ウエリス世田谷砧ってどうよ？

>>417
正しい情報ってYahoo不動産のバナーでこのスレに堂々と書いてあるんだが。
違うっていうなら違う証拠だしてみたら？

単に今回の販売戸数に過ぎない数字をさも残戸数であると誤解するよう誘導して売り煽るなんて最低の営業手法ですね。販売側の倫理観を疑います。

今売り出した中で買い手のいない部屋が８ってこと

>>424 通りがかりさん

>>424 通りがかりさん
あってますよ！第二期で販売したい戸数のうちまだ8戸残ってますよーと言う意味です

このマンションの販売は相当苦戦しているみたいですね。
はめ込まれない様に気をつけねば。

未販売住戸も含めた全残り戸数はデベのトップシークレット、それくらい売れ行きを推察されたくないのです。最終期と銘打った販売期になって初めて判明します。もっとも竣工後も残戸があれば、管理組合にはさすがに教えてくれますが。

>>429 匿名さん

竣工後は、自転車置場でも
大凡の入居者数は分かりますね。

現地に行きましたが自然豊かでいい所ですね。子育て世帯にはちょうど良い感じだと思いました。

なんだかんだで販売も順調みたいですね。世田谷ブランド健在っと言ったところでしょうか

>432
未販売も含めて残り何戸なんですか？

この物件の立地も含むスペックからして販売が好調のはずがないですが（笑）

今日は雨ですが砧公園いってみました。雨でも砧公園はいろんな植物が植生してるので子供に色々発見と教育をしてあげれそうなのがいいですね。
あと意外に交通量は少ないことが驚きでした。砧一丁目は教育と子育てにとても良いエリアだと思います。
学校レベルも高いんですよね

>>435 匿名さん
山野小 砧中 世田谷区内最強！

販売状況は、色々言われていますけど、
完成して1年後とかに売れてればいいのでは？

値段は多少高いけど、
緑に囲まれた素敵なエリアです。

だから砧公園とここ物件を混同させて検討者を混乱させないでください。

砧公園は素晴らしい。

砧公園に近い物件はいくらでもある。
ウエリスである必要はなし。

ウエリスは駅から徒歩15分である。
（家の玄関から計れば徒歩20分弱！）

>>437 匿名さん

そう思われる方は他を選べば良い話です。

砧公園 大蔵運動公園
環境に優れたエリアです。

検討する人は
マンションと場所をじっくり散策しながら
時間をかけて知る事が大事です。

登録締切まで、あと1週間！

砧公園って ～の名所ですよね

ここは駅距離はありますが、この立地・価格に相応しい仕様で、バランスのとれたマンションだと思います。駅距離が価格にどれだけ反映されてるとみるかは人それぞれですね。芦花公園レジデンスのような好立地&安普請でバランスが悪いマンションよりは好ましく感じます。

>>442 匿名さん

芦花公園レジデンスとウェリス世田谷砧
有名販売苦戦マンションの双璧
それぞれＪＶだから、なかなか打開策打ち出し
難い
（厳）

どちらも、地縁のある人だけをかき集めただけでは、これだけの大規模は売り切れない点がプロジェクトを難しくしている。
もっとも両者の事情も違い、蘆花は土地の仕入れが高過ぎて安普請仕様の構造仕様にしないと利益が出ないが故のアンバランスさであるのにに対し、世田谷砧は駅遠物件の資産価値？に対する需要者の厳しい見方の読み違えがあると思う。どちらも叩き売りや、買取業者への転売などを視野に最後の営業攻勢をかけています。

販売苦戦マンションの双璧って、ウエリスとシティハウス用賀砧公園じゃないの？

>>445 匿名さん

ウェリス世田谷砧 シティハウス用賀砧公園
ルネ千歳台 じゃない？

双璧とは言わなくなるかな。

ルネ千歳台もウエリスと同等クラスの不便さだね。
あそこもHPの表現がいちいち苦しい感じだったわ。

>>447
関係ないよね？悪質ですよ

いえ、相場を知るのに似たような条件、販売状況の競合を知る必要があるのでは？
議論や意見を阻害するのは良くないですよ！

これからここを検討しようかとスレを見たら荒れてますねｗ
近いうちに現物見に行く予定です。
駅からの遠さと周辺環境が許容できるかが判断基準になると思います。
値段はどこもかしこもこの４～５年で１０００万ぐらい上がった感じなのでこんなもんだと思いますよ。
ちなみにシティハウス用賀砧公園、３月に見学に行きましたけど、その時点で残り数戸でしたよ。
その後、連絡があって検討の物件売れちゃいましたと言ってました。
多分もうほぼ完売していると思います。（私はここに６５００万は出せないやと撤退しました）

