ウエリス世田谷砧ってどうよ？

ライバルのパークナード、
残りを全てぶん投げて撤退！

こっちも売れてないみたいですけど、
最後までやりきって頂きたいですね

13日の二子玉川の花火がバルコニーの真ん前で、考えていたよりずーっと大きく見え、流石6000発、見応えがありました。
一度見てからと思い、今年は友人達に声をかけませんでしたが、来年は来て貰うつもりです。
現地でも見たことがありますが、自宅からの方が楽ですし特等席でした！

けっこう距離はあるけど、そんなに大きく見えるものなのだろうか…

1249 匿名さんのおっしゃる通り、びっくりするほど大きく見えましたよ。
皆さん見ていらしたので、バルコニーのあちこちから声があがっていました。
花火に桜に富士山が見える、なかなか良いロケーションのマンションです。

１３日は、川崎市の多摩川花火大会もありましたが、こちらも二子玉川の花火よりは遠くなりますがはっきりと見えましたので、同時に二か所の花火観賞が出来ました。

みなんは、どのくらいの割引を提示されました？

C（南西）棟ですが、1249、1251さんの言う通り想像以上に花火が見えましたし、
特に世田谷花火は友人を招いても恥じないレベルだと感じます。
（川崎花火も小さくですがしっかり見えました。）

駅距離が重要視される時代の中、購入検討者のネックになることは間違いないと思いますが、
個人的には購入コスト・共用部デザイン・住＆子育て環境・景観の視点から総合的に採点する
と「合格」です。人それぞれ優先順位、価値観が異なりますが、購入して良かったと満足して
いる住人も多いと思いますので、検討者の方々には前向きに考えてもらえればなと思います。
（以前から議論されている通り、駅距離が最優先の方には向かないマンションですが）

>>1253 匿名さん

この物件が売れていないのは駅遠だけが問題ではないと思いますよ。
世田谷には駅遠でも価値のある物件は多数あります。
世田谷に住もうと思う人達は環境を重視しますのでその辺が至らなかったということではないでしょうか？
高級感もなく何の特徴もない地域でただ不便なだけというのが選ばれない1番の理由かと思います。

１２５３さん、
うちは、今年の花火から友人を招きました。
友人達も大満足で、毎年恒例になりそうです。

どの友人にも、いいマンションだと言われます。
１２５３さんが書かれている通り、
まず共用部の吹き抜けのエントランスの雰囲気が良いと言われ、
部屋に入るととにかく明るいと、
またバルコニーからの広々とした景観が何より価値があると言われます。
確かに駅近物が重要視されますが、環境重視の方も多いと思います。
朝起きて窓を開けた時の解放感がたまらなく気持ちがよく、
私も購入して良かったと心から思っています。

何かで読みましたが、東京では富士山が見えたり、有名公園が近くにあったり、大きな総合病院がそばにあったりするのは、付加価値がつくそうです。

>>1253 匿名さん

この距離で大きく見えたって…
呼ばれた人も結構戸惑うでしょうね。
こういう客観性のない意見が複数出ることからも
ここの住民の質が分かるというものです。

普通は花火が見えたと言えるのは1km程度の距離の事を言う様ですよ。
残念ですね。

売れない理由を駅から遠いからだと本気で信じきっているのか？
たかだか180戸程度の規模で築後1年近く経ってこんなにも売れ残っているって普通じゃないよ。
しかも世田谷でこのリーズナブルな価格。
根本的に決め手というか魅力というか、そういうものが無さすぎるんだと思う。
上でも言われている通り世田谷においては駅遠なんて大したデメリットでもない。

>>1257 匿名さん
ここや芦花公園は割安であるのに売れてないみたいだね
かたや自由が丘や等々力や二子玉川の物件は高く、駅から遠くであっても順調に売れている
まあ、そういうことだ

