ザ・パークハウス 亀戸について

廊下側とバルコニー側の壁は乾式壁でしょうか？
ハセコー様々です。

予定価格がHPに出ています。
南向き3LDK72.61平米で4900万円台から。

西向きはもっと安いってことか！？

販売予定価格　4,400万円台～8,500万円台です。

アクセスは全体的に悪くないですね。

駅は10分以内でつくところがありますし、
あまり使いませんがバスが何本か通っているのも良いと感じました。

マックスバリュなどのお店も近くにあって、住みやすい立地にあるマンションだと思います。

アトレやドンキもあるし、なかなかやさげな土地ですね。

目の前の京葉道路だけが気になるなぁと思います。音に関しては対策してくると思いますが、二重サッシなど対策はとられるのでしょうか。駅までの距離は悪くないのですので、どこをメリットとして考えていくかによって評価は大いに変わってくるんじゃないかしら…と思うのです。買い物環境とかはスレッドを見ている限りまあまあかなぁ。

サンストリート跡地関係でますます○国人だらけになりそうですね、亀戸は。

もうなってますよ。

縦型リビングタイプと横型リビングタイプがあるのは珍しいです。
うちは横型が良いかなと思いますが、選べるのは良いと思います。
若干、専有面積が狭いのが気になりますが
全ての希望が揃った物件はなかなかないので、何を優先に考えていこうかなと考えてます。

確かにここは間取りタイプが縦横あって珍しいですよね。価格もリーズナブルに感じました。

>>23さん
OKって野菜が高いですか？マックスバリュやイオンと比べて、全体的に割安なので、野菜も安いかなと買っていました。

商店街で新鮮な野菜を買うことができれば、そちらの方がいいですね。

私も東口にお買い物ができるところがあればいいと思っていました。私は、アマゾンでジュースを買ったり、楽天マートを利用したり、ネットショッピングも利用しています。ただ、近所にもちょっとした買い物場所があるといいかなと思います。商店街に期待しましょう！

駅が便利よりマンション周りが充実している感じです。ちょっと買い忘れたとか、惣菜ですませたいという時は近くにかいに行けますね。

アトレ使えるならまだしも、東口ですからね。
マンション中心に考えれば悪くない買い物環境。
共働きでなければって感じ。

買い物環境、特に生鮮食品やお惣菜を手に入れたいと考えるとむしろ駅の周辺よりは現状では圧倒的に便利だと思います。
でも前の方も書かれていますが、共働きでなければ…ですよね。
大島駅使う人ならば、中の橋商店街で帰りに買い物できるかも知れないですけれども。
商店街の八百屋は激安のお店が2軒くらいあったのかな？

奥さんもフルタイムでなければなんとかなりそうな感じかも。

最近の江東区他エリアと比較すると、価格も求めやすいように感じますが、スペック面が少し気になります。
床暖房がないようですが、リセールに影響しますか？

シャリエ亀戸を見学しましたが、
外国の方の入居者が多いように見受けられ、営業さんからも２割程は外国の方とお聞きしました。
エリア特性上、ここも同じ傾向でしょうか？

ミッドランドアベニューも外国の方が多いようです。
また、この地域の新築戸建ても爆買いされる国の方が多く購入してるようです。

床暖房ありますね。

このマンションは周辺に三つの商店街、買い物は結構便利だと思います。
図書館、スポーツセンター、公園も良いです。
幼稚園、小学校、中学校などもあり、子育てにも充実だと感じます。
錦糸町、亀戸の副都心の将来性と近くのサンストリートの発展に期待すると、かなりいい物件だと思います。

ただし、気になるのは調べたところ、亀戸七丁目は”液状化危険マップ”の可能性が高いエリアになってしまっています、これで地震などの万が一のことを考えとちょっと不安ですが、どうなるでしょうか？

※亀戸は埋め立てではないですが、液状化マップの赤エリアでは本当に大丈夫でしょうか？

そもそも東日本大震災の時ってこのあたりってどうだったんでしょうか　全然話に出ていなかったように思うのだけれど…（湾岸エリアでは話を聞きますが）
マンション自体は支持層まで杭が届いているからマンションの建物自体に与える影響というものは液状化という点ではそこまで大きくはないと思います。その他の点では大きいと思うけど。

