坪単価比較中さん
[更新日時] 2019-12-11 06:48:11
蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
(南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番) |
交通 |
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート) 徒歩7分(南口より)(ブライトコート) 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 (南口より)(フォレストコート・ブライトコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(280戸(フォレストコート)、109戸(ブライトコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フォレストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
長谷工・不二建設共同企業体(フォレストコート、ブライトコート) |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3549
住人
室内の仕様を落としてくれた(といっても生活するの全く問題なし)から、ぎりぎり買えた。本当にラッキーだった。地所に感謝、感謝。
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3550
匿名さん
長閑と言えば聞こえはいいけど、何も無いだけだからなぁ
地価もかなり安いし資産価値、リセールを考えると手を出しづらい
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3551
匿名さん
>>3550 匿名さん
リセールを考えると?なら 不動産は買えないよ。笑 マンション、戸建ても リセール考えて買う人いるのかなあ。住みたいから、良いなぁと思うから 住むだけで 投資と生活は 別ですよ。
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3552
eマンションさん
リセール?3ldk 4ldk中心のマンションでナニ言ってんだかねー
っつーか、リセールで溶かしたきゃ10年待ちな?
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3553
匿名さん
世田谷田園都市線住まいだが、ここが売れないことで、
ウチの近くまで悪影響が波及したら嫌だな。
京王線の不人気によるものと信じたい
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3554
匿名さん
永住する覚悟があるならどこを買ってもいいと思います。
リセールも視野に入れているなら資産価値は重要です。
少々高くても人気エリアをオススメします。
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3555
匿名さん
世田谷区は大部分がもう値下がりが始まってますよ。
下がってないのは都心寄りの三宿、代沢、池尻あたりと自由が丘二子玉川周辺ぐらい。
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3556
eマンションさん
下がる下がらないを気にしたら今の相場どこも買えないでしょ。そういう人は賃貸でいいしと思うし、投資するなら海外不動産でいいでしょ
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3557
通りがかりさん
価格やスペック、他エリアとの物件比較等、数ヶ月悩みましたが、不動産は出会いで自分の資金力では、もう二度とこんな立地や環境は
手に入らないかも知れないと感じ、申し込む事にしました(価値観はホントに人それぞれですね)
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3558
匿名さん
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3559
匿名さん
>>3557 通りがかりさん
3492~3496の投稿を読んで頂ければ、本当に購入して良かったと思われると思います。
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3560
マンション検討中さん
>>3558 匿名さん
自由が丘駅は世田谷にも隣接してるよ
奥沢とか等々力とか知らない?
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3561
マンション検討中さん
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3562
匿名さん
>>3560 マンション検討中さん
京王線エリアに人達は自由が丘や二子玉川と言った東急エリア玉川エリアには詳しくないんじゃないかな?
あまり行かなさそうだし。
逆に東急住まいの人も京王線は利用しないだろうし、ましてや芦花公園には行く機会は無さそう。
そもそもライフスタイルや生活水準も違うだろうし。
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3563
匿名さん
>>3561 マンション検討中さん
「自由が丘二子玉川近辺」って書いてる時点で駅の話だろ
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3564
マンション検討中さん
しばらく前に現地を訪問し、環境の良さから何となく気になる物件でしたが改めて現地に来てみました。
マンションの作りは専有部分に幾つか?もつきますが、周辺にある世田谷文学館でのイベント、二つのスーパーの雰囲気
近隣のスポーツクラブの見学、北口のパティスリーや洋菓子店で飲食するなど、具体的に日常の生活をイメージすると
非常にコンパクトに良い体験をする事が出来ました。
価値観は人それぞれですが、トータルでは自分にとって良い物件だと思います。
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3565
マンション検討中さん
で、あなたのライフスタイルや生活水準は??