蘆花公園とウェリスは似たような価格帯で、競合物件なのかもしれないが
蘆花公園は駅近にも拘らず三分の一以上売れ残っている。
ウェリスは駅遠にも拘らず８割強売れているので、こちらの方が選ばれているという事か。
モデルルームや現物は、ウェリスの方が魅力的、
蘆花公園は共用部分に力は入れているが、部屋の仕様がチープ。
色々書かれてはいるが、ここの景観は魅かれるものがある。

どっちもイケてないから安くても売れない
それだけのこと
イケてる物件なら多少高くても売れる

1255: 匿名さん　

「東京では富士山が見えたり、有名公園が近くにあったり、大きな総合病院がそばにあったりするのは、付加価値がつくそうです。」

おっしゃる通りです。
おまけにここは、花火に桜がつきます♪

私達は何と言われようが、気持ちの良いマンションで、穏やかな生活をしています＾＾
富士山の初冠雪も発表され、また雪を冠した美しい富士山を見ることが出来る季節になってきました。

1253: 匿名さん　ではないですが、
ウェリスをご検討中の方々、どうぞ前向きにご検討頂ければと思います。
生活のしやすい、気持ちの良いマンションだと思います。

ここの住人さん、景観のことばかり推してるけど、低層階の人かわいそう。
他にいいとこありませんか？

>>1262 匿名さん
色々な場所から見える富士山、小さくしか見えない花火とかではなく、
ここの売りは安いことです。
安いには安いなりの理由があるのですが。

展望が良いとあるがそんなもんぶっちゃけ普通
だいたいのマンションで4、5階以上になれば西向きは富士山、東向きは東京タワーやスカイツリーが見える
花火だって玉川地域のマンションならもっと綺麗に見える部屋は多い
桜はどのレベルのことを言っているのか分からないけど、どこにでもあるよね
そこまで展望を重視するならタワマンの住めばいいと思います

皆さん、
しばらく静かだったのに、また板荒らしの有象無象が出て来ました。
ネガキャンの若葉マークは、ほとんどがその類です。
単独もしくは数人の憂さ晴らしの愉快犯ですから、エサをやらずスルーしましょう。

二子の花火はネガキャンが小さくしか見えないと書いていますが、とんでもない！
小さな花火もそれなりの大きさに見えましたが、
大玉になると、NHK技研ビルの一片の長さ程の大きさに見えますから
かなり大きいです！

現場も見ずに、小さくしか見えないという嘘のコメは、
板荒らし以外の何物でもありませんね！

距離的に大したことないと思うけど、
たかだか年一回の花火でここまでムキになるってことは本当に他に何もないんだな。

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

>>1267 匿名さん
確かに。住環境や利便性より年1回の小一時間の花火を優先する人なんているのかね？

ここのマンションの様に電車通勤もバス通勤も辛い立地って
23区の中でもなかなか無いですよね。

ここの住民さんの見栄を信じて入居してみたら
全然花火が見えなくてびっくりしなければいいですが。
そんなに大きく見えたのなら花火の写真をアップしてください！
NHK技研も一緒に写っているのがいいですね！
よろしくお願いします！

>>1269 名無しさん
いませんね。そもそも販売当時売り手は富士山が期待できると言ったけど、花火は打ち上げ地まで自転車で19分と書いてあって、見れると言われたことがないです。

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

上のコメントで世田谷は駅遠でも価値のある物件が多いとあるけど、それは東急沿線に代表されるようなブランドエリアの話だよね
二子玉川15分や自由が丘15分など資産性のあるエリアは多いが、祖師ヶ谷大蔵15分のこの砧エリアはそうではないよ
ブランドエリアではない地域では駅近、利便性が良くないと成立しない
勘違いしないように

