プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-11 19:07:02
本当ですか？
35戸が良いのか悪いのか普通なのか素人目にはわかりませんが購入者としては二期も好調だとうれしいですね。
>>433 匿名さん
このコメントって嘘だったんですか？それともデベ側で戸数を操作されてる感じですか？
結局新築マンションの販売ってデベにしか知らない情報ばっかで、購入検討者としては不利な立場にいる気がして仕方ありません。
35/75だったら良いスタートでしょう！
まだ竣工は一年以上先ですからね。
確約だけでなく、見込で付けている花も合わせて40ということではないかと思います。
契約済の花と、他の色の花が数戸ありましたもんね。
今回の18戸も順調に販売してくれると良いですね。
433の方が見た時と同じ時期にお花のついた掲示板を写真に収めてましたが37個でした。
子供が数えて40位と仰ってますし嘘ではないコメントですよ〜
もちろん本契約までいかなかった方もいらっしゃるでしょうし35戸販売済みなら上々なのでは！
１月中頃に打ち合わせに行った際に花の数を見ましたが、
ピンクも含めて40以上あったように見えました。
１期２次３次もあったので増えていると思います。
でも結局、花の数やコミュニティのこういう情報が信用ならないという方であれば
直接説明会など行ったほうがいいかと思います。
こちらは可もなく不可もないという評価みたいです。
sumitaimansion.blogspot.jp/2016/12/no652812.html
先週はこんな感じでした。
ピンク色の部屋は全部抽選ですかね。
５１２さん、写真撮れたのですか。
この価格帯でどうかなと思っていましたが、大盛況ですね。
抽選まで出るとは・・・。やはり、この立地は家族やdinksなど関係なく
希望すると思います。逆にあとどのプランなら残っているでしょうか。
ピンク色は前向きな検討者がいるという意味だったかと
おぉ。一期で40戸超えですね！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
住まいサーフィンで上位にきてるのに、モデルルーム訪問された方は微妙な評価。どんなカラクリなんだろ。
https://s.sumai-surfin.com/contents/20160509/article/15
>>518 マンション検討中さん
不自然に低いところを見ると、広告費を出さなかった腹いせに悪く書いてるんじゃないかと勘ぐってしまいますね。あまり評判のいいサイトじゃありませんから。我々は自分の目を信じるのみです。
こちらも含めてそういうのは個人の感想ですからね。
実際に契約数はそれなりに良いみたいですし、自分で見に行くのが一番かと！
門仲ディアージュはあんまり広告費かけてないですよね。
それでも売れるものは売れるんですね。
いま現在残っているお部屋というのはないでしょうか？
第2期が一旦締め切ったようなので、あとは10戸程度、第3期で出して終わりだと思います
補足ですが、第2期の18戸が売り切れているとは限りませんので、その余りもあり得ますね。
モデルルーム行きましたが、仕様が豪華ですよね
ここは完売が早そうな気がします
モデルームはオプション祭りです。
オプションもありますが初めの仕様は良くないですか？
それよりもオーダーメイドが高い。
廊下や浴室もタイルだし特にオプション付けなくても仕様は結構良いと思うけどな。
わが家はインテリア会でどこまでかけるか悩み中です。
下町なのに高過ぎ
うちもインテリア会でどうするか悩み中です。バルコニーの床は木目調で素敵だと思いました。
そこはオプションになる事が多いようなので初めからあの仕様はうれしいです！
いいですねいいですね！ オプションなしで仕様が豪華は憧れます！
2期の販売が先週で終わってるはずなのに一向に更新されませんね、、、なんででしょうか。
第1期も同じだったと思いますけどね。あまり気にする必要はないと思いますよ。第2期の2次が固まるまでではないですが。
今日、現地を散歩してみました。
門前仲町というより、佃方面はやはり眺望にはサイコーですね。
533さん、HPの更新まで気にする必要はないかと思います…。
535さん、佃方面やスカイツリーを眺めながら散歩、気持ち良いですよね。春は桜が綺麗なので楽しみです。
第2期2次、1次からすぐの販売ですね。
すいません、↑第2期からすぐ の間違えです。
その情報どこからわかりますか？
HP上も二期開始の案内は以前ありましたけど、今はないので。二期分完売とはいかないまでも高層階はきっと売れたでしょうね。
公式サイトには間取りが1プランしか載ってないのですがこういうものなのですか？
全部見せてくれたらいいのに。
ＨＰ見ると第3期と表記されているので、第2期完売したようですね。
残りは10戸でしょうか。完売は時間の問題ですね！
10戸ないと思います。
高層階買いたかったです。予算オーバーで諦めました。
駅前の中古のプラウド値下がりしてもなかなか売れませんへ…なぜでしょう…
考え方は人それぞれですが、いくら安くても住みたいと思うか思わないかじゃないでしょうか。
私も駅前プラウド見に行きましたが、価格なりの物件だという印象を受けました。
多少駅から遠くて高くてもこちらの物件の方がより魅力的です。
結局、残り何戸なんですかね？
先週モデルルーム行ったのですが、残り7戸でしたよ。高層階は完売で低層のAタイプ、Eタイプ中心に残っていました。
3月中に完売してしまいそうですね。
>>549 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
新築マンションは残り数戸が難しいときいたことがありますが、それを差し引いても、竣工まで一年残して進捗90パーセント超えは凄く好調ですね。
第3期の販売戸数6戸ですね。
販売開始から順調でしたね。
ネガキャン多かったですが
当然ですよね！購入出来て良かった。
晴海や中央湊厳しいみたいですね。
どこも新築は厳しいのでどうなのかなと少し心配していましたが、これで安心しました。
遅くとも来月には完売しそうですね
・隅田川沿いの良環境
・佃方面の眺望
・１フロア５邸
・駐車場が戸数に対し多い
・門前仲町だが茅場町、八丁堀も徒歩圏内（水天宮前も）
・マンション前（永代通りに）バス停あり
・散歩などしやすい地域環境の良さ
・野村不動産の安定感
こんなところですかね。私も購入できてよかったです。
あと１年ですね。
引越し日は抽選か何かで調整ありましたっけ？
待ち遠しいです。
散歩でもしながらたまに現場見に行ってみようと思います。
マンションの近くにバス停があるのはありがたいですね！
バス停のある大きな通りまではほんの数分でしょうし、
バスに乗ってしまえば錦糸町や東京駅方面への移動は
楽だと思います。
鉄道は4駅利用可能ですが少しだけ距離がありますね。
東京駅までバスが使えるのは良いですよね！
旅行の際荷物が多い時にも楽そうです(^^)
バスも勿論便利ですが、タクシー初乗り約2kmで410円となった今、東京駅や銀座が初乗り圏内にあるのも非常に便利だと思います。2人以上で乗るならタクシーの方が安く済みますね。
2キロ圏内だから安いし天気悪い日なんかはタクシーの方が便利ですね。
隣のビルの1Fがテナント募集していました。
小さいスーパーやカフェなんか入ってくれたら嬉しいんだけどな〜。
