プレサンス ロジェ 梅田ってどうですか？

低層階を買って少しだけ住んでましたが、現在賃貸投資に回した者です。

低層階に住まれる良識のある方も多数いらっしゃいました。
私もエレベーター1台なので待つのが嫌で5階以内に住もうと思って購入した口です。

ですが、ご近所の階層に、ベランダ喫煙をされるご家族が何軒もあり、子供が受動喫煙に敏感に反応してしまい(受動喫煙症に類似するのかと)、やむなく投資に出しました。

違法ではないですが、周りに気を使って喫煙してほしいものですね。。
機械式駐車場で出庫待ちの時に、子供の前で堂々と喫煙されていた方もいらっしゃいますので、確かにマナーの悪い方がいるのは事実かと。(どんなマンションもいらっしゃるとは思いますが、運しかないですよね)

ロジェ新梅田は場所的にキツイですね。
グランドメゾン新梅田タワーくらいの立地なら即買ってるのですが。

これはもう売れたのかな？
4,580万円 3LDK｜約69万円／㎡｜約229万円／坪
約66㎡／約20坪｜6?10階｜南｜リノベ無

あと、前すぐ売れた2LDKも良い売り方ですね。このくらいが最近の相場なのでしょうが、新築買うならこっちの方がやすいですしね。
2019年5月
3,980万円 2LDK｜約76万円／㎡｜約253万円／坪
約52㎡／約16坪｜1?5階｜南｜リノベ無

低層階のベランダ喫煙、いい加減やめてほしい。。
昔、張り紙あったけど、意味なし。

>>84 名無しさん

賃貸の住人はご近所の世間体気にせんから自由にやりおる
投資マンションの割合が高いとこうなるのは解ってたはず

>>85 匿名さん
賃貸住人うんぬんではなく、
周りに迷惑をかけているという認識がない喫煙者は一定数いるので、所有者でも一緒ではないかと。

子供が横にいるのに、駐車場出庫待ちの時に喫煙してる父親もいるので悲しくなります。

事件あったけど
ここ、良い物件だから、早めに売った人は勝ちだね。
まあ、住み続けるにもいい物件だと思うけど

>>87 マンション掲示板さん

事故って何かあったのですか？

低層の60㎡以下でこんな価格になる時代なのか。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93260315/
【SUUMO】プレサンスロジェ梅田 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ梅田 4380万円（1LDK）
中古マンション
物件名プレサンスロジェ梅田
販売価格4380万円
所在地大阪府大阪市北区中津３
沿線・駅地下鉄御堂筋線「中津」徒歩3分
専有面積59.58m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー59.58m2
築年月2018年2月
所在階/構造・階建3階/RC15階建

12階の投資用賃貸マンションの2部屋募集してる。
この家賃なら大家さんは大儲けできるな。

プレサンス ロジェ 梅田の賃貸物件
階　賃料　管理費等　敷／礼／　間取り　専有面積
12階 19.8万円 - なし／3ヶ月／ 3LDK 68.42㎡
12階 19.8万円 18000円 -／59.4万円 3LDK 71.55㎡

これ、前も出てた気が
3980で

>>88 匿名さん
ニュースをみて

三階の1L、3980万くらいなら売れるかな

>>91 購入経験者さん
>>93 マンション検討中さん

3階59.58m2は1年前の>>66の2019/02/05の書き込みで3,980万円で売り出されてたのね。
この時の購入者が転売で利益出そうとしてるってことかな？

>>94 匿名さん
2L間取りの3980万なら即買い考えるけど。
なぜ、これ1Lにしとるんや。

低層階のベランダ喫煙、迷惑です。
一年ほど前、張り紙あったけど、同じ階でベランダ喫煙層が多すぎて。

3階59平米1Lまだ売れないね、2Lだったら売れてたかも、DINKSとか3人家族に。過去に3980万で2Lの52平米は即売れてたね。売主は儲かっただろうし、
今だと買主はこの値段ではうめきたに買えないしどちらも良かったのでは。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93260315/?vos=jzae3...

6階・52.45m2・2LDK・3880万円のが先に売れるやろね。
3階・59.58m2・1LDK・4380万円は間取りが悪すぎる。
未婚の小金持ちが将来の売却を想定せずに資産価値維持率を考えずに購入したんかな。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93549195/
プレサンスロジェ梅田 3880万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/2/8次回更新日：情報提供より８日以内
3880万円
大阪府大阪市北区
地下鉄御堂筋線「中津」歩3分
野村の仲介+阿倍野センター野村不動産アーバンネット(株)

物件名プレサンスロジェ梅田
販売価格3880万円
所在地大阪府大阪市北区中津３
沿線・駅地下鉄御堂筋線「中津」徒歩3分
専有面積52.45m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー9.72m2
築年月2018年2月
所在階/構造・階建6階/RC15階建

コロナ不況で雰囲気悪いし3階も6階もこんな価格やと売れへん時代きたんやろな。
去年10月の消費増税前やったら6階は売れてたと思うけど時期が悪い。

>>99 匿名さん
意外。この値段だとこの辺じゃもう新築買えないからお買い得だとは思うのに。