グランリビオ ザ・レジデンスってどうですか？

東大学区ってなに？

もちろん湯島小→国立・開成・桜蔭中→東大ルートのことだよ

東大学区＝東京大学徒歩圏

163の言うとおり、湯島小→国立・開成・桜蔭中→東大ルート,最終的には東大に徒歩圏とういこと。

面白いけど、第２段階は居住エリアではなく個人の資質に依存するので、学区という表現は適切ではない。
開成、国立、桜陰出身者は大学の同級にたくさんいたけど、このあたりのやつっていたかな。。。

ここって、結構地盤よくない。やっぱり大きな地震を考えるとベイエリアはやはり怖いからね。

地盤は盤石

地盤は良いでしょ？　坂の上だし。

ラブホがなければ、かなり良い物件だと思います。

文京区原理主義の教育ママがいるらしいが..。

他の近隣のマンションの坪単価とグレードと比較しても圧倒的に良いので無理してでも購入しようかと思います。
通勤先の大手町に近いし、病院も完璧、将来の学校も東大は無理としても他の一流大学にも通いやすいしね。

>>167 匿名さん
確かに、杭が46メートルもあるって、湾岸並み？

床スラブがボイドで200～250mmってずいぶん薄いね。

地盤は盤石の上、杭が46メートルでそんなにしっかりした建物なんだ。周りの小規模マンションより安心ですよね。価格もそこそこだし、これだけ都心の駅近の立地なら値崩れしなさそうだし。通勤楽だし、ここらで決めようかなー。どうかね。

そこまで言っておきながら、どうかねって？
あとはこの環境に住みたいか（住めるか）どうかでしょう。
お子さんがいないならいいんじゃない？

>>173 匿名さん

杭は支持地盤を調べてそこまで打つので、単に地盤が良くないだけです。

地盤が良くないというよりも、支持層が深くにあるということですね。
支持層が深かろうが浅かろうが、表面の地盤だけで支えられないことには変わりないのだから、
どちらが地表の地盤がよいとは一概に言えません。
直接基礎工法が可能な地盤なら別だけど。

>>176 匿名さん

？普通、支持層が深くにあることを地盤が悪いと言うのですよ。

では分かりやすい例をだそうか。
谷底低地に建てられたアトラスタワー小石川の杭は35メートルだそうだから、
ここよりも支持層が浅いところにある。
でも地震が来たらここより揺れるし、液状化の心配もある。
地盤が悪い低地ほど、標高が低い分だけ支持層に近い（支持層が浅い）、というケースも多い。

結局　こちらのマンション地震の時揺れが大きかったり、建物が傾いたりするのかな？
確かに杭は長い。本郷・湯島は地盤が良いと思っていたのですが。

高台だと標高が高いので杭が長くなるのは仕方ないし、地盤の良さとは関係ない。

最新の建築基準法を満たしてればそれでいいんじゃないの。
湯島は総合危険度は低いほうですよね。
地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表（区市町別）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

>>180 匿名さん

まあきちんと検討してる人なら調べてるだろうが、標高高いから杭が長いなんてさすがに無茶な。

まぁちゃんと倒れないで建っててくれれば良しとします。

病院沢山あるし、もう手付け払ちゃったし。神田祭り楽しみだな～。次は2019年？かな。

東日本大震災や過去の災害を顧みると倒壊等よりは先ずは液状化や水害が懸念されるのでその点では湯島は安心して暮らせるところではないですか。

巨大地震がきてもびくともしないわ、

決めたのでこれ以上ケチつけないで

とても良いエリアですよ。色々メリット享受できると思う。

野村不動産アーバンネットの方、これを見ていたらあとどの部屋（金額込）がどのくらい残っているか教えてください。真剣に購入検討したいので。

来場しないと教えません

良さげなお部屋は売り切れてました。キャンセル待ちしかないね。

人気ありますね

んーキャンセル待ちか。厳しいね。ギャラリーに行かずに悩んでいた私が悪いのでしょうが。今週末にでも言って残りの物件でもいいから聞いてみようかな。

19戸もあるのに良い部屋が残っていないの？
ひどい物件だな

まじめに考えてるんだったら先ずは自分で直接コンタクトしないとねぇ。19戸あったのがいきなり完売ってことはないでしょ。ふつうは。キャンセルも結構出るしね。最近株がガッツリ上がってるから稼いで一気に決めちゃう人も多いかもね。

