ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京 本店
施工会社：株式会社鴻池組 広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
洗濯物が目立って汚い
大量売れ残りですか？お父さん？
データはこれですｗ
グランクロスタワー 120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%
下二個の大惨事ぶりｗ
東北から来ましたがここは免震ですか？地震が怖いから免震以外は住みたくありません。免震建物以外はビックリするくらい揺れますので覚悟して下さい。
耐震は部分的に破損する前提の構造だからライオンズのただでさえ高い修繕費がさらに上がるな
そりゃ大量に売れ残るわ
広島の中では売れてると思うの
グランクロスタワー 120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%
熊本地震耐震マンションの内部
>>1282 匿名さん
ヒトトタワーチーム宣伝活動ご苦労様です。あちこちのスレッドに同じコメントが入っています。やっぱり莫大な宣伝費を投入しているので売れないと困ります。
なにしろテレビCMだけで毎月2000万掛けてますからね。
やっぱり免震はすごいね
>>1285 匿名さん
タワーマンションだから免震は当たり前ではないかな、そのかわり大規模修繕とか普通のマンションより維持費がかかるよね。タワーよりしっかりした普通のマンションがいいと思う。
でーた上は維持費はタワーの方が安いよ
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
ライオンズ高いな
>>1287 匿名さん
それは二回目以降の修繕費を考慮していないからね、ヒトトタワーの営業の方にお聞きしたら、当然普通のマンションより高くなるとの正直な説明でした。営業の方には好感が持てました。
築年数同じでもタワーの方が安い
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
耐震建物は揺れに耐えても損壊する
広島も他人事ではない
どうやらライオンズはきちんと計画通りに修繕積立金を増額できているみたいですね。
きちんと計画修繕が出来ている証ですから安心材料だと思います。
安いと逆にろくな修繕ができませんから。長く資産価値を保つためには長期修繕計画に則った修繕積立金の増額が不可欠です。
この時、大規模物件は修繕積立金の増額の合意形成が執れず、建物の健全な修復ができない場合が社会問題となっています。
https://toyokeizai.net/articles/-/150892
ヒトトもライオンズを見習ってきちんと段階増額の合意形成が図れると良いですね。
国土交通省の資料です。
と、管理費と修繕積立金の違いも分かっていない奴ｗ
何故こうなるんだろう？
ライオンズの管理費高いな
タワマン営業マンの常套句「タワマンは、そのスケールメリットによって1戸当たりのコストが抑えられます」
このセールストークを全否定するのが住宅ジャーナリストの榊淳司氏。
十数年ごとの大規模修繕も、タワマンは一戸当たり250万円と、通常マンションの2倍以上の費用がかかるとみられている。
大規模修繕の費用を負担するのは住人自身。管理組合は住人から毎月、修繕積立金を徴収しているが、積立額が十分でないタワマンも多いようだ。国交省は、20階建て以上のタワマンに必要な修繕積立金の目安として、「月206円／㎡」という指針を策定している。しかし『日経新聞』（3月26日付）によれば、全国900棟のタワマンのうち8割弱が未達で、目安の半分に達していない物件も1割あったという。
各タワマンの管理組合では、修繕積立金の値上げも提案されているというが、実現は厳しい。住宅ローン支払いと現状の修繕積立金、それに管理費ですでにカツカツという住人が少なくないからだ。
修繕費用が賄えず“バベルの塔”と化してしまう物件も、今後続出する可能性がある。
それでもあなたはタワマンに住みたい!?
それは由々しき問題てすな。
ここを見に行った時は「１期で登録せんと駐車場がとれん！急いで申し込みせんと！」
と思っていたが、忙しくて放置していたらこの惨状。
あの時申し込まなくてよかった。
定価で買われた方にはご愁傷様というしかないが。
まあ、野菜買うのと訳が違うから、慎重なのは当たり前。
それとも、焦らせる理由があるの？
やっぱり免震がいいね
スーパー遠くてとにかく不便
大阪の者ですが、免震は家具が全く倒れませんでした。免震以外のマンションは不安で仕方がありません。
ここは免震ですか？
広島もいつ地震があってもおかしくない
新築が傷物になるのは嫌だな
建物がダメージ受けやすい耐震だしな
熊本では急速に免震化が進んでる
高額な免震マンションにスケールメリットで安価に住めるそれがタワーマンション
>>1324 匿名さん
なるほど大地震があるとこれも益々差が開く可能性があるね
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
まじかよライオンズ高いな
一回見学に行っただけなのに営業の電話がしつこい。空き部屋大量にあったから焦ってるのかな。
一か月の販売戸数ゼロｗ
これ大丈夫？
>>1334
その通り。
広島は特に津波よりも浸水対策が昔からの課題。
太田川放水路事業もそのためにあったわけですから。
頭悪い1335は高潮で雨水の出口が塞がることの方がどんだけ脅威か理解できないようですね。