テナント募集してるんですね。
パン屋だとうれしい。バルコニーでおいしいパン食べたい！
3月完売いけそうですね！
パンと言えば、清澄方面に歩いて5分くらい所にある、コトリパンも人気店で安くて美味しいですよ☆
コトリパン聞いた事はありましたがそんなに近いと思ってませんでした。良い情報ありがとうございます！
近隣です！ことりパン美味しいですよー
けっこう並ぶので早めにいったほうがいいです！
それを知らず午後に行ったら残り2つだけでした。
人気なんですね。
次回は早い時間に行ってみます。
完売しましたね。
契約者ですが、完売御礼の手紙が届きました。
おめでとう！
この厳しい環境で素晴らしい！
販売開始から早かったですね。
1年後の入居、楽しみにしています。
在庫マンションも多いなか、竣工約1年残して完売とは素晴らしいですね。門仲のランドマークになり得るマンションで購入出来て嬉しいです。
駅ナンバーワンマンションは資産価値も下落しづらいですしね。
モデルルームもクローズのようで。
あとはゆっくりインテリア選びですね。
まだ先ですが入居後は皆さんよろしくお願いいたします。
本当に3月中に完売しましたね〜
初めての購入で不安もありましたがこちらでの意見交換はとても勉強になりました。
この先金利が上がりすぎないことを願いつつワクワクした気持ちを持って竣工を待ちたいと思います。
入居後もよろしくお願い致します。
他物件購入者ですが、早期完売とは凄い！
駅近ではないし、決して安くないのに。むしろもっと利益出せたかもしれないですね。
ランドマークはウェルタワー深川でしょ。
ランドマークにならなくてもあの辺に19階建は目立つ存在にはなりそうですよね。
完売でモデルルームクローズの手紙来ました。
不安もありつつ買ったのですが、マンションがなかなか売れない時期にココで良かったなと思いました。みなさんよろしくお願いします。
同じ門仲住民としてウェルタワーの方もよろしくお願いします(笑)
今度はハウスウォーミングパーティでお会いしましょう！
マンション工事現場に完売御礼の看板などかかるのでしょうか？最近の新築マンションはそういう事はあまりしないのかな？
HPの更新もまだなので、もう少ししたらHPや現場でも出るかもしれませんね。
メジャー7のサイトにもハイグレード物件として掲載されてますね。
26件しか掲載されていないので、購入者としては嬉しいです。
https://www.major7.net/Special/special3/
ホームページに完売のお知らせが掲載されましたね。とっても嬉しいです。
あとは竣工を待つのみです。
私も契約者ですが、同じ契約者の皆様・近隣の皆様1年後ではありますがよろしくお願い致します。
こちらは、駅と、スーパーが遠くないですか？
毎日スーパーから10分以上歩くってたいへんではないでしょうか？しかも早く閉まりますよね？
あら、完売後にわざわざ意味わからない事を書きにくる方いるんですね。
確かに駅もスーパーも遠いです
それを承知で契約しました
東西線は激込だし正直毎日の通勤は憂鬱ですが、このマンションが気にいってます
高いお金だして購入したのでマイナスなことは言われたくないです・・・
駅まで770ｍ（9分）、永代通の歩道はかなり広いし、店もあるから、
そんな遠くには感じないですね。
駅遠の代わりに複数路線が使えるメリット、リバーサイドの眺望、開放感を魅力に購入しました。
9分なんて大したことありません。
しかも東京駅寄りですからね。バス停もすぐですし、ただの駅遠ではないですね、
スーパーも5,6分だから別に不便ではないなぁ。
9〜10分でも4路線使えるし何より眺望が楽しみですね。
隅田川テラスが綺麗に整備されるみたいですね。
楽しみ。
会社から近くて便利！
昨日、仕事で現地を訪れたのですが、
建物を囲うシートがあるとはいえ、予想より手前の
マンションと近いなと感じました。
おそらく８階規模くらいの高さまで進んでましたが
10階より下は見通しが悪そうだなと感じました。
向かいのマンション?は確か8階建てだったと思います。
廊下側の建て直しているマンションはもう少し高さありますが、新築が並ぶのは良いですね。
私もこの前近くを通ったとき同じような印象を受けました。ただ、周りの建物に比べて高さがあるので目立つマンションになりますね。
永代橋から見えるリバーシティの景色は相変わらず最高でした、バルコニーから見える高層階の方はほんとに羨ましいです。
完売しましたね
こことは比べものにならないでしょ。越中島って何もありませんし、そこどこって感じ。お住まいになる方の階層も一段違うはずです。自分が選んだ物件に自信持ちませんか。
比べるとしたら清澄白河リバーサイドですね。越中島とは比較対象になりません。
リバーシティ21が部屋から見えるのはこのマンションの特権ですし、銀座、日本橋も生活圏。
在庫マンションの多いなか、竣工1年前に完売してることが何よりの人気の証拠です。
このマンションが、というより門仲が人気ということですよね。なかなか門仲に規模の大き目の新築マンションは出ませんからね。
よく分からないデベのリリーゼもすぐ完売してましたしね。
門仲は出ればすぐ売れるイメージです。
確かに門仲自体が人気ありますよね。なかなか大規模マンション出来ないので、高さもあるこのマンションは目立ちそうです。
門仲のプラウド程度で選民意識高くて気持ち悪いなあ…。
越中島と門前仲町はエリアの雰囲気がまったく違うから、実際にはライバルになり得ないと思うけどな。もっとも、ここの佐賀アドレスが門前仲町を代表するエリアかと言われると微妙だけど。
越中島はここよりも500〜1000万円安いし、管理費も安そうだから、東京までの距離だけで考えたらお得なのかな。
清澄白河リバーサイドの外観なかなかよいですね。予想に反してダークブラウン系でした。
ここも良く似た外観と思ってたので、同じようにダークブラウン系になりますかね。あと、向こうはガラスが透明のようでしたが、ここはやはりくもりガラスのままかなぁ。
外観気になります。
久々に現地に行って来ましたが、こんな感じでした。
かなり目立ちそうです。
周りに高さのあるマンションがない分、かなり目立ちそうですね！楽しみです。
物件を貶めるわけではないのですが、正直竣工前の完売は厳しいかなーと思ってたので意外でした。
複数路線使えるとはいえ、それぞれの秋からも10分程度ですし。
勉強になりました。
私は最寄り5分圏一駅よりも、10分圏内に複数路線の方が魅力的に感じますが、ここを選んだ人は駅距離以外のところに魅力を感じたのではないでしょうか。
隅田川テラス隣接
門前仲町でのランドマーク性、希少性
リバーシティ21の景色
等
特にリバーシティの景色は圧巻でこのマンションの特権です。
昼休みに現地行ってきました。
カフェもオープンしましたね！
夕方に行ってきました。
テナント募集していましたがカフェでしたね。
もう屋上まで出来ていました。
カフェ。ガッカリ。コンビニとかにしてほしかった。 まぁ、前にあったポプラもなくなったからなぁ、この場所じゃ採算とれないんだろうな。
スーパーだったら嬉しいけど、小さいから入るテナントも限られるのでしょう。
大通り沿いにある小さいカフェはいつも人が入っていますし、オフィスも多いからカフェは需要あるかもしれないですね。
コンビニよりこっちの方がうれしい
私もカフェの方がいいです。前からこちらのコーヒーが好きでしたし、エントランス出たらコーヒーの香りがするのが個人的には嬉しいです。中華バーガー？のお店、いつも人が入ってないのでそのうち閉店するかな。
