ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京 本店
施工会社：株式会社鴻池組 広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
hitotoみたいに誠実な価格表はもらえません
ありがとうございます。
やはり4000万からなんですね、
平和公園付近では手頃ですがやはり高めです
今の相場なんでしょうね、
低層階は電線ビューで人を呼ぶのが恥ずかしいです
管理修繕費
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
加古町はどのように電線が見えるのかわかりませんが、以前低層階に住んでいた時は木々が多い繁っていたからか電線が馴染んでいて気になりませんでした。
かなり気になりますね
電線ビューに4千万円払えるかどうか
そんなに気になるようでしたら現地に行って部屋から見てみてはどうでしょうか？
部屋を見たうえでのコメントです
あとは場所が不便でした
今朝の中国新聞にホテルラッシュの記事ありましたね。
数年前とはいえ、ソシオ中町の並びの三軒はいまならマンションとしてありえない立地ですね。
いまならホテルじゃないと採算がとれないでしょう。
中電病院横のラブホ跡地もホテルでしょうか。
シティハウスもいまならマンションの立地ではないでしょう。
さんざん叩かれてますがライオンズ加古町が将来どういう価値をもつか(いいか悪いかも含めて)、
楽しみにみてます。
近くにスーパーができたら価値があがるように思います
将来どうなるか分からないものです
スーパー遠いってほどの距離でもないですよね。自転車で5分くらいの範囲に複数あるし、すぐ近くのセブンも品揃えがいいし。舟入町に大きいウォンツもできてました。
自転車5分て中野浩一クラスのスピードだな
あの急峻な橋を自転車で渡るのは高齢者には無理だし、主婦も荷物多いと自転車降りて押さないと無理だろうね
そしたら素直に橋渡る時だけ降りて押して渡るか、マンションで貸し出してる電動自転車乗ればいいんでは。
ヒトトの持ち上げっぷりに比較して他の物件のケチの付け方が違和感ありまくり。
ですよね。個人的には、毎日、スーパーに買い物行かないといけない人達がどんな方なのか想像がつきません、、、。
スーパーに行くのにいちいち自転車借りたりしないといけないのか。不便だわ。
売れ残り40部屋以上
売れ残り90部屋以上
>>1090 マンション検討中さん
どんな人なのか。
毎日スーパーで買い物してます。
また、買い忘れた時に子供に、おつかいを頼むこともあります。
纏めて買う人もいれば毎日スーパーに通う人も居ますよ。スーパーが近ければ便利なのは間違いありません。
周囲を少しでも知ってる人間ならスーパーのことは当然知っているのでは？
この掲示板を見て「そうか、スーパー近くにないのかー。やめとこー」とはならんとおもうが。
とにかくスーパーが遠くて不便
橋の傾斜もきつく見た目以上にしんどい
セブンイレブンも移転するからね
広島でいちばん勾配が急だと思う
冬になると事故が頻繁
便利ですよ、市内近いし。静かだし。スーパー宅配あるし。電動自転車借りれるし。
電停遠い。割高な宅配スーパーに頼らなければならないくらいスーパーが遠い。電動自転車借りないければならないくらい勾配がきつく、周囲に店がない。
ここはとてもある意味人気なんでしょうね。少し興味がある人がでてくると、凄い勢いで前にも散々でてきているデメリットの部分を強調してコメントしてくる。いい加減にしてほしい、、、
どうしても妨害したいみたいで嘘ばかり。
人気もなにも垂れ幕かかってるけどね
低層階は電線が目の前なのがネック
ここは周りは店だらけじゃないから、車が多い、落ち着かない、空気や治安悪そうな感じがない。中心部へも近いし、好みは人それぞれだけど、しずかだし悪くない気がしますが。
中心部に近いかといえば近いかもしれないし、遠いともいえます。
私からすると、ほどよい遠さのおかげで静けさがあって住みやすい環境になっています。
ただやはりスーパーの遠さが気になりますね。
低層階の電線はこの辺りならどこも同じようなものでしょう。気になるのなら中層階以上を購入すればいいだけのことです。
>>1103 匿名さん
電停近いけど。宅配スーパーも利用できます。あれが、きついなら病院で足腰見てもらった方が良いのでわ。店がなければ、寂しい。店があればうるさい。もっと気の利いたコメントお願いします。買えないなら、黙っておきましょう。
スーパー遠くてとにかく不便
ここのマンションダメですか？
スーパー遠いとか管理費高いとか、結局は個人の主観なので、その辺りはどうでも良いです。宅配スーパーが高いという意見多いですけど、その程度の出費は気にしません。広島駅まではタクシーなので、バス停までの距離も電停もどうでも良いです。建物自体のクオリティがどうなのかを知りたいんですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
>>1113 通りがかりさん
クオリティと一言で言われても…
何を求めるかによると思います。興味があるのでしたら、実際に現地に行った方がいいですよ。
ちなみにバス停は思っていた以上に近かったです。便もそこそこあったような気がします。
大量売れ残りですでに価値低下してるんだよな
場所も建物もそこまで悪くないのに大量に売れ残ってるのは価格設定失敗したからだろうね
みんなが適正と思う水準より大幅に高い価格をつけてしまったのが原因
>>1114: 匿名さん
吉島線は本数多いですよ。同じく南北を通る江波や出島方面のバスよりはるかに多い。
路面電車と競合しないのと、吉島地区の労働人口が多く、通勤路線として使用されているから。
ここの交通利便性でのメリットは徒歩2分のところに本数の多いバス停がありながら、
その気になれば使い勝手の良い市役所前（500m）も使える、というところだと思います。
