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いつか買いたいさん
[更新日時] 2019-08-23 12:57:32
ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
所在地:広島県広島市中区加古町2番1(地番)、広島県広島市中区加古町2番以下未定(住居表示)
交通:広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.66平米~100.06平米
売主:大京 本店
施工会社:株式会社鴻池組 広島支店
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区加古町2番1(地番)、広島県広島市中区加古町2番5-(室番号)号(住居表示) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 本店 [媒介]株式会社穴吹工務店 広島支店
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施工会社 |
株式会社鴻池組 広島支店 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ広島加古町口コミ掲示板・評判
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2084
匿名さん
>>2082 匿名さん
クレジットカードをスキミングするように簡単にデータを盗まれますよ。非接触で。
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2085
匿名さん
>>2083 匿名さん
申し出るでしょ。単純に不便だし。
あなたみたいに生活に困窮してて小金を惜しむ人はいないでしょうから
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2086
匿名さん
>>2085 匿名さん
鍵交換いくらかかると思ってます?想像以上に高額ですよ。100世帯以上あって全員があなたと同じ考えだと思うのは危険だと思います。
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2087
匿名さん
>>2085さん
当たり前ですが私も同意見です。
あなたの理論が常識人的発想です。
みんな分かってますので。
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2088
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2089
匿名さん
>>2084 匿名さん
とにかく不安を煽りたいんですね。
あまり詳しくないんでしょうが、そんなに簡単にいきませんよ。シリンダー鍵が複製される危険性の方が現実的です。
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2090
マンション検討中さん
今販売中の物件だとグレース幟町、ディアメゾン段原、フローレンス宇品神田もクラビスのノンタッチキーですね。
シティハウス、パークハウスはエントランスのみノンタッチキーです。パークハウスは鍵を持っているだけではだめでかざす必要がありますが。
確かに落とした時のリスクを考えるとパークハウスタイプのほうがやや安心感があるでしょうね。
後は個人で管理するしかないというしかない。
車なんてリモートで遠くから扉を開け閉めできるので、鍵を落としたら簡単に車を特定できて
持ち去られるリスクがあるわけだし。
心配な人はクラビスにもかざさないといけないタイプのカギがあるので、
それを持ち歩けばいいと思います。
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2091
匿名さん
リモートで車を開けられるのと、リモートで家に入られるのは全く違う気がするけど。一人が落としたら百数十世帯がリスクに晒される訳だし。
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2092
マンション検討中さん
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2093
匿名さん
だから百数十世帯が関係するエントランスに関しては、そのリスクはシリンダーでも一緒でしょ。
あなたの理論だとシリンダーのメリットは各住戸の扉前でガチャガチャしないとどこの鍵か特定できないことだけなんだから。
-
-
2094
匿名さん
>>2093 匿名さん
落としたときの交換費用も全然違いますよ
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2095
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2096
匿名さん
>>2093 匿名さん
この近くでクラビスのテブラキーを拾ったらマンションまで特定されそう
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2097
匿名さん
テブラキーはバッグに入れっぱなしなんで、イチイチ毎回出し入れしなけりゃならない旧式キーよりもずっと紛失リスクは低くなる。←理解できるかな?
交換費用気にするなら、高級車載ってる人に、
「ぶつけた時修理代が高いから軽自動車の方が良い」
とか言ってる理屈と同じ。
そりゃ、軽自動車の方が良いことだってあるし別に否定はしないが、
持論を押し付けるなんて余程余裕がないってのがわかる。
論調がアップアップしてるしな。
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2098
匿名さん
ても鍵を無くしたら30万円かかるよ
常時30万円をポケットに入れているのと同じ
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2099
マンション検討中さん
30万??
鍵落としたらそのカギのIDを不適応にして、シリンダー鍵挿入部を交換すればいいと思うが、
それで30万かかるの?
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2100
匿名さん
ほんと、どーでもいいことなのに絡む変な奴がいるな。
俺は、このマンション良く出来ていると思うよ。ライオンズの中でも秀作の部類と思う。
絡む奴は、欲しいけど買えないんで憂さ晴らししてんだよ。かわいそーに。
皆、このおばちゃんを相手にするなよ。
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2101
匿名さん
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2102
デベにお勤めさん
>常時30万円をポケットに入れているのと同じ
発想が旧式だね。
テブラキーは普段ポケットなんかに入れません。バッグに入れっぱなしでOK。
ポケットとか入れるのはガチャガチャやるキーの方。
テブラのリモコンなんてそんな高いもんじゃない。
シリンダー交換の方がよっぽど高い。紛失したらキーだけじゃなくてシリンダーも交換だろうに。しかもシリンダー交換は通常キーと全く同じだし。
羨ましいなら素直にそういえばいいのに。
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2103
匿名さん
>>2098 匿名さん
とんだ世間知らずで草。
もう少し外にちゃんと出て、少しでも社会貢献したらどう?
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2104
匿名さん
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2105
匿名さん
>>2100 匿名さん
>欲しいけど買えない
値引きしても売れないの間違いだろ
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2106
匿名さん
毎日平和祈念公園を歩きながら通勤していますが、
本当に気持ちよくて、それだけでも価値があると思います。
東京に15年住んでましたが、通勤は決して気持ちの良いものではありませんでした。
やはり地方に住む人は、通勤の利便性も考えて、絶対中心部に近いところに住んだ方がいいと思いますよ。ましてや共働きならなおさらです。
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2107
匿名さん
>>2106 匿名さん
ご存知かと思いますが平和公園は夜間の治安が悪く、オヤジ狩りが頻繁していますので気をつけてくださいね。
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2108
マンション検討中さん
>>2107 匿名さん
???朝の通勤時にオヤジ狩りにあうんですか?そりゃ大変だ!
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2109
匿名さん
平和公園は広島でも一二を争う犯罪多発地帯だから気をつけて
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.weblio.jp/content/amp/平和記念公園殺人事件%3Fusqp%3Dmq331AQJCAEoAVgBgAEB
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2110
検討板ユーザーさん
>>2109 匿名さん
それで住友不動の平和公園が少ない戸数なのに完成して1年しても残っているのか!
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2111
eマンションさん
うそついて平和記念公園を貶めるてるやつやめろや
日本人として恥ずかしくないのか!?
営業に必死なのはいいが人間として最低なことすんなよ
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2112
匿名さん
>>2111 eマンションさん
嘘じゃなくて2年前にも殺人未遂事件あったよ
傷害や窃盗は毎月発生してるし
外国人も含めて不特定多数が出入りする場所だから当たり前の話
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2113
検討板ユーザーさん
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2114
匿名さん
平和公園は暴走族が集まるのでこういう事件が頻繁しますよ
このマンションには関係ないですが
10月11日夜、平和公園で若い男女が3人組の男に襲われ、現金などを奪われる強盗致傷事件があった。11日午後10時20分ごろ、広島市中区の平和公園のベンチで休憩中の20代の男女が、3人組の男らに「金出せや」と脅された。女性はその場から逃げたが、男性は3人に囲まれ顔を殴られた。男性はズボンのポケットに入れていた現金およそ1万円などが入った財布を奪われ、額を擦るなどの軽傷。男らは数分間暴行した後、逃走した。逃げた3人は全員20代前半とみられ、1人は黒縁メガネで黒いセーターとズボン姿、残り2人は黒い短髪で白いシャツとオレンジのズボン姿、青いセーターと白いズボン姿だったという。
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2115
匿名さん
電停が遠いから歩いて通勤することもあるけれど平和記念公園の治安の悪さは有名なので気をつけたいですね
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2116
匿名さん
>>2115 匿名さん
シティは隣だもんね。気をつけましょう!
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2117
匿名さん
まあここの物件に平和公園は関係ないよ
平和大通りより2号線の方が近いし
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2118
匿名さん
-
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2119
匿名さん
むしろ心配なのは三菱の平和公園と住友不の平和公園だろうね
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2120
匿名さん
>>2119 匿名さん
30戸も売れ残ってて駐車場残りゼロの子会社マンションが一番ヤバいよ
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2121
匿名さん
もともと30戸そこそこの戸数しかないのに1年すぎても完売できない財閥の物件のほうが一番ヤバいよ
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2122
匿名さん
>>2121 匿名さん
シティは財閥物件だけあって設備や高級感が素晴らしいですね
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2123
匿名さん
なになに、平和公園は犯罪率が高いって? 県警ホームページ添付してくれた人がいるけど、これ見たら平和公園は相対的に犯罪率は低いよね。批判する人は地図の見方を勉強しようぜ。勉強しない奴は一生貧乏人。
そもそもこのマンション、平和公園に隣接してんの? してないでしょ。
隣接しているマンションは他にいっぱいある。
ある人が「通勤で平和公園内を通る」って書き込んだだけで反応する。まさにクレイジー。
今の季節は紅葉が綺麗だし春は桜の名所。こんなに整備された公園は全国見渡したってないでしょ。防犯面でも監視カメラもあり警備員の巡回もある。何が不満なの。
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2124
匿名
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2125
匿名さん
>>2123 匿名さん
そりぁあ自分のマンションが売れ残りで垂れ幕かかってたら不満も募るよな
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2126
匿名さん
住宅ローン減税が10→15年に延長決定
焦って買って大失敗でした
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2127
匿名さん
マルチでシティさんのスレ荒らすのやめたら
あっちは財閥の超一流物件なんだから
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2128
匿名さん
-
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2129
匿名さん
もう残り少ないらしい。住友不より先になくなるか?(笑)
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2130
匿名さん
-
2131
匿名さん
-
2132
匿名さん
>>2131 匿名さん
hitotoがここまで固執する理由は何なんだろ?タワーマンションでもないのに。
お互いそっとしていた方がいいのでは?
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2133
匿名さん
>>2132 匿名さん
だからhitotoじゃないと何度言えばw
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2134
匿名さん
>>2129 匿名さん
嘘。今日聞いたら30戸以上売れ残っています。
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2135
検討板ユーザーさん
>>2134 匿名さん
これがやっぱり嘘!30戸もないよ!誰に聞いたかいってみな!