地震発生時に、海に近い川沿いにいた場合には、橋梁の通行を極力避け、海や川から離れる方向に、できるだけ早く高い場所を目指し避難してください。
東日本大震災では、津波が北上川や阿武隈川、名取川などを遡り、堤防を乗り越え、河川沿いの地域などで大きな被害をもたらしました。
中でも、多くの児童・教職員が犠牲となった宮城県石巻市の大川小学校等に被害を与えた津波は、北上川を大きく遡り、河口から約50km上流まで遡上しました。さらに、小さな河川や水路を遡上した津波は、陸上の津波よりも速く、そして遠くに伝播し、漂流物を巻き込み、河川や水路を閉塞させ、治水・利水機能を奪いました。
地震の規模、種類、震源地等により条件は変わるとは思いますが、条件によっては津波の発生で海から川へ逆流し、川の水位が上昇することは十分考えられると思います。また、津波が起こらなかったとしても、堤防決壊が起これば水面より低い土地は危険です。
川辺りは色々あるから。
ヒトト大好き君はライオンズを貶めたいのかもしれないけども、実際はこうだよ。
加古町はもちろん、グランテラスよりも浸水の深さが深い。
残念だったね
hitotoが津波に強いのは幼稚園児でもわかるだろ
津波避難所に指定されるんじゃね
[一部テキストを削除しました。管理担当]
ヒトトは広島市の防災対策マンションに指定されます。市役所も目の前ですし、災害時には優位性があると思います。
なるほど、災害時には空き部屋が被災者に提供されるんですね。
たしかに300戸残れば2000人は収容できるから、ぴったりですね。
これは津波やばいでしょ
何階くらいまで浸るの？
今日も揺れたし広島も他人事じゃないよ
>>1359 匿名さん
1360のかたは適当にお答えになっているようです。広島県のホームページに高潮、津波災害ポータルひろしまというのがあるので、これを確認するのが一番信用できるかと。市内はほとんどの地域で浸水予想されている中、ここは比較的良いです。加古町周辺では吉島、舟入、千田あたりが深い浸水予想となっています。
元安川を遡上した津波がちょうどカーブに差し掛かってぶちあたるのがここの橋のところ
そのたもとにあるのが、、、
浸水するのと濁流の直撃受けるのでは全く被害が異なるよ
自分の目の前でこれが起こると思うと怖すぎる
川のカーブで外側に溢れてるね
>>1365 匿名さん
この写真は宮古市役所あたりから撮られた写真のようですが、ここの場所は河口から1kmほどの場所です。加古町は河口から3km以上。不安を煽るために津波の写真をこのような場所に頻回に貼り付けて失礼すぎますよ。
河川津波の怖さを知らなさすぎ
東日本大震災では、津波の遡上は、陸上浸水域に比べて海岸線からの遡上距離が2倍程度にも及び（北上川では堤防の堤頂面を2m超える津波が河口から約50km遡上）、市街地内や田畑に浸水した。また河口部で橋が落ちたり、堤防が破られる事例が多かった。
橋が落ちて、堤防が破れるとあるね
特にカーブは危ないよカーブのところは
>>1371 匿名さん
売り出し中の川沿いのマンションはここだけではないですよー。シティハウスとかパークハウス広島平和公園とかもありますよ。
同じように川沿いの危険性を板に投稿されないのですか？
対策がしっかりしてればこのマンションは買いだね！
災害時に配給がある広島市役所は残念ながら川向かいになっちゃうね
>>1374 匿名さん
そのようですね。
広島県津波想定図では加古町のこのマンション周辺は0.01mから0.3m未満の予測です。宇品や翠周辺は3m以上の想定なので、こちらは安心なようです。
大川小も川沿いになければあんなことにならずにすんだのに・・・
そもそも四国、本州、九州に囲まれた瀬戸内海で津波が来るのでしょうか？？
国交省のシミュレーション
広島は最大4mクラスの津波
元安川の堤防は軽く乗り越える
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/shaseishin/kasenbunkakai/b...
この時代のマンション選びに地震津波リスクは外せない
ヒトト売れとらんのよ。だから売れ行きよいマンションに嫉妬する。ヒトト売り出し前は、こんなネガキャンなかったもんね。
市内は川が多く殆どが中洲だからね。
>>1390 匿名さん
同感です。住むとこないよね。笑
ここよりあきらかに津波浸水予想がひどい、千田や宇品あたりを心配してあげて。川のカーブがあたってどうとか、、笑。必死すぎて意味不明。写真の津波は太平洋沿いで河口すぐの場所で、ここと一緒にしないでほしいです。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
以下の通り 関連投稿の削除を行わせていただきました。
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
津波を甘く見る訳じゃないが、ここは瀬戸内海。
国交省も瀬戸内地域では大きな津波は予想しくいって言ってるじゃない。
三陸は3.11で大被害を被ったけど江戸時代以前も何回か津波被害があった。その教訓が生かされなかったことが問題になっている。
じゃあ広島で過去に津波の被害があったの？瀬戸内海は水深も浅く島に囲まれて大津波は発生しにくい地形だよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
hitotoの売れ残りが圧倒的だね
6月末時点 500戸以上
[No.1396～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
最初出たときは高いと思いましたが、ヴェルディやフローレンス以外は最近どこも高いので、