コンサート時は混雑します。
>>1113: 通りがかりさん
（基本構造）
二重床二重天井なのでパークハウスより天井高はやや低めです（240cm）。
直床とどちらがいいかはわかりません。
シティハウスは二重床でかつ天井高が高く梁や柱がない造りで開放感がありますが、お値段もその分お高いです。
（設備）
オール電化については賛否あると思うのでなんともいえせんが、
ディスポーザーや玄関のワンタッチ開錠など、中規模物件では広島でここ以上に設備のあるマンションはありません。
もちろんそれらを不要と感じる方もいると思います。使うと便利ではありますが。
（エレベーター）
奥行きは広くないですが2台あるので待ち時間が少ないのと、定期点検時に1台は必ず動いているので
正直助かります。
（駐車場）
平置きもありますがほとんど機械式で屋根がありません。
出し入れに時間がかかりますし、雨が降っているときや子連れの時には不便です。
屋根下の車寄せがあってそこで乗りおろしができるのが一応救いではあります。
屋根下の車寄せがあるマンションは他は来年できるパークハウス広島平和公園くらいしか知りません。
ちなみに大京の営業ではないです、というより、大京の営業は周囲の交通事情とか全然知らない感じでした。
派遣なのでしょうか。
（基本構造）
二重床二重天井で15階建てなので必要最小限と言われる天井高です（240cm）。
直床の方が遮音性が高いです。
（設備）
オール電化については賛否あると思うのでなんともいえせんが、
ディスポーザーや玄関のワンタッチ開錠など、今時どこにでも当たり前についている設備はあります。
（エレベーター）
140戸に低速エレベーター2台なので標準的です。今は売れ残りが多いので待ち時間は少ないですが、万一満室になれば、奥行きが広くないので朝は乗れないケースが多発すると思います。定期点検時にはたった1台ですので特に朝は階段通勤になります。
（駐車場）
平置きもありますがほとんど機械式で屋根がありません。
出し入れに時間がかかりますし、雨が降っているときや子連れの時には不便です。
屋根下の車寄せがあってそこで乗りおろしができるのが一応救いではありますが結局傘が必須です。
機械式駐車場は平置きと比べて修繕費が6〜7千円は割高になります。車を持たない人には正直無駄出費です。
＞その気になれば使い勝手の良い市役所前（500m）も使える、というところだと思います。
その気を出さないと結構遠いですからね
立地も設備もたいして良くもないのに高いんだよね。だから売れ残る。
ライオンズ加古町は立派な大規模物件だと思います
至近の大規模物件の発売時販売状況
グランクロスタワー 120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%
全部コンシェルジュいるけど、共用設備が椅子しかない加古町と平野町のコンシェルジュは何のために居るのだろうか？
>>1128 マンション検討中さん
そもそも色々な共用設備っていらなくないですか？コンシェルジュ付きマンションではっどこもやってる感じのサービス内容です。
宅配便やクリーニング取次、タクシー手配などが主なのものではないでしょうか。
>>1130 匿名さん
そんな使えないサービスに金かけてると管理費はこれより高くなりそうだ
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
（基本構造）
二重床二重天井で15階建てなので必要最小限と言われる天井高です（240cm）。
直床の方が遮音性が高いです。
（設備）
オール電化については賛否あると思うのでなんともいえせんが、
ディスポーザーや玄関のワンタッチ開錠など、今時どこにでも当たり前についている設備はあります。
（エレベーター）
140戸に低速エレベーター2台なので標準的です。今は売れ残りが多いので待ち時間は少ないですが、万一満室になれば、奥行きが広くないので朝は乗れないケースが多発すると思います。定期点検時にはたった1台ですので特に朝は階段通勤になります。
（駐車場）
平置きもありますがほとんど機械式で屋根がありません。
出し入れに時間がかかりますし、雨が降っているときや子連れの時には不便です。
屋根下の車寄せがあってそこで乗りおろしができるのが一応救いではありますが結局傘が必須です。
機械式駐車場は平置きと比べて修繕費が6〜7千円は割高になります。車を持たない人には正直無駄出費です。
>>1131 匿名さん
どこの板にもこの数字投稿するばかりしていますね。1度書けばよくないですか？嫌がらせばかりでして、暇なのですね。
築年数や建築方法も違うなかで、数字だけを並べて特定のデベに悪い印象を残そうとしている。
実はタワマンの方が安い修繕費
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
どうだ！俺が全部計算したんだぞ！凄いだろ！
と言わんばかりに何度も投稿してますね。もう分かったっつうの
吉島中学区で吉島刑務所同じ島ですか？
この規模でコンシェルジュは、徐々に勤務時間が短くなって不便になるか、管理費が値上がっていくパターン。以前住んでたマンションがそうだった。
コンシェルジュがスーパーに行けば不便さ解消されるのにな
>>1136 匿名さん
激しく同意。あんな適当なデータで本当に有意な比較ができると思ってるなら思考力無さ過ぎだけど、投稿してる本人もそこまで馬鹿じゃないだろうから単なる嫌がらせなんでスルーでいいと思いますよ。
スーモで確認したら本当でした
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
これからの時代はタワマンが当たり前。
hitotoは広島史上最高の物件！
誰が何と言おうとhitotoがナンバーワン！
>>1148 マンション比較中さん
hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡
ライオンズ京橋川(築30年)350円
ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円
ライオンズ国泰寺(築33年)405円
あれ？
ライオンズは最初は管理修繕費が安値設定だから5年後10年後には大幅に値上がるし、あげれなくても資産価値低下の二重苦
それに比べてhitotoは初期設定も安く、26年後も変わらず安い！hitotoは紛れもない本物！広島史上最高！
hitotoは5年後10年後資産価値上昇間違いなし！あれ？ライオンズと逆だね（笑）
>>1153 匿名さん しかしわざわざここまで来てヒトトタワーの宣伝をしないといけないのは、実は大分苦戦しているの？相当ライオンズを意識しているのは、お客様取られるのでは？
ヒント：ライオンズは赤い
グランクロスタワー 120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%
これが全て
hitotoさんの失速顕著に出ていますね。
ライオンズとの比較は行うべきですが、嫌がらせはやめましょう。
hitotoの話題は専用のスレで行いましょう。
hitoto最高！の人は、本当はアンチhitotoの人なんじゃないかと最近は思ってる
素でやってるとしたらちょっと病院行った方がいいレベル
残戸数が全然減らないね
人気ないんだろうな
入居から3年後に中古を売りに出そうとした時に未入居がダンピングして売ってたら最悪ですね。
売れやすい部屋から売れていくのが当然のセオリーですから自ずと売れにくい部屋ばかりが残っていきます。
竣工後に売れなくなるのはやむを得ない事です。
スーパー遠くてとにかく不便
そりゃ大量に売れ残るわ
現物見たら目の前に電線が生い茂っててげんなりした
現物見たら目の前に急な坂あってげんなりした
とにかくhitotoサイコーって言えれば良いんでしょ(笑)
978: 匿名さん [2018-05-25 01:01:12]
スーパーが遠くてとにかく不便
1041: 匿名さん [2018-06-01 08:13:12]
とにかくスーパーが遠くて不便
1060: 匿名さん [2018-06-03 09:21:08]
スーパーが遠くてとにかく不便
1097: 匿名さん [2018-06-07 11:39:15]
とにかくスーパーが遠くて不便
橋の傾斜もきつく見た目以上にしんどい
1112: 名無しさん [2018-06-08 22:49:25]
スーパー遠くてとにかく不便
1165: 匿名さん [2018-06-12 07:12:48]
スーパー遠くてとにかく不便
そりゃ大量に売れ残るわ
いい加減にしましょうか。
とはいえやっぱりスーパーが遠くてとにかく不便
現物見たら天井高が低くてげんなりした
下記の投稿者は悪ふざけがひどすぎるので出入り禁止にしたほうが良いと思います。
1172: 匿名さん
とはいえやっぱりスーパーが遠くてとにかく不便
1173: 匿名さん
[2018-06-12 21:25:47]
現物見たら天井高が低くてげんなりした
現物見て天井低いというのは貴重な情報だと思います。ネガティブ情報が嫌なら住民版へどうぞ。
気にする人は売れ残り気にするので、、、気にしない人には悪くないと思います。口には皆さん出されなくてもあそこは…となります。
マンション選び難しいですよね。
最終的には2割くらいは安くなりそうですね。
ただでさえ間取りが悪いのにその上人気のないタイプが残るんだろうから要らんけど。
全く売れないね
半年でたったの1戸ｗ
3ヶ月くらい前に1戸だけ売れて
あとは全然売れてないです
本当のことですから荒らさないでください
ここは昔は賑やかな町だったんですかね？今は少しさみしい感じがします。近くにスーパーがないですけど、セブンは品揃えもよくて良いお店と思います。
なりすましはやめてください
私は管理組合だからわかります
入居は1件だけです
管理組合は今月発足です。まだ発足していません。なりすましがバレバレ。
理事に選ばれてるから状況把握してるよ
検討中が適当なこと言うなよ
販売は知らないけど
結局40戸以上大量売れ残りの大惨事
売れてないよ
残戸数40以上の大惨事
5000万円払うならもっといい物件色々選べるからな
しかもライオンズは維持費高いし
垂れ幕かかるのはあたりまえ
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
普通に考えて、値引きしないでしょう。駐車場も入居者も明らかに増えていますよ。嘘つくのもいい加減にしましょう。
物件概要より
2月の駐車場空き台数10台
6月の駐車場空き台数9台
あれ？
たった1戸しか売れてないよ
一ヶ月以内に4つ埋まったのですね。とんだガセでしたね。
3月からでは13台埋まったのですね。さっきまでイキってた人、相当恥ずかしいですね。
次はどんな切り口で嫌がらせをしてくるのでしょうか。
物件概要より
4ヶ月でたったの1戸しか売れてない
早く値引きすればいいのに
駐車場台数:83台 （屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台（来客用駐車場1台含む）） 空き台数:10台（平成30年2月26日現在）
駐車場台数:83台 （屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台（来客用駐車場1台含む）） 空き台数:9台（平成30年5月28日現在）
[No.1213～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
垂れ幕がお洒落だな
絶対買わないけど
検討者で無いなら去りましょう。ちなみに買えるけど買わないの？買えないから買わないの？
ここの関係者は気持ち悪い人が多い
販売不振の要因になってる
