クレヴィア千鳥町ってどうですか？

価格的に頭打ちになっているという話は出てきていますが、
まだ正直読めない面はあるのかな

ただここはもう土地の取得とか建材とかは取引が終わっている後であるのであれば
あまり値下げという風にはならないのかしら

周りが下げてくれば相場通りにしてくる可能性もありますかね

事前案内会などでの反応次第？という風になってきそうです

洪水ハザードマップでは、多摩川氾濫時は1～2m浸水、中小河川氾濫時は0.5～1m浸水地帯になってるね。

>>4
ブランズは強気なわけではなく世の中の相場です。仕様を考えれば妥当な値段だと思われます。プラウド大田六郷のほうが驚きの値段ですが売れてしまえばここの価格にも影響をおよぼすのではと思います。

ブランズに比べブランド、場所、仕様が若干落ちるためブランズ久が原よりは当然安くなると思いますが坪310あたりから様子をうかがい坪280あたりで売り出す感じではないかと。どうでしょう⁉︎甘いですかね。

>>7
その読みであれば理想ですね。中古マンションの相場ですとエリア的に坪300だとあっという間に資産価値がっ！...ってなるので。

まあ、できれば抑えめの価格で来てほしいものだね〜って言う感じですか。一応、２路線使えて、それでもって駅に近いということですので、単純に見てみると駅近物件。すごくお安くっていうのはデベとしてはしたくないと思います。かと言って坪３００はありえないような気もするし（地域的に）　ただこの状況なんで、どういうふうにするんだろうなぁ。

すぐ近くにブランズ久が原があるので坪300はこえないんじゃない⁉︎こえるならブランズ久が原買うでしょう。

そうだと思う。ブランズシティ久が原を見ましたが、使用は良いと思いますが近隣住民の旗など見ると小さな子供を持つ親からすると怖くなります。ブランズ並であれば建物からするとブランズに気を向ける人は少なからずいると思います。

まあブランズのおかげで価格のあたまをおさえられているので消費者にとってはいいことだ。

そういうことになりますよね。
この地域であまりに高いとうーん、というふうになってしまいがちですけれど、
他に競合がたまたまあったがために、抑えられるというのは買う側に取ってはいいことなのかな？

外観はまあふつうな感じかな？
ブラウン系統なので汚れも目立ちにくいのではないか、と感じました。

ブランズシティ久が原が近くにあると、なぜ価格が抑えられるのですか？

同じような広さ、仕様のマンションが近くにあるとターゲット層が被るからってことじゃないでしょうか。少しでも安いところが欲しいというのが人情ですし。そちらがここと競合してるかどうかは分かりませんが…。検討者にとっては選択肢が増えて良いことだと思いますけどね。
こちらは来月販売開始みたいですね。設備仕様の公開はまだこれからですかね。モデルルームの写真も載せてくれると参考になるのですが。

隣にある児童館で遊ぶ子供の声がうるさくないか心配ですね。。

隣が児童館なのはいいですよね。雨の日とかでも気軽に遊びにいける距離。子供は本当に雨の日だと家の中、つまらなくてなんていってグズっちゃいますから。児童館は変な言い方だけど「営業時間」があまり長くないので、賑やかな時間も長くはないのではないでしょうか。午前中は小さい子たちなのでそんなにうるさくないでしょうし、小学生の放課後の数時間だけです。

なんだこの無駄に重くて見づらい公式ページは？売る気ないだろ

以前その付近に住んでいたものです。
住んでいて環境が悪く引っ越ししました。
先ず環八が近いせいか夜は救急車両とかでかなりうるさいです。
前にある森で虫関係はかなり悩まされます。
セミ、ゴキブリ、蚊、大きい蜘蛛、蜂。
ただ森を通して冷たい空気は入ってくるので、窓を開けてると気持ち良かったです。
でもそれだけです。。。
あまりお勧めはしません。

最近アップデートないようですが、
先週末(7/9,10)までのイベントで価格の情報とかなかったでしょうか？

もしあれば共有してもらえると有難いです。

３１日から事前案内会が始まるみたいなんで、それまでは大きな動きってないんじゃないでしょうか。
大体の価格についても、それらが始まらないとわからないということも多々あるらしいので。
来月になったらスレッドの方にも諸々情報が入ってくるようになってくるのではないかと思いますよー。
自分が実際に行くのが一番早いですけど、
都合がつかなかったりなんてありますものねぇ。