ここがましにみえてしまうのが金銭感覚的にはまずいですね。
中島町加古町中町大手町でマンションの計画がいまのところなく、
用地取得から完成まで４年はかかりますから、少なくともあと4年はこの辺にはマンションは建たない（hitotoは比較対象に入りません）。
私はシティハウスかここの安い（といっても高いですが）部屋を買った人はけっこういい買い物をしたのではないかと思っています。
今思うとライオンズ銀山町はよくあそこにマンションが建ちましたよね。今なら絶対ホテルでしょう。
幟町元々住宅地区なので別として、街中に次マンションがはたしてできるのでしょうか。
私が知る限り本川十日市榎町には計画がありますが、そこより東の地区にはないのですが。
プレサンスは？
的場町ですよねー。まあ街中といえば街中ですかね。
フローレンスやポレスターなんかも何年か前に比べたら目ん玉飛び出るほど高いですよ。
ライオンズとはお値段その他いろいろ違うでしょうから、わたしもここは別に悪い買い物ではないと感じています。
ヴェルディはもう異次元価格ですね！！それでも昔よりは高いし、どの物件も立地がやや難ありかなあ。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>1402 匿名さん
間違いです
これが結果
（人気順）
グランクロスタワー 120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%
>>1408 匿名さん
色んなスレッドでそれ書き込んでますが、
誰も信用してないですよ。
信用されてないとわかってる不安から何回も書き込むんですよね。
173戸＋25戸と216戸はどちらが多いかは誰でもわかりますから何度も書き込まなくていいですよ（笑）
どうでもいいけど人気順は間違ってないと思う
6月契約戸数
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸
価格表を比べると２ヶ月で10戸以上売れてました。
実物ができてから購入者が増えた模様。
空き台数:9台（平成30年6月28日現在）
二月末は10台でした
五月末に9台になりました
138戸に対し駐車場が83台しかなくそれも9台も残っている大惨事的な状況
グランテラスの立地、購入層を考えると車必須でしょうが、加古町なら車を持たない層が多いかもしれません。
老人が多く購入しそうな物件だけど
年取ってからあの急峻な橋を毎日渡るのは無理
実物みたら、天井低いし、電線鬱陶しいし、電停遠くて不便なのに機械式駐車場は面倒くさいし、買うのをやめました
>>1419 匿名さん
グランテラスも電車遠くて車必須の立地なのに170戸に対して120台しか駐車場がない。ライオンズは売主都合で物件を作って売りつけるスタンスなのが敬遠されて大量に売れ残る理由。
ライオンズはそういう
全面垂れ幕だからどこからどう見ても完成在庫多数だろ
場所も設備も中途半端
シティやパークハウスの方が資産価値を考えればお買い得
3月1日時点では空き25台でしたよ。
物件概要です。
どうせ来月末も9台のままだろ
いま物件概要見たけど自転車も空きだらけだし半分くらいしか売れてないんじゃないかな。
これか？
水平方向には嫌悪施設があるので部屋が30度上に傾いていますｗｗｗ
スーパースーパーいいますがこの辺の住民は
そごうで買い物する人多いですよ。
野菜とかはその辺のスーパーより安くてものがいいですからね。
まあ大量売れ残りの結果が全て
親戚が買ったので泊まらせてもらいました
東向きで陽当たりが悪いのと場所が不便なのに駐車場が機械式なのが気になりました
設備などをみてから値段を聞いてあまりにも不釣り合いに高いのでビックリしました
東向きのマンションに越してきて、初めての冬。こんなに太陽の位置を気にしたことはありませんでした。曇りの日にホッとしている自分が悲しい・・ 正直後悔しています。私も予算の都合で南向きをあきらめたのですが、それならば中古という方法もあったのにそのときは新築マンションにこだわっていて、残念ながら後のまつり。
>>1441 マンション検討中さん
ダイワは階高あるから陽当たりカバーしてるし、三菱三井住友は設計や部材の良さで東向きでも気にならない
後はダメ
特に15階建て二重床だと窓が低くて最悪
>>1443 マンション検討中さん
小学校の教科書読んでください
朝日を浴びたくて東向きの部屋に決定。ところが、お昼前から日が当たらなくなるので、洗濯物は早朝から干さないと乾かない。週末くらいゆっくり寝たいのに、平日は洗濯できないし……。
逃げましたねー。まともな議論できない人だったんですね。残念。
東向きについて日照時間（夏と冬）のデータを出してもらったり色々話を聞いたりして、
結局東向きの部屋を購入しました。
しかし、午前中はともかくとして、やはり日照時間が短いです。
前に遮る建物等はありませんが、午後は照明が必要です。
これから購入されるのであれば、南向きをお勧めします。
秋冬から冬場の洗濯物の乾きとか日当たりとか全然違うと思います。
大きな買い物なので、妥協せず良い物件を探して下さい。
そして素敵なマイホームに出会えますように。
>>1447は、このサイトのコピペですね。
その投稿へのレスをコピペしておきます。
http://spn.ozmall.co.jp/bbs/1-556108.aspx
> うちは南東ですが、真南だと夏は暑く、家の中まで日差しが入るので、
> フローリングやたたみが焼けてしまいます。（以前は真南でした。）
> 南東なども視野に入れてみてはいかがですか?
