坪単価比較中さん
[更新日時] 2019-12-11 06:48:11
蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
(南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番) |
交通 |
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート) 徒歩7分(南口より)(ブライトコート) 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 (南口より)(フォレストコート・ブライトコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(280戸(フォレストコート)、109戸(ブライトコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フォレストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
長谷工・不二建設共同企業体(フォレストコート、ブライトコート) |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1742
匿名さん
似たような状況だったプラウド大田六郷は、積極的な値下げによってある程度販売は進んだが、まだ1/3弱は売れ残っている。やはり大規模物件は最初で躓くと後半が特にしんどい。値下げするなら一気に完売の目処がつくところまでは販売を進めたいところだが、JVの意見集約には時間がかかる。
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1743
匿名さん
そう考えると桜上水ガーデンズはここより戸数多かったにも関わらず竣工前完売なんだから、人気の差は明白だね。
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1744
購入者Z
>>1737 マンション検討中さん
適当なこと言ったらあかんよ。
駐車台数全142台のうち、高さ2.1m・全幅1.95mまで入るのがフォレストコートで12台、
ブライトコートで3台、
高さ2.1m・全幅1.85mが31台ありまっせ。
少ないのは少ないけどな。
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1745
マンション検討中さん
>>1744 購入者Zさん
少なすぎ...
このご時世に幅185がメインの時点で...
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1746
匿名ちゃん
少な過ぎまでは行かないのでは?
このご時世なら1850mmまでだと結構な車種がいけますよね。
1745様はさぞかし大きなサイズのお車をお持ちなんでしょうね。
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1747
匿名さん
第三期の日程がなかなか好評されませんね。
ホームページの更新予定日をとうに過ぎているのに。
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1748
マンション検討中さん
>>1746 匿名ちゃん
185は今ある立体の最小で、小型車サイズですよ?(笑)
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1749
匿名さん
値下げ幅について、各社の意見が割れてるかな
不良債権抱えたくないから難しいよね
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1750
マンション検討中さん
>>1744 購入者Zさん
は?
大切な愛車をギリギリで駐車するの?数字上「とめられる」のと、安心してとめられるのは違うんですよ!
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1751
マンション検討中さん
>>1746 匿名ちゃん
メルセデスのSUV(CLAではない)です。
別に特別なものではなく、むしろスタンダードだと思いますよ、世田谷では。
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1752
匿名さん
>>1746 匿名ちゃん
せめて195はないと...
きょうび、タワマンでも185では入らない人が多過ぎてガラガラになっているので、195に拡張してるくらいですよ
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1753
匿名さん
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1754
匿名さん
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1755
通りがかりさん
>>1754 匿名さん
足腰がしっかりしていれば車はなくても不便ではないです。必要な時にはレンタカーやシェアカーを利用すれば宜しいかと思います。
駐車代や車の管理費ガソリン等も考えて判断されたら宜しいかと思います。
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1756
匿名さん
車マニアが多いのかな? どんな車に乗ってるとか、色々言われてもよくわからないですよ(汗)
トヨタ ベンツ 日産 とか会社名ならわかりますが
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1757
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1758
匿名さん
こんな住人が隣人候補か。
高い金出しても選べないのが隣人だとよく分かった。
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1759
匿名
他人の買い物に細々と難癖をつける人が隣人にならなくてよかった。情報交換ではなく個人的な感情発散の場。
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1760
匿名さん
買えない人の嫉妬と憂さ晴らしさがすごい
世帯年収1200〜無いと住めないからねぇw
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1761
マンション掲示板さん
いいですねー。
都合のいい話以外は嫉妬で片付けられるのもある意味幸せですよね。
満足いく物件でよかったですね!
でももう少し冷静にネガティブ要素も見えてた方がいいなもしれませんね。
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1762
匿名さん
「世田谷の好立地に新築マンション買いました!」と舞い上がって、友人をこの部屋に招くような愚はしません。他人にはこの梁とトイレを見せたくありません。「素敵ね!」などと言われても憐れになります。
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1763
検討板ユーザー
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1764
匿名さん
それも有りますよね。
何故皆、良い車に乗るのか。
それは羨ましいと思われたいから。
他人への見栄が無ければ、車なんて何でも良いわけで。
家も同じですよ。
良い立地に住んでる、良いマンションに住んでる。
こう思われたい人が多い。
感情的には普通です。
そうじゃ無い人ももちろんいるでしょうけど。
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1765
検討板ユーザー
ここに住みたいから住む。この車に乗りたいから乗る。それらに対して他人からどう思われるのかなんて考えていたら、決断が自分のためではないようで楽しくない気がします。いいと思ってるなら、それで良しでしょう。
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1766
匿名さん
見栄はるなら、ここに住まないでしょ?
庶民的なのがこの地域の良さと思いますよ。
車は、必要なときだけタクシーの方が安くて便利じゃないですか?管理維持不要でどこでも乗り捨てできて。停めるところ探したりとかストレスたまりません?私はすぐビール飲んじゃうからかな(笑)
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1767
匿名さん
車に関しては世代間の意識の差があると思います。
年配の方は、憧れ、ステータス、モテる、カッコいいってイメージ。携帯やインターネットが普及してなかった世代。
若手の方は、人や物を輸送するための道具と割りきってる人の割合が高そう。車が趣味という発想が理解できないかも。
どちらも、そういう人がいるんだと尊重すればいいと思う。
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1768
匿名さん
乗りたい車は何故乗りたいのか。
乗りたいと思う根本の理由を考えると分かりますよね。
まー確かに道具だと割り切ってる人はボロい車でも軽でも何でも気にならないですけどね。
昔みたいにイイ車に乗ってたらモテるとかも無いしなー。
でもインスタとかが流行るくらいだし、人に羨ましがられたいという欲求は今も昔も変わらない笑
リア充アピールをみんなするわけで。
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1769
匿名さん
高い車=羨ましい っていう感覚が無くなってきましたからね。
なん十万円もだして、カブトムシやヘビを飼育する人を見てるのと同じ感じかな。
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1770
匿名さん
でも迎えに来られて嬉しいのはやっぱり軽よりポルシェとかアウディとか。
カブトムシとか蛇は流石に言い過ぎかな。
まだそこまで特殊では無い笑
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1771
匿名さん
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1772
匿名さん
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1773
匿名さん
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1774
匿名さん
まだまだ当分たっぷりあるので、2戸と言わず3戸4戸と好きな部屋買っていいんやで。キャンセルだけはやめてな。
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1775
匿名さん
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1776
匿名さん
>>1773 匿名さん
世帯年収600万ではないですよね??
そうだとすると、いくら4000万台だとしてもよくローンおりますね。
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1777
マンション検討中さん
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1778
匿名さん
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1779
匿名さん
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1780
匿名さん
HPが更新されています。
第3期販売が11月上旬に延期されていますね。
やはり需要が集まらず、苦戦しているのでしょうか。
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1781
通りがかりさん
>>1780 匿名さん
需要が伸び悩んでいるのでしょうが、大分外観も駐車場等も確認出来るようになってきたので、確認してから購入を決めようという方もこれから動き出すのではないかと思います。ベランダの窓枠サッシがシルバーなのが軽薄な感じで残念です。近隣のように黒や茶色のサッシで重厚感を出して欲しかったです。
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1782
匿名さん
ここまできたら竣工売りに望みを賭けるべきです。まずは若干の価格改定で集客し、実物の豪華共有部を見せれば舞い上がること間違いないし!一気に契約まで持ち込みましょう。それとともに、専有部の見学に時間をかけさせないような仕掛けが必要です。集客が鈍って来た時に備え、更なる価格改定の余地は残しておくべきでしょう。
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1783
マンション検討中さん
1782:匿名さん
↑
何者??
普通の事いってるだけだし。
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1784
匿名さん
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1785
匿名さん
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1786
匿名さん
ここを妬む人いる?
そこまで人気物件?売れないのが現状かと
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1787
匿名さん
物件の仕様や見た目はともかく、妬まれるような立地じゃない。東京DEEP案内の烏山や粕谷の記述見ればわかる。
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1788
匿名さん
住宅街に聳えるガスタンクの圧倒的迫力の光景は芦花公園が誇る世田谷百景のひとつ
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1789
匿名さん
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1790
匿名さん
贅沢は言わないので、せめてウエリス世田谷砧並みの仕様だったらここまで貧相にならなかったのに。HPモデルルーム写真でLD開口部を見比べれば一目瞭然。同じく長谷工、こちらはデベが予算ケチったのでしょう。
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1791
購入者Z
>>1790 匿名さん
で、あなたはウエリス世田谷砧を契約したの?
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1792
マンション検討中さん
>>1790 匿名さん
同感です。
1791さんのような貧弱な切り返しはスルーですね。あくまで比較論として例示しているだけなのに、勝手に両者を同じ土俵で検討している。
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1793
匿名さん
第2期5次販売がしれっとHPに掲載されています。11月に延期した第3期販売前に少しでも分譲住戸を減らしたいのは分かるのですが、5戸だけとは。デベの必死感というか非哀感が漂ってますね。
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1794
匿名さん
3000マンにはなりませんか?
4LDKならどこでもいいです
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1795
マンション検討中さん
5戸だけの販売なのだから、売れていてタマがないのです。
風が吹けば桶屋が儲かるじゃないけど、深読みできないといけません。
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1796
匿名さん
なるほど、売れていてタマがないのね。
じゃあ仕方ない、ここ買うの諦めて他買おうとしよう。
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1797
匿名係
>>1792 マンション検討中さん
比較論?
極々一部だけを切り取るだけを比較とは言わないと思うのですが。
どんだけ立派な評論家さんなんだろう。
さぞかし立派な邸宅にお住みなんでしょうね。
まあ、いいですけどね。
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1798
マンション掲示板さん
>>1797 匿名係さん
検討スレで比較するなとは斬新ですね。
良いことを言ってくれる方をまってらっしゃるのでしょうか?
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1799
匿名さん
あの朝のラッシュは厳しいですね。娘には乗せたくないな。
逆に西へ通勤通学なら良さそうですね。
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1800
匿名係
>>1798 マンション掲示板さん
比較するなーとは言ってないよー
検討スレ? あなた様は何を検討してるのかな?
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1801
匿名さん
次の売り出し5戸ってヤバくないですか?そんなに売れないの?
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1802
匿名さん
価格は今時のこの立地の相場並みだと思うが、仕様は今時のこの立地の水準に遠く及ばない。プラウド六郷の例を見るまでもなく、価格を下げると捌けるとは思うが、それはここが相場で買えなかった人が集まる大規模共同住宅になるということで、不安を感じる人も多いと思う。
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1803
匿名さん
>>1802 匿名さん
それを言っちゃうと、すでに買った人の逃げ場が無くなってしまいますよ…
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1804
匿名さん
価格を下げるということはデベ自らマンションの格を下げるわけで、マンションとしての価値はもちろんセカンダリー市場の価格も下がる。安く買えてラッキーと思ってる層は置いといて、ここに世田谷の頂(と、かつてデベが言っていた)を期待していた層は絶対に買わんだろうな。
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1805
匿名さん
>>1804 匿名さん
世田谷の頂き これは痛いよね
世田谷自体人気がなくなって売れない状況なのに
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1806
検討板ユーザー
公式HP掲載の住宅ライター熊谷さんのレポートはこれまでのネガレスへの挑戦文にも読めますが、専門的見地(単なる批判でない)のご意見があれば読んでみたいです。
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1807
匿名さん
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1808
匿名さん
>>1806 検討板ユーザーさん
専門的見地からだと縦横リビングの話に終始してしまうようです。リビング側の柱がアウトフレームされてるのはこの価格帯なら当たり前で、共用廊下側の2ベッドルームは?と思わずつっこみそうになる。スッキリどころか圧迫感すら感じるリビングの梁やローサッシを完全にスルーするところに、専門家としてのハートの強さを感じました。続きを楽しみにしています。
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1809
検討板ユーザー
ありがとうございました。この付近に住みたいんだという強い動機付けや理由が無いと選択しずらそうですね。
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1810
マンション検討中さん
>>1801 匿名さん
売れているから、売りダマが無いのでは??
