ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

シティタワー四天王寺夕陽丘の前に　被るように四天王寺　南側に　建つのでしょうか？

工事現場を見て確認してきました。

シティタワー四天王寺夕陽丘の前に　建ちます。

東角部屋の場所は　完全に被ります。
敷地から被るので、ギリギリ　ベランダ前にマンションは免れるかもしれませんが、東側のFIX窓の眺望は悪くなることと思います。
窓開けたら、30ｍを優に超える14階建てルネグラン四天王寺夕陽丘が目の前にあるので
シティタワー四天王寺夕陽丘の東側の住人さんも転居を検討される方は、おられると思います。


ルネグラン四天王寺夕陽丘　は　大阪で　唯一、低層２階から　眺望がよいマンションになります。
南側は四天王寺さんなので、建物が建つことは、皆無です。
大阪市内で、静かで南側のマンションでかつ学校区も近くが大江小学校です。
小中高と全国指折りの有名進学校が隣接しますので　住環境やスーパー、外食のイタリアンも何店舗かあり、抜群の場所です。

南側は、四天王寺から、ハルカスも見えます。

大阪市内 駅近く 学校区 良くて 静かだと 人気ありそうですね！
低層階からの眺望が 大阪市内であるなんて 信じられないです！

ただし南側は墓viewです

ここは、住宅街に入ったところにあります。

隣の富士ホームの建売が25坪家込みで7500万円～8500万円なので　金額予想は、70平米以上からで　5000万円以上～でしょうか！？

低層階なら3,900万位が妥当

地図で見ると　ここは、ベランダ南側が　遠い先まで抜けて　ビル群の多い大阪市内では考えられない　最高立地ですよね！

20階前後ですとタワーマンションでも被る中、本町界隈のお見合いのマンションで日々生活するか、四天王寺山の五重塔とハルカスを見ながら生活するか　考えてしまいます。

南に四天王寺さんを眺めることが出来るなんて、大阪市内中心部でも　このような緑が見える立地があるのですね。

ウツボ公園だと　テニスの人や近所の人で　ワイワイガヤガヤ聞こえてきそうですが、座禅を組み煩悩で瞑想できそうです。

戸建だと　かなり高そうですから。

南側のお墓、皆さんどこまで気にされますか？
低層階だとすこし迷いますが、中層以上だと気にならないとも考えますし、将来売却するとき、南側の解放感とお墓の微妙さ、どちらが勝るのでしょうか？

シティタワー四天王寺夕陽丘　の売却額を　見ますと　昨年2015年では　坪183万~199万円ほどで　売れています。

ちなみに　2013年が　坪146~165万円でした。


5階以上では、気にならないと思います。

現に、隣接している個所には、新築戸建や何戸もあります。

天王寺区は、寺町なので　お寺関係は　隣接してきますね。

ウェリス上本町タワー　も　南側はお寺です。　

これから建つ　積水のグランドメゾン谷９？も　西側はお寺です。

下からは、塀があるので　通行人は　わかりませんが、　上からの眺望は・・・です。

四天王寺さんは　緑の森が見えて　いいかな。
若い層には　敬遠される方は　おられると　思います。

勝山通りから南側に入った住宅街の奥に立地するので、都心にありながら静寂が支配する稀有な土地。
建設予定地の北側にある友人宅（シテイタワー四天王寺夕陽ケ丘）から見た南側の景観は正に絶景！
この物件は、シテイタワーの南東に四天王寺に隣接して建設されるので眺望は永久に保証される。
広大な四天王寺の伽藍と緑の森、そして其の先にはハルカスが望める！
ただ、隣接地のすぐ南側は四天王寺の広大なお墓ビューなので、お墓が気になる人には対象外の物件。

大変魅力的な立地のようですが、どれ位で価格設定されるのでしょうか。
85平米の角部屋を検討していますが、上層階で坪単価240万円位？
6,000〜6,200万円レベル？

立地に魅かれる、と同時に正直言って個人的には懸念もあります。
予定敷地をグーグルアースでみると、駐車場のようですが、その前は何が建っていたのでしょうか。
さらに昔は四天王寺さんの霊園がもっと広くて、実はここも霊園だったとしたら（あくまで仮にです）・・・購入検討上の参考にしたいと思いまして。博識の方、おられたらご教示戴ければありがたいです。目の前に霊園あること自体はたいして気にしないのですが。

>>14

お墓との間は、細い生活道路の東西抜け道になっているようです。
駐車場の前は、建物が建っていたような写真を　どこかで見たことはありますが

正確には、ディベロッパーに聞けば　説明はしていただけると思います。
自分で調べる場合には、法務局や天王寺区役所で確認する方法もあるかと思います。

シティタワー四天王寺夕陽丘　お隣の　「宗恩寺 四天王寺」へ昔のことを聞いてみるという事も可能でしょうか？

四天王寺夕陽丘は、町名が示す通り、大阪市内で有りながら　住環境と静寂感はピカイチです。
治安も総じて　他の地域と比較しても悪くなく、大阪市内の人でも、四天王寺の良さは分からないと思います。

大阪市内（北区天満～天満橋周辺）から、この界隈に　住んでみた感想としては、　良好という印象しかありません。

その辺の　意見は　近隣の　地元　街の不動産屋さん　に聞いていただければ　専門的な意見と良さについては　回答いただけると思います。


地名が示す通り、上町台地　中部から南部は、四天王寺さんを筆頭に　お寺の数は多いですし、この界隈　どこに住んでも、大体お墓Viewは　多いと思います。
歩いていると、高い塀があったりで　分からないのですが。

駐車場が出来る迄は市営か府営の5階建住宅が複数棟建っていました。
以前何があったかについては、遡るとキリがありません。
当地は真田丸の舞台、大阪夏の陣では天王寺の戦いの主戦場でもあり、何千何万という兵士の屍が眠っているのです。
四天王寺は11度焼け落ちているそうで、物部氏の時代からだと地下に眠る兵士の総数は.....？

>>17

はい　5階建て　確かに、写真ではそんな感じの建物でした。

この地は歴史の舞台ですから　上町台地は　空堀商店街あたりは大阪城の堀もありますし、上町台地以外の　玉造や難波辺りは、沼や海辺だったでしょうか。

古代地図　抜粋
http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-805.html
※十三のいま昔を歩こう : 古代上町台地の地形変遷と大阪高低差学会より
書籍からの地図のようです。

歴史の街です。

聖徳太子が四天王寺を建てて　推古天皇11年（603年）の時代にはこの街はありました。
http://www.shitennoji.or.jp/shotokutaishi.html

他の地域の土地と比較して上町台地が地震に頑強に強いのは一目瞭然です。

阪神大震災の時の神戸地区、大阪沿岸部は　地震に弱いです。
最大震度　震度6.7強クラスの地震が発生すると　ひとたまりもないことは地盤からも見えてきます。