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2136
匿名さん
-
2137
匿名さん
-
2138
匿名さん
大人気で売れてますよー
残り30戸です
と私も言われました
-
-
2139
マンション検討中さん
今日、現地案内してもらったら、残り18戸でした。結構売れてましたね。
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2140
匿名さん
-
2141
検討板ユーザーさん
-
2142
匿名さん
-
2143
匿名さん
>>2141 検討板ユーザーさん
シティは賃貸業者に卸さないけどライオンズは見切って卸すのでライオンズの方が完売が早いかもしれませんね
-
2144
検討板ユーザーさん
-
2145
匿名さん
>>2144 検討板ユーザーさん
オリックスの支配が強まって買収子会社大京のリストラが始まったみたいですね。マンションクオリティの向上につなげてもらいたいものです。
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2146
匿名さん
やっぱり後30戸近く残ってました
このまま中古入りですかね
どのみち大惨事だけど
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2147
検討板ユーザーさん
>>2146 匿名さん
住友不動産の平和公園の戸数ぐらいなら三回ぐらい完売してることになるね。138のうちあと30戸だとしたら。
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2148
検討板ユーザーさん
>>2146 匿名さん
住友不動産の平和公園の戸数ぐらいなら三回ぐらい完売してることになるね。138のうちあと30戸だとしたら。
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2149
匿名さん
-
2150
匿名さん
>>2149 匿名さん
場合的にもここはいいマンションだと思いますよ。ただヒトトが売り出されて完全にストップがかかってしまいました。
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2151
匿名さん
>>2150 匿名さん
またhitoto…どうして固執するんだろ?
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2152
匿名さん
>>2151 匿名さん
たった7分で安価が付くからじゃねww
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2153
匿名さん
タンクテラスにより早めに売り出したからまだマシな状況だけど、hitotoが売り出してから販売がぴたりと止まったため格安価格で賃貸業者に卸売した。それでもまだ30戸近くが残っており、電線ビューの部屋だったりするからまだまだ苦戦が続く。
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2154
マンション検討中さん
賃貸業者におろしたのならなぜそれが賃貸に出てないのですか?
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2155
匿名さん
>>2154 マンション検討中さん
公に広告しないことが格安の契約条件だから
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2156
マンション検討中さん
広告しなかったら誰が借りるの?
っていちいち付き合うのもアホらしいか。
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2157
匿名さん
>>2156 マンション検討中さん
不動産なんてそんなもんよ
釣り広告を出しておいて売りたい物件を紹介するだけ
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2158
匿名さん
14階の賃貸物件3回値下げして漸く借りられたね
成約まで9ヶ月かかったから150万円くらいのロス
不人気物件は貸し出すのも一苦労だわ
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2159
匿名さん
>>2158 匿名さん
ちなみに、いくらからいくらに値下げしたの?
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2160
マンション検討中さん
>>2157 匿名さん
??広告しないのが条件なのに
吊り広告だす?
支離滅裂では?
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2161
マンション検討中さん
>>2160 マンション検討中さん
相手にしない方がいいですよ。僻みですから。
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2162
匿名さん
>>2160 マンション検討中さん
吊り広告ではなく釣り広告ね
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2163
匿名さん
>>2161 マンション検討中さん
半年以上も借りてが付かずに150万円ロスする不人気物件に僻むと思いますか?
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2164
匿名さん
>>2163 匿名さん
hitoto売れてないからな…
立地悪いし…
間取りが悪いし…
ダンパー問題もあるし…
売れているアピールしてるけど、竣工時には売れ残り必至だし…
そもそも値段が高すぎて手が出ないし…
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2165
匿名さん
>>2164 匿名さん
一週間に6戸は売れてないの?西日本で一番売れてると思うけど。それともただの僻み?w
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2166
匿名さん
散々な結果になっているけど初期に買った人はどんな気分なんだろう
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2167
マンション検討中さん
>>2166 匿名さん
hitotoですよね。
そりゃ後悔してるでしょう。
「あんなとこにタワマン?やめとけ!」と言ってくれた親には感謝してる。
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2168
匿名さん
>>2167 マンション検討中さん
タワマンは利便性の優れた立地でこそ価値がある。
駅前や、街中から離れたところに建てても不便。ただその分、他のタワマンよりも安価になっているので、一長一短ありますが。
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2169
名無しさん
>>2167 マンション検討中さん
住居に関しは、親の言うことは聞かない方がいいですよ。かなり確率で失敗します。逆にまわりが大反対するくらいの物件の方が将来的に有望なことが多いです。反対する人の大多数は欲しくても買えないひがみの人が多いです。
過去、広島で家を持った人の大多数が災害や高台の不便の場所や誰も住みたがらない家を親の勧めで購入してい失敗している住居オンチばかりです。センスや未来が読めない親の言うことは家に関しては聞かない方がいいですよ。
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2170
匿名さん
-
2171
匿名さん
>>2167 マンション検討中さん
親の言ったとおりに行動するかどうかは主体性をもって自分で決めるべきですが、やっぱり年寄りの言うことは聞いておいて損は無いと思いますよ。
何の判断でも盲目になった途端に必ず失敗しますから、他人の意見を耳に入れておくことは平衡感覚を養う意味でも重要だと思います。
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2172
マンコミュファンさん
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2173
匿名さん
>>2172 マンコミュファンさん
門前払いされずに、よく買えましたね。
親に感謝してくださいね。
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2174
マンコミュファンさん
>>2173 匿名さん
買った後にどんどん値段が下がっていったので騙されました
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2175
匿名さん
-
2176
匿名さん
-
2177
マンコミュファンさん
-
2178
匿名さん
まあ、たぶんネガキャンペーンの一環だと思いますが。もうすこし投資について勉強したほうがいいですね。結局親にだまされた?(笑)
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2179
口コミ知りたいさん
>>2177 マンコミュファンさん
親世代は土地本位のバブル失敗世代でかなり痛い目にあっており、現代の利便性のいい優れた一部マンションの高騰までバブルと勘違いしている人が大多数です。バブルは超高金利で僻地まで価格が上昇したとんでもない時代です。今も失敗親世代はバブル恐怖症が残っており、冷静に判断が出来ないでしょう。家に関しては親はあまり信じない方がいいと思います。いくら親に反対されても説得して利便性やセキュリティがいいマンションを買いましょう。郊外の戸建など購入したら自殺行為です。
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2180
匿名さん
本当に買ってたとしたら、自分で過去町とかいうわけないでしょ
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2181
匿名さん
投げ売り状態
僅かな将来の再開発に望みをかけるしかない
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2182
匿名さん
>>2179 口コミ知りたいさん
例のタワーマンションは駐車場のセキュリティが問題みたいですね。
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2183
口コミ知りたいさん
>>2182 匿名さん
例のタワーマンションのセキュリティは、セコムの複数人の24時間有人管理と数百台の防犯カメラがあり大使館並みの警備。
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2184
匿名さん
自分が諦めた部屋に大量値引きで自分より年収の低い人が入居するのは気分が悪いな
住民の間で売れ残った部屋を中華業者に卸したと噂が出ているが売れば何でもありというデベの姿勢は受け入れられない
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2185
匿名さん
>>2183 口コミ知りたいさん
セコムは常駐ではありません。機械警備です。
コンシェルジュと警備員で有人の24時間体制です。
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2186
口コミ知りたいさん
>>2185 匿名さん
セコムの有人管理は2名体制で、たしかPM17:00からAM8時だと思います。それ以外はコンシェルジュと管理スタッフの4?5名体制での警備管理になります。清掃スタッフも常時3?4名もおり、すざましい有人管理体制です。
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2187
匿名さん
>>2186 口コミ知りたいさん
これだけいるなら、駐車場の前に1人配置したら安心ですね。問題解決!
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2188
匿名さん
>>2186 口コミ知りたいさん
コンシェルジュの業務が終了したら、警備員がいるって聞いていましたが、セコムなんですね!それは安心です。
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2189
匿名さん
>>2188 匿名さん
ヒトトはね
ここのマンションは24時間有人ではなく遠隔監視で監視カメラも少数だからセキュリティが不安
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2190
匿名さん
>>2189 匿名さん
24時間体制の有人管理ですよ。今日の管理説明会で言われておりました。
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2191
匿名さん
>>2190 匿名さん
ヒトトは24時間有人管理ですが、ライオンズは違いますよ
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2192
口コミ知りたいさん
24時間有人管理はhitotoくらいでしょ。ライオンズもパークハウスもパークホームズもヴェルディもフローレンスもどこもないですよ。
そこに絶対的な価値を見出すかどうかは人次第ですが。
その話題はhitotoスレでしたら?
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2193
匿名さん
-
2194
マンション検討中さん
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2195
匿名さん
-
2196
坪単価比較中さん
>>2194
どの物件か察しがつきますが、中華と言っても正しくは台湾華僑と聞いています。
声が大きいので案内中にほかの客と被らないようにしなければならないって言ってました(笑)
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2197
匿名さん
>>2193
いい加減なこと書くな。
中国は一応社会主義なんで、個人資産を持つことが出来ない。だから転売目的で東京の湾岸マンションを大量に購入したの。でも、東京でも既に値崩れが始まってるけどね。
ここは広島。転売目的で儲かる物件があると思ってるの?
中国人も馬鹿じゃないんで、明らかに存する物件は買わない。
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2198
匿名さん
>>2197 匿名さん
民泊用。平和公園歩いて行けるし、スーパー遠くても観光なら関係ないし。
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2199
匿名さん
>>2197 匿名さん
転売目的でこんなところを購入したらただの大損。
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2200
匿名さん
>>2193>>2195>>2198は同一人による営業妨害目的の風説の流布です。
ここのマンションではありませんが、広島の某物件を台湾華僑が購入しています。
ハッキリ申し上げますが、こちらのマンションではありません。
大京もそろそろ管理人に情報開示請求すればいいのにね。
>投稿内容の利用権
>当サイトへの投稿内容は、弊社の裁量で自由に保存し、弊社運営サイトまたは他社のWEBサイト、その他あらゆる用途で利用すること(第三者への利用許諾を含む)ができるものとします。
>投稿者のIPアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。
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2201
匿名さん
-
2202
匿名さん
-
2203
検討板ユーザーさん
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2206
マンション検討中さん
[NO.2206~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2207
匿名さん
平和公園を訪れる観光客が民泊するには絶好の立地
観光客はスーパー遠くても駐車場がなくても不便ではないし
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2208
マンション掲示板さん
>>2207 匿名さん
それなら路面電車でアクセスしやすくて(=外国人にもわかりやすい)
戸数が多数(お互いの顔がわからないから民泊客がきてもばれにくい)の物件の方が民泊に向いてるような…。
後者は駅前タワーですでに実証ずみだし。
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2209
匿名さん
>>2208 マンション掲示板さん
130戸の大規模物件で平和公園から徒歩アクセス可能な過去町は人気になりそうですね
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2210
評判気になるさん
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2211
マンション比較中さん
しかし相変わらずガセネタ・誹謗中傷的なネタがここは多いが、なぜかなぁ?
