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砧公園 大蔵運動公園
環境に優れたエリアです。
検討する人は
マンションと場所をじっくり散策しながら
時間をかけて知る事が大事です。
登録締切まで、あと1週間!
砧公園って ~の名所ですよね
ここは駅距離はありますが、この立地・価格に相応しい仕様で、バランスのとれたマンションだと思います。駅距離が価格にどれだけ反映されてるとみるかは人それぞれですね。芦花公園レジデンスのような好立地&安普請でバランスが悪いマンションよりは好ましく感じます。
どちらも、地縁のある人だけをかき集めただけでは、これだけの大規模は売り切れない点がプロジェクトを難しくしている。
もっとも両者の事情も違い、蘆花は土地の仕入れが高過ぎて安普請仕様の構造仕様にしないと利益が出ないが故のアンバランスさであるのにに対し、世田谷砧は駅遠物件の資産価値?に対する需要者の厳しい見方の読み違えがあると思う。どちらも叩き売りや、買取業者への転売などを視野に最後の営業攻勢をかけています。
販売苦戦マンションの双璧って、ウエリスとシティハウス用賀砧公園じゃないの?
ルネ千歳台もウエリスと同等クラスの不便さだね。
あそこもHPの表現がいちいち苦しい感じだったわ。
いえ、相場を知るのに似たような条件、販売状況の競合を知る必要があるのでは?
議論や意見を阻害するのは良くないですよ!
これからここを検討しようかとスレを見たら荒れてますねw
近いうちに現物見に行く予定です。
駅からの遠さと周辺環境が許容できるかが判断基準になると思います。
値段はどこもかしこもこの4~5年で1000万ぐらい上がった感じなのでこんなもんだと思いますよ。
ちなみにシティハウス用賀砧公園、3月に見学に行きましたけど、その時点で残り数戸でしたよ。
その後、連絡があって検討の物件売れちゃいましたと言ってました。
多分もうほぼ完売していると思います。(私はここに6500万は出せないやと撤退しました)
ほぼ完売(笑)
昨日で第2期が終わりましたけど、
売れ行きはどうなんでしょうか?
早く営業さんの強気の書き込みが見たいです!
販売初期に失敗し、
完成まで販売は辛抱です。
今の進捗では、完売まで、あと45ケ月必要。
しかし、手を打つにはタイミングが中途半端。
年末年始に戦略上、ヤマ場作るのかな?
しかし、砧公園や学校区に恵まれた
潤いのあるエリアである事は間違いない。
エリアで見たらいくらでも他の候補がある。
この物件の駅からの距離はあり得ないというだけ。
全てが台無し。
今日DM来たけど、
クラブハウスレジデンスって、
どういう意味?
特に特徴のない物件なので中庭に共用施設が入った建物を作り、
それをクラブハウスと呼んでいます。
クラブハウスと呼ぶ施設があるからクラブハウスレジデンス。
ただそれだけです。
来場キャンペーンもあるし、
チラシも良くみるので、
主人と見学しました。
他の方、誰もお客様居なくて
意外でした。
タクシーで建設地も拝見しましたが、
道路反対側の駐車場とかが住宅街の雰囲気を
壊してるとか、隣の新聞専売所とか、
場所はイマイチかな。
リーフィアの建設地が
ギリギリ住宅街でしたが、何か寂しい印象を
持つ場所でした。
明るさが無いというか。。。
完成したら、かっこいいのかな?
普通の間取りで特徴無いけど、それでいいのかな?
住宅の検討って、難しいですね。
>459
希少な物件、いい物件は知ったり見ればすぐ分かります。
今後気を付けないといけないのは、
営業マンの対応がいいから買ってしまったみたいにならないことですね。
いい物件に出会えるといいですね。
やはり立地が良い条件なので売れ行きがいいですねぇ。
MRいっても大盛況でした。世田谷ブランドってのもあるんでしょうけどすごいもんです。
都内で最も売れ残ってるマンションと言われてたので、
気になって訪問。
全然悪くないです!
ただ、ここまで売れないと手を出しにくい心理的な影響があるんでしょうか(^_^;)
値引きはガンガンいけそうです。
世田谷がよくて、1割引きで買えれば悪くないと思います。
>465
いや、実際に悪いんですよ。
みんな真剣だから心理的影響よりもそもそもの実際のスペックが悪いんです。
実際のスペックがよかったら飛ぶように売れています。
それは他の人気物件が証明しています。
現在の情勢はマンションも二極化しています。
スペックのいい人気物件とスペックの悪い売れ残り物件。
ここの物件は後者であるだけです。
実際残り120戸みたいですけど、このペースって悪いんでしょうか。
完成しても売れ残ってるマンションはざらですし、悪くないのでは?