分刻みでの連投お疲れ様です。ライオンズのせいにしたいみたいだけど、誰も投稿しないから痺れを切らしたんですね。
自作自演が見え見えで滑稽ですから、そろそろ辞めた方が良いですよ。
と、連投なりすまし荒らしくんが申しております。
散々荒らしまくってどの口が言ってんの（笑）
以上、1219の自作自演でした。
正月飾りかけただけで隣人に
＊＊をかけようとしてる
と苦情をいわれそうなマンション
また新しい嫌がらせか。病気ですね。
ここまでくると怖すぎる
買いたくない。
ずいぶん荒れてますが、理由は？
ずいぶん荒らしてますが理由は？
幻覚と戦う住民がひとり
スーパー遠くてとにかく不便
最近異臭が酷いけどなんの匂い？
最近えらく荒れてますな。ちょっくらまじめに書いてみましょう。
この掲示板に値引きを望む声があるが、正直500-1000万の大幅な値引きは現実的ではないと思う。
>>500: マンション高くなったさん
がいろいろ書いているが、このマンションは完成は今年だが、ここの土地を大京が取得したのが2014年で4年前の話。
広島の繁華街を歩けばわかるように、ここ数年で外国人観光客は激増し、ホテルのニーズが大幅に増加。
今ならここの立地はホテルに負けてマンション用地としての取得は不可能でしょう。住友のシティハウスも同様。
販売開始は2016年だが、計画を含めて考えたら実質2014年の価格なわけです。
高い高いと言われていますが、今の相場を考えたら比較的格安ともいえる値段です。
気付いていない人が多いですが。
広島でもマンション高騰は続いており、パークハウス広島平和公園は平和公園を眺める場所とは言え、
本来は下町である堺町でシティハウスと同程度の値段をつけています。
一応同じリバーサイドのプレミスト相生通りも部屋によってはここに迫る価格です。
建物のクオリティは知りませんが、立地を考えるとちょっとありえないと思います。
今大手町でとあるマンションがほぼ完成していますがワンルームマンションで、
ファミリー向けとなると中町小町ではロイヤル小町が最後でしょう。
中島町加古町だとシティハウスとライオンズ以降の計画は今のところありません。
大手町に至ってはもう何年もファミリー向けマンションは建っていません。
近年ではファーストレジデンス紙屋町くらいでしょうか。それでも11年前です。
つまり、この物件は希少価値がある物件といえると思います。
値段と戸数の関係で完成在庫を抱えているが、競合物件が今後出る予定はなく、
戦略としては粘って売り続けるのが正解と考えているので、基本値引きは行わないのでは、と予測します。
大京は一度はこけたとはいえ、今の経営状況をみると一応は安泰でしょうし。
購入を検討されている方はこのような視点で他の物件と比べてみるといいのではないのでしょうか。
低層階は電線が目障りだよ
40戸以上売れ残ってるし
結局これが全て
至近の大規模物件の発売時販売状況
グランクロスタワー 120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%
垂れ幕とれるといいな
機械式駐車場は不便
修繕費も高いし
気になって調べた結果がこれ
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
1000万円値引きで買いたい
売れ残り40戸以上あるし
路面電車遠いし
長文
おつ
800万円値引きでも
買うよ
しかしくだらん投稿が相変わらず多いね。
昨日行ったけど相当売れ残りあるね
40戸以上売れ残りの大惨事
しかしくだらん投稿が相変わらず多いね。
ここに、グランテラス、さらには宇品のライオンズまで荒らしまくってるけど一人でやってるんですかね？
ほんと病気ですね
大京にそれほと恨みがあるのか、自分推しのマンションに誘導させたいのか。
>>1257 匿名さん
独りでやってるみたいです。
自称『正義の味方』だそうですが、擁護しているhitotoの販売関係者も頭を悩ませているみんなからの嫌われ者です。因みに職業は自宅警備員をやられているようですよ。
釣り好きなだけじゃね
常駐でよく釣れる魚楽しいし
くだらん投稿ばかり
住民の質か
スーパー遠すぎ
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
こんなに高いの
80m2で月3万、駐車場込みで月5万
年間60万円、30年間で1800万円もするのか
ライオンズ高すぎ
だから大量に売れ残る
洗濯物が目立って汚い
大量売れ残りですか？お父さん？
データはこれですｗ
グランクロスタワー 120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%
下二個の大惨事ぶりｗ
東北から来ましたがここは免震ですか？地震が怖いから免震以外は住みたくありません。免震建物以外はビックリするくらい揺れますので覚悟して下さい。
耐震は部分的に破損する前提の構造だからライオンズのただでさえ高い修繕費がさらに上がるな
そりゃ大量に売れ残るわ
広島の中では売れてると思うの
グランクロスタワー 120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%
熊本地震耐震マンションの内部
>>1282 匿名さん
ヒトトタワーチーム宣伝活動ご苦労様です。あちこちのスレッドに同じコメントが入っています。やっぱり莫大な宣伝費を投入しているので売れないと困ります。
なにしろテレビCMだけで毎月2000万掛けてますからね。
やっぱり免震はすごいね
>>1285 匿名さん
タワーマンションだから免震は当たり前ではないかな、そのかわり大規模修繕とか普通のマンションより維持費がかかるよね。タワーよりしっかりした普通のマンションがいいと思う。
でーた上は維持費はタワーの方が安いよ
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