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1811
匿名さん
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1812
匿名さん
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1813
匿名さん
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1814
匿名さん
>>1808 匿名さん
読みましたがマンション自体の話はほとんど無いですね。書きようが無いのかな。
でも周辺環境がなかなか魅力的なんだなとは思いました。
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1815
マンション検討中さん
今の時代にあった良い物件だと思います。
世田谷人気が無くなりつつある中で、何かを変えるなら販売価格で、その為に仕様をある程度下げるのは仕方ないかと。
また桜上水や千歳烏山である程度需要が満たされたエリアなら尚のことだと思います。
迷ってますが、それが嫌なら他を探すしか無いですね。
周りの樹木が育てば雰囲気も出てきて良いマンションになると思います。
何を取るかですね。悩ましい。
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1816
匿名さん
>>1815
まさに!
現在の価格はほぼ相場並みなので、この低仕様が価格に反映されれば、「今時この立地にしてはお得!」ということで検討者が増えるかも??!
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1817
匿名さん
デベの当初のコンセプトとしては、世田谷の頂きを目指していたわけで、故に事前の予定価格は今よりかなり上だった。ターゲット層もまたここに世田谷の頂きを期待し、お金を出しても良いと思っていた。この立地が世田谷の頂きかどうかなんて野暮な議論は置いといて、ここまでは需給が合致している様に見受けられた。がしかし、デベがここで稀有な立地に胡座を掻き、ターゲットは専有部仕様を下げてもついてくると判断し、コストカットの低仕様路線に突き進んだ。もちろん、共有部の仕様はそれっぽい高級感を出すことでお茶を濁すことを忘れずに。その結果、MRを訪れたコアターゲットは一斉に手を引いた。それにあせったデベは当初の予定価格から値を下げて販売開始。がしかし、世田谷の頂きを期待していた層が気持ちを翻すことはなく、デベはさてどうする?となり、一旦世田谷の頂きのワードをHPから消し去り、曖昧なターゲット戦略のまま販売を継続しているのが現状。
現販売価格は確かに相場並だが、この低仕様かつ相場並の価格で全389戸を捌くのが容易ではないことはデベ自身が一番よく分かっているでしょう。
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1818
匿名さん
土地を相場度外視の高値で落札したが、当初はこの立地でいいものを建てれば平均坪単価300万後半で売れる見込みがあったし、それなりに利益も見込めるプロジェクトだった。リスクヘッジのために3社でJVも組んだし。
しかし、土地取得後に建築費が高騰&高止まりし、当初計画の建物仕様では利益が減る事態となり、コストカット低仕様に変更することとなった。そこに市況の悪化、世田谷人気の陰りが重なり、泣く泣く予定価格を坪平均330くらいまで下げてなんとかリリース!
結果は、やはり、立地に比して仕様のチグハグさが目立ち苦戦中、さあ次に打つ手は?!
ってな感じでは?
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1819
匿名さん
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1820
匿名さん
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1821
マンション検討中さん
>>1819 匿名さん
第2期第5次、心配しかないですよ(笑)
デベ的には。
最初にいた副営業所長も先日見ないと思ったら更迭されてました。
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1822
マンション検討中さん
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1823
通りがかりさん
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1824
匿名さん
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1825
検討板ユーザー
>>1824 匿名さん
来場予約を確認しましたら、次の3連休の最初の2日間は予約残りわずかになってましたのでお急ぎなら早く予約しないと近況がわからないかもしれませんね。
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1826
匿名さん
安心して下さい。
まだ250戸以上残っていました。
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1827
マンション検討中さん
竣工まではダラダラ売るでしょう。
竣工後に大々的に販促して、新規開拓の結果どれだけ捌けるかが勝負。
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1828
匿名さん
まだ250戸以上残ってるんですか?!
ということは、たぶん、これから価格調整があるでしょうし、その時点でも200戸以上から選べる、待つべき状況。
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1829
マンション検討中さん
>>1802 匿名さん
ホンそれ。
>相場で買えなかった人が集まる大規模共同>>住宅になる
やっぱり不人気物件って、これが一番こわい。安くなるのは喜ばしいが、住人レベルが明らかに変わりそう。
民度とも言っていいのか、なんか、すさみそうよね
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1830
通りがかりさん
>>1829 マンション検討中さん
民度を金銭的価値で判断するのは必ずしも公正ではない。相場で買えなかった人が集まると言いますが値下げされれば、それがその時点での相場ではないですか。逆に市場環境を良く分析して相場を予想していると言えると思いますが如何ですか?残りものには福がある。待てば海路の日和あり。
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1831
匿名係
>>1826 匿名さん
いつ、どのような方法で確認したんですか?
エビデンスがあれば見せて頂きたいです。
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1832
匿名さん
不動産相場が下がっているわけではなく、低仕様に起因するデベ都合の価格調整が行われる可能性が高いというのが現状。選択肢がほぼ残っていない残住戸数戸での値下げならともかく、残住戸が相当数残っている段階での値下げとなると、第1期で購入した層は面白くない上に、賃貸に出す時やセカンダリー市場でも不利になる。また、初期価格で購入している層と、値下げでようやく購入できた層では経済状況も異なっているわけで、将来の管理費値上げや管理規約改定時に揉める要因になり得る。いずれにしても、安く買えて良かったねで収まらない話なのは確か。これから購入するかたは、上記をよく考慮してから決断した方が良いかと。まぁ現実的にデベの値引きは竣工・引き渡し後になってくると思うけど。
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1833
匿名さん
価格云々以前に、ここの専有部仕様は今時恥ずかしくて無理!
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1834
匿名さん
世田谷の北西部なんて元々民度低いんだから今更どうってことないでしょ。区長は革新系、この前の衆院選でも都内では数少ない小選挙区で自民候補が立憲民主に破れたプロレタリアートの牙城。
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1835
マンション検討中さん
>>1834 匿名さん
世田谷区が都内で数少ないプロレタリアートの牙城??
世田谷がプロレタリアートなら、足立・葛飾・江戸川・北はどうなる??
カタカナ使う時はもうちょっと勉強せえや~
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1836
匿名さん
>>1829
不動産は生もの、売れた価格が相場!と考えれば、相場=適正価格を知る賢者が集まる…………ことを期待しています
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1837
匿名さん
>>1835 マンション検討中さん
世田谷の北西部は、その足立や葛飾と大差ないってことだよ。
他人の心配する前にこのエリアの地歴でもしっかり勉強しなよ。
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1838
マンション検討中さん
そうなんだ。足立区とか葛飾とか行ったことないけど。
子どものころから下町の方には行っちゃいけないって言われていたので、正直わからないですが怖いところだと思ってました。江東区とか墨田区とか江戸川とか。
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1839
匿名さん
第3期販売再度延期。
先着順住戸も完売してないし、もう残りの住戸は値引前提の竣工売りで良いんじゃないかな。
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1840
匿名さん
なぜ、販売延期にする必要があるのかな?
全部、先着住戸にするば良いのに。
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1841
検討板ユーザー
今度の週末は来場予約が多そうですね。
この近辺でない方は、ランチは芦花公園駅周辺は多くありませんので、よく調べて千歳烏山駅付近で予定しておくのが適切です。
但し、ラーメンを考えている場合は、八幡山駅かもう一つ新宿よりの上北沢駅周辺がオススメです。
それでも12時台のピークタイムは地元民でいっぱいですのでご留意ください。
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1842
匿名さん
実際、資料請求数やMR来場数は多い(以前HPにも掲載されていた)んですよね。にも関わらず、成約率が低すぎるから売れない。やっぱ値引きするしかないんじゃないかな。
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1843
マンション検討中さん
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1844
匿名さん
>>1842 匿名さん
現地を見ると住む気がなくなるのかな?
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1845
匿名さん
雰囲気で勝負してるところがあるのは事実。
その雰囲気に飲まれなかった人が多いのも事実。
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1846
検討板ユーザー
世田谷区京王線沿い3大PJの最後案件。桜上水も千歳烏山も見送って、新築で済むならここしか残されてません。
想像以上に高くて値下がり待ちならばわかる気もしますが、手が届く人から好みの部屋を選んでいくので、残りものに福はあるでしょうか。
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1847
マンション検討中さん
芦花公園って各停が八幡山待ち合わせするからくっそ不便。千歳烏山の方が全然早く帰れますよね。桜上水や千歳烏山とは利便性の面で劣るので比較するのは…って、たしかにここしかのこってないんだけどね。
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1848
匿名さん
朝のラッシュみると子供がかわいそうになった。複々線化した小田急や中央線がいいかも
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1849
匿名さん
駅近超大規模で全棟免震・地下駐車場を備えた高仕様の桜上水、電車の利便性大で今後の駅前再開発期待の烏山ときて、ここだけ水をあけられちゃった感じかな。坪300万以下に値下げしてようやくっていうレベルじゃない。
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1850
マンション検討中さん
ペンが届いたよ。
削って黄色だったら、当たり。
削ったら、なんと黄色!
3000円ゲットです。
さすが蘆花公園ザ・レジデンスさん。
大盤振る舞い、おサンクス。
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1851
匿名さん
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1852
通りがかりさん
>>1851 匿名さん
>>1851 匿名さん
3000円目的のペンでにぎわっているのであれば寂しいですね。黄色だったら3000万円値引きだったら大混乱混雑になったでしょうか?
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1853
匿名さん
明日3000円貰いにMR行ってきます。
ついでに3000万円値引きできるか聞いてみます。
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1854
匿名さん
3,000円の経費も購入者の皆さんからですよね。
ありがとうございますヽ(*´▽)ノ♪
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1855
匿名さん
この、3連休が年内契約の山場。¥3000も配るし、天気にも恵まているので、11月中旬からの3期は見込み客も増えて最低でも50戸くらいは売りだせるでしょう!!?
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1856
匿名さん
>>1855 匿名さん
売り出しは、いくらでもできるけど…買い手がねぇ
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1857
マンション検討中さん
3000円ごちそうさまでした。
契約者の方に感謝します。だって、その一部をいただいたわけですし。
次回も楽しみにしています。
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1858
検討板ユーザー
ご自身の時間給を認識されているとは思えない書き込みが散見されますね。
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1859
匿名さん
第3期以降に売り出される部屋は微妙な棟ばかりだから、50戸も売り出されるかは疑問。欲しい人は利便性の高いA,B,I棟あたりを既に買ってるだろうし、年末の差し迫った時期によほどの値引きとかなければ、デベ的には第3期2次までやってせいぜい30-40戸で、年内は計200戸/総戸数389戸まで成約数もっていければ御の字かと。
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1860
匿名
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1861
マンション検討中さん
>>1860 匿名さん
本気で検討してる人達だったら、ショックです。。
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1862
匿名さん
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1863
匿名さん
地縁者以外では、予算があってもそれ相応のマンションを買いたい人はここを選ばないし、ここを買ってもいいと思う人は総じて予算がないか、この仕様にこの価格は釣り合ってないと思ってる。目立つ程の低仕様にした時点で、価格とターゲット層がズレてるのでは?
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1864
通りがかりさん
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1865
匿名さん
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1866
口コミ知りたいさん
あまり評判良くないみたいですが、5年マンション、戸建で検討しつづけて、かなりの件数を見回り、ここが一番良かったので飛びついて買いました。
仕様もそれなりですし、8000万以上で、85クラス以上の部屋ならかなり良かったです。
この金額なら練馬区の最端、土支田あたりで40坪の土地購入と、一条工務店での二階建てが建てられたので悩みましたが、売ることを考えると注文住宅より世田谷区のマンションかなと思い購入。
そして子供達がどの学校を選んでもそこまで大変ではないかな?と思います。
モデルルーム見学の際は、お客様向けに作った映像と模型をコラボしたシアタープレゼンに感動さえしました。
一条工務店で建てたかったですが、都心へのアクセスや、何区民かで天秤にかけました
うちは、テラスと悩み庭付きを買ったのでとても楽しみです
お庭にも水道ついているようで小さな子がいるのでありがたいです。
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1867
マンション検討中さん
中古戸建ては、買い手がつかない。その点、マンションは流通しやすい。あなたのご判断に脱帽です。下がることもないだろうし。本当にうらやましい。
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1868
匿名さん
5年もマンションを探していて、「8000万以上で85クラス以上の部屋」であれば他にも多々選択肢があったかと思うのですが、何が決め手となってこちらの物件を選ばれたのでしょうか?