東向きマンション
10:30でこの暗さ
昼過ぎの東向き
日中でも照明が必要
シティハウス、パークハウス舟入本町・平和公園、ヒトトの北東北西の部屋はだめなんですね。
家具や自分自身の日焼けを気にする者としては日があまり差し込まないのはありがたいです
＞使っている部材がいちいちワンランク上
残念ですが気のせいです。
違うというなら具体例をどうぞ。
前は東向の１階でした。
確かに夏は涼しいけど冬はめちゃくちゃ寒い。
結露多かった。
今は西だけど２時くらいから暑いです。
冬は暖かいです。
私は南向きに住みたい。
現在、西南西向きに住んでいます。
確かにこの夏の午後、リビングはずっと遮光カーテンを
閉めていました。
（カーテンだけを閉め、窓は開け、風が通れば外気が３０度越えても
室内は２８度ということもあります。）
でも、冬は暖かいんです。朝、床暖房を少し入れれば、
お昼前から夜まで暖房要らずです。
洗濯には、冬の西日も活用できます。
東向きも住んだことありますが、午後からもう暗いし、
冬は洗濯物もあまり乾かなかったです。
ただ、ベランダの植物は、うまく育ちませんでした。
息子が去年、教材付録のミニトマトを植えたのですが
夏のベランダの温度が高すぎたせいか、途中で枯れました。
同じマンションで向きの違う同級生のお宅は、
たくさんミニトマトを収穫できたそうで、こんなところでも
違いを感じました。
ちなみに、私が住んでいるマンションの
坪単価は南>西>東となっています。
＞ちなみに、私が住んでいるマンションの
＞坪単価は南>西>東となっています。
そうですか。
hitotoは色んな向きがありますが坪単価でみると
南>東>西ですね。
広島ではそれは該当しないようです。
>>1462 匿名さん
きちんとコピペしましょうね。
卑怯者が意図的に改ざんしたと思われちゃいますよー。
【マンションの東向きと西向き どちらがよい？】
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/0919/445158.htm
[No.1465から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
大雨でかなり増水してますね
全国色々なところで水害が発生してますよね
増水すごいよ
水防団待機水位まできてます
元安川の様子が広島市のホームページで見れます
相生橋のカメラみるとヤバイくらい増水してるね
大丈夫かな
こりゃあ川の近くに住むのは怖いね。これだけ異常気象が普通になってくると。
ほんとですわ。
もしも、広島市街中の川が氾濫するようなことがあったら川沿いじゃなくてもヤバいね。
それじゃあ山の方に行く？そしたら細い川があってもっと危ないかもしれないし土砂崩れの危険もある。
広島ってそういう土地。
目の前で土手崩壊は嫌だな
増水して溢れたら浸水するのは川沿いだけじゃなくて、高低差同じとこは大差ないんじゃないの？市内中心部にそれほど違いがあるとは思えない。
原因になる河川に一番近い川沿いが一番危ないのは間違いない
窓から見下ろしたら川の水位が怖い
こういう事態ですし、物件に関係なく虚偽や空想で書き込むのはみなさんやめましょう。
いろいろ議論するのは落ち着いてから。
交通機関も完全に止まってるし、この週末はマンション購入どころじゃないでしょう。
ライオンズを貶めたいための投稿が相変わらず多いですね。
こんな状況では広島のどこも水害にあってますし、川沿い、山沿いとも危険でしょう。
>>1509 周辺住民さん
大阪地震の時は被災者の写真をいろいろなスレに貼り、大雨の時はハザードマップを貼ったり誤情報を発信したり…
どんな手を使ってもライオンズを貶したいのですね。このようなことをする目的がよくわかりません。
川は怖いね
>>1514 匿名さん
警報は解除されましたよ。
こういう事態ですので、冷静に正しい情報を得ることが大切ですよ。
どこにお住まいかわかりませんが、もう一度1514さんの現地の情報収集をお勧めします。
某営業は今日暇だったんだろうな
自分が全く売れてないから他も売れてないと思いこんでるｗ
加古町は大雨で水が溜まりやすいからね
一階程度ならたいしたことないから良かったね
全く浸水しませんでしたよ。色々な所で不安を煽るような書き込みは控えて下さい。
住民ですが昨日はマンション一階はべちゃべちゃでしたよ。管理人さんが対応してくれましたが。
一階のどの辺がべちゃべちゃでしたか？特に感じられませんでしたよ。
へー。管理人一人で対応できる浸水ってどんなもんなんでしょうね。なんか相手にするのもあほらしい。
では近所のパークハウス、パークコート、シティハウスの管理人も大変だったでしょうね
平和公園のあたりは大雨のたびに水たまるよね。堤防決壊したりすると水はけ悪いかな。
>>1531 匿名さん
洪水ポータルの浸水想定図では、平和資料館あたりや中島町あたりは深い浸水想定でした。少し土地が低いのでしょうか？今回も水がたまったようですね。
このマンションのあるあたりから加古町周辺は浸水想定も低く、今回も浸水していませんでしたよ。
この土手から溢れる川の水をみると川沿いに住むリスクは考慮しておくべき
http://www.news24.jp/sp/articles/2012/07/03/07208784.html
溢れた水が徐々に土手を削ると一気に土手が決壊する
たしかに、、、
恐ろしいし大きなリスク。
確かに、川沿いはリスクが高そうですね
平和公園周辺の川沿いは非常に危険ですね。
そうですね。特にここは橋が近いので怖いですね。
瀬戸内温暖気候神話は崩れましたね。
広島以外の県もダメ。
>>1541 匿名さん
土手から水溢れてますよ
http://www.mlit.go.jp/river/pamphlet_jirei/bousai/saigai/kiroku/suigai...
これが進むと土手が崩壊します
公共のレスキューは有償にして欲しいよな
決壊の危険がある土手や崩れる恐れのある崖の近くに住んどいて実際災害が起きたらレスキュー呼ぶのは考えもの
二次災害の危険もあるわけだからそれなりの代金を請求するサービスにするべき
大雨洪水のときは土手沿いが安心！
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
ここは平常時でも堤防から溢れだしそうなくらい水かさがあるから高潮台風とかきたら3階くらいまで浸水しそうだ
[No.1493～本レスまでは､情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
三原では土手沿いの民家が多数崩壊していました
ますます客離れしそうだけと、仕方ない。
マンション目の前の電線に鳩が大量にとまっているけど何かの予兆かね？
平和公園でエサやりタイムの予兆、糞害に憤慨だわ
ちなみに水って流れるから真ん中の通りに建っていても浸かるときは浸かるで？妄想は自由だがこの辺の堤防が決壊したのは記憶にないなぁ?