マンションの販売戸数を小出しにする理由はいくつかあります。
前向きな理由としては販売価格が時間とともに上がる見込みがあればゆっくりと売ります。
しかし、ここの物件が販売戸数を小出しにする理由は違う様に見えます。
物件の本来の価値が低いので一気に売ろうとしても売れ残りが発生する可能性が高いと思われます。
その場合の売れ残りのイメージは極めて悪いです。
よって販売戸数を小出しにし、数戸ずつ消化していく。
そうすれば販管費も先出し損する羽目に陥らずに済みます。
条件がいいマンションであれば全戸売りに出しても即日完売です。
それができない背景は何か?前向きな理由であるかどうかを考えてみましょう。
即日完売が今の世田谷区ではありえない?
いつの時代もどこの場所でも割安に設定すれば即日完売なんてやろうと思えば簡単ですよ。
利益が最大化しないからやらないだけ。
ウエリス世田谷砧が苦戦している理由は究極的には
低いスペックの物件なのに割高に設定されているからです。
ちなみに私は業者ではありませんよ。
↑そんなことは分かっている。何を今更。
自信あったら、NTTさん1社単独で
販売したけど、リスク分散で
総戸数の割には沢山の売主が揃った
という考え方も出来ますか?
[No.467と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
着工前ならば方針転換出来ましたが、
今こら好転させるのは無理なんだから、
お金と時間をかけて販売していくしか
有りません。リーフィアが
完売したら流れ変わるかもですが、
リーフィアも年末までの完売は厳しそうだから、
完成売りに切り替えが必要かなとも
思いますが、
どうでしょう?
ここへたしたら、半分くらい残るんでは、、、
とかなり心配してます。。
ネットで最も売れてないマンションに認定されてました。。
したら、修繕引当金とかどうなるんでしょうか(T_T)
>>480 匿名さん
第2期は3戸と、その後先着順で
1戸売れました。
134戸+数戸が、残り住戸数の正解。
今の価格で突っ走るならば、
入居開始時は大量未入居マンションに
なるだろう。
ど素人の素朴な疑問なのですが、借地権の期限に更地にして地主に変換すると思うのですが
その時の住民の権利って何かあるのですか?
基本的に、そのときこのマンションの価値はゼロになっているという理解であってます?
所有権のマンション買った場合と、精緻に計算すれば何か経済的な合理性があるのかもしれませんが、やはり、自己の居住用マンションを生涯一回しか買わない人にとっては、子供や子孫に何も残らないものを買うのは抵抗あるかと思います。
値段が安いならまだ検討の余地はあるのですが、所有権のマンションと価格に殆ど差が無い感じですし。
と貧乏人が申しております。
5丁目に東急がブランズ世田谷砧を建設
70台半ば中心でここと被る
徒歩15分って歩けるの?バスで渋谷に行くの?
>491
自転車で10分って、かなりの距離です。
徒歩なら30分以上。
普通はそんな場所を最寄り駅なんていいません。
都心だったら二つ隣の駅にいけるレベルです。
ドヤ顔で自転車で10分なんて軽々しく言わない方が
この物件の為にいいですよ。
裏の水路は臭ったりしないんでしょうか?
そんなものは存在していないからさ。つまり嘘
>>503 匿名さん
ダイレクトメールで
封筒に入った価格表が
私にも郵送来ました。
表が販売価格表
裏が価格が月々支払額
のです。
見学したから郵送されてるんだったら、
沢山の方へ郵送されてるはず。
嘘じゃないですよ。
そんなに大量に送ってるものならアップしても問題ないだろ。
アップしてみなよ、嘘つきさん、
私の家にも3000円キャンペーンの挨拶状と価格表が郵送されてきましてよ。たしか、先週の金曜日か土曜日だったと思います。数えてませんが、分譲済と書いてある部屋は少なかった。
一応、言い合いにならないようにお伝えしておきますね。
>>507 匿名さん
先着順部屋のご案内と書いてありました。先着順部屋には印がありました。透明封筒だから、裏からは価格表そのものが丸見えでしたよ。確かに普通は残り少なくなって郵送するのかな?今になって思えば違和感あるけど。でも誤って郵送されてきた感じはしなかったです。チラシとか他の資料は無かったかな。
ついな価格表を送りつけるようになりましたか
最初は価格を教えてくれなかったのに
最初はモデルルーム行かないと価格がわからなかった
売れなくて焦ってる印象ですな
習い事付き学童保育と提携しているということが書かれているのですが、
これって送迎をマンションまでしてもらえるということと捉えてよろしいのでしょうか。
その学童自体は、学校から近いところにあるのかしら…。
こういう習い事もサポートしてくれるタイプの学童ってすごく高いと聞きます。
でも普通の公営の学童だと、
かなり子供も沢山で今時は入りにくいという話も耳にするので、
入れなかったらこういうところもあるというのは心強いかも。安全面からも。
130残ってるってこりゃ事件ですよね。。
マンションそのものが駅から遠い立地にあるので、サービス面はその分充実させようという印象は強く見られますね。
コンシェルジュサービス、先にも上がっていましたが学童の送迎、イベントプログラムなど。
マンションで必要なのか?というところもあるけれど。
あとは値段次第なところも要素としてとても大きくなってくると思うので、今後の動き次第ですね。
