坪単価比較中さん
[更新日時] 2019-12-11 06:48:11
蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
(南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番) |
交通 |
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート) 徒歩7分(南口より)(ブライトコート) 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 (南口より)(フォレストコート・ブライトコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(280戸(フォレストコート)、109戸(ブライトコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フォレストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
長谷工・不二建設共同企業体(フォレストコート、ブライトコート) |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3149
名無しさん
皆さんの仰る通りです。
>「最近のマンションはクオリティを下げるとすぐお客様に見抜かれてしまう。」
これがわかっていながら何故 あの仕様なのか? 東洋経済以前に 散々言われていた事ですよね。 実際、この掲示板でも仕様と価格のバランスの悪さは かなり指摘されていました。 南側上階はまだしも、北、西向きはかなり価格を下げないと売り切ることは無理しょう。
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3150
匿名さん
M地所幹部の『最近のマンションはクオリティを下げるとすぐお客様に見抜かれて云々』は、ここの大惨状のことを指しているのです
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3151
匿名さん
コスト高で7000万レベルで高い高い言われるこの立地ではそこまで仕様にコストをかけられないんでしょう。
これが1億までオーケーみたいな立地になれば、その分仕様にもコストかけられますから。
文句言われて売れ残るばかりで採算合わないとなると今後大手デベがこういう場所にマンション建てるのは減るのかな。
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3152
名無しさん
M地所幹部が 自ら失敗を認めてしまうって どうなんでしょう。
まだ 販売中なのに無責任極まりないと思います。これが不振の原因を互いになすりつけるJVの怖さなのでしょうか?
大変 良い勉強になりました。
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3153
匿名さん
>>3149 名無しさん
地所の役員はこうも言っています。「多少値が張っても物件を造りこめるエリアに今後は厳選していく」と。もう遅いです! このエリア立地がまさに値を張る物件を建築する場所だったのです。プレステージのようなマンションを建築すべきでした。
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3154
匿名さん
失敗物件ならさっさと値引きして損切りしてくるかもね。
5000万円台でお待ちしています。
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3155
検討板ユーザー
福利厚生施策として社員向け販売(会社補助あり)ならあるのかな?都心に近くて便利なところだから。
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3156
匿名さん
>>3153 匿名さん
それで坪50万(70平米1000万)値段上がってこの場所で売れるんですかね…?
東洋経済の地所のコメント見るとこういう土地はもう見放して売れる都心に選別していくスタンスと理解しました。
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3157
マンション検討中さん
三菱地所幹部の
クオリティー下げると客に見抜かれる という表現、品位が感じられません。
買うお客の目線で物事を考えられない想像力の無い方なんでしょうね。
せめてお客様の目は厳しい、目が肥えてるからクオリティーは下げられないとかポジティブ表現して欲しいです。
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3158
匿名さん
雑誌ネタはさておき、今年の冬至は12月22日。土曜日です。南中高度が最も低くかつ昼が最も短い日です。陽当たり大事派の方は是非現地見学を。晴れることを祈ります。
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3159
匿名さん
ここは、デベが土地をかなりの高値掴みしてしまったので、そのツケをクオリティーを下げてることで顧客に転嫁し、コストダウンして売り出したが、大抵の客には見抜かれ大失敗した物件という評価で確定。
さっさと手仕舞いして、これ以上恥を晒さない方がよいでしょう。幸いパークハウスでもプラウドでもないので、どんな方法でも完売さえすれば皆の記憶からすぐ消えます。
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3160
匿名さん
>>3157 マンション検討中さん
全く同感です。お客様目線は当然ですが,開発にあたり自然環境にも配慮していただきたいものです。樹木や植物昆虫の生命を犠牲にした開発が失敗したのでは犠牲になった自然や植物昆虫等が浮かばれません!
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3161
名無しさん
素朴な疑問です。
100戸以上売れ残っているマンションの管理費や修繕積立金は どうなっているのでしょうか? 1戸や2戸ならともかく、これだけの莫大な未収金が発生すれば 将来 修繕や管理に影響が出るのでは?
それを どう補填するのか?
価格が下がれば この物件を検討したいと思っていましたが、又 不安要素が増えてしまいました。
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3162
匿名さん
それぞれのマンションによりますが、未販売住居の管理費・修繕費は売主負担で
管理組合に納める、という契約が多いようです。
このマンションが売主負担かどうかまではわかりませんが。
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3163
通りがかりさん
>>3161 名無しさん
未分譲分はデベが管理費積み立て金を払いますから大丈夫です。3社のデベにとっては大したことは無いようです。但し,空室期間が余り長くなると水道電気ガス等の設備の劣化が進み予想以上の修繕費がかかる可能性が大きい事は頭に入れておく必要があります。
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3164
名無しさん
>>3163 通りがかりさん
レスポンス 有難うございました。
空室劣化は 確かに不安ですね。
全ての要素を考えつつ 慎重に購入を検討したいと思います。
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3165
匿名さん
月々の管理費や修繕費なんかはデベ負担でしょうが、一時金は未収となるのでしょうか?月々の駐車場収入もバカにならないので、管理組合の予算としてどの程度(通常新築大規模だと90-95%程度)で組まれているか確認した方が良いです。足りてない可能性が高そうです。
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3166
通りがかりさん
>>3165 匿名さん
機械式駐車場の管理修繕費は半端ない!最悪外部への駐車場貸しか?
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3167
匿名さん
一時金は、いずれ未販売住居が売れたとき、買主が負担するはずということで
売主負担することはないでしょうね。
駐車場の利用料は、未契約分を1年間売主負担、という場合があるようですが、
こちらのマンションはどうでしょうか。
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3168
マンション比較中さん
日当たりのいい未販売住戸には、日焼け防止のためのカーテンをしていますか?
最悪、紙カーテンでもいいので必要ですよね
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3169
マンション検討中さん
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3170
匿名さん
>>3169 マンション検討中さん
東洋経済のマンション特集で、世田谷区の失敗(売れ残り)事例とされていますね。その理由として、専用部のショボさは挙げられていませんでした。取材不足といったところでしょうか。
専用部をケチらずに仕上げて、適正な価格帯(もっと低い価格設定)にしていれば、このような惨憺たる結果にはならなかったはずです。
その元凶が、三菱地所の土地仕入れ値にあるということは、関係者からの内部リーク情報として掲載されています。
おそらく、JV内の空気は最悪だと思われますね。
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3171
匿名さん
>>3166
機械式駐車場の外部貸し出しはかなり増えてますね。2年前の等々力で、外部貸し出しのマンション機械式駐車場の月額料金は8000円でした。その時点で実家のある横浜の青葉区あたりよりも安かったです。
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3172
マンション検討中さん
雑誌見ましたが
一般的にマンションが売れなくなってきている
しかも世田谷区で売れ残りが多数、という記事
象徴的な物件ということで、ここが挙げられてますね
ただ最寄駅が各駅とか仕様設備など
本当のマイナス要素は直接にはあえて書かず、
デベのインタビューでボカしてるという印象です
世田谷のマンション全てが空室だらけという
センセーショナルなイメージ操作をしたいのか
取材先に若干の遠慮があるのか
どちらにせよ、真実からややズレ
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3173
マンション検討中さん
住人に対して三菱からどう説明されたんでしょうかね。
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3174
マンション比較中さん
M菱はリークに怒り心頭かと思いきや、M菱内にも『大失敗作であることを認めてさっさと早く手仕舞いすべき、Pークハウスでないのは不幸中の幸い』との意見も多いと聞く。
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3175
匿名さん
>>3174 マンション比較中さん
そういう意味では、野村不動産やセコムを抱き込んでリスク分散(擦り付け)に成功した三菱地所は、なかなか強かだと思いますね。
三菱地所は土地を高値掴みした皺寄せについて、見事に共同事業者や購入者に転嫁したわけですから、さして深刻に考えていないというところが本音でしょう。
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3176
通りがかりさん
野村の ここの担当者はJVに 批判的なのかな? 東洋経済のリークは 日本郵政との 合併、吸収をリークした野村らしい。
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3177
評判気になるさん
この大量在庫、一体どうやって処分するつもりなんでしょう?
積水ハウスの江古田と良い勝負かもね。
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3178
匿名さん
いまの需要は、都心であればあるほど良い、駅は近ければ近いほど良いだから、ここはしばらく厳しいだろうね。
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3179
通りがかりさん
最近、引っ越しが多いですよ。
新しく売り出した棟に入居されているようです。
売れ残りと言うより、売り出していなかった、が正解ではないでしょうか。
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3180
匿名さん
売り出していなくても、どこでも買えると言われましたよ!
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3181
マンション検討中さん
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3182
名無しさん
最近、一気に入居が始まった棟がありますね。家具屋の搬入や備え付け家具の工事なども多いです。
新居での年越しが楽しみでしょうね!
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3183
匿名さん
そうですね。連日引っ越しのトラックを見かけます。どんどん賑やかになりますね。
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3184
匿名さん
わざわざ師走で忙しいこの時期に引っ越さなくても、2-3カ月後の決算大商談会でディスカウント価格で購入して、4月からの新年度を迎えられるのではないでしょうか。安心してください、まだまだ残ってますから。
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3185
検討板ユーザー
安く買えるかも、と煽った上で安く買えないから板が荒れるのです。
当然、お子さんの進学を考えれば、極めて需要が高まる時なので、予算が合う方の早い者勝ちです。
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3186
マンコミュファンさん
3月末までに捌けない住戸は、来年度に投げ売りかな?
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3187
匿名さん
近隣駅遠のプラウドの世田谷千歳台は軽々完売、背面高速隣接の高井戸サウスも竣工前完売ペースで売れてます。環八以西世田谷物件はやはり人気なのです。
そんな中で、なぜかここは販売ペースで後発にどんどん抜かれてますし、値引きもしませんが、売れ出すとあっという間です。急げ!
何故他物件にどんどん抜かれてるか?には理由があるのですが………。
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3188
マンション検討中さん
>>3184 匿名さん
価格が下がれば残りものには福がある。価格が下がると言ってもなかなか下がらないのなら狼がきたぞ。どちらになるか?災い転じて福となす。業者か購入者のどちらに軍配があがるのか来年の楽しみにしておきます。
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3189
マンション掲示板さん
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3190
マンション検討中さん
この沿線でも遥かに新宿寄り
急行停車駅の笹塚には駅徒歩10分ですが
すみふと地所自社ブランドの物件がありますね
環境は違いますが広さと価格が
額面レベルでは、なんとほぼ同レベル
規模、共用部とか駐車場は当然違いますが
駅近が重要な価格決定要素と分かってますが
あっちも完売してないし
なかなか悩みますね
成城などはもっと物件ありそうで
京王線に縛られる事はないかもです
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3191
検討板ユーザーさん
成城はもともとブランド力があった分割高だったけど、
近年の凋落が著しいので値下がりリスクはかなり高いと思う。
資産価値で考えるなら世田谷区内では東急沿線が鉄板。
京王線は世田谷区内ではもともとブランド力がないエリアなので、それほど値下がりリスクはないかと。
しかしここは京王線なのに価格設定が明らかに割高なので、値下がりリスクは大きいと思う。
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3192
通りがかりさん
なんか ディスる人 ここに興味あるあるで 値下げを期待しているのですね。笑
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3193
通りがかりさん
値下げしないと聞き、ついに購入決断しました!続々契約の方が増えてて嬉しいです。早く全て売却してほしいですね。
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3194
匿名さん
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3195
マンション掲示板さん
>>3193 通りがかりさん
実際に住み始めると更に魅力を感じることができるマンションですよ!
契約から引っ越しまで忙しくなりますが、新居での生活を楽しみに頑張ってくださいね。
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3196
匿名さん
こちらの掲示板でも暫く価格が下がるかどうか話題になっておりましたが、結局のところ値下げはなしと見てよろしいのですか?
今後値下げがあるとすれば、モデルルーム住戸を家具付きで販売する程度でしょうか?
一般的なマンション販売では、年度末に値引きする場合もありますよね。
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3197
匿名さん
値下げをするかどうか、決めるのはここの掲示板で好き勝手言ってる住人ではなく、
販売している不動産会社です。
本当に購入のご意思があるのでしたら、モデルルームへなり連絡するか訪問してみて
直接お聞きするのが確実ですよ。
ネットの掲示板なんて無責任に発言するだけの方が少なくないので掲示板の情報なん
てあてにせずに、販売元に事実を確認することをお勧めします。
あくまで、本当にご購入の意思があるようでしたら、の話ですが。
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3198
通りがかりさん
値下げしないで捌き切れるわけがないでしょう。どれだけ売れ残ってるか分かってますか?
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3199
匿名さん
>3198 通りがかりさん
どれだけ売れ残っているんですか?
知っているんですよね。
なら是非とも教えてほしい。
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3200
匿名さん
今月上旬発売の東洋経済情報だと残り115戸。
年末に大きく動くことは考えづらいので、
まだ100戸超残っているのでは。
竣工から間もなく1年経過するので、
ディスカウント前提での商談になるかと。
私は年度末決算3月に合わせた値引き(10%超希望)に期待して、ひたすら待ちたいと思います。
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3201
マンション検討中さん
一割引で数百万円安く買える
そう仮定して
いつから安くなるか分からない
その待つ期間別の場所に賃貸アパート?
