グランリビオ ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
アクセスも良く、落ち着いたエリアでいい場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区湯島3丁目44番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅（5番出口）より徒歩4分他
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組 東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下１階地上14階建
建物竣工時期：平成30年3月下旬（予定）
入居時期：平成30年4月下旬（予定）
[スレ作成日時]2016-05-12 18:16:22
パンダの抽選は1月末までだから、ここの入居時は自由に観られるのでは。
パンダよりアメ横に興味ある。
隣がラブホと聞いて、でも、ここでの口コミで「以前の雰囲気は既に無く、外国人旅行者や普通のホテルとして利用している人が殆ど」と書いてあったので、Googlemapで、文京区の寿のラブホを調べました。
ネオンがきらびやかなら気になりますが、普通のマンションのようでもあってラブホっぽさはないです。イルミネーションも気にならない程度で、派手さはないです。安心しました。
もっと派手でネオンがキラキラしているのを思い浮かべていたので、ガマンできる範囲かなと思いました。あとは客層ですね。他の人も書いているように、外国人観光客や普通のお客さんが多いなら安心です。
もう完売してしまったプランも出てきてしまったんですか。
空間効率自体は悪くないですからね…。
このあたりは、街がちょうど過渡期にあると思います。
ホテルは減ってきていて、その跡にマンションができたりということですし、
もともとすごく古かった建物が、建て替えになったりなどしている時期です。
今後、良い方向に行けばいいなとは考えています。
テレビでマツコデラックスと木村拓哉さんが、マンションお隣江戸屋さんの地下1階 古拙（蕎麦屋）でお蕎麦食べてました。蕎麦好きなんでラッキーな情報です。料理しないんで、重宝しそうです。入居の案内が届いてましたが、建築は順調なんでしょうかね？
今朝の朝刊の折り込みチラシにベネッセの介護付き有料老人ホームの「個別事前相談会」の案内が入っていた。
2名利用６０．２㎡で標準入居金が８，８００万円。月額利用料が６８４，６４０円。（入居時75歳以上）
場所は文京区湯島2丁目。「全36室のうち、25室予約あり」となっている。
上野動物園のパンダ観覧は先着順になったようですね。
観覧券はその日の朝、園内で整理券が配布される予定だそうで、一日の観覧人数も9500人と
大幅に増えるそうです。
2月1日からはパンダ見たさに早朝から動物園の前に行列ができそうでいそうです。
少し人気が落ち着いてから見に行きたいけれど、
待ちすぎるとすぐに大きくなってしまいますし、
悩ましいですね。。
竣工まであと1か月程となりましたが、ちらほら賃貸も出てきましたね。
シャンシャンの観察日記を付ける為に１LDKを購入しました。
上野まで10分程度で着けるのはありがたいです。
あっ、上野動物園まで１０分程度ですよ
最寄りの動物園入口までは10分かもしれないけど、
肝心のパンダまでは、坂もあるし、20分以上かかりませんか？
その辺がネックになっています。
動物園なんで広いですからね～。そんなにパンダ魅力ですか？ 私個人的にはハシビロコウの方が飽きない。本日入居案内が色々と届きましたね。8路線使えるし、タクシーで事足りるので車は手放し、電動自転車購入しようかと思っています。自転車で谷根千や美術館、浅草、日本橋高島屋辺りまでブラブラしようと思っています。
パンダ人気は日本特有ですね。特に上野動物園のパンダは大人気です
パンダのおかげで来場者数も増え、上野のイメージもガラッと変わった気がします。
この辺りは公園周辺も駅ビルが増えて、飲食店なども増えたので行きやすくなりましたし、観光客もだいぶ増えたんじゃないかな
公園だけではなく、博物館や美術館などもありますからレジャースポットとしては充実していますし、
アメ横あたりは焼肉屋さんも多くグルメスポットがたくさんあるのが良いですね。
見ましたか本日の日経、本郷バレー....