とにかく根拠のないウソが多い。本当であるなら匿名ではなく実名で情報をあげてほしい。
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2212
口コミ知りたいさん
>>2211 マンション比較中さん
デベが言わない真実がかなりあるけど
ガセネタと言うなら自分が実名で情報をあげれば皆が納得する
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2213
匿名さん
悪魔の証明って知ってますか?
していることを証明することよりも、していないことを証明する方が圧倒的に難易度が高いんですよ。
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2214
マンション比較中さん
結局何がしたいのですか?ここ前向きに検討する掲示板ではなかったのかな。
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2215
匿名さん
>>2213 匿名さん
ガセ投稿をしていることを証明するんだろ
真実だから無理だけどw
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2216
匿名さん
-
2218
マンション検討中さん
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2219
匿名さん
平和公園の観光客にとっては近場立地だから、金ある中国人が買っても違和感ないね
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2220
匿名さん
欧米系は駅前通りのヒルトン、中華系は平和公園周りの安マン民泊でうまく住み分け出来そう
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2223
匿名さん
[No.2217~本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2224
匿名さん
このエリアならシティの方がいい物件だな
資産価値も数段上だし
パークハウスもいい
格が落ちるけどプレミストもおススメ
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2225
マンション検討中さん
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2226
匿名さん
10時になってピタリとライオンズ側の書き込みが止まったと言うことは、、、
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2227
匿名さん
こんな書き込みがありました
893:匿名さん
2018/07/27 22:34:18
大京はもう終わってるでしょ。
新築は首都圏でも近畿圏でもトップ20にすら入らないくらい弱体化しています。
もういつ自供を辞めてもおかしくないかと。
管理会社は日本ハウズイングに抜かれました。
まわりの大手各社は毎年毎年数千戸を毎年増加させてるのに、大京は良くて1000戸ちょいしか伸びていません。
去年にいたっては100戸くらい。
相当解約されてるのでしょう。
削除依頼 参考になる!3
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2228
匿名さん
871:通りがかりさん
2018/01/30 15:19:55
ライオンズマンションで理事をやる様になって 本当にマンション管理会社の最大手がこれかと思い知らされることばかりで マンション組合の方がぼったくりされている事がハッキリしました
ライオンズマンションの組合連合会でも作って徹底的に叩きたいくらいです
削除依頼 参考になる!3 投
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2229
匿名さん
-
2230
名無しさん
860:匿名さん
2017/12/30 23:13:39
大京のマンションの住人で、管理会社は大京アステージです。
こちらは1回目の大規模修繕を控えており、大京穴吹建設も含め複数相見積りをしました。
修繕委員会にも管理会社の担当が同席しており、金額やコスト削減の仕様情報のリークによる不正が多く見受けられました。
こういう利害の絡むものには、管理会社の担当は入れない方が良いです。
当初、大京が提示した価格より1億円近く安く修繕工事を終えられそうです。
相見積りで他社に負けたとたん、管理会社の担当は何も手伝わなくなり大変でした。
金にならないことは、何も手伝わない。管理会社何てこんなもんなんでしょうね。
削除依頼 参考になる!4 投稿する
861:匿名さん
2017/12/31 22:58:17
大京のアフターサービスはダメですね。
確認もしにこないのに、対応できないの一点ばり、管理組合の理事になって、担当者に聞いたら、共用部は動くが専有部は個人で対応してもらうしかないとのことで、お客様相談センターへ連絡するように伝えられた。
お客様相談センターにかけたら、きちんと見に来るし、対応もするようになった。
でも仕事はすぐにすっぽり抜ける。
周りの人達に聞いてみたら、言ったことでも5年対応されないのが普通だそうだ。
削除依頼 参考になる!3
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2231
匿名さん
>>2229 匿名さん
なんで急に三菱?意識しすぎてて笑っちゃう
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2232
匿名さん
売れ残り住戸がいつ無くなるかわかりませんが、2月で完成から一年。買収挟んでやっぱり大苦戦。あわよくば買った値段より高くなることを期待していましたが、完成後の大盤振る舞いを見ていると哀しくなりました。全ては私の判断ミスですが。このままだと平野町も大苦戦ですかね。
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2233
匿名さん
>>2232 匿名さん
1時間前にパークハウスに同じコメントがありましたよ。使い回しですか?
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2234
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2235
マンション比較中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2236
評判気になるさん
立地が悪いと思っていましたが予想通り大苦戦してますね
hitotoの影響もあるでしょうけど
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2237
匿名さん
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2238
マンション比較中さん
立地はhitotよりはいいけどね。まぁここが立地が悪いと思っている事態勉強不足の感があるけど。とりあえず、あちこちでヒトトタワーチームがコメントしてきますが無視しましょう!
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2239
口コミ知りたいさん
静かで利便性良さげだよね。でもでっかくて持て余すよね。3面道路で防犯管理費修繕費大変だろうね。
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2240
評判気になるさん
>>2238 マンション比較中さん
スーパー遠くてとにかく不便
最寄りのスーパーまで15分以上かかるよ
毎日30分重い袋を抱えて歩く人生
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2241
匿名さん
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2242
匿名さん
シティの方が先に完売してますますここの大惨事が際立つな。
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2243
匿名さん
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2244
マンション掲示板さん
広告のどこに残戸数書いてありました?写メできますか?
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2245
匿名さん
hitotoやばいらしいですね。
やはりあの場所にタワマンは無理だったのでしょうか?
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2246
匿名さん
hitotoは比較的順調に売れてますね
平野町と過去町が煽りをくったようです
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
12月契約戸数 7戸(12/14現在)
残り販売期間 21ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年(中古)
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2247
匿名さん
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2248
マンコミュファンさん
>>2245 匿名さん
hitotoは、8カ月で約300戸を販売したとんでもないマンションですよ。もちろんダントツの広島記録的です。120万人都市の中心部であれだけ綺麗な緑に恵まれたタワーマンションは日本中を探しても無いと思います。ライオンズ加古町もいいマンションですが、立地、クオリティ、話題性でhitotoとはレベルが違いすぎます。
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2249
検討板ユーザーさん
>>2247 匿名さん
(hitotoの人気クオリティは知ってますが比べられるとキツイので皆さん聞かなかったことにして下さい)
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2250
匿名さん
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2251
マンコミュファンさん
>>2250 匿名さん
大量にある。
[No.2250と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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2252
マンション比較中さん
本当に売れているのならここにこんな報告は必要ないのでは?じつは思ったより苦戦しているのであちこちの掲示板に同じウソ契約報告を入れているということ?
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2253
マンション掲示板さん
>>2252 マンション比較中さん
20戸以上売れ残ってますよ
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2254
検討板ユーザーさん
>>2253 マンション掲示板さん
ヒトトタワーが売れているなら毎回毎回販売状況をここに入れる必要はないが、やはりウワサ通り苦戦しているということか!しかしなぜデタラメの情報を入れるのだろう?
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2255
匿名さん
>>2254 検討板ユーザーさん
大量に売れ残ってるからってそこまで顔真っ赤にならなくてよくね?
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2256
マンション比較中さん
ヒトトタワーも売れればいいけどね。あと何戸だっけ?どおでもいいけどそんなコメントはヒトトタワーの掲示板でやってくれ。結局、意識しすぎということだろ。
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2257
匿名さん
>>2256 マンション比較中さん
あと360戸が2020年8月までに完売する西日本一の人気物件です
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2258
匿名さん
>>2257 匿名さん
あと360戸って、残りの100戸は売らないの?
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2259
匿名さん
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2260
評判気になるさん
>>2259 匿名さん
7810:マンション比較中さん
20時間前
いいかげんにしろ。ガセ報告。これだかライオン君のかきこみは全く信頼性がない。改めて無視しましょう。事実な匿名ではなく実名で根拠しめしなさい。できないけどね。
削除依頼 参考になる!4
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2261
匿名さん
>>2259 匿名さん
いや、450くらいのはずです。
ですから、今後毎月平均10戸コンスタントに売れ続けたと仮定したら、
20か月後の引き渡し時には250くらいになります。
あくまでも仮定です。
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2262
匿名さん
同業ですが、加古町は残り30戸、平野町は残り80戸で大変な状況と聞いています
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2263
検討板ユーザーさん
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2264
マンション掲示板さん
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2265
匿名さん
100歩譲って売れ残りがあるとしても、デベは値下げもせずに頑張っているんでしょ。
いいじゃない。どこかの中小のように、持ち応えられなくてバルクするよりよっぽどいいよ。
ここは時間をかければ絶対に売れる。だって住環境は最高。その理由って?書き込むのが面倒だから皆さんの過去レスを見て。
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2266
通りがかりさん
住宅ローン減税や諸々の減税処置で来年10月以降に買った方がお得だったね
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2267
通りがかりさん
>>2265 匿名さん
既に値下げしてますよ
それでも売れない
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2268
マンション比較中さん
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2269
匿名さん
>>2268 マンション比較中さん
一年年経った中古でドヤ顔w
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2270
マンション検討中さん
このマンション立地のメリットは何だろう。
・平和公園にまあまあ近い
・中央郵便局にまあまあ近い
・電停にまあまあ近い
・バス停に近い
・セブンに近い
くらい?
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2271
検討中さん
>>2270 マンション検討中さん
中区中心部まで徒歩圏内、かつ川沿いで比較的静かな立地はメリットだと思います。
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2272
匿名さん
-
2273
検討中さん
>>2272 匿名さん
頻繁に使う人なら気になるかもしれないですね。
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2274
マンコミュファンさん
ここのマンションは老人が多いけど、電停に向かう橋の傾斜が広島一急勾配だから老人にはきついよね
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2275
マンコミュファンさん
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2276
マンション比較中さん
2274の投稿、あきらかなデマですね。みなさん無視しましょう。
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2277
匿名さん
>>2276 マンション比較中さん
ほう。どこがどう明らかなのか教えてくれる?真実だから無理だけど。
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2278
検討中さん
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2279
匿名さん
>>2278 検討中さん
見りゃわかるだろ
老人女子供は自転車で渡れない
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2280
匿名
真実かわかりませんが、年配の方が多いのは安心材料ですけどね。
私としては子供がいる家庭が多いよりも年配の方が多い方が住みやすそうです。
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2281
検討板ユーザーさん
>>2279 匿名さん
おいおいそんな急な坂道でもないだろうよ!
