グランリビオ ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
アクセスも良く、落ち着いたエリアでいい場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区湯島3丁目44番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅（5番出口）より徒歩4分他
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組 東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下１階地上14階建
建物竣工時期：平成30年3月下旬（予定）
入居時期：平成30年4月下旬（予定）
[スレ作成日時]2016-05-12 18:16:22
いまさら感のある記事ですが、そういう意味ではホットな場所になっていますよね。
シリコンバレーに倣ったとはいえ、本郷台地を本郷バレーと呼ぶのは違和感があって面白い。
近隣住民になんか関係あるのかな。
ここは本郷でもないし。
湯島天神の梅が綺麗です！ 野点などもやります。
本郷バレーって何ですか？シリコンバレーみたいになるって事ですか？
先週末に天神梅まつりに行ってきましたが風情があってとてもいいですね。今日もこの物件の近くを通りましたが工事シートが少しづつ取れてきて外観が見えるようになってきました。ディアナも良かったのですが、この物件もなかなかいい感じです。湯島は古い建物も多くこれからも建て替えが続くと思いますが静かで落ち着いた全体的な雰囲気はそのままに少しづつ小ぎれいに機能的に進化していってくれれば良いと思います。
本郷バレーでスタートアップ、はいいのですが、規模が大きくなると入居できるビルがなく、外に出ていってしまうんですよね。これが残念。
そういえば本郷は大型のビルがないからスーパーがない、みたいな書き込みがありましたね。
> ここは本郷でもないし。
本郷は、もともと「湯島本郷」（＝元の湯島村）と言い、いつの間にか湯島が取れてしまいました。
なので湯島＝本郷とみなすのは、あながち誤りではないと思います。
まあそうかもしれないが、今は湯島と本郷ってイメージずいぶん違うよね。
> イメージずいぶん違うよね
確かに（笑）。今の湯島は、湯島駅とその周辺のラブホがまずイメージされますよね。
古地図を見ると本来の湯島と本郷は、どちらも今の国道17号沿い（ほぼ本郷通り沿い）。湯島聖堂や東京医科歯科大学がある辺りが1丁目、まっすぐ進んで2、3、4、5、6丁目となっています。壱岐坂通りが分岐する辺りで本郷1丁目に変わり、本郷郵便局の手前が本郷6丁目となっています。これが文字通り、本筋なのでしょうね。
湯島〇〇町や本郷〇〇町を含めると、今の住所の湯島と本郷にほぼ一致しています。
この辺は昔の日本橋みたいな感じの地域だからな
付近のビルも老朽化が激しいものから取り壊されてマンションになって行くことだろう。人口が増えると店も増えて、だんだん良くなる可能性が期待できる地域ではある
もともと人もなにげに昔から住んでいる地域ではありますが…みなさん、お買い物どうされていたんでしょう。
宅配とか、生協とか、そういうものに頼っているのか、それともどこかに行くのか。
前はスーパーがあったという話は聞いたことがありますが
それももうなくなってしまったようです。
この辺に住んでいた人はビルの上の方に住んで自営をしていた人が多いと思うんだけど、かなり高齢化が進んでいるみたいで買い物というより介護が必要な人が増えている印象だね
マルエツプチとかが増えてだいぶ買い物難民状態は解消されたみたいだね。本郷三丁目近辺で大型スーパーを含む再開発ビルみたいなものが建つといいんだけどなあ
ミニスーパーみたいなものは、あるととても良いけれど、
お肉とかお魚とか、そういうのが種類に乏しいので、毎日自炊する人にとっては
やっぱり生鮮がきっちり揃っているお店があるといいのかもしれません。
生協とか、ネットスーパーとか、手軽に利用するならそういうところになりそうな感じでしょうか。
坂を下ると肉のハナマサ（野菜も売っている）があるからそこを使うか、本郷通りまで出てマルエツプチかなあ。ネットスーパーもいいんだけどここが買えるぐらいの人ならば、いっそタクシーで御徒町に出て松坂屋の地下食料品売り場を使うのがいいかもね。
この一帯はオフィス街なので、打ち合わせに使う喫茶店には事欠かないのだが...