省庁や大企業に優秀な人材を送ってきた東京大学。東大生の進路に変化が生じている。東大ブランドが通用しないスタートアップを選ぶ卒業生が増えている。スタートアップが大企業をリードするパラダイムシフトが起きているからだ。硬直的な官僚システムへの不満もある。東大がある文京区本郷。周辺に新興企業が集まる「本郷バレー」ができつつある。(日経)
この辺り、化けるかもね。
いまさら感のある記事ですが、そういう意味ではホットな場所になっていますよね。
シリコンバレーに倣ったとはいえ、本郷台地を本郷バレーと呼ぶのは違和感があって面白い。
近隣住民になんか関係あるのかな。
ここは本郷でもないし。
湯島天神の梅が綺麗です！ 野点などもやります。
本郷バレーって何ですか？シリコンバレーみたいになるって事ですか？
先週末に天神梅まつりに行ってきましたが風情があってとてもいいですね。今日もこの物件の近くを通りましたが工事シートが少しづつ取れてきて外観が見えるようになってきました。ディアナも良かったのですが、この物件もなかなかいい感じです。湯島は古い建物も多くこれからも建て替えが続くと思いますが静かで落ち着いた全体的な雰囲気はそのままに少しづつ小ぎれいに機能的に進化していってくれれば良いと思います。
本郷バレーでスタートアップ、はいいのですが、規模が大きくなると入居できるビルがなく、外に出ていってしまうんですよね。これが残念。
そういえば本郷は大型のビルがないからスーパーがない、みたいな書き込みがありましたね。
> ここは本郷でもないし。
本郷は、もともと「湯島本郷」（＝元の湯島村）と言い、いつの間にか湯島が取れてしまいました。
なので湯島＝本郷とみなすのは、あながち誤りではないと思います。
まあそうかもしれないが、今は湯島と本郷ってイメージずいぶん違うよね。
> イメージずいぶん違うよね
確かに（笑）。今の湯島は、湯島駅とその周辺のラブホがまずイメージされますよね。
古地図を見ると本来の湯島と本郷は、どちらも今の国道17号沿い（ほぼ本郷通り沿い）。湯島聖堂や東京医科歯科大学がある辺りが1丁目、まっすぐ進んで2、3、4、5、6丁目となっています。壱岐坂通りが分岐する辺りで本郷1丁目に変わり、本郷郵便局の手前が本郷6丁目となっています。これが文字通り、本筋なのでしょうね。
湯島〇〇町や本郷〇〇町を含めると、今の住所の湯島と本郷にほぼ一致しています。
この辺は昔の日本橋みたいな感じの地域だからな
付近のビルも老朽化が激しいものから取り壊されてマンションになって行くことだろう。人口が増えると店も増えて、だんだん良くなる可能性が期待できる地域ではある
もともと人もなにげに昔から住んでいる地域ではありますが…みなさん、お買い物どうされていたんでしょう。
宅配とか、生協とか、そういうものに頼っているのか、それともどこかに行くのか。
前はスーパーがあったという話は聞いたことがありますが
それももうなくなってしまったようです。
この辺に住んでいた人はビルの上の方に住んで自営をしていた人が多いと思うんだけど、かなり高齢化が進んでいるみたいで買い物というより介護が必要な人が増えている印象だね
マルエツプチとかが増えてだいぶ買い物難民状態は解消されたみたいだね。本郷三丁目近辺で大型スーパーを含む再開発ビルみたいなものが建つといいんだけどなあ
ミニスーパーみたいなものは、あるととても良いけれど、
お肉とかお魚とか、そういうのが種類に乏しいので、毎日自炊する人にとっては
やっぱり生鮮がきっちり揃っているお店があるといいのかもしれません。
生協とか、ネットスーパーとか、手軽に利用するならそういうところになりそうな感じでしょうか。
坂を下ると肉のハナマサ（野菜も売っている）があるからそこを使うか、本郷通りまで出てマルエツプチかなあ。ネットスーパーもいいんだけどここが買えるぐらいの人ならば、いっそタクシーで御徒町に出て松坂屋の地下食料品売り場を使うのがいいかもね。
この一帯はオフィス街なので、打ち合わせに使う喫茶店には事欠かないのだが...