ほぼ完売（笑）

昨日で第2期が終わりましたけど、
売れ行きはどうなんでしょうか？

早く営業さんの強気の書き込みが見たいです！

販売初期に失敗し、
完成まで販売は辛抱です。
今の進捗では、完売まで、あと45ケ月必要。
しかし、手を打つにはタイミングが中途半端。

年末年始に戦略上、ヤマ場作るのかな？


しかし、砧公園や学校区に恵まれた
潤いのあるエリアである事は間違いない。

エリアで見たらいくらでも他の候補がある。

この物件の駅からの距離はあり得ないというだけ。
全てが台無し。

今日DM来たけど、
クラブハウスレジデンスって、
どういう意味？

特に特徴のない物件なので中庭に共用施設が入った建物を作り、
それをクラブハウスと呼んでいます。

クラブハウスと呼ぶ施設があるからクラブハウスレジデンス。
ただそれだけです。

>>456 評判気になるさん

>>456 評判気になるさん
クラブハウスの中には、ライブラリースペースとキッズスペース兼コミュ二ティールーム、両親や友人たちが来たときの宿泊室がありますよ。

来場キャンペーンもあるし、
チラシも良くみるので、
主人と見学しました。

他の方、誰もお客様居なくて
意外でした。

タクシーで建設地も拝見しましたが、
道路反対側の駐車場とかが住宅街の雰囲気を
壊してるとか、隣の新聞専売所とか、
場所はイマイチかな。
リーフィアの建設地が
ギリギリ住宅街でしたが、何か寂しい印象を
持つ場所でした。
明るさが無いというか。。。

完成したら、かっこいいのかな？
普通の間取りで特徴無いけど、それでいいのかな？

住宅の検討って、難しいですね。

>459
希少な物件、いい物件は知ったり見ればすぐ分かります。

今後気を付けないといけないのは、
営業マンの対応がいいから買ってしまったみたいにならないことですね。

いい物件に出会えるといいですね。

>>452 匿名さん

B棟C棟、500万〜800万高いなぁ。

まだ140あるのって、そうなの？

やはり立地が良い条件なので売れ行きがいいですねぇ。
MRいっても大盛況でした。世田谷ブランドってのもあるんでしょうけどすごいもんです。

>>455 匿名さん

同感です…

>>458 匿名さん

宿泊室って、贅沢なマンションですね。

凄いなぁ〜

都内で最も売れ残ってるマンションと言われてたので、
気になって訪問。
全然悪くないです！
ただ、ここまで売れないと手を出しにくい心理的な影響があるんでしょうか(^_^;)
値引きはガンガンいけそうです。
世田谷がよくて、１割引きで買えれば悪くないと思います。

>465
いや、実際に悪いんですよ。
みんな真剣だから心理的影響よりもそもそもの実際のスペックが悪いんです。
実際のスペックがよかったら飛ぶように売れています。
それは他の人気物件が証明しています。

現在の情勢はマンションも二極化しています。
スペックのいい人気物件とスペックの悪い売れ残り物件。
ここの物件は後者であるだけです。

実際残り120戸みたいですけど、このペースって悪いんでしょうか。
完成しても売れ残ってるマンションはざらですし、悪くないのでは？

マンションの販売戸数を小出しにする理由はいくつかあります。

前向きな理由としては販売価格が時間とともに上がる見込みがあればゆっくりと売ります。

しかし、ここの物件が販売戸数を小出しにする理由は違う様に見えます。
物件の本来の価値が低いので一気に売ろうとしても売れ残りが発生する可能性が高いと思われます。
その場合の売れ残りのイメージは極めて悪いです。
よって販売戸数を小出しにし、数戸ずつ消化していく。
そうすれば販管費も先出し損する羽目に陥らずに済みます。