また福山で堤防が決壊したな
危なすぎる
川沿い物件は他に平和公園近くパークハウス、シティハウス、プレミストがありますね
ここはダメってこと？
土手沿いは価値落ちたと思うわ
大雨また来そうだもの
ライオン物件のとこだけやたら水害の心配されててさすがですね
土手から2階が覗き込めるようなつくりだからね
485：匿名さん
[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。
ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。
ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。
削除依頼 参考になる!
橋の傾斜が広島一きついから橋の頂上から4階くらいまで中が見える
今回の件で洪水や高潮、津波などのリスクがあると思いました。
三階以上は浸からないかな。
3階は電線目の前なので、買うとしても4階以上でしょうね
土手近くは資産価値落ちましたが
いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・販売戸数や販売期間の過剰投稿
・スレッド内で同じ内容を繰り返し投稿しているレス
・物件を貶めることを目的とした災害リスクについての過剰投稿
などの話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を阻害するケースもあり、
他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきます｡
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
新しい情報はありませんか。
ここは立地条件は申し分ないよ。
先月広島は歴史的大水害に見舞われたけど、旧市内は殆ど被害は無かった。
これは昭和20～30年代に造られた太田川放水路の功績。今回の大雨でも余裕があった。
だから目の前の元安川も水位は上昇したけど、何十年に一度の大雨でも問題無かった。
ここは一級河川で国交省管理だから国に感謝しないと。しかも街並に合わせた遊歩道も整備してくれてるし。
暇だから過去の皆さんの書き込み見てるけど目の前の橋が急だって？
これぐらい大したことない。高級住宅地と言われる東京でも麻布、渋谷、六本木でも坂だらけ。大阪でも谷町筋周辺とか坂ばっかし。神戸の芦屋なんかも今の季節、歩いたら坂が急すぎてダウンしそうだぜ。
ここよりもっと急だよ。
ほんまに生産性の無い書き込みは皆、やめようぜ。
駐車場空き台数5台ですね。6月終わりで9台でしたから、少なくとも１ヶ月半で4戸は売れたということですね。
来年消費税が8%から10%になったらどーしよう。今回も凍結すると思っていたけど、政治家で凍結を主張する人物がいない。
だったら今が買い時なのかなぁ。本当に悩む。
>>1577 匿名さん
消費が冷え込むことは容易に想像出来るので、減税等で実質負担を今と大きく変えないような施策を講じると思っています。
単純に増税分値上げしただけだと、住宅業界からの反発、要望があるのではないでしょうか？
>>1578 匿名さん
そのとおり。
消費税の増税は無いですね。
当時日本経済がリーマンショックの影響でガタガタだった時代に
マスコミとともに国民の不安を煽って消費税増税を言い出したのはデタラメ政権の民主党の時代です。
失業率ゼロになるともいわれる現在とは全く景気が異なる時の話です。
今はまだアクセルを吹かす時であって、駆け込み需要後消費の失速を招く増税をやりたがるのは、
財務省官僚、与党は石破とこども保険(詐欺政策)の小泉進次郎ほか、あとは売国野党たち。
ちょっと調べれば察しがつくでしょ？
>>1574 匿名さん
ここは高級住宅地に住む人が住んでないよ。
高級住宅地に住む人は基本、車での移動。ここはバスとか自転車を推してるみたいだったしそういう意味で坂が急っていう意味じゃないかな？
高級住宅地に住んだことなかったからわからなかったのかな。
あとここはまだ40戸売れ残ってるみたいですよ。
40戸ではありません。25戸です。嘘はやめましょう。本当に適当というか、驚きますね。
惨劇の巨人
低層階以外はかなり売れたみたいですね。このペースなら今年中には完売するのでは無いでしょうか。
無理でしょうね
残り40戸近くあって月1戸すら売れてない
しかも駐車場が残り5戸しかない悪条件
大幅値引きでもすれば可能性ゼロではありませんが
いや、残っているのは川じゃない方の角部屋と100m2越えの下階なので、高くて売れないでしょうね。
消費税前に売れなかったらもう売れないね。
ライオンズの営業は消費税増税をアピールしてくるけど、住宅減税入るから結局変わらないんだよな
そもそも増税は先送りになるし
焦ってババ物件を掴むほど愚かなことはない
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
ババ物件を掴むとはhitotoを定価で買ってしまったことではないですか？
値引き確実なのに。
三井三菱菱重トータテ広電を広島市がバックアップする広島オールスターマンションのことですか？
>>1593 検討板ユーザーさん
ここはヒトトが販売される4月までは結構好調に売れてたと思います。以後完全失速で営業責任で嫌いや営業マンさんや他従業員さんが責任を取って購入をささらております。また在庫処分で関連賃貸業者へ破格の値段で販売との情報です。入居後は営業マンさんと賃借人が多数住まれるマンションですよー
イタイ感じです。ちなみに従業員さんは何割引で購入されているのか教えもらえませんでしょうか？
>>1600 名無しさん
先月4戸売れたのが従業員と賃貸業者への割引販売ですね
さっそく賃貸情報出てます
https://www.chintaistyle.jp/pref/34/name_ライオンズ加古町_list.html?location=34101000000
おかしいな。その賃貸は4月から出てましたが。私の見間違い？
賃貸も売れ残りだね
売れない営業マンとか住むとかやだねー。
隣の広銀なくなったら駐車場込みで間違いなくマンション立つね。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
1609の内容は
