ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社 株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-23 00:26:43
>>1236 匿名さん
建物が大手どうこうというよりも、千里ニュータウンは土地が高すぎる。特に徒歩10分以内の条件の良い駅近土地は坪単価100万を超える。千里ニュータウンの最低坪数の50坪で考えても土地だけで5000万。普通のサラリーマンにはまず無理。
スーパーが一つだと、競争ないから高いし、なにより潰れたら悲惨。
コーヨーも以前はもっといいスーパーだったよ。大手の傘下に入ってからコスパ悪すぎて、ikariの方が断然いい。コーヨーの店員さんも言ってたよ。でもコーヨーの味のあるおじさん私も好きだな～。どうでもいいか～。
たしかに、スーパー作る場所問題はありますよね。
千里ニュータウンは商業地域が少ないし規制が厳しいですからね。
規制といえば、千里ニュータウンは駐車場を100%作らないといけないという決まりがあるそうですが、駅近なのに100%いりますかね。
これから高齢化でどんどん車を持つ人は減ると思うし、ファミリーだってもたない人いますよね。
時代遅れだと思います。
知り合いのマンションは、空きがたくさんあるのに駐車場以外に変更することはできず、無駄だと言ってました。
>>1241 匿名さん
駐車場の規制があったんですね。
確かに駅近なら車不要かなとは思ってましたが、地域的な制約ならマンション自体に何を求めても無意味ですね。不服なら、他の地域のマンション選ぶしかないですし。
仕様をすんなり受け入れられました。ありがとうございます。
商業施設が少ないのは用途地域の問題だから、駐車場の制約がなくなってもスーパーができるわけではないけどね。
でも敷地内の緑地や公園が増えるメリットはあるよ。
駐車場とスーパーは全く無関係の話ですね。
山田近隣の事情を言えばスーパーもっと欲しいけど、このマンションなら徒歩1分にコーヨーがあるってだけで十分だと思います。そんなに高いとも思わないですし。
山田の光洋は結構いけてると思いますよ。小野原の光洋はいまひとつかなと感じましたけど。
船場のオアシス小さいけどいいですね。その次は南千里かな。
ここならエキスポシティまですぐなので、買い物には困らないのでは？
カード作れば駐車場も二時間無料だし。
昨日現地前を通ったら、
だいぶできてきましたね。
特に石原先生の作られる庭は、
感動というか、感涙です。
住む方だけではなく、
道行く方々の癒しとなるでしょう。
>>1250 通りがかりさん
そこまで仰るということは、どこかの作品を実際に見られたんでしょうか？
私は正直庭は特に関心がないのですが、山田近辺が住みやすく駅近も都合良いもので。
完成が待ち遠しいですね。
>>1251 マンション掲示板さん
私自身も庭には全く興味がなかったのですが、
あまりに広告で庭を強調されているので、石原先生の作られた庭、(うめきたガーデン、羽田空港第1ターミナル）を見てきました。
多くの人が行き交う殺伐とした街や空港を心安らぐ空間に仕上げてしまう石原先生はまるで、「魔法使い」と言っても過言ではありません。
瞬時に虜となり、購入申込みしてしまいました。
立地がよくてデベが強気でも売れる物件は、わざわざ庭や共用施設を充実させてマンションのウリにする必要はない。
あと何戸くらい残ってるんだろう。
庭なんてあってもなくてもどうでもいいわ
千里ニュータウン、阪急モノレール二線利用、駅徒歩1分
これで十分
>>1256 匿名さん
私も同意見で決めました。
ただ、庭はなくても全然良いけどあるならあるで嬉しいですね。
そもそも物件の魅力を高めるために共用施設を充実させるというのは、規模が大きめのマンションなら当たり前だと思いますが。
>>1264 通りがかりさん
そう、その通り！
規模が小さくてゲストルームすら作れないのがグランカサーレ。
規模は大きいけど近隣対策でそれどころじゃないのがブランズ。
ホント、大笑いだぜ。
今日散歩して分かったことです。玄関・駐車場側の外壁がすべてが吹付けタイルでした。道路側も吹付けタイルが多く、ペンキ塗装な見た目です。グランカサーレも現物はCGより随分落ちてましたが、ファインシティも同じでした。契約者ですが、見た目が普通のマンションで5000万円以上払って本当に良いのか、解約するか悩むところです。
>>1268 匿名さん
タワーマンションにタイルが使われなくなったのは安全性が理由だよ。
中高層で吹付けはコストダウン目的かもしれないけど、デザイン的に美しかったら吹付けでもいいと思う。
コストカットは仕方ないですね
いまはどこともそうですね
1267です。解約を決めました。理由は2点。見た目重視の私には、同立地条件のジオやプラウドよりも高額なのに、それらより見た目が負けている点がきついことと、リセールする際に損失が大きくなりすぎると考えたからです。理由としては現時点で契約数が150と伸び悩んでいること。北千里営業所が土日もガラガラで、担当営業が現地でビラ配りや近辺のマンションにチラシ入れ、および友達紹介をお願いしているが数ヶ月成果があがっていないことから、ここに固執する理由はないかなと。とはいえ、山田が好きなため、今後は中古のジオタワーあたりを検討していこうかと。
>>1274 通りがかりさん
吹き付けタイルってここ2～3年ぐらいは北摂では普通ですよ。特にバルコニ側は。大規模修繕時はタイルは高額になりますし。南側はかっこいい外観になるような気がしますが。
>>1275 匿名さん
大規模修繕のコストはタイルの方がかかるけど、
大規模修繕が必要になる可能性が高いのは吹き付けだろ、劣化によるヒビ割れなどは多かれ少なかれあるからな。
ただ、250戸のマンションである程度価格を抑えるならタイルは難しいな。
立派な庭とは比べ物にならないくらいコストかかるからな。
>>1281 匿名さん
「壁がタイルじゃないし豪華な外観じゃないから手付金捨てても解約した」って理由を聞いても自分には全くピンと来ないし解約する気にならないですが
マンション購入の条件として、外観に重きを置く人は圧倒的に少ないと思います
戸建ならまぁ分かりますが
契約者とかでは誓ってありませんが、ここは外観カッコイイなと思いますけどね。ランドプランもいーし。住友も間取りはダメダメでしたが、外観、ランドプラン良かったです。
千中タワーにしました
>>1267 通りがかりさん
この写真は外壁のほとんどがタイルですよね。
吹付けの壁がアクセント的に使われていてカッコいいと思うけど。
この写真以外のところが吹付けメインだったのかな
えっ？
この外壁が格好良いのですか？
私、この物件は高級感があると思い込んでいたので、写真を見て正直驚きましたが、、、