条件がいいマンションであれば全戸売りに出しても即日完売です。
それができない背景は何か？前向きな理由であるかどうかを考えてみましょう。

実際残り134戸
販売状況は良くないです。
但し、即日完売なんて今の世田谷区では、
あり得ないし、
時間はかけても、ある程度の高利益を
狙うのが、トレンドです。

即日完売が今の世田谷区ではありえない？
いつの時代もどこの場所でも割安に設定すれば即日完売なんてやろうと思えば簡単ですよ。
利益が最大化しないからやらないだけ。

ウエリス世田谷砧が苦戦している理由は究極的には
低いスペックの物件なのに割高に設定されているからです。

ちなみに私は業者ではありませんよ。

↑そんなことは分かっている。何を今更。

自信あったら、NTTさん1社単独で
販売したけど、リスク分散で
総戸数の割には沢山の売主が揃った

という考え方も出来ますか？

>473
それはあるでしょうね！
NTTに自社でここの物件を売り切る自信はなかったでしょう。

はめ込まれてしまった購入者がかわいそうです。

着工前ならば方針転換出来ましたが、
今こら好転させるのは無理なんだから、
お金と時間をかけて販売していくしか
有りません。リーフィアが
完売したら流れ変わるかもですが、
リーフィアも年末までの完売は厳しそうだから、
完成売りに切り替えが必要かなとも
思いますが、

どうでしょう？

ここへたしたら、半分くらい残るんでは、、、
とかなり心配してます。。
ネットで最も売れてないマンションに認定されてました。。

したら、修繕引当金とかどうなるんでしょうか(T_T)

>>477 マンコミュファンさん
よかったら、その認定のサイトを教えてください。参考したいです。

>>471 匿名さん
私も正直言うとかなり割高な印象を受けます。

>>470 匿名さん

>>470 匿名さん
134も残ってるわけがない…残り134っていうことは第2期1戸も売れなかったってことだよ、それはないじゃない。駅から少し遠いけど、上層階は部屋によって富士山見えたり、スカイツリーや東京タワーも見えたりするし、悪くないと思うけど…

>>480 匿名さん

第2期は3戸と、その後先着順で
1戸売れました。
134戸＋数戸が、残り住戸数の正解。
今の価格で突っ走るならば、
入居開始時は大量未入居マンションに
なるだろう。

>>481 匿名さん
第1期で残り134で、第2期売れた後は134より増えたってどういうこと？

ど素人の素朴な疑問なのですが、借地権の期限に更地にして地主に変換すると思うのですが
その時の住民の権利って何かあるのですか？
基本的に、そのときこのマンションの価値はゼロになっているという理解であってます？

所有権のマンション買った場合と、精緻に計算すれば何か経済的な合理性があるのかもしれませんが、やはり、自己の居住用マンションを生涯一回しか買わない人にとっては、子供や子孫に何も残らないものを買うのは抵抗あるかと思います。
値段が安いならまだ検討の余地はあるのですが、所有権のマンションと価格に殆ど差が無い感じですし。

>>483 周辺住民さん

何をおっしゃっているのでしょうか？

と貧乏人が申しております。

>>483 周辺住民さん

そもそもここは所有権のはずですが

>>487 匿名さん
ブランズは来年9月完成する予定で、6階建の39戸の小規模マンションです。目の前に同じく6階建の大規模賃貸マンションがあるので、眺望はそれほど期待できません。

>>488 匿名さん
眺望は、リーフィアよりはマシかな。
70平米が7000万以上って、営業さんが
言ってた。
そんな高くなるなら、みんなウェリスを
きっと買うよ。

徒歩１５分って歩けるの？バスで渋谷に行くの？

>>490 周辺住民さん
用賀まで自転車で10分、田園都市線10分で行けますよ

>491
自転車で10分って、かなりの距離です。
徒歩なら30分以上。

普通はそんな場所を最寄り駅なんていいません。
都心だったら二つ隣の駅にいけるレベルです。
ドヤ顔で自転車で10分なんて軽々しく言わない方が
この物件の為にいいですよ。