「広銀のところにマンション建っても西日を遮るからちょうどいいのでは。寝室のプライバシーはなくなるけど」
という内容でした。ごくごくまっとうな内容で、削除される理由がわかりません。
むしろ1600-1607のほうが削除すべき内容では？
ここは2月の時点でお世辞にも売り上げ順調とは言いがたい状況でしたよ。
元々完成前に完売するような売り方をしていないのも事実ですが。
ここの管理人の削除基準に恣意的なものがあると感じます。
広銀がなくなるわけないし。
大手町の広銀は移転したので、ここもいつ移転してもおかしくないと思います
そんなことしてないよ！うそはだめ！削除されるよ！
>>1619 マンション検討中さん
実績がこれ
間違っているなら修正よろしく
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
残り販売期間 24ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み
>>1620 匿名さん
①hitoto
8月末契約戸数200戸/665戸
残り販売期間 24ヶ月
②グランテラス
8月末契約戸数100戸/170戸
残り販売期間 5ヶ月
③ライオンズ加古町
8月末契約戸数102戸/138戸
残り販売期間 竣工済み
間違ってたら訂正よろしく！
>>1621
さすがに200に上方修正してきたかｗ
でも間違ってますわ
これが正解
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
残り販売期間 24ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み
>>1622 匿名さん
これが本当の正解
①hitoto
8月末契約戸数200戸/665戸
残り販売期間 24ヶ月
②グランテラス
8月末契約戸数100戸/170戸
残り販売期間 5ヶ月
③ライオンズ加古町
8月末契約戸数102戸/138戸
残り販売期間 竣工済み
住んでいるけど不便です
車が必須の立地ですが車の出し入れが不便です
あとは思ったより設備がチープです。コストダウンしすぎな感じです。
>>1627 マンション検討中さん
床壁材がライオンズ仕様の安物、クローゼットの扉の建てつけが緩い、風呂のコーキングが適当、などあげればきりがありません。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>1628 匿名さん
＞床壁材がライオンズ仕様の安物
hitotoの1億超の部屋と同じものを標準で全室採用しています。
＞クローゼットの扉の建てつけが緩い
建付けの良し悪しは設備がチープか否かとは関係ありません。
直しましょう。
＞風呂のコーキングが適当
最近の浴室は乾式施工が通常ですが浴室のどの部分のコーキングですか？
第一コーキングの良し悪しは設備がチープか否かとは関係ありません。
＞床壁材がライオンズ仕様の安物
hitotoの1億超の部屋と同じものを標準で全室採用しています。
嘘。ライオンズはライオンズ専用品を使用しています。hitotoに憧れるのはいいけど嘘は良くないね。
hitotoの1億超の部屋はライオンズ専用品と同等仕様の床壁材を使っています。
嘘だというなら具体的な違いをどうぞ。
内装は明らかに良いです。コンシェルジュは親切ですよ。ヒトトも売れてないから必死ですね
やす 2018-09-04 20:21:08
豊中市在住ですか我が家のライオンズマンションの屋根も5m,3m位の物が飛び隣の駐車場の車に落ちました、ケガ人が居なかったのが幸いでした。その前台風でも飛んでいたのでこのマンションは大丈夫か？と思わされました❗
ライオンズマンションでこんな事が起きると思いませんでした。
今回の台風でライオンズマンションの屋根がいくつか飛んだようですよ
RCの天井が剥離して飛んでいくん?ピカドンでも落ちたんかのぅ？(笑)
言い訳で必死？
大阪でライオンズが崩れてますよ
物件自体のことならまだしも、
天災があるたびに特定の物件にからめて不謹慎な書き込みをするのは理性的な行動ではない。
広島だって2014年、今年と大災害にあったばかりでしょ。
掲示板なんてあくまで遊びなんですから、
そこはもうちょっと節度を持ったやり取りをしましょうよ。
購入者ですが思ったよりスーパーが遠くてつらいです。
良い点はわたしと同じ高齢の入居者が多く交流しやすいことです。
まさかの高齢者が書き込み(笑
居住者の大部分は週末にまとめ買いをする共働き世帯なので、スーパーが近くになくとも全く問題にならないと思われます。
いや、売主の目論見どおり退職後の悠々自適生活の老人が過半です
>>1646 匿名さん
ちなみにhitotoは間取りがイマイチですが、スーパーが近いので買い替えを考えています。
hitotoは高齢な方が多数だと聞いているので、その際はよろしくお願いしますね。
>>1646: 匿名さん
参考までに、普段使いのスーパーと移動手段を教えていただけますか？
あと、差し支えなければおおまかでよいので年代を教えていただけますか？（例：60-65歳とかで）
見学時年配の方にお会いしたことがなかったので。
わたしが見学したときにはご年配の方しか会いませんでした。マンションの価格と購入年齢は比例しますから、こちらは平均年齢が高いマンションだと思います。
このマンションは、食材をネットで注文して、マンション内の宅配ボックスに届けてくれるサービスがあったかと思いますが、それを利用しないで、遠くと感じるスーパーに通っているのでしょうか。
野菜はJAの直売所、肉は精肉店といった風にこだわりがあれば別ですが、この宅配サービスは便利だと思いますよ。
遠くて不便と感じるなら、私なら宅配を利用すると思います。
なかなか全面垂れ幕が取れませんね
終の住処に加古町をと思っていましたが、スーパーが遠くて不便なことと、電車が遠くて不便なことで迷っています。実際にお住まいの方の声が聞きたいです。
>>1656: 匿名さん
スーパーが近くて電車が近いところにしたらどうでしょうか。
たくさんありますよ。
プレサンス国泰寺
hitoto
ソシオザプライド新白島(路面電車ではなくアストラムJRですが)
パークハウス舟入本町
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hiroshima/sc_101/?cn=10&m%5B%5D=4&m%5...