>>1290 匿名さわさん
道路側は磁気タイル率が約75%で、内側（駐車場）の磁気タイル率は0%でした。一戸あたり20-40万円の負担で内側の手摺壁をランニングコストの安い磁気タイルに変更できますので、もったいないかなと。
あんなもんじゃないか
現地見に行きましたけど自分は全然がっかり感なかったです。
高級感溢れる？かと言われるとよく分かりませんが、チープなマンションには見えないし十分だと思います。
あと5ヶ月...早く引っ越したいです！
現時点で100戸も売れ残ってるってホントなの？
>>1296 匿名さん
それは、グ◯ン◯カ◯ー◯の間違いではないでしなょうか？
駅徒歩1分で素敵な外観と世界一の庭師が創る庭のあるマンションが、
そんなに売れ残るわけあーりませんか？
>>1298 口コミ知りたいさん
何で急にグランカサーレ
誤字酷いし
外観気に入らないから解約したらしい1274が150戸で伸び悩んでるって書いてたからでしょ。過去スレくらい読んだら？
早く完売させないと言われ続けます。
世界一の庭師
世界的な宗教施設
大交通量の幹線道路横
最近のマンションで、完成前に完売してるものってほぼなくないですか？ここも順調に売れている気でいました。
ここの駐車場は屋根のない青空駐車ですか？
上新田ジオレジ？は 完成前完売してないんじゃなかったかな。最後は苦戦して、入居後ちょっとしてくらいだったよーな。
後、フィールガーデン南千里は完売していますね。こことは購入層は違いますけど。
ここも完成前完売目指して頑張れー。
敷地の北側って駐車場だからほとんどアスファルト？
違うよね？
>>1312 検討板ユーザーさん
順調に売れて欲しいですね。
ただ、言っちゃ悪いんですが、ここは営業力で損してると思います。感じ悪くはないけど、話が通じにくい変なやつがいた...。
営業なんて引渡し後は関わらないから買うんですけどね
ここって子育て世代も多いんでしょうか？
古江台にブランズが建ちますが、不便なので立地はこっちの方がいいなと思っています。
ただあっちはキッズルームがあったりファミリー狙い撃ちマンションなので迷っています。
>>1315 匿名さん
北摂の新築マンションはどこも子育て世代多いと思いますよ。極端な話、シニア世代なら環境より利便性を重視するでしょうから。ブランズシティの価格次第では、ブランズシティの方が相当子育て世代が多くなると思いますよ。
駐車場側の外壁はタイル貼りではなく吹付タイルだってコメントあったけど、
そうだとするとモノレールから見ると駐車場のアスファルト舗装と吹付タイルの壁が見えるわけ？
デザイン重視のマンションなのに？
工事用の幕が外れて、見える範囲が増えてました。色は曇り空なので、はっきりしていません。
>>1316 匿名さん
ありがとうございます。
じゃあここは北摂の中ではシニア世代が多そうですね。病院もすぐ隣にあるみたいだし駅近ですし。
でもシニア世代が選ぶということは自分が年を取っても住みやすいってことなんですよね...。もう少し悩んでみます。
私は新婚夫婦で子育て世帯ですが、このマンションを購入致しました。 完成が待ち遠しいです。
ファミリー（子供2人）なら80以上は必要だろうね。
私は昨年59歳で契約しました。説明会に参加した時の部屋では、私が一番年配かなあと感じるくらい意外と若い世代の方々が多かったです。
価格帯的に南はシニア多くて、東は若者多いのかなー
1321とか1324とか価値観合わん。70平米台検討してるし不快だわ。他の家庭ののことまて余計なお世話
>>1328 マンション検討中さん
うちも金額的に70平米になるから、違うところを検討しようと思ってる。同じ金額でもう少し大きいところに住めるから。利便性と売ることを考えて、その金額でそこを買うなら、多少狭くても自信を持って買えば良いと思う。
うちも利便性は欲しいが広さのことを考えると踏み込みきれない。
>>1329 検討板ユーザーさん
悩むところは同じですね。お気持ちすごく分かります。
私も別も検討しています。ただ南千里は学校に良い印象がなく、ここの北側は駅からの道が嫌でなんとも即断しづらいです。
70平米3LDKと80平米3LDKなら問題は収納だと感じています。
>>1330 マンション検討中さん
子供が増えるとどうしても必要な収納も荷物も増えますし、いくら場所が良くても日々の生活で家の中身が不便なら意味がないなぁと感じています。
私も色々マンションを見ていますが、何をとるか…悩みますね。
1320です。私たちは80平米代の南向きを購入しました。広さが全てではないし、それぞれの家庭に合ったものを選べば良いと思うのですが。私達は将来一軒家に引っ越しも考えてるので、売却することも考えてこの間取りを選びました。子育て環境なども踏まえ、このマンションを購入したことにとても満足しています。
>>1332 通りがかりさん
こちらの物件の80平米以上となると
6500万〜くらいでしたから、お若いのに
本当にすごいですね！将来設計までしっかり
考えられていらっしゃいますし。自分には
ちょっと手が届きそーになく、視野を広げ
たいと思います。
1330さん 子供が高野台中学校に行ってますがすぐくいい環境です。1年から3年まで見た目ですが不良少年一人も居ませんよ。昨年も数名北野へ行っているようで、10年前と様変わりのようです。
うちは家族4人だけど70平米台にしたよー
大きい持ち物が多い人は辛いだろうけど、うちはそんなに物がないのもある
あと、収納は買い足せても立地はどうにもならないって聞いて、納得したから
80平米も100平米もそりゃ大きい方が嬉しいけど、価格とか住居以外に使うお金の余裕とか、色々トータルで満足してます
>>1339 匿名さん
1332さんの場合はとりあえず自身が住む用目的というのが大きいみたいだし、そこまで売値に深刻にならなくても平気なんじゃないかな
戸建に買い換える費用も準備されてるんだろうし
>>1341 匿名さん
売値にこだわるなら個人的に調べて納得されるのが良いと思います。1332さんはご自身に合った間取りを選ばれたのだと書かれてますし、売値だけで考えた訳ではないのでは？
コンシェルジュは平日の9時から17時までなんですね。あまり住民がいない時間帯なような気もしますが…。
どちらかというと、マンションの見守り役的なかんじなんでしょうか。
そうだとすると、訪問販売員が住民の後ろを通ってオートロック突破して中に入り込もうとした時、
止めてくれたりできるのかなと期待はされます。
1346さんの回答がベストなんですが、自分は1343さんの気持ちもよく分かります。
コンシェルジュ付きマンション増えていますが、有効活用出来るかは怪しいと思っています。