コンシェルジュやら人件費かけてますね。
182世帯くらいじゃ管理費高そうだなぁ。
あとこういうサービス、プログラムって大体最初だけ売主負担であとは管理組合で勝手にやってねだからなぁ。
続けていくなら更に管理費アップするだろね。
そこまで需要あるかねぇ。
>>515 匿名さん
ここまで売れ残るような物件は他にないですよ。価格が下がったところで、っておっしゃいますけど、これほど空室がある状況でディスカウントしたらこの物件の価値崩壊しますよ。この惨状では打つ手はありません。残念ですが、最終手段としては残りの半分を分譲ではなく賃貸にすることですね。このプロジェクトの責任者には反省して欲しいです。兎に角、早急に手立てを講じていただきたい。
総戸数と歩数が似てるプラウド桜新町もかなり売れ残ってるようです
ここはデベロッパー含めブランド力は弱いので大幅に値下げすると思います
購入検討はそれからでも良いのではないでしょうか
ただし南側に氾濫したことがある川があるためBC棟の1Fは避けた方が良いです
この点は世田谷区洪水ハザードマップもご参考です
ソフトサーピスの習い事つき学童保育は送迎付きであれば働くお母さん達が
大助かりだと思いますが、スクールには定員があり、マンション住人に
優先制度がないと書いてありますね。
イベントに関しては供用開始後2年間で48回まで売主負担で、
その後は管理組合負担となるようです。
>>520 匿名さん
多摩川版のハザードマップしか見てないから分からないのでは。全区版見れば、この周囲が色付きと分かります。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00006073_d/fil/pdf...
近年でも近くで浸水の実績あるみたいですよ。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00020100_d/fil/h14...
多少の不満は仕方ない、完璧な物件なんてないんだから。
ここは特に長谷工のマンションなんだし他の世田谷物件より
若干でも安いんだから我慢するしかないと思う。
駅から遠くても見た目団地でも浸水でも安けりゃ納得、住めば都。
でも待ったほうが確かに値引くだろう。
よって私はしばらく待ちます。
>>524 マンション検討中さん
どなたかも発言してますが、買うなら今ですよ。買わないなら暫くではなく、他の物件を探した方がいいですよ。待ってる間に結論出せない状況になる可能性が高いですよ。10年後に同じようなことをコメントされないことを切に祈っております。
ライブラリーサービスって1年間だけなんですね。
とりあえずお試しでいれてあって、
必要だったら継続するし、そうじゃなければ引き上げてもらうしと言うかたちになるのでしょうか。
本って皆が読みたい本ばかりというわけにも行かないでしょうし、
敢えて続けなくても…という感じはするかも。
実際はどんなかんじですかね?
使う人って多いのでしょうか。
うちのサービスって押し付けてくるようなサービスが多いですよね。
無理して特徴を作る為に採用されたサービスが多いと思います。
すでにマンション購入した方にお伺いします。具体例にいつから入居できるんでしょうか?
>>529
物件概要には2018年2月中旬予定とあります。来年2月、遅くなったら3月ごろ。新学期に間に合えばいいなと思うくらいなんですが。
早まったりすることはないと思います。
ご参考
http://wellith.jp/kinuta/outline.html
>>531 匿名さん
契約した者です。
今のところ2月中旬頃と明記されていますが、その他今月末にローン契約会、インテリア相談会、年末に入居手続き会、年始に内覧会、2月お引き渡し会とスケジュールの案内が来ています!
今残りの住戸はすでにカラーも決まっていますし、お好みの間取りとカラーを見つけるためにも早めに動いた方が良いと思います!
内覧会では、家具や家電の営業さんに同行してもらってサイズ間もしっかり把握してから発注できますし、内覧会に出席できるスケジュールで進められるといいかもですね!
良い住戸に出会えますように!
購入者の皆さん、オプションは何を選びましたか?これは外せないってモノとかありますか?
割高感はいなめないけれど、後から自分で安いところ探して、見積りして発注する手間考えたら…迷うところです。
営業レディさんが、すごく迫力?あって、
圧倒されましたが、再度見学予定です。
レジェイドは真逆でアンケートも書かなくて
いいって、あまり売る気もない営業レディ
でした。
完成したら、かなり迫力あるんじゃないかな?
再度見学予定ですが、完成したら
先行見学出来るようなので、
それを待ちます。
子供さんがいらっしゃる方も多いのかな。
新しい年度に合わせて引っ越しできると子供がいる人の場合はベストな形になってくるなぁと思います。
かなり規模もあるマンションなので、
となるとご近所の小学校も一気に転校生が増える形になりますね。
クラブハウスができますが
そこでは習い事とか行われたりするのでしょうか。
敷地内であるならば
子供を通わせたいと思う人も多いでしょうに、と思いまして。
>>533 匿名さん
オプション悩みますよねー。
なんか、今人気があるエコとかも気になります!
私はとりあえずコーティングだけはやろうかと思ってはいるんですが良さそうな所ありますかね?