特に何もなかったように記憶をしています
東日本で何もなかったからといって次も大丈夫かはわかりませんが、それを言ってしまうとどこも危ないことになってしまうからなぁ。

今週末に抽選ですね。
抽選がある部屋ってあるのかなぁ。人気があまりかたよるようには見えないので
皆さん、希望のところになればいいな。

どれぐらい申し込み入ってるんですかね？

30戸でしょう。

販売戸数 30戸
駐車場 総戸数に対して24台※平置2台、機械式21台、身障者用1台（月額：15,000円～30,000円）
販売価格 44,980,000円～64,980,000円
最多価格帯 5,400万円台(6戸)(100万円単位)
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 66.11m2～84.90m2
バルコニー面積 9.88m2～13.06m2

登録受付期間 平成28年11月23日（水・祝）～11月26日（土）／午前10時～午後6時※水・木曜定休日（祝日を除く）
抽選日 平成28年11月26日（土）18時30分より
登録申込受付・抽選場所：「ザ・パークハウス 亀戸」レジデンスギャラリー

１期が３０戸ってことですか？

この時期に抽選なんてことありますか？
申込件数気になりますね。

京葉道路が近いので、どれくらい音が気になるのかと思います。
ファミリーの注目している方も多いと思いますので、
赤ちゃんが起きてしまったり、個人的な耳障り的にも気になりますね。

この辺りに住んでいる方は、どのような印象を受けているでしょうか。

2016年11月28日現在
販売戸数 15戸
販売価格 44,980,000円～64,980,000円
最多価格帯 5,000万円台(3戸)(100万円単位)
間取り　　 2LDK+S～4LDK
専有面積 66.11m2～84.90m2
バルコニー面積 9.88m2～13.06m2
販売予定 先着順申込受付中※先着順の為、販売済みの際はご容赦下さい。


30戸売り出して、半分が残ってしまった模様。

第1期2次では6戸売り出し。
販売戸数 6戸
登録受付期間 【第1期2次】2016年11月29日（火）10:00より先着順申込受付開始

それほど近いというわけでもありませんが、徒歩圏内にスポーツセンターが
あるのは大きな利点ではないでしょうか。
子供さんがいらっしゃればプールやダンスなど各種教室がありますし、
大人向け、シニア向け講座も豊富で健康維持に役に立ってくれそうです。

登録受付期間 第1期3次：2016年12月6日（火）10:00より先着順申込受付開始※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。

販売戸数 2戸
駐車場 総戸数に対して24台※平置2台、機械式21台、身障者用1台（月額：15,000円～30,000円）
販売価格 48,980,000円・49,280,000円
最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S・3LDK
専有面積 68.19m2・70.56m2
バルコニー面積 9.90m2※Cgタイプはテラス面積：10.12m2

販売戸数に対して駐車場は少ないということなのでしょうか。
駅までの距離が少々ありますので、やはりこのあたりだと車が必要だと思っていましたが、
先着順だったりするのでしょうかね。

登録受付期間 【第1期4次】先着順申込受付開始　2016年12月16日（金）10:00より　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。

販売戸数 2戸
駐車場 総戸数に対して24台※平置2台、機械式21台、身障者用1台（月額：15,000円～30,000円）
販売価格 50,480,000円・52,980,000円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 72.5m2
バルコニー面積 13.06m2


小出しで販売中。
駐車場少ないですが、なくても困らない場所じゃないですか？

>58
>それほど近いというわけでもありませんが、徒歩圏内にスポーツセンターが
>あるのは大きな利点ではないでしょうか。

確かに徒歩圏内というのは便利だと思います。
ただ、運動をそれほど望まない人にとっては、
価格が高いだけに、交通便が便利であったり、買い物が便利であったほうが良い気がします。

