蘆花公園 ザ・レジデンス

親の代から世田谷区民としては、粕谷のあたりは閑静な住宅街のイメージがあります。
しかし、>>3807 さんの仰る通り団地などが多く損をしている気がします。
団地は希望ヶ丘にまとめてしまえば、粕谷のイメージはもっと上がるのに、と残念です。

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粕谷のいくつかの隠れ家レストランは芸能人やセレブやエリートの溜まり場になっているんか。ミシュランケーキブティック、五つ星そば処、あべ御用達ベーカリー、なんかすごすぎ。おっちゃんは、ほんとかいなと思っちゃう。やるじゃん、粕谷。ありがとう。

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皆さまは、こちらは２割引なら買いますか？

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>>3812 検討板ユーザーさん

買います！

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1割引でも買うわ

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いまや調布でも大手の物件だと坪300万以上が普通ですからね。

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2割引になってるんですか？
物件近くを歩いたところ、ほぼ埋まっているように感じたのですが、最終段階で2割引になってるなら、かなり気になります。

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千歳通り沿いの部屋は車の音、気になりますか？

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あまり気にならないと思いますが、残り僅かです早めに内覧されたらどうですか？住み心地はとても良い物件だと思います。

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先程このマンションの南方向に、多摩川の花火がはっきり綺麗に見えました！
毎年の楽しみが一つ増えましたね。

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>>3815 eマンションさん
調布の方が資産価値も人気も全然上ですからね。

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いよいよ最終期ですね、先日の台風の影響も全くありませんでした、住み心地最高です！

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ダイレクトウィンドウもなくリビングの開口部が限定的なお陰で、風害を気にせずに安心してすごせました。

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確かに 台風の被害といえば マンション周りの 植栽の枝が折れたくらいです。停電、氾濫、浸水もなく 大きな被害はなかったです。武蔵小杉のマンション連日報道されてます。トイレ、エレベーター使えないのは 大変だと思います。

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今回の台風で マンション選びの 基準というか 価値観は 変わります。このマンションは 皆さん、仰るよう
住み心地、安全性は 良いです。 環境も 最高です。

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いまだに完売していないのですね。
何がネックなのでしょうか？

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>>3827 マンション検討中さん
単純に芦花公園だからでしょうね。

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>>3826 名無しさん
安全性が良くて環境も最高なのに、竣工から２年近くなっても完売していないのは何故でしょうか？
やはり内装のレベルと割高な価格設定がネックになっているのでしょうか？

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利便性、環境、資産性etc・・・。

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>>3829 マンション検討中さん
興味もないのに、スレに粘着してネガコメ書き続けてるのは何故でしょうか？
価格交渉の失敗と諦めきれない歯痒さがネックになってるのでしょうか？

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>>3831 検討板ユーザーさん
金はないけど時間を持て余してる人だからです。

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>>3831 検討板ユーザーさん

他をディスることでしか、心のバランスや自尊心を保てないからです。

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>>3829のコメントはネガ情報ではなく「事実」だと思いますけど。実際に売れ残っているわけですし。

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この駅で389戸売るのには
こんなけ時間が必要ということです。
1年で130くらいなら、悪くないような気がします。
もっと、厳しい物件はあるような

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>>3835
悪くないのかも知れないけど、決して絶賛に値するような物件でもないってことでしょうね。
当のデベロッパー（三菱地所レジデンス）も、雑誌のインタビューで失敗だったと認めてしまっているわけですし。
この手の掲示板では、過大評価にも過小評価にも気を付けないといけませんね。

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>>3836 口コミ知りたいさん

供給サイドが物件自体を否定したら企業としてのレピュテーション問われますよ。何言ってるんですか笑

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>>3831 検討板ユーザーさん

確かに少なくとも興味も買う気もないはずなのに何故かとスレに張り付いていますよね。
自分に合わない物件ならサッサと他探せばいいのにずーっと粘着してるのは自分をフッた女の子にストーカーしてるみたいです。

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以下、東洋経済の記事です。

『蘆花公園　ザ・レジデンス』は京王線「千歳烏山」駅から徒歩９分です。2017年春に分譲を開始し、2018年に竣工しました。分譲会社は三菱地所レジデンスが筆頭で、野村不動産とセコムホームライフが加わります。そのうちの１社の担当者は、「ここは完全な赤字物件」だと言います。「事の発端は三菱があまりに高く用地の入札をしてしまったこと。リスク回避のために我々を巻き込んできた。」

「平均販売価格は7,000万円台前半と近隣物件よりも高めに設定せざるを得なくなりました。それでも三菱のプライドか、対応した営業員は値引きの可否について尋ねると、一切認めないと回答しました。」

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これはまた懐かしい記事ですね。
専有部の仕様がショボい割りには、価格はそこそこ高いという裏付けにはなるんですかね。でも、ここを買えなくてネガコメを続けている人がいるように、立地はとても良いので気になる物件ではあると思います。数字には出てこないけど魅力ある立地ってところでしょうか。

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調布ことはよく知りませんけど、別に芦花公園が特別お上品だとは思いませんけどね。南口が再開発される前から知っている人々にとっては特に。

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立地は良い。しかも大手デベの物件。それが売れ残ってるらしい。
これはお買い得物件かも!大幅に値引いて貰えば手が届くかも!

と勇んで行った人があえなく撃沈して、ここでネガってると思って読んでる。

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ネガっても値段下がるわけでもないのに。ホントかっこわるい。

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>>3839 マンコミュファンさん

《買えない》なんて言われてないですよ。
《合わない》マンション スレに粘着してるのが不思議だと言われてるんです。
まあ頭に血がのぼってるんでしょうけど、落ち着いてくださいよ笑

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全くその通りだと思います！ただここで正しいことを書き込むと、芦花公園でしか買えない人は必死になって筋の通らない反論をしてくるので気を付けた方が良いですよ。「金持ち喧嘩せず」の精神でやり過ごしましょう。

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土地勘のないものですが、駅周辺にティプネスやLavaみたいなスポーツ施設がありますか？よろしくお願いします。

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芦花公園駅とこの物件の間に「スポーツクラブNAS芦花公園」があります。
マンションから2分程度なのでとても利用しやすいと思います。
また徒歩圏に世田谷区の公共施設(千歳烏山温水プール)もあり、プールの他にトレーニングルームやアメニティ・レストランも併設されているので、こちらを利用する手もありますね。

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千歳烏山温水プールではなく「千歳温水プール」ですね。

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どんな物件もいつかは完売します。あと10戸ほどだと聞きましたよ。
この掲示板も年内で閉鎖じゃないですか？

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