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1869
マンション検討中さん
庭付き、すごい!
ヒョリの民宿みたいに、休日はスローライフ満喫できますね。
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1870
匿名さん
10%値引きを虎視眈々と待つのが吉かと。あと半年もすれば引き渡しも済んで、GWキャンペーンと銘打った投げ売りが実施されるかもね。それまではせっせとMRに足を運んで3000円を頂戴しておくのがベター。
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1871
マンション検討中さん
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1872
匿名
>>1871 マンション検討中さん
よっぽど3000円が嬉しかったのでしょう(笑)
3000万のマンションを探しているのではと思ってしまいます。
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1873
匿名さん
>>1866 口コミ知りたいさん
5年前といえば神楽坂のパークコート85平米が8000万円そこそこで買えた頃ですね。
決断できないまま、相場があれよあれよとあがってしまいましたか?
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1874
匿名さん
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1875
匿名さん
つまり>>1866の の5年間・85㎡・予算8000万以上で住居を探してた人が結局ここを選んだという判断は運命の悪戯と諦めるにはあまりにも不運なことだと思う。本当の話だとしてね。
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1876
匿名
>>1875 匿名さん
この環境で85㎡で8500万円はお得だと私も思います。いい買い物ですね。
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1877
匿名さん
>>1875
激しく同感。8000万以上の予算で5年間マンション探しをしてれば、ある程度見る目というか取捨選択の軸が固まっているはずで、にも関わらずなぜに最終的にここに飛びついたのかなと。既出の桜上水ガーデンズや烏山パークハウスなら各希少性の観点からまだ分かるけど、長期間かけたマンション探しの終着点がここになる理由がサッパリ分からない。
まぁ本当の話だとしてね。
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1878
匿名
安ければ衝動買いもあるけれど、安くは無い買い物だけにいろんな事が絡んできます。私も千歳烏山は迷いましたが買わずにこちらを購入しました。
ご苦労なことに買えないマンションのパンフレットを集めたり、モデルルームを見て歩いて批判する人にはわからないでしょう。
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1879
検討板ユーザー
千歳烏山よりもこちらを選択というのは好みですが理解できます。外観が周りとミスマッチな印象なので、こちらのほうが雰囲気はいいと感じます。
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1880
匿名さん
外観が周りとミスマッチ。
仕様が価格とミスマッチ。
結果
需要と供給がミスマッチ。
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1881
匿名さん
>>1866
その条件で、プラウドシティ阿佐ヶ谷よりもここの方が良かったのか?
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1882
検討板ユーザー
資力が欲望とミスマッチ、
要望が地区とミスマッチ、
結果、
評価が物件とミスマッチ、
と感じる方が検討を進めればよいと思います。
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1883
マンション検討中さん
第3期1次販売戸数20戸か。まぢでグローリオパターンになってきたな。
やはり先週末のMR予約が混みあってたのは3,000円貰いに行く人たちばっかだったんかね。
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1884
匿名さん
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1885
匿名さん
部屋は大量に残っているので、1年様子見てもいいかも
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1886
通りがかりさん
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1887
周辺住民さん
値引きの時期や値幅は竣工・引渡し時の売れ残り住戸数次第かな。延期して引っ張り続けた第3期販売の立ち上がりが20戸だと、今後もそれほど動かないかと。土地を高値で仕入れたとはいえ、幸いにもここはJVでリスクも損失も分散できるので、デベの損切りも早いはず。その時を待つのみ。
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1888
検討板ユーザー
また何度も見た書き込みが繰り返されてますね。
近隣の中古相場を無視した希望的観測は参考になるでしょうか。
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1889
マンション検討中さん
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1890
わくわくおじさん
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1891
マンション検討中さん
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1892
匿名
引っ越しの予定の申し込みが今日までだった。
危うく忘れるところだった。
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1893
匿名さん
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1894
マンション掲示板さん
>>1868 匿名さん
キメテがありました。
が、言っていいのか悩み
お返事しない方が良かったのかも、、、いや、でも
タイミングを待ってみます
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1895
マンション掲示板さん
>>1890 わくわくおじさん
待ち遠しいですね。
楽しみです。
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1896
マンション掲示板さん
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1897
マンション掲示板さん
>>1875 匿名さん
買ったのは85平米でもなければ、その予算で探していたわけでもないですよ。
この値段なら戸建で建てられるのはと言ったので、そう思っちゃったのかな?
ごめんなさいね
うちは、別にもっと高くても安くても条件に合えばそれが最高なのです
やっと希望を満たしてくれる家を見つけました
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1898
マンション掲示板さん
>>1877 匿名さん
マンションを実際ご購入されたことは、ありますか?
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1899
マンション検討中さん
買ったこともなけりゃ、買う勇気も無い人達でしょ。
そもそも検討してる時にこんなスレ見ないし。
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1900
匿名さん
>>1899 マンション検討中さん
ご自分の選んだハンドルネームと矛盾していること気付いてますか?笑
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1901
匿名
10年落ちの中古車しか買えないのに新車の発表会のつどいっぱしの薀蓄をいうその辺のあんちゃんと変わらない。
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1902
匿名さん
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1903
検討板ユーザー
事実かどうかは自己の価値観が判断し支出するので、他人が決定づけることは無いですね。
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1904
匿名さん
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1905
匿名さん
めちゃくちゃいいじゃないここ
ここ罵倒してる方は他にどこのマンションを検討されてるんでしょうか。
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1906
検討板ユーザー
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1907
匿名
>>1902 匿名さん
ネガキャンペーン頑張ってください。
宝くじでも当てて気に入ったマンションを買ってください。
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1908
マンション掲示板さん
>>1900 匿名さん
いちごさんにしたらいちごだと思うのかしら?
なんだか素直でかわいいです
そういうのすき
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1909
匿名さん
>>1908 マンション掲示板さん
夜中まで考えた切り返しの言葉がそれですか笑
ま、ハンドルネームはともかく、マンション検討板で「検討中にこんなスレ見ない」と持論をぶっても賛同してくれるのは多数派ではないですよ。
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1910
匿名さん
すみふやゴクレじゃあるまいし、当初は竣工時までに7~8割は売っておきたいはず。
売れ行きの本当のところはデベにとってトップシークレットだからわからないし、売れてないなら尚更、売れ行き好調を演出するために様々な手段を講じてくるからますますわからない。
もし本当にここが苦戦しているのなら、市況の悪化&世田谷人気の陰りなどの外的要因もあるとは思うが、それでも相対的に優位な好立地&大手デベの大規模豪華共有施設物件なのだから、それ以外の部分(仕様、価格)に原因があるのだと思う。もちろんどこを重視するかは個々人の判断だが、これでよしとする人は多くなかったということだろう。
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1911
通りがかりさん
>>1909 匿名さん
夜中なら夜中まで考えたと思ってしまうんですね
またまたかわいい
素直すぎる。褒めてるんですよ
若そうだし
頑張ってねいいぞ!
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1912
検討中時代から参加してます
このマンションを良くないと思う方達はなぜそんなにムキになって、良くないと投稿しているのですか?
親切心ですか?
悩んでいる人達の意見交換ならわかりますが、そこまで悪く言って、買う気がないならスルーでいいような気がして。
ライバル会社の人
このマンションが買えない人
マンションを買って後悔している人
日々ストレスがあり発散に使っている
悪口が好き
そんな広場があったので暇で寄った
などですか?
とっとと他を探せばいいのにって思います
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1913
マンション検討中さん
>>1912 検討中時代から参加してますさん
ほんとそう思います。
ネガの人ってなんか必死ですよね。
検討スレにならないんで、どっか行って欲しい。
私はこのマンション良いと思ってます。
芦花公園駅から向かって行く道の雰囲気も良かったし、子育て環境良さそうだし。
たぶん決めると思います。
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1914
匿名さん
ポジもネガも必死!
結論=正解があるもんじゃないんだから、余程の事実誤認とかでない限りスルーするのが大人の対応。どちらの意見も参考になります!
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1915
匿名
購入を検討する場。購入した人やデベロッパーの売り方を非難、茶化す場では無い。
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1916
マンション検討中さん
ネガさんって、とっても必死。きっと、負けるのが嫌いなのね。
でも、大した学歴じゃないし、大した仕事してないし。負けず嫌いなくせに、負けてんのよ。投稿も、人生も。
大爆笑っす
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1917
匿名さん
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1918
匿名さん
ポジはネガを潰そうとするだけで、ここに決めた!とか言う割にはその理由も書いてない。まだネガの方が具体的にポイントを挙げてるのでMRに行く際には参考になるけどね。ただ、ネガは同じこと書きすぎなのでもう良いと思うよ。まだ出てないポイントがあるなら知りたいけどね。
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1919
匿名さん
私の友人(タクシーさん)は、ちょっとしたマンション通。おそらく、国家上級官僚も、大学建築教授も、彼には敵わない。そんな彼に見てもらった。彼は眼光鋭く、眉間にしわ寄せ言った。「ここは買いだ!」 私はうれしい。自分の見立てに誤りは無かったから。私はうれしい。こんな頼りになる友人がいて。
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1920
匿名
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1921
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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1922
匿名さん
>>1919 匿名さん
タクシーさん何度目?
次は親戚のパターンね。
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1923
匿名さん
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1924
マンション検討中さん
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1925
匿名さん
私は真剣にここに期待して検討していたからこそ、実際モデルルームを目にしてガッカリだった。
それを素直に感想として書き込んだらネガだ!ネガだ!と叩く人がいて、何の為の誰の為の検討板なんだと。
私はデベの話す良い話だけでなく、メリットデメリット両方聞きたいからここを見ているだけなのに、この流れは残念。
色んな意見を聞きたいと思っていたが、もう完全に検討から外します。ここの方々と同じマンションに住むのは嫌なので。
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1926
検討板ユーザー
ポジの方は、購入に前向きか購入された方だと思います。各種ネガ意見も踏まえても、ここに住みたいと決断する方と思います。
ネガの方は、全ての方とは思いませんが、売れ行きが悪くなることを願う値下げ待ちの方か、成功を願わない方だと思います。
現時点で、ご自身のポジサイドがネガサイドを凌駕しないならば、もう見なくてよいと思います。
この掲示板では意見は出尽くしてるように見えます。
あえて以前と違うとすれば、現時点は竣工前なので、現物確認の判断がよりしやすくなったことかもしれません。
それでも、実物を見なくても決めた方は、初めからここが好きということで、数々の不当なネガが見過ごせないだけと思います。
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1927
マンコミュファンさん
竣工後に実物見れば、8割方意見集約されるでしょう。
その時の販売価格がどうなっているかが楽しみです。
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1928
匿名さん
立地環境最強www
4戸目買ってしもうた、もう金ないわ笑
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1929
匿名さん
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1930
匿名さん
もう世田谷区自体が売れてないよね
実は不便とみんな気づいたのかな
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1931
匿名さん
世田谷区内の今の新築物件には、徒歩10分超しかない。
駅近物件がない。
それが最大の理由でしょう。
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1932
匿名さん
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1933
マンション検討中さん
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1934
匿名さん
>>1931 匿名さん
ここは駅徒歩6分だから駅近と言っていいのに、売行き今ひとつですよね。
今後は分かりませんが、今現在は都心から遠い世田谷区は人気が無いんでしょうね。
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1935
匿名
たとえ安くなっても買えないんだろうから諦めろ!買えない物件にネチネチと嫌味をいうしかストレスを発散できないのか!