公式サイトに記載されているようなサービス、タクシー、宅配便、レンタカー等は誰でも自分で簡単に出来る事なので、値段相応の価値はないのでは？という印象です。
正直、共用施設予約サービス以外必要性を感じません。
共用サービスについては入居後に入居者の意見で色々変えても良いらしいので、良い住み方が出来ればいいなと思います
>>1347 匿名さん
玄関のドアホンのカメラはオプション扱いですが、
契約者の皆さんはどうされましたか？
私は流石にエントランスのカメラで十分かなと思って玄関カメラは付けなかったのですが、
オートロックを突破してくる悪質なセールスや勧誘があると、聞いて少し不安になってきました。
>>1350 マンション検討中さん
私も玄関カメラはつけなかったです。金銭的に厳しかったのと、今のマンションでも玄関カメラないのですが、特に不自由はないので。つけておくに越したことはないんでしょうけどね。
残念ポイントは、全てのバスサイズが１４１８サイズであること、びっくりです。小さすぎて・・・。
せめて、一番大きな部屋くらいは１６２０にして欲しいと感じました。
90平米超えている部屋は1620ですし…広いお風呂がよかったらそちらを選ぶしかないのでは。
まあ80平米超えている部屋は1618でも良かったような気はしますけどね
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
東側の部屋を検討・購入された方おられますか？
騒音・排ガスが不安で悩んでいるので意見をお聞きしたいです。南側と大差があると思われますか？
売れ行きがよくないって他のスレで見たけど本当？
>>1358 匿名さん
古い測定結果で恐縮ですが、ファイン以前の等価騒音レベルです。測定した高さは不明です。データでは北東72db、南62dbで南と東で10dbの差があります。窓を閉めておくと静かな事務所程度の音となりますが、住んでみないと許容範囲かはやはりわかりません。
ブランズはかなり進むと思います。
ここより2割は安い。駅距離に問題ない人もそれなりにいると思います。山田がもっと駅力あれば話は別というか、ファインの売りはもっと進んでたはず。
>>1364 匿名さん
マンションコミュニティ内ルールでは
誰が決めたのか、完成前完売は当たり前、
1年や半年残しで売り切らないと叩く人
いますからね。おそらく、ここは並くらい
じゃないでしょうか。
ここは10分ですね
山田はのんびりしていて好きだけど、大阪の中心に行くには電車での乗車時間が長すぎなのか難点。駅近は楽だけど電車移動自体が不便かな。何を基準にするかだな。
>>1372 買い替え検討中さん
電車の遅さは感じますね。
でも個人的には千中、桃山台、緑地公園よりも山田が気に入ってます。許容範囲です。
梅田に少しでも早く出たい人は北大阪急行路線の方がいいと思います。
>>1373 マンション掲示板さん
北急は梅田だけじゃなく淀屋橋、本町に直通できる。その差は大きい。
阪急梅田駅から御堂筋線の移動は毎日歩くにはしんどい。
梅田が勤先なら関係ないけど。
>>1374 匿名さん
梅田の阪急から御堂筋線までの移動がしんどいって、どんなルートだよ？
俺自身、毎日通勤で使っているが、5分あれば大丈夫だけどな。
お前が歩くの遅いんじゃね？
本町や難波など御堂筋沿線の勤務地に通勤している人の中には、
南方乗り換えしてる人も少なくない。
確かに南方乗り換えの方が距離、時間共に短縮できるからね。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
北急の方が梅田までの所要時間は短いが、そもそも徒歩10分とかなら意味ないよね。千里中央徒歩1分なら文句なしだけど。
>>1390 匿名さん
1389ではないし、何かよく分からないけど阪急千里線が合わないと思うなら北急沿線の別の物件見れば良いんでは。
余談だけど、最近のおじいちゃんおばあちゃんはマンコミュ見れるような人多いのかな。あんまりここで相手がお年寄りかもって想定してなかったわ。
電車の話題はさておき、ところであとどのくらい売れ残ってるの？
購入検討してるんですが、
あとどれくらい残ってるですかね？
営業の方は、人気のある部屋はうまりつつあるとの事でした。
入居まで半年切りましたね。もうすぐですね。
南側も見え、全体の凄みが増してきて良い感じです。契約は180-190までのびてきているとのこと。賃貸予定で購入している人がいるのでしょうか？火災保険の説明資料に、賃貸予定の人は・・と注意書きがあったので。
住宅ローンとか、皆さんどこで考えてらっしゃいますか？
>>1410
提携ローン先とかなかったですか？
マンションから紹介してくれる銀行ならネットに出てる金利より優遇金利を提示してくれる可能性が高いですよ。
私が購入したのは別のマンションですが本審査の申し込みも住民票と税金の書類を用意しただけでめちゃくちゃ楽でした。
金利優遇で手数料払っても断然お得でしたよ。
>>1413
全然本当ですよ。
変動で0.39にしてくれましたから。固定でも0.1くらい下げてました。
提携ローン金利とネットに出てる金利は別物と思ってくださいって言ってましたんで。
もちろん自分で0.39より安い金利を探せればそっちにしようと思ってましたが無理でした。
仮審査の段階では提携と自力で探す方で両にらみにしておいて本審査の時の適用金利でどちらかお得な方に決めれば
良いと思いますよ。
提携で金利が下げれば手数料なんか微々たるもんです。
自分で探すと手数料は必要なくなるけど仕事休んで銀行に行ったり書類を集めるのが時間がかかって面倒だったりする。
提携だと土日でも銀行からモデルルームに来てくれて一気に手続きとか出来るから時間の節約になるかな。
そのあたりを手間賃と考えるか節約すると考えるか。
提携だと優遇金利があるから結局トータルするとお得になることが多いけど、職場の提携ローン先とかで低金利で借りられたりするなら自分でやるほうが良いかな。
最近はネット銀行を提携先にしてるデベも多いから低金利からさらに金利が安くなったりするね。
りそな銀行か、三菱東京UFJ銀行かで住宅ローン迷っています。
そんなに違いって無いですよねぇ〜
>>1417
メガバンク同士ならほとんど違いはないです。
独自にポイントとか特典とかつけてますけど、大したことのないものです。
うちはりそなから優遇金利適応するんでお願いしますと電話と文書で何度かお誘いありましたけどね。
変動で0.52だったと思いますがそれでもネット銀行には金利ではかなわないのでお断りしましたけど。
景気も上向きだし、金利も上がり始めるのかな
家具付きで値下げします！てチラシ入ってましたねー。
>>1420 マンション掲示板さん
厳密に言うと、
「竣工後に棟内モデルとして使用する部屋1室を、