に住むのでしょうね
一方で入居が遅れても竣工日は変わらず
どんどん新築らしさも資産価値も減退する
ほかに入居者が多いから劣化も早い
他に候補が多い時期なら
選択肢としてキープも良いでしょうが
良い部屋は既に早いもん勝ち
それで
いつになるか、どれだけやってくれるか
全く不透明なディスカウント待つのって
そうお得でないような・・
私個人の価値観なので何とも言えませんが
せめて
例えばこのまま株価下落が止まらず
大不況がやって来て
完売せずにズルズル行ったらどうするのか
そのくらいは考えていた方が良いかも
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3202
匿名さん
新築と呼称できるリミット及びゼネコンの2年瑕疵対応までに入居者を決めたいので、竣工から一年半を経過した時点から、一気に値下げ売りが始まる場合が多いです。
この物件は売れ残りの戸数が多いので、このまま苦戦して値下げ売りに突入するでしょう。そもそも、芦花公園駅は駅力が弱すぎるので、10%オフでようやく適正価格になるような価格設定だと思いますが。
キッチンやトイレ等の施工をケチらなければ、もっと評判が良い物件になり得たと思われるので、その点は非常に残念です。
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3203
通りがかりさん
確かに瑕疵担保は新築費用の一環と言えそうですね。保証の内容上、遅れた引き渡し日ではなく竣工日起算で考えないとおかしいだろうってものも含まれますね。
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3204
マンション検討中さん
値下げを待っていてもブライトは既に満室、フォレスト南向き人気のD棟は残りわずか(学校側角部屋もしくは逆側角部屋7500万以上)で、ほとんど売れ残り戸数はありませんでしたよ。
残っているのはL字型の中に挟まれてる日当たり悪いところですね。
そこは値下げしないと売れないと言ってましたのでそこでしたら待つ価値ありですね。
2019年、皆様にとっていい家が見つかるといいですね。私も来年こそは。
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3205
マンション検討中さん
D棟残りわずかでしたか?
1ヶ月前に行った時はまだほとんど売れてなかったのですが、本当ですか?それは売れてるように見せてるだけじゃないでしょうか。
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3206
匿名さん
経済誌の名指し記事のお陰でようやく売れ出したのですね
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3207
通りすがり
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3208
検討板ユーザーさん
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3209
匿名さん
>>3208 検討板ユーザーさん
苦戦しているのだから当然でしょう。
シンク下の観音開きとか昔の団地みたい。
こんなの内覧で見せられたら萎えるよね。
トイレについても昭和50年代の団地並み。
どうして凄まじく内装をケチったのかな?
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3210
マンション検討中さん
正月明けからネゴ活動頑張ってますね。
ご苦労様です。報われるといいですね。
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3211
匿名さん
フォレスト4F、73㎡中古が6080万(274万/坪)ででてます。意外とがんばってますね。
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3212
マンション検討中さん
誰がなんと言おうと良いものは良い!!!
ケチつけサムライどもよ、あたしをおこらせないほうがいいよ。
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3213
匿名さん
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3214
匿名さん
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3215
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3216
検討
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3217
匿名さん
フォレスト4Fの73㎡が6080万(坪274万)で中古売出ししてるのは、デベと業者が値引き幅を模索してるとか??
購入者がこの早いタイミングで損切りしたとは思えない。
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3218
検討板ユーザーさん
用賀の築浅中古で平米80万円程度からあるので、ここで73平米なら成約価格は5450万円程度かな。平米75万円、坪250万円程度。
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3219
eマンションさん
>>3217 匿名さん
中古で買うと仲介手数料掛かるんだから、新築と一緒の値段にしたら売れないに決まってるでしょ
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3220
匿名さん
確かに。
2Fの67㎡も5880万円で出てるけど正規の仲介手数料を払うと分譲時価格6098万円と変わらない価格になるので、この価格で売るのは厳しいと思います。1年近く使用済みでアフターサービス無しですから。
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3221
匿名さん
販売状況が複雑でよく把握できないのですが、
1月18日から第5期6次が1戸販売されて、19日から第6期販売が始まるんですね。
家具つきのキャンセル住戸(F613号室)はまた別枠ですか?
こちらは先着順で既に販売されているのですか?
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3222
マンコミュファンさん
芦花公園だから安い、でも一応23区だしって・・・何か健気(笑)
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3223
通りがかりさん
>3222
本気でそう思ってたらわざわざ掲示板なんて見ないはずなのに、、、検索して書き込み、健気すぎる(笑)
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3224
マンコミュファンさん
→3223
簡単に釣られてしかも自分の言葉で書き込めないマネマネのレベル。大爆笑っす(爆)
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3225
匿名さん
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3226
通りがかりさん
自分で書き込まないマネマネ?
どこから判断したのか不明、言葉遣いも幼稚で自立されてない方なんでしょう。
芦花公園ですら購入できない経済力だと推測できますね。
検討しないマンションなのであればさっさとお引き取り願います。
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3227
マンコミュファンさん
⇒3226
日本語が理解出来ない可愛そうな人(笑)君の発想の方が余程幼稚だって?そんな辺鄙な所で家を購入するほど低収入でも馬鹿でもありませ~ん。
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3228
マンション検討中さん
1月からずっと見学満席らしいですね!
内見行きましたがすごい人でした。
なかなか批判も多いですがここに来て人気急増してますね。
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3229
匿名さん
ブランズシティ世田谷中町やソライエ成増もここにきて大人気のようです。
急がないといい部屋無くなりそう。
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3230
口コミ知りたいさん
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3231
匿名さん
突然の?盛況らしいですね。
築1年まで待って、この物件、いくらお安く買えるんでしょうか。
外野的に興味あります。
例えば、6000万の物件で、償却30年均等割りで年間200万円。
その分、好きな部屋は埋まり、すぐ新築と言えなくなる。
気分的にも新築の匂いもなく、みんな新居という意識もなく、新入り扱い。
待った甲斐があったなら御同慶の至りですが、
私個人としては、それまで賃貸で別に住むなら
最低1割=600万くらいは安く買えないと、美味しくないと感じそうです。
そんな事で、安く買えた方が、満足してるか聞きたいです。
野次馬ですみませんが、結構長く検討してたので。
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3232
掲示板ユーザー
>>3231 匿名さん
まだ第1回総会が終わったばかりで顔見知り同士がよく会話しているという光景でもありませんので、資金があればお早めにどうぞ。
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3233
匿名さん
このマンションンの向かいにある世田谷文学館、昨日から「ヒグチユウコ」展やってすごい人だった。その前は筒井康隆、信藤三雄と。この文学館がこの物件の価値を10%上げている。
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3234
マンション検討中さん
芦花公園の御三家
周辺住民のあこがれプレステージ
渋さが売りですベーゼント
桜並木とハーモニー素敵マンションビラカーサ
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3235
住人
>>3233 匿名さん
開園10時なのに 朝7時30分から並んでましたよ。文学館とこのマンションから 芦花小、芦花中にいく道 とても綺麗で 良い感じです。着々と売れてますね。
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3236
匿名さん
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3237
近隣住民
>>3235 住人さん
そうですね。芦花公園迄足を伸ばせば気持ちも落ち着きますよ。若葉薫る季節はもっと素晴らしいです。
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3238
匿名さん
抜群の環境に映える邸宅!
あこがれの世田谷ライフを満喫できます
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3239
匿名さん
こちらの住人さんは、どうやらかなりおめでたい方が多いようですな。
蘆花公園で、邸宅、世田谷ライフと言い切る愚かさは信じられません。
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3240
近隣住民
>>3239 匿名さん
世田谷文学館、芦花公園、烏山緑道があり、閑かで落ち着きますよ。一度住まわれたら如何ですか!それこそ素晴らしい環境です。世田谷ライフ2018年10月29日号に千歳烏山、芦花公園、八幡山で特集がでていますのでご参照下さい。芦花公園だけで見るのではなく周辺エリアも含めて評価された方が宜しいと思いますよ。
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3241
匿名さん
>>3231 匿名さん
概ね同感ですが、もともとの価格設定が高すぎるので、15~20%OFFでようやく適正価格といったところだと思います。
結局、デベロッパーとしてはトータルで利益確保できればOKなので、何も主張してこない客に対して値引きなど持ちかけませんよね。きちんと値引き交渉して、それなりの値引きを勝ち取って買わないと鴨葱です。
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3242
匿名さん
このマンションから歩いて5分ぐらいの環8沿いにある蘆花公園のスタバはなかなかいい。9割ぐらいの客が勉強してるか、本を読んでいる。いかもいつも客がいっぱい。調べたわけでないが東京で一番勉強家が集まるスタバでないかと思う。こんなスタバは他所にはない。さすがに民度が高い。
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3243
住民
>>3242 匿名さん
スタバや喫茶店で民度をはかるあなたは残念ながら民度が極めて低いですよ!
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3244
掲示板ユーザー
>>3241 匿名さん
本日の日経新聞を読んでおられるとは思えないご意見ですね。現在の経済環境下では販売方針は以前と異なるようです。
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3245
マンション検討中さん
セレブライフへのあこがれわかるが、大半はローン。くるしい日々。その点、あたいはキャッシュ。余裕もある。努力してきた見返り。ありがとう、じぶん。相当かっこいい。
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3246
匿名さん
日当たりが良いだけにローサッシと梁の圧迫感で家内は半鬱です。
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3247
匿名
>>3245 マンション検討中さん
精神的に余裕がなく極めて貧しい方とお見受けしました。相当格好悪いですね。(笑)
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3248
掲示板ユーザー
>>3246 匿名さん
誰も強要してないと思いますので、よく考えてから契約しましょう。
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3249
匿名さん
二子玉川や等々力のような世田谷とは違うけど、粕谷も環境は良くて住みやすいところだと思いますよ。街並みの雰囲気も良いと思います。ただ、ここらあたりの旧千歳村エリアの物件価格が玉川エリア並では流石に割高です。
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3250
マンション検討中さん
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3251
匿名さん
環境や共有施設がいい感じなだけに、室内の賃貸感とのギャップが大きく知り合いは招けません
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3252
匿名
>>3251 匿名さん
専用部の仕様設備が今一つだから知人を招かないのは残念です。あなたにプライドがあるからかな?飾らない素の住居に知人を招くのはなんら恥ずべき事ではないと思います。知人も返って休まると思います。素晴らしい環境に住んでいるではありませんか。
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3253
匿名さん
何とも民度の低いご意見・・・
そう思わなければ住んでいけませんから仕方がありませんが・・・
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3254
マンション検討中さん
確かに、家は環境さえよければ良いというものではないですからね。
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3255
匿名さん
購入の意思がないのに貼り付いてネガティブな意見を書き込み続けるのはある意味凄いですね。
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3256
匿名さん
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3257
掲示板ユーザー
人間の嫉妬は、彼らがみずからいかに不幸に感じているかを告げるもので、彼らが他人の行為に絶えず注目しているのは、彼らみずからが退屈していることを示すものだ。(ショウペンハウエル)
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3258
匿名さん
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3259
掲示板ユーザー
他人の所有する幸福をくやむ心で、われわれの心をはなはだしくむしばむ。それは他人の幸福を裏返して、われわれの不幸とする。(シャロン)
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3260
匿名さん
知識をひけらかしたところで、仕様が変わるわけでは無し
お気の毒です。
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3261
掲示板ユーザー
嫉む者は他の人々に比べて二重に悪し。彼らは自己の不運に怒るのみならず、他人の幸福にも感情を害すればなり。(ヒッピアス )
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3262
マンション検討中さん
芦花公園北側の町並みは、雰囲気の良いマンションが多くて悪くないと思う。世田谷区内では地味で地下もお安めなので、穴場だと思う。
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3263
検討板ユーザーさん
>>3261 掲示板ユーザーさん
関係ないことを書かないで下さい。
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3264
掲示板ユーザー
>>3263 検討板ユーザーさん
ネガティブな投稿を批判したまでです。
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3265
匿名さん
>>3264 掲示板ユーザーさん
まさに名言、至言ばかりで爽快です。ネガティヴな投稿をしても良いとは思いますが、その方々が批判されないような完璧な行動や住居に住んでいるのか。そうでないならばとても空しく気の毒な方々だと考えれば腹も立ちません。私はスルー無視しています。情報過多の時代は、必要な情報を収集しプロコン及びリスクを分析し、自分で決断し、周囲の雑音に惑わされない強い精神力を持つことが重要かと思います。
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3266
匿名さん
やはりマンションは立地が命
立地や価格にそぐわないコストカット貧相仕様が顧客に見破られ不人気とはいえ、価格さえ調整されれば絶対買いです。今後、そうそうお目にかかることのない大規模好立地物件です。
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3267
マンション検討中さん
名言じつに豪快だ。とつてもうれしいだし抱腹絶倒するだ! どこのたれたか存じませんがとてもありがとう。たぶん東大卒のエリートだか。次から次の名言ためになるだからどうぞよろしくお願いします。ひそやかに声援しますからくじけない!ファイテン!!