ライオンズ高いな
>>1287 匿名さん
それは二回目以降の修繕費を考慮していないからね、ヒトトタワーの営業の方にお聞きしたら、当然普通のマンションより高くなるとの正直な説明でした。営業の方には好感が持てました。
築年数同じでもタワーの方が安い
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
耐震建物は揺れに耐えても損壊する
広島も他人事ではない
どうやらライオンズはきちんと計画通りに修繕積立金を増額できているみたいですね。
きちんと計画修繕が出来ている証ですから安心材料だと思います。
安いと逆にろくな修繕ができませんから。長く資産価値を保つためには長期修繕計画に則った修繕積立金の増額が不可欠です。
この時、大規模物件は修繕積立金の増額の合意形成が執れず、建物の健全な修復ができない場合が社会問題となっています。
https://toyokeizai.net/articles/-/150892
ヒトトもライオンズを見習ってきちんと段階増額の合意形成が図れると良いですね。
国土交通省の資料です。
と、管理費と修繕積立金の違いも分かっていない奴ｗ
何故こうなるんだろう？
ライオンズの管理費高いな
タワマン営業マンの常套句「タワマンは、そのスケールメリットによって1戸当たりのコストが抑えられます」
このセールストークを全否定するのが住宅ジャーナリストの榊淳司氏。
十数年ごとの大規模修繕も、タワマンは一戸当たり250万円と、通常マンションの2倍以上の費用がかかるとみられている。
大規模修繕の費用を負担するのは住人自身。管理組合は住人から毎月、修繕積立金を徴収しているが、積立額が十分でないタワマンも多いようだ。国交省は、20階建て以上のタワマンに必要な修繕積立金の目安として、「月206円／㎡」という指針を策定している。しかし『日経新聞』（3月26日付）によれば、全国900棟のタワマンのうち8割弱が未達で、目安の半分に達していない物件も1割あったという。
各タワマンの管理組合では、修繕積立金の値上げも提案されているというが、実現は厳しい。住宅ローン支払いと現状の修繕積立金、それに管理費ですでにカツカツという住人が少なくないからだ。
修繕費用が賄えず“バベルの塔”と化してしまう物件も、今後続出する可能性がある。
それでもあなたはタワマンに住みたい!?
それは由々しき問題てすな。
ここを見に行った時は「１期で登録せんと駐車場がとれん！急いで申し込みせんと！」
と思っていたが、忙しくて放置していたらこの惨状。
あの時申し込まなくてよかった。
定価で買われた方にはご愁傷様というしかないが。
まあ、野菜買うのと訳が違うから、慎重なのは当たり前。
それとも、焦らせる理由があるの？
やっぱり免震がいいね
スーパー遠くてとにかく不便
大阪の者ですが、免震は家具が全く倒れませんでした。免震以外のマンションは不安で仕方がありません。
ここは免震ですか？
広島もいつ地震があってもおかしくない
新築が傷物になるのは嫌だな
建物がダメージ受けやすい耐震だしな
熊本では急速に免震化が進んでる
高額な免震マンションにスケールメリットで安価に住めるそれがタワーマンション
>>1324 匿名さん
なるほど大地震があるとこれも益々差が開く可能性があるね
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
まじかよライオンズ高いな
一回見学に行っただけなのに営業の電話がしつこい。空き部屋大量にあったから焦ってるのかな。
一か月の販売戸数ゼロｗ
これ大丈夫？
>>1334
その通り。
広島は特に津波よりも浸水対策が昔からの課題。
太田川放水路事業もそのためにあったわけですから。
頭悪い1335は高潮で雨水の出口が塞がることの方がどんだけ脅威か理解できないようですね。
地震発生時に、海に近い川沿いにいた場合には、橋梁の通行を極力避け、海や川から離れる方向に、できるだけ早く高い場所を目指し避難してください。
東日本大震災では、津波が北上川や阿武隈川、名取川などを遡り、堤防を乗り越え、河川沿いの地域などで大きな被害をもたらしました。
中でも、多くの児童・教職員が犠牲となった宮城県石巻市の大川小学校等に被害を与えた津波は、北上川を大きく遡り、河口から約50km上流まで遡上しました。さらに、小さな河川や水路を遡上した津波は、陸上の津波よりも速く、そして遠くに伝播し、漂流物を巻き込み、河川や水路を閉塞させ、治水・利水機能を奪いました。
地震の規模、種類、震源地等により条件は変わるとは思いますが、条件によっては津波の発生で海から川へ逆流し、川の水位が上昇することは十分考えられると思います。また、津波が起こらなかったとしても、堤防決壊が起これば水面より低い土地は危険です。
川辺りは色々あるから。
ヒトト大好き君はライオンズを貶めたいのかもしれないけども、実際はこうだよ。
加古町はもちろん、グランテラスよりも浸水の深さが深い。
残念だったね
hitotoが津波に強いのは幼稚園児でもわかるだろ
津波避難所に指定されるんじゃね
[一部テキストを削除しました。管理担当]
ヒトトは広島市の防災対策マンションに指定されます。市役所も目の前ですし、災害時には優位性があると思います。
なるほど、災害時には空き部屋が被災者に提供されるんですね。
たしかに300戸残れば2000人は収容できるから、ぴったりですね。
これは津波やばいでしょ
何階くらいまで浸るの？
今日も揺れたし広島も他人事じゃないよ
>>1359 匿名さん
1360のかたは適当にお答えになっているようです。広島県のホームページに高潮、津波災害ポータルひろしまというのがあるので、これを確認するのが一番信用できるかと。市内はほとんどの地域で浸水予想されている中、ここは比較的良いです。加古町周辺では吉島、舟入、千田あたりが深い浸水予想となっています。
元安川を遡上した津波がちょうどカーブに差し掛かってぶちあたるのがここの橋のところ
