1353さん
でも、先週届いたダイレクトメールで全戸の売れ行き情報、価格表が送られてきましたよ。
もし残り25戸でしたら、紙ベースなのですから事務所で修正し最新のものを送ってくれるはずですが。HPの更新ならタイムラグがあるとしても紙ベースの個別ダイレクトメールで間違った情報を送ってくるとは思えません。まして残りを多く見せることはしないはずです。
争うつもりはなく、この物件が気になってずっといろいろ見てましたので、誰かの参考になればと思い正しい情報を流したつもりでした。
プラウド世田谷砧
始まるね!
25戸で平均価格が6000万円以上ですから、小規模なマンション一棟売るのと同じですよね、しかもそこそこ高額帯。営業マンのモチベーション次第でしょう。
1355 通りがかりさん
正確な戸数は分かりませんが、残りは20数戸のはずです。
駐車場もまだ空きはあるようです。
今週も引っ越しの方がいらっしゃいました。
このマンションは、祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩15分がネックなのかもしれませんが、小田急線は複々線になってからは混雑も解消され便利になりました。
眺望も素晴らしく、買い物にも不便はありませんし、とても静かで住環境として落ち着いていて気に入っています。
1年住んでみて、とても住みやすく良い買い物だったと満足しています。
>>1359 匿名さん
バルク売りか…
ゲームオーバーですね。
さすがにこの規模で50戸売れ残っていたら厳しいですからね。
もし検討している人がいたらラッキーですね。
1000万くらい安く売りに出ると思いますよ。
パナソニックの経堂に続き、NTTも損切り&撤退したのですね。やはり世田谷人気の凋落は激しく、価格調整は避けられないようです。ご愁傷様でした。
どちらもメジャー7ではないが体力的には余裕のあるデベ なのにこういう選択をせざるを得ない情勢なのでしょう。HARUMI FLAGの販売開始前というタイミングは象徴的です。中小デベにはより注意が必要ですね。
駅遠というか、そこがどういうエリアなのかということが重要かと思う
駅遠でも普通に売れているマンションはあるし、
駅近でも売れていないマンションもある
砧エリア、祖師ヶ谷大蔵という場所に魅力を感じる人がいなかったということだろう
地元民から見れば街の魅力有無ではなく長谷工の企画力・センスの無さに尽きる
眺望が素晴らしいとか、地元意向を無視し10階建にしたこと知ってるのか?
現地行けばわかると思うが街に溶け込んでない異質な空間になっている
駅遠で売れてるマンションとはどこのことですか?知りたいです。
プラウド千歳台は駅徒歩22分ですからね。よく竣工前に完売できたな。
やっぱり価格ですかね?
プラウド千歳台は5000切ってましたもんね。駅遠のプラウド思い出しました。
世田谷・祖師谷・砧下げ、駅遠アピール等くれぐれも反応しないようにお願いします。
口調を変えても投稿者は同じです。
今HPみましたら、販売復代理で 株式会社ライフステージ とありました。これがどういうことを意味するのかお分かりの方いらっしゃいますか?
販売提携(復代理)が加わっただけで売主が変わっていないなら、JV4社が損切り撤退した訳ではなさそうです。売主と販売代理は全く違う
1373さん1374さん ありがとうございます。自宅にも「おしらせ」が届いておりました。個人情報徹底管理しますというような内容ですね。 値引きを前面にだしてくるのかどうか気になります。まだ検討中ではありますので、再度話をきいてみます。
販社が増えたというのはやはり販売がかなり苦戦しているという事ですね。同条件であれば状況が変わらないので裏で値引きとかしやすくする為でしょうか?
単純に、ほかの物件に人を回したくて、ここに自社の人員を割きたくなくなっただけではないでしょうか。
>>1376 匿名さん
名目上、販社は増えてるけど、営業で実働する人はほとんどライフステージの人になるだろうね。
残りの部屋を他社にまとめて売り払うよりは、他社に人件費支払ってでも自社名義で売り切った方が利益出るという判断かと。
販売期間が延びるほど売主の利益は減るので、早く買ってしまった方が値引きはしてくれるかもしれないですね。
お調べになればお分かりになられると思いますが、山野小は近辺ではよい小学校といわれています。
全てにおいて上位互換のプラウドが出てきてしまって
このマンションは忘れ去られてしまうの?
大きなのぼりは一生外れないの?
>>1380 マンション検討中さん
山野小は人気校ですよ。校長先生をはじめとした先生方がとても熱心で、行事がとても盛り上がります。 区内で最も大きい小学校なので、とても活気があります。
学区は砧小だけど、わざわざ越境して山野小に通われる方も結構います。ただ、昨年から越境禁止になりました。
それから、2年生から算数の少人数授業が導入されています。新校舎も完成したばっかりで綺麗ですよ。
場所が良いですよね山野は。砧小は川を越えないと辿り着けないですからね笑
なるほど50戸売れ残っている訳ですね?100戸位かと思ってました。どの位で完売しますかぬ?
残は、19戸です
プラウドの販売が始まる前に売れると良いね
一カ月に1戸ペースくらいで売れてる感じですか…
仮に残り19戸が本当だとしても、あと1年半くらいかかりそうですね。
4LDKはやはり売り捌くのは難しいですかね…
ただ駅遠の割には健闘しているのか…
ぶっちゃけ、どれだけ値引きされているか知りたいですよね!
ここまで売れ残ると500-1000万円くらいの値引は余裕ですか?
値引き体験者の方にここで値引き額について語って頂けると有難いですね。販社も表立って言えないだけに実は有難いかもしれません。
4000万ならキャッシュで買ってあげるんだけどな
色々と都内の物件を見てきましたが、更に高額のマンションを除くと大概他の大手ブランドマンションとも間取り、仕様はほぼ相違ないですし(よく言えば一般的、悪く言えば特徴無し)、駅距離、周辺雰囲気、価格等のバランスからどう感じるかですね。共用廊下側の梁の食い込みは困ったもんですが、一般的な長谷工物件よりかは抑えるところは抑えている気もしますし、共用部も立派なので印象は悪くはないものでした。仕事面のタイミングで購入まで踏み切れませんでしたが…どこも物件が乱立してますし、ジャッジが難しいですね。
値引きは住宅ローンの諸費用負担と、家具とかインテリアを100万円分くらいで、計350~400万円くらい。値引きの感じからして、まだそんなに焦っているわけではないんだろうな。この程度の値引きなら、今買ったら絶対に損だから、もう少し様子見て、投げ売りされるのを待った方がいいと思うよ。
>>1398
私は1397です。いやいや、本当ですよ。
千歳船橋の賃貸に住んでいたので近辺エリアで探してました。そのときにモデルルーム見学に行きました。
同時に、子どもが独立することもあって都心の中古も探していました。同時期にリーフィア砧やパークナード経堂も見てました。
南麻布の駅近中古は、売却を急いでいた売主さんがおり、私はキャッシュで買う予定だったので不動産会社の方からお声がかかり、相場よりも1割以上安く買えました。
1400のような投稿は荒らしの恐れ又は以前のように荒れる要因になりますのでスルー進行でお願い致します。
もう新築と言えない時期に入ってきたのでは…