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3268
掲示板ユーザー
>>3267 マンション検討中さん
お前は自分の立場に忠実なのは結構だが、同時に恕、つまり相方の立場も理解してやるという
広い気持ちを持たねば、世の中に円満に処していくことはできない。(渋沢栄一)
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3269
マンション検討中さん
ありがとう。あまりに素敵です。次から次にお願いします! ファイテン!
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3270
掲示板ユーザー
馬鹿からの賛同は批判よりも迷惑である。(ナイチンゲール)
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3271
匿名さん
どっちもどっち!
双方とも大差ない。どちらもウザイだけ。
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3272
マンション検討中さん
素敵な名言をありがとう。とてつもうれしいだ。次から次の名言は的当たりだし機知や機転がある。とつても豪快だか大好きだか。がんばりお願いします。ファイテン!!
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3273
匿名さん
賃貸からの住替えで地縁もあったので、大手大規模を信頼して、ろくに検討もせずに購入。
何よりも窓際大凸凹が辛いです。シンク下開戸は、賃貸で使ってた収納用具が使えて問題なし。環境は大満足。20年は住むつもりなのでリセールはどうでもいい。値引きしてもいいので早く完売して欲しい。
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3274
マンション掲示板さん
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3275
通りがかりさん
激不人気の芦花公園では売れないのも仕方ない。区内なのに市部よりも相場が安く、住民の質も遥かに劣る。
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3276
近隣住民
>>3275 通りがかりさん
芦花公園の響きはすばらしいではないですか。3240を参考にされると宜しいかと存じます。貴方の言われる住民の質の評価基準を参考までに教えて頂けますか。
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3277
匿名さん
「芦花公園の響きはすばらしいではないですか」
3275さんではありませんが、
何が素晴らしいのか、あなたの感覚が全く理解出来ません。
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3278
検討板ユーザーさん
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3279
通りすがり
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3280
掲示板ユーザー
>>3278 検討板ユーザーさん
投稿方法、マネされましたね。素敵な言葉だと思います。ウザいと横やりないように気をつけましょう。
「事実というものは存在しない。存在するのは解釈だけである。(ニーチェ)」
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3281
マンション検討中さん
暇過ぎる中2みたいな精神年齢の人達が多いスレですね
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3282
匿名さん
コストカットし過ぎて顧客に見限られた失敗作と、デベも認めるお粗末な仕様の数々ですが、住めば3日で慣れます。環境はいいのでおススメです。
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3283
匿名さん
蘆花公園=徳富蘆花という事は、わざわざ言わなくても常識でしょうに。
それが響きの良さとは。。理解不可。
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3284
マンション検討中さん
I棟の半地下の部屋はゲリラ豪雨の時、大丈夫なのでしょうか?
部屋の前の道が西に向かって坂になっているようですが、半地下の部屋にも浸水する可能性がありそうで気になります…
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3285
マンション掲示板さん
>>3284 マンション検討中さん
洪水ハザードマップによると浸水の可能性はあります。となると雨量、排水ポンプの能力、雨水貯留槽の容量によりけりだと思います。
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3286
検討板ユーザーさん
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3287
匿名さん
昨年12月の東洋経済の内部リーク記事によると売出し済みの在庫が115戸。これに未売出しの部屋が何部屋加算されるのか??怖いですね。
ただ理事会等では公表されてる(聞けば必ず教えてくれる)はずなので、それをここに揚げる勇気のある住民がいらっしゃれば是非!
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3288
マンション検討中さん
ブライトコート側にある色彩的に違和感のある建物はハディですか。一気に品格が落ちましたので残念です。
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3289
マンション検討中さん
>>3288 入居者
同感です。色を周囲と同じような落ちついた色にして欲しいです。これからの喧騒が不安です。
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3290
匿名さん
>>3289 マンション検討中さん
大手デベの販売戦略が極めてうまかった。バディがまだ建設されていないときに、そこに面している棟の販売を先行させて、先に穴埋めをしたのだと考えられます。これからそれ以外の棟の販売に注力する事になるのでしょう!流石大手デベの三社集まれば文殊の智恵です。
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3291
検討板ユーザーさん
さすがセコム売りのテクニシャンだか。すごすぎだか。
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3292
入居者さん
>>3290 匿名さん
そうですね。バディー建築前後は雲泥の差でやられました。これからこのままずっと我慢するのは耐えられませんがしかたがありません。
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3293
匿名さん
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3294
通りがかりさん
歩いて2分ほどのところ総合病院が再来年できるみたいですね。コンビニやカフェも併設されるものと推察します。立地環境がますますアップしますね!
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3295
入居者さん
>>3293 匿名さん
バディ以外の環境が抜群なだけに、あの色彩が環境を台無しにしているのは残念です。色彩には三日で慣れても喧騒は永久に無くならないから辛い。
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3296
通りがかりさん
>>3294 通りがかりさん
そうなんですか!ますます便利になりますね!
場所はどのあたりですか?
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3297
通りがかりさん
烏山南住宅団地の向かい。今はまだ畑ですが看板が立ってますよ。
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3298
入居者さん
>>3294 通りがかりさん
立地環境はバディの建設でダウンしましたが、健康面では便利になります。然し病院のコンビニやカフェは病院の関係者や患者家族が主として利用するもので、それに期待する貴方は情けない。セイジョー石井サミット、ファミマや文学館のカフェを大いに利用して下さい。
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3299
匿名さん
ますます立地環境面での魅力が増しています。デベも認めるコストカット仕様の数々は、貧相さが滲み出てさすがに恥ずかしいレベルですが、10年後に中古同士で比べるとそれ程ハンデにはならないと思うし、共有施設の充実度は差別化要因です。買いです。
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3300
検討板ユーザーさん
住む方々御中
今日とか寒いだかご教授よろしくお願いします。壁天井の断熱かなりだか? 暖房機械無しは震えだか? 建物の住む状態を参考するだか、未熟者で恥ずかしいが、ご発言どうぞよろしくお願いします。
考慮者より
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3301
匿名さん
榊先生のブログで
「売れていない東京の大規模マンション10傑」に入ってますな
これからどうなるは書いてないけど
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3302
匿名さん
ザ・パークハウス花小金井ガーデン、シティテラス小金井公園、ディスカバテラス、蘆花公園ザ・レジデンス、ブリリアシティ三鷹、大田六郷、レーベン多摩センターBeaut、グランドメゾン江古田の杜、ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂、仲間が沢山いてホッとする
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3303
マンション検討中さん
何がいかんかったか?
平凡なんだ。
わくわく感がないんだ。
公共団地みたいなんだ。
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3304
購入経験者さん
> 3300
マンションは暖かいですよ。この冬でも居間でエアコン付けていると、居間の隣の部屋はエアコン付けなくても寒くありません。
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3305
マンション掲示板さん
床暖房あればエアコンつけなくてもわりと平気ですね。戸建てとの寒さが全然違います。
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3306
名無しさん
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3307
匿名さん
何でもかんでも文句を付けたいのでしょうが、夏のカビとは呆れました。
マンションは密閉度が高いので、結露等があるためカビの問題は冬の話ですよ。
常識無いですね!
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3308
マンション検討中さん
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3309
匿名さん
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3310
マンション掲示板さん
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3311
通りがかりさん
明日から第6期4次受付開始ですね!ただ、フォレスト・ブライトあわせて販売5戸ですが、年度末に近づいてきて、先着順含め売れ行きはどうなんでしょうかね?
ブリリアシティ石神井台は、年度末の駆け込みで残り12戸までこぎつけて完売目前のようですし、この物件の動向が気になります。
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3312
匿名さん
3310 マンション掲示板さん
★結露なんて今の窓で出ないでしょ 笑
隙間風だらけの戸建てにしかお住まいではないのでしょうか?
ご存じないようですが、いくら新築の物件でも、このマンションの様に内廊下ではない場合で北側で陽が入らず、直接外気にさらされている部屋はいくら二重ガラス等であったとしても結露は出ます。
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3313
マンション掲示板さん
>>3312 匿名さん
当方の窓は別に結露しておりませんので悪しからず。
何と戦ってるかわかりませんが頑張ってください。
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3314
匿名さん
売れていない東京の大規模マンション10傑に選ばれていますが、本当に在庫はどのくらいあるんでしょうか。
同時期に同規模程度のマンションが建設されていた中で世田谷区内で選ばれてしまったマンションはここだけですが、何が原因だと思われますか?
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3315
購入経験者さん
ここの住人ですが1年住んでみてますます気に入りました。何といっても住人の方々が本当に気持ちのいい方ばかりです。嫌な思いをしたことありません。立地や周辺環境がいいのは言うまでもないことですが。 ただ難点があるとすれば室内で電源のコンセントが少ないことくらいです。延長コードで対応してますが。
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3316
マンション検討中さん
3315さん
中国人か韓国人の方が結構多いように思いましたが、マナーはいかがでしょうか?
やはり気になります。
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3317
通りがかりさん
>>3314 匿名さん
売れてないマンションはいくらでもあります。ただここより規模が小さく対象から外れているだけです。もし同時期に同規模のマンションが世田谷区内にあったら具体的に教えてください。
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3318
購入者さん
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3319
eマンションさん
>>3313 マンション掲示板さん
おまいがんばるだ!
結露してない!と、口先は何でも言えるだか。写真などお見せできんだろか? そこんとこ4649!
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3320
匿名さん
第6期4次はたった5戸。
完売が近いのでしょうか?
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3321
匿名さん
対面キッチンカウンターのリビング側にパイプスペースが出っ歯ている間取りが散見されますが他の物件ではあまり見かけない造りだと感じます。これもコストカット仕様なのでしょうか。詳しい方いらっしゃたらご教授ください。
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3322
マンション検討中さん
3318さん
ありがとうございます。そこがすごく気になっておりました。
見学に行ったときに、パーティルーム前で盛り上がってたのが中国人か韓国人ですごくびっくりして頭から離れなくなってしまったものですから。
違う言語なので余計に目立ってたのかもしれません。
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3323
マンション検討中さん
>>3322 マンション検討中さん
非日本だからという観点はunfairだと思います。日本人でもマナーをわきまえていなかったり、規約を遵守していない人もいます。そのような住民に対しては管理組合理事か管理会社から注意喚起して、快適に生活出来るようにしていきたいものですね。
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3324
通りがかりさん
公式HPに『350戸供給』の の文言が加わりましたね。
389戸中350戸は売却済ってことですね、
我々も3月引っ越し予定なので、
3月初旬までには完売してほしいところです。
緑が多く閑静な環境での新生活が楽しみです。
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3325
匿名さん
350戸供給で先着順残住戸が50戸弱なので300戸は売れた計算ですね。すごいです!
これに未供給39戸を加えた80戸超が残ってる模様。欲しい人は急ぐべし。
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3326
匿名さん
ずっとゴースト棟だったD棟の供給を終えてもなお、80戸超が残ってるのは厳しい販売状況かと。そもそも、竣工から1年以上経過しているのに、いまだ未供給住戸が1割ある時点で販売計画が破綻しています。値引きしてでも年内に売り切るか、このまま成行でオリンピックまで売り続けるかは分かりませんが、どちらにしても当物件の資産価値を考えた時に大きなマイナス要因となるでしょう。
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3327
匿名さん
外国人居住者についての書き込みが見受けられますが、東京都の外国人登録者数は55万人強。日本人しかいないマンションを探すのは困難です。気にしていたらどこも購入できなくなります。
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3328
匿名さん
12月のT洋経済記事時点で115戸残。つまり毎月10戸弱は売れてるよーなので、2019上期中には完売じゃね??
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3329
通りがかりさん
前期の先着順も全部売れ残ってる訳ではないはずだから、実数としては、80より少ないと思われます。何だかんだコンスタントには、売れているのではないでしょうか?