周辺地域の地図を見ると確かに買い物できる施設が少ないという印象
肉のハナマサとMiniピアゴは駅の反対側にありますが、買い物をしに行くにしても少し遠いかな
その他はコンビニが近くにあるようです
文教区域であって教育環境は良さそうですが、生活には不便しそうかなという地域になってしまいそうですね。
昨日見学しようとそばまで行きました。
隣にラブホテルが隣接してるのにはびっくりでした。
そのまま帰りました。
なかなかマンションの購入を決めるのは難しいです。
お隣のホテルは至って静かで影響なし。とこに行くにもアクセスが良く快適に暮らせてます。
外食もハズレなし。セキュリティバッチリ！
夜は静か。老舗多数で、強いて言うなら大型スーパー近所にない。
湯島天満宮のお祭りは楽しかったです。
鬼門封じの寛永寺と江戸の守り神神田神社の間で、最高のパワースポットと勝手に思ってます。
私 営業マンじゃないですヨ。
隣のホテルは見た目そのように見えませんし、利用者も東大生のカップルなどが多く上品です。古い建物なのでいずれマンションなどに建て替わるでしょうね。
スーパーも私はハナマサメインでワテラスのオリンピックもありますから十分という印象です。本当に穏やかで暮らしやすい場所ですよね^^
上品なラブホ、というのもなかなかシュールですね。
子供がいるファミリーでも安心？ なわけないか。
マンション価格は結構地歴が影響するので、マンションへの建てかえは難しいんじゃないかな。
まだ売ってたのか。ちょっとびっくり。
1年経過すると値引きして売るイメージがあります。313さんのように「まだ売ってた」と言われるのなら、もうそろそろ値引きしてもいい頃……？
湯島駅から徒歩4分で環境としては悪くない気もするんですけどね……。1LDKで4540万円～、2LDKで5990万円～とあったので、購入できる人が限られるのかなとも思います。湯島駅からは大手町まで1本で千代田線で行けるし近い。
印象としては、バリバリ働く子供なしの夫婦がいいかなといった感じがします。ファミリーにしては狭い間取りになっていますよね。
まだかなり売れ残ってるイメージ。
大幅値引き後に購入するのも手かもしれませんな。
ファミリー向けの広い部屋はプレミアムプランのみですか？
プレミアムとなると設備もハイグレードになると思いますが、
ただ単に（非プレミアムで）専有面積が広めの間取りがあれば
需要がありそうだなーと感じました。
https://mansion-value.com/grandlivio/ のピンポイントマンション査定は参考になりました。
他物件も掲載されています。
利便性等色々考えて、私も割安感は感じております。
単純に路線価から計算すると割安なんだろうが、問題は「住みたいかどうか」なんだろうね。
なぜ割安価格で販売しなければならないのか、そして、
なぜ割安価格でもまだ完売していないのか
について考える必要がありそうですね。
ここの低層階は周囲を建物に囲まれてて日当たりに少し難あるから。利便性や建物の造りからみれば割安だが、分譲は住み心地が大切ってことだね。
億ションは早く売れてほしいですね。
天井高や眺望を望む方なら間取りのタイプは限定されるようですが、12～14階のプレミアムプランがまだ残っているみたいですね。
大幅値引きという噂もあるようですが、もしそうなるとすれば竣工後何ヶ月になるのか、売り主さんである新日鉄興和不動産の値引き実績のパターンが知りたいですね。
プレミアムの眺望そんなにいいかな。
なんか説明もちょっと間違ってるし。
外から見る感じだと7階で隣のラブホと同じくらいの高さだよね。完売してもおかしくない価格設定だと思ってたけど、オリンピック前だけど不動産市況の雲行きが怪しくなってきたってこと？様子見ムードなのかな。
バウス・シティハウス等の新築が計画されていて、このエリアは一時的に供給過多なのかもしれませんね。近くのディアナコートは結局空室が残っているようです。5年後は色んな意味で落ち着きそうですが。
グランリビオ ザ・レジデンスはHP上に掲載のプランが先月から減っているところを見ると、徐々に売れているのかな。待つか買うか悩ましいです。
ほんとだ。さっきSUUMO見たら販売16戸あったのに9戸になってた。売れたのかな。
あえて引っ込めて、売れ行き好調を煽ってたらイヤだけど。そんなことしないですよね。
まだ完売できないのか？
ロケーションを見ましたが、東京のなかでも魅力的なエリアにアクセスしやすいですね。
利便性がよいのは東京での暮らしにおける重要なテーマになりますよね。
ところで、車での移動の場合はスムーズなのでしょうか。
特に通勤や通学の時間帯にどうなのかが気になるところです。
車の利便性は、どこに行くかにもよるでしょう。
