シティハウス流山おおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地（地番）
交通：東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～80.01平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-12 20:27:06
皆さんは元々流山周辺にお住まいですか？どんな街なのかよく分からなくて。
車は持っていないのですが不便な街でしょうか？
又、東京までの通勤等はどんな感じでしょうか？
TXの混み状況等教えて下さい。
おおたかの森だったら車がなくても暮らすことが出来ますが、あればもっと楽、というふうになってくるかなと思います。
買い物にしたってもっと安いスーパーに車で行ければ楽ですし、子どもが居ると遠くの遊具が充実している公園に連れてって上げたいというのがあったりして
そういう時には便利だな〜と。
ただプラスアルファぐらいの気持ちでして、ないならないで別に不便ではないです。
TXは混んでいますが、途中で乗り換えで人も多く入れ替わったりします。
東京に行く電車は朝は混んでいるのは仕方がないですが、やっぱりまあ大変かと。
第一期の販売でしたね。
随分こっそり販売したなという印象です。
先日、営業の方から電話があったので出たのですが、おおたかの森イーストの営業でした。
やはりこちらの方が人気があるのでしょう。
立地考えると今ある中ではここが一番いいですからね。駅まで徒歩2分だと資産価値も心配しなくてもいいですし、何よりも便利ですから！
2期は11月中旬になっているということですが、どれくらいの数を出すのか。
かなり好調であれば、2期で売り切るということもあるのでしょうか。
住友不動産だと高いところが多いので、入居してからもしばらく売り続けるというスタイルが多い気もしますので、
もしかしたら2期で値上げもある可能性もあるのかなぁ。
現在第２期の事前案内会が開催されているようですが、
会場では価格帯や販売する住戸の部屋番号は教えていただけますよね？
それにしても住友は第２期で値上げすることがあるんですか？
第１期の売れ行きが良ければの話でしょうか。
>>35 通りがかりさん
完全に私の主観です。
賃貸で住んでいますが、現時点では治安はかなりいいです色んな意味で。変な人は見たことがありません。
完全に開発途上であり、このまま発展するのか停滞するのかは博打だと思っています。
あと共働き世帯のための街という印象です。保育園は知りませんが幼稚園は全然空きが出ないと知人づてに聞きました。
電車は混みます。おおたか待ち合わせの各停なら吊り革ギリかな。区間快速は言わずもがな。7時台で座れるのはお盆の週だけですね。
車両にもよるのかな、自分の印象ではほとんど朝は人が降りません。降りてもちょろっと。
なるほど共働きのための町ですか。働きながら子供を育てたい方にとって優しい地域なんですね。
幼稚園が空きが出ないという事はお子さんの数が多いのでしょうか。
ファミリー世帯が急激に増えてしまったのかな
小学校や学童事情などはどうでしょうか。学童は入りやすいのかな？
検討中のものです。
マンション前の敷地と、南側の駐車場、東側のスターツ現場事務所、ここが何が建つかで資産価値が動きそうですね。あまりにも不確定要素がありすぎる部分はデメリットだと感じます。
仕様もディスポーザーなし、玄関側インフレーム、裏側の駐車場は狭いところに良く並べたなという印象。。駅近とはいえ、足踏みしてしまいます…。
一期販売終わったの？いくらだったんですか？
4千万切る部屋は一つもないよ〜
そうすると平均坪単価210〜220くらいでしょうか？
安くないけど立地を考えればやむを得ないのでしょう。
その価格でも売れそうですねぇ。
おおたかで坪単価210以上って
買う人いるのかね？
だったら都内で買うでしょ
都内で駅近2分で坪単価210万以下の物件があるなら教えてほしい。
サービスルームがある間取りがありますが
これは、普通の部屋とどのように違うのでしょうか。
普通の部屋として利用もできるのかしら??
部屋として利用できるなら、１部屋増えるかな～と思うのですが
利用方法は購入者次第という考えで良いのかしら?