そのたもとにあるのが、、、
浸水するのと濁流の直撃受けるのでは全く被害が異なるよ
自分の目の前でこれが起こると思うと怖すぎる
川のカーブで外側に溢れてるね
>>1365 匿名さん
この写真は宮古市役所あたりから撮られた写真のようですが、ここの場所は河口から1kmほどの場所です。加古町は河口から3km以上。不安を煽るために津波の写真をこのような場所に頻回に貼り付けて失礼すぎますよ。
河川津波の怖さを知らなさすぎ
東日本大震災では、津波の遡上は、陸上浸水域に比べて海岸線からの遡上距離が2倍程度にも及び（北上川では堤防の堤頂面を2m超える津波が河口から約50km遡上）、市街地内や田畑に浸水した。また河口部で橋が落ちたり、堤防が破られる事例が多かった。
橋が落ちて、堤防が破れるとあるね
特にカーブは危ないよカーブのところは
>>1371 匿名さん
売り出し中の川沿いのマンションはここだけではないですよー。シティハウスとかパークハウス広島平和公園とかもありますよ。
同じように川沿いの危険性を板に投稿されないのですか？
対策がしっかりしてればこのマンションは買いだね！
災害時に配給がある広島市役所は残念ながら川向かいになっちゃうね
>>1374 匿名さん
そのようですね。
広島県津波想定図では加古町のこのマンション周辺は0.01mから0.3m未満の予測です。宇品や翠周辺は3m以上の想定なので、こちらは安心なようです。
大川小も川沿いになければあんなことにならずにすんだのに・・・
そもそも四国、本州、九州に囲まれた瀬戸内海で津波が来るのでしょうか？？
国交省のシミュレーション
広島は最大4mクラスの津波
元安川の堤防は軽く乗り越える
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/shaseishin/kasenbunkakai/b...
この時代のマンション選びに地震津波リスクは外せない
ヒトト売れとらんのよ。だから売れ行きよいマンションに嫉妬する。ヒトト売り出し前は、こんなネガキャンなかったもんね。
市内は川が多く殆どが中洲だからね。
>>1390 匿名さん
同感です。住むとこないよね。笑
ここよりあきらかに津波浸水予想がひどい、千田や宇品あたりを心配してあげて。川のカーブがあたってどうとか、、笑。必死すぎて意味不明。写真の津波は太平洋沿いで河口すぐの場所で、ここと一緒にしないでほしいです。
管理担当です。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
津波を甘く見る訳じゃないが、ここは瀬戸内海。
国交省も瀬戸内地域では大きな津波は予想しくいって言ってるじゃない。
三陸は3.11で大被害を被ったけど江戸時代以前も何回か津波被害があった。その教訓が生かされなかったことが問題になっている。
じゃあ広島で過去に津波の被害があったの？瀬戸内海は水深も浅く島に囲まれて大津波は発生しにくい地形だよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
hitotoの売れ残りが圧倒的だね
6月末時点 500戸以上
[No.1396～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
最初出たときは高いと思いましたが、ヴェルディやフローレンス以外は最近どこも高いので、
ここがましにみえてしまうのが金銭感覚的にはまずいですね。
中島町加古町中町大手町でマンションの計画がいまのところなく、
用地取得から完成まで４年はかかりますから、少なくともあと4年はこの辺にはマンションは建たない（hitotoは比較対象に入りません）。
私はシティハウスかここの安い（といっても高いですが）部屋を買った人はけっこういい買い物をしたのではないかと思っています。
今思うとライオンズ銀山町はよくあそこにマンションが建ちましたよね。今なら絶対ホテルでしょう。
幟町元々住宅地区なので別として、街中に次マンションがはたしてできるのでしょうか。
私が知る限り本川十日市榎町には計画がありますが、そこより東の地区にはないのですが。
プレサンスは？
的場町ですよねー。まあ街中といえば街中ですかね。
フローレンスやポレスターなんかも何年か前に比べたら目ん玉飛び出るほど高いですよ。
ライオンズとはお値段その他いろいろ違うでしょうから、わたしもここは別に悪い買い物ではないと感じています。
ヴェルディはもう異次元価格ですね！！それでも昔よりは高いし、どの物件も立地がやや難ありかなあ。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>1402 匿名さん
間違いです
これが結果
（人気順）
グランクロスタワー 120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%
>>1408 匿名さん
色んなスレッドでそれ書き込んでますが、
誰も信用してないですよ。
信用されてないとわかってる不安から何回も書き込むんですよね。
173戸＋25戸と216戸はどちらが多いかは誰でもわかりますから何度も書き込まなくていいですよ（笑）
どうでもいいけど人気順は間違ってないと思う
6月契約戸数
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸
価格表を比べると２ヶ月で10戸以上売れてました。
実物ができてから購入者が増えた模様。
空き台数:9台（平成30年6月28日現在）
二月末は10台でした
五月末に9台になりました
138戸に対し駐車場が83台しかなくそれも9台も残っている大惨事的な状況
グランテラスの立地、購入層を考えると車必須でしょうが、加古町なら車を持たない層が多いかもしれません。
老人が多く購入しそうな物件だけど
年取ってからあの急峻な橋を毎日渡るのは無理