モデルとしての使用終了後に家具など付いたまま抽選で販売価格より200万円ダウンの4990万販売します。」という意味であり、
今売れ残ってる部屋を値引きしますという訳ではありません。
私的には、いくら南棟とは言え72㎡のモデル使用住戸に4,990万出す気はないですね。
棟内のMRができる前から値下げ価格を提示するのは他の部屋の売れ行きが芳しくないからなのかと思ってしまいました。MG開設当初の提示価格より安くなっていると思います。
単に完成した後の犠牲になる部屋を作っただけでしょ
まぁ芳しくないってのはその通りなんでしょうね。
南向き6Fだし、入居時期がライフプランに合う&神経質でなければ結構良い物件だと思いますけどね。
うちは時期が合わないので引き続き他の部屋検討しますが。
モデルルーム使用予定住戸の引き渡しは、物件概要に6月末(予定)と書いてありますね。
モデルルーム住戸って抽選なんだ。
東向きで南寄りの部屋ってまだ残ってるのかな？
南向きじゃなくても、 南寄りなら騒音排ガスはあまり大差ないかなと
南千里アリーナとここ、同じ値段ならどっちがいいかな？
>>1436 匿名さん
どう考えてもここでしょ。
徒歩1分と6分は雲泥の差。
阪急とモノレールの山田駅と阪急だけの南千里、しかも南千里は朝座れる確率はほぼゼロ。
比べるまでも無い。
子育て世代にとっては南千里アリーナの方が周囲の環境は良いでしょうね。
こちらは幹線道路脇で隣には宗教施設など環境面ではいまいちですし。
南千里も検討してたけど、南千里にある某既存マンションの住民スレで、近所にある団地の子供達が車にいたずらしたりややこしいって流れを見て検討する気なくなってしまったわ。
南千里の方が雰囲気が賑やかなのと坂が多いから、山田の方が良いかな。好みの問題だけど。
すぐ目の前に小学校があるからじゃない？
国立や私立小学校に進学させるなら駅近のほうがいいだろうけど。
駅から徒歩６分で駅遠ってどんだけ身体が弱いねん！
ていうか、そもそも南千里アリーナの方が坪単価高いしこの議論の意味は...。
お金で決めない人たちもいてるからなぁ
私立小学校や私立中学校を検討しない層は徒歩6分でも問題ないでしょうね。まあ、そんな層はそもそも高層階で6000万以上する物件を買えるかも微妙ですが。
高速道路の件ですが、山田の場合丘陵地で言うと道路が窪地？低地にあるから千里中央よりは騒音はましなのかなと思いますがどうでしょうか。マンション前を歩いていても騒音はあまり気になりません。ただ、音は上方ほど響くのでマンションの階数によっては気になるのかもしれません。空気はどこと比較するかにもよりますが、大阪市内よりは断然いいです。郊外だから空気が良くないとメリットが減りますね。居住場所は何に重点をおくかで決めるしかないかな。
>>1458 マンション検討中さん
確かに私も音は上階に行くほど気になるかなと思っています。
ただ実際は建物の造りにも左右されそうなので、現時点では判断出来ないのが難しいですよね。
かなり静かで空気が良い環境を選びたいのであれば、高速道路、新御堂、他幹線道路沿いも避けないとまずいと思います。地下鉄以外の駅近も、ですかね。
南側の合同宿舎との間の歩道を歩いてみましたが、静かでしたよ。
>>1462 匿名さん
南側のベランダはきっと騒音ほぼないと思う。
と言いつつ自分は東側で最北じゃない部屋契約しましたが。
ここは窓の防音対策十分考えられてて、自分達が窓開けなくても生活できるたちなのであまり気にしていません。
>>1451 匿名さん
あなたの考える私立の小・中学校は乗り換えなどに殆ど歩くこともなく駅直近の学校しかなくなってしまいますよ。
学校まで歩くのは何も自宅から駅までだけではないのでは‼
>>1464 匿名さん
残念ながらニュータウンで駅から徒歩10分以内の戸建ては殆どありませんね。
レストピア北千里 青山台というのが北千里から徒歩8分で売り出されるみたいですが9000万ぐらいになりそうとのことです。
>>1466 匿名さん
頭大丈夫？
避けられない負担と避けることのできる負担があるでしょ。乗り換えや駅から小学校までの徒歩は避けることのできない負担。
避けることのできる負担を減らして勉強やスポーツに集中できる環境を作ってあげたいのは当たり前の事ですよ。
そもそも排気ガスとか騒音とか、客観的指標出てますか？
イメージだけでしょう？
各々自分のイメージを持ち寄って意見を言い合ってもねぇ・・・・。
>>1469 匿名さん
ん？
論点ずらすなよ。
1466が駅から小学校までの歩く負担に対して言及したから、それは避けられないと反論したまでだよ。
[テキストの一部を削除しました。管理担当]
駅から遠い物件は資産価値低いよ。将来売るときに泣くことになる。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
[No.1480～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
戸建も駐車場が近い、屋内の騒音問題を考えるとメリットありますが、うちは共働き世帯なので、防犯面や自治体の付き合い（掃除当番、回覧板など）考えると、管理人常駐のマンションのほうが魅力的です。
売却や賃貸考えても、戸建より駅近マンションのほうが需要がありそうですし。
こちらのマンションは、価格面がデメリットですが。
千里ニュータウン内の駅近戸建てなんてサラリーマンには買えないんだからここで議論するだけ無駄です。
駅から遠いマンションは論外として、現実的には駅近マンションと駅から遠い戸建ての二者択一になる人が大多数だと思います。
理想は山田から徒歩5分程の津雲台の戸建て
ここの南側の戸建て街とか最高。
でも軽く1億円以上するよね。
［[No.1498と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
ここ マンション検討のスレだろ？
古江台のブランズにも一時期戸建にこだわる人のコメントが投稿されてたね。
1億以上の戸建てですか。いいですね。
ここのマンションだってKタイプ、Srタイプは8000万円以上しますからね。90㎡後半、100㎡ある間取りなので・・・。
北千里駅のすぐにマンションサロンがあり、現地は山田駅。駅からすぐのマンションなので、利便性高い。付近は広い敷地の戸建てあり。住環境もとてもよさそうですね。
>>1504 匿名さん
二世帯、三世帯でもそんな大きな家建てないよ。100坪の土地なら建物は50〜60坪が多い。
まあそれでも割安だね。ここ数年でマンション価格は上がってるけど戸建ては殆ど横這いだからね。
1億の家なんて、みなさん収入に余裕があるんですね。
うちは両親から贈与があるので余裕ありますが、自力で6000万以上購入してる若い世代の人達すごいなと思います。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