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3330
匿名さん
HPが更新されて年度末商談会開催のお知らせが掲載されていますね。いよいよデベによる決算値引きの始まりでしょうか。先着順住戸41戸、未供給住戸40戸弱とまだまだ残っているので、交渉次第では15%程度の値引きは引き出せるのではないでしょうか。
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3331
マンション検討中さん
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3332
マンション比較中さん
3月決算前の交渉しやすいシーズンとは言え、そこまでの割引はないでしょ。
7、8000万のローン組める資力があるなら、目先の数百万に拘らず買う決断をすべきでしょ。良いものは良いんだし。
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3333
匿名さん
8000万円のローンを組むことはできますが、売れ残りマンションの代表格ですから、出来るだけ値引き交渉して買い叩くべき。
浮いたお金は教育資金や老後資金に充てたほうがよいです。
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3334
マンション検討中さん
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3335
匿名さん
ここの貧相な仕様も、10年後の中古同士なら目だった欠点ではなくなるでしょうから、環境が気に入ったのであれば迷わず買いでしょう。
ただ高額な(広めの)部屋は相対的に残債割れリスクが、より大きいと思う。
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3336
マンコミュファンさん
貧乏なのに背伸びして購入検討しちゃうから、値引きとかそういう発想にハマるんだな。
欲しけりゃとっとと決断すればいのに。
あんまり営業マンに無駄な時間取らせるなよ。
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3337
匿名さん
>3336
この物件に限れば圧倒的に買い手有利でしょう。
営業マンも「冷やかしでも構わないのでどうかお時間を割いておいで下さい」って気持ちで年度末商談会をやるわけで...(ローンを使う顧客相手だとそろそろ年度末に引き渡せる(年度内に売上計上し、在庫を減らせるタイムリミットなのでは?それに間に合わないにしても新年度需要である程度さばけないと、来年の今頃も同じような議論をしているだろうし)
デベ各社のマンション販売戸数下方修正が不可避の中、これほどの完成在庫を抱えた当物件はお荷物以外の何物でもなく、「大幅値下げ」という武器すら与えられなきゃもはや営業マンにできることなんてほとんど残されていなくて、それこそ「無駄な時間を過ごす」ことになるのでは。
「10大売れ残りマンション」として取り上げられているというコメントがあったけど、正直それらの物件の中ではこのマンションの立地環境はさほど悪くないと思う(バス便ではないし、都心へのアクセスもそこまで悪くないし、住宅地としての評価も低くなく、実際プラウド蘆花公園の評判も良かった)。それだけに企画担当者の罪は重いね。土地の仕入れが高過ぎたということも大きいのだろうが、坪単価に見合うデザイン、間取り、仕様に仕上げられなかった(そもそも最近マンション供給の多かったこのエリアでこの金額を出せる人がどれだけいるのかというマーケティングも不十分だったのだろうね)。こうなった以上は、もう値下げしてでも売り捌いて資金/人員を回収して、次に回すしかないよね。もっと都心で戸数も少ないなら在庫として抱え続けるという選択肢もあるだろうけど、この辺でこの規模だとね...
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3338
マンション検討中さん
>>3337 匿名さん
ネガレス典型、笑 もう条件の良い住戸無いですよ。
>>3337 匿名さん
ネガレスの代表だね。笑 お疲れ様でした。
HPの 350戸超とありますよ。条件の悪い部屋が残ってる感じですね。それは どのマンションでも同じです。
デベ、同業者でないので 企画担当者の責任もどうでも良いです。
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3339
匿名さん
という訳で、条件が悪い部屋ばかりで先着順41戸+未売出し40戸弱=80戸弱が残ってます。貧相な仕様&住戸条件の悪さのWパンチはキツイですが、立地環境はいいのでコンスタントに売れていくでしょう。
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3340
マンション比較中さん
いや、ホント買えないなら、とっとと他に行けばいいと思う。
それこそ粘着するだけ時間の無駄だしな。
欲しくてたまらない気持ちと、価格に手を出せないジレンマを、物件へのネガティブコメントで憂さ晴らししてるのだろう。
価格は安くはないが、物件も立地も結構よかったし、部屋向きや階層、間取り面で条件の良い空部屋はかなり少なくなってた。
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3341
匿名太郎
世田谷アドレスだし立地は悪くないが、眺望や間取りに難がある部屋が多いから注意。リビングに連結した洋室はスペースが中途半端で使いづらいし、廊下側の窓が斜めに設置されてるのもサービスルームになるのを避けるために無理くり設計したのではないかと勘ぐってしまう。眺望の良い部屋は割高でリセールバリューを考えるとうーんといった感じ。芦花公園駅の駅力の低さを千歳烏山でカバーしている感があるが、千歳烏山もさほど魅力的な駅ではないから悩ましい。小学校が近すぎるのもややマイナスポイント。共用施設も大規模物件の割には小ぶりな印象。これらを勘案して大幅に値下げできるのであれば買ってもいいと思う。
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3342
匿名さん
で、買うの?買わないの?
板橋あたりの物件でも探したらぁ??
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3343
掲示板ユーザー
この時間に帰ってきても、楽チン。
無理しない範囲でどうぞ。
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3344
通りがかりさん
結局3337から3341までみんな同じ意見「条件の悪い部屋ばかりで値下げ以外売る手段がない」ということで良いのかな?
完成後1年経っても2割も売れていないマンションなんてそうそうあるわけなく、完成後1年経過でもはや新築マンションを謳うこともできなくなってしまってる(それも2割も)。このまま1年経つとフラット35とかでも中古住宅としてしか扱ってもらえなくなってくる。
買うの?買わないの? なんて時期はとっくに過ぎ去って、投げるの?まだ我慢するの?って段階だろうし。実際粛々と特別商談を進めているのだろうから買う気があるならその意思と指値を入れておけば良いんじゃない。
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3345
マンション掲示板さん
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3348
匿名さん
圧迫梁などの価格や立地に似つかわしくない仕様に妥協して、環境一択&消去法でここを選ぶのは、今の時代なら、特にあり。
残念なのは、ここは皆に選ばれるべき良いマンション!!と心底思ってる方々。
-
3350
匿名さん
結局マンション選びは何を妥協するかで決まる。見栄とプライドを捨てて、価格には納得できなくて悔しいけど、最終的にここを選びました。立地は気に入ってるので、もう少しマシな仕様にしてくれてれば、もう少し気持ちよく契約できたのに………。
デベは反省して欲しい。
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3351
匿名さん
周辺の雰囲気はなかなか良いと思います。
足りないのはアドレスのブランド力と共用部と専有部の仕様。
粕谷二丁目周辺は街並みもよく高所得世帯も多いのに、世田谷区内ヒエラルキーでは最下層に近い。
内廊下、コンシェルジュ、バレーパーキングを備えた高級マンションができれば、このエリアのブランド力は一気に上がると思う。
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3353
マンション掲示板さん
[No.3346~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3354
マンコミュファンさん
親援助とかない限り、世帯収入が1千万程度の一般中流家庭じゃ返済厳しいだろうなとは思う。
そうなると購入者の中心は1500以上になってくるが、9000クラスの部屋がかなりはけている状況から、住民はそれなりに金持ち(or小金持ち)が含まれてるのは事実だろう。
一昔前に4000万台で都内新築3ldkを買えた時代を知る者としては、確かにそこまで無理して高値を追うのに勇気がいる。でもここにかかわらずの話で、都内で探すなら仕方のないことだと割り切るしかないのか。ああ、田舎の同級生は4千万で立派な戸建てを建ててるのになぁ。。
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3355
マンション検討中さん
HPに350戸超供給とあります。それは350戸売れたという事ですか?それとも350戸売りに出しているという意味ですか?350戸供給=売れたのなら 残り48戸という 認識して良いのでしょうか?どなたか 教えてください。
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3356
匿名さん
350戸超は売出してて、
物件概要によると売れ出し済み未契約で約40戸残ってて、
まだ40戸弱は売り出せてないということ
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3357
匿名さん
まあ収入は少ないけど、どうしても世田谷アドレスに住みたいって人向けだろうね
普通は世田谷が好きなら東急沿線に買うだろうし。(小田急好きもいるかもだが)
京王線まで北上するともはや世田谷感はゼロだし、妥協でしかない気がする。
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3358
匿名さん
明大前ー桜上水あたりならまだ世田谷的な匂いが少しするけど、八幡山以西の京王線は世田谷区内でも世田谷感がないね。
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3359
掲示板ユーザー
車所有も条件で中央道沿いにゴルフ等の機会があって、関越道もそこそこ使うけど世田谷区がいい方はどうぞ。練馬区、杉並区じゃないんだよなという方にもオススメです。
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3360
マンション掲示板さん
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3361
通りがかりさん
世田谷区感、杉並区感、練馬区感って何でしょう。区で区切ればいいでしょう。それ以上でも以下でもない。どの区も区内差激しいです。
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3362
匿名さん
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3363
マンション掲示板さん
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3364
匿名さん
たしかにここまで来ると世田谷というよりは、杉並や調布の雰囲気の方が強くなってくるね
良くも悪くも庶民的なイメージ
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3365
マンション検討中さん
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3366
マンション掲示板さん
>>3362 匿名さん
埼玉郊外は戸建ふぁから梁なんてないんだよ!
何言ってんだ
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3367
マンション検討中さん
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3368
匿名さん
ネガコメってライバル物件の営業マン?
世田谷他物件で素人だましのしょうもない他物件disを聞かされたんだけど、同じことをこの掲示板に書いてて草生えた
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3369
マンション掲示板さん
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3370
匿名さん
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3371
マンコミュファンさん
>>3369 マンション掲示板さん
マジな話、この業界、交渉過程で値下することはあってもオープンな値下でない限り
値引きを謳うチラシなんて作らない。当たり前だが、先行購入した人とのトラブルになるから。
明らかな営業妨害だし某大手は法務係争も起こしてるから、つまらんデマなら自分のためにも
削除した方がいい。
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3372
マンション検討中さん
>>3369 マンション掲示板さん
道端とは 千歳通りですか?正確な場所を教えてください
。今日も芦花公園駅から千歳通りの世田谷文学館まで 歩きました。値下げのチラシはなかったです。
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3373
匿名さん
当マンションの斜め向かい、芦花公園プレスティージュの一室が売りに出ているようで、今日ゲート前に仲介業者の営業マンらしき男性が、値下げした旨が書かれているプラカードを持って立っていました。そのことではないかと思いますが。
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3374
ご近所さん
そのような値下げのチラシなど全く見せられてもいませんし、話には聞いていません。嘘だと信じたいですが、それが真実であるならば、他の契約状況にも影響必至だと思います。担当者に問い合わせる人も出てくるでしょう。
こちらの物件に興味がある人は皆さん掲示板を見ているわけで、真実でないならば罪は重いですよ、きっと。
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3375
ご近所さん
だとしても、ここに書き込んでいる時点で悪意の書き込みと認定されるでしょうね。
大手の業者さんだし、完売に向けて必死なところですから、デマであるならば割と本気でしかるべき手続きを取られるかもしれないですね。
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3376
マンション検討中さん
デマを書く人は、どんな気持ちで書いてるのだろうか?そもそも、何の為に書いているのだろうか?暇つぶし?憂さ晴らし?妬み?
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3377
匿名さん
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3378
匿名さん
グローリオはタイミングが最悪だった。
リーマンショック前のミニバブル期に企画したのに、世界景気低迷、株価をはじめとした資産価格の大幅調整には勝てずに、上のリンクを見ると完成後わずか8か月で大幅値下げを余儀なくされた。高級物件として設備も素材も良いものを入れていたものの、耐震等級を上げるために居住空間を犠牲にしていたりしてちょっともったいない印象の物件だったけど、値引き後の価格で買えた人には悪くない買い物になったのでは。
このリンク先だけ見ると意外に共通点(全体戸数、完成在庫数/比率、駅距離、セコムが事業主に名を連ねる)があって、どちらも景気サイクルの最終盤に需要を見誤って強気の価格付けで出してしまったことが問題なんでしょう。救いがあるのは今回はまだ景気、資産価格が崩れてはいないこと。いったん崩れてしまうと、この物件に限らず高値の完成在庫を持つ物件は見込み客を呼び込むことすら難しくなってしまうので、今のうちに少しでも在庫を捌きたいだろうから、「購入意思と資金力を示すことができる人限定」でそれなりに相談はのってもらえそう。
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3379
ご近所さん
>>3376 マンション検討中さん
ライバルデベの暇な営業マン、近隣住人の妬み、何の為にかは 分かりませんが disりたいだけかも。
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3380
マンション掲示板さん
世田谷区って(笑)こわな所なら全てにおいて調布などの方が全てにおいて遥かに格上!
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3381
通りがかりさん
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3382
匿名さん
パークナード経堂に続き、ウエリス世田谷砧も売主変更(旧売主が損切り撤退?)したという噂が板に上がってる。
ウエリスは物件名こそNTT都市開発の「ウエリス」だが、売主にはNTTの他に三菱地所、東急、長谷工が名を連ねる4社JV物件。財閥系が絡んでても、自社ブランドじゃなければ、やる時はやるんですかね。
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3383
マンション掲示板さん
>>3381 通りがかりさん
?????????23区ってここで(笑)
調布に住めない人が撰ぶ場所だよ?
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3384
マンション掲示板さん
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3385
名無しさん
なんか、どこも長谷工だとダメみたいな感じ?徒歩一桁でも売れないって…。
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3386
通りがかりさん
調布が世田谷区より格上とは初めて聞きました。地方出身者には腐っても23区だと思っておりました。どちらの区と同等な感じでしょうか。杉並、大田より上でしょうか?もしくは品川、目黒でしょうか?
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3387
マンション検討中さん
世田谷も調布もお隣同士仲良くしなよ。
都心から見れば違いがわかりませんし、どうでも良いのでは?