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2282
検討板ユーザーさん
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2283
匿名さん
>>2274 マンコミュファンさん
電停に行く話をしてますが、2279では自転車の話。
突っ込みどころ満載ですね。
同じ人ととして恥ずかしい。そろそろやめてください。
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2284
匿名さん
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2285
匿名さん
この人困ったらすぐ責任転嫁するよね。大京が?営業が?住民が?
人にどうこう言う前に、あなたの質はどうなのって話
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2286
匿名さん
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2287
匿名さん
-
2288
匿名さん
-
2289
匿名さん
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2290
匿名さん
ネガキャンを書き続けるように設定されているので、戦っても意味が無いですよ。
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2291
匿名さん
>>2290 匿名さん
hitotoスレで負け続けてて哀れw
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2292
匿名さん
-
2293
匿名さん
>>2292 匿名さん
あり。でもローンするなら、消費税増税まで待った方がお得。
早く買った人ほど経済的には損した構図。
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2294
マンション検討中さん
>>2293 匿名さん
叩きうりするほど残りないよ。あと13邸しかないですよ。
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2295
匿名さん
>>2294 マンション検討中さん
今日営業マンが残り20戸以上と言っていました。嘘はよくないよ。
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2296
匿名さん
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2297
匿名さん
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2298
匿名さん
大量売れ残りについては100万円家具付にしてますが、家具は指定のものしか選べず、三流ブランドのボッタクリ品でした
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2299
マンション検討中さん
>>2298 匿名さん
家具は、お店は指定になりますが、有名メーカー商品など種類はたくさん選べるし、希望の商品が購入できます。値引きもしてくれたので、お得に買えましたよ。
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2300
検討板ユーザーさん
>>2298 匿名さん
相変わらずのネガキャンペーン!無視しましょう。
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2301
匿名さん
>>2299 マンション検討中さん
帰宅後も宣伝お疲れさんです。売れ残りが酷いから大変ですね。明日はお休みですから良かったですね。
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2302
マンション検討中さん
>>2301 匿名さん
私は、営業さんではないです。別の物件だけど購入して、インテリアチケットで家具も購入してます。
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2303
マンション検討中さん
-
2304
通りがかりさん
大京の物件買われた、または検討して営業とお話しされた方。営業マンの印象ってどうですか?
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2305
マンコミュファンさん
-
2306
通りがかりさん
>>2304 通りがかりさん
普通でしたよ?
この質問の意図は何?
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2307
匿名さん
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2308
マンコミュファンさん
>>2307 匿名さん
都合が悪いと自演認定
さすが隠蔽体質
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2309
匿名さん
>>2307 匿名さん
どうやら正解のようですね。わかりやすい!
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2310
通りがかりさん
2304で投稿したものです。
普通に質問しただけなのに、自演て言われても。笑
2307さんは大京さんで間違いないでしょうね。
私の中で相当、大京の印象悪いので皆さんの印象を聞いてみたかっただけですよ!
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2311
通りがかりさん
>>2306 通りがかりさん
質問の意図は何って。すごく簡単な質問ですが。笑
この人も大京さん?
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2312
マンコミュファンさん
>>2309 匿名さん
大ハズレ!
理解できました?
大京は電話しつこくて評判悪いよ
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2313
匿名さん
>>2307 匿名さん
どうやら正解のようですね。狼狽えようが半端ないw
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2314
匿名さん
-
2315
匿名さん
駐車場案内されたとき、「ボロイ家の隣です」って言われたわ。笑
語彙力中学生かよ。
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2316
匿名さん
>>2313 匿名さん
勘違いを連呼して赤恥晒してますよ
あ、しつこく電話営業するようなデベには恥の概念ないかw
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2317
匿名さん
-
2318
匿名さん
>>2317 匿名さん
売れ残りまだまだ20戸以上
プッwww
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2319
名無しさん
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2320
匿名さん
>>2319 名無しさん
来客が自転車ってw
さすが不便マンションw
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2321
通りがかりさん
>>2320 匿名さん
また自演ですか・・・
自転車や自動車て行く時の対応はモデルルームに連絡したらいいですよ?
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2322
匿名さん
>>2321 通りがかりさん
都合が悪いと全部自演w
自分がやってると他人も同じと思いがちだよなw
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2323
匿名さん
-
2324
匿名さん
>>2323 匿名さん
スーパー、電停、飲食店、全て微妙に遠くて不便です。とくにこの時期は寒い川沿いを遠距離歩くことになるのでしんどいです。
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2325
匿名さん
酷いな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520364/
大京アステージの苦情?!
周辺住民さん [2018-12-28 15:19:30]
4.7
削除依頼 投稿する
以前より、問題になっても揉み消しにされてしまいました、管理会社の不正について質問させていただきます。
マンション内で火災事故があり、火災保険金がおりました。
しかし、保険代理店でもある大京アが、保険金を着服まがいの利益誘導的に、保険金全額を大京アの懐に入れるべく事故請求
が、発覚しました・・・。
みなさんの所でも、不正やこのような苦情とかありませんか??
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2326
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2327
マンション掲示板さん
>>2324 匿名さん
そうか。じゃあ隣のパークハウスもよくないんですかね。
賃貸しようと考えてたんですが。
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2328
匿名さん
>>2327 マンション掲示板さん
やめた方がいいよ。設備はライオンズより随分上だけど、このエリアは不便すぎる。シティならここよりはマシだと思うからシティにすれば。
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2329
口コミ知りたいさん
>>2328 匿名さん
シティはライオンズよりずいぶん設備が下だったよ。天井が高いだけだった。
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2330
eマンションさん
>>2329 口コミ知りたいさん
明らかにシティの方が上だと思いますが
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2331
eマンションさん
>>2329 口コミ知りたいさん
ロールスロイスはヒュンダイよりずいぶん設備がしただったよ。ロールスロイスはただでかいだけ。
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2332
口コミ知りたいさん
>>2330 eマンションさん
説明してください。どの辺が明らかに上なのか?
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2333
匿名さん
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2334
口コミ知りたいさん
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2335
匿名さん
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2336
匿名さん
>>2334 口コミ知りたいさん
どこに三菱あるの?これのこと?
11.大京アステージ沖縄支店の元社員、19の管理組合から計8千万円を着服
大京アステージ沖縄支店の元社員が8年にわたって口座の残高証明書を偽造し、 19の管理組合から計8千万円を着服していたことが平成20年(2008年)3月、発覚した。
しかし、再三繰り返すとは大京の管理体制どうなってるの
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2342
匿名さん
[No.2337~本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2343
匿名さん
大京アステージはマンション積立金の横領が頻繁しているから月々の支払いが高額なのかな?でも管理会社は変えられるから問題ないですね。
大京アステージ(本社東京)の沖縄支店(当時沖縄大京)に勤務していた元係長が、平成12年から平成20年1月までの8年間にわたり、沖縄県内19管理組合の修繕積立金等合計約8千万円を横領する事件が発生しました。
今回の横領事件は、架空の支出を管理組合に決済させて預金を引き出したり、残高証明を偽造して発覚を防いでいました。
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2344
通りがかりさん
大京アステージの、保険金不正請求は、常習化してますよね。私の住むライオンズマンションも、水漏れ原因がわからないのに、管理組合の加入する火災保険、区分所有者の加入する火災保険で、いつも修繕をしていると言われました。本来なら、原因を調べて、わかった所での保険金請求になります。
明らかに違法行為だと思います。
キチンと原因追求して、正して行かないと、ライオンズマンションに住んでるだけで、詐欺と思われてしまう上、反社会勢力と疑われてしまいますので、注意をした方が良いと思います。
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2345
匿名さん
>>2344 通りがかりさん
>水漏れ原因がわからないのに、管理組合の加入する火災保険、区分所有者の加入する火災保険で、いつも修繕をしていると言われました。
それはどこの損害保険会社ですか? こんなことするから良心的な組合の掛金が上がるんです。
管理組合の言いなりで、よく調べもしない損保に対しては金融庁に告発しよう。
no.2344さん、もっと詳しく教えて下さい。
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2346
匿名さん
>>2345 匿名さん
大京アステージが管理組合に契約させる火災保険会社はあいおいニッセイ**損保です。口コミランキングでは、顧客満足度、ワースト1位以下!
しかも大京アステージにバックマージンの可能性すらあると聞く。
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2347
匿名さん
>>2344 通りがかりさん
何の根拠もない話はやめたら?
こんな年の瀬に、そんなことしかやることないんですか?
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2348
匿名さん
ただでさえバックマージンのために管理費高いのにこんな使い込みまでされたらたまったもんじゃない
マンション管理業最大手「大京アステージ」(本社東京)の元社員が、中部地方の複数のマンション管理組合の管理費を不正に引き出し、横領していたことが、同社などへの取材で分かった。監督権限のある国土交通省中部地方整備局はマンション管理適正化推進法に基づき、同社に来年1月18日から60日間の業務停止命令を出した。処分は12月26日付。
同社によると、横領していたのは名古屋支店(名古屋市中区)管内で勤務していた元社員。担当していた管理組合が保管する口座から現金を引き出して横領し、口座の印鑑も不正に保管していた。問題発覚後の今年3月、懲戒解雇された。
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2349
口コミ知りたいさん
>>2348 匿名さん
けっこうシツコイね、ここぞとばかりにあちこちの掲示版に同じコメント入れまくり!何とかしてライオンズを潰したいんだね。
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2350
検討板ユーザーさん
>>2349 口コミ知りたいさん
いや大京もう潰れてるよ
財務状況悪化してるから完全倒◯も・・・・
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2351
口コミ知りたいさん
-
2352
匿名さん
-
2354
匿名さん
>>2351 口コミ知りたいさん
浦添のマンション積立金 管理会社社員が横領2008年3月5日 ライオンズマンションの管理業務を請け負う大京アステージ(東京)の沖縄支店(当時沖縄大京)に勤務していた元係長が2005年、浦添市にあるライオンズマンションの管理組合の修繕積立金から約600万円を横領していたことが4日、関係者の話で分かった。アステージは元係長が担当していた複数のマンションでの被害も確認しており、被害総額は数千万円に上るとみられる。同社は元係長を今年2月22日付で懲戒解雇した。
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2355
匿名さん
横領が横行してるから高いのか?
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
-
2356
匿名さん
ここ床暖房ないの?