ものすごく大きな物件なので、まだ売り切るまでには時間がかかるかんじになっているかもしれないですね…
販売価格（税込） 3,990万円～6,890万円
ということなので、新築だしコレくらいの価格なのは相応なんでしょうか。お値段が高くなるポイントとしては駅に近いということがあげられるかと思います。
>>1515 匿名さん
ブランズの立地は駅から微妙な距離ありますよね。
歩けない距離じゃないんだけど、毎日の事と考えると敢えて住みたくないと思いました。
山田駅や古江台が好きで出来るだけ安く買いたい、あまり将来的な売却の可能性は考慮しないという人には向くかもしれません。
ファインは駅近もそうですが、スーパーが近いのも日々の暮らしにメリットだと思います。
ブランズがその価格だからファインシティが苦戦するわけだ。
こちらと、古江台のマンションで悩んでいます。
将来、売却を考えると、やはり、こちらでしょうか？
ただし、こちらの収納の少なさなどと、内装があまり、好みではなく、ふんぎりがつきません。
>>1524 マンション検討中さん
ブランズはまだ見に行ってないんですが、そんなに内装に優劣あるんですか？
ホームページ見てるとほぼ同じような設備に見えたので大差ないなと思っていました。
収納もこちらより多く、ウォークインクローゼットが必ず、一つは、あるようです。
キッチン、お風呂パナソニック製だとおもいます。
どちらも見に行きましたが、予算に余裕があれば、まちがいなくファインですね。
›1527さん
ファインにされる理由をお尋ねしてもいいでしょうか？
>>1524 マンション検討中さん
まさに将来の事を考えてファインシティにしました。もちろん、価格は多少高いとは思いましたが、将来的にも子育て世代から高齢の方まで広く需要があるだろうと判断しました。
まぁ将来の事は実際にそうなってみないとわかりませんけどね。
資産価値に影響するか分かりませんが、近くにグローバルビレッジができる予定です。地域に学生が増えることが騒音や治安の面で吉とでるか凶とでるか。国際交流やイベントが増えそうなので山田駅付近の価値もあがるかもしれません。
>>1541 マンション検討中さん
10分圏内なんですね。
私は学生ではないので住めないですが魅力的な計画だと思います。
やはり、住まいは駅徒歩10分圏内が理想だす。
近隣の方も利用出来る施設があるのでしょうか？
皆さん オプションでエコカラットつけられました？
南千のパークハウスの価格の高さと、
弘済のブランズの立地の悪さに幻滅した方がファインシティに行き着いているようで最近売れ行きが伸びているみたいですが契約者としては喜ばしい限りです。
目指せ！竣工前完売！
ファインシティ千里津雲台は私の最高傑作です！
先週時点の回答です。京阪カインドからは半分、販売の営業からは190とのこと。実質契約数はカインドの半分が正しいかと思われます。
確かにこの頃契約数は伸びているらしいですが、完売は来年度以降かなと。
>>1551 通りがかりさん
半分って250戸の半分しか契約されてないってことでしょうか？だとしたら売れなさ過ぎじゃないですかね。後二ヶ月くらいで竣工なので、9割くらいはいってるのかと思ってました。ましてや駅近で豪華な庭園付でメリットも多い物件ですからね。
[No.1553～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当
あと60戸くらい残っているらしいですが、本当でしょうか？
今月16日の入戸手続会の際、営業の方に聞いたところ、現在約200戸売れているとのことでした。
私はカインドからもうすぐ200戸と聞きました。
1551おそらくどこかの販売の人がまた嫌がらせで書いているのでしょう。
1551です。嫌がらせで書いたわけではなく本当のことを知りたいだけです。実際半分と聞いて妻とがっかりしたのも事実です。本当は200戸であれば喜ばしい限りです。
今日、用事あってdew山田に行った際に
こちらの物件を見かけました。
自分は契約者とかではないすが、かなり
かっこ良く仕上がってますね。特に、
ガラス手摺が黒系なのがシックに落ち着きと
高級感を出していますね。
これから値引きして行くんじゃないですか？
へぇ
質問です。
一般的に、後から大幅値引きして売買しても、
当初に定価で買った客は何も文句は言えないのですか？
販売営業の人の話では、京阪は今期最高益になるのでマンションの販売に関しては、
来期（おそらく４月以降）になっても良いと強気でいるようですよ。
>>1569 匿名さん
最悪は値引きの可能性もあるでしょうし、
その際は文句言ったところで何も変わらないかと。ただ、入居開始後もダラダラと続き、売れにくい部屋から徐々に下がるんじゃないでしょうか。いきなり大幅にはしないかと。
何より、自分の好みの間取り、方角、階数、カラーセレクトができずに納得して買える保証はありませんからね。
マンション出入口、レジデンスゲート前より。
素敵な外観ですね。
>>1565 名無しさん
あのガラス手摺の色は近隣との協議で決まったと聞いています。
また、武田薬品の社宅だった頃からあるメタセコイアですが、当初は伐採する予定でしたが近隣からの要望で残したそうです。
さらに最近では南側遊歩道の根がマンション敷地内に越境している件に対し、民法では切っても構わないと規定されているにも関わらず敢えて根を避ける様に境界線のフェンスをジギザクに設置する事にしました。
1年前に忌まわしい事故があった時も誠実に対応されたと聞いており本当に近隣にも優しいマンションなんです。
近隣と揉めてばかりの、何処かのマンションとは本質的に違いますよ。
よっぽど近隣が気になるんやね。
この前通ったけど、玄関出来てきてるね
南側の棟だけみると素敵ですね。ほぼ毎日通勤で通りますが、道路沿いのもう一つの棟は、通る時間帯が朝夕のせいなのか、低層のせいなのか、影ってるイメージがあります。
でも駅の方に近いということに関してはメリットなんでしょうね。同じ階と広さだと南側と東側でいくらぐらいの差があるんでしょうか？
>>1583 周辺住民さん
私は東棟契約者だが、
南棟との価格差はだいたい1,000万円位あり、マンションサロンで価格表を見せられた時点で南棟は諦める事にした。
以前の書き込みにもあったが、
東棟を購入する者は南等とは全く別物だと割り切るべきである。
もっとも東棟は残室僅かで、売れ残っているのは申請上では地下1階になる「1階」と歩道橋から丸見えの住戸と聞いているので、
購入を検討される際は実際にじっくり現地を確認するのは必至である。
