛り上がり方してますね
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2342
検討板ユーザーさん
>>2336 検討版ユーザーさん
嫌がらせの考えは無くても、利益追求と規制範囲内にすれば、結果的に影響ありそう…
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2343
マンション検討中さん
>>2337 マンション検討中さん
西口はグレーシアとパークが鉄板な予想
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2344
通りがかりさん
素人考えで申し訳ないのですが、ビアメカ跡地も同じ長谷工とのことなのですが、もし私が長谷工の立場でしたら、ビアメカ跡地に商業施設などを建てる予定があるのなら、早めに発表をしてエビミラの価値を上げてエビミラを高値で売ると思うのです。
しかし未だ発表もなく、エビミラを売り出しているということはおそらく同じような分譲を作るのではないかと考えています。
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2345
検討版ユーザーさん
>>2344 通りがかりさん
ビアメカ跡地ってバカみたいに広いですよ。
エビミラの4〜5倍って聞いたような…
マンションだけなら1500戸以上建てられますから、さすがにそれだけってのはないでしょう。
もし海老名がそこまでの需要を引き出せるならそれはそれでいいことですが。
ちなみにもし自分が売主だったらエビミラの向かいにマンションを建てますか?
敷地の中で一番駅遠だし、エビミラとお見合いになるし、売るの大変だと思うんですよね。
私だったらそこは駐車場にするかな。
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2346
通りがかりさん
>>2345 検討版ユーザーさん
西側、駐車場足りてないという話もありますし、もしかしたら駐車場はいいかもしれませんね。
私自身はビアメカ跡地は商業施設を期待しているのですが、なんかどんどん希望が薄くなって行ってるような気がして悲しいです。
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2347
検討版ユーザーさん
>>2345 検討版ユーザーさん
ごめんなさい書き方を間違えました。
最後の文書の意図としては、
「私だったらマンションや商業施設を駅近に建てて、エビミラ隣接地はそれの駐車場として使用するかな。」
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2348
マンション検討中さん
>>2339 マンション検討中さん
両方とも、グレーシアなんて影響あるわけないじゃん。
地図広げればだいたいわかるよね?
小学校の時、影のこととか勉強したじゃん。
棒立てたりして勉強しなかった?
影のことなんてちょっと調べれば、どの方向に何倍の長さの影が落ちるかわかるでしょ。
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2349
マンション検討中さん
どうやらパークにグレーシアの影がかかるのは確定情報の様ですね。
契約前の方は、先に知れて良かったのではと感じます
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2350
匿名さん
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2351
検討版ユーザーさん
>>2349 マンション検討中さん
やべえ、リーフィアスレの無理ポジさんみたいだ笑
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2352
マンション掲示板さん
>>2349 マンション検討中さん
パークホームズはシミュレーションに基づいた営業さんや検討者の問題無い話があるみたいですよ。
また、小学校か中学校の理科の話かと思いますが、ふつうに太陽の動きやそれぞれの位置を考えても大丈夫という事が濃厚みたいです。
>>2316 匿名さん
それか2351さんの言うようにエビミラでも、リーフィアと同じ無理ポジや無理ネガの類いでしょうか?
無理ネガは、実際はそうでないのに無理なネガをすることです。嘘と同じか近い事かと。
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2353
マンション検討中さん
わざわざエビミラスレまで出張して無理ポジはやめてください。
パークは昼間グレーシアの影になること、低仕様だと言われているリーフィア以下の直床仕様なのは事実です。
どんな物件にもメリットデメリットがあります。
目を背けずに現実を見ましょう
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2354
マンション検討中さん
大方 パークに仕様負けてると話になった時、
パーク板に出張して不自然なリーフィア擁護してた人でしょ。
パークを落とし、エビミラを上げる事で結果的に境遇が似ていると言われているリーフィアを間接的にそうじゃないと上げな予想。
事実でやるならまだしも、事実でない事でやるので、リーフィア板でも同じリーフィア検討者から忌み嫌われている風に見える。
まぁ、見かけは擁護してる風だけど、結果的にネガも引き寄せ物件評価の事実が強調されて、下がってるから、それ狙いとの意見もありそうだが。
こういう検討者(もしやエビミラ契約者?)は物件にとって百害あって一利なし。真実で話してるならまだしも。
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2355
マンション検討中さん
