パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

販売経費や人員を他物件に割きたいので、ここは基本的に放置。
客が釣られてきたら、値引きでも何でもして早々にクロージングしたいらしい。

>>5481 匿名さん
住人です。春の引き渡し時に残り30戸ぐらいと三井の営業が言っていました。その人は引き渡しと同時に湾岸の物件の営業に移りました。まあ、残り1割くらいなので放っておくことにしたのでしょう。その結果がこれ‥。
大規模とはいえ近隣で建設中のブリリアや井の頭公園南のプラウドと比べれば小ぶりです。ここは団地感があまりないのがいいところかな。
吉祥寺近辺はバス便以外は極めて高いのでバス便で妥協するしかないよね。

こちらに住まれる方のメイン駅（利用駅）は上石神井、武蔵関、吉祥寺どれになるのでしょうかね。
売りは吉祥寺に近いことですがバス利用での駅になりますし、歩いて武蔵関、上石神井なのでしょうかね？

>>5484 匿名さん
何度か書いていますが、勤務先で異なると思います。
私はバス(20分)で荻窪に出て丸の内線(始発)で都心に通っています。バスはかなりの確率で座れるうえ、地下鉄もたくさん出ているので1本待てば座れます。交通費も吉祥寺回りより安くなります。時間はトータルで10分くらい余計にかかります。
新宿が務め先の場合は中央線か西武線かの選択になりますよね。西武線を使って新宿以外に行く場合は高田馬場の乗り換えになりますが、あの駅の乗り換えは不便ですよね。特に東西線は。
渋谷方面の場合は吉祥寺で井の頭線でしょう。

やっぱり低層で樹木が多いここ良いですね
個人的はテラス部屋欲しかったですが、、、

最終期やってますね。先着と合わせてあと5戸、いよいよですね。

プラウド吉祥寺検討してましたが、この落ち着いた感じがやっぱり良く、こちらに戻りそうです

建物だけでなく、立地環境も下連雀の準工業地域と関町の一種低層住居専用地域ではまるで違いますよね。

あれ、先着順2戸になってる。気づいたらHPにモデルルームのページもなくなってましたね。

同じバス便三鷹アドレスのプラウドシティ吉祥寺が平均坪単価270みたいだから、結局待っても得することはないですな。関町南のブリリアシティ三鷹は平均200万切ってる。定借とはいえこの価格だから話題になるし投稿数も伸びますよね。

ブリリアは気の毒な程に荒れてますね…

>>5488 マンション検討中さん

あちらは今週末が1期の締め切りのようですね。ここにきてここの残戸数が一気に減りましたが、あちらから流れてくる人も多いのでしょうね。

>>5493 匿名さん
おそらくここにはこないね。

>>5494 匿名さん

だろうね。ここ高いとこしか残ってないからね。

>>5492 匿名さん

ブリリアが荒れてるって聞いたんで、
春風吹かせてきました。

ブリリア。グランヴィラ。
関町のバス便同士、仲よく出来ればいいですね。

あぁ〜楽しかった。

先着順が一戸になっていますね。まだほかにあるのかしら？

>>5497 マンコミュファンさん

本当ですね。お昼頃見たときは2戸でしたが、いまは1戸になってますね。最終期も出し終わってますから、これで本当に最後ということかと思います。いよいよですね。

>>5498 匿名さん
販売センター用の住戸も売り出しますかね、条件良いので、安くなるなら欲しいな。

>>5498 匿名さん

最後の１戸、4階南向き角住戸の3LDKで5698万って！？これ値下げしたんですかね。

>>5500 匿名さん
してないと思います。67平米ですしね。

>>5501 マンション検討中さん

そうなんですね。反対側のプラウドや三鷹の杜を見ていたので、南の最上階角でこれは割安だと思ったのですが、ここではこんなものなのですね。もっと早くに来てればよかったです。