工事の幕が取れるのはいつ頃でしょうね。リバーサイドの方は11月の内覧会で8月には幕が取れてたみたいですから大体3ヶ月前？もうそろそろでしょうか^ ^
もう一枚載せときます。
楽しみですね！周囲から羨望されるような外観期待してます。
そろそろ住宅ローン決めないとですね。
金利差も小さいので提携ローンで実行しようと思うのですが、決定打がなくネット銀行の自己借入も検討中。どちらが多いのですかねぇ。
うちはネット銀行にしましたよ〜
京葉銀行、手数料安いと思ってたら、金利が高いんですよね。
どうしようかと迷ってます。
ネットの方もいらっしゃるのですね。
うちはネット銀行の審査も通しましたが、住友信託の変動がネット銀行と同じくらいなので住友信託で実行予定です。登記とかの手続きも大変そうなので提携でお任せしようかなと。ネット銀行は歴史も浅いから漠然とした不安がある。
私も迷ってます。
提携のSMBCとは別にネット銀の仮審査やって通ったんですが、実質金利差は微妙なんですよね。
私はローンの借入額が大きく事務手数料も保証料も百何十万もかかるのを見て楽天にしました。楽天なら事務手数料が一律30万円で済むので。
楽天銀行確かに実質金利安いですよね！私も迷いました。時代はネット銀行な気もするのですが、金利差がほぼないことを考えると提携大手が無難と判断しました。時代に沿った金利設定をするから長い目でリスクは小さい。
東側完成しましたね
こちらもどうぞ
タイルの凸凹もなく、落ち着いたアースカラーで素敵ですね！
職場が丸の内のほうですが、現地そばの佐賀一丁目というバス停まで乗ってみました。けっこう早いし、雨の日なんかに重宝しそうです。当初は駅9分が駅遠と批判されてましたが、バスが通る茅場町、日本橋勤めの方にはむしろ直線距離が近くて良いですね、歩けますし。
バス意外と便利ですよね。小さな子供がいるので反対方向の木場公園にも1本で行けるのは嬉しかったです^ ^ 清澄公園まではまだ歩かせられないと思っていましたので。
正面も一部見えてきました。ベージュベースなのでやや地味な感じがするのは気のせいでしょうか。あとバルコニーの曇りガラスも安っぽく見える。清澄白河リバーサイドみたいなダーク基調を期待したので少し残念。ここは高級感のある外観だと思ってたのにー
永代橋から
なんか安っぽいですね。残念です。
写真ありがとうございます！
確かに地味に見えますがパンフレット通りですし、元々今見えてる南東側の部分はデザイン的に凝ったものではなかったですからね〜。
エントランス側から見た外観に期待しましょう^ ^
パンフレットに正面からのちゃんとした外観ありましたっけ？
Fタイプが特徴あるデザインなのでそれで全体がまとまってくれればよいのですが。
ランドマークになる！とか、重厚感のある！とか書いてたのに、ほんとにそうなるのかな。
ベージュの部分は遠くからだと吹き付けに見えるな。住吉のジオと似たカラーだね。トレンド？？
ジオと一緒なんて、、プラウドの誇りを持って欲しいな。
トレンドなのかもしれないけどこの色好きじゃないな。白とかブラウンの方がよっぽどいい。
むしろジオのほうがディアージュよりもよいかもしれませんね。カラーが微妙過ぎる。
ジオも色が黄味が強くて安っぽいとかデザインがダサいってスレで書かれてましたけどね。
大規模物件なのに全然目立ってないですし。施工も長谷工の子会社的な不二建設でしたっけ？
名鉄にランドマーク持ってかれるでしょうねぇ…
リバーサイドはあんなにカッコいいのに。
出てきた名前の中で順位つけるとプラウド清澄リバーサイド、ジオ住吉 、プラウド門仲ディアージュって感じかな。
他の物件はどうですかねー？リリーゼあたりとか。
ぱっとせず悲しい。なんだか心踊りませんね。
こちらの契約者ではないのですが、外観残念ですか？ベージュ系が好きなので私はとてもきれいだと思うのですが。リバーサイドのブラウン系も素敵でしたが、あちらは目の前が工場だから濃いカラーなのかなと勝手に思ってました。
契約者が今更ネガティブな意見言って何の意味があるんだか。冷静になった方がいいですよ。
下層階の賃貸フロアもそれなりにあるので、あまり外装とかに金かけずに費用を圧縮したかったのではとか邪推してしまう。。。
なんか、ランドマークなんてワードが出てるけど、ここの購入者ってランドマークになると思って買ってるのかね。
リバーサイドのほうが普通に良くね？
>>658 マンコミュファンさん
ネガってるのは契約者ではないでしょうね。ジオなんてこちらと比較にもならない物件を引き合いに出すあたり、買えなかった人か、他物件関係者か、単に外観をディスりたい方々か。。。どの物件も画像載せると必ずいますよね、団地っぽい安っぽい残念っていう人。
でも、リバーサイドは確かに素敵な外観ですよね。うちは、迷って結局両方とも買えませんでしたが、ジオとは全く比較対象にはならないと思う。住吉は深川の雰囲気全く無いし。何でここにジオの話が出るの？
写真の角度次第ですかね
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
モデルルームでみた外観イメージは素敵だと思ったのですが。
確かにモデルルームで見たときの外観の色とは違う気がします。
街並みに溶け込んでる感じがプラウドらしいのかな？
公式サイトやモデルルームの時は夜のイメージでしたから、それで皆さん重厚感があると勘違いされたんでしょうね。
玄関周りの写真もありました。
この色よりは若干、土色に感じます。
あぁ、そう。こんなかんじでした。
あれは夜のイメージだったのですね。
ベージュもそうですけどそれ以上にバルコニーガラスが安っぽく感じますね。リバーサイドみたいにブラックガラスならカッコいいのですが。
プラウドは基本的に落ち着いたベージュ系が多いですよね。ベージュ系にリバーサイドのようなミラーガラスは合わないし、街並みから浮きそうですけど。
リバーサイドは、周りがあまり密集した住宅街でないから、斬新な色合いでも浮いた感じはしないですが。やはり周りとの調和は大事では。
ま、好みの問題ですね。
想像していたイメージとは少し違いましたが優しいベージュの色合い、プラウドらしくて素敵だなと思いました！
購入者です。少し心配になったので今朝見に行ってみたのですが凄くカッコ良かったです！！ほかの契約者の方も全く心配いらないと思います。地味など意見がありましたが、爽やかな正統派イケメンという感じです。むしろこれならベージュが正解だと思います。
引きの写真も。あと遠目から見たら吹き付けタイルの様に見える、というのも心配ありませんでした。写真だとタイル地が見えないだけで、決して安っぽくは見えない外観でした。
おおー！格好いいですね！
プラウド清澄白河タワーの外階段の例があったので、あとで外観ケチったりしないか営業の方に聞いたところ、こちらは江東区のプラウドの中でも会社として重要視されている物件という扱いなので大丈夫です、と言われたのを思い出しました。
まあほかの全部の物件でも言われるセールストークかもしれませんが、写真を見たらあながち本当かもしれませんね。
おお、重厚感ありますね。先の写真とは別物みたい。隅田川沿いから見るとまた違う顔になるのですね！
引きで見るとプラウドタワー清澄白河と似てますね。こちらの外階段はどうなってるんでしょう？