マンションの基本設備すらないとは終わってるな。ボッタクリのボロマンション。中古で売れないだろうね。
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2357
口コミ知りたいさん
>>2355 匿名さん
タワーマンションはその分二回目以降の大規模修繕費用額が高いのが大きなネック。売主も実際には幾らかかるかは分からない。購入者の方々大丈夫?
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2358
匿名さん
>>2357 口コミ知りたいさん
でもお前はいつまでたってもその証拠を示せないよな
ちなみにこれが14億円の大規模修繕を行ったhitotoと同規模のマンションの修繕積立金
ライオンズの修繕積立金の半額以下で年間支払額は10万円程度割安
ライオンズは修繕積立金や管理費がボッタクリなのとタワマンのスケールメリットでここまで差がつく
アーバンタワー75円
エルザタワー55(大規模修繕済) 80円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2359
匿名さん
>>2357 口コミ知りたいさん
管理組合の意見の合意形成が不可能なのは目に見えてますので、諦めて売り逃げが良さそうですが、間取りがゴミだとそれも難しいですね。
二束三文で賃貸用に売却する人も多いでしょうね。
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2361
匿名さん
>>2358 匿名さん
馬○はあんたの方。
修繕積立金の額を比較して、それがどうしたの?
皆がタワマンを躊躇しているのは将来の大規模修繕にいくらかかるかわからないため。
榊淳司氏の本を読めばわかる。正月で暇ならブログ検索しても十分納得のいく説明がしてある。第一プロの建築家が榊氏に反論できないのが何よりの証拠。週刊ダイヤモンドや週刊現代にも同様の記事が載っていた。
俺もタワマン購入を検討して顧問税理士に相談したら、止めとけって一言。
理由は住民の所得格差が大きいので理事会で何も決まらない。積立金の増額も否決。大規模修繕も先送り。あげくの果ては墓標になる。
あなたが言うようにスケールメリットで大規模修繕が割安に出来るならデベに「将来の大規模修繕工事の費用は当社が受注したら中層マンションの平均費用と同額以内にすることを保証します。」って念書書いて差し入れさせてよ。だったら俺もタワマン即金で購入するぞ。
念書を書いたってデベは全然困らないよね。スケールメリットで割安に出来るんでしょ。(笑)
購入希望者も安心して買える。誰も困らないじゃん。ウィンウィンの関係になる。
国交省のホームページに重要なポイントがいくつか書いてある。20~30年後のマンションのあり方を心配していることがよくわかる。
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2362
匿名さん
>>2359 匿名さん
ゴミ間取りとはこういう古臭い田の字間取りのこと。リバービューと書いている方には複数の嫌悪施設があり、西側の寝室は灼熱地獄の上に枕元1mを大量に他人が通ります。
-
-
2363
匿名さん
>>2361 匿名さん
だからー、具体的に高い証拠を出してくれるかな?これがスーモで拾った実績なんだけど、将来の修繕費を気にするなら割高なライオンズはやめた方がいいよw
アーバンタワー75円
エルザタワー55(大規模修繕済) 80円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2365
匿名さん
管理会社変更すれば。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2366
匿名さん
>>2363 匿名さん
あなた不動産屋さんでしょ。紀國屋書店行けば週刊ダイヤモンドのバックナンバーあるから読んで。ここに書くほど暇じゃないんで。
それより念書を交渉してよ。
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2367
匿名さん
>>2365 匿名さん
140世帯もあると決議できないでしょ
定価で買った人と大幅値引きで買った人の意見の差も大きいだろうし
マンションは管理を買えというくらい管理会社は大切だからよく吟味して選んだ方がいいね
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2368
口コミ知りたいさん
>>2367 匿名さん
じゃタワーマンションなんか以ての外ですね。665もあるんじゃまとまらないねぇ
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2374
匿名さん
>>2363 匿名さん
購入検討者が安心できるように、「>エルザタワー55(大規模修繕済) 80円
並みで大規模修繕工事を承ります。」って保証書を作って。ねっ。
セールストークでここを使うなら、それなりの責任を取って。
素人をだますようなことしたら駄目だ。
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2377
匿名さん
[No.2360~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・削除されたレスへの返信
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2378
匿名さん
営業がhitotoに客が流れて全然売れないと言ってました
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2379
匿名さん
>>2378 匿名さん
必死だね…
hitotoてそこまで不調なの?
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2380
匿名さん
>>2379 匿名さん
いえ広島では過去に類を見ない売れ行きです
これが販売実績
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年(中古)
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2385
匿名さん
[NO.2381~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2386
匿名さん
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2387
匿名さん
年末に見学したときに売れ残り部屋について300万円の値引きを提示されました。ただ、値引き後の金額でもこの立地と設備では割高だと思い買いませんでした。完成物件を今買うと住宅ローン減税のお得な新制度も適用されませんし。みなさんはどれくらいの値引きが妥当だと思いますか?
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2388
周辺住民さん
>>2387 匿名さん
>完成物件を今買うと住宅ローン減税のお得な新制度も適用されませんし。
なんで? 住宅ローン減税は、住宅の取得や増改築で10年以上ローンを組んだ場合に適用できるでしょ。新築・中古関係なし。
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2389
匿名さん
>>2388 周辺住民さん
来年度に制度が拡充される予定ですよ
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2390
マンション検討中さん
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2391
通りがかりさん
>>2387 匿名さん
最低でも500万。もう間も無く一年経過の中古間近物件ですし、元々200万の値引きがあります。
なので、300万の値引きは大したことありませんよ。
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2392
匿名さん
>>2390 マンション検討中さん
なるほど中古なら40万円も消費税増税後の方がお得。新築で年収775万円以下なら消費税増税後の方が同じく40万円もお得。年収775万円超なら増税前後でほぼ同じということですか。まだまだ値引きも出そうだし急いで買うと大損しちゃいますね。
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2393
ご近所さん
最初に買った人は500万円以上も損したのか。大凶酷いな
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2394
匿名さん
マンコミュを見てる人に年収800万円以下の人はいないのでは?
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2395
ご近所さん
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2396
ご近所さん
厚生労働省や総務省のサイトを参考に広島県について色々調査しました。
参照:総務省の統計
広島県は、
平均年収:451.2万円
年収中央値:394.8万円
月収:28.2万円
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2397
匿名さん
>>2393 ご近所さん
広島県の平均年収分を損した計算だね
やっぱりマンションは信頼できるデベから買うべきだね
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2398
マンション検討中さん
このマンションの5階はどうですか?あまり電線は気にしない方ですが、微妙ですか?
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2399
匿名さん
>>2398 マンション検討中さん
完全なる電線ビューでげんなりします。電線好きで来客よばない人ならいいのでは。
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2400
匿名さん
ここって5千万円以上するから当然床暖房はついているよね?
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2401
匿名さん
大京のアフターサービスは最悪でした。
大京の担当者は昔は偉かったのかもしれませんが、50代後半で、連絡しても何も対応せず、子会社の管理会社に丸投げ。
管理会社の担当者もさすがに限界に来たのでしょうが、お客様相談センターを案内してもらいました。
そこから、お客様相談センターにかければ、ようやく連絡を取るようになりましたが、高圧的な反面、知識も全く無いし、それを追及すると怒りだす始末です。
転勤して賃貸に出して、戻ってきた時の子会社の担当者も、そりゃひどいものでした。
こんな状況では、将来的には潰れると思いましたので、管理会社はさすがに他に変えた方がいいと思い、現在検討中です。
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2402
匿名さん
大京の使う職人の質が高いから値段が高いわけではなく、丸投げだから高いんですよ。
掲示物作成や配布、見積り作成まで丸投げしてるから、1案件に数社が入って高くなるんです。
もう仕事したくないから断ってくれという意味で高い値段で出されていることもあります。
大京の大規模修繕は、工事担当者へのキックバックのせいか、意味のない指示などによって高くなっています。
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2403
マンション検討中さん
低層階が空いてそうでしたがどうですかね?
二階か、三階かでしたが。
外から丸見え?値段も高いでしょうか?
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2404
匿名さん
>>2403 マンション検討中さん
内覧できるから、行かれてみてはどうでしょう。大京は電話営業がしつこいですが。
私も見ましたが電線が汚く価格も割高と感じましたので購入を見送りました。
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2405
匿名さん
>>2403 マンション検討中さん
値引き家具付き販売してますが、目の前の橋から丸見えなのでカーテン閉めたくない人は微妙。
あとライオンズは管理修繕費の値上げがきつく、駐車場を外に借りると値上げや建物がたって近くの駐車場がなくなるケースがあるのでリスクをよく理解した上で買うべき。
ローンの場合は消費税増税後の方が数十万円?百万円程度お得です。
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2406
マンション掲示板さん
>>2405 匿名さん
よくそういいますが、わたしが計算した場合10万もかわりませんでした。
できたら計算式を教えていただけませんか?
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2407
匿名さん
>>2406 マンション掲示板さん
お前の計算出した方が早いだろw
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2408
匿名さん
>>2403 マンション検討中さん
低層階は電線が汚いうえに橋の通行人と向かいの病棟から丸見えだから終日カーテンが必要
だから売れ残っている
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2409
匿名さん
大京は経営不振でオリックスに買収されたのですね
オリックスといえばサラ金会社ですよね?
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2410
マンション検討中さん
>>2409 匿名さん
いえいえ
イチローを育てたプロ野球チームを持つような安定企業です
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2411
匿名さん
禿鷹のように利益をむさぼり
使えなくなったはポイ捨て
それが金融投資会社の本質
ライオンズは新築は壊滅的だが、管理事業で高い利益を上げている(居住者から利益を取っている)。
但し、管理事業も衰退傾向なので儲からなくなったらあっさり捨てられるため、管理費を上げ続けるしかない。
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2412
匿名さん
大京は元々三和銀行系で、バブル期の放漫経営により、倒れ、ダイエーと同じく銀行に債務免除を依頼、この二社によりUFJは東京三菱と合併せざるをえなくなった。
オリックスも三和銀行系のため、UFJ無き後は大京を助けざるをえなくなったが、リーマンで倒産間近に。
大リストラを実行して、事なきを得たが、大京の事業では自力再建はかなわず、オリックスが吸収し、大京は上場企業でなくなる。
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2413
匿名さん
経営権を金満会社が握ると低コスト製品を高値で売ることが求められるようになる
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2414
匿名さん
バーゲン広告うってますけど大不調みたい
やっぱり低層階は電線と丸見えが気になる方が多いのかな?
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2415
匿名さん
>>2412 匿名さん
何かの本に書いてあったの?