中古なら
アーバンビュー舟入南
パークハウス舟入南
実際にお住まいの方の生のご意見をお伺いしたいと思っています。宜しくおねがいします。
ここは竣工してから随分長い間残っているから中古扱いですよね？
全面垂れ幕のまま中古物件入りです
>>1658 匿名さん
スーパーは遠いです。車が必須ですが、機械式なので出し入れが不便です。また、宅配スーパーは鮮度が悪い場合があるのでおススメしません。どなたかが引き取りを忘れて酷い悪臭を放っていました。
バスは近いですが、電車はかなり歩きますし、坂がきついので終の住処としてはおススメしません。
そごうの地下が意外と野菜とか鮮度が良いものが安いので頻繁に利用してます。
あとは週末にゆめタウンなどでまとめ買いですね。
スーパーが近くにないと言っても10分も歩けばフレスタがあるので最悪そこでもなんとかなりますし。
逆にスーパーが近いと人の出入りが増えるので、閑静さが失われてしまうのが嫌です。
毎日買い物に行かなくないですか？週末にまとめ買いしてあとは足りないものをたまに買い足すぐらいですよ。
>>1666 評判気になるさん
朝の出勤前からネガキャンお疲れさまですｗ
hitotoが売れなくて悔しいですね
通報しておきましたｗｗｗ
後徒歩15分なんて見え透いた嘘はよくないですよ
一番近いのはフレスタですが、徒歩9分ですね。あとはセブンイレブンもすぐ近くにありますし困ることは無いと思いますが。
>>1671 マンコミュファンさん
信号待ち時間が加味されてないよ
計算どおりの速さで歩けないことを加味すると往復だけで30分は必要
買い物時間を入れると一日1時間の無駄
しかもそこのフレスタは小型スーパーで品ぞろえが悪くて高い
平和公園からくるハトの糞害が酷いみたいね
>>1674 マンコミュファンさん
週末に必ずまとめ買いしないとだめ
足りないものも2号線を歩いて渡って高いスーパーに行くかバスに乗ってそごうまで行かないとだめ
問題だらけじゃん
そうですか。ここの並びの三井と三菱の中古が出たら買いたかったんですか、そんなに問題があるんですか。
ごまかさないではっきりどこか言えばいいのに。
文句ばかりで対案は出さないんですよね。
どこかの党みたい。
>>1675 匿名さん
あなたは居住者ですか？私は居住者ですがスーパーには全く不便してませんし、問題に感じたこともありませんが。
上の方もおっしゃってるように、それぞれのライフスタイルにもよるでしょう。
ちなみにそごうまでは歩いても20分、自転車なら10分もかかりませんよ。
>>1682 匿名さん
毎日毎日買い物に行くのは効率が悪いので、せいぜい数日に一回だと思いますが。あなたは毎日しかもまさか徒歩で買い物に行くのですか。普通の人は自転車や乗用車を使うと思いますが。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
買い物に3時間かかろうが気にならない人は気にならないですからね。普通は嫌がられますけど。それより、住民の方なら残戸数と値引き情報を教えてほしいですね。
退職金と年金で悠々自適の人が多いのだろうね
ただ10年くらい経って足腰弱ってくる頃になるとやっぱり徒歩近にスーパーがあって電停近い方が楽だと思う
だからどこのスーパーがいいの？アルク？
ここの住民がhitotoを荒らしてたのか？
>>1690 マンション掲示板さん
アルクはいわゆるディスカウント系なので品質はそれなりです、安いは安いですが。
やはり広島であれば、ゆめタウンかフジが品質とコスパから考えてベストかと。
アルクがディスカウント系？
山口の人に怒られますよ。
広島でもかなりしっかりとした品揃えですよ。
>>1693 ご近所さん
品揃えとディスカウントか否かは関係無いです。アルクも品揃えはしっかりしてますが、生鮮品はどちらかというと安めの価格設定だと思います。
まあ、アルクはの情報はこのマンションには関係無いのでこれくらいにしておきましょう。
平和公園のハトの糞害がすごいよ
>>1696
平和記念公園のハトの糞害は過去には問題になりましたが、約20年前には対策を講じて解決しています。
今は千田公園なども含め市内の公園にもちらほらハトの姿が見えますが問題になるレベルではありません。
ハト - 1992年（平成4年）には公園内に2,000羽ものハトが繁殖してふん害などが問題となっていたが、広島市によるエサやりの自粛などの対策が功を奏し1998年（平成10年）には254羽まで減少した[15]。
>>1702 匿名さん
随分内部事情に詳しい方ですね。そういう事情は事実かどうかも知るよしがないものなので、よくわかりません。他のマンション営業の方か不動産関係の方ですか？
残戸に関しては2階の広めの部屋、角部屋の西側は空戸が多いのかなといった感じです。
明かりがついているかどうか、いちいち確認しませんし。検討されているなら、営業さんに直接正確な数を聞いてみてください。そちらのほうが確実ですよ。
ライオンズがあるなら、カープマンションもあればいいのに。