客観的に分かりやすい要素、というのは駅からの距離とか、学区の良さ、買い物のしやすさなど。
そういうほうが例えばリセールをしなくてはならなくなった時には値段がつきやすいですよ。
でも、自分がスポーツをする人だったら、
それはそれで大きな利便性の１つですよね。
リセールのことを頭に入れて買え、とはよく言われることですが、実際に自分が生活することをイメージしてみて、それであればいいなと思う施設が近くにあるのならばそれに越したことはないですよ。

ここは坪単価は230万ちょっとという感じになってきています。この辺りだったらこれくらいで妥当なのではないかなと思います。駅にもまあまあ近いし、学区も良いというふうになれば特に。
京葉道路沿いっていうのだけが唯一引っかかるところかもしれません。昼間は交通量は多く、夜は減るものの大型車の通行は有りますので。

地所レジ物件にしてはちょっと仕様がよくないのが難点ですね。
まぁ、その分単価安にはなってますけど、せっかくのパークハウスブランドが勿体無いなー。

亀戸駅まで9分も東口なので、改札入ってからがちょっと長い。エスカレーターないし・・・。

亀戸の駅って東口からだと若干不便な感じなんですっけ？なんとなく西口のほうがメインのような街なので。
ホームに行くまで少しだけ歩きますね。

安いのは京葉道路沿いだからかと思っていました。
若干仕様を落としてきていたとは。
よくチェックしておかねばなりません。

西口ではなく、北口ですよ。

売れてるんですかね？
トータル的には割と良い物件に感じますが…

スロップシンクと手洗いカウンターはない感じですけど、他にどのあたりの仕様が劣るんですか？

>>68 匿名さん
水回り天然石天板なし
ミストサウナなし
浴室がブラケットライト
柱の食い込み顕著
アルコープ・ポーチなし

間取りと収納はもちろん気になるところですが、この物件に限らず標準仕様にどこまで求めるかは好みが分かれるかもしれないですね。
標準に沢山入って価格に反映されてしまうのもこのご時世ですと辛いですし。。。

スロップシンクはバルコニーの掃除に必要だと感じますが、ミストサウナは標準でついていた方がいいのでしょうか？
物珍しいのは最初のうちだけで、すぐに使われなくなってしまうような事を聞いた覚えがあります。

写真ではキッチン天板が天然石のように見えますが、見た目だけで人工ですか？

写真ではキッチン天板が天然石のように見えますが、見た目だけで人工ですか？

⇒写真のモデルルームの天板はフィオレストーン(人造大理石)です。天然石は油や汁などを吸ってしまうため、20年後とか時差でシミとして浮き出てきます。そのため最近開発された「人造大理石」が機能的にも優れていると人気があります。天然石よりその分値段も高いですが・・・

駅から結構距離があるみたいですが、その分価格は安めという印象を受けました。
デザインも気に入っていて、間取りも広々としていますが、
今どのくらい売れているマンションなのでしょうか。

価格公開中のプランもあるようですね…
低層階と高層階だと４００万円の差、ということでした。
価格は最近にしては安いようには思えるけれど、京葉道路沿いっていうこともあって、そのデメリットを飲み込んだ価格なんじゃないでしょうか。
昼間見ている限りでは大型のトラックなどが多く通りますから…。

基本的に日当たりは良いと考えていいのかなと思いました。隣の建物とそこそこ間隔がありますから。低層階でも真っ暗とかそういうのはあまり考えなくてもいいのかもしれません。が、それでもやはり日照のことはきちんと確認しておいたほうがよろしいのだろうなぁと思います。どの位置にあるかによって大きく異なって来るものですから。

錦糸町に行けばオリナスあり、近くにも公園多いし、アトレ地下や商店街など買い物も不自由しなさそうなので迷っています。
道路のデメリットもありますが今は23区でこういう物件探すと本当に高いですし。。練馬のパークハウスで6800万～の価格表見て閉口(^^;)
六丁目の再開発に期待したいところです。
中国人多いと言いますけど実際住むとどうなんでしょうね。
気になるのかな。