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1936
匿名さん
排除発言しちゃうような購入者は検討版見るとストレスが溜まるみたいなので、住民版で似たもの同士よろしくやっとくれ。
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1937
匿名さん
現地をみてみましたが、思ってた以上に芦花公園駅から物件までの雰囲気がよかったです。サミットや成城石井がありがたいのと、意外と静か。周囲のマンションや住宅も落ち着いた雰囲気のものが多い印象でした。
このマンション自体はでかいけどごく普通だと思うので、やっぱりあとは価格ですかねぇ。
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1938
匿名さん
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1939
検討板ユーザー
>>1938 匿名さん
だからこそ京王線ではこの辺りまでが選択肢だと思います。各駅停車でも我慢できないほど遠くないし、むしろゆったり乗れます。
朝も各駅停車の方が新聞などに集中できるので気がついたら着いてます。
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1940
匿名さん
住環境とスケールという点では、まったく比較にならないけど、
渋谷区アドレスの笹塚あたりにもこことあまり変わらない単価で
狭い2LDKがありますからね。 渋谷区も甲州街道の北は安くなりますよね。
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1941
通りがかりさん
>>1939 検討板ユーザーさん
永年の近隣住民ですが、仰るように立地と交通の便はとても恵まれた静かで落ち着いた環境だと思います。以前は緑ももっと多かったのですが、樹木も多数伐採されてしまったは真に残念です。価格帯が折り合えば買って後悔しない物件だと思います。近隣住民だからやや肩をもったfavourな意見ですが。静かな規律正しく謙虚な新しい住民が購入されることを切に望んでいます。
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1942
匿名さん
新宿から10km以内圏なので確かに京王線沿線で探すならこの辺りまでかと。ただ、京王線のダイヤの関係で朝は新宿までのろのろ運転な上に明大前までは混雑がひどく、新宿からの帰りも桜上水や八幡山で優等列車の通過待ちがあったりと何だかんだで30分弱かかります。京王線の高架化でどれだけ解消されるか楽しみでもありますが、現状はしばらく上記のような状況が続くでしょう。
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1943
匿名さん
高架化しても線路増えないし、明大前駅のボトルネックは変わりませんよね…
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1944
匿名さん
確かに路線を考えれば小田急の方が魅力的。しかし物件がない。もちろん郊外に行けば別だけど。
田園都市線は便利で魅力だが、人気があって高い。中央線は物件を見てないので何とも。如何せん私に土地勘がない。消去法でこの物件が検討に残っている。
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1945
マンション検討中さん
>>1943 匿名さん
少なくとも千歳烏山と明大前は4線になるので八幡山での各駅電車の通過待ちの時間は減るはずです。
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1946
匿名さん
>>1945 マンション検討中さん
ん?明大前駅は4線にできないのでは?
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1947
匿名さん
京王は補助金のでる踏切り解消の高架化を優先
完成後、複々線を検討です。
小田急でも20年かかったので、高架後に用地買収とかはじめても…って感じです。
その間に人口減で世田谷より西は住む人が減り自然に空いてくるかもしれませんね。今現在世田谷のマンションは売れない状況ですから。
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1948
匿名さん
>>1946 匿名さん
沿線地域での公開説明会では、明大前と桜上水(現状も4線)と千歳烏山が、4線になるとありましたよ。
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1949
匿名さん
>>1948 匿名さん
何十年先か聞いた?
その頃には世田谷調布などが人口減の予測があり…なんですよ
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1950
匿名さん
>>1949 匿名さん
高架工事は、笹塚から仙川までで、4線になる駅は千歳烏山、八幡山、桜上水、明大前のみです。
残りは2線の駅。
今後の完全複々線化がなくても、現在進行中の高架工事で世田谷区民は充分恩恵受けられそうです、
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1951
匿名さん
>>1950 匿名さん
各停で新宿までが遠くなりそうですね(汗)
明大前などで急行などの通過待ちをするってことですね。
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1952
マンション検討中さん
明大前の混雑は井の頭線の乗り換え客がおおいから。四線にするのは追い抜きのためじゃなくて、乗り降りの時間含めて効率的に電車だすため。
ボトルネックは完全に明大前なので、そこがかわるだけで朝の新宿までの到着は早くなるとおもいます!
芦花公園的には八幡山での追い抜き待ち合わせがなくなるかどうかのほうが…
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1953
マンション検討中さん
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1954
マンション検討中さん
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1955
匿名さん
>>1952 マンション検討中さん
それって、前の電車が出発するまでホームでドア開けて待つ感じかな?地下に別ホームとかないのかなぁ
京王頼むよ(汗)小田急がうらやましい
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1956
検討板ユーザー
>>1955 匿名さん
八幡山で待つならば、雨でなければ歩いて帰ります。八幡山からでもだいたい徒歩10分です。
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1957
匿名さん
ホームを増やし乗降時間の短縮だけか…なんだかなぁ
無理に地下ホーム作って下北沢や渋谷みたくなるのも…難しいですね
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1958
マンション検討中さん
>>1957 匿名さん
まだまだ先の話ですが超将来的には地下にもう一本走らせて複複線化する計画はありますよ。調布~国領の地下化はその先駆けですね
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1959
匿名さん
>>1958 マンション検討中さん
早く完成すると嬉しいですね。20年先とかなぁ
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1960
マンション検討中さん
>>1955 匿名さん
前の電車が出発したらドア開けて乗り降りさせるみたいな。今、桜上水で朝やってるようなオペレーションが可能になります。たぶん。
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1961
マンション検討中さん
>>1956 検討板ユーザーさん
この物件モデル見に行ったけど八幡山駅側に出口ないのがかなり不満でした。おっしゃるとおり、八幡山駅やドンキ使うにもエントランスが遠回り…
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1962
匿名さん
>>1960 マンション検討中さん
明大前でもやるのですね!
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1963
検討板ユーザー
>>1961 マンション検討中さん
おそらく徒歩ならエントランスまで行かなくても出入口があるらしいと聞いてます。
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1964
匿名さん
チャリ置き場の横に歩行者用の出入口作るみたいな話あったけどね。
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1965
匿名さん
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1966
マンション掲示板さん
>>1965 匿名さん
めっちゃ残ってるのでお好きなお部屋をどうぞ~~
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1967
買い替え検討中さん
ここって敷地も広いし、立地もいいのに、団地みたいに見えるのはなぜだろう?
第二期から値引きが入っているし、どうして売れないんだろ?
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1968
マンション検討中さん
>>1967 買い替え検討中さん
ですよね。。
何なんでしょう、この団地感。
やはり北向き・西向き等の棟を無理やりねじ込んだランドプランなんでしょうね。
思いきった植栽にすれば良かったのに。。
個人的には占有部のバルコニー側にタイルがはられていないので、ノッペリとした印象になり、高級感を感じないのだと思ってます。
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1969
匿名さん
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1970
通りがかりさん
>>1968 マンション検討中さん
私は特に内側廊下側即ち機械式駐車場に面した側の方が団地の趣きがありがっかりしました。
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1971
匿名さん
敷地が広い割にやたら棟が多くて、駐車場も地上機械式だから空地率が低い。団地感もそうだけど、このスケールにしては植栽が少なく窮屈な印象。駐車場を地下にできていれば、ランドプラン含めてもう少し余裕のある設計に出来たはずなので残念。
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1972
匿名さん
第3期2次販売戸数は5戸。先着順販売戸数は34戸。総戸数389戸に対して半数以上の住戸が未分譲で2か月後に竣工を迎えるという販売進捗。もうさっさと値下げするしかないでしょ。
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1973
匿名さん
満を持して価格を決めて売り出したにもかかわらず34戸残ですか?!
売出し済み住戸の値引きは既契約者もいるので、今から売り出す住戸の価格を下げるのと比べハードルは高いですよね。信頼もなくしますし(JVだからOK?)
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1974
マンション検討中さん
条件の良い棟から売り出したんだから、そりゃ条件の悪い棟は必然的に売れないし残るよね。
あと3か月ちょいで引き渡し入居だから、赤字覚悟の大商談会はそれからかな。
伝説に残るやつ期待してるよ!
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1975
匿名さん
でべさん、やらかしちゃったね。作れば売れると思ったのかな。きょーきゅーかじょーなんよ。そんなこともわからんかったのかな。まあ、伝説に残るたたき売りよろしくね。楽しみにしてるからね。
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1976
検討板ユーザー
買いたい人はたくさんいるけど(需要は十分ですけど)、費用対満足度が合わない又は現在の売値では予算が足りないと言ってらっしゃる方が多いということでしょう。
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1977
匿名さん
でべさん江
やってちょーだいな、伝説のたたき売り。
期待してるっす。
ド派手にやってちょーだいな。
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1978
匿名さん
どうせ、どこの自社ブランドも使ってないJV物件なんだから、後々禍根を残すなんてこともない訳だし……
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1979
検討板ユーザー
経営において経済合理性の無い判断をするとガバナンス体制を問われ、経営責任になることをご存知ないわけがないですよね。
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1980
匿名さん
経営責任の所在なんてJVだから元々宙に浮いてるようなもの。各デベはここで損切りしたとしても微々たるものなんだから、マンション事業全体で見るとさっさと値引きして処理した方が良いよね。現在MRがある場所も近々バディ幼児園に建て替えになるし、幸いにもここは三菱野村セコムと値引きを厭わないデベのJVだから遠からずおっ始めるでしょ。
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1981
検討板ユーザー
竣工もしてないのに損が出ていることは無いと思いますが、予算的に買える方々までが待つと下がると決め付けてないかと思う次第です。
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1982
通りがかりさん
竣工まで(1/3)/年として単純に外挿してもう2年。
長期戦ですかね。
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1983
マンション検討中さん
この立地で皆さんが書いてるような専有部を満たしてたら、速攻で売れてたんでしょうね。
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1984
匿名さん
>>1983
その皆さんが書いてる仕様が、今時この価格帯の物件のごくごく標準的な仕様なんだからデベもやらかしたもんだ
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1985
匿名さん
でべさん江
建設業界の三巨人、大学で言えば、立教、法政、立命館だ。頂点に君臨し、負けを知らない奴らだ。
そんな三巨人がダッチワイフよろしく、ダッチロールしている。
三巨人よ、売るためなら、手段を選ばないつもりか。
全部当たりの色鉛筆を配ったのは本当か。
ベンツ試乗会、マンゴージュースの大盤振る舞いで、購買意欲を上げられると思ったのか。
情けないぞ!
しっかりせぃ!
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1986
通りがかりさん
>>1985 匿名さん
デベの三巨人は三井三菱住友!立教法政立命館を大学を三巨人とする根拠か全く解りませんが。貴方の認識こそ、情けないぞ!しっかりせい!ですよ!
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1987
匿名さん
なんか よくわからない流れに…
早く買って下さる方が見つかるといいですね
地域でも噂になってますね
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1988
マンション検討中さん
ビ?カ?サに大者がいるらしい。その卓越した知識、経験、眼光、交友で、建築界を牛耳ってるらしい。有名政治家、国家一流官僚、エリート最高学府教授陣もけちょんけちょんにやられるらしい。ザレジデンス芦花公園よ、師にアドバイスを乞うがいい。
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1989
通りがかりさん
>>1988 マンション検討中さん
時既に遅しと思いますガ?
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1990
匿名さん
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1991
匿名さん
>>1987 匿名さん
すみません、あなたのコメントがツボに入ってしまいました。
よくわからない流れですねぇ。
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1992
通りがかりさん
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1993
マンション検討中さん
今回38戸の販売。9割は売れているわけだ。コレワ善戦と言わざるを得ません。
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1994
匿名さん
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1995
匿名さん
蘆花公園ザレジデンスさん江
100戸も200戸も販売すれば、それわ売れてない証であるが、今回38戸の販売だから、九割がた売れているのですね。さすが、三巨人です。感動をありがとうございます。
蘆花公園ザレジデンスさんのファン一同
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1996
匿名さん
先着順住戸が38戸なので、第3期2次からほぼ変わってません。というか第3期に入ってからほぼ販売が進んでないですね。MR行けば正確な数が分かりますが、これまでの販売戸数や先着順戸数を考慮すると、まだ200戸程度残ってる計算です。年末年始は販売はひと休みになり、このまま竣工を迎えることになりそうです。
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1997
検討板ユーザーさん
ワシ含め値下げ待ち層が息を殺してスタンバイしとるんやけ、はよ値下げせーや
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1998
匿名さん
そんなに悪い物件とは思いませんが、なぜ不人気なのか、不思議
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1999
匿名さん
主観にはなりますが、
本物件の主要ポイントを各10段階(標準6)で評価してみました。
立地…8
ランドプラン…3
仕様、構造…2
共用設備…7
デザイン…6
周辺環境…9
価格…5
総合評価…5.7
MR行けば分かります。
不人気も納得です。
立地の土地の仕入れが高かったとはいえ、
ランドプランや仕様・構造部分でコストカットしたのは素人目にも一目瞭然です。
立地・環境が良く事前注目度も高く、MR来場者数もかなりの数だっただけに、
購入検討者の期待を裏切った結果が数字になって表れていると思います。
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2000
匿名さん
中古で売却なんて考えない方がいいね
新築でさえ買い手つかないのに
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2001
匿名さん
仕様構造が…
最近の三菱ってコストカットでドン引きされて売れ残ってるイメージ
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2002
匿名さん
う~ん 世田谷が不便で通勤ラッシュが苦痛だから避けられる時代なのかもね
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2003
匿名さん
自慢させてください。
私はここを買いました。キャッシュです。
ちなみに、一千万円プレイヤーです。
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2004
匿名さん
性懲りもなく立地環境を実力以上に見せようと印象操作する人がいますね。地ぐらいも路線と駅の評価を含めた立地も区内では真ん中よりずっと下の方ですよ。
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2005
匿名さん
学校そばじゃんか。うるさいですか? 住んでみりゃーわかるよ的な回答はお控えください。
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2006
匿名さん
公務員にボーナスいらんと思うよ。財政赤字なんですから。ボーナス頭金でここ買われたらたまらんわ。。
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2007
匿名さん
>>2006 匿名さん
公務員の給料じゃ共働きじゃないとここ買えないんじゃない?