残り物には福あるよ

値引幅次第では残りもののほうが有利だと思う。

急がないとですね。

竣工来年の春で8割以上売れているのに、値引きしないでしょ。
多分残り19戸はないと思う。

当方、すでに第2期に契約済のものです。２ヶ月ほど前に仕様の確認打ち合わせをしたときには、すでに残り14室でしたので、おそらく残り僅かだと思います。興味のある方は、急がれたほうが容易と思いますよ。

物件概要は11月7日更新で、先着順が19戸って明記されてるけどね。
それに加えて第3期が販売予定みたいだけど。

本当だ、騙されるところだった。

B、C、Dタイプは売切れたようです。　南向きのEタイプは残り1戸のようでした。
エントランスアプローチが長くて良い感じですね。

ホームページによると、先着順受付だけでも13タイプの間取りが残っているようです。
結構迷いますね。

本郷・湯島は供給過剰みたいなコメントもあったけど、どこも全部売れちゃいそうな気配だな。。

便利だし、歴史があるし、美味しいお店があるし、治安良し、動物園近いし、美術館沢山あるし、病院沢山あるし、台地だし、お祭りあるし、東大あるし、バルコニー広いし、映画も歩いて行けるし、お散歩出来る公園もあるのでこの近辺を検討中です。

ここに決めました

私もほぼここで決まりですね。早くしないと完売しちゃうかも。なので急いでギャラリに行かなきゃね。

もし、ここが完売もしくは、良い部屋が残っていなかったら次はどこがお奨めかな？

まだまだ部屋の種類も数もたくさんあるし、売れ行きもゆっくりなので、
まずはこの物件で考えたほうが落ち着いて選べるよ。

今週末行ってきます。

東京都心部のマンションって、世界の大都市と比べて安いっていわれるけど、本当でしょうか？

こんなのありますが参考になりますかね。。
東京は少し割高だけどそれほどのバブルにはなっていないという事ですが。。？
不動産バブル指数
https://mansionkeiei.jp/torami-column/26250

安いよ

うーん、プランがいまいちなんだよね

少し割高って客観的に見て適正価格はもう少し下という事でしょ。でも今買ってもあんまり問題ないと思っていますけど。下がってもこの周辺ならそれほど大きくは値下がりしないと思うから。

このエリアはこれからもっと上がるよ

これだけの都心なら値崩れは考えにくいと思いますが、それよりも通勤通学でこれほど便利かつ商業地域に隣接している大規模マンションはなかなか出にくいと思いますね。投資目的でなければOKでしょう。

これだけの都心なら値崩れは考えにくいと思いますが、それよりも通勤通学でこれほど便利かつ商業地域に隣接している大規模マンションはなかなか出にくいと思いますね。投資目的でなければOKでしょう。

参道添いに地下鉄の入口とスーパーができれば言う事無いんですけどね。

湯島天神よりに大きめ更地がありますよね。あそこにスーパー等の商業ビルが建てば良いのに。そしたら満点！

利便性重視だと坂下エリアが良いのだと思うけど住環境等を総合的に考えると自分はこっちの方がいいかな。

いえいえ、坂下より坂上でしょ。絶対低地より高台！
湯島天神と神田明神の直接上に位置し◎　神社がある土地は歴史的にも好立地です。

とりあえず、頑張って売りましょう

このエリアで買うならここしかないよ。

異議なし

もっとお値引きよろしく。

このエリアでは、今のところここ以外は無いですね。小規模でコンシェルジュも無く、管理費も安いものならありますが。 格が違うと思います。住むならここ、投資なら他かな。

小規模マンションはやめた方がいいよね。

異議なし

周囲の物件を見ていると立地的に安い感じはします。規模もあり安心感もある。だけど仕様とかデザインが何か物足りない。

そうなんです。仕様がイマイチかな..。バルコニーが広めなのにスロップシンクが付いていないとか、トリプルオートロックくらいほしかった。オプションも多すぎ。まぁ購入してしまったので来年の完成に期待します。

契約済のものです。先日、内装インテリアの打ち合わせに行ってきました。いろいろと希望がありオプションを検討しています。希望を満足させるとおそらく５百万位かかりそうですね。最初からプレミアムにすればよかったと少々後悔しています。検討中で高級志向かつ住まわれる予定の方は、出来たらプレミアムを選択するのをお奨めします。そちらを選択した方が結局は安いかも。