私も今日見てきました。永代橋の門仲側から見ると自然と街並みに溶け込んでおり優しく綺麗なマンションだと思いました。たしかにモダンや重厚感や高級感は感じないですし、近くのパークホームズやシティテラスの方が施工の時代が違うのもあり、重厚感や高級感がありましたが、このディアージュの優しい路線の方が今は好まれると思いました。
あと意外だったのが、すぐ隣の賃貸マンションが色使いといい円形のバルコニーといいものすごくお洒落でした。お互いに門仲の街並みを綺麗に整えてくれそうです。
ここは茅場町のオフィス街の雰囲気や永代橋のライトアップの綺麗な青色の雰囲気があるので、こうしたスタイリッシュなタイプの方がしっくりきますね。
写真ありがとうございます！
上層階のFIXサッシがアクセントになって良い感じですね。
私もIBM側から見てきました。
バルコニーのガラスウォールも実際見たら安っぽくなく安心しました。
いよいよ今週末には外廊下側まで幕が取れそうな雰囲気ですね！ここまでとてもスタイリッシュなので楽しみです。
こちらは外廊下なんですか？
清澄白河のタワーも外廊下でしたっけ？
ここの外廊下は隅田川、スカイツリーも見えてよいですよ。
外廊下です。ドアに通風口がついているので、風が通ります。マンションは内廊下か風が通らない外廊下が多い中で通風がある物件は珍しいので決め手になりました。
ここは建設コストや管理費下げることも勿論あるでしょうが、周りに高いマンションが少なく眺望が良いので敢えて外廊下設計なのかなと思っています。
家の外に出るたびにスカイツリーや隅田川が見えるのは爽快ですし、わざわざ壁にしてしまって管理費高くする必要ないですよね。
私としては屋上をスカイテラスにして欲しかったなあと思います。
高層階を買えなかった者ですが、外観すごい素敵です！近隣のプラウドの中で１番好きです。入居される皆さま、今から楽しみですね！
俺も外観見てきたけど、やっぱり東の妻側はアースカラーの壁が抑揚なく立ち上がっている感じで微妙じゃない。
前にアップロードされた解像度の低い画像ほどじゃなくて、一応タイル地見てあるけどさ。
あまり見えないし少しくらい手を抜いてもいいでしょ感がある。
あと、ついでにリバーサイドを見てきたけど、清洲橋通り側の外廊下のあたりも作り込まれた造形感あるし、なんかだかなー。
まあ、こちらは大通りに背を向けているので気をつかっているんだろうけど、見えなきゃどうでもいいと思われているみたいで本当に嫌。
すいません。ちょつとテンション下がってネガティブな書き込みになってしまった。
何が言いたいのかよくわからん文章でただ読み手が困る
692さんに同感。
前とはいつの画像の事なのでしょうか？
ディアージュの外廊下も見てきたという事でしょうか？
微妙じゃない。は文脈から、
→✖️微妙ではない
→○微妙である
であってる？
ネガティブな書き込みしたつもりでしょうが、伝わってませんよ。690の方はまだ読み解けるけど、689はほんとにわからないので、わかりやすくお願いします。
リバーシティの夜景が楽しみですね
リバーシティの景色が部屋から見えるのはこのマンションの特権。かなりの希少価値ですね。
もう完売してるマンションですし、正直もう他と比較したコメントはポジティブにしろネガティヴにしろあまり気分が良いものではないですね。
まあそういうのを話したい人が集まる場なのでしょうが、ただこれから完成していくマンションの様子が知りたいです。
住民スレが立っています。
ネガ発言もあるので、購入者は移動しませんか？
キャンセル住戸2部屋出たとのことですが、いかがですか？6階でもリバーシティ望めますか？
【Btype 602号室】 3LDK 72.78㎡ 6,489万円
【Dtype 1104号室】3LDK 73.26㎡ 7,299万円
その情報はどこにでていますか？
キャンセル住戸は中を見てから決められますか？眺望を見てから検討したいと思っているのですが。
外観は清澄白河タワーのようで、ガッカリですね。
手付け放棄ってお金持ちはすごい。もったいなくてできないよ。
清澄白河リバーサイドのキャンセル住戸はないんですかね。
15F以上のキャンセルは出ないですかね？角部屋は高いので中住戸でよいのですが。
>>700 匿名さん
しっかし、木場や東陽町の相場が過熱してる今見るとなおのことお買い得感のある坪単価だよね。6階の南向きで坪単価293だもんな。
中古でも売れると思うわ。
数戸のキャンセルなんて公式サイトに上げないでも簡単に完売しちゃうだろうな。
６階なら眺望も陽当たりも微妙でしょう。それでもお買い得感ありますね。外観が清澄白河タワーのようですか？全然こちらの方がいいと私は思いますが。清澄白河タワーは近くなので見るたびに残念だなあと思います。特に廊下と西側は。
>>709 マンション検討中さん
6階だと囲まれ感が強いですからね。窓の外が壁とか。だから安い。
11階以上の視界の抜ける部屋との価格差が凄い。
お買い得感はないよ。
いつも思うけど、買ってもいないマンションを残念だという人って。。。 どこのマンションもそれぞれ素敵だなぁと思って見てますけど。
お買い得感とか、各人が物件に求めるものが違うのだから、こんなところで空中で議論しても意味はないかと。
>>710 匿名さん
他マンションの悪口は控えた方が…荒れる元になりますし。
清澄白河タワーと外観確かに似てると思いましたし、どちらが良いとかなぜそのようにムキになられるんでしょう。
こちらの購入者さんでしたら、なんか残念です。
外観、やはり残念ですよね。ビジホみたい。キャンセルしたくなる気持ち、なんだかわかります。
ここは荒らしのための挑発がひどいですね 笑
まあこういう挑発あっての掲示板ですよね
まじめに検討したい人には気の毒ですけど
煽り芸だと思って見てると時々工夫が垣間見えて面白いですよ。たまに本当に意味わからないやつもあるけど下手な例ですね。
ああ、それわかります。
あたかもみんながそう思ってるかのように書いたりするのは煽りの基本フォーマットなのかな。
しかし、このタイミングでのキャンセルは何故でしょうね。今考えてもかなりお買い得だし、城東エリアにここより格上のマンションなんてないのに。。
停止条件でしょうか。
720みたいなのもこちらをポジしてるように見えて煽りだったりするよね。
ここより格上はないとかw明らかに反感買うの狙ってる⁉︎
>>720 マンション検討中さん
幕が取れたらリバーサイドの方がカッコよかったし、あっちは下にワンルーム賃貸がゴッソリ陣取っていることもなく、同時期の物件としては向こうの方が良かった気もするけどね。
どちらも駅からの帰り道にスーパーもないと思ってたら、リバーサイドは隣はまいばすけっと入るみたいだし。まいばすけっと微妙だけど、ないよりかはマシ。
時々出てくるリバーサイド契約者の粘着さはひどいなあ
あまりに露骨なプッシュですねf^_^;
もはやただのマウンティングしにきた人ですよ。両方とも完売物件なのに、検討材料の提供ですらない。
プラウド購入者ってプライド高いですよね。
ここぞとばかりに出てきましたよ
煽り芸ですね 笑
今日も綺麗な夕焼けでした。
契約者の皆様 来春から宜しくお願い致します
と、ここまでの煽りでワンセットです
永代橋綺麗ですね^ ^
うちは高層階じゃないのできれいな景色は見えません…でも外観は気に入ってます。
キャンセル出たんですか？
一週間で飽きるけどね
素敵な写真！最高！
それは良かったですね。
永代橋いつも通るけど交通量多くて夜景なんて見ながら歩いてる人いません。