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2008
匿名さん
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2009
匿名さん
HPが更新されています。
第3期2次販売時から2戸しか売れていませんね。年末とはいえ20日間で2戸の販売ペースなので、このままだと東京オリンピックが終わる頃にようやく完売が見えてくる感じでしょうか。にも関わらず、デベは悠長に12月18日から1月4日までお休み。さすが殿様商売は違いますね。
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2010
匿名さん
年末に開けてても、誰も来ないんでしょう。
来年年明けに決算に向けて、大幅値引き始まれば、客足もまた復活するかもしれないですね。
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2011
匿名
>>2010 匿名さん
10年もかければ完売できるペースですね
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2012
匿名さん
でべは長い休みに入る。余裕の表れか。それとも、ちまなこで働きたいところ、そんなことをすれば、「でべ必死こいている。売れてない証。」とか言われかねないので、余裕を装うために断腸の思いで休みをとるのか。それとも、あきらめか。
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2013
マンション検討中さん
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2014
匿名さん
竣工後に実物を見せれば、立地に納得&共有部の豪華さに舞いあがった客たちに売れ出すので心配無用です。専有部はあまり触れないで済むような仕掛けを用意します。
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2015
匿名さん
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2016
マンション検討中さん
業界のトップスリーがおまぬけやらかす。大学で言えば、ハーバード、東京、ソウルといった世界トップスリーのずっこけだ。
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2017
マンション検討中さん
>>2016 マンション検討中さん
東京大学は世界で40位ぐらいでしょ
ソウルは圏外
どうでもいいことなのにすみませんm(__)m
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2018
匿名さん
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2019
マンション検討中さん
プラウド芦花公園との比較論が何度か出ましたが、専用部の仕様は圧倒的にプラウドですね。天カセ、グローエ、御影石、総タイル張り、平置き駐車場(一部「のみ」機械式)、スロップシンク、ハイサッシ、アーキサイトメビウス監修、トランクルーム、etc.
それでもプラウド芦花公園は売り出し当初の価格で1億超えは唯1戸のみです。
それを考えると、このチープなマンションが如何に割高かわかりますね。。
プラウドからの住み替えも検討していましたが、止めることとします。
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2020
匿名さん
大方、クズの不動産屋がなりすましで貶しているのでしょうが、本当にプラウドの住人なのだとしたら、すぐ目の前の他物件と対立を煽るようなことするなんて余程愚かな人なのでしょうね。恥ずかしいのでプラウド住人を名乗らないでいただきたい。
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2021
マンション検討中さん
別の方もおっしゃっていますが、竣工すれば共用部含めた内覧・現地の環境等で十分捌けるとデベは見ていると思われますね、年末に頑張っても捌ける量は限られているのであれば、竣工後にもう一度ドライブをかける方針と想定されます。
大量の在庫を抱えての値下げを待っている層が一定数いそうですが、もしかすると思惑は外れて1月以降にある程度売り切れてしまうのかもしれませんね。
それとも、専用部仕様やランドプランと価格のギャップは埋まらず、竣工後も売れないのか、、
今後の展開が楽しみですね。
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2022
マンション検討中さん
>>2020 匿名さん
随分な物言いですね。。
そちらこそどのお立場ですか??
こちらは実際プラウドの住民です。
私の他にも検討している(「いた」の方が正確かもです)人はいらっしゃいます。
プラウドも築7年にはなりますので、子育て世代が学区を変えずに4LDKに移りたい等が主な理由です。
恥ずかしいのでプラウドの住民を名乗らないで頂きたい??
そちらこそプラウドの住民ですか??
そうそう、タンク付きトイレ・アルコープなしも大きなマイナスポイントの一つですね。
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2023
匿名さん
竣工後は、野村の大田六郷スレ同様、共有部の写真をここにバンバン載せる輩(居住者やデベ関係者?)があふれそうですね。みっともない。
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2024
マンション検討中さん
ここ買うため行っただが係の人間無かっただ。中国人マンパワアあるだが親戚まとめて20個必要です。としても年内買うタイ。タイミンクなしだめ、お助け求めた、係の人間れんらくくださいませ。
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2025
匿名さん
仕様とか設備とか難しいことはよく分かんないけど、
ひとつ分かったのはここの検討者とプラウドの居住者の民度。
イタすぎなことを堂々と書いちゃうあたり、目も当てられないので、
ウチはどちらもパスします。
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2026
匿名さん
単なる通りがかりですが。
さっきのプラウド居住者、イタイね。。。
プラウドに住んで文字通りプラウド、って感じ。
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2027
マンション検討中さん
>>2025 匿名さん
客観的かつ具体的な議論を望みます。
民度が、、等の感情論は不要です。
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2028
匿名さん
アイムプラウドオブプラウド等の悦に浸る行為はプラウドスレでお仲間集めて思う存分やってくれ。
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2029
マンション検討中さん
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2030
マンション検討中さん
客観的に自称住民の書き込みが…
不人気なのに、さらに敬遠されるような
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2031
マンション検討中さん
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2032
匿名さん
悔しいというより、安堵感でいっぱい。
ここもプラウド中古も検討した中で、イタい住人が隣人になるリスクがすっかり抜けていたので。
アイムプラウドオブプラウドな方、ありがとう。
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2033
マンション検討中さん
>>2032 匿名さん
こちらこそ有難うございます。
プラウドの中古など出回っていませんよ、残念ながら。出たとしても購入待ちの方が沢山いるので、瞬間蒸発です。余程条件の悪い部屋でなければ。
アイムプラウドオブプラウド??
偏差値の低い方とお話しても議論になりませんね。
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2034
マンコミュファンさん
っていうかプラウド(野村不動産)は、身売りを検討してるぐらいですよ…郵政に売却しようとして断られたのが最近だったような
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2035
匿名さん
自称偏差値の高い、イタいプラウドなかたは何を議論する為にこのスレに張り付いてるんですかね。竣工間近で販売も止まってるこの時期に議論することありましたっけ?
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2036
通りがかり
芦花公園のプラウド程度で上から目線で他物件をこき下ろす人なんか、
相手にすること無いですよ!
貧相な自慢をしたいだけじゃないですか、
あの程度のマンションで笑っちゃいますよ!
購入する気が無かったらスル―すればいいものを
それをわざわざ書き込みをするところが、卑しいですよ。
マンションなんて上を見ればきりがない、
現在港区で、50億のマンションも販売されています。
プラウド、プラウドって言ったって、所詮プラウド。
どれだけのモンだって私は思います、まったく笑っちゃいまよ。
プラウド程度しか知らない、井の中の蛙そのもの!
自分だって狭くなって、満足していない物件なのに
偉そうに他物件に文句をつける所が、人間性を表していますね!
蘆花公園ザ・レジデンスを真剣に考えていらっしゃる方々は、
不愉快なだけですから、相手にしない方が良いと思います。
ご自分の目を信じて、納得のお部屋がみつかることを
お祈りしています。
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2037
マンション検討中さん
「プラウド」って単語に振り回されすぎ。
立地、実物、環境、価格、交通など自分のライフスタイルに合うかで判断すればよろし。
戸建て中心の街なので、「プラウド」って言われても意味わからないと思いますよ。集合住宅に興味ない人も多そうだし。
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2038
通りがかりさん
近隣住民です。久し振りに散歩がてら見て来ましたが、だいぶ出来上がってきましたね。
中はわかりませんが、見た目は言われているほど悪くない立派なマンションだなと思いました。
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2039
検討板ユーザーさん
現在は一年で最も日が短い時期。日の当たり方、部屋からの風景、学校等との近隣との距離感が実物ではっきりと想像できるようになりました。
あらためて価格表と見比べてみると、高い部屋は高いし、希望と予算の折り合いをつけるのが難しいところと思います。
最も不動産販売が動く新学期前までで全体の何割進むかはっきりするのではないでしょうか。
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2040
匿名さん
>>2037 マンション検討中さん
戸建持ちでも、プラウドは意外と分かるかも。
むしろ、認知度では一番かも知れないですね。
パークハウスとかより、プラウドのが意外と有名です。
マンション詳しくない人には。
まー私の周りだけかもしれませんが。
戸建派の人たちには、ハセコーがイマイチって事も知りませんし。
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2041
匿名さん
>>2040 匿名さん
興味ないとそんなもんですよね
特にこのあたりは戸建街ですし
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2042
通りがかり
でも最近世田谷では、長谷工のマンション多いと思いませんか?
まだ何の情報も出ていませんが、桜新町のラ・コルダの隣の着工も長谷工です。。。
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2043
通りがかりさん
>>2040 匿名さん
野村不動産は裁量労働を不当に利用して社員に残業代を支払わなかったようです。このようにコンプライアンスを順守しない企業のマンションはPROUDという名前をつけて恥ずかしくないのでしょうか?ここの販売にも影響が及ばなければ良いのですか。
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2044
匿名さん
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2045
マンション検討中さん
お正月はデベもお休みなので 掲示板 静かですね。www
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2046
マンション比較中さん
[広告・宣伝目的の投稿ため、削除しました。管理担当]
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2047
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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2048
マンション検討中さん
このマンションは北側・西側からの見てくれを重視してますよね。逆に南側の見てくれが随分貧相に見えます。。
やはりペラボーとバルコニー側がタイル張りじゃないのがもろに影響してますねぇ。
リーフィアレジデンス世田谷区砧も1割位値下げしましたね。チラシが来てる方も多いと思います。ここも時間の問題です。
この種のコメントがアップされると直ぐに火消しに入る方、必ずいますよね(笑)
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2049
検討板ユーザー
>>2048 マンション検討中さん
どの立ち位置のご意見でしょうか。
1)専門的知見からの評価者
2)予算的購入可能幅からの批判者
3)希望的観測からの購入希望者
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2050
匿名
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2051
匿名さん
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2052
マンション検討中さん
ここのみんな江
耳寄り情報ゲットしただ。芦花公園ザレジデンスさんのウェッブすぐ見れ。プロの所見でわ、今すぐ買いだぞ。綿密な市況分析による。さすが、プロわ違うわ。みんなにお願いあるだ。こういうフルツフルな情報あったら、とんとこさらしてくれ。そこんとこ、4649。
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2053
匿名さん
?