実物みたら、天井低いし、電線鬱陶しいし、電停遠くて不便なのに機械式駐車場は面倒くさいし、買うのをやめました
>>1419 匿名さん
グランテラスも電車遠くて車必須の立地なのに170戸に対して120台しか駐車場がない。ライオンズは売主都合で物件を作って売りつけるスタンスなのが敬遠されて大量に売れ残る理由。
ライオンズはそういう
全面垂れ幕だからどこからどう見ても完成在庫多数だろ
場所も設備も中途半端
シティやパークハウスの方が資産価値を考えればお買い得
3月1日時点では空き25台でしたよ。
物件概要です。
どうせ来月末も9台のままだろ
いま物件概要見たけど自転車も空きだらけだし半分くらいしか売れてないんじゃないかな。
これか？
水平方向には嫌悪施設があるので部屋が30度上に傾いていますｗｗｗ
スーパースーパーいいますがこの辺の住民は
そごうで買い物する人多いですよ。
野菜とかはその辺のスーパーより安くてものがいいですからね。
まあ大量売れ残りの結果が全て
親戚が買ったので泊まらせてもらいました
東向きで陽当たりが悪いのと場所が不便なのに駐車場が機械式なのが気になりました
設備などをみてから値段を聞いてあまりにも不釣り合いに高いのでビックリしました
東向きのマンションに越してきて、初めての冬。こんなに太陽の位置を気にしたことはありませんでした。曇りの日にホッとしている自分が悲しい・・ 正直後悔しています。私も予算の都合で南向きをあきらめたのですが、それならば中古という方法もあったのにそのときは新築マンションにこだわっていて、残念ながら後のまつり。
>>1441 マンション検討中さん
ダイワは階高あるから陽当たりカバーしてるし、三菱三井住友は設計や部材の良さで東向きでも気にならない
後はダメ
特に15階建て二重床だと窓が低くて最悪
>>1443 マンション検討中さん
小学校の教科書読んでください
朝日を浴びたくて東向きの部屋に決定。ところが、お昼前から日が当たらなくなるので、洗濯物は早朝から干さないと乾かない。週末くらいゆっくり寝たいのに、平日は洗濯できないし……。
逃げましたねー。まともな議論できない人だったんですね。残念。
東向きについて日照時間（夏と冬）のデータを出してもらったり色々話を聞いたりして、
結局東向きの部屋を購入しました。
しかし、午前中はともかくとして、やはり日照時間が短いです。
前に遮る建物等はありませんが、午後は照明が必要です。
これから購入されるのであれば、南向きをお勧めします。
秋冬から冬場の洗濯物の乾きとか日当たりとか全然違うと思います。
大きな買い物なので、妥協せず良い物件を探して下さい。
そして素敵なマイホームに出会えますように。
>>1447は、このサイトのコピペですね。
その投稿へのレスをコピペしておきます。
http://spn.ozmall.co.jp/bbs/1-556108.aspx
> うちは南東ですが、真南だと夏は暑く、家の中まで日差しが入るので、
> フローリングやたたみが焼けてしまいます。（以前は真南でした。）
> 南東なども視野に入れてみてはいかがですか?
東向きマンション
10:30でこの暗さ
昼過ぎの東向き
日中でも照明が必要
シティハウス、パークハウス舟入本町・平和公園、ヒトトの北東北西の部屋はだめなんですね。
家具や自分自身の日焼けを気にする者としては日があまり差し込まないのはありがたいです
＞使っている部材がいちいちワンランク上
残念ですが気のせいです。
違うというなら具体例をどうぞ。
前は東向の１階でした。
確かに夏は涼しいけど冬はめちゃくちゃ寒い。
結露多かった。
今は西だけど２時くらいから暑いです。
冬は暖かいです。
私は南向きに住みたい。
現在、西南西向きに住んでいます。
確かにこの夏の午後、リビングはずっと遮光カーテンを
閉めていました。
（カーテンだけを閉め、窓は開け、風が通れば外気が３０度越えても
室内は２８度ということもあります。）
でも、冬は暖かいんです。朝、床暖房を少し入れれば、
お昼前から夜まで暖房要らずです。
洗濯には、冬の西日も活用できます。
東向きも住んだことありますが、午後からもう暗いし、
冬は洗濯物もあまり乾かなかったです。
ただ、ベランダの植物は、うまく育ちませんでした。
息子が去年、教材付録のミニトマトを植えたのですが
夏のベランダの温度が高すぎたせいか、途中で枯れました。
同じマンションで向きの違う同級生のお宅は、
たくさんミニトマトを収穫できたそうで、こんなところでも
違いを感じました。
ちなみに、私が住んでいるマンションの
坪単価は南>西>東となっています。
＞ちなみに、私が住んでいるマンションの
＞坪単価は南>西>東となっています。
そうですか。
hitotoは色んな向きがありますが坪単価でみると
南>東>西ですね。
広島ではそれは該当しないようです。
>>1462 匿名さん
きちんとコピペしましょうね。
卑怯者が意図的に改ざんしたと思われちゃいますよー。
【マンションの東向きと西向き どちらがよい？】
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/0919/445158.htm
[No.1465から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
大雨でかなり増水してますね
全国色々なところで水害が発生してますよね
増水すごいよ
水防団待機水位まできてます
元安川の様子が広島市のホームページで見れます
相生橋のカメラみるとヤバイくらい増水してるね
大丈夫かな
こりゃあ川の近くに住むのは怖いね。これだけ異常気象が普通になってくると。
ほんとですわ。
もしも、広島市街中の川が氾濫するようなことがあったら川沿いじゃなくてもヤバいね。
それじゃあ山の方に行く？そしたら細い川があってもっと危ないかもしれないし土砂崩れの危険もある。
広島ってそういう土地。
目の前で土手崩壊は嫌だな