近くに去年からすみ始めたものです。
中国人、確かにいます。
保育園にも外国人の子供がいるのは仕方ないことかと思います。
商店街にも中国人専門のお店があります。

ただ、それによるデメリットはいまのところ感じていません。日本の都内に住んでいて、外国人のいない地域にすむこと自体がもう珍しく、次世代にとってもむしろいない地域に住むことの方がデメリットだと思います。

＞通りがかりさん
お近くにお住まいなのですね。参考になります！
何度か足を運んで散策していますが特に気になることはなかったので、住んでも大して気にしなさそうです。
これからのご時世ではおっしゃるように前向きにとらえた方が良いのかもしれませんね。

近くを通りました。亀戸、駅はコチ亀で有名ですね。

駅まで徒歩9分とありますが、なんとなくもっとかかりそうです。朝の時間はエレベーターもあるので余裕を持って出ないといけないなと思いました。自転車で駅まで行くにしてもちょっと距離はある感じです。大手町とか東京の東地域で働いているのなら、ここはいいでしょうね。庶民的なスーパーもありますし、物価も高くない。

中国人のお店が多いのは、今後は仕方ないのかなと思います。学校の授業進度さえ邪魔しなければ・・・。

亀有と勘違いされてますよ。

京葉道路渡らないといけないですし、
亀戸駅東口はエレベーターないですから
9分以上かかりますね。

×エレベーター
○エスカレーター

間違えました。。。

キッチンや洗面所で使われる人造天然石が天然石より価格が高いだなんて
知りませんでした。
フィオレストーンで検索してみると、90％天然水晶を使用していて
天然石より強度が強く経年変化による美しさの劣化が少ないそうで、
天然石のような見た目で扱いやすいという特徴があるみたいですね。

亀戸水神駅に行ってみました。
亀戸線を使えば、スカイツリー・ソラマチまですぐでしたし、亀戸中央公園が非常におすすめです！！
植栽の手入れが行き届いており、春はサクラが美しい様です。
遊具のある箇所は2地点にありましたが、子ども達がたくさん遊んでいて、大変雰囲気がよかったです！！
野球場やサッカー広場、テニスコート、管理棟もあり、整備された非常に良い公園だと感じました。

この辺りは新設の保育園も増えているようですし、小学校も評判良いと聞きましたので、子育て環境は抜群に良さそうですね！！

>>76 マンション検討中さん
23区どころか、都下や横浜、川崎、浦和もここより断然高いところばかりですよね。
亀戸ってナゼか人気ないみたいですが、都心近くて暮らしやすくて安くて穴場だと思ってます。
気取ってばかりの息苦しい地域がどんどん増えてく東京で、庶民がホッと一息つける街ですよね。

亀戸が安いというのもあるけど、長谷工だから安いとも言える

>85
近くに、会社の先輩が長谷工施工の亀戸レジデンスにお住まいで、行かせてもらいましたがかなり上質だと感じましたよ。
共有部にはグランドピアノやライブラリーがあり、内装もとても美しいマンションだと思いました。
なので、長谷工さんは少しお安くかつ、高品質だと思います！
近くにあるので行って見てみてください。

長谷工が造っているけれど、どの程度三菱地所レジデンスの意向が働いているのか…というのも大切になってくるのかなぁって思いました。
オール長谷工仕様になると、直床でシートフローリングっていうのが定番になってきそうですが、ここの場合はどうなのか。
マンションの構造そのものは特に問題はないとは思いますが。

ショールームに行ってきましたが、まさに直床のシートフローリングでした
まあ長谷工ですし、今の時代としては安いですし仕方ないですね

戸境はしっかりコンクリートだから、そこは他の長谷工物件との違いかな
他の長谷工は殆どスカスカの乾式壁だし

違います。
ハセコー＝乾式ではなく
ハセコー＝二重壁ですよ。

ここも二重壁だよね。
ハセコー様様。

亀戸は暮らしやすい良い街だと思いますので、
ここのマンションはもっと注目されても良いように感じますね。
駅近ですし、都心までのアクセスも便利なのに加え、
南向きが中心となっているのが良いかと思いました。