ポジに見せかけて茶化したり貶したりしたいのか?幼稚な投稿だこと。
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2054
匿名さん
HPが更新されて、第4期1次の販売戸数は25戸。
これで150戸程度を残しての竣工となります。
このままだと、3月の引渡し時には総戸数の1/3が売れ残る計算。4月以降の大幅値引きが楽しみです。
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2055
匿名さん
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2056
匿名さん
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2057
匿名さん
一見さんに、いきなり値引きの話はしないでしょう。 沽券にかかわりますから。
いずれにせよ、back-alley で行われることなので、公になることはないでしょう。
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2058
マンション検討中さん
>>2054 匿名さん
売り出した部屋が全て売れたわけではないので、実際にはもっと売れ残っていると見た方が良いかもしれません。
これだけ売れ残っていると、引越等でセカンダリーマーケットに出した時には大変ですね、、ローン残高に見あった価格で売れないでしょうから、持ち出しが相当程度出る覚悟が必要です。
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2059
マンション検討中さん
まだ200戸以上残っているそうですよ。
営業の方から伺いました。
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2060
匿名さん
三菱地所の決算資料によると決算期末のレジ在庫数ってここ数年せいぜい300戸ほどなんですけど、今年はこの物件だけで200戸程稼ぐことになるんでしょうかね。それを考えると結構なインパクトだなぁ…と。
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2061
匿名さん
そう言うのは見た目の残戸数ではなく、持ち分比率ベースでカウントするんじゃない?
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2062
匿名さん
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2063
マンション検討中さん
>>2059 マンション検討中さん
いよいよ大惨敗確定ですね。
今日から内覧会のようですが、この間の日曜日まで工事をしていましたので、相当急いで(焦って)仕上げたようです。
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2064
マンション検討中さん
来場予約できん。大盛況か。売れまくり注意報発令中。おまいら、急げ!
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2065
匿名さん
その注意報やたら発令される割に外れてばっかだからアテにならんお。デベからもメールやらDMが年明け早々届くし、売りまく令もホドホドに頼むな!
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2066
マンション検討中さん
工事も終わって内覧会始まってるのに、今この時間に通ったら、電気ついてる部屋がある。。業者が寝泊まりしてる??
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2067
匿名さん
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2068
検討板ユーザーさん
>>2066 マンション検討中さん
内覧会時に指摘があった箇所の手直しですよ。
また、これからオプション品の工事もあるよ。
まさか、引き渡しまでの流れを知らない人が揶揄してはる??
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2069
マンション検討中さん
>>2068 検討板ユーザーさん
あのね、こちらは2度の新築マンション購入履歴有り、そのくらい存じ上げてます。
内覧会での指摘の修正など、徹夜で作業するスケジュール感でないこと位ご存じない??ましてやオプションなんて、、
このエリアは住宅街なので、夜間の音の出る工事は厳禁です。
つまりやっているとしても音の出ない工事。音の出ない工事なら昼間に出来るでしょ??ってこと。それが本当に販売済みの部屋ならね。次回の指摘事項の確認の時まで誰も部屋に来ないんだから。
っていうか何をそんなにムキになっている??
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2070
マンション検討中さん
指摘事項で多いのは壁紙の問題。部分的な壁紙の張り替えなんて、ほんの小一時間もかからんよ。
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2071
検討板ユーザーさん
>>2069 マンション検討中さん
ムキになってるのは、あ・な・
た!
二度も新築マンションをなんて自慢?
知識があり、このマンションに批判的なら来なくていいじゃん。
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2072
マンション検討中さん
>>2071 検討板ユーザーさん
当方がお伝えしたいことをご理解頂けていないようなので、コメントさせて頂きます。
夜中の12時過ぎに、恐らく誰の監督もない中で、誰かが作業していることはコンプライアンス上問題ではないですか?ということです。
その作業している方は夜中どこで休憩してる??飲み物は?食べ物は?トイレは??もう簡易トイレは置いてなさそうです。
仮に一人で夜な夜な仕事していて、万一倒れて亡くなったりでもしたら??
そんなマンション誰も買わなくなりませんか??
まして売主は上場会社(ないしその子会社)。コンプライアンス大事ですよね~。
そして作業対象の部屋は施錠しているハズですよね?ということはデベが夜中の作業を容認して、下請け業者が仕事をすることを許容しているということです。
これって結構問題では?と思う次第です。
因みに今晩はこの書き込みをデベは見たんですかね、見る限りは1つも明かりはついていませんでした。
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2073
検討板ユーザー
>>2072 マンション検討中さん
いかにも善人のような書き込みですが、不安心理を煽りたいだけに見えます。
根拠を添えて、労働基準監督署にご相談ください。
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2074
マンション検討中さん
ほんとかよ? 工事人が夜勤の休憩に、売り物の住戸で寝てるなんて、非常識すぎる。私は買いません。
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2075
通りがかりさん
電気消し忘れたとか。
確定してないことなら書くべきでもないかと。
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2076
検討板ユーザー
>>2074 マンション検討中さん
これを書きたかったんですね。
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2077
匿名さん
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2078
匿名さん
これだけ立地が(相対的に)いいのに、この不人気さは異常。
この立地の魅力を台無しにしたデベの責任。長谷工のせいではない。
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2079
匿名さん
近隣住民です。千歳烏山の再開発では世田谷区の北の玄関口になります。烏山南口バスロータリーなどに期待しているのでここ注目しています。
昨日も外からみてきましたがなかなか素敵でしたよ。
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2080
匿名さん
既に竣工しているにも関わらず、エントランスに近い棟の販売が長期化しており、D棟などまだ販売すらしていない棟がある。条件の良い売りやすい棟から売るデベの販売戦略の為に、3月の引き渡し時には棟まるごと入居者がいないというゴースト棟が存在し得る状況。
現在販売中の条件の良い棟の販売がこれだけ長期化しているのだから、まだ販売すらしていない住戸の販売は更に長期化必至。
自然溢れるポテンシャルの高い素晴らしい土地の活用をミスった大規模事業として記録にも記憶にも残る可能性を秘めたマンションとなるでしょう。
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2081
通りがかりさん
>>2080 匿名さん
まさしくその通りです。エントランスに近い棟でも自転車は東側迄取りに行き、途中北側は歩道に出られないので千歳通り迄行かざるを得ない動線の不便さがネックになっている可能性もあるのでしょうか?D棟がゴーストとは本当でしょうか?
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2082
検討板ユーザー
建ってみてから実際にわかることが多いです。まだ売り出してない(?)D棟が朝から夕方まで、下層も含めて日当たりが良い印象です。エントランスから離れてるかなと思いましたが、ゴミ置き場や自転車置き場、世田谷文学館からの出入口を考えるとこの棟も有りでしょうね。予算的に厳しい方にも残候補が希望を満たしてくれるかもです。
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2083
評判気になるさん
学校側の小さな公園のような場所ですが、まだマンションがオープンもしていないのに開放してるのはどうなのかな?ベンチで学生寝てるし、ローラースケートでガンガン滑っていたし、住人より早く使うってどうなんだろうと?あれはマンションとは別なのかな?
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2084
マンション検討中さん
>>2083 評判気になるさん
地域に公開する場所だから、いいじゃないですか、そのくらい。
まだ売れてない100以上の部屋は、全ての共有施設が他者の使用後になりますよ。そんなの気にする人いないでしょ?
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2085
通りがかりさん
とりあえず、WEBサイトにある「2019年には京王線が高架化(予定)」はいただけない。
いくら(予定)と書いても嘘は良くない。
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2086
口コミ知りたいさん
竣工後の情報が欲しかったけど、書き込む人の程度が酷いですね。世の中ってこんなに暇な人が多いのでしょうか
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2087
通りがかりさん
>>2086 口コミ知りたいさん
竣工後の情報との事ですが、具体的にはどのような情報を欲しいのかおきかせ下さい。
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2088
匿名さん
大雪が降ると四年前の京王線の大混乱を思い出しますね。降りしきる雪の中で千歳烏山駅の改札に入れない人の長い行列が商店街までずっと続いてましたね
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2089
匿名さん
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2090
検討板ユーザー
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2091
マンション検討中さん
>>2088 匿名さん
烏山は バスの便少ないから 他線への振替難しいです。まあ 昨夜の大雪だと小田急線や中央線に行っても同じですが。(⌒-⌒; ) マンション周辺の雪かきは 管理人さんがしてくれるのでしょうか? 今朝 自宅の雪かき 大変でした。あと 芦花公園駅までの歩道も 雪かきされていますか?4年に1回くらいしかない事ですが 気になる。
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2092
評判気になるさん
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2093
匿名さん
出てますね
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2094
マンション検討中さん
>>2093 匿名さん
出ちゃってますね。。
団地然とした外観が、、
共用部にフィーチャーしないとこんな感じなんですね、、
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2095
口コミ知りたいさん
>>2093 匿名さん
買えない人と買える人がいるってことですね。宝くじ3000万円でいいから当たらないかなー
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2096
匿名さん
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2097
通りがかりさん
>>2093 匿名さん
>>2093 匿名さん
新規の開発が需要の見込める東京都区部等に偏りつつある。
需要はあるが、設備仕様が価格に見合わないのは何とも残念です。
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2098
検討板ユーザー
>>2093 匿名さん
日経電子版で見ると写真がカラーなので、C棟とD棟の陽当たりの良さがよく分かりますね。
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2099
通りがかりさん
>>2098 検討板ユーザーさん
南向きのCD棟ですから当然陽当たりは良いですが、その裏にあるAGF棟はこの為に陽当たりが阻害され駐車場に面しているから割をくってしまっています。地所レジは価格を下げないようですが、一方野村は粗利益率を下げ18年3月期減益を見込むとの事です。内輪もめしないようにしてほしいものですね。
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2100
検討板ユーザー
>>2099 通りがかりさん
陽当たりがいいと思って購入してそうでなかったらショックですけど、AGFを選ぶ人は別の価値観での判断でしょうね。Aは間接光でそれなりに自然光はありそうですが。
在庫所持能力は企業体力次第なので、評価が難しいところです。
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2101
マンション検討中さん
物件概要の売買対象面積からこれまでに売れた戸数の見当がつく。
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2102
検討板ユーザーさん
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2103
検討板ユーザーさん
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2104
マンション検討中さん
客観的に考えて、以前なら確かに価格を下げる展開ですね。
でも、消費税10%が迫っているので微妙かもしれません。
半年くらい先、増税前の駆け込み需要・購入が本格化するでしょうか?
それとも、そこまで我慢出来ず叩き売り始めるでしょうか?
予測は本当に難しい。
間違いないのは、京王線沿線で、似た規模と環境は少なそうということ。
各駅停車でもOKで、価格と設備に納得すれば、良い物件だと思います。
一部設計が下手な部屋さえ外せばいいのではと。
何でも理想的には行きませんね。思案のしどころです。
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2105
口コミ知りたいさん
>>2103 検討板ユーザーさん
そうですよね。ちょっとお高いけど。
ど田舎の新築マンションとは2000万円は違う。悩みどころです。
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2106
通りがかりさん
>>2104 マンション検討中さん
全くの同感!totally agreeです。
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2107
マンション検討中さん
ここって坪単価なんぼくらいなんや…?
個人的には良い場所だと思うけど
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2108
マンション検討中さん
22日の雪の後のマンション周辺の雪の状況から陽当たりを推測すると、東側は開放されているから雪も溶けて陽当たりが良さそうです。南側は上階中階は大丈夫でしょうが低層は陽当たりは厳しいかも。北西は雪があまり溶けていないようです。以上あくまでも参考程度です。
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2109
名無しさん
>>2107 マンション検討中さん
路線価という意味なら西側が平米40、南側が35ですね。
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2110
検討板ユーザー
>>2107 マンション検討中さん
ざっくり、坪300万円です。
あとは希望されるお部屋次第です。
実物を見ないと主観的な評価は不可能と思います。
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2111
マンション検討中さん
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2112
マンション検討中さん
今日見たチラシに
”上記概要は供給予定の全住戸(194戸「フォレストコート:134戸、
ブライトコート:35戸」)の内容を表示しています”
とありましたが、これはまだそれだけ残っているということなんですか?
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2113
マンション検討中さん
>>2110 検討板ユーザーさん
そうですね、坪300万。
これをどう考えるか。
パークハウス千歳烏山、桜上水ガーデンズ、プラウド芦花公園、オーベル芦花公園、グローリオ芦花公園、このあたりまで遡ってこの掲示板を見てみるのも面白いですね。今当たり前と思われているこのエリアの坪300万が如何に割高かが分かると思います。
今が天井で、オリンピック以降値が下がる事が分かっている物件は怖くて手を出せないのですが、皆さんはどうですか??
