マンション比較中さん
[更新日時] 2020-02-08 21:17:37
海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
412戸(I工区:206戸、II工区:206戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3419
通りがかりさん
まだ完売していないのですね? ちょっとお高いですね。
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3420
通りがかりさん
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3421
マンション掲示板さん
>>3420 通りがかりさん
言えてる。
パークは半年ほどで84戸。
その約5倍戸数のレジデンスは約2年半で
同じ速度の完売と言えますよね。
まだまだ売行きは変わらない。
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3422
匿名さん
>>3421 マンション掲示板さん
パークが同じ戸数あってもそれほど時間かからないと思いますが。
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3423
評判気になるさん
パークホームズはエビミラとは関係ないので、むこうの掲示板で思う存分お話し下さい。
>>3422さん、さようなら。
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3424
通りがかりさん
>>3422 匿名さん
良く分からない。パークがもし同じ戸数あったとして、短期完売と言われるパークの売行き速度そのままでも2年半かかります。
エビミラも今多分2年半くらいで同じ位ですよね。
それとも戸数が多くなれば、84戸の時よりも売行き速度が上がると言ってる?どういう論理で?
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3425
通りがかりさん
>>3421 マンション掲示板さん
同じ二年半で完売の気配が全くないんだがw
高値の中古まで売り出される始末。
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3426
匿名さん
そういうくだらない争いはやめましょうよ。
エビミラ住人?はパークのほうが売れ行きが良かったことを素直に認める!
ただパークはあの立地と戸数だからこその価格なので、もしエビミラと同じ戸数だったら…なんていう仮定の話に意味はない!
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3427
マンション検討中さん
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3428
マンコミュファンさん
エビミラって機能面、環境面、管理費の安さなど売れる理由は十分にあるマンションだと思いますが、ここまで伸びてる理由の一つに新しいマンションが近くに出来る事による資産価値低下の懸念が大きいかもしれませんね。安くなる理由は多いかもしれませんが、これからできる新しいマンションも同じデベなのに、新しいのが出来たからと言って値段を下げるとも考えられないのでは?逆にこれより高い価格のマンションになるのでは?という可能性もあります。
また、こうゆう広い土地を持ってて、地価をある程度操作できる条件下なら、私がデベなら期待価格なんて気にしないで地価を吊り上げて出来るだけ利益を出そうと考えますけどね。また、この掲示板が活発なように、需要が多ければ多いほど買い手は増えるし、それはいずれ適正価格となり、海老名のブランドも上がるのでは?
実際、パークズ、プラウドは完売、グレーシア、400戸を超えるこのマンションも殆ど売れてますし、掲示板が活発な所から、この土地の需要が多いのは疑う余地がありません。また、オリンピックが行われてから国の経済状況は悪化するとありますが、それも一時期です。不動産なんかは数十年単位のビジネスなので影響は少ないのでは?急いで売る理由もないですし。第二のリーマンショックが起こったら知りませんが。
また、市が制定した景観推進計画など市のホームページに農地も景観として大事にするべきと書かれていますのでこれ以上この地域にマンションは建たない気もします。
最後に、ここも大規模な開発で景観は良くなると思いませんか? エイヴィと大規模新築マンションが2棟も出来るから景観とか綺麗になるだろうし、近くに消防車とか救急車が出来るから、もしもの時に直ぐに駆けつけてくれるんですよ!!
治安も良くなるし、周辺も明るくなるし、店も出来るし、悪い方ばかりではなくいい方も多くあると思いますね。
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3429
eマンションさん
>>3425さん
契約後の手付金が惜しくなってキャンセルできなかったか、急にどうしても転居できなくなったかどちらかでしょう。
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3430
通りがかりさん
>>3426 匿名さん
仮定の話は意味無しに同意。
でも戸数少ないのに安いので、3422さんは戸数多ければもっと安くなるからより売れるって事かもしれないね。
プラウドは立地がかなり違うので別として、同じ工業地域で場所も近いエビミラ・バークで差が出てるのはデベのほかに、単純に価格差かもね。
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3431
通りがかりさん
>>3428 マンコミュファンさん
新マンション価格は販売時期やデベ、過剰供給、他物件販売状況から安くなる可能性もある予感。
今は需要もあるけど、それよりも多い過剰供給な気がす。
エビミラの駐車場100%の様な唯一無二感出せない限り、似た様になるなら、高くしても全然売れないのじゃないかな。唯一無二感消えれば中古市場でも高く売りにくなって、資産価値的に高けりゃ買わない人も多いでしょ。
価格吊り上げはデベが販売期間伸びてどこまで我慢できるかもありそう。デベによっては販売伸びるの嫌で、価格調整したりって話は聞く。エビミラは長くかかっても、高値販売維持出来るデベって認識。
今後の供給の方は、1000戸の件がそもそも多過ぎだが、市役所周辺広範囲領域が現在確定、まだまだ海老名での供給は長く続きそう。
地権者の問題はあるけど、扇町西側の農地も一応市街化調整地域とかに指定されてたから、景観大事にするっても、その時次第でまだまだありそうな予感はするけど。
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3432
通りがかりさん
海老名東口に行ってみたら分かると思うが、西口と雰囲気全然違う。東口はビナウォークやイオン、マルイ、ヤマダ電機、居酒屋など昔からある店々が乱立して便利ではあるけど、マンションも乱立していてごちゃごちゃしてる。西口はららぽーと、ビナガーデン、エビロードとか新しい建築物が多く、デザイン性も高い。また開発中もあって工事も多く、これから新しい建物も多くなるので活気にあふれ、それによって地価も上昇。
多分だけど、今は西口の方に住みたい人が多いのでは?西口が1000戸で供給過剰である根拠が弱い気もする。様々なデーターで住みたい街ランキングの上位に食い込むようになるほど期待値の高い海老名が1000戸以上の供給で供給過剰になるのも怪しい..
人口減少も地方の問題だし、逆に首都圏は人が増えているから海老名に今すぐその問題が来るとは思えない。
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3433
検討板ユーザーさん
海老名市の第四次総合計画では平成38年までに14万人の人口を目標としています。現在の人口に加え7万人弱必要ですね。そのための開発なのでしょうけど。また立地適正化計画でもこのマンションもギリギリですが中心核としてあらゆるサービスが徒歩圏内と定義されています。
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3434
検討板ユーザーさん
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3435
マンション掲示板さん
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3436
住民板ユーザーさん1
入居待ちなのですが、みなさんガス会社ってどこのガス会社と契約されていますか?
東京ガス、ニチガス等自由化により色々とありますが...
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3437
ご近所のもの
未だに広告がポスティングされてるので、デベロッパーも必死だなと思って様子見をしにきましたが、みんな必死ですね
海老名も供給過多でそろそろ頭打ちなのではないでしょうか。
10年後には三軒に一軒が空き家になるという時代なのにこんなに建てても…
個人的に海老名市はベットタウンを作るのではなく企業誘致頑張って欲しい。
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3438
マンション検討中さん
ビアメカ撤退して、跡地にマンションというのが象徴してるように、海老名で製造業はもう難しい。
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