そのうち飽きるかもしれませんが永代橋からの景色や隅田川テラスでのお散歩など引っ越した際の楽しみの一つではありますよね。
永代橋は三脚持って写真撮りに来る人も多いですよ〜^ ^
隅田川大橋からの撮影ね。
それも多いですよね^ ^
永代橋から撮ってる方は皆さんリバーシティの撮影ですね。
上品な感じでした。①
②枚目アップします。
③枚目、寄りの写真です。
写真ありがとうございます！
中々見に行けないので少しずつ出来上がっていく感じが見れて嬉しいです^ ^
モデルルームで見た模型のイメージが強いので若干思ってた印象とは違いますが入居するのが楽しみです！
完成予想図や模型とはちがいますが、まぁ悪くないという感じでしょうかね。
写真ありがとうございます。
私はイメージ通りだったので非常に好みです。エントランスが出来たら外観全体がグッと締まるのでしょうね。
現地行って気付いたのですが、西側がこのマンションと同じ長さの駐車場があり、低層階でも眺望抜け感ありますね。A・Fタイプの方はこれ知ってたんですかね〜。
雰囲気のあるリバーサイドにそびえ立つマンション。いいですね！
なんか、なんも特徴ねーな、このマンション。
>>701さん、736さん
この週末もDM来てました。今週末も商談会あるとのことです。
ご興味ありましたら、プラウド東陽町サウスに問い合わせてみて下さい。
(当方は本物件を検討してたので、限定的に案内をしているのかもしれません)
周辺の雑居ビルと馴染んでいて良いのでは。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
外観も気になっていますが、マンション名を検索するときの候補に事故とでるのは何ででしょうか？
うちにもDMがきたので、久々にどうなったかなと思って散歩がてら現地まで行ってきたよ。
建ってみると前のビルと近い感じがしたし、やはり永代通りの古いビルは建て替えられたら目も当てられないから、買いたい人は上階を買うべきだね。（MRで見た部屋の想定位置からのドローン画像とはやっぱり違うね）
あと、ここで盛り上がった見栄えについては、遠目からはまあ悪くないね。
ただ、前に書かれていたように側面は手抜きくさいし、ディテールは垢抜けない感じがするねー。
デジカメで写真撮ったから添付するよ。
側面ね。
上階のディテールね。
この側面は厳しいですね…こういうところで手を抜くのは…
上層階はさすがに力を入れてるようですね。
購入者ですが、ずいぶん外観の話で盛り上がってて驚きです。
他の購入者の方には悪い気もしますが、ぶっちゃけ私はリセールに困る程度の癖のあるものでなければ、外壁やデザインなんてどうでもいいと思ってます 笑 今住んでるところの細部もよく知りませんし、気にしたこともなかったです。中古で買った時は間取りや室内の設備が気になってたんで。
むしろ販売が終わった物件の外観の話題で、ポジネガ含めてこれだけコメントが集まる注目度の方が嬉しいかな。珍しいよね。
ここにしなくて良かった。
手を抜いたビジネスホテルのような東側面は、隣にビルが建つと見えなくなるからなのでは？と思わされます。
こういうコストカット？はやめてほしいですね。モノづくりという仕事にプライドがないんでしょうか？プラウドというブランドをかかげるなら、プライドを持って仕事をしてほしいです。
>>766 匿名さん
既に隣にビルが近接して建っているなら仰る通りで、綺麗に着飾ることは全くの無駄だと思います。
でも今はそんなことなく他所様からも見えますし。
なによりも清澄白河は隣に建物があっても側面はちゃんとしているんですよ。
ここが手抜きと揶揄されても仕方ないと思います。
側面をシンプルにしておけば、大規模修繕の時に費用が安くて済みます。
下手にバルコニーとか作ると、バルコニーの耐水塗装工事費用やらバルコニーのガラスのメンテやら、本来必要のなかった費用が生じます。
この側面、メンテナンスフリーで作ってあると更に嬉しいのですが。
>>768 口コミ知りたいさん
こうして比較すると、リバーサイドの方が造形美と立体感を感じますね。街からよく視界に入るのは門仲の方で、リバーサイドはエントランス側に回りこまないと外観わからないのに、なぜこっちの方に力入れたんだろう。
マンションに隣接して「赤穂義士休息の碑」があります。
本日の昼頃も50名ほどの散歩団体の休憩スポットとなっておりテーブルを設置して甘酒などを振る舞っていました。団体さんが来られると少し賑やかですね。
>>772 マンション検討中さん
営業さんの話しではこちらの方に力を入れてると言っていたのに…
私個人の感覚では東側が手を抜いているとは思わないのですが全体的な写真を見る限りではリバーサイドの方が力を入れた感じはしますよね。
というかデザイナーの問題？
すげえどうでもいい話で盛り上がってるww
先々の事を考えて作ってあるんじゃないでしょうか。
地図を見ると、どう見ても南側と東側にはいずれビルが建つでしょう。
なので南側を目一杯空けて、その分東側はぎりぎりまで建物を持って来て、悪いデザインではないと思いますが。
こちらもリバーサイドもそうですが、全部西向きにすれば南に何か建っても影響なさそうなのに、それだと戸数が減るから今の配置になってるのかな。
北向きや西向きの方だったら、永代通りの騒音も軽減できましたね。
けど売れなさそう。
西側の景色なんてただのリバーサイドビューですよ。南西にすることでリバーシティの景色が見えるしその方が希少性が生まれる。
同感
リバーシティビューって希少性あるの？東京タワービューやスカイツリービューなら分かるけど…
東京タワーやスカイツリーが見えるマンションは多くあります。ここからもスカイツリーは見えます。リバーシティが見えるマンションは少なく、しかも永代橋から見えるような1番よいアングルで見える場所はここくらいかも。
>>786 マンション検討中さん
東京タワーやスカイツリーは有名で、部屋から見える所に住みたい方は多いけど、リバーシティってあまり有名じゃないし、それが見えるから住みたいという人は少ないのではないか？と言いたかったのですけど。
ブルックリンパークからのマンハッタンの夜景は本当に美しい。観光雑誌的には穴場だけどね。
同様に日本橋の夜景を最前線で臨むことができるここの視界は湾岸のタワマン、木場公園タワーにない魅力。
リバーシティは有名ではなく知る人ぞ知る景色でしょうね。私も知らなかったですが初めて見たとき、感動しました。個人的には東京タワーやスカイツリーより好み。
木場公園タワーからの都心方面は絶景です
木場公園タワーからの夜景も見て見たいです。
そして昼間のパークビューも素敵でしょうね！
ただ、木場にない門仲の利便性といった点はかなりプラスなんですよね。
>>792 匿名さん
小学校は数矢だし、ランチに飲みにとしょっちゅう門仲を利用しており、木場に住んではいても門仲は普通に利用できますが。
木場にない門仲の利便性とは？電車通勤以外に何かあります？
専業主婦なので通勤は関係なく、飲食店に関しては自転車で自由自在に移動できますし、こちらのマンションと木場からでしたら、門仲繁華街への距離はさほど変わりませんよね？
現在木場で賃貸物件に住んでおり、木場タワーの中古購入を考えてますが、こちらにも中古があるなら迷います。木場にない門仲の利便性をお伺いしたいです。
いえ、この方は自転車で移動と書かれていたので。
自転車なら日本橋界隈は目的地まで10分弱で着きますよ。
結局、木場にない門仲の利便性とは？