気に入った方に住めば良いかと。どちらに住んでもたいして変わらないかと。
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3388
名無しさん
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3389
マンコミュファンさん
そういう意味では文京の北とか港の南とか中央の東もないな。杉並、練馬その他、縁の区は論外。
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3390
通りがかりさん
23区を享受したければ京王線沿線は選ばないね。調布や府中で買えない人が「不便だし何もないけど世田谷区だし」と住む場所かと。
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3391
検討板ユーザーさん
俺は調布よ狛江派です。あの干からびた感がたまらない。調布は地方に行くと田園調布と勘違いして金持ち扱いされるし、違いを知られた後の残念リアクションに耐えられない。あと埼玉の友人には調布と府中どっちが右側?、、とか。島根と鳥取のような扱い受ける。
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3392
検討板ユーザー
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3393
名無しさん
>>3391 検討板ユーザーさん
神奈川でも似たようなものかと。
そういう人、多分たくさんいますよ。
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3394
通りがかりさん
>>3391 検討板ユーザーさん
ましてや芦花公園なんて更に認知度は低いですよね。
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3395
マンション検討中さん
私鉄の各駅停車ですからね。知ってる人だけ知ってれば良いかと。ここを検討される方は調布とか府中とわざわざ比較はしないのでは。
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3396
名無しさん
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3397
通りがかりさん
私も調布、府中の違いがわかりません。狛江はもっとわかりません。でも、小田急線だからまだマシかな。
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3398
通りがかりさん
>>3391 検討板ユーザーさん
財政難から合併を申し込んだけれど調布に断られ、未だに施設の不足を調布に依存しているあの狛江ですか(爆)
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3399
購入経験者さん
このマンションに入居してつくづく感じるのは、最寄り駅からの距離です。マンションの案内には蘆花公園駅から6分となってますが、実際に歩いてみると2、3分のような感じ。体感的には非常に短く感じられる。 これは駅とマンションの間の環境がすばらしいからだろう。
逆に駅から6分でも、体感的には10分や15分に感じられるようなマンションもある。
したがって実際の時間が何分かかったでなく、体感的に何分くらいかかったと感じたかが重要だと思う。これは実際に何回も歩いてみないとわからない。
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3400
ご近所さん
>>3399 購入経験者さん
同感です。あと駅からの緑多い路と 今なら世田谷文学館のヒグチユウコ展で賑わってます。静かで良いです。でも千歳烏山まで近くて 便利です。あゝ八幡山も近い。どちらも徒歩8分です。環八沿いにスタバ、ドンキまで徒歩5分、芦花公園駅にサミットあり このマンションから近いのは成城石井あります。調布、府中も成城石井あるけど 芦花公園もありますよ。笑 だから ただ特急止まる駅が良いかと?ですが 価値観の違いだと思います。
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3401
匿名さん
>>3400 ご近所さん
日本語大丈夫?
6分が体感で2、3分とか、かえって恥ずかしくなるからやめてほしい…。
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3402
検討板ユーザー
京王線のダイヤ改正で朝の準特急が増えたので、千歳烏山駅利用が増えました。急ぎの時は10分で駅まで行けるので助かります。
帰りは用事によって3駅使い分けてますが、雨の日は芦花が近くてやっぱり助かります。
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3403
通りがかりさん
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3404
通りがかりさん
>>3400 ご近所さん
必死になって遥か格上の駅と張り合わなくた(笑)身の丈に合った堅実な暮らしは美徳です。
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3405
検討板ユーザー
この検討板の情報で知りましたが、仙川からの定期券も、千歳烏山からの定期券も同額です。
土日のブランチに仙川も利用できるので、週末の楽しみも広がります。
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3406
匿名さん
いい雰囲気の板になってきましたね。
やはりマンション選びは何を諦めるか??買った後は諦観が大切です。
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3407
マンコミュファンさん
>>3400 ご近所さん
どこをどう歩いたら八幡山まで8分で行けるのでしょうか?
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3408
匿名さん
コストカット仕様の室内で夢は見られないのだから、立地環境に酔うくらいは良いのでは?
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3409
検討板ユーザー
>>3407 マンコミュファンさん
芦花中側のマンション出入り口を出て、芦花中前の小道を抜けて、スタバ前から環八の信号をを渡って、ドンキとマックの間の駐車場からフェンスの隙間を抜けて直線距離を進めば、ほぼ千歳烏山駅までと同じ時間で八幡山駅に着きます。
あまり面白みの無い経路ですが、時々気分転換に利用してます。
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3410
匿名さん
都心まで通勤していて、家にはただ寝るだけに帰る人には良いですね。地元で生活が完結して休日も楽しみたいという人は選ばないでしょうし、経済的に余裕のある人はもっと都心より、大声で23区ですと言える所を選ぶでしょう。まぁ適度に妥協すればありかなと。
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3411
匿名さん
経済的に余裕は無いけど、とにかく世田谷アドレスに住みたいって人向けの物件なんですかね
東急沿線など人気エリアに買えない層がここを検討しているのでしょうか
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3412
匿名さん
ここを買うということは、土地高値掴み失策プロジェクトの皺寄せを甘んじて受け入れ、デベの尻拭いをするということ。我慢できんわ。
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3413
匿名さん
>>3411 匿名さん
まさにそれです。もっと南下して23区から外れても特急の止まる調布や府中の駅前だともっと高くて人気なので手が出ませんでした?
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3414
マンション掲示板さん
お前らほんとにコンプレックスの塊だなー
購入者はこのくらいの値段にギャーギャー言わない所得層だよ。
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3415
マンコミュファンさん
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3416
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3417
マンコミュファンさん
>>3409 検討板ユーザーさん
へえぇ、スゴい経路ですね。マックの駐車場とかは通り抜けしてもいいのですね、勉強になります!
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3418
検討板ユーザー
>>3417 マンコミュファンさん
あまり時間短縮にならないので、環八を渡った後は、ちゃんと歩道を歩いて京王線沿いに歩くことをお勧めします。
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3419
匿名さん
周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。
駅までの距離は遠いですが、快適に食生活を送れそうな気がします。
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3420
通りがかりさん
住んでみてつくづくいいマンションだと思う。
ただ生活音が気になりません?
窓を締めれば外の音は一切聞こえないくらい静かなのに、
どこからか歩いてる音とかドラムみたいな音とか揺れが気になる。
壁薄くないですか?
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3421
マンション検討中さん
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3422
検討板ユーザーさん
通勤時間帯の電車の混雑具合ってどうですか?
場所と価格はいいのですが、通勤だけがネックです
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3423
マンション検討中さん
>>3420 通りがかりさん
それが長谷工クオリティ。
コストを極限まで下げてますから、その様な弊害はやむ無し。安かろう、悪かろうです。
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3424
マンコミュファンさん
>>3423 マンション検討中さん
このマンションの場合、一概に長谷工が悪いとは言えないと思いますよ。長谷工は施主の方針と予算に沿って施工するだけですし。土地を高値掴みして、そのツケを(瑕疵求償されない範囲で)顧客に転嫁する方針としたデベロッパーに責任があると思いますけど。
それにしても、まだ完売していないという現実に驚愕しますね…
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3425
匿名さん
公式HPのモデルルーム(518号室F90Dタイプ)3Dビューをみると、この板でネガられている共用廊下側の柱の食い込みやLDの窓際の下がり天井がどの程度のものかがよくわかりますね。慣れたら気になりませんよ。買いです。
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3426
匿名さん
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3427
匿名さん
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3428
検討板ユーザー
>>3427 匿名さん
そのように評価する方とは同じコミュニティに入って欲しくはありません。是非、ご検討を中止してください。
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3429
匿名さん
値下げすれば売れますよ。もっと郊外や埼玉千葉のマンションでも売れているのですから。
世田谷区は元の価格帯に戻るだけだと思います。坪単価250万円から300万円なら、普通に需要はあるはずです。
京王沿線とはいえ、世田谷区で70平米5250万円なら買いますよね。
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3430
検討板ユーザーさん
ずーっと粘着してネガコメ書いてる人って、価格交渉で上手くいかなくて残念だった人達ですよね!
まともな大人なら、買わない・買えない時点で状況飲み込んで、予算的にも購入できそうな物件で生産的な情報収集しますもんね!
なんか自分を振ったオンナの粗探しを未練たらしくしてるようで、イケてないですね。まあ、人生長いので頑張って這い上がってくださいな。
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3431
匿名さん
>>3430 検討板ユーザーさん
同感です。女々しくて、ですねwww
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3432
マンション掲示板さん
ここって経済的余裕は無いけど、どうしても世田谷に住みたいって人達が買ってるんですかね?
東急沿線など人気エリアに買えない人が妥協で買ってるのでしょうか?
世田谷でこの価格はなかなか無いですが、立地や仕様など魅力に思える点がありません。
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3433
匿名さん
>>3430
同感です。実際、住んでみれば何の問題もないです。ブスも3日で慣れます。環境はサイコーです。
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3434
マンション検討中さん
>>3433 匿名さん
私はこのマンションは環境も素晴らしいと思っているものですが、3430も含めて言葉使いにもっと気をつけて欲しいですね。粗探し、這い上がって、女々しい、ブス等。
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3436
匿名さん
[NO.3436と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3437
匿名さん
私はこのマンションの貧弱な専有部仕様を克服した今、周辺環境の素晴らしさと、大規模ならではの充実した共有施設の数々に心を癒されています。買って良かった。
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3438
マンション検討中さん
正直この都心距離で、駅近かつこの規模感は圧巻ですよね。
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3439
マンション掲示板さん
いまだに販売中だとは思わなかった。この仕様と立地でも満足して買ってくれる人がいることが救いですが、プロジェクトとしては完全に失敗ですね。JV内のピリピリしていた空気が、もはや諦めの空気に変化していることでしょう。
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3440
検討板ユーザーさん
相当、悔しい思いしたんだな。
大丈夫。あと5、6年辛抱しな。
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3441
通りがかりさん
このスレ、購入者なのか営業なのか分かりませんが
下品な言葉遣いの方が多いんですね
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3442
通りがかりさん
>>3432 マンション掲示板さん
そうだと思いますよ。
例えばあと1000万予算が高ければこの物件は選ばれないかと。
それが今この結果になっているのではないでしょうか。
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3443
eマンションさん
>>3442 通りがかりさん
あなた、どういう立場でここに来てんの?
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3444
eマンションさん
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3445
マンション検討中さん
>>3444 eマンションさん
買わないのではなく、買えないのです。だから否定的なコメントしかできないのかな!
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3446
マンコミュファンさん
この物件が買えないということはさすがに無いんじゃないかな?
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3447
匿名さん
貧相な仕様だということはわかってても、地縁や予算や時期的な問題で、ここを選ばざるを得ない人も多いのです。皆がデベに踊らされた購入者ではないのです。
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3448
eマンションさん
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3449
検討板ユーザー
>>3448 eマンションさん
駐車場もほぼほぼ埋まってきたように見えます。ラストチャンスはいつまででしょうね。
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3450
匿名さん
世田谷のマンションの中では比較的お手頃価格だけど、アドレスの割には割高な気がする。
東急沿線エリアの桜新町や等々力でも値下げしてきて坪単価350万円台で案内があるので、
粕谷アドレスのここだと完売するなら坪単価300万円前後になると思う。
街並み、環境、建物の雰囲気は良いので、価格さえ妥当なら売り切るのはそんなに難しくないはず。
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3451
eマンションさん
>>3450 匿名さん
お手頃価格となると坪単価いくらくらいなんでしょう?私は共働きのダブルインカムですが、パワーカップルというわけでもなく、マンション選びに苦労しています。世田谷区の京王線近辺の保育所の充実ぶりに惹かれ、こちらを検討しているものですが、ご参考にご教示いただけませんか?
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3452
通りがかりさん
公式ホームページでまだ6タイプ普通に売ってるところ見ると、まだまだ空いてますね。普通駐車場は倍率高くなって入れないくらいとなるものです。空いてるのが異常。
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3453
eマンションさん
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3454
匿名さん
350戸超供給と謳って以降、あらたな売り出しはない模様なので未売り出しが30戸超。加えて物件概要によると先着順が34戸は残ってるので、合わせて70戸弱は残ってます。管理費修繕積立金を負担してくれてるデベには感謝どす。
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3455
マンション検討中さん
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3456
名無しさん
>>3449 検討板ユーザーさん
確かに駐車場もう空きがほとんど無いね
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3457
通りがかりさん
駐車場に空きがないのもデメリットでますます売れないかも。
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3458
名無しさん
このまま何年も販売を続けるつもりなのでしょうか。
中古マンションなら、価格を下げるしかないですね。
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3459
匿名さん
住んでみると本当にいいマンションですよ。
マニアでないので、細かいところは気にしていませんが、率直な感想です!
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3460
マンション検討中さん
>>3459 匿名さん
住めば都!購入者が大いに満足しているマンションであれば、最高だと思います。外野の雑音を聞き流す余裕を感じ、逆に細かい部分にネガコメントする投稿者が哀れに見えてしまいます。
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3461
販売関係者さん
1年住んでみたが本当にいいマンションですよ。抜群の周辺環境、行き届いた管理、住民のマナーのよさ気持ちの良さ、最寄り駅に近い 高級感の漂う共有部分。お金があればもう一軒欲しい。
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3462
住人
朝刊を住戸、つまり玄関先まで届けてくれるのは良いですね。メールボックスまで朝刊取りに行かなくて便利です。京王線で駅近、大規模はそうそう無いです。調布7分で ブランズシティ310戸くらいの大規模これから販売しますが あと300超の大規模は無いような。ネガレスさん お疲れ様でした。
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3463
マンコミュファンさん
大規模のメリットって何だろう?