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2114
マンション検討中さん
>>2113
その手の話題は荒れるので控えたほうが…汗
値が上がり続けた時のリスクも考慮したうえで動かないのなら、それも一つの解かと思います。
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2115
匿名
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2116
匿名さん
高い高いと言われているこのマンションですが、仕様が中の下であることに目を瞑れば価格自体は納得できる範囲かと思いますけどね。デベがMRオープン前に出した予定価格(今より坪20程度上)を見て仕様は中の上と思い込んだ地縁者や初期検討層の囲い込みに失敗したデベのマーケティングは下の下として、竣工済みの建物を見る限りでは地域におけるランドマーク物件となっていくと思います。
ただ、半数近くがまだ売れ残っていて今後値下げをする可能性があることを考慮するとセカンダリー市場は厳しい戦いになると想定される為、将来の転勤・家族構成の変化等で売却も考えている方は慌てて現価格で掴まない方が好いかと思います。
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2117
マンション検討中さん
>>2116 匿名さん
2019年10月の消費税引き上げ前の駆け込み需要と2020年8月の東京オリンピックまでの職人不足を考えれば、当面価格は下がる可能性は低いと見ています。デベ3社の物件なので、安易に値下げには走らないのではないでしょうか?武蔵小杉のマンションは人気があったものの駅が大混雑だそうです。落ち着いた環境のここに引っ越す人も出てくるかもしれませんね。
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2118
匿名さん
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2119
マンション検討中さん
>>2116 匿名さん
売れ残ってますよ。条件の良い部屋も残ってます。あと、売れないから 条件の悪い部屋は 売りに出していません。
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2120
匿名
このまま、値下げせず、空き家だらけだとどうなっちゃうの??
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2121
口コミ知りたいさん
千歳烏山駅の南側のセブンイレブンの隣に建築主が野村不動産名義でモデルルームっぽいものを作っているけど別物件かな?
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2122
匿名さん
竣工後、残戸分の管理費・修繕費は所有者であるデベが払うのでその部分では問題なし。但し、駐車場収入は予定よりかなり少なくなることが予想されるので、管理組合がその部分をどれくらい当てにした収支計画を組んでいたかによるが、かなり厳しいかもしれない。
あと、もちろん中古として売却する場合は、常に売れ残り新築住戸との競合になる。
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2123
マンション検討中さん
買った人はばばをひいたようなもの。つか、売ったでべには最大レベルの憤り。
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2124
匿名さん
>>2122 匿名さん
駐車場以外にも各共有施設利用料の収入をどれくらいで見積もっているかも気になります。いずれにしても、マンション内に空室があることはデメリットこそあれ、メリットはほぼないですね。
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2125
マンション検討中さん
まだ売りに出してない棟はそれなりの価格で
だすとのこと。値段と立地、内装を考慮するとこんなものなのでは。同じ京王線の調布、国領、仙川との比較では割安な感じがします。
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2126
マンション検討中さん
でべは売れ残るくらいなら、根を下げてでも、売りたい。でも、そんなことすれば、でべの股間にかかわる。さんでべはいわば東大、北京大学、ソウル大。世界トップスリーだ。こんなプライドの高いでべ連合をリスペクトする。
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2127
マンション検討中さん
東京大学は世界で40位ぐらいでしょ
ソウルは圏外
どうでもいいことなのにすみませんm(__)m
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2128
検討板ユーザー
>>2125 マンション検討中さん
D棟は抽選になると思います。
他棟で格安のお部屋が出ないとは限りませんが、不動産に掘り出し物無しと聞きます。手が届く方は選択の機会を逃されないことが肝要と思います。
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2129
マンション検討中さん
>>2128 検討板ユーザーさん
何をそんなに必死になっておられるのですか??
3月になったら全てがわかりますよ。
夜にどれだけの明かりがつくか、見てみることです。
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2130
検討板ユーザー
>>2129 マンション検討中さん
引き渡し後の電気を見るならGW明け頃でしょう。一度に引越できるわけではありませんので。結果的に見逃しても模様眺めの検討ができる方はうらやましい限りですね。
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2131
マンション検討中さん
なんでスタッフさんは必死なの?
売らないと、利益がとれず、会社の存亡にかかわり、給料をもらえなくなってしまうから?
報奨金みたいなものがあって、売ればもらえるが、売らないと、もらえないから?
売らないと、上司におこられる?
(上司的には、報奨金がある? 報奨金はないが、活躍をアピールして、出世につなげたい?)
スタッフさんたちが、なんであそこまで必死になるのか、知りたいと思います。よろしくお願いします。
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2132
匿名さん
フルコミッションの仕事じゃない限り、給料がでないなんてありえませんよ。 もちろん個人の業績で収入に格差が
でるのは当然ですが。 それは保険や証券会社等どの業界でも同じですよ。
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2133
マンション検討中さん
>>2131 マンション検討中さん
逆にあなたが本質から外れた事に何故これ程必死なのかを知りたいです。この物件を総合的に考え、予算範囲内であると判断した方が購入することになります。あなたは買わない、買えないのであれば黙っていたほうがストレスむ溜まらないのではないかと思いますが如何ですか?
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2134
匿名さん
スタッフが必死なのは当たり前、大学がどうとかどうでもいい。
内覧会終わったと思うので、その辺聞きたいです。
とはいえ、こんなアンチだらけのスレに購入者が書いてくれるわけないか...
アンチはどこにでもいるし、どちらかといえば私もいったん検討から除外した立場だけど、ここまでくると単なる妨害に近い気がしますよ。
検討から外したら理由のひとつがMRから推測した内装や設備、眺望。
一般論とかでなくて、ここの物件の情報が知りたいですわ、ほんとに。
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2135
マンション検討中さん
>>2133 マンション検討中さん
私は2131さんではないですが、強ち本質から離れてはいないかもですよ。
パークハウス千歳烏山のモデルルームの時は地所レジの営業マンは余裕の営業でした。まあ、買えるなら買って下さい、みたいな。あれだけ駅近でしたし、今思えばここよりも一段安かった。
当時何度も現地を見に行きましたが、行くとモデルルームでもらう手提げのバックを持っている人に必ずと言って良いほどすれ違いました。
それだけお客さんがモデルルームに足を運んでいたから営業マンも余裕だったのでしょう。
ここはね、、そうでないから必死なんですよね。
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2136
マンション検討中さん
単に決算期だからじゃないかと。
あまりにしつこいと値下げ目的に見えてしまいますね。
相応の物件かと思いますけどね。
ただ内装はトイレが本当に残念。
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2137
マンション検討中さん
激しく同意する。しつこさは、あなた的には値下げ目的とのこと。すっぽんよろしくがんばり、最後の切り札として、落としの材料にする。でべ、おそるべし。
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2138
検討板ユーザーさん
-
2139
マンション検討中さん
2104です。
御同意頂き感謝。
調子にのって、本物件を更に客観的に考えます。
1)確かに価格は、数年前の物件と比較し。相当割高になってる。が、
都内のマンション相場自体が大きく値上がりしてる現状鑑みると、突出してる訳でもない。
2)この高価格をバブルと考えることも出来る。一方で、今後
バブル崩壊やリーマンショックの時のように、近々大暴落するか考えると、
人件費は逆に大きく上がる傾向、原材料費も日本経済が弱くなれば上がっていく。
更に先に書いた消費税増税を控え、ここの予測は本当に難しい。
大災害や戦争も発生すれば、予測どころでなくなる。
3)都内の京王線沿線という立地そのものは良好で、環境も良い。
急行が止まらないというハンデに目をつぶるからこそ、この物件が候補になる。
近くにこれほど大きなマンション用地があるかと考えるとかなり難しい。
でも高齢化により世田谷区が今後自治体としてどうなるか不安要素もある。
4)京王線高架線化で、前の閑静な通りが渋滞ばかりにならないか懸念がある。
実際、これまでも環八から甲州街道へ抜けるときに近道にしていたくらいなので
これが高架線になれば、もっと楽になる=交通量が増加するのは確実。
それが良いことか悪いことか、意見も分かれると思う。
6)設備については、物件と好み嗜好による。トイレの話題が多すぎ。
個人的には、気持ちはわかるけど、丈夫ならいいような気も。
逆に言えば、そこさえ目をつぶればかなり良い仕様じゃないかと。
7)気にしてるのが、立派な共用施設を維持し続けていけるかということ。
立派で住人が多い分、維持管理修繕改装には、相当揉めそうな予感も。
以上、色々考えて結論出ず(笑)もう少し狭くてもいいかな…と
都心方面も含めて見てみようか思案中です。
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2140
検討板ユーザー
芦花公園駅周辺から千歳烏山駅周辺、言い換えると環八の外側(環八内側は道路が狭すぎな印象)の世田谷区の外端において、京王線北側と南側では住環境の穏やかさが全く異なることから、こんな場所はもう出てこないと思いますので(事実、検討比較対象が今も出てきていませんので)、あとは仕様に納得できるかどうかですね。
朝6時台の急行や快速も結構混んでますので、各駅で快適に通勤・通学するのも悪くないですよ。
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2141
マンション検討中さん
>>2140 検討板ユーザーさん
プラウド千歳台が新規に出てますよ~
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2142
マンション検討中さん
>>2139 マンション検討中さん
近隣に住んでいる者ですが、素敵な方が隣人になることを期待しています。ボイントがよく整理されていてわかりやすいです。ライフサイクルの観点から今買わなければという方は買って決して後悔しない物件なのではないかと思います。各駅停車でも朝早ければ座れるしゆったり通勤できますよ。逆に急行停車の千鳥烏山駅は大混雑です。東名高速や中央高速も乗り入れに便利だし、千鳥烏山商店街も不自由しないし、高尾山も近いし、私は満足はしています。価格も下方硬直性があり、相対的な値下がりはないと考えています。むしろ湾岸や武蔵小杉等の方に魅力は感じないですが、皆様如何でしょうか?
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2143
匿名さん
まあ、湾岸や武蔵小杉が良いと思う人はそっち行ってますし、ここはこういう環境が好きな人が買うところでしょう。
個人的には専有部のグレードが引っ掛かります。
設備とかそういうのじゃなくて、天井高とかサッシ高とか。せっかく良好な環境があるのに、そこケチられたら魅力半減…とまではいかないですけど勿体ないというか。リフォームで後から変えられないところですし。
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2144
マンション検討中さん
確かに気になるところは結構あります。
私もそれで躊躇してますが…
交通機関は、バス・鉄道停車駅変更、クルマ所有で大きく違いますし
広さについては、同じ物件内で検討、家族変わればまるで違います。
共用部、設備仕様については御指摘の通りリフォーム対応不可な部分は
永久に変わらないので、嫌なら他を探すしかない。
ここでグタグタ言っても意味ないし、値引きが大きくなる訳でもない。
個人的には、この物件では、窓や梁の高さには目をつぶってます。
というより、眺望、窓を広く取りたいほど良いでしょうか…。
タワマンでもありません。バルコニーの外は、
別棟か、旧いマンション・アパート、緑が多い部屋は北向き…。
まあ並みというか…そこまで期待しても…。
人の価値観なので、これ以上申しません失礼しました
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2145
匿名さん
いろいろ指摘されているとおり、昨今この辺りではまず見かけないくらい酷いコストカット仕様の箇所はとても多いので、躊躇します。ひとつひとつは目をつぶれても、これだけ多いと、このデベは客を舐めてる!と感じてしまいます。立地は魅力あると感じるのですがねぇぇ。
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2146
検討板ユーザーさん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2147
マンション検討中さん
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2148
検討板ユーザーさん
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2149
マンション検討中さん
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2150
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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2151
マンション検討中さん
マンションの周りに今後コンビニ等できる予定があったりしないですかね?
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2152
匿名さん
竣工後初の販売となる第4期2次は計6戸の販売。
実際の部屋を見れるので15戸程度は販売されるかと思いきや。
やはりなかなか厳しいね。
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2153
マンション検討中さん
掲示板を見ている限り、売れ行きが悪いとのご意見が多いですが、
ここは現在どのくらい販売済みなっているのでしょうか??