野田線の音が気になります。特に踏切は無くなる予定はないのでしょうか。
ワタシも実際に現地いって一番気になったのが野田線の音。電車そのものもあるけど、踏切音がかなり煩わしいです。踏切撤去の計画はありません。
ここは駅近なのは良いですが、地下鉄線の駅前ではないので、都心部の駅近とは似て非なるもの。周辺の建物も不確定要素が多いですね。
おおたかの森の新築マンションは高いなー
7、8年前のフォレストレジデンスもプラティークヴェールも坪単価は余裕で200超えてたよ
70平米でいくらくらいですか？柏の葉ゲートタワーと迷いたいと思い。
ここは高くて手が出ませんよ。
駅近で間取りもいいので残念です。
どーでもいいことですが、おおたかの森マンションは「おおたかマンション」と言うんですね。マンション名の横に「おおたかマンション」と書かれていて、略称は「おおたかマンション」なんだと思いました。
大鷹みたいな感じ？かっこいい名前ですね。
住友不動産のマンション。ショッピングセンターとは反対方向の西口。買い物する時は東口で、直帰は西口。このくらいの距離が都合がいいのかもしれません。
おおたかの森のマンション価格、バブっていませんか。
おおたかの再開発は計画より遅れてるとか色々ディスる人はいますが、人口は確実に増加していますし、これからも着実に人気しますよ。都心以外で地価が上がる数少ない場所の１つと思います。
特に西口と南口でしょうね。。
TXも街も利便性はよくならず人口ばかり増えて住みにくくなるばかりですな。
目の前の空き地は何が建つと思いますか？？
それによっては日当たりも悪くなりますよね。
ロータリー前だから、一階がコンビニの10階建てくらいの賃貸マンションあたりかな。
>>おおたかの再開発は計画より遅れてるとか色々ディスる人はいますが、
>>人口は確実に増加していますし、これからも着実に人気しますよ。
同じ意見です。これからますます人口が増えてきて
もっと便利な街になっていくと考えています。
子供もも増えてくるでしょうし、明るい街並みになっていくでしょう。
人気が出過ぎる前に購入するっていうのが良いかなと思っています。
61さんの意見に同感。
便利になるのはいいけど、人口増え続けてるだけで対応遅くて住みにくくなりそう。
想定外って…。完全に想定内でしょ。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201609/CK2016092602000178...
おおたかの森に、あえて千葉に住む良さはあるのか。
駐車場が機械式と平面と両方ありますが選べるでしょうか？
けして、物件価格は安くないのですが、
その価格帯から考えると、ちょっと修繕積立金が安いと思います。
安いのは良いけれど、どんどんと値上がりしていくのではないかと不安があります。
西口開発次第で、今後こんな値段では買えないくらいさらに価格が上がりそうな気もする。
西口開発がはっきりしないとギャンブルな気もする。
西口開発は流山市の肝いりだから大外れにはならないような気もする。
今後人口減になることを考えるとマンションの建設ラッシュもだいぶ落ち着いてくるかもしれませんね。空き室が多ければ賃貸に出されることもあるかもしれないからそれまでまつか、今のうちに気に入った物件を探すか悩みます。
西口開発は楽しみな面もありますが、更にここが上がっていってしまう可能性もあるということですか…？
もう現段階だって決して安くないと思うのですが^^;
おおたかの森に関しては送迎ステーションがあるからものすごい人気なんですよね？
市内でも南流山だけだし。
ただ今後増えれば、おおたかの森バブルみたいにはならないのかな。
駅に近く他のマンションより便がよさそう。駅からのアクセスもいいところですから。
でも車は持つ人多いのでしょうか、平面がいいですけど抽選でしょうかね。
買い物が便利なのも魅力です
これからマンション価格がさらに上昇するという意見がありますが、
千葉においても、埼玉においても、ありえません。
既に下げ基調になっているのに気が付かないのでしょうか。
東京も都心以外は下げです。
豊洲とか特殊事情によりこれからさらに下げです。