周辺地域の地図を見ると確かに買い物できる施設が少ないという印象
肉のハナマサとMiniピアゴは駅の反対側にありますが、買い物をしに行くにしても少し遠いかな
その他はコンビニが近くにあるようです
文教区域であって教育環境は良さそうですが、生活には不便しそうかなという地域になってしまいそうですね。
昨日見学しようとそばまで行きました。
隣にラブホテルが隣接してるのにはびっくりでした。
そのまま帰りました。
なかなかマンションの購入を決めるのは難しいです。
お隣のホテルは至って静かで影響なし。とこに行くにもアクセスが良く快適に暮らせてます。
外食もハズレなし。セキュリティバッチリ！
夜は静か。老舗多数で、強いて言うなら大型スーパー近所にない。
湯島天満宮のお祭りは楽しかったです。
鬼門封じの寛永寺と江戸の守り神神田神社の間で、最高のパワースポットと勝手に思ってます。
私 営業マンじゃないですヨ。
隣のホテルは見た目そのように見えませんし、利用者も東大生のカップルなどが多く上品です。古い建物なのでいずれマンションなどに建て替わるでしょうね。
スーパーも私はハナマサメインでワテラスのオリンピックもありますから十分という印象です。本当に穏やかで暮らしやすい場所ですよね^^
上品なラブホ、というのもなかなかシュールですね。
子供がいるファミリーでも安心？ なわけないか。
マンション価格は結構地歴が影響するので、マンションへの建てかえは難しいんじゃないかな。
まだ売ってたのか。ちょっとびっくり。
1年経過すると値引きして売るイメージがあります。313さんのように「まだ売ってた」と言われるのなら、もうそろそろ値引きしてもいい頃……？
湯島駅から徒歩4分で環境としては悪くない気もするんですけどね……。1LDKで4540万円～、2LDKで5990万円～とあったので、購入できる人が限られるのかなとも思います。湯島駅からは大手町まで1本で千代田線で行けるし近い。
印象としては、バリバリ働く子供なしの夫婦がいいかなといった感じがします。ファミリーにしては狭い間取りになっていますよね。
まだかなり売れ残ってるイメージ。
大幅値引き後に購入するのも手かもしれませんな。
ファミリー向けの広い部屋はプレミアムプランのみですか？
プレミアムとなると設備もハイグレードになると思いますが、
ただ単に（非プレミアムで）専有面積が広めの間取りがあれば
需要がありそうだなーと感じました。
https://mansion-value.com/grandlivio/ のピンポイントマンション査定は参考になりました。
他物件も掲載されています。
利便性等色々考えて、私も割安感は感じております。
単純に路線価から計算すると割安なんだろうが、問題は「住みたいかどうか」なんだろうね。
なぜ割安価格で販売しなければならないのか、そして、
なぜ割安価格でもまだ完売していないのか
について考える必要がありそうですね。
ここの低層階は周囲を建物に囲まれてて日当たりに少し難あるから。利便性や建物の造りからみれば割安だが、分譲は住み心地が大切ってことだね。
億ションは早く売れてほしいですね。
天井高や眺望を望む方なら間取りのタイプは限定されるようですが、12～14階のプレミアムプランがまだ残っているみたいですね。
大幅値引きという噂もあるようですが、もしそうなるとすれば竣工後何ヶ月になるのか、売り主さんである新日鉄興和不動産の値引き実績のパターンが知りたいですね。
プレミアムの眺望そんなにいいかな。
なんか説明もちょっと間違ってるし。
外から見る感じだと7階で隣のラブホと同じくらいの高さだよね。完売してもおかしくない価格設定だと思ってたけど、オリンピック前だけど不動産市況の雲行きが怪しくなってきたってこと？様子見ムードなのかな。
バウス・シティハウス等の新築が計画されていて、このエリアは一時的に供給過多なのかもしれませんね。近くのディアナコートは結局空室が残っているようです。5年後は色んな意味で落ち着きそうですが。
グランリビオ ザ・レジデンスはHP上に掲載のプランが先月から減っているところを見ると、徐々に売れているのかな。待つか買うか悩ましいです。
ほんとだ。さっきSUUMO見たら販売16戸あったのに9戸になってた。売れたのかな。
あえて引っ込めて、売れ行き好調を煽ってたらイヤだけど。そんなことしないですよね。
まだ完売できないのか？
ロケーションを見ましたが、東京のなかでも魅力的なエリアにアクセスしやすいですね。
利便性がよいのは東京での暮らしにおける重要なテーマになりますよね。
ところで、車での移動の場合はスムーズなのでしょうか。
特に通勤や通学の時間帯にどうなのかが気になるところです。
車の利便性は、どこに行くかにもよるでしょう。
この物件の導線からはずれるかもしれませんが、
私は毎朝車でお茶の水橋を通って丸の内方面に通勤していて、
たいして混まないですよ。
自分で地図を検討して走ってみて、効率的なルートを見つけるしかないんじゃないですか。