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2154
マンション検討中さん
>>2152 匿名さん
これはいよいよ大惨敗確定ですね。
この掲示板でいくら頑張って虚勢をはろうと、現実は厳しいようですね。少し前のコメントでもありましたが、今まで売り出したものが全て売れてたとしてもまだ半数以上は裕に残っていると思います。
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2155
匿名さん
このご時勢、世田谷のこの立地で平均坪単価330万程度なら買いたい!と思っていた多くの見込み客が、多くの残念な仕様のため蒸発しました。竣工すれば、少しは売れると思いますが完売までの道のりはまだまだ遠く、戦略の見直しが必要です。新たな見込み客は、どこにいる、どんな属性の層で、この物件のどこをアピールすれば彼らに響くでしょうか?また、価格調整はどのタイミングで行えば、より効果的でしょうか?
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2156
匿名さん
まぁ、竣工後実物を見てみたら意外と仕様に妥協できたって人も出てくるかもしれませんし…。私はちょっと厳しいですけど。
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2157
匿名さん
皆さん仕様の割には高いと仰いますが、今の市況ってそんなものではないのですか?数年前は安かったと言ったところで過去には還れません。例えば世田谷の急行停車駅から徒歩10分圏の新築である程度規模感のあるマンションでここと同等以上の仕様で、ここより安いのってどこ?
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2158
周辺住民さん
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2159
匿名さん
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2160
匿名さん
この物件とは関係ありませんが、まもなくライナー走りますよね。
永山に住んでいる学生時代の友人は、新宿から座ってノンストップで帰れる
と喜んでいますが。 将来は朝の上りにも走りますかね。
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2161
マンション検討中さん
>>2157 匿名さん
不動産というのは一定の周期で上下運動を繰り返す。右肩上がりでないのは自明の理。過去の波動から見て、現状の価格は相対的かつ絶対的に割高ということです。
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2162
マンション検討中さん
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2163
匿名さん
都心までの距離を考えると、将来的に資産価値は保たれますか?
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2164
マンション検討中さん
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2165
匿名さん
>>2161 マンション検討中さん
悠長に待てる人はじっくり待ってれば良いんじゃないですか?そんな長いスパンで考えられるなら、明らかに市況が高騰しているいま掲示板を気にしてること自体ムダだと思いますが。ライフサイクルの都合でいま探す必要のある私のような人間が検討しているのでしょうし、分かりきったことをグダグダ書かれると掲示板が読みづらくなって検討の邪魔です。。
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2166
マンション検討中さん
実際購入されてる方はどの世代の方が多いのでしょうかね。タワーマンションに多い投資目的の外国人も少ないでしょうし、近隣住民としては民度の高い方々が入居してくれると嬉しいです。
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2167
匿名さん
民度って言葉使ってる時点でなんだかなぁ…ドギツイ笑
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2168
マンション検討中さん
>>2165 匿名さん
2142の意見を参考になさっては如何でしょうか?
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2169
マンション検討中さん
売れまくりみたい。たしかに、二度と拝めないタマだし、駅近、閑静はうなずけるところ。今買っておかないと、買えなくなってしまう注意報発令中。ちんちゃ、ぱり、ぱり。
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2170
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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2172
販売関係者さん
マンション入口にゲートがある為、大型車入れません。
引越し業者も文学館前に路駐して搬入になるので、引越し料金が相当跳ね上がります!!
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2177
購入者
[NO.2171~本レスまで、削除されたレスへの返信のため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2178
マンション検討中さん
本日伺ったところ購入を決めてる方々は年齢層は50代が40代が多いとのこと。削除されたコメント含めやはり買いたくても買えない比較的若い層がネチネチつついているように私は感じてしまいますね。
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2179
匿名さん
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2180
マンション検討中さん
>>2177 購入者さん
でももし本当なら購入者としても心配にならないんですか?
放置を許容するレベルを超えて憤りを覚えています。
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2181
マンション検討中さん
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2182
通りがかりさん
威力業務妨害かどうかはわかりませんが、駐車場で現場の職人が話してた事を書いただけですが…
聞きたい人がいるなら、また記載しますが…
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2183
マンション検討中さん
>>2182 通りがかりさん
これは本当に瑕疵のある物件となる重要な証拠になるかもしれませんね。
貴重な情報ありがとうございます。
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2184
購入者
>>2182 通りがかりさん
事実なら名前を名乗ってデベに申告できますか?
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2185
マンション検討中さん
不都合なことをもみ消すデベ。
本来は、調べるべき。
でべよ、おまいのアクションは正しいのか
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2186
周辺住民さん
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2189
匿名さん
協会に立ち向かう貴乃花みたいだな がんばれ!!雪で工事遅れたのかな?
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2190
匿名さん
一見荒唐無稽に聞こえる話でも、実際にここの書き込みが発端となって致命的な欠陥が見つかって建て替えになった事例もありますしね。もう少し具体的にお伺いしたいです。
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2191
マンション検討中さん
インスタグラムにも上がってましたね。
マンション名で検索するとヒットしました。
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2192
マンション検討中さん
でべはだんまり決め込む。
しかし、でべよ、それでいいのか
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2193
検討板ユーザーさん
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2194
匿名さん
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2195
マンション検討中さん
購入者です。
ここは、三菱、野村、セコム、長谷工といった業界の雄が手がけています。
手抜きとかありえません!
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2196
検討板ユーザーさん
>>2195 マンション検討中さん
そこに胡座をかいて、例の三井の問題が起きてるわけで。
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2198
匿名さん
職人が話している内容が必ずしも本物件に関することとは限らないですよね。
もしかしたら並行して進めている他物件の工事かもしれないし、職場仲間が担当する物件かもしれないし。
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2199
マンション検討中さん
まあ、セコムは例えれば東大、三菱、野村はキングセコムに追従するソウル大、北京大。キングセコム、ナイスですぅ。
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2202
検討板ユーザーさん
>>2201 口コミ知りたいさん
近くに住んでいますが、モデルルームはこの三連休もガラガラでした。全然人を見かけませんでした。
元々不人気な上に、例の投稿があり、壊滅的な状況と思われます。
購入された方は申し訳ないですが、災難としか言いようがありません。。
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2206
通りがかりさん
芦花小中の砂ぼこりテニスコート側から直撃!
もちろん洗濯物は全滅ですわ。
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2207
通りがかりさん
>>2198 匿名さん
残念な事に…
私から職人さんに話しかけてるので…
本当の話です。
富○山ナンバーの車でしたよ。
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2208
購入者1
>>2207 通りがかりさん
わかったよ。
そこまで自信満々なんだったらデベに聞いてみるよ。
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2209
マンション検討中さん
すみません。本気でこのマンションを検討しているのですが、今、話題になっている問題点を見逃してしまいました。
どう言ったことなのでしょうか。
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2210
マンション検討中さん
>>2206 通りがかりさん
テニスコートはハードコートなので、砂埃などの問題はないと思いますよ。
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2211
マンション検討中さん
学校側はうるさいよ。体育、笛、運動会、その練習、自由時間、土日のイベント、チャイム。おまけに、校庭の砂埃。それはそれはすごいよ。まあ、買った人はそーゆーことをイメージできなかったわけで、でも、手遅れなわけで、まあ、がんばってちょーだいな。
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2212
マンション検討中さん
以前、高校の隣に住んでいましたが、確かにチャイムの音は気になりました。
でも、そう言ったことも含めての価格設定だと思うので、そこは了解の上での購入ではないでしょうか。
働いていて朝から夜までは留守の方には気にならないでしょうし。
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2213
通りがかりさん
>>2210 マンション検討中さん
テニスコートを抜けてグランドの砂ぼこりが直撃ですよ!
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2214
匿名
>>2213 通りがかりさん
近所に長く住んでいるけど見たことない。
デマが酷い。
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2215
周辺住民さん
近くのサミットが合わせるかのように改装オープンしますね。
どう変わるのか楽しみです。
後、かめやの後何が入るのかな。
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2216
検討板ユーザーさん
>>2214 匿名さん
校庭とテニスコートの配置から、マンションまで砂埃の影響があるとは考えにくいですよね。
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2219
検討板ユーザーさん
職人さんがどうこう、と言う話は教えて頂けませんか。かなり前向きだったのですが、内容が分からないので契約しようか悩んでいます。
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2220
匿名
[No.2187~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2221
匿名さん
プアなイマジネーションのせいか、2218が大爆笑するポイントが全く分からない。
プアなイマジネーションの私でも理解できるように、中途半端な横文字のカタカナではなく、
日本語での表記よろしく。
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2222
マンション検討中さん
以前、中学校の近くに住んでいましたが、風向き、風の強さ、天気、階数などによります。被害はゼロではありません。特にベランダはザラザラになります。条件が重なった日は窓を閉めることをお勧めします
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2223
マンション検討中さん
結局、このマンションは問題のない物件ということでよろしいでしょうか?
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2224
匿名さん
大手デベJV物件ですから問題?はないでしょうが、販売にかなり力を入れてきたにも関わらず半数近い売れ残りを抱えて竣工を迎えるくらい、人気もないです。
リセールも大変でしょう。
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2225
評判気になるさん
まだ半分も売れてないのですか?先月モデルルームに行った時は、もっと売れている印象だったのですが…
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2226
匿名さん
まだ丸々1棟残ってるとかいう話なかったでしたっけ?単なる噂?
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2227
匿名さん
D棟はまだ販売を行っていないので、丸々残っていますね。
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2228
名無しさん
このまま売れないとどうなるの?売れるまで何年も待つ?値下げして投げ売り?
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2229
口コミ知りたいさん
物自体悪くないから、完売まで何年もかかることはないと思うけど…強気な価格設定であることは間違いないですよね。
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2230
検討板ユーザーさん
>>2229 口コミ知りたいさん
物件が悪く、価格に見合わない仕様だから売れないんですよ。
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2231
匿名さん
このまま、販売されずに経年劣化していくのか…さらに買い手が逃げそう 電気機器や水回りは使ってないと劣化か激しそう
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2232
匿名さん
立地は悪くなく(寧ろ良い)、価格も立地相応だけど、多々の仕様が立地や価格に対して相応しくない。こんなのを買うことが恥ずかしくて、そんな決断をする自分を許せない人が多いから売れ残ってる。
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2233
匿名さん
共用部はいいなって思ったけど、専有部の天井、梁、窓低って感じたのと、部屋によっては玄関周りのアルコーブが殆どなくてあまり余裕は無さそう(エアコンの室外機も廊下にぽんと置くだけですよね。)なのが何か安っぽいかなぁ~と思いちょっと引いちゃってます笑
規模感、デザインや立地は悪くないと思うんですけどね。。
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2234
匿名さん
ちゃんと調べて、普通に必要な知識を持って比較検討した人は、引きます。
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2235
匿名さん
既に売り出している条件の良い棟の先着順住戸が47戸もある為に、条件の悪い棟の販売がまだできていないのが現状。まだまだ先は長いので、引き渡し後のGWには大商談会とかあってもおかしくはない進捗。
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2236
マンション検討中さん
立地も環境も施工の丁寧さも最高レベルのよう。順調にさばけているよう。下方硬直性がありそう。買った人、おめでとう。
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2237
マンション検討中さん
日本画の千住、バイオリニストの葉加瀬、建築家の安藤、フィギュアの羽生、そして、住宅評論家と言えば、高江だ。カリスマ高江が眉間にしわ寄せ、眼光鋭く、言い放った。ここは買いだ!
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2238
匿名
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2239
マンション検討中さん
世田谷全体が不人気になっていますよね。売れない物件が多いです。都心回帰の傾向かな。
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2240
マンション検討中さん
このマンション、計画中から かなり気になっていました。 立地、環境は申し分ないのですが 度々話題になる内装が ネックになっています。
南向きを検討しているものの、フォレストコートとブライトコートの間が 狭すぎて、実際 どのくらい圧迫感があるのか計りかねているのが実情です。
この価格を考えたら すぐ前のプレステージをリフォームした方が良いかと…。
しかし、希望する間取りは既に売却済みで また スタートに戻りました。
プレステージには 古くてもバブル期特有の 贅沢な空間と 間取りの良さがあり、正直迷っているところです。
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2241
匿名さん
世田谷区の物件の新築物件は、10分超えの駅遠物件がほとんどです。
今、注目されているマンションは駅近ですよ。
2馬力当たり前時代なので、通勤便利な物件を探すでしょ。高齢者も病院通いや買い物が便利な駅近へ住み替えているし。
世田谷区は、駅遠ならば畑があるから、駅遠ならマンションより戸建という選択も出てくる。
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