南棟圧巻ですよね。東棟契約者から見ると南棟は値段と層が違うので比較はそもそも無理があります。割り切るというより、他のマンションと比較して、ここで良かったかなと納得しています。今は庭や玄関が作られているのを楽しみに見ています。
私も東棟契約者ですが、
私自身昼間は仕事でいないので眺望なんて気にしてません。
そんな事より有事の際に全国何処へでも駆けつけられる山田（新大阪も伊丹も30分以内でアクセス可能）の駅前という立地に魅力を感じちゃっています。
は
>>1588 匿名さん
気になりました。
エレベーターだけでなく、
サードリビングやゲストルームや庭園も南棟ですからね。
東棟にあるのはディスポーザー処理槽の煙突くらいです。（重説に「風向きによっては匂いがする」と記載）
また、東棟は9時までデュー山田の影響で陽が当たらない日があるそうです。
まあ、安いんだから仕方ないですけど。
まぁまぁ東も南もはたから見たら一緒です。
十分素敵な物件だと思います。
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>>1591 名無しさん
私も南と東で相当非常に悩みました。ただ、結果的にはどちらを購入したとしても満足だったと思います。
確かに南棟は部屋から綺麗な庭が見れたり共用施設へのアクセス、日当たり良いです。ただ、東棟は南棟に比べるとかなり安価です。駅へのアクセスや利便性は殆ど変わらないので、南棟の利点を重要視しない人達にとっては、東棟も十分に魅力的だと私も思います。
>>1593 購入検討者さん
駅へのアクセスという意味では、
東棟にもエレベーターやエントランスを設けて欲しかった。
駅直結の歩行者デッキが目の前にあるのに、遠回りしないといけないのはストレスを感じそう。
東棟の歩行者デッキの所にも簡易出口あるはずですよ。エレベーターはないけども。
レジデンスゲートからだと徒歩2分かな。
それでも十分近いですね。
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
ここは削除が多すぎる！
業者にとって、都合の悪い情報
はすぐに消されてる印象です。
売れてるのか
売れてないのか
は問題ではなく。
業者のなりすましコメントは
やめてほしいですね。
自由な意見交換の場に
して下さい。
ファインシティは月々の駐車場代が管理費に入り、修機械式駐車場のメンテナンス費用が不足する問題があるとカインドから先月聞きました。他のマンションでは数年気づかず1戸あたり数十万円徴収するか、毎月の修繕積立金を残り期間で割ってあげるか、借金するかで対応しているとのこと。ファインシティも入居後に皆で相談してくださいと。。初めから無理な計画で管理費と修繕積立金の支払い額が提示されているのはマンション販売では当たり前なのでしょうか。入居前から頭が痛いです。。
公式サイトを見ていると、説明会はかなり人気があるようで、埋まってしまっている回もありました。
駅まで1分というのは、モノレールの駅でもすごく魅力的だ、ということなのではないかなと思いました。
通勤で何が大変って、駅までの負担いかんにかかってくるかと思うのですよね。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
南千里アリーナを見学に行ったら、こことあまり値段が変わらなかったですね。
いや、どちらかというとここよりも高く感じました。
ここもう一度検討してみます。
最近 近くを通ったけど、周りの植木も植えられてきて庭が出来つつありました。
千里線ってどうなの？
半数が梅田行かずに天下茶屋に行くのはメリットですか？デメリットですか？淡路で乗り換える場合面倒くさそう。
しかも梅田まで27分かかるということは、千里中央からだと御堂筋線で梅田を経由して難波に着いちゃう。
実際住んでる人とかの声を聞かせて貰えると嬉しいです。
>>1613 匿名さん
そうですか‥。早速の返信ありがとうございます。堺筋線乗入れに梅田アクセスのデメリットを補うだけの魅力があれば良いと思ったんですが、やはり御堂筋線が最強ですか。残念です。
>>1612 マンション検討中さん
勤務地等にもよるんじゃないですか。北浜、堺筋本町辺りに勤務してる人にとってはメリットです。梅田や難波に頻繁に行く方で少しでも早く着きたいのであれば御堂筋の方が良いと思われるでしょうけど。
まぁ千里線が一般的に見て便利だったら、もっと人気あるわな。堺筋線というだけでニッチ感は否めない。千里線の友人は皆口を揃えて、不便やら遅いやら言ってる。天下の御堂筋だからこそ北急沿線は栄えたわけだし。その上で自分のニーズが一致してればラッキーだと思ってこのマンションを買うべきだろうね。
以前あったクレーン倒壊事故はクリアされたんでかね？ご存知方がいらっしゃいましたらお教え下さい。
風化しました。
ワコーレ千里津雲台っていくらぐらいなのでしょうか？
交差点の目の前なので、やっぱりうるさいと思いますか？
お隣の宗教法人の施設ですが、終末は人が集まったりしてるのでしょうか？
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
>>1623 マンション検討中さん
週末に関わらず平日でも人が集まっていることがあります。個別ではない大勢の集まりがあるときは警備の人がいますし、一部の方を除けば皆さん礼儀正しくマナーを守っておられるように見受けられます。ご参考までに。
あと何戸残ってるんですかね？
竣工前完売は難しいですか？
現地案内図で緑が多く描かれていたのが印象的でした。
駅前でありながら、緑もあっていいかなと思います。
間取りのページに、価格もきちんと書かれていて良心的に感じます。もっと高いかと思っていたら、70㎡だと5000万円台後半からあるようでした。Srタイプにもなるとかなり広くて高価になりますが、価格もホームページに書かれているとわかりやすくていいですね。
一番安いものだと4000万円弱の物件もありました。事前ならメニュープランもいけますか？もうそろそろ締切になってしまうでしょうか。
>>1630 匿名さん
緑は竣工時からすぐ劣化がはじまります。他のマンションで経験者しました。セキュリティエリア内外問わず。一番多いのが踏まれたり、なぜが小道にされたり。緑を照らす照明も壊されたり曲げられたりします。緑については過度な期待は禁物です。ただこちらの緑のメンテナンスが高頻度でハイレベルであれば話は違いますが。
竣工時って言い方があきらか業者っぽい
>>1634 マンション検討中さん
別に業者と言われても良いですが緑の話は事実なので。別に物件の批判などはしてません。中規模以上の物件にはどこも緑を多く取り入れますから。ここだけの話ではありませんが。庭園に過大な夢を持たれるとがっかりされるのは事実です。
今日、千里中央でここの宣伝チラシ入りのカイロ貰いました。