関係すれに粘着してネガコメ繰り返してる辺り、とてもゆとりの水準にはなさそうですが、まあ、匿名のネットでは幾らでも強がれますよね笑笑
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3566
匿名さん
>>3563 匿名さん
この辺の人は本当に東急エリアのことは知らないんじゃないですか
行ったことも無いくらいじゃないですかね
二子玉川という地名があると思われたのでしょうね
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3567
マンション掲示板さん
>>3566 匿名さん
一生懸命、煽ろうとしてるのでしょうけど、正直、何が言いたいのかよくわからないのです。
まだこちらに長居されますか?
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3568
購入者さん
東急沿線推しの方にお聞きしますが、世田谷区内でこのマンションを立地環境(豪華共用施設含む)で上回る現在販売中のところがあれば個別具体的に教えていただきたいのですが。
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3569
匿名さん
東急の話はもうやめていただけませんか。
向こうの方が格上なのは分かっています。
ただこの物件とは関係ありませんので。
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3570
近隣住民さん
>>3569 匿名さん
格上格下等気にすることは毛頭ありません。重要な事は、自分が選択したマンションが諸条件を勘案した上で最善という確信を持つ事です。住めば都、都昆布のように噛めば噛むほど味が出てくる素晴らしい立地環境であることがおわかりになると思いますよ。
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3571
匿名さん
こんなに低廉な室内仕様でも、一歩外に出れば充実した共有施設の数々と素晴らしい環境にいつも癒される。利便性もまあ程々に良い。今選べるこの価格帯の新築マンションでは秀逸。
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3576
匿名者
[No.3572~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3577
マンション掲示板さん
パークハウスとプラウドを中古含め10件以上回りましたが、言われてる内装関係はどこも変わらないですね。ここも秀逸とまでは言わないですが劣ってもいないと思いました。
むしろ環境面のアドバンテージがある分、総合的な魅力は優っているのかなと感じます。
戸数が多いから完売に時間がかかるのは仕方ないとして、それに関する執拗な批判コメントされてる方は、何か個人的な恨を持っているのかな。本気で物件探されてるなら、興味のない物件に張り付く必要ないわけですから。
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3578
匿名さん
コストダウンは目立たない部分で行うことが多いのに、シンク下観音開き収納(賃貸か?!)のようなツッコミ易い部分にまで手を付けざるを得なかった状況に、デベの苦悩が伺える。環境や共有施設は立派なだけに残念に思うけど、住むと慣れる。
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3579
マンション検討中さん
そんな些末な部分がどれ程原価低減に貢献するのでしょう。住むにあたっては全く気にする部分ではありません!!
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3580
匿名さん
他スレでここは賃貸マンションレベルの仕様とありましたが本当ですか?
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3581
通りがかりさん
たしかにシンク下の観音開きは目立ちます。
あとトイレもタンクを隠したような造りが気になりました。梁や床材などは他にも同じような物件がありますが、観音開き、トイレはあまり見かけないほど残念な仕様でした。
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3582
マンション検討中さん
逆にそこがそうでなかったら最高の立地と重厚感ある構え、緑を上手く使った格調高さ等々、申し分ない物件ということですね。確かに南向きの棟など少しお高めな価格設定ではあるのですが。
個人的にはシンクしたの観音開き?トイレ?全然気になりませんけどねっ??