この話には裏があるんだよ。旧三和銀行は金融監督庁(現金融庁)の検査でバブル期の不良債権を隠したの。それで金融監督庁が激怒して過度な引当金を積むように命令し、潰そうとしたんだよ。
これによって、旧三和銀行は大幅赤字となり三菱東京銀行に吸収されたの。
だけどフタを開けて見れば大京の業績はそこまで悪くなく、結果的に三菱は引当金を戻入している。
これが三菱東京UFJ銀行の莫大な収益になって今に至っている。結果的に三和銀行のみちづれに大京はされたんだよ。可哀想に。
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2416
匿名さん
>>2415 匿名さん
潰れる会社の口ぐせは「業績はそこまで悪くない」だと銀行員の友人が言っていた。
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2417
匿名さん
>>2416 匿名さん
何いってるんだい。結局、三菱UFJ銀行が焼け太りしたのは事実。もう旧三和や旧東海の幹部はいない。三菱に全員追い出されちゃった。旧東京も殆どいなくなってる。
オリックスは法人向け、大京は個人向けが主力なので、棲み分けが出来ており、今回の完全子会社化は理想的な施策。
大京アステージと、子会社に組み入れた穴吹工務店のマンション管理会社穴吹コミュニティを合算すると53万戸にもなり、オリは、マンション管理という安定的なストックビジネスへと経営の舵を切ったんじゃない。ビジネスとしては大成功だよ。
そんなことより販売員は本気で働け。
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2418
匿名さん
若葉マークさんは本当に色々な友人や知人をお持ちですね。うらやましいです。
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2419
マンション検討中さん
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2420
匿名さん
なんにせよ、バブルを謳歌した会社が自力で再建できず、吸収合併され、上場廃止。
ライオンズクラブや西武ライオンズと勘違いさせてうまくいったけど、やっぱりダメだったというとこでしょうか。
オリはM&Aで稼いでるから、本当は事業会社は抱えたくないと思う。
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2421
匿名さん
>>2420 匿名さん
管理事業の暴利で利益出なくなったら即買収で会社がなくなるんじゃないかな
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2422
匿名さん
人口減少でマンション市場の縮小が避けられないなか、マンション管理に重点を置く考え方は間違っていない。オリックスは確かにリース事業から始まった会社だけど今はグローバル企業。
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2423
匿名さん
オリックスをリース屋だと思ってる奴は、
カネボウを紡績業って思ってるんだろうなw
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2424
匿名さん
>>2420 匿名さん
あなたが仰っているのは、昔の大京観光でいわゆる横山修二商店だった時のこと。
横山雄二じゃないよ。誰かって? ググれよ。
今の大京はオリックスの完全子会社。言い換えればライオンズマンションはオリックスが販売しているマンション。そこらの中小業者と混同している人がいるが、レベルが違う。
だから購入後も安心できる。
暴利をむさぼってるて? じゃあ○友不動産はどーなの。上場会社だから誰でも閲覧できる。 レベルの低い販売者に出会ったら、即チェンジって言おう。
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2425
匿名さん
在日パチンコ事業者にとって、『オリックス』は最も頼りになる金主様である。今から4年前、当時業界6位にあった大手パチンコ業「ダイソー」(本社・福島県)が破綻した。負債総額636億円の大型倒産であった。予てよりパチンコ事業者向けの融資に積極的といわれていたオリックスには、経営への悪影響を懸念した多くの株主から問い合わせが殺到したという。
株価への影響を恐れたオリックスは、其れまで詳細を公表していなかったパチンコ事業者への融資実態を、初めて明らかとするに至った。その内容は、同事業者との取引実績は30年にも及ぶというもので、パチンコ業界の営業拡大に寄与してきたことを、悪びれる事も無く公表し、その貸付金残高は2.751億円(総貸付金残高の約8%)であるとした。
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2426
匿名さん
>>2422 匿名さん
韓国や中国のサラ金会社に出資してるよな。それをグローバルというなグローバル企業なんだろう。
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2427
匿名さん
オリックスは、(大企業オリックスの名を背後にちらつかせた)手下の会社を間に挟んで「いらない」物を「大金」で「売らせて」いるのだ。
『「物」を売っているわけではないので、その「物」自体のことは全く関知しない』と言っては、その「物」がいかに不当な料金であり、また、その「物」が使用不能であっても、ローン完済を求めてくるのだ。
その「物」が何であれ、いくらであれ、どうでもよい。(関知しないと言っているのだから、逆に「どうでもいい」と認めたようなものだ。)
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2428
マンション検討中さん
何を言っておられるのか解りません。
オリックスはその資金をどこから調達しているでしょうか? 答えはメガバンクでした。
メガバンクはそのことは百も承知で貸しているのです。あなたの理論だとメガバンクはもっと悪いの。ちなみにパチンコ業へ最初に融資を始めたのは旧住友銀行。
サラ金の初めてのア○ムだって、プ○ミスだってメガバンクの傘下に入ったよ。連結決算で三菱UFJ、三井住友の売上・収益に合算されています。
銀行はその資金を何処から調達しているか。概ね個人の預金ですよね。すべてが繋がっているの。
ローン完済を求めるのはどこの銀行・リース会社も一緒。求めない銀行が何処にあるのでしょう。裁判所行けばローンの返済が出来なくなって競売されてる物件がいっぱいある。
物が不当なら最初からローンで買わなければいいこと。全て自己責任です。
それが資本主義。いやなら社会主義の国に帰化されれば良いと思いますが。
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2429
匿名さん
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2430
匿名さん
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2440
匿名さん
品質の悪いマンションを売りつけて修繕費のバックマージンで回収するのと同じやり口だな
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2441
評判気になるさん
その結果の修繕費(実績)
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2445
匿名さん
[No.2431~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2446
マンション比較中さん
2回目以降の大規模修繕費用はタワーマンションはとんでもない金額になりますがごぞんじですか?
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2447
匿名さん
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2448
匿名さん
とんでもない金額っていくらだよ?w
正確な数字を出さないと説得力ないよ
ちなみにこれが大規模修繕に13億円使ったエルザタワー55(大京アステージ)の修繕積立金と同じライオンズの中規模物件の修繕積立金の比較。
いかにタワマンのスケールメリットが大きいかを確認できる。
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
エルザタワー55(築20年以上) 80円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2449
匿名さん
やっと静かになったと思えば、今度はタワマンのネタですか。
このマンションは今年の早いうちに完売になるよ。
この土地は日銀の入札があと5年遅れてたら、シティホテルの用地になっていたかも知れない。平和公園に近いからね。
場所が悪いと言う方は、あなたの言う良い場所はどこなんですか?
繁華街? でも騒音が結構気になるよね。ディスるんなら自分の意見も併せて書こうよ。
年寄りが多い? みんな平等に年を取る。徒歩圏内に有名な病院がある方が安心でしょ。あなたも病院通いの老人になるんだから。
タワマンの管理費の方が安い?
これは完全なデタラメ。タワマンの大規模修繕は殆どこれから。いくらかかるか分らないのが真相。修繕積立金なんて国土交通省が決めたガイドラインを徴収しているだけ。これで2回目以降の大規模修繕も出来ると思ったら大間違い。セールスマンがこれを強調するなら『中層マンション並の費用でタワーマンションの大規模修繕を承ります。』って保証書を出して貰おう。絶対出せないけどね。
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2450
マンション検討中さん
>>2449 匿名さん
>>2449 匿名さん
賃貸業者に卸した後に残り物をバナナのたたき売りみたいな売り方してますから完売するかもしれませんね。
管理費をデタラメといいつつ、修繕費がいくらかかるかわからないと言っているのだから完全に矛盾していますよね。
きちんとした数字をもとに議論しないと。
こちらがスーモで調べた実績です。
アーバンタワー75円
ガーデンガーデン75円
エルザタワー55(大規模修繕済)80円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2451
マンション検討中さん
>>2449 匿名さん
『中層マンション並の費用でタワーマンションの大規模修繕を承ります。』って保証書を出して貰おう。絶対出せないけどね。
これ繰り返しドヤ顔で言ってますけど、「逆にタワマンより修繕費は絶対安くします」って保証書出せるマンションあるの?ライオンズはまず無理よ高いから。
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2452
匿名さん
残り2戸と見せて焦らせてくるが、実はまだまだ売れ残りがある状況
大京得意の法律ギリギリの消費者誘導作戦に乗せられて大損しました
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2453
マンション掲示板さん
>>2452 匿名さん
残り2戸?どこにかいてあるの?誰が言ったの?
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2454
匿名さん
徒歩圏内のその有名な病院は紹介状無しだと特別料金がドエライかかる件…
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2455
匿名さん
修繕積立金の問題をスーモに書いてある毎月の積立金額を書いて「どーだ、参ったか。」と言ってる人。あなた本当はわかってるんでしょ。
エルザタワー55(大規模修繕済)を引き合い出すなら、本物の工事収支明細を出してから反論しましょう。それから、他のタワマンの実績もお願い。タワマンの積立額は建築の専門は殆どが少ないって思ってるよ。
でもエルザタワー55って大京が作ったマンションじゃなかったっけ。
タワマンのエレベータは高価な高速モーターが必要だし水道のモーターも一緒。外壁工事だって誰が考えたって費用は嵩む。
毎月の積立金額を書いて「どーだ、参ったか。」って言っている人は「がん保険」の勧誘に騙される人といっしょ。
つまり「がん保険」に加入した人は、「これで安心。がんに罹らない」と錯覚している。そんな訳ない。がん保険に入ろうがどーしようが、がんに罹る人は罹る。
積立すること自体を否定しないけど万全じゃないでしょ。こんな少ない積立金で。
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2456
匿名さん
>>2454 匿名さん
それ普通。
法律で決まってるんですが。
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2457
匿名さん
>>2455 匿名さん
60世帯のマンションなら予算1億円のところが600世帯なら同じ工事で10億円使える。
そして同じ工事なら規模が大きくなるほど単価は下がるから、実際は6?7億円とかでできてしまう。
これがタワマンの修繕費が安い理由。いわゆるスケールメリットというやつですね。
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2458
匿名さん
>>2456 匿名さん
だから病気になってもいきなり近くの病院に行くとどえらい診察料をとられるわけですね。
ここは近くに個人病院も少ないからどうするんでしょうか?
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2459
匿名さん
競合のフローレンスは完売したということはこちらは何が問題だったの?
それともフローレンスの何が優れてたの?