350m程度離れてるリコータワーから日照の影響を受けるらしいのに、それより近いグレーシアのの営業がないという主張に対して、まともな説明が出来てる人がいないからでしょ。
どちらにしろ営業に確認すべき事項ではある、またパークに影がかかったとして検討を止める人ばかりではないので安心して。
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2356
マンション検討中さん
>>2355 マンション検討中さん
すいません、営業がない
じゃなくて、影響がない
でした
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2357
通りがかりさん
>>2355 マンション検討中さん
だから、
リコータワー×エビミラ
・夕方に太陽が来る西南方向
・太陽は夕方になるにつれ低くなり、影が最も長くなる。
・実際の影響ある様子を写した写真投稿あり。
グレーシア×パークホームズ
・昼過ぎに太陽が来る南方向
・南方向の太陽は1番高い位置で、影が最も短くなる
・営業はもちろん誰か検討者もシミュレーションしてみて影響ないと言っていた
パークの最後は実際確認出来てるエビミラよりは不確実だけど、小学校レベルの知識から問題なさそうに思えるので、リスクは低いが現在。
しっかり掲示板の投稿を読まれて、少しは調べて、理解してから発言して下さい。
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2358
名無しさん
>>2355 マンション検討中さん
確認すべき事項ではなく、営業には問題無いこと確認済みなので安心して。
説明も太陽の動きと位置関係からまともに説明できてるから安心して。
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2359
マンション検討中さん
私はグレーシアの影の説明は聞いてないです。
不安なので、次回聞いてきます。
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2360
マンション検討中さん
>>2357 通りがかりさん
君は小学生以下なのか?
ちゃんと計算してみ
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2361
マンション検討中さん
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2362
マンション検討中さん
計算上だとエビミラもリコータワーの影響を受けないはずなんだけど、実際冬はかなり影がかかった画像が投稿されてるよね。
それを考えると理論上で影がかからないと主張するパークも実際は分からないんじゃないかな。
グレーシアの1棟目が建つはまだあと2年近く先だし、影がかかるものとして検討しておいた方が後々後悔せずにすむとは思う
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2363
マンコミュファンさん
エビミラのプラスになるネタがないんだろうね。パークに影が影響するとか、他人事のネタばかり。
周囲はグレーシアやリーフィアが順調に契約が進み、パークも間もなく完売。一方で今後は市役所周辺の新築マンションや、野村プラウドも参戦の予定。
なのに価格を下げることもなく、跡地も発表にならない。駐車場100%設置だけじゃ、武器が少なすぎる。
何か盛り上がるエビミラネタはないんでしょうか?
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2364
名無しさん
>>2362 マンション検討中さん
同意。ただ、向きから少なくともエビミラよりはリスク低いと思われるのでは。採光重視なら影もあるがそもそもより南方で、南敷地もリスク低いパークな気がする。
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2365
マンション検討中さん
パークがグレーシアの影にかかったとして一日何時間かでしょう。
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2366
名無しさん
>>2363 マンコミュファンさん
なんだかんだエビミラ一昨年販売で、周辺開発の新しい情報はあっても、エビミラ自身のネタはあとは今回の影など、イメージだっなものが実際建築されての内容しな無いと思う。
イメージ以外の情報は変わらない。
今後考えられる盛り上がるネタは、パークホームズの駐車場80%ではやはり足りなくて、駐車場難民出たので良かったくらいじゃない。
あとは価格下げるか分からんけど、今の高値が是正されたなど?
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2367
マンコミュファンさん
>>2363 マンコミュファンさん
今と今後の西口新築状況と現実の販売状況、
大きな強みが駐車場である事から考えると、
価格勝負しなければならない物件かと思います。
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2368
マンション検討中さん
パークはすぐにマウント取りたがるね。
エビミラは駐車場と子育てファミリー向けなのが良いところ。
パークは直床だけどハイサッシと海老名一安いのが良いとこかな
どちらも良いマンションです。
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2369
匿名さん
ビアメカ跡の広い敷地。
もし、マンションを何棟か建てるとなったら…
校区内の小学校や中学校の受け入れ状況ってどうなんだろう?
少人数制授業がどうたらと言われている昨今。
パークやグレーシアタワーも小田急のタワーもあるし。
近隣に幼稚園も少ないし、ましてや保育園になんて入られないんじゃ?
こういうのって、海老名市としてはどうなってるんだろう?
