ウエリス世田谷砧ってどうよ？

>>544 マンション掲示板さん用賀は飲食店少ない。オーケーストアはグッドてわすが。

やはり子育て世代が中心の物件でしょうか？
砧公園が近いのは魅力的ですね。祖師谷大蔵駅まではいい運動だと割り切ってジム通いをしなくていいことを前向きに捉えています。

>546
非常に苦しいポジティブコメントですね。
ただの駅から遠いマンションですよ。

安っぽい建物 駅からも遠い 駐車場も足りないと思います。どういう人が住むのでしょうか

普通に支払いが可能な方が住むマンションです。価値観は人それぞれ違います。９０００万～１億以上のマンションになれば、もっとつくりも変わってくりと思いますが、この価格であれば、文句は言えないと思います。
世田谷で、駅１０分以内であれば、ウェリスの広さであれば１０００万は上がります。広さをとるか、駅近をとるかは購入者の判断です。
クラブハウスや外壁はマンションとは素材が違いますから、それらが出来上がり、道路から４mセットバックしてつくり込まれる歩道の木の植え込み等が終わるとぐっと雰囲気が変わると思います。マンション引き渡しは、来年の２月２０日前後が予定のようです。

確かにそうですね、駅近、内廊下、高層マンションになると軽く億ですね。
タワーマンションでも下の方は安いですが、それじゃ意味ないし。
武蔵小山なんかは、３７m2で５千万超えますよね。
まあ晴海なんかに行けば別ですが。
駒澤は、２４６、高速脇なので駅近でも立地は良くない、ビューを考え１０F以上になると億ですから。
あの間取りで億はどうかと思う。

>>544 マンション掲示板さん
自分の価値観押し付けるの良くないですよ。祖師ヶ谷大蔵駅、とっても居心地いいですよ。砧、公園多くて子育て世代には最高ですよ。ここのマンション、作りは知りませんが外観が団地風でとってもとっても残念ですね…

>>549 マンション比較中さん
そうですね。必要性ですね。お金の余裕がある人は他の物件を買えば良いでしょう。それぞれの価値観です。どうもこの手のサイトは僻み根性の人が入る。買いたくても買えない人が多い証なんだろう。

横浜市の戸塚駅近マンションと価格帯が同じくらいですよ。
世田谷区の駅遠と戸塚駅近がこんなに接近しているなんて驚きました。
若い世代なら良いのでは？

ギリギリ完成頃の完売かな？

完成から１０か月から１年で完売しようとしていると担当者の人が言っていました。こう書くと、売れ行きが悪いための担当者の弁明と反対意見が出そうですが、この時期、世田谷のどのマンションも早期完売しているところはありません。世田谷区では比較的大規模な新築マンションが同時期に建築中ですから様子見の方も多いのだと思います。早く完売するにこしたことはありませんが、このマンションは、完成してからのほうが絶対に良いはずなので、クラブハウスが出来、マンション外回りの外壁が出来上がり、植栽がすべて終わり、街路樹の並木ができれば、ぐっと雰囲気が良くなるとのお話でした。街路樹管理も計画に入っているとのこと。私は楽しみに期待しています！

上手く営業マンのトークに乗せられてしまいましたね。
確かに世田谷区のマンションで早期完売しているところは少ないと思います。

ですが、それはそれぞれのマンションで理由が違います。
例えばウエリス世田谷砧は立地などのスペックが低く人気がないから、
他のマンションでは安売りしたくないなどの他の理由が考えられます。

人気がないことをご時世のせいにするのではなく
デベにはスペックが低いなら低いなりにお買い得なマンションを作って欲しいですね。

別に乗せられたわけではありません、購入したわけではありませんから。
現在新築物件を探しているので、色々なところのモデルルームを比較中です。
ただモデルルームは良く見せているのは分かっておりますので、完成間近になってからと思っております。ウェリスは８階以上が良いと思っておりますが、比較的上の階が販売済なので、対象から外れる可能性が強いですが。前の駐車場や、西側の住宅群等、立地が良くないのは私も思います。私は、電車は利用しないので、駅遠は関係ありません。近くに緑の多い立地で尚且つ、用賀インターが近いのがポイント高いです。大田区、目黒区、中央区、品川区のマンションも検討中ですが、それぞれメリット・デメリットがありますね。

556さん

芦花公園はウェリスより立地がいいですが、第２期から値引きが入ったそうですよ！

契約された方、今後の予定連絡ありましたか？
予定通りに2月20日には入居できるのでしょうか？

>557
その条件ならシティハウス用賀砧公園という選択肢もあるのでは？

パークナード経堂、リーフィア砧、
も選択肢なのでは？

559　匿名さん
鍵の受け渡しは、もう少し前の予定になっていますよ。

>>557 匿名さん

前の駐車場や、西側の住宅群等、立地が良くないのは私も思います。

→立地が良くないと思われるのであれば、お止めになれば…

候補に挙げられている他の区の方が、都会ですし、電車を使わないにしても便利かと思いますよ。

>>559 匿名さん
売れ残りが多すぎるからといって入居が遅れることはないとおもいますよ。

http://www.odakyu.jp/voice-station/pdf/route_diagram.pdf

祖師ヶ谷大蔵が3月のダイヤ改正で千代田線直通が停まるようになりますね。大手町方面勤務の方には朗報ではないでしょうか。

>>565 匿名さん

同じく朗報だと思いました！
乗り換えなしで千代田直通も本数が増えますし、祖師ヶ谷大蔵、穴場の駅になると思います！ずっと検討してましたが、そろそろ決断の時な気がしています。