この物件の導線からはずれるかもしれませんが、
私は毎朝車でお茶の水橋を通って丸の内方面に通勤していて、
たいして混まないですよ。
自分で地図を検討して走ってみて、効率的なルートを見つけるしかないんじゃないですか。
なるほど。残ってるのは低層階と億ションだけですね。ここはプレミアムプランでない10階前後が一番コスパ良くて需要ある気がしました。いかがでしょうか
いつの間にか、上層階のプレミアム物件が完売してます。
多分ですが、残っているのはラブホに隣接する低中層階数件では？
見かけた限りでは、利用客層は悪くなさそう。
お向かいのカフェはこの猛暑でも行列してます。インスタ映え？かな。
このへんはインスタ映えするカフェや、いつも行列の人気飲食店ほんと多くて食には困らないですね。むしろ目移りして困るくらい(笑)
エクセレントプランも残り少ないようですし完売間近ですかね。
上野、秋葉、御茶ノ水が徒歩圏てすごいですね
Aタイプ公式に結構な値下げされましたね。
同タイプにお住まいの方、住み心地はいかがですか？
道路に面してるので採光は悪くないと思いました。
低層階で唯一、光の入りがいいブロックですもんね。
でも今の気候を見てると西向きはちょっと辛いのかなという気がするのと、2階で隣のラブホの看板真横というのがネックかなと思います。
湯島ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。
近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。
モデルルーム割引が気になって見に行きました。ホテル側の出入り口から外観を見ていたのですが、隣のホテルから喘ぎ声が聞こえて衝撃でした。お盆休み中で内覧対応は無かったので外観だけ見て帰りましたが、検討外にしました。。。駅近でしたし期待していただけにショックは大。。。あの辺はパラパララブホがあるのですが、流石に隣はきついですね
喘ぎ声なんて普通のマンションでもたまに聞こえてきますよ。
真ん前の小さいビルや一軒家5軒？も住友系のマンションに建直しになるようだし、並びにパナソニックの高級老人ホームを建てています。更なる値引きも期待できるし、値段次第で投資用として購入は十分ありかな。
隣のラブホかなり古そうですね。
真ん前のマンション建て直し後は何階位になるのかなぁ。
隣のブティックホテルですが建て替えの可能性ありますよね
その場合はかなりの値上がりが期待できる、そんなマンションだと思います
これは決して博打ではなく、契約者となればできることはあります
現地確認してきました
前の道路はスクールゾーンなのですね
また、湯島神社は子供向けのお祭りを夏休み中、何回か開いていました。
町内会が割と活発なのか、町内会で防犯カメラをあちこちに付けてるのが印象的でした
なんだか物騒ですね。
都心とは思えない静けさと落ち着きがあります。確かに多数のカメラ、セキュリティ会社のシールの多さ等など、一軒家等も防犯意識の高さが感じられます。
徒歩で10分以内で全て揃います。
スーパーは本郷通りのマルエツを使ってます。
山手線の内側と外側だと、かなり雰囲気が違ってきます。鉄の結界ですね。
このあたりでいいクリニックとなると御茶ノ水くらいまで行かないといけませんかね？
まさか風邪や定期通院で大学病院に行くわけにもいかないし。
不動産屋の大学病院集結アピールはあまり魅力を感じない(笑)
ここから歩いて1、2分のの東都文京病院じゃダメなの？
あそこも大病院の分類で身近なかかりつけ医って感じではないと思ってたんですけど、そうでもないんですかね？
確かに大病院系ではありますね。たまたまですが先週土曜日に耳鼻科に行きました。受付して３０分くらい待って診察してくれました。年配の女医さんでしたがこちらの話も丁寧に聞いてくれて良かったです。かかりつけって感じにはならないかもしれませんが近くに広い範囲をカバーする病院があるというのは安心感はあると思います。
2階5800万の部屋売れてしまったのかな？
ラブホ街と言われますが、現地に足を運んでみると、鶯谷や池袋北口みたいな下品な感じと比べると各段に落ち着いてますね。
一番酷いところと比較するというのもどうかと思うが、その辺って分譲マンションあったっけ？
行ったことないからよく知らんが。
スレッドを読ませていただきましたが、地域の医療施設に関する情報は助かる人が多いと思います。
特に子供さんがいらっしゃる家だと高頻度で通う事になる小児科や小児歯科のクチコミは重要ですよね。
ご年配の方と同居される方にとっても病院が通いやすいかどうかはマンションを選ぶ上で重要になってくるのでしょうね。
改めて高台で良かったと感じてます。