>92
駅から９分で駅近とは言わない

>92
営業さんお疲れ様です。
とてもじゃないけど、マンションの購入を検討している人の書き方じゃないですね

直床のシートフローリングは低仕様なんですか？
不動産関係のホームページで読みましたが、最近の分譲マンションの90％以上が
シートフローリングを採用しているそうです。
傷がつきやすいデメリットはありますが、ワックスがけのメンテナンスの
必要がないなど、メリットも多いようですね。

低仕様という判断基準が分かりませんが、トイレがタンク式＆バスルームがブラケット式ライトって時点で、ここは少なくとも高級仕様じゃないことは確かですね
まぁ三菱さんは元々高級マンションのデベじゃないですし、まぁ標準仕様と言っていいのでは？

>96
そりゃそうだ
高級仕様って面なら
野村＞東京建物＞三井＞三菱＝住友って感じか今は
最近は住友も長谷工使ってるし

>93

亀戸水神駅からは私の足で徒歩5分でしたよ(^^)
10分以内なら、じゅうぶん駅近と言えると思います。

そして三菱のなかでも底辺仕様。

同感です。

アルコーブ無しは、共用通っている人に気をつかうし
共用部から室内がよく見えますよね。
柱の突出も気になります。お風呂の電気もかなり残念な仕様・・・。

長谷工もさながら、この仕様で販売してしまう三菱に疑念・・・。

もうあの頃のパークハウスではないですよね。
ザ・　がついてるから別物ですね。

清澄白河のザ・パークハウスと別ブランドのマンションにすら思えますね。
葛西臨海公園という名の郊外に建ってるザ・パークハウスよりも仕様が劣るとは、、

ここは坪単価が250万前後で都内の平均よりかなり安いから、仕様ダウンは仕方ないですね
まぁ5年前なら200万以下だったと思いますが

いずれにしても、より高級仕様を求めるなら、例えばプラウド清澄白河でも買うしかない
または亀戸に拘りがあって数年待てるならサンストリート再開発（４年～５年後）にするのも選択肢かと
ただし、両方とも恐らく坪300万は超える

駅から9分の距離なのが少し気になるところではありますが、
割と過ごしやすそうな場所にあって良いとは思いました。
この立地で4900万円代というのは、お手ごろなのかわかりませんがどうなのでしょう。

都営住宅に囲まれてるし、
京葉道路沿いだし、
何にもない亀戸東口から徒歩9分だし、
安くないと売れないという判断なんでしょう。

低仕様だから、パークハウスのブランドで売らないで欲しかったなぁと個人的には思う・・・

グレードとしては、野村不動産の低価格ブランドの「オハナ」と同じですね
長谷工だし、床や戸境の構造や他の部分も全く同等

三菱も野村みたいに低価格の別ブランド作ればいいのに
ここはどう見ても三菱の名が廃る

バスルームの使用がイマドキ感があって良いと思いました。
特にフルオートバスですが、追い炊きや足し湯など出来るシステムは非常に便利ですね。
シャワーのスライドバーはあまり見た事ありませんが、これもまた使いやすそうです。

ポジティブに考えるなら、低仕様であれ何であれ、比較的リーズナブルな価格でパークハウスブランドのマンションが手に入ると思えばいいのでは

一番の売りがフルオートバスですか？？？
この10年くらい付いてない物件をみたことないのですが、、、

賃貸物件でも付いてますからね、
フルオートバス。

三菱とはいえ中身は藤和不動産ですからね。
前に藤和不動産の分譲マンションに住んでいましたが、仕様はほんと普通でしたよ。
住んでいたのは二重床が出始めた頃(15年ほど前かな)の物件でしたが、新ブランドのベリスタの物件も直床でしたので、三菱ブランドを考えると残念に思えても、藤和不動産の物件と考えるとなんとも思いません。
親戚も住んでいますが、藤和不動産のマンションは「THE 普通」というくらい、ほんと普通のファミリーマンションばかりでした。
なので、この物件はある意味藤和不動産らしい物件ですね。
特にこだわりがなければ普通に住めるマンションだと思いますよ。