でも朝のピーク時間帯に千代田線直通の通勤準急が一時間あたり6本も停まる経堂と比べると、直通の各停しか停まらない祖師谷大蔵は見劣りします。
一駅戻って成城始発の直通電車を狙えばいいのかな。

まだ80戸くらいしかうれてないですね。
来月竣工なのに。。がんばれ！

残り100
毎月5戸売れても20ヶ月

なかなか厳しいね。

この立地で売れた住戸があるという事が大事なのでは？
私はポジティブに捉えていますよ！

残り100戸は、ここに地縁がない人たちをターゲットにしないと捌けないということかと。この立地でこの規模は、このご時世難しい。

パークナード経堂よりは勝るが、
リーフィア砧よりは劣るかなぁ。

仕様がいまいちでしたー。永住ならもう少しよいものにしてほしかったな。

>>573 マンション検討中さん
もう内覧あったのですか？

モデルです。壁とか床が薄いのと玄関ポーチないのがきになりました。あとできたらハイサッシがよかったなぁ。

立地が立地だけにそこら辺へのこだわりは期待できないですよ。
安かろう悪かろうに期待するユーザーに玄関ポーチやハイサッシは不要です。
そういう付加価値にきちんとお金を出せるユーザーが集まる物件を探したほうがいいですよ。

パークナードと悩んだ末に、
ウェリスに決めました‼︎

>>577 匿名さん
決め手は？何戸ぐらい売れてました？

パークナード、リーフィア、ウェリスの三択なら、絶対ウェリスでしょう！

>>579 マンション検討中さん

リーフィアはないね。

リーフィアは残り2戸です。この前の週刊ダイヤモンドに出ました。

>>579 マンション検討中さんへー、何がポイントなんだろ？全く理解できませんわ。

ここ、全く売れてないようですよね？このスレ同業者の騙し合いで醜いですね。

経堂と悩んでます。。。

結構、私達みたいな方いるのでは？

>>584 匿名さんスレを鵜呑みせず、両方きちんと見られた方が良いですよ。
両マンションのスレは業者の潰し合いで本当にうんざりしますよ。

>>584 匿名さんあと、終の住処ではないなら距離は大事ですよ。それと、経堂と祖師ヶ谷大蔵もですね。頑張って正しい選択をしてくださいね。

>>586 匿名さん

世田谷区自体が人気なくなってますよね

>>587 匿名さんどうぞ、他の区に移りくださいな。あー、言えばこう言う。疲れますな。
と言うよりも、他のスレに移られたら？

>>576 匿名さん
立地が立地だけに終の住処にせざるをえないからこそ、仕様よいものがよかったです。立地も仕様も忘れてただ買える価格ってことに意味を見出すしかないですね。安くなるだろうし

仕様は、当然価格と比例しますから、何もかも満足できる物件は無いと思います。
何に価値をみいだすかは購入者の判断ですが、マンション限らず、家は、一生のうちに買い替えるのは数回だと思いますから、納得のいく物件があると良いですね。
ただ、希望ばかりが先走ると、決断できなくなると思います。

そもそも価格落ちを待っている人が、仕様云々言える立場ではないように思うが、、、
590さんの言う通り、どうしたって仕様は、価格によりますからね。

>>591 匿名さんそう言う人はたぶん買わないですよ。と意味不明より買えない。たぶん原資もない見栄っ張りじゃないですか？

>>592 eマンションさんというより買えないの間違い。

専有面積が広く、間取りに張り部分が無く、壁・床の素材が良く、風呂が大きく、収納が多い。
おまけにハイサッシ。
そしてコンシアージュがいて、ゲストルームやキッズルーム等共有施設の充実、またバレーサービスがある。
プラス、外壁素材や立地が良い物件はありますよ。
でもお値段は相当なものです。

人それぞれ価値観は違いますが、
1.5億未満での物件は、何かしら妥協しなければ難しい。
家はまずは価格ありきの買い物です、上を見過ぎるのは、意味が無い。
私も身分相応の物件を探しています。

世田谷人気が少し落ちているとはいえ、
私は都会過ぎるより、世田谷に長い間住んできてこの地域の雰囲気は好きです。
朝は少々混みますが、高速を使えば都心のど真ん中までもさほど時間はかかりません。

家の購入はあれもこれもと夢は膨らみますが、
資金に限りがあるので無理をし過ぎては台無しになります。

支払いが出来る範囲で、何を重要視するかが決め所なのでは？？？