医療機関は沢山あるし、歩いて10分以内にピンからキリまで間に合います。
354さん
普段使いだと、どこの病院がオススメですか？
調べても「たくさんある」というほど見つけられないのですが。。
なぜかメンタルクリニックはたくさんありますね（謎
ちなみに煽るつもりはなくて、私も病院を探してます。
今のかかりつけ医から紹介状を貰って持って行くのに変なところだとまた紹介状を貰いに行かないといけなくなるので。。
文京病院が使えればいいのですが待ち時間ばかり長い大病院スタイルだと普段使いにはイマイチですし、ここを外すと御茶ノ水の南エリアくらいしか無いという認識です。
東都文京病院 大学病院みたいに混んでる印象はないです。東大出身の先生が多いようでした。
関係ないけど、マンション西側から、正面にどーんと建っているマンションは、順天堂大学の1R（順天堂レスポワール）の寮なんですね。
小児科は色々充実していると教えて頂きました。
北海道の地震酷いですね。。
東京でこんなの直撃インタビューしたらどうなっちゃうのでしょう。。。
大阪の台風もありますし、自然災害は軽視できませんね。
湯島駅の近くに、セブンイレブンがオープンしたみたいですね
既にセブンイレブンがある、隣にセブンイレブンが出来るとはびっくりです。
湯島駅北口のほうには、駅すぐのところで新しい建物も建築中です。
マンションのようですが分譲マンションではなく、ワンルームの多い伊藤忠の賃貸マンションのようです
ブリリアタワー上野池之端も湯島駅が最寄りですので、湯島駅近辺の人口が増えるのは確実ですので
スーパーがそろそろ出来ても良いと思うのですが、、、湯島駅の再開発に期待をするばかりです。
https://www.decn.co.jp/?p=75835
コンビニは、充分です。
結局松坂屋の地下、本郷のマルエツ 、アブアブ堂の地下で野菜等は買います。
気の利いた生鮮、惣菜は日本橋高島屋まで買出しに。
ドンキホーテがセイユーとかOKストアにならないかな！無理だよね。
坂下の路地を入ったところのタントマリー（パティシエ）少しお値段は張りますがおいしいですよね。最近毎週末お気に入りのスフォリアテッラ（ナポリ名物の焼き菓子？）を買いに行ってしまいます。
夜何時まで営業しているか不明ですが、
坂を下って、台東区側に「東京で2番目い安い八百屋」という個人商店がありました
確かにお野菜が安かったですが、切り売りはあまり無かったので、
まとめ買いや、近隣の飲食店向けという感じですが、家族が多いと助かりそうです。
アメ横を普段使いされてる人いますか？
年末年始のイメージですが、安いのかな
個人的には吉池が好きですね。湯島駅の近くにハナマサもあったような。あと、上野広小路バス停から仲町側に少し入った辺りに業務スーパーも。
上野周辺もアメ横も、以前と比べだいぶ健全な雰囲気で変化を感じてます。
吉池は鮮魚が充実してますよね。
根津を散策してたら、凄く美味しい魚屋さんがありました。お値段もかなりお高いですが。
上野駅近くの大統領って店名の呑み屋が、朝から夜中までチョー満員で面白いですよ。
周辺の環境は重要だと思いますよ。
長く住むときに、いろいろと不自由したくないですから。
あとは、自分が納得できる条件かどうかによると思います。
不便がないのが一番ですが。
今さらながらですが吉池の地下1階って結構なスペースのスーパーになっているんでね。1階のお魚屋さんだけだと思ってました。。
吉池の地下の鮮魚は、近所の飲食店が利用するのか、見た事無いようなお魚や甲殻類売ってました。
近所のカフェ みじんこ 昔のホットケーキみたいで美味しいかったです。
鮮魚が充実しているのは嬉しいですね。
買い物できるお店とか飲食店が周辺にそれなりにあるとなんだかんだで便利で住みやすいと個人的に思っています。
駅近も大切ですが、周辺の賑やかさを重視したくなっちゃいます。
近所をぐるりと確認していたら、東洋学園大学の向かいの本郷１丁目に住友不動産がマンションを建てる為、既存の建物を取り壊しておりました。敷地面接７００㎡程の１４階建てなので、シティハウス千代田外神田と同規模くらい完成はオリンピック後の平成３３年６月。と看板建っていました。
千代田外神田の竣工時期から考えると、さすがにグランリビオの前の土地は同時期に売り出すような時期に建て始めたりしないような気がしますがどうなるんでしょう。、千代田外神田の売れ行きも気になります
仕入れがこちらのマンションより高いでしょうから、同じお値段なら、仕様なり、どこかしら質を落とさざる得ないのでは。
消費税、金利も上がりますし。
千代田外神田とはハナマサのお隣ですか？
大通り前、本郷台地より地盤が緩い、海抜が低いので、私だったら、サカノウエを選びます。