>>111 eマンションさん

追記ですが、当時住んでいた物件も直床
親戚宅も直床でした。

今はマンション価格が高騰していますから、向こう数年は財閥系も直床で仕様も標準的なコストを抑えている物件が増えるかも知れません。

だいぶ立ち上がって来ましたね。
でもやっぱり囲まれてる感が気になるなぁ～｡

玄関開けたら、外廊下で京葉道路の空気を吸うのか・・・
と、目の前を歩きながら感じました。

それなりのスケールだけど、周りの都営住宅のせいで、スケール感じにくいかなー

収納が多く設置されているので、洋服など多くても安心ですね。
個人的にはウォークインクローゼットがあるのが非常に良いと思いました。
シューズボックスも収納が大きそうなので、荷物が表に出なく、暮らしやすさをイメージ出来ます。

ウォークインクローゼットがない物件に出会う方が少ないですよ。
ウォークインクローゼットは大きさの割にデッドスペースができやすいのが難点。

営業さんお疲れ様です。

「ウォークインクローゼットがあるのが非常に良いと思いました」って子供の作文かな？

どこのデベの営業さんの書き込みそうですが、文面が固くて丁寧なんですよね。
一層の事本音を書いたらどうでしょうか。

4LDK最後1戸なんですね。
広めの3LDKが欲しくて最近部屋を探し始めたんですがここの4LDKは3LDKとしても使えるし風呂が他の部屋よりも広くてキッチンの天板も標準で石になってるしいいなと思ったんですが4階だと眺望が残念ですよね。
斜め右前の都営住宅が4階建ですし。
でも都内の総武線で大手デベでこの広さでこの値段はそうそう出ないと思うんですが、ここの4LDKの4階は残り物に福があるんでしょうか？
一生に一度の買い物なのでかなり迷います。
それより、6000万のローンが通るかが心配ですが(^_^;)

6000万のローンってフルローンですか？
低金利とは言え、スゴイですねー。

頭金無いと破産リスクが高いって聞いたことがあります。

お金の計画って難しいですよね。
手元の資金は手付金と諸費用をある程度上回って支払える程度は用意してありますが、6000万の融資なら住宅ローン減税で金利分が丸々浮いてきますよね。
子どもが小さいので頭金を少なくして手元にまとまった現金を置いておきたくて。余裕が出てきたり10年が過ぎて減税が無くなった頃に繰り上げ返済を考えてます。
それより総武線沿線の信頼出来る不動産会社の物件が希望なんですが、今だと4LDKは住友平井か亀戸三菱しかないですよね。。。
住友平井は鉄塔の電波と線路の鉄橋の音が気になって。
眺望は諦めて4階でも亀戸三菱を買うか。
もっと早く検討しておけば良かったです。マンションって早い者勝ちの椅子取りゲームみたいですね。

>>122 匿名さん

東西線沿線ならまだまだありますよ。
総武線で行けるところは東西線でも一度乗り換える程度で行けますから、候補にあげると良いかもしれません(東陽町にも住友があります)

>>123 マンション検討中さん
東陽町の住友ですと、こちらより1000〜2000万円程高くなりますが。東西線沿線は高いですね。

>>124 匿名さん
確かにそうですね…
うーん、正直、今東京はマンションは買い時ではないんですよ。
オリンピック終わるまではどこも馬鹿みたいに高いので。
ですから、お子さんも小さいということなので、オリンピック終わるまで我慢というのもありかなと。
3年くらいまではこのエリアでも同じようなマンションが1000万以上安く買えましたから。
バカバカしいったらありゃしません。

119の者ですが、みなさん情報及び助言ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

４ＬＤＫ完売した？

>>127 マンション検討中さん
ホームページから部屋情報が消えるので4LDKは完売したんでしょう。
このマンションの目玉商品は4LDKでしょうから他のタイプよりも早く売り切れるのも頷ける気がします。

119さん買えましたかね、、、
買えたなら良いのですが。