増水して溢れたら浸水するのは川沿いだけじゃなくて、高低差同じとこは大差ないんじゃないの？市内中心部にそれほど違いがあるとは思えない。
原因になる河川に一番近い川沿いが一番危ないのは間違いない
窓から見下ろしたら川の水位が怖い
こういう事態ですし、物件に関係なく虚偽や空想で書き込むのはみなさんやめましょう。
いろいろ議論するのは落ち着いてから。
交通機関も完全に止まってるし、この週末はマンション購入どころじゃないでしょう。
ライオンズを貶めたいための投稿が相変わらず多いですね。
こんな状況では広島のどこも水害にあってますし、川沿い、山沿いとも危険でしょう。
>>1509 周辺住民さん
大阪地震の時は被災者の写真をいろいろなスレに貼り、大雨の時はハザードマップを貼ったり誤情報を発信したり…
どんな手を使ってもライオンズを貶したいのですね。このようなことをする目的がよくわかりません。
川は怖いね
>>1514 匿名さん
警報は解除されましたよ。
こういう事態ですので、冷静に正しい情報を得ることが大切ですよ。
どこにお住まいかわかりませんが、もう一度1514さんの現地の情報収集をお勧めします。
某営業は今日暇だったんだろうな
自分が全く売れてないから他も売れてないと思いこんでるｗ
加古町は大雨で水が溜まりやすいからね
一階程度ならたいしたことないから良かったね
全く浸水しませんでしたよ。色々な所で不安を煽るような書き込みは控えて下さい。
住民ですが昨日はマンション一階はべちゃべちゃでしたよ。管理人さんが対応してくれましたが。
一階のどの辺がべちゃべちゃでしたか？特に感じられませんでしたよ。
へー。管理人一人で対応できる浸水ってどんなもんなんでしょうね。なんか相手にするのもあほらしい。
では近所のパークハウス、パークコート、シティハウスの管理人も大変だったでしょうね
平和公園のあたりは大雨のたびに水たまるよね。堤防決壊したりすると水はけ悪いかな。
>>1531 匿名さん
洪水ポータルの浸水想定図では、平和資料館あたりや中島町あたりは深い浸水想定でした。少し土地が低いのでしょうか？今回も水がたまったようですね。
このマンションのあるあたりから加古町周辺は浸水想定も低く、今回も浸水していませんでしたよ。
この土手から溢れる川の水をみると川沿いに住むリスクは考慮しておくべき
http://www.news24.jp/sp/articles/2012/07/03/07208784.html
溢れた水が徐々に土手を削ると一気に土手が決壊する
たしかに、、、
恐ろしいし大きなリスク。
確かに、川沿いはリスクが高そうですね
平和公園周辺の川沿いは非常に危険ですね。
そうですね。特にここは橋が近いので怖いですね。
瀬戸内温暖気候神話は崩れましたね。
広島以外の県もダメ。
>>1541 匿名さん
土手から水溢れてますよ
http://www.mlit.go.jp/river/pamphlet_jirei/bousai/saigai/kiroku/suigai...
これが進むと土手が崩壊します
公共のレスキューは有償にして欲しいよな
決壊の危険がある土手や崩れる恐れのある崖の近くに住んどいて実際災害が起きたらレスキュー呼ぶのは考えもの
二次災害の危険もあるわけだからそれなりの代金を請求するサービスにするべき
大雨洪水のときは土手沿いが安心！
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
ここは平常時でも堤防から溢れだしそうなくらい水かさがあるから高潮台風とかきたら3階くらいまで浸水しそうだ
[No.1493～本レスまでは､情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
三原では土手沿いの民家が多数崩壊していました
ますます客離れしそうだけと、仕方ない。
マンション目の前の電線に鳩が大量にとまっているけど何かの予兆かね？
平和公園でエサやりタイムの予兆、糞害に憤慨だわ
ちなみに水って流れるから真ん中の通りに建っていても浸かるときは浸かるで？妄想は自由だがこの辺の堤防が決壊したのは記憶にないなぁ?
また福山で堤防が決壊したな
危なすぎる
川沿い物件は他に平和公園近くパークハウス、シティハウス、プレミストがありますね
ここはダメってこと？
土手沿いは価値落ちたと思うわ
大雨また来そうだもの
ライオン物件のとこだけやたら水害の心配されててさすがですね
土手から2階が覗き込めるようなつくりだからね
485：匿名さん
[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。
ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。
ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。
削除依頼 参考になる!
橋の傾斜が広島一きついから橋の頂上から4階くらいまで中が見える
今回の件で洪水や高潮、津波などのリスクがあると思いました。
三階以上は浸からないかな。
3階は電線目の前なので、買うとしても4階以上でしょうね
土手近くは資産価値落ちましたが
いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・販売戸数や販売期間の過剰投稿
・スレッド内で同じ内容を繰り返し投稿しているレス
・物件を貶めることを目的とした災害リスクについての過剰投稿
などの話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を阻害するケースもあり、
他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきます｡
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