中古物件のリノベも良いかな。
シティハウス千代田外神田は高すぎだよね。
シティハウス千代田外神田、プランを見るとナロースパンぽいですね。グランリビオより少しお高い印象でした。住友は値下げしないので有名。
御茶ノ水駅に行く途中の竹やさん。カレーうどんがかなり美味しいかったです。混んでます。
あと一息のところでなかなか完売しませんねぇ。
見に来てる人は多いみたいですけど。
ここの営業さんは余裕があるというか淡々とやってますね(笑)
近くのバウス本郷三丁目がついに竣工して、この週末から建物内モデルルームをオープンするようです
実物見れるとなると安心できるので、こちらの物件と合わせて比較することができますね
夏場は暑くて、出歩けなかった人はようやくマンション内覧に出歩けます
バウスのあの価格帯からすると、残ってる部屋のスペックだとあまり比較対象にならないと思うけど。。
株価も再び上昇を始めた。不動産も上昇し続けてほしい。いずれ、あの値段でなんで買っとかなかったんだ！アホかおれは！ってくらい値が上がってほしいわ。都心限定でもいいから確変頼みますわ
不動産価格に関しては、オリンピックがどう作用してくるのかってのが
今後のポイントになってきそうですよね。
なんだかんだで不動産価格は経済に対しての影響力が大きいので頑張って欲しいところ。
とは言え、ふつうにマイホームをほしいなと思っている人にとっては
良い立地でコスパがよいのが最優先担ってしまうわけで。
駅から近いほうが楽といえば楽なのかな。
不動産は投資目的でなければ、単純に買いたい時に住みたい立地で気にいった物件を買って自分で住めばいいんです。
ここも残戸数が着実に減っていってますね。
株価上昇と少しは関係あるのかもしれませんね。
安いよね。
でもまだ完売してないというのは、湯島ってそんなにイメージ悪いのかねえ。。。
湯島で賃貸物件を探しても、退去前にもかかわらず
既に申し込みありでなかなか空きは見つからないです
購入需要より賃貸需要のが多いのかな
大手町に勤める人の借り上げ社宅需要が多いのでしょうか。
残っている部屋は日当たりや眺望が悪いのが理由でしょうか。賃貸で長く住まないなら許せるマイナスポイントも、購入だと欲張りたくなるかもしれないですね
昨日もどなたか、お引越ししてましたね。
お隣のラブホ以外、住民の方々もご挨拶してくださるし、欠点は今のところ見つかりませんね。
年配の方が少ないですね。
残り3？4物件は陽当たりが悪いのかな？その分お値段お安いようなので投資として魅力があります。やはり山手線の外側より内側が良いですね。
ついに残り1邸になりましたね。
5千万台で割安だし真っ先に売れてもいいお部屋が最後まで残っているんですね。
残りものには福があるってことですかね。
最終の1邸ですが、角部屋が残っていたんですね。
皆さんがおっしゃる通り条件が良いように思いますが、
残っていた理由は何でしょう？眺望や日照問題ですか？
それとも単純にモデルルーム住戸として使われていたからですか？
いつの間にか完売したみたいですね(^-^)
既に完売か、販売スピード速いですね。
同じ湯島三丁目に積水ハウスが店舗付きマンションを建築するみたいです
ご近所なので問い合わせたら、近隣住民用資料頂けました。
スーパーマーケットなどの物販業が1階から地下２階まで入る計画で、その上、坂下から坂上まで上がれるエレベーターを近隣住民に解放するようです。
先月に近隣説明会も開いたようで、どなたか参加された方いらっしゃいますか？
単なるシングル向けワンルームマンションでうざいなぁ＊＊と思ってたけど、スーパーが入るんですか！？
ひょっとしてすごく便利になるかもしれませんね。
マンションが色々建ったせいかお店も次々開店しそうです。この辺の古いビルもそろそろ建て替えたほうがいいんじゃないかみたいなところも多いので、何か再開発みたいなのがあるといいんですけどね
どこのスーパーが入るか楽しみですね
あの階段をエレベーターで登らなくて済むのも待ち遠しいです
近隣住民の人の流れを変えるかもしれませんね
クレヴィア文京湯島の一階にはまいばすけっとが
こちらの積水ハウスの賃貸マンションにはライフとか西友、イトーヨーカ堂みたいなのが入ると嬉しいです
3年後ですよね。
まぁ坂のおかげで浸水がないし。
真前の住友のマンションの一階も店舗になったりしたら、かなりゴチャゴチャする心配もあります。
古い家屋もあちらこちら取り壊し計画があるようだし。
上野駅周辺の変貌ぶりにはビックリします。
関係ないですが、いきなりステーキが配達してくれるのは便利。
現地見たところ、坂の下も結構な土地面積ありますね。大きな店舗になりそうです。買い物するのが楽しみです。