この荒んだ雰囲気の中、少しほっこりしました
明らかに粘着して荒らしている特定の人物がいますね。
こんな根も葉もない風評を書いて大丈夫なのでしょうか。
どの辺が根も葉もないですか？言い方は別にして確信をついたデメリット説明に見えますが。
住民ですが、西日がきつくて寝室が灼熱地獄でしたので、西向き角部屋が売れないのは納得。また、電線丸見えの2階が売れないのも納得です。
>>1708 匿名さん
また、若葉マークの方ですね。住民はわざわざ、こんなこと書き込まないでしょ。西側の角は狭い部屋ではないので、価格が高いのもあって売れないのではないでしょうか？
財閥系で人気があるはずの三菱でさえ、売れ残ってるマンションばかりなので、高額のマンションは難しいのでしょうね。
デメリットの部分を出すのは重要だと思います。さんざん、今までにもでているし、荒らすような書き込みが多いのは残念です。悪意を持って書いている。
前向きに検討する方の議論の場になってほしい。
>>1709 匿名さん
いや今年の夏は玄関のドア触れないくらい暑かったですよ
玄関裏にかけてるカバンが発火しないか心配でした
あとは周囲に店がなくて不便なのはそのとおりですね
その分静かではありますが
広島銀行が移転してマンションたったら西日もあたらなくなるよ
プライバシーは無くなるけど
すぐ隣のシャンボール加古町が10階建てなので9階より下の低層階には西日はあたりません。そのかわり寝室のプライバシーは無くなりますが。
これも西日ガンガン間取りですか？
ライオンズはこういうの多いんだよ
例えばこれ
簡単に言えば風通しの比較だけど売出し物件は風呂の中まで強烈な風通しをアピールする一方で比較物件は風呂の風通しゼロ
詳細を読むと両方24時間換気だからこんなことは起こり得ないし、JAROに通報すればコンプライアンス違反で警告されるレベル
正直にやる方がいいのに自社製品に自信がないんだろうね
＞詳細を読むと両方24時間換気だからこんなことは起こり得ないし、JAROに通報すればコンプライアンス違反で警告されるレベル
JAROに通報したら笑われますよ。
建具に換気ルーバーが無い想定でどうやて換気扇が吸気できるんだい？
換気扇が一切空気吸えない仕様になるのか。それは大人気のhitotoですら不人気物件というわけだ。妄想に納得。
不毛な争いばかり…
正直、IDがない分5ちゃんねる以下の掲示板ですよね、ここって
いやいや最近流行りの製品偽装じゃないですかこれ？
風が冷蔵庫置き場を貫通してる？もしかして冷蔵庫の後ろに壁がない間取りなの？
ダクトだろ。
だからダクトだろ。
そんなに知りたきゃモデルで聞けよ。
川沿いだしこれが本当なら冬は劇的に寒いね
>>1739 匿名さん
いや、加古町もパッシブデザインをアピールしているから同じだね
ライオンズに誇大広告や偽装もしくは偽装スレスレの言い回しが多いのは事実だから検討の際には真実を見抜く目が必要だね
すきま風を大々的にアピールされても、、、エアコンの効きも悪化しますやん
ははは。
完全にダクト。
これって、建具の換気ルーバーの重要性を表現してるだけだろ。
JAROだの偽装だの言ってる奴は洞察力が欠落してるな。
24時間換気があっても建具にアンダーカットやルーバーなどが無ければ有効に24時間換気システムが働かないということじゃないかな？
＞すきま風を大々的にアピールされても
すき間風というよりは計画換気だね。
＞エアコンの効きも悪化しますやん
エアコン稼働中も換気は必要ですよ！
ライオンズのみならず、建具のアンダーカットは最近のマンションでは標準的な仕様であることが多いようですよ。
そうですよ！
>>1742 匿名さん
ダクトないだろ。しかもレンジフードすら全く意に介さない風の流れ。素人でもありえないとすぐにわかる。
バイト学生に書かせたようなインチキイメージ図を擁護するとは、どういうお立場？ｗ
レンジフードにあたろうが壁にあたろうが一切流れを変えずに風が突き抜けます！さすがライオンズ！
マンションの価値は1に立地、2に立地、3,4がなくて5に管理。
パッシブなんとか、とか、ベルなんとか、低炭素なんて中古市場での価値はゼロなのにそこをアピールせざるを得ないほど立地に自信がないということなのだろうか？
>>1747 匿名さん
＞レンジフードにあたろうが壁にあたろうが一切流れを変えずに風が突き抜けます！
だからダクトだって言ってるでしょ。理解できる？
たぶん天井に下がり天井があるんじゃない？
大体ライオンズ擁護でもなんでもないし関係ない。
バルコニーから風呂場にかめはめ波みたいな乱気流が貫通してるけど、台風きたら建物貫通する勢いだなｗ
どーでもええことを延々と…
衣食住に携わる企業はコンプライアンスを最優先すべき
安くはない物件なのに、15階建てで二重床だから、天井が低くて圧迫感があるし高級感が全くない
「売りたい売りたい」が滲み出て、検討者側のペースを尊重してくれないので、苦手です。
高い買い物ですから、慎重になって当たり前です。
それを急かされてしまうと興ざめします。