都心により近いって利便性が高いってことじゃないの？
自転車で日本橋の百貨店って結構無理あるような…
いえ、日本橋エリアそのものと比べたら川を渡ることや信号も考えたら不便かなと思っただけで、ご本人が満足なら結構ですよ。
門前仲町って意外と日本橋に近いんですね。もっと僻地だと思ってました。
>>803 匿名さん
門仲は、一人暮らしやフラリーマンには便利な土地で、日本橋にも近いのですが、いかんせん「大川の向こう」感は否めずです。
でも、富岡八幡があるからいいじゃん！です。
>>803
それは三越、高島屋も日本橋エリアのマンションと比較すれば距離があるので、時間がかかるのは当たり前です。
日本橋エリアそのものと比べて物を語るのがナンセンスです。
むしろなぜ日本橋エリアでもない、こちらの物件が気になったのかお伺いしたいです。
>>804 匿名さん
自転車ベースという時点でってことなんじゃないですかね。基本利便性をうたう場合には都心部は徒歩圏で語ること多いですから(自転車出し入れしたりするの地味に面倒じゃないすか？)
あと、日本橋に自転車で行って何買うんだって話もありますけど、デパ地下とかで惣菜やスイーツ買ったりとかする分には意外と便利なんでしょうかね。
このマンション富岡八幡宮近い？
殺人事件の？
>>807
日本橋に自転車で行って何買うんだってw
歩きや、車や、電車で行く場合と何か違うんでしょうかw
移動手段で買うものが違うとでも思ってるんでしょうかw
ネガるにももう少し工夫されては？w
あ、いえ、別に百貨店に10分で行きたくてマンション探してるわけでもないですし、純粋に日本橋に自転車で買い物ってちょっと設定として無理ないかなぁと思っただけです。
電車での通勤利便性ですとか規模感とか眺望とかは良さそうでいいな、とは思いますよ。
>>813
何度も書かれているように日本橋まで自転車で10分もかかりませんので全く無理はないですよ。
感覚で物を語らずに、まず自分の主張が論理的に無理がないか実証してから書き込みすると良いですよ。笑
日本橋とこの物件までの距離を地図で見れば無理が無いかは一目瞭然なわけですから。
>>812 匿名さん
ええ…。
例えばバッグとか服とか、宝飾品とか買う場合に自転車でって何か怖くないですか？デパ地下とか日用品とか小物とかなら分かりますけど、買うものによっては交通手段って結構左右されると思いますけど…私だけでしょうか。
>>816
はい。あなただけですw
では宝飾品はどの交通手段を使えば安心ですか？
車ですか？
宝飾品購入者でそれ以外の交通手段で来ている人が居ないとでも？w
自分の常識=世間の常識をとならないように気をつけてた方が良いでしょうw
なのでご自身が満足ならいいんじゃないでしょうかね。
そこまで日本橋の百貨店へのアクセスに拘るならもっと別の場所買えばいいのにとは思いますけど、意外と便利ですよってことですかね。確かに日本橋勤務の方とかは意外とチャリ通とかできて便利かもしれませんね。
ぶっちゃけ値段もそんな変わらないですし、好き好きですね。
駅距離を気にしなければいいマンションだと思いますけどね。キャンセル住戸もサクッと売れるでしょう。
少なくとも木場タワーよりもいいですね
その通り
銀座山野楽器前より門仲駅前の方が地価は高いらしいよ。
富岡八幡宮、殺人現場になりましたね。
宮司が殺されたらしいし。
祭りは中止ですかね？
縁起悪すぎ。
住所詐称？
自分で住所くらい調べろよ
急にこちらへの妬みからネガが湧き出ていますが、電車移動をしないならとても良い環境だと思います。
東京駅にもバスで直ぐです。
価格が違うものを並列で語ってもねー
値段の割に利便性が高いから良いのであって、値段が高くて利便性が良いのは当たり前。
ネガさんはそんなこともわからない？苦笑
門仲駅まで9分というのが利便性の上では痛いよね。マンション周りは何もないし、門仲の多彩な飲食店もここからだと遠い。スーパーもギャザリアのような大型商業施設も近くない。個人的に好きな北野エースも木場寄り。
百貨店の話が出てたが、自転車で百貨店に行く人なんてほとんどいないけどね。洋服やバッグの大きな荷物や更に地下で買った食品やケーキをカゴに乗せて帰れます？百貨店に行く回数なんてスーパーより少ないし。
小学校も評判の良い明治、数矢じゃなく、大きな公園も近くないし、子育て環境や日常生活の利便性を考えたらここはイマイチだね。
DINKSか熟年夫婦向けじゃない？
真隣が飲み屋なんて嫌ですね。
これくらい閑静な場所で隅田川テラスの開放感も享受できる。
更に自転車を使えば日本橋、銀座エリアまで苦労なく移動できる。それが事実です。
>>855
あなたが自転車に乗れないことは良くわかりましたから、自分基準で物事を語るのをいい加減止めた方が良いです。
荷物が大きければ送ればいいんです。
自転車で行く人がいるから百貨店も駐輪場を用意してるんですよ？笑
こっちの方が木場なんかの物件よりもよっぽどいいよ
>>857 匿名さん
855ですが、百貨店に自転車で行かないというコメを前に書いてる人とは別ですが。自分基準で語るのをいい加減やめればって意味が分からない。何人もそう思う人がいるって事は、自分だけの基準じゃないでしょ。
主観じゃなくて、客観的事実で語らないと
それは理解できるよね、さすがに笑
日本橋の三越とか高島屋ってどこから来てるか知らんけど自転車で来る人たくさんいますよね
妻の実家は門仲のマンションだけど門仲のマンションって３０年以上前から三越まで自転車で行けますってのが売りにしてた
自転車を交通手段として認めていない人が独自の主張を続けているからw
行けると思うけど、家族で2キロ先のデパートまで自転車は選ばないという人が多いかな。ここからなら門前仲町まで戻るのは心理的に納得いかないからバスがベストなのでは？
天気のいい休日に妻とランチしに行くくらいなら自転車もアリだけど、門前仲町でも充分いいお店揃ってるし、百貨店行くときはやっぱりブランド物目当てだよね。そしたら自転車ってなんか違う気がするのは私だけ？
それに、清澄白河や森下からもそこまで距離変わらないから自転車で同じように行けちゃう。
はい
>>865
だからあなただけですって笑
調べれば分かりますが、このマンションから例えば日本橋高島屋まで、1.7キロ。徒歩だと20分の距離です。
それを利便性が悪いとするのであれば、このスレを見なければ良いだけ。
ブランドショップは高級外車でないと買い物できませんか？
自転車が違うなら、カローラもダメですね笑
自転車で行って、商品は外商に届けてもらう。
>>867 匿名さん
855ですが、865さんとは別人なので865さんだけではないですよ。
百貨店に自転車行く以外の利便性の良さを教えて下さい。
スーパー、公園、子連れで入れる飲食店など、日常生活の利便性の良さを述べて下さい。
今どき百貨店を超高級なものと認識している人がいて驚きです。
タキシードやドレスでおめかしして百貨店に行かれるのでしょうか。
865の理屈でいくと、都心3区に住めない貧乏人がブランド品持つなんて、なんか違う気がしませんか？笑
>>869
自転車で同じように駅前の赤札堂だとか、あなたのお好きな北野エースだとか行けばいいじゃないですか？
5分もかからずに行けますよ。
あ、自転車乗れないんでしたね。それらに徒歩で行ける中古マンションでも探して下さい。
>865
徒歩やハイヤーが最強なのは言うまでもないし、
え？百貨店って行くものなの？持って来てくれるんじゃないの？