ここの価値は前の空き地次第で変動しそう。空き地の三分の一は整備されてるけど何ができるんだろ？
低層階の商業施設とかコンビニとかだといいんだけど。同規模の高さのマンションだときつあ
間取りによっては、バルコニーが2つあるタイプがあるようです。
2つバルコニーがあるのは、洗濯物を干すところと、ガーデニングところと
分けてできるので良いなと思います。
洗濯物を干しているところで植物などを干すと、虫が服につきそうなので
こういう感じのところに住みたいなと思っていたのでいいなと思います。
74さんの見解が気になるところです。
それが本当だとすると買いはいつなのか。
75さんの意見も気になります。
マンションだとすると待ちたい気持ちにもなるのでは。
とはいえ、こちらが気に入ったらそれが買い時という考え方もありますか。
第1期ではどれだけ売れたのですか？
平成30年2月竣工予定だから、まだ期間はあると思うけど、88戸の規模で戸数は微妙に多くはないと思うので気になります。
ホームページを見た限りエレベーターは1基のみなのでしょうか？
>>ホームページを見た限りエレベーターは1基のみなのでしょうか？
物件概要には書かれていないように思ったのですが
15階建てで88戸あるので、エレベーターが1基では足りない気がします。
朝の通勤通学の時とは困るのではないかなと思いますが
本当のところどうなのか気になります。
>>79 匿名さん
88戸なら1基で十分だと思います。350戸以上の大規模マンションで3基というところもありますし。
現在、約80戸・1基のマンションに住んでいますが、エレベーター待機で不自由を感じたことはありません。最初は通勤時間帯も心配していましたが、あまり他の方とかぶることはありません。
いよいよ最上階住戸や角住戸、４LD・Kご案内中！
とのことで期待して間取りを見ました。最上階も下と同じ間取りのようで、ちょっとがっかり。特別感はあまり無いような気がしますが、価格的にはどうなんでしょう。
角住戸も80E typeなどは、窓が小さめに思えます。もしかして両隣はビルですか？
いいと思う点は利便性の良さと、駅が近いわりには静かなんではないかな？
エレベーターの時間帯はタイミング悪いと案外待ちそうですが、
時間帯によってはスムーズに乗ることはできそうかな？
自分は現在６０戸のマンションに住んで居ますが、小学校の通学時間と重なると結構待ちますよ？帰宅時間なども待つこともあります。
不自由を感じたことがない方は、混雑しているタイミングで行動していないのではないでしょうか？
満員電車などもほんの何分かの違いですごい混んでいたり空いてたりすることから考えても
83さんのおっしゃることは理解できます。何事もタイミングがあるのかもしれません。
自分は待つのが嫌だったり混んだエレベーターに乗りたくないので低層階で階段利用かな。
ここは眺望などはどうなのですか？特に良いわけでないなら低層階でもいいかもしれない。
低層でも日当たりなど悪くなさそうに思います。
エレベーターが1基のみは朝の渋滞待ちが発生しそうですが、
修繕・取替に莫大なコストがかかるようですし
将来的には住人にとって負担が軽くなるのかもしれません。
とは言え、毎日の事なのでストレスを軽減する為に
夫々家を出る時間を調節しないといけないかもしれません。
どれくらい売れているんでしょう？
現在、先着順受付中が6戸、第3期は戸数未定で3月下旬販売開始予定なので、まだまだ間があります。
完成までまだ1年あるので、けっこう残っている感じでしょうか？
でも88戸と、そんなに多くはないので早々に売れそうな気もしますが、先着順が残っているということは、駅近だけどそれほど人気がないのかとも思えてしまいます。
エレベーターのストレスはあるかもしれないけれど、駅まではストレスレスですね。
ここはとりあえず駅まで近いっていうのが一番ですよね その他についてはどうなんだろう EVに関しては朝は待ってしまったりって有るかもしれないけどそれって本当に朝だけじゃないですか？他の時間帯は大丈夫だとは思われますから。。。この戸数で２基あったほうがどちらかというと負担が大きくなってくるのかしら。
エレベーターの滑車というかそういう物の交換っていうのはいずれは来ることを思うと、