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3583
匿名さん
素人ではわからない部分でのコストダウンをやり尽くした上で、それでも足りず、仕方なく目立つ箇所のコストダウンにも手をつけた、と考えるのが自然。
住めば慣れるし気にならないですけど。
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3584
検討板ユーザー
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3585
通りがかりさん
観音開きやトイレタンクは男性なら気にならないかもしれませんが、私は女性で主婦です。どうしても妥協出来ず断念しました。
でも立地や環境は良かったと思います。
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3586
住人
新緑の季節になり このマンションの植栽と世田谷文学館の植栽、綺麗です。それよりもキラキラしてるのは このマンションの住人の子供たちです。天使のようにキラキラしてます。たまにキッズルームで御一緒したら 幸せな気分になります。GW中も パーティールームで 賑わってました。芦花小、芦花中、保育園、幼稚園、バディもあり 子育てにには良い環境です。でも意外と リタイアした年配の方も多く たぶん サミット、成城石井、近いからだと思う。専有部分のキッチンの観音開きとか トイレ言ってる人、逆にトイレ、キッチン素敵なマンションを教えてください。
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3587
eマンションさん
余り話題にならないですが、隣接の世田谷文学館、粕谷地区センター(粕谷図書館)、ジャグジーのある千歳温水プール、ドックランが出来る芦花公園等、抜群の立地や環境だけでなく、徒歩圏内に使える公共施設が充実しています。
また新宿、渋谷、吉祥寺へ全て100円台の運賃で行けますからとてもリーズナブルだと思います。
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3588
マンション掲示板さん
そうですね。ステキなトイレとキッチン収納が見つかるといいですね。
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3589
匿名さん
シンク下スライド収納やロータンクトイレなどのステキな豪華設備をつけることで今より高くなっていたのであれば、オレは今のままでいい。安い方がいい。
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3590
eマンションさん
芦花公園は歴史と文化の香り高い街、電柱の地中化も先行し高級住宅街として評価されている。
立地や環境に恵まれた良物件ですよ。
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3591
匿名さん
こういう売れてない物件ってどれだけポジティブな言葉を並べたところで意味無いよね。
結果何年も売れ残っているという現実が、この物件が魅力的でないことを証明している。
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3592
マンション検討中さん
未完売=売れてないという貧相な発想に固執するから、いつも強気の価格交渉に出てしまい、結果悔しい思いをするのです。挙げ句の果てに特定スレに粘着してネガコメの繰り返しでは目も当てられません。
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3593
eマンションさん
>>3592 マンション検討中さん
ここはそういう場では無いので個人攻撃はやめましょう。しかも勝手な作り話で。
物件のスレなのでの話をしましょう。ここが売れていないのは事実ですし。
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3594
購入者さん
売れてないと決めつける言い方自体に悪意を感じますね。今のマンション市況、販売戸数を勘案すると、
客観的にみて、十分売れている方のマンションに属すると言ってもいいと思います。デベの思惑とは違った展開になっているかもしれませんが。
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3595
検討板ユーザーさん
芦花公園駅の虐げられぶりは凄いよ。新宿から各駅に乗ると、多いと4本くらい通過待ちするからね。ダイヤ改正の度に少しずつ不便になっていく。
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3596
匿名さん
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3597
マンション検討中さん
京王線沿いってゴミゴミしてる…
田都とえらい違いだわ。
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3598
マンション検討中さん
世田谷を中心に、相当数比較検討しましたが、人はどうあれ、自分は立地や環境が気に入ったので、この物件を選ぶつもりです。
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3599
口コミ知りたいさん
>>3597 マンション検討中さん
そりゃ田都と比べちゃね…
住んでる人の人種も違うし、合う合わないがあるでしょう
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3600
マンション検討中さん
環境良すぎ。木あるだしパークあるだし。病院できるだしスーパーあるだし。駅近杉。便利杉。
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3601
匿名さん
>>3597
確かに代田橋や明大前、下高井戸の駅前はゴミゴミしている。でもこのマンションの周辺はゆったりとした道路幅員で区画の広い敷地が多いですよ。
田園都市線沿線も桜新町、深沢6.7.8丁目、瀬田1、2丁目、上用賀あたりはゆったりとした優雅な住宅地だけど、池尻大橋、三軒茶屋、駒沢大学まではゴミゴミした下町の雰囲気です。