>>5502 匿名さん
まだ売ってますが

>>5503 マンション検討中さん

いや他の部屋もみたかったということです。南でも3階2階1階ならもっと安かったのでしょうからね。

>>5504 匿名さん
関町南ならブリリアシティが坪220でまだ売ってますよ。定借70年ですが。

ブリリアは同じ武蔵関最寄りの関町南アドレスというだけで、特徴が本当に違った物件ですよね。
低層、所有権、JRへのアクセスは吉祥寺、隣に図書館と中学校
中層、定期借地権、JRへのアクセスは三鷹、隣にいなげやと西友
価格だけが比較要素ではないと思いますが、個人的には両方MRを見て決めたほうがいいとは思います。少なくともグランビラはすでに出来上がってますから、生活のイメージつきやすいかとは思います。

第一種低層というのは本当に羨ましいです

グランヴィラを買ったときには高いと思ったけれど、最近の吉祥寺近辺バス便と比べると安かったのですね。世界的な金融危機でも起こらない限りはマンション価格の大幅下落はもうないのでしょうか。
この近くでは吉祥寺通りのヴィークコートも残っていますよ。シティハウスよりは安いですよね。

下連雀のプラウドシティの坪270だと、庶民的サイズの70平米で6000弱ですから、もう、バス便としては限界なんじゃないですかね。グランヴィラの250もぎりぎりだったから、パンダ以外は竣工後も残ってたわけで。

お、ついに完売か！？

ここのところペース早かったですねえ。あと何部屋あるんでしょうね。

本当だ。公式の概要が、申込受付終了になってますね。

>>5512 匿名さん

また復活してますね

HPに「いよいよ最終1邸」の文言が出てました。ついに最後ですか。事務所住戸はどうなんでしょう。

最後だし2割引くらいいきますかね

1400万値引きとかあり得ないでしょ(笑)だったら速攻で飛びつくわ

どこのブランドも最後はそれくらいの割引を期待していいでしょう。
とりあえず2割引なら即決ということで交渉してきます。

>>5517 マンション検討中さん

この会社の別のクリアランス物件で、1000万の提示を受けたことありますよ。いい買い物ができるといいですね。

2年間、このスレにはお世話になりました。もうすぐ終了ですね。
最初は有意義な議論が多くて参考になりましたが、レス数が200を超えるあたりから野次馬が増え、無意味な中傷合戦になりました。途中から人気物件になったということでしょうね。
最近のいろいろな新着物件を見ていると、グランヴィラの良さがかえって浮かび上がってきます。吉祥寺バス便でも坪270万とか280万とかになってきました。いかにここの坪250万が割安だったかを噛みしめています。吉祥寺、武蔵関、荻窪行きのバスのなんと多いことか！ 他物件のバスは本数も少なくもっと大変かもしれないと今さらながら納得しています。買って良かったと思います。中庭に集う小鳥や虫も愛でています。

さまざまな有意義なコメントをされた方、ありがとうございました。購入後も楽しませていただきました。

もう直ぐ完売。良かったですね。目の前は図書館、バス停も近いし、周辺の住環境もいい。バスもルートが沢山あるから、なれたら便利ですよね。おめでとうございます。

南向きの1階(テラス住戸)71平米が中古で売り出されているのをネットで見ました。
テラス住戸に興味はあるが、すでに売り切れだった…という方をこちらの掲示板で多く見かけましたので、ご参考まで。

>>5521 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。テラスではなく2階でした。中古テラス狙ってます。

>>5522 マンション検討中さん

失礼致しました。
1階と書いてあったのでテラス住戸だと思ったのですが、2階のことだったのですね。
外部から見た表記だと、地下1階になりますね。

>>5522 マンション検討中さん

ここのテラスいいですよね。
私も見に来た時には既に完売してました。
中古出るのはもう暫く先ですかね。

もう最終1邸で完売間近の物件でのネガ？はなんなんですかね…？
で？だから？って感じなんじゃないですかね
皆さまご納得された上でご購入されていると思いますけど

自分は10年後にテラスが3000万で出てたら買いたいですけどね
テラス買い損ねて気がついたら最終1邸との事で見送りましたが、環境含めいい物件だと思いましたけど
想像より早い完売になりそうなので正直驚きました

ここの中古出てますね。練馬区立野町のパークホームズ吉祥寺グランテラスと並んで、普通に中央線の吉祥寺駅バス便で出てます。