あまり将来的な負担は大きくない方をというのは自然に思いますよね。
１基辺りの乗ることができる人数というのが大きければ問題ないということだとは思いますので、
それに注目していければいいのかな。
一々各階で停まってしまうのは…割り切っていくしかないでしょう。
隣の駅に、蔦屋のTサイトがオープン。代官山のTサイトに負けていないようです。
http://jpinsight.net/kashiwa/2017/03/03/tsite-2/
人によって評価は分かれる施設。専門書は少ない、棚は高いし通路は狭い。似たよう飲食が多く匂いが本屋中に充満。ららぽーと柏の葉の北館のように、最初に話題性を持ってきて懸命におしゃれアピールするけど直ぐに新鮮さを失うような感じかな。あと、駅から結構歩くから雨の日は厳しいかなぁ。今の消費者は直ぐに飽きるし、モンスターテナントが無いので如何に新鮮さを維持するか。ってか、他のオオタカマンションにも同じようTサイトの書き込みしているけど、関係者かどこぞやの不動産会社の人なの？
Tサイトも育児グッズや子供のおもちゃが沢山ありそうですね。
普段見かけないようなオシャレな商品がいっぱいあれば、
見に行きたい人も多いかもしれません。
ここはファミリー世帯が多くなると思うので、情報としては良い情報なのかも。
野田線の踏み切り音、気にならないか。
サービスバルコニーがついているプランがありました。
部屋が広いほうが良いかなという考えもありますが
バルコニーが2か所あることで、家が明るくなっていいかなと思っています。
洗濯物を干すバルコニーと家庭菜園用のバルコニーにわけて利用できそう。
野田線の踏切音は確かにきになります。
サービスバルコニーは、どれくらい広さがあるんでしょうね。
家庭菜園用に使えるくらいの広さがあればいいですが、
室外機が置けるかなくらいの広さだったら残念な感じですね。
踏切の音は、窓を閉めれば気にならないんじゃないかと思います。
目の前の空き地がどうなるのかが気になります。高い建物だと低層階は日差しがあたりにくくなるかもと思ってしまう。
マンションでも低層を希望しているので有益な情報でした。元々低層住宅を探した方が効率がいいような気もしますが他のマンションHPで最新動向などしれるのであちこち覗いています。日当たりは毎日のことですからたっぷりもらいたいです
低層で陽当たりたっぷりですか。うーん。一見相反するようでこれを両立させるには・・・高台に位置するマンションか、はたまた目の前の道路幅があり、前建てと距離があるような物件かでしょうか？
しかし後者ですと必然的に交通量が多いことになりそうですねぇ。
第３期事前案内会開催ということですが、売行きはどうなんでしょう？駅前立地なので決まっているのでしょうか？
ここは営業マンも事業主も誠意がないから、検討外。しかも駅から丸見え、野田線も煩い。バスの排ガスで洗濯物は真っ黒でしょうね。
ここはあまり大々的に広告出してないけど販売期が進んでいることからすると、結構売れてそう。戸数も多くないですしね。
今後出てくる北口のクオン？アルファグランデ？が別格のお値段になりそうなことからすれば、ここは悪くない気がする。
私はここの完成まで待てなかったのと低金利でローン確定させたかったことから徒歩８分のとこに決めちゃっいましたが、将来の住み替え候補として関心は持ち続けています。
駅前がまだ開発途中なのでコンビニやスーパーが出来るか気になるところです。
高層階で価格はどれくらいなんでしょうか？可能であれば参考にさせてください。
>>103 匿名さん
スーパーは徒歩3~4分でSC内イトーヨーカドーに行けます。コンビニはやはり3~4分のところにファミマがあります。
これから開発されるのは西口ではなく、北口だと思います。
子供がいるので、子供の声や騒いでる音が聞こえないかと
マンションを選ぶ際にとても気になっています。
下の人を気にするとなると一階しか選べないかなと思っていましたが、
シティハウスの壁などはとても考えて設計してあるようです。
生活音が聞こえにくい構造みたいなので安心して住めそうだと思いました。
生活音が聞こえにくい構造なんですね。以前の部屋は足音が響いて気になったので参考になります。