沿線で一括りにして一概に決めつけるのはあまりに短絡的ではないかと。
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3602
マンション検討中さん
ゴミゴミどころか芦花公園駅周辺は電柱が地中化されスッキリした街並みですね。
駅近で世田谷文学館に隣接、立地や環境に恵まれ経年優化する物件になりますよ。
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3603
匿名さん
>>3601 匿名さん
そんなにムキにならないでも。
上の方にもありますが、京王と東急では住民の人種もライフスタイルも違いますので、
そこまでコンプレックスを持つ必要も無いかと思います。
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3604
周辺住民さん
東急エリアへの憧れが尋常じゃないですね。
頑張っていつか自分のお家を持てるといいですね。
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3605
マンション掲示板さん
烏山がこれから商業施設の建設が目白押しなのでそちらに期待ですかね 笑
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3606
匿名さん
つまらない投稿してる人がいて呆れます。どの沿線を選ぶなどは個人的な事情で決めるものです。
このマンションを選んだ本人が満足してればそれでいいこと。
この界隈は大きな樹々のお陰で歩いているととても心地良くて選んで後悔はありません。
平坦な道や遊歩道のおかげでちょっと大変かなと心配していた千歳烏山への買い物も苦にならずむしろ程よい運動となってます。
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3607
ご近所さん
そうですね、近年に未開の地を切り開いて数駅のみが話題になり、憧れたお上りさんが集まった田都。立ちションや痴漢などの軽犯罪が多発!対して旧宿場町を繋いだ京王線。おしゃれとは程遠いけど品のある沿線。かなり違いますね・・・。
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3608
検討板ユーザーさん
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3609
マンション検討中さん
>>3608 検討板ユーザーさん
確かに真逆なイメージですね
どちらかというと雑多な小汚い印象でした
品があるというなら世田谷区で言うと玉川地域や世田谷地域ではないでしょうか
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3610
ご近所さん
>>3608
確かにその通りですね。そしてその京王線よりも遥かに品がなくてガラの悪い田都は悲惨ですよね(爆)
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3611
ご近所さん
東京に憧れた田舎者が皆で見栄を張り合って暮らす田園都市線。
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3612
匿名さん
見栄をはるとかじゃなくて、世田谷で豊かな住環境で暮らしたいってなると東急一択でしょう。
田都だけじゃなく東横線大井町線を含めてね。
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3613
ご近所さん
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3614
検討中
本祭りが始まりましたかね。これからはお祭り騒ぎ状態ですね。
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3615
マンション掲示板さん
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3616
マンション検討中さん
京王線がいいか悪いかはともかく、千歳烏山と芦花公園は品が有りますよね
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3617
匿名さん
世田谷区内で最もリッチなエリアは、東急沿線というよりも玉川地区高台だね。玉川田園調布、奥沢、尾山台、等々力、深沢、中町、用賀、上野毛、瀬田あたりの、駒沢公園中心に半径1キロの高台。中でも自由が丘至近で高台の奥沢6、等々力6が最高峰だと思う。世田谷地区は基本的にごちゃごちゃしてるけど、下馬6、野沢3は高級感がある。三宿、池尻、下馬1.2.3は都心に近いわりに世田谷公園が近くて環境は良いほうだと思うけど、高級感はあまりないように思う。
小田急だと成城周辺は凋落してきているのだけど、それでもまだ成城6丁目や砧8、岡本の高台はかなりの豪邸街。今後は代沢、代田、梅丘、赤堤1.2.3、経堂4.5あたりのほうがステータスは上になると思う。京王沿線は井の頭線も含めると小田急と被る代沢、代田のほか、京王線だと松原5.6、上北沢1.3.4、桜上水の一部ぐらいかな。
この物件の建つ粕谷は、正直なところ町名にブランド力はないけど、街並みや住環境はなかなか良いと思います。
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3618
通りがかりさん
もう烏山地域と砧地域で独立したら良いと思う。
そしたら変な格差を気にすることもない。
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3619
匿名さん
いまの砧地区烏山地区はかつての砧村千歳村。もともと世田谷区が成立した時点では、砧村と千歳村は世田谷区ではなく北多摩郡だったんだよね。その数年後に両村が世田谷区に編入された。なので、そもそも世田谷区の中では中途採用みたいな立場。旧世田谷町と玉川村は元々荏原郡で、いまの目黒区、大田区、品川区、港区白金高輪三田地区と同じ所属だったので、旧北多摩郡の砧村千歳村とは根本的に生い立ちが違う。
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3620