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2460
マンション検討中
>>2459 匿名さん
フローレンス? ん~ 目が点になっちゃった。
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2461
匿名さん
>>2460 マンション検討中さん
フローレンスはどこも完売。ライオンズはどこも売れ残りだからね。
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2462
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2463
マンション比較中さん
じゃあ、あなたもフローレンスを買えば!あなたにあってると思いますよ!
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2464
匿名さん
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2465
匿名さん
>>2450 マンション検討中さん
管理費高いライオンズでもタワーは安いな
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2466
匿名さん
-
2467
匿名さん
>>2466 匿名さん
賃貸アパートのあなたより快適に暮らしているでしょう
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2468
匿名さん
>>2467 匿名さん
意気揚々と買ったらたった一年で資産価値ががた落ちして賃貸より惨めな気分ですか?
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2469
匿名さん
資産価値が落ちてもそのあいだ快適に住めたならそれで良いと思う
全額ローンだとあせるかもね
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2470
匿名さん
>>2469 匿名さん
資産価値がガタ落ちなのは認めるわけだwwwww
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2471
匿名さん
>>2469 匿名さん
一年弱で500万円以上損した気持ちを教えてください
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2472
匿名さん
>>2469 匿名さん
一年間40万円の最高級賃貸に住んだ方がお得だったね。残念!
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2473
匿名さん
不人気だね
必死で値引きCM流してるのに全然売れない
最初に買った人が可哀想
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2474
匿名さん
>>2473 マンション検討中さん
さぁ、不人気かどうか。何を基準にしてるの。CM出稿してすぐに名義は変わらないでしょ。八百屋の買物じゃないんだし。10連休の後じゃないと判断できないでしょ。(笑)
あなたも銀行でローン組むまで相応の時間かかったでしょ。
>最初に買った人が可哀想
どういう意味。 わからないなぁ。その考え方、説明して。
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2475
匿名さん
>>2474 匿名さん
いやあんな値引きCM流していること自体が不人気の証だろ
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2476
匿名さん
設備はフローレンスと変わらないのになんでこんなに高いの?
値引き後でこれだから値引き前に買った人すごいね
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2477
マンション検討中
>>2476 匿名さん
間取りだけで判断されてません? それともホワイエ信奉者の人ですか。
建物は施工が問題です。施工会社の顔ぶれを見てみましょう。答えがあります。
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2478
検討板ユーザーさん
>>2477 マンション検討中さん
ここは、hitotoやシティの前田建設よりかなり格下の鴻池組を使っているから施工会社を自慢できるようなマンションではないよね
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2479
匿名さん
論点をずらすのはやめましょう。
章栄とライオンズとの話じゃなかったの?
鴻池組は上場会社で老舗の優良会社だよ。バブルの時も傷つかなかった。
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2480
匿名さん
>>2479 匿名さん
施工能力、財務状況、売上高、社員能力等、全てにおいて前田建設が上
施工会社は躯体を保証する立場だから大手であればあるほど安心
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2481
匿名さん
前田建設の施工実績
青函トンネル、ヤフオクドーム、香港国際空港
鴻池組の施工実績
その辺の普通の鉄筋ビル
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2482
匿名さん
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2483
匿名さん
関係者が投げたブーメランが刺さりまくっているスレはここですか?
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2484
匿名さん
モデルルームで使う家具は実用的ではないから粗大ゴミになりがち
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2485
匿名さん
第1位 床暖房
輝く第1位は床暖房
これは圧倒的かも
こちらも以前ブログで詳しく書いておりますが(過去記事→床暖房とコストコの膝掛け&床暖利用者の8割が知らない!?実は〇〇だった!)
床暖は神です!
もう一度言います、神です!!!真顔
今の時期だから有り難みを特に感じるというのもあるとは思うんですが東京では床暖を使っていればエアコン要らずの暖かさです。
なのでエアコンの暖房も使ったことが一度もありません。と、いうかエアコンは冷房機能オンリーで良かったよねという感じ。
我が家の床暖はガスを使っているんですがガス代も思ったほどいきませんでした。
(ガス代についての過去記事はこちら→床暖利用者の8割が知らない!?実は〇〇だった!)
使う時間&時間帯によるので一概には言えませんが戸建ての友達は冬場はエアコン使用による電気代が月1万は超えると言っていたのでかなり光熱費も安く抑えられてるかな?という印象です。
これが我が家の半年住んでみての感想です。
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2486
匿名さん
今日も地震がありました。大地震が近いと言われていますから、やっぱり免震が安心でしょうか?
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2487
匿名さん
モデルルームの家具は見学者の手垢にまみれてるし、実用的ではないからもらっても粗大ゴミなんだよな
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2488
マンション比較中さん
どこの会社のモデルルームを見学にいってもセンスのいい家具があるので私はほしいですけどね。ヒトトタワーなんかたくさん見学者がおおいから手垢まみれなのかな?
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2489
匿名さん
「家具プレゼント」ってのはただのツカミで、実質は値引きです。
景品表示法で100万円までって決まってるからね。
一般的に、値引き広告は既契約者への配慮から余程でないと行えません。
(購入者が売却する際の中古市場価格に悪影響となるため)
最近は値引き広告するときは『○○までは○○○○万円で販売していた』という旨を併記しなくてはならなくなったので、一度売り出してしまったものを値引きしにくくなりました。
そこで、販売状況を見ながら小出しに販売するマンションが増えてきたわけです。
一気に価格表を見ることが無くなれば内々価格をコッソリ改訂してもバレませんからね。
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2490
匿名さん
棟内モデルルームの売却だから、完売に向けての最終段階ということじゃないの。
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2491
マンション検討中さん
>>2489 匿名さん
教えてください。例えば車のディラーで試乗車や展示車は2~3割の値引はザラです。
マンションのモデルルームでは、たくさんの人が触ったりしていますが、車の展示車ような値引は法律違反なのでしょうか。
全く手垢がついていない部屋よりは安くして頂けるような気がしますが。
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2492
匿名さん
>>2490 匿名さん
そう見せかけて次々とモデルルームを作っているのが今までのやり方
誠実な売り方のhitotoと違い隠していることが多すぎる
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2493
匿名さん
>>2491 マンション検討中さん
値引きするような不人気マンションは入居してからも、「あああの値引き家具部屋の◯◯さんね」といった感じで揉めることが多いので自分は検討対象から外してます
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2494
匿名さん
>>2491 マンション検討中さん
中古で売るときには手垢の付いたモデルルームかどうかは関係ないから、値引きされるとマンション全体の資産価値が下がるということで定価で買った人からクレームがくる。実際に裁判で定価で買った人が訴えて、後から値引き分の返金を受けた判例もある。後出しで大幅値引きされたら、先に定価で買った人は裁判に訴えるのも手。
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2495
匿名さん
>定価で買った人が訴えて、後から値引き分の返金を受けた判例
参考までに1つで良いから教えてくれますか?
請求が棄却された判例はググればいくらでも出てきますけど。
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2496
口コミ知りたいさん
>>2495 匿名さん
三菱さんの舟入とか他のデベロッパーも最終分譲でよくやっているよ!
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2497
匿名さん
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2498
匿名さん
>>2495 匿名さん
一件100万円も返還されているのか。値引き前に買ったけど、裁判に訴えて値引きを勝ち取るべきでしょうか?
被告(売主)は平成11年1月,兵庫県芦屋市に総戸数203戸のマンションを新築し,1坪平均154万円で分譲を開始し,原告ら(67戸,総勢82名)は,平成11年3月から平成12年3月まで,被告から本件マンションの住戸(区分所有権)を購入しました。本件マンションは,平成13年2月時点で,70戸が売れ残っていました。被告は,新聞の折り込みチラシや特別案内会の開催等により,売れ残った70戸の完売を目指したものの,平成13年7月になっても,1戸も販売できませんでした。そこで,被告は,複数の不動産会社に販売価格や販売方法等についての提案を求め,当該提案を参考にしたうえで,平成14年6月,売れ残った物件を1坪平均83万円で販売することを決定しました。そして,被告は,平成15年5月までに63戸を販売しました。原告らは,被告が行った本件マンションの値下げ販売は原告らが購入したマンションの資産価値を著しく低下させる違法なものであるとして,経済的損害,精神的損害として1戸当たり800万円,総額約5億3600万円の損害賠償を求め,訴訟を起こしました。
第1審(神戸地判平17.11.24)は,被告の責任を否定し,原告らの請求を棄却しました。原告らが控訴したところ,控訴審(大阪高判平19.4.13)は被告の責任を認め,原告らの損害として1戸当たり100万円の慰謝料を認めました。
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2499
販売関係者さん
必死で探してそれかい?
> 1坪平均154万円で分譲を開始
↓
>売れ残った物件を1坪平均83万円で販売することを決定
これを26坪の部屋だと仮定すると、
26坪×154万円=4004万円
↓
26坪×83万円=2158万円
なんと1846万円ものダンピング!!
そりゃ怒るわな・・・
で、慰謝料100万円。
ここで重要なのは、損害賠償請求訴訟であるにもかかわらず『慰謝料』であること。
弁護士費用その他の裁判費用払ったら手元なんぼ残ったんやろ。
で、>>2498 匿名さん
http://bit.ly/2AMdjNA
↑ここからのコピペだろうけど、最後まできちんと読みましょうね。
>市場価格の下限を相当下回る廉価での販売
>今回ご紹介した判決は,売主の責任を認めたものですが,分譲マンションの値下げ販売を行った売主の責任が認められるケースは,例外的であると考えてよいと思います
この事例を一般的な値引き販売と同列に評価するのは如何なもんですか?
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2500
匿名さん
2499だが、販売関係者ではないぞ。勝手にHNが・・・
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2508
匿名さん
[No.2501~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2509
マンション検討中さん
あのー、買う気のない人は、このスレから出て行っていただけませんか。
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2510
匿名さん
ここに来て広告ラッシュが凄い、テレビ、ダイレクトメールなど…もうすぐ竣工一年で中古物件扱いになるのに今頃買う人存在します?
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2511
マンション比較中さん
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2512
匿名さん
>>2511 マンション比較中さん
そうですか。私は汚い電線が気になったのと立地設備に比べると割高だと感じてやめました。
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2513
匿名さん
ここは残り20戸未満でなんとかなりそうな気配だけど、グランテラスと一緒に宣伝すると大惨事の道連れみたいだからやめた方がいいと思います
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2514
匿名さん
値引きCMの最後にライオンが吠えるのは見っともないからやめた方がいい
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2515
口コミ知りたいさん
>>2512 匿名さん
ヒトトタワーをやめてこちらにしました。
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2516
匿名さん
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2517
匿名さん
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2518
匿名さん
>>2517 匿名さん
グランテラスはhitoto近くのスーパーがあるけど、ここは橋渡ってもスーパーが遠くないか?