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

エサ＝荒らし投稿に対する異論・反論・オブジェクションの事です。

花火の写真、楽しみですね！

まだ花火ネタ？
部屋から一応見える程度の花火が、住民が考える1番のこのマンションの売りなの？
他にありませんか？
これだと低層階の方が惨めすぎますよ！

>>1273 匿名さん

世田谷のブランドエリアってなると、
瀬田、奥沢、深沢、等々力、太子堂、北沢、代沢、三宿、駒沢、尾山台、上野毛、玉川、用賀、中町あたりかな？

>>1278 評判気になるさん
あと成城を忘れてる。
でも、この物件と関係ない話だよね。

>>1279 匿名さん
成城は最近は落ち目な気がする
値崩れも激しいし
都心から遠く、かつ小田急沿線というのがネックになっているのかも？
それでもまだまだ周辺の他地域に比べればブランド力はあるとは思うけど

一概に駅歩15分といっても、どんなルートを歩くのかで随分違う。フラットではあるがほとんどが歩道のない車道脇を車、自転車、対向者等を避けながらの歩行となる。雨の日だとそ相当ストレスだろう。少なくとも私は二度と歩きたくない。自分の足で歩いてみることを強くお勧めします。

>>1278 評判気になるさん
下馬も入れていいんじゃないでしょうか。
祐天寺や学芸大学徒歩圏でオシャレで人気の街です。
あと玉川田園調布は外せないでしょう。

>>1266 匿名さん
論より証拠。
ネガキャンしている人達に>1266さんの家からの花火の写真を見せてやりましょう！
このまま黙っていると>1266さんが嘘ついているように見えますよ！

下馬、野沢もブランドエリアだね。元閣僚や元首相も住んでいるし。地味ながら東玉川、奥沢、深沢あたりもかなりの高級感がある。
成城は今でも六丁目に限れば豪邸が建っているけど、エリア的に凋落が激しいから、今ではもはや経堂、赤堤、代沢よりも格下かな。

>>1284 匿名さん

車通勤の戸建街の方々と一緒にしないほうが…ここは一般人向けの集合住宅ですし

>>1284 匿名さん
確かにその辺は著名人が多く住んでますよね。
東深沢小、中町小、等々力小なんかは運動会などで保護者に有名人が非常に多いと聞いたことがあります。

>>1281 匿名さん
確かに道も狭いですしね。
夜は暗いし、日中でもどんよりしていて、爽やかさとは対極にある地域なのかなと感じてしまいました。

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

どなたか値引きの情報ありませんでしょうか。竣工して時間も経ってきていますので（1月で1年経過するので「新築」も謳えなくなります）。ご存知の方いらっしゃれば。

https://mansion-value.com/wellith-setagayakinuta/

とても参考になりますよ。

>>1290
路線価×専有面積
で土地部分の価格をだしてる。
これが参考になると思う方々にこそ、このマンションは相応しい

このマンション、まだ売れ残ってたんですか？
私が検討していた時はかなり前なんですが…
やはり立地、環境がネックになってるんですかね。

みなさん、前にも言いましたが荒らし(1292)にエサを与えないようにお願い致します。

世田谷区のマンションは、ここに限らず完成在庫が多くなってますよ。
世田谷区でもブランド力のある東急沿線と都心近接のマンションは渋谷区や港区のマンションと同じような価格でも売れますが、
近年は購買層の都心志向が強くなっているので、小田急の経堂以遠や京王線下高井戸以遠は販売に苦戦しているようです。
端的にいうと、環境が良くても交通利便性が良くないマンションに関しては、いまの価格だと高すぎなのだと思います。
郊外でも東急沿線だけはブランド力があるので割高でも売れているようですが、私は池尻大橋のマンションを売って賃貸に移りました。
もうちょっと安くなったらまた世田谷に戻るつもりです。

駅遠の代表みたいなプラウド世田谷千歳台ですが、早々に完売したみたいですね。

この物件やリーフィアの売行が関係したかは定かでは無いですが、5丁目の東急「ブランズ世田谷砧」は分譲ではなく賃貸に変更になりました。
物件名も「ライトテラス世田谷砧」と変更されています。