日照問題も気になるけど、
ファミリー世帯がターゲットとされているなら、
子供の受け入れ具合が気になる。
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2370
検討版ユーザーさん
>>2363 マンコミュファンさん
同意です。
パークにかかる影とかどうでもいいです。
いつまで言ってるんだか。
エビミラは本体価格はパークより少し高いけどランニングコストが安いので、月々の支払いはほぼ変わらない。
長く住めば住むほど得になる。
その上で共用施設も使えるので、駐車場以外にもちゃんとメリットがあると思ってます。
個人的にはスタディルームに期待。
仕事を家に持ち帰ったときや資格試験の勉強など、図書館などに行かなくても集中してできそう。
ゲストルームやパーティルームもいろいろ活用できそうですし。
要らないと思われる方はパークを選べばいいと思いますが、無いよりあるほうがいいと私は思いました。
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2371
eマンションさん
せめてパークの2棟目よりは先に完売して欲しいですね。
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2372
マンション検討中さん
グレーシアの影なんてどちらもかからないって、言ってるのに、わからない人いっぱいいるんだね。
可哀想に思えてきた。
何発言するかは自由だけど、ちゃんと事実を確かめた方がいいですよ。
これだけ投稿されていれば、営業さん反応して日影の資料つくると思いますが。
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2373
マンション掲示板さん
>>2371 eマンションさん
パーク2棟目は1棟目と同じ規模だと84戸としてエビミラは残りどの位なんだっけ?タワー最終期並走でも残りが同じくらいなら意外と早くはないのかな。
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2374
名無しさん
>>2372 マンション検討中さん
分かっていての発言と予想
エビミラ擁護無理ネガ
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2375
マンション検討中さん
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2376
口コミ知りたいさん
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2377
マンション検討中さん
>>2376 口コミ知りたいさん
すみません、直床のコストダウン物件に興味ないです
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2378
検討版ユーザーさん
>>2377 マンション検討中さん
なんだろう、こういう書き込みってパークより優れているところを強調すればエビミラも売れ行きも伸びるだろうと思っちゃってる愚かな無理ポジさんなのかな?
それともエビミラに対する無理ポジに見せかけた巧妙なネガなのかな?
どちらにしても悲しいな。
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2379
マンコミュファンさん
すみません、駐車場しかメリットない物件にも興味がありません。
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2380
マンコミュファンさん
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2381
マンション検討中さん
>>2376 口コミ知りたいさん
予算がない人は、パーク一択でしょうね。
購入層が違うので仕方ないことです。
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2382
検討板ユーザーさん
>>2381 マンション検討中さん
購入層は同じ気が・
グレード違い良いならまだしもエビミラは掲示板最初から言われてるけど、高値なだけ。
ものに対しても相場より安いのがパーク。
検討する際、専有部とか比べてみるべき。
共用部が良いのはエビミラなのはそうだが、専有部の方がお金は本来かかるみたいよ。
総合的なコストカットはエビミラじゃない?
直床も騒音的にはそんな変わらないみたいよ。本当に色々調べたら比較してちゃんと検討してるのかね
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2383
マンション検討中さん
エビミラは
1に駐車場。2に低維持費。3に共用。
パークは
1にブランド。2に専有。3にコスパ。
順番や多少の差異はあるが、
大体こんな感じな予想。
その上で各自が重視するポイントで選べば良い。
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2384
匿名さん
パークは用水路に挟まれていて蚊など虫の害が多いはず。人によっては立地はエビミラのほうがいい。
私は虫は無理です。。
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2385
マンション検討中さん
ブランドも何も、直床のパークホームズなんて他にあるのか分からないし、海老名で1番安い価格帯な訳だから、一番の魅力は価格だと思いますよ。パークに惹かれる方のだいたいがまず価格だと思います。私も一瞬なびきそうになりました
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2386
マンション検討中さん
安さ安さは相対評価。
価格が高けりゃ良いとは思いませんけど。
両方の掲示板を最初から見返せば、
エビミラはものにしては高いと分かる。
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2387
匿名さん
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2388
匿名さん
デベさん、あと何戸残ってるのですかね?
ここは客観的事実をお願いします。
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2389
匿名さん
>>2388 匿名さん
長期的に見てらっしゃるのであれば、
2017年度内に成約する予定(目標)の戸数に対してどれぐらいのパーセンテージで達成できているか、ですね
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2390
マンション検討中さん
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2391
検討板ユーザーさん
>>2390 マンション検討中さん
直床のほうが防音優れているという意見もありますが、どうなんでしょうね。
三井さんのこの記事だけを信じるのはよくなくて、結局は階高がいくらか?が肝だと思いますね。
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2392
マンション検討中さん
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2393
マンション検討中さん
エレベーター渋滞が気になります。
やはり住んでみないと分からないとは思いますが
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