No21>匿名さん

なるほどなるほど。

そうなんです。
直接行きたいんですが、距離的な問題となかなか都合がつかなくて。。

もう少し待ってみようと思います。
ありがとうございました。

予想価格より７００万円位↑でした。残念↓。

>>23 マンション検討中さん

予想価格はいくらで見ていたのでしょうか？教えて頂ければ幸いです。

両サイドに2路線あり、どの路線も5分圏内で利用できるよう好立地は住みやすいでしょう
フラットアプローチですから、通勤通学のことを考えるとよさそうです
間取りタイプは収納が広くファミリータイプになっていますし、バルコニーが広い所も利点となるでしょう
予算があれば、プランをカスタマイズできるというのはうれしいですし、
色々相談しながら決められそうなのも魅力的です

今日この物件知りましたが、ロケーション的に、鎮守の森を背後にした神社みたいな感じで、なかなか趣があるんじゃないですか（道路を挟んではいますが）。
生活利便性も良さそうだし、価格次第ですかね。
資料請求して見ます。

中々、販売が始まらないようで。何故？？

盛上がりがないですね。

予定価格出ましたね。
4900万円台～9600万円台。

う～、なかなかのお値段ですね。ちょっと想定外。
いきなりモデルルームグランドオープンで早々に販売ということは、水面下ですでに地元需要は取り込み済みということなのでしょうか？
出遅れた？

なかなかのお値段、ということになってきますね（汗）2路線利用することができて、駅までの距離もものすごく近いというポイントがそのお値段を押し上げてしまっているという部分があるのだろうか！？　もう少し押さえ目の価格で来るのかな？と思っておりましたので意外な価格ということになって参ります。最多価格帯は6200万円台ということですので、やはり強気！？

価格面は皆さんが思っていた以上にあるということなんでしょう
最近はどこも大変高くなっているけれど、そろそろ落ち着いてくるかなぁなんて思っていました
でもまだ急に下がるというわけではないのでしょうね
となりますと、
ペースはゆっくりとなってくるということになってくると思います…途中で改定もありえる？

地盤大丈夫かな？
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/kenchiku/ekijyouk...

>> 評判気になるさん

ＭＡＰ参考になります。
ここは大丈夫そうですね。
南東へ２００メートルも行ったら、昔の池なんでしょうか？

地盤の資料はMRで見せてくれるのでは。

ここは、交通アクセスが良くて便利です。
品川と渋谷には、よく行くので近いと思いました。
どちらの最寄り駅までもフラットアプローチなのも歩きやすくて良い点です。
坂などがある場合は、やはり毎日の生活のことを考えると大変かなと思いますね。

商業施設なども近いんですね。

モデルルームを見たのですが
品川に近いとはいえ、乗り換え1回はちょっと辛くないですかね。
蒲田～品川は時間が近いというには微妙な距離な感じが

蒲田の乗り換えはちょっと遠いですしね。始発があるのはメリットですけど。
ここはどちらかというと五反田、目黒、渋谷、新宿といった山手線西側指向の方向けでは？

電車の路線的に東西の動きよりは南北の動きのほうが活発という感じはします。第2期の価格が出ていますね。4,700万円台〜6,900万円台※100万円単位ということで、最多価格帯は60000万円台（100万円単位）だそうです。
駅からの距離を思うとまだここ最近のマンションの中では良い方なのかなぁとうっすら思いました。

蒲田の乗り換えが遠い？！駅構内ですよ？
池上線の改札出たら、そのまままっすぐ歩けばすぐ目の前に京浜東北線の改札がありますが。
京急蒲田への徒歩のことでしょうか？
千鳥町は蒲田まで三駅なので、蒲田経由で京浜東北線でのアクセス利用者がターゲットでは。

電車の点に関して言えば、かなり便利なんじゃないですかね？
蒲田の乗り換えは池上線⇔景品東北ならば38さんが書かれているとおりだし。
蒲田で乗り換えればどこにいくにもまた便利だと思うし、
蒲田近辺によりはこちらのほうが物件価格が抑え気味であるという利点もあるわけですし、
デメリット自体あまり感じられないのではないかと思います。
あとは値段の評価だけでしょ？

この値段をつけられると、まだ売れ残っているブランズシティ久が原もいいかな〜と思ってしまう。

価格は強気だなぁというところ。
今月下旬に第2期は始まりますがまだ1期の分が3戸先着順で出ています。
1期と2期の坪単価を比べてみてもさほど変化はないので
値段を下げて販売しているというわけでもないようです。
うーん、マンション自体は悪くないのですがもう一声抑え気味であればなぁなんて思いました。