プレミアムだとカバーされてるオプションって何があるの？

まだ、イメージでしかばないので、入居してから内装は考えるつもりです。

基本プレミアムと仕様が違うので、一概にオプションでどうのこうのではないのですが、グレード感を上げるために壁及びキチン回りをエコカラット及びアクセントウォールに変更、一部の壁を全面ミラーに変更、リビングに作り付けの全面壁面収納、キッチンの収納を作り付けの収納、フローリングをホテルのように絨毯に変更、ネット接続型照明、電動開閉ブラインド等々、入居時にしかできないもの以外は、入居後にとは考えていますがね。特に作り付けの家具は高いですね。リビングだけで、150-200万は掛かりそうです。

長い時間を過ごす空間だから２００万くらいかけても良いものができればいいよね。プレミアムはもう全部売れちゃったのかな？

本日付けのＨＰの物件概要から先着19戸の販売戸数の表示がなくなっちゃいましたね。

長く住むなら最初にある程度掛けて素敵な部屋にしたいですね。
400-500万円位は、頑張って用意しましょう。きっとステキな部屋になりますよ。
ところで、ほぼ完売ですかねー。

賑わってましたね

ということは、まだ残りがあったてことですか？
残り物には福があるですか。

3期の価格をみると、立地のわりに安い感じがする。

そう思います。売り出されている近隣の小規模マンションの坪単価の方が高いですね。

エントランス付近、ロビーは予定通りであれば、他物件よりかなりクォリティが高いと思います。来客様駐車場もあるんですね。

JR御徒町を利用予定です。10分かかりますが買い物に飲食と飽きないで通える気がする。雨の日は千代田線で日比谷-有楽町でJR乗換え。最後の上り坂は日々の運動メニュー。もしも飽きちゃったらお茶の水利用に切り替え。それも飽きちゃったら銀座線で新橋へ。

ここは安すぎる。買わないと後悔するな。

最近妙にポジが多いですね

しかも、無理のあるポジね。

第３期で５戸の販売が出たけどすぐに売れちゃうんだろうなぁ。特に１ＬＤＫは。仕様を抑えて価格を低めにというのは売主の方針なんだろうけど、ここまでを見てると正解なんでしょうね。このあたりで仕様を上げちゃうとかなりいい値段になっちゃうからね。細かい仕様の云々よりは先ずは立地だからね。

バウスさんに比べれば駅近だしかなり安いよ。

セマーいプランが余ってるのか、、、

余ってるじゃなくて、第3期で5戸新たに販売だよね？　来週無くなっちゃうって事もあるのかな。ちなみに最終期っていうのが来るまでは販売は続くんですかね？

湯島と言えばラブホですが、周囲はラブホばっかりですが買う方は気にならないですか？
ここ近くに住んでますが家のマンションの駐車場にはホームレスの方が段ボールハウスを作って移住して来そうになったことがあります。

>>252 周辺住民さん
特に気にならなかったです。
周辺を色々な時間帯で歩いてみましたが、ラブホの前に反社や立ちんぼがいるわけでもなく、かつ子供だけで道を歩いているのをちらほら見かけましたので大丈夫かと。
ここは複数の駅、病院、学校が近く、また上野、秋葉原に歩きorチャリで行ける利便性が良いですね。

隣のラブホもなかなか趣きを感じますよ。

周囲にラブホがあるのは、子供がいる家庭にとってやや心配になるところかもしれませんが、
そんなに気にならないようなので安心ですね。
露骨な外観でなければ、教育的に悪いこともなさそうですし。

でも、子供といっしょに歩いていて、色々質問されると気まずいよ

この辺りのラブホは結構経営難でね。そっちの方が心配。

経営難で設備にお金をかけられないから、火災とか安全面が心配です。
そして客層が悪い。

この辺りのラブホの経営者はお金持ちですよ。

先にいるラブホにケチつけるのは筋違いや。

ここって下と上、どちらが売れているのでしょうか。賃貸用にという風に思うのならばしたほうが売れているのかなぁと思いますが…

プレミアムプランというのは、
どれくらいグレードの違いがあるのでしょうか。価格に差を出しているということは
それなりに大きな違いを出してきているから…ということになってまいりますよねぇ。