総会が紛糾しやすくなるだけでは?
今後の修繕費を考えても、中規模程度の方が良い気がするけど。
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3464
マンション検討中さん
>>3463 マンコミュファンさん
経済学の規模の経済性を確認して下さい。
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3465
検討板ユーザーさん
大規模物件の方が資産価値が下がりにくいという客観的データはあるものの、この物件の場合は販売時の価格設定が本来価値に比して高過ぎるから、キャピタルゲインは見込めないと思います。むしろ、総会の合意形成や修繕費増加のデメリットの方が大きいと感じますね。
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3466
匿名さん
>>3465 検討板ユーザーさん
100戸前後が良いマンションと言われますね!合意形成や修繕費の観点から。
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3467
販売関係者さん
昨年2回総会がありましたが、紛糾はしませんでしたよ。建設的な意見が多くて感心しました。(質問のレベルが高くてびっくりしました。)いまの住人のような人が続いて入ってきてくれればいいと願ってます。
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3468
検討板ユーザーさん
>>3467 販売関係者さん
紛糾が心配されるのは、もっと将来の話ですよ。大規模修繕及びその事前調査の発注、建替えの決議などです。
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3469
通りがかりさん
そうそう。しかも去年なんてたいした人数住んでないじゃないですか。
とにかく、二年売って埋まらないとこは、今後大変ですよ。
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3470
匿名さん
デベ都合コストカット仕様なんて、このマンションの価値にとっては些細なこと。
住めば全く問題なしです。デベに対しては忸怩たる思いがありますが・・・。
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3471
評判気になるさん
その何年も先に起こるという他人のマンションの総会の紛糾を全く関係のない方がわざわざマンションコミュニティに粘着して心配してくれるんですね。全くありがとうございます。一生懸命書き込んで自分で「参考になる」ボタンを自分で押してるのを想像すると、ホッコリさせられます。
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3472
通りがかりさん
真剣に検討している方は、こちらのスレにはいらっしゃらないと感じますが、参考にして下さる方へ書きます。
住人です。住み始めて1年経ちました。購入前は、ここで書かれているような専有部分のネガが当方も懸念点でしたが、最終的に予算の中では立地環境を一番気に入ったのと、駅近で大規模は今後出会えなそうと思ったので決めました。
とても気に入っています。環境、住み心地、本当に満足しています。今のところ、住人も管理スタッフも気持ちの良い方ばかりです。
専有部分も仕様の低さ、大したことなかったです。結果住めば都、不満ありません。
芦花公園駅の駅力のなさは否めませんが、サミットや石井、郵便局にジムと日常生活には充分です。必要に応じて徒歩10分の烏山と使い分けています。
子育て世帯ですので、子供が巣立つまでは住み続けるつもりで購入しましたが、近所に総合病院もできるみたいなので、老後も不便ないかもしれないと思っているこの頃です。
リセールバリューは元々期待しておりません。
そもそもその目的で購入するような地域ではありません。
ずっと住み続けることを考えている方向けのマンションだと思います。
あとは、仕様に関して拘りの強い方は不向きと思います。
今年に入って一気に住人が増えましたが、まだ6タイプ残っているようで、住人としては早い完売を願っております。
価格ネックの方多いと思いますが、ここで予算がはまらなければ、更に郊外を選ぶか、駅から遠い物件を選ぶか、中古を選ぶかしか現状なさそうです。駅から15分以上離れれば1000万下がりますが、我が家は日々の生活を考えると立地は妥協出来ませんでした。
本気で購入したいのであれば、価格交渉してみてはいかがでしょうか?多少は考慮してくれると思います。
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3473
住人
>>3472 通りがかりさん
真剣に購入考えて ネット検索したら ここ出るからみますよ。ただ 他の物件も候補にあり それも見ましたが ネガレスばかりでした。この手の掲示板 ネガレス多いです。ただ たまに参考になる 書き込みあります
買うか買わないか、実際現物、現地見れますから この板より現地行かれたらてす。近所の人が フォレストとブライトの小道を夫婦で子犬を散歩してます。奥さん「このマンション素敵!」夫「ここはチープ」という会話聞きました。近隣住民の旦那さん お疲れ様でした。近所住人の買えない やっかみありますね。それとは別に プレステージ、ベーセンントから 引っ越し来られたかたとの 居ます。みなさん良い方です。デスる人 買わないなら ここに張り付くことないですよ。買える物件行ってください。今日も引っ越しあり 残り僅かです。大規模で 良く そこまで売れたと思います。ノムラが控えてるから あと50戸くらいなので 消費税アップ前に完売しますね。ああ 南部屋は完売です。東、西、あります。
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3474
通りがかりさん
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3475
匿名さん
>>3473 住人さん
そうやって世田谷の底辺エリア、不人気エリアでマウントとってればいいんじゃないですか?
粕谷在住の住民層ではこの物件が買えないという人は多いかもしれませんが、世田谷でももっと都心や東急エリアなども検討している人からしたら、ここが買えないということはあり得ません。
一生底辺エリアでマウンティング活動しといて下さい。
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3476
匿名さん
専有部のネガは、まあその通りだが、駅距離・環境・大規模は満足!
デベの失敗プロジェクトだが、住めば都!
リセール、資産価値を気にしてたなら、そもそもここは絶対買わない。
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3477
匿名さん
>>3475 匿名さん
そもそも、区内の都心寄りや東急エリアで検討している人は、目もくれないエリアだと思いますが。まぁ、予算内でより広めの間取りは確保出来そうですが。
ここの検討者は地縁のある方が一番多いんじゃないでしょうか?
別にマウントとってるわけじゃないと思いますけど。ムキになるあなたがやっかんでいるように見えますから、こういう書き込みはやめましょう。
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3478
マンション掲示板さん
3475のハンカチ噛んで悔しがってる姿は本当に哀れ。
通りすがりですがアンタほんと不幸だよ。
ここで悪態ついてないで有意義に時間を使って、頑張って東急に家買えるように頑張りなよ。
余りに不憫すぎる。
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3479
マンション掲示板さん
粘着してネガコメ繰り返してのは特定の人間だね。語彙と表現力がワンパターンだ。
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3480
通りがかりさん
地縁ある人が少ない地域にこの規模というのが難しいのかもしれませんね。
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3481
高みの見物さん
三ヶ月後、半年後にどうなっているかですね。その先ももちろんありますが。
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3482
匿名さん
まあここの立地だと基本的には地縁のある人以外には魅力的ではないよね。
ブランド立地ではないし、これといった特徴のある立地でもないので、なかなか難しいのかもね。
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3483
匿名さん
3475は上から目線で物言ってるけど、この検討スレ見てる時点でその言葉がブーメランで自分に返ってくることが分かってない。思惑混じりかもだけど、住人として住み心地や感想を書いてくれるのは検討者からしたらプラス要因こそあれ、マイナス要因は皆無だと思うけどね。デベの営業トークよりはよっぽど有益。物件へのネガコメは検討要素に値するからアリとしても、他人へのネガコメはやめようぜ。誰も幸せにならないから。むしろ、購入おめでう、ありがとう、次は私の番、みたいな正のスパイラルでこの掲示板が回っていくことを期待しています。
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3484
匿名さん
東急エリアを検討している人ならこんな物件眼中にないだろう
地縁者以外だと予算は無いがどうしても世田谷アドレスが欲しい人が検討する物件じゃないか?
ここやウエリス砧などはそういう物件かと思う
だからどうしても分母が少ないので売れない
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3485
検討板ユーザーさん
区内の人間からしても、芦花公園?粕谷?どこそれ?って感じですからね。
確かに地縁者向けかとは思いますが、この辺は大規模なマンション多いし、需要は満たされてる気がします。
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3486
マンション掲示板さん
3484-3485は同じ方でしょうか。
やけにアドレスに執着してますね。環境を賞賛しているコメントこそあれ、誰も世田谷云々でマウントしてないのですが。。
これまでの人生、住んでる地域で何か悔しい思いでもをされてきたんですかね。
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3487
マンコミュファンさん
このスレ初心者のマークの人は嫌味な人が多いねー
さすがアク禁常習犯なだけのことはある
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3488
匿名さん
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3489
評判気になるさん
>>3465は正論だと思いますけどね。
管理組合が20年後にエンジニアリングレポート(建物状況調査報告書)を取得したら、修繕費の概算で驚くことになるでしょう。世帯数が多いと、積立金を滞納する世帯も出てきますよ。
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3490
eマンションさん
マンション住民って管理者を養うために存在してるんですか、たれかご教授してくたさい。よろしくお願いです。
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3491
マンション掲示板さん
>>3490 eマンションさん
まぁ 嫌なら自分で管理するしかない。できないなら、他の方に対価を支払いお願いする。それか、誰も管理しない。
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3492
マンション検討中さん
コメントありがとうございます。こちらのマンションは悪くない、っていうか良いですよ。
いろいろ悪く言う方がいて、まああまりいい気分はしないですが、実際住んでみると複数マンション渡り歩いた自分としては選んでよかったと言うのが正直な感想です。これは主観なので誰にも否定しようがないです。あと芦花公園と併せて千歳烏山の使い勝手がいい!実際大人の早歩きで門から6?8分でいけますから。
あと修繕積立の滞納とか、、すごい方向に話が流れてますが、それは特定のマンションに限ったことではないし、むしろこちらの住人の水準からは相対的にひっくい可能性の話かと思いますね。
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3493
通りがかりさん
>>3492 マンション検討中さん
そうなんですよね。
大事なのは住人が納得いってるかどうか。
どれだけブランド立地で高価なマンションを買ったとしても購入者の満足のレベルに達していなければ、それは良い買い物とはいえません。
逆にここは人気のあるマンションでは無いかもしれませんが、購入者が満足していれば、それで良いのです。
購入者の絶対的な評価でマンションの良し悪しは決めればよいと思います。
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3494
近隣住民さん
>>3493 通りがかりさん
おっしゃる通りです。ここの立地環境は素晴らしいと感じているものです。芦花公園、千歳烏山、八幡山を利用可能。東名、中央自動車道へのアクセスが良い。千歳烏山も徒歩8分で近く便利。緑豊かで静寂。学校、世田谷文学館がある文教地区。一般的にタワーマンション、ブランド地区の評価が高いと言われていますが、趣向は人それぞれです。私はここを気に入っています。この立地環境は自分にとって(一般的、客観的評価ではなく)最高で満足しています。
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3495
通りがかりさん
色んなこと書かれてますけど、
1年かけて色んな物件を検討しましたが、ここを選んで良かったと心から思っています。
駅からのアプローチ、周辺環境が気に入っています。
マイナーエリアかもしれませんが、閑静な地域で住環境は個人的に最高です。
また、区内でも保育園の多い地域なので、園探しもすんなりでした。区立小学校や中学校が隣ですし、私立に通う事になっても駅が近い立地なのは心強いですね。
近所の成城石井は23時まで、駅前のサミットは深夜1時まで開いているし、子供を寝かしつけてからゆっくり買い物に出かけられたりもします。笑
知名度はないかもしれませんが、地縁のない方にも是非お勧めしたいです。
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3496
匿名さん
住民からのおすすめコメントの流れに便乗します。
住環境の良さで皆さんがあまり挙げていない観点から。
駅前のスーパーやドラッグストアまで、安全な歩道をベビーカーで苦なく移動できて、店内もベビーカーのままゆったり買い物できるのは非常に便利です。近隣店舗のお客さんも店員さんも子連れに親切な方ばかりです。
保活事情ですが、我が家も保育園に入園できました。世田谷区内でここまで保育園が密集しているエリアも珍しいのではないでしょうか。千歳烏山まで行けば病児保育施設も2カ所あります。
芦花公園までの道のりですが、少し遠回りすれば車道をほとんど通らずに公園にたどり着くことも出来ます。犬や子供との散歩も安心です。(芦花小学校の東側の歩道から芦花幼稚園と環八沿いに建つ団地の間の歩道を抜けていくルートです。公園の手前まで車道の横断が不要です。)
春になって植栽の緑や花が鮮やかですね。エントランスを抜けるたびに心が安らぎます。
あくまで個人的な意見ですが、我が家は満足していますよ。
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3497
検討板ユーザーさん
京王線のノロノロ運転&ラッシュは改善の計画はありませんか?
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3508
匿名さん
[No.3498~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3509
匿名さん
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3510
匿名さん
>>3509 匿名さん
2022年に千歳烏山駅が高架の二面四線になり、芦花公園駅も高架になるらしいですね。そうだ!この駅周辺のマンションを買わない選択肢はないだろ!
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3511
通りがかりさん
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3512
通りがかりさん
駅からマンションを通り過ぎて2分くらい?にセブンイレブンが出来ますね。
総合病院も近くに建設され、生活環境がより良くなってきましたね!