って天上人もいるにはいるんだろうけど、
銀座をチャリで走り抜ける快感ってのもあるｗ
近くに住んでないと出来ない芸当だからね。
自転車という移動手段がどうこうより、自転車で日本橋に行ける立地ということが素敵だと思います。
結局は都心への距離が近いという事実ですよね。
都心への距離が近ければ近いほど一般的には利便性が高いと評価します。
［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
橋渡ってすぐのとこにマルエツプチあるけど
>>881 匿名さん
なぜ日常生活に必要な施設について聞くのが煽りになるんです？
他スレでは普通に話し合われてる内容ですよ。
失礼な方ですね。
不便なのが図星だからといってあなたに買えるような物件ではない。という他人への中傷投稿は削除対象になるのでお気をつけた方がいいですよ。
>>882
何としてでも不便のレッテルを貼りたくて仕方ないようですね。笑
あなたにとって、必要な施設が何かは知りません。百貨店ではないことはわかりましたが。笑
調べ方もお分かりにならないようなので、特別に教えて差し上げますが、
まずご自分の必要な施設を洗い出しなさって、それをGoogleマップでもお使いになり、物件からの時間を検索すれば良いですよ。笑
お帳場カード一枚持って自転車で三越に行く予定。
こちらは高額物件ですから、外商付きの方は多そうですね。
チャリで行って、重い、かさ張る荷物は自宅配送すれば良いです。
湾岸の方達もそういう使い方ですね。
そもそも販売が終わってる物件のスレに現れてああだこうだ言って何になるんかね。
物件探してるなら他に行ってください。
キャンセル住戸が出たのがきっかけ
［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
>>882 匿名さん
日常生活に必要な施設を徒歩圏内でという基準でしたらこちらの物件はあなたにとっては対象外になると思います。
こちらを選んだ方々は利便性以外の面での様々な基準が自分自身にとって満たされたから購入に踏み切ったのだと思います。
徒歩圏内を5分以内とするのか10分以内でオーケーとするのかも人それぞれですし^_^
検討版から住民版に移れよ。
ここ閉鎖で良いよ。
なんの魅力もないね、ここ。
889さんが結論を導いてくださりましたね。ありがとうございました。
検討者だから外の立場だけど、ネガもうちょっと調べてこいよ
ギャザリアと北野エースがお好きな木場住民が暴れてるね。
ゴクレかプラウドタワーの住民かしら？
どうやら自分のMSより、ここが都心寄りなのがお気に召さない様子。
自分のMSの良いところ見たほうがいいのにね。
穏やかに意見交換出来ていたスレッドなのに、今更しつこいネガさんがいらして残念です。
スルーしましょう。
何はともあれ、もう少しで引っ越し楽しみです。
キャンセル住戸もあるようなので、厳密には完売ではないんじゃないですかね。
いずれにしても、良い点、悪い点も含めて情報交換、意見交換するための掲示板ですし、大人になりましょう～。
[No.895～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
キャンセル住戸増えてるやんけ！
ワロタ
購入を検討しているのですがどこ情報ですか？
15階以上なら買いたいです！教えて下さい！
色々検討していますが、確かにここは買いですね。
城東地区にあるプラウドの中では総合的に一番だと思います。
キャンセル住戸はどこで確認できますか？
HPは完売のままです
野村に電話すればよいのでは？
来週末が、価格の1割の頭金支払いの締切だから、現金で700万〜900万払えない人も出てくるだろうね。購入契約から1年あるし、その間結婚や出産、子供の受験とか色々ある人もいるだろうし。最初のキャンセルが出始めたタイミングも振込の手紙が届いてからだからな〜。
来週末までにもうちょっと出るかもしれないから狙ってる人いたらチャンスかもしれませんね。
値段上がってないです？
16階は争奪戦の予感
いや16階ねえから
すみません。今さらながらですが、なぜ低層階が賃貸になってるのでしょうか。わが家は角部屋を検討しております。
本当にキャンセル住戸？
売れ残り住戸じゃね？w
低層階は地権者の方が賃貸として貸し出しているものですね。地権者は1人だったかと。
16階は載せてるだけで釣りってこと？
以前、このマンションの南側東側は建て替えでいつか新しく建物が建つと言われてましたが、南側東側は何階建の建物まで建てられるんでしょうか？
こちら11階以上を買えば眺望が良いとの事でしたが、建て替えで眺望に影響は出ますでしょうか？
うちは随分前に検討して辞めたので、うろ覚えなので間違ってたら指摘して。
地権者は法人。元々団地が建っていたときから土地を持っていたはず。
2階から4階までの部屋は全て地権者用の部屋。分譲分と違って部屋はワンルーム程度なので、かなりぎっちり詰まっている。
エレベータは賃貸と分譲で別のはず。ただ、ゴミ捨て場とかの共有施設は一緒。
永代通り沿いは既存で建っているビルと同等と考えればいいのでは（9階くらい？）。容積率は既存のビルも角の土地も同じ600%。
因みに、前のビルとの間隔はこんな感じ。
個人的な感想を書いておくと、買い物が不便なのと、賃貸のボリュームが大きいのがネックで検討から外した。
エレベータはむしろ気にならないけど、ワンルーム賃貸のゴミ捨て場は多かれ少なかれ荒れるのは経験でわかっているので。（分別と粗大ゴミの放置）
あとは修繕時の地権者がどれくらい協力的なのかが未知数。（決議票が過半超えているとかはなかったと思うが）
>>925 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。前面建物とすごく近いですね。
何時頃の写真かは分かりませんが、7階から下は眺望だけでなく日当たりもなく暗いですね。南面が将来的にどうなるか分からないのは不安です。
2〜4階の賃貸はまぁいいにしても、5〜7階が売れたのがすごい。
賃貸があると引っ越しが頻繁にあり共用部などの傷みが目立ちます。ゴミのマナーなど守らない方が多いです。
ここの賃貸に住む人はそれなりのステータスかと思いますよ。周辺賃貸に比べてスペック高いから価格もそれなりになってきそう。
キャンセル住戸動いたかな。
>>930 マンコミュファンさん
賃貸サイトウォッチしてるけど、まだ募集はかけてないみたいだね。
実際どの程度のスペックかはまだわからない。
賃料は隣の三井の賃貸が参考になるかな。(三井は高め)
賃貸でも新築プレミアムは乗るので当初の賃料が高くなるはず。
懸念は、築年数が7年とか経過して検索サイトの絞り込み要件から外れるようになった時。
特にここは単身者が一番重視する駅距離の点では圧倒的に不利なので、賃料下げはじめると民度が下がる可能性がある。
築年数が経過するほどこの傾向が強くなるので、永住するつもりならよく考えること。
10年くらいで住み替えなら構わないけど。
分譲と同じファミリー向けだったらよかったんだけどね。単身者だと属性が違いすぎる。
ゴミの分別くらいなら清掃員がなんとかできるけど、粗大ゴミ放置され始めるとちょっね。
分譲を中古で売る際に内覧してもらったら、ゴミ捨て場に警告の紙が貼られた粗大ゴミが放置されまくってるとかになるとマズい。
じゃあ管理費で粗大ゴミ処分するのかとか頭が痛い問題ですわ。