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2519
マンション検討中さん
>>2515 口コミ知りたいさん
利便性が低くく、設備が微妙なのでこちらをやめてヒトトタワーにしました
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2520
匿名さん
住友もやっと終わりましたよー
次はこちらの番ですね。
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2521
マンション検討中さん
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2522
匿名さん
>>2521 マンション検討中さん
駐車場が無いのは結構きびしいですね。
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2523
匿名さん
ここは立地がよいので車は必要ない、タクシーを利用すればよいという意見を以前よく見かけた記憶があります。
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2524
匿名さん
>>2520:匿名さん
住友もやっと終わりましたよー
住友が終わったとはどういうことでしょうか?
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2525
匿名さん
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2526
匿名さん
>>2523 匿名さん
でも車が必要だから既に駐車場なくなったんですよね。
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2527
匿名さん
>>2525さん
公式サイトでは残り1邸になっていますが、更新が追い付いていないんですね
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2528
匿名さん
売れ行きが証明した事実
シティ>>>>>>>一流と三流の差>>>>>>>過去町
hitoto>>>>>>>一流と三流の差>>>>>>>平野町
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2529
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2530
マンション比較中さん
シティ・・・・・総戸数39戸・平成29年5月完成から現時点まだ完売せず?
hitoto・・・・・莫大な広告費用を投下も思ったほど販売のびず。
近隣のライオンズに食われるため、総攻撃!客観的にみるとこんな感じ。
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2531
eマンションさん
>>2530 マンション比較中さん
>>2530 マンション比較中さん
加古町・・・総戸数138戸平成30年2月完成いまだに売れ残りが多数あり値引き安売り
平野町・・・総戸数170戸平成31年2月完成いまだに売れ残りが70戸以上あり大惨事既購入者の不快感を無視せて値引き安売り
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2532
匿名さん
近隣のhitoto、シティ、プレサンス、ダイワ、フローレンス、パークハウスに食われまくりのため、総攻撃!そして反撃フルボッコ客観的にみるとこんな感じ。
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2533
匿名さん
高級マンションだと思い込んで買ったら値引き安売りの庶民マンションでガッカリしました
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2534
通りがかりさん
一番近いスーパーまで何分かかりますか?街中なのに遠くて車じゃないと買い物ができないような気がします。
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2535
匿名さん
全面垂れ幕、のぼりに周囲を囲まれて、「実邸公開ガンガン見て行って」みたいな宣伝の仕方してるけど、自分が住民だったらガッカリするな。平野町もこうなるんだろうな。
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2536
匿名さん
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2537
匿名さん
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2538
通りがかりさん
>>2537 匿名さん
半年前からそれ言ってるけど焦燥感煽って売りつけるやり口
嘘だと言うなら残り何戸か言ってみろ
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2539
匿名さん
だから完売まで最終段階、もう時間の問題。
スーパーが遠いとか言ってるけど、じゃあ関西では芦屋、東京では麻布・番町の中にスーパーがあるのか。少し離れたところに立地しているじゃない。
このマンションの立地がちょうどいいの。
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2540
通りがかりさん
>だから完売まで最終段階、もう時間の問題。
だからそれ半年前から言ってるだろw
最終段階があと5年続くのww
>スーパーが遠いとか言ってるけど、じゃあ関西では芦屋、東京では麻布・番町の中にスーパーがあるのか。少し離れたところに立地しているじゃない。
その辺の住民はスーパー滅多に行かないわ。お手伝いさんか宅配。床暖房すらないワンランク下と一緒にするとかw
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2541
匿名さん
結局残り何戸か言わずに売り付ける作戦。消費者も賢くなったからそんなデベは不人気で買収されて潰れていく。
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2542
マンション比較中さん
興味なければあなたは購入しなくて結構!ここは検討者の掲示板。心配しなくても売れているので気にすることないよ。
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2543
匿名さん
>>2542 マンション比較中さん
大量の売れ残り部屋が中古入り間近だけどな
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2544
口コミ知りたいさん
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2545
匿名さん
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2546
匿名さん
>>2545 匿名さん
と昨年西日本一売れた人気のヒトトに嫉妬する雑兵共が申しており
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2547
匿名さん
誹謗中傷して喜んでいる人は放っておきましょう。金持ち喧嘩せずの精神で行きましょう。
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2548
匿名さん
ここは日本銀行広島支店が最初に建てられた場所。(このあと袋町から上八丁堀へと移っていった。) ここに限らず国の出先や日銀が立地していた場所は全国見渡しても街並が綺麗な所が多い。
戦前は今の広島市文化交流会館(旧厚生年金会館)のところに広島県庁があり、場所的には由緒ある地区です。
だから街並は他所に比べ整備が行き届いている。この周辺と舟入や観音、庚午、反対側の昭和町など散策してみれば違いがわかる。ブラタモリ風に歩いてみたら。
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2549
マンション検討中さん
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2550
匿名さん
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2551
匿名さん
のぼりと垂れ幕で展示場のようなマンションが目印ですか?
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2552
マンション比較中さん
2回目3回目の大規模修繕費用が莫大にかかるタワーマンションには誰も嫉妬しません。ごくろうさん。
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2553
匿名さん
>>2552 マンション比較中さん
また全く裏付けのないネガキャン挟んでhitotoを意識しまくりww
全面垂れ幕と汚い幟に囲まれたワンランク下の不人気マンションには誰も嫉妬しません。ごくろうさん。
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2554
マンション比較中さん
どう見ても先にネガキャンをしかけているのは初心者マークのシツコイコ誹謗中傷コメントですよね。
みんなうんざりしているのでここの掲示板に参加しないでほしい。管理人にも確認してほしい。
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2555
匿名さん
この若葉マークは典型的なニートですね。煽って遊んでいる。
つぅーか、誰も相手にしないので暇で暇で仕方がない。
その癖、仕事を始めようと思うと頭が痛くなり、お腹も痛くなる奴。図星だろ。
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2556
匿名さん
不都合な事実を言われてネガキャン認定するのは良くないね
ちゃんとメリットデメリットを比較してから判断しないと
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2557
匿名さん
そんなにのぼり立てて呼び込みやってるなら仕事帰りにふらっと見に行こうと思うけど、新価格から1千万円くらいさくっと引いてくれるかな?
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2558
匿名さん
>>2557 匿名さん
あんたに買える代物じゃないよ。冗談は顔だけにして。
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2559
匿名さん
>>2558 匿名さん
さすが休日はリアクションが早いなw
土足で踏み荒らされた安売り品
入居しても定価で損した奴らとの確執が激しいがあと1千万円下げたら買ってやってもいいぞ
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2560
匿名さん
>>2552 マンション比較中さん
タワーマンションの方が管理修繕費が安いですよ。スーモで実績を調べれば事実がわかります。
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2561
マンション検討中さん
やはり値段が高いだけに、人気が少ない低層階は残りますよね(>_<)
でも気品あるし、絶対自慢できるマンションだと思います。あんなマンション最近あります?!
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2562
匿名さん
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2563
口コミ知りたいさん
>>2559 匿名さん
いやいやあなたは購入しなくてけっこうです。
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2564
マンション検討中さん
ここでネガキャンしてこの人達は一体何が得られるんだろう。
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2565
マンション比較中さん
問題は修繕積立金ではなく、タワーマンションの大規模修繕費用。特に2回目以降の費用が通常ノマンションの最低1・5倍以上かかるのは周知の事実。
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2566
マンション検討中さん
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2567
大◯営業
>>2565 マンション比較中さん
でもタワマンの方が戸数が4倍あるから一戸あたりの修繕費は半分以下になっちゃうね。修繕をくりすたびに差が広がりその結果がこれ。
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2568
マンション比較中さん
実際、タワーマンションの大規模修繕費用が当初の計画をはるかに超えて読めない展開になることが、経済誌の記事に記載されているので、詳しくは東洋経済誌・日経ダイヤモンド・およびネットで検索してみてください。
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2569
通りがかりさん
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2570
マンション比較中さん
ここの人は特にタワーマンションもともとコンプレックスも興味もないけど、ここはタワーマンションの掲示板ではないので、タワーマンションの話は別の掲示板でお願いします。
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2571
匿名さん
>>2569 通りがかりさん
あなた知らなさすぎ。ヨーロッパではタワマンは公営住宅しかない。欧州でタワマンは市営住宅と相場は決まってんだよ。
資産家は一戸建てか、低層マンションしか住まない。欧州旅行して勉強した方がいいよ。
タワマン信仰があるのは日本人の一部と韓国人、中国人。
日本だって成金連中は別にして、昔からの資産家層はタワマンに絶対住まない。
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2572
匿名さん
日本と全然文化や風土も違うヨーロッパを持ち出してもね
日本の都市部では億万長者でもない限り一戸建てや低層マンションはいくら高級でも日陰になりがち
狭小な土地しかないからある程度の所得の人にはタワマンが好まれているわけで
都市部では圧倒的にタワマンの方が売れてる事実を置いておいてヨーロッパがーと叫んだところで何も変わりませんよ
タワマンつくる資金力のないデベロッパーに限ってネガキャンしがちなんですけどね
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2573
匿名さん
発育に悪いからとかの理由でタワマンを法律で禁止してる国がどっかあったよね。
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2574
匿名さん
ライオン検討する人ってタワマンとか相手にしてないでしょ。
逆もまた然りだろうけどさ。
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2575
マンション比較中さん
とゆうことでタワーマンションの議論は終了しましょう。
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2576
匿名さん
>>2572 匿名さん
勘違いして貰ちゃ困るんだけど。
パリやロンドンの中心部の密集度は東京と似たり寄ったり。
ここのスレは素人さんも閲覧するから事実を述べたまでです。
タワマンを好むのは、一部の日本人と中国人、韓国人です。
特にフランスのタワマンは移民専用もあるぐらい。
東京湾岸のタワマンは成金と中国人ばっかし。白人はいない。
中国や韓国の文化を堪能するならコミュニティが図れるかも。
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2577
匿名さん
なるほど。ネガキャンの人は日本人っぽくないのはそういうわけか。
納得。
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2578
マンション検討中さん
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2579
マンション比較中さん
これからは駐車場があるうちに早めに行動できるとよいですね。
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