興味あり。
週末にでもモデルルームに見学してみる。意外に高いのかな？
坪単価は安そうだけど。

今は１来の先着順をさばきつつ、２期の販売をしているという状況
１期は先着順３戸、２期は３戸の販売で計６戸。

そもそもイニシャルで１期に何戸出したかによって、売れゆきの判断ができると思うのですが
どれくらい出していたかご存じの方はいらっしゃいますか？

来場で最大商品券５０００分プレゼントとあって高額だなぁと思ったのですが、
デベが想定していたよりも販売の速度がゆっくりだったのかしら。

アクセスや立地がいいうえ値段が見合うかはひとそれぞれかも
セレクトで自分好みにできるので又モデルルームと違った印象に持っていくことも可能ですね。そこに私は付加価値を見出しました
カラーセレクトや水回り、収納など他にはない無償セレクトもありますね

都内の価格は強気ですしまだまだ建設されそう
こちらはキッチンに力を入れている様子で奥様の心をしっかりつかむ感じになっていますね。洗面の感じもいいです。収納たっぷりで、生活感をなくしてくれそう。

設備仕様が豪華で良いですよね。個人的には浴室の取り外せるカウンターが良いと思いました。固定型だと裏側が汚れますし、掃除も大変なので。こういうのを見ると色々快適に進化してるんだなあと思います。
価格帯は強気というレスと安めというレスがありますがどちらに落ち着いたんでしょうか？設備の様子を見るとかなりお高めに感じますけどね…。

2LDKで4928万円〜ということが公式サイトのトップには出ています。
値段はそこまで高いかなぁと思うけれど…
ただプレミアム住戸的な扱いの住戸の場合は、1億ちょっと切るくらいの価格になりますので
かなり価格差があるマンションだなという感じはしてきます。
プレミアム住戸が本当に特別なだけ、といえばそうなのかもしれませんけれどもね…。

今は3期の予告が出ていますが価格については特に何も出てきていないですね
今までと特に変わりなく坪単価は行くという形になってくるのか。

何戸出すのかとか細かいことも全然情報が出てきていないです。

今のところは全体の何割位売れてきているということなんでしょう。
先着順で5戸というのは出ていますね。
あまり多くは出ていないのかなぁ。

ゴールデンウイークに行ってきました。２ＬＤＫ住戸はちょうどなくなってまして、３ＬＤＫのお部屋のみとなってました。５，８８８万～７，０００万弱のお部屋しかなくて、ちょうど手頃な？６，０００万前後のお部屋も多くて、我が家は前向きに検討しております。もう少し安ければ、ありがたいんですけど。ブランズさんも見に行きましたが、価格が高いのと、駅からの距離含めてクレヴィアさんのほうに我が家のメリットを感じました。

駅からの距離自体は言うことはないですよね。
ここまで近ければ、真夏の暑いときでも駅まで行くのに汗だくになるなんてことないかとは無いのではないかしら。
風雨が激しいときでもそこまで濡れることもないでしょう。
電車が朝はラッシュな分、駅までのアクセスは容易な方が通勤の負担は全体的には低くなっていきます。
その分、マンションの価格も高くなっていってしまうのでしょうが。

今先着順で出ているB1gは、テラスとお庭がついているのですね。
庭には植木があるようですが、こういうもののお手入れってどうすれば良いのでしょう。自分たちでやってしまっても良いのか、それともマンション全体で業者さんが入る時、入ってきてもらってお願いする形になるのか。
業者さんが入るのが平日だったりして在宅しなくてはならなくなったりなんてことあったりするものなのかなぁ

環八の騒音、大丈夫でしょうか。二重床仕様ですらないみたいなので、遮音にかなり懸念がありますね。。

「駅近」で売れるのだろうか…

先日モデルルームの見学に行きました。だいぶ契約が入っているようで、8割り方契約済みでした。
建物もだいぶ出来上がっていて、外観を見ることができましたが、パンフレットで見るよりもいい印象を受けました。
床も厚さが20cm以上(一部23cm)で、戸境も厚さが23cmあるとのことでした。二重床でないのが残念ですが、天井は二重天井でした。
環八沿いの音対策にと窓ガラスもペアガラスが標準で、説明を忘れましたが遮音性は高いとのことでした。実際、モデルルームで子供2人がベランダで大きな声を出してはしゃいでしまったのですが、ほとんど気付けないくらい音がカットされていてビックリしました。

駅まで徒歩3分となってましたが実感としては2分ちょっとといった感じです。

スラブ厚は180mmあれば音はシャットアウトできると聞きましたが、それ以上あるということなのでかなり念入りに作られているのだなということだと思いました。
遮音性、全体的に凄く高く作られているのですね。

駅まで近いけれど環八が近くううーんという感じの部分はありますが、少なくとも音の問題に関してはクリアできているなという印象を強く受けます。