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3513
近隣住民さん
>>3512 通りがかりさん
そうですね。行く川の流れは絶えずしてしかも元の水にはあらず。立地環境等にネガ発言する方はいますが、立地環境等評価は良い方向に変えて行く事が出来るのですね。現在の環境等のみで評価するのではなく、将来の環境変化も包含した見方をした方が安全だと思います。令和の時代のこの地の益々の進化発展を期待しています。
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3514
口コミ知りたいさん
色々言われているけど京王線沿線では市部よりも安く買える場所なので穴場かもよ。
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3515
検討板ユーザーさん
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3516
マンコミュファンさん
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3517
eマンションさん
>>3513 近隣住民さん
将来的には更に絶望的だと。なんなら駅要らないのでは?とも思う。
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3518
匿名さん
若干供給があったのか、先着順が50戸弱に増えてます。これで最後でしょうか?
いずれにしろ消費増税前完売が視野に入ってきました!
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3519
検討板ユーザーさん
>>3517 eマンションさん
たしかに千歳烏山の利便性が良すぎて、かつこの物件からのアプローチも7、8分程度と、抜群のロケーションですからね。でも芦花公園近辺は住宅街もあり子供やお年寄りも多いので、それなりに需要があると思いますよ。
本物件の住居者にとっては両方を状況によって使い分けられるという意味でプラスしかないと思います。
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3520
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3521
住人
この1週間、週末のみならず平日も引越しのトラックが絶えませんでした。3月末引き渡しの方々が、引越しハイシーズンを避けてこのタイミングで引っ越していらしたのかと推測します。週末は見学も多くて。残り50戸ですか。
この規模、良くここまで売れたと関心します。
文学館とマンションの間の道、緑が青々としてとても気持ちの良い散歩道です。
ここに引っ越してから、週末はゆっくり近所や自宅で過ごすことが自然と増えました。
とても満足しています。
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3522
住人2
公式HPも370戸超供給となりましたね!
マンション価格高止まりの中、当初は失敗みたいな言われ方をしていましたけど、
本当に残りわずかとなりました。消費税増税前で完売が現実となりそうですね。
毎日この素晴らしい環境で過ごせて、私も本当に快適で満足しています。
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3523
匿名さん
残りわずか60数戸(先着順48+未供給19弱)
ラストスパートですわ
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3524
匿名さん
>3523 匿名さん
こんな立地環境の素晴らしいマンションを買わないと言う選択肢はないやろう。掘り出し物です。
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3525
住人
このマンション、住人がいい人多い。いいマンションを見る目を持っている人が購入してる
のがわかる。また管理が行き届いている、やっぱり地所はさすがだと感じる。
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3526
匿名さん
先のことは 分かりませんが 京王線駅近で これだけの大規模マンションは 今後無いのでは。大規模マンションならではの 共有施設、管理、充実してます。街も駅からこのマンションの道のり素敵です。芦花小、芦花中も隣、バディも隣、環境は良いですね。調布のブランズシティも300超の大規模です。調布が良い方はそちらを検討したら良いかも。あと2030年に初台のタワーもあります。成城石井近いのも便利です。
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3527
口コミ知りたいさん
敷地内街の植樹・植林がいい。緑に映える紅い花。名前は知りませんけどねー
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3528
住人
住んでいて感じるのはマンションの管理者が非常にセンスがいいことです。敷地内街の植樹・植林もそうですが、周りの清掃や物の配置、プライベートラウンジの内装、備品、本の選択 どれをとっても大変センスの良さを感じます。
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3529
マンション検討中さん
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3530
契約済みさん
特別商談会の効果が少しく出てきましたかね。これからが本祭りの始まりですか。
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3531
検討中
「将来建て替えられますか」の質問に、「建て替える事は考えておりません!」との回答でした。
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3532
マンション掲示板さん
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3533
匿名さん
>>3532 マンション掲示板さん
買えない人や買わない人には売れないでしょうが、立地環境等目の付けどころの鋭い方は買うと思いますよ。買わないと言う選択肢はないやろ。
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3534
eマンションさん
このゴールデンウイークも毎日多くの引越し業者も見ますから、年度末・年度明けにかけて引き渡しは進んでると思いますよ。
やはり立地・環境面は申し分ないですし他の3LDKクラスより広めのタイプを提供するマンションです。選んで損はないですよ。
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3535
匿名さん
一見立地(環境)は良く見えるのですが、ハザードがかかっているのが気になります
この点はどうですか?
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3536
マンション掲示板さん
>>3534 eマンションさん
京王線でしかも粕谷アドレスで立地が良いと言われても、それにはちょっと同意しかねます。
経済的な妥協以外でこの立地を選ぶ理由って何かあるのでしょうか?
ここまで何年も売れていない、検討者に選ばれていないというのが、この物件の評価だと思います。
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3537
マンション掲示板さん
>>3536 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。立地というのは住所と言う意味ではなく環境という意味でした。中にはそういうのに強いこだわりを持たれる方もいるのも存じています。まあ、そこは好き好きですかね。でも悪くない環境ですよ。予算も上限なしと言えるほど持ってる人間でもないので、7、8000万くらいを現実レベルと考えました。プラウド世田一丁目やブランズ二子玉川はいいなと思いましたが、ちょっと勇気いりましたね。ペアローン使えば、、と一瞬迷いましたが変なプライドが邪魔しました笑
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3538
匿名さん
東急エリア二子玉川エリアを検討されていた人が最終的に京王線の烏山地域しか買えなかったっていうのは、差がありすぎてなんか悲しい。
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3539
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3540
通りがかりさん
最近、近所に住んでる者ですが、芦花公園駅から本物件までの道の雰囲気がいいですね。電柱が無くて、緑がいっぱい。サミットやスポーツクラブも途中にあるし、不便ってことはないと思う。外観も重厚な感じで、安っぽい感じは皆無です。専有部分の仕様はイマイチでも、ここは立地が良いのでもっと人気が出てもよいと思いますね。まあ、中身より記号的な情報に左右される人が多いってことかな。
あ、でも、帰り道で見たプラウド芦花公園はもっとよかったかも(^-^;
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3541
名無しさん
今日初めて現地見ましたが素晴らしい環境ですね。
南向きのタイプは余り残っていないので部屋を選べないのが残念です。
もっと早く現地訪問すべきでした、良いマンションだと思いますよ。
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3542
匿名さん
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3543
匿名さん
比較的条件の良い南向き住戸もまだ完売してないのに、エントランスから一番離れた東向きのJ棟なんかは売り出したところで売れ残ることは目に見えている。特に専有面積広めの住戸はグロスが嵩むので厳しい。
露骨なコストカット仕様といい、価格戦略でつまずいた販売計画といい、現地サロンスタッフのモチベーションの低さといい、ただただ残念な物件。
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3544
マンション検討中さん
個人的には世田谷の駅近でここの住環境は非常に魅力的に感じました。都心距離と通勤アクセスは妥協できないけど、ごちゃごちゃした都心に住みたくないファミリー世帯には心地よい立地だと思います。価値観はそれぞれですが
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3545
マンション掲示板さん
>>3543 匿名さん
ずーっと粘着して同じネガコメ繰り返してますね笑
価格交渉で何か嫌な思いされました?
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3546
匿名さん
露骨なコストカットやらも、環境や立地の魅力で相殺されているので、バランスはとれている良物件。
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3547
匿名さん
ここのアドレスは世田谷区内の中ではブランド力が弱いところですが、環境はとても良いですね。街並みの雰囲気が気に入っています。共用部のサービスや設備、仕様は、以前住んでいた麻布のマンションと比較して見劣りしますが、価格のわりには頑張っていると思います。
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3548
匿名さん
世田谷を中心に色々検討しましたが、大型で駅近、環境抜群なので申し込みしました。
(不動産を選ぶポイントは立地が一番大事)
この環境に興味のある人は、南向きの条件の良い部屋は残り少ないと思いますので
現地で確認された方が良いですよ。
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3549
住人
室内の仕様を落としてくれた(といっても生活するの全く問題なし)から、ぎりぎり買えた。本当にラッキーだった。地所に感謝、感謝。
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3550
匿名さん
長閑と言えば聞こえはいいけど、何も無いだけだからなぁ
地価もかなり安いし資産価値、リセールを考えると手を出しづらい
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3551
匿名さん
>>3550 匿名さん
リセールを考えると?なら 不動産は買えないよ。笑 マンション、戸建ても リセール考えて買う人いるのかなあ。住みたいから、良いなぁと思うから 住むだけで 投資と生活は 別ですよ。
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3552
eマンションさん
リセール?3ldk 4ldk中心のマンションでナニ言ってんだかねー
っつーか、リセールで溶かしたきゃ10年待ちな?
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3553
匿名さん
世田谷田園都市線住まいだが、ここが売れないことで、
ウチの近くまで悪影響が波及したら嫌だな。
京王線の不人気によるものと信じたい
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3554
匿名さん
永住する覚悟があるならどこを買ってもいいと思います。
リセールも視野に入れているなら資産価値は重要です。
少々高くても人気エリアをオススメします。
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3555
匿名さん
世田谷区は大部分がもう値下がりが始まってますよ。
下がってないのは都心寄りの三宿、代沢、池尻あたりと自由が丘二子玉川周辺ぐらい。
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3556
eマンションさん
下がる下がらないを気にしたら今の相場どこも買えないでしょ。そういう人は賃貸でいいしと思うし、投資するなら海外不動産でいいでしょ
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3557
通りがかりさん
価格やスペック、他エリアとの物件比較等、数ヶ月悩みましたが、不動産は出会いで自分の資金力では、もう二度とこんな立地や環境は
手に入らないかも知れないと感じ、申し込む事にしました(価値観はホントに人それぞれですね)
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3558
匿名さん
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3559
匿名さん
>>3557 通りがかりさん
3492~3496の投稿を読んで頂ければ、本当に購入して良かったと思われると思います。
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3560
マンション検討中さん
>>3558 匿名さん
自由が丘駅は世田谷にも隣接してるよ
奥沢とか等々力とか知らない?
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3561
マンション検討中さん
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3562
匿名さん
>>3560 マンション検討中さん
京王線エリアに人達は自由が丘や二子玉川と言った東急エリア玉川エリアには詳しくないんじゃないかな?
あまり行かなさそうだし。
逆に東急住まいの人も京王線は利用しないだろうし、ましてや芦花公園には行く機会は無さそう。
そもそもライフスタイルや生活水準も違うだろうし。
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3563
匿名さん
>>3561 マンション検討中さん
「自由が丘二子玉川近辺」って書いてる時点で駅の話だろ
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3564
マンション検討中さん
しばらく前に現地を訪問し、環境の良さから何となく気になる物件でしたが改めて現地に来てみました。
マンションの作りは専有部分に幾つか?もつきますが、周辺にある世田谷文学館でのイベント、二つのスーパーの雰囲気
近隣のスポーツクラブの見学、北口のパティスリーや洋菓子店で飲食するなど、具体的に日常の生活をイメージすると
非常にコンパクトに良い体験をする事が出来ました。
価値観は人それぞれですが、トータルでは自分にとって良い物件だと思います。
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3565
マンション検討中さん
で、あなたのライフスタイルや生活水準は??
関係すれに粘着してネガコメ繰り返してる辺り、とてもゆとりの水準にはなさそうですが、まあ、匿名のネットでは幾らでも強がれますよね笑笑
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3566
匿名さん
>>3563 匿名さん
この辺の人は本当に東急エリアのことは知らないんじゃないですか
行ったことも無いくらいじゃないですかね
二子玉川という地名があると思われたのでしょうね
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3567
マンション掲示板さん
>>3566 匿名さん
一生懸命、煽ろうとしてるのでしょうけど、正直、何が言いたいのかよくわからないのです。
まだこちらに長居されますか?
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3568
購入者さん
東急沿線推しの方にお聞きしますが、世田谷区内でこのマンションを立地環境(豪華共用施設含む)で上回る現在販売中のところがあれば個別具体的に教えていただきたいのですが。
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3569
匿名さん
東急の話はもうやめていただけませんか。
向こうの方が格上なのは分かっています。
ただこの物件とは関係ありませんので。
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3570
近隣住民さん
>>3569 匿名さん
格上格下等気にすることは毛頭ありません。重要な事は、自分が選択したマンションが諸条件を勘案した上で最善という確信を持つ事です。住めば都、都昆布のように噛めば噛むほど味が出てくる素晴らしい立地環境であることがおわかりになると思いますよ。
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3571
匿名さん
こんなに低廉な室内仕様でも、一歩外に出れば充実した共有施設の数々と素晴らしい環境にいつも癒される。利便性もまあ程々に良い。今選べるこの価格帯の新築マンションでは秀逸。
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3576
匿名者
[No.3572~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3577
マンション掲示板さん
パークハウスとプラウドを中古含め10件以上回りましたが、言われてる内装関係はどこも変わらないですね。ここも秀逸とまでは言わないですが劣ってもいないと思いました。
むしろ環境面のアドバンテージがある分、総合的な魅力は優っているのかなと感じます。
戸数が多いから完売に時間がかかるのは仕方ないとして、それに関する執拗な批判コメントされてる方は、何か個人的な恨を持っているのかな。本気で物件探されてるなら、興味のない物件に張り付く必要ないわけですから。
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3578
匿名さん
コストダウンは目立たない部分で行うことが多いのに、シンク下観音開き収納(賃貸か?!)のようなツッコミ易い部分にまで手を付けざるを得なかった状況に、デベの苦悩が伺える。環境や共有施設は立派なだけに残念に思うけど、住むと慣れる。
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3579
マンション検討中さん
そんな些末な部分がどれ程原価低減に貢献するのでしょう。住むにあたっては全く気にする部分ではありません!!