なるほど。残ってるのは低層階と億ションだけですね。ここはプレミアムプランでない10階前後が一番コスパ良くて需要ある気がしました。いかがでしょうか
いつの間にか、上層階のプレミアム物件が完売してます。
多分ですが、残っているのはラブホに隣接する低中層階数件では？
見かけた限りでは、利用客層は悪くなさそう。
お向かいのカフェはこの猛暑でも行列してます。インスタ映え？かな。
このへんはインスタ映えするカフェや、いつも行列の人気飲食店ほんと多くて食には困らないですね。むしろ目移りして困るくらい(笑)
エクセレントプランも残り少ないようですし完売間近ですかね。
上野、秋葉、御茶ノ水が徒歩圏てすごいですね
Aタイプ公式に結構な値下げされましたね。
同タイプにお住まいの方、住み心地はいかがですか？
道路に面してるので採光は悪くないと思いました。
低層階で唯一、光の入りがいいブロックですもんね。
でも今の気候を見てると西向きはちょっと辛いのかなという気がするのと、2階で隣のラブホの看板真横というのがネックかなと思います。
湯島ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。
近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。
モデルルーム割引が気になって見に行きました。ホテル側の出入り口から外観を見ていたのですが、隣のホテルから喘ぎ声が聞こえて衝撃でした。お盆休み中で内覧対応は無かったので外観だけ見て帰りましたが、検討外にしました。。。駅近でしたし期待していただけにショックは大。。。あの辺はパラパララブホがあるのですが、流石に隣はきついですね
喘ぎ声なんて普通のマンションでもたまに聞こえてきますよ。
真ん前の小さいビルや一軒家5軒？も住友系のマンションに建直しになるようだし、並びにパナソニックの高級老人ホームを建てています。更なる値引きも期待できるし、値段次第で投資用として購入は十分ありかな。
隣のラブホかなり古そうですね。
真ん前のマンション建て直し後は何階位になるのかなぁ。
隣のブティックホテルですが建て替えの可能性ありますよね
その場合はかなりの値上がりが期待できる、そんなマンションだと思います
これは決して博打ではなく、契約者となればできることはあります
現地確認してきました
前の道路はスクールゾーンなのですね
また、湯島神社は子供向けのお祭りを夏休み中、何回か開いていました。
町内会が割と活発なのか、町内会で防犯カメラをあちこちに付けてるのが印象的でした
なんだか物騒ですね。
都心とは思えない静けさと落ち着きがあります。確かに多数のカメラ、セキュリティ会社のシールの多さ等など、一軒家等も防犯意識の高さが感じられます。
徒歩で10分以内で全て揃います。
スーパーは本郷通りのマルエツを使ってます。
山手線の内側と外側だと、かなり雰囲気が違ってきます。鉄の結界ですね。
このあたりでいいクリニックとなると御茶ノ水くらいまで行かないといけませんかね？
まさか風邪や定期通院で大学病院に行くわけにもいかないし。
不動産屋の大学病院集結アピールはあまり魅力を感じない(笑)
ここから歩いて1、2分のの東都文京病院じゃダメなの？
あそこも大病院の分類で身近なかかりつけ医って感じではないと思ってたんですけど、そうでもないんですかね？
確かに大病院系ではありますね。たまたまですが先週土曜日に耳鼻科に行きました。受付して３０分くらい待って診察してくれました。年配の女医さんでしたがこちらの話も丁寧に聞いてくれて良かったです。かかりつけって感じにはならないかもしれませんが近くに広い範囲をカバーする病院があるというのは安心感はあると思います。
2階5800万の部屋売れてしまったのかな？
ラブホ街と言われますが、現地に足を運んでみると、鶯谷や池袋北口みたいな下品な感じと比べると各段に落ち着いてますね。
一番酷いところと比較するというのもどうかと思うが、その辺って分譲マンションあったっけ？
行ったことないからよく知らんが。
スレッドを読ませていただきましたが、地域の医療施設に関する情報は助かる人が多いと思います。
特に子供さんがいらっしゃる家だと高頻度で通う事になる小児科や小児歯科のクチコミは重要ですよね。
ご年配の方と同居される方にとっても病院が通いやすいかどうかはマンションを選ぶ上で重要になってくるのでしょうね。
改めて高台で良かったと感じてます。
医療機関は沢山あるし、歩いて10分以内にピンからキリまで間に合います。
354さん
普段使いだと、どこの病院がオススメですか？
調べても「たくさんある」というほど見つけられないのですが。。
なぜかメンタルクリニックはたくさんありますね（謎
ちなみに煽るつもりはなくて、私も病院を探してます。
今のかかりつけ医から紹介状を貰って持って行くのに変なところだとまた紹介状を貰いに行かないといけなくなるので。。
文京病院が使えればいいのですが待ち時間ばかり長い大病院スタイルだと普段使いにはイマイチですし、ここを外すと御茶ノ水の南エリアくらいしか無いという認識です。