ここの駅前立地はいいですよね。徒歩２分は魅力的です。駅から丸見えなのと野田線の音が気になるところ。近くにコンビニも欲しい。
サッシュはT-2相当とのことなので、そこそこの遮音性は期待出来そうだと思いました。
ですが、完全ではないと思いますし、現地確認は必須かと思います。
周辺に同仕様の物件などあれば参考にしたいです。
狭いし高過ぎでしょ。
流山でツボ220万って誰が買うんだ笑
流山おおたかの森S・Cで利用できる商品券5000円分プレゼントは太っ腹企画だと思いました。
適用には色々な条件があるようですが、ご近所に住んでいる方には嬉しい企画かもです。
間取りは駅近にふさわしくコンパクトばかりかと思えば、数は少ないですが80㎡台も
数戸あるみたいですね。
景品目当の変なやつが集まってくると真剣に話を聞きたいものとしては困りますが。
サクラ雇うより安いんですかね。
マンションは戸数が多いので荷物の受け取りやクリーニングなど面倒だと思うけれどいろいろサービスがあるんですね。引越しもおっくうだけれど無料部分もあるので多少気分も軽くなりそう。家具は家具やさん、電気は家電量販店に頼むことも可能なのかしら。マンションは初めてだからどうかなと思いまして。
駅前の整備が遅れており、工事中の状態で来年住むにはちょっと不便だと感じました。
帰りが遅い場合は、SC内のヨーカ堂も早く閉まる為、別のスーパーが前の空き地にできればと期待。
提携業者によるサービスの項目で布団保管サービスや洗濯便、布団レンタルなど主婦目線でいいなと思えるサービスが満載ですね
布団レンタルや保管サービスはこういった衣替えの時期に大活躍ですし、
布団は冬用、夏用と分けていたりするご家庭は収納に困りますものね。
ところでお引っ越しパック無料となっていますが、限度額はどのくらいなのかしら？
購入された方いますか？
目立った広告していないようですが
残り状況どんなものでしょうか...
大々的に広告していないと思うので、現状の販売状況もきになりますよね。
ディスポーザーはついていますか？
ディスポーザーはいまはマンションで結構付いているところ増えてきましたね
将来的に点検や部品交換など補修にお金がかかりそうなのが心配です
マンションでなかなかクリーニングを出すのはおっくうになります
自宅でもエマールで何とかなるものですけど
季節のコートや寝具類はがさばるのでクリーニングしてある程度保管してもらえるのは収納スペースの節約に助かります
目の前の空き地がどうなるか気になりますね。
おおたかの森の駅前は住みやすいんでしょうか。うるさかったりしないでしょうか。
うるさいかどうかは人それぞれの感じ方もあると思います。
実際に一日駅周辺で過ごしてみてそれで考えてもいいのでは？
３LD・K ３,９９８万円～（予定）
と第３期のお値段も出ているのですね。
あまり値段は全面に出さないデベかと思っていました。
間取りのところを見ていたら２LDKのところがあって、おおたかの森で２LDKなんて作るんだ…と思ったんですが実質３LDKなんですね。１部屋居室がサービスルームになっていて。
実質３LDKですので、価格次第では良いのかも？
なんといっても駅前徒歩２分は魅力的です。価格も流山では高いという意見もありますが、候補に入れるには値すると思います。
124さんも書かれていますが、駅から徒歩２分は魅力的だと思います。
雨の日や暑い日は、駅まで５分でも歩きたくないなと思うほうなので
極力自宅から駅が近い物件は憧れます。
立地だけでなく、納戸がついている間取りもいいなと思いました。
何に利用するかはお楽しみでって考えている人多いかなと思います。
駅に関してはすごーく便利だと思います。走って行けば傘もいらないかも。
ついでに言えば、駅とマンションの間にスーパーが一軒でもあるとさらに便利なんですけど、
グランドアベニューにはそういうお店もあるんですか？
納戸、ちょっぴり広めで重宝しそうですネ。
大きめの物とか、洋服と一緒にしまいたくない物なんかを入れるといいかなと思います。
キッチンに食品庫がある間取りもあって、収納面考えてくれてるなと思います。
リビングが広くて、家族だんらんの時間がとても楽しめそうです。
リビング横の部屋の戸も外せば、もっと広々と使えそう!