>>485 ↑さん
中傷はやめましょう。参加者皆さんが迷惑しますよ。

>>492 匿名さん
同感です。メリットやデメリットはどの物件にも存在します。それを正確に伝えないとウエリスを契約した方も検討中の方も不幸になりますよ。

>>490 周辺住民さん
ここに住んだらバスで成城学園前駅利用だと思ってます。

>>495 マンション検討中さん
近くに住んでいますけど、バスで成城学園前駅利用という人聞いたことがないな…
ここ住宅街ですのでたくさんの人が住んでいますよ…

裏の水路は臭ったりしないんでしょうか？

>>497 マンション検討中さん

虫や蚊はかなり出ます。

だから、上の階の方がいいですよ。

>>482 匿名さん

今日価格表のDM来ました。
数えたら52が分譲済みでした。
あと130って、
普通？
不調？
好調じゃないですよね？

>>499 匿名さん
えっ？普通行かないとどの部屋が売れたか分からないはずだけど…見たい‼︎それアップしていただけますか？

>>500 匿名さん

今まで見学した方に
DMしたのかな？
なんであんなに売れてない価格表が
送られてきたんだろう？

すみません、私はアップ出来ません。
他の方で。

そんなものは存在していないからさ。つまり嘘

>>502 匿名さん
確かにいろんな物件見てきたけど、価格表送られる物件は聞いたことがない…
悪意の持った虚偽情報です。

>>503 匿名さん

ダイレクトメールで
封筒に入った価格表が
私にも郵送来ました。

表が販売価格表
裏が価格が月々支払額

のです。

見学したから郵送されてるんだったら、
沢山の方へ郵送されてるはず。

嘘じゃないですよ。

そんなに大量に送ってるものならアップしても問題ないだろ。
アップしてみなよ、嘘つきさん、

私の家にも3000円キャンペーンの挨拶状と価格表が郵送されてきましてよ。たしか、先週の金曜日か土曜日だったと思います。数えてませんが、分譲済と書いてある部屋は少なかった。
一応、言い合いにならないようにお伝えしておきますね。

>>504 匿名さん
すでに見学した方には何のため価格表を送るかしら？

>>507 匿名さん

先着順部屋のご案内と書いてありました。先着順部屋には印がありました。透明封筒だから、裏からは価格表そのものが丸見えでしたよ。確かに普通は残り少なくなって郵送するのかな？今になって思えば違和感あるけど。でも誤って郵送されてきた感じはしなかったです。チラシとか他の資料は無かったかな。

>502
>503
>505

502、503、505の人間の小ささが半端じゃないね。
先に契約して気が立っている人なのかな。
ご愁傷様です。

ついな価格表を送りつけるようになりましたか
最初は価格を教えてくれなかったのに

>>510 匿名さん
それは、最初だからでしょ？
買い物なのに価格教えないって
それはないでしょ？

でも、価格表を郵送する意図が
ウェリスの場合は分からないなぁ

最初はモデルルーム行かないと価格がわからなかった
売れなくて焦ってる印象ですな

習い事付き学童保育と提携しているということが書かれているのですが、
これって送迎をマンションまでしてもらえるということと捉えてよろしいのでしょうか。
その学童自体は、学校から近いところにあるのかしら…。
こういう習い事もサポートしてくれるタイプの学童ってすごく高いと聞きます。
でも普通の公営の学童だと、
かなり子供も沢山で今時は入りにくいという話も耳にするので、
入れなかったらこういうところもあるというのは心強いかも。安全面からも。

130残ってるってこりゃ事件ですよね。。

>>514 eマンションさん

今時、こういう物件あるよ。
事件じゃないね。

年末ぐらいから、価格下げるんじゃないかな？
それせれば、一気に動く。
待てるから、様子見もありかな？

マンションそのものが駅から遠い立地にあるので、サービス面はその分充実させようという印象は強く見られますね。
コンシェルジュサービス、先にも上がっていましたが学童の送迎、イベントプログラムなど。
マンションで必要なのか？というところもあるけれど。
あとは値段次第なところも要素としてとても大きくなってくると思うので、今後の動き次第ですね。

コンシェルジュやら人件費かけてますね。
182世帯くらいじゃ管理費高そうだなぁ。
あとこういうサービス、プログラムって大体最初だけ売主負担であとは管理組合で勝手にやってねだからなぁ。
続けていくなら更に管理費アップするだろね。
そこまで需要あるかねぇ。

>>515 匿名さん
ここまで売れ残るような物件は他にないですよ。価格が下がったところで、っておっしゃいますけど、これほど空室がある状況でディスカウントしたらこの物件の価値崩壊しますよ。この惨状では打つ手はありません。残念ですが、最終手段としては残りの半分を分譲ではなく賃貸にすることですね。このプロジェクトの責任者には反省して欲しいです。兎に角、早急に手立てを講じていただきたい。

総戸数と歩数が似てるプラウド桜新町もかなり売れ残ってるようです
ここはデベロッパー含めブランド力は弱いので大幅に値下げすると思います
購入検討はそれからでも良いのではないでしょうか
ただし南側に氾濫したことがある川があるためBC棟の1Fは避けた方が良いです
この点は世田谷区洪水ハザードマップもご参考です

>>519 匿名さん
南側の氾濫したことがある川とは谷戸川のことかと思いますが、世田谷区のハザードマップをみてもマンション周辺で氾濫が危険とされるとは確認できません。どこを見れば書いてあるか教えていただけますか？
世田谷区のハザードマップをみても氾濫があるとされているのは多摩川周辺でした。

南側は水路には面していますが、地上からさらに数メートル壁が作られるとのことです。氾濫はそこまで心配はいらないかと思いましたが。