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3580
匿名さん
他スレでここは賃貸マンションレベルの仕様とありましたが本当ですか?
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3581
通りがかりさん
たしかにシンク下の観音開きは目立ちます。
あとトイレもタンクを隠したような造りが気になりました。梁や床材などは他にも同じような物件がありますが、観音開き、トイレはあまり見かけないほど残念な仕様でした。
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3582
マンション検討中さん
逆にそこがそうでなかったら最高の立地と重厚感ある構え、緑を上手く使った格調高さ等々、申し分ない物件ということですね。確かに南向きの棟など少しお高めな価格設定ではあるのですが。
個人的にはシンクしたの観音開き?トイレ?全然気になりませんけどねっ??
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3583
匿名さん
素人ではわからない部分でのコストダウンをやり尽くした上で、それでも足りず、仕方なく目立つ箇所のコストダウンにも手をつけた、と考えるのが自然。
住めば慣れるし気にならないですけど。
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3584
検討板ユーザー
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3585
通りがかりさん
観音開きやトイレタンクは男性なら気にならないかもしれませんが、私は女性で主婦です。どうしても妥協出来ず断念しました。
でも立地や環境は良かったと思います。
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3586
住人
新緑の季節になり このマンションの植栽と世田谷文学館の植栽、綺麗です。それよりもキラキラしてるのは このマンションの住人の子供たちです。天使のようにキラキラしてます。たまにキッズルームで御一緒したら 幸せな気分になります。GW中も パーティールームで 賑わってました。芦花小、芦花中、保育園、幼稚園、バディもあり 子育てにには良い環境です。でも意外と リタイアした年配の方も多く たぶん サミット、成城石井、近いからだと思う。専有部分のキッチンの観音開きとか トイレ言ってる人、逆にトイレ、キッチン素敵なマンションを教えてください。
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3587
eマンションさん
余り話題にならないですが、隣接の世田谷文学館、粕谷地区センター(粕谷図書館)、ジャグジーのある千歳温水プール、ドックランが出来る芦花公園等、抜群の立地や環境だけでなく、徒歩圏内に使える公共施設が充実しています。
また新宿、渋谷、吉祥寺へ全て100円台の運賃で行けますからとてもリーズナブルだと思います。
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3588
マンション掲示板さん
そうですね。ステキなトイレとキッチン収納が見つかるといいですね。
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3589
匿名さん
シンク下スライド収納やロータンクトイレなどのステキな豪華設備をつけることで今より高くなっていたのであれば、オレは今のままでいい。安い方がいい。
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3590
eマンションさん
芦花公園は歴史と文化の香り高い街、電柱の地中化も先行し高級住宅街として評価されている。
立地や環境に恵まれた良物件ですよ。
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3591
匿名さん
こういう売れてない物件ってどれだけポジティブな言葉を並べたところで意味無いよね。
結果何年も売れ残っているという現実が、この物件が魅力的でないことを証明している。
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3592
マンション検討中さん
未完売=売れてないという貧相な発想に固執するから、いつも強気の価格交渉に出てしまい、結果悔しい思いをするのです。挙げ句の果てに特定スレに粘着してネガコメの繰り返しでは目も当てられません。
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3593
eマンションさん
>>3592 マンション検討中さん
ここはそういう場では無いので個人攻撃はやめましょう。しかも勝手な作り話で。
物件のスレなのでの話をしましょう。ここが売れていないのは事実ですし。
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3594
購入者さん
売れてないと決めつける言い方自体に悪意を感じますね。今のマンション市況、販売戸数を勘案すると、
客観的にみて、十分売れている方のマンションに属すると言ってもいいと思います。デベの思惑とは違った展開になっているかもしれませんが。
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3595
検討板ユーザーさん
芦花公園駅の虐げられぶりは凄いよ。新宿から各駅に乗ると、多いと4本くらい通過待ちするからね。ダイヤ改正の度に少しずつ不便になっていく。
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3596
匿名さん
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3597
マンション検討中さん
京王線沿いってゴミゴミしてる…
田都とえらい違いだわ。
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3598
マンション検討中さん
世田谷を中心に、相当数比較検討しましたが、人はどうあれ、自分は立地や環境が気に入ったので、この物件を選ぶつもりです。
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3599
口コミ知りたいさん
>>3597 マンション検討中さん
そりゃ田都と比べちゃね…
住んでる人の人種も違うし、合う合わないがあるでしょう
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3600
マンション検討中さん
環境良すぎ。木あるだしパークあるだし。病院できるだしスーパーあるだし。駅近杉。便利杉。
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3601
匿名さん
>>3597
確かに代田橋や明大前、下高井戸の駅前はゴミゴミしている。でもこのマンションの周辺はゆったりとした道路幅員で区画の広い敷地が多いですよ。
田園都市線沿線も桜新町、深沢6.7.8丁目、瀬田1、2丁目、上用賀あたりはゆったりとした優雅な住宅地だけど、池尻大橋、三軒茶屋、駒沢大学まではゴミゴミした下町の雰囲気です。
沿線で一括りにして一概に決めつけるのはあまりに短絡的ではないかと。
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3602
マンション検討中さん
ゴミゴミどころか芦花公園駅周辺は電柱が地中化されスッキリした街並みですね。
駅近で世田谷文学館に隣接、立地や環境に恵まれ経年優化する物件になりますよ。
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3603
匿名さん
>>3601 匿名さん
そんなにムキにならないでも。
上の方にもありますが、京王と東急では住民の人種もライフスタイルも違いますので、
そこまでコンプレックスを持つ必要も無いかと思います。
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3604
周辺住民さん
東急エリアへの憧れが尋常じゃないですね。
頑張っていつか自分のお家を持てるといいですね。
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3605
マンション掲示板さん
烏山がこれから商業施設の建設が目白押しなのでそちらに期待ですかね 笑
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3606
匿名さん
つまらない投稿してる人がいて呆れます。どの沿線を選ぶなどは個人的な事情で決めるものです。
このマンションを選んだ本人が満足してればそれでいいこと。
この界隈は大きな樹々のお陰で歩いているととても心地良くて選んで後悔はありません。
平坦な道や遊歩道のおかげでちょっと大変かなと心配していた千歳烏山への買い物も苦にならずむしろ程よい運動となってます。
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3607
ご近所さん
そうですね、近年に未開の地を切り開いて数駅のみが話題になり、憧れたお上りさんが集まった田都。立ちションや痴漢などの軽犯罪が多発!対して旧宿場町を繋いだ京王線。おしゃれとは程遠いけど品のある沿線。かなり違いますね・・・。
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3608
検討板ユーザーさん
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3609
マンション検討中さん
>>3608 検討板ユーザーさん
確かに真逆なイメージですね
どちらかというと雑多な小汚い印象でした
品があるというなら世田谷区で言うと玉川地域や世田谷地域ではないでしょうか
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3610
ご近所さん
>>3608
確かにその通りですね。そしてその京王線よりも遥かに品がなくてガラの悪い田都は悲惨ですよね(爆)
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3611
ご近所さん
東京に憧れた田舎者が皆で見栄を張り合って暮らす田園都市線。
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3612
匿名さん
見栄をはるとかじゃなくて、世田谷で豊かな住環境で暮らしたいってなると東急一択でしょう。
田都だけじゃなく東横線大井町線を含めてね。
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3613
ご近所さん
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3614
検討中
本祭りが始まりましたかね。これからはお祭り騒ぎ状態ですね。
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3615
マンション掲示板さん
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3616
マンション検討中さん
京王線がいいか悪いかはともかく、千歳烏山と芦花公園は品が有りますよね
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3617
匿名さん
世田谷区内で最もリッチなエリアは、東急沿線というよりも玉川地区高台だね。玉川田園調布、奥沢、尾山台、等々力、深沢、中町、用賀、上野毛、瀬田あたりの、駒沢公園中心に半径1キロの高台。中でも自由が丘至近で高台の奥沢6、等々力6が最高峰だと思う。世田谷地区は基本的にごちゃごちゃしてるけど、下馬6、野沢3は高級感がある。三宿、池尻、下馬1.2.3は都心に近いわりに世田谷公園が近くて環境は良いほうだと思うけど、高級感はあまりないように思う。
小田急だと成城周辺は凋落してきているのだけど、それでもまだ成城6丁目や砧8、岡本の高台はかなりの豪邸街。今後は代沢、代田、梅丘、赤堤1.2.3、経堂4.5あたりのほうがステータスは上になると思う。京王沿線は井の頭線も含めると小田急と被る代沢、代田のほか、京王線だと松原5.6、上北沢1.3.4、桜上水の一部ぐらいかな。
この物件の建つ粕谷は、正直なところ町名にブランド力はないけど、街並みや住環境はなかなか良いと思います。
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3618
通りがかりさん
もう烏山地域と砧地域で独立したら良いと思う。
そしたら変な格差を気にすることもない。
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3619
匿名さん
いまの砧地区烏山地区はかつての砧村千歳村。もともと世田谷区が成立した時点では、砧村と千歳村は世田谷区ではなく北多摩郡だったんだよね。その数年後に両村が世田谷区に編入された。なので、そもそも世田谷区の中では中途採用みたいな立場。旧世田谷町と玉川村は元々荏原郡で、いまの目黒区、大田区、品川区、港区白金高輪三田地区と同じ所属だったので、旧北多摩郡の砧村千歳村とは根本的に生い立ちが違う。
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3620
高みの見物さん
ちょっとここのスレクオリティ低いですね。
買った人、買おうとしている人の問題かな。
私は近所だから売れ残りを気にして見に来たただの高みの見物。
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3621
ご近所さん
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3622
マンション掲示板さん
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3623
マンション掲示板さん
この物件は既にマーケットでは一定の評価がされていますよ。
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3624
マンション検討中さん
東横アピール。でも、内容めちゃくちゃ。もっと勉強しなくちゃだわ。。
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3625
検討板ユーザーさん
>>3617 匿名さん
やっぱり駒沢公園、自由が丘、二子玉川を結んだ三角形の内側が、環境も良く、程よいセレブ感もあって良いのかなと思う。
世田谷のイメージってなるとこの辺なんじゃないかな?
個人的には世田谷公園至近の三宿、下馬の雰囲気もオシャレで好きだな。
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3626
ご近所さん
>>3624
皆そう思っていますよ(笑)でも刺激するとまた顔真っ赤にして反論してくるから・・・。
実生活では相当虐げられた人生を歩んでいる可哀そうな人でしょうね。
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3627
マンション掲示板さん
>>3626 ご近所さん
下品だなぁ
住人ではないですよね?
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3628
ご近所さん
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3629
匿名さん
>>3625
世田谷公園周辺は緑に恵まれてある上にセンス良い店が多いし、渋谷中目黒恵比寿も至近で、世田谷らしさと都心近接の利便性が両立できるのが良いと思う。不動産価格も都心並みだけど。
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3630
マンション検討中さん
東横沿線があーだこーだと煽ってる貧乏馬鹿が荒らしてらだけだよ。
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3631
通りがかりさん
ここの住人か営業かしらんけど、必死だな(笑)
一定の評価とありますが、順調に売れてるんですか?
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3632
マンコミュファンさん
>>3629 匿名さん
確かに世田谷区でってなると、定番の玉川エリアか、利便性も良く住環境も優れてる三宿池尻エリア、もしくは東北沢、下北沢エリアになりますよね
。
まあ安くはないですが。。。
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3633
マンコミュファンさん
まだ完売していないということに驚きました。
オリンピックまでに完売すると良いですね。
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3634
マンション検討中さん
一年以上経ちましたが、どのくらい下がりましたか? 15から20%くらい?
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3635
マンション掲示板さん
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3636
匿名さん
いくらなんでも2割は無理筋では?
2割も下げたら周辺の築浅中古より安いじゃないですか。
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3637
検討板ユーザーさん
世田谷公園もいいけど、個人的には駒沢公園周辺もセンス良いカフェバーなども多くて、バランスよく高水準な気がする。衣食住の攻守最強は自由が丘か二子玉川だが。
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3639
匿名さん
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3641
マンション掲示板さん
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3642
マンコミュファンさん
本当に毎日のように引越し業者が来てます。
もう95パーセントくらい成約済なんではないでしょうか。改めて外観や建物の雰囲気見ると壮観です。
外壁の色合いも素晴らしい。
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3644
ご近所さん
[No.3638~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3645
匿名さん
まあどこの行政区にも、区内での格差というかエリアごとに属性は違いますからね
あまり気にしないことです
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3646
ご近所さん
区内の格差というより区自体が残念でしょう世田谷は。
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3647
マンション掲示板さん
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3648
マンション掲示板さん
なんか最近身のある話が無いですね。販売も終盤戦だしこんな感じですかね。
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