帰宅時間がまちまちになるからこそ、
週末などは家族でDVD鑑賞をしたり、食事を楽しんだりしたいものです。
家族の時間を楽しめるマイホームが思い描けるマンションだなと思いました。
ここはおおたかの森小学校ではなくて新設小学校の可能性は高いですか？
最近は外で気分転換するより家でゆっくりしたい！っていう人も増えているように思うので、そういうことも考えてつくられているのかなと、127さんのレスを読んで思いました。
プライバシー重視には向かないかもしれないけど、ウォールドアとかで開けたり閉めたりできるのは便利だなと思います。
128さん、小学校が新設されるのですか？ホームページの案内ではおおたかの森小学校になってますけど。もっと近くに小学校ができるなら安心でしょうけど。
おおたかの森小学校は、子供の人数が増えすぎて、後からできたマンションだと、すごく遠くの学校に通わなくてはならなくなったりする、ということをテレビのニュースで見ました。その為に小学校を新設しようということだとか。
でもまだ、動きがあるだけで、すぐにどうこうというわけではないそうですよ。
保育園に入りやすいので、流山はすごく人気なんですよね・・・
駅徒歩2分は魅力的ですね。
これから西口の開発がどのように進んで行くのかは気になりますが…。
やはり今、おおたかの森は北口や東口方面の開発の方が進んでいますよね。
保育園の送迎ステーションに預ける場合も、東口や北口側の方が回り道をしなくていいので便利な気がします。
幼稚園の送迎バスも、西口側は今はほとんど来ていないと思いますが、今後増えて行くのでしょうか？
すみふの駅近の中古物件も出ているので、資産価値や利便性など含めて検討したいと思っています。
東口のシティテラスやセントラルレジデンスなど…。
まだ築年数も浅く、駐車場も自走式なので、すみふのおおたかの森プロジェクト？の中では良いマンションだと思います。
新築は新築の良さがありますし…色々と悩みますね。
南口のシティハウスも中古でてますね。
SCも公園も近いし、陽当たりも良さそう。
目の前に高い建物が建つ心配もないし。
でも駐車場が空いてないみたいです。
南口のシティハウスは築年数も結構たっているし、駐車場も機械式で空きがないようですね。
東口のセントラルレジデンスは築3年で、駐車場は自走式で空きがあるようです。
やはり駅近で、自走式で駐車場を確保できるマンションは限られてきますね。
西口徒歩2分なら駐車場を借りない方も多いのかもしれませんね。
流山に引っ越してきてから、車の必要性を結構感じます(笑)
部屋の広さは普通かなとは思いますが、収納箇所が充実していると思います。
部屋はもちろんですが、玄関も広めで家族の増えていく靴もたくさん収納できそうです。
洗面所もしっかり収納できるのとお掃除がしやすそうかなと感じました。