高みの見物さん
ちょっとここのスレクオリティ低いですね。
買った人、買おうとしている人の問題かな。
私は近所だから売れ残りを気にして見に来たただの高みの見物。
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3621
ご近所さん
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3622
マンション掲示板さん
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3623
マンション掲示板さん
この物件は既にマーケットでは一定の評価がされていますよ。
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3624
マンション検討中さん
東横アピール。でも、内容めちゃくちゃ。もっと勉強しなくちゃだわ。。
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3625
検討板ユーザーさん
>>3617 匿名さん
やっぱり駒沢公園、自由が丘、二子玉川を結んだ三角形の内側が、環境も良く、程よいセレブ感もあって良いのかなと思う。
世田谷のイメージってなるとこの辺なんじゃないかな?
個人的には世田谷公園至近の三宿、下馬の雰囲気もオシャレで好きだな。
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3626
ご近所さん
>>3624
皆そう思っていますよ(笑)でも刺激するとまた顔真っ赤にして反論してくるから・・・。
実生活では相当虐げられた人生を歩んでいる可哀そうな人でしょうね。
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3627
マンション掲示板さん
>>3626 ご近所さん
下品だなぁ
住人ではないですよね?
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3628
ご近所さん
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3629
匿名さん
>>3625
世田谷公園周辺は緑に恵まれてある上にセンス良い店が多いし、渋谷中目黒恵比寿も至近で、世田谷らしさと都心近接の利便性が両立できるのが良いと思う。不動産価格も都心並みだけど。
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3630
マンション検討中さん
東横沿線があーだこーだと煽ってる貧乏馬鹿が荒らしてらだけだよ。
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3631
通りがかりさん
ここの住人か営業かしらんけど、必死だな(笑)
一定の評価とありますが、順調に売れてるんですか?
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3632
マンコミュファンさん
>>3629 匿名さん
確かに世田谷区でってなると、定番の玉川エリアか、利便性も良く住環境も優れてる三宿池尻エリア、もしくは東北沢、下北沢エリアになりますよね
。
まあ安くはないですが。。。
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3633
マンコミュファンさん
まだ完売していないということに驚きました。
オリンピックまでに完売すると良いですね。
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3634
マンション検討中さん
一年以上経ちましたが、どのくらい下がりましたか? 15から20%くらい?
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3635
マンション掲示板さん
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3636
匿名さん
いくらなんでも2割は無理筋では?
2割も下げたら周辺の築浅中古より安いじゃないですか。
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3637
検討板ユーザーさん
世田谷公園もいいけど、個人的には駒沢公園周辺もセンス良いカフェバーなども多くて、バランスよく高水準な気がする。衣食住の攻守最強は自由が丘か二子玉川だが。
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3639
匿名さん
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3641
マンション掲示板さん
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3642
マンコミュファンさん
本当に毎日のように引越し業者が来てます。
もう95パーセントくらい成約済なんではないでしょうか。改めて外観や建物の雰囲気見ると壮観です。
外壁の色合いも素晴らしい。
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3644
ご近所さん
[No.3638~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3645
匿名さん
まあどこの行政区にも、区内での格差というかエリアごとに属性は違いますからね
あまり気にしないことです
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3646
ご近所さん
区内の格差というより区自体が残念でしょう世田谷は。
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3647
マンション掲示板さん
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3648
マンション掲示板さん
なんか最近身のある話が無いですね。販売も終盤戦だしこんな感じですかね。
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