なかなか売行きが厳しそうですね。
[NO.1638～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
もっといい情報交換の場にしませんか？
もう買う人は買ったし、諦める人は諦めたし、
新しい情報もあまりないし・・・・。
本日内覧会に参加してきました。
3度目のマンション購入ですが、建築会社さん、売主さん、販売の方、入場から終了時までいずれも素晴らしい対応でとても感動しました。
購入してよかったと思います。
>>1645 匿名さん
内覧とゆーことは、庭園も見られたのでしょうか？立派な出来になってるんでしょうね。駅近でありながら閑静さを感じさせる環境もあり、良いマンションライフになりそうですね。
いいですねぇ〜
内覧会とはマンション内とかも見学できるのですか？
私も昨日参加させていただきましたが、色んな方の対応もそうですが、マンションにも満足しています。
庭も見れましたが、まだ何も咲いていない木がありますので、これからが楽しみです。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
私は来週です。
昨日前を通りましたが、前から見た感じだけでもすごく良さが感じ取れました！
早く見たいです！
内覧会行ってきました。モデルルームが綺麗過ぎたので、初めはギャップを感じましたが、こんなもんだろうという感想です。不満はエレベーターのボタンがプラスチックだったのと、駐車場の数字やラインがすべて滲んで雑だったこと以外問題はありません。庭も入居者専用になるみたいですね。
私も来週 内覧会です。
いろんなところ楽しみにしています。
私は先週の日曜でしたが、感動しました！
結構背伸びした購入だったのですが、それを上回る出来栄えでした！
早く住みたいぃ〜！
吹田、阪急、駅前でも竣工に完売せず。
困ったもんです
内覧会へ行かれた方へ質問です。
スリッパは持参されましたか？
持参された方は注意書き通りフェルト地のスリッパにされましたか？
私は今週末内覧会なもんで、どうしようか迷います。
持っていきましたよ。
フェルトとそうでないもの両方持っていきましたが、フェルトでない方は擦れてキュッキュッと鳴っていましたのでフェルトの方がいいと思います。
今日も千里中央でカイロ付き広告配ってました。
やはり売れ行き悪い様ですね。心配になってきました。テレビCM打ったりと、北摂では稀に見る大々的な宣伝してたので驚いています。
また湧いてきましたね。
カイロ配ってるだけで売れてないなんて、売れてるマンションはカイロを配らないという定義はなんなのでしょうか。
まぁ相手にしてても仕方ないので、本題に入ります。
こことワコーレ千里津雲台で迷っていますが、ワコーレは販売はまだまだ先っぽく、その間にファインシティの希望間取りが売れてしまうのも…という状況です。
ワコーレの予定価格とかご存知の方いらっしゃいませんか？
カイロいいじゃないですか！何もしない販売よりかはありがたいです。
さて、ワコーレですがホームページが2/28ごろに更新されるのを待つぐらいしか今はできないかしれません。
[No.1665～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1664 通りがかりさん
ワコーレは230/坪くらいだと思われます。
売主の健全性など考慮すると、小規模なマンションがお好みな方でなけれは、ファインシティに軍配が上がりますね。
エントランスが通りから奥まっていて見えないのがとてもいいですね。上品だと思います。
内覧会に参加して杞憂かもしれませんが、セキュリティ面で不安点が2つありました。
①レジデンスゲートからエントランスまでは居住者以外の方も入れますので、近所の子供たちに植栽を荒らされたり水盤で遊ばれたりする可能性と東側境界の植栽に通行者によるポイ捨て。
②駐車場出入口がチェーンゲートな為、マンション敷地内に部外者が入るのは容易であり、車上荒らしや近隣住民がショートカットでマンション敷地内を通られる可能性あり。
私も内覧会行ってきました！
部屋も見せてもらい、仕上げに関しても色々指摘しましたが心良く対応してもらいました。
部屋の明かりが暖色でキズや壁紙の細かい所が分かりにくかったです。
>>1672 口コミ知りたいさん
建物内に入らない様に工夫してあるマンションはどこもそうですが敷地内に入らないマンションはそうないと思いますので求めすぎですね。
私的にも先日内覧会に参加しイメージ写真よりも良いできにとても満足しています。
朝に内覧会をしましたが、同様に暖色の明かりしか用意されておらず、暗く壁の汚れ等は分かりにくかったです。そのため、私は内覧会やり直しにしました。
内覧会は、結構ご高齢の方が多かったのが印象的でした。
きっと、戸建からの住み替えだと思います。
そんな住民の年齢層に配慮してか、エレベーターは奥行きのあるストレッチャー対応のものでした。
これなら、救急搬送時や万一住戸内で亡くなれても御遺体の搬送に重宝しそうです。
また、病院で亡くなった場合、一度慣れ親しんだ我が家に帰りたくても帰れず葬祭場に直行というケースが多い現在、
このマンションなら安心して帰る事ができます。そんな売主の優しさが垣間見えた内覧会でした。
内覧会には、落ち着いた感じのご夫婦とかが多かったかな。若いヤンママ的な人は私が行った時にはいなかったようでした。
随分格好いいマンションだなあ、と拝見していますよ。とても良い雰囲気になりました。
植栽にポイ捨てする人はこの辺には滅多にいませんので杞憂に終わることを願います。
エレベーター、広いんですね。ありがたいです。
我が家は子育て中なんですが、ベビーカーって場所を取るので狭いエレベーターだとぎゅうぎゅうで大変なことがあります。
特に、我が家の子は歩けるけど急にぐずるからベビーカーを用意していくこともあって、そんな時はベビーカーに誰も乗ってないんだけど？って感じのこともあり、家族で動くと、割と場所を取ります。
子育て中の家庭も多いということだったので、広いエレベーターはベビーカー使っている人にも助かるんじゃないでしょうか。
同感の契約者です。我が家も子育て中。子育てファミリーも多そうで安心しました。検討するにあたって、高齢者と小さな子育て中のママさんとは動きが共通するところがあると思いました。ほどよい商業施設がある駅前、かつフラットでいけるのは、物理的精神的に救われます。車イスや足腰弱い方と、ベビーカーやダッコを迫られる子連れママさんは導線思考が似てるのではないかと思います。どこを通るのが楽で安全か常に考えます。御堂筋沿いも検討しましたが、こちらが若干活断層にも遠い。平面駐車場も多い。子供と観察できる緑も多い。セキュリティーもよく安心材料が多いマンションと思います。自分達が老いたときも安心かなと。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