東都文京病院 大学病院みたいに混んでる印象はないです。東大出身の先生が多いようでした。
関係ないけど、マンション西側から、正面にどーんと建っているマンションは、順天堂大学の1R（順天堂レスポワール）の寮なんですね。
小児科は色々充実していると教えて頂きました。
北海道の地震酷いですね。。
東京でこんなの直撃インタビューしたらどうなっちゃうのでしょう。。。
大阪の台風もありますし、自然災害は軽視できませんね。
湯島駅の近くに、セブンイレブンがオープンしたみたいですね
既にセブンイレブンがある、隣にセブンイレブンが出来るとはびっくりです。
湯島駅北口のほうには、駅すぐのところで新しい建物も建築中です。
マンションのようですが分譲マンションではなく、ワンルームの多い伊藤忠の賃貸マンションのようです
ブリリアタワー上野池之端も湯島駅が最寄りですので、湯島駅近辺の人口が増えるのは確実ですので
スーパーがそろそろ出来ても良いと思うのですが、、、湯島駅の再開発に期待をするばかりです。
https://www.decn.co.jp/?p=75835
コンビニは、充分です。
結局松坂屋の地下、本郷のマルエツ 、アブアブ堂の地下で野菜等は買います。
気の利いた生鮮、惣菜は日本橋高島屋まで買出しに。
ドンキホーテがセイユーとかOKストアにならないかな！無理だよね。
坂下の路地を入ったところのタントマリー（パティシエ）少しお値段は張りますがおいしいですよね。最近毎週末お気に入りのスフォリアテッラ（ナポリ名物の焼き菓子？）を買いに行ってしまいます。
夜何時まで営業しているか不明ですが、
坂を下って、台東区側に「東京で2番目い安い八百屋」という個人商店がありました
確かにお野菜が安かったですが、切り売りはあまり無かったので、
まとめ買いや、近隣の飲食店向けという感じですが、家族が多いと助かりそうです。
アメ横を普段使いされてる人いますか？
年末年始のイメージですが、安いのかな
個人的には吉池が好きですね。湯島駅の近くにハナマサもあったような。あと、上野広小路バス停から仲町側に少し入った辺りに業務スーパーも。
上野周辺もアメ横も、以前と比べだいぶ健全な雰囲気で変化を感じてます。
吉池は鮮魚が充実してますよね。
根津を散策してたら、凄く美味しい魚屋さんがありました。お値段もかなりお高いですが。
上野駅近くの大統領って店名の呑み屋が、朝から夜中までチョー満員で面白いですよ。
周辺の環境は重要だと思いますよ。
長く住むときに、いろいろと不自由したくないですから。
あとは、自分が納得できる条件かどうかによると思います。
不便がないのが一番ですが。
今さらながらですが吉池の地下1階って結構なスペースのスーパーになっているんでね。1階のお魚屋さんだけだと思ってました。。
吉池の地下の鮮魚は、近所の飲食店が利用するのか、見た事無いようなお魚や甲殻類売ってました。
近所のカフェ みじんこ 昔のホットケーキみたいで美味しいかったです。
鮮魚が充実しているのは嬉しいですね。
買い物できるお店とか飲食店が周辺にそれなりにあるとなんだかんだで便利で住みやすいと個人的に思っています。
駅近も大切ですが、周辺の賑やかさを重視したくなっちゃいます。
近所をぐるりと確認していたら、東洋学園大学の向かいの本郷１丁目に住友不動産がマンションを建てる為、既存の建物を取り壊しておりました。敷地面接７００㎡程の１４階建てなので、シティハウス千代田外神田と同規模くらい完成はオリンピック後の平成３３年６月。と看板建っていました。
千代田外神田の竣工時期から考えると、さすがにグランリビオの前の土地は同時期に売り出すような時期に建て始めたりしないような気がしますがどうなるんでしょう。、千代田外神田の売れ行きも気になります
仕入れがこちらのマンションより高いでしょうから、同じお値段なら、仕様なり、どこかしら質を落とさざる得ないのでは。
消費税、金利も上がりますし。
千代田外神田とはハナマサのお隣ですか？
大通り前、本郷台地より地盤が緩い、海抜が低いので、私だったら、サカノウエを選びます。
中古物件のリノベも良いかな。
シティハウス千代田外神田は高すぎだよね。
シティハウス千代田外神田、プランを見るとナロースパンぽいですね。グランリビオより少しお高い印象でした。住友は値下げしないので有名。
御茶ノ水駅に行く途中の竹やさん。カレーうどんがかなり美味しいかったです。混んでます。
あと一息のところでなかなか完売しませんねぇ。
見に来てる人は多いみたいですけど。
ここの営業さんは余裕があるというか淡々とやってますね(笑)
近くのバウス本郷三丁目がついに竣工して、この週末から建物内モデルルームをオープンするようです
実物見れるとなると安心できるので、こちらの物件と合わせて比較することができますね
夏場は暑くて、出歩けなかった人はようやくマンション内覧に出歩けます
バウスのあの価格帯からすると、残ってる部屋のスペックだとあまり比較対象にならないと思うけど。。