下層階は日当たりも眺望も無いので、ファミリー向けにするのは無理と考えての単身者向けの賃貸なんじゃないですかね…
ファミリー向け分譲にするとしたら相当安くしないと売れなさそう。あまり安くし過ぎても購入層にかなり差がつきますし、なかなか難しそう。
どの分譲マンションでも賃貸人はいるでしょ、それと同じだと思いますが。
賃貸フロアに住んだ人が、
この物件いいなぁ、上に住んでみたい
と思えば中古の買い手もつきやすくなるし考えようによってはメリットかも。
賃借人が単身者という点が不安なんですよね。単身者なんて長期的に住まないだろうし、購入物件じゃないから資産価値を保とうとは考えない。共用部を汚く使おうとどうしようと勝手ですよね。そういう単身者用物件がこちらは30戸もあるんですよね。
賃貸用って聞いた気がするけど
社員用は自己所有なら社宅(別所有なら借り上げ)で普通賃貸とは言わないのでは
>>921 マンション検討中さん
Aプランは8階で眺望はちょっと微妙。あとモデルルームの間取りにイジってるし。だからリセールの時にちょ苦労するかもね。
眺望という点で16階はありでしょう。
ただ間取り的にはオーソドックスな田の字で面白みはないけど。
ともに売れ残りでしょ。
16Fも2LDKタイプにすればリビング広で需要あったかもしれないですね。
売れ残りだったとしてそんなことするメリットありますか？意味不明戦略です。
ゴミの問題はいざという時監視カメラもありますから、管理会社と組合でしっかりやっていくことが大事ですね。
監視カメラを見れたとして、住民を特定するのは誰の仕事ですか？
特定しないでしょ。せいぜい掲示板に貼り出す程度です。
2/3はもう売れちゃったみたいですね
さすがに動きが早いですね。
残り１戸は厳しいかもしれませんね。
見てきました。なかなかかっこいいと思いました。外階段のセキュリティが不安になりましたが、これからルーバーつけるのでしょうか？
2枚目
3枚目
4枚目
裏っかわはALCパネルも使ってるんですか？
低層階が見えて一気に重厚感出ましたね。カッコよくなった。
早く車寄せも見たいなあ。
高級仕様を謳ってたわりに、タイルは全部一緒で質感、色合いも同じですね。
高級だとタイルを数種類使ってたり、色も違わせたりするのに、こちらはのっぺりとした感じで、イマイチお金をかけてない感じ。
素敵になってきましたね。完成楽しみです^ ^
[No.961～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
HP更新されてましたね。キャンセル物件も完売したようです。なんだかんだで即売でしたか。
警備員さんいるので、写真やめようかと思ったけど、やっぱりこりゃないわ。
別になんても思わないけど、なんでそんなに必死なの？わ
どうしても貶したい人がいるのは仕方ないんでない？気が済むまで待つしかないんですよ。
購入者でもないのにわざわざ見に行くって、どんな悲しい自己紹介w
私は契約者ですが少しガッカリはありましたよ。完成パースだと吹き付けの質感などは分かりにくいので、正直面食らいました。とはいえ、この物件の価値はデザインよりもむしろ立地などにあると思うので、買ってよかったという気持ちでいっぱいですが。
まあここならすぐ売れるよね。間に合わなくて残念
タイル張り？吹き付け？
清澄リバーサイドより高いからそっちよりは仕様良くしてほしい。時期も同じなのだから
見にいけば分かるけど吹き付けタイルではないよ。
自分の好みじゃなかったんでしょ
デザインとか個人で好み違うし。
私なんかはタイルの色変えたマンション見ると、お洒落にしようとしたんだろうけどダサ、とか思うタイプだけど、それが好きな人もいるわけだし。
のっぺりした印象だけど、こんなものでは？
ここの最大の売りは眺望ですよね
そうね、眺望と隅田川沿いのロケーションが売り。あとは駅近ではないけど屈指の交通網。
同感。マンションは立地が8割。外観なんて流行もあるしちょい地味くらいが一番。
一時期流行ってたコンクリ打ちっぱなしとか、今見ると惨めで仕方ないものね。
確かに。エレベーターホール部分ですかね？
タイルでは無いように見えます。
ここは高級仕様で外観も妥協しない方針だと思ってました。
そんなに関心あるなら自分で見に行けば？笑
写真アップした人ね。
契約者だよ。安くはない金額払うんだから、文句くらい言わせてくれ。
写真見づらくてごめんね。エレベーターのシャフト部分かな。
ここはタイルじゃなくて吹き付け。
デザインの好き嫌いなんて個人の嗜好によるところで、絶対的な善悪を論じるなんてナンセンスなのは同意だよ。
ただ、裏側だけ急に吹き付けになるのかが理解不能。一般的な凹凸のある仕上げではなく、ツルツルした光沢のある仕上げなのもまた腹立たしい(これは個人の好み)
手抜いてる、ケチってるんじゃないのって思うし、第三者にそう思われるのも嫌だよ。
表側だけ繕ったマンションなのかしらとか思われたりね。
上にも書いてる人いたけど、同時期に供給したマンションはちゃんとしているのにさ。
色々邪推もするよ。
まあ安くはない金額ですよね。
高級路線とうたわれれば外観に期待してしまうのは分かります。
決め手になったリバーサイドにはない良さを思い出しては？
もしくはキャンセルするか…
こればかりは好みですが
たいして人も通らない裏手や側面みたいなどうでもいい部分にこだわられて手の届かない値段にされるよりは
メリハリつけてコスト削減してリーズナブルな価格としてもらった方がありがたい
我が家は予算に余裕なかったのであと数百万高かったら買えませんでした
このご時世だと完成パースに描かれてない部分はコストカットされてるのが当たり前
そこに変な期待する方が間違いと思います
もう一点だけ
プラウドさんはどこぞやでも鉄骨階段むき出しや裏手全面吹き付けなどなど実績あり
私は理解して質問もした上で納得して買っています
というか、高級仕様を謳ってて価格も高め設定なのに、安っぽい仕様にされると、がっかり感が…って事でしょ。
>>987 匿名さん
吹き付けでコスト削減したのは野村であってエンドユーザーである我々のコストも削減されてるかなんてわかるんですか？野村の利益になっているだけだと思いますが。野村のコスト削減がエンドユーザーの価格に反映されてるかわかるのなんて野村の営業さんでしょうか？
お気持ちは分かりますが、少なくとも契約者がネガティブな発言を皆が見えるところで言うことの意味を考えた方が良いかと。リセールにも影響出るのだから、ここでの愚痴は自己中心的で、ほかの契約者への迷惑行為です。
迷惑だ。やめてくれ！
またキャンセル出るかもしれないしリセール時の為にも、購入者の意見は大変為になりますけどね。とりあえず、目立たない所は大幅にコストカットした物件という事は分かりました。
賃貸が多く、野村の分譲分の収益が少なくなるからコストカットされたんでしょうかね？
>>995 匿名さん
まあそういうことになるだろうね。
清澄白河は裏も、横も手を抜いたようには見えないから。
ただ、清澄白河もエントランスと駐車場を隔てる壁がコンクリートにグレーの防水塗装しただけだったりして、マンションの顔の部分にそれでいいのかとは思う。
まあ野村もこのご時世コストカットにご執心なんでしょ。
賃貸が多ければなおさら。
ほら部外者の勝手な解釈が始まった
ほんと迷惑
購入者の必死のフォローも検討スレには必要ないけど。
購入者ってまだ検討スレチェックしてるんだね。
門前仲町より近い駅はどこになりますか？