>>1684 名無しさん
宗教についてとやかく言うつもりはありませんが、週末に集まりがあり駅からマンション横(駐車場出入り口横)を歩いている姿を見ます。車の出入りの際は注意が必要ですね。
何もかも満たす物件なんてありません。
長く住むにしても後々売るにしても、かなり条件の良いマンションですよ。
排ガスは中環・中国道より東側けやき通りの方が気になりますね。
>>1690 匿名さん
デュー阪急山田の車の出入口がエントランス傍にある事もあり、昼間の交通量は結構多いです。
あと、モノレールの山田駅ホームから、東棟の一部住戸は丸見えですので窓ガラスにフィルムを貼るなどして対策を講じる必要がありますね。
エキスポシティがオープンしてから山田駅周辺の犯罪率が上がっているそうです。
無論、犯罪を犯すのは地元民ではなく殆どが大阪市民ですが…。
ガンバの試合がある時もガラの悪いサポーターが山田駅周辺を徘徊します。
エキスポシティもガンバも宗教施設もいらないんだYO！
>>1695 匿名さん
犯罪については、毎月発行されている「山田交番だより」に記載されています。
店名は伏せられていますが、デュー山田での置き引き、万引き。
また、夜道での変質者も増えているそうです。
ガンバのサポーターについては、実際に目撃しました。
試合開催日は駅に人が溢れかえり、光洋のレジは飲食物を買うサポーターで長蛇の列。
サッカーに興味のない地元民にとっては迷惑極まりないですね。
非難の仕方が無理やりすぎますね。
内覧会もとてもワクワクしましたが、もう一度見学できる再内覧会が楽しみで早くもう一度見たいです。
内覧が始まっているみたいなので質問です。南棟ってリビング側の窓開けてもすごく静かですか？
東棟はどんな感じなんだろ？
総戸数少ないしお値段抑えめみたいだから、まだ部屋残ってるのかも分からないけど
完売はいつになるかなー
天下のエイチツーオーが千里中央を再開発するみたいですね。このマンションにとっても追い風になるのかな？西宮ガーデンズをイメージすると、エキスポより大分富裕層にターゲット絞って来るだろうし。
>>1705 匿名さん
シティテラスの掲示板でも話題になってましたね。山田からもアクセス良いですし、良いニュースだと思ってます。山田はあまり駅力ないと言われますが、静かでありつつ千里中央にもエキスポも一駅でいける利便性は個人的にはすごく魅力的だと感じてます。
千里中央に立派な商業施設は無理です。需要がない。エキスポシティだって苦しいのにこれ以上の商業面積あっても厳しいでしょ。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
エキスポシティが大苦戦だから千里中央も厳しいって考えるのは自然。
エイチツーオーのプレスリリースには「北大阪随一の商業施設」と記載されているので相当な覚悟で臨むのでしょう。周辺住民からも概して好意的な反応です。この件は千里中央スレだけでなく、山田や桃山台のスレでも大きく取り上げられています。それだけ千里中央はアクセスしやすく、利便性が高い立地であり、しっかりした施設を作れば難なく集客出来るという事を強く感じました。
もう他のスレでやってくれ
あとどのくらい残ってますか？
[NO.1714～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
内覧会に参加して、自分が入居予定の住戸自体は問題なかったけど、
平面駐車場に白地で書かれた番号と身障者マークが滲んでいて汚ない。
自分自身は機械式駐車場だから関係ないと言えば関係ないんだが、何とかならんもんか？
壁紙修理待ちで内覧会での検品が完了できない状況です。素朴な疑問ですが、検品できていないものにも先にお金を払わないといけないのでしょうか。保証が曖昧なため、お金を払ったら修理してくれないような気がしています。
再内覧会までに修理はしてくれるという話です。ただ、やり取りが長引けば支払い期限の3/16を過ぎるため、契約上どうすれば良いか少し不安になりました。
先日 内覧会での修正箇所の確認に行ってきましたが、新たに気になったところがあり再度直してもらうようお願いしました。
火災保険の契約ですが、入居説明会に京阪産業から壁心面積での契約をすすめられ契約しました。しかし、東京海上に確認するとその余分な面積分の保険金は火災時は支払われないため上塗基準にきりかえた方が良いと言われました。実際、上塗基準に今から切り替えると8000円ほど過払い契約金が減ります。切り替えた場合、何か不利なことはあるのでしょうか？
1732です。
8000円は計算誤りでした。申し訳ないです。特約を外して再計算すると約3000円でした。
>>1733 通りがかりさん
そもそも、京阪産業が提案している火災保険そのものが高過ぎです。
同条件で他社で見積り取れば、壁芯で計算してもかなり安い保険もあります。
勿論、保険会社の体力は東京海上日動よりは劣りますが、私は価格重視で準大手の他社の保険に入る予定です。
>>1734 マンション掲示板さん
私も他で契約しました。京阪産業は値段が高く、担当の方は50代の方でしたが商品の説明もできず、その上司の方も見下した話し方をする方で良い印象はありませんでした。このマンション購入で一番の汚点は京阪産業さんでした。
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.02平米～97.42平米 |
|
総戸数 70戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～1億2990万円 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.42平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
|
5600万円～9800万円 |
|
3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 |
|
76.67平米～90.20平米 |
|
総戸数 199戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91平米～93.12平米 |
|
総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
大阪府大阪市平野区喜連西５丁目 |
|
3698万円～4898万円 |
|
3LDK(3LDK～3LDK+WIC) |
|
60.47m2～74.2m